Zápis z 1. členské schůze Bytového družstva Poznaňská – Odra, konané dne 6.10.2010 od 18:00 hodin v Kulturním domě Krakov, v Praze 8 –Bohnicích Přítomni: Za představenstvo družstva: Předseda: 1.místopředseda: 2.místopředseda: Člen a pokladník: Člen představenstva:
Jan Nechyba Ing. Slavomil Kriegerbeck Marie Nováková Helena Langenbergová MUDr. Martina Adamovičová
Za kontrolní komisi: Předseda: Místopředseda: Člen:
Ing. Ladislav Brož Marie Kuberová Věra Jelínková
Hosté: Mgr. Vladislava Petrásková Program schůze: 1. Zpráva o činnosti a hospodaření družstva 2. Zpráva kontrolní komise 3. Schválení přednesených zpráv 4. Informace o kupní smlouvě a schválení jejího podpisu 5. Schválení vybraného bankovního domu a podmínek úvěru 6. Informace o podmínkách a způsobu skládání dalšího členského vkladu na účet družstva 7. Schválení vybrané správní firmy 8. Schválení mandátních smluv a odměn za uplynulé období 9. Plán činnosti do další členské schůze (předpoklad květen 2011) 10. Schválení rozpočtu družstva na rok 2011 11. Závěr
Zahájení schůze Volba mandátové komise a skrutátora Volba zapisovatele Volba řídícího schůze Schválení programu členské schůze
zvolena Andrea Kuberová zvolena MUDr. Martina Adamovičová zvolen Ing. Slavomil Kriegerbeck)
Schůze se zúčastnilo 95 družstevníků s právem hlasovacím, z celkového počtu 102 členů družstva,
Z jednání schůze podle schváleného programu 1.-Zpráva o činnosti a hospodaření družstva (J.Nechyba) Zpráva zahrnuje období od počátku přípravných prací do 29.září 2010. --Poděkování prvním členům přípravného výboru: paní Hockové, panu Daňkovi, paní doktorce 1
Adamovičové, slečně Andree Kuberové a slečně Daniele Ochmanové. --Činnost přípravného výboru do ustavující schůze 19.5.2010. Ustavující schůze: --Schválení Stanov --Volba představenstva: Jan Nechyba –předseda, Ing. Slavomil Kriegerbeck -1.místopředseda, Marie Nováková -2.místpředseda, Helena Langenbergová –člen a pokladník, MUDr.Martina Adamovičová – člen představenstva. --Volba Kontrolní komise: Ing.Ladislav Brož –předseda, Marie Kuberová –místopředseda, Věra Jelínková –člen KK. Zápis do Obchodního rejstříku: --13.července 2010 bylo naše Bytové družstvo Poznaňská-Odra zapsáno do Obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 7504 jako: Obchodní firma: Bytové družstvo Poznaňská - Odra Sídlo: Praha 8, Poznaňská 430/43, PSČ 181 00 Identifikační číslo: 247 00 029 Právní forma: Družstvo Převod 540.000,-Kč 16.7.2010 na účet ÚMČP-8 jako návratné jistiny ve výši 5.000,- Kč na jeden byt --Hledání vhodné banky pro úvěr na koupi domu. --Hledání vhodné pojišťovny na pojištění domu a odpovědnosti za škody. --Hledání vhodné Správní firmy. 22.9.2010 schválilo Zastupitelstvo MČP8 prodej domů Poznaňská 428, 429, a 430 našemu bytovému družstvu Poznaňská-Odra za cenu 63.375.490,-Kč. Jak družstvo v uvedeném období hospodařilo: Naše čísla vztažená ke dni 29.9.2010. --Zřizovací výdaje: 58.742,- Kč --Celkové náklady pak k 29.9.2010: 6.128 Kč --Celkové výnosy (zaplacené vstupní poplatky nájemníků): 102.000,- Kč. Z toho pak plyne hospodářský výsledek – zisk k 29.9.2010 : 95.877,- Kč. Tento hospodářský výsledek se výrazně změní po započítání dalších nákladů, tj. odměn přípravnému výboru a odměn představenstvu a kontrolní komisi družstva. K uvedenému datu bylo na pokladně družstva 7.165,-Kč a na účtu pak 510.915,- Kč. V aktivech je dále zaplacená záloha ve výši 540.000,- Kč MČ P8 na koupi domu. V pasivech jsou největšími položkami: základní kapitál nezapisovaný: 965 000,- Kč, základní kapitál zapisovaný: 50.000,-Kč a nedělitelný fond: 5.000,- Kč. Tyto položky byly vytvořeny ze zaplaceného základního vkladu členů družstva.
