Zápis z členské schůze Družstva Bubenečská 43, konané dne 25. 6. 2012 v učebně č. 105 Základní školy Emy Destinnové v Praze 6 Jednání zahájeno v 20,05 hod. Přítomni: Celkem 15 družstevníků. – viz přiložená presenční listina. Úvodem jednání předseda družstva p. Lejčar přivítal přítomné, konstatoval, že pozvánka na schůzi byla řádně rozeslána a zveřejněna, a že přítomnými 14 členy družstva a 1 zastupování na základě plné moci z 19 evidovaných je schůze plně usnášeníschopná. K programu jednání, který byl rozeslán s pozvánkou nebyly doručeny ani předneseny žádné připomínky. Program byl schválen jednomyslně. K bodu 1, 2 programu – informace o narovnání finančních mezi Družstvem a Společenstvím vlastníků (SVJ), informace o výši příspěvku družstva na správu domu: Zprávu přednesla místopředsedkyně družstva sl. Mačková. Odbornými konzultacemi byla potvrzena nezbytnost odděleného účetnictví Družstva a SVJ od okamžiku vzniku SVJ. V současné době toto zpětné oddělení provádí účetní firma (pí Hrabětová), deklaruje ale jisté potíže. V této souvislosti vznesen z pléna dotaz na dosud nepředložené vyúčtování za služby za rok 2011. Předsedkyně Družstva sděluje, že pro vyúčtování dosud nebyly dodány podklady od účetní firmy, budou urgovány. K dotazu p. Palesy sděleno, že na účtu Družstva je ke dni konání schůze 696.872 tis. Kč. K tomu nadále evidována pohledávka SVJ ve výši 702 tis. Kč z důvodu pokračujících plateb vlastníků jednotek do fondu oprav Družstva v době, kdy již měly být placeny příspěvky na správu domu na (v té době neexistující) účet SVJ. K bodu 3, 4 programu – informace o koupi pozemku, peněžní rezervy na koupi pozemku: Zprávu přednesl p. Exner (za SVJ jedná s MČ Praha 6). Po zdlouhavých jednáních poslední možnou variantou smluvních vztahů, která by umožnila: - koupi pozemku za cenu schválenou usnesením zastupitelstva MČ v roce 2010 tak, že bude prodán celý pozemek jedinou operací (tzn. nenastane situace, kdy by městské části zůstal nějaký podíl na pozemku a některý z bytů v domě by nebyl s pozemkovým podílem spojen) - zachování lhůty splatnosti kupní ceny jeden rok - vklad smlouvy uzavřené pro všechny účastníky do katastru nemovitostí hned po podepsání a schválení majetkovým odborem magistrátu (nikoli tedy až po úplném zaplacení kupní ceny) zůstala kupní smlouva, zajištěná ručitelským prohlášením Družstva za zaplacení kupní ceny a současně zřízení zajišťovacího zástavního práva k nebytovým jednotkám vlastněným Družstvem. Před definitivním sepsáním kupní a zástavní smlouvy požaduje městská část garanci Družstva, že Družstvo ve smlouvě ručení poskytne a zástavní právo zřídí. Pokud by tento model nebyl realizován, městská část pravděpodobně od záměru prodeje ustoupí, a další obnovení jednání o prodeji pozemku by se již odehrálo za jiných cenových podmínek a pokud by se věc protáhla do roku 2014, i za jiných podmínek právních z důvodu účinnosti nového občanského zákoníku, přičemž tyto podmínky jsou co do praktické realizace zatím zcela nejasné. V diskusi objasněno, že takto navržené smlouvy představují primárně závazek Družstva, že v případě, kdy některý z vlastníků jednotek nezaplatí ve smluvní roční lhůtě kupní cenu za svůj podíl na pozemku, zaplatí tuto cenu za vlastníka Družstvo a bude ji posléze po něm
