Stavební bytové družstvo Třebíč,
družstvo
Nerudova 1190/3
PSČ 674 01
Zápis z porady statutárních zástupců SVJ ve správě Stavebního bytového družstva Třebíč, konané dne 24.04.2013 Účast: SA - přítomno 69 zástupců SA z 150 pozvaných, tj. 46 % Program: 1. Zahájení 2. Hospodaření SBD Třebíč 3. Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky 4. Vyúčtování topné sezóny 2012 5. Přepočty úhrad za užívání bytu od 1.7.2013 6. Směrnice č. 01/2009 – o stanovení příspěvků na činnost družstva a úhrady nákladů za úkony, prováděné z podnětu nebo v zájmu členů 7. Revitalizace a opravy bytového fondu 8. Různé: rozdělovače topných nákladů, průkazy energetické náročnosti budovy, úprava stanov SVJ, … 9. Diskuse, závěr K bodu 1: Zahájení Poradu předsedů zahájil ředitel družstva Ing. Veškrna. Přivítal přítomné zástupce domů. Program jednání obdrželi všichni na pozvánkách. K bodu 2: Hospodaření SBD Třebíč Informace podala Ing. Rožnovská Plánovaný zisk za družstvo Skutečnost před zdaněním Daň z příjmů právnických osob Zisk po zdanění
660 000,00 789 961,95 138 610,00 651 351,95
- družstvo má povinný audit hospodaření - výsledky hospodaření projednány na schůzi představenstva - bude předloženo shromáždění delegátů ke schválení K bodu 3: Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky Informace podala Ing. Rožnovská 3.1 Výkon správy pro společenství vlastníků jednotek SBD Třebíč spravuje celkem 149 SVJ. 3.2 Hospodaření SVJ Za rok 2012 uzavřeno pro všechny SVJ - Rozvaha - Výkaz zisku a ztráty - Příloha k účetní závěrce - Povinnost zaslat elektronicky do sbírky listin (zasílá správce) Projednáno a předáno na všechna SVJ - Inventarizace majetku a závazků - Kontrola účetní závěrky statutárními zástupci SVJ - Souhlas se zúčtováním rozdílu s DPZ - Zálohy zúčtované s náklady, rozdíl proúčtován s DPZ Povinnosti statutárních orgánů SVJ - Účetní závěrku projednat na shromáždění SVJ - Předložit informace o hospodaření vlastníkům 1
Kč Kč Kč Kč
- Uvést v zápisu schválení účetní závěrky - Předán formulář s hlavními údaji hospodaření - Statutárním zástupcům byl předán vzor zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek o projednání a schválení účetní závěry, doplnit datum, podpis a vrátit zpět na družstvo 3.3 Vyplácení odměn za činnost pro SVJ od 1. 1. 2012 - Návaznost na změny v oblasti odvodů zdravotního a sociálního pojištění Odměna od 2 500,- Kč měsíčně: Vlastník SVJ Zdravotní pojištění 4,5% 6,5% Soc. pojištění 9,0% 25,0% Doporučené řešení: - Statutární zástupci SVJ vykonávají funkci bezplatně - Za případné práce pro SVJ jsou vlastníkům bytů vypláceny odměny v souladu se ZP (dohody o provedení práce). Do 10 000,- Kč měsíčně nepodléhá odvodu zdravotního a sociálního pojištění. 3.4. Porovnání při výplatě 10 000,- (výplata 1 x ročně) Dohoda o provedení práce Funkcionářská odměna Odměna (hrubá) 10 000,- Kč 10 000,- Kč Odměna (čistá) 8 500,- Kč 6 890,- Kč Odvod SVJ 0,- Kč 3 400,- Kč Odměna (4 x výplata) 2 499,-Kč odměna čistá 1 966,-Kč Celkem čistého za rok 7 864,-Kč Odvod SVJ 900,-Kč (od 1. 1. 2013 je zrušena sleva na poplatníka u pracujících důchodců 24 840,- Kč) 3.5. V roce 2013 probíhají kontroly VZP za období 2008 – 2013 - Zkontrolováno 80 SVJ, správce předložil veškeré požadované doklady - Akceptovány dohody o provedení práce - Neshledáno pochybení při vyplácení odměn Doměrky u 4 SVJ - Statutární zástupci při ukončení pracovního poměru nebo podnikání neodváděli zdravotní pojištění za období, kdy nebyli registrováni na úřadu práce. Tuto skutečnost neoznámili správci. SVJ má v tomto případě povinnost odvést za funkcionáře zdravotní pojištění. 3.6 Bankovní účty SVJ Banka počet SVJ úrok Komerční banka a.s. 75 0,01 ČSOB a.s. 51 0,03 Poštovní spořitelna a.s. 23 0,01 Spořící účty ČSOB, KB - pásmové úročení - ČSOB a.s. – zrušení CASH POOLINGU