2
2.-Zpráva kontrolní komise (Ing.L.Brož) Viz příloha
3.-Schválení přednesených zpráv --Usnesení k bodu 1. Programu členské schůze: 3. – 1. - Členská schůze schvaluje přednesenou Zprávu o činnosti a hospodaření družstva. Výsledek hlasování: Pro: 94 Proti: 0 Zdržel se: 0 --Usnesení k bodu 2. Programu členské schůze: 3. – 2. - Členská schůze schvaluje přednesenou Zprávu kontrolní komise. Výsledek hlasování: Pro: 94 Proti: 0 Zdržel se: 0
4.-Informace o kupní smlouvě a schválení jejího podpisu (J.Nechyba) Zastupitelstvo MČP8 dalo souhlas s prodejem našeho domu Poznaňská 428, 429 a 430 našemu BD za cenu 63.375.490,-Kč. V následujících 14ti dnech očekáváme výzvu k podpisu kupní smlouvy, včetně tří smluv souvisejících. Po souhlasu členské schůze podepíše představenstvo kupní smlouvy a do 90tidnů, ve dvou splátkách , celou cenu domu, včetně dluhů váznoucích na domě, řádně zaplatí. Teprve potom dá ÚMČP8 návrh na vklad do katastru nemovitostí. Jde o smlouvy následující: Kupní smlouva Smlouva o postoupení pohledávek Smlouva o smlouvě budoucí o postoupení pohledávek Smlouva o správě a provozu prodávaných nemovitostí
--Usnesení k bodu 4. Programu členské schůze: Členská schůze rozhodla uzavřít s Městskou částí Praha 8 Kupní smlouvu včetně tří smluv souvisejících, jejímž předmětem je úplatný převod nemovitostí ve vlastnictví obce, tj. Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8 – domu čp. 428 („bytový dům“), domu čp. 429 („bytový dům“) a domu čp. 430 („bytový dům“), na adresách Poznaňská 43, 45 a 47, pozemku parc. č. 827/48 („zastavěná plocha a nádvoří“), o výměře 257 m2 , pozemku parc. č. 827/49 („zastavěná plocha a nádvoří“), o výměře 255 m2 , a pozemku parc. č. 827/50 („zastavěná plocha a nádvoří“), o výměře 257 m2 , vše na k. ú. Bohnice v Praze 8, Bytovému družstvu Poznaňská - Odra se sídlem na adrese Praha 8, Bohnice, Poznaňská 430/43, PSČ 181 00, IČ: 247 00 029, zapsaného do Obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 7504, za podmínky, že se prodej uskuteční za cenu 63 375 490,- Kč (slovy: Šedesát tři miliony tři sta sedmdesát pět tisíc čtyři sta devadesát Korun českých), Výsledek hlasování: Pro: 94 Proti: 0 Zdržel se: 1
3
5.-Schválení vybraného bankovního domu a podmínek úvěru (J.Nechyba) --Jedním z hlavních úkolů představenstva bylo zajistit dostatek financí pro zaplacení našeho domu v přesně stanovených termínech daných kupní smlouvou. --Naše podmínky pro výběr úvěrové banky: -maximální úvěr, nejraději v plné výši ceny domu, abychom nemuseli požadovat po všech nájemnících složení čtvrtiny ceny jako další členský vklad již letos v listopadu, - takových podmínek úvěru, aby měsíční splátky jednotlivých nájemníků příliš nepřesáhly současnou výši jejich nájmu, -příslušná úvěrová banka, po prohlášení vlastníka, bude souhlasit s výmazem zástavního práva k bytovým jednotkám, jejichž podíl na úvěru bude plně uhrazen, -možnost splácet cenu družstevního podílu, vedle pravidelných měsíčních splátek, rozepsaných v nájmu, i mimořádnými velkými splátkami podle možností družstevníka a to bez zvláštních bankovních poplatků. --Stavební spořitelny jsme odmítli pro jejich systém překlenovacího úvěru, který by představoval příliš velkou finanční zátěž při splácení úvěru pro naše družstevníky. Z ostatních, námi prověřovaných bank, vyhověla našim požadavkům jen Čs. spořitelna a. s., při splnění jejích následujících podmínek pro zajištění jejích pohledávek: -Družstvo provede vklad zástavního práva a) na Bytový dům b) na Pohledávky z pojištění Bytového domu c) na Pohledávky z nájemních smluv -Družstvo bude pro úhrady používat Běžný účet u Čs. spořitelny a.s. -Pojištění Bytového domu bude „na novou cenu“. 170.000.000,-Kč a je pro Čs. spořitelnu a.s. dostačující -Podmínkou úvěru je nový odhad našeho Bytového domu, provedený úředním odhadcem, který je pro Čs. spořitelnu a.s. akceptovatelný. Nový odhad jsme již nechali udělat. Cena za výkon odhadce je 20.000,- Kč a bude zaplacena při podpisu úvěrové smlouvy. Dům byl odhadnut na cca 90.000.000,- Kč.
