STUDIO KAPA – ARCHITEKTURA, URBANISMUS, INTERIER, DESIGN ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ing. arch. Petr Vávra, Na Petynce 88, 169 00 Praha 6
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE CHRASTAVICE ZMĚNA č.2
Záznam o účinnosti : a) označení orgánu, který územní plán vydal : Zastupitelstvo obce Chrastavice b) č.j. : …………………………….. Datum vydání : Nabytí účinnosti : c) Jméno, příjmení, funkce a podpis oprávněné osoby pořizovatele : ing. Ivana Sladká : vedoucí odboru výstavby a územního plánování MěÚ Domaţlice otisk úředního razítka :
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE OBJEDNATELE A POŘIZOVATELE
I. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU - Změny č.2
pořizovatel :
IA. Textová část : a) vymezení zastavěného území……………………………………………………………………..str.3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot…………………….................str.3 c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně……………………………………………………………………………str.3 d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování……………................str.3 e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod…………str.3 f) stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu…………………………………………………………………............................str.3 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit………………………………………….str.4 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo…………………………………………………………….str.4 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené graf. části…………..str.4
Úřad územního plánování odboru výstavby a územního plánování MěÚ Domaţlice Odpovědný zástupce : ing. Ivana Sladká objednatel : Obec Chrastavice Chrastavice 28 34401 Chrastavice IČO: 00572641 určený zastupitel : ing. Václav Petržík, starosta obce Chrastavice orgán příslušný k vydání Změny ÚP : Zastupitelstvo obce Chrastavice
IB. Grafická část : 1. Komplexní urbanistický návrh – hlavní výkres………………………………………………1 : 5.000 2. Komplexní urbanistický návrh – funkční a prostorová regulace ……………….................1 : 2.000
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ZHOTOVITELE vedoucí projektant : ing.arch. Petr Vávra, autorizovaný architekt ČKA 01189 - A
II. OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - Změny č.2
urbanismus a architektura :
IIA. Textová část : a) vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem………............................str.5 b) údaje o splnění zadání………………………………………………………………….................str.5 c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udrţitelného rozvoje území…………………………………………………………………………str.5 d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno……………………………………………………………………str.6 e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa………………………………...................str.7
ing.arch. Petr Vávra, autorizovaný architekt ČKA 01189 - A ing. arch. Petra Cibulová doprava : ing. Josef Smíšek, autorizovaný inţenýr ČKAIT 0007570 v oboru dopravní stavby technická vybavenost : Ljuba Dousková - vodní hospodářství ing. Jaroslava Šnajbergová - zásobování teplem Miloslav Týfa - zásobování el.energií, spoje krajinná ekologie, životní prostředí, ochrana ZPF a PUPFL : Ing. Helena Liversová
IIB. Grafická část : 5. Vyhodnocení záborů ZPF……………………………………………………………………….1 : 2.000
V Praze, září 2010
Poznámka : číslování a názvy výkresů jsou převzaty z platného územního plánu. -2-
I.
Změna č.2 územního plánu obce Chrastavice
IA. Textová část
Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice dochází ke změně koncepce technického vybavení území pouze v oblasti vodního hospodářství – podle platného ÚPN-O Chrastavice navrţená čistírna odpadních vod je nahrazena ve stejné poloze čerpací stanicí odpadních vod s hlavním kanalizačním řadem na stávající čistírnu odpadních vod v Domaţlicích – viz výkres č.1. Všechny lokality, resp. pozemky pro výstavbu jsou napojeny ze stávajících přilehlých místních komunikací, odkud budou napojeny i na dostupné inţ. sítě v obci (vodovod, kanalizace, elektro a plyn) podle platného ÚPNO Chratsavice.
a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno v platném územním plánu obce (dále ÚPN-O) Chrastavice, schváleném Zastupitelstvem obce dne 8.2.2002, kde je vyznačeno. Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice se hranice vymezeného zastavěného území nemění.
