Z M Ě N A č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U O L Š A N Y A. TEXTOVÁ ČÁST. ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o

Z M Ě N A č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U

OLŠANY

A.

TEXTOVÁ ČÁST

ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

e-mail: [email protected]

602 00 Brno, Příkop 8

[email protected] tel.: fax:

Akce:

ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY

Evidenční číslo:

214 – 004 – 625

Pořizovatel:

Městský úřad Šumperk

Zhotovitel:

Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.

Jednatelé společnosti:

Ing. arch. Vanda Ciznerová Mgr. Martin Novotný

Projektanti:

urbanismus, architektura:

Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Ducháček

dopravní řešení:

Ing. Jiří Hrnčíř

vodní hospodářství:

Ing. Pavel Veselý

energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: ochrana ZPF, PUPFL:

Datum:

Říjen 2015

Mgr. Martin Novotný

+420 545 175 896 +420 545 175 895 +420 545 175 892

2. NÁVRH

www.usbrno.cz

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu ÚP vydal:

Zastupitelstvo obce Olšany

Datum nabytí účinnosti změny ÚP: Pořizovatel:

Městský úřad Šumperk, Odbor strategického rozvoje, územního plánování a investic náměstí Míru 1, 787 01 Šumperk

Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení:

Ing. Irena Bittnerová

Funkce:

vedoucí odboru strategického rozvoje, územního plánování a investic

Podpis: Razítko:

Zhotovitel:

Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.

Jméno a příjmení:

Ing. arch. Vanda Ciznerová

Podpis:

Funkce:

hlavní projektant

Razítko:

OBSAH DOKUMENTACE ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY:

A.

TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY č. 1 ÚP

B.

GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY č. 1 ÚP I.1

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ

1 : 5 000

I.2

HLAVNÍ VÝKRES - NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ

1 : 5 000

I.3

VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ

1 : 5 000

A.

TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ...............................................................................................1

2.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ..........................................................................................................................................1

2.1.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ ..................................................................................1

2.2.

KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ..............................................................1

3.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ...............................................................................1

3.1.

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ..........................................................................................1

3.2.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY .................................................2

3.3.

VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ....................................................................................3

4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ ...................................................................................................................................4

4.1.

KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY .............................................................................4

4.2.

KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ...........................................................................4

4.3.

KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY ..........................................................................................5

4.4.

KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ...................................................................5

4.5.

KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ .............................................................5

5.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ...........................................................................................5

6.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY .........................................................5

6.1.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ...........5

6.2.

NAVRŽENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ..... 10

7.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT .............................................................................................................. 10

8.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ................................................................... 11

9

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ ............................................................................. 11

10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ................................... 11 11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ........................................................ 11 12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI................................................................................................... 11

Změna č. 1 územního plánu Olšany

1.

Textová část

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

V první větě kapitoly se ruší text „vymezeno na základě mapových podkladů a průzkumů v terénu k 31. 8. 2008“ a nahrazuje se textem „aktualizováno k 30. 9. 2014“. Ve výčtu výkresů se před arabská čísla 1 a 2 vkládá římská číslice „I.“ Ve sloupci (počet zastavěných území) se v prvním řádku ruší číslo „10“ a nahrazuje se číslem „9“, ve druhém řádku se ruší číslo „5“ a nahrazuje se číslem „6“.

2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT V názvu kapitoly 2. se na její začátek vkládá slovo „ZÁKLADNÍ“.

2.1.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ

V názvu kapitoly 2.1. se na její začátek vkládá slovo „ZÁKLADNÍ“.

2.2.

KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ

2.2.1. OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ V podkapitole Významná drobná architektura – památná místa se v tabulce u části Klášterec ruší v první odrážce text „na křižovatce“ a nahrazuje se textem „u č.p. 1“ a dále se doplňuje druhá odrážka s textem „kříž u č.p. 27“. V podkapitole Objekty charakterizující místní prostředí a tradici se na konci odstavce vkládá text „a 87/2“. 2.2.2.

OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ

V názvu podkapitoly se za textem „EKOLOGICKY CENNÁ ÚZEMÍ“ ruší text „, LOKALITY S VÝSKYTEM ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ“. Za větou „Jedná se o lokality vyšší ekologické hodnoty s vysokou diverzitou bioty“ se ruší text „, případně s výskytem zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů, v řešeném území se nevyskytují“ a doplňuje se text „Vymezeny jsou dvě plochy na jižním okraji Olšan mezi silnicí I/11 a zastavěným územím.“ V podmínkách ochrany hodnot se ruší třetí odrážka „obecně se vyvarovat zásahů, které by vedly k ohrožení nebo redukci zvláště chráněných druhů“ a nahrazuje se textem „nepřípustné je narušení hydrologického režimu území“. 2.2.3.

OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

Beze změn.

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě Na začátek kapitoly je doplněn text „Územní rozsah je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území).“

3.1.

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

V odrážce přitažlivá obec se na konci prvního odstavce, za textem „rozvoj zařízení rekreace a“ ruší text „sportu“ a nahrazuje se textem „turistické infrastruktury“.

1


Textová část

V odrážce přitažlivá obec se na začátku druhého odstavce ruší text „realizací sportovně rekreačního areálu, navazujícího na stávající sportovně rekreační plochy u koupaliště – víceúčelová sportovní hala, obnova koupaliště, tenisové kurty,“ a nahrazuje se textem „vymezení rekreačních ploch, vytváření podmínek pro rozvoj služeb a turistické infrastruktury v rámci ploch se smíšeným využitím, a dále“. V odrážce přitažlivá obec se dále za textem „…parkově upravené plochy k odpočinku a relaxaci, dětská hřiště apod. využití, cyklostezky a“ ruší text „zejména“ a za následující text „…revitalizace veřejných prostranství, která jsou vizitkou obce, jsou“ se vkládá text „nástroje a“. V podkapitole Návrh plošného a prostorového uspořádání území se za druhou odrážku vkládá nová odrážka s textem: •

Plochy rekreace – stabilizované plochy hromadné a rodinné rekreace jsou vymezeny v lokalitě Na Horách (Kantina), stabilizovaná plocha rekreace – zahrádkářství se nachází na jižním okraji Olšan, podrobněji – viz. kap. 5.6. Rekreace

V podkapitole Návrh plošného a prostorového uspořádání území se v odrážce Plochy sportu ruší celý text „vyčleněné stávající plochy sportu jsou stabilizované, jako nová plocha je navržena lokalita mezi Olšanskými papírnami a silnicí I/11, dosud využívaná jako zahrádky. Tato plocha by měla být zahrnuta do řešení centra obce, jednak novou výstavbou sportovní haly a jednak volnými sportovně rekreačními plochami, navazujícími na původní sportovně rekreační areál, s jehož obnovou se počítá.“ a nahrazuje se textem „stabilizovaná plocha je vymezena v severní části Olšan, rozvojové plochy nejsou navrženy.“ V podkapitole Návrh plošného a prostorového uspořádání území se v odrážce Plochy sídelní zeleně za textem „…kam jsou zařazeny“ ruší text „zahrádkové kolonie a“ a za následujícím slovem „zahrady“ se vkládá text „a záhumenky“. V podkapitole Návrh plošného a prostorového uspořádání území se v odrážce Plochy výroby a skladování ruší poslední věta s textem „Plošný rozvoj výrobních aktivit se neuvažuje.“ a nahrazuje se textem „Rozvojové plochy jsou navrženy ve vazbě na stávající výrobní areál.“

3.2.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH P ŘESTAVBY

V názvu kapitoly 3.2. se na konci věty ruší text „, PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV“. 3.2.1.

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

V tabulce u ploch 6, 7 a 10, ve sloupci (podmínky pro využití území) se v první odrážce za textem „plocha pro bydlení v rodinných domech“ ruší text „- (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany)“. V tabulce u plochy 13 se ruší celý text a nahrazuje textem „zrušeno“. V tabulce u plochy 22 se ruší celý text a nahrazuje textem „zrušeno“. V tabulce u plochy 23, ve sloupci (podmínky pro využití území) se v první odrážce za textem „plocha pro bydlení v rodinných domech“ ruší text „- (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany)“. V tabulce se za plochu 63 doplňuje tabulka: 64

zrušeno

65

Olšany

–

• uvedení do souladu se skutečným stavem • realizace nových staveb pro bydlení je nepřípustná • respektovat podmínky ochrany Přírodního parku Březná

V tabulce u plochy 28, ve sloupci (podmínky pro využití území) se v první odrážce za textem „plocha pro rozšíření nákupního centra v prostoru stávajícího obchodu“ ruší text „- (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany)“. V tabulce u plochy 29 se ruší celý text a nahrazuje textem „zrušeno“.

2


Textová část

V tabulce u ploch 30 – 38, 58, 59, ve sloupci (podmínky pro využití území) se za třetí odrážku vkládá nová odrážka s textem „u plochy 33 řešit souběh s koridorem územní rezervy R1“ a dále se za tyto plochy doplňuje tabulka: 68

Olšany

–

• • • • •

řešit obsluhu stávajících zahrádek řešit realizaci cyklostezky řešit souběh s koridorem územní rezervy R1 řešit přeložku STL plynovodu a dálkového kabelu řešit zatrubnění Bušínského potoka

V tabulce se za plochy 39 – 48 doplňuje tabulka: 66

zrušeno

V tabulce u plochy 51, ve sloupci (katastrální území) se ruší text „Olšany“ a nahrazuje se textem „Klášterec“, ve sloupci (podmínky pro využití území) se v první odrážce za textem „lokalita je navržena pro rozšíření výrobních ploch pro drobnou výrobu a podnikatelské aktivity“ ruší text „- (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany)“ a dále se za tuto plochu doplňuje tabulka: VP – plochy výroby a skladování 67 Olšany –

• rozšíření výrobního areálu Olšanských papíren • obsluha území – ze stávající komunikace a stávajících inženýrských sítí • potenciální negativní vlivy z výroby (např. hluk, prašnost apod.) nesmí zasahovat do sousedních ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb • je nepřípustné trvalé snížení hladiny podzemních vod

V tabulce u plochy 53, ve sloupci (podmínky pro využití území) se za čtvrtou odrážku vkládají nové odrážky s textem „řešit realizaci cyklostezky z navazujícího veř. prostranství (plocha 68)“, „řešit křížení s koridorem územní rezervy R1“, „řešit přeložku STL plynovodu a dálkového kabelu“ a „respektovat podmínky ochrany Přírodního parku Březná“. 3.2.2.

PLOCHY PŘESTAVBY

V tabulce u plochy P1, ve sloupci (podmínky pro využití území) se za druhou odrážku vkládají nové odrážky s textem „respektovat koridor pro nadzemní vedení vn E4“ a „respektovat koridor územní rezervy R1“. V tabulce u plochy P3, ve sloupci (podmínky pro využití území) se do první odrážky vkládají do závorky kódy „OV, OK, AO, ZP a NV“ a za první odrážku se vkládají nové odrážky s textem „potenciální negativní vlivy z výroby (např. hluk, prašnost apod.) nesmí zasahovat do sousedních ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb“, „je nepřípustné trvalé snížení hladiny podzemních vod“ a „v případě zásahu do přírodních vodních ploch provést biologický průzkum, zaměřený na výskyt zvláště chráněných druhů (ZCHD) živočichů a rostlin, který posoudí nutnost provedení výstavby náhradních vodních tůní a transferu nalezených ZCHD živočichů a rostlin“. Dále se v textu ruší celá následující kapitola 3.2.3. PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV – R.

3.3.

VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě

V textu „Plochy a návrh koncepce sídelní zeleně jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“

3


Textová část

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1.

KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

V názvu kapitoly 4.1. INFRASTRUKTURY“.

se

ruší

text

„DOPRAVY“

a

nahrazuje

se

textem

„DOPRAVNÍ

V kapitole 4.1.1. KORIDORY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU, v textu „Plochy a návrh koncepce dopravy jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“ V kapitole 4.1.1. KORIDORY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU, v první odrážce se ve slově „jihovýchodně“ ruší část slova „jiho“, dále se ruší věta „Nová trasa je řešena ve dvou variantách, soustředěných do jednoho dopravního koridoru o šířce 100 – 200 m.“. V kapitole 4.1.3. SILNIČNÍ DOPRAVA se v podkapitole Silnice I. a II. třídy ruší v první odrážce část věty „,včetně napojení obce a silnice II/369“, ruší se slovo „města“ a část věty „Obchvat se odpojuje ze stávající silnice I/11, východním obchvatem vede“ se nahrazuje textem „Přeložka silnice je vedena východně“. V kapitole 4.1.3. SILNIČNÍ DOPRAVA se v podkapitole Silnice I. a II. třídy ruší ve druhé odrážce text „100 – 200 m“ a nahrazuje se textem „cca 100 – 240 m“. V kapitole 4.1.3. SILNIČNÍ DOPRAVA se v podkapitole Silnice I. a II. třídy ruší ve třetí odrážce text „plocha pro úpravu silnice II/369 byla převzata z řešení „Územního generelu dopravy silnic II. a III. třídy na území Olomouckého kraje“ (zpracovatel UDI Morava spol. s r.o. 12/2004). Tato přeložka je vedena v celé trase mimo řešené území obce Olšany (k.ú. Bohutín). Na trase, procházející obcí je územním plánem navržena místní úprava křižovatky u tzv. Žižkova dvoru, která má odstranit hlavní dopravní závadu na této trase“ a nahrazuje se textem „plocha pro úpravu křižovatky v centru obce“. Dále se ruší celá kapitola 4.1.11. OCHRANNÁ PÁSMA. V názvu kapitoly 4.1.11. HLUK Z DOPRAVY se ruší číslo „4.1.12.“ a nahrazuje se číslem „4.1.11.“. V kapitole 4.1.11. HLUK Z DOPRAVY se ruší první věta s textem „Výpočet hluku – viz. Odůvodnění územního plánu, kap. 3.2. Koncepce dopravní infrastruktury.“.

4.2.

KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

V kapitole 4.2.1. KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU, v textu „Plochy a koridory a návrh koncepce technické infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresech č. 2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území), č. 5 (Koncepce technické infrastruktury)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“ a před arabskou číslici „5“ římské číslo „II.“ V kapitole 4.2.1. KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU se v posledním odstavci, v první větě, ruší část textu „Ve výkresu Koncepce technické infrastruktury je zakreslena územní rezerva – koridor (200m od osy)“ a nahrazuje se textem „V grafické části je vymezen koridor územní rezervy R1“. Dále se ruší poslední věta s textem „Pro další rozhodování v tomto území (jsou zde navrženy rozvojové plochy a protože koridor zasahuje částečně i do zastavěného území) bylo nutné zúžení koridoru, které bylo řádně projednáno s orgánem Vodního hospodářství KÚ OK.“ V kapitolách 4.2.2.1. Zásobování vodou, 4.2.2.2. Odkanalizování a čištění odpadních vod, 4.2.3.1. Zásobování elektrickou energií a 4.2.4. TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE se ruší odstavec Ochranná pásma, včetně odkazu na Odůvodnění ÚP s textem „Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. Ochranná pásma.“. V kapitole 4.2.3.2. Zásobování plynem se ruší odstavec Ochranná a bezpečnostní pásma, včetně odkazu na Odůvodnění ÚP s textem „Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. Ochranná pásma.“. V kapitole 4.2.3.2. Zásobování plynem se za první odrážku vkládá nová odrážka s textem „v rámci zastavitelných ploch (53 a 68) je navržena přeložka STL plynovodu mimo areál Olšanských papíren“. V kapitole 4.2.4. TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE se za první odrážku vkládá nová odrážka s textem „v rámci zastavitelných ploch (53 a 68) je navržena přeložka dálkového kabelu mimo areál Olšanských papíren“.

4


4.3.

Textová část

KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

V názvu kapitoly 4.3. se na její začátek vkládá slovo „KONCEPCE“.

4.4.

KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

V textu „Plochy a návrh koncepce rozvoje občanského vybavení jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“ V podkapitole Podmínky pro rozvoj občanského vybavení se ve třetí odrážce za text „nová samostatná plocha je navržena pro vytvoření a posílení centra obce v prostoru mezi bytovkami, nákupním střediskem,“ vkládá slovo „bývalým“.

4.5.

KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

V textu „Plochy a návrh koncepce veřejných prostranství jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“ V podkapitole Zásady pro rozvoj veřejných prostranství se na konci druhé odrážky ruší text „(lokality 12,13,14)“.

5.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

V kapitole 5.1.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ A OBNOVY KRAJINY, KRAJINNÝ RÁZ se ruší druhá odrážka s textem „s ohledem na přírodní a zemědělský potenciál řešeného území nebude ve volné krajině povolována, vyjma ploch vymezených územním plánem, žádná výstavba, například stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby ubytovacího zařízení“. V podkapitole Ochrana krajinného rázu se ve třetí odrážce ruší slovo „jírovec“. V kapitole 5.1.2. VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ, v textu „Územní rozsah je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“ V kapitole 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, v textu „Územní systém ekologické stability je vyznačen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“ V kapitole 5.6. REKREACE, v odstavci Koncepce rozvoje se v první odrážce za textem „vyčleněné plochy“ ruší text „rodinné“ a za slovo „rekreace“ se vkládá text „(rekreace hromadná, rodinná rekreace, zahrádkářství)“.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO ZÁSTAVBY 6.1. STANOVENÍ PODMÍNEK ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

PRO

VYUŽITÍ

PLOCH

S ROZDÍLNÝM USPO ŘÁDÁNÍ

S

ROZDÍLNÝM

V textu „Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres – Využití území sídla a krajiny)“ se před arabskou číslici „2“ vkládá římské číslo „I.“ 6.1.1.

PLOCHY BYDLENÍ – BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ (BI)

V názvu kapitoly se za slovo „BYDLENÍ“ doplňuje text „– BYDLENÍ“.

5


6.1.2.

Textová část

PLOCHY BYDLENÍ – BYDLENÍ HROMADNÉ (BH)

V názvu kapitoly se za slovo „BYDLENÍ“ doplňuje text „– BYDLENÍ“. 6.1.3.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (SO)

V odstavci (Přípustné využití) se vkládá za druhou odrážku nová odrážka s textem „pozemky staveb a zařízení turistické infrastruktury s vazbou na venkovské prostředí (např. agroturistika, hipoturistika, cykloturistika…) a souvisejících služeb“. 6.1.4.

PLOCHY REKREACE – REKREACE HROMADNÁ (RH)

V názvu kapitoly se ruší slovo „HROMADNÉ“ a nahrazuje se textem „– REKREACE HROMADNÁ“. 6.1.5.

PLOCHY REKREACE – REKREACE RODINNÁ (RR)

V názvu kapitoly se ruší slovo „RODINNÉ“ a nahrazuje se textem „– REKREACE RODINNÁ“. Za kapitolu 6.1.5. se vkládá nová kapitola s následujícím textem: 6.1.6.

PLOCHY REKREACE – ZAHRÁDKÁŘSTVÍ (RZ)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování speciálních rekreačních potřeb obyvatel – zahrádkaření.

Přípustné využití: o zahrady sloužící pro zahrádkářství o činnosti, zařízení a stavby které souvisejí a jsou slučitelné s aktivitami rekreace a zahrádkářství (zahrádkářské chaty, další stavby sloužící aktivitám zahrádkaření např. altány, přístřešky, pergoly, bazény, skleníky, společný sklad náčiní, hřiště....) o pozemky veřejných prostranství Nepřípustné využití: o bydlení a dále činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně Podmíněně přípustné využití: o pozemky související dopravní a technické infrastruktury, např. odstavné a parkovací plochy, manipulační plochy, obslužné komunikace, účelové komunikace, plochy pro pěší a cyklostezky za podmínky, že není potlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prostředí ve vymezené ploše o realizace nových zahrádkářských chat a přístaveb je podmíněna vybudováním žumpy nebo napojením na kanalizaci Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: o výšková hladina zástavby – maximálně 1 nadzemní podlaží o stavby sloužící aktivitám zahrádkaření – zastavěná plocha max. do 30% výměry pozemků, max. však do 36m2 6.1.7.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ VYBAVENOST (OV)

V názvu kapitoly se ruší číslo „6.1.6.“ a nahrazuje se číslem „6.1.7.“. 6.1.8.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – KOMERČNÍ VYBAVENOST (OK)

V názvu kapitoly se ruší číslo „6.1.7.“ a nahrazuje se číslem „6.1.8.“.

6


Textová část

V odstavci (Přípustné využití) se v první odrážce za textem „pozemky staveb a zařízení občanského vybavení, ve kterých převažuje komerční zájem – obchod, ubytování, stravování,“ doplňuje text „turistická infrastruktura,“. 6.1.9.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ (OH)

V názvu kapitoly se ruší číslo „6.1.8.“ a nahrazuje se číslem „6.1.9.“. Dále se v textu ruší celá následující kapitola 6.1.9. PLOCHY SPORTU – VNITŘNÍ AKTIVITY (AI). 6.1.10. PLOCHY SPORTU – VENKOVNÍ AKTIVITY (AO)

Beze změn. 6.1.11. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (U)

V názvu kapitoly se ruší číslo „6.1.10.“ a nahrazuje se číslem „6.1.11.“. 6.1.12. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – VEŘEJNÁ ZELEŇ, PARKY (ZP)

Beze změn. 6.1.13. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – ZELEŇ OSTATNÍ, IZOLAČNÍ (ZO)

Beze změn. 6.1.14. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – ZELEŇ ZAHRAD (ZZ)

V odstavci (Hlavní využití) se za textem „Plochy zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu v“ ruší slovo „urbanizovaném“ a nahrazuje slovem „zastavěném“ a dále se ruší text „využívané k rodinné rekreaci - zahrádkářství.“ a nahrazuje se textem „plní funkci doplňkově produkční a kompoziční – vytvářející přechod zástavby do krajiny.“. V odstavci (Přípustné využití) se ruší v první odrážce text „plochy zeleně v zastavěném území, které plní funkci okrasnou nebo užitkovou“ a nahrazuje se textem „zahrady a záhumenky sloužící pro oddych a samozásobitelské hospodaření“. V odstavci (Podmínky prostorového uspořádání) se za slovem „výšková“ ruší slovo „regulace“ a nahrazuje se slovem „hladina“. 6.1.15. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ (SV)

Beze změn. 6.1.16. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - PRŮMYSLOVÁ VÝROBA, SKLADY (VP)

V odstavci (Přípustné využití) se doplňuje pátá odrážka s textem „pozemky vodních ploch“. V odstavci (Podmínky prostorového uspořádání) se ruší text „výšková hladina zástavby – maximálně 7m, upřesnit podle použité technologie“ a nahrazuje se textem „objekty nesmí narušit obraz sídla a krajiny, preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nežádoucích pohledových dominant“. 6.1.17. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ DOPRAVA (DS)

Beze změn. 6.1.18. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – ÚČELOVÉ KOMUNIKACE (DU)

Beze změn.

7


Textová část

6.1.19. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (TI) V názvu kapitoly 6.1.19. se za slovem „PLOCHY“ ruší text „PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU“ a nahrazuje se textem „TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA“. 6.1.20. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – NAKLÁDÁNÍ S ODPADY (TO)

V názvu kapitoly 6.1.20. se za slovem „PLOCHY“ ruší text „PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU“ a nahrazuje se textem „TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY“. 6.1.21. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (NV)

Beze změn. 6.1.22. PLOCHY PŘÍRODNÍ (E)

V odstavci (Nepřípustné využití) se vkládá na začátek nová odrážka a text „stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo podmíněně přípustných“, ve třetí odrážce se za text „jakékoli změny využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich“ doplňuje text „, včetně rušivých činností jako je např. odvodňování pozemků“. 6.1.23. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (P)

V odstavci (Přípustné využití) se ruší druhá odrážka s textem „pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu (seníky...)“, ve třetí odrážce se za textem „opatření pro zachováním ekologické rovnováhy území“ doplňuje text „- ÚSES“, ve čtvrté odrážce se za text „opatření přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření,“ vkládá text „revitalizace vodních toků“ a v páté odrážce se za textem „účelové komunikace, komunikace pro pěší, cyklisty“ doplňuje text „, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních“. V odstavci (Podmíněně přípustné využití) se vkládá na začátek nová odrážka a text „stavby, opatření a činnosti za podmínky, že přímo související se zemědělskou prvovýrobou a navazujícími obhospodařovanými pozemky; tedy např. manipulační plochy pro sezónní skladování zemědělských produktů, seníky, včelíny, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, výběhy a ohrady pro dobytek, apod., dále stavby nezbytně nutné pro myslivost a ochranu přírody“, v původně první odrážce se ruší text „pozemky staveb nezbytně nutných pro myslivost, ochranu přírody za podmínky, že u dostaveb a přístaveb budou malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy)“ a nahrazuje se textem „přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy)“ a dále se vkládá další odrážka a text „realizace menších vodních nádrží, v případě, že jejich využití bude extenzivní, bez oplocení a ohrazení“. V odstavci (Nepřípustné využití) se v první odrážce ruší text „všechny děje, činnosti a zařízení, které by narušily zemědělskou výrobu“ a nahrazuje se textem „stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných“. 6.1.24. PLOCHY LESNÍ (L)

V odstavci (Přípustné využití) se ve třetí odrážce za text „děje, činnosti a zařízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opatření pro udržení vody v krajině, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření“ vkládá text „, revitalizace vodních toků“. V odstavci (Podmíněně přípustné využití) se v první odrážce ruší text „pozemky nezbytně nutných staveb a zařízení za podmínky, že slouží pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody“ a nahrazuje se textem „stavby a zařízení včetně informačních tabulí za podmínky, že slouží pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody, popř. souvisí s rekreačním pohybem v

8


Textová část

krajině“ a ve třetí odrážce se ruší text „dostavby a přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za podmínky, že nárůst plochy je max. 20% prvotně zkolaudované plochy“ a nahrazuje se textem „přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy)“. V odstavci (Nepřípustné využití) se ruší text „všechny děje, činnosti a zařízení které narušují přípustné využití“ a nahrazuje se textem „stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných“. 6.1.25. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – KRAJINNÝ RÁMEC (SX)

V odstavci (Přípustné využití) se doplňuje čtvrtá odrážka s textem „opatření přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření, revitalizace vodních toků“. V odstavci (Podmíněně přípustné využití) se vkládá na začátek nová odrážka s textem „stavby, opatření a činnosti za podmínky, že přímo souvisejí se zemědělskou prvovýrobou a navazujícími obhospodařovanými pozemky; tedy např. manipulační plochy pro sezónní skladování zemědělských produktů, seníky, včelíny, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, výběhy a ohrady pro dobytek, dále stavby nezbytně nutné pro myslivost a ochranu přírody, informační tabule, apod.“, v původně druhé odrážce se ruší text „účelové komunikace, plochy pro pěší a cyklostezky v případě, že nesnižují kvalitu biotopu“ a nahrazuje se textem „účelové komunikace, komunikace pro pěší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních, za podmínky, že nesnižují ekologickou kvalitu území“ a dále se v následující odrážce za textem „pozemky vodních a vodohospodářských zařízení za podmínky, že nebudou intenzivně hospodářsky využívané (chov ryb, drůbeže a sportovní rybářství)“ vkládá text „, bez oplocení a ohrazení“. V odstavci (Nepřípustné využití) se vkládá na začátek nová odrážka s textem „stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných“. 6.1.26. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - ZEMĚDĚLSKÉ (SM)

V odstavci (Přípustné využití) se v sedmé odrážce za text „pozemky přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření“ doplňuje text „, revitalizace vodních toků, realizace menších vodních nádrží“. V odstavci (Podmíněně přípustné využití) se v první odrážce ruší text „nezbytně nutné stavby, zařízení a jiná opatření (např. včelíny, seníky, výběhy, objekty sezónního ustájení a pod.) za podmínky, že nedojde ke snížení rekreačního potenciálu a ekologické stability“ a nahrazuje se textem „stavby a zařízení pro zemědělskou a lesnickou prvovýrobu, rekreační a sportovní aktivity (např. seníky, otevřené přístřešky pro volné ustájení dobytka, výběhy, včelíny, rekreační louky, informační tabule apod.) za podmínky, že: o budou mít vazbu na stávající využívání území či doplňující charakter ke stávajícím stavbám a činnostem v území a nebudou trvalého charakteru o nedojde ke snížení rekreačního potenciálu a ekologické stability o sportovní aktivity nebudou mít zásadní vliv na krajinný ráz a kvalitu životního prostředí“ a ve čtvrté odrážce se za textem „oplocení u zahrad a sadů je přípustné za podmínky, že přímo navazují na zastavěné“ doplňuje slovo „území“, ruší se následující slovo „a“ a nahrazuje se slovem „nebo“. V odstavci (Nepřípustné využití) se v první odrážce ruší text „všechny děje, činnosti a zařízení, které by rušily kompromisní využívání“ a nahrazuje se textem „stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných“.

