Návrh
ZADÁNÍ
ZMċNA ý. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU TÁBOR
PoĜizovatel: MČstský úĜad Tábor, odbor územního rozvoje, Žižkovo nám.2, 39002 Tábor Urþený zastupitel: Ing. JiĜí Fišer - starosta mČsta
ÚNOR 2012
1
OBSAH A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územnČ plánovací dokumentace vydané krajem, popĜípadČ z dalších širších územních vztahĤ
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Požadavky vyplývající z územnČ plánovací dokumentace vydané krajem Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahĤ B) Požadavky na Ĝešení vyplývající z územnČ analytických podkladĤ C) Požadavky na rozvoj území D) Požadavky na plošné a prostorové uspoĜádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspoĜádání krajiny) E) Požadavky na Ĝešení veĜejné infrastruktury F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území G) Požadavky na veĜejnČ prospČšné stavby, veĜejnČ prospČšná opatĜení a asanace H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních pĜedpisĤ (napĜíklad požadavky na ochranu veĜejného zdraví, civilní ochrany, a bezpeþnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pĜed povodnČmi a jinými rizikovými pĜírodními jevy) I)
Požadavky a pokyny pro Ĝešení hlavních stĜetĤ zájmĤ a problémĤ v území
J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch pĜestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose K) Požadavky na vymezení ploch a koridorĤ, ve kterých bude uloženo provČĜení zmČn jejich využití území studií L) Požadavky na vymezení ploch a koridorĤ, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmČnách jejich využití stanoveny regulaþním plánem M) Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotþený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivĤ na životní prostĜedí nebo pokud nevylouþil významný vliv na evropsky významnou lokalitu þi ptaþí oblast N) PĜípadný požadavek na zpracování konceptu, vþetnČ požadavku na zpracování variant O) Požadavky na uspoĜádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspoĜádání obsahu jejich odĤvodnČní s ohledem na charakter území a problémy k Ĝešení vþetnČ mČĜítek výkresĤ a poþtu vyhotovení
ÚVOD Územní plán Tábor byl vydán Zastupitelstvem mČsta Tábora dne 2.2.2011 usnesením þ.103/3/11 ze dne 31.1.2011 a nabyl úþinnosti dne 17.2. 2011. Usnesením zastupitelstva mČsta þ. 455/10/11 ze dne 19.12.2011 zastupitelstvo schválilo poĜízení zmČny þ.2 Územního plánu Tábor a povČĜilo starostu mČsta Ing. JiĜího Fišera spoluprací s poĜizovatelem. Usnesením þ. 476/11/12 ze dne 30.1.2012 byla zmČna þ.2 rozšíĜena o lokalitu þ.2.
2
Návrh Zadání zmČny þ.2 územního plánu Tábor je zpracován v souladu s § 47 odst. 1 zákona þ. 183/2006 Sb. v platném znČní (stavební zákon) a podle pĜílohy þ. 6 k vyhlášce þ. 500/2006 Sb. o územnČ analytických podkladech, územnČ plánovací dokumentaci a zpĤsobu evidence plánovací þinnosti.
A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNċ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPěÍPADċ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHģ Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Z Politiky územního rozvoje ýR 2008 nevyplývají pro území Ĝešené zmČnou þ.2 Územního plánu Tábor žádné konkrétní požadavky. Požadavky vyplývající z územnČ plánovací dokumentace vydané krajem
Platnou územnČ plánovací dokumentací jsou Zásady územního rozvoje Jihoþeského kraje, které nabyly úþinnosti 7.11.2011. Území Ĝešeného zmČnou (lokalita ýekanice – Vožická) se dotýká koridor pro dopravu nadmístního významu D29/7. ZmČnou územního plánu bude koridor zpĜesnČn v rozsahu Ĝešené lokality. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahĤ Pro území Ĝešené zmČnou územního plánu nevyplývají z širších územních vztahĤ žádné požadavky. B. POŽADAVKY NA ěEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNċ ANALYTICKÝCH PODKLADģ Z aktualizace územnČ analytických podkladĤ ORP Tábor nevyplývají žádné požadavky, které by bylo potĜeba Ĝešit zmČnou územního plánu.
