C H O M L E Ú z e m n í p l á n

C H O M L E Územní plán _____________________________________________

TEXTOVÁ ČÁST

Pořizovatel ÚP:

Zpracovatel:

MěÚ Rokycany, odbor stavební

AVE architekt, a.s.

červenec 2015

Územní plán Chomle

OOP

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY

Územní plán

CH O M L E

Záznam o účinnosti Správní orgán, který ÚP vydal:

Zastupitelstvo obce Chomle

Usnesení č.:

30/15 ze dne 6.8.2015

Datum nabytí účinnosti ÚP:

21.9.2015

Oprávněná osoba pořizovatele: Jméno a příjmení:

Ing. Oldřich Diensbier

Funkce:

vedoucí odboru stavebního MěÚ Rokycany

Podpis, razítko

2


OOP

Správní orgán: Obec Chomle Obec: Okres: Adresa: Statutární zástupce:

Chomle Rokycany OÚ Chomle, č.p. 19, 338 28 Radnice Jiří Mareš, starosta obce

IČO: Kód obce, ZSJ Část obce: Počet k.ú. Kód k.ú. Kraj:

00573973 541141 Chomle 1 - Chomle 777 587 Plzeňský

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pořizovatel Pořizovatel: Oprávněná osoba pořizovatele Nadřízený orgán ÚP

MěÚ Rokycany, odbor výstavby Ing. Oldřich Dienstbier Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zpracovatel Zpracovatel: IČO : DIČ : Autorizovaná osoba: Autorský tým: Spolupracující projektanti a konzultanti:

AVE architekt, a.s. 61779997 CZ61779997 Částkova 55, Plzeň, PSČ 326 00 Ing. arch. Václav Ulč, autorizace č. 271 Ing. Jiří Růžička Ing. arch. Miroslav Jirsa Radka Soukupová Ing. Petr Zítek, doprava Ing. Jaroslav Chmelík, energetika RNDr. Ing. Miroslav Hájek, příroda a další

3


OOP

Zastupitelstvo obce Chomle, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona v souladu s ust. § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti

vydává


I. VÝROK II. ODŮVODNĚNÍ III. POUČENÍ VI. ÚČINNOST

4


OOP OBSAH:

I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU - VÝROK Textová část

a) vymezení zastavěného území b) základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1) urbanistická koncepce c.2) přehled a charakteristika ploch a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jeho umísťování d.1) občanská vybavenost a veřejná prostranství d.2) dopravní infrastruktura d.3) technická infrastruktura e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro ÚP, jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně e.1) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro ÚP, jejich využití e.2) další opatření v krajině e.3) ÚSES f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) f.1) základní členění ploch s rozdílným způsobem využití f.2) konkrétní způsob využití ploch s rozdílným způsobem využití f.3) územní podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.4) prostorové podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.5) ostatní podmínky g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona j) Další podmínky pro rozhodování pro ÚP j.1) Vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem j.2) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití stanoveno územní studií j.3) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření j.4) stanovení pořadí změn v území (etapizace) j.5) stanovení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části, l ) přehledné tabulky s podrobnostmi k jednotlivým kapitolám

Grafická část N1. N2. N3. N4.

Základní členění Hlavní výkres Hlavní výkres- koncepce veřejné infrastruktury VPS

5

1: 1: 1: 1:

5 000 5 000 5 000 5 000


OOP

II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část A. Odůvodnění dle zákona 500/2006 Sb. ve znění zákona č. 458/2012 (zpracované projektantem) a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu b1) se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst. 2 stavebního zákona, b2) s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. 3 stavebního zákona, b3) s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního zákona, b4) s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle § 55 odst. 3 stavebního zákona, c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, d) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů f) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů (§19) g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. j) definice použitých pojmů k) rozhodnutí o námitkách a jejich zdůvodnění l) vyhodnocení připomínek m) obsah, počet listů odůvodnění B. ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM 1) Postup při pořízení územního plánu 1.1) Úvod a zadání územního plánu 1.2) Projednání návrhu územního plánu 1.3) Stanoviska dotčených orgánů k návrhu 1.4) Sdělení, jak byly zohledněny připomínky sousedních obcí 2) Výsledek přezkoumání souladu územního plánu: a) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, c) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, d) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. 3) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí. 4) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona a sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly. 5) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty, 6) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. 7) Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí (viz § 172 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád /SŘ/) 8) Vypořádání připomínek (viz § 172 odst. 4 SŘ)

Grafická část O1. O1a. O2. O3.

Koordinační výkres Koordinační výkres- výřez Širší vztahy ZPF

1: 1: 1: 1:

6

5 000 2 000 50 000 5 000


OOP

I. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU - VÝROK Textová část a) vymezení zastavěného území

Zastavěné území pro obec Chomle bylo vymezeno dle stavebního zákona č.183/2006 Sb. k 31.1. 2014. Zastavěného území je zakresleno ve všech výkresech grafické části územního plánu.

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec Chomle usiluje o: - základním cílem je, vzhledem k počtu obyvatelstva obce a možnosti jejich uplatnění na místní úrovni s omezenými zdroji, podpora rozvoje bydlení a nezávadné výroby, ale zároveň i turistického ruchu a rekreace a z nich vyplývajících možností k dosažení udržitelného rozvoje obce. - vytvoření podmínek pro intenzivní využití zastavěného území s následným rozvojem zástavby v bezprostředně navazujících plochách, které logicky doplňují zastavěné území - podporu rozvoje bydlení a občanské vybavenosti, stabilizaci ploch drobné výroby a řemesel - efektivní využití stávající technické infrastruktury a o doplnění chybějící technické infrastruktury - ochranu dochovaných kulturních hodnot včetně vytvoření podmínek pro jejich využití v rámci současných potřeb obyvatel i návštěvníků obce - utváření harmonických životních podmínek obyvatel obce - vlastní koncepci rozvoje celého území obce Chomle, která je zpracována s ohledem na optimální rozvoj sídla včetně jeho prostorově oddělených zastavěných částí s důrazem na nadstandardní přírodní a životní prostředí - ochranu krajinných hodnot a obnovu přírodních prvků v místech, kde byly vlivem hospodaření v krajině zničeny nebo potlačeny - vytvoření podmínek i pravidel pro založení ekofarem na katastrálním území (k.ú.) obce pro oživení zemědělského hospodaření, aniž by došlo k narušení krajiny - vytvoření podmínek v územním plánu (ÚP) pro řešení požadavků vyplývajících z Politiky územního rozvoje České republiky ( PÚR ČR) a dále ze Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje (ZUR PK ) ve znění jejich 1.aktualizace z roku 2014: a) vytvoření předpokladů vyplývajících ze zařazení obce do nově upravené specifické oblasti SON3- Specifická oblast Severní Rokycansko, z nichž plyne posílení obytných, rekreačních a podnikatelských funkcí v návaznosti na stávající sídla, při současném respektování potřeby zachování podmínek kvalitního životního prostředí b) zapracování prvků nadregionálního a regionálního Územního systému ekologické stability (ÚSES) včetně vazeb na okolní k.ú. dalších obcí

7


OOP

c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1) Urbanistická koncepce - stabilizace a zachování struktury stávajícího historického jádra sídla - vymezení koncepčních rozvojových ploch v přímé vazbě na zastavěné území obce - vymezení ploch přestavby - začlenění a ochrana hlavních krajinných hodnot území ve vazbě na nově navržené rozvojové plochy - aktualizace lokálního ÚSES a jeho provázání s revidovaným regionálnímÚSES - ochrana zastavěných a zastavitelných částí obce před vodní erozí a povodněmi Území obce je dle možnosti jejího rozvoje, ochrany přírody a životního prostředí (ŽP) rozděleno virtuálně do 4 zón: 1. zóna urbanizovaného území zahrnuje severní část obce nad silnicí II-233. Je určena především pro stabilizaci a rozvoj bydlení, a v okrajových polohách i pro sportovní a rekreační zázemí. S nutností stabilizace i využití a respektování krajinných hodnot a rozvoje sídla na severním okraji historického středu obce determinovaného především dominantou kostela sv. Markéty. 2. zóna středu obce jižně od státní silnice, okolo mělkého údolí Chomelského potoka, s nově založenou rekreační zónou (parkem), propojeného se soustavou rybníků, s nezbytnou technickou infrastrukturou (ČOV). V území je nově založená sportovní plocha. Dále bylo prioritou doplnění stávajících proluk v zástavbě bydlením smíšeného typu. Podél páteřní silnice II-233 byly vymezeny plochy pro dopravu (zastávky BUS, odstavné plochy a veřejné prostranství). 3. zóna- zatím neurbanizovaný a nezastavěný jihovýchodní cíp obce s potenciálem pro případné rozšíření zastavitelných ploch určených především pro bydlení- okolo místní komunikace směrem k obci Skomelno. S navazující solitárně položenou zemědělskou výrobou i podnikatelskými aktivitami a technickým zázemím obce (sběrný dvůr) na východním okraji obce. 4. zóna - širší neurbanizovaná území (správní. k.ú) okolo sídla Chomle, je územím s poměrně zajímavým potenciálem přírodních a krajinářských hodnot. V tomto území není až na výjimky (možnost vybudování ekofarem ve vazbě na zemědělský půdní fond a komunikace, ale mimo pohledově exponované pohledy z horizontu na střed obce s kostelem) uvažováno se zastavitelnými plochami. Dále jsou v ÚP provedeny opatření směřující k protierozním a protipovodňovým úpravám území v rizikových oblastech ve vazbě na zástavbu a přiměřenému doplnění technické a dopravní infrastruktury s ohledem potenciál sídla. Realizace ÚP Chomle nebude ovlivňovat území okolních obcí, s výjimku případné výstavby přivaděče plynu z nedalekých Radnic vymezeného podél silnice II-233. Ochrana kulturních hodnot v urbanizovaném území i v krajině je prioritně zabezpečena v dokumentaci respektováním stabilizovaného historického rostlého jádra obce rozprostírající se od kostela jižně podél severní části silnice II/233, tak zvané „Hradčany“. Dále ochranou památkově chráněných staveb včetně jejich areálů zapsané do Ústředního seznamu nemovitých kulturních památek, což je v obci Chomle: - kostel sv. Markéty s hřbitovem - pomník hornické katastrofy při silnici na Vejvanov

8


OOP

V obci je nutno dále chránit tyto památkové hodnoty vymezené jako architektonicky významné objekty ( viz výkres O1), jejichž úpravu lze provádět pouze autorizovaným architektem: - původní hospodářský statek při křižovatce silnic Radnice-Vejvanov x Mostiště - kapličku na návsi - památník padlým na návsi - historická roubenka na západním okraji vsi Zajištění celkových urbanistických hodnot území, především v prostorovém kontaktu s dominantou obce- kostelem sv. Markéty, je zajištěno požadavkem na zpracování územní studie autorizovaným architektem pro rozvojové plochy bydlení v poloze nad horizontem kostela. Viz koordinační výkres grafické části ÚP. V této lokalitě je nutno při rekonstrukci či úpravě stávajících objektů zástavby či při navrhování nových staveb věnovat zvýšenou pozornost dodržení výškových a objemových požadavků vyplývajících z regulativu a hladině i struktuře okolní zástavby. Zajištění krajinných hodnot území je zajištěno ochranou volné krajiny před zástavbou pomocí nezastavitelných koridorů, aby se nenarušily pohlede na obec, především na historické „Hradčany“. Dále je řešena prostupnost krajiny pak stabilizací stávajících a vytvořením nových propojovacích cest pro potřeby hipoturistiky či pěší turistku. Kolem silničních komunikací jsou vytvořeny koridory pro výsadbu oboustranných alejí i cyklostezek jak stávajících, tak doplněných.

c.2) přehled a charakteristika ploch a sídelní zeleně c.2.1) Základní dělení ploch Na území celé obce jsou vymezeny plochy stabilizované, plochy změn- respektive plochy zastavitelné a plochy přestavby. Plochy změn respektive plochy zastavitelné, plochy přestavby jsou označeny jmenovitě kódem, který vyjadřuje: - Plochy stabilizované: bez kódu - Plochy změn: „Z“ - Plochy přestavby: „P“ dále jsou vymezeny: - Plochy sídelní zeleně a plochy změn v krajině, které jsou číslovány pod kódem: „ZE“ Všechny plochy změn jsou souhrnně zapracovány v tabulce č.2, která je nedílnou součástí textové části ÚP. c.2.2) Plochy zastavitelné Z-01 Plocha (RI). Lokalita pro individuální rekreaci - plocha pro výstavbu 1 rekreační chaty do 50 m2 v návaznosti na stávající zástavbu. S ohledem na zasahující pásmo lesa s podmíněným využíváním.. Z-02 Plocha (DS) pro vymezení účelové komunikace k obecnímu vodojemu včetně dořešení dopravní obsluhy širšího území. Zařazeno mezi VPS.

9


OOP

Z-03 Plocha pro bydlení (SV) doplňující neuzavřenou stávající zónu na SZ okraji zastavěného území (1- max 2 RD). Nutná územní studie s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické struktury přilehlé zástavby“ Hradčany. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-04 Plocha (SV) pro doplnění zástavby 1 RD venkovského charakteru. Nutná územní studie s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické struktury přilehlé zástavby“ Hradčany“. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-05 Plocha (SV) pro rozšíření zástavby pro cca 5 RD venkovského charakteru. Nutná územní studie s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické zástavby „Hradčany“. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-06 Plocha (SV) pro rozšíření zástavby pro cca 3- 4 RD venkovského charakteru. Nutná územní studie s ohledem na blízkost dominanty kostela sv. Markéty a historické zástavby „Hradčany“. Zachovat výšku a objemové proporce okolní zástavby, orientace podélné strany objektu (hřeben sedlové střechy) rovnoběžně s vrstevnicemi. Z-07 Plocha (DS) pro komunikaci do nové zástavby. Z-08 Plocha (DS)- páteřní komunikace kategorie MO2 10/7/30, pro obsluhu stávajícího zastavěného území a rozvojových ploch ÚP. Zařazeno mezi VPS. Z-09 - neobsazeno Z-10 Plocha (DS)- koridor pro páteřní komunikaci kategorie MO2 10/7/30, pro obsluhu stávajícího zastavěného území a rozvojových ploch ÚP. Zařazeno mezi VPS. Z-11, Z-12 Plocha pro rekreaci (RI)- výstavbu zahrádek s objekty do 50m2. 1 etapa (Z-12), 2. etapa- (Z-11). Z-13 - neobsazeno Z-14 Prodloužení místní komunikace (PV) k nově vymezené páteřní komunikaci (Z-08). Zařazeno mezi VPO. Z-15 Plocha pro ČOV (TI). Zařazeno mezi VPS. Možno realizovat jak kořenovou, tak mechanicko- biologickou ČOV.S ohledem na zasahující pásmo lesa s podmíněným využíváním. Z-16 Plocha (SV) pro rozšíření zástavby bydlení venkovského charakteru v RD, max 7-8 RD

10


OOP

Z-17 Plocha (SV) pro doplnění stávající zástavby. RD venkovského charakteru. Max. 2 RD Z-18 Plocha (SV) pro rozšíření zástavby bydlení venkovského charakteru v RD.. Max 4 RD. S ohledem na zasahující pásmo lesa s podmíněným využíváním možno stavět objekty min. 25 m od okraje lesa nebo nutno požádat o výjimku s výstavbou. Území nutno při dalším řízení o výstavbu prověřit s ohledem na možná ekologická rizika (viz koordinační výkres) Pro lokalitu RD č.18 dále platí podmíněné využití území. Realizace je možná pouze při splnění povinností dle přílohy č.1 ustanovení bodu B.2.10. vyhlášky č.499/2006 Sb. „O dokumentaci staveb“, v platném znění, tj. bude řešen vliv stavby na okolí včetně návrhu okolních staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb definovaných dle § 30 odst. 3 zákona byla dodrženy byly dodrženy hygienické limity hluku a tento návrh pak bude zakotven ve vydání žádosti o umístění stavby Z-19 Plocha (VZ)- pro realizaci průmyslu, zemědělství, drobné výroby a podnikání. Nutná rekultivace plochy pro zahlazení odvalů z důlní činnosti Z-20 Plocha (TI) pro založení sběrného dvora obce- uložení čistých odpadů (např. výkopové zeminy, stavební suť, ukládání dřevitých odpadů ze zahrad pro pozdější štěpkování a kompostování zahradního odpadu. Nutná rekultivace plochy pro zahlazení odvalů a dalších opatření po důlní činnosti. Zařazeno mezi VPS. Z-21 Plocha (OS) pro založení areálu střelnice včetně doprovodných služeb a ubytování soukromého charakteru Z-22 Plocha (SV) pro doplnění stávající zástavby (1 RD). Z-23 Plocha (PV)- místní komunikace pro obsluhu území a propojení sídla s obecním parkem c.2.3) Plochy přestavby na území obce Chomle, v její zastavěné části, jsou vymezeny plochy přestavby pod indexem „P“, specifikace : P-01 Plocha pro bydlení (SV), pro 1 RD - na místě stávající zahrady s rekreační funkcí uvnitř plochy bude i nezastavitelný koridor (plocha ZE -12) pro průchod lokálního ÚSES zastavěným územím obce zařazený do ZS (zeleň soukromá, ale s omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním přírodních hodnot území) P-02 Plocha pro dopravu (DS) pro vymezení zastávky BUS. Na ploše bez specifikovaného stávajícího využití. Zařazeno mezi VPS. P-03 Plocha (OS) pro založení sportovního hřiště pro obec. Vymezeno na ploše, bez blíže specifikovaného stávajícího využití. P-04, P-05 Plochy pro bydlení (SV), vždy po 1 RD - na místě stávajících ploch s rekreační funkcí (Plochy změn - viz tab2)

11


OOP

c2.4) Systém sídlení zeleně Systém sídlení zeleně zahrnuje funkční systémy veřejných prostranství, parků, zahrad, sadů, obytné zeleně vyhrazené, parků a v neposlední řadě také zeleně ochranné, clonící a doprovodné. Důraz byl kladen na vytvoření předpokladů pro uplatnění požadavků na zastoupení zeleně na všech plochách s rozdílným způsobem využití území se záměrem vytvoření uceleného systému sídelní zeleně, která v sobě zahrnuje všechny plochy zeleně i solitéry v obci a přilehlé krajinné oblasti. V ÚP jsou nejdůležitější součástí sídelní zeleně veřejná prostranství s převažující funkcí sídelní zeleně (PVz), a dále součástí systému zeleně jsou plochy specifické- plochy sídelní zeleně- což je veřejná zeleň (ZV),a plochy zahrad- zeleně soukromá a vyhrazená (ZS). Při veřejných prostranstvích (PV) je možné realizovat zeleň doprovodnou či ochrannou. V ÚP byly navrženy v rámci komplexního systému sídelní zeleně: ZE-01, ZE-02, ZE-03 Plochy veřejné zeleně jsou součást systému sídelní zeleně a zde plní formu přechodového prvku směrem do krajiny a zároveň sloužící k odclonění účelové komunikace od zástavby. (zařazeno mezi VPO). ZE-04, ZE-05 a ZE-06 Plochy NSe pro vybudování protierozních opatření na ochranu obce, s možností vybudování extravilánové kanalizace (zařazeno mezi VPO). ZE-07 Plocha sídelní zeleně- zeleň soukromá a vyhrazená (ZS), ale s prioritním zajištěním průchodnosti prvku lokálního ÚSES obcí. S omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území- dle regulativů kapitoly „Návrh prvků ÚSES“ tohoto výroku. (Zařazeno mezi VPO). ZE-08, 09, 10, 11 Založení obecního parku ve funkci zeleň veřejná- (ZV). Plochy přírodního a užitného charakteru se zajištěním průchodností prvků lokálního ÚSES obcí podél Chomelského potoka dle regulativů kapitoly „Návrh prvků ÚSES“ (zařazeno mezi VPO-založení prvků ÚSES) ZE-12 Plocha sídelní zeleně - zeleň soukromá a vyhrazená (ZS), ale s prioritním zajištěním průchodnosti prvku lokálního ÚSES obcí. S omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území dle regulativů kapitoly „Návrh prvků ÚSES“ (Zařazeno mezi VPO). ZE-13 Plocha charakteru veřejná prostranství (PVz) s funkcí sídelní zeleně a s prioritním zajištěním průchodností prvků lokálního ÚSES obcí, tedy s omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území dle regulativů kapitoly „Návrh prvků ÚSES“ (zařazeno mezi VPO) ZE-14 Plocha smíšená nezastavitelného území (Nse) - s cílem zajištění celoplošné ochrany obce před erozemi formou zatravnění území (zařazeno mezi VPO). ZE-15 Plochy soukromé zeleně (ZS)- vymezená za účelem ochrany před důsledky důlní činností, nezastavitelná plocha, s rekultivačními opatřeními. ZE-16, ZE-17 Soukromá zeleň (ZS) k zajištění vzájemného odstupu a ochrany ploch obytné zástavby a plochy zemědělsko- výrobního areálu (rozdílné funkční plochy v území). zachování liniové

12


OOP

a plošné výsadby kolem stávajících objektů zemědělské výroby, v případě potřeby provést na nich potřebnou výsadbu s funkcí clonnou, protiprachovou a protihlukovou. ZE-18, ZE-19 Protipovodňové záchytné rybníčky - v ploše vodní- (W) -obnova vodních ploch vedoucích podél Chomelského potoka jako součást obecního parku, se zajištěním průchodnosti prvků lokálního ÚSES obcí, tedy s omezením jako nezastavitelná plocha s maximálním zachováním a doplněním přírodních hodnot území dle regulativů kapitoly „Návrh prvků ÚSES“. (zařazeno mezi VPO- protipovodňové opatření). ZE-20, ZE-21 a ZE-22 Vymezení ploch charakteru (PV) za účelem vybudování odpočinkových stanovišť v místě panoramatických pohledů na obec - možností umístění prvků drobné architektury -sezení, lavičky, vyhlídkové věže do cca výše 10-12 m, a pod. (Zařazeno mezi VPO). ZE-23 Založení parčíku charakteru PV okolo pomníčku. (zařazeno mezi VPO). (Plochy změn - viz tab2)

d) Koncepce veřejné infrastruktury d.1) občanská vybavenost a veřejná prostranství d.1.1) občanská vybavenost Stávající koncepce občanské vybavenosti (OV) menších zařízení vymezené v samostatných funkčních plochách zůstane zachována. Zahrnuje pouze objekt obecního úřadu s knihovnou a klubovnami. V obci je rovněž stabilizována plocha hřbitova (OH). Pro potřeby občanské vybavenosti je možná výstavba nových objektů či využití stávajích objektů v rámci daných regulativů smíšeného ploch bydlení venkovského (SV). V samostatných plochách se navrhuje: - založení plochy sportovního a rekreačního zařízení (OS)- na ploše P-03 v centru obce - plocha sportovního a rekreačního zařízení (OS) soukromého charakteru- na ploše Z-21 d.1.2) Veřejná prostranství Veřejná prostranství jsou dělena na plochy (PV) - plochy s převahou místních komunikací včetně ploch doprovodné a ostatní zeleně a dále plochy veřejných prostranství s převahou zeleně- (PVz). V sídle zůstane jako veřejná prostranství (PV) stabilizována původní náves - u křižovatky na Mostiště, plocha okolo obecního úřadu sloužící především pro parkoviště osobních aut včetně komunikační napojení, sytém místních obslužných komunikací včetně předprostoru hřbitova. Jako (PV) se navrhují rovněž odpočinkové stanoviště, umístěné na horizontu krajiny s vyhlídkovými panoramaty na obec, dále plocha okolo památníku obětem důlního neštěstí a stávající komunikace místního charakteru. Jako (PVz) je navržena plocha okolo navrhovaného sportovního areálu a plocha při komunikaci k vodojemu.

d.2) dopravní infrastruktura

Stávající komunikační systém na území obce tvořený komunikacemi II/233 a III/23323 a místními komunikacemi bude doplněn o nové místní komunikace, které zlepší dopravní obslužnost obce severně od komunikace II/233. Stávající místní komunikace s nedostatečnými šířkovými a směrovými parametry budou převedeny do kategorie komunikací zklidněných nemotoristických.