9


Textová část

6.1.27. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - REKREAČNÍ (SR)

V odstavci (Přípustné využití) se v první odrážce za textem „plochy pro slunění“ doplňuje text „,rekreační louky a hřiště, zahrady mimo zastavěné území“, za druhou odrážku se vkládá nová odrážka s textem „účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních“, ruší se původně čtvrtá odrážka s textem „pozemky hřišť, rekreační louky, pěší a cyklistické stezky, účelové komunikace, zahrady mimo zastavěné území“ a vkládá se další nová odrážka s textem „pozemky neintenzivní zemědělské výroby – pastviny, louky, orná půda“. Za odstavec (Přípustné využití) se vkládá nový odstavec s textem: Podmíněně přípustné využití: o na pozemcích p.č. 223/2, 224/2 a 224/4 (k.ú. Olšany nad Moravou) plochy pro rekreační lyžování a zimní sporty, lyžařské vleky a zařízení pro zasněžování za podmínky, že tyto plochy a zařízení budou využívány pouze do doby vydání územního rozhodnutí pro stavbu přeložky silnice I/11 o

stavby, opatření a činnosti za podmínky, že přímo souvisejí se zemědělskou prvovýrobou a navazujícími obhospodařovanými pozemky a za podmínky, že není potlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prostředí ve vymezené ploše; tedy např. manipulační plochy pro sezónní skladování zemědělských produktů, seníky, včelíny, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, výběhy a ohrady pro dobytek, dále stavby nezbytně nutné pro myslivost a ochranu přírody, informační tabule, apod.

V odstavci (Nepřípustné využití) se vkládá na začátek nová odrážka a text „stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných“, ruší se předposlední odrážka s textem „činnosti a zařízení výše neuvedené (např. objekty rodinné rekreace)“ a poslední odrážka s textem „umisťování nadzemních staveb trvalých i dočasných“.

6.2. NAVRŽENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Beze změn.

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V prvním odstavci se za textem „Územní rozsah veřejně prospěšných staveb“ vkládá text „a veřejně prospěšných“, za textem „opatření je vymezen ve výkrese č.“ se ruší číslo „4“ a nahrazuje se označením „I.3“ a ruší se druhá věta s textem „Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření níže uvedených nevylučuje možnost vymezit další veřejně prospěšné stavby, opatření příp. asanace v navazující územně plánovací dokumentaci.“. Ruší se nadpis kapitoly „7.1. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ A UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA“ včetně následujícího textu „(stavby pro veřejnou infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby)“. V tabulce (SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB), u veřejně prospěšné stavby VDT5 ve sloupci (název veřejně prospěšné stavby) se za textem „veřejné prostranství k lokalitě 11,12,“ ruší číslo „13“. V tabulce (SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB) se za VPS VDT10 doplňuje tabulka: VDT11 68

komunikace, cyklostezka, přeložka STL plynovodu a dálkového kabelu

Olšany

-

-

Ruší se nadpis kapitoly „7.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ“ včetně následujícího textu „(opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji nebo ochraně přírodního, kulturního nebo archeologického dědictví)“.

10


Textová část

8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ PRÁVO V názvu kapitoly 8. se za slovem „VYMEZENÍ“ ruší text „DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ“ a nahrazuje se textem „VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ“. Ruší se odstavec s textem „Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního páva (dle § 101 a §2 odst.1 písm. l,stavebního zákona )“. V tabulce (SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB) se u veřejně prospěšné stavby PO2 ruší celý text a nahrazuje se textem „VPS byla vypuštěna“. Za kapitolu 8. se vkládá nová kapitola 9. s následujícím textem:

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ

9

Kompenzační opatření nejsou stanovena. Za kapitolu 9. se vkládá nová kapitola 10. s následujícím textem:

10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Je vyznačeno v grafické části ve výkresech č. I.1 a I.2 (výkres základního členění území, hlavní výkres – návrh uspořádání území). Jsou vymezeny tyto koridory územních rezerv: ozn. plochy

katastrální způsob využití plochy území

popis plochy

R1

Olšany Klášterec

• koridor pro Moravičany

•

technická infrastruktura

vodovodní

přivaděč

Hanušovice

-

ve vymezeném koridoru nelze umístit žádné stavby a záměry, které by v budoucnu znemožnily realizaci navrženého využití

11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE V názvu kapitoly se ruší číslo „9“ a nahrazuje se číslem „11“, dále se za textem „VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE“ ruší text „PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ“ a nahrazuje textem „ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE“. Ve druhém odstavci se ruší text „Územní studie bude zpracována při vstupu prvního investora do vymezeného území.“ a nahrazuje se textem „Územní studie budou zpracovány při vstupu prvního investora do vymezených území, nejpozději však do 4 let od vydání změny ÚP.“.

12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI V názvu kapitoly se ruší číslo „10“ a nahrazuje se číslem „12“, dále se za text „ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ“ vkládá text „K NĚMU PŘIPOJENÉ“. V kapitole 12. se ruší celý text a nahrazuje se následujícím textem: Textová část - počet listů:………..str. 1 - 11 Grafická část - počet výkresů:…..3

11

Z M Ě N A č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U

OLŠANY

C.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

e-mail: [email protected]

602 00 Brno, Příkop 8

[email protected] tel.: fax:

Akce:

ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY

Evidenční číslo:

214 – 004 – 625

Pořizovatel:

Městský úřad Šumperk

Zhotovitel:

Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.

Jednatelé společnosti:

Ing. arch. Vanda Ciznerová Mgr. Martin Novotný

Projektanti:

urbanismus, architektura:

Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Ducháček

dopravní řešení:

Ing. Jiří Hrnčíř

vodní hospodářství:

Ing. Pavel Veselý

energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: ochrana ZPF, PUPFL:

Datum:

Říjen 2015

Mgr. Martin Novotný

+420 545 175 896 +420 545 175 895 +420 545 175 892

2. NÁVRH

www.usbrno.cz

OBSAH DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY: C.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP

D.

GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP: II.6

KOORDINAČNÍ VÝKRES

1 : 5 000

II.7

VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU, ETAPIZACE VÝSTAVBY

1 : 5 000

II.8

VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

1 : 50 000

C.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP OLŠANY

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: ZÁKLADNÍ ÚDAJE ..................................................................................................................................1

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY S VYZNAČENÍM ZMĚN ............................................3 1.

POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ..............................................................43

2.

VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM .................................................................43

3.

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ ..........44

4.

VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ....................................44

5.

VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ ...................................................................................45

6.

VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ ...............................................45

6.1.

SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ .............................................45

6.2.

SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ ...................................................................................................................................46

7.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ......................................................................................................................................46

7.1.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ....................................................................46

7.2.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ POKYNŮ PRO ÚPRAVU NÁVRHU .........................49

8.

VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ ...................................................................................................................................51

9.

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY .............51

9.1.

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (AKTUALIZACE) ........51

9.2.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, URBANISTICKÁ KONCEPCE ..............................51

9.3.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY .............................................................................55

9.4.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ........................................................................................56

9.5.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY ..................................................56

9.6.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT .............................................................................................................57

9.7.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO...................................................................57

9.8.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ..........................................................57

9.9.

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ .....................................................57

10.

VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE § 53 ODST. 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA .............................................................................................................59

11.

ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ...............................................60

12.

STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ........................................................................................62

13.

SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO ........................62

14.

VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH .................................................................62

15.

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZÁBOR PŮDNÍHO FONDU (ZPF A PUPFL) ..............................................................................64

15.1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU ............................................64 15.2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA ........................70 16.

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ JEJICH ODŮVODNĚNÍ ............................................71

17.

VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK...................................................................................................71

Odůvodnění Změny č. 1 Územního plánu Olšany

Textová část

ZÁKLADNÍ ÚDAJE VZTAH VŮČI DOSUD PLATNÉ ÚPD Závazným podkladem pro vypracování změny č. 1 územního plánu Olšany (dále jen změna č.1) je platný územní plán Olšany (dále platný ÚP). Územní plán Olšany (zhotovitel Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.) byl vydán dne 5. 5. 2010 formou OOP, s nabytím účinnosti dne 21. 5. 2010. OBSAH ZMĚNY Č. 1

ozn. Z1/1

Z1/2 Z1/3 Z1/4 Z1/5

Z1/6 Z1/7 Z1/8 Z1/9 Z1/10 Z1/11

popis dílčích změn katastr. území o změna využití stabilizovaných ploch (OV, AO, U, ZP a NV) na plochu Olšany n. Mor. výroby a skladování (VP) úpravou rozsahu (rozšířením) plochy Klášterec přestavby P3, vymezené v platném ÚP o vymezení nové zastavitelné plochy 67 pro plochu výroby a skladování (VP) o zrušení zastavitelné plochy 29 pro sport – venkovní aktivity, vymezené v platném ÚP (včetně veř. prospěšné stavby PO2), a s tím související vymezení stabilizované plochy rekreace – zahrádkářství (RZ), nové zastavitelné plochy 68 pro veřejné prostranství (U) a stabilizované plochy smíšené nezastavěného území – krajinný rámec (SX) o úprava trasování a rozsahu koridoru územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany, vymezeného v platném ÚP o aktualizace zastavěného území na jižním okraji Olšan (území stávajících zahrádek) o úprava trasování cyklostezky, vymezené v platném ÚP, mimo areál Olšanských papíren o přeložení stávajících tras STL plynovodu a dálkového kabelu mimo areál Olšanských papíren o úprava rozsahu ekologicky cenné plochy (v platném ÚP vymezeno původně jako významný krajinný prvek) o úprava rozsahu zastavitelných ploch 7 (plocha smíšená obytná SO) a Olšany n. Mor. 59 (plocha veřejného prostranství U), vymezených v platném ÚP o úprava rozsahu (rozšíření) zastavitelné plochy 6 (plocha smíšená Olšany n. Mor. obytná SO), vymezené v platném ÚP dílčí změna Z1/4 byla vypuštěna, včetně vymezených zastavitelných ploch 64 (plocha smíšená obytná SO) a 66 (zeleň ostatní, izolační) o aktualizace zastavěného území na severozápadním okraji Olšan + Olšany n. Mor. související změna stabilizovaných ploch smíšených nezastavěného území (SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizované plochy veřejných prostranství (U) a zeleně ostatní, izolační (ZO) o převedení zastavitelné plochy 13 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné o úprava rozsahu (zmenšení) zastavitelné plochy 38 (plocha veřejného prostranství U), vymezené v platném ÚP o aktualizace zastavěného území na východním okraji Olšan Olšany n. Mor. o vymezení stabilizované plochy smíšené obytné (SO) o aktualizace zastavěného území v centrální části Olšan Olšany n. Mor. o aktualizace zastavěného území v centrální části Olšan Olšany n. Mor. o aktualizace zastavěného území na severním okraji Klášterce Klášterec o aktualizace zastavěného území na severozápadním okraji Klášterce Klášterec o aktualizace zastavěného území na východním okraji Klášterce + Klášterec související změna stabilizovaných ploch smíšených nezastavěného území (SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizované plochy zeleně zahrad (ZZ) o převedení zastavitelné plochy 22 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné

1


ozn. Z1/12

Z1/13

Z1/14

Z1/15

Z1/16 Z1/17

Textová část

popis dílčích změn o úprava rozsahu zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11 o související doplnění stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury (DS, DU), plochy vodní a vodohospodářské (NV), plochy lesní (L) a ploch smíšených nezastavěného území (SX a SM) v území, kde došlo k vypuštění části zastavitelné plochy 53 o související úprava rozsahu (zmenšení) zastavitelné plochy 51 (plocha smíšená výrobní SV), vymezené v platném ÚP o aktualizace zastavěného území na jižním okraji Klášterce o převedení části zastavitelné plochy 62 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné, včetně úpravy rozsahu zbývající části zastavitelné plochy 62 + související doplnění stabilizované plochy zemědělské (P) a stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM) o aktualizace zastavěného území v areálu skládky + související změna stabilizovaných ploch (DU, L, SX a SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizovanou plochu pro nakládání s odpady (TO) o aktualizace zastavěného území v lokalitě Na Horách + související změna stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizovanou plochu smíšenou obytnou (SO) o vymezení nové zastavitelné plochy 65 (plocha smíšená obytná SO) o aktualizace zastavěného území v lokalitě Na Horách + související změna stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizovanou plochu rodinné rekreace (RR)

katastr. území Olšany n. Mor. Klášterec

Klášterec

Olšany n. Mor.

Olšany n. Mor.

Olšany n. Mor. Olšany n. Mor.

IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN Dílčí změna je označena písmenem a číslem - první číslice označuje pořadové číslo změny územního plánu, další číslice v pořadí za lomítkem označuje pořadové číslo dílčí změny (např. Z1/2). Zastavitelné plochy, navržené změnou č. 1, jsou identifikovány hranicí v grafické části a pokračující číselnou řadou z platného ÚP (např. 67). Plochy přestavby, navržené změnou č. 1, jsou identifikovány hranicí v grafické části, písmenem P a pokračující číselnou řadou z platného ÚP (např. P3). Při úpravách rozsahu zastavitelných ploch, vymezených v platném ÚP, je ponechána původní identifikace dle platného ÚP (např. 7). Při úpravách rozsahu veřejně prospěšných staveb, vymezených v platném ÚP, je ponechána původní identifikace dle platného ÚP (např. VDT5). Koridor územní rezervy, vymezený v platném ÚP a upravený změnou č. 1, je identifikován písmenem R a číslem (R1)

2


Textová část

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU OLŠANY S VYZNAČENÍM ZMĚN

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

1.

Zastavěné území bylo vymezeno na základě mapových podkladů a průzkumů v terénu k 31. 8. 2008 aktualizováno k 30. 9. 2014, v grafické části je vyznačeno ve výkresech: I.1 Výkres základního členění území I.2 Hlavní výkres – návrh uspořádání území Hranice zastavěného území v zásadě kopíruje hranici intravilánu (zastavěné území k 1. 9. 1966) zachycenou v mapách KN, rozšířenou o aktuální zastavěné nebo jinak využité pozemky. Na území obce Olšany bylo vymezeno celkem 15 zastavěných území v rámci dvou katastrálních území: kód části obce

název

počet zastavěných území

111091

OLŠANY

10 9

065609

KLÁŠTEREC

56

2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE

Koncepce rozvoje území obce Olšany stanovuje podmínky pro rozvoj jednotlivých funkčních složek tak, aby byl zabezpečen soulad všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, a to s ohledem na udržitelný rozvoj území a zejména udržení kvality životního prostředí. •

návrhem ploch pro bydlení s možností napojení na technickou infrastrukturu, vytvořit podmínky pro rozvoj hlavní funkce obce – bydlení

•

vytvořením podmínek pro podnikání, sportovní a rekreační vyžití, cykloturistiku, základní občanskou vybavenost a služby – zamezit odchodu mladšího obyvatelstva ze sídla

•

dořešit systém dopravní obsluhy a technické infrastruktury (zejména odkanalizování a čištění odpadních vod), podporovat využití netradičních zdrojů energie

•

zapracovat navržený a schválený územní systém ekologické stability

•

navrhnout rozvoj území v souladu nejen se zájmy obyvatel obce, ale i v souladu se zájmy státu

2.2.

KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ

2.2.1. OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Územní plán definuje podmínky pro ochranu hodnot území: ÚZEMÍ ZÁSADNÍHO VÝZNAMU PRO CHARAKTER SÍDLA Jedná se o prostory s geniem loci, které jsou upomínkou na historický vývoj obce a které jsou dokladem zachované urbanistické struktury. Jedná se o tyto prostory: –

urbanisticky exponovaný prostor centra obce – původní zástavba selských usedlostí, s původní parcelací a zachovanou půdorysnou strukturou uspořádání zástavby, prostředí vyžadující maximální ochranu kulturních a civilizačních hodnot území.

3


Textová část

podmínky ochrany hodnot: – ve vymezeném území nebudou prováděny činnosti, které by narušily kulturní hodnoty území. Veškeré děje, činnosti a zařízení musí respektovat kvalitu urbanistického, architektonického a přírodního charakteru prostředí.

–

prostor je nezastavitelný novými objekty, v případě zástavby proluk po zaniklých objektech je žádoucí respektovat původní půdorys a zejména uliční čáru. U starší historické zástavby se nedoporučuje při rekonstrukcích použití architektonických prvků, které neodpovídají lokálnímu typu zástavby, bude respektován charakter a měřítko dochované zástavby a její prostorové uspořádání bude podporovat využití tradičních materiálů apod.

–

úprava prostoru bude prováděna v souladu s tradiční zástavbou a místně obvyklou vegetací

DOMINANTY URBANISTICKÉ STRUKTURY OBCE

Jedná se o architektonické dominanty, které umocňují a komponují prostor sídla a uplatňují se při dálkových pohledech, nebo pouze v pohledech uvnitř sídla. V Klášterci se jedná o kostel na hřbitově (16868 / 8 – 952 kostel Zvěstování Panny Marie s ohradní zdí a bránou, parc.č. 23), a vzrostlou zeleň kolem této nemovité kulturní památky. podmínky ochrany hodnot:

–

respektovat, nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení v prostoru obce a narušit jejich funkci dominanty obce

–

respektovat pásmo ochrany prostředí kolem dominanty

Civilizační dominanty místního významu: • • • • •

věž kostela na hřbitově Ústav mentálně postižených zemědělská usedlost v centru obce Doubravský dvůr komín závodu Olšanských papíren

VÝZNAMNÁ DROBNÁ ARCHITEKTURA – PAMÁTNÁ MÍSTA

Jedná se o drobné, převážně sakrální stavby (pomníky, kříže, sochy, boží muka, kapličky), které nejsou kulturními památkami chráněnými státem, ale jsou významné a jsou dokladem kulturní vyspělosti obce. Jedná se o památky místního významu, zaznamenané obcí v Knize památných míst: Olšany

Klášterec

• • • • • • •

kaple sv. Cyrila a Metoděje u Domova mládeže kříž u kaple sv. Cyrila a Metoděje kříž u silnice do Bušína kaple sv. Martina v Olšanských horách kříž na křižovatce u č.p. 1 kříž u č.p. 27 kříž u kaple na hřbitově

podmínky ochrany hodnot:

–

respektovat drobné sakrální stavby

–

podporovat aktivity přispívající k jejich zdůraznění (například výsadba soliterní zeleně)

–

v okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení v prostoru sídla nebo krajiny. Úpravami daného území nesmí být narušeny nebo zničeny tyto drobné sakrální stavby ani přístupové komunikace k těmto stavbám.

–

jejich přemístění je přípustné v případě, že novým umístěním nedojde k narušení hodnoty stavby, t.j. jejího působení v sídle nebo krajině

4


Textová část

OBJEKTY CHARAKTERIZUJÍCÍ MÍSTNÍ PROSTŘEDÍ A TRADICI

Jedná se o stavby, které jsou dokladem stavitelského umění kraje a v obrazu sídla mají svou estetickou hodnotu. V Olšanech se jedná zejména o nemovitou kulturní památku (14707/8 – 1066 bývalá rychta č.p. 17, parc. č. 87/1 a 87/2). podmínky ochrany hodnot:

–

objekty zachovat, při rekonstrukcích respektovat hmoty a proporce objektů, výškovou hladinu zástavby (jednopodlažní), půdorysnou stopu, tvar a sklon střech, tvar štítů, proporce okenních a dveřních otvorů a vrat apod.

–

při prováděných dosadbách zeleně upřednostňovat listnaté dřeviny, které svým charakterem do obce patří

Historicky významná stavba: Olšany

• •

budova zdravotního střediska OP kaple na vrchu Kantina

Architektonicky cenná stavba, soubor: • • • • • • • • • • •

dům s pečovatelskou službou nová výstavba rodinných domů nad Doubravským dvorem sportovní areál areál mateřské školy areál základní školy areál Doubravský dvůr zemědělská usedlost v centru obce areál Ústavu pro mentálně postižené děti a mládež kaple u Ústavu kulturní dům u OP areál bývalého koupaliště

Olšany – zdařilé modernizace

• •

základní škola průmyslová architektura – brownfields v areálu OP

Klášterec

•

chalupa na konci zástavby, příklad zdařilé modernizace, zapadající do krajinného rámce objekt občanského vybavení (hostinec na křižovatce)

Olšany – současná architektura Olšany – architektura historická a minulého století

•

Archeologie: Vzhledem k tomu, že se jedná o území s archeologickými nálezy, podle ustanovení §22 odst. 1 a 2 zákona o státní památkové péči; má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni oznámit tento záměr Archeologickému ústavu ČR a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést záchranný archeologický výzkum. Podmínky pro rozvoj ochrany hodnot území: Kulturní hodnoty, urbanistická a architektonická struktura obce, vytvářená postupně předešlými generacemi zůstane i nadále zachována. Při uvažovaném rozvoji obce bude držena převažující přízemní zástavba domů se sedlovými střechami, návaznost na prostorovou a objemovou skladbu, měřítko, funkci a charakter místního prostředí. 2.2.2.

OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ

Územní plán definuje podmínky pro ochranu hodnot území: EKOLOGICKY CENNÁ ÚZEMÍ, LOKALITY S VÝSKYTEM ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ Jedná se o lokality vyšší ekologické hodnoty s vysokou diverzitou bioty, případně s výskytem zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů, v řešeném území se nevyskytují. Vymezeny jsou dvě plochy na jižním okraji Olšan mezi silnicí I/11 a zastavěným územím.

5


Textová část

podmínky ochrany hodnot: –

– – –

ve vymezeném území nebudou prováděny činnosti, které by narušily přírodní hodnoty území, např. nevratně poškozovat půdní povrch, provádět terénní úpravy, měnit způsob vyžívání území takovým způsobem, který by snížil druhovou diverzitu území. nepřipustit zalesňování obecně se vyvarovat zásahů, které by vedly k ohrožení nebo redukci zvláště chráněných druhů nepřípustné je narušení hydrologického režimu území

2.2.3.

OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

Celkový stav životního prostředí je dobrý, není zde riziko ohrožení ze žádného velkého zdroje znečištění. Jako dílčí problémy jsou v ÚP řešeny zejména: •

zásady ochrany proti hluku a znečistění ovzduší

•

systém odkanalizování a čištění odpadních vod (viz. kap. 4.2.2. Vodní hospodářství)

2.2.3.1. Podmínky ochrany proti hluku a znečistění ovzduší Řešené území není zasaženo významnými bodovými zdroji hluku, vliv provozu silnice I/11 s nadměrným zatížením těžkou nákladovou dopravou, je vyjádřen návrhem hlukového pásma (viz. kap. 4.1.12. Hluk z dopravy) a návrhem přeložky silnice do poloh mimo obytnou zástavbu. Obec je plynofikována, proto zde není možnost znečištění ovzduší lokálním vytápěním. Realizací návrhu územního plánu by nemělo dojít ke zhoršení kvality životního prostředí, ale při dodržení stanovených zásad by mělo dojít ke zlepšení: Hranice negativního vlivu hluku z dopravy – podél silnice I/11 bude respektována hranice hlukového pásma. U ostatních silnic II. a III. třídy v průběhu zastavěným a zastavitelným územím je chápána jako hranice negativních vlivů na zdraví obyvatelstva vzdálenost v rozsahu ochranného pásma tj. 15m od osy krajního pruhu komunikace. Zásady pro využívání území:

o

v území negativních vlivů, vymezených limitní hranicí, nesmí být situovány stavby pro bydlení, dále stavby pro občanské vybavení typu staveb pro účely školní a předškolní výchovy a pro zdravotní a sociální účely a funkčně obdobné stavby včetně chráněného venkovního prostoru, tj. 2 m okolo staveb

V případě, že nelze výše uvedené limity negativních vlivů dodržet, platí: o

navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř hlukových izofon, navrhovaných limitních pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy (například, v ploše zatížené hlukem je možné bydlení pokud se prokáže, že hluková zátěž je odstraněna či nepřekračuje hygienické limity z hlediska hluku)

Hranice negativního vlivu znečištění ovzduší o

pásmo ochrany prostředí kolem ČOV (nebylo stanoveno). Čistírna odpadních vod leží na ploše Olšanských papíren a je dostatečně vzdálena od obytné zástavby.

o

Olšanské papírny (nebylo stanoveno). Zdroje znečištění ovzduší z provozu a technologií (komíny) jsou průběžně sledovány a nepřekračují stanovené limity.

Zásady pro využívání území:

o

v území negativních vlivů, vymezených limitní hranicí, nesmí být situovány stavby pro bydlení, dále stavby pro občanské vybavení typu staveb pro účely školní a předškolní výchovy a pro zdravotní a sociální účely a funkčně obdobné stavby včetně chráněného venkovního prostoru, tj. 2 m okolo staveb

V případě, že nelze výše uvedené limity negativních vlivů dodržet, platí: o

navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. zápachem), může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy (například bydlení je možné, pokud se prokáže, že zátěž je odstraněna či nepřekračuje hygienické limity)

6


Textová část

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě Územní rozsah je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území).

3.1.

ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE

Urbanistická koncepce rozvoje obce Olšany vychází z krajinné konfigurace a historicky založené sídelní struktury, v méně frekventované zemědělsky a rekreačně využívaném území. Omezené prostorové možnosti nedávají mnoho rozvojových možností. Obec bude rozvíjena jako sídlo s hlavní funkcí bydlení. Preferována je dostavba proluk, regenerace a modernizace stávajícího stavebního fondu a nová zástavba na plochách, navazujících na zastavěné území. Rozvoj západním směrem je limitován územní rezervou pro přeložku silnice I/11, rozvoj východním směrem je limitován záplavovým územím a severozápadní plochy jsou ve značně svažitém terénu. Koncepce umožní realizaci hlavních koncepčních zásad: •

přitažlivá obec

cíl: kultivovat harmonii osídlení s přírodou, vytvářet územně technické podmínky pro zvýšení atraktivity území a posílení funkce obce v oblasti cestovního ruchu (rozvoj zařízení rekreace a sportu turistické infrastruktury) navržená koncepce: realizací sportovně rekreačního areálu, navazujícího na stávající sportovně rekreační plochy u koupaliště – víceúčelová sportovní hala, obnova koupaliště, tenisové kurty, vymezení rekreačních ploch, vytváření podmínek pro rozvoj služeb a turistické infrastruktury v rámci ploch se smíšeným využitím, a dále parkově upravené plochy k odpočinku a relaxaci, dětská hřiště apod. využití, cyklostezky a zejména revitalizace veřejných prostranství, která jsou vizitkou obce, jsou nástroje a aktivity, kterými obec usiluje o zvýšení přitažlivosti pro rekreaci a cestovní ruch. Svou velikostí obec nikdy nebude významným centrem rekreace nebo cestovního ruchu, ale zajímavou urbanistickou strukturou, kvalitou občanského vybavení a službami, může se stát příjemnou zastávkou a občerstvením na cyklistických a turistických trasách, které zde procházejí. •

zdravá obec

cíl: zachovat kvalitní životní prostředí, vytvářet územně technické podmínky pro rozvoj kvalitního bydlení navržená koncepce: přiměřeným rozsahem rozvojových ploch, daných limity využití území a ochranou hodnot území, snižováním exhalací a imisí z dopravy výsadbou izolační zeleně podél silnic a realizací navržených úprav v silniční dopravě, bude zajištěna podmínka zdravého vývoje obce •

prosperující obec

cíl: pro budoucí prosperitu obce je důležité zajistit rozvoj pracovních příležitostí, tzn. rozvíjet územně technické podmínky pro vytváření pracovních příležitostí navržená koncepce: návrh smíšených obytných ploch a výrobních ploch s nezávadnou výrobou, které umožní realizovat podnikatelské aktivity přímo v místě bydlení, zamezí odlivu obyvatelstva a přispěje k jeho stabilizaci •

fungující obec

cíl: pro spokojený život zajistit dostatečnou technickou infrastrukturu, především dořešit likvidaci odpadních vod navržená koncepce: v územním plánu jsou navrženy koncepční zásady dopravní a technické obsluhy území i zajištění dobré dopravní dostupnosti větších středisek osídlení – Šumperk. Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty, nebudou zde povolovány nové stavby ani zásadní rozšíření kapacity stávajících výrobních areálů.

Návrh plošného a prostorového uspořádání území •

Plochy bydlení – jsou navrženy v údolní nivě řeky Moravy, na plochách kolem vodních zdrojů a vodojemu Krobotova studna, které bude možné využít až po vybudování protipovodňové hráze. Čisté bydlení je zde navrženo z důvodu nutnosti ochrany vodních zdrojů.