e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně
b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice navazuje na zásady funkční a prostorové organizace území stanovené v platném ÚPN-O Chrastavice, které doplňuje o jedinou novou plochu pro výstavbu RD (lokalita 2/6), zároveň se mění funkční vyuţití území v lokalitách 2/1 a 2/4 a nově definuje plocha veřejného prostranství v centru obce. Součástí návrhu je i změna koncepce odkanalizování obce s odvodem splašků na centrální čistírnu odpadních vod Domaţlice a doplnění cyklostezky na severním okraji obce, napojené na Domaţlice. S ohledem na své zaměření neohrozí navrţené změny základní předpoklady a podmínky vývoje obce a nebudou mít negativní dopad na ochranu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území.
S ohledem na dílčí rozsah a lokalizaci navrhovaných změn v zastavěném území není řešení krajiny součástí Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice, nedojde k omezení prostupnosti krajiny, protierozní či protipovodňová opatření nejsou navrhována. Prvky územního systému ekologické stability krajiny lokální úrovně jsou vymezeny mimo řešené lokality a s výjimkou umístění čerpací stanice odpadních vod (podzemní zařízení) na okraji LBC 4.9 jsou v plném rozsahu respektovány. V území řešeném Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice nejsou vymezeny plochy určené pro dobývání loţisek nerostných surovin ani plochy pro jeho technické zabezpečení.
c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
f)
Urbanistická koncepce rozvoje obce Chrastavice zakotvená v platném územním plánu není Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice narušena ani měněna. Navrţené změny nerozšiřují extenzivně zastavěné území, jediná nová zastavitelná plocha je navrţena jako dostavba zahrady uvnitř stávající zástavby. Z urbanistického hlediska tak Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice kontinuálně navazuje na záměry a cíle obsaţené v původní platné územně plánovací dokumentaci a lze konstatovat, ţe touto změnou dochází k doplnění a potvrzení původní urbanistické koncepce ÚPN-O Chrastavice. Systém sídelní zeleně není Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice dotčen.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
Podmínky pro vyuţití funkčních ploch jsou stanoveny obecně závaznou vyhláškou o vymezení závazných částí ÚPN-O Chrastavice a jsou doplněny v souladu s Vyhláškou č.501/2006 Sb. v platném znění o prostorové regulativy s podmíněnou přípustností ploch a staveb pro bydlení. Oproti platnému ÚPN-O Chrastavice je doplněna funkční plocha veřejných prostranství, vymezená graficky i regulativem v rozsahu stávající návsi, resp. centra obce.
d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování Koncepce návrhu občanského vybavení veřejné infrastruktury podle platného územního plánu není Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice dotčena, ţádné nové plochy nejsou navrţeny. Z hlediska dopravního řešení se změny nedotýkají silniční sítě ani stávající sítě místních komunikací, taktéţ nemají ţádný dopad na dopravu ţelezniční, lodní, hromadnou, pěší ani ostatní druhy dopravy. Vyuţití ploch v lokalitě 2/1 pro bydlení je podmíněno prokázáním eliminace negativních vlivů z provozu silnice II/193 a to jak ve stávající trase, tak v trase navrţené přeloţky. V lokalitě 2/3 je navrţeno vymezení veřejného prostranství centra obce (viz kapitola f) a dále je navrţeno doplnění cyklostezky (lokalita 2/5), která je vedena po stávající účelové komunikaci na sever od obce s napojením na Domaţlice.