13


OOP

Komunikace navrhují se komunikační koridory v trasách stávajících komunikací ( umožní provedení chodníků ) a v trasách nových místních komunikací v rozvojových lokalitách. Pěší doprava Pěší doprava bude v zastavitelných částech obce vedena po dostatečně kapacitních chodnících, jež doprovázejí síť komunikací motoristických a po obytných zklidněných komunikacích nemotoristických, kde je pěší provoz upřednostněn před ostatními druhy provozu. Cyklistická doprava Jsou navržené cyklotrasy sledující trasy komunikací II a III. třídy a komunikace ve směru na Skomelno. Podél komunikací II/233 a III/23323 jsou navrženy dopravní koridory umožňující vybudování cyklostezek a veřejné zeleně. Parkoviště Jsou vymezeny parkovací plochy ve střední části obce, nově se vymezuje parkoviště podél komunikace II/233 u obecního úřadu. Na veřejných prostranstvích budou zajištěna parkovací stání pro obyvatele i návštěvníky obce a jejího okolí. V obci se zachovává parkovací plocha podél komunikace II/233 v JZ části obce Pro rozvojové plochy bydlení se v ÚPO všeobecně navrhuje parkování osobních automobilů na vlastních pozemcích. Hromadná doprava Pro stávající autobusové spoje jsou vymezeny plochy autobusových zastávek při silnici II/233. Ve směru na Radnice bude využita plocha stávající zastávky naproti objektu OÚ. Ve směru na Zvíkovec je navržena přestavbová plocha - záliv v poloze nad sportovním areálem, naproti hospodářské usedlosti

d.3) technická infrastruktura d.3.1) Vodní hospodářství - celková koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod, likvidace dešťových vod Pro obec Chomle je navržen oddílný kanalizační systém. Splaškové vody z objektů budou přepojeny na nový gravitační kanalizační systém. Stávající dešťová kanalizaci s volnými výustěmi se navrhuje ponechat a doplnit o novou dešťovou kanalizaci ze stávajících komunikací a střech současných nemovitostí a o novou dešťovou kanalizaci z komunikací v rozvojových lokalitách . U rozvojových ploch budou řešeny dvě oddílné kanalizace, splašková a dešťová, umožňující odvádění dešťových vod ze zpevněných ploch i místních komunikací. Likvidace dešťových vod ze střech nové zástavby bude řešena likvidací na vlastních pozemcích dle platných zákonných podmínek (zasakování, akumulace, zálivka). U dešťových vod odváděných ze zpevněných ploch a komunikací nových lokalit je podmínkou zasakování nebo retence vody v krajině. V obci se navrhuje nová ČOV, která kapacitně pokryje zastavěné území obce včetně rozvojových ploch. Do doby výstavby kanalizace a nové ČOV budou nové stavby obci řešeny s domovními čistírnami odpadních vod. Přítok dešťových vod z povodí bude řešen záchytnými příkopy s odvedením do místního recipientu. d.3.2) Vodní hospodářství - zásobování vodou Návrh ÚP obce počítá se zachováním stávajícího vodovodního systému s rozšířením vodovodní sítě směrem do rozvojových lokalit. Do zastavitelných ploch bude rozšířena vodovodní síť, která bude sledovat trasy nových obslužných komunikací Vodojem v obci má dostatečnou kapacitu a bude koncepčně zachován. Zásobování obce pitnou je v důsledku společného vodovodního systému ovlivněno rozvojem sousední obce Vejvanov.

14


OOP

d.3.3) Energetika – zásobování elektrickou energií, slaboproudé rozvody a veřejné osvětlení, zásobování plynem Energetika – zásobování elektrickou energií, slaboproudé rozvody a veřejné osvětlení, zásobování plynem d.3.3.a) Zásobování el. energií Koridory vedení VN 22kV vycházející z rozvodny Rokycany s propojením do rozvodny Zbiroh a připojovací koridory vedení VN do obce jsou stabilizovány. Rozvojová území obce se navrhují zásobovat elektrickou energií ze stávajících trafostanic: - TS 1 (RO_0430/Chomle/508625(RO)-OBEC) - TS 2 (Pokrok Vejvanov - zemědělsko průmyslový areál – farma), a z nově navržených trafostanic: - TS 3 ( navrhované obytné území na jihu obce ) - TS 4 ( navrhované rekreační území na západě obce) Zásobování obce elektrickou energií bude probíhat v závislosti na rozvoji jednotlivých zastavitelných ploch a na základě technických vyjádření distributora elektrické energie. Odběrná místa pro bydlení - lze rozdělit podle spotřeby el. energie do tří kategorií : - kategorie "A" jsou RD, ve kterých se elektřiny užívá k osvětlení a pro drobné spotřebiče s příkonem do 3,5 kVA. - kategorie "B" jsou byty, kde se el. energie užívá kromě "A" k vaření a pečení. - kategorie "C" jsou byty se 100% elektrizací, byty ve kterých je i el. vytápění. Největší množství bytů je možno zahrnout do kategorie B a C , protože je v území není rozveden zemní plyn. U nové výstavby se předpokládá 100% zařazení do skupiny B a C. Ve vlastním území obce nejsou a nebudou umisťovány významné zdroje elektrické energie. Lze stavět pouze fotovoltaické elektrárny, jen v zastavěném území a zastavitelných plochách, a to pouze na objektech. Výjimku pro její plošné umístění tvoří území stávajícího zemědělského areálu. Je stanoven nárůst příkonu elektrické energie včetně navrhovaných rozvojových území. Podrobný návrh rozvodů NN bude realizován dle lokalizace výstavby podle podrobné projektové dokumentace a na základě vyjádření ČEZ Distribuce. d.3.3.b) Telefon Stávající telefonní síť v obci je zachována. Napojení nových lokalit případné rozšíření ústředny bude řešeno se správci sítě. V obci jsou dostupné sítě mobilních operátorů, které postupně přebírají iniciativu na poli telefonního spojení. d.3.3.c) Dálkové kabely Územím obce prochází dálkové kabely. Jejich uložení včetně požadovaných ochranných pásem bude respektováno. Průběh kabelového vedení je zakreslen dle skutečnosti v grafické části. d.3.3.d) Veřejné osvětlení Rozvody pro veřejné osvětlení jsou realizovány na betonových sloupech společně s venkovními rozvody NN. Veřejné osvětlení bude prodlouženo do nových rozvojových lokalit. Nové osvětlení bude řešena na základě kategorizace komunikací v daných lokalitách.

15


OOP

d.3.4) Zásobování plynem V obci Chomle není zaveden zemní plyn. V letech 1993 až 1996 bylo plynofikováno město Radnice, z kterého by bylo možné přivést zemní plyn a připojit obec Chomle na STL rozvody plynu. V návrhu se předpokládá přivedení STL plynovodu z východního okraje města Radnice podél silnice II/233. Je proveden orientační výpočet spotřeby plynu pro obec včetně rozvojových území. d.3.5) Zásobování teplem Do vybudování STL plynovodního přivaděče z Radnic bude využíváno el. energie a alternativně potenciálu ekologicky vhodných, obnovitelných paliv (dřevo, dřevní hmoty, biomasa). Dále se umožňuje se využití alternativní zdrojů energie: - tepelná čerpadla a fotovoltaické elektrárny pouze v zastavěném a zastavitelných plochách, a to jen na objektech. Výjimku pro její plošné umístění tvoří území stávajícího zemědělského areálu. - větrné elektrárny na území obce povoleny nejsou - Bioplynová stanice- její umístění pouze tam, kde by její provoz nenarušuje a neovlivňuje obytná území (zápachem, zvýšenou dopravou, apod.). d.3.6) Nakládání s odpady Koncepce zachovává odvoz komunálního odpadu na řízenou skládku. Velkoobjemový odpad bude i nadále pomocí kontejnerů, které jsou pak odváženy na řízenou skládku. Pro tříděný odpad zůstanou pro tyto účely stávající místa a v nových zastavitelných plochách budou umístěna tak, aby docházková vzdálenost nebyla příliš velká. V rámci ploch veřejných prostranství (PV) je možno jejich další rozmístění dle potřeby. V ÚP je zapracována plocha pro sběrný dvůr, případně kompostárnu na bioodpad č. Z-20 (TI). Na území obce je umožněn vznik sběrného dvora na druhotné suroviny, pro skladování před jejich odvozem. Pro tyto účely je navrženo využití území nevyužívané části zemědělského areálu, případně nové plochy - zóny N2 umístěné západně od sportovního areálu na Letné. Odpady ze zemědělské a řemeslné výroby řešit v souladu s platnou legislativou. Poloha a koncepce jednotlivých druhů infrastruktur je vymezena ve výkresu N.3

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně e.1) Koncepce uspořádání krajiny

Koncepce uspořádání krajiny (formou uspořádání ploch s různým způsobem využití) je zřejmá v grafické přílohy ÚP, ve výkresu N2. - Hlavní výkres a O1 a O1a.- Koordinační výkres. Vymezení ploch

V nezastavěném území obce, v krajině, jsou dle jejího charakteru zařazeny jednotlivé pozemky do souvislejších ploch a zatříděné dle územních souvislostí do ploch zemědělské výroby, do ploch přírodních, do ploch smíšeného nezastavěného území, dále ploch lesa a ploch vodních včetně podmínek pro jejich využití.

16


OOP

Prvky ochrany přírody, které nutno respektovat: - registrované VKP - prvky VKP dané ze zákona. - plochy lesa. Zakresleno v koordinační výkresu- č. O1a č.O1a Zásady ochrany krajinného rázu a návrh ochranných opatření : - obecné principy ochrany jsou zachování a ochrana stávajícího rázu krajiny a přiměřené ochrany krajinného v okrajových partiích zástavby v kontaktu se zemědělskou krajinou. - omezení stavební činnosti a změn ve využití území a v okrajových polohách v kontaktu s okraji lesních porostů. a chránit stávající rozsáhlé plochy lesů, které určují ráz krajiny okolo obce. Navrhuje se založení lesa (NL) č. LE -01 na horizontu krajiny severozápadní části k.ú. Chomle - zachování tradičních hmot a forem zástavby - max. omezení zásahů zástavby do horizontu krajiny - v území rovněž nutno respektovat a pohledově chránit krajinné průhledy na obec s dominantou kostela sv. Markéty. Jsou navrženy nezastavitelné koridory v krajině z vyhlídkových stanovišť na obec. Místa významných průhledů vymezeny formou stanovišť definovaných jako veřejné prostranství. (ZE-21, 22, 23)

e.2) Další opatření v krajině

Prostupnost krajiny je v ÚP zachována stabilizací stávajících cest a s vymezením systému pěších cest, a cyklostezek v rozšířeném koridoru komunikací. Tyto prvky propojují vybraná místa kulturní, sportovní, vyhlídková místa či jinak důležitá území na k.ú. obce, ať již stabilizované nebo navržené. Okolo cest se navrhuje realizovat jednostranné výsadby vhodných dřevin, plochy navrženy jako plochy smíšeného území nezastavitelného. Plochy pro realizaci protipovodňových a protierozních opatření budou realizovány především jako ochrana sídla před jejími účinky. Po obvodu zástavby na severní a východní části obce je navrženy plochy pro suché poldry zachycující dešťové vody z povodí. Vzhledem k místním podmínkám jsou navrženy plochy pro realizaci protierozních a protipovodňových opatření v návaznosti na systém ÚSES.

Koridor okolo Chomelského potoka zůstane včetně obnovy a propojení rybníků bude prvkem pro zpomalení povodňových vod. Další opatření jsou možná přímo na hrázi rybníků, a pod ním, kvůli eliminaci povodňového nebezpečí v případě kalamitních stavů. Vodní toky Důležitým a výrazně krajinotvorným prvkem je údolní niva s vodotečí Chomelského potoka, který ústí přes Radnický potok do povodí řeky Berounky. Chomelský potok má velký význam pro kvalitu životního prostředí v řešeném území. Pečovat o čistotu vody v potocích, břehové porosty, zejména ve spojení s řadou rybníků napojených na Chomelský potok, neuvažovat se zatrubněním žádných částí území. Pro zajištění ochrany přírodního a kulturního dědictví v krajině, její obnovu a zvyšování ekologické stability jsou vymezeny plochy přírodní. Jedná se o cenné segmenty krajiny. Zemědělská krajina je navržena v převážné většině případů kvůli flexibilitě území jako plochy nezastavitelné smíšeného území (NS). Rekreace Rekreační využití území se předpokládá zejména formou pěší turistiky, cykloturistiky, alternativně hipoturistiky.

17


OOP

Plochy rekreace individuální jsou navrženy pouze na kontaktu se stávajícími zastavěným územím. Hlavní plocha pro chaty a zahrádky je navržena v izolované poloze, ale v kontaktu se západním okrajem zástavby. Plochy č. Z-11 a Z-12. Dále je vymezena plocha Z-01 při stávající zástavbě. Plochy rekreace nejsou rozšiřovány do volné krajiny s výjimkou sportovně- rekreačního areálu, který je vymezen za horizontem krajiny přímo při silnici na Mostiště. Plocha č. Z-21.

e.3) Návrh prvků ÚSES

V území je vymezena funkční síť ÚSES regionální úrovně a funkční a nefunkční síť lokální úrovně. Poloha a vymezení těchto prvků je ve výkrese N2- "Hlavní", a O1- "koordinační výkres".

Detailně vymezený ÚSES obce Chomle je ve veřejném zájmu. Chybějící (nefunkční) úseky vymezeného Plánu ÚSES obce Chomle jsou zahrnuty do veřejně prospěšných opatření (VPO) s možností vyvlastnění: V UP se vymezují tyto nefunkční části ÚSES :

Prvek

pořadí dle číslování ÚSES

Lokální biokoridor nefunkční Regionální biokoridor nefunkční, 1.část Regionální biokoridor nefunkční, 2.část Regionální biokoridor nefunkční Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 1. část Regionální biokoridor nefunkční Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 2. část Lokální biokoridor nefunkční, 1.část Lokální biokoridor nefunkční, 2.část

(2003/09- RO 111) (RO 111-122) (RO 111-122) (2003/08-2003/09 (RO 2003/09) (2003/09-2003/10) (RO 2003/09) 2003/02-2003/11 2003/02-2003/11

Návrh opatření: LBK v extravilánu založit vysokou krajinou zeleň podle přírodních stanovišť. U LBK v intravilánu obcí zajistit částečnost prostupnost územím. Pro nově vymezený nefunkční ÚSES platí následující: a) "vlhké" (hygrofilní) systémy: - v blízké budoucnosti stačí zatravnění, další ekostabilizační opatření budou řešena při realizacích s vlastníky.pozemků (doplnění krajinné zeleně, tůně, revitalizace vodních toků apod.); b) "suché" (mezofilní) systémy: - cílovým stavem jsou vždy přírodní dřevinné porosty ve skladbě dřevin výhradně podle přírodních stanovišť. c) V zastavěném území obce a obecním parku: - uvolnit zamokřovaný terénní průleh v zahradách a v plánovaném obecním parku pro převádění povodňových průtoků. Pro zlepšení migračních podmínek bioty je žádoucí vytváření tůní nebo vlhkých luk, doplněné rozptýlenou přírodní zelení. Tůňku v obecním parku revitalizovat .(odstranění odpadů). Zachovat co nejširší prostorové parametry LBK podle místních podmínek. Plochy vymezené pro LBK udržet jako nezastavitelné."

18


OOP

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) f.1) Základní členění ploch s rozdílným způsobem využití

V územním plánu jsou členěny plochy podle významu, míry a způsobu zásahu do území včetně jeho změn takto: - plochy stabilizované - plochy změn v členění dle následujícího přehledu: - plochy zastavitelné - plochy přestavby

f.2) Konkrétní způsob využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy jsou označeny kódy dle způsobu využití ploch a následně rovněž konkrétním označením jednotlivých ploch dle vyhlášky 501/206 Sb.:

Plochy zastavěné a zastavitelné - Plochy rekreace Rekreace individuální *)

RI

- Plochy pro občanskou vybavenost Občanská vybavenost- veřejná infrastruktura Občanská vybavenost- sport. a tělovýchovných zařízení Občanská vybavenost- hřbitovy - Plochy smíšené Bydlení venkovské smíšené*) - Plochy veřejných prostranství Veřejná prostranství , místní komunikace, parkoviště, garáže Veřejná prostranství s převahou zeleně *) - Plochy veřejných prostranství, sídelní zeleně *) Zeleň veřejná *) Zeleň vyhrazená a soukromá *) - Plochy dopravní infrastruktury Plochy pro silnici II. a II. třídy, vybrané místní komunikace - Plochy technické infrastruktury technická infrastruktura - Plochy výroba a skladování lehký průmysl, skladování a zemědělská výroba *)

19

OV OS OH SV

PV PVz ZV ZS DS TI VZ


OOP Plochy nezastavěného území a krajiny

- Plochy zemědělské (orná půda) - Plochy smíšeného nezastavěného území (s indexem převládající funkce) - zemědělské *) - protipovodňové a protierozní opatření *) - Plochy přírodní - Plochy lesní - Plochy vodní a vodohospodářské

NZ NSz NSe NP NL W

*) Odvozené plochy upřesňující danou funkci, v dikci stavebního zákona z důvodu specifického charakteru využití území. Viz dále odůvodnění ÚP.

f.3) Územní podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití v členění dle následujícího přehledu: - HV …hlavní využití plochy - PPV…podmíněně přípustné využití plochy - NV…nepřípustné využití plochy (podrobně viz tabulka č.1, str.19-32) Podmínkám rozdílného způsobu využití vymezených ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. - stavby a jiná opatření, která vymezení území a ploch z hlediska rozdílného způsobu využití neodpovídají, nesmějí být na těchto plochách umístěny ani povoleny. - dosavadní způsob využití ploch, který neodpovídá vymezenému rozdílnému způsobu využití podle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou oprávněné zásahy a opatření podle zákona.

f.4) Podmínky prostorového uspořádání pro využití stabilizovaných ploch a ploch změn - sídlo Chomle bude rozvíjeno jako samostatně urbanizovaná část, ale s vytvořením citlivého propojovacího koridoru zástavby při zachování nezastavěných částí při průchodu prvků ÚSES (interakčních prvků)zastavěném územím - k regulaci prostorového uspořádání území budou dle postupného naplňování předpokladů rozvoje území dle konkrétních požadavků na vybrané plochy územního plánu sloužit návazné územní studie - ve volné krajině nebudou až na zapracovanou výjimku sportovně- rekreačního areálu vytvářeny nové samoty - regulace prostorového uspořádání území včetně stanovení limitů pro jednotlivé rozvojové lokality a zóny na základě návazných územních studií musí vycházet z podmínek pro rozdílný způsob využití území dle územního plánu - v řešeném území je možno provádět stavby a jejich změny jen v takovém objemu a hmotě, aby nebyly překročeny limity prostorového využití území dle územního plánu f.4.1) koeficient míry zastavění stabilizovaných ploch (%), V členění dle převažujícího využití vymezené plochy:

20


OOP

- SV - plochy smíšené bydlení vesnické v rodinných domech a v usedlostech – min. 15%, max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch - RI- plochy rekreace hromadné – min. hodnota se neurčuje, max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch změn - OV- plochy občanského vybavení (obecně) – min. hodnota se neurčuje max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch změn - VZ- plochy výroby a skladování (obecně) – min. hodnota se neurčuje, max. hodnota dle regulativů pro konkrétní plochu dle ploch změn - Ve stabilizovaném území může u stávající zástavby zůstat zachována stávající míra zastavění, max. zastavění území je dáno regulativem pro plochy změn v tabulce č.1 f.4.2) výšková hladina zástavby Podmínky pro stabilizované území - v historickém jádru obce, zejména v okolí kostela jako důležitého urbanistického kompozičního prvku, je nutno zajistit zachování stávajícího uceleného charakteru zástavby respektováním stávající výškové hladiny, hmotového členění a převažující podélnou orientací objektů souběžně s vrstevnicemi terénu. To se týká stabilizovaného území i ploch přestavby respektovat místní specifické okolní zástavby a nepřekračovat výškovou hladinu ani objemové a plošné uspořádání při zástavbě území - výšková hladina zástavby na stabilizovaných plochách se určuje jako nízkopodlažní s jedním nadzemním podlažím (v okolí kostela přilehlé historické rostlé zástavby), v ostatní novější zástavbě mimo tuto lokalitu pak výjimečně dvěma nadzemními podlažími dle převažujícího využití vymezené plochy, místních podmínek umístění a stávající výškové hladiny v ploše Pro další členění ploch ve stabilizovaném území na pozemky jsou stanoveny následující územní podmínky: - pro využití stabilizovaných ploch je dělení pozemků možné - účel, pro který má být dělení pozemků provedeno musí odpovídat podmínkám rozdílného způsobu využití vymezených ploch a nesmí být v rozporu s požadavky na ochranu veřejných zájmů, - dělení pozemků za účelem nové stavby, dostavby nebo přístavby v souladu s výše uvedenými požadavky je možné pouze za předpokladu , že bude zajištěno připojení oddělených pozemků na dopravní a technickou infrastrukturu a budou splněny podmínky prostorového uspořádání pro využití stabilizovaných ploch. - na vymezených větších rozvojových plochách určených k bydlení přiléhajících k původní zástavbě, zejména k severní straně obce v blízkosti kostela (viz výkres základního členění) bude zástavba navržena autorizovaným architektem Podmínky pro plochy změn Stanovení způsobu využití plochy a podmínek prostorového využití pro plochy změn jsou souhrnně včetně jejich využití jsou souhrnně zapracovány v tabulce č.1 -Plochy změn v území.

f.5) Ostatní podmínky Limity využití území Pro ochranu veřejných zájmů při využití vymezených ploch musí být respektována omezení vyplývající z limitů využití území daných, normami, vyhláškami a zákony pro jednotlivé jevy při řízení výstavby v řešeném území. Konkrétní omezení- viz část Odůvodnění, kapitola „Limity území „ a v koordinačním výkresu ÚP.

21


OOP

Výjimky využití V území mohou zůstat plochy, stavby, objekty a zařízení, jejichž dosavadní využití neodpovídá vymezenému způsobu využití, pokud jejich existence nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru Vliv na životní prostředí Z hlediska vlivů na životní prostředí musí všechny záměry v stabilizovaném území, či rozvojovém (na plochách změn), které jsou zařazeny do ploch s rozdílným způsobem využití- zejména plochy pro výrobu a skladování, plochy technické infrastruktury a území sportovní, splňovat tyto podmínky: - svou lokalizací, umístěním, využitím i regulačními podmínkami musí zaručit, že jakýkoliv záměr na využití těchto ploch zpracovaný ve vyšší projektové dokumentaci musí vyhovět požadavkům dotčeného orgánu posuzující vlivy na životní prostředí. - tímto není dotčena případná povinnost posouzení záměru v režimu posuzování vlivu záměru podle zákona č. 100/2001, pokud záměr naplní předpoklady ustanovení některého bodu přílohy č.1 tohoto zákona. Výjimky využití nezastavitelného území V nezastavitelném území nelze umisťovat stavby, s výjimkou liniových bodových staveb technické infrastruktury a dopravy, určené k obsluze tohoto území. Na plochách ZPF- tedy plochách zemědělských, případně smíšeném území je výjimečně možno umisťovat objekty nezbytné pro jejich využívání a obsluhu a liniová vedení.