7


•

•

Textová část

Plochy smíšené obytné – vymezením ploch smíšených obytných ve stabilizovaném území je podpořena možnost variabilnějšího způsobu využití území pro služby, řemesla, cestovní ruch, zemědělství apod. Rozvoj smíšených obytných ploch je vymezen jako doplněk proluk ve stávající zástavbě, a na severním okraji zastavěného území obce. Plochy rekreace – stabilizované plochy hromadné a rodinné rekreace jsou vymezeny v lokalitě Na Horách (Kantina), stabilizovaná plocha rekreace – zahrádkářství se nachází na jižním okraji Olšan, podrobněji – viz. kap. 5.6. Rekreace

•

Plochy občanského vybavení – budou rozvíjeny v rámci stávajících zařízení, nebo v rámci ploch smíšených obytných. Nové plochy pro občanské vybavení jsou navrženy jednak v návaznosti na obchod na křižovatce silnic I/11 a II/369 a obchod u bytových domů, kde by mělo vzniknout nové centrum obce, dostavbou a přestavbou zařízení v předprostoru Olšanských papíren. Do řešení centra by měla být zahrnuta i část určená pro sportovně rekreační aktivity.

•

Plochy sportu – vyčleněné stávající plochy sportu jsou stabilizované, jako nová plocha je navržena lokalita mezi Olšanskými papírnami a silnicí I/11, dosud využívaná jako zahrádky. Tato plocha by měla být zahrnuta do řešení centra obce, jednak novou výstavbou sportovní haly a jednak volnými sportovně rekreačními plochami, navazujícími na původní sportovně rekreační areál, s jehož obnovou se počítá. stabilizovaná plocha je vymezena v severní části Olšan, rozvojové plochy nejsou navrženy.

•

Plochy veřejných prostranství – vytváří urbanistickou kostru území; územní plán navrhuje rozšíření ploch veřejných prostranství ve formě uličního prostoru pro obsluhu navržených ploch dopravní a technickou infrastrukturou.

•

Plochy sídelní zeleně – jsou navrženy jako izolační zeleň kolem silnic, vodních zdrojů a vodohospodářských zařízení, jejichž hlavní funkcí je chránit plochy před zastavěním a jako zeleň zahrad, kam jsou zařazeny zahrádkové kolonie a zahrady a záhumenky v zastavěném území.

•

Plochy výroby a skladování – jsou zastoupeny klíčovým podnikem Olšanské papírny, zásadního významu pro zaměstnanost nejen obce, ale celého regionu. Plošný rozvoj výrobních aktivit se neuvažuje. Rozvojové plochy jsou navrženy ve vazbě na stávající výrobní areál.

•

Plochy smíšené výrobní – pod touto funkční plochou jsou navrženy plochy pro drobnou podnikatelskou činnost a výrobní služby. Převážní část těchto ploch je navržena na severním okraji obce, jejich realizace je podmíněna výstavbou protipovodňových opatření.

•

Plochy dopravní infrastruktury – navržená je plocha pro přeložku silnice I/11, plocha pro úpravu silnice II/369. Ostatní dopravní plochy jsou navrženy jako účelové komunikace s převažující dopravní funkcí, nebo účelové komunikace s funkcí cyklostezky.

•

Plochy technické infrastruktury – navrženy jsou přeložky a nové trasy inženýrských sítí.

•

Plochy vodní a vodohospodářské – navržena je plocha pro protipovodňovou úpravu – hráz, vodní plocha v nivě řeky Moravy a malá vodní elektrárna na vodním toku Moravy.

3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH P ŘESTAVBY, PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV 3.2.1.

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

ident. Katastrální číslo území

požadavek na podmínky pro využití území prověření podrobnější dokumentací BI - plochy bydlení – individuální 1 Olšany – • plocha pro bydlení v rodinných domech • podmínkou pro využití plochy je realizace protipovodňové hráze • řešit případné narušení melioračního systému • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství U32 a U33 a navržených inženýrských sítí • respektovat podmínky OP nadzemního el. vedení vn • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví

8


Textová část


požadavek na podmínky pro využití území prověření podrobnější dokumentací 2 Olšany – • plocha pro bydlení v rodinných domech • podmínkou pro využití plochy je realizace protipovodňové hráze • respektovat podmínky ochranného pásma vodovodních řadů • řešit případné narušení melioračního systému • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství U33, kde budou položeny i potřebné inženýrské sítě • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví 3 Olšany – • plocha pro bydlení v rodinných domech • podmínkou pro využití plochy je realizace protipovodňové hráze • respektovat podmínky ochranného pásma vodovodních řadů • respektovat podmínky OP nadzemního el. vedení vn • obsluha území – z navržené obslužné komunikace U 33, kde budou položeny i potřebné inženýrské sítě • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví 50 Olšany US • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství a navržených inženýrských sítí • podmínkou pro využití plochy je realizace protipovodňové hráze • respektovat podmínky OP pozorovacího vrtu ČHMÚ • řešit případné narušení melioračního systému • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví BH - plochy bydlení – hromadné 4 Olšany – • plocha pro bydlení v bytových domech • možná je dostavba jižní části lokality maximálně jedním atypickým objektem bytového domu, navazujícího na plochu občanského vybavení – centrum obce • obsluha území – ze stávajících komunikací a inženýrských sítí • výšková hladina zástavby – 2 NP s možností vytvoření podkroví SO - plochy smíšené obytné 5 Olšany – • plocha pro bydlení v rodinných domech • podmínkou pro využití plochy je realizace protipovodňové hráze • respektovat podmínky OP pozorovacího vrtu ČHMÚ • řešit přeložku nadzemního el. vedení vn • obsluha území – ze stávajících komunikací a stávajících inženýrských sítí • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví 6 Olšany – • plocha pro bydlení v rodinných domech - (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany) • v návrhu zástavby zohlednit členitý terén • respektovat podmínky ochranného pásma lesa 50m od okraje • respektovat podmínky ochrany přírody a krajinného rázu • obsluha území – z navržených veřejných prostranství U30 a U31, kde budou uloženy i potřebné inženýrské sítě • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví 7 Olšany – • plocha pro bydlení v rodinných domech - (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany) • dostavba lokality • obsluha území – ze stávajících komunikací a inženýrských sítí • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví 8 Olšany – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice II/369 a stávajících inženýrských sítí • respektovat navrženou úpravu silnice II/369, objekty situovat s ohledem na nutnost vybudování chodníku podél silnice II/369 • respektovat koridor pro přeložku nadzemního el. vedení vn • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví

9



9

Olšany

10

Olšany

11

Olšany

12

Olšany

13

Olšany zrušeno

14

Olšany

15

Olšany

16

Olšany

Textová část

požadavek na podmínky pro využití území prověření podrobnější dokumentací – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice II/369 a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky ochranného pásma vodních zdrojů • řešit případné narušení melioračního systému • respektovat pruh izolační zeleně podél silnice, pro umístění inženýrských sítí a vytvoření protihlukové ochrany zástavby, vedení cyklotrasy • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech - (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany) • obsluha území – ze stávajících komunikací a inženýrských sítí • respektovat podmínky OP pozorovacího vrtu ČHMÚ • respektovat podmínky OP nadzemního el. vedení vn • řešit případné narušení melioračního systému • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství U 38, kde budou uloženy i potřebné inženýrské sítě • respektovat podmínky OP lesa 50m od okraje • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství U 38, kde budou uloženy i potřebné inženýrské sítě • respektovat břehové porosty vodního toku • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství U 38, kde budou uloženy i potřebné inženýrské sítě • řešit případné narušení melioračního systému • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice I/11 a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • respektovat pruh izolační zeleně podél silnice, pro umístění inženýrských sítí a vytvoření protihlukové ochrany zástavby • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice I/11 a stávajících inženýrských sítí • respektovat pruh izolační zeleně podél silnice, pro umístění inženýrských sítí a vytvoření protihlukové ochrany zástavby, vedení cyklotrasy • respektovat podmínky ochranného pásma dálkového kabelu • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice I/11 a stávajících inženýrských sítí • respektovat pruh izolační zeleně podél silnice, pro umístění inženýrských sítí a vytvoření protihlukové ochrany zástavby, vedení cyklotrasy • respektovat podmínky OP nadzemního el. vedení vn • respektovat podmínky OP kanalizačního sběrače • respektovat podmínky ochranného pásma dálkového kabelu • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví

10



17

Olšany

18

Olšany

19

Olšany

20

Olšany

21

Klášterec

22

Klášterec zrušeno

23

Klášterec

24

Klášterec

Textová část

požadavek na podmínky pro využití území prověření podrobnější dokumentací – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice I/11 a stávajících inženýrských sítí • respektovat pruh izolační zeleně podél silnice, pro umístění inženýrských sítí a vytvoření protihlukové ochrany zástavby, vedení cyklotrasy • respektovat podmínky OP vodovodního řadu • respektovat podmínky OP kanalizačního sběrače • respektovat podmínky ochranného pásma dálkového kabelu • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech, jedná se o zarovnání pozemku, bez výstavby nových objektů pro bydlení • respektovat podmínky OP nadzemního el. vedení vn • respektovat podmínky nenarušení vodního toku – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice I/11 a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • respektovat pruh izolační zeleně podél silnice, pro umístění inženýrských sítí a vytvoření protihlukové ochrany zástavby • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze silnice I/11 a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • respektovat pruh izolační zeleně podél silnice, pro umístění inženýrských sítí a vytvoření protihlukové ochrany zástavby • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • zohlednit dramatický terén, spíš se jedná o dostavbu proluk • obsluha území – ze stávajících komunikací a inženýrských sítí a navrženého veřejného prostranství U35, kde budou položeny i potřebné inženýrské sítě • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech - (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany) • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství U36, kde budou položeny i potřebné inženýrské sítě • respektovat podmínky OP hřbitova • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech - (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany) • součást lokality pro rodinné domy řešené na k.ú. Bohutín • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství , kde budou položeny i potřebné inženýrské sítě • respektovat pietní pásmo hřbitova • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – z navrženého veřejného prostranství U37 a stávající účelové komunikace, kde budou položeny i potřebné inženýrské sítě • respektovat podmínky OP lesa 50m od okraje • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví

11



Textová část

požadavek na podmínky pro využití území prověření podrobnější dokumentací – • plocha pro bydlení v rodinných domech • dostavba proluky ve svažitém terénu • obsluha území – ze stávající silnice a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky OP lesa 50m od okraje • respektovat podmínky hlukového pásma • respektovat podmínky OP vodojemu a vodovodního řadu • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví – • plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze stávající účelové komunikace a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky OP lesa 50m od okraje • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví

25

Klášterec

61

Klášterec

62

Klášterec

–

• plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze stávající účelové komunikace a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky OP lesa 50m od okraje • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví

63

Klášterec

–

• plocha pro bydlení v rodinných domech • obsluha území – ze stávajících komunikací a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky OP lesa 50m od okraje • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • výšková hladina zástavby – 1 NP s možností vytvoření podkroví

64

zrušeno

65

Olšany

–

• uvedení do souladu se skutečným stavem • realizace nových staveb pro bydlení je nepřípustná • respektovat podmínky ochrany Přírodního parku Březná

O - plochy občanského vybavení 26

Olšany

27

neobsazeno

28

Olšany

US

• plocha pro rozšíření nákupního centra v prostoru bytových domů – nové centrum obce • architektonicky ztvárnit funkční a prostorovou návaznost se stávajícím zařízením nákupního střediska • řešit přeložku nadzemního el. vedení vn • výšková hladina zástavby – 2 NP

US

• plocha pro rozšíření nákupního centra v prostoru stávajícího obchodu (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany) • umožnit průchod cyklotrasy • řešit přeložku nadzemního el. vedení vn • výšková hladina zástavby – 1 NP

–

• zajistit funkční a prostorovou návaznost na stávající sportovně rekreační areál, předpokládá se výstavba sportovní haly v centru obce • respektovat podmínky OP vodovodu • respektovat podmínky OP nadzemního el. vedení vn • výšková hladina zástavby – 2 NP

A - plochy sportu 29

Olšany zrušeno

12



požadavek na prověření podrobnější dokumentací U - plochy veřejných prostranství 30 – 38, 58, 59 68

Olšany

–

Z - plochy sídelní zeleně 39 – 48 66 zrušeno SV - plochy smíšené výrobní 49 Olšany –

51

Olšany Klášterec

–

VP – plochy výroby a skladování 67 Olšany –

Textová část

podmínky pro využití území

• plochy pro obsluhu navržených lokalit • smíšený provoz - obytná ulice (bez chodníků) • lokality 58 a 59 jsou určeny pro chodník a cyklostezku podél silnice II/369 • u plochy 33 řešit souběh s koridorem územní rezervy R1 • řešit obsluhu stávajících zahrádek • řešit realizaci cyklostezky • řešit souběh s koridorem územní rezervy R1 • řešit přeložku STL plynovodu a dálkového kabelu • řešit zatrubnění Bušínského potoka • izolační zeleň kolem dopravní a technické vybavenosti, je navržena pro uložení inženýrských sítí, jako protihluková bariéra, chodník, cyklostezka

• lokalita je navržena pro rozšíření výrobních ploch pro drobnou výrobu a podnikatelské aktivity • obsluha území – ze stávající komunikace a stávajících inženýrských sítí • podmínkou pro využití plochy je realizace protipovodňové hráze • respektovat podmínky OP pozorovacího vrtu ČHMÚ • řešit případné narušení melioračního systému • výšková hladina zástavby – 1 NP • lokalita je navržena pro rozšíření výrobních ploch pro drobnou výrobu a podnikatelské aktivity - (v koridoru vodovodního přivaděče Hanušovice – Moravičany) • obsluha území – ze silnice I/11 a stávajících inženýrských sítí • respektovat podmínky bezpečnostního pásma VTL plynovodu • respektovat podmínky Přírodního parku Březná • výšková hladina zástavby – 1 NP • rozšíření výrobního areálu Olšanských papíren • obsluha území – ze stávající komunikace a stávajících inženýrských sítí • potenciální negativní vlivy z výroby (např. hluk, prašnost apod.) nesmí zasahovat do sousedních ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb • je nepřípustné trvalé snížení hladiny podzemních vod

D - plochy dopravní infrastruktury 52 – • koridor pro dílčí úpravy na silnici II/369 s cílem odstranění dopravních závad 53 – • koridor pro přeložku silnice I/11 • řešit hlavní křižovatku pro napojení obce • řešit křížení územního systému ekologické stability • řešit křížení cykloturistické trasy • řešit realizaci cyklostezky z navazujícího veř. prostranství (plocha 68) • řešit křížení s koridorem územní rezervy R1 • řešit přeložku STL plynovodu a dálkového kabelu • respektovat podmínky ochrany Přírodního parku Březná 54 – • účelová komunikace podél protipovodňové hráze 55 – • účelová komunikace na vrch Kantina – cykloturistická stezka T - plochy technické infrastruktury N - plochy vodní a vodohospodářské 56 Olšany – • lokalita je navržena pro vodní nádrž v záplavovém území

13


3.2.2.

Textová část

PLOCHY PŘESTAVBY – P

ident. katastrální číslo území

požadavek na podmínky pro využití území prověření podrobnější dokumentací O - plochy občanského vybavení P1 Olšany – • plocha pro občanské vybavení veřejné - začlenění do nového centra obce • respektovat podmínky pro území zásadního významu pro charakter obce • respektovat koridor pro nadzemní vedení vn E4 • respektovat koridor územní rezervy R1 P2 Olšany – • přestavba Doubravského dvora • respektovat kulturní a historické hodnoty venkovské zástavby P3 Olšany – • přestavba části plochy Olšanských papíren (v současné době OV, OK, AO, ZP a NV) pro rozšíření výroby • potenciální negativní vlivy z výroby (např. hluk, prašnost apod.) nesmí zasahovat do sousedních ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb • je nepřípustné trvalé snížení hladiny podzemních vod • v případě zásahu do přírodních vodních ploch provést biologický průzkum, zaměřený na výskyt zvláště chráněných druhů (ZCHD) živočichů a rostlin, který posoudí nutnost provedení výstavby náhradních vodních tůní a transferu nalezených ZCHD živočichů a rostlin

3.2.3.

PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV – R

Jako územní rezerva byla vymezena plocha pro dálkový vodovodní přivaděč Hanušovice Moravičany.

3.3.

VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě

Plochy a návrh koncepce sídelní zeleně jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území). Územním plánem je navržen v zastavěném území systém sídelní zeleně s cílem chránit plochy pro bydlení, občanskou vybavenost a sport v sídle před negativními účinky dopravy, jako plochy izolační zeleně. Ve vymezeném pruhu podél silnice I/11 je v rámci těchto ploch zeleně navržena samostatná cyklostezka, která navazuje na cyklotrasy sousedních obcí (Bušín, Bohuňovice, Ruda nad Moravou) a nově navrženou trasu směrem na západ (Kantina a dále). Plochy zeleně s izolační funkcí byly navrženy jako ochrana technické infrastruktury (vodních zdrojů a vodohospodářských zařízení). Ostatní menší plochy veřejné zeleně jsou součástí ploch veřejných prostranství. Jako plochy s rozdílným způsobem využití - sídelní zeleň – ZP – zeleň parková, byly vymezeny plochy v předprostoru Olšanských papíren a podél hlavní pěší trasy mezi Papírnami a sportovně rekreačním areálem. Obec má kvalitní přírodní prostředí, které prolíná do zastavěných částí obce. Nachází se zde plochy parkově upravené, i přírodní, kde vznikl v prostoru za bytovkami přirozenou cestou biotop, na úrovni Natury 2000. Je zde návrh přírodní úpravy (rybníčky, tůně apod.) dle zpracované studie. Prostor za bytovými domy je třeba rozvíjet s dětskými hřišti a možností posezení. Podmínky pro rozvoj sídelní zeleně: •

koncepční záměr – respektovat stávající plochy a rozšiřovat v souladu s navrženou urbanistickou koncepcí

14


Textová část

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1.

KONCEPCE DOPRAVY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

4.1.1.

KORIDORY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU

Plochy a návrh koncepce dopravy jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území). Hlavní koncepce dopravní infrastruktury vychází ze širších vztahů v území a spočívá v: •

přesměrování trasy silnice I/11 mimo zastavěné území – ÚP navrhuje převedení stávající trasy silnice mimo zastavěné území západně od obce Olšany a jihovýchodně od části Klášterec a napojení stávajícího dopravního systému na tuto novou trasu. Nová trasa je řešena ve dvou variantách, soustředěných do jednoho dopravního koridoru o šířce 100 – 200 m.

Navrženy jsou: plochy pro dopravu: plochy pro účelové komunikace: plochy pro veřejná prostranství: Podmínky pro umisťování: •

ve vymezených plochách musí být umožněna realizace nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace. V navržené ploše musí být umožněno: o napojení na stávající komunikace o propojení pěších a cyklistických tras o realizace zařízení technické infrastruktury vyvolaná výstavbou komunikace, protihluková opatření, protipovodňová opatření o plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES

4.1.2.

•

ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

respektovat stávající trasu železnice vedoucí mimo řešené území a její ochranné pásmo

4.1.3.

SILNIČNÍ DOPRAVA

Silnice I. a II. třídy: •

respektovat plochy dopravní infrastruktury - DS (silniční doprava), navržené pro průchod nadřazených komunikací: o

DS (53) – plocha pro přeložku silnice I/11, včetně napojení obce a silnice II/369 – trasa přeložky je navržena obchvatem mimo zastavěné území města v souladu se ZÚR a ÚAP Olomouckého kraje. Obchvat řeší převedení tranzitní dopravy mimo obec. Obchvat se odpojuje ze stávající silnice I/11, východním obchvatem vede Přeložka silnice je vedena východně kolem Klášterce, prochází zúženým profilem kolem hřbitova, dále vede západním obchvatem Olšan a do stávající trasy silnice I/11 se napojuje jižně obce Bušína, kterým již silnice vede průtahem obcí.

o

plocha pro přeložku silnice je navržena včetně budoucího silničního OP, včetně případných protihlukových opatření, umístění ochranné zeleně, terénních úprav (zářezy, násypy), křižovatek apod.; je vymezena tak, aby byly minimalizovány zásahy do zastavěného území, mimo zastavěné území je navržena plocha o šířce 100 – 200 m cca 100 – 240 m

o

DS (52) – plocha pro úpravu silnice II/369 byla převzata z řešení „Územního generelu dopravy silnic II. a III. třídy na území Olomouckého kraje“ (zpracovatel UDI Morava spol. s r.o. 12/2004). Tato přeložka je vedena v celé trase mimo řešené území obce Olšany (k.ú. Bohutín). Na trase, procházející obcí je územním plánem navržena místní úprava křižovatky u tzv. Žižkova dvoru, která má odstranit hlavní dopravní závadu na této trase plocha pro úpravu křižovatky v centru obce

15


Textová část

Silnice III. třídy: •

Plochy pro nové trasy nejsou navrženy, při rekonstrukci nutno respektovat - stabilizované plochy dopravní infrastruktury – DS, část úseku silnice III/368 2 bude po vybudování obchvatu směrována v trase stávající I/11 z důvodu napojení na obchvat

Místní obslužné komunikace: •

komunikace uvažovat ve funkční skupině C jako obslužné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů nebo jako zklidněné komunikace – obytné ulice ve funkční skupině D1 s minimální šířkou uličního prostoru 8 m.

•

respektovat stabilizované a navržené plochy veřejných prostranství – U

4.1.4.

NEMOTOROVÁ DOPRAVA

•

respektovat stabilizované a navržené plochy veřejných prostranství – U; náměstí, návsi, pěší trasy - viz. kap. 4.5. Koncepce rozvoje veřejných prostranství

•

respektovat stávající pěší trasy v zastavěném území

•

respektovat značené cyklotrasy

•

respektovat navržené místní cyklotrasy v doporučené trase

•

respektovat navrženou cyklostezku Bušín - Olšany

•

respektovat navržené společné stezky pro cyklisty a pěší podél stávající silnice I/11 a II/369

4.1.5.

HOSPODÁŘSKÁ DOPRAVA

•

respektovat plochy dopravní infrastruktury – stávající a navržené účelové komunikace zajišťující prostupnost krajiny a přístup na pozemky

•

obnovit původní polní cesty

4.1.6.

•

VEŘEJNÁ DOPRAVA

zachovat stávající koncepci veřejné dopravy - zajištěnou vlaky a autobusovými linkami

4.1.7.

LETECKÁ DOPRAVA

Území není dotčeno zájmy letecké dopravy. 4.1.8.

VODNÍ DOPRAVA

Řešené území není dotčeno zájmy vodní dopravy. 4.1.9.

STATICKÁ DOPRAVA

•

v obci budou chybějící parkovací stání a řadové garáže navrhovány podle potřeby na stupeň automobilizace 1: 2,5

•

v plochách bydlení je počítáno s jedním odstavným stáním na bytovou jednotku a krátkodobým parkováním na vlastním pozemku

•

u navržených rodinných domů se předpokládá 100% odstavení v rámci plochy pro bydlení

•

podél obslužných i zklidněných komunikací je možno místně zřídit v přidruženém dopravním prostoru podélné stání pro krátkodobé parkování

•

respektovat stávající plochy pro parkoviště

4.1.10. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ

V obci se nenachází dopravní zařízení a neuvažuje se s výstavbou dopravního zařízení. 4.1.11. OCHRANNÁ PÁSMA

Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 1.5.5. Ochranná pásma.

16


4.1.12.11.

Textová část

HLUK Z DOPRAVY

Výpočet hluku – viz. Odůvodnění územního plánu, kap. 3.2. Koncepce dopravní infrastruktury. Zásady pro ochranu stávajících a navržených ploch jsou vymezeny v kap. 2.2.2. Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí Negativní vliv provozu silnice je nejméně příznivý ve dne u silnic I a II., povolený limit je 60 dB, u silnic III.tř. je povolený limit 55 dB, u železnice vedoucí mimo obytné území není doporučována v ochranném pásmu železnice, tzn. 60 m od osy železniční tratě, výstavba pro bydlení.

4.2.


4.2.1.

KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU

Plochy a koridory a návrh koncepce technické infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresech č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území), č. II.5 (Koncepce technické infrastruktury). Koncepce technické infrastruktury je založena na zajištění nezbytné technické infrastruktury pro návrhové lokality. Řešení územního plánu umožní v maximální míře dešťové vody uvádět do vsaku. Podmínky pro využití území koridorů pro technickou infrastrukturu:

Přípustné využití – činnosti, děje a zařízení technické infrastruktury, včetně dílčích úprav a napojení na stávající zařízení – plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES – nutné asanační úpravy Podmíněně přípustné využití – budování inženýrských sítí, propojení pěších a cyklistických tras, účelových komunikací před realizací záměru za podmínky kolmého, příp. nejkratšího možného křížení s navrženou plochou Nepřípustné využití – v těchto plochách není dovoleno takové využití, které by znemožnilo realizaci navrženého záměru – není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno V rámci územního plánu jsou vymezeny tyto koridory pro technickou infrastrukturu: VT1

koridor pro kanalizaci

VT2

koridor pro přeložku el. vedení vn – u vodního zdroje

VT3

koridor pro přeložku el. vedení vn – u bytovek

VT4

koridor pro přeložku el. vedení vn – u obchodního střediska

VT5

koridor pro přeložku el. vedení vn – lokality Otoky

Ve výkresu Koncepce technické infrastruktury je zakreslena územní rezerva – koridor (200m od osy) V grafické části je vymezen koridor územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč DV Hanušovice – Moravičany, přivádějící pitnou vodu z oblasti Ramzovského nasunutí do Litovle, včetně propojení s Olomoucí. Pro další rozhodování v tomto území (jsou zde navrženy rozvojové plochy a protože koridor zasahuje částečně i do zastavěného území) bylo nutné zúžení koridoru, které bylo řádně projednáno s orgánem Vodního hospodářství KÚ OK.

4.2.2.

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ

4.2.2.1. Zásobování vodou Koncepce zásobování vodou je v řešeném území stabilizována. Stávající systém zásobování pitnou vodou bude zachován. Olšany i Klášterec budou i nadále zásobovány z místního vodovodu. •

rozvody v zastavěném a zastavitelném území budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu

17


•

Textová část

bude respektována územní rezerva vodovodního přivaděče DV Hanušovice – Moravičany (ZÚR OK, kap. A.4.2.2., přivádějící pitnou vodu z oblasti Ramzovského nasunutí až do Litovle, včetně propojení s Olomoucí

Ochranná pásma:

Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. Ochranná pásma. 4.2.2.2. Odkanalizování a čištění odpadních vod V Olšanech je vybudován splaškový systém kanalizace. Jednotlivé kanalizační sběrače vytváří stokovou síť pokrývající zastavěnou část obce. V Klášterci je vybudován splaškový systém kanalizace. Jednotlivé kanalizační sběrače vytváří stokovou síť pokrývající většinu zastavěné části sídla. Koncepce odkanalizování: Koncepce odkanalizování je v řešeném území stabilizována. Stávající systém odkanalizování bude zachován. Olšany i Klášterec budou i nadále řešeny splaškovou kanalizací, odpadní vody budou napojeny na čistírnu papíren. •

kanalizační sběrače v zastavěném a zastavitelném území budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu

•

je navržen koridor pro splaškovou kanalizaci napojený na stávající čerpací stanici odvádějící odpadní vody ze severovýchodní části území

Ochranná pásma:

Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. Ochranná pásma. 4.2.2.3. Vodní toky a nádrže Vodní toky Nejsou navrhovány úpravy vodních toků, předpokládá se pouze běžná údržba. Obecně: V souladu s Vodním zákonem mohou správci vodních toků při výkonu správy vodního toku, pokud je to nezbytně nutné a po předchozím projednání s vlastníky pozemků užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku, a to •

u drobných vodních toků nejvýše v šířce do 6 m od břehové čáry

•

u významných vodních toků nejvýše v šířce do 8 m od břehové čáry

Vodní nádrže, rybníky Na k.ú. Olšan u Šumperka se dle vodohospodářské mapy nachází jedna vodní plocha – rybník. Je umístěn na melioračním kanále Truskovec u hranice řešeného území. •

navržena je nová vodní plocha ve východní části od obce

4.2.3.

ENERGETIKA

4.2.3.1. Zásobování elektrickou energií Řešené území je zásobováno elektrickou energií z rozvodny 110/22 kV Zábřeh - Ráječek z nadzemního vedení s napětím 22 kV propojující rozvodny Zábřeh – Ráječek a Hanušovice. Samotnou obec, včetně místní části Klášterec, pak zásobuje odbočka nadzemního napájecího vedení 22 kV vn č.96.