C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ O poĜízení zmČny územního plánu rozhodlo zastupitelstvo mČsta na základČ žádosti vlastníkĤ pozemkĤ. Cílem zmČny územního plánu je umožnit realizaci investiþních zámČrĤ žadatele, což je rozvoj podnikatelských aktivit (lokalita ýekanice – Vožická) a umožnit zainvestování dopravní a technické infrastruktury a následnou výstavbu rodinných domĤ (lokalita ýekanice – Na Vyhlídce). UskuteþnČní tČchto zámČrĤ pĜíznivČ ovlivní a podpoĜí rozvoj mČsta Tábora. Požadavky na zmČnu funkþního využití
Lokalita Souþasný stav dle platného ÚP Tábor ýekanice • ýást pozemkĤ v ploše smíšené - Vožická nezastavČného území – pĜírodČ blízké ekosystémy (N) a þást pozemkĤ je dotþena plochou koridoru pro dopravu ýekanice- • Zastavitelná plocha pro bydlení Na vícepodlažní (Bv) a plocha smíšená – Vyhlídce bydlení a obþanská vybavenost (Sbo)
3
Požadované využití Výroba a skladování – lehký prĤmysl (Vp) NovČ vymezit zastavČné území. Plocha pro bydlení nízkopodlažní (Bn)
D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOěÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOěÁDÁNÍ KRAJINY) V návrhu zmČny budou stanoveny podmínky pro využití ploch pro Ĝešené lokality. NovČ navrhovaná zástavba bude respektovat charakter území. V lokalitČ ýekanice – Vožická bude novČ vymezeno zastavČné území v souladu s § 58 zákona 183/2006 Sb. v platném znČní s ohledem na vydaná územní rozhodnutí. Bude zpĜesnČn koridor pro dopravu s ohledem na návaznost na komunikaci jižním smČrem a za použití zpracované projektové dokumentace. V lokalitČ ýekanice – Na Vyhlídce bude na pozemcích parc.þ. 845/46 a 845/11 k.ú. ýekanice u Tábora provČĜena možnost zahrnout tyto pozemky do plochy pro bydlení nízkopodlažní (Bn). Z dĤvodu celkové urbanistické koncepce bude provČĜena možnost zaĜazení zbývající plochy pro bydlení vícepodlažní (Bv – ýk 10) do pĜilehlé plochy smíšené obytné – bydlení a obþanská vybavenost (Sbo - ýk 11). Podkladem pro návrh zmČny v lokalitČ ýekanice – Na Vyhlídce bude zpracovaná územní studie „Obytná a odpoþinková zóna ýekanice“ zpracovaná Ing.arch. Alenou Kalinovou v r.2009. ZmČna nebude mít vliv na urbanistickou koncepci ani koncepci uspoĜádání krajiny stanovenou platným územním plánem. Vyhodnocení využití zastavitelných ploch není provedeno, vymezení nových zastavitelných ploch se nepĜedpokládá. E. POŽADAVKY NA ěEŠENÍ VEěEJNÉ INFRASTRUKTURY. Bude zpĜesnČn koridor pro dopravu F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 1. Historické, kulturní a urbanistické hodnoty v území ZmČnou územního plánu nebudou dotþeny historické, kulturní a urbanistické hodnoty v území. 2. PĜírodní hodnoty v území V návrhu zmČny budou respektovány limity vyplývající ze zákona þ. 114/1992 Sb. o ochranČ pĜírody a krajiny, zákona o ochranČ životního prostĜedí a dalších zákonných pĜedpisĤ. Požadovanou zmČnou nesmí dojít k negativnímu ovlivnČní krajinného rázu. 3. ZeleĖ a územní systém ekologické stability Prvky USES se nedotýkají lokalit Ĝešených zmČnou. 4. Ochrana zemČdČlského pĤdního fondu a pozemkĤ urþených k plnČní funkcí lesa V lokalitách zmČny se nepĜedpokládá zábor zemČdČlského pĤdního fondu. ZmČna se nebude dotýkat pozemkĤ urþených k plnČní funkcí lesa. G. POŽADAVKY NA VEěEJNċ PROSPċŠNÉ STAVBY, VEěEJNċ PROSPċŠNÁ OPATěENÍ A ASANACE VeĜejnČ prospČšné stavby a opatĜení budou vymezeny s ohledem na platný územní plán. Plochy asanace v území nejsou. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PěEDPISģ (NAPěÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEěEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, A BEZPEýNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PěED POVODNċMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PěÍRODNÍMI JEVY).
4
Nejsou definovány žádné požadavky vyplývající ze zvláštních právních pĜedpisĤ. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ěEŠENÍ HLAVNÍCH STěETģ ZÁJMģ A PROBLÉMģ V ÚZEMÍ Z ÚAP nevyplývají pro Ĝešené území žádné stĜety. J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PěESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE 1. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch Vymezení nových zastavitelných ploch se nepĜedpokládá. Využití zastavitelných ploch se nevyhodnocovalo. 2. Požadavky na plochy pĜestavby V území Ĝešeném zmČnou þ. 2 nebudou vymezeny žádné plochy pĜestavby.
K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORģ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVċěENÍ ZMċN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMÍ STUDIÍ. ZmČnou územního plánu nebudou vymezeny žádné plochy ani koridory, ve kterých bude uloženo provČĜení zmČn jejich využití území studií.
L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORģ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMċNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAýNÍM PLÁNEM ZmČnou územního plánu nebudou vymezeny žádné plochy ani koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmČnách jejich využití stanoveny regulaþním plánem.
M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVģ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ
ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTýENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVģ NA ŽIVOTNÍ PROSTěEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUýIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ýI PTAýÍ OBLAST V Ĝešeném území se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani ptaþí oblast. Zpracování vyhodnocení vlivu ZmČny þ.2 územního plánu Tábor na udržitelný rozvoj území se nepĜedpokládá.
N. PěÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VýETNċ POŽADAVKģ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Zpracování konceptu ani variant není požadováno.
5
O. POŽADAVKY NA USPOěÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ZMċNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOěÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODģVODNċNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ěEŠENÍ VýETNċ MċěÍTEK VÝKRESģ A POýTU VYHOTOVENÍ Návrh zmČny územního plánu musí vycházet ze souþasnČ platného Územního plánu Tábor .Návrh zmČny bude zpracován v souladu se zákonem þ. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon) v platném znČní a pĜílohou þ. 7 k vyhlášce þ. 500/2006. Bude zpracován ve 4 vyhotoveních v listinné podobČ a 2x digitálnČ na CD (textová þást ve formátu *pdf a *doc, výkresy ve formátu *pdf a nČkterém z formátĤ *dwg, *dgn, *shp pĜípadnČ *dxf a budou v souĜadnicovém systému S-JTSK) Výkresy budou zpracovány v rozsahu mČnČných þástí.
Obsah ZmČny þ.2 územního plánu Tábor Návrh územního plánu bude obsahovat dle pĜílohy þ. 7 k vyhlášce þ. 500/2006 Sb. A.1. textovou þást v rozsahu odstavce (1) písm. a) až i), A.2. grafickou þást v rozsahu:
název výkresu
mČĜítko
Výkres základního þlenČní
1: 5 000
Hlavní výkres
1: 5 000
Výkres veĜejnČ prospČšných staveb a opatĜení (pokud se bude mČnit)
1: 5 000
Obsah odĤvodnČní ZmČny þ.2 územního plánu Tábor OdĤvodnČní bude obsahovat:dle pĜílohy þ. 7 k vyhlášce þ. 500/2006 Sb.: B.1. textovou þást v rozsahu odst. (1) písm. a) až e) B.2. grafickou þást Koordinaþní výkres
1: 5000
Výkres širších vztahĤ s vyznaþením lokalit zmČn
1: 10 000
Výkres Ĝešení veĜejné infrastruktury (pokud se bude mČnit)
1: 5000
Výkres pĜedpokládaných záborĤ ZPF (pokud se bude mČnit)
1: 5000
PĜíloha: grafické vymezení lokalit
6