Usnesení k bodu 5. Programu členské schůze: 5. – 1. - Členská schůze rozhodla uzavřít s Čs .spořitelnou a.s. smlouvu na úvěr kupní ceny našeho domu ve výši 57.577.941,- Kč, s dobou splatnosti 25 let, s fixací úroku na tři roky a s odkladem splácení od června 2011, . Členská schůze souhlasí s vkladem zástavního práva : k bytovému domu čp. 428 („bytový dům“), domu čp. 429 („bytový dům“) a domu čp. 430 („bytový dům“), na adresách Poznaňská 43, 45 a 47, k pozemku parc. č. 827/48 („zastavěná plocha a nádvoří“), o výměře 257 m2 , k pozemku parc. č. 827/49 („zastavěná plocha a nádvoří“), o výměře 255 m2 , a k pozemku parc. č. 827/50 („zastavěná plocha a nádvoří“), o výměře 257 m2 , vše na k. ú. Bohnice v Praze 8, ve prospěch Čs. spořitelny a.s., za účelem zajištění pohledávek Čs. spořitelny a.s. z této Úvěrové smlouvy. Členská schůze souhlasí s vkladem zástavního práva k pohledávkám vyplývajícím z pojištění výše uvedeného domu, ve prospěch Čs. spořitelny a.s. , za účelem zajištění pohledávek Čs. spořitelny a.s. z této Úvěrové smlouvy. 4
Členská schůze souhlasí s vkladem zástavního práva k pohledávkám z nájemních smluv mezi Byt. družstvem Poznaňská –Odra a členy našeho družstva, popř. třetími osobami, jako nájemci, ve prospěch Čs. spořitelny a.s., , za účelem zajištění pohledávek Čs. spořitelny a.s. z této Úvěrové smlouvy. Ve smlouvách o nájmu bude pro úhradu uveden Běžný účet u Čs. spořitelny a.s. Výsledek hlasování: Pro: 95 Proti: 0 Zdržel se: 0 5. – 2. – Členská schůze rozhodla uzavřít s pojišťovnou UNIQA pojišťovna a.s. majetkové pojištění na náš bytový dům na adrese Poznaňská 428/47, 429/45 a 430/43, včetně odpovědnosti za škody a odpovědnosti za finanční škody. Pojištění bude sjednáno „na novou cenu“ s pojistnou částkou 170.000.000,- Kč na tři roky za cca 60.000,- Kč ročního pojištění Výsledek hlasování: Pro: 91 Proti: 1 Zdržel se: 1
6.-Informace o podmínkách a způsobu skládání dalšího členského vkladu na účet družstva (J.Nechyba) Peníze na družstevní podíl do výše, příslušné pro Váš byt skládejte bankovním převodem, poštovní poukázkou, nebo osobně u Čs.spořitelmy. Osobně je možno peníze složit na pobočce Čs.spořitelny na Krakově nad poštou. Bankovní účet:
2530666319/0800
Variabilní symbol : Příklady:
Číslo domu,číslo bytu 42921 43004 42928
Do textu , sdělení pro příjemce uveďte: Příjmení nájemníka - číslo domu, číslo bytu Příklad: NECHYBA - 42921 Tu informaci s celou cenou Vašeho družstevního podílu, příslušného k Vašemu bytu vhodíme do týdne do Vaší poštovní schránky a rozešleme na nám známé e-mailové adresy. Výše vašeho družstevního podílu, příslušného k vašemu bytu vychází z celkové ceny domu 63.375.490,- Kč za 6.836 m2 celkové bytové plochy domu. Po odečtení plochy neprivatizovaných bytů platíme za 1 m2 bytové plochy svého bytu 9.759,5046Kč
Typ bytu
Rozměry bytu
Základní cena vašeho bytu
3+1
75,82 m2
739.966,- Kč
1+1 s lodžií
55,29 m2
539.604,- Kč
5
1+k.k
45,09 m2
440.057, Kč
Výše finančních závazků váznoucí na bytech bude rozpočítána na jednotlivé družstevníky v poměru velikosti plochy jejich bytů a bude jí třeba zaplatit do 15.ledna. Bez usnesení k bodu 6. Programu členské schůze