úrok nově 0,25
Doporučení pro změnu z Poštovní spořitelny na ČSOB - z důvodu zavedení poplatku za vedení účtu Poštovní spořitelnou, který nebyl při zřízení účtu - lepší internetové bankovnictví - vyšší úročení zůstatků - při změně na ČSOB zůstane stejné číslo účtu - je možné finanční prostředky vkládat na účet ČSOB na České poště a.s. jako dosud Porovnání měsíčních nákladů (zůstatek 200 000,- Kč, měsíčně 6 položek) Poštovní spořitelna a.s. ČSOB a.s. vedení účtu 50,- Kč 65,- Kč položky 6x 30,- Kč 36,- Kč úrok měsíční -1,6 Kč -42,0 Kč Náklad celkem 78,40 Kč 59,-0 Kč
2
3.7 Pohledávky Informace podala JUDr. Vochyánová Vymáhání pohledávek za členy společenství vlastníků jednotek Pohledávky za členy SVJ vznikají z neuhrazených plateb členů vůči SVJ podle § 15, odst. 1 zákona o vlastnictví bytů. SVJ se může díky neplatičům dostat do druhotné platební neschopnosti vůči dodavatelům, což může v důsledku postihnout ostatní členy, kteří své povinnosti plní. Podle § 13, odstavce 7 zákona o vlastnictví bytů ručí vlastníci jednotek za závazky SVJ v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to i kdyby tato částka přesáhla cenu jejich jednotky. Statutární orgány mají povinnost hájit zájmy SVJ, což zahrnuje i dostatečnou péči o důsledné vymáhání pohledávek za dlužícími členy. Důvody neplacení ze strany členů SVJ bývají různé, nicméně pozastavení plateb ze strany člena SVJ zpravidla svědčí o hlubších problémech se splácením jeho závazků vůči okolí. I proto by nemělo SVJ otálet s řešením této situace, zejména s podáním soudní žaloby, aby si zajistilo přednostní pořadí před dalšími věřiteli zejména tím, že jako první získá exekuční titul. Nařízení exekuce zabrání případnému prodeji jednotky dlužícím vlastníkem. Povinnost uhradit dluhy nepřechází při prodeji bytu na nového vlastníka, ale žalovat je třeba vždy osobu, která byla vlastníkem jednotky v době, kdy se stal poplatek splatným. Pokud vlastník byt prodá, snižuje se šance SVJ dluh vymoci. Exekutor nejprve zajistí veškerý známý majetek dlužníka, zjistí, zda je zaměstnán nebo pobírá důchod. Od ledna letošního roku lze postihnout i příjmy manžela povinného. Pokud se exekutorovi nepodaří vymoci dluh standardním způsobem, přistoupí k dražbě jednotky. Nejprve vydá exekuční příkaz k prodeji, ustanoví soudního znalce, vydá usnesení o ceně a následně vydá dražební vyhlášku, v níž je uvedeno datum dražby a vyvolávací cena (= 2/3 odhadní ceny). Vydražitel nabývá byt bez všech závazků, i když nejsou z výtěžku dražby plně uspokojeny. Pohledávky, přihlášené do dražby, se uspokojují na základě rozvrhového usnesení podle zákonného pořadí, nejprve náklady exekuce, tzn. odměna exekutora, znalečné apod., a dále tzv. zajištěné pohledávky, tzn. pohledávky zajištěné zástavním právem, a to podle pořadí zápisu v katastru nemovitostí. Pohledávky se neupokojující poměrně, ale podle jejich pořadí, tzn. další pohledávky se uspokojí, až pokud jsou uspokojeny ty předcházející. Pokud nejsou z rozdělované podstaty pohledávky uspokojeny, exekutor je vymáhá dál, ale