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

ÚP vymezuje výčet veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření (VPO). Nově navržené plochy jsou vymezeny v grafické příloze č. N4 tohoto ÚP. Jedná se o plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva dle § 170 a §101 STZ. Pro plochy asanací lze uplatnit pouze možnost vyvlastnění dle § 170 STZ. VPS s možností vyvlastnění i předkupním právem: Vybraná veřejná infrastruktura dle §2 odst.1. písmena k)_ 1 a_ 2 stavebního zákona; - plochy dopravní infrastruktury - plochy technické infrastruktury VPS s možností vyvlastnění (pokud nelze zřídit věcné břemeno) - trasy technické infrastruktury Vybraná veřejně prospěšná opatření dle §2 odst.1. písmena m) stavebního zákona; pouze možnost vyvlastnění - plochy ÚSES - plochy protierozních opatření - plochy protipovodňových opatření

22


OOP

Přehled Zařízení dopravy, dopravní infrastruktura s možností vyvlastnění ( i s předkupním právem)

WD 01 02 03 04 05

Zařízení dopravy Komunikace k vodojemu+ úprava kom. řešení - sever Komunikace páteřní, kat.C - severní propojení Komunikace obslužná -sever- (k trafostanici) Komunikace k ČOV Koridory okolo silnic pro cyklostezky a aleje

k.ú. Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle

Zařízení technické infrastruktury s možností vyvlastnění i (s předkupním právem- u plošných záměrů)

WK 01 02 03 WV 01 02 WE 01 02 03 04 WP 01 WS

01

Technická infrastruktura- odkanalizování a ČOV Kanalizace v obci Kanalizace- odlehčení dešťových vod do rybníka ČOV Technická infrastruktura- vodovod Vodovod pro obec Propojení zem.- průmyslové zóny vodovodem Technická infrastruktura- VN a trafostanice VN trasa k nové trafostanici VN trasa k nové trafostanici Nová trafostanice Nová trafostanice Technická infrastruktura- plyn Plynový STL přivaděč plynu od Radnic Technická infrastruktura- likvidace odpadů Areál sběrného dvora

Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle

Veřejně prospěšná opatření s možností vyvlastnění

WPO 01 02 03 WPP 01 02 WUN 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

Protierozní opatření Severní okraj zástavby až k silnici na Mostiště Severovýchodní okraj zástavby za silnicí na Mostiště Jihovýchodní okraj zástavby pod silnicí na Vejvanov Protipovodňová opatření Protipovodňová opatření na rybníce Protipovodňová opatření na rybníce Založení prvků ÚSES *) Lokální biocentrum nefunkční jako součást RÚSES Lokální biokoridor nefunkční Regionální biokoridor nefunkční -1.část Regionální biokoridor nefunkční- 2.část Regionální biokoridor nefunkční Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 1. část Regionální biokoridor nefunkční Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 2. část Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor nefunkční, část pod OÚ Lokální biokoridor nefunkční, 2.část východ

23

Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle


OOP

*) V přehledu nejsou uvedeny jako VPO vymezené funkční prvky regionálního ÚSES, dle požadavků zadání.

h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona, Zařízení dopravy, dopravní infrastruktura i s předkupním právem

WD 01 02 03 04 05

Zařízení dopravy Komunikace k vodojemu+ úprava kom. řešení - sever Komunikace páteřní, kat.C - severní propojení Komunikace obslužná -sever- (k trafostanici) Komunikace k ČOV Koridory okolo silnic pro cyklostezky a aleje

k.ú. Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle

Zařízení technické infrastruktury i s předkupním právem

WK 03 WE 03 04 WS

01

WVP 01 02 03 04 05 06 07

Technická infrastruktura- odkanalizování a ČOV ČOV Technická infrastruktura- trafostanice Nová trafostanice Nová trafostanice Technická infrastruktura- likvidace odpadů Areál sběrného dvora

Veřejná prostranství (jen předkupní právo) Parčík okolo pomníčku Místní komunikace - prodloužení Veřejné prostranství s převahou zeleně pod sport. areálem Místní komunikace obslužná včetně propojení obce s parkem Vyhlídkové místa na obec Vyhlídkové místa na obec Vyhlídkové místa na obec

Chomle Chomle Chomle Chomle

Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle Chomle

Tyto VPO se zřizují ve prospěch obce Chomle. Dotčené pozemky, viz tab.č.3

i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona, Nebyly stanoveny.

j) Další podmínky pro rozhodování pro ÚP j.1) Vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem V ÚP Chomle nebyly tyto plochy vymezeny.

24


OOP

j.2) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití stanoveno územní studií V dokumentaci jsou pro podrobnější prověření formou územní studie vymezeny tyto plochy: Plochy změn: Z-03 smíšené bydlení venkovské Z-04 smíšené bydlení venkovské Z-05 smíšené bydlení venkovské Z-06 smíšené bydlení venkovské Pro uvedené plochy platí: - časový horizont pro zpracování územních studií je stanoven na 3 roky od nabytí účinnosti ÚP. - ve výkresu základního členění území N1 jsou graficky tyto plochy vymezeny Nad rámec těchto určených ploch ÚP doporučuje zpracovat územní studie pro všechny kapacitnější rozvojové plochy s ohledem na koordinaci výstavby v území a koordinaci výstavby dopravní a technické vybavenosti jako celku (plocha Z-11, Z-12)

j.3) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření V ÚP Chomle se nevymezují.

j.4) stanovení pořadí změn v území (etapizace)

Etapizace v rámci ÚP je uvažována pouze v ploše rekreační zástavby. V koncentrovaném území pro rekreaci (RI), dělené na (Z-11, Z-12), je pořadí zástavby lokalit dané polohou lokality. Nejdříve je předepsána zástavba jižní části- tedy lok. Z-12 (blíže k silnice II-233 ) a po jejím zaplnění do 70% jednotlivých dílčích parcel je posléze možno zastavovat lokalitu Z-11. U ploch pro smíšené bydlení venkovské principiálně budou zastavovány nejdříve plochy uvnitř případně na dosahu zastavěného území obce, následně zástavba směrem do volné krajiny. Při určení pořadí změn ÚP rovněž zohledňuje dosažitelnost pozemků po stránce vlastnicko- uživatelských vztahů v území, polohu stabilizované i plánované technické a dopravní infrastruktury v území.

j.5) stanovení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení

Všechny stavby hlavní včetně jejich změn na plochách: - plochy technické infrastruktury (TI ) - objekty památkově chráněných a architektonicky významných staveb dle koordinačního výkresu ÚP

25


OOP

k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části výroku a) textová a tabulková část b) grafická část N1. Základní členění N2. Hlavní výkres N3. Hlavní výkres- koncepce veřejné infrastruktury N4. VPS

26+11=37 1: 1: 1: 1:

5 000 5 000 5 000 5 000

Textové část rozšířena o přehledné tabulky s podrobnostmi k jednotlivým kapitolám: 1) Plochy s rozdílným způsobem využití 2) Plochy změn v území

l ) přehledné tabulky s podrobnostmi k vybraným kapitolám Tabulka 1 - přehled ploch Legenda: HV hlavní využití PVpřípustné využití PPV - podmínečně přípustné využití NV nepřípustné využití

Podmínky využití funkčních ploch jsou stanoveny pomocí přípustnosti využití území. Přípustnost využití ploch umožní konkrétní funkční regulaci, přičemž: · Přípustné využití území - znamená optimální a doporučené využití, kdy stavby a zařízení odpovídají funkční ploše. Záměry lze povolit. · Podmíněně přípustné využití území - znamená, že stavby a zařízení odpovídají funkční ploše částečně. Záměry lze povolit s podmínkou kladného vyjádření orgánu územního plánování (případně stavebního úřadu). Není nutná změna územního plánu. · Nepřípustné využití území - znamená, že stavby a zařízení neodpovídají funkční ploše. Záměry zde nelze povolit bez předchozí změny územního plánu.

Plochy zastavěné a zastavitelné Smíšené území Plochy smíšeného bydlení SV Podmínky plošného a prostorového uspořádání max. zastavění 40%, nejvýše však 300m2, u stávajících ploch obce se připouští zachování rozsahu zástavby dle katastrální mapy k datu 31.12.2013 podlažnost max 2 NP + podkroví min.podíl zeleně 40% Toto území je určeno pro bydlení zejména v hospodářských usedlostech s odpovídajícím HV zázemím (hospodářské objekty v zadním traktu usedlostí) spojené s jejich odpovídajícím využíváním objektů a pozemku včetně užitkových zahrad a sadů (viz dále). Negativní vlivy nesmí zasáhnou v místě vedlejší plochy ani objekty. Občanské vybavení veřejné i komerční integrované do obytného objektu v rámci plochy PPV nebo samostatné s maximální výměrou celkové hrubé podlažní plochy do 300 m2 včetně kulturních, sociálních a zdravotnických zařízení, sportovních s převahou krytých zařízení, ubytování, stravování, obchodních budov, zábavních středisek, - pozemky , objekty a zařízení nevýrobních a výrobních služeb charakteru řemeslné výroby, zemědělské malovýroby a přidružené výroby, pouze v takovém rozsahu a formě, aby svým provozem nad míru stanovenou hygienickými předpisy pro bydlení neovlivňovaly plochy, objekty a zařízení sloužící bydlení včetně jejich obytných a rekreačních zahrad - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné

26


NV

OOP

s bydlením a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy, garáže, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, ploch soukromé zeleně, nezastavitelných ploch zahrad, vodních ploch a vodotečí na návrhových plochách (plochách změn) možno vybudovat na ploše SV ekofarmu, tj. stavba pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení Stavba pro zemědělství může mít nejvýše tři samostatné byty, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 300 m2). Pro lokalitu RD č.18 platí podmíněné využití území. Realizace je možná pouze při splnění povinností dle přílohy č.1 ustanovení bodu B.2.10. vyhlášky č.499/2006 Sb. „ O dokumentaci staveb“, v platném znění, tj. bude řešen vliv stavby na okolí včetně návrhu okolních staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb definovaných dle § 30 odst. 3 zákona byla dodrženy byly dodrženy hygienické limity hluku a tento návrh pak bude zakotven ve vydání žádosti o umístění stavby Objekty a zařízení občanského vybavení s celkovou hrubou podlažní plochou větší než 300 m2, rušivá zařízení lesnické a zemědělské výroby a služeb, průmyslové a stavební výroby, velkoobchodní sklady, veřejné čerpací stanice pohonných hmot, a všechny ostatní plochy, objekty a zařízení neslučitelné s požadavky na bydlení, které by mohly mít negativní vliv na pohodu bydlení a kvalitu ovzduší v rámci zóny a všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny a nesouvisí s výše uvedeným hlavním a přípustným využitím území nebo jsou v rozporu s limity využití území

Plochy rekreace Plochy rekreace individuální RI Podmínky plošného a prostorového uspořádání max. zastavění

HV PPV

NV

15%, resp. zachování rozsahu zástavby stávajících rekreačních objektů podlažnost max. 1 NP včetně podkroví min.podíl zeleně 40% Pozemky, objekty a zařízení pro individuální rodinnou rekreaci v chatách, chalupách a ostatních rekreačních objektech - rekreace hromadná ve vícelůžkových zařízeních, penzionech a objektech s maximální kapacitou 10 lůžek - bydlení v rodinných domech venkovského nebo příměstského typu s výrazným podílem zahrad rekreačních, okrasných a obytných a to pouze v takovém rozsahu a formě slučitelné s převažujícím využitím vymezené plochy pro rekreaci - sportovně rekreační plochy a zařízení pouze ve spojení s objekty rekreace individuální rodinné . Další podmíněně přípustné využití - zahradní domky, - kolny, - skleníky Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

Plochy občanské vybavenosti Plochy občanské vybavenosti - veřejné OV Podmínky plošného a prostorového uspořádání

HV PPV

NV

max. zastavění 50% podlažnost 2+podkroví; max. 10 m min.podíl zeleně 30% Plochy jsou určeny k umisťování veřejné občanské vybavenosti Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení mohou být umisťována pouze tato zařízení V zařízeních občanské vybavenosti je podmínečně přípustné umisťovat služební byty při dodržení hlukových limitů daných vyhláškou č.502/200Sb., o ochraně před nepříznivými vlivy hluku a vibrací, v platném znění Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

27


OOP Plochy občanské vybavenosti- hřbitovy OH

Podmínky plošného a prostorového uspořádání

HV PPV NV

Vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena Plochy jsou určeny k umisťování objektů, a zařízení a ploch hřbitova Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení mohou být umisťována pouze tato zařízení Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

Plochy občanské vybavenosti- tělovýchova a sportovní zařízení OS Podmínky plošného a prostorového uspořádání

HV PPV

NV

max. % zastavění 50 % podlažnost 2+podkroví; max. 10 m min.podíl zeleně 30% Plochy jsou určeny k umisťování objektů (i krytých hal a tělocvičen), zařízení a ploch sportovních hřišť a dětských hřišť a zařízení. Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení mohou být umisťována pouze tato zařízení Přípustné využití- objekty komerčního i nekomerčního typu (občerstvení, soc. a hyg. zázemí) jako doprovodné funkce k funkci hlavní Z hlediska vlivů na životního prostředí smí být v tomto území navržen jen takový záměr, který vyhoví podmínkám a požadavkům dotčeného orgánu posuzující vlivy záměru na životní prostředí Nepřípustné využití: Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

Veřejná prostranství Plochy veřejných prostranství (PV) Podmínky plošného a prostorového uspořádání Vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena Plochy určené k umístění: HV - náměstí, návsi, místní komunikace, ulice, pěší cesty, chodníky pro pěší a cyklisty, plochy pro shromažďování obyvatel - související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství - plochy doprovodné a okrasné zeleň, prvky drobné architektury (kašny) , mobiliář

PPV NV

- parkoviště osobních automobilů Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

Plochy veřejných prostranství specifické- s převahou zeleně PVz Podmínky plošného a prostorového uspořádání Vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena

HV PPV

- sídelní zeleň, veřejná zeleň, parky a další ozeleněná prostranství přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru zahrady a parky, obecní pozemky včetně ostatních veřejně přístupných pozemků a fragmentů zeleně sloužících k rekreaci a odpočinku - plochy vegetačního porostu, zeleň doprovodná, ochranná a clonící, jako součást systému ekologické stability, vodní plochy a vodoteče přírodní i umělé, protierozní a protipovodňová opatření v zastavěném území - drobné objekty, zařízení městského parteru včetně spojovacích cest, maloplošných rekreačních, herních pobytových ploch, kiosků a pavilonů

28


NV

OOP

- objekty, zařízení, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména a pouze v nezbytně nutné míře- jako je technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouvisí a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území, mohly by mít negativní vliv na klid a pohodu prostředí nebo jsou v rozporu s limity využití území

Plochy dopravy Plochy dopravní infrastruktury silniční, vybrané místní komunikace DS Podmínky plošného a prostorového uspořádání vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena

HV PPV

NV

pozemky , silnic, vybraných místních komunikací včetně pozemků na kterých jsou vedeny, zářezy, opěrné zdi, náspy, či další součásti komunikace mosty. Dále a parkovací a odstavná stání, další plochy určené pro dopravu - drobné objekty a zařízení urbanistického parteru včetně pobytových ploch, zastávek a pod. - objekty, zařízení a plochy, které souvisí s hlavním využitím území, tedy především technická infrastruktura, a cyklistická doprava, pěší, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně včetně zeleně ochranné a doprovodné zeleně Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území

Plochy technické infrastruktury Plochy technické infrastruktury TI Podmínky plošného a prostorového uspořádání Dle použité technologie

HV

PPV NV

Plochy jsou určeny k umisťování zařízení technické infrastruktury jako je zejména - čistírny odpadních vod - transformační stanice - další nezbytné zařízení technické infrastruktury sloužící k zabezpečení území obce -nezbytné plochy dopravní obsluhy území, parkoviště, odstavné stání či garáže příslušící prokazatelně k hlavní funkci v území, Dále veř. prostranství, zeleň veřejná, ochranná i doprovodná Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území

Plochy výroby Plochy pro lehký průmysl, skladování a zemědělskou výrobu VZ Podmínky plošného a prostorového uspořádání max. zastavění podlažnost

HV PPV

60 % 2+podkroví; max. 10 m, výjimka možná pouze s ohledem na specif. technologii a s ohledem na charakter a výškovou hladinu okolní zástavby min.podíl zeleně 30% Pozemky, objekty a zařízení pro zemědělskou výrobu a služby, drobnou hygienicky nezávadnou průmyslovou výrobu, přidruženou nezemědělskou výrobu, lesní hospodářství a zpracování dřeva - Pozemky, objekty a zařízení pro malovýrobu a přidruženou výrobu, výrobní služby a řemeslnou výrobu včetně činností spojených s provozováním sítí technické a dopravní infrastruktury, zahradnictví, garáže, služby motoristům a opravny a nevýrobní služby pouze ve spojení s hlavním a přípustným využitím území -kompostárny, fotovoltaická elektrárna, sběrný dvůr, stanice na bioplyn a další nezbytná technická infrastruktura - Objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné

29


NV

OOP

plochy, plochy veřejných prostranství a plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích i vyhrazených plochách včetně zeleně ochranné a doprovodné, vodních ploch a vodotečí Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území

Plochy sídelní zeleně *) Zeleň - veřejná (Specifická forma veřejných prostranství převahou zeleně) ZV HV PPV NV

Plochy veřejné zeleně jsou určeny pro rekreační pohyb a odpočinek V plochách veřejné zeleně v zastavěném území obce nebo na kontaktu s ním je povoleno umisťovat prvky drobné architektury, liniová a bodová zařízení technické infrastruktury, vodní nádrže a úpravy vodní toků, rovněž stezky pro cyklistiku a pěší Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území

Zeleň - vyhrazená a soukromá ZS HV PPV

NV

- Zahrada, sad a) skleník, pařeniště, prvky zahradní architektury, zahradní altány b) kůlny na nářadí c) chov domácích zvířat d) pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území

Plochy nezastavěného území Plochy zemědělské NZ HV

PPV

NV

Zahrnuje pozemky zemědělského půdního fondu, jako je: - orná půda, travní porosty, případně jiné trvalé a speciální kultury - pozemky vodní a vodohospodářské, včetně pozemků s vodníma plochami , nádrží a koryt vodních toků, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu včetně pozemků souvisejících s využíváním vodních zdrojů pozemky pro chov a pastvu hospodářských zvířat ve volné krajině , za předpokladu že negativní vlivy nezasahují do sousedních ploch určené pro rozdílné funkční využití ani sousední nemovitosti - pozemky zahrad a sadů samostatných nebo sdružených do větších celků - části územního systému ekologické stability krajiny - plochy krajinné zeleně, zeleně rostoucí mimo les, zeleně doprovodné, ochranné - plochy rekultivací - plochy a pozemky pro ochranu přírody a krajinného rázu, památkovou ochranu, ochranu archeologického dědictví, vodohospodářskou ochranu - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a vodní hospodářství včetně polních a lesních cest, rozptýlené zeleně, mezí,remízků, teras a terénních úprav včetně protierozních a protipovodňových úprav a poldrů - objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 80 m2, seníky, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na zemědělské půdě s nároky na velikost pozemku maximálně 500 m2 - pozemky, objekty a zařízení, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména technická a dopravní infrastruktura, doprava silniční, pěší a cyklistická, průběh a křížení koridorů nadřazených sítí technické infrastruktury - dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb. Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území

30


OOP Plochy smíšeného nezastavěného území NS

HV

PPV

NV

-pozemky zemědělského půdního fondu, orná půda, travní porosty, trvalé a speciální kultury - pozemky určené k plnění funkcí lesa, lesy hospodářské, ochranné a rekreační příměstské - pozemky vodní a vodohospodářské, pozemky vodních ploch, nádrží a koryt vodních toků, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu včetně pozemků souvisejících s využíváním vodních zdrojů a ploch a koridorů zahrnujících provozní pásma pro údržbu. V ÚP jsou děleny na podrobnější plochy s převládajícím způsobem využití: NSz- zemědělské využití přírodní NSp- přírodní NSe- protierozní opatření - pozemky související technické a dopravní infrastruktury včetně vodních vrtů - polní cesty a účelové komunikace zajištující průchodnost krajiny a cílovou obsluhu území - vybudování ekofarem pro zabezpečení obhospodařování zemědělského půdního fondu při splnění podmínky: - stavby pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení; stavba pro zemědělství může mít nejvýše 2 samostatné byty řešené jako integrovaná součást celé stavby, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 200 m2 - jejich umístění bude mimo pohledové koridory na obec (viz koordinační výkres), za podmínek které nebudou obtěžovat obec ani ŽP a budou umístěny ve vazbě na přístupové komunikace - objekty a zařízení s max do 80 m2, seníky, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na zemědělské půdě. Podmínky umístění - dtto ekofarmy - dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím nebo nejsou v souladu s limity území

Plochy přírodní NP HV

PPV

NV

- pozemky zvláště chráněných území přírody včetně přírodního parku - pozemky určené k plnění funkcí lesa, lesy hospodářské, lesy zvláštního určení- tedy ochranné či rekreační - pozemky zemědělského půdního fondu, travní porosty - pozemky vodní a vodohospodářské, pozemky vodních ploch, nádrží a koryt vodních toků,vodohospodářské plochy včetně prokazatelně nezbytných zařízení sloužících dané funkci, dále činnosti souvisejících s využíváním vodních zdrojů včetně ploch a koridorů zahrnujících provozní pásma pro údržbu - plochy krajinné zeleně, zeleně rostoucí mimo les, zeleně doprovodné, ochranné a clonící

- části územního systému ekologické stability krajiny - ostatní plochy a pozemky pro ochranu přírody a krajinného rázu, památkovou ochranu, ochranu archeologického dědictví, vodohospodářskou ochranu - pozemky opatření pro lesní hospodářství, zemědělství a vodní hospodářství včetně polních a lesních cest, rozptýlené zeleně, mezí a remízků - objekty a zařízení s maximální zastavěnou plochou do 30 m2, sklady, přístřešky, a plochy, které prokazatelně souvisí s hospodařením na lesní - plochy a pozemky s vybavením pro nepobytovou rekreaci a relaxaci, turistické, cyklistické a naučné stezky, ekologická a informační stanoviště, vyhlídky a rozhledny - pozemky, objekty a zařízení, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území

- výjimečně stávající stabilizované koridory technické a dopravní infrastruktury nadmístního významu včetně vodních vrtů - dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

31


OOP Plochy lesní NL

HV PPV

NV

Pozemky určené k plnění funkce lesa zahrnují : - lesy hospodářské, ochranné a zvláštního určení dle platného hospodářského plánu - lesní cesty a další pozemky pro obsluhu - v lesích zvláštního určení provozování činnosti spojené s charakterem zvláštního určení (např. lesy rekreační, lázeňské apod.) - dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

Plochy vodní a vodohospodářské W HV

PPV

NV

- vodní toky - náhony - rybníky - víceúčelové a požární nádrže - rekreační vodní plochy - opatření směřující k ochraně území před povodněmi - činnosti v rámci širší plochy vymezené jako (W) spojené s funkcí hlavního využití (rekreace) - dále je v plochách podmínečně přípustné umisťovat- stavby a zařízení a jiná opatření v souladu § 18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou výše uvedených staveb, zařízení a opatření Všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným, popř. podmínečně přípustným využitím

32


OOP

Tabulka 2 - Plochy změn v území 1 Název / Plocha

2 Kod

3 Druh Pl.

4 US

5 VPS

6 VPO

7 VPS/ /VPO

(VYvyvlastn ění) (PP-Jen předkup. práv.)