7.-Schválení vybrané správní firmy (Ing.Sl.Kriegerbeck) Zpráva o výběru správní firmy pro provoz objektu --Představenstvo silně vnímá důležitost vybrat vhodnou firmu, která nám bude zajišťovat denní provoz objektu a zajišťovat následující služby: Ekonomické a správní činnosti předpis a kontrola nájemného, upomínání dlužníků, provádění vyúčtování energií a služeb, vedení účetnictví vlastníka domu a účetnictví provozu domu, Právní podpora uzavírání smluv o nájmu předkládání návrhů na výpověď nájmu z nebytového prostoru a případně návrhů na provedení správních úkonů souvisejících s výpovědí vypracování podkladů pro advokátní kancelář zastupující zájmy vlastníka týkajících se spravovaného majetku u soudu vymáhání dlužného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním spolu s poplatky z prodlení, jakož i náhrad škod na spravovaném majetku Provozní činnost vedení technické evidence domu, bytů a nebytových prostor zajištění dodávek energií a služeb zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu, vedení evidence nájemců bytů a nebytových prostor přebírání a předávání bytů nájemníků podle pokynů vlastníka Stavebné technická činnost zajištění provozních revizí technických zařízení ve spravovaném objektu, zajištění drobné údržby a oprav nemovitosti předkládání záměrů uživatelů bytů a nebytových prostor, které svým rozsahem vyžadují stavební povolení, vlastníkům ke schválení podávání návrhů na nezbytné rozsáhlejší opravy či rekonstrukce včetně odborného odhadu nákladů zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle schválených návrhů, kontrola jejich provedení a správnosti účtovaných cen Představenstvo po podrobném vyhodnocení řady nabídek rozhodlo předložit členské schůzi ke schválení výběr správní firmy DARC, a to s ohledem na velmi výhodný poměr rozsahu služeb a ceny (120,-Kč včetně DPH/byt/měsíc) , s ohledem na fyzickou dostupnost provozovny firmy, dále na její specializaci na bytová družstva a na naše první zkušenosti s touto firmou i zkušenosti z minula. Usnesení k bodu 7. Programu členské schůze: Členská schůze rozhodla uzavřít pro zajištění správy našeho domu mandátní smlouvu: „Smlouva o zajišťování správy domu“, s firmou: JUDr. Daniela Milotová - realitní agentura DARC 6
Výsledek hlasování:
Pro:
92
se sídlem v Praze 9, Sýkovecká 236/3, PSČ 198 00, IČ: 17043948 Proti: 0 Zdržel se: 0
8.-Schválení mandátních smluv a odměn za uplynulé období (J.Nechyba) Činnost přípravného výboru i členů statutárních orgánů, to je představenstva a kontrolní komise, zasluhuje vedle našeho poděkování i finanční odměnu, finanční ocenění. Práce členů statutárních orgánů potřebuje získat i řádný právní rámec, zakotvený v mandátních smlouvách. Usnesení k bodu 8. Programu členské schůze a) - Členská schůze souhlasí s vyplacením odměn členům přípravného výboru za záslužnou činnost pro družstvo v období od počátku až do vzniku družstva do 13.června 2010 v celkové výši 63.000,- Kč b) - Členská schůze souhlasí s vyplacením odměn členům statutárních orgánů družstva za záslužnou činnost pro družstvo v období od vzniku družstva, od 14.června 2010 do 30.září 2010 v celkové výši 64.000,- Kč c) – Členská schůze souhlasí s podpisem mandátních smluv s jednotlivými členy představenstva a kontrolní komise našeho družstva BD Poznaňská-0dra. d) – Členská schůze souhlasí s odměnou pro členy statutárních orgánů našeho družstva pro 4. čtvrtletí roku 2010 v celkové výši 108.000,- Kč. e) – Členská schůze souhlasí s odměnou pro členy statutárních orgánů našeho družstva pro každé čtvrtletí roku 2011, vždy v celkové výši 108.000,- Kč. f) – Členská schůze souhlasí s odměňováním jednotlivých členů statutárních orgánů družstva rozhodnutím představenstva družstva s účastí předsedy kontrolní komise, za činnost pro družstvo za uplynulé čtvrtletí. Na odměnu budou použity finanční prostředky, určené na odměny statutárních orgánů družstva členskou schůzí. Výsledek hlasování:
Pro:
87
Proti: 0
Zdržel se: 2
9.-Plán činnosti do další členské schůze (předpoklad květen 2011) (M.Nováková) Na představenstvo nyní čeká veliké množství úkolů, které musí být zvládnuty v nejbližších čtyřech měsících. A jaké jsou naše nejbližší úkoly ? : ---Podepsat kupní smlouvu ---Podepsat smlouvu s bankou o půjčce na náš dům ---Podepsat smlouvu se Správní firmou ---Podepsat smlouvu s pojišťovnou Pojištění sjedná představenstvo ve chvíli, kdy to bude Čs. spořitelna požadovat a ÚMČP-8 k tomu dá svolení 7
---- Zajistit řádné zaplacení ceny domu na účet ÚMČP-8 ve smluvních termínech ---Zajistit konkrétní kroky k fyzickému převzetí objektů Poznaňská 428 až 430 a všech potřebných provozních a správních dokumentů, nutných k dalšímu provozu objektu. ---Připravit, vyjednat a podepsat smlouvy s dodavateli energií a služeb pro náš trojdům. ---Připravit nájemní smlouvy a rozpisy nájemného, pro družstevníky i nájemníky našeho domu, na byty i pronajaté nebytové prostory. ---Řešit problémy převzatých právních sporů a vymáhání nezaplacených dluhů za nájmy sporných bytů. --- Vymáhání dalších finančních závazků našich nájemníků, které družstvo převzalo od ÚMČP-8. Oba dva předchozí úkoly vyžadují právní pomoc a představenstvo chce v těchto záležitostech požádat o právní pomoc při jejich řešení a o právní zastoupení našeho družstva paní Mgr. Petráskovou. Na tuto spolupráci s ní představenstvo uzavře mandátní smlouvu. ---Připravit zajištění revitalizace objektu a nutné případy, podle finančních možností družstva zrealizovat. ---Velkým problémem, které představenstvo řeší, je získání finančních prostředků, pro naše družstvo, pro možnost pokrýt případné finanční problémy družstva při přechodu platebních povinností nájemníků, ze staré na novou správní firmu, a dále s dodavateli služeb a energií, při současném zahájení splátek úvěru a úroků naší úvěrové bance. Máme možnost získat finanční prostředky rychlým prodejem družstevního podílu k jednomu volnému bytu 3+1 v Poznaňské 430, byt č.: 16, již na přelomu únor-březen 2011. Žádáme členskou schůzi o souhlas s tímto prodejem a s pravidly tohoto prodeje. Rozhodování členské schůze o této otázce bude součástí následujícího, desátého bodu našeho jednání, -jednání o rozpočtu. Usnesení k bodu 9. Programu členské schůze Členská schůze souhlasí s předneseným plánem činnosti představenstva do příští členské schůze našeho družstva. Předpokládaný termín příští členské schůze je květen 2011 Výsledek hlasování: Pro: 86 Proti: 0 Zdržel se: 0
10.-Schválení rozpočtu družstva na rok 2011 (J.Nechyba) Rozpočet B.D. Poznaňská – Odra, předkládaný ke schválení na členské schůzi 6.10.2010 Programový bod č.: 10 Příloha č. 1 Představenstvo předkládá rozpočet ve formě předpokládaných příjmů a výdajů: Plánovaný příjem letos, od 1.10.2010 do 31.12.2010 1)-Zápisné a základní čl. vklad
1 122 000,-Kč
2)-Vklady jednotlivých družstevníků na účet družstva u Čs. spořitelny, jako další členský vklad na majetkovou účast na pořízení nemovitosti –od ÚM4P8 –nezávazný příslib : v říjnu 2010 : 17.300.000,-Kč, do vánoc dalších : 1.400.000,-Kč 8
3)-Možnost půjčky od banky : (64.000.000,- Kč) nebude čerpáno ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Celkem příjmy 19.822.000,- Kč Vklad jednotlivých družstevníků na zaplacení dluhů a dalších finančních závazků váznoucích na domě dosud neurčeno a bude součástí kupních smluv.