šance na jejich vymožení se zásadně snižuje. Pokud je dlužník v tzn. insolvenčním řízení, přerušují se od zahájení tohoto řízení veškeré exekuce, pohledávku již nelze žalovat, ale pouze přihlásit u insolvenčního soudu. Insolvence probíhá buď jako tzn. „osobní bankrot dlužníka“ - tzn. dlužník musí do 5 let uhradit alespoň 30 % závazků, v takovém případě ani nemusí dojít k prodeji bytu, anebo pokud dlužník nemá dostatečné příjmy anebo jde o dluhy z podnikání, insolvenční správce byt prodá a uspokojí přihlášené pohledávky podobným způsobem jako exekutor, tzn. nejprve zajištěné. Vymáhání pohledávek do podání žaloby zajišťuje na své náklady správce, následně je nutné udělit plnou moc advokátovi. Za vymáhání pohledávek hradí SVJ pouze soudní poplatek za podání žaloby, ostatní náklady hradí dlužník. Pokud je pohledávka vymožena, SVJ získá náklady na soudní poplatky zpět, u nedobytných pohledávek nikoliv, ale zatím žádné SVJ nemuselo uhradit ani náklady, spojené s neúspěšným vymáháním. SBD Třebíč upozorňuje, že jakékoliv otálení s razantním postupem proti dlužníkům vede k případnému nevymožení pohledávek a následné úhradě těchto dluhů ostatními členy SVJ. K bodu 4: Vyúčtování topné sezóny 2012 4.1. Celkový přehled nákladů 2012 2011 Vytápění 44 253 717,-- 44 855 731,TUV 29 056 539,-- 28 627 050,Studená voda 21 702 744,-- 20 032 536,El. spol. prostor 3 619 661,-3 635 294,Výtahy 1 803 004,-1 806 992,-
2010 54 879 884,28 369 551,19 301 957,3 616 005,1 655 161,-
4.2 Vytápění: - snížení spotřeby tepla (GJ) - zvýšení sazby DPH z 10 % na 14 % 4.3 Studená voda a TUV - navýšení ceny suroviny - změna sazby DPH 4.4. Vyúčtování služeb spojených s bydlením - Vyúčtování služeb za rok 2012 bylo předáno na bytové domy v termínu do 31. 3. 2013. Současně s vyúčtováním předán přehled nákladů na vytápění dle jednotlivých objektů. 3
- Připomínkové řízení končí dne 30. 4. 2013, vrátit na družstvo podepsané seznamy - Z přeplatků služeb byly strženy eventuelní nedoplatky u jednotlivých nájemců a vlastníků (další pohledávky budou ještě strženy před odesláním přeplatků) - Z přeplatků použito na nedoplatky 738 978,- Kč. - Dle vyhl. 372/2001 Sb. jsme povinni odeslat přeplatky do 31.7.2013, v uvedeném termínu jsou splatné i nedoplatky. - Přeplatky budou odeslány do 20.5.2013 (složenky, sporožiro) nebo přímo na účet, pokud bude bankovní spojení písemně sděleno do 30. 4. 2013 4.5 Úspora nákladů na teplo (TTS) Úspora v roce 2012 oproti roku 2005 ve výši 35,8% Úspora v roce 2012 oproti roku 2007 ve výši 25,8% 4.6 Ceny energií včetně DPH 4.6.1 Domovní kotelny Cena zemního plynu maloodběr 6.000 – 60.000 m3 za rok (přepočítáno z kWh na m3 ZP) Datum Cena Poplatky Kč/m3 Kč/m3 01.12.2012 10,26 0,85 01.01.2013 10,34 0,94
58 760 GJ 36 548 GJ
26 526 614,40 Kč 16 499 229,12 Kč
Poznámka
4.6.2 CZT Třebíč od 01.01.2012 451,44 Kč/GJ od 01.01.2013 450,80 Kč/GJ
zvýšení o 1,6 % snížení o 0,14 %
4.6.3 CZT Náměšť nad Oslavou od 01.01.2012 604,20 Kč/GJ od 01.01.2013 620,89 Kč/GJ
zvýšení o 6,7 % zvýšení o 2,8 %
4.6.4 Vodné a stočné od 1.1.2012 78,90 Kč/m3 od 1.1.2013 83,44 Kč/m3
zvýšení o 8,5 % zvýšení o 5,7 %