8 Plocha m2 kontrola zpf

9 Pl. Zast %.

10 Podl .

11 Objekt ,RD, chata max

Plochy změn -zastaviteln é 1

1

0,1469 0,3291 0,2857 0,5029

Max. 50m2 30 30 30

1 1 1

1-2 1 5

-

0,4105

30

1

3-4

-

VY, PP VY, PP

0,1329 0,0890

VPS

-

VY, PP

0,6118

-

Z

-

-

-

1,1917

Z

-

-

-

0,7730

Max 50m2 Max 50m2

VPO

Jen PP

0,0334

VPS

-

VY, PP

0,1774

Z Z Z Z

-

--

-

1,1274 0,3475 0,7247 0,7996

Dle techno logie 30 30 60 20

TI

Z

VPS

-

VY, PP

0,1840

60

1

OS SV PV

Z Z Z

-

-

1

VPO

PP

0,5881 0,2354 0,0121

SV DS OS SV SV

P P P P P

VPS

VY, PP -

0,1656 0,0741 0,5105 0,1858 0,1429

30 30 30 30

1

-

-

PVz PVz PVz NSe NSe NSe

ZE ZE ZE ZE ZE ZE

-

VPO VPO VPO VPO VPO VPO

Jen PP Jen PP Jen PP Jen PP Jen PP Jen PP

0,0919 0,0127 0,0081 0,8000 0,1202 0,2282

-

-

Z-01

RI

Z

Z-02 Z-03 Z-04 Z-05

DS SV SV SV

Z Z Z Z

Z-06

SV

Z

Z-07 Z-08 Z-09 Z-10 Z-11

DS DS neobsazeno DS RI

Z-12

RI

Z-13 Z-14 Z-15 (ČOV)

neobsazeno PV TI

Z Z

Z-16 Z-17 Z-18 Z-19 Z-20

SV SV SV VZ

Z-21 Z-22 Z-23 Plochy přestavby P-01 P-02 P-03 P-04 P-05 Plochy sídelní zeleně a opatření v krajině ZE-01 ZE-02 ZE-03 ZE-04 ZE-05 ZE-06

- 2.etapa - 1.etapa

(Sběrný dvůr)

-

-

-

0,2762

USa USa USa

VPS -

-

VY, PP -

USa

-

-

Z Z

VPS VPS

Z

33

1 1 1 7-8 2 4 -

1 1 1

1 1 1

Územní plán Chomle ZE-07 ZE-08 ZE-09 ZE-10 ZE-11 ZE-12 ZE-13 ZE-14 ZE-15 ZE-16 ZE-17 ZE-18 ZE-19 ZE-20 ZE-21 ZE-22 ZE-23 Plochy zalesnění LE-01

OOP

ZS ZV

ZE

ZV ZV ZV

-

ZE

-

VPO*)

ZE

-

VPO*)

ZE

-

VPO*) VPO*)

ZE

-

ZS PVz NSe ZS ZS ZS W W PV PV PV PV

ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE

-

NL

Les

-

Jen VY*) Jen VY*) Jen VY*) Jen VY*) Jen PP Jen VY -

0,1654

-

-

0,0129

-

-

0,0807

-

-

0,2162

-

-

0,5673

-

-

-

-

-

-

VPO VPO VPO VPO

Jen PP Jen PP Jen PP Jen PP

0,0229 0,2833 6,5132 0,1454 0,0894 0,6975 0,2493 0,2306 0,0156 0,0071 0,0205 0,0352

-

-

1,2547

VPO VPO

*) v rámci úpravy ÚSES Popis: a) plochy změn

SV - Plochy-smíšené bydlení smíšené venkovské RI - Plochy rekreace individuální OV - Plochy občanské vybavenosti veřejné OH - Plochy občanské vybavenosti- hřbitovy OS - Plochy občanské vybavenostitělovýchova a sportovní zařízení PV - Plochy veřejných prostranství PVz - Plochy veřejných prostranství s převahou sídelní zeleně DS - Plochy dopravní infrastruktury silničnísilnice II. a III. třídy, vybrané místní komunikace TI - Plochy technické infrastruktury VZ - Plochy pro lehký průmysl, skladování a ZV - Zeleň veřejná ZS - Zeleň vyhrazená a soukromá ZO - Zeleň ochranná NZ - Plochy zemědělské NS- Plochy smíšené s indexem plochy: p- s přírodním využitím z- se zemědělským využitím e- s protierozním a protipovodňovým využitím NP - Plochy přírodní NL - Plochy lesní W - Plochy vodní a vodoteče

b) charakter plochy změn

V ÚP je navrženo toto členění jednotlivých ploch vycházející ze způsobu využití a jejich významu a míry zásahu včetně jejich změn na: - plochy stabilizované - plochy změn ve struktuře: - plochy zastavitelné - plochy přestavby USa plocha kde změnu prověří územní studie zpracovaná autorizovaným architektem

c)Veřejně prospěšné stavby a opatření

VY, PP Plochy a koridory veřejně prospěšných staveb (dopravní a technická infrastruktura) S možností vyvlastnění i předkupního práva VY - Plochy a koridory veřejně prospěšných staveb (dopravní a technická infrastruktura) Pouze s možností vyvlastnění Plochy a koridory veřejně prospěšných opatření (založení prvků ÚSES, ohrožení území povodněmi, protierozní opatření,zvyšováním retenčních schopností území) Pouze s možností vyvlastnění PP - plochy s možností předkupního práva (Veřejná prostranství)

34

d) prostorové parametry zástavby Plocha - Celková výměra pozemku k řešení Plocha zastavitelná - Podíl zastavitelné plochy z celkové plochy pozemku v %. Parametr zastavitelnost pozemku lze v pouze odůvodněném případě upravit o max. 10% Podlažnost Maximální počet nadzemních podlaží. 1-Lze stavět podzemní podlaží (suterén) i podkroví v závislosti na místních podmínkách 2- lze stavět 2nadzemní podlaží + suterén a podkroví v závislosti na místních podmínkách Max. počet RD RD- rodinný dům Počet RD lze měnit v odůvodněných případech o cca 10% oproti předepsaným ukazatelům


OOP

Tabulka 3. Přehled VPS a VPO

Vymezení VPS a VPO, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit (VV) či uplatnit předkupní právo (PP)v prospěch obce respektive kraje, ( v případě WUN- prvků RUSES) WD

Zařízení dopravy- VPS- (VV+PPV)

01

Komunikace k vodojemu+ úprava kom. řešení sever

02

Komunikace páteřní, kat.C - severní propojení

03 04

Komunikace-severní- k trafostanici Komunikace k ČOV

05a

Koridory pro cyklostezky okolo --silnic

05b


05c


05d


WK

Technická infrastruktura- kanalizace VPS (VV)

01

Kanalizace v obci

02 03

Kanalizace- odlehčení dešťových vod do rybníka ČOV- (VV+ PP)

WV

Technická infrastruktura- vodovod- VPS-(VV)

01

Vodovod pro obec

02

Propojení zem.- průmyslové zóny vodovodem Technická infrastruktura- VN a trafostanice, el. rozvody- (VPS) - (jen VV)

WE 01

VN trasa k nové trafostanici

02 03 04

VN trasa k nové trafostanici Nová trafostanice - (VV+ PP) Nová trafostanice- (VV+ PP)

WP

Technická infrastruktura- plyn -VPS- (jen VV)

01

Plynový STL přivaděč plynu od Radnic

Dotčené p.p.č. v k.ú. Chomle

116/3 – část, 116/26 – část, 116/7 – část, 116/27 – část, 116/5 – část, 224 – část 96/5 – část, 95/2 – část, 116/28 -část, 274 223 – část, 122/4 – část, 222 – část, 116/5 – část, 37/2 – část, 40 – část, 86/22 – část, 61/1 – část, 61/2 – část, 60, 35/1 – část, 36/1 – část, 224 – část, 65 – část, 58/1 – část, 39/1, 39/3, 68/1 – část, 62/3 – část, 39/4, 59/2 – část, 58/2 – část, 39/2 – část, 242/4 - část 222 – část, 35/1 – část., 34 – část, 118 - část 237 – část, 238 – část 124/7 – část, 128/14 – část, 124/8, 128/16 – část, 124/9, 128/17 – část, 124/10, 128/18 – část, 124/11, 128/19 – část, 124/12, 128/20 – část, 124/13, 128/21 – část, 128/10 – část, 124/14, 128/22 – část, 124/15, 128/23 – část, 124/16, 128/24 – část, 128/27, 128/25 – část, 128/28 – část, 128/31 – část, 128/29 – část, 122/2 – část, 122/3 - část 75/3 – část, 75/1 – část, 220/2, 220/3, 75/5 – část, 70/2 – část, 69/5 – část, 213 – část, 220/4, 214/6 – část, 214/7 – část, 220/5, 220/6, 220/7, 215 – část, 216 – část, 212/6 – část, 212/2 - část 128/33 – část, 128/34 – část, 128/35 – část, 128/38 – část, 128/39 – část, 132/4 – část, 132/6 - část 136/3 – část, 235 – část, 142 – část, 149 – část, 148/1 – část, 148/3 – část, 152/2 – část, 147/1 – část, 145 – část, 144 – část, 141 – část, 164/1 – část, 164/2 – část, 236 - část 223 – část, 241/4 – část, 241/2 – část, 230- část, 135/1 – část, 135/9 – část, 175/6 – část, 46/2 – část, 17/1 – část, 220/1 – část, 221 – část, 222 – část, 224 – část, 37/2 – část, 65 – část, 61/1 – část, 61/2 – část, 39/1 – část, 39/3 – část, 39/4 – část, 58/1 – část, 55 – část, 60 – část, 40 – část, 35/1 – část, 118 – část, 175/23 – část, 241/1 – část, 135/13 – část, 132/3 – část, 132/8 – část, 132/7 – část, 136/10 - část 177/1 – část, 46/1 – část 54/4 – část, 54/3, 55 – část, 54/5 – část 223 – část, 220/1 – část, 241/2 – část, 221 – část 222 – část, 34 – část, 35/1 – část, 36/1 – část 37/2 – část, 65 – část, 61/1 – část, 61/2 – část, 39/1 -část, 39/3 – část, 58/1 – část, 39/4 – část, 60 - část 241/4 – část, 40 – část, 17/2 – část, 17/1 – část, 46/2 – část, 175/23 – část,175/6 – část, 241/1 – část, 230 – část 136/10 – část, 136/23 – část, 136/22 - část 61/1 – část, 65 – část, 40 – část, 222 – část, 118 – část, 223 – část, 224 – část 135/1 – část, 135/11 – část, 135/13 - část 61 – část 135/11 – část 75/3 – část, 75/1 – část, 75/5 – část, 70/2 – část, 69/5 – část, 68/1 – část, 39 /2 – část, 58/1 – část, 241/4 – část, 220/1 – část, 58/2 – část, 39/1 – část, 39/4 – část, 60 – část, 39/3 – část, 61/2 – část, 61/1 – část, 65 – část, 40 – část, 37/2 – část, 223 – část, 36/1 část, 35/1 – část, 222 – část, 34 – část, 221 – část, 241/2 – část, 17/2 – část, 17/1 – část, 46/2 – část,

35


OOP 175/23 – část, 175/6 – část, 241/1 – část,

WUN 01

Lokální biocentrum nefunkční jako součást RÚSES

02

Lokální biokoridor nefunkční

03 04 05

Regionální biokoridor nefunkční -1.část Regionální biokoridor nefunkční- 2.část Regionální biokoridor nefunkční Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 1. část

06 07

Regionální biokoridor nefunkční

14 *)

Lokální biocentrum nefunkční- jako součást RÚSES, 2. část Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor k úpravě jako součást obecního parku Lokální biokoridor nefunkční, část pod OÚ

15*)

Lokální biokoridor nefunkční, 2.část východ

WPO

Protierozní opatření- VPO- (jen VV)

08 09 10 11 12 13

01 02 03 WPP 01 02

Severní okraj zástavby až k silnici na Mostiště Severovýchodní okraj zástavby za silnicí na Mostiště Jihovýchodní okraj zástavby pod silnicí na Vejvanov

109/26 – část, 123/2 – část, 108/2 – část 123/2 – část, 123/3 – část, 123/5 – část, 123/4 – část, 226 – část 124/1 – část, 124/3 – část, 124/7 – část, 128/14 – část 128/3 – část, 128/15 – část, 125 - část 102/8 – část, 102/7 – část, 102/6 - část 102/1 – část, 102/6 – část, 102/4 - část 248 – část, 226 – část, 122/3 – část, 124/21 – část, 124/17 – část, 124/3 – část, 128/28 – část, 128/31 – část, 128/29 – část, 128/33 – část, 128/25 – část, 128/26 – část 117/2, 117/3, 275 55 – část, 54/3 – část, 54/2, 57/1, 57/2 54/4 – část 54/1 48/1, 48/2 46/1 – část 46/4 – část, 46/2 – část 46/7,15/10 – část, 15/11 10/8 – část, 10/5 – část, 34 st. - část, 241/1 – část, 6 – část, 7 – část, 3 - část

122/1 – část, 122/2 – část, 122/4 – část, 118 – část, 119 – část, 120/1 – část, 121 – část, 122/3 - část 128/29 – část, 128/30 – část, 128/33 - část 135/10 – část

Protipovodňová opatření- VPO- (jen VV) Protipovodňová opatření na rybníce Protipovodňová opatření na rybníce

53 46/1 – část

*) v místě průchodu stavebními pozemky a soukromých zahradami, nebude uplatňováno VV, jedná se jen o soupis pozemků s navrhovanými úpravami

Vymezení VPS a VPO, pouze s předkupním právem v prospěch obce - viz výkres VPS a VPO WVP 01 02 03 04 05 06 07

230 - část

založení prvků ÚSES- VPO- (jen VV)

Veřejná prostranství- VPO- (jen PP) Parčík okolo pomníčku Místní komunikace - prodloužení Veřejné prostranství s převahou zeleně pod sport. areálem Místní komunikace obslužná včetně propojení obce s parkem Vyhlídkové místa na obec Vyhlídkové místa na obec Vyhlídkové místa na obec

Dotčené p.p.č. v k.ú. Chomle

128/11 – část 58/2 – část 15/2 – část, 10/4 – část 46/1 – část 168 – část, 166/5 – část, 166/6 - část 166/6 – část 122/3 – část

36


OOP

II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část A. Odůvodnění dle zákona 500/2006 Sb. ve znění zákona č. 458/2012 ( zpracované projektantem ) a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, Z PÚR ČR zohlednil ÚP Chomle všeobecné požadavky na územní plánování vyplývající z tohoto dokumentu, a to přiměřeně k charakteru řešeného území jako celku, struktury obce jak po urbanistické stránce, možností jejího přiměřeného rozvoje vzhledem k její poloze a tak s ohledem na jedinečnost okolní krajiny, s ochranou jejích přírodních hodnot, prostupnosti krajiny. - Ve veřejném zájmu jsou chráněny a rozvíjeny přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. - Byl zachován ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, která je provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje území. Krajina je koncipována jako živý v čase proměnný celek, který je řešen k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. - ÚP předchází při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Navrhuje při územně plánovací činnosti řešení, vhodná pro prevenci nežádoucí míry segregace nebo snížení její úrovně. - Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci byla dána přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. - Při řešení ochrany hodnot území jsou zohledněny také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. - Řešení územního rozvoje je zpracováno ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. - V území byly vytvořeny podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí. - Zastavěné území bude hospodárně využíváno (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a je zajištěna ochrana nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. - Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. - Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, byly umístěny do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, budou respektovány veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. - Byly vytvořeny územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny.

37


OOP

- V rámci územně plánovací činnosti byly vytvořeny podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. - Byly vymezeny a jsou chráněny ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy). - Byly vytvořeny podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Bylo podpořeno propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (pěší, cyklo, hipo). - Podle místních podmínek byly vytvořeny předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury byla zachována prostupnost krajiny a minimalizován rozsah fragmentace krajiny. - Byly vytvořeny podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví. - Možnosti nové výstavby byly posouzeny s ohledem na to, na nároky při změně veřejné dopravní infrastruktury a veřejné dopravy. - Byly respektovány podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. cyklistickou). - Byly vytvořeny podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (propady půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Byla zajištěna územní ochrana ploch potřebných pro umísťování staveb. - Byly vytvořeny podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. - V zastavěných územích a zastavitelných plochách byly vytvořeny podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody. - Byly vytvořeny podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. - Pro zajištění kvality života obyvatel byly zohledněny nároky dalšího vývoje území, řešení je provedeno řešení ve všech potřebných dlouhodobých souvislostech, včetně nároků na veřejnou infrastrukturu. - Byly vytvořeny podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. Byly vytvořeny podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických a hipo cest. - Byla posouzena a dořešena úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod, která je koncipována s ohledem na splnění požadavků na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. - Byly vytvářeny územní podmínky pro případný rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s cílem minimalizace jejich negativních vlivů a rizik při respektování přednosti zajištění bezpečného zásobování území energiemi.

a.1) Zásady vyplývající z nadřazené dokumentace Z hlediska širších územních vztahů nenarušují rozvojové záměry ÚP vazby na okolní obce.

38


OOP

a.1.a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje (PÚR) ČR: Vláda ČR dne 20. 7. 2009 na svém jednání schválila usnesením č. 929 návrh Politiky územního rozvoje ČR 2008 (celostátní nástroj územního plánování), který byl pořízen Ministerstvem pro místní rozvoj. Materiál byl připravován ve spolupráci s ostatními ústředními orgány státní správy a s kraji. Obec se nachází v rozvojové ose OS1, přesto na ni z hlediska politiky územního rozvoje (PÚR) ČR nejsou kladeny žádné specifické požadavky republikového významu nebo vedoucí k zajištění zvláštní ochrany území. Z PÚR ČR zohlednil ÚP C všeobecné požadavky na územní plánování vyplývající z tohoto dokumentu, a to přiměřeně k charakteru řešeného území jako celku a vlastní celé struktuře obce, a to jak po urbanistické stránce struktury zástavby území, možností jejího přiměřeného rozvoje vzhledem k její poloze, velikosti, a tak s ohledem na jedinečnosti okolní krajiny, ochranu jejích přírodních hodnot, prostupnosti krajiny další obecné faktory územního plánování. Řešený územní plán byl zpracován v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR). a.1.b) V rámci ZÚR PK s ohledem na charakter řešeného území. - Řešený územní plán je v souladu se zásadami územního rozvoje Plzeňského kraje“(ZUR PK), které byly vydány Zastupitelstvem PK dne 2.9.2008 č. usnesení 834/08. Aktualizaci č. 1 ZÚR PK vydalo Zastupitelstvo PK dne 10. 3. 2014, s účinností ode dne 1. 4. 2014. V „Aktualizaci“ byla především upravena Specifická oblast SON 3, která byla rozšířena o obec Chomle. Vymezení SON3: SON3- Severní Rokycansko Vymezení bylo provedeno v hranicích těchto obcí: Bezděkov (ORP Rokycany), Březina, Bujesily, Čilá, Drahoňův Újezd, Hlohovice, Hradiště (ORP Rokycany), Chlum (ORP Rokycany), Chomle, Kamenec, Kladruby (ORP Rokycany), Lhotka u Radnic, Liblín, Líšná, Mlečice, Němčovice, Ostrovec-Lhotka, Podmokly (ORP Rokycany), Radnice, Přívětice, Sebečice, Skomelno, Terešov, Týček, Újezd u Svatého Kříže, Vejvanov, Zbiroh (jen k.ú. Chotětín, Jablečno, Přísednice a Třebnuška), Zvíkovec. Kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území Posilovat stabilitu sídelní struktury regionu, zejména menších vesnických sídel s cílem obnovy vyvážených podmínek udržitelného rozvoje území. Podmínky pro podnikání rozvíjet s ohledem na místní předpoklady a tradice. Podporovat vyšší využití rekreačního potenciálu. Vycházet i z vazeb na území sousedního Středočeského kraje. Úkoly pro územní plánování obcí Využití území orientovat zejména na posílení obytných, rekreačních a podnikatelských funkcí v návaznosti na stávající sídla při současném respektování potřeby zachování podmínek kvalitního životního prostředí především na území CHKO Křivoklátsko. Do územních plánů zapracovat záměry mezinárodního, republikového a nadmístního významu. Chránit hodnoty krajin hluboce zaříznutých údolí Berounky a jejích přítoků a krajinných vedut, nerozšiřovat výstavbu objektů pro rodinnou rekreaci v nezastavěném území. Vytvářet územní podmínky pro vyšší využití rekreačního potenciálu území nejen v přímé vazbě na řeku Berounku, ale také v rámci širšího území včetně rozvoje cyklostezek, hipostezek a pěších tras. K tomu vytvářet územní podmínky pro zlepšení dopravní obslužnosti území a rozvoj infrastruktury cestovního ruchu.

39


OOP

Územní plán respektuje tyto úkoly a z dokumentace ZÚR jsou zapracovány v ÚP Líšná tyto plochy a koridory nadmístního významu, prvky přírody, veřejně prospěšné stavby. Ty jsou dále doplněny v návrhu ÚP o priority stanovené těmito ZÚR. V rámci ZÚR PK jsou na správním území obce Chomle vymezeny plochy a koridory, které jsou ÚP Chomle zapracovány: Plochy a koridory nadmístního významu - trasa stávající silnice II-233 - poddolované území Prvky systému ÚSES - prvky regionálního systému ÚSES Veřejně prospěšné stavby a opatření - prvky regionálního systému ÚSES - VPO *) *)Na žádost pořizovatele ZÚR PK nejsou vymezené funkční části RÚSES vkládány do ÚP jako VPO.

ÚP Chomle se z hlediska širších územních vztahů tedy zásadně nezasahuje do mimo k.ú obce, tedy do širších vztahů. Zabývá zejména lokálními změnami v sídlech a jeho nejbližšího okolí. S ohledem na požadavky ŽP - na ochranu přírody a krajiny je zapracována a zpřesněna do ÚP revize regionálního ÚSES, které zahrnuje širšího území Rokycanska a tím jsou zaručeny vzájemné vazby tohoto RÚSES mezi jednotlivými obcemi. Stejně tak byla nově zpracována zásadní revize lokálního ÚSES dle nových požadavků metodiky ÚSES. A to rovněž s ohledem na širší vazby LÚSES vůči ÚSES okolních obcí včetně vymezení napojovacích bodů na hranici obce a zároveň bylo provedeno propojení místního ÚSES Chomle v rámci k.ú obce s jeho nadřazeným RÚSES.

b) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s: Vyhodnocení splnění zadání Návrh zadání ÚP byl na základě požadavků a podkladů obce Chomle připraven zhotovitelem ÚP a zpracován pořizovatelem - Městským úřadem v Rokycany a následně předán obci Chomle. Návrh ÚP byly zpracován v souladu s projednaným a schváleným zadáním tohoto ÚP. Vyhodnocení jednotlivých požadavků dotčených orgánů a krajského úřadu, podnětů sousedních obcí a připomínek občanů pořizovatelem a určeným zastupitelem bylo v návrhu ÚP respektováno. a) Čistopis zadání byl po zapracování připomínek DO a odsouhlasení ze strany pořizovatele ÚP schválen zastupitelstvem obce. V průběhu prací na návrhu ÚP byly ze strany obce Chomle předány pokyny k upřesnění některých ploch vyplývajících z podrobného řešení ÚP oproti schematickému vymezení záměrů v grafické části zadání, které nebylo možno v této fázi přesně zachytit. Jedná se zejména podrobné pokyny k řešení rozvojových ploch pro bydlení. Celkové úpravy, kterými se návrh ÚP odchyluje od zadání, jsou dané v převážné většině pouze zpřesněním funkčního využití některých ploch uvažovaných již v zadání (výkresu záměrů). Tyto, pro zadání ne zcela zásadní úpravy, vykrystalizovaly z podrobnějšího zpracování území u výše uvedených ploch s ohledem na propracování koncepce ÚP. Záměry Návrhu ÚP pro plochy změn nepřesahují ve svých hranicích rozsah zástavby dle schváleného zadání ÚP.

40


OOP

Obecné požadavky jednotlivých kapitol zadání splněny (jsou dány samotnou podstatou jednotlivých kapitol výroku i odůvodnění) Vybrané požadavky zadání a jejich vyhodnocení- viz tabulka

Požadavky zadání

Vyhodnocení a splnění zadání

a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje ČR 2008 ZÚR PK 2008 Aktualizace ZÚR PK, 2014 Širší vztahy v území

Splněno, nejsou žádné specifické požadavky, pouze obecné. Byly zapracovány plochy koridory nadmístního významu vyplývající ze ZÚR. Splněno. zapracována nová specifická zóna SON3Severní Rokycansko Splněno. Limity v území byla zapracovány. Viz- odůvodnění kapitola a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území.

b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů ÚAP Rokycany

Splněno. Sídlo má limitované možnosti pro rozvoj. Jsou respektována všechna ochranná pásma a limity využití území.

c) požadavky na rozvoj území obce 1.

3. 4.

vymezit plochy bydlení, výrobu rekreaci dle velikosti obce Plochy bydlení - vymezit jako vesnické hospodářskou činností. Sportovní areál. Přírodní parkoviště se zázemím a parkovištěm

5.

Objekt OÚ vymezit jako obč. vybavenost

6.

respektovat stávající plochy veř. prostranství

7.

Jako plocha PV vymezit pomník obětem horn. katastrofy, kapličku atd výrobu a skladování v stáv . zem. areálu- vymezit

2.

8.

9.

vodní plocha rybníku využívat jako vodní plocha 10. nefunkční rybník u požární nádrže jako přír. koupaliště 11. vymezit síť účelových komunikací pro lepší prostupnost krajiny, vymezit doprovodné aleje

12. v nových rozvojových plochách vymezit technickou

1. Splněno- bylo navrženy odpovídající funkční plochy - plochy změn . 2. Vymezeno 3. Byl vymezen jako plocha přestavby P-03 v centru obce 4. Vodní plochy budou obnoveny…přírodní koupaliště se zázemím((parkoviště, stavby, komunikace) nelze oficiálně vytvořit, neboť se jedná o plochy ÚSES, možno zřídit na plochách sportu a rekreace v sousedství 5. OV-splněno. 6. Splněno- zachovány plochy okolo OÚ a na návsi ve vých. části obce 7. Splněno, vymezeno 8. Areál vymezen jako univerzální plocha- výroba, skladování, zem. činnost, navíc v sousedství vymezena ještě jedna nová rozvojová plocha 9. rybníky byly vymezeny jako vodní plocha 10. - viz bod 4 11. v území byly stabilizovány a nově navrženy nové propojovací komunikace. (k trafostanici, k vodojemu Doprovodné aleje jsou možné realizovat podél hlavních komunikací 12.Splněno, tyto vymezeny. Viz jednotlivé kapitoly

a dopravní infrastrukturu

13. zohlednit v zastavěn. a v zastavitel.. území po-

13.Žádné ÚR nebylo zpracovateli předáno ani nahlášeno

41


OOP

zemky s platným územním rozhodnutí

d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Plochy s rozdíl. způsobem. využití členit dále podrobněji Pro každé 2 ha zast. plochy 100m2 veř. prostr…dle 501/2006Sb.

Použito- viz regulativy

Urbanistická koncepce - zahuštění volných ploch, minimalizace záborů zpf - podmínky prostor. uspořádání

Splněno, zástavba i ve volných prolukách Splněno-viz regulativy

Koncepce uspořádání krajiny -Doplnění sítě komunikací, cest, cyklostezek… - Vytvoření barokních alejí okolo komunikací

Splněno- viz koordinační výkres a výkres veřejné infr. Kolem komunikací navržen koridor pro aleje, či cyklostezky - viz koordinační výkres Splněno

Navržení průhledů v krajině…

Navržené zastavitelné plochy nedosahují 2 ha

Obnova rybníků…

Splněno, obnoveno, vymezeno jako plocha vodní-viz hlavní výkres

Krajinný ráz, nezastavitelné průhledy, koty horizontu krajiny..