vymáhat soudní cestou. K realizaci zástavního práva k nebytovým jednotkám by došlo teprve v případě, kdy by Družstvo nesplnilo svůj ručitelský závazek. Zcela v moci Družstva tedy zůstane možnost, jak realizaci zástavy předejít. Souběžně s uzavřením kupní smlouvy všech vlastníků jednotek s městskou částí by však měly být uzavřeny dvoustranné smlouvy mezi Družstvem a jednotlivými vlastníky jednotek, které by snížily riziko, že některý z vlastníků svůj podíl na kupní ceně nezaplatí včas (zvažováno omezení práva převádět byt po dobu splatnosti kupní ceny, zástavní právo k bytu, smluvní pokuta za prodlení atd.). Po obsáhlé diskusi předložen návrh usnesení: Členská schůze DB43, po projednání informace o podmínkách prodeje pozemků vlastněných hlavním městem Prahou pod bytovými domy vlastněnými společenstvím vlastníků, souhlasí se záměrem zajistit závazek všech členů Společenství vlastníků jednotek Bubenečská 43 zaplatit Městské části Praha 6 kupní cenu jejich podílů na pozemcích parc. č. 830/1 a 830/2, k. ú. Bubeneč, ručitelským závazkem Družstva a zástavním právem k nebytovým jednotkám č. 382/21, 382/22, 382/23, v budově / bytový dům/ čp. 382, k.ú. Bubeneč, na adrese Bubenečská 43, Praha 6. K němu dohodnuto, že s ohledem na závažnost rozhodnutí bude členům Družstva ponechána lhůta jeden týden na rozmyšlenou, popř. k individuálním právním konzultacím, a o usnesení bude hlasováno písemně per rollam s tím, že text návrhu bude každému členu Družstva doručen do schránky a / nebo emailem. Zároveň se vlastníci jednotek vyjádří ke svým možnostem splatit podíl na kupní ceně ve lhůtě 2 měsíců od uzavření smlouvy. K bodu 5. programu – upřesnění konečného plánu oprav v návaznosti na provedené revize: Zprávu přednesl předseda družstva p. Lejčar. Připomenuto, že se opravy prováděné družstvem týkají již pouze vnitřních oprav v jednotkách vlastněných družstvem, veškeré opravy společných prostor v domě jsou záležitostí SVJ. V souvislosti s revizí spalinových cest v bytě č. 3 (paní Vorlíčková) patřícímu družstvu, bylo shledáno nezpůsobilým vyvložkování komína od karmy v koupelně, vadná karma a nevyhovující přívodní plynové potrubí . S výměnou karmy a oprav v koupelně bylo v plánu oprav presentovaném na předchozí schůzi počítáno sumou 30 000,-Kč. Tato suma bude cca dvojnásobně překročena rekonstrukcí plynu a bude čerpána z rezervy na družstevní opravy, která činí dle původního předpokladu 50 000,-Kč. Přesná částka bude předložena po revizi plynu a následné opravě na příští schůzi družstva. Ostatní opravy - vodoměry a oprava olověného rozvodu vody v jedn. č, 3 a 22 zůstávají dle původního odhadu na 60 000,-Kč. K dnešnímu dni je z předpokládaných 140 000,-Kč na opravy a revize družstevních jednotek vyčerpáno 900,-Kč a to za revizi spalinových cest.
K bodu 6. programu – informace o nájmu jednotek ve vlastnictví Družstva Informaci přednesl předseda družstva p. Lejčar. Byl ukončen nájem jednotky č. 22 (krámek) s nájemcem Bernina, uzavřena nová nájemní smlouva s výtvarníkem Igorem Grimmichem za nájemné 5.000,- Kč / měs. Přednesena informace o zvyšování deregulovaného nájemného k bytu č. 3 (nájemce paní Vorlíčková). Navrženo jednostranné zvýšení nájmu o 32%. Po diskusi přijato usnesení č. 1: A. Členská schůze souhlasí s nájmem nebytové jednotky č. 22 panu Igoru Grimmichovi za nájemné 5.000,- Kč / měs. B. Členská schůze souhlasí s jednostranným zvýšením nájmu k bytu č. 3 paní Vorlíčkové na částku 110,- Kč / m2 / měs. Schváleno 14 hlasy, 1 hlas se zdržel hlasování (Schvarzerovi).
K bodu 7 programu – různé Bod různé byl projednán společně s bodem „různé“ v programu navazující schůze společenství vlastníků (viz zápis ze shromáždění SVJ.). Jednání ukončeno v 21,05 hod. zapsal: Exner za správnost: Kalabisová
……………………………… ing. arch. Ivan Lejčar, předseda družstva
Zápis ze shromáždění vlastníků SVJ Bubenečská 43, konaného dne 25. 6. 2012 v učebně č. 104 Základní školy Emy Destinnové v Praze 6 Jednání zahájeno v 21,10 hod. Přítomni – viz přiložená presenční listina.