4.7 Zákon o službách Stručné seznámení s novým zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty s účinností od 1.1.2014: - příprava novely vyhl. 372/2001 Sb. (rozúčtování tepla a TUV), - zákon č. 67/2013 Sb. bude zveřejněn na webových stránkách družstva (ekonomické informace), K bodu 5: Přepočty úhrad od vlastníků k 1. 8. 2013 (termín dodatečně upraven, původně 1.7.2013) 5.1. Dlouhodobá přijatá záloha - Dle požadavků jednotlivých bytových domů - (doložit zápis ze shromáždění vlastníků jednotek včetně prezenční listiny) - Posoudit výši stávající tvorby DPZ v návaznosti na předpokládané opravy - Projednat plán oprav na shromážděních vlastníků jednotek - Podklady předat na ekonomický úsek do 15. 5. 2013 5.2 Správní poplatek Stávající výše poplatků od 1. 7. 2009 - u bytů, kde družstvo zajišťuje služby, spojené s bydlením v plném rozsahu - u bytů, kde družstvo nezajišťuje dodávku tepla a neprovádí rozúčt. nákladů na teplo
140,- Kč + DPH 115,- Kč + DPH
Úprava po čtyřech letech Míra inflace: 2010 1,5 % 2011 1,9 % 2012 3,3 % Společenstvím vlastníků jednotek budou předloženy dodatky k mandátním smlouvám s následující úpravou poplatku za správu od 1. 8. 2013: - u bytů, kde družstvo zajišťuje služby, spojené s bydlením v plném rozsahu 140,- Kč + DPH 4
- u bytů, kde družstvo nezajišťuje dodávku tepla a neprovádí rozúčt. nákladů na teplo - u garáží se výše poplatku nemění
115,- Kč + DPH
5.3 Zálohy na vytápění - Bude proveden přepočet na základě skutečných nákladů 2012 + rezerva 25 % (mimo bytových domů, kde bude rezerva požadována v jiné výši) 5.4 Zálohy na TUV a studenou vodu - Bude proveden přepočet záloh na skutečné spotřeby se zohledněním nárůstu ceny suroviny + rezerva 15 % 5.5 Záloha na elektřinu společných prostor - Předpokládané náklady včetně rezervy budou rozpočítány kombinovaným způsobem: Základní složka 30 % dle plochy bytu Spotřební složka 70 % dle počtu osob z vyúčtování roku 2012 5.6 Záloha na výtahy - Předpokládané náklady včetně rezervy budou rozpočítány kombinovaným způsobem: Základní složka 30 % dle plochy bytu Spotřební složka 70 % dle počtu osob z vyúčtování roku 2012 5.7. Dodatek k mandátní smlouvě o zajištění správy společných částí domu bude zaslán statutárním zástupcům SVJ. Žádáme o vrácení potvrzené smlouvy v co nejkratším termínu. Následně předseda výboru SVJ nebo pověřený vlastník obdrží přílohy k mandátním smlouvám (rozpis úhrad), které předají vlastníkům bytu k podpisu. Podepsané kopie předají zástupci SVJ zpět na družstvo. V případě, že vlastník bytu bude požadovat úpravu zálohových plateb, projedná úpravu osobně na družstvu v kanceláři č. 201. K bodu 6: Směrnice č. 01/2013 – o stanovení odměny správce, příspěvků na ostatní provozní náklady a náhrad nákladů za úkony, prováděných z podnětu nebo v zájmu uživatelů bytů ve správě SBD Třebíč Informace podal Ing. Veškrna Předložen návrh nové směrnice, oproti pozvánce byla směrnice dodatečně přečíslována. Členů SVJ se týká čl. 15 této směrnice, který bude přílohou č. 4 mandátní smlouvy o zajištění správy společných částí domu: Náhrada nákladů za další úkony prováděné družstvem Za další úkony, které družstvo provádí z podnětu a v zájmu uživatele bytu nad rámec své obvyklé činnosti, se účtuje náhrada nákladů ve výši: a) povolení stavebních úprav v bytě projednané v technické komisi 120,-- Kč vč.DPH b) ověřený výpis z obchodního rejstříku a podpisový vzor družstva 120,-- Kč vč.DPH c) zpracování přiznání k dani darovací při převodu bytu do vlastnictví 60,-- Kč vč.DPH d) zpracování přiznání k dani z nemovitosti 60,-- Kč vč.DPH e) výpis z katastru nemovitostí, ověřený družstvem 60,-- Kč vč.DPH f) zavedení nového vlastníka do evidence družstva při změně vlastníka bytu a) darovací smlouvou 800,-- Kč vč.DPH b) kupní smlouvou 1500,-- Kč vč.DPH g) vyhotovení duplikátů: náj. smlouva, předpis nájmu, předpis úhrad u vlastníků, duplikát vyúčtování a další 60,-- Kč vč.DPH h) opětovné přidělení bytu na dobu určitou 500,-- Kč vč.DPH i) provedení změn např. dědictví, vypořádání po rozvodu 300,-- Kč vč.DPH j) potvrzení o pojištění nemovitostí k žádosti o úvěr u bytů ve vlastnictví fyzických osob 60,-- Kč vč. DPH k) potvrzení o členství, nájmu, převodu čl. práv, evidenci osob a o zaplacených úhradách na nájemném 60,-- Kč vč. DPH l) výpis z prohlášení vlastníka 60,-- Kč vč. DPH m) ruční rozpočítávání služeb z důvodu změny podnájemníků na bytě během roku na žádost nájemce, vlastníka bytu 120,-- Kč vč. DPH n) další potvrzení z podnětu nájemce, vlastníka bytu 60,-- Kč vč. DPH o) písemné informace pro realitní kanceláře v souvislosti s převody členských práv a prodeji bytů ve vlastnictví na základě zmocnění nájemce, případně vlastníka bytu 250,-- Kč vč.DPH p) poplatek za uzavření nájemní smlouvy na časově omezený pronájem uvolněného bytu 7140,-- Kč vč.DPH r) distribuce vyúčtování služeb pro vlastníka a nájemce bytu na kontaktní adresu odlišnou od zúčtovací 50,-- Kč vč. DPH 5
s) kopie průkazu energetické náročnosti budovy pro potřebu dispozice s bytem včetně ověření za jednu stranu t) kopie vyúčtování za 3 roky zpět nahrazující průkaz energetické náročnosti budovy u) provedení změny zapisovaných skutečností SVJ u OR v Brně v) uložení změny Stanov SVJ do sbírky listin vedené u OR v Brně
100,- Kč vč. DPH 120,- Kč vč. DPH 500,- Kč vč. DPH 300,- Kč vč. DPH
K bodu 7: Revitalizace a opravy bytového fondu Informace podal Ing. Veškrna 7.1. Přehled přípravy revitalizace na rok 2013 SVJ Znojemská 986-7 SVJ Družstevní 1020-1 SVJ Čeloudova 1116-22 SVJ Družstevní 981-7 SVJ Demlova 976-7
26 26 119 63 26
zateplení zateplení výtahy DPST DPST
1 2 3 4 5
127 130 307 713 123
6
124 SVJ Demlova 974-5
26
zateplení, střecha …
7
125 SVJ Demlova 1023-4
26
lodžie, zateplení jižní strany
8
129 Václavské nám. 1015-6
26
střecha
IPRM XI. Výzva - vypsáno VŘ IPRM XI. Výzva - vypsáno VŘ IPRM XI. Výzva - vypsáno VŘ IPRM XI. Výzva - vypsáno VŘ IPRM XI. Výzva - vypsáno VŘ IPRM XII. Výzva - projektová dokumentace IPRM XII. Výzva - vydáno ÚR, projektová dokumentace IPRM XII. Výzva - probíhá stavební řízení
7.2 Programy podpor na opravy bytového fondu 7.2.1 Panel 2013 + - www.sfrb.cz, - poskytuje SFRB, - nařízení vlády č. 468/2012 Sb., - poskytování nízkoúročených úvěrů, - úrok již od 2 % p.a., - splatnost až do 30 let, - finanční zdroje 210 mil. Kč pro rok 2013 - vyčerpány. 7.2.2 Zelená úsporám II - v současné době výzva pouze pro rodinné domy, - pro bytové domy se uvažuje v roce 2015, - podmíněno zajištěním zdrojů prodejem emisních jednotek. 7.2.3 JESSICA - poskytuje SFRB, 600 mil. Kč k využití již od 2013, - v roce 2013 využití pouze ve městech se schváleným IPRM - předpoklad Borovina, - splatnost až na dobu 30 let, - úrok v minimální míře v souladu s pravidly poskytování veřejné podpory, - účelový úvěr použitelný jen na krytí způsobilých výdajů, - ukončení 31.12.2015. 7.3. Kalkulace revitalizace 4 bj. Rozsah: zateplení obvodového pláště, zateplení půdy, parapety, okapový chodník Kč Kalkulovaný náklad
826 902,00
vlastní zdroje
100 000,00
úvěr
726 902,00
úvěr na byt
181 726
splatnost úvěru
15 roků
měsíční splátka úvěru
Kč/m2
1 240,00
řádná tvorba
250,00
tvorba DPZ celkem
1 490,00 6
20,70
Pozn.
K bodu 8: Různé 8.1 Rozdělovače topných nákladů Informace podal Ing. Šilhan 8.1.1 Zákon č. 318/2012 Sb. novelizoval zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a přinesl zákonnou povinnost instalace měřičů tepla v bytech s ústředním topením, a to do 31.12.2014. Povinnost je dána v § 7 odst. 4) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni: a) vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem; konečný uživatel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů, V § 12 a 12a zákona jsou uvedeny možné pokuty za přestupky, popř. za správní delikty při nedodržení zákona. 8.1.2 Systém měření TE, SV, TV a zpracování dat SBD Třebíč vypsalo výběrové řízení na dodávku systému měření TE, SV, TV a zpracování dat. Nabídka byla vypracována na vzorové bytové domy: Bodový dům - 32 b.j. Řadový dům - 48 b.j. Řadový dům - 150 b.j. Struktura cenové nabídky a) dodávka RTN, b) montáž RTN, c) vypracování související pasportizace, d) provedení odečtu náměru spotřeby (okamžitého, pravidelného, ročního), e) zpracování náměru na jednotlivé objekty, f) provedení rozúčtování nákladů na vytápění na jednotlivé bytové domy a bytové jednotky na základě dodaných nákladů v podobě výstupu ve formátu .xls, g) předání datových souborů v dohodnutém formátu umožňujícím přenos do informačního systému zadavatele, h) forma rozúčtování na bytové jednotky musí být přehledná, včetně uvedení náměru jednotlivých měřidel. Cena servisních prací Mimo výše uvedené cenové nabídky byla požadována cenová nabídka na servisní práce (nepravidelné výměny popř. výměny nebo opravy měřidel z důvodů jejich poruch, výměn otopných těles nebo rozvodů TV a SV, stěhování nájemců či vlastníku bytů) včetně cestovného a případně dalších nákladů při modelovém počtu 200 zásahů za rok. 8.1.3 Ve výběrovém řízení byly osloveny firmy, které se dlouhodobě touto problematikou zabývají a mají realizované systémy měření, odpočtu a rozúčtování. Oslovené firmy: COOPTHERM spol. s r.o. Jindřichův Hradec ENBRA, a.s. Brno ista Česká republika s.r.o. Praha Techem spol. s r.o. oblastní zastoupení Brno Všechny oslovené firmy předložily své nabídky řádně dle požadavků uvedených ve výzvě. Hodnotící komise družstva zkontrolovala podané nabídky a seznámila se s jejich obsahem. Ceny dle nabídek se pohybují u osazení RTN, pasportizace a odpočtu v rozsahu 300,00 až 450,00 Kč. Předběžná cena u BD 32 b.j. – bodového – 42.000 až 69.000,- Kč, u BD 48 b.j. – řadového – 47.000 – 62.000 Kč, u BD 150 b.j., 10 vchodů – 148.000 až 215.000 Kč. V současné době probíhá hodnocení nabídek, výběrové řízení není dosud uzavřeno. Výsledky výběrového řízení budou předloženy ke schválení představenstvu družstva dne 28.5.2013 a poté mohou být distribuovány zástupcům SVJ s návrhem harmonogramu instalace RTN. 8.2 Průkazy energetické náročnosti budovy (PENB) Informace podal Ing. Petr Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, přináší dále povinnost vypracovat průkazy energetické náročnosti budovy. Tato problematika byla projednána na poradě v listopadu minulého roku (dopis s podrobnostmi je zveřejněn na webových stránkách družstva. 7
V současné době se připravuje další úprava tohoto zákona týkající se povinnosti zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (průkaz). Vedle povinnosti zpracovat průkaz zavádí novela také možnost doložit energetickou náročnost budovy vyúčtováním energií za uplynulé tři roky. Platnost této úpravy je očekávána koncem tohoto roku. Doporučení: SBD Třebíč bude nadále sledovat aktuální vývoj v této oblasti. O všech změnách, týkajících se zejména vlastníků bytových jednotek v bytových domech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč, budou zájemci průběžně informováni. Některé BD mají zpracovaný PENB, který dosud platí – viz příloha. Pro další BD družstvo vypíše výběrové řízení na zhotovitele PENB. 8.3 Solární ohřev TUV Informace podal Ing. Bělohlávek Na základě požadavků z minulých porad předsedů družstvo zadalo zpracování problematiky solárního ohřevu TUV Ing. Bělohlávkovi – energetickému specialistovi, uživateli bytu v BD Mládežnická 979-83. Ing. Bělohlávek seznámil přítomné s odborným energetickým posudkem včetně vzorové kalkulace pro bytový dům Třebíč, Mládežnická 979-83. Vzhledem k rozsahu této problematiky se omezil pouze na základní informace. V případě zájmu bude pro zájemce o tuto problematiku připraven samostatný seminář. Doporučení : Zástupci BD, kteří mají o tento seminář zájem se mohou přihlásit u pí. Bendové, kanc. č. 104, tel. 568610168. Stručná kalkulace nákladů na typový BD tvoří přílohu zápisu. 8.4 Stanovy družstva a SVJ Informace podal Ing. Veškrna 8.4.1 Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ). Účinnost od 1. 1. 2014 8.4.2 Zákon č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních společnostech a družstvech, zákon o obchodních korporacích (ZOK). Účinnost od 1. 1. 2014 8.4.3 Časový harmonogram přípravy nových stanov Stanovy družstva Svaz dokončil práce na vzoru stanov BD ve spolupráci s advokátní kanceláří Svejkovský-Kabelková. Účinnost zákona o obch. společnostech a družstvech ke dni 1.1.2014, družstvo je povinno přizpůsobit svoje stanovy do 30.6.2014 a doručit je do sbírky listin. Stanovy SVJ U stanov společenství vlastníků jednotek, je právní úprava přechodných ustanovení obdobná (§ 3041 odst. 2 obč. zák.) s tím, že lhůta pro přizpůsobení stanov je 3 roky od nabytí účinnosti občanského zákoníku. SČMBD předpokládá, že práce na metodice pro činnost SVJ by započaly až po skončení prací na metodice pro činnost bytových družstev (II. pol. 2013 a 2014). SBD Třebíč se bude touto problematikou dále zabývat a připraví návrh nových stanov pro SVJ. 9. Závěr 9.1 Diskuse - sledování dodržování domovního řádu především v oblasti BOZ a PO – užívání společných prostor, problémové osoby, řešit na schůzích, stížnosti na družstvo - Rozdělovače topných nákladů - zákonná povinnost instalace měřičů tepla v bytech s ústředním topením do 31.12.2014. Návrh dodavatele IRTN, formy odečtů, rozúčtování bude předán statutárním zástupcům SVJ, instalace bude probíhat dle rozhodnutí shromáždění SVJ. 9.2 Ředitel družstva poděkoval všem přítomným za účast. Přílohy zápisu: seznam BD se zpracovaných PENB, předpokládané náklady na solární systém
Miloslav Peštál v.r. předseda představenstva
Ing. Zdeněk Veškrna v.r. ředitel družstva
Zapsala: Bendová Ivana
8