V průhledech na panorama obce a krajiny stanoveny nezastavitelné plochy v koridorech průhledů až na horizont krajiny

Zátěž v krajině - halda hlušiny stanovit jako plochu přestavby..

Území navrženo k rekultivaci (nejedná se o zastavěnou plochu) a následné zástavbě zem-výr. areálem a plochou TI

Chatová rekreace…

Vymezeno, s ohledem na malou velikost obce na etapy Vymezena, pod regulativem sport a rekreace

Hromadná rekreace- hřiště…

Upraveno ve spolupráci s Geovision

Upřesnění a navržení chybějícího ÚSES…

Vymezeno

Plochy bývalé skládky k rekultivaci, vymezit jako smíš. území…

Splněno- viz koncepce uspoř. krajiny

Budou navrženy jednostranné výsadby vhodných dřevin podél polních cest v úsecích, kde dosud chybí Budou zachovány liniové a plošné výsadby kolem stávajících objektů zemědělské výroby, zejména mezi nimi a obytnou zástavbou s funkcí clonnou, protiprachovou a protihlukovou.

Podle možností se stanoví možné využití obnovitelných zdrojů energie, uvedou se požadavky na vymezení ploch pro tento účel (např. bioplyn. stanice nebo fotovoltaika v zemědělském areálu – východně od obce). Krajinný ráz je třeba v ÚP ochránit. Území pro rozvoj sídla navrhovat mimo pozemky určené k plnění funkcí lesa a ve vzdálenosti větší než 25m od okraje lesa (dle požadavku MěÚ Rokycany, OŽP).

Okolo stávajícího zem. areálu zachována, pás směrem k obytné zást. realizována jako zeleň soukromá vyhrazená (dle požadavku obce), požadavky na opatření jsou v uvedeny v charakteristice plochy ZE17. Okolo nového výr-zem. areálu je navržena plocha přírodní s požadavkem na rekultivaci hlušin, zeleň zůstane zachována okolo areálu- viz výkresová část fotovoltaika v zemědělském areálu- možná viz kapitola veřejná infrastruktura plocha s podmíněným využitím50 m stanovena koordinačním výkresu, zástavba max. 25 m od lesadodrženo, v lok Z-01- nutno požádat o výjimku (lokalita vložena do návrhu na pokyn obce), u lok Z-18 nutno dodržet požadavek ŽP.

42


OOP

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury (jednotlivé podrobnosti řešení- viz kapitoly návrhu a odůvodnění) Dopravní infrastruktura. ÚP nemění stávající koncepci dopravy. Bude prověřena potřeba parkovacích ploch a navržena jako veřejné prostranství. Bude navržen příjezd k vodojemu, a tento požadujeme řešit jako VPS. Technická infrastruktura: Zásobování vodou – bude respektována koncepce zásobování obce vodou ze stávajícího skupinového vodovodu (zdroj vody obec Vejvanov, část Pajzov). Bude vyhodnocena spotřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude navrženo případné posílení kapacity vodovodu. MěÚ Rokycany, OŽP, požaduje u všech lokalit určených pro novou výstavbu řešit jejich napojení na vodovodní síť. Požadujeme navrhnout plochu pro vnik zdroje vody (popř. i navazujících zařízení-úpravna apod.) na území obce a jeho propojení se stávající vodovodní sítí. Stávající vodojem ochránit v ÚP jako plochu pro technickou infrastrukturu. Rouru (pozůstatek po těžbě), ze které vytéká kvalitní voda, ochránit jako možný zdroj pitné vody. Požadavek Povodí Vltavy: Pro navrhovanou výstavbu musí být zajištěn dostatečný zdroj pitné vody splňující požadavky zákona č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu (§ 11, 13 a14). Odvádění a čištění odpadních vod – systém kanalizace bude navržen, včetně prostoru pro vnik ČOV centrální, a to i v dostatečné ploše pro vznik kořenové ČOV. Splaškové vody z nových zastavitelných ploch budou svedeny na čistírnu odpadních vod a posouzena bude její kapacita i vzhledem k nárůstu obyvatel po provedení nové výstavby. Systém kanalizace pojmout v ÚP tak, aby bylo možno v budoucno realizovat oddílnou i jednotnou kanalizaci, podle druhu zvolené ČOV. Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a uvádět do vsaku. Přebytky do dešťové kanalizace.Požadavek Povodí Vltavy: maximální množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem do půdy, tzn. minimalizovat zpevňování ploch území nepropustnými materiály; zezpevněných ploch odvádět srážkové vody především stokami oddílné kanalizace a odpadní vody splaškovými stokami oddílné kanalizace; pouzev nezbytně nutných případech odvádět srážkové vody společně s odpadními jednotnou kanalizací. Veškerá likvidace odpadních vod musí být prováděna v souladu s e zákonem č.254/2001 Sb., o vodách , č. 274/2001Sb., o vodovodech… a NV č.61/2003 Sb., o ukazatelích a hodnotách…

Splněno, veškeré komunikace zachovány, navrhuje se pouze koridor nové místní komunikace, která odstraní současné závady v dopravním řešení severní části obce. Jsou vymezeny parkovací plochy ve střední části obce podél komunikace II/233 u obecního úřadu na veřejném prostranství Splněno. Splněno, stávající koncepce zásobování vodou je respektována, není nutné posílení kapacity vodovodu a tudíž vznik nového zdroje. Zdroj vody s dostatečnou kapacitou v sousední obci je respektován. Rozvojová lokalita napojena novým vodovodním řadem. Nová výstavba je navržena napojit na vodovodní síť.

Stávající vodojem vymezen jako plocha technické infrastruktury. V ÚP vymezen místní vrt – zdroj vody. Splněno viz výše.

Splněno, navržena plocha pro novou ČOV centrální i kořenovou. Navržen systém oddílné kanalizace.

Řešení ÚP předpokládá zadržení dešťové vody z povodí prostřednictvím retenčních koridorů a suchých poldrů umožňující vsakování vody. Navržen oddílný kanalizační systém nikoliv jednotná kanalizace. Splněno, navržena 2x nová TS a včetně podzemního vedení VN.

Navrženo zásobování obce STL plynovodem vedeným z nedalekých Radnic. ÚPO umožňuje taková technická řešení.

43

Územní plán Chomle Zásobování elektrickou energií – bude vyhodnoceno zásobování el. energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch a navržena plocha pro umístění nové trafostanice, bude-li třeba.

OOP

Je respektována současná kabelová i mobilní telekomunikační síť.

Zásobování plynem – bude řešeno Zásobování teplem – obec nemá centrální tepelný zdroj, požadavek na využití zatopených odvětrávacích šachet pro vznik tech. infra-tepelné čerpadlo.

Splněno, navržena plocha pro sběrný dvůr ve východní části obce.

Veřejná komunikační síť – základní telekomunikační kabelová síť bude zachována. Budou zlepšeny podmínky v území pro vznik bezdrátového pokrytí území. Nakládání s odpady: Stávající systém – zlepšit. Projektant prověří a bude-li to vhodné navrhne umístění plochy pro vznik skládky, popř. sběrného dvora. Požadujeme navrhnout plochy pro nakládání s odpady dle níže uvedeného jako plochy pro technickou infrastrukturu, např. pro umístění nových kontejnerů na domovní směsný odpad, včetně jejího stanovení jako VPS, tak aby docházková vzdálenost pro obyvatele byla max. 5minut. Požadujeme vytvořit na území obce místo pro ukládání tvz. čistých odpadů (např. výkopové zeminy, st.suť) pro občany. Požadujeme navrhnout místo pro ukládání dřevitých odpadů ze zahrad pro pozdější štěpkování a kompostování zahradního odpadu. Požadujeme vymezit plochu nebo plochy pro umístění tzv.ufonů pro tříděný odpad, tyto plochy ochránit jako plochy TI a pokud nebudou v majetku obce zařadit je jako VPS.

Tyto kontejnery budou umisťovány na veřejná prostranství, které jsou v majetku obce, nové veř,. prostr. byly zařazeny do VPO Plochy veřejných prostranství umožňují umístění kontejnerů pro odpad.

Stávající umístění kontejnerů požadujeme zachovat jako veřejné prostranství. Požadavek Povodí Vltavy: v dotčeném území požadujeme důslednou likvidaci tzv.divokých skládek a řešení ukládání odpadů v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech.

f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Požadujeme chránit : Přírodní hodnoty území vyplývající ze zákona o ochraně přírody a krajiny, např. lesy, vodstvo, nivy, ochránit dle zákonných ustanovení. V území obce se nachází také registrovaný krajinný prvek „ Remíz v orné půdě“ (poskytovatel údaje MěÚ Rokycany, OŽP). Chtěli bychom obnovit rybník vlevo na konci zástavby směrem na Radnice ( v současné době je zrušený). Okolí obce ustanovit jako plochu smíšenou nezastavěného území, která připouští rozličné využití pozemků. • Významné vyhlídkové body: z obou stran obce (sever i jih) jsou vyvýšeniny, ze kterých je výborný výhled na obec a okolí, požadujeme tato vyhlídková místa ochránit v ÚP jako veřejná prostranství.

Splněno- viz výkresy- hlavní, koordinační+ texty

Rybníky zachovány Okolo obce stanoveny NS, s výjimkou ploch, které jsou vymezeny pouze jako zemědělské (bez možnosti doprovodných staveb) které se nacházejí v průhledových panoramatech na obec z vyhlídkových bodů, které byly vymezeny v Úp jako veř. prostranství. Umožňují výstavbu i menší rozhledny

44


OOP

ÚP prověří možnost umístění vyhlídkové rozhledny. Při komunikacích na Mostiště i na Skomelno na horizontu nám vznikají místa průhledů na obec, které požadujeme ochránit v ÚP také jako veř.prostranství. Kulturní hodnoty území • Urbanistické hodnoty území: centrum a dominanty obce, charakter sídla, hladina zástavby. • Architektonicky cenné stavby a jejich soubory: kostel sv. Markéty, poutní kaple, památníky padlých a hornické neštěstí, dvorcový statek. Tyto stavby požadujeme označit za nezpůsobilé pro zkrácení řízení a jako stavby, jejich st.úpravy může navrhnout pouze architekt. • Dochovaná soustava alejí, průhledů a kaskáda rybníků. • Lokality zástavby se zachovalým místním rázem: na Hradčanech – tento název požadujeme použít i v ÚP • Stavební dominanty: budova hospody na návsi. Požadujeme zachovat a rozvinout místo setkávání občanů – na obecní louce. Bude zachován charakter zástavby a historické kulturní krajiny. ÚP vymezí architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Pokud to bude z hlediska veřejných zájmů potřebné, budou vymezeny stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona.

Splněno- viz koordinační výkres, viz regulativy zástavby Vymezeny Jsou vymezeny jako nezpůsobilé pro zkrácené řízeníviz výrok - kap. j5) Chráněno, vymezeno jako území smíšené, respektive park u obce Zapsáno do map. podkladu výkresů Nevymezená- nejeví se jako dominanta Tato plocha vymezena PV. setkávání možné nebo lze využít přilehlou plochu pro sport a rekr. využitísetkávání obč. též možné Charakter krajiny zachován- lesy, cesty. zeleň Vymezeno v j5) výroku

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Požadavky na kom k vodojemu, k páteřní komunikaci v nových lokalitách atd

Požadavky vyřešeny dle možností. Seznam VPS a VPO- viz Výrok

Požadujeme vymezit předkupní právo zejména pro ČOv, veř. prostr., dopravní infr

Požadavky na VPS, VPO splněny. Vymezení předkupního práva splněno, viz tabulky VPO s předkupním právem.

h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Souhrně: Respektovat současnou legislativu pro Jednotlivé jevy zapracovány dle požadavků zadání specifikované požadavky dle zvláštních právních v textové i grafické části odůvodnění. předpisů (požadavky, jevy, ochrana atd.) Respektováno s tím, že poddolované území klade nároky zejména na řešení vodního hospodářství i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Nepožaduje se.

j) požadavky s ohledem na rozv. oblast V zadání nebylo požadováno

Splněno. Použito zejména v případě požadavků na koupaliště. Zde se upřednostňuje průchod přírodních prvků ÚSES

Požadavky dle aktualizace ZUR 2014 kladené na SON3 splněny

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií

45

Územní plán Chomle Územní studie se nepožaduje Projektant odůvodní, z jakého důvodu uložil vyhotovení územní studii.

OOP V územních studiích budou zpracována území v okolí kostela, a to n v rozvojových lokalitách v v jeho dosahu, neboť se jedná o původní vesnickou strukturu, pohledově expanovanou

l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Regulační plán nebyl na základě zadání pro území požadován. m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, Konkrétní výše uvedené požadavky na tvorbu ÚP Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na nejsou udržitelný rozvoj území, ….dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí, vyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast,protože se v území nevyskytuje n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, Nepožadujeme zpracování konceptu ani variant. Pokud tato potřeba nevznikne v průběhu pořizování.

Neřešeno.

o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Návrh ÚP a jeho odůvodnění budou zpracovány podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. a zároveň jako opatření obecné povahy /OOP/ (dle příslušných ustanovení správního řádu-zákon č. 500/2004 Sb.) rozdělen bude do tří částí- výrok, odůvodnění a poučení

Zpracovatel ÚP zapracuje, požadované členění pro OOP po projednání ÚP . Případné další požadavky pořizovatele, budou upřesňovány na základě při předložené dokumentace při pracovních schůzkách pořizovatele se zpracovatelem a zástupcem obce

A další požadavky pořizovatele….

46


OOP

b.1) Souladu s se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k jeho úpravě v případě postupu podle § 51 odst. 2 stavebního zákona, V rámci této ÚP s ohledem na jednoznačnost řešení celého území obce a bezkoliznost nových lokalit nebyly varianty ve schváleném zadání ÚP požadovány. Nebyl uplatněn tedy postup podle § 51 odst. 2 stavebního zákona. b.2) Souladu s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst.3 stavebního zákona, Nebyl zpracováván nový návrh územního plánu. b.3) Souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního zákona, Nedošlo ke změně nebo zrušení rozhodnutí o námitkách. b.4) Souladu s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho ÚP a o jeho obsahu v případě postupu podle § 55 odst. 3 stavebního zákona, Nedošlo ke zrušení části územního plánu.

c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení

Tento ÚP neřeší a svým charakterem nezasahuje do dalších záležitostí nadmístního významu a není dle (§43 odst. 1 stavebního zákona) a tedy potřeba jejich vymezení.

d) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování

Územní plán je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cílem územního plánování a potažmo územního plánu je zajistit předpoklady pro výstavbu v území a jeho udržitelný rozvoj, chránit a rozvíjet přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Územní plánování zajišťuje předpoklady pro obecně prospěšný soulad veřejných a soukromých zájmů včetně podmínek jejich ochrany. Úkoly územního plánu jsou : - zhodnotit stav řešeného území obce a vymezit koncepci rozvoje obce - stanovit regulativy využití ploch a stanovit podmínky změn v území s ohledem na zachování charakteru obce - posoudit vliv navržené koncepce na životní prostředí a trvale udržitelný rozvoj území - zajistit podmínky pro kvalitní bydlení a kvalitní životní prostředí - prověřit změny v území z hlediska ochrany veřejných zájmů i soukromých zájmů - vytváří podmínky pro omezení nebezpečí ekologických a přírodních vlivů - vytvořit podmínky pro zajištění civilní ochrany obyvatelstva - zajistit koncepční a hospodárné vynakládání veřejných prostředků

e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů (doplní dále pořizovatel) ….územní plán je zpracován dle aktuálních právních předpisů a projednán v souladu s legislativou platnou od 1.1. 2007, ve znění jejich pozdějších změn. Územní plán je upraven dle stanovisek a je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Případná úprava dokumentace územního plánu bude zpracována na základě projednání návrhu.

47


OOP

f) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů

Územní plán je vyhotoven v souladu se stavebním zákonem, jeho prováděcími předpisy a metodickými pokyny MMR ČR jako opatření obecné povahy.

g) komplexní odůvodnění přijatého řešení g.1) urbanistické řešení

Návrh územního plánu je v souladu s cíly územního plánování v řešeném území. Struktura obce je dána do souladu: - s jejími jednotlivými částmi a jejich širšími vazbami na okolní krajinu; stavem veřejné vybavenosti zahrnující stav dopravní a technické infrastruktury; ale i stavem občanské vybavenosti a dalších funkcí v jednotlivých sídlech. S pracovními podmínkami, a podmínkami dalšího rozvoje ve vazbě na potenciál jednotlivých sídel zemědělský charakter území. - to vše dává poměrně jednoznačnou představu o koncepci a organizaci území pro potřeby jeho dalšího rozvoje. U obce Chomle je mírně posílen její potenciál ve všech oblastech (bydlení, sport, drobná výroba, obč. vybavenost veřejná), který pomáhá důstojně plnit roli nejbližšího spádového centra pro území obce. V Chomli se stabilizuje území v jeho stávajících funkcích jako je bydlení, veřejné obč. infrastruktura, s možností rozvoje území při rozšíření technické infrastruktury- sběrný, dvůr obce, vybudování ČOV, plynofikace obce, doplnění sítě obslužných komunikací). Předpokládá se oživení území Chomle zejména tedy ploch bydlení, při doplnění území o sportovně-rekreační plochy - založení hřiště, obecní park s rybníky i ploch komerčních (střelnice, podnikatelský areál ). Byla tedy zajištěna stabilizace obce včetně vytvoření min. podmínek jejího oživení, a případně rozvoje za účelem stabilizace místního obyvatelstva. Důraz je kladen na celkové zlepšení podmínek hospodaření v zemědělsky využívané krajině a byly vytvořeny podmínky pro stabilizaci krajiny a území na dotyku se sousedními obcemi. Zpracováním souběžné revize ÚSES v přímé vazbě na koncepční řešení rozvoje území v ÚP byly vytvořeny podmínky pro stabilizaci přírodního potenciálu území, ale i jeho bezkonfliktní rozvoj. Je koncepčně stabilizována a navržena prostupnost nejen zastavěného území ale i krajiny.

g.2) rozvojové předpoklady, demografie g.2.1) Obyvatelstvo Obec Chomle se skládá z 1 katastrálního území zahrnující jediné sídlo: Chomle. V obci Chomle žije podle posledních údajů z konce roku 2011 celkem 64 obyvatel. Obec celkově vykazuje spíše mírný úbytek obyvatelstva. Ten je trvalým jevem již od 70. let minulého století. Velmi nepříznivě zapůsobilo zejména ukončení těžby ZÚD Zbůch, na které se vázalo uzavření dolů a následné omezení pracovních příležitostí. Průměrný přírůstek obyvatelstva není tedy s ohledem na stávající možnosti regionu žádný, spíše převládá nepatrný pokles. S ohledem na celkové tendence ve společnosti nelze očekávat předpokládaný rozvoj počtu obyvatelstva přirozenou měrou. Významně může pomoci pouze migrační faktor. Návrhová velikost sídel je v ÚP odvozena od disponibilních ploch (lokalit) pro výstavbu nových RD. Předpokladem je: a) poměrně atraktivní přírodní území s kvalitním životním prostředím.

48


OOP

b) nabídka zajímavých pracovních příležitostí v dostupné (dojezdové) vzdálenosti. c) legislativní podmínky dané ÚP pro rozvoj dopravní, technické infrastruktury, i ploch pro bydlení. Za splnění těchto podmínek lze očekávat do budoucna aktivní saldo migrace obyvatel z území regionu, směrem do obce. Kapacity návrhových ploch (cca 35-40 RD) jsou v dlouhodobém horizontu schopné akceptovat s ohledem na tuto skutečnost cca 100 obyvatel. Při předpokladu 3 obyvatelé / 1 RD lze odvodit nárůst velikosti sídel dle koncepce ÚP v počtu cca obyvatel: Chomle - stav 64 obyvatel Chomle- nárůst (max.35 RD) 105 obyvatel Celkem 171 obyvatel

obec Chomle – návrhová velikost (počet obyvatel) Část obce Chomle Celkem

Rok 1970

Rok 1995

Rok 2005

Rok 2012

Rok 2028

119

75

70

64

171

g.2.2) Ekonomická základna V současné době je ekonomická základna obce málo rozvinutá. Jako reálná možnost je využití potenciálu býv. areálu ZUD Zbůch (důl Pokrok, který následně sloužil jako zemědělský areál) pro polyfunkční (průmyslovou či zemědělskou výrobou) při rozšíření okolních ploch pro další subjekty Podle statistických podkladů bylo v obci celkem: V roce 2012 - 9 ekonomických subjektů bez zaměstnanců a pouze 1 subjekt s 6 až 9 zaměstnanci. g.2.3) Postavení obce v sídelní struktuře Chomle má charakter nestřediskového sídla bez základní občanské vybavenosti . Skutečnost, že se nachází v severní části ORP Rokycany, se ne příliš pozitivně projevuje na jeho rozvojovém potenciálu. Obec má přirozené vazby na přilehlé Radnice a spádově pak na Rokycany.

g.3) ochrana hodnot území g.3.1) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání nerostů g 3.1.a) Ochrana přírody Ochrana a péče o nejcennější zóny vysoké přírodovědné, krajinářské, ekologické a estetické hodnoty je zajišťována legislativní cestou, zákonem o ochraně přírody a krajiny č. 114/92 Sb.

49


OOP

Na území obce Chomle se nevyskytují chráněná území přírody vyjma : VKP - Významné krajinné prvky. jsou většinou součástí popisu prvků ÚSES, poskytnuté VKP byly zaneseny do koordinačního výkresu (O1) v měřítku 1 : 5 000. - registrované VKP (1) - remíz na ppč. 109/10 v severním cípu k.ú. - prvky VKP dané ze zákona. - VKP je dle zák. č. 114/92 Sb. je ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotná část krajiny, která utváří její typický vzhled nebo přispívá k udržení její stability. Významnými krajinnými prvky (ze zákona) jsou lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy – ve zdejším případě potok a rybníky a plochy vymezené pro funkci lesa. - Na území obce se vyskytuje krajinné zařazení do oblastí Hornoberounská (č.7)- dle ZÚR PK. Při řešení dalších stupňů dokumentace přihlédnout těmto zásadám.

g 3.1.b) Územní systémy ekologické stability krajiny (ÚSES) jsou územně technickým podkladem, který navrhuje a vymezuje soustavu vnitřně ekologicky stabilních částí krajiny. Ze zákona o územním plánování vyplývá povinnost zapracovat ÚSES do územně- plánovací dokumentace. Konečným cílem navrhovaných opatření je uvedení území do takového stavu, který podporuje vývoj sukcesních fází umožňujících návrat k přírodnímu typu krajiny. Na území obce Chomle byl územní systém ekologické stability vymezen v ÚP Chomle podle revidovaného ÚSES zpracovaného pro město Rokycany - část Rokycany IV., firmou GeoVision s.r.o., regionální pracoviště Plzeň. Vlastní dokumentace ÚSES v ÚP byla zpracována po konzultaci s firmou GeoVision, Plzeň (Hájek, Sláma), Do současného návrhu územního plánu obce byl tedy i zapracován regionální ÚSES (v souladu se ZÚR Plzeňského kraje, vydanými usnesením č. 834/08 Zastupitelstva Plzeňského kraje, ze dne 2.9.2008) a jeho propojení na lokální ÚSES na území obce, který byl aktualizován. Prvky ÚSES jsou funkčně koncipovány jako nezastavitelné. Výjimku tvoří umístění vodohospodářských staveb a zařízení (např. ČOV ) při řešených obcích. Popis ÚSES Aktuálně přítomné systémy ÚSES v posloupnosti od regionální úrovně (R) k lokální úrovni (L) jsou v širším zájmovém území prostorově provázány a vytvářejí logický systém vymezený výhradně na ekosystémovém (biotopovém) základě. V řešeném území byly proto naznačeny návaznosti do všech sousedních území. Nadregionální úroveň se na řešeném území nevyskytuje. Detailně vymezený Plán ÚSES obce Chomle je ve veřejném zájmu. Chybějící (nefunkční) úseky vymezeného Plánu ÚSES obce Chomle jsou zahrnuty do veřejně prospěšných opatření (VPO) s možností vyvlastnění. Přírodní (funkční) skladebné části ÚSES, tj. biocentra i biokoridory, jsou nezastavitelným územím. V biokoridorech se připouští pouze vedení liniových staveb nebo umístění drobných technických objektů. Soupis prvků ÚSES: 0. Nadregionální úroveň ÚSES Tato nejvyšší hierarchická úroveň se na území obce Chomle ani v jejím nejbližším okolí nevyskytuje.