Plánovaná vydání letos, od 1.10.2010 do 31.12.2010: 25% ceny domu na účet ÚMČP8
16.000.000,-Kč
Zajištění schůze
5.000,-Kč
Právní pomoc
10.000,-Kč
Telefon předsedy
3 x 1.500,-Kč
4.500,-Kč
Družstevní pokladna –drobná vydání
10.000,-Kč
Mandátní smlouvy –celkové výdaje
3 x 36.000,-Kč
108.000,-Kč
Odměny přípravnému výboru –bez odvodů 63.000,-Kč + 64.000,-Kč 127.000,-Kč -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Celkem výdaje: 16.264.500,- Kč
Celkem by tedy hospodaření družstva mělo skončit, při dodržení příslibu placení od členů družstva, zůstatkem na bankovním účtu ve výši
3.557.500,- Kč
Rozpočet Bytového družstva Poznaňská Odra na rok 2011 Představenstvo předkládá rozpočet ve formě předpokládaných příjmů a výdajů: Příloha č. 2 Plánovaný příjem v roce 2011 1) - Předpokládaný počáteční stav na účtu k 1.1.2011
3.557.500,- Kč
2) -Příjem za prodej družstevního podílu k jednomu volnému bytu 3+1 za
2.500.000,- Kč
převodem celé částky na účet družstva. 3) -Roční nájem družstevníků -na splátky úvěru za 9 měsíců
=
2.250.000,- Kč
4) -Roční zálohy za teplo, vodu, elektřinu: 105 x 3.500,-Kč x 9
=
3.307.500,- Kč
5) - Platby na FO (Fond oprav): 6.493m x 20,-Kč x 9 měsíců
=
1.168.740,- Kč
6) - Režie družstva : 6.493m2 x 12,-Kč x 9 měsíců
=
701.244,- Kč
2
9
7) -Roční nájem nedružstevníků –řádných nájemců i neoprávněných (70m2 + 40m2 ) x 81,- Kč x9 měsíců
=
80.190,- Kč
8) -Měsíční nájmy za nebytové prostory včetně služeb a záloh = (17.640 + 1.890 + 17.000 + 12.879 + 4.276) x 9/12 = 53.685 x 9/12= z toho platby na FO :
= 20.000,- Kč
na služby nebytových prostor :
= 16.857 - Kč
9) - Platba za služby u bytů :
70.805,-Kč x 9 měsíců
40.264,- Kč
=
560.851,- Kč
10) - Vyúčtování z Promineconu za dva měsíce
=
800.000,- Kč
11) - Čerpání úvěru od banky na koupi domu
=
45.000.000,- Kč
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Předpokládaný příjem celkem :
59.966.289,- Kč
Předpokládaná tvorba Fondu oprav = = 6.493 m2 x 20,-Kč/m2 x 9měsíců
=
1.168.740,- Kč
+ FO za nebytové prostory (50 % nájmu)
20.000,- Kč
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FO celkem=
10
1.188.740,- Kč
Předpokládaná vydání od 1.1.2011 do 31.12.2011: 1) - 75% ceny domu na účet ÚMČP8
48.000.000,-Kč
2) - Dluhy váznoucí na domě na účet ÚMČP8 ( maximálně : 1.500.000,-)
500.000,-Kč
3) -Roční nájem družstevníků -na splátky úvěru za 9 měsíců
=
2.250.000,-Kč
4) -Roční zálohy za teplo, vodu, elektřinu: 105 x 3.500,-Kč x 9
=
3.307.500,-Kč
5) - Služby u pronajatých nebyt. prostor (240+9.240+7.800+4.920+276) x 9/12 = 6) -Platby za služby u bytů:
=
- Smlouva s firmou DARC :(108 + 5) x 120,-Kč x 12měsícú = 40,-Kč x 111 x 9 měsíců
=
39.960,-Kč
- Výtahová služba :
7,50 Kč x 210 x 9 měsíců
=
14.000,-Kč
- Výtahy –provoz:
40,-Kč x 210 x 9 měsíců
=
75.600,-Kč
- Požární technik:
12,-Kč x 111 x 9 měsíců
=
11.988,-Kč
- Violie- kanalizace:
7,-Kč x 230 x 9 měsíců
=
14.490,-Kč