Jednání navázalo na schůzi družstva Bubenečská 43. Předsedkyně SVJ konstatovala, že pozvánka na schůzi byla řádně rozeslána a zveřejněna, a že přítomnými 80,99 % hlasů je schůze plně usnášeníschopná. K programu jednání, který byl rozeslán s pozvánkou, nebyly doručeny ani předneseny žádné připomínky. Program byl schválen jednomyslně. K bodu 1 programu – upřesnění konečného plánu oprav. Informaci přednesl člen výboru společenství p. Lejčar. Připomenuto opět, že veškeré opravy společných prostor v domě jsou záležitostí SVJ, a že opravy prováděné družstvem se týkají pouze vnitřních oprav v jednotkách vlastněných družstvem. V plánu oprav presentovaném na předchozím shromáždění bylo počítáno sumou 625 000,-Kč, z toho 350 000,-Kč na opravu sklepa, 60 000,-Kč na přípravu pro vodoměry, 100 000,-Kč na opravu fasády do Bubenečské ulice, 10 000,-Kč na opravu okapního svodu v Raisově ul., 25 000,-Kč na rekonstrukci elektroinstalace osvětlení chodby, 30 000,-Kč na malování chodby a 50 000,- Kč jako rezerva vč. pokrytí revizí. V souvislosti s revizí spalinových cest vyplynula potřeba odstranit a ekologicky zlikvidovat azbestové roury zbylé po vyřazených kouřovodech ve společném jižním světlíku s domem Bubenečská 41. Tato činnost si vyžádala náklady 20 085,-Kč, z toho 815,-Kč bylo zaplaceno sousedním domem (likvidace jejich kouřovodu), celkově tedy 19 270,-Kč. Opravy na komínech na střeše vzešlé z vlastní revize spalinových cest činí 7 752,-Kč. Tyto částky půjdou na vrub rezervy. Práce na opravě sklepa si zatím vyžádaly 72 143,-Kč, a na přípravě vodoměrů 17 334,-Kč. K dnešnímu dni je z předpokládaných 625 000,-Kč na opravy a revize společných prostor SVJ vyčerpáno 123 519,-Kč. K dotazům z pléna sděleno, že - vodoměry by měly být nainstalovány ke zprovoznění od 1. 1. 2013 pomalé tempo oprav sklepů má systémovou příčnu v nezbytnosti dodržovat technologické lhůty pro instalace statických konstrukcí. Stávající postup p. McCartneyho je v tomto směru zárukou řádně provedeného díla, případný rychlejší postup s angažováním stavební firmy by tyto záruky neposkytoval. Členové společenství vlastníků berou informaci na vědomí. Paní Palesová požadovala , aby byl k rekonstrukci sklepů veden stavební deník a aby byl předložen přehled dosavadní práce včetně fakturace. P. Lejčar označil požadavek vedení stavebního deníku za neopodstatněný (akce není stavbou na stavební povolení a navíc je prováděna svépomocí a ne stavební firmou). Nicméně přesný přehled prací vč. fakturace je veden a je možné do něj na požádání nahlédnout. Na příštím shromáždění bude p. Lejčarem přehled prací předložen vč. fakturace a fotodokumentace akce.
K bodu 2 programu – výsledky revize spalinových cest Členům družstva /vlastníkům jednotek/ rozdán pasport komínů a vložek ze dne 23. 5. 2012. V informaci p. Lejčara shrnuto, že nejzávažnější závady v bytě p. Handla byly opraveny. Bylo rovněž připomenuto, že do společných prostor SVJ je zahrnuta spalinová cesta ve svislé konstrukci domu (komínové těleso) nebo vložka vedená mimo byt světlíkem . Ostatní části spalinové cesty od kotle, karmy, kamen uvnitř bytu jsou v gesci jednotlivých vlastníků jednotek.Každý vlastník jednotky si může objednat opravu závad u kominické firmy, která prováděla revizi (kontakt je na pasportu).
K bodu 3 programu – informace o reklamaci škod – byt p. Kryške Část oprav (vymalování jednoho pokoje) již byla panem McCarney provedena, zbytek (vymalování druhého pokoje a drobné poškození balkonu) bude individuálně řešen během měsíce července. K bodu 4 programu – různé Místopředseda p. Exner návazně na projednání problematiky odkoupení pozemků od MČ Praha 6 informoval, že oproti původní koncepci schválené na minulých schůzích Družstva a SVJ, kdy bylo dohodnuto, že pozemkové podíly náležející k jednotkám s nevypořádaným vlastnictvím bude kupovat Družstvo a převede je na nabyvatele právně nejasných jednotek po skončení dědických či opatrovnických řízení, nyní MČ Praha 6 může tyto „dočasně bezprizorní“ pozemky prodat pouze do vlastnictví SVJ, přičemž následný postup bude stejný. Po diskusi navrženo usnesení, k jehož schvalování bude použit postup per rollam společně s hlasováním o usnesení Družstva ve věci ručitelského závazku za kupní cenu: Shromáždění vlastníků SVJ Bubenečská 43 souhlasí 1. s nabytím podílů k pozemkům parc. č. 830/1, 830/2, k.ú. Bubeneč, o velikosti 899/23454 a 878/23454, náležejících k bytovým jednotkám č. 382/2, 382/14, popřípadě jiných podílů náležejících k jiným jednotkám v budově / bytový dům/ čp. 382, k.ú. Bubeneč, na adrese Bubenečská 43, Praha 6, u nichž nebude v době podpisu kupní smlouvy mezi vlastníky jednotek a Městskou částí Praha 6 postaveno vlastnické právo na jisto a se záměrem 2. tyto podíly na pozemcích převést budoucím vlastníkům předmětných bytových jednotek neprodleně poté, co budou ukončena stávající soudní a správní řízení, zakládající nejistotu vlastnických práv k jednotkám. Jednání ukončeno v 21,35 hod. zapsal: Exner za správnost: Kalabisová
……………………………… ing. Markéta Mačková, předseda SVJ