18


Textová část

Koncepce rozvoje: •

pro zajištění výhledových potřeb dodávky bude využito výkonu stávajících trafostanic; v případě nutnosti je možno stávající trafa vyměnit za výkonnější

•

jsou navrženy přeložky nadzemního vedení vn

•

v rámci rozvojových ploch je možné umístit novou trafostanici (v návaznosti na stávající nadzemní vedení vn)

•

u sítě nízkého napětí se předpokládá její rozšíření a zahuštění novými vývody

Ochranná pásma:

Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. Ochranná pásma. 4.2.3.2. Zásobování plynem Stávající systém plynofikace bude zachován. Olšany i Klášterec budou i nadále zásobovány ze STL plynovodu napojeného na VTL regulační stanici. •

rozvody v zastavěném a zastavitelném území budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu

•

v rámci zastavitelných ploch (53 a 68) je navržena přeložka STL plynovodu mimo areál Olšanských papíren

Ochranná a bezpečnostní pásma: Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. Ochranná pásma. 4.2.3.3. Zásobování teplem Pro zásobování teplem v řešeném území bude využíván zemní plyn, příp. elektřina. •

podpořit využití obnovitelných zdrojů energie.

4.2.4.

TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE

•

telekomunikace a radiokomunikace jsou stabilizované

•

v rámci zastavitelných ploch (53 a 68) je navržena přeložka dálkového kabelu mimo areál Olšanských papíren

•

v případě dalšího rozvoje mobilních operátorů navrhnout společný objekt

Ochranná pásma:

Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. Ochranná pásma.

4.3.

KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Tuhý komunální odpad Na území obce je prováděna separace odpadů. V obci jsou umístěny na 7 místech kontejnery na kov, sklo a biologický odpad. Firma SITA Rapotín odváží pravidelně směsný domovní odpad na řízenou skládku v Rapotíně, separovaný odpad a nebezpečný odpad na určená místa řízených skládek a dalších míst, určených k recyklaci. Nebezpečný odpad se likviduje 2x za rok velkoobjemovými kontejnery dohodnutým způsobem. Cílem je navrhnout takový integrovaný systém nakládání s odpady, který zefektivní současný systém a upřednostní materiálové a energetické využívání odpadů před jejich odstraněním. •

sběrný dvůr separovaného odpadu je možné umístit v rámci některé z navržených ploch (smíšených výrobních – SV)

•

nevyužívaná skládka nad obcí je navržena pro ukládání inertního odpadu. Tuto skládku je možno provozovat se souhlasem Krajského úřadu Olomouckého kraje, vydaného dle § 14, odst.1, zákona o odpadech.

19


4.4.

Textová část

KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Plochy a návrh koncepce rozvoje občanského vybavení jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území) Koncepce rozvoje občanského vybavení souvisí s celkovým rozvojem obce a je pro danou velikost a charakter obce optimální. Nedostatečná je zejména v oblasti ubytování, pro zajištění kvalitních služeb cestovního ruchu. Podmínky pro rozvoj občanského vybavení: •

stávající areály a zařízení jsou vyhovující, nebude docházet k dalšímu rozšiřování

•

stabilizované plochy občanského vybavení jsou v řešeném území respektovány

•

nová samostatná plocha je navržena pro vytvoření a posílení centra obce v prostoru mezi bytovkami, nákupním střediskem, bývalým koupalištěm a nástupním prostorem do Olšanských papíren, pro případné další veřejné občanské vybavení. Druhá samostatná plocha pro rozvoj občanského vybavení komerčního charakteru je navržena v návaznosti na stávající obchod na křižovatce silnic I/11 a II/369, možné je rovněž tuto plochu využívat jako tržiště, nebo místo pro shromažďování nebo konání venkovních společenských akcí. Občanské vybavení je možno rozvíjet také v rámci stávajících ploch, nebo navržených ploch smíšených obytných.

•

vybavení charakteru ubytování, obchodu a služeb je možno rozvíjet také jako doplňkovou funkci v rámci ploch smíšených obytných

•

případná výstavba bytů s pečovatelskou službou bude řešena v rámci stávajících nebo navržených ploch smíšených obytných

4.5.

KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Plochy a návrh koncepce veřejných prostranství jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území). Koncepce rozvoje veřejných prostranství souvisí s celkovým rozvojem obce a to především s dopravní obsluhou navržených lokalit. Plochy vymezené pro veřejná prostranství zahrnují místní komunikace, obslužné komunikace a veřejná prostranství – náves, včetně doprovodné zeleně. Zásady pro rozvoj veřejných prostranství: •

stávající veřejná prostranství (náves, navazující uliční prostory a cesty pro pěší a cyklisty, tvořící základní síť veřejných prostranství) je třeba maximálně respektovat, nelze připustit nevhodné úpravy prostorů i objektů v územích zásadního významu

•

pro obsluhu nových zastavitelných území dopravní a technickou infrastrukturou jsou navrženy plochy veřejných prostranství ve formě uličních prostorů (lokality 12,13,14)

•

ve stávajících a navržených plochách veřejných prostranství doplnit vzrostlou zeleň, na základě znalostí průběhu inženýrských sítí; při výsadbě preferovat, z hlediska zachování hodnot, domácí dřeviny

20


Textová část


5.

5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ 5.1.1.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ A OBNOVY KRAJINY, KRAJINNÝ RÁZ

•

ÚP vymezuje přírodní hodnoty území a vytváří podmínky pro jejich ochranu a rozvoj - viz kap. 2.2. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území

•

s ohledem na přírodní a zemědělský potenciál řešeného území nebude ve volné krajině povolována, vyjma ploch vymezených územním plánem, žádná výstavba, například stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby ubytovacího zařízení

•

změny využití ploch jsou přípustné v rámci vymezení ploch využití území a navržených regulativů

•

pro udržení a posílení ekologické stability území je navržen územní systém ekologické stability (ÚSES) včetně výsadby dřevin na některých plochách a regulativů pro využívání krajiny, jsou navrženy pásy a plochy krajinné zeleně s izolační funkcí

Obecně platí v celém řešeném území tyto zásady: •

chránit význačné stávající solitérní stromy a stromořadí ve městě i v krajině (v případě nezbytných zásahů nahradit ve vhodnějším místě)

•

posilovat podíl stromové zeleně v sídlech, zejména v uličních prostorech

•

zlepšit estetickou hodnotu krajiny výsadbami alejí podél komunikací a cest, revitalizací toků s doplněním břehových porostů a obnovením nebo výstavbou nových vodních ploch

•

neumisťovat žádné stavby na přírodní dominanty – výrazné vrcholy zalesněných hřbetů, obnova rozhleden (příp. sakrálních staveb) nebo podmíněná výstavba nových je možná

•

respektovat charakter přírodních horizontů sídla (nesmí se trvale odlesnit, vykácet vzrostlá zeleň na pohledově exponovaných horizontech)

Ochrana krajinného rázu: •

nerozšiřovat ornou půdu, doplnit zalučnění nebo zatravněné svodné průlehy

•

zachovat a rozvíjet zastoupení a podíl dřevin podél cest, mezí apod.

•

podporovat dosadbu dřevin podél cest - vhodné dřeviny jsou klen, lípa, jírovec, ovocné dřeviny

•

podél vodních toků možno doplnit jasan, olši, dub letní aj.

•

realizovat územní systém ekologické stability, včetně interakčních prvků.

•

podporovat zvyšování podílu ovocných dřevin v záhumencích, v návaznosti na zastavěné území

Dále viz kap. 2.2.1. Ochrana kulturních, urbanistických a architektonických hodnot území, ochrana krajinného rázu. 5.1.2.

VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ

Územní rozsah je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území). V krajině jsou vymezeny tyto plochy: •

Plochy vodní a vodohospodářské (N) Koncepce rozvoje:

V řešeném území je harmonický vztah vodních ploch s krajinou, veškeré stávající vodní plochy, toky i svodnice jsou respektovány. Možné je vytváření nových vodních ploch, v rámci ostatních ploch v krajině. Navržený je rybník v záplavovém území řeky Moravy a protipovodňová hráz.

21


•

Textová část

Plochy přírodní (E) Koncepce rozvoje:

Území je stabilizováno. Územní systém je vymezen na místní úrovni oborovou dokumentací lokálního ÚSES pro katastr obce Olšany. Na katastru je vymezen místní územní systém ekologické stability, regionální skladebné části jsou vymezeny podél řeky Moravy, nadregionální prvky na území nezasahují. V územním plánu nejsou navrženy rozvojové plochy přírodní. •

Plochy zemědělské (P) Koncepce rozvoje:

Rozsah ploch je dlouhodobě stabilizován. Plochy zemědělské výroby se snižují částečně v návaznosti na zastavěné území obce a s nižší intenzitou zornění. Územní plán navrhuje rozvoj zastavitelných ploch na úkor ploch produkčních v návaznosti na zastavěné území. •

Plochy lesní (L) Koncepce rozvoje:

Plochy lesní jsou v území stabilizované. •

Plochy smíšené nezastavěného území – krajinný rámec (SX) Koncepce rozvoje:

Plochy extenzivně využívané již částečně zarostly náletovou vegetací, případně byly v nedávné minulosti hospodářsky obhospodařované, v současné době vykazují stav druhově pestrých remízů a dřevin rostoucích mimo les. V územním plánu je navrženo mírné rozšíření této zóny, a to ve druhé etapě rozvoje plocha pro doplnění ÚSES. •

Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské (SM) Koncepce rozvoje:

Plochy jsou v území stabilizované. •

Plochy smíšené nezastavěného území – rekreační (SR) Koncepce rozvoje:

Plochy jsou v území stabilizované. •

Stanovení podmínek pro změny ve využití ploch:

viz. kap. 6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

5.2.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Územní systém ekologické stability je vyznačen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – návrh uspořádání území). 5.2.1.

KONCEPCE ROZVOJE

Z hlediska územního systému ekologické stability byly dodrženy zásady návaznosti na okolní území použitím územně technických a oborových podkladů. Nápojné body jednotlivých skladebných částí jsou jednoznačné. Jsou vázány na vodní toky nebo navazují na skladebné části vymezené na území sousední obce.

22


Textová část

Územní sytém ekologické stability byl v katastru obce zpracován v oborové dokumentaci. Nadregionální územní systém ekologické stability není v území vymezen. Na území obce je vymezena část regionálního biocentra a regionální biokoridor podél Moravy. Lokální ÚSES je vázán zejména na lesní půdu. 5.2.2.

PLOCHY BIOCENTER

Plochy biocenter viz kap. 6.1.22. Plochy přírodní 5.2.3.

PLOCHY BIOKORIDORŮ

Přípustné využití: o

využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru

Podmíněně přípustné využití: o

nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Umístění pokud možno jen kolmo na biokoridory a v co nejmenším rozsahu.

Nepřípustné využití: o

o o

5.3.

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných

PROSTUPNOST KRAJINY

Prostupnost krajiny je řešena vymezením ploch dopravní infrastruktury – hlavních účelových komunikací, které tvoří základní kostru zajišťující prostupnost krajiny a přístup na pozemky ZPF a PUPFL. V řešeném území nejsou z hlediska prostupnosti krajiny problémy, stávající síť účelových komunikací zůstane zachována. Navržená je samostatná cyklostezka v trase účelové komunikace směrem do Kantiny a rámcově podél silnice I/11 s odbočkami mimo hlavní dopravní trasu. Zastavěným a zastavitelným územím prochází cyklostezka v plochách navržených pro zeleň izolační, mimo zastavěné území je vedena po samostatných trasách (podél toku řeky Moravy).

5.4.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Území obce se nenachází v krajině s vyšším stupněm erozního ohrožení. Tato problematika je vyřešena zatravněním svažitých pozemků, vysokým podílem lesní a krajinné zeleně. Pokud jsou v řešeném území plochy orné půdy, je nutné obecně dodržovat tyto zásady: •

maximální dodržování obhospodařování pozemků ve směru pozemků kolmém na spádnice (vrstevnicové obdělávání ploch)

•

dodržování protierozních osevních postupů

•

pásově střídat plodiny, vrstevnicově obdělávat plochy a provádět hrázkování

•

realizace prvků navržených ÚSES ( lokálního významu), interakčních prvků a vodních ploch

23


5.5.

Textová část

OCHRANA PŘED POVODNĚMI

V řešeném území je stanoveno vodoprávním úřadem záplavové území významného vodního toku řeky Moravy. V grafické části dokumentace je zakresleno záplavové území a návrh protipovodňových opatření, které vychází ze „Studie ochrany před povodněmi na území Olomouckého kraje“ (pro zajištění úplné protipovodňové ochrany obcí v úseku Mohelnické brázdy je nutno ještě realizovat komplexní protipovodňová opatření, případně doplnit jen některá relativně drobná opatření u obcí jako Olšany, v rámci samostatných plánovaných staveb). Na základě těchto skutečností byly v řešeném území navrženy protipovodňové úpravy investorem Povodí Moravy (návrh na územní rozhodnutí vypracoval Ing. V. Brtna 11/2006 Šumperk), které mají ochránit bezprostředně ohroženou zástavbu. Aby mohly být realizovány plochy pro výstavbu v severozápadní části obce, musí být ochráněny před záplavami účinnou ochranou, jako je zvýšení terénu a protipovodňovým valem tak, jak jsou navrženy úpravami, navazujícími na úpravy již projektované.

5.6.

REKREACE

Cestovní ruch a rekreační potenciál jsou důležitými faktory pro rozvoj obce. V souvislosti s atraktivitou regionu se předpokládá zvýšený zájem o danou lokalitu z hlediska turistického a rekreačního, zejména formou individuální turistiky a s ní spojeným nabízeným ubytováním v soukromí (agroturistika), případně ekoagroturistika (tzn. ubytování na funkčních, rodinných farmách). V současné době nemá obec vybudovánu turistickou infrastrukturu, chybí zařízení pro ubytování a stravování. V obci je v současné době hřiště, který tuto problematiku částečně řeší, pro masovější rozvoj však v obci chybí širší škála sportovních a rekreačních atraktivit (jízda na koních, založená tradice kulturně společenských akcí apod.). Koncepce rozvoje: •

vyčleněné plochy rodinné rekreace (rekreace hromadná, rodinná rekreace, zahrádkářství) považovat za stabilizované, nové plochy nejsou navrženy

•

pro pohybovou rekreaci – pěší turistiku a cykloturistiku bude využita stávající síť účelových komunikací a cest

5.7.

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

Na správním území obce se nenachází ložiska nerostných surovin, dobývací prostory, ani poddolovaná nebo sesuvná území.

24


Textová část

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY 6.1. STANOVENÍ PODMÍNEK ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

PRO

VYUŽITÍ

PLOCH

S

ROZDÍLNÝM

Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 (Hlavní výkres – Využití území sídla a krajiny). 6.1.1.

PLOCHY BYDLENÍ – BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ (BI)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením individuálního charakteru převážně se soukromou zelení.

Přípustné využití: o o

pozemky rodinných domů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství pozemky sídelní zeleně (např. veřejná, vyhrazená, zahrady, izolační, krajinná)

Podmíněně přípustné využití: o o

o

související občanské vybavení – veřejné vybavení – za podmínky, že odpovídá charakterem a významem prostředí a slouží obyvatelům v takto vymezené ploše související občanské vybavení – komerční vybavení – za podmínky, že odpovídá charakterem a významem danému prostředí a že se jedná o pozemek menší než 1 000m 2 a není riziko narušení pohody bydlení a slouží obyvatelům v takto vymezené ploše další stavby a zařízení doplňující funkci bydlení (např. veřejná a soukromá hřiště, dětská hřiště) za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Nepřípustné využití: o o

činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně nová výstavba na ploše dětských hřišť

Podmínky prostorového uspořádání: •

výšková hladina zástavby – maximálně 2 nadzemní podlaží

6.1.2.

PLOCHY BYDLENÍ – BYDLENÍ HROMADNÉ (BH)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením hromadného charakteru převážně bez soukromé zeleně.


pozemky bytových domů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství pozemky sídelní zeleně (např. veřejná, vyhrazená, zahrady, izolační, krajinná)


o

související občanské vybavení – veřejné vybavení – za podmínky, že odpovídá charakterem a významem prostředí a slouží obyvatelům v takto vymezené ploše související občanské vybavení – komerční vybavení – za podmínky, že odpovídá charakterem a významem danému prostředí a že se jedná o pozemek menší než 1 000m 2 a není riziko narušení pohody bydlení a slouží obyvatelům v takto vymezené ploše další stavby a zařízení doplňující funkci bydlení (např. veřejná a soukromá hřiště, dětská hřiště) za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

25


Textová část


činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně nová výstavba na ploše dětských hřišť



6.1.3.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (SO)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy jsou určeny ke smíšenému využití, převážně pro bydlení a občanské vybavení, kdy není účelné území podrobněji členit.

Přípustné využití: o o o

o o

pozemky staveb pro bydlení pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pozemky staveb a zařízení turistické infrastruktury s vazbou na venkovské prostředí (např. agroturistika, hipoturistika, cykloturistika…) a souvisejících služeb pozemky veřejných prostranství pozemky související dopravní a technické infrastruktury


pozemky staveb a zařízení (např. výroby, služeb a zemědělství, zázemí ke stavbě hlavní, sběrný dvůr komunálního odpadu) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území


činnosti, děje a zařízení, které snižují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně



6.1.4.

PLOCHY REKREACE HROMADNÉ – REKREACE HROMADNÁ (RH)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů.


pozemky staveb a zařízení hromadné rekreace tj. ubytování, stravování a pozemky veřejných prostranství pozemky sídelní zeleně různých forem


pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami pozemky staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací (např. občanské vybavení, služby, sport, veřejná tábořiště, přírodní koupaliště, rekreační louky) za podmínky, že neruší krajinný ráz ani podmínky území pro rekreaci


činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně



26


6.1.5.

Textová část

PLOCHY REKREACE RODINNÉ – REKREACE RODINNÁ (RR)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování individuálních rekreačních potřeb občanů převážně soustředěných do chatových osad.


pozemky staveb pro rodinnou rekreaci včetně oplocení, pozemky veřejných prostranství pozemky sídelní zeleně různých forem pozemky staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací (např. hřiště, dětská hřiště, rekreační louky)


pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami





6.1.6.

PLOCHY REKREACE – ZAHRÁDKÁŘSTVÍ (RZ)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování speciálních rekreačních potřeb obyvatel – zahrádkaření.


o

zahrady sloužící pro zahrádkářství činnosti, zařízení a stavby které souvisejí a jsou slučitelné s aktivitami rekreace a zahrádkářství (zahrádkářské chaty, další stavby sloužící aktivitám zahrádkaření např. altány, přístřešky, pergoly, bazény, skleníky, společný sklad náčiní, hřiště....) pozemky veřejných prostranství


bydlení a dále činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně


o

pozemky související dopravní a technické infrastruktury, např. odstavné a parkovací plochy, manipulační plochy, obslužné komunikace, účelové komunikace, plochy pro pěší a cyklostezky za podmínky, že není potlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prostředí ve vymezené ploše realizace nových zahrádkářských chat a přístaveb je podmíněna vybudováním žumpy nebo napojením na kanalizaci

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: •


•

stavby sloužící aktivitám zahrádkaření – zastavěná plocha max. do 30% výměry pozemků, max. však do 36m2

27


Textová část

6.1.6.7. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ VYBAVENOST (OV)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení související s občanským vybavením, které je nezbytné pro zajištění a ochranu základního standardu a kvality života obyvatel a jejichž existence je v zájmu státní správy a samosprávy.


o o

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení sloužící pro školská, vzdělávací a výchovná zařízení včetně souvisejících staveb (např. stravování, ubytování), sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, církevní zařízení, veřejnou správu a administrativu, ochranu obyvatelstva, vědu a výzkum pozemky sídelní zeleně různých forem (např. veřejná, vyhrazená, zahrady, izolační) pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství


bydlení za podmínky, že se jedná o byt správce nebo majitele zařízení a za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení bydlení za podmínky, že je součástí víceúčelového objektu občanského vybavení a zabírá plochu menší než občanské vybavení a za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení





6.1.7.8. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – KOMERČNÍ VYBAVENOST (OK)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení související s občanským vybavením komerčního charakteru.

Přípustné využití: o o o o

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení, ve kterých převažuje komerční zájem – obchod, ubytování, stravování, turistická infrastruktura, služby pozemky sídelní zeleně pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství plochy staveb a zařízení občanského vybavení soustředěných do jednoho areálu se zařízením např. pro obchod, ubytování, stravování, služby, jejichž význam přesahuje význam obce a která mají dopravní obsluhu ze silnic I. – III. tř.


bydlení za podmínky, že se jedná o byt správce nebo majitele zařízení a za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení bydlení za podmínky, že je součástí víceúčelového objektu občanského vybavení a zabírá plochu menší než občanské vybavení a za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení


činnosti, děje a zařízení, u kterých je riziko narušení pohody bydlení v sousedících plochách bydlení a smíšených obytných včetně druhotných účinků



28


Textová část

6.1.8.9. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ (OH)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy sloužící pro situování veřejných pohřebišť (hřbitovů).


pozemky staveb a zařízení sloužící k provozování veřejného pohřebiště včetně souvisejících služeb pozemky sídelní zeleně pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství


pozemky staveb a zařízení za podmínky, že tvoří doplňkovou funkci a souvisejí s provozem veřejného pohřebiště


činnosti, děje a zařízení, které narušují pietní prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně



6.1.9.

PLOCHY SPORTU – VNITŘNÍ AKTIVITY (AI)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování aktivních nebo pasivních sportovních a rekreačních potřeb občanů převážně v uzavřených areálech. Přípustné využití: o o o

pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství pozemky sídelní zeleně různých forem


o

pozemky staveb a zařízení, které mají víceúčelové využití a nebo tvoří doplňkovou funkci např. ubytování, stravování, služby, obchodní prodej za podmínky, že hlavní funkci tvoří sportovní využití bydlení za podmínky, že se jedná o byt správce nebo majitele zařízení


činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně nepřípustné je zastavovat pozemky hřišť



6.1.10. PLOCHY SPORTU – VENKOVNÍ AKTIVITY (AO) HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování aktivních nebo pasivních sportovních a rekreačních potřeb občanů ve venkovních areálech.


pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství pozemky sídelní zeleně různých forem


o

pozemky staveb a zařízení, které mají víceúčelové využití a nebo tvoří doplňkovou funkci např. ubytování, stravování, služby, obchodní prodej za podmínky, že hlavní funkci tvoří sportovní využití bydlení za podmínky, že se jedná o byt správce nebo majitele zařízení

29


Textová část

Nepřípustné využití: o činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně o nepřípustné je zastavovat pozemky hřišť Podmínky prostorového uspořádání: •


6.1.10.11.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (U)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy, které jsou přístupné každému bez omezení. Zprostředkovávají bezpečně přístupná veřejná prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách.

Přípustné využití: o pozemky náměstí, návsí, ulic s úpravami reagujícími na intenzivní pohyb pěších, zastávky a zálivy hromadné dopravy, pozemky pro motorovou dopravu o cyklistické stezky, pěší stezky o pozemky související sídelní zeleně o pozemky související dopravní a technické infrastruktury, především dopravy v klidu Podmíněně přípustné využití: o zařízení a aktivity přispívající k sociálním kontaktům, bezpečnému pohybu i odpočinku osob (např. altány, veřejná WC, půjčovny sportovního vybavení, občerstvení s venkovním posezením, tržiště, dětská hřiště apod.), za podmínky, že svou funkcí a architektonickým výrazem odpovídají významu a charakteru daného prostoru o stávající individuální a řadové garáže za podmínky, že nedojde k jejich rozšiřování o při přestavbě veřejných prostranství v případě návrhu ploch zeleně, musí mít plochy zeleně takový rozsah, aby byly splněny podmínky pro plnění hygienické a estetické funkce o podzemní garáže za podmínky, že vjezdy a výjezdy nenaruší pěší provoz a nevytvoří dopravní závadu Nepřípustné využití: o

činnosti, děje a zařízení, které narušují bezpečný pohyb osob, kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

6.1.12. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – VEŘEJNÁ ZELEŇ, PARKY (ZP)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Parkově upravené plochy zeleně s odpovídající druhovou skladbou okrasných dřevin, které plní funkci kompoziční a odpočinkovou a slouží pro krátkodobou rekreaci obyvatel sídla. Sídelní zeleň je rovněž součástí ostatních ploch především veřejných prostranství, bydlení a občanského vybavení.


pozemky sídelní zeleně veřejně přístupné v zastavěném území a zastavitelných plochách pozemky chodníky pro pěší a cyklostezky pozemky staveb a zařízení, které tvoří doplňkovou funkci, například altány, pergoly, vodní prvky, veřejná WC, kiosky, dětská hřiště


veřejná prostranství a související technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlačení funkce hlavní podzemní garáže za podmínky, že vjezdy a výjezdy nenaruší pěší provoz, nevytvoří dopravní závadu a nezmenší biologicky aktivní plochy o více než 10%


činnosti, děje a zařízení, které zmenšují biologicky aktivní plochy o více než 10% plochy nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

30


Textová část

6.1.13. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – ZELEŇ OSTATNÍ, IZOLAČNÍ (ZO)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Upravené plochy zeleně s odpovídající druhovou skladbou okrasných dřevin, které plní funkci izolační, protihlukovou a optickou. Izolační zeleň je rovněž součástí ostatních ploch především veřejných prostranství, bydlení a občanského vybavení.


pozemky sídelní zeleně veřejně přístupné v zastavěném území a zastavitelných plochách pozemky chodníky pro pěší a cyklostezky


veřejná prostranství a související technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlačení funkce hlavní podzemní garáže za podmínky, že vjezdy a výjezdy nenaruší pěší provoz, nevytvoří dopravní závadu a nezmenší biologicky aktivní plochy o více než 10%


činnosti, děje a zařízení, které zmenšují biologicky aktivní plochy o více než 10% plochy nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

6.1.14. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – ZELEŇ ZAHRAD (ZZ)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu v urbanizovaném zastavěném území, využívané k rodinné rekreaci - zahrádkářství. plní funkci doplňkově produkční a kompoziční – vytvářející přechod zástavby do krajiny.


plochy zeleně v zastavěném území, které plní funkci okrasnou nebo užitkovou zahrady a záhumenky sloužící pro oddych a samozásobitelské hospodaření objekty, stavby a zařízení, které tvoří doplňkovou funkci, například altány, pergoly, bazény


pozemky související dopravní a technické infrastruktury, například odstavné a parkovací plochy, manipulační plochy, obslužné komunikace v případě, že nedojde k potlačení hlavního využití a nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s odpočinkovými aktivitami




výšková regulace hladina zástavby – maximálně 1 nadzemní podlaží

6.1.15. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ (SV) HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží k umisťování pozemků staveb výroby a skladování, které svou činností neovlivňují negativně životní prostředí a mohou být situovány v blízkosti obytné zástavby.


o

pozemky staveb a zařízení smíšeného charakteru – zejména výroby, výroby netovárního charakteru (např. řemeslná drobná výroba, výrobní služby), skladování do 800 m2 skladovací plochy, které nezpůsobují negativní účinky na životní prostředí přípustná je pouze taková polyfunkčnost využití pozemků, při které se nebudou následným provozem jednotlivé funkce navzájem obtěžovat nad přípustnou míru, přičemž pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení

31


o o o o

Textová část

pozemky občanského vybavení – komerční zařízení pozemky související dopravní a technické infrastruktury pozemky sběrných míst komunálního odpadu pozemky sídelní zeleně


o

o

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení (např. výzkumných, školských, kulturních zařízení, staveb pro sport, stravování, ubytování) za podmínky, že se nebudou následným provozem jednotlivé funkce navzájem obtěžovat nad přípustnou míru, přičemž pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení pozemky staveb a zařízení zemědělství za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, majitele provozovny a za podmínky, že nebude ovlivňovat využití sousedních pozemků, přičemž pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané rozhodnutí nebo stavební povolení


činnosti, děje a zařízení, které narušují svým provozováním (např. dopravou) a technickým zařízením užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území



6.1.16. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - PRŮMYSLOVÁ VÝROBA, SKLADY (VP)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží pro umístění průmyslových, zemědělských a lesnických areálů a činnosti spojené s provozováním technické infrastruktury.


o o o o

pozemky staveb a zařízení pro průmyslovou výrobu a skladování, pozemky pro zemědělskou a lesnickou výrobu a skladování charakterizované dle Odvětvové klasifikace ekonomických činností kódy 01-51 včetně pozemky související dopravní a technické infrastruktury pozemky staveb pro výrobu netovárního charakteru (řemeslnou a jinou výrobu), služby a skladování pozemky sídelní zeleně pozemky vodních ploch


o o

pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro kulturu, stravování, ubytování (např. diskotéky, restaurace, ubytovny), dále pro ochranu obyvatelstva (např. hasičská zbrojnice) za podmínky, že nebudou omezovat výrobní děje, činnosti a zařízení v tomto území pozemky výzkumných zařízení za podmínky, že provoz stávající výroby nebude negativně ovlivňovat tato zařízení bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, majitele provozovny a za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení


činnosti, děje a zařízení, které narušují svým provozováním (např. dopravou) a technickým zařízením užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území

Podmínky prostorového uspořádání: • •

výšková hladina zástavby – maximálně 7m, upřesnit podle použité technologie objekty nesmí narušit obraz sídla a krajiny, preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nežádoucích pohledových dominant

32


Textová část

6.1.17. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ DOPRAVA (DS)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží zpravidla k zajištění dopravní dostupnosti a pro obsluhu řešeného území dopravní infrastrukturou.

Přípustné využití: o o o o o o

pozemky silnic včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, tunelů pozemky pro pěší a cyklisty plochy zeleně pozemky pro odstavná a parkovací stání, hromadné a řadové garáže čerpací stanice pohonných hmot včetně doprovodných funkcí pozemky související dopravní a technické infrastruktury


pozemky staveb a zařízení veřejných překladišť, za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území


činnosti, děje a zařízení, které omezují hlavní využití činnosti, děje a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území

6.1.18. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – ÚČELOVÉ KOMUNIKACE (DU)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy veřejně přístupných komunikací, sloužících pro obsluhu nemovitostí a pozemků rozptýlených v krajině, umožňující bezpečný průchod krajinou (např. průchod cyklistických, pěších tras).


o

komunikace s omezenou motorovou dopravou (např. pro obsluhu pozemků, rozptýlených staveb v krajině), doprovodná a izolační zeleň, manipulační plochy, cyklistické a pěší trasy včetně odpočivadel související technická infrastruktura

Nepřípustné využití: o o o

činnosti, děje a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání a účel těchto ploch, popř. snižují kvalitu prostředí souvisejícího území činnosti, které narušují hodnoty území činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití

6.1.19. PLOCHY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (TI)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží pro umísťování zařízení, činnosti a dějů související se zajištěním obsluhy území technickou vybaveností.

Přípustné využití: o pozemky technické infrastruktury – vedení inženýrských sítí a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení (například vodojemů, čistíren odpadních vod, trafostanic) o pozemky staveb a zařízení pro nakládání s odpady (např. sběrné dvory) o pozemky související dopravní infrastruktury o pozemky zeleně o pozemky zemědělské a lesní, malé vodní nádrže o průchod pěších a cyklistických tras Nepřípustné využití: o činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití

33


Textová část

6.1.20. PLOCHY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – NAKLÁDÁNÍ S ODPADY (TO)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží k nakládání s odpady.

Přípustné využití: o pozemky skládek a zařízení sloužících k likvidaci odpadů včetně souvisejících provozů (např. sociální zařízení) o pozemky zeleně o pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: o činnosti, děje a zařízení, které omezují hlavní využití 6.1.21. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (NV)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží k zajištění podmínek pro nakládání s vodami.

Přípustné využití: o pozemky vodních ploch, koryt vodních toků o pozemky související dopravní a technické infrastruktury o pozemky zeleně o skladebné prvky ÚSES o pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití (např. poldry pro zachycení dešťových vod, ochranu proti extravilánovým vodám, proti povodním pro zvýšení akumulace vody v krajině) Podmíněně přípustné využití: o pozemky pláží za podmínky, že se jedná o vodní plochu s rekreačním využitím o jsou činnosti, děje a zařízení pro chov ryb a vodní drůbeže, za podmínky, že budou minimalizovány negativní dopady do vodního režimu (čistoty vod) a nebudou narušeny skladebné prvky ÚSES a prostupnost krajiny o stavby umisťovat do vyhlášeného záplavového území podél vodotečí pouze za podmínky provedení komplexní ochrany před záplavami a nebo průkazu neovlivnění záplavové vlny v jiném území Nepřípustné využití: o činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní funkci, které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vody a vodního režimu, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně 6.1.22. PLOCHY PŘÍRODNÍ (E)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy sloužící k zajištění podmínek pro převažující ekologickou funkci území – plochy biocenter a zvláště chráněných území přírody.

Přípustné využití: pozemky zajišťující ekologickou stabilitu přirozenou druhovou skladbou bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám Podmíněně přípustné využití: o jiné využití za podmínky, že nezhorší ekologickou stabilitu o nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. za podmínky, že nedojde k narušení funkčnosti biocentra a snížení druhové diverzity Nepřípustné využití: o stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo podmíněně přípustných o

34


o

o

Textová část

změny využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES jakékoli změny využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, včetně rušivých činností jako je např. odvodňování pozemků

6.1.23. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (P)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží pro zařízení, činnosti a děje související s intenzivním hospodařením na zemědělské půdě.

Přípustné využití: o o o o o o

pozemky pro intenzivní hospodaření na ZPF se střídáním plodin v krátkém časovém intervalu pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu (seníky...) pozemky související dopravní a technické infrastruktury opatření pro zachováním ekologické rovnováhy území - ÚSES opatření přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření, revitalizace vodních toků, výstavba menších vodních nádrží účelové komunikace, komunikace pro pěší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních

Podmíněně přípustné využití:

o

o

o o

o o o

stavby, opatření a činnosti za podmínky, že přímo související se zemědělskou prvovýrobou a navazujícími obhospodařovanými pozemky; tedy např. manipulační plochy pro sezónní skladování zemědělských produktů, seníky, včelíny, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, výběhy a ohrady pro dobytek, apod., dále stavby nezbytně nutné pro myslivost a ochranu přírody pozemky staveb nezbytně nutných pro myslivost, ochranu přírody za podmínky, že u dostaveb a přístaveb budou malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy) přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy) realizace menších vodních nádrží, v případě, že jejich využití bude extenzivní, bez oplocení a ohrazení změna druhu pozemku je přípustná za podmínky, že nedojde ke změně krajinného rázu. plochy pro zalesnění do cca 1ha souvislé plochy za podmínky, že navazují na stávající PUPFL a nevytváří překážky v obdělávání ZPF a že nebude zalesněním narušena ekologická diverzita oplocení sadů, vinic, chmelnic, pěstitelských školek. Lesní školky, školky ovocných stromů a plantáží vánočních stromků lze oplotit s omezenou dobou trvání.


o

všechny děje, činnosti a zařízení, které by narušily zemědělskou výrobu stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných zalesňování zemědělské půdy v I. a II. třídě ochrany ZPF

6.1.24. PLOCHY LESNÍ (L)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy slouží k plnění funkcí lesa a činnosti související s touto hlavní funkcí, vytvářející krajinný rámec – porosty obnovitelné v dlouhém časovém cyklu s ekologicko stabilizační funkcí.


pozemky určené k plnění funkcí lesa účelové komunikace, komunikace pro pěší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních

35


o

Textová část

děje, činnosti a zařízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opatření pro udržení vody v krajině, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření, revitalizace vodních toků a další opatření přispívající k vyšší retenční schopnosti krajiny


o o o

o o o

pozemky nezbytně nutných staveb a zařízení za podmínky, že slouží pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody stavby a zařízení včetně informačních tabulí za podmínky, že slouží pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody, popř. souvisí s rekreačním pohybem v krajině pozemky staveb dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že jsou nezbytně nutné a nenaruší stabilitu okolních porostů dostavby a přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za podmínky, že nárůst plochy je max. 20% prvotně zkolaudované plochy přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy) výstavba malých vodních nádrží za podmínky, že slouží vodohospodářským účelům oplocení pěstitelských školek a obor – ploch pro účelový chov zvěře. Lesní školky, školky ovocných stromů a plantáží vánočních stromků lze oplotit s omezenou dobou trvání.


všechny děje, činnosti a zařízení které narušují přípustné využití stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných

6.1.25. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - KRAJINNÝ RÁMEC (SX) HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy rozptýlené krajinné zeleně mimo zastavěné území na nelesních pozemcích doplňující krajinný rámec – vegetace je trvalá s obnovou v delším časovém cyklu a spolu s lesem vytváří krajinný rámec.


o

pozemky s dřevinami rostoucími mimo les (remízy, meze, kamenice) pozemky v různé fázi sukcesního vývoje, podmáčené lokality, louky pozemky související dopravní a technické infrastruktury, liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, manipulační plochy opatření přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření, revitalizace vodních toků


o o o

o

o

stavby, opatření a činnosti za podmínky, že přímo souvisejí se zemědělskou prvovýrobou a navazujícími obhospodařovanými pozemky; tedy např. manipulační plochy pro sezónní skladování zemědělských produktů, seníky, včelíny, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, výběhy a ohrady pro dobytek, dále stavby nezbytně nutné pro myslivost a ochranu přírody, informační tabule, apod. dosadba autochtonních dřevin za podmínky, že nebude výsadbou ohrožena druhová pestrost biotopu účelové komunikace, plochy pro pěší a cyklostezky v případě, že nesnižují kvalitu biotopu účelové komunikace, komunikace pro pěší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních, za podmínky, že nesnižují ekologickou kvalitu území pozemky vodních a vodohospodářských zařízení za podmínky, že nebudou intenzivně hospodářsky využívané (chov ryb, drůbeže a sportovní rybářství), bez oplocení a ohrazení a nedojde ke zhoršení prostupnosti krajiny oplocení pěstitelských školek a obor – ploch pro účelový chov zvěře. Lesní školky, školky ovocných stromů a plantáží vánočních stromků lze oplotit s omezenou dobou trvání.

36


Textová část

Nepřípustné využití: o stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných o činnosti a zařízení narušující přírodní hodnoty území o činnosti snižující ekologickou hodnotu území o zalesňování za účelem hospodaření 6.1.26. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - ZEMĚDĚLSKÉ (SM)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy s víceúčelovým využitím, jednotlivé funkce jsou ve vzájemně rovnocenném postavení, přírodní ekosystémy jsou využívány kompromisně, což limituje intenzivní formy produkčních a komerčních činností.

Přípustné využití: o o o o o o o o

pozemky neintenzivní zemědělské výroby – pastviny, louky, orná půda, sady, zahrady, vinice, rozptýlená zeleň, vodní plochy pozemky pro rekreační využívání přírodního potenciálu např. pohyb v přírodě, využívání rekreačních luk pro piknik, sportovní hry nevyžadující žádná zařízení pozemky se zvýšenou ochranou – např. ochranná pásma vodních zdrojů, minerálních pramenů... pozemky související dopravní a technické infrastruktury, liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, manipulační plochy účelové komunikace s převažujícím rekreačním využitím (např. komunikace pro pěší a cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních) pozemky pro zachování ekologické stability území - územní systém ekologické stability pozemky přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření, revitalizace vodních toků, realizace menších vodních nádrží pozemky staveb pro ochranu přírody


o

o o

o o

nezbytně nutné stavby, zařízení a jiná opatření (např. včelíny, seníky, výběhy, objekty sezónního ustájení a pod.) za podmínky, že nedojde ke snížení rekreačního potenciálu a ekologické stability stavby a zařízení pro zemědělskou a lesnickou prvovýrobu, rekreační a sportovní aktivity (např. seníky, otevřené přístřešky pro volné ustájení dobytka, výběhy, včelíny, rekreační louky, informační tabule apod.) za podmínky, že: – budou mít vazbu na stávající využívání území či doplňující charakter ke stávajícím stavbám a činnostem v území a nebudou trvalého charakteru – nedojde ke snížení rekreačního potenciálu a ekologické stability – sportovní aktivity nebudou mít zásadní vliv na krajinný ráz a kvalitu životního prostředí přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za podmínky, že nárůst plochy bude max. o 20% prvotně zkolaudované plochy plochy pro zalesnění za podmínky, že plocha není větší než 1 ha a navazuje na stávající lesní plochy a že se nejedná o I. a II. tř. ochrany ZPF a trvalé travní porosty a za podmínky, že nebude zalesněním narušena ekologická diverzita na základě biologického hodnocení lokality oplocení u zahrad a sadů je přípustné za podmínky, že přímo navazují na zastavěné území a nebo zastavitelné plochy oplocení sadů, vinic, chmelnic, pěstitelských školek a obor – ploch pro účelový chov zvěře. Lesní školky, školky ovocných stromů a plantáží vánočních stromků lze oplotit s omezenou dobou trvání.


o

všechny děje, činnosti a zařízení, které by rušily kompromisní využívání stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných činnosti narušující ekologickou rovnováhu území

37


Textová část

6.1.27. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - REKREAČNÍ (SR)

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy sportu a rekreace v krajině, které slouží oddechu, sportu, rekreaci a pobytu v přírodě.


o o o o

plochy pro slunění, rekreační louky a hřiště, zahrady mimo zastavěné území pozemky související dopravní a technické infrastruktury, liniové stavby dopravní a technické infrastruktury účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních mobilní hygienická zařízení, převlékárny, sezónní kiosky a půjčovny sportovních potřeb pozemky hřišť, rekreační louky, pěší a cyklistické stezky, účelové komunikace, zahrady mimo zastavěné území pozemky neintenzivní zemědělské výroby – pastviny, louky, orná půda


o

na pozemcích p.č. 223/2, 224/2 a 224/4 (k.ú. Olšany nad Moravou) plochy pro rekreační lyžování a zimní sporty, lyžařské vleky a zařízení pro zasněžování za podmínky, že tyto plochy a zařízení budou využívány pouze do doby vydání územního rozhodnutí pro stavbu přeložky silnice I/11 stavby, opatření a činnosti za podmínky, že přímo souvisejí se zemědělskou prvovýrobou a navazujícími obhospodařovanými pozemky a za podmínky, že není potlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prostředí ve vymezené ploše; tedy např. manipulační plochy pro sezónní skladování zemědělských produktů, seníky, včelíny, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, výběhy a ohrady pro dobytek, dále stavby nezbytně nutné pro myslivost a ochranu přírody, informační tabule, apod.


o o o

stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí (včetně oplocení), pro bydlení, výrobu, zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, rekreaci a cestovní ruch – mimo přípustných a podmíněně přípustných činnosti a zařízení narušující okolní krajinu a hodnoty území činnosti a zařízení výše neuvedené (např. objekty rodinné rekreace) umisťování nadzemních staveb trvalých i dočasných

6.2. NAVRŽENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Obecné podmínky pro řešené území: •

respektovat charakter, měřítko a urbanistickou skladbu okolní zástavby

•

v zastavěném území obce při doplnění a přestavbě lokalit (dostavba území, nástavby, přístavby nebo stavební úpravy objektů) respektovat stabilizované linie a výšky zástavby uličního prostoru (odchylky jsou podmíněné na základě posouzení konkrétní situace), při úpravě staveb nerespektujících historickou zástavbu zohlednit původní strukturu a návrh přizpůsobit, nepřipustit chaotickou výstavbu rodinných domů za přední uliční frontou při hlubších parcelách

•

v krajině nepovolovat nové stavby mimo plochy navržené územním plánem - nepovolit výstavbu zahrádkářských nebo chatových lokalit, nepovolit dostavby objektů na plochách zahrad a sadů v krajinné zóně

•

v území nebudou vytvářeny nové dominanty, ať již hmotností souborů nebo jeho částí

Prostorové podmínky uspořádání, navržené urbanistickou koncepcí pro vymezené plochy: •

zástavba navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území obce musí být situována vždy tak, aby do volného území byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku; v případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny ozeleněním

•

nová zástavba bude respektovat výškovou zonaci (pokud je navržena viz. grafická příloha – hlavní výkres) z důvodů ochrany obrazu obce, u stávající zástavby bude respektována výšková zonace okolí

38


Textová část

•

není přípustná výstavba nových objektů pro bydlení v zahradách stávajících rodinných domů mimo uliční čáru bez přímého přístupu z veřejného prostranství

•

všechny navržené stavební plochy, ve kterých bude řešena nová uliční síť, musí být vybaveny zelení, rozsah bude upřesněn podrobnější dokumentací

•

není dovoleno umisťovat stavby ve volné krajině, pokud nejsou umístěny na navržených a v územním plánu obce schválených zastavitelných plochách

•

respektovat existenci nemovitých kulturních památek a jejich okolí minimalizací rušivých zásahů, zejména stavebních

•

respektovat a chránit drobné sakrální a lidové objekty v obci a krajině, včetně jejich okolí

•

zamezit bezkoncepčnímu rozvoji živelné rekreační výstavby v krajině a narušení krajinného rázu. Novou výstavbou objektů pro trvalé bydlení v rámci ploch pro bydlení, řešit požadavky na rekreaci a rekreační bydlení

•

neměnit charakter přírodních horizontů (např. trvalým odlesněním) a přírodních dominant

•

respektovat stávající liniovou a soliterní zeleň v krajině, doplnit ji o navržené (nefunkční) interakční prvky

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územní rozsah veřejně prospěšných staveb, a veřejně prospěšných opatření je vymezen ve výkrese č. 4 I.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření níže uvedených nevylučuje možnost vymezit další veřejně prospěšné stavby, opatření příp. asanace v navazující územně plánovací dokumentaci.

7.1. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTN ĚNÍ A UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (stavby pro veřejnou infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby) SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Označ číslo název veřejně prospěšné stavby VPS lokality DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA VD1

53

přeložka silnice I/11

VD2

52

úprava silnice II/369

VD3

55

VD4

34

rozšíření účelové komunikace do Kantiny pěší propojení u sportoviště

katastrální parcelní čísla území

Předkupní právo

Olšany, Klášterec Olšany

-

-

-

-

Olšany

-

-

Olšany

-

-

Olšany

-

-

Olšany

-

-

DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VDT1

30

VDT2

31

veřejné prostranství u Doubravského dvora veřejné prostranství k lokalitě 6-SO

VDT3

32

veřejné prostranství k lokalitě 50-SV

Olšany

-

-

VDT4

54

Olšany

-

-

VDT5

38

Olšany

-

-

VDT6

35

veřejné prostranství podél východní hranice obce veřejné prostranství k lokalitě 11,12,13 –SO veřejné prostranství k lokalitě 21-SO

Klášterec

-

-

VDT7

37

veřejné prostranství k lokalitě 24-SO

Klášterec

-

-

VDT8

36

veřejné prostranství k lokalitě 22,23 SO

Klášterec

-

-

39


Textová část

Označ číslo název veřejně prospěšné stavby katastrální parcelní čísla VPS lokality území VDT9 58 chodník a cyklostezka podél stávající Olšany silnice II/369 VDT10 59 chodník a cyklostezka podél stávající Olšany silnice II/369 VDT11 68 komunikace, cyklostezka, přeložka Olšany STL plynovodu a dálkového kabelu TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Předkupní právo -

VT1

K1

koridor pro kanalizaci

Olšany

-

-

VT2

E2

Olšany

-

-

VT3

E3

Olšany

-

-

VT4

E4

Olšany

-

-

VT5

E5

koridor pro přeložku el. vedení vn – u vodního zdroje koridor pro přeložku el. vedení vn – u obchodního střediska koridor pro přeložku el. vedení vn – u obchodního střediska koridor pro přeložku el. vedení vn – lokalita Otoky

Olšany

-

-

7.2.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ

(opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji nebo ochraně přírodního, kulturního nebo archeologického dědictví) SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ označ VPS

číslo název veřejně prospěšné stavby lokality


předkupní právo

OPATŘENÍ KE ZLEPŠENÍ POMĚRŮ V KRAJINĚ VO1

58

založení prvků ÚSES – biocentrum

Olšany

-

-

VO2

56

návrh rybníku

Olšany

-

-

VO3

57

návrh protipovodňové hráze

Olšany

-

-

VO4

60

založení prvků ÚSES – biokoridor

Klášterec

-

-

8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního páva (dle § 101a §2 odst.1 písm.l,stavebního zákona ) SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB označ VPS

číslo název veřejně prospěšné stavby lokality


předkupní právo

VYBRANÁ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA PO1

rozšíření centra obce

Olšany

731/14, 731/21

PO2

sportovně rekreační areál

Olšany

731/2, 732/3, 731/16, 731/7, 731/24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 46

VPS byla vypuštěna

9.

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ

Kompenzační opatření nejsou stanovena.

40

obec Olšany obec Olšany


Textová část

10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Je vyznačeno v grafické části ve výkresech č. I.1 a I.2 (výkres základního členění území, hlavní výkres – návrh uspořádání území). Jsou vymezeny tyto koridory územních rezerv: ozn. plochy

katastrální způsob využití plochy území

popis plochy

R1

Olšany Klášterec

• koridor pro Moravičany

•

technická infrastruktura

vodovodní

přivaděč

Hanušovice

-

ve vymezeném koridoru nelze umístit žádné stavby a záměry, které by v budoucnu znemožnily realizaci navrženého využití

9.11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE Pro rozvoj obce Olšany jsou navrženy lokality, které je nutné zpracovat územní studii, která navrhne základní prostorové řešení (umístění objektů na pozemku, výškovou hladinu, parcelaci pozemků). Jedná se o území v nivě řeky Moravy (lokality 1, 2, 3, 5, 8, 9, 40, 41, 49, 50). Územní studie bude zpracována při vstupu prvního investora do vymezeného území.

Územní studie budou zpracovány při vstupu prvního investora do vymezených území, nejpozději však do 4 let od vydání změny ÚP.

10.12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI I. DOKUMENTACE NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A.

TEXTOVÁ ČÁST NÁVRHU ÚP:

B.

GRAFICKÁ ČÁST NÁVRHU ÚP:

počet stran 40

I.1

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ

1 : 5 000

I.2

HLAVNÍ VÝKRES - NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ

1 : 5 000

I.3

VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1 : 5 000

II. DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU C.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚP:

D.

GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚP:

počet stran 34

II.4

KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

1 : 5 000

II.5


1 : 5 000

II.6

KOORDINAČNÍ VÝKRES

1 : 5 000

II.7

VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU

1 : 5 000

II.8

ŠIRŠÍ VZTAHY

1 : 50 000

Textová část - počet listů:……….str. 1 - 11 Grafická část - počet výkresů:…..3

41


Textová část

42


1.

Textová část

POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU

Bude doplněno pořizovatelem po ukončení projednání.

2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM

ROZVOJE

A

VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE: Zpracování změny č. 1 je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 vydanou vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 07. 2009. Řešené území patří do specifické oblasti SOB3 Jeseníky – Kralický Sněžník, oblasti, která je charakteristická významnými přírodními hodnotami, její sociální a ekonomický rozvoj však patří k nejslabším v republice. V dané oblasti jsou Politikou územního rozvoje pro územní plány stanoveny následující úkoly: a) vytvářet územní podmínky pro zkvalitnění a rozvoj dopravní a technické infrastruktury, bydlení a občanského vybavení Změna č. 1 upravuje rozsah zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11 a vymezuje koridor územní rezervy R1 (vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany), čímž vytváří územní podmínky pro zkvalitnění a rozvoj dopravní a technické infrastruktury. Dále jsou změnou č. 1 vymezeny zastavitelné plochy smíšené obytné, rozsah ploch občanského vybavení zůstává beze změny. b) vytvářet územní podmínky pro rozvoj pěších a cyklistických tras v návaznosti na sousední obce a regiony Řešeno v platném ÚP. c) vytvářet podmínky pro rozvoj rekreace a cestovního ruchu, dřevozpracujícího průmyslu a ekologického zemědělství, zejména vymezením vhodných území pro tyto aktivity V rámci změny č. 1 jsou upraveny podmínky pro využití ploch (plochy smíšené obytné, komerční vybavenost), umožňující rozvoj turistické infrastruktury. d) prověřit možnost využití rekreačního potenciálu horských masivů, zejména pro zimní rekreaci V rámci změny č. 1 jsou upraveny podmínky pro využití ploch smíšených nezastavěného území – rekreačních, umožňující rozvoj rekreačního lyžování a zimních sportů. Řešením změny č. 1 jsou respektovány obecné republikové priority územního plánování, stanovené v PÚR ČR 2008, a to zejména: (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. V rámci změny č. 1 je upravena koncepce ochrany přírodních hodnot území. Jedná se o dvě mokřadní plochy na jižním okraji Olšan mezi silnicí I/11 a zastavěným územím, v platném ÚP označené jako významné krajinné prvky. Tyto plochy jsou nově vymezeny jako ekologicky cenná území, neboť se nejedná o registrované VKP. Rozsah jižní plochy je upraven tak aby nedošlo ke střetu se zastavitelnou plochou, vymezenou v platném ÚP, pro přeložku silnice I/11. Urbanistická struktura území, která je dlouhodobě stabilizována je respektována, změna č. 1 strukturu pouze doplňuje, v měřítku odpovídajícím charakteru území. (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Dílčí požadavky, vyplývající ze zadání změny č. 1, byly projednány na výrobním jednání a bylo přijato řešení, které představuje přijatelný kompromis s ohledem na cíle územního plánování. (21) Vytvářet podmínky pro lokalizaci zastavitelných ploch v regionech strukturálně postižených a hospodářsky slabých a napomoci tak řešení problémů v těchto územích, zejména vysoké nezaměstnanosti. V rámci změny č. 1 jsou vymezeny plochy změn (67 a P3) pro výrobu a skladování, umožňující požadované rozšíření stávajícího výrobního areálu (Olšanské papírny).

43


Textová část

(22) Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch. K hospodárnému využívání zastavěného území přispívají primárně plochy přestavby, vymezené v rámci změny č. 1, přičemž zároveň jsou vytvářeny podmínky pro nové využití opuštěného areálu (bývalé koupaliště). Ochrana nezastavěného území je řešena jednak důsledným nevymezováním zastavitelných ploch do volné krajiny (plochy změn navazují bezprostředně na zastavěné území, případně dochází k rozšíření zastavitelných ploch vymezených v platném ÚP) a dále úpravou podmínek pro využití ploch ve volné krajině s ohledem na §18 odst. 5 stavebního zákona. (24) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s cílem zachování a rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). V rámci změny č. 1 jsou upraveny a rozšířeny podmínky pro využití ploch (plochy smíšené obytné, komerční vybavenost), umožňující rozvoj turistické infrastruktury a dále podmínky pro využití ploch v krajině, umožňující realizaci turistických tras různých forem. Ostatní úkoly, požadavky a priority, vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR, byly řešeny již v platném ÚP. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM: Zpracování změny č. 1 je v souladu se Zásadami územního rozvoje Olomouckého kraje (dále jen ZÚR OK), které schválilo zastupitelstvo kraje usnesením UZ/21/32/2008 ze dne 22.2.2008 s č.j. KÚOK/8832/2008/OSR-1/274 ve znění Aktualizace č. 1 vydané opatřením obecné povahy č.j. KUOK 28400/2011 dne 22.4.2011, které nabylo účinnosti 14.7.2011. V současné době se pořizuje Aktualizace č. 2 ZÚR OK. V rámci změny č. 1 je provedena úprava rozsahu zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11 a dále úprava trasování a rozsahu koridoru územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany, vymezeného v platném ÚP. Důvodem je uvedení ÚP do souladu se ZÚR OK a zpřesnění koridoru R1 dle zpracované podrobnější dokumentace (Územní studie VP1 návrh vodovodu Dubicko – Litovel a VP4 vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany, září 2011, AgPOL. s.r.o., Olomouc). Ostatní požadavky, vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem, byly řešeny již v platném ÚP.

3. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V rámci řešení změny č. 1 je návaznost na sousední obce koordinována u těchto záměrů: o úprava rozsahu zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11 o koridor územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany (k.ú. Ruda na Moravě, k.ú. Bohutín)

4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změna č. 1 je zpracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování - vytváří podmínky pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnosti společenství obyvatel (viz. kap. 9.9.). •

řešením změny č. 1 jsou respektovány priority územního plánování, formulované v rámci Politiky územního rozvoje ČR a ZÚR OK (viz. kap. 2.)

•

rozsah ploch změn (zastavitelné plochy + plochy přestavby) je řešen úměrně potřebám rozvoje sídla, souvisejícím kapacitám veřejné infrastruktury a hospodářským podmínkám (viz. kap. 14.)

44


Textová část

OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Změna č. 1 nevytváří negativní dopady na hodnoty území. V rámci změny č. 1 dochází pouze k mírné úpravě koncepce ochrany přírodních hodnot území. Na jižním okraji Olšan (mezi silnicí I/11 a zastavěným územím) se nachází dvě mokřadní plochy, v platném ÚP označené jako významné krajinné prvky. Tyto plochy jsou nově vymezeny jako ekologicky cenná území, neboť se nejedná o registrované VKP. Rozsah jižní plochy je upraven změnou č. 1 tak, aby nedošlo ke střetu se zastavitelnou plochou pro přeložku silnice I/11, vymezenou v platném ÚP. Ostatní hodnoty území zůstávají shodné dle jejich vymezení v platném ÚP a jsou respektovány. POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změna č. 1 svým řešením přispívá k ochraně nezastavěného území: •

• • •

• •

změna č. 1 navazuje na stávající strukturu sídla a rozvíjí ji, v souladu s urbanistickou koncepcí stanovenou v platném ÚP, na jeho okrajích s propojením na okolní krajinu a při respektování krajinného rázu – navržené zastavitelné plochy navazují na zastavěné území, doplňují a uzavírají stávající urbanistickou strukturu zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území změna č. 1 vytváří podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajištění ochrany nezastavěného území vymezením plochy přestavby P3 na jižním okraji Olšan s výjimkou rozšíření rozvojové plochy (6) smíšené obytné, vymezené v platném ÚP, a nové rozvojové plochy (65) smíšené obytné (důvodem je uvedení ÚP do souladu se skutečným stavem) a dále úpravy rozsahu zastavitelné plochy (53) dopravní infrastruktury, vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11 (důvodem je uvedení ÚP do souladu se ZÚR OK), nejsou ve volné krajině navrženy žádné další zastavitelné plochy změna č. 1 snižuje dopad do nezastavěného území upřesněním (zúžením) koridoru územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany, vymezeném v platném ÚP požadavky na ochranu nezastavěného území jsou dále řešeny (s ohledem na § 18 zákona č. 183/2006 Sb.) úpravou a doplněním podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití v krajině, stanovených v platném ÚP

5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Změna č. 1 je zpracována tak, aby byla provázána s textovou a grafickou částí platného ÚP. Změna č. 1 je zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Výroková část (textová část) změny č. 1 je zpracována dle přílohy 7 I. vyhlášky č. 500/2006 Sb. Jednotlivé kapitoly výrokové části jsou měněny a doplňovány pouze tam, kde navrhované řešení vyvolalo jejich změnu nebo úpravu. Textová část odůvodnění změny č. 1 je zpracována dle přílohy 7 II. vyhlášky č. 500/2006 Sb. v kombinaci s § 53 stavebního zákona. Začátek textové části odůvodnění obsahuje výrokovou část platného ÚP s vyznačenými změnami měněných částí jednotlivých kapitol.

6. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ 6.1.

SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPISŮ

Koncepce územního plánu je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. 6.1.1.

POŽADAVKY NA OBRANY STÁTU

V rámci změny č. 1 jsou zapracována a respektována tato ochranná pásma: o zájmové území ministerstva obrany o elektronické komunikační zařízení ministerstva obrany

45


6.1.2.

Textová část

POŽADAVKY OCHRANY OBYVATELSTVA

Požadavky vymezené v platném ÚP zůstávají beze změny. 6.1.3.

OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN

V řešeném území nejsou evidovaná výhradní ložiska nerostných surovin. 6.1.4.

OCHRANA GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ

V řešeném území se nenachází poddolované ani sesuvné plochy. 6.1.5.

OCHRANA PŘED POVODNĚMI

Ochrana před povodněmi je řešena v platném ÚP, změna č. 1 se nedotýká protipovodňových opatření. Navržené plochy změn (zastavitelné plochy + plochy přestavby), řešené změnou č. 1 (netýká se ploch vymezených v platném ÚP), nezasahují do stanoveného záplavového území na řece Moravě. 6.1.6.

OCHRANA OVZDUŠÍ A VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ

Řešení změny č. 1 respektuje zásady a opatření na ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí, stanovené v platném ÚP.

6.2. SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 6.2.1. VYHODNOCENÍ STANOVISEK DOTČENÝCH ORGÁNŮ ZE SPOLEČNÉHO JEDNÁNÍ O NÁVRHU ZMĚNY Bude doplněno pořizovatelem po ukončení projednání. 6.2.2.

VYHODNOCENÍ STANOVISEK DOTČENÝCH ORGÁNŮ Z ŘÍZENÍ O NÁVRHU ZMĚNY


7. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU 7.1.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ

Změna č. 1 ÚP Olšany je zpracována na základě Zadání změny č. 1 územního plánu Olšany (dále jen zadání změny č. 1), které bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce dne 19. 3. 2014, usnesením č. 27/3/2014. Požadavky vyplývající ze zadání byly řešením změny č. 1 respektovány. A.

POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, VYJÁDŘENÉ ZEJMÉNA V CÍLECH ZLEPŠOVÁNÍ DOSAVADNÍHO STAVU, VČETNĚ ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT JEJÍHO ÚZEMÍ, V POŽADAVCÍCH NA ZMĚNU CHARAKTERU OBCE, JEJÍHO VZTAHU K SÍDELNÍ STUKTUŘE A DOSTUPNOSTI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

A1. POŽADAVKY NA URBANISTICKOU KONCEPCI, ZEJMÉNA NA PROVĚŘENÍ MOŽNÝCH ZMĚN, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

Požadavky na vymezení nových zastavitelných ploch: •

pro rozšíření stávajícího výrobního areálu na jižním okraji Olšan je upraven (rozšířen) rozsah plochy přestavby (P3), navržené v platném ÚP, a vymezena zastavitelná plocha (67) pro výrobu a skladování; podmínky pro výškové omezení jsou v textové části upraveny

46


Textová část

•

byla stanovena nová plocha s rozdílným způsobem využití (rekreace – zahrádkářství RZ) včetně podmínek pro využití plochy: o dílčí změnou nebyla na jižním okraji Olšan vymezena požadovaná zastavitelná plocha, ale stabilizovaná plocha – důvodem je návrat ke stávajícímu využití území o v souvislosti s touto dílčí změnou byla zrušena zastavitelná plocha (29) pro sport, vymezená v platném ÚP, a dále bylo zrušeno předkupní právo obce na předmětné pozemky

•

v rámci změny č. 1 byl prověřován záměr na rozšíření stabilizované plochy smíšené nezastavěného území – rekreační na úkor zastavitelné plochy (53) pro dopravní infrastrukturu (přeložka silnice I/11): o na základě stanovisek a vyjádření dotčených orgánů a závěrů z výrobního jednání, konaného na OÚ Olšany dne 14. 8. 2014, bylo rozhodnuto ponechat zastavitelnou plochu pro dopravní infrastrukturu ve stávajícím rozsahu (dle platného ÚP) o pro plochy smíšené nezastavěného území – rekreační (SR), stanovené v platném ÚP, byly doplněny podmínky pro využití plochy, umožňující na pozemcích p.č. 223/2, 224/2 a 224/4 (k.ú. Olšany nad Moravou) plochy pro rekreační lyžování a zimní sporty, lyžařské vleky a zařízení pro zasněžování za podmínky, že tyto plochy a zařízení budou využívány pouze do doby vydání územního rozhodnutí pro stavbu přeložky silnice I/11

•

byla provedena požadovaná úprava rozsahu zastavitelných ploch 7 a 59 (plocha smíšená obytná + plocha veřejného prostranství), vymezených v platném ÚP

Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR) a z územně plánovací dokumentace vydané krajem: Jsou splněny – viz. kap. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Požadavky vyplývající z UAP: Změna č. 1 přispívá k řešení požadavků vyplývajících z Územně analytických podkladů obcí - ORP Šumperk (dále ÚAP) – viz. kap. 9.9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. A2. POŽADAVKY NA KONCEPCI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, ZEJMÉNA NA PROVĚŘENÍ USPOŘÁDÁNÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A MOŽNOSTI JEJÍCH ZMĚN

Dopravní infrastruktura •

dopravní napojení rozvojových ploch je řešeno ze stávajících přilehlých komunikací

Technická infrastruktura •

koncepce rozvoje technické infrastruktury, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny

•

navržené zastavitelné plochy a plochy přestavby budou napojeny na stávající inženýrské sítě, PRVK Olomouckého kraje je respektován, předpokládaný nárůst odběru – viz kap. 9.3.

Občanské vybavení •

koncepce občanského vybavení, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny

Veřejná prostranství •

podél stabilizované plochy rekreace - zahrádkářství na jižním okraji Olšan je vymezena zastavitelná plocha (68) veřejného prostranství, umožňující vyřešení obsluhy stávajících zahrádek

Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR) a z územně plánovací dokumentace vydané krajem: Jsou splněny – viz. kap. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem.

47


Textová část

Požadavky vyplývající z UAP: Jsou splněny – viz. kap. 9.9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. A3. POŽADAVKY NA KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ZEJMÉNA NA PROVĚŘENÍ PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A NA PROVĚŘENÍ MOŽNÝCH ZMĚN, VČETNĚ PROVĚŘENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VHODNÉ VYLOUČIT UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA

Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR) a z územně plánovací dokumentace vydané krajem: Jsou splněny – viz. kap. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Požadavky vyplývající z UAP: Jsou splněny – viz. kap. 9.9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. Přírodní hodnoty území: •

přírodní hodnoty s legislativní ochranou a místa a oblasti se zachovalým krajinným rázem jsou respektovány

•

v rámci změny č. 1 je upravena koncepce ochrany přírodních hodnot území: Jedná se o dvě mokřadní plochy na jižním okraji Olšan mezi silnicí I/11 a zastavěným územím, v platném ÚP označené jako významné krajinné prvky. Tyto plochy jsou nově vymezeny jako ekologicky cenná území, neboť se nejedná o registrované VKP. Rozsah jižní plochy je upraven tak aby nedošlo ke střetu se zastavitelnou plochou (53), vymezenou v platném ÚP, pro přeložku silnice I/11.

•

nově vymezené zastavitelné plochy, zasahující do ZPF a PUPFL, vyplývají z konkrétních požadavků zadání změny č. 1, případně z nutnosti uvést ÚP do souladu se skutečným stavem, nebo s nadřazenou dokumentací (ZÚR OK) – podrobněji viz. kap. 15. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zábor půdního fondu (ZPF a PUPFL); v rámci změny č. 1 byly upraveny hranice a označení BPEJ, včetně tříd ochrany ZPF, dle aktuálních podkladů (ÚAP obcí - ORP Šumperk)

•

v rámci změny č. 1 jsou, s ohledem na § 18 odst. 5 stavebního zákona, upraveny a doplněny podmínky pro plochy s rozdílným způsobem využití v krajině

B.

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT

V zadání změny č. 1 nebyly stanoveny požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv. V průběhu prací na změně č. 1 však vyplynuly skutečnosti, na jejichž základě byl upraven koridor územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany, vymezený v platném ÚP (podrobněji viz. textová část odůvodnění kap. 2.). C.

POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO

•

veřejně prospěšné stavby (VPS) a veřejně prospěšná opatření (VPO), vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem, byly vymezeny a upřesněny již v platném ÚP a jsou změnou č. 1 respektovány

•

v rámci změny č. 1 byl upraven rozsah VPS (VD 1, VDT 5, VDT 10), vymezených v platném ÚP, a byla vypuštěna VPS (PO 2) včetně zrušení předkupního práva obce na předmětné pozemky – podrobněji viz. textová část odůvodnění kap. 9.6. a 9.7.

48


D.

Textová část

POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI

V zadání změny č. 1 nebyly stanoveny požadavky na zpracování územní studie ani regulačního plánu. E.

PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ

Zpracování variant řešení nebylo v zadání změny č. 1 požadováno. F.

POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ

Požadavky jsou splněny, změna č. 1 je zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, v souladu s platnými prováděcími vyhláškami k tomuto zákonu. G.

POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ (URÚ)

Viz. kap. 11. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

7.2.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ POKYNŮ PRO ÚPRAVU NÁVRHU

Na základě stanovisek a požadavků byly po společném jednání provedeny tyto úpravy: Stanovisko, požadavek

Řešení v rámci změny č. 1 ÚP Olšany

KÚ Ol. Kraje – orgán územního plánování o koridor pro přeložku silnice I/11 není v ÚP Olšany (05/2010) zcela v souladu se ZÚR OK ve znění Aktualizace č. 1 (07/2011); koridor nenavazuje na platný ÚP Bohutín a ÚP Chromeč

o plochy rekreace – zahrádkářství (RZ) v kontextu s nově definovanými regulativy pro využití ploch RZ a manipulační plocha Z1/9 zasahují do upraveného koridoru pro veřejně prospěšnou stavbu (VPS) D02 (přeložku silnice I/11), což je v rozporu se ZÚR OK ve znění Aktualizace č. 1. o regulativy pro plochy smíšené obytné (SO) v záplavovém území neobsahují podmínku etapizace, když jejich využití je vázáno na realizaci protipovodňových opatření (PPO) ŘSD ČR o nesouhlas s dílčí změnou Z1/4 z důvodu rizika zásahu / ovlivnění lokality budoucí trasou silnice I/11. o u ploch s pozemky p.č. 223/2, 224/2 a 224/4 požadavek upřesnění podmínky jejich využití po dobu určitou, do doby vydání územního rozhodnutí pro stavbu přeložky silnice I/11

49

Pro uvedení ÚP Olšany do souladu se ZÚR OK byl upraven rozsah zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11; součástí této dílčí změny je také úprava rozsahu (zmenšení) zastavitelné plochy 51 smíšené výrobní (SV) a doplnění stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury (DS, DU), plochy vodní a vodohospodářské (NV), plochy lesní (L) a ploch smíšených nezastavěného území (SX a SM) v území, kde došlo k vypuštění částí zastavitelné plochy 53. Stabilizovaná plocha rekreace – zahrádkářství (RZ) je vymezena na základě požadavku zadání změny č. 1 a nezasahuje do plochy pro přeložku silnice I/11. V rámci dílčí změny Z1/9 dochází pouze k aktualizaci zastavěného území, vyplývající z platné legislativy – tzn. do plochy pro přeložku silnice I/11 nezasahuje žádná nová plocha s rozdílným způsobem využití. Změnou č. 1 nejsou v záplavovém území navrženy žádné nové rozvojové plochy smíšené obytné (SO).

Dílčí změna Z1/4 byla vypuštěna, včetně vymezených zastavitelných ploch 64 (plocha smíšená obytná SO) a 66 (zeleň ostatní, izolační). U ploch smíšených nezastavěného území – rekreačních (SR), stanovených v platném ÚP, byly podmínky pro využití ploch (na pozemcích p.č. 223/2, 224/2 a 224/4 k.ú. Olšany nad Moravou) upraveny dle požadavku.


Textová část

Stanovisko, požadavek


MěÚ Šumperk – odbor výstavby/odd. státní památkové péče o do textové části C – odůvodnění str. 3 – 6 doplnit Uvedená část odůvodnění je tzv. „srovnávacím samostatný odstavec KULTURNÍ PAMÁTKY, textem“ – tzn. jedná se o text výrokové části, uvést oba objekty nemovitých kulturních památek, upravovaný změnou č. 1. Ve výrokové části se limity využití území (vyplývající z platné legislativy) včetně rejstříkových a parcelních čísel. neuvádějí. Oba objekty byly uvedeny v textové části odůvodnění v platném ÚP Olšany. o Dílčí změna Z1/11 – (plochy sídelní zeleně – zeleň Pozemky parc. č. 53/1 a 51/1 v k.ú. Klášterec jsou, zahrad ZZ – nezastavěné pozemky parc. č. 53/1 a součástí zastavěného území, do kterého byly, dle 51/1 v k.ú. Klášterec doporučujeme nerealizovat platné legislativy, zařazeny v rámci aktualizace přípustné ani podmíněně přípustné využití zastavěného území změnou č. 1. Právě s ohledem na v navrhovaném rozsahu s ohledem na blízkost blízkost nem. kulturní památky nebyla přilehlá plocha zařazena do stabilizované plochy smíšené obytné, ale kulturní památky (kostel Zvěstování P. Marie). do plochy sídelní zeleně, která neumožňuje rozsáhlejší výstavbu. Z důvodu pietní ochrany je v koordinačním výkrese zakresleno ochranné pásmo okolo veřejného pohřebiště 100 m. o do textové části C – odůvodnění str. 3 – 6 doplnit Platný ÚP vymezil, v rámci ochrany hodnot území, výčet památných míst – do obce Olšany sirotčinec, významnou drobnou architekturu – památná místa do obce Klášterec kříž u č.p. 27 a kříž při lesní jako drobné, převážně sakrální stavby (pomníky, kříže, sochy, boží muka, kapličky). Z tohoto důvodu odbočce k Olšanským horám nebyl do této kategorie požadovaný objekt sirotčince zařazen. Kříž u č.p. 27 je v grafické části platného ÚP vyznačen, v textové části byly údaje o křížích v části Klášterec opraveny. Kříž při lesní odbočce k Olšanským horám nebyl v mapovém podkladu identifikován. o do grafické části – koordinační výkres doplnit Pozemek parc. č. 87/2 v k.ú. Olšany byl u označení pozemek parc. č. 87/2 u kulturní památky kulturní památky v grafické části doplněn. venkovská usedlost Olšany č.p. 17 o do grafické části – koordinační výkres doplnit Všechny objekty, které byly platným ÚP (v rámci logem „významná drobná architektura“ všechny ochrany hodnot území) vymezeny jako významná v textu uvedené objekty charakteru místního drobná architektura – památná místa (drobné, převážně sakrální stavby – pomníky, kříže, sochy, významu – památná místa boží muka, kapličky…) jsou v grafické části vyznačeny a identifikovány grafickou značkou. o do grafické části – koordinační výkres doplnit logo Do legendy koordinačního výkresu byla přidána „území s archeologickými nálezy“ a tímto označit požadovaná poznámka. celé řešené území Agentura ochrany přírody a krajiny ČR o plocha Z1/1 – rozšíření provozu OP papírna, s.r.o. Ve výrokové části změny č. 1, kap. 3.2.2. Plochy – využití plochy podmínit provedením biologického přestavby je pro plochu přestavby P3 požadovaná průzkumu se zaměřením na výskyt zvláště podmínka stanovena. chráněných druhů o plochy Z1/4, 10, 14, 15, 16, 17 – při využití ploch Dílčí změna Z1/4 byla vypuštěna, dílčí změny Z1/10, nutno respektovat dochovaný krajinný ráz 14, 15, 17 zahrnují aktualizaci zastavěného území dle platné legislativy, dílčí změna Z1/16 je uvedení ÚP do přírodního parku Březná souladu se skutečným stavem. Všechny zastavitelné plochy, řešené změnou č. 1, mají navíc stanovenu podmínku respektovat podmínky ochrany Přírodního parku Březná. o plocha Z1/12 pro zahrádkářství – nutno Dílčí změna Z1/12 byla ze stabilizované plochy respektovat vymezený prvek územního systému rekreace - zahrádkářství změněna na zastavitelnou plochu dopravní infrastruktury (přeložka silnice I/11) ekologické stability regionální úrovně - RBK 8 z důvodu uvedení ÚP Olšany do souladu se ZÚR OK.

50


Textová část

Stanovisko, požadavek


o zpracování kapitoly 2.2.2. Ochrana přírodních hodnot území považujeme za nedostatečné. Do textové části požadujeme doplnit údaje týkající se všech přírodních hodnot území včetně stanovení podmínek ochrany: - památný strom - přírodní park Březná - významné krajinné prvky (ze zákona) - územní systém ekologické stability (regionální a lokální úrovně).

Kapitola 2.2.2. Ochrana přírodních hodnot území, která je součástí výrokové části ÚP, vymezuje ochranu přírodních hodnot nad rámec legislativní ochrany. Limity využití území, vyplývající z platné legislativy (památný strom, přírodní park Březná, VKP…), se ve výrokové části neuvádějí. Tyto limity byly zmíněny v textové části odůvodnění v platném ÚP Olšany. ÚSES je řešen v samostatné kapitole 5.2. Územní systém ekologické stability ve výrokové části ÚP.

o v kapitole 5. Koncepce uspořádání krajiny, navrhujeme v odrážce týkající se dosadby dřevin podél cest vypustit z navržené druhové skladby jírovec z důvodu, že se jedná o geograficky nepůvodní druh, jehož výsadba není ve volné krajině podporována o kapitola 5.2.2. Plochy biocenter - požadujeme doplnit využití těchto ploch na úrovni kapitoly plochy biokoridorů

Požadovaná úprava byla provedena.

Plochy biocenter jsou, v souladu s platnou legislativou, v rámci vymezených ploch s rozdílným způsobem využití, součástí ploch přírodních. Podmínky pro jejich využití byly stanoveny podrobně v samostatné kapitole 6.1.22. Plochy přírodní ve výrokové části ÚP.

8. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S OD ŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Změnou č. 1 nebyly vymezeny záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR OK.

9. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY 9.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ (AKTUALIZACE) Řešené území změny č. 1 je vymezeno v rozsahu dílčích změn - viz grafická část. Zastavěné území bylo aktualizováno k 30. 9. 2014, v souladu s ustanovením § 58 odst. 3 stavebního zákona, v platném znění, dle aktuálního stavu v evidenci KN.

9.2.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, URBANISTICKÁ KONCEPCE

Základní koncepce rozvoje území a urbanistická koncepce, stanovené v platném ÚP, zůstávají beze změny. Změna č. 1 řeší především dílčí (lokální) rozvoj urbanistické struktury na jižním okraji Olšan, kde dochází k přeměně území navazujícího na stávající výrobní areál papíren, včetně chátrajícího areálu bývalého koupaliště, na plochy pro výrobu a skladování. Součástí úprav je i vypuštění zastavitelné plochy pro sport, vymezené v platném ÚP, a návrat ke stávajícímu využití části plochy rekreačních zahrádek. V rámci změny č. 1 byl prověřen celkový rozsah a využitelnost zastavitelných ploch pro bydlení (včetně ploch smíšených obytných), vymezených v platném ÚP. Na základě tohoto vyhodnocení byly vypuštěny zastavitelné plochy (nebo jejich části) s již realizovanými záměry (podrobněji – viz. kap. 14). Rozšíření zastavitelné plochy (6), vymezené v platném ÚP, a vymezení nové zastavitelné plochy (65) smíšené obytné, uvádí ÚP do souladu se skutečným stavem.

51


Textová část

Pro uvedení ÚP do souladu se ZÚR OK byla změnou č. 1 provedena úprava rozsahu zastavitelné plochy (53) pro dopravní infrastrukturu, vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11. V rámci změny č. 1 bylo dále upraveno trasování a rozsah koridoru územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany (vymezen v platném ÚP). PŘEHLED DÍLČÍCH ZMĚN ozn.

popis dílčích změn

odůvodnění dílčích změn

Z1/1

o změna využití stabilizovaných ploch (OV, AO, U, ZP a NV) na plochu výroby a skladování (VP) úpravou rozsahu (rozšířením) plochy přestavby P3, vymezené v platném ÚP o vymezení nové zastavitelné plochy 67 pro plochu výroby a skladování (VP)

Požadavek na dílčí změny vyplývá ze zadání. Důvodem je záměr na rozšíření stávajícího výrobního areálu. Vymezení rozvojových ploch pro výrobu a skladování navíc vytváří podmínky pro odstranění slabých stránek a hrozeb (nízká nabídka a nedostatek pracovních příležitostí), vyplývajících ze SWOT analýzy ÚAP ORP Šumperk

o zrušení zastavitelné plochy 29 pro sport – venkovní aktivity, vymezené v platném ÚP (včetně veř. prospěšné stavby PO2), a s tím související vymezení stabilizované plochy rekreace – zahrádkářství (RZ), nové zastavitelné plochy 68 pro veřejné prostranství (U) a stabilizované plochy smíšené nezastavěného území – krajinný rámec (SX)

Požadavek na dílčí změnu vyplývá ze zadání. Důvodem je návrat ke stávajícímu využití území (rekreační zahrádky). V této souvislosti dochází k rozšíření ploch s rozdílným způsobem využití, vymezených v platném ÚP, o plochy rekreace – zahrádkářství (RZ). Zastavitelná plocha pro veřejné prostranství je navržena z důvodu vyřešení obsluhy stávajících zahrádek.

o úprava trasování a rozsahu koridoru územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany, vymezeného v platném ÚP

Uvedení ÚP Olšany do souladu s nadřazenou ÚPD – ZÚR Olomouckého kraje a zpřesnění koridoru dle zpracované podrobnější dokumentace (Územní studie VP1 návrh vodovodu Dubicko – Litovel a VP4 vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany). Koridor je navíc upraven tak, aby jeho trasa nezasahovala do stávajícího areálu Olšanských papíren.

o aktualizace zastavěného území na jižním okraji Olšan (území stávajících zahrádek)

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje stávající plochu rekreace – zahrádkářství.

o úprava trasování cyklostezky, vymezené v platném ÚP, mimo areál Olšanských papíren

Navržená cyklostezka je vymezena (v rámci zastavitelných ploch 53 a 68) tak, aby její trasa nezasahovala do stávajícího areálu Olšanských papíren.

o přeložení stávajících tras STL plynovodu a dálkového kabelu mimo areál Olšanských papíren

Inženýrské sítě jsou navrženy k přeložení (v rámci zastavitelných ploch 53 a 68) tak, aby jejich trasy nezasahovaly do stávajícího areálu Olšanských papíren.

o úprava rozsahu plochy ekologicky cenného území (v platném ÚP vymezeno původně jako významný krajinný prvek)

Tato plocha je nově zařazena, v rámci ochrany hodnot území, jako ekologicky cenné území, neboť se nejedná o registrované VKP. Rozsah plochy je upraven tak aby nedošlo ke střetu se zastavitelnou plochou, vymezenou v platném ÚP, pro přeložku silnice I/11.

o úprava rozsahu zastavitelných ploch 7 (plocha smíšená obytná SO) a 59 (plocha veřejného prostranství U), vymezených v platném ÚP

Požadavek na dílčí změnu vyplývá ze zadání. Důvodem je plánovaná výstavba objektu, který by částečně zasahoval do původně vymezené plochy veřejného prostranství. Upravený rozsah plochy veřejného prostranství je dostatečný pro umístění chodníku a cyklostezky.

Z1/2

52


Textová část

ozn.


Z1/3

o úprava rozsahu (rozšíření) zastavitelné plochy 6 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP

Z1/4 Z1/5

Z1/6

odůvodnění dílčích změn Požadavek na dílčí změnu vyplývá z dodatečné žádosti obce. Důvodem je uvedení ÚP do souladu se skutečným stavem, neboť v území, rozšířeném změnou č. 1, je již realizována nová stavba. dílčí změna byla na základě společného jednání vypuštěna

o aktualizace zastavěného území na severozápadním okraji Olšan + související změna stabilizovaných ploch smíšených nezastavěného území (SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizované plochy veřejných prostranství (U) a zeleně ostatní, izolační (ZO)

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje území, které bylo (dle mapy KN) součástí intravilánu obce a zároveň zde již došlo k částečnému zastavění. Změna stabilizovaných ploch smíšených nezastavěného území (SM) na stabilizované plochy veřejných prostranství (U) a zeleně ostatní, izolační (ZO) vyplývá ze skutečnosti, že se tyto plochy staly součástí zastavěného území.

o převedení zastavitelné plochy 13 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné o úprava rozsahu (zmenšení) zastavitelné plochy 38 (plocha veřejného prostranství U), vymezené v platném ÚP o aktualizace zastavěného území na východním okraji Olšan

Převážná část plochy je již využita obytnými objekty, zbylé proluky jsou, v souladu s platnou legislativou, zahrnuty do stabilizované plochy. Část navrženého veřejného prostranství již byla zrealizována.

o převedení části zastavitelné plochy 8 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné, včetně úpravy rozsahu zbývající části zastavitelné plochy 8

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje území, které bylo (dle mapy KN) součástí intravilánu obce. Část zastavitelné plochy 8, vymezené v platném ÚP, je již zastavěna.

Z1/7

o aktualizace zastavěného území v centrální části Olšan

Z1/8

o aktualizace zastavěného území v centrální části Olšan

Z1/9

o aktualizace zastavěného území na severním okraji Klášterce

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje manipulační plochy navazující na stávající výrobní areál.

Z1/10

o aktualizace zastavěného území severozápadním okraji Klášterce

na

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje území, které bylo (dle mapy KN) součástí intravilánu obce.

Z1/11

o aktualizace zastavěného území na východním okraji Klášterce + související změna stabilizovaných ploch smíšených nezastavěného území (SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizované plochy zeleně zahrad (ZZ)

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje území, které bylo (dle mapy KN) součástí intravilánu obce. Změna stabilizovaných ploch smíšených nezastavěného území (SM) na stabilizované plochy zeleně zahrad (ZZ) vyplývá ze skutečnosti, že se tyto plochy staly součástí zastavěného území.

o převedení zastavitelné plochy 22 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné

Převážná část plochy je již využita, zbylá proluka je, v souladu s platnou legislativou, zahrnuta do stabilizované plochy.

53

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úpravy zahrnují území, které bylo (dle mapy KN) součástí intravilánu obce.


Textová část

ozn.


odůvodnění dílčích změn

Z1/12

o úprava rozsahu zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11 o související doplnění stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury (DS, DU), plochy vodní a vodohospodářské (NV), plochy lesní (L) a ploch smíšených nezastavěného území (SX a SM) v území, kde došlo k vypuštění části zastavitelné plochy 53 o související úprava rozsahu (zmenšení) zastavitelné plochy 51 (plocha smíšená výrobní SV), vymezené v platném ÚP

Dílčí změna Z1/12 byla z původní stabilizované plochy rekreace - zahrádkářství změněna a rozšířena na úpravu rozsahu zastavitelné plochy dopravní infrastruktury 53 (přeložka silnice I/11). Důvodem této úpravy je uvedení ÚP Olšany do souladu s nadřazenou ÚPD – ZÚR Olomouckého kraje.

Z1/13

o aktualizace zastavěného území na jižním okraji Klášterce o převedení části zastavitelné plochy 62 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné, včetně úpravy rozsahu zbývající části zastavitelné plochy 62 + související doplnění stabilizované plochy zemědělské (P) a stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM)

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje využitou část zastavitelné plochy 62, vymezené v platném ÚP, dle skutečného stavu. Rozsah zbývající části zastavitelné plochy je upraven tak, aby došlo k návaznosti na stávající účelovou komunikaci umožňující budoucí obsluhu plochy. Doplnění stabilizované plochy zemědělské (P) a stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM) vyplývá z charakteru těchto ploch.

Z1/14

o aktualizace zastavěného území v areálu skládky + související změna stabilizovaných ploch (DU, L, SX a SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizovanou plochu pro nakládání s odpady (TO)

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje plochy, které jsou (dle mapy KN) součástí areálu skládky.

Z1/15

o aktualizace zastavěného území v lokalitě Na Horách + související změna stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizovanou plochu smíšenou obytnou (SO)

Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje území, které bylo (dle mapy KN) součástí intravilánu. Předmětná plocha (proluka) je, v souladu s platnou legislativou, zahrnuta do stabilizované plochy smíšené obytné.

Z1/16

o vymezení nové zastavitelné plochy 65 (plocha smíšená obytná SO)

Z1/17

o aktualizace zastavěného území v lokalitě Na Horách + související změna stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizovanou plochu rodinné rekreace (RR)

Důvodem vymezení nové zastavitelné plochy je uvedení ÚP do souladu se skutečným stavem. V předmětné ploše jsou realizovány stavby, které nejsou zaneseny v mapě KN. Aktualizace zastavěného území vyplývá z platné legislativy. Úprava zahrnuje stabilizovanou plochu rodinné rekreace.

54

Důvodem zmenšení zastavitelné plochy 51, vymezené v platném ÚP, je úprava rozsahu zastavitelné plochy 53, vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11.


9.3.

Textová část

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní infrastruktury, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny. Změnou č. 1 je úpraven rozsah zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11. Silnice II/369 je klasifikována jako hlavní tah regionálního (krajského) významu. V území plní funkci sběrné páteřní komunikace. Z ÚPP – ÚG dopravy silnic II. a III. třídy na území Olomouckého kraje vyplývá přeložka silnice II/369 mimo zastavěnou část obcí Olšany a Rudy nad Moravou. ZÚR Olomouckého kraje vymezují koridor D6 – homogenizace a modernizace tahu II/369 Ruda n. M. – Hanušovice – Ostružná, jako významný tah nadregionálního významu, který byl prověřován územními studiemi v roce 2012 (Územní studie D6 – modernizace a homogenizace silnice II/369 v úseku Jindřichov – Bohutín, Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.) a 2015 (Posouzení koridorů přeložek I/11 v oblasti Olšan, Udi Morava s.r.o.). Stávající silnice II/369 prochází zastavěnými územími obcí Olšany a Ruda nad Moravou. Stísněné prostorové poměry dané stávající zástavbou neumožňují ani po rekonstrukci průtahu dosáhnout takových parametrů, které by plně splňovaly jak nároky tranzitní dopravy, tak požadavky obyvatel obce na bezpečnost a komfort obytného prostředí. Územní studie „Posouzení koridorů přeložek I/11 v oblasti Olšan, Udi Morava s.r.o., 2015“ navrhuje dvě varianty řešení přeložky silnice II/369: •

varianta A je modifikací původní trasy dle územní studie z r. 2012; upravena tak, aby byl respektován areál Olšanských papíren a zároveň zůstala zachována plynulost trasování

•

varianta B navrhuje vedení přeložky silnice II/369 ve společném integrovaném koridoru s železniční tratí na území k.ú. Bohutín a k.ú. Bartoňov

Územní studie navrhuje k zapracování do územně plánovacích dokumentací variantu B, což se ve změně č. 1 projevuje úpravou rozsahu zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11. Navrhovaná přeložka silnice II/369 je trasována mimo řešené území a je vyznačena ve výkrese č. II. 8 Širší vztahy. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce technické infrastruktury, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny. Zastavitelné plochy a plochy přestavby, řešené změnou č.1, budou napojeny na stávající inženýrské sítě, umístěné v rámci ploch veřejných prostranství a ploch pro dopravu. Na základě zpracované podrobnější dokumentace (ÚS VP1 návrh vodovodu Dubicko – Litovel a VP4 vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany) byl upraven a zpřesněn koridor územní rezervy R1, který byl vymezen v platném ÚP pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany – šířka koridoru činí cca 10 m. Změnou č. 1 dále dochází k úpravě trasování koridoru R1 a přeložení stávajících tras STL plynovodu a dálkového kabelu mimo areál Olšanských papíren. Navržené lokality budou napojeny ze stávajícího vedení NN. Potřeba vody, množství odpadních vod, potřeba plynu a el. příkonu se nestanovuje vzhledem k charakteru změny – pro bydlení je navržena zastavitelná plocha (64) pro jeden rodinný dům, u ostatních zastavitelných ploch (6 – 8, 62) pro bydlení byl oproti platnému ÚP pouze upraven rozsah ploch, příp. byla vymezena zastavitelná plocha (65) pro uvedení ÚP do souladu se skutečným stavem. Plocha výroby je navržena jako rozšíření stávajícího areálu – odběry vody, plynu a el. energie budou řešeny v návaznosti na stávající zdroje v areálu, rovněž odkanalizování bude řešeno napojením na stávající čistírnu odpadních vod v areálu. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce nakládání s odpady, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny. KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Koncepce rozvoje občanského vybavení, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny.

55


Textová část

KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Koncepce rozvoje veřejných prostranství, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny. V rámci dílčích změn je upraven rozsah zastavitelných ploch (38 a 59) veřejných prostranství, vymezených v platném ÚP. Pro vyřešení obsluhy stávající lokality rekreačních zahrádek na jižním okraji Olšan je vymezena nová zastavitelná plocha (68) veřejného prostranství.

9.4.


KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ Koncepce uspořádání krajiny a vymezení ploch v krajině, stanovené v platném ÚP, zůstává beze změny. S ohledem na umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona jsou změnou č. 1 upraveny a doplněny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v krajině. Důvodem je ochrana nezastavěného území, krajiny a krajinného rázu. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Územní systém ekologické stability, vymezený v platném ÚP, zůstává beze změny. PROSTUPNOST KRAJINY Systém hlavních stávajících a navržených ploch dopravní infrastruktury – účelových komunikací, které tvoří základní kostru zajišťující prostupnost krajiny, vymezený v platném ÚP, zůstává beze změny. OCHRANA PŘED EROZÍ A POVODNĚMI Změna č. 1 se nedotýká protierozních a protipovodňových opatření. Podrobněji viz. kap. 6.1.5. Ochrana před povodněmi REKREACE Koncepce rozvoje rekreace, stanovená v platném ÚP, zůstává beze změny. V rámci změny č. 1 byla doplněna stabilizovaná plocha rekreace – zahrádkářství (RZ), byly upraveny a doplněny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, umožňující rozvoj turistické infrastruktury, rekreačního lyžování a zimních sportů (podrobněji viz. kap. 9.5.). DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PODDOLOVANÁ A SESUVNÁ ÚZEMÍ Viz. kap. 6.1.3. Ochrana ložisek nerostných surovin a kap. 6.1.4. Ochrana geologické stavby území.

9.5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO ZÁSTAVBY

S ROZDÍLNÝM USPO ŘÁDÁNÍ

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy s rozdílným způsobem využití, stanovené v platném ÚP, jsou, na základě požadavku zadání změny č. 1, rozšířeny o plochy rekreace – zahrádkářství (RZ). Zároveň jsou upraveny a doplněny podmínky pro využití ploch smíšených obytných (SO) a ploch občanského vybavení - komerční vybavenosti (OK) pro umožnění rozvoje turistické infrastruktury, ploch zeleně zahrad (ZZ) z důvodu vymezení ploch rekreace – zahrádkářství a ploch smíšených nezastavěného území – rekreačních (SR) pro umožnění rozvoje rekreačního lyžování a zimních sportů. Dále jsou, s ohledem na § 18 odst. 5 stavebního zákona, doplněny a upraveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v krajině. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY V podmínkách prostorového uspořádání zástavby, stanovených v platném ÚP pro plochy výroby a skladování, je na základě požadavku zadání zrušeno výškové omezení hladiny zástavby - max. 7 m a je, z důvodu ochrany hodnot území, krajinného rázu a obrazu sídla a krajiny, nahrazeno formulací „objekty nesmí narušit obraz sídla a krajiny, preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nežádoucích pohledových dominant“. Ostatní stanovené podmínky prostorového uspořádání zástavby zůstávají, dle platného ÚP, beze změny.

56


Textová část

9.6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Veřejně prospěšné stavby (VPS) a veřejně prospěšná opatření (VPO), vymezené v platném ÚP, jsou respektovány. Nové VPS ani VPO nejsou změnou č. 1 vymezeny. Změnou č. 1 dochází, z důvodu úpravy rozsahu zastavitelných ploch 53, 38 a 59, k úpravám rozsahu těchto VPS, vymezených v platném ÚP: VD 1 (přeložka silnice I/11) VDT 5 (veřejné prostranství k lokalitě 11,12 –SO) VDT 10 (chodník a cyklostezka podél stávající silnice II/369)

9.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Veřejně prospěšná stavba PO 1, vymezená v platném ÚP, je respektována. Nové VPS nejsou změnou č. 1 vymezeny. Změnou č. 1 dochází, na základě požadavku zadání změny č. 1, ke zrušení VPS PO 2 (sportovně rekreační areál), vymezené v platném ÚP. Zároveň se ruší i předkupní právo obce na předmětné pozemky.

9.8.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV

V rámci změny č. 1 bylo upraveno trasování a rozsah koridoru územní rezervy R1 pro vodovodní přivaděč Hanušovice – Moravičany, vymezeného v platném ÚP. Důvodem je uvedení ÚP do souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací, upřesnění rozsahu koridoru dle podrobnější dokumentace, včetně úpravy trasování mimo areál Olšanských papíren a ochrana uvedeného záměru.

9.9. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ Koncepce rozvoje řešeného území, stanovená v platném ÚP, je v souladu s cíli a úkoly územního plánování - vytváří podmínky pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Změna č. 1 navazuje na stanovené koncepce a svým řešením nenarušuje podmínky pro udržitelný rozvoj území. Koncem roku 2012 byly pořízeny Územně analytické podklady obcí – ORP Šumperk (Aktualizace 2012), jejíž součástí bylo vypracování rozboru udržitelného rozvoje území (RURÚ). Změna č. 1 vytváří podmínky pro řešení následujících výstupů ze SWOT analýzy, která je součástí RURÚ: silné stránky

řešení ve změně č. 1

•

vysoký turistický potenciál území

•

vhodné podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku, lyžování, jezdectví

•

nabídka veřejného ubytování různých doplňovaná rekreačními sportovišti

o v rámci změny č. 1 byly upraveny a doplněny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, umožňující rozvoj turistické infrastruktury a různých forem rekreace, včetně rekreačního lyžování a zimních sportů

•

obec leží u hlavní dopravní trasy regionu

•

velký podíl lesů

•

poměrně vysoký koeficient ekologické stability (KES) území

•

rozsáhlé lesní masivy přirozeně zadržují vodu v území

•

soběstačnost v zásobování pitnou vodou

typů

o uvedené požadavky byly řešeny již v rámci zpracování platného ÚP

57


Textová část

slabé stránky


•

nízká nabídka pracovních příležitostí

o v rámci změny č. 1 je navržena zastavitelná plocha (67) a rozšířena plocha přestavby (P3), vymezená v platném ÚP, pro výrobu a skladování, umožňující rozšíření a rozvoj stávajícího výrobního areálu na jižním okraji Olšan a tím i vytvoření nových pracovních příležitostí

•

využívání bytového fondu pro rekreaci, zvyšování počtu trvale neobydlených bytů

o doplnění podmínek pro využití ploch smíšených obytných umožňuje širší spektrum činností a podnikání v turistickém ruchu, čímž přispívá k udržení obyvatel v sídle

•

podél silnice I/11 území zatížené hlukem a zvýšenou prašností

o nově navržená zastavitelná plocha (64) smíšená obytná je vymezena mimo izofonu hluku, přičemž je navíc od silnice I/11 odcloněna navrženou plochou sídlení zeleně (66)

•

rozvoj rekreace se střetává se zájmy ochrany přírody

•

okrajové oblasti využívány pouze pro sezónní pobyt chalupářů

o uvedené požadavky byly řešeny již v rámci zpracování platného ÚP o sesuvná území se v řešeném území nenacházejí

•

sesuvná území omezují využití zastavěného území či zastavitelných ploch

příležitosti


•

nalezení kompromisu mezi zájmy ochrany přírody a krajinného rázu a využitím území pro rekreaci

o úpravou a doplněním podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v krajině je umožněn rozvoj různých forem rekreace (např. pěší turistika, cykloturistika, hipoturistika) bez negativních dopadů na zájmy ochrany přírody a krajinný ráz o využití území pro rekreační lyžování a zimní sporty, s potenciálním negativním dopadem na zájmy ochrany přírody a krajinný ráz, je umožněno pouze v rámci stávajícího lyžařského areálu na západním okraji Olšan

•

posilování výstavby rodinných domů vede ke stabilizaci středních majetkových tříd obyvatelstva

o v rámci změny č. 1 jsou navrženy zastavitelné plochy (64 a 65) smíšené obytné

•

využití neobydlených bytů jako druhého bydlení a pro rozvoj turistického ruchu a rekreace

o doplnění podmínek pro využití ploch smíšených obytných umožňuje rozvoj turistického ruchu a rekreace

•

vytvořit podmínky pro rozšíření stávajícího závodu a tím vytvoření nových pracovních míst

o v rámci změny č. 1 je navržena zastavitelná plocha (67) a rozšířena plocha přestavby (P3), vymezená v platném ÚP, pro výrobu a skladování, umožňující rozšíření a rozvoj stávajícího výrobního areálu na jižním okraji Olšan a tím i vytvoření nových pracovních příležitostí

•

snazší dosažitelnost nájemného bydlení ve starších bytech zlepšuje možnost migrace a stěhování za prací


•

zvýšení dostupnosti infrastruktury

•

citlivé využití prostorů podél vodních toků

•

využití zemědělské půdy k produkci biopaliv

•

podpora ekologického zemědělství zejména v méně příznivých oblastech, rozvoj agroturistiky

veřejné

technické

58


Textová část

hrozby


•

nedostatek obyvatele

•

střet s ochranou přírody u nově navrhovaných rekreačních ploch

o nové (zastavitelné) plochy v rámci změny č. 1 navrženy

•

růst intenzity dopravy na stávajících (kapacitně i technicky nevyhovujících) silnicích – riziko růstu počtu dopravních nehod

o trasa přeložky silnice II/369 je navrhována v plynulé trase mimo řešené území, což přispěje ke zvýšení bezpečnosti

•

urbanizace volné krajiny, fragmentace krajiny především liniovými dopravními stavbami

o ve volné krajině nejsou změnou č. 1 vymezeny žádné nové zastavitelné plochy, případný rozvoj je vázán bezprostředně na zastavěné území o pro ochranu volné krajiny jsou dále, s ohledem na § 18 odst. 5 stavebního zákona, upraveny a doplněny podmínky pro plochy s rozdílným způsobem využití v krajině

•

nepříznivé ovlivnění krajinného rázu území výstavbou objektů s neúměrným měřítkem ve vztahu k okolní krajině

o na základě požadavku zadání bylo zrušeno výškové omezení hladiny zástavby (max. 7 m), stanovené, v rámci platného ÚP, v podmínkách prostorového uspořádání zástavby pro plochy výroby a skladování o z důvodu ochrany krajinného rázu byla pro plochy výroby a skladování doplněna změnou č. 1 podmínka „objekty nesmí narušit obraz sídla a krajiny, preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nežádoucích pohledových dominant“

•

odcházení mladších vzdělanějších lidí do území s větším rozvojovým potenciálem


•

zvýšení intenzity dopravy na silnici I/11 a s ním spojené zvýšení emisní a hlukové zátěže zastavěného území

•

nedostatečný stav veřejných financí na rozvoj dopravní infrastruktury – další zhoršování technických parametrů silnic I. a II. třídy

•

zábor ZPF, obchvaty komunikací leží na půdách nejvyšší kvality, nebezpečí nevratné likvidace půd I. a II. třídy ochrany

•

zánik trvalých travních porostů, postupné zarůstání a přeměna na lesní půdní fond

pracovních

příležitostí

pro

nové

o doplnění podmínek pro využití ploch smíšených obytných a ploch komerční vybavenosti umožňuje rozvoj pracovních příležitostí v oblasti turistického ruchu a rekreace o v rámci změny č. 1 je navržena zastavitelná plocha (67) a rozšířena plocha přestavby (P3), vymezená v platném ÚP, pro výrobu a skladování, umožňující rozšíření a rozvoj stávajícího výrobního areálu na jižním okraji Olšan a tím i vytvoření nových pracovních příležitostí rekreace

nejsou

10. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE § 53 ODST. 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA Bude doplněno pořizovatelem po ukončení projednání.

59


Textová část

11. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NÁVRHU ÚP NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ (SEA) Vyhodnocení vlivů změny č. 1 ÚP Olšany na životní prostředí bylo zpracováno na základě požadavku Krajského úřadu Olomouckého kraje, Odboru životního prostředí a zemědělství uvedeném v rámci stanoviska (č.j. KUOK 23197/2014 ze dne 4. 3. 2014) k návrhu zadání změny č. 1 ÚP Olšany (schváleno zastupitelstvem obce dne 19. 3. 2014, usnesením č. 27/3/2014). Vyhodnocení bylo vypracováno v souladu se stavebním zákonem č. 183/2006 Sb. v platném znění a jeho prováděcími předpisy a dále se zákonem č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů a bylo provedeno v období 08. – 09. 2014. Zhotovitelem je společnost Ecological Consulting a.s. (autorizovaná osoba RNDr. Jiří Grúz). Dokument je přílohou návrhu změny č. 1 ÚP Olšany. Hodnocení vlivů koncepce na životní prostředí bylo provedeno ve smyslu ustanovení §10i zákona č. 100/2001 Sb. a dle přílohy stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Hodnocení jednotlivých záměrů (ve smyslu ustanovení §6 a násl. zákona č. 100/2001 Sb.), vyplývajících z dané koncepce, nebylo předmětem hodnocení. Vyhodnocení vlivů koncepce na životní prostředí bylo provedeno dvěma zásadními způsoby a to jako: o

hodnocení souladu základních podmínek rozvoje území obce s referenčními cíli ochrany životního prostředí

o

Multikriteriální hodnocení jednotlivých ploch změn tabulkovou formou

Prvý způsob hodnocení spočíval v bodovém posouzení stupně souladu změny č. 1 s celkem desíti referenčními cíli ochrany životního prostředí. Vliv byl přitom hodnocen multikriteriální. U druhého způsobu hodnocení byly obdobně tabulkovou formou posouzeny vlivy lokalit dílčích změn koncepce. Vliv byl přitom hodnocen rovněž multikriteriálně, vč. návrhu opatření a konečného doporučení k realizaci. Na základě provedeného hodnocení bylo doporučeno, aby k předložené koncepci změny č. 1 ÚP Olšany vydal příslušný úřad (Krajský úřad Olomouckého kraje) souhlasné stanovisko s těmito podmiňujícími připomínkami: 1.

Jednotlivé záměry v rámci hodnocené změny koncepce, obsažené v příloze č.1 zákona č.100/2001 Sb. v platném znění budou podrobeny posouzení vlivů na životní prostředí podle tohoto zákona. V případě variantního řešení bude vybrána varianta s minimálními dopady na ŽP a ochranu veřejného zdraví.

2.

Při následných realizacích záměrů v plochách změn, křížených veřejnou infrastrukturou je nutno respektovat ochranná pásma této stávající infrastruktury (plynovod, vodovod, vedení vn, doprava).

3.

V případě staveb, kolidujících s veřejně prospěšnými stavbami v tomto území (koridor přeložky silnice I/11, technická infrastruktura) lze tyto povolovat výhradně jako stavby dočasné, do doby realizace této infrastruktury.

4.

V případě realizace následné výstavby rozšíření OP papírna, s.r.o. (Z1/1) nelze připustit trvalé snížení hladiny podzemních vod. Čerpání podzemních vod, meliorace, drenážování apod. s tímto účelem nelze doporučit.

5.

Při provozu skládky odpadů (změna Z1/14) je nezbytné omezit provozní dobu a to od 9,00 do 20,00 hod. Osvětlení areálu bude pouze po dobu provozu.

6.

V případě změny Z 1/14 (skládka odpadů) je nutno respektovat kolizi příjezdové komunikace s koridorem přeložky I/11 i specifiku umístění skládky v lesní enklávě přírodního parku Březná.

60


Textová část

7.

Zásahy spojené s odnímáním pozemků PUPFL a následným odlesňováním nelze (z důvodů území Přírodního parku Březná a migračního koridoru) doporučit. Zásah do lesa, jakožto VKP nelze uskutečnit bez souhlasu orgánu ochrany přírody a krajiny.

8.

V dalším průběhu realizace změn ÚPn je nutno zajistit minimalizaci vlivů změn na migrační území v Přírodním parku Březná. U staveb v tomto území je nutno minimalizovat možné dotčení pozemků PUPFL.

9.

U pohledově exponovaných staveb v Přírodním parku Březná se nedoporučuje překračovat jejich výšku 6,0 m. Současně je třeba řešit otázku jejich vnějšího vzhledu.

10. V případě záměrů, vyžadujících zásahy do VKP (otevřené vodní plochy, les), případně krajinného rázu je nutno vždy respektovat vyjádření/závazná stanoviska orgánu ochrany přírody a krajiny. 11. Při potřebě zásahu do přírodních vodních ploch v lokalitě rozšíření OP papírna, s.r.o. (Z1/1) provést biologický průzkum této lokality, zaměřený na výskyt ZCHD živočichů a rostlin. 12. Podle výsledků biologického průzkumu v lokalitě rozšíření OP papírna, s.r.o. (Z1/1) je třeba zvážit nutnost výstavby náhradních vodních tůní v dané lokalitě nebo její blízkosti, vč. transferu nalezených ZCHD živočichů a rostlin. 13. Zásahy do biotopů ZCHD je nutno minimalizovat, odpovídající záměry lze realizovat pouze po udělení výjimky ve smyslu ustanovení §56 zákona č. 114/1992 Sb. 14. Zásahy (stavby a činnosti), vedoucí k omezení nebo zrušení funkce prvků ÚSES nelze doporučit. 15. Při realizaci dílčích změn je nutné minimalizovat kácení dřevin. Při nezbytném kácení zeleně dbát na neohrožení zájmů ochrany přírody (hnízdění ptactva, Přírodní park Březná). 16. Při potřebě zásahů do ZPF (Z 1/1 - 6, 13, 16), je nutno tyto minimalizovat. V závazných stanoviscích orgánu ochrany ZPF je nezbytné minimalizovat odnímání ZPF v případech ploch vyšší bonity, ve smyslu vyhl. č. 48/2011 Sb. 17. Při řešení umísťování staveb či jejich rekonstrukce vždy paralelně řešit vliv hluku a světelného znečištění na okolí, včetně odpovídajících kompenzačních opatření.

Konkrétní podmínky z výše uvedených bodů 4, 11 a 12, vyplývající pro zastavitelnou plochu 67 a plochy přestavby P3 (rozšíření OP papírna, s.r.o.), byly doplněny do výrokové části změny č. 1 ÚP Olšany. Plochy změn (zastavitelné plochy + plocha přestavby), vymezené v rámci změny č. 1 ÚP Olšany, nekolidují s veřejně prospěšnými stavbami v tomto území (koridor přeložky silnice I/11, technická infrastruktura…). Změna č. 1 rozšiřuje a doplňuje podmínky využití ploch smíšených nezastavěného území – rekreačních, umožňující situování zařízení pro rekreační lyžování a zimní sporty pouze v rámci stávajícího lyžařského areálu (je v kolizi s koridorem přeložky silnice I/11) s podmínkou, že tyto plochy a zařízení budou využívány pouze do doby vydání územního rozhodnutí pro stavbu přeložky silnice I/11. Změna č. 1 nerozšiřuje stávající areál skládky, pouze aktualizuje zastavěné území a vymezuje stabilizované plochy pro nakládání s odpady dle skutečného stavu a aktuální mapy KN. V rámci Přírodního parku Březná jsou změnou č. 1 vymezeny dvě zastavitelné plochy smíšené obytné (62 a 65) a zastavitelná plocha 53 pro dopravní infrastrukturu (přeložka silnice I/11). Plocha 62 byla vymezena již v rámci platného ÚP a změnou č. 1 se pouze upravuje její rozsah v souvislosti s realizací RD a návazností na stávající přilehlou komunikaci. Plocha 65, částečně zasahující pozemky PUPFL, je vymezena z důvodu uvedení ÚP do souladu se skutečným stavem (v této ploše se nachází stávající usedlost, která není zanesena v KN). Realizace nových staveb pro bydlení v této ploše je znemožněna stanovením podmínky ve výrokové části změny č. 1. Plocha 53 byla vymezena již v rámci platného ÚP a změnou č. 1 se pouze upravuje její rozsah z důvodu nutnosti uvedení ÚP Olšany do souladu se ZÚR OK. Zbývající plochy změn, vymezené v rámci změny č. 1, do PP Březná ani do pozemků PUPFL nezasahují. Ostatní podmiňující připomínky jsou změnou č. 1 respektovány, případně jejich plnění vyplývá z platné legislativy.

61


Textová část

VYHODNOCENÍ VLIVŮ NÁVRHU ÚP NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Zároveň s návrhem změny č. 1 ÚP Olšany bylo vypracováno Vyhodnocení předpokládaných vlivů změny č. 1 ÚP Olšany na udržitelný rozvoj území, jehož součástí je posouzení vlivů územního plánu na životní prostředí (zpracování dokumentace SEA podle §10i zákona č. 100/2001 Sb., v platném znění a stavebního zákona). Posouzení vlivů koncepce dle § 45i zákona ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, na evropsky významné lokality a ptačí oblasti nebylo požadováno. V průběhu projednávání změny č. 1 došlo, v rámci vypracování 2. návrhu změny č. 1 ÚP Olšany, k úpravám dílčích změn (Z1/1 a Z1/12). Charakter úprav nevyžadoval přepracování dokumentace SEA, její závěry zůstaly v platnosti. Vyhodnocení předpokládaných vlivů změny č. 1 ÚP Olšany na udržitelný rozvoj území bylo vypracováno podle přílohy č. 5 k vyhlášce Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění. Z provedeného vyhodnocení vyplývá, že řešení změny č. 1 ÚP Olšany vychází ze zjištění a rozboru stavu a trendů všech oblastí, jak jsou specifikovány v použitých podkladech, zejména v Rozboru udržitelného rozvoje, zpracovaného v rámci ÚAP obcí – ORP Šumperk, z doplňujících průzkumů, zpracovaných koncepčních materiálů a podrobnějších dokumentací (územních studií), reagují na výstupy SWOT analýzy v ÚAP. Změna č. 1 vytváří, v rámci kompetencí územního plánování, podmínky pro využití silných stránek a příležitostí a pro eliminaci a minimalizaci (příp. kompenzaci) slabých stránek a hrozeb v řešeném území. Změnou č. 1 dochází k posílení hospodářského rozvoje v oblasti výroby, turistického ruchu a rekreace s umožněním vytváření širšího spektra pracovních příležitostí, při minimalizaci dopadů do oblasti životního prostředí a hodnot území. V přiměřené míře jsou doplněny plochy smíšené obytné. Vymezením koridoru územní rezervy jsou zajištěny podmínky pro budoucí zkvalitnění technické infrastruktury. Navržené řešení vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území svým komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území, jehož cílem je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Navržené řešení ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví a současně chrání krajinu jako rovnocennou složku prostředí života obyvatel a základ jejich identity. Koncepce rozvoje, řešená změnou č. 1, je v souladu s cíli a úkoly územního plánování – vytváří podmínky pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích.

12.

STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU


13.

SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO Ú ŘADU ZOHLEDNĚNO


14. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

ÚZEMÍ

A

VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ K účelnému využití zastavěného území přispívá změna č. 1 navrženou plochou přestavby (P3) na jižním okraji Olšan, kde zároveň vytváří podmínky pro nové využití opuštěného areálu bývalého koupaliště. Hospodárné a intenzivnější využití zastavěného území je dále umožněno vytvářením územně technických podmínek pro variabilnější využití zastavěného území, a to vymezením ploch se smíšeným využitím (plochy smíšené obytné, smíšené výrobní), které umožňují využití nejen pro bydlení, ale např. pro občanské vybavení a podnikatelské aktivity.

62


Textová část

VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Potřeba vymezení nových zastavitelných ploch vyplývá z konkrétních požadavků, uvedených v zadání změny č. 1, a z následující bilance zastavitelných ploch, vymezených v platném ÚP. Na základě požadavku zadání byly zrušena zastavitelná plocha pro sport, vymezená v platném ÚP. Dále byl, v rámci změny č. 1, prověřen celkový rozsah a využitelnost zastavitelných obytných ploch (plochy bydlení + plochy smíšené obytné), vymezených v platném ÚP. Na základě tohoto vyhodnocení byly následně vypuštěny plochy s již realizovanými záměry, případně byl upraven rozsah částečně využitých zastavitelných ploch. Na základě požadavku zadání a zrealizovaných záměrů jsou změnou č. 1 zrušeny tyto zastavitelné plochy, vymezené v platném ÚP: ozn. ploch 13

katastr. území Olšany

využití plochy

lokalizace

SO - plocha smíšená obytná

severozápadní část Olšan

0,60

22

Klášterec


východní okraj Klášterce

0,30

Olšany

AI – plocha sportu

jižní okraj Olšan

1,96

29

výměra v ha

celkem

2,86

Z uvedeného přehledu je patrné, že v rámci změny č. 1 došlo ke zrušení 2,86 ha zastavitelných ploch, z toho 0,90 ha obytných ploch.

Na základě zrealizovaných záměrů a úprav souvisejících s aktuálním mapovým podkladem je změnou č. 1 upraven rozsah těchto zastavitelných ploch, vymezených v platném ÚP: ozn. ploch 8

katastr. území Olšany

využití plochy

lokalizace


střední část Olšan

38

Olšany

U - veřejné prostranství

62

Klášterec


severozápadní část Olšan jižní okraj Klášterce

celkem

původní výměra v ha 1,13

současná výměra v ha 0,81

0,35

0,16

0,29

0,27

1,77

1,24

Z uvedeného přehledu je patrné, že v rámci změny č. 1 došlo ke zmenšení rozsahu zastavitelných ploch o 0,53 ha, z toho o 0,34 ha obytných ploch. Celkově se tedy rozsah původně vymezených zastavitelných ploch snížil o 1,24 ha (0,90 + 0,34) u obytných ploch a o 1,96 ha u ploch sportu.

Změna č. 1 reaguje na výše uvedený úbytek disponibilních ploch pro bydlení rozšířením zastavitelných ploch (6 a 7) smíšených obytných, vymezených v platném ÚP, a návrhem nové zastavitelné plochy (65) smíšené obytné. Náhrada za úbytek zastavitelných ploch sportu nebyla požadována. Potřeba vymezení zastavitelné plochy (67) pro výrobu a skladování v rozsahu 0,29 ha vyplývá z požadavku zadání změny č. 1. Důvodem je vytvoření podmínek pro realizaci záměru rozšíření stávajícího výrobního areálu (Olšanské papírny). Zastavitelné plochy (53) pro dopravní infrastrukturu (přeložka silnice I/11) v rozsahu 1,62 ha jsou vymezeny na základě uvedení ÚP Olšany do souladu se ZÚR OK. Zároveň dochází k vypuštění části původní zastavitelné plochy (53) o rozsahu 3,86 ha. Zastavitelné plochy, navržené změnou č. 1, řeší požadavky na dostupnost pozemků pro bydlení a vytváří podmínky pro rozvoj podnikání a vznik pracovních příležitostí. Navržené zastavitelné plochy jsou v souladu s požadavky vyplývajícími z Rozboru udržitelného rozvoje území, vypracovaného v rámci Územně analytických podkladů obcí – ORP Šumperk (Aktualizace 2012) a dále se základní koncepcí rozvoje území a urbanistickou koncepcí, které byly stanoveny v platném ÚP.

63


Textová část

15. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZÁBOR PŮDNÍHO FONDU (ZPF A PUPFL) 15.1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond je provedeno ve smyslu zákona č. 334/1992 Sb., vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 10/1993 Sb. a přílohy 3 této vyhlášky a příslušného metodického pokynu. Přiřazení jednotlivých tříd ochrany kódům BPEJ respektuje vyhlášku č. 48/2011 Sb. Při vyhodnocení jednotlivých lokalit byla použita katastrální mapa za jednotlivé katastrální území. Kvalita zemědělské půdy byla určena dle aktuálních podkladů BPEJ, poskytnutých v rámci územně analytických podkladů obcí ORP Šumperk. Způsob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické části dokumentace, údaje o celkovém úhrnu záboru ZPF Pro přehlednost jsou vyhodnoceny všechny lokality navrhované změnou č.1. V textu jsou odlišeny lokality s dopadem do ZPF, lokality, které již byly v platném ÚP odsouhlaseny a změnou č. 1 je navržena změna dispozice lokality nebo změna způsobu využití. Důvodem pro uvedení všech lokalit je nutnost vyhodnocení celkové bilance již realizovaných ploch a nutnost návrhu nových. Členěny jsou: 7

– zastavitelné plochy – lokality s navrženou změnou využití mimo zastavěné území

P3

– plochy přestavby – lokality s navrženou změnou využití vymezené v rámci zastavěného území

Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Zemědělské půdy s vysokou úrovní ochrany (I. a II. třída) jsou v území zastoupeny zejména podél řeky Moravy. Pro zpracování změny č.1 byly využity aktuální podklady BPEJ. Řešení změny č. 1 ozn. Z1/1

Z1/2

Z1/3

stručný popis dílčích změn o změna využití stabilizovaných ploch na plochu výroby a skladování o vymezení nové zastavitelné plochy 67 pro plochu výroby a skladování o zrušení zastavitelné plochy 29 pro sport – venkovní aktivity o vymezení stabilizované plochy rekreace – zahrádkářství a nové zastavitelné plochy 68 pro veřejné prostranství o dílčí změna vymezuje plochy změn P3, 67, 68 o úprava rozsahu zastavitelných ploch 7 (plocha smíšená obytná SO) a 59 (plocha veřejného prostranství U), vymezených v platném ÚP o úprava rozsahu (rozšíření) zastavitelné plochy 6 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP

64

katastr. území

dopad do ploch ZPF

Olšany n. Mor., Klášterec

převažuje využití nezemědělské půdy. Lokalita nemá dopad do ploch ZPF nad rámec odsouhlasených ploch v platném ÚP.

Olšany n. Mor.

Využití nezemědělské půdy. Změna nemá dopad do ploch ZPF Rozšíření zastavitelné plochy č. 6 o parcely nezemědělské půdy (0,2344 ha) Lokalita nemá dopad do ploch ZPF nad rámec odsouhlasených ploch v platném ÚP

Olšany n. Mor.


Textová část

ozn. Z1/4

stručný popis dílčích změn

Z1/5

o aktualizace zastavěného území na severozápadním okraji Olšan + související změna stabilizovaných ploch o úprava rozsahu (zmenšení) zastavitelné plochy 38 (plocha veřejného prostranství U), vymezené v platném ÚP

Olšany n. Mor.

Redukce zastavitelné plochy z 0,3500 ha na 0,1445 ha. Lokalita nemá dopad do ploch ZPF nad rámec odsouhlasených ploch v platném ÚP. Lokalita nemá dopad do ploch ZPF nad rámec odsouhlasených ploch v platném ÚP

Z1/6

o aktualizace zastavěného území na východním okraji Olšan o vymezení stabilizované plochy smíšené obytné (SO)

Olšany n. Mor.

Redukce zastavitelné plochy č.8. Lokalita nemá dopad do ploch ZPF nad rámec odsouhlasených ploch v platném ÚP.

Z1/7

o aktualizace zastavěného území v centrální části Olšan o aktualizace zastavěného území v centrální části Olšan o aktualizace zastavěného území na severním okraji Klášterce o aktualizace zastavěného území na severozápadním okraji Klášterce o aktualizace zastavěného území na východním okraji Klášterce o související změna stabilizovaných ploch smíšených nezastavěného území (SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizované plochy zeleně zahrad (ZZ) o převedení zastavitelné plochy 22 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné o úprava rozsahu zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11 o související doplnění stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury (DS, DU), plochy vodní a vodohospodářské (NV), plochy lesní (L) a ploch smíšených nezastavěného území (SM) v území, kde došlo k vypuštění části zastavitelné plochy 53 a doplnění ploch pro dopravu 53a a 53b o související úprava rozsahu (zmenšení) zastavitelné plochy 51 (plocha smíšená výrobní SV), vymezené v platném ÚP

Olšany n. Mor.

nemá dopad do ploch ZPF

Olšany n. Mor.


Klášterec


Klášterec


Klášterec


Olšany n. Mor., Klášterec

dopad do ploch ZPF a PUPFL.

o aktualizace zastavěného území na jižním okraji Klášterce o převedení části zastavitelné plochy 62 (plocha smíšená obytná SO), vymezené v platném ÚP, do stabilizované plochy smíšené obytné, včetně úpravy rozsahu zbývající části zastavitelné plochy 62

Klášterec

Redukce zastavitelné č.62. Lokalita nemá do ploch ZPF nad odsouhlasených v platném ÚP.

Z1/8 Z1/9 Z1/10 Z1/11

Z1/12

Z1/13

katastr. území

dopad do ploch ZPF

dílčí změna Z1/4 byla vypuštěna, včetně vymezených zastavitelných ploch 64 (plocha smíšená obytná SO) a 66 (zeleň ostatní, izolační)

65

plochy dopad rámec ploch


Textová část

ozn. Z1/14

stručný popis dílčích změn o aktualizace zastavěného území v areálu skládky + související změna stabilizovaných ploch (DU, L, SX a SM), vymezených v platném ÚP, na stabilizovanou plochu pro nakládání s odpady (TO)

katastr. území Olšany n. Mor.

dopad do ploch ZPF nemá dopad do ploch ZPF

Z1/15

o aktualizace zastavěného území v lokalitě Na Horách + související změna stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizovanou plochu smíšenou obytnou (SO) o vymezení nové zastavitelné plochy 65 (plocha smíšená obytná SO)

Olšany n. Mor.


Olšany n. Mor.

dopad do ploch ZPF a PUPFL.

o aktualizace zastavěného území v lokalitě Na Horách + související změna stabilizované plochy smíšené nezastavěného území (SM), vymezené v platném ÚP, na stabilizovanou plochu rodinné rekreace (RR)

Olšany n. Mor.


Z1/16 Z1/17

Celkový rozsah ploch záboru ZPF byl v platném územním plánu vyčíslen na 36,52 ha. Celkový přehled ploch řešených ve změně č.1 (bez ohledu na to, zda byly lokality již v platném ÚP odsouhlaseny nebo jsou navrhovány změnou č. 1 nad rámec odsouhlasených ploch). údaje v hektarech

zábor ZPF

orná půda

TTP

zahrady

I. třída ochrany ZPF

II. ochrany ZPF

III. ochrany ZPF

IV. ochrany ZPF

V. ochrany ZPF

3,1615

2,1561

0,2040

0,5181

1,2672

0,6228

0,2663

0,9210

0,0842

1,1698

0,2264

0,6764

0,2470

0

0

0,2463

0,1921

0,7014

SO - plochy smíšené obytné DS – plochy pro dopravu - silniční U - veřejná prostranství

0,1979

0

0,0901

0,1078

0

0,1979

0

0

0

CELKEM v ha

4,5292

2,3825

0,9705

0,8729

1,2672

0,8207

0,5126

1,1131

0,7856

Navrhovaná změna č.1 územního plánu řešila dílčí změny uvedené v tabulce „Řešení změny č.1“, která je uvedena výše. Navrhované změny se do záboru ZPF projevily dvěma způsoby: 1) – došlo k úpravě rozsahu nebo změně způsobu využití již odsouhlasené lokality. Tyto dotčené lokality nenavyšují zábor ZPF nad rámec odsouhlasených ploch, ale pouze mění vzájemnou organizaci ploch, nebo mění návrh využití v rámci nezemědělských ploch. Jejich bilance je uvedena v následující tabulce: identifikace v platném ÚP

navrhovaný způsob využití

katastr

výměra výměra záboru ZPF záboru ZPF v platném ve změně ÚP č. 1

bilance výměry nárůst (+) nebo úbytek (-) plochy vzhledem ke změně č.1

6

SO - plochy smíšené obytné

Olšany

1,41

1,4098

0,00

7


Olšany

0,48

0,48

0,00

Olšany

1,2000

0,7221

- 0,4779

Olšany

0,25

0,1445

-0,1055

8 38

SO - plochy smíšené obytné U - veřejná prostranství

66

popis změny č.1

upraven rozsah lokality na úkor nezemědělských ploch – není navýšen zábor nad odsouhlasené plochy v ÚP upraven rozsah lokality na úkor nezemědělských ploch – není navýšen zábor nad odsouhlasené plochy v ÚP redukce rozsahu lokality č.8 o již realizovanou část lokality redukce rozsahu lokality č.38 o již realizovanou část lokality


identifikace v platném ÚP

51

59 62


SV – smíšená výrobní funkce

U - veřejná prostranství SO - plochy smíšené obytné

katastr

Textová část

výměra výměra záboru ZPF záboru ZPF v platném ve změně ÚP č. 1

bilance výměry nárůst (+) nebo úbytek (-) plochy vzhledem ke změně č.1

Klášterec

0,25

0,2258

-0,0242

Olšany

nezem.

nezem.

0,00

Klášterec

0,29

0,2663

-0,0237

68

U - veřejná prostranství

Olšany

0,0534

0,0534

0,00

53

DS – plochy dopravy silniční

Olšany, Klášterec

7,0

6,30

-0,70

Výsledná bilance

-1,3308 ha

popis změny č.1

redukce plochy na úkor plochy pro dopravu (koridoru) 53c. Rozšíření koridoru z důvodu zajistit potřebný prostor pro případnou přeložku silnice I. třídy upraven rozsah lokalitynezemědělská půda redukce rozsahu lokality č.62 o již realizovanou část lokality v platném ÚP vymezena lokalita č.29 pro sport a rekreaci– není navýšen zábor nad odsouhlasené plochy v ÚP Změna č. 1 redukuje z důvodu uvedení do souladu se ZUR Olomouckého kraje (po 1. aktualizaci) jižní část plochy č. 53. V platném ÚP je plocha pro dopravu vyhodnocena odborným odhadem reálného záboru ZPF (celkový rozsah plochy pro dopravu cca 35 ha – v platném vyhodnocen územní dopad na 9 ha z toho 7 ha zábor ZPF). Změna č. 1 redukuje tuto plochu v jižní části katastru Klášterec o cca 3,2 ha ZPF tedy adekvátně je redukován i poměr záboru ZPF na 0,7 ha. Na hranici katastru Olšany nad Moravou a Klášterec byl v detailu upraven rozsah plochy pro dopravu (plocha 53c). Tato úprava se týkala zejména nezemědělských ploch. výměra ploch již realizovaných od schválení ÚP nebo redukovaných změnou č.1

Změnou č. 1 řešená úprava rozsahu již odsouhlasených lokalit z platného ÚP. Již zastavěny nebo územně redukovány byly plochy o rozsahu 1,3308 ha. 2) – došlo k vymezení nové zastavitelné plochy. Tyto nově vymezené plochy jsou uvedeny v následující tabulce: Změnou č. 1 nově vymezené zastavitelné plochy: dílčí změna

Z1/12

identifikace lokality změna č. 1

53a

výměra záboru ZPF popis změny č.1 ve změně č. 1


DS – plochy pro dopravu - silniční

67

0,8935

vymezení zastavitelné plochy pro dopravu – rozšíření již stávající lokality 53 z důvodu uvedení do souladu s vymezením dle aktualizace ZUR OLK.


dílčí změna

identifikace lokality změna č. 1

Textová část

výměra záboru ZPF popis změny č.1 ve změně č. 1


Z1/12

53b

DS – plochy pro dopravu - silniční

0,2763

Z1/16

65


0,2833

vymezení zastavitelné plochy pro dopravu – rozšíření již stávající lokality 53 z důvodu uvedení do souladu s vymezením dle aktualizace ZUR OLK. vymezení zastavitelné plochy pro bydlení – již realizovaná stavba, uvedení do souladu se skutečným stavem

1,4531

Nově vymezené zastavitelné plochy změnou č. 1

Nově vymezené plochy nad rámec odsouhlasených ploch dosahují výměry 1,4531 ha. Vzájemná bilance je tedy následovná: Úprava rozsahu již odsouhlasených ploch

- 1,3308 ha

Nově vymezené zastavitelné plochy změnou č. 1

+ 1,4531 ha

Výsledná bilance

+ 0,1223 ha

Celkem je navrhován zábor ZPF o cca 0,12 ha vyšší, než byl schválen v platném ÚP. Odůvodnění je uvedeno v následujícím textu. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Plochy areálů zemědělské prvovýroby se na území obce nenachází. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V řešeném území jsou řešeny komplexní pozemkové úpravy (KPÚ), které nejsou dosud ukončeny. Opatření k zajištění ekologické stability Změna č. 1 nenavrhuje opatření nebo plochy, které by měly vliv na změnu ekologické stability území. Síť zemědělských účelových komunikací Navrhovaná změna č. 1 nesnižuje přístup do krajiny nebo jiným způsobem neomezuje prostupnost území. Navrhované řešení změny č. 1 respektuje systém účelových komunikací a veřejných prostranství, která zajišťují zachování prostupnosti a obsluhy území. Investice do půdy V řešeném území je na části ploch realizováno odvodnění. Plochy nejsou návrhem změny č. 1 dotčeny. Dosavadní využití ploch nezemědělské půdy v řešeném území Změna č. 1 využívá zčásti nezemědělských ploch. Jedná se o lokality č. 59, 67 a P3. Využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území Intenzifikace zastavěného území je využita řešením změny č. Z1/1 (lok. č. 67, 68 a P3), Z1/2 (č. 7, 59), Z1/6 (lok. č. 8). Využití ploch získaných odstraněním budov a proluk Dostavba proluk je řešena v platném ÚP. Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na § 2 zákona č. 114/1992 Sb. V platném znění co nejméně narušena krajina a její funkce Změnou č. 1 není měněna organizace a uspořádání zemědělské půdy, není narušena krajina nebo její funkce.

68


Textová část

Ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů a stávajících melioračních zařízení v území Řešením změny č.1 územního plánu nejsou navrhovány žádné zásadní změny hydrologických a odtokových poměrů. Odvod dešťových vod (preference zasakování) je řešeno v rámci platných právních předpisů. Kvalita zemědělské půdy dle BPEJ a tříd ochrany Je uvedena v přiložené tabulkové části – na konci kapitoly. Etapizace výstavby Není změnou č. 1 navržena. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami Změna č. 1 nebyla řešena variantně. Navrhované dílčí změny vycházejí ze schváleného zadání pro řešení změny č.1, případně vyplynuly z dalších požadavků v průběhu zpracování. Využití ploch, které byly pro potřeby rozvoje sídla orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci, zdůvodnění koncepce řešení Odůvodnění potřebnosti vymezení zastavitelných ploch je uvedeno i v kap. 14. Lokality dílčí změny Z1/1 (zastavitelné plochy 67 a 68, plocha přestavby P3). Jedná se o změnu dispozice a změnu způsobu využití v lokalitě, kde byla v územním plánu odsouhlasena plocha pro sport a rekreaci č. 29. V rámci plochy je vyhodnocen dopad do ZPF v rozsahu cca 0,05 ha. Je zařazena do II., třídy ochrany ZPF pro plochu veřejných prostranství. Jedná se o zemědělskou půdu, která není pro zemědělské účely využívána a je enklávou mezi zastavěným územím a lokalitou přírodního charakteru v údolí potoka. Změnou využití nedojde ke znemožnění nebo narušené celistvého zemědělského pozemku nebo nebude omezeno využití navazujících ploch. Lokality dílčí změny Z1/2 (zastavitelné plochy 7 a 59). Jedná se o změnu dispozice v již odsouhlasených lokalit v platném územním plánu. Řešením změny je úprava vzájemné dispozice ploch 7 a 59. navrhovaným řešením není navýšena plocha záboru ZPF nebo není měněno navrhované využití lokality. Změna je vyvolána nutností úpravy obsluhy návrhové plochy č. 7 a tedy změny dispozice návrhové plochy č. 59. Lokality dílčí změny Z1/3 (zastavitelná plocha 6). Jedná se o rozšíření plochy č.6, která byla v platném územním plánu odsouhlasena pro bydlení. Změna č. 1 rozšiřuje plochu č.6 o pozemek s realizovanou výstavbou rodinného domu, pro který je však využita nezemědělská půda a není tedy navýšen zábor ZPF. Lokality dílčí změny Z1/4 (lok.č. 64 a 66). Byly vypuštěny. Lokality dílčí změny Z1/5 (zastavitelná plocha 38). Jedná se o aktualizaci zastavěného území a aktualizaci odsouhlasené lokality č. 38 o plochy, které již byly zastavěny. Nejedná se tedy o plochu vymezenou nad rámec odsouhlasených ploch v ÚP. Lokality dílčí změny Z1/6 (zastavitelná plocha 8). Jedná se o aktualizaci zastavěného území a aktualizaci odsouhlasené lokality č. 8 o plochy, které již byly zastavěny. Nejedná se tedy o plochu vymezenou nad rámec odsouhlasených ploch v ÚP. Lokality dílčí změny Z1/12 (zastavitelné plochy 53a, 53b a 53c). Jedná se o úpravu rozsahu zastavitelné plochy 53 pro dopravní infrastrukturu (DS), vymezené v platném ÚP pro přeložku silnice I/11. Důvodem je uvedení ÚP Olšany do souladu se ZÚR OlK. Úprava plochy č. 53 změnou č. 1 redukovala její rozsah o cca 0,7 ha záboru ZPF (viz bilance ploch výše) a vymezila plochy 53a, 53b nad rámec původně vymezené plochy č. 53. Dílčí plocha 53c upravuje střední část odsouhlasené plochy pro dopravu. navržené řešení nemá dopad do ploch ZPF. V souvislosti s úpravou zastavitelné plochy 53 byl upraven (zmenšen) rozsah zastavitelné plochy 51 smíšené výrobní (SV), vymezené v platném ÚP, o cca 0,02 ha. Lokality dílčí změny Z1/13 (zastavitelná plocha 62). Jedná se o aktualizaci zastavěného území v k.ú. Klášterec a aktualizaci odsouhlasené lokality o plochy, které již byly zastavěny. Nejedná se tedy o plochu vymezenou nad rámec odsouhlasených ploch v ÚP.

69


Textová část

Lokality dílčí změny Z1/16 (zastavitelná plocha 65). Jedná se o vymezení zastavitelné plochy pro bydlení (plochy smíšené obytné) na samotě Kantina (lokalita Na horách). Jedná se o uvedení územního plánu do souladu se skutečným stavem v území. Území je využíváno pro bydlení, avšak není součástí zákresu do katastrální mapy. Změna územního plánu ji tedy vymezuje jako plochu změny využití území.

15.2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Vymezení nové zastavitelné plochy 65 (plocha smíšená obytná SO) a 53a (plocha dopravní infrastruktury DS) má dopad do PUPFL. Všeobecné údaje o lesích Výměra a rozložení lesů v území, lesnatost

Lesnatost v území je vysoká. Na vlastním katastru obce zabírají pozemky určené k plnění funkce lesa cca 50%. V širším územním obvodu je zastoupení lesních porostů vysoké. Je soustředěno do větších lesních celků. Členění lesů podle kategorií

V řešeném území jsou zastoupeny lesy hospodářské. Věková a druhová skladba

Převažují středněvěké porosty s proměnnou druhovou skladbou. Převažují porosty smrku a buku, s porostními skupinami s druhově pestrým zastoupením přírodě blízké dřevinné skladby. Navrhovaná opatření, vyhodnocení Změna č. 1 (dílčí změna Z1/13) vymezuje zastavitelnou plochu č. 65 v lokalitě samot Kantina (lokalita Na horách) v západní části katastru obce. Jedná se o uvedení územního plánu do souladu se skutečným stavem. Území je využíváno pro bydlení, avšak není součástí zákresu do katastrální mapy. Změna územního plánu ji tedy vymezuje jako plochu změny využití území. Lokalita je již realizována. Změna č.1 (dílčí změna Z1/12) vymezuje zastavitelnou plochu pro dopravu 53a, která je vymezena v návaznosti na stávající plochu pro dopravu 53. Důvodem pro vymezení plochy pro dopravu 53a je uvedení územního plánu do souladu s první aktualizací Zásad územního rozvoje. V první aktualizaci ZUR Olomouckého kraje byl koridor pro přeložku silnice I/11 navržen v upravené trase. tato úprava vyvolala nutnost rozšířit plochu pro dopravu č. 53 o plochu 53a, a tím byl navýšen potenciální zábor PUPFL o cca 0,26 ha. Plocha pro dopravu je vymezena s ohledem na to, že bude nutno vlastní trasu obchvatu upřesnit až na základě podrobnější dokumentace. Předpokládaný dopad do PUPFL tedy bude nižší než vyhodnocený územní rozsah dotčených ploch PUPFL změnou č.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb

Lokalita záboru PUFFL 53a je vymezena jako veřejně prospěšná stavba.

70

TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT (kurzivou jsou označeny lokality bez dopadu do ZPF) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

Celkový změna

číslo lokality

katastr

způsob využití plochy

67

Olšany

VP – průmyslová výroba, sklady

Z1/1

68

Olšany


Z1/1

P3

Olšany

VP – průmyslová výroba, sklady

Z1/2

7

Olšany


Z1/2

59

Olšany


Z1/3

6

Olšany


Investice

ZPF

do půdy

vinice orná půda

TTP

(ha) Z1/1

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha)

zábor zahrady

ovocné sady

I.

II.

III.

IV.

V.

chmelnice

0

0,2862

0,0534

0,0534

0,0534

0,3989

0 0,4800

4,4363 0,4800

0,4800

0,5437

0 1,4098

(ha)

celková výměra plochy *)

0,0873 1,4098

0,5039

Z1/4

0,9059

2,3744

Dílčí změna byla vypuštěna

Z1/5

38

Olšany


0,1445

0,0367

0,1078

0,1445

Z1/6

8

Olšany


0,7221

0,2040

0,5181

0,6228

Z1/12

53a

Olšany

DS – plochy dopr. infrastruktury

0,8935

Z1/12

53b

Klášterec


0,2763

Z1/12

53c

Olšany Klášterec


0

Z1/12

51

Klášterec

SV – plochy smíšené výrobní

0,2258

Z1/13

62

Klášterec


0,2663

Z1/16

65

Olšany


0,2833

0,2264

0,1584

0,6671 0,0093

0,2670

0,0151

0,0842

0,8144

0,1921

0,7014

1,2438

0,2763

0,3791 3,5365

0,2258

0,2258

0,2663

0,2663 0,2833

0,2258 0,2663 0,3099


16.

Textová část

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ JEJICH ODŮVODNĚNÍ


17.

VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK


71

Z M Ě N A č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U O L Š A N Y A. TEXTOVÁ ČÁST. ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o

Recommend Documents