50


OOP

1. Regionální úroveň ÚSES Součástí této následující vyšší hierarchické úrovně je na území obce Chomle biokoridor regionálního významu. Jeho součástí je několik lokálních biocenter ÚSES. Jedná se o : RK 2003 Kalvárie-Radeč (aktuálně převažující vegetační typy „KU, MT“; cílové typy MHMB) Jedná se fakticky o kontrastně-modální až modální biokoridory mezofilního bučinného typu sledující dílčí rozvodné hřbety Hrádek (500m)-Malíkovec (485m)-Na Solích (578m)-Radeč (721m)- Rumpál (638m) mezi výše i níže uvedenými regionálními biocentry. Výše uvedený RBK byl v 4. etapě revize ÚSES Rokycansko detailně upřesněn (především na křížení mezofilních a hygrofilních systémů ES) a koncepčně provázán na nadregionální systém i na všechny lokální systémy ES. Na území Chomle se vyskytují v RK 2003 tyto prvky: (RBK v kombinaci s místními LBC) BK

2003_01-2003_02; 2003_02-2003_03; 2003_3-2003_04; 2003_07- 2003_08; 2003_08- 2003_09; Nefunkční: 2003_08-2003_09; 2003_07- 2003_08

LBC

Funkční : 2003_01; 2003_02; 2003_03; 2003_04; 2003_08; Nefunkční: 2003_09 - 2 části

Funkční:

2. Lokální úroveň ÚSES Lokální systémy, a to jak hygrofilní, tak i mezofilní, doplňují vesměs sítě vyšších hierarchií do požadované základní prostorové skladby (tj. do sítě s prostorovou buňkou kolem 2 km). Prvky ÚSES k vymezení (nefunkční) jsou označeny tučně. Na křížení mezofilních a hygrofilních systémů (resp. i stanovišť) byla vložena lokální biocentra smíšeného typu, která zahrnují oba typy reprezentativních stanovišť. Tyto vymezené systémy ES jsou v lesních porostech převážně jen částečně funkční (kulturní lesy) a jen ojedinělé až plně (optimálně) funkční (přírodní lesní biotopy doubrav). Na zorněných plošinách jsou části LBC i delší úseky LBK nefunkční (zde bude nutné založit vysokou krajinou zeleň podle přírodních stanovišť). Seznam prvků místního ÚSES (vyjma LBC které jsou součástí regionální úrovně) LBK

LBC:

Funkční:

RO 167- 2003/02; 2003_2- 2003-11 (část); Nefunkční: 2003_2- 2003-11 (část); 2003_9- RO 111; RO 111-RO-122 Funkční: Nefunkční: RO 111- část

g.3.1.c) Krajina Krajinné hodnoty V rámci ZÚR je na území Chomle vymezena krajinná oblast č.7 - Hornoberounská, Respektovat specifika daná pro toto krajinné zařazení .

51


OOP

g.3.2) Kulturní hodnoty g.3.2.a) Historicko- stavební vývoj území obce Chomle Obec se nachází cca 2 km severovýchodně od obce Radnice při potůčku Chomlenka (Chomelský potok). Zástavba leží na svahu kopce 463m n. m. První písemná zmínka je z roku 1352. Jméno Chomle vzniklo přivlastňovací příponou rodu ženského - je z příjmení Chomel, Chomlova ves. Obec byla jistě starší než udává první písemná zmínka, protože již v letech 1334 - 50 byl zde dokonce farní kostel sv. Markéty. Ves Chomle náležela roku 1361 Otíkovi z Chrástu, roku 1387 byl majitelem Beneš z Chrástu na Zvíkovci. Roku 1398 opět Otík z Chrástu a v roce 1411 Lev z Jivjan, kteří také patronátní právo v Chomli vykonávali. Později držel ves Ondřej Čapek ze Sulova a po jeho smrti roku 1453 dal král Vladislav své právo odúmrti Harantovi a Janovi, bratřím z Vařin. Od té doby patřila Chomle ke hradu Březině. Již v 16. století se zde dolovalo uhlí v Malíkovci 1545, později v Chomli - důl Prkénka a Ferdinand. Také v Paloucích se dolovalo uhlí. Od roku 1622 se dostala Chomle s panstvím radnickým do rukou Jana Klonového. Na Chomli byl také dvůr kolem roku 1700 zřízen ze tří statků a to z Kalcovského, Matuchovského a Vackovského. Školou i farou náležela Chomle do Radnic. Poslední hlubinný důl v provozu- Pokrok byl uzavřen v r.1983 a ukončil tak více než 400 let těžby uhlí (od 1545) v chomelsko- vejvanovské části radnické pánve. Původní jádro obce se rozvíjí okolo kostela sv. Markéty formou drobných usedlostí, které pak lemují především severní část obce přímo nad silnicí mezi Radnicemi a Zvíkovem, kde u křižovatky na Mostiště dominuje zachovalý statek položený v dosahu malé návsi stáčející se jižním směrem. Právě za ní vzniká novější zástavba která končí nedaleko za jižní stranou potoka. Východně, v solitérní poloze, je pak položený bývalý areál ZÚD Zbůch, využívaný pro provoz dolu Pokrok.. Území je poznamenáno hlubinnou těžbou uhlí, když v přímém dosahu obce se nachází pozůstatky důlní činnosti zarostlé náletovou zelení kryjící odvaly a hlušiny. g.3.2.b) Památková ochrana Historické a památkové hodnoty území V obci se vyskytují tyto památkově chráněné objekty a území zapsané do Ústředního seznamu nemovitých kulturních památek : Chomle - 20967 / 4-2621- Kostel sv. Markéty s ohradní zdí. - 15973 / 4-2622- Pomník hornické katastrofy při silnici na Vejvanov g.3.2.c) Další památkově hodnotné objekty V obci je nutno dále přiměřeně chránit tyto památkové hodnoty: - historicky hodnotné je především původní historické jádro obce vystavěné především okolo kostela formou drobných usedlostí tzv. „Hradčany“ - hospodářský statek při křižovatce silnic Radnice-Zvíkovec x Mostiště - kapličku na návsi - památník padlým na návsi - historická roubenka na západním okraji vsi g.3.2.d) Archeologie Na území obce se nachází archeologická lokalita. Zahrnuje celý širší střed obce. Při řešení záměrů v kontaktu těmito plochami nutno postupovat v souladu se zákonem č.20/1987 Sb. Na vymezená území se vztahuje ustanovení

52


OOP

tohoto zákona, zejména §22 ve vztahu k archeologii. Ani na ostatním, zatím nijak neoznačeném území, však nelze archeologické nálezy vyloučit a nutno postupovat v souladu s ustanoveními zákona. Na území se vyskytují tyto archeologické lokality-dle Státní archeologický seznam ČR výpis z databáze: Poř.č.SAS 12-33-05/4

Název UAN Střed obce-bývalá vesnice -období středověk-novověk

Kategorie UAN

Katastr

II.

Chomle

g.4) Regulativy ploch s rozdílným způsobem využití g.4.1) Regulativy ploch s rozdílným způsobem využití jsou dány formulací vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (Hlava II – Plochy s rozdílným způsobem využití). (B) - Bydlení - čisté bydlení se neuplatňuje - bydlení bylo řazeno do ploch smíšených s rozšířenými možnostmi pro vesnické prostředí (S) - Smíšení plochy SV- Bydlení smíšené venkovské (R) - Rekreace - zpřesněno na RI - Plochy rekreace individuální (O)- občanská vybavenost - zpřesněna na: OV - Plochy občanské vybavenosti veřejné OH - Plochy občanské vybavenosti- hřbitovy OS - Plochy občanské vybavenosti- tělovýchova a sportovní zařízení (PV) - Veřejná prostranství zpřesněno na: PV - Plochy veřejných prostranství PVz - Plochy veřejných prostranství s převahou sídelní zeleně (D) - Doprava DS - Plochy dopravní infrastruktury silniční- silnice II. a III. třídy, vybrané místní komunikace (TI) - Plochy technické infrastruktury TI - Plochy technické infrastruktury (V) - Plochy výroby VZ - Plochy pro lehký průmysl, skladování a zemědělskou výrobu (NZ) - plochy zemědělské NZ - Plochy zemědělské

53


OOP

(NS)- Plochy smíšené NS- Plochy smíšené s indexem plochy, zpřesněné dle převládající funkce s kódem: z- se zemědělským využitím e- s protierozním a protipovodňovým využitím (NP) - Plochy přírodní NP - Plochy přírodní (NL) - Plochy lesní NL - Plochy lesní (W) - Plochy vodní a vodoteče W - Plochy vodní a vodoteče g.4.2) Vymezení dalších druhů ploch s rozdílným způsobem využití mimo platnou legislativu: Pro dané území byly vymezeny plochy změn, vzniklé odvozením od základních funkčních ploch změn dané kategorie území. Tyto odvozené plochy od hlavních sledují specifické funkce v území. Jedná se o : SV- plochy bydlení vesnického v rodinných domech NS- plochy byly z důvodu lepší přehlednosti upraveny na podkategorie dané jednoznačným indexy: - zemědělské - přírodní

(NSz) (NSp)

Sídelní zeleň - tento specifický je přidán pro systém sídelní zeleně- veřejnou zeleň, včetně parků, regulativ pro zeleň ochrannou a soukromou ZV - Zeleň veřejná (včetně parků) ZS - Zeleň vyhrazená a soukromá

3. Neurbanistické limity využití území Jsou vymezeny zákony, vyhláškami a jinými obecně platnými předpisy. Nutno jmenovat především: - zákon o pozemních komunikacích č.13/1997 a jeho prováděcí vyhláška č.104 /1997 - zákon č. 458/2000 Sb. (energetický zákon) - zákon č.254/2001 o vodách - zákon o pohřebnictví č.256/2001 - zákon č.334/1992 o ochraně zem. půdního fondu ve znění pozdějších předpisů - nařízení vlády č.443/1992 o památkové ochraně - zákon č. 114/92 o ochraně přírody a krajiny včetně ochrany VKP, PP a dalších chráněných prvků vymezenými vyhláškami MěÚ v Rokycany - a další související V obci Chomle a v jejím katastru se přímo uplatňují některá výrazné omezení, které nutno respektovat: - Ochranná pásma vysokého napětí 22 kVA a trafostanice- 7 m od krajního vodiče - Stávající ochranné pásmo komunikace 2. a 3. třídy mimo zastavěné území (15 m) - Závěry revize ÚSES se vymezenými prvky - biokoridory a biocentry - statut památkově chráněných staveb

54


OOP

- další neuvedená ochranná pásma (např. zemních kabelů, infrastruktury atd. ) vyplývají z příslušných norem, zákonů a vyhlášek, a je nutno je vyhodnotit před vydáním územního rozhodnutí - PHO hřbitova v Chomli -100 m dle zákona č.256/2001 „o pohřebnictví“ - návrh pásma hygienické ochrany- pro stáv. zem. areál a činnost převážně v hosp. usedlostech, kde se mohou objevují malochovy živočišné výroby- PHO nesmí ochranné hygienické pásmo překročit hranice pozemku - PHO čistíren odpadních vod (dle druhu) - ochrana ZPF -2 nejkvalitnějších bonitačních tříd (v max. možné míře) a lesních porostů - pásmo lesa s podmíněným využitím- (50 m.)

g.5) Dopravní infrastruktura Širší vazby, hlavní komunikační síť Obec Chomle se nachází cca 15km severně od Rokycan a od dálničního tahu D5 Praha Plzeň. Obcí prochází komunikace II/233 ve směru západ východ mezi obcemi RadniceVejvanov. Ve východní části obce se křižovatkou na tuto komunikaci napojuje komunikace III/23323 ve směru na Mostiště a místní komunikace ve směru na Skomelno. Tyto komunikace tvoří základní dopravní kostru území obce. Ostatní stávající místní komunikace obce nedosahují požadovaných šířkových a směrových parametrů a budou převedeny do kategorie komunikací zklidněných nemotoristických. Komunikace II a III. třídy plní převážně funkci tranzitní mezi okolními sídly. Jejich dopravní zatížení však není velké. Místní komunikační síť Systém místních komunikací je orientován na páteřní silnice 2. a 3. třídy, které prochází obcí. S ohledem na malou velikost obce, plní v podstatě funkci sběrných komunikací zastavěného území. Na tyto komunikace navazují komunikace místní, za intravilánem obce účelové či polní. V obci se nevyskytují žádné zařízení pro motoristy. Nevyskytuje se zde železniční ani letecká doprava. Cílová nákladní doprava slouží především k obsluze zemědělského areálu na východním okraji obce. Individuální doprava je vázána rovnoměrně na celou zastavěnou plochu obce s vazbou na obytnou funkci území. Vzhledem k charakteru území nelze předpokládat výraznou změnu některého z výše uvedených druhů dopravy. Návrh řešení Nárůst intenzity dopravy se předpokládá pouze v omezeném rozsahu v důsledku plánovaného rozvoje území. Silnice II. A III. Třídy se ponechávají ve stávající trase s navrhovanou šířkovou úpravu v intravilánu obce umožňující provedení oboustranného chodníku pro pěší. Komunikace II/233 se navrhuje v kategorii MS 2 10,5/7,5/50 – B. Jedná se o koridor komunikace s oboustranným chodníkem v intravilánu obce. V extravilánu obce se navrhuje respektive ponechává kategorie S 7,5/60. Komunikace III/23323 se navrhuje v kategorii MS 2 10,5/7,5/50 – C. Jedná se o koridor komunikace s oboustranným chodníkem v intravilánu obce. V extravilánu obce se navrhuje respektive ponechává kategorie S 7,5/60. Rozvojová území v západní a severní části obce bude řešeno novou páteřní komunikací kategorie MO 2 10/7/30 - C. Tato komunikace bude procházet rozvojovými územími pro rekreaci a pro bydlení a bude napojena na komunikaci II. Třídy na západním okraji obce.

55


OOP

Komunikace současně vyřeší současné problémy se zásobováním středu obce severně od II/233, které je způsobeno nedostatečnými šířkovými a směrovými parametry současných komunikací v tomto místě. Tyto stávající místní komunikace s dopravními závadami budou převedeny do kategorie komunikací zklidněných D1 a D2. V rozvojovém území pro bydlení v severní části obce se doplňují zklidněné komunikace charakteru obytné zóny D1. Místní komunikace v jižní části obce ve směru na Skomelno navazující křižovatkou na komunikace II. a II. Třídy se navrhuje v kategorii MO 2 10/7/30 - C. Komunikace ve východní části obce vedoucí od II/233 k průmyslovému areálu se navrhuje v kategorii MO 2 10/7/30 – C. Ostatní stávající komunikace v obci jsou navrženy v kategoriích komunikací zklidněných se smíšeným provozem D1 a pro pěší D2. Nové komunikace jsou zahrnuty mezi veřejně prospěšné stavby. Nové dopravní zařízení se v obci nenavrhují V grafické části ÚPO jsou vyznačena ochranná pásma dopravy, uvedeny čísla komunikací, zastávky autobusů. Lokalita pro rekreaci na západním okraji obce není podrobně řešena z důvodu složité konfigurace terénu. Dopravní řešení bude prověřeno samostatnou studií. Pro dopravní napojení lokality je nutné vybudovat od II/233 novou páteřní komunikaci nebo její část na kterou bude tato lokalita napojena. Účelové komunikace v extravilánu obce, polní cesty a pěšiny se ponechávají ve stávajících trasách. Navrhované řešení je v souladu s ČSN 73 6110. Veřejná doprava Obec Chomle je propojena s okolím pouze autobusovou dopravou. Pro autobusové spoje budou vymezeny plochy autobusových zastávek při silnici II/233. Ve směru od Radnic je navržena nová plocha autobusové zastávky ve středu obce. Ve směru do Radnic se zachovává stávající umístění autobusové zastávky. Železniční ani letecká doprava neprochází územím obce. Odstavné a parkovací plochy Vzhledem k individuálnímu charakteru zástavby je parkování osobních vozidel soustředěno většinou do garáží v obytných domech, či na přilehlých pozemcích. Hromadné či řadové garáže se v obci nevyskytují. Pro rozvojové plochy RD se v ÚPO všeobecně navrhuje parkování osobních automobilů na vlastních pozemcích. V centru obce se navrhují parkovací plochy podél komunikace II/233 a u obecního úřadu. Chodníky a stezky pro pěší V současné době existuje v obci chodník podél komunikace II/233 a pěší stezky převážně v extravilánu obce.. V rámci koridorů místních komunikací v obci se navrhují rovněž chodníky. Stávající stezky pro pěší jsou ÚPO respektovány, nové stezky pro pěší budou provedeny v rámci přírodních ploch provedených pro zřízení přírodního parku v jihozápadní části obce Cyklistická doprava Územně analytické podklady neevidují žádné cyklotrasy ani cyklostezky na území obce. Navrhují se cyklotrasy sledující trasy komunikací II a III. třídy a komunikace ve směru na Skomelno.Toto řešení je v souladu s doporučenými cyklotrasami evidovanými na portálu Cykloserver. Individuální cyklistická doprava je umožněna po všech komunikacích v obci. Zařízení dopravy Plochy pro služby motoristům a čerpací stanice pohonných hmot nejsou pro další rozvoj obce nezbytné a nejsou navrhovány.

56


OOP

g.6) Vodní hospodářství – kanalizace a čištění odpadních vod g.6.a) Stávající způsob odkanalizování Obec Chomle se nachází 2 km západně od města Radnic, v nadmořské výšce 463/430 m n.m., v oblasti zemědělského a lesního hospodářství. V obci je 64 trvale bydlících obyvatel Recipientem je Chomelský potok nazývaný též Chomlenka. V obci není vybudována veřejná splašková kanalizace. Odkanalizování je realizováno zčásti do jímek na vyvážení a zčásti přes septiky do recipientu, kterým je místní vodoteč Chomlenka. Na toku existovaly v minulosti 3 malé vodní nádrže, rybníčky které sloužily k dočištění odpadních vod. Postupně docházelo k zanášení a zarůstání nádrží vlivem znečištění splaškovými vodami. Dvojice horních rybníčků byla následně při vodohospodářských úpravách zrušena. Dešťová kanalizace je realizována pouze v několika samostatných úsecích odvedených do místního recipientu. g.6.b) Návrh odkanalizování Obec Chomle se nachází u malovodního toku - Chomlenka. Likvidace dešťových vod ze střech nové zástavby bude řešena v souladu se současnými zákonnými podmínkami likvidací na vlastních pozemcích.(zasakování, akumulace, zálivka). U dešťových vod odváděných ze zpevněných ploch a komunikací nových lokalit je podmínkou dle vyhl.269/09 MPR zasakování nebo retence vody v krajině tzn.i vybudování dešťové zdrže s přepadem do odtékající kanalizace a u zasakování splnění ČSN 75 9010 platné od roku 2012 pro vsakovací zařízení vč.předčištění například v odlučovačích ropných látek. Navrhuje se oddílný kanalizační systém: Jedná se o vhodné řešení, které je plně v souladu s životním prostředím. Stávající dešťový systém v obci navrhujeme ponechat pro dešťové vody a vybudovat oddílný systém pouze pro splaškové vody DN 250 dle normy pro stokové sítě ČSN 75 6101. Na čištění odpadních vod je nutno zajistit přísun surových splašků. Návrh je v souladu s čl. 3.4 ČSN 75 6401, která doporučuje u sídel do 5000 EO řešit oddílný systém. Rozvojové lokality by byly napojeny gravitačně oddílným systémem. V grafické části je oddílný systém kanalizace značen jednou čarou. Extravilánové vody budou řešeny záchytnými příkopy svedenými dle spádu do dešťové kanalizace přes lapače splavenin. Výpočty budou zpřesňovány dle dalších stupňů dokumentací. Čistění odpadních vod Čištění odpadních vod je navrženo ve dvou alternativách a to mechanicko biologickou ČOV na oddílném systému (pro maximální rozvoj obce) a nebo přírodním způsobem čištění (kořenová ČOV, stabilizační nádrž provzdušňovaná) vždy s dokonalým mechanickým předčištěním a odlehčením a splňující legislativní podmínky vypouštění do povrchových vod. Definitivní řešení bude provedeno v konkrétním období projektového návrhu. V územním plánu je navržena univerzální plocha umožňující realizaci obou variant ČOV. Podmínkou výstavby nových lokalit je vždy oddílný kanalizační systém. V případě, že bude v budoucnu vyhlášeno záplavové území na Chomelském potoce, ČOV bude osazena nad Q100 dle údajů n - letých vod. Navržené ochranné pásmo ČOV: 20 m od zakrytého obvodu objektu strojovny a nebo od hranic přírodního způsobu čištění. Doporučuje se využít vícelúčelovou stabilizační nádrž za ČOV jako dočišťovací prvek s retenčním účinkem na dešťové vody z komunikací a zpevněných ploch za hlavní čistící zařízení. Funkci stabilizační nádrže splní zachovalý stávající rybníček v západní části obce. Podmínkou výstavby nových lokalit je vždy oddílný kanalizační systém. V případě zachování současného jednotného systému u stávající zástavby budou součástí jednotného

57


OOP

kanalizačního systému dešťová zdrž s regulací průtoku nebo retenční stoka na odlehčení. S ohledem na rozsah výhledové zástavby oproti současné zástavbě je nutno zajistit i retenci vody v krajině. Voda z komunikací bude likvidována buďto zasakováním na okolních pozemcích nebo může být svedena samostatným potrubím dešťové kanalizace do toku (o dešťový objem lze např. výhodně rozšířit nádrž za ČOV). UP doporučuje využít víceúčelovou nádrž řešenou v souladu s ČSN 75 2410 Malé vodní nádrže a čl.12.1 ČSN 75 6402 ČOV do 500 EO. Nádrž charakteru přírodního rybníka s parametry pro dočišťovací nádrže a dešťové zdrže zajistí terciérní dočištění (snížení zejména nitrátů a fosforu), může sloužit jako retence dešťových vod z výhledové části obce. Dalším možným účelem nádrže je získání zdroje vody pro požární účely. Orientační celkový objem víceúčelové nádrže u ČOV se zaokrouhlením je 2 000 m3. EO Q24 = 44,3 m3/den = 0,51 l/s Qd = 0,75 l/s Q h = 3,38 l/s Hydrotechnické výpočty dle ČSN 75 6402 průměrná produkce odpadních vod (dle potřeby vody pro výhled): Průměrná produkce odpadních vod: Q24= 44,30 m3/den = 0,51 l/s Počet EO: 44,30 / 0,150= 295 EO Průměrný bezdeštný denní přítok Qd = 44,30 x 1,5 = 66,45 m3/den = 0,75 l/s Max. bezdeštný hodinový přítok kh =4,4 Qh = 66,45 x 4,4/24 = 12,18 m3/hod =3,38 l/s Vstupní znečištění BSK5 295x0,060=7,7 kg/den NL 295x 0,550= 16,2 kg/den CHSKCR 295 x 0,120= 35,4 kg/den Podmínky dle NV č.61/03 ve smyslu NV 23/2011 (imisní): kategorie - do 500 EO ukazatel „p“ „m“ do 500 EO: BSK5 40 80 NL 50 80 CHSKcr 150 220 N-NH4+ Podmínky ukazatele NV č.61/03 (23/2011) dle příl.č. 3 k prům.hodnotě Ukazatel BSK5 NL CHSKcr

Hodnoty NEK-RP 3,8 20,0 26,0

58


OOP

Podmínky dle NV č.23/11 při použití nejlepší dostupné technologie (BAT) – současný stav v době zpracování ÚP Navržené výstupy z ČOV (výstupy musí odpovídat legislativním požadavkům v době projektování ČOV) Navržená ČOV bude splňovat NV 23/2011 o vypouštění do vod povrchových s navrženými vodoprávními limity při použití nejlepší dostupné technologie (BAT) pro danou velikost počtu EO Ukazatel „p“ „m“ do 500 EO: 30 50 BSK5 NL 40 60 CHSKcr 110 170 N-NH4+ Účinnost 85% v BSK5 Účinnost 75% v CHSKcr Definitivní velikost ČOV bude navržena v závislosti na rychlosti využití ploch pro bydlení v obci. Do doby výstavby kanalizace a nové ČOV budou nové stavby obci řešeny s domovními čistírnami odpadních vod.

g.7) Vodní hospodářství - zásobování vodou g.7.a) Současný stav v zásobování vodou V obci je vybudován od r.1938 veřejný vodovod, společný s obcí Vejvanov který je napojený na vlastní vodní zdroj na území obce Vejvanov. Celková délka vodovodní sítě činí 4570 m z toho cca 1500m v obci Chomle. Zdrojem vodovodu pro veřejnou potřebu jsou zářezy a studny Vejvanov – Pajzov. Součástí zdroje jsou kameninové filtry a přichlórování. Ze zdrojů pitné vody je napájen gravitačně zemní vodojem v obci Chomle 1 x 30 m3, 468,33 / 466,33 m n.m. na severovýchodním okraji obce. na severovýchodním okraji obce. Vodojem je umístěn na severo- západním okraji obce u bývalého dolu Ferdinand. Voda je po obci rozváděna gravitačními zásobovacími řady v jediném tlakovém pásmu. Obec Chomle zásobuje pitnou vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu 100 % obyvatel včetně rekreačních objektů a zemědělskoprůmyslového areálu (farmy). Vlastníkem vodovodu je obec Chomle, provozovatelem Vodohospodářské sdružení Vejvanov – Chomle. Obec podle momentálních finančních možností bude provádět rekonstrukce vodovodu. Nouzové zásobení pitnou vodou lze zajistit cisternami z Radnic a užitkovou vodou z Chomelského potoka. Současná potřeba vody pro obce Vejvanov a Chomle je následující: Chomle: Qp=12m3/d, Qd= 18m3/d Vejvanov: Qp= 33m3/d, Qd=50m3/d Celkem: Qp= 45m3/d, Qd= 68m3/d Celková vydatnost zdrojů pro obě obce je 139m3/d Vzhledem k tomu, že se v současné době neprobíhá větší rozvoj obce ( dle PRVKPK se počet obyvatel obce snižuje) a vzhledem k současné bilanci zásobování vodou, kdy vydatnost zdrojů převyšuje spotřebu vody je situace v zásobování vodou uspokojivá. V jižní části obce je využit vrt užitkové vody pro potřeby obce. g.7.b) Návrh řešení zásobování vodou Současná potřeba vody: na vodovod je napojeno 64 osob, pro které stávající vodojem s rezervou postačí. V rozvojových územích obce se předpokládá výstavba objektů bydlení a rekreace.