plochy obytné (území venkovského typu) – lokalita 2/6 a/ slouţí - pro bydlení venkovského charakteru b/ přípustné - rodinné bydlení s hospodářskými stavbami, uţitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva - drobný prodej, občerstvení a sluţby, slouţící pro obsluhu tohoto území a nerušící bydlení c/ podmínečně přípustné - ubytovací zařízení s omezenou kapacitou - individuální rekreace -3-
smíšené území – lokalita 2/1 a 2/4 a/ slouţí - pro bydlení při splnění podmínek ochrany stavby a venkovního prostoru proti hluku a umístění ostatních zařízení, která podstatně neruší bydlení b/ přípustné - maloobchod, veřejné stravování a ubytování - správa a administrativa - zařízení drobné výroby a sluţeb (ţivnosti), nerušící bydlení - odstavná a parkovací stání c/ podmínečně přípustné - obytné domy venkovského charakteru - zahradnictví - kulturní, sociální, zdravotnická a sportovní zařízení - předškolní a základní školní zařízení d/ podmínky prostorového uspořádání - plochy a stavby pro bydlení v lokalitě 2/1 jsou přípustné pouze při splnění podmínek ochrany stavby a venkovního chráněného prostoru proti hluku z komunikace II/183 a to jak ve stávající, tak i navrhované trase - plochy a stavby pro bydlení v lokalitě 2/1 jsou přípustné pouze při splnění podmínek ochrany stavby a venkovního chráněného prostoru proti negativním vlivům ze stávajícího zemědělského areálu a dopravy, z jeho provozu vyplývajícím (vymezení ochranného pásma areálu se stanovením reţimů činností v něm) - pro lokalitu 2/1 jako celek bude vyřešeno napojení na stávající silnici II/183 při dodrţení jejího ochranného pásma s tím, ţe stavební čára pro novou zástavbu bude umístěna 6,0 metrů od uliční čáry (hrany pozemku k veřejné komunikaci) - lokalita bude doplněna izolační zelení pro eliminaci negativních vlivů z dopravy i činnosti zemědělského areálu
c/ podmínečně přípustné - parkoviště, odstavná stání d) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti veřejná, doprovodná a izolační zeleň – lokalita 2/1 a/ slouţí - jako nezastavitelná území s povinností zaloţení a zachování funkce zeleně Vzhledem k lokalizaci navrhovaných ploch nedojde k ohroţení krajinného rázu. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Ve Změně č.2 ÚPN-O Chrastavice nejsou vzhledem k jejímu obsahu a v souladu s poţadavky pořizovatele vymezeny ţádné plochy veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice nevyvolá ţádné nároky na definování ploch pro opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu, nenavrhují se ţádné plochy asanace ani asanační úpravy. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Ve Změně č.2 ÚPN-O Chrastavice nejsou v souladu s poţadavky pořizovatele vymezeny ţádné plochy veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.
území výrobních a nevýrobních služeb a technické infrastruktury – lokalita 2/2 a/ slouţí - pro umístění a rozvoj výrobních, nevýrobních a motoristických sluţeb a zařízení technické infrastruktury a to zejména těch, která nemohou být umístěna v jiných územích b/ přípustné - zařízení výrobních a nevýrobních sluţeb, veřejné provozy - zařízení technické infrastruktury - motoristické sluţby všeho druhu, odstavné plochy c/ podmínečně přípustné - byty sluţební a pohotovostní, ubytovny - prodejní či skladovací areály
i)
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice obsahuje celkem 4 listy A3 textové části a 3 listy A3 grafické části : 1. Komplexní urbanistický návrh - hlavní výkres 1 : 5.000 2. Komplexní urbanistický návrh – funkční a prostorová regulace 1 : 2.000
plochy veřejných prostranství – lokalita 2/3 a/ slouţí - převaţující účel vyuţití - plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí slouţící jako náměstí, ulice, trţiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné bez omezení a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru b/ přípustné - ulice, chodníky, náměstí, návsi a ostatní veřejné shromaţďovací prostory s moţností umístění prvků drobné architektur -veřejná zeleň, parky - dětská hřiště - nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury -4-
II. Odůvodnění Změny č.2 územního obce Chrastavice
b)
Na základě usnesení Zastupitelstva obce Chrastavice ze dne 26.6.2008 o pořízení Změny č.2 územního plánu obce útvaru Chrastavice (dále ÚPN-O Chrastavice, zpracovatel ing.arch. Petr Vávra – Studio KAPA, listopad 2000, schválen zastupitelstvem obce Chrastavice dne 7.9.2001, aktuálně ve znění Změny č.1, schválené dne 5.10.2006) byly zhotovitelem ve smyslu zákona č.183/2006 Sb., Stavební zákon v platném znění provedeny pro poţadované lokality doplňující průzkumy v terénu a z dalších dostupných zdrojů (např. KN). Po prověření limit vyuţití území a na základě shrnutí výsledků místního šetření bylo pořizovatelem (MěÚ Domaţlice) zpracováno Zadání této Změny, podmínky pro zpracování návrhu Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice jsou pak obsaţeny ve „Vyhodnocení návrhu Zadání“ (Jiří Pivoňka ve spolupráci s určeným zastupitelem ing. Václavem Petrţíkem, starostou obce Chrastavice, 8.9. 2009). Upravené Zadání se zapracováním poţadavků dotčených orgánů, vznesených při jeho projednání, doplněné o 2 nové lokality (viz usnesení OZ 15.10.2009, bod 12) bylo schváleno Zastupitelstvem obce Chrastavice dne 15.10. 2009. Všechny poţadavky pořizovatele na způsob a rozsah zpracování Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice, obsaţené v tomto Zadání, jsou v plném rozsahu splněny.