- PODEC–odpadky:
30,-Kč x 230 x 9 měsíců
=
62.100,-Kč
=
8.543,-Kč
8,40,-Kč x 113 x 9
-S polečná elektřina:
30,-Kč x 230 x 9 měsíců
=
62.100,-Kč
- Úklid:
30,-Kč x 230 x 9 měsíců
=
62.100,-Kč
- Rezerva na ostatní:
50,-Kč x 105 x 9 měsíců
=
47.250,-Kč
7) - Režijní –provozní vydání družstva :
=
- Pojištění domu+ Pojištění odpovědnosti představenstva:
59.415,-Kč
- Mandátní smlouva s Mgr. Petráskovou –právní zastupování :
40.000,-Kč
- Odměny pro statut. orgány : 36.000,- x 12 + 9% ZP
=
470 800,-Kč
- Telefon předsedy:
=
18.000,-Kč
- Zajištění schůzí
=
15.000,-Kč
- Kancelářské provozní potřeby:
=
43.000,-Kč
- Kancelářské vybavení:
=
50.000,-Kč
- Občerstvení :
=
5.029,-Kč
1.500,- x 12 měsíců
11
560.851,- Kč
162.720,-Kč
- Odečet tepla :
- Havarijní službou –Bytoservis :
16.857,-Kč
701.244,-Kč
8) - Uvažované stavební úpravy vchodů našich domů:
=
3.000.000,-Kč
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Předpokládaná vydání celkem: = 58.336.452,- Kč
Předpokládaný příjem celkem : 59.966.289,- Kč Předpokládaná vydání celkem: 58.336.452,- Kč --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zůstatek na účtu: 1.629.837,- Kč z toho povinná rezerva na účtu ve výši minimálně 2 splátek anuity:
600.000,- Kč
Usnesení k bodu 10. Programu členské schůze 10. – 1. - Členská schůze projednala a schvaluje rozpočet na poslední čtvrtletí 2010 Výsledek hlasování: Pro: 81 Proti: 0 Zdržel se: 0 10. – 2. - Členská schůze projednala a schvaluje rozpočet na rok 2011 Výsledek hlasování: Pro: 81 Proti: 0 Zdržel se: 0 10. – 3. - Členská schůze souhlasí s prodejem družstevního podílu k jednomu volnému bytu Poznaňská 430/43 byt č. 16 -1+3 za kupní cenu 2.500.000,-Kč + 11.000,- Kč vstupních poplatků do družstva. Kupní cena a vstupní poplatky musí být před podpisem kupní smlouvy složeny na účet družstva. V případě více zájemců, rozhode v druhém kole mezi nimi vyšší nabídka Výsledek hlasování:
Pro:
86
Proti: 0
Zdržel se: 0
10. – 4. - Členská schůze projednala a schvaluje následující Zásady pro placení inkasa a dalších smluvních poplatků: a) - Nájemné a všechny ostatní platby a zálohy za služby spojené s užíváním družstevního bytu a nebytových prostor se platí dopředu, nejpozději vždy do 20. dne měsíce předcházejícího měsíci, za který je platba hrazena. b) – V případě prodlení, zjištěného 25. dne tohoto předcházejícího měsíce kontrolou účtu našeho družstva, bude dlužník povinen družstvu platit, počínaje tímto dnem, smluvní pokutu ve výši 50,-Kč za každý den prodlení. c) – Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení za každý den prodlení 2,5 promile dlužné částky, nejméně však 25 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. (viz.: Občanský zákoník § 697 a Nařízení vlády č. 142/1994, § 2) Výsledek hlasování: Pro: 86 Proti: 0 Zdržel se: 0 10. – 5. - Členská schůze rozhodla o vytvoření ostatního fondu (účet 413001), který bude dotován z 12