59


OOP

Návrh ÚP obce počítá se zachováním stávajícího vodovodního systému s rozšířením vodovodní sítě směrem do výhledových lokalit. Problémem vodojemu jsou nedostatečné tlakové poměry z vodojemu. Vodojem je na kótě cca 468,33 m.n.m. s min. hladinou 466,33 m.n.m.. Z uvedeného vyplývá, že dle ČSN 75 54 01 a vyhl.MZ 428/01 se nesplňuje předepsaný hydrodynamický přetlak do úrovně 2 podlaží objektů ve výše umístěných částech obce (hydrodynamický přetlak 0,15 MPa). V severní rozvojové části pro bydlení je možné uvažovat pro zvýšení tlaku s vybudováním čerpací stanice horního tlakového pásma současně s vybudováním nových vodovodní řady pro plánovanou výstavbu RD. Alternativou je i možnost tlakových stanic u jednotlivých RD. V grafické části je výtlačný i gravitační řad značen jednou čarou. Výpočty - návrh ÚP Chomle - předpokládaná potřeba vody pro obec předpoklad směrné roční potřeby vody dle vyhlášky pro výhledové podmínky pro výhled se předpokládají postupné stavební úpravy současných RD dle vyhlášky č. 120/2011 (platné od 1.1.2012) k vyhlášce MZ č. 428/01 pro bytový fond ad 3) 35 m3/rok = 96 l/os/den + přídavek na očistu + 1 m3/rok /os = 36 m3/rok = 99 l/os/den trvalé obyvatelstvo - stav 64 x 99 l/os/den = 6336 l/den RD (výhled ) 40 RD - 160 obyvatel 160 x 99 l/os/den = 15 840 l/den 25 rekreačních objektů (výhled ) - 50 obyvatel 50 x 60 l/os/den = 3000 l/den zemědělsko průmyslový areál odhad: 500 l/den 25 676 l/den

celkem průměrná potřeba vody Qp= 25,68 m3/den

= 0,297 l/s

Max. denní potřeba: kd= 1,5 Qd = 25,68.1,5= 38,52m3/d = 0,56 l/s Max. hodinová spotřeba kh= 2,1 Qh = 38,52 x 2,1/24 = 3,37 m3/hod = 0,45 l/s Min. objem vodojemu: W = 0,6 x 38,52 = cca 23 m3……….stávající vodojem vyhovuje Současná bilance v zásobování vodou je příznivá i pro plánovaný rozvoj obce. Vzhledem k tomu, že se v obci Vejvanov předpokládá nová výstavba a plánované rozšíření vodních zdrojů, bude nutno případný mohutnější rozvoj výstavby a jeho napojení na vodovodní síť koordinovat aktuálně se sousední obcí Vejvanov. Pro provoz veřejných vodovodů platí zákon č. 274/2001 o veřejných vodovodech a kanalizacích vč. souvisících vyhlášek, pro zásobení pitnou vodou a hygienické požadavky na pitnou vodu platí zákon č. 258/2000 o ochraně veřejného zdraví a souvisící vyhláška 409/05 pro materiály pro styk s pitnou vodou. Ochranné pásmo vodovodů a kanalizací jsou dle zákona č. 274/2001 ve smyslu novelizace 76/2006 Sb. ad 23 odst.3 písmene 3) pro vodovodní řady a stoky do DN 500 1,5 m, u profilů nad DN 500 2,5 m a u profilů nad DN 200, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem,se vzdáleností od vnějšího líce zvyšují o1 m.

60


OOP

g.8) zásobování el. energii, slaboproud, veřejné osvětlení g.8.a) elektrická energie 1) Stávající stav Širší vztahy Územím neprochází žádná nadřazená trasa VVN. Územím prochází ve směru od západu k severu a k severovýchodu trasa vzdušného vedení VN 22 kV z rozvodny Rokycany s propojením do rozvodny Zbiroh. Stávající napájecí síť plně pokrývá stávající potřeby el. energie obce. A) Primární rozvody Obec Chomle je zásobena el. energií z primárního rozvodu VN 22kV o průřezu vodičů AlFe 42 mm2 pomocí vzdušné VN přípojky AlFe 35mm2. Trafostanice je umístěna ve středu obce na severním okraji zastavěného území. Typ trafostanice : příhradová, osazené trafo 100 kVA. Trafostanice je připravena i na rozšíření. Lze osadit trafo o výkonu 250 KVA. Farma na východním okraji obce – průmyslově zemědělská zóna pro podnikatelské účely je zásobována soukromou trafostanicí sloupovou ( u ČEZ Distribuce vedená jako Pokrok Vejvanov ) s osazeným trafem 100 kVA umístěnou na severní hranici areálu. B) Sekundární rozvody NN V obci je provedeno vzdušné vedení NN převážně na betonových sloupech, hlavní trasa 0,4 kV s vodiči AlFe 4 x 35 mm2. Místy je vedení umístěno na konzolách na jednotlivých objektech. Výhled Pro předpokládaný rozvoj v zájmovém území obce jsou rozvody VN dostatečné a není nutná jejich rekonstrukce. V obci bude nutno řešit případné osazení nových traf za výkonově vyšší a provedení částí nových rozvodů NN. 2) Návrh řešení zásobování el. energií Návrh územního plánu obce Chomle vymezuje nová rozvojová území. Z hlediska energetické bilance jsou podstatné především 2 lokality pro výstavbu RD. Vzhledem k tomu, že se neuvažuje s plynofikací zájmového území a zároveň z důvodu existujícího charakteru rekreační oblasti se nedoporučuje využívání tuhých paliv pro vytápění objektů, je třeba uvažovat pro účely dimenzování el. sítí a trafostanic z pokrytím nových potřeb energetické bilance elektrickou energií. Zemědělsko -průmyslová zóna (dnešní farma) má svoji vlastní trafostanici a její případný rozvoj bude řešen samostatně. Objekty bydlení lze rozdělit podle spotřeby el. energie do tří kategorií : - kategorie "A" jsou byty, ve kterých se elektřiny užívá k osvětlení a pro drobné spotřebiče s příkonem do 3,5 kVA. - kategorie "B" jsou byty, kde se el. energie užívá kromě "A" k vaření a pečení. - kategorie "C" jsou byty se 100% elektrizací, byty ve kterých je i el. vytápění. Největší množství bytů je možno zahrnout do kategorie B a C , protože je v území není rozveden zemní plyn. U nové výstavby se předpokládá zařazení do skupiny B a C.

61


OOP

2.1) Nárůst soudobého příkonu při spotřebě el. energie: lok. Z-03 až Z-06 11 RD 11 x 22kW x 0,6=145 kw lok. Z-16 až Z-22 15 RD 15 x 22kW x 0,6=198 kW lok. P-01-P-05 3 RD 3 x 22kW x 0,6= 40 kW lok. Z-011 chata 1 x 15kW x 0,6= 9 kW lok. Z-11, Z-12 25 chat 25 x 15kW x 0,6= 225 kW ostatní (VO) 5 kW Celkem Návrh 617 kW

2.2) Řešení - návrh jednotlivých lokalit : -RD "Nad kostelem" ( Z-03 až Z-06). Celkem 11 RD. Pro výhodnou polohu blízko středu obce se předpokládá zástavbu v 1 etapě realizace ÚP. Při využití přímotopného vytápění nutno uvažovat vysoký soudobý příkon. Při současné rezervě na stávající trafostanici (či případném posílení na 630 KVA) je možno napojit samostatnou zemní NN odbočkou z trafostanice TS1 -střed. 1 RD (el.přímotop) instalovaný příkon (Pi) 32 kW, koef. soudobosti 0,6; výpočtové zatížení 22 kW předpokládaný koef. soudobosti pro 11 RD (dle ČSN 33 21 30) =0,6 = 11RD x 22 kW x 0,6=145 kW + cca 2 kW pro veř. osvětlení. Nutno osadit v první fázi trafo 160kVA, počítat s rezervou osazení dalšího stroje. -RD "jih" (Z-16 až Z-22) Celkem 15 RD. 1 RD (el.přímotop), instalovaný příkon (Pi) 32 kW, koef. soudobosti 0,6; výpočtové zatížení 22 kW Využít rezervy na stávající trafo. V případě nutnosti vybudovat novou trafostanici (TS 2) se samotnou vzdušnou VN odbočkou z trasy od trafostanice u farmy. Návrh: 15RD x 22 kW x 0,6=198 kW. Osadit trafo 250 kVA. - Chatová oblast západ (lok. Z-11, Z-12) 1 chata (el.přímotop) instalovaný příkon (Pi) 25 kW, koef. soudobosti 0,6; výpočtové zatížení 15 kW Využít rezervy na stávající trafo. V případě nutnosti vybudovat novou trafostanici (TS 3) se samotnou vzdušnou VN odbočkou z přípojné trasy k trafostanici TS1 Návrh: 25chat x 15 kW x 0,6=225 kW. Postupně osadit trafo 100-250 kVA. Průmyslově -zemědělská. zóna pro podnikatelské účely. Nelze specifikovat zatím konkrétní funkční využití a z něho vyplývající energetickou náročnost. Areál má vlastní stávající trafostanici (TS4) 100kVA ze které bude realizován případný zvýšený odběr. Obec musí určit priority v budování jednotlivých lokalit. Dá se očekávat podstatné snížení výpočtových příkonů při využití alternativních či ekologických zdrojů. Pro vytápění lze navrhovat kombinované zdroje vytápění (ne jen na tuhá paliva). Doporučuje se využití tepelných zemních čerpadel nebo slunečních kolektorů.

62


OOP

C) Rozvody nízkého napětí Stávající rozvody NN jsou v řešených obcích realizovány venkovním vedením na betonových stožárech. Nová zástavba je navržena v ucelených lokalitách, což upřednostňuje použití sekundárních zemních kabelů NN. Přípojkové skříně budou umístěny ve společných pilířích s měřením el. energie v oplocení pozemků. Podrobný návrh rozvodů NN bude realizován dle lokalizace výstavby podle podrobné projektové dokumentace a na základě vyjádření ČEZ Distribuce. g.8.b) Telefon V obci Chomle byla vybudována telefonní síť včetně nové automatické ústředny v Radnicích Napojení nových lokalit případné rozšíření ústředny bude řešeno se správci sítě. Vedení je realizováno jako vzdušné na sloupech. V obci jsou dostupné sítě mobilních operátorů, které postupně přebírají iniciativu na poli telefonního spojení. g.8.c) Dálkové kabely Územím obce prochází dálkové kabely. Jejich uložení včetně požadovaných ochranných pásem bude respektováno. Průběh kabelového vedení je zakreslen dle skutečnosti v grafické části. g.8.d) Veřejné osvětlení Rozvody pro veřejné osvětlení jsou realizovány na betonových sloupech společně s venkovními rozvody NN. Veřejné osvětlení bude prodlouženo do nových rozvojových lokalit. Nové osvětlení bude řešena na základě kategorizace komunikací v daných lokalitách. Nově navržené komunikace jsou uvažovány jako komunikace tř. C a D1 se stupněm osvětlení IV. Pro komunikace tř. B použít stupeň osvětlení II. Hodnoty osvětlení na komunikacích dle ČSN 36 0410: Stupeň osvětlení IV, intenzita osvětlení Epk = 4 lx, celk. rovnoměrnost E min : Ep = 1:5 Stupeň osvětlení II, celk. rovnoměrnost E min : Ep = 1:2,5 Doporučuje se osadit na sloupy VO svítidla s úspornými zdroji nebo LED svítidly.

g.9) Plynofikace a zásobování plynem V obci Chomle není zaveden zemní plyn. V letech 1993 až 1996 bylo plynofikováno město Radnice, z kterého by bylo možné přivést zemní plyn a připojit obec Chomle na STL rozvody plynu. V návrhu se předpokládá přivedení STL plynovodu z východního okraje města Radnice podél silnice II/233 a dále provést STL rozvody v jednotlivých komunikacích v obci. Tento postup byl konzultován s distributorem plynu (RWE). Je proveden orientační výpočet spotřeby plynu pro obec včetně rozvojových území. Výpočet bilance a spotřeby plynu Obytná zástavba : Pro orientační výpočet spotřeby v případě plynofikace jsou uvažovány průměrné hodnoty - Vaření 0,3 m3/h, 50 m3/rok - Ohřev vody 0,50 m3/h, 75 m3/rok - Vytápění stávající zástavba 1,50 m3/h, 1250 m3/rok - Vytápění nová zástavba 0,60 m3/h, 500 m3/rok

63


OOP

Spotřeba zemního plynu hodinová - vaření 272 x 0,3 x 0,20 = 16,32 m3/hod - ohřev vody 272 x 0,5 x 0,20 = 27,20 m3/hod - vytápění stávající zástavba 62 x 1,5 x 0,8 = 74,4 m3/hod - vytápění nová zástavba 210x 0,60 x 0,8 = 100,8m3/h Celkem = 218,72 m3/hod Spotřeba zemního plynu roční: - vaření 272 x 50 = 13600 m3/rok - ohřev vody 272 x 75 =20400 m3/rok - vytápění stávající zástavba 62 x 1250 =77500 m3/rok - vytápění nová zástavba 210 x 500 =105000 m3/rok Celkem = 216500 m3/rok Ostatní odběry (odhad):

Qhm3/hod

Qrm3/rok

Zemědělsko průmyslový areál odhad:

20

30 000

Sběrný, dvůr, plocha pro štěpkování

5

7500

Celkový předpokládaný odběr pro navrženou zástavbu dle tohoto ÚP činí: Qh =

cca 244 m3/hod

Qr =

cca 254000 m3/rok

g.10) Obrana státu, civilní ochrana, požární ochrana Civilní ochrana Požadavky civilní ochrany k územnímu plánu vychází ze zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a specifikovány jsou v § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb. Obec Chomle má pro případ vzniku mimořádných událostí průběžně aktualizovaný Výpis z havarijního plánu Plzeňského kraje pro obec Chomle, Povodňový plán obce Chomle a Požární řád obce Chomle. V řešeném území není stanoveno území zvláštní povodně. Řešené území neleží v zóně havarijního plánování. Obec nemá k dispozici stálý úkryt. V případě mimořádné události s rizikem kontaminace nebezpečnými látkami a nebo účinky pronikavé radiace může obyvatelstvo využít přirozené ochranné vlastnosti staveb s doporučením úprav zamezujících jejich proniknutí. Prostředky individuální ochrany obyvatelstva jsou centrálně skladovány mimo řešené území, ve skladech HZS Plzeňského kraje. V řešeném území nejsou skladovány žádné nebezpečné látky. Veškeré záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události řeší starosta obce v součinnosti s Integrovaným záchranným systémem Plzeňského kraje. Pro varování obyvatelstva město používá varovný signál poplachových sirén. Systém varování obyvatelstva ostatních sídel, které nejsou pokryty dosahem poplachové sirény, bude zajištěn prostřednictvím rozhlasových zařízení vozidel Policie ČR, případně prostřednictvím místního rozhlasu.

64


OOP

Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou zajišťuje obce Chomle. Případně budou na území obce rozmístěny mobilní cisterny s pitnou vodou nebo bude rozvážena balená voda. Nouzové zásobování elektrickou energií bude zajištěno v rozsahu významných objektů občanského vybavení, vybavených vlastními zdroji el. energie v souladu s platnými normami ČSN a předpisy v oboru. Ochranu obyvatelstva obce řeší plány CO, a to „Plán ukrytí“ a „Plán výdeje prostředků“. Jejich stávající podoba pro stabilizované území byla řešená obcí Chomle formou průběžné aktualizace. Protipožární ochrana pro řešení problematiky protipožární ochrany územní plán předpokládá: - zajištění vnějších zdrojů požární vody a předepsaného počtu množství nadzemních protipožárních hydrantů dle ČSN 730802. - zajištění dostatečných šířkových parametrů, průjezdnosti a nástupních ploch pro požární vozidla na přístupových komunikacích, a to v souladu s ČSN 730804 a ČSN 7300802. Ochrana proti povodním V rámci řešeného území se vyskytuje pouze vodoteč Chomelského potoka, který je recipientem celého území. Celé území je odvodňováno západním směrem přes Radnický potok do povodí Berounky. Zátopové území není vyhlášeno. Z hlediska ochrany zastavěných území před povodněmi vychází ÚP z těchto předpokladů: a) mimo zast. území je dodržována zásada dodržení min. ochranné pásma stanovené zákonem (20 m od katastrální hranice toku, případně 50 m pro přírodní vodní nádrže). Tyto území a pásma jsou využitelná pouze pro stavby přímo související s vodním tokem a vodním hospodářstvím. V případě návrhu ÚP Chomle se v daném území řeší : - umístění ČOV při Chomelském potoce pod obcí - úlohu dočišťovací nádrže přebírá poslední z rybníků při potoce, na němž se předpokládají min. technická opatření b) stávajícího i rozvojového území před záplavami povrchovými vodami (jarní tání, prudké deště) je řešena návrhem extravilánových příkopů v kritických místech po severním obvodu obce. Protilehlý svah na jihu obce je řešen celoplošným zatravněním přilehlého zemědělského pozemku.

g.11) Nakládání s odpadem Na území obce se nevyskytuje žádný významnější původce odpadů. a) Likvidace odpadů vyprodukovanými obyvateli Obec nemá vlastní řízenou skládku. Komunální odpad je svážen na skládku Rokycanech vzdálenou cca 17 km. V centru obce, nedaleko obecního úřadu jsou rozmístěny kontejnery na tříděný odpad. b) Původci odpadů (subjekty) Ze větších subjektů lze jmenovat pouze firmu působící v původním areálu v zemědělskoprůmyslovém zóně. Množství odpadu produkovaného nebylo zjištěno. Firma si likvidaci odpadů zajišťuje sama ve vlastním režimu. Návrh řešení Likvidace pevného domovního odpadu bude prováděna na skládku v souladu s regionální koncepcí nakládání s odpady, a to na skládku Rokycanech. Dle návrhu ÚP se předpokládá max. nárůst obyvatelstva do roku 2028 z 64 na max. 170.

65


OOP

Pro inertní materiál a pro tříděný odpad je dále v ÚP vymezen sběrný dvůr Z-20 (TI), který je součástí zemědělsko- průmyslové zóny. Rovněž nadále budou rozmístěny kontejnery na tříděný odpad. Plochy jsou zařazeny do veřejných prostranství (PV).

g.12.) Vymezení ploch s ložisky nerostných surovin, poddolovaná a sesuvná území V zájmovém území (k.ú. obce Chomle se nenachází dle zjištěných údajů žádná ložiska nerostných surovin. Obec Chomle se nachází v Radnické černouhelné pánvy. O těžbě v Chomli jsou zmínky už z. r.1619. Těžba uhlí (Zpč. uhelné doly Zbůch) byla již ukončena a zbylé zásoby byly odepsány. Na celém území obce je poměrně rozsáhlé poddolování. V konkrétních lokalitách, kde jsou šachty, je vyhlášena stavební uzávěra. V ÚP byly plochy zasažené důlní činností navrženy k rekultivaci jejíž účelem zahlazení těchto důsledků. Mimo stavební uzávěru je v konkrétních rozvojových lokalitách realizovat stavby až po podrobnějším geodetickém průzkumu a posouzení základových podmínek, které stanoví konkrétní opatření pro výstavbu

h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj řešeného území Návrh ÚP Chomle je zpracován v souladu se závěry a požadavky schváleného zadání. V něm bylo vyloučeno: 1. negativní vliv na ŽP 2. ovlivnění evropsky významných lokalit a ptačích oblastí ÚP Chomle je dále: 3. v souladu s prioritami územního plánování 4. v souladu s územně- analytickými podklady správního obvodu s rozšířenou působností Rokycany a s vyšší dokumentací pro Plzeňský kraj (ZÚR PK) a potažmo s PÚR ČR. 5. ÚP je zpracován v souladu s průzkumy a rozbory území, v koordinaci se schválenými územními plány okolních obcí pro širší jevy (regionální a lokální ÚSES) 6. ÚP je zpracován za účelem vytváření podmínek, které v max. míře reagují na soulad a vyváženost mezi životním prostředím, hospodářským a kulturněspolečenským rozvojem a soudržností obyvatel území a předcházení rizik v území Lokality navržené do ÚP leží mimo hodnotná přírodní území a nedojde tak k narušení životního prostředí. V území se nevyskytuje území Natura 2000- evropsky významná lokalita (EVL) ani Ptačí oblast.