IIA. Textová část a)
Údaje o splnění zadání
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
Z hlediska širších vztahů navrhovaná Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice nemá ţádný dopad na sousední území ani nadřazené systémy. Pro území řešená Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice nevyplývají ţádné konkrétní poţadavky z Politiky územního rozvoje ani platné ÚPD, vydané Plzeňským krajem. Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje byly vydány Zastupitelstvem Plzeňského kraje dne 2.9.2008 usnesením č. 834/08 s nabytím právní moci 17.10.2008. Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice respektuje všechny vymezené prvky a poţadavky dle této dokumentace: Nadmístní rozvojová oblast RO1 - Rozvojová oblast Domažlice Úkolem pro územní plány je vytvářet územní předpoklady dalšího vyváţeného rozvoje osídlení v této rozvojové oblasti při zachování tradičních hodnot území a uchování charakteru a způsobu osídlení regionu Domaţlicka, vlastní město Domaţlice rozvíjet jako komplexní regionální centrum osídlení s moţností přeshraničních vazeb, rozvoj koordinovat zejména se záměry dopravního řešení (zapracovat návrh změny vedení silnice I/22). Nadmístní rozvojová osa OR7 - Rozvojová osa Domažlice – Klatovy Při rozhodování o změnách v území je nutno podporovat vyváţený rozvoj v návaznosti na potřeby rozvoje podnikatelských ploch a řešení infrastruktury zejména dopravní (návrhy změn vedení silnice I/22). Takto definované úkoly jsou splněny jednak respektováním navrhované trasy I/22 (mimo území řešené Změnou č.2), tras nadmístní technické vybavenosti a také návrhem nových zastavitelných ploch pro smíšenou funkci a bydlení.
c)
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice respektuje zásady funkční a prostorové organizace území stanovené v platném ÚPN-O Chrastavice a proto urbanistická koncepce rozvoje obce není narušena ani zásadně měněna. Vymezené zastavitelné plochy jsou doplněny o jedinou novou plochu pro výstavbu RD (lokalita 2/6) uvnitř vymezeného zastavěného území, zároveň se mění funkční vyuţití území v lokalitách 2/1 a 2/4 a nově definuje plocha veřejného prostranství v centru obce. S ohledem na lokalizaci a rozsah neohrozí navrţené změny základní předpoklady a podmínky vývoje obce a nebudou mít negativní dopad na ochranu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Nové plochy (lokality) zastavitelného území jsou navrţeny dle jednotlivých shromáţděných poţadavků a výsledků veřejnoprávního projednání Zadání. Situování lokalit ve vztahu k platnému územnímu plánu je přehledně znázorněno ve výseku hlavního výkresu č.1. Lokality jsou označeny jednak číslem změny ÚPN-O, tj. 2 (číslice před lomítkem) a zároveň jsou definovány i pořadovým číslem lokality v rámci této změny (číslo za lomítkem). Rozsah navrhovaných změn v platném ÚPN-O Chrastavice je nejlépe patrný z grafické části dokumentace. Pro vypracování Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice bylo pouţito černobílých kopií platného územního plánu tak, aby změny byly jasně patrné včetně dalších dopadů na stávající dokumentaci - viz grafická část, hlavní výkres 1 : 5.000 a další výkresy v měřítku 1 : 2.000. Lokalita 2/1 - změna vyuţití pozemků v k.ú. Chrastavice, parc.č. 124/1 a 128/18 část, p.č. 128/22 a 25 a p.č. 128/23 a 24 vše orná půda, které byly v platném ÜPN-O Chrastavice na pokyn dotčeného orgánu (OHS Domaţlice) zařazeny oproti konceptu (smíšené vyuţití!) jako plochy výrobních a nevýrobních sluţeb a technické vybavenosti s ohledem na ochranu proti hluku a dalším negativním jevům ze zemědělského areálu a zejména dopravy, na plochy smíšené s podmínkami pro vyuţití pro bydlení – podrobně viz kapitola f). - plochy a stavby pro bydlení jsou přípustné pouze při splnění podmínek ochrany stavby a venkovního chráněného prostoru proti hluku z komunikace II/183 a to jak ve stávající, tak i navrhované trase a proti negativním vlivům ze stávajícího zemědělského areálu a dopravy, z jeho provozu vyplývajícím - poţadavek na vymezení ochranného pásma areálu se stanovením reţimů činností v něm, pro eliminaci negativních vlivů bude lokalita doplněna izolační zelení -5-
- pro lokalitu jako celek bude vyřešeno napojení na stávající silnici II/183 při dodrţení jejího ochranného pásma s tím, ţe stavební čára pro novou zástavbu bude umístěna 6,0 metrů od uliční čáry (hrany pozemku k veřejné komunikaci)
S ohledem na rozsah, funkci i lokalizaci navrhovaných změn není návrh v rozporu se zásadami udrţitelného rozvoje území ani nemá negativní dopad na ţivotní prostředí a zajištění zdravých ţivotních podmínek. Změnou č.2 ÚPN-O Chrastavice nejsou narušeny ani měněny zásady dopravního řešení podle platného územního plánu, změny se nedotýkají silniční sítě ani stávající sítě místních komunikací, taktéţ nemají ţádný dopad na dopravu ţelezniční, lodní, hromadnou, cyklistickou, pěší ani ostatní druhy dopravy. Vyuţití ploch v lokalitě 2/1 pro bydlení je podmíněno prokázáním eliminace negativních vlivů z provozu silnice II/193 a to jak ve stávající trase, tak v trase navrţené přeloţky. V lokalitě 2/3 je navrţeno vymezení veřejného prostranství centra obce jako plochy s veřejným vyuţitím, jehoţ podmínky jsou specifikovány v příslušném regulativu, kapitola f) a dále je navrţeno doplnění cyklostezky (lokalita 2/5), která je vedena po stávající účelové komunikaci na sever od obce s napojením na Domaţlice. V souvislosti s návrhem Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice dochází ke změně koncepce technického vybavení území pouze v oblasti vodního hospodářství. Navrţená čistírna odpadních vod je nahrazena ve stejné poloze čerpací stanicí odpadních vod s hlavním kanalizačním řadem na stávající čistírnu odpadních vod v Domaţlicích – viz výkres č.1. Likvidace odpadních vod je řešena v souladu se zákonem č.254/2001 Sb. o vodách a souvisejícími předpisy s tím, ţe veškerá nově navrhovaná kanalizace je navrhována jako oddílná s opatřeními ke sníţení dešťového odtoku z území (vyuţití přirozené nebo umělé retence). Ve všech lokalitách budou realizována opatření ke sníţení dešťového odtoku z území (vyuţití přirozené nebo umělé retence) v souladu se zákonem č.154/2001 Sb. o vodách a souvisejícími předpisy. Vodovodní síť musí umoţnit zajištění poţární vody v souladu s ustanovením § 29 odst. 1, písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o poţární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a to v mnoţství stanoveném ČSN 73 08 73, nicméně i nadále bude slouţit k hasebním účelům poţární nádrţ v centru obce. Všechny ostatní lokality, resp. pozemky pro výstavbu jsou napojeny ze stávajících přilehlých místních komunikací, odkud budou napojeny i na dostupné inţ. sítě v obci (vodovod, kanalizace, elektro a plyn) podle platného ÚPN-O Chrastavice. Ochranná pásma stávajících vedení a zařízení technické infrastruktury jsou v grafické části zobrazena jako limity vyuţití území s tím, ţe návrh změny územního plánu respektuje tato ochranná pásma vč. elektrických rozvodných zařízení dle § 46 resp. §98 zákona č.458/2000 Sb. Způsob zneškodňování domovního a směsného odpadu, odpadu z veřejných prostranství v řešeném území je realizován v souladu se zákonem č.185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy a není návrhem Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice měněn. Pro omezení mnoţství ukládaného odpadu je prováděn separovaný sběr odpadu přímo u zdroje odpadů, s budováním sběrného dvora se vzhledem k blízkosti Domaţlic neuvaţuje.
Lokalita 2/2 - změna koncepce odkanalizování obce, resp. způsobu čištění odpadních vod, kdy v ÚPN-O navrţená čistírna odpadních vod je nahrazena ve stejné poloze čerpací stanicí odpadních vod s hlavním kanalizačním řadem na stávající čistírnu odpadních vod v Domaţlicích v souladu s PRVK Plzeňského kraje Lokalita 2/3 - vymezení plochy veřejného prostranství (viz vyhláška č.501/2006 Sb. v platném znění) po provedené demolici objektů v centru obce, která umoţní vedle stávajících komunikací realizaci jak veřejné zeleně, tak hřiště pro dospělé i pro děti a dále prvků drobné architektury apod., tzn. vytvoření společensko rekreačního zázemí přímo v centru obce jako optimálního řešení dlouhodobě problematické součásti funkční struktury obce Chrastavice. Zároveň se uvolní pro sport a rekreaci navrţené plochy v rozvojové lokalitě dle Změny č.1 – viz dále lokalita 2/4. Lokalita 2/4 - na základě navrhovaného řešení lokality 2/3 je plocha vymezená pro sport a rekreaci v lokalitě 1/4 Změny č.1 změněna na plochu smíšenou tak, jak je tomu v navazující ploše. V souvislosti s výše uvedeným se jedná o optimální řešení jak z hlediska ploch společensko rekreačních v centru obce, tak z hlediska celkové urbanistické koncepce jihozápadní rozvojové lokality obce. Lokalita 2/5 - doplnění cyklostezky, která je vedena po stávající účelové komunikaci na sever od obce s napojením na Domaţlice Lokalita 2/6 - pozemek p.č.72/1 v kultuře zahrada uvnitř vymezeného zastavěného území je zařazen do ploch zastavitelných pro obytnou zástavbu venkovského typu. Pozemek navazuje na stávající obytné plochy a přístup bude řešen po pozemku p.č. 72/2 stejného vlastníka, vedeném jako ostatní komunikace, tudy bude také napojen na všechny dostupné inţ. sítě. Návrh Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice respektuje příslušné poţadavky zákona č.114//1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů o ochraně přírody a krajiny, zejména pak vymezené prvky ÚSES místního systému ekologické stability krajiny (ing. Josef Krause, 1999 - viz grafická část), které jsou umístěny mimo návrhové lokality s výjimkou umístění čerpací stanice odpadních vod jako podzemního zařízení na okraji LBC 4.9, ţádné přírodní hodnoty území nejsou návrhem dotčeny. Ochrana kulturních hodnot území je zajišťována především nástroji státní památkové péče ve smyslu zákona č.20/1997 Sb. o státní památkové péči v aktuálním znění a lokality Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice se nedotýkají těchto zájmů. V administrativním území obce Chrastavce je registrována archeologická lokalita - památkově chráněný areál mohylového pohřebiště v lese v místní trati "Zadní háje" a "Švehlova lípa" - cca 25 mohyl kultury Milavečské z pozdní doby bronzové kolem roku 1000 - 800 před naším letopočtem. V souladu s ustanovením zákona o státní památkové péči je celé řešené území třeba povaţovat za území s archeologickými nálezy a proto je nutno při vypracování jednotlivých projektů v daném území vycházet z ustanovení § 22 a § 23 zmíněného zákona. Návrh s ohledem na deklarovaný obsah a rozsah nevyvolá ţádné poţadavky z hlediska civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu ani poţární ochrany. Řešené lokality se nedotýkají zájmů ochrany loţisek nerostných surovin.
d)
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhod- nocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno
Z hlediska vyhodnocení vlivů koncepce na ţivotní prostředí dle zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na ţivotní prostředí a o změně některých souvisejících předpisů (zákon o posuzování vlivů na ţivotní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, bylo k návrhu zadání Změny č.2 ÚPN-O Chrastavice Krajským úřadem Plzeňského kraje, odborem ţivotního prostředí vydáno dne 30.7.2009 stanovisko čj. ŢP/7957/09 v němţ je konstatováno, ţe nepoţaduje zpracování vyhodnocení vlivů Změny č.2 územního plánu obce Chrastavice na ţivotní prostředí za podmínky, ţe v lokalitě 2/1 bude podmíněna moţnost vyuţití území prověřením vlivů ze stávající trasy silnice II/183 i její plánované přeloţky a zároveň vlivů činnosti nedalekého zemědělského areálu. -6-
Obě tyto podmínky jsou zakotveny ve funkčním regulativu předmětné plochy smíšené s tím, ţe právě obytná výstavba v této ploše je podmíněna splněním zákonných limitů. Zároveň je v tomto stanovisku konstatováno, ţe „Zadání Změny č.2 územního plánu obce Chrastavice je bez vlivu na evropsky významné lokality a ptačí oblasti.“ Všechny návrhy na dílčí změny platné územně plánovací dokumentace, zakotvené v této změně, nemají vzhledem k svému rozsahu a obsahu ţádný negativní dopad na ţivotní prostředí a v souladu s principy územního plánování dle platného Stavebního zákona umoţní optimální vyuţití území se zajištěním udrţitelného rozvoje území. Naopak navrhované řešení připojení obce Chrastavice na čistírnu odpadních vod Domaţlice bude mít pozitivní vliv na celé řešené území. e)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
Ve Změně č.2 ÚPN-O Chrastavice je navrţeno vyuţití zahrady p.č. 72/1 uvnitř zastavěného území obce pro výstavbu RD (lokalita 2/6), u ostatních návrhů se jedná pouze o změnu funkčního vyuţití ploch jiţ jako zábory ZPF bilancovaných. Návrh čerpací stanice odpadních vod včetně kanalizační trasy na ČOV Domaţlice ani návrh vymezení cyklostezky na stávajících pozemcích ostatních komunikací nevyvolá ţádný zábor zemědělských pozemků. Zábory ZPF : plocha lokalita č. 2/6
kat. území Chrastavice
parcelní číslo 72/1
využití RD
BPEJ 5.68.11 5.47.12
třída ochrany V. IV.
výměra [m2] 899 67
zastav. území ano ano
Návrhem není dotčena existující síť účelových zemědělských komunikací a tím je zachována dostupnost zemědělských pozemků, navrţené řešení nezvýší erozní ohroţení zemědělských půd. Řešené území je součástí povodí hydrologické pořadí 1-10-02-044 toku Zubřina, který se vlévá dále do Radbůzy. Změna č.2 ÚPN-O Chrastavice nevyvolává ţádný zábor pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL) a proto tato část není dokumentována.
-7-
