ZASTAVOVACÍ STUDIE REZIDENČNÍ ČTVRŤ NOVÉ BENÁTKY

ZASTAVOVACÍ STUDIE REZIDENČNÍ ČTVRŤ – NOVÉ BENÁTKY

I. Textová část: A. Úvodní údaje B. Průvodní zpráva C. Souhrnná technická zpráva

Akce

: Rezidenční čtvrť – Nové Benátky Benátky nad Jizerou

Objednatel

: Město Benátky nad Jizerou

Projektant

: ing.arch. Zdeněk Kadlec Atelier KK, projekční kancelář Staroměstské nám. 9, Mladá Boleslav

A. Úvodní údaje: Název akce : Kraj: Stavební úřad: Objednatel: Projektant:

Rezidenční čtvrť – Nové Benátky, Benátky nad Jizerou Středočeský Benátky nad Jizerou Město Benátky nad Jizerou, Zámek 49 ing. arch. Zdeněk Kadlec, Atelier KK Staroměstské nám. 9, 293 01 Mladá Boleslav tel./fax: 326 325 511 zodpovědný projektant: ing. arch. Zdeněk Kadlec e-mail: [email protected] zdravotní technika: ing. Jiří Maťák e-mail: [email protected] elektro: ing. Jaroslav Altera e-mail: [email protected]

Způsob dodávky: Charakter stavby:

dodavatelský, dodavatel bude určen na základě výběrového řízení novostavba

Předmětem této dokumentace je návrh zastavovací studie pozemků parc.č.769 a 779 v k.ú. Nové Benátky vč. dopravního napojení na stávající komunikace. Dle zadání objednatele je na řešeném území navržena rezidenční čtvrť rodinných domků.

B. Průvodní zpráva B1. Charakteristika území a stavebního pozemku a) poloha v obci - zastavěná část - nezastavěná část obce Řešené území se nachází na západním okraji Benátek nad Jizerou. Z východní strany sousedí se stávajícím letním stadionem, z jižní strany se stávající zástavbou rod.domků a s pozemky určenými k zástavbě. Ze západní a severní strany jsou zemědělské pozemky – pole resp.louky. Pozemky se nachází mimo zastavěnou část obce, dle platného územního plánu obce se jedná o pozemky určené k zástavbě obytnou zástavbou. Pozemek je svažitý k východu, přístupný nezpevněnou cestou vedoucí po východní hraně pozemku a navazující na ulici Kordinů ve stávající zástavbě. Nadmořská výška klesá od 224 m n. m. v západní části, k 205 m n. m. ve východní části pozemku, průměrný sklon pozemku je cca 10%. b) údaje o vydané územně plánovací dokumentaci Řešená lokalita spadá dle platného územního plánu Benátek nad Jizerou do zastavitelného území. Dle územního plánu se jedná o zónu určenou pro bydlení - individuální bydlení.

2

c) údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací Vzhledem k tomu, že se jedná o zastavovací studii, která navrhuje a člení území pro stavbu samostatně stojících rod. domků, je návrh dle platného územního plánu plně v souladu s funkčním využití zastavovaného území. d) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů V průběhu zpracování této dokumentace byly prováděny konzultace s objednatelem a správci inž. sítí a při návrhu stavby se vycházelo z jejich požadavků. e) možnosti napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Zastavovaný pozemek je nyní přístupný pouze stávající ulicí Kordinů a dále částečně zpevněnou cestou. Vzhledem k nedostatečným šířkovým parametrům této ulice bez možnosti jejího rozšíření s ohledem na stávající zástavbu, studie navrhuje novou příjezdovou komunikaci do této oblasti. V jihovýchodním rohu řešeného území vede vodovodní řad LT 400 do VDJ BenátkyObodř. Tento vodovodní řad je dále propojen řadem LT 80 na stávající vodovodní řad LT 60 v ulici Kordinů. Možnost napojení této lokality na sítě technické infrastruktury (kanalizace, vodovod, plynovod) byla předjednána s příslušnými provozovateli. Novou splaškovou kanalizaci bude možné napojit na stávající síť v ul. Kordinů z potrubí KT 250, rozšíření bude navrženo opět z potrubí KT 250. Dešťové vody budou vsakovány nebo likvidovány jiným způsobem, do této kanalizace mohou být odváděny pouze vody splaškové. Napojovací místo nového vodovodního řadu bude v manipulační komoře zemního vodojemu Obodř. Místo napojení nového plynovodního řadu je stávající stl vedení PE 50 mm, které se nachází v ulici Kordinů. Možnost napojení této lokality je ze stávajícího venkovního vedení VN 22kV, které vede podél lokality. Z tohoto venkovního vedení bude proveden kabelový svod VN kabelem do nové kioskové trafostanice vystavěné poblíž zimního stadionu. Z této stanice bude napojena lokalita nových RD a přepojen odběr stadionu. Veškerá úprava na vedení VN bude nutná z důvodu uvolnění místa pro výstavbu rodinných domů. Vlastní přepojení bude provedeno na základě žádosti o odběrná místa, o která zažádá investor. Zároveň je třeba zažádat o přeložku stávajícího vedení VN a příhradové trafostanice u stadionu. f) geologická, geomorfologická a hydrogeologická charakteristika včetně zdrojů nerostů a podzemních vod, území pro zvláštní zásahy do zemské kůry a poddolovaných území Tyto údaje nejsou předmětem zastavovací studie. Před zahájením dalších projekčních prací je nutné provést nezbytné průzkumy popř. zajistit informace o geologii resp. hydrogeologii území.

3

g) poloha vůči záplavovému území Navrhovaná stavba se nenachází v záplavovém území. h) druhy a parcelní čísla dotčených pozemků dle katastru nemovitostí Dotčené pozemky p.č.769 a 779 leží v k.ú. Nové Benátky 602108, pozemky p.č.231 a Výměra (m2)

Způsob ochrany

BPEJ

Majitel

771/1 dle KN 769 dle PK

21451

Není evid.

22511

Město Benátky n/J

779 dle PK

2636

Není evid.

22511

Město Benátky n/J Libich Milan Město Benátky n/J

p.č.

Druh poz.

Využití poz.

231 dle PK

13243

Není evid.

21010 21911 21951

239/1 dle PK

2747

Není evid.

není

B3. Orientační údaje stavby a) základní údaje o kapacitě stavby (počet účelových jednotek, jejich velikosti; užitkové plochy, obestavěné prostory, zastavěné plochy apod.) Zastavovací studie navrhuje v řešeném území 24 pozemků pro stavbu samostatných rodinných domků. Celková plocha stavebních pozemků je 17 205 m2, největší pozemek je 937 m2, nejmenší 613 m2. Podrobné dispoziční a architektonické řešení území včetně ploch je patrné z přiložené výkresové dokumentace. b) celkové bilance nároků všech druhů energií, tepla a teplé užitkové vody Celková bilance potřeby zemního plynu pro účely ÚT (ústřední topení) a přípravy TV (teplá voda) činí pro 1 r.d. cca 3,00 m3/hod, tj. cca 2.100 m3/rok; pro 24 r.d. cca 72,0 m3/hod, tj. cca 50.400 m3/rok. Celková potřeba el. energie pro každou bytovou jednotku je uvažována 11kW – stupeň elektrizace „B“. Dle ČSN 33 2130 – Elektrotechnické předpisy + vnitřní elektrické rozvody lze každou jednotku posuzovat jako byt. Celkem je třeba na 24 nových domů 264kW. Dle směrnice ČEZ (metodického pokynu) je uvažováno pro potřeby distribuční sítě se soudobostí 0,25. Tzn., že pro novou lokalitu o 24 jednotkách bude uvažováno se 66 kW soudobého příkonu. c) celková spotřeba vody (z toho pro technologii) Celková bilance potřeby pitné vody činí pro 1 r.d. cca 4x126 l/den (504 l/den), tj. cca 4x46 m3/rok (184 m3/rok); pro 24 r.d. cca 12.096 l/den, tj. cca 4.416 m3/rok.

4

d) odborný odhad množství splaškových a dešťových vod Celková bilance množství odpadních splaškových vod je totožná s bilancí potřeby pitné vody … viz. výše. Celková bilance množství odpadních dešťových vod činí pro 1 r.d. cca 1,745 m3/15 min; pro 24 r.d. cca 41,850 m3/15 min.. Celková bilance množství odpadních dešťových vod z komunikací a chodníků činí cca 37,720 m3/15 min.. e) požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení veřejné komunikační sítě Požadavky kapacity veřejných sítí komunikačních vedení je celkem 24 linek VKS nebo adekvátních zařízení elektronické komunikace. f) požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě Nové domy budou potřebovat 24 přípojných míst v telefonní ústředně nebo podobném zařízení elektronické komunikace. g) předpokládané zahájení výstavby …………….. h) předpokládaná lhůta výstavby ……………..

C. Souhrnná technická zpráva C1. Popis stavby a) zdůvodnění výběru stavebního pozemku Navrhovaná lokalita se nachází na západním okraji města Benátky nad Jizerou. Pozemky, na kterých je stavba umístěna, jsou volné, nezastavěné a leží na severním okraji zástavby rodinných domů v lokalitě Nové Benátky-Obodř.. Z hlediska platného územního plánu je navrhovaná stavba v souladu se záměrem ÚPD, dle které je pozemek navrhované stavby určen pro individuální bydlení. b) zhodnocení staveniště V rámci předprojektové přípravy pro další stupně projektové dokumentace je nutné pro danou lokalitu provést podrobný inženýrsko-geologický průzkum. Území, na kterém má být vybudován soubor rodinných domů, zpevněných ploch a inženýrských sítí, má charakter volného prostranství. Na místě budoucí stavby se nenacházejí žádné stávající budovy, které by bylo třeba předem demolovat. Celé zájmové území je svažité směrem od západu k východu. Na okrajích zastavovaného pozemku je řada vzrostlých stromů, které nebudou navrhovanou stavbou dotčeny a po dokončení stavby budou tvořit přirozenou kulisu mezi zahradami navrhovaných domů resp.komunikacemi a stávajícím sportovním areálem - hřištěm.

5

Podél jižní hranice zastavovaného pozemku (východozápadním směrem) vede v souběhu kanalizace - odpad z vodojemu a el.kabely v majetku VaK, v jihovýchodním rohu řešeného území prochází vodovodní řad LT 400 z vodojemu Obodř a v severní části protíná území vedení VN. Z tohoto vedení je nadzemní přípojka do trafostanice v městském stadionu, která protíná napříč celé řešené území a významně tak limituje jeho využití. Proto v navrhovaném řešení je tato nadzemní přípojka nahrazena kabelovou podzemní v nových komunikacích. Ostatní vedení vč. jejich ochranných pásem jsou respektována, je však nutné před dalším stupněm PD provést přesné vytyčení podzemních sítí. c) zásady urbanistického řešení Vzhledem k nedostatečným šířkovým parametrům ulice Kordinů je do lokality navržena nová příjezdová komunikace z ulice Mělnické jako jednopruhová obousměrná po pozemku p.č. 231 dle PK. Šíře koridoru pro tuto komunikaci vč. doprovodné zeleně je cca 9 – 11m. Vlastní lokalita je po dohodě s objednatelem řešena jako obytná zóna. Obytná zóna je zklidněná komunikace se smíšeným provozem, obvykle se zpevněnými plochami v jedné úrovni, kde je stavebními úpravami zajištěn provoz vozidel omezenou rychlostí. Základní pravidla chování řidičů – smí jet rychlostí max. 20km/hod, musí dbát zvýšené ohleduplnosti vůči chodcům, které nesmí ohrozit, v případě nutnosti musí zastavit vozidlo, musí umožnit vozidlům průjezd využíváním plochy pro míjení vozidel, stání je dovoleno jen na místech označených jako parkoviště. Základní pravidla pro chování ostatních uživatelů - chodec smí využívat obytnou zónu v celé její šíři, jsou povoleny hry dětí přímo v dopravním prostoru, chodec musí umožnit jízdu vozidlům, to platí i pro děti hrající si v obytné zóně. Při návrhu dopravního řešení bylo vycházeno z tech. podmínek pro obytné zóny vydaných ministerstvem dopravy ČR. Bylo celkem vytvořeno 7 variant řešení daného území. Po konzultacích s objednavatelem bylo rozhodnuto podrobně dopracovat variantu 5, která nejvíce vyhovuje požadavkům objednatele, konfiguraci terénu a možnostem napojení na inž. sítě a tuto variantu ještě doplnit o pozemek č.p. 779. Popis navrženého řešení : Je navržena nová příjezdová komunikace z ulice Mělnické, po pozemku č. 231 PK, která přichází do lokality ze západní strany. V řešeném území je navržen systém obytných ulic, který umožňuje dopravní obslužnost všech nových stavebních pozemků i respektuje a navazuje na stávající komunikace – ulice Kordinů a polní cesta podél plotu stadionu. Šířka uličního prostoru, který je vymezen hranicemi přilehlých pozemků, je většinou 9 m, uliční prostor se skládá z dopravního prostoru a pobytového prostoru. Dopravní prostor je prostor, který je vymezen pro pohyb všech účastníků smíšeného provozu v obytné zóně tzn. chodců, motorových a nemotorových vozidel – jsou to zpevněné plochy. Pobytový prostor je prostor, ve kterém nejsou pohyb a stání vozidel umožněny. Slouží především k pobytu a odpočinku obyvatel přilehlé zástavby – jsou to většinou ozeleněné plochy. Parkování – u každého vjezdu na stavební pozemek je navrženo jedno stání pro osobní automobil v prostoru obytné ulice, toto stání slouží především pro návštěvníky obytné zóny, podmínkou staveb rodinných domků musí být odstavování vozidel na vlastním pozemku. Komunikace uvnitř obytné zóny jsou navrženy jako obousměrné se stavebními úpravami zpomalujícími rychlost vozidel na požadovanou úroveň a zlepšujícími podmínky chodců a

6

cyklistů – zúžení průjezdného profilu na 3,5m. V těchto případech je vždy umožněno vyhnutí vozidel v max. vzdálenosti 50 m. Slepé ulice bez obratiště jsou vzhledem k bezpečnému výhledu řidiče při couvání max. 20 m dlouhé. Podrobné řešení návrhu je zřejmé z přiložené grafické části. d) zásady technického řešení Splašková kanalizace Odvod odpadních splaškových vod bude zajištěn vedením kanalizační přípojky, samostatným pro každý rodinný dům, které bude napojeno na plánované vedení veřejné kanalizace. Výpočtová část – bilance Množství odpadních vod, potřeba pitné vody, dle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. (v bytě / domě výtok, WC a koupelna (sprchový nebo vanový kout) s ohřívačem ... směrné číslo roční potřeby vody 46 m3/osoba,rok; tj. cca 126 l/osoba,den /při úvaze 365 dnů/) v 1 objektu Qn = (4 osoby x 126 l/os.,den) = 0,504 m3/den = 184 m3/rok Qm = Qn x 1,25 = 0,630 m3/den Qh = Qm x 1,80 x 1/24 = 0,047 m3/hod v 24 objektech Qn = (96 osob x 126 l/os.,den) = 12,096 m3/den = 4.416 m3/rok Qm = Qn x 1,25 = 15,120 m3/den Qh = Qm x 1,80 x 1/24 = 1,134 m3/hod Množství odpadních splaškových vod, dle ČSN EN 12056-2 (průtok) v 1 objektu Qs = 0,5x [(0,5x3) + (0,8x6) + (2,5x2)] = 1,681 l/s v 24 objektech Qs = 0,5x [(0,5x3x24) + (0,8x6x24) + (2,5x2x24)] = 8,234 l/s Dešťová kanalizace Odvod odpadních dešťových vod z plánovaných objektů rodinných domů resp. z přilehlých zpevněných ploch bude zajištěn kanalizačním vedením, samostatným pro každý rodinný dům, které bude napojeno /zaústěno/ do akumulační resp. vsakovací jímky, rovněž samostatné pro každý dům. Voda bude využita k zálivce, přebytek bude zasakován. Výpočtová část – bilance Množství odpadních dešťových vod, dle ČSN 75 6760 (průtok) (z plochy zastřešení a z plochy přilehlé odvodněné systémem kanalizace objektu do akumulace /zasakování/, intenzita deště i = 0,0155 l/s,m2, součinitel odtoku C = 1,0) z 1 objektu Qd = cca 125 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 1,0 = 1,938 l/s = cca 1,745 m3/15 min z 24 objektů Qd = cca 24 x 125 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 1,0 = 46,500 l/s = cca 41,850 m3/15 min Odvod odpadních dešťových vod z plánovaných komunikací (veřejných prostranství) v prostoru zástavby bude zajištěn odvedením do plánované veřejné kanalizace. Výpočtová část – bilance Množství odpadních dešťových vod, dle ČSN 75 6760 (průtok) (z plochy komunikace a z plochy chodníků odvodněné systémem veřejné kanalizace, intenzita deště i = 0,0155 l/s,m2, součinitel odtoku C = 0,8 resp. 0,6)

7

celkem Qd = cca 2750 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 0,8 + + cca 840 m2 x 0,0155 l/s,m2 x 0,6 = 41,910 l/s = cca 37,720 m3/15 min Vodovod Zásobování pitnou vodou bude zajištěno vedením vodovodní přípojky, samostatným pro každý rodinný dům, které bude napojeno na plánované vedení veřejného vodovodu. Plánovaný vodovodní řad bude napojen na stávající systém v manipulační komoře vodojemu Obodř resp. na vedení LT 80 (propojení vedení LT 400 – výtlačný řad do vodojemu a LT 60 – distribuční řad v ulici Kordinů). Vzhledem k výškovým poměrům v místě zástavby (nejvyšší úroveň stávajícího terénu v místě napojení přípojky 221,00 m n.m., úroveň hladiny vody ve vodojemu 234,00 m n.m.) bude v místě napojení v manipulační komoře instalována tlaková stanice a v místě napojení na vedení LT 80 bude instalován redukční ventil. Výpočtová část – bilance Potřeba pitné vody, dle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. (v bytě / domě výtok, WC a koupelna (sprchový nebo vanový kout) s ohřívačem ... směrné číslo roční potřeby vody 46 m3/osoba,rok; tj. cca 126 l/osoba,den /při úvaze 365 dnů/) v 1 objektu Qn = (4 osoby x 126 l/os.,den) = 0,504 m3/den = 184 m3/rok Qm = Qn x 1,25 = 0,630 m3/den Qh = Qm x 1,80 x 1/24 = 0,045 m3/hod v 24 objektech Qn = (96 osob x 126 l/os.,den) = 12,096 m3/den = 4.416 m3/rok Qm = Qn x 1,25 = 15,120 m3/den Qh = Qm x 1,80 x 1/24 = 1,134 m3/hod Potřeba pitné vody, dle ČSN 73 6655 (průtok) v 1 objektu Qd = [(0,12x2) + (0,22x8) + (0,32x1)] = 0,655 l/s v 24 objektech Qd = [(0,12x2x24) + (0,22x8x24) + (0,32x1x24)] = 3,212 l/s Plynovod Zásobování zemním plynem pro účely vytápění a přípravy teplé vody bude zajištěno vedením plynovodní přípojky, které bude napojeno na plánované vedení stl veřejného plynovodu. Výpočtová část – bilance Spotřeba zemního plynu (v bytě / domě kotel ústředního topení v kombinaci se zásobníkovým ohřívačem teplé vody, cca 8,0 - 20,0 kW, tj. 2,0 m3/hod a případně elektroplynový sporák cca 1,00 m3/hod) v 1 objektu Q = 3,00 m3/hod = 2.100 m3/rok v 24 objektech Q = 72,00 m3/den = 50.400 m3/rok

8

Elektrická energie Napojení viladomu na elektrickou energii bude řešeno z nových rozvodů ČEZ Distribuce a.s. jako samostatná investiční akce ČEZ. Každá parcela bude mít samostatné měření odběru el. energie v elektroměrovém rozvaděči. Celková potřeba el. energie pro každou bytovou jednotku je uvažována 11kW – stupeň elektrizace „B“. Dle ČSN 33 2130 – Elektrotechnické předpisy + vnitřní elektrické rozvody lze každou jednotku posuzovat jako byt. Celkem je třeba na 24 nových domů 264kW. Dle směrnice ČEZ (metodického pokynu) je uvažováno pro potřeby distribuční sítě se soudobostí 0,25. Tzn., že pro novou lokalitu o 24 jednotkách bude uvažováno se 66 kW soudobého příkonu. Slaboproud Napojení lokality bude řešeno samostatným projektem poskytovatele sítí elektronické komunikace. (např. Telefonica O2) C2. Odhad nákladů stavby 1.prostor obytné ulice – 4 700 m2 x 1800,- Kč/m2 8 400 000,-Kč 2.nová příjezdová komunikace – komunikace živice - 1810 m2 chodník dlažba – 570m2 doprovodná zeleň – 1300 m2 6 500 000,-Kč 3. vodovodní řady 587m x 3 000,- Kč/m 1 760 000,-Kč 4. tlaková stanice 250 000,-Kč 5. splašková kanalizace 319m x 5 000,- Kč/m 1 600 000,-Kč 6. plynovod 320m x 2 000,640 000,-Kč 7. elektro – podíl na poplatcích za připojení – každý dům hl. jistič 25A a 24x500,-Kč 300 000,- Kč podíl na přeložce VN a trafostanice - odhad 1 500 000,- Kč --------------------------------------------------------------------------------------------------------------Odhad nákladů celkem 20 950 000,-Kč

Vypracoval: V Ml. Boleslavi, 05/2009

zodpovědný projektant ing.arch. Zdeněk Kadlec

9

POHLED ZE ZÁPADNÍHO ROHU NA VÝCHOD

POHLED ZE ZÁPADNÍHO ROHU NA SEVER

10