66


OOP

i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa i.1) ZPF i1.1 Úvod Zemědělská příloha územního plánu obce Chomle je zpracována podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů a prováděcí vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, a to formou Metodického doporučení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí MŽP z 07/2011. Třídy ochrany ZPF budou stanoveny dle nové vyhlášky č. 48/2011. Stanovení kvality zemědělské půdy určenou BPEJ a zařazení těchto kódů do tříd ochrany zemědělské půdy je zpracováno 48/2011Sb. - vyhlášky ze dne 22. února 2011. ÚP Chomle - grafická příloha č. O3- Zemědělská příloha) je zpracována v měřítku 1 : 5 000. Grafická část obsahuje mimo jiné hranici katastrálního území, hranice zastavěného území obce, hranice lokalit územního rozvoje (hranice zastavitelných ploch) a čísla návrhové lokality. Dále jsou zakresleny dle ÚAP hranice a kódy bonitačních tříd. Jsou zde vymezena rovněž odvodněná území, pozemky s vloženými investicemi. i1.2) Struktura pozemků obce Chomle celkem k.ú. 224 ha. obec

Chomle

Zemědělská půda 132 ha -58%

z toho /v ha/ orná půda

zahrady, ovocné sady

trvalé travní porosty

102

8

22

Nezemědělská půda

92

v tom /v ha/ lesní pozemky

vodní plochy

66ha29,4%

1

zastavěné plochy 3

ostatní

22

i.1.3) Klimatická oblast Zájmová oblast, tedy celé území obce spadá do klimatického regionu "5" (kód MT2), který lze charakterizovat jako mírně teplý, mírně vlhký. Průměrná roční teplota zde dosahuje 78o C . Dle dalších údajů tabulky "Charakteristika klimatických regionů ČR" činí suma teplot nad 10o C 2400- 2 500; průměrný roční úhrn srážek kolísá mezi 550- 650 (700) mm. Vláhová jistota 4- 10. Pravděpodobnost vegetačně suchých ročních období je 15- 30. i.1.4) Půdní podmínky- základní charakteristika Charakter půdního krytu je vyjadřován jako bonitované půdní ekologické jednotky, dále jen BPEJ. BPEJ je tvořena pětimístným číselným kódem a označuje: První číslo klimatický region První dvojčíslí hlavní půdní jednotka První číslo druhého dvojčíslí kód sklonitosti a expozice Druhé číslo druhého dvojčíslí kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdního profilu. Chomle Okolo zastavěného území Chomle se vyskytují především tyto hlavní půdní jednotky (HPJ): 28, 31, 33, 39, 41, 48, 67. Charakteristika převažujících HPJ dle vyhlášky 546/2002 Sb.: 28 Kambizemě modální eubazické, kambizemě modální eutrofní na bazických a ultrabazických horninách a jejich tufech, převážně středně těžké, bez skeletu až středně skeletovité, s příznivými vlhkostními poměry, středně hluboké

67


OOP

31 Kambizemě modální až arenické, eubazické až mezobazické na sedimentárních, minerálně chudých substrátech- pískovce, křídové opuky, permokarbon, vždy však lehké, bez skeletu až středně skeletovité, málo vododržné, výsušné 33 Kambizemě modální eubazické až mezobazické a kambizemě modální rubifikované na těžších zvětralinách permokarbonu, těžké i středně těžké, někdy i středně skeletovité, s příznivými vláhovými poměry 39 Litozemě modální na substrátech bez rozlišení, s mělkým drnovým horizontem s výchozy pevných hornin, zpravidla 10 až 15 cm mocným, s nepříznivými vláhovými poměry 41 Půdy jako u HPJ 40 avšak zrnitostně středně těžké až velmi těžké s poněkud příznivějšími vláhovými poměry 48 Kambizemě oglejené, rendziny kambické oglejené, pararendziny kambické oglejené a pseudogleje modální na opukách, břidlicích, permokarbonu nebo flyši, středně těžké lehčí až středně těžké, bez skeletu až středně skeletovité, se sklonem k dočasnému, převážně jarnímu zamokření 67 Gleje modální na různých substrátech často vrstevnatě uložených, v polohách širokých depresí a rovinných celků, středně těžké až těžké, při vodních tocích závislé na výšce hladiny toku, zaplavované, těžko odvodnitelné i.1.5) Investice do půdy V rámci území obce Chomle se vyskytují plochy zemědělské půdy s investicemi. Viz výkres ZPF v odůvodnění ÚP č. O3. i.1.6) Kvalita ZPF Hodnocení kvality zemědělské půdy vychází z klasifikační soustavy BPEJ, která zároveň charakterizuje klimatický region, štěrkovitost a hloubku půdního profilu. V rozvojových lokalitách ÚP se nachází Z hlediska požadavků nových funkčních souborů na plochy dle třídy ochrany zemědělské půdy : 0%

záborových ploch je zahrnuto do třídy I., do které patří bonitně nejcennější půdy v jednotlivých klimatických regionech. V návrhu územního rozvoje ÚP není navržena žádná plocha.

5,75 %

záborových ploch patří do třídy II. Ve vztahu k ochraně zemědělského půdního fondu se jedná o půdy vysoce chráněné. V této třídě pro strukturovaný územní rozvoj obce zabírají rozvojové plochy 0,6136 ha.

17,56%

záborových ploch patří do třídy III. Jedná se zemědělské půdy s průměrnou produkční schopností, které je možno eventuelně využít pro rozvoj zástavby obce. Navrženo záboru 1,8733 ha.

14,49%

záborových ploch patří do třídy IV. Zde jsou sdruženy půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností, Při jejich omezené ochraně je lze využít pro výstavbu. Zábor 1,5458 ha.

62,20%

záborových ploch patří do třídy V. Do této třídy jsou zahrnuty zbývající bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Jedná se většinou o půdy, které jsou postradatelné pro zemědělské využití a lze zde tedy předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Zábor 6,6368 ha.

27,88%

Nezemědělská půda, záborová plocha 4,1254 ha.

100,00%

14,7949 ha

Podrobnější informace o požadavcích nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany ZPF jsou obsaženy v tabulkách, které jsou součástí zemědělské přílohy.

68


OOP

i.1.7) Zemědělská výroba Na území obce vyvíjí činnost pouze soukromí zemědělci v rostlinné výrobě. Pro zemědělskou výrobu v areálech je možné využíván stávající soukromý multifunkční areál v zem. průmyslové zóně. Jeho budoucí využití je ale pro zem. výrobu je pouze kompetenci jeho vlastníků. i.1.8) Zdůvodnění záborů podle nových funkčních souborů Územní plán obce předpokládá další rozvoj ve standardních funkcích území, tedy zejména v oblasti bydlení (zejména venkovského), lehké výroby - podnikání, občanské a technické vybavenosti, ploch pro rekreaci a sport, ale i rozvoj ploch sídelní zeleně. Realizace návrhu ÚP si vzhledem ke specifickým podmínkám území vyžádá zábory orné půdy, přestože byly vybrány v první řadě plochy s přímou návazností na zastavěné území obce. Tímto návrhem, který je vymezen urbanistickým řešením, nedochází k závažnému narušení organizace ZPF v oblast jako celku, neboť se jedná u využití území v přilehlých k zastavěnému území obce, prolukách či stávajích částečně urbanizovaných územích. Požadavky nových základních funkčních souborů na plochy dle druhu pozemku a požadavky nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy jsou podrobně uvedeny v tabulkách přílohy.

i2) Vyhodnocení záborů pozemků určených plnění funkcí lesa PUPFL i.2.1) Úvod Zemědělská příloha s vyhodnocením záboru lesního půdního fondu pro ÚP je zpracován a podle platných předpisů zákona č. 289/1995 Sb. o lesích ve znění dalších novelizací a předpisů (lesní zákon). i.2.2) Návrhové lokality, ochranná pásma V rozvojových záměrech ÚP dochází k záboru PUPFL . U navržených ploch, které nějakým způsobem mohou ovlivnit nebo omezit hospodaření v lesích případně se týkat dalších ustanovení ochrany lesa.: Do pásma lesa s podmíněným využitím, které činí 50 m (min 25 m dle pokynu ŽP) zasahuje a v rozvojových záměrech dle ÚP se zájmů ochrany lesa týkají především plochy lokality Z-01 pro soukromou rekreaci Z-15 (ČOV), dále plochy Z-18 (RD)- lze do dodržet. Pro ČOV nutná výjimka- nelze umístit jinam. Pro chatu nutná výjimka. V ÚP je v toto pásmo vymezeno v grafické části (koordinační výkres) a podmínky případné zástavby v tomto pásmu musí být pro další stupně dokumentace projednány se správcem lesa. i2.3) Závěrečné posouzení předpokládaného záboru PUPFL Návrhem územního plánu pro obec Chomle dochází k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa. Zábor LPF celkem : 0,0526 ha.

i3) Závěrečná rekapitulace a vyhodnocení záborových ploch ZPF a PUPFL: Zábor nezemědělské plochy celkem Zábor ZPF Zábor celkem

4,1254ha 10,6695 ha 14,7949 ha

Zábor LPF celkem 0,0526 ha Pozn. Po digitalizaci KN mapy jsou v ZPF uvedeny veškeré pozemky nahrazující původní KN i PK parcely.

69


OOP

79


OOP

Seznam použitých zkratek ČOV Čistírna odpadních vod ES Ekologická stabilita IP Interakční prvek KÚ Katastrální území LBC Lokální biocentrum LBK Lokální biokoridor NP Nadzemní podlaží NRBK Nadregionální biokoridor RBC Regionální biocentrum RBC Regionální biocentrum RD Rodinné domy STL Středotlaký plynovod TKO Tuhý komunální odpad ÚK Účelová komunikace ÚR Územní rozhodnutí ÚSES Územní systém ekologické stability VKP Významný krajinný prvek VN Vysoké napětí VVN Velmi vysoké napětí VPO Veřejně prospěšná opatření VPS Veřejně prospěšné stavby

k) Rozhodnutí o námitkách a jejich zdůvodnění

Je uvedeno v Odůvodnění zpracovaném pořizovatelem .

l) Vyhodnocení připomínek

Je uvedeno v Odůvodnění zpracovaném pořizovatelem .

m) Obsah odůvodnění územního plánu

a) textová část 41 listů formátu A4 včetně tabulkové přílohy ZPF

b) grafická část 4 výkresy O1. Koordinační výkres O1a. Koordinační výkres- výřez O2. Širší vztahy O3. ZPF

1: 1: 1: 1:

81

5 000 2 000 50 000 5 000


OOP

B. ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM Obsah: 1) Postup při pořízení územního plánu

1.1) Úvod a zadání územního plánu 1.2) Projednání návrhu územního plánu 1.3) Stanoviska dotčených orgánů k návrhu 1.4) Sdělení, jak byly zohledněny připomínky sousedních obcí 2) Výsledek přezkoumání souladu územního plánu: a) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, c) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, d) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. 3) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí. 4) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona a sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly. 5) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty, 6) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. 7) Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí (viz § 172 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád /SŘ/) 8) Vypořádání připomínek (viz § 172 odst. 4 SŘ)

1) POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1.1) ÚVOD A ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plánování je důležitým nástrojem, který vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, tj. zajišťuje trvalý soulad podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Jeho úloha je podtržena i rozpočtovými pravidly, kdy dotace ze státních fondů jsou směřovány do obcí, které mají schválenou územně plánovací dokumentaci, zajišťující jejich koordinovaný rozvoj a tím i hospodárné vynakládání státních prostředků. Obec Chomle /dále jen "obec"/ neměla žádnou územně plánovací dokumentaci. Podle § 6 odst. 5 stavebního zákona je zastupitelstvo obce příslušné rozhodnout v samostatné působnosti o pořízení územního plánu /ÚP/. Zastupitelstvo obce /ZO/ rozhodlo o pořízení ÚP na svém zasedání dne 29.12.2010 usnesením č. 8. Dále ZO rozhodlo, že pověřeným zastupitelem bude starostka obce paní Milena Tomášková a že ÚP bude pořizován prostřednictvím MěÚ Rokycany.

82


OOP

Obec podala žádost o pořízení územního plánu obce u Městského úřadu Rokycany, odboru stavebního jako příslušného úřadu územního plánování /dále jen "pořizovatel"/ podle § 6 odst. 1 písm.c) stavebního zákona, dopisem ze dne 30.12.2010 (č.j.99/OST/11). Návrh zadání územního plánu byl zpracován, v souladu s § 47 odst. 1 stavebního zákona, pořizovatelem ve spolupráci s určeným zastupitelem, v období 01-05/2011. Oznámení ze dne 11.7.2011 (č.j.5994/OST/11) o projednávání návrhu zadání územního plánu, zpracované formou veřejné vyhlášky, podle § 47 odst. 2 stavebního zákona bylo vyvěšeno na úřední desce pořizovatele od 13.7.2011do 29.82011, na úřední desce obce od 19.7.2011 do 2.9.2011. V téže lhůtě byl návrh zadání územního plánu obce k dispozici k veřejnému nahlédnutí a každý mohl uplatnit připomínky. Oznámení o projednávání návrhu zadání územního plánu a návrh zadání územního plánu byl doručen obci, Krajskému úřadu Plzeňského kraje (odbor regionálního rozvoje), dotčeným orgánům státní správy a sousedním obcím ve dnech 12.7. až 15.7.2011. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání územního plánu mohly dotčené orgány a krajský úřad uplatnit požadavky na obsah územního plánu, sousední obce mohly uplatnit podněty. Dále uvádíme text oznámení, včetně poučení: Spis. zn.: Č.j.: Vyřizuje: Tel.: E-mail: ID datové schránky:

99/OST/11 Svo 5994/OST/11

V Rokycanech: 11.7.2011

Dagmar Svobodová 371 706 145 [email protected] mmfb7hp OZNÁMENÍ O PROJEDNÁVÁNÍ ZADÁNÍ ÚZEMÍHO PLÁNU

Městský úřad Rokycany, odbor stavební (dále jen "pořizovatel") jako úřad územního plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon"), na základě rozhodnutí zastupitelstva obce zpracoval v souladu s § 47 odst. 1 stavebního zákona ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh zadání územního plánu obce Chomle a v souladu s § 47 odst. 2 stavebního zákona oznamuje jeho projednávání. Ve lhůtě 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení o projednávání na úřední desce může každý uplatnit své připomínky. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohou dotčené orgány a krajský úřad uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah územního plánu vyplývající ze zvláštních právních předpisů, a požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního předpisu; ve stejné lhůtě mohou uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce. K požadavkům dotčených orgánů, krajského úřadu a k podnětům sousedních obcí nebo k připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží. Návrh zadání územního plánu Chomle je v tištěné podobě k nahlížení na OÚ Chomle a na odboru stavebním MěÚ Rokycany, 1.patro, č. dveří 108, k dálkovému nahlížení na webových stránkách www.rokycany.cz, městský úřad,

odbor stavební, územní plány obcí a jejich změny, obec Chomle, zadání územního plánu Chomle. Otisk úředního razítka Alena Holubová zástupce vedoucího stavebního odboru

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 45 dnů, 15. den je posledním dnem oznámení. Obdrží: Obec, pro kterou je územní plán pořizován: Obec Chomle, IDDS: bqtay6d Sousední obce: Obec Hlohovice, IDDS: sa5brtb Obec Skomelno, IDDS: dftbs9t Obec Vejvanov, IDDS: 4ztazeh

83


OOP

Město Radnice, IDDS: c9sb4dp Krajský úřad: Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje, IDDS: zzjbr3p Dotčené orgány: České radiokomunikace a.s., IDDS: 6nkdkst Český telekomunikační úřad, IDDS: a9qaats Drážní úřad, IDDS: 5mjaatd Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IDDS: p36ab6k Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, IDDS: samai8a Krajská veterinární správa pro Plzeňský kraj, IDDS: ghwaipy Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, IDDS: zzjbr3p Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor kultury, IDDS: zzjbr3p Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu, IDDS: zzjbr3p Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, IDDS: zzjbr3p Městský úřad Radnice, IDDS: c9sb4dp Městský úřad Rokycany, odbor dopravy, Masarykovo nám. č.p. 215, 337 01 Rokycany 1 Městský úřad Rokycany, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p. 1, 337 01 Rokycany 1 Městský úřad Rokycany, odbor školství a kultury, Masarykovo náměstí č.p. 1, 337 20 Rokycany Ministerstvo dopravy, IDDS: n75aau3 Ministerstvo obrany, IDDS: hjyaavk Ministerstvo průmyslu a obchodu, IDDS: bxtaaw4 Ministerstvo vnitra, IDDS: 6bnaawp Ministerstvo zdravotnictví, IDDS: pv8aaxd Ministerstvo zemědělství, IDDS: yphaax8 Ministerstvo životního prostředí, výkon státní správy III,Purkyňova ulice 27,Plzeň, IDDS: 9gsaax4 Obvodní báňský úřad, IDDS: m4eadvu Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 Státní úřad pro jadernou bezpečnost, IDDS: me7aazb Úřad pro civilní letectví, IDDS: v8gaaz5 Vojenská ubytovací a stavební správa Praha - pracoviště Plzeň, IDDS: hjyaavk Obecní úřad Chomle, IDDS: Určený zastupitel: Milena Tomášková, Chomle č.p. 19, 338 28 Radnice Ostatní: Centrum dopravního výzkumu, v.v.i., IDDS: pzkgw87 ČEPRO,a.s., IDDS: hk3cdqj Česká geologická služba - GEOFOND, IDDS: k2fabc5 ČEZ Distribuce a.s., IDDS: v95uqfy Dobrovolný svazek obcí - Mikroregion Radnicko, Nám. Kašpara Šternberka 363, 338 28 Radnice u Rokycan Povodí Vltavy, státní podnik, IDDS: gg4t8hf Pozemkový fond České republiky, IDDS: mrbaiz9 R E V O S Rokycany, s.r.o., IDDS: kf2v258 RWE Distribuční služby, s.r.o.,, IDDS: jnnyjs6 Správa a údržba silnic, Roháčova č.p. 773, Plzeňské Předměstí, 337 01 Rokycany T-Mobile Czech Republic a.s., IDDS: ygwch5i Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h UPC Česká republika, a.s., IDDS: 4hds44f Vodafone Czech Republic a. s., IDDS: 29acihr Zemědělská vodohospodářská správa, Šťáhlavská č.p. 817, 337 01 Rokycany Veřejnost

Návrh zadání ÚP byl upraven podle došlých požadavků, připomínek a podnětů následovně: ……………………………………………………………………………………………… Spis. zn.: 99/OST/11 Svo V Rokycanech: 15.9.2011 Č.j.:

1107/OST/11

UPRAVENÝ NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMÍHO PLÁNU CHOMLE Městský úřad Rokycany, odbor stavební, úřad územního plánování (dále jen "pořizovatel"), jako úřad územního plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a 84


OOP

stavebním řádu (dále jen "stavební zákon"), na základě rozhodnutí zastupitelstva obce Chomle (usnesení ze dne 29.12.2010 č. 8) a žádosti, kterou obec Chomle podala dne 30.12.2010, zpracoval v souladu s § 47 odst. 1 stavebního zákona ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh zadání územního plánu obce Chomle (dále jen zadání). Zadání bylo upraveno v 09/2011 pořizovatelem, ve spolupráci s určeným zastupitelem, podle níže uvedených došlých stanovisek, podnětů, připomínek a požadavků. Základní údaje: Obec:

Číslo katastrálního území: Pořizovatel :

Určený zastupitel: Projektant: Datum zpracování: Verze: Vydávající orgán:

Chomle 777587

Městský úřad Rokycany, odbor stavební

Milena Tomášková (starostka obce) Bude vybrán obcí Chomle leden – květen 2011 2. pro schválení Zastupitelstvo obce Chomle

Zadání bylo upraveno podle: Požadavků dotčených orgánů a připomínek organizací: Ministerstvo životního prostředí, výkon státní správy III, Purkyňova ulice 27,Plzeň ze dne 19.7.2011 zn. 546/520/11 (úprava provedena na str.12) Městský úřad Rokycany, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p. 1, 337 01 Rokycany 1, ze dne 3.8.2011 zn. 3868/OŽP/11 a dohody ze dne 14.9.2011 (úprava provedena na str. 10, 13, 11) Povodí Vltavy Plzeň, ze dne 27.7.2011 zn. 40336/2011/342/Su (úprava na str.11 a 12 a 13) Krajský úřad PK, OŽP, ze dne 8.8.2011 zn. ŽP/8192/11 a telefonické dohody ze dne 15.9.2011 (str. 14) Krajský úřad PK, ORR, ze dne 8.8.2011 zn. RR/2859/11( v celém Z)

Obsah zadání: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů a doplňujících průzkumů a rozborů, c) požadavky na rozvoj území obce, d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, n) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.

a)

požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů: • Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR 2008, schválené usnesením

vlády ČR ze dne 20.7.2009, č. 929:

85


OOP

1. Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. 2. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. 3. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. 4. Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. 5. Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Navrhovat při územně plánovací činnosti řešení, vhodná pro prevenci nežádoucí míry segregace nebo snížení její úrovně. 6. Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. 7. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. 8. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. 9. Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí, zejména v regionech strukturálně postižených a hospodářsky slabých a napomoci tak řešení problémů v těchto územích. 10. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost. 11. Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. 12. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. 13. Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, mokřadů, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. 14. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. 15. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. 16. Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, na jejichž území je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy. 17. Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). 18. Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentacekrajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. Nepřípustné je vytváření nových úzkých hrdel na trasách kapacitních silnic. 19. Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví.

86


OOP

20. Možnosti nové výstavby posuzovat vždy s ohledem na to, jaké vyvolá nároky na změny veřejné dopravní infrastruktury a veřejné dopravy. 21. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. cyklistickou). 22. Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (propady půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb. 23. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. 24. V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody. 25. Vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. 26. Pro zajištění kvality života obyvatel zohledňovat nároky dalšího vývoje území, požadovat jeho řešení ve všech potřebných dlouhodobých souvislostech, včetně nároků na veřejnou infrastrukturu. 27. Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických cest. 28. Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. 29. Vytvářet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, šetrné k životnímu prostředí, s cílem minimalizace jejich negativních vlivů a rizik při respektování přednosti zajištění bezpečného zásobování území energiemi.

Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje, vydané usnesením zastupitelstva PK, ze dne 2.9.2008, č. 834/08: Prostorové uspořádání - rozvoj sídelní struktury · změnami v území vytvářet podmínky pro posílení stability osídlení a hospodářské výkonnosti Plzeňského kraje, · posilovat rozvoj okrajových oblastí, vedoucí ke snižování územních disparit, · posilovat polycentrickou sídlení strukturu Plzeňského kraje podporou center venkovského osídlení. Současný stav polycentrického osídlení kraje by měl být dále rozvíjen. · k rozvoji jednotlivých obcí přistupovat diferencovaně s ohledem s ohledem na místní podmínky a preferované funkce území, · výstavbu v obcích usměrňovat s cílem omezit vznik nových satelitních obytných lokalit vyvolávajících nadměrné infrastrukturní investice, vytvářejících prostorově – sociální segregaci s negativními vlivy na soudržnost obyvatel území · v sídlech je nutné lokalizaci a koncentraci vybavenosti regulovat především s ohledem na dopravní předpoklady území a další funkce (zejména vytváření souvislých ploch veřejné zeleně, památkovou ochranu a zachování civilizačních a kulturních hodnot), · k vymezování nových rozvojových ploch na pozemcích, které jsou součástí ZPF, přistupovat až po využití vnitřní rezerv sídel, areálů „brownfields“ a intenzifikaci využití stávajících podnikatelských areálů, · racionálním využitím území minimalizovat negativní dopady hospodářského rozvoje, zejména na životního prostředí, · při urbanistickém rozvoji a intenzifikací využití zastavěného území minimalizovat fragmentaci krajiny a vytvořit podmínky ke zvyšování biodiverzity krajiny. Ochrana krajinných hodnot · Kochraněvolné krajiny je nutné podporovat intenzifikaci využití zastavěných a zastavitelných ploch. · V územích ostatních je třeba chránit základní krajinné matrice, přirozené osy a dominanty krajiny. •

87


OOP

· Krajinné dominanty, veduty a ohraničující horizonty je třeba chránit před změnami, které by mohly jejich působení v krajině poškodit. Jednotlivé záměry je třeba krajinářsky posoudit z hlediska snesitelnosti této změny. · Plochy pro výstavbu plošněrozsáhlých slunečních elektráren ve volné krajinělze vymezovat pouze výjimečně, dbát přitom především na otázky ochrany přírody a krajiny. Preferovat lokalizaci elektráren na vhodných objektech (průmyslové a logistické areály) a v zastavěném území s nevhodným způsobem funkčního využití (brownfields). Protipovodňová ochrana Ke zlepšení protipovodňové ochrany územně plánovacími opatřeními zlepšovat retenční schopnosti krajiny a zpomalovat odtok z povodí. K retenci vody v území využít: · opatření ke zlepšení retenčních vlastností krajiny · návrhy nových malých vodních nádrží, přirozených v měřítku a ve struktuře krajiny, · návrhy ochranných hrází a suchých poldrů a obtokových koryt, · návrhy dalších území řízené inundace, · zpřesnění regionálního a nadregionálního územního systému ekologické stability, · vytvoření podmínek pro využití územních rezerv, především zastavěných ploch s nevhodným či žádným funkčním využitím (brownfields). Vymezování rozvojových území · zpřesnění vymezení lokality musí být provedeno v územním plánu příslušné obce včetně dalších podmínek jejího využití. Limity využití území Při rozhodování o změnách ve využití území a jeho rozvoji je nutné vycházet z limitů využití území, tedy respektovat omezení změn v území z důvodu ochrany veřejných zájmů, vyplývajících z právních předpisů nebo stanovených na základě zvláštních právních předpisů nebo vyplývajících z vlastností území. 5.5.3. Úkoly pro územní plánování obcí V územních plánech je nutné zpřesnit území vymezených částí regionálního a nadregionálního ÚSES. Řešení územních plánů musí vytvářet podmínky pro spojitost a funkčnost ÚSES a jeho návaznost na sousedící území. Na skladebné části ÚSES vyšších úrovní navazuje ÚSES lokální úrovně pro jednotlivé obce a města. 8.2. Veřejně prospěšná opatření 8.2.1. Založení prvků územního systému ekologické stability (ÚSES) Nadregionální biocentra, nadregionální biokoridory, regionální biocentra, regionální biokoridory jsou vymezeny ve výkresu A5 – Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace nadmístního významu. • Požadavky z dalších širších vztahů: Obec Chomle sousedí s obcemi: Radnice, Vejvanov, Skomelno, Hlohovice. Požadujeme respektovat a navázat na územně plánovací dokumentace sousedních obcí, zejména Radnice, které v současné době tvoří nový územní plán, popř. respektovat původní, Vejvanov, která má nový ÚP a obce Hlohovce, která v současné době také tvoří nový územní plán. a. požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů a doplňujících P+R:

Sociální požadavky: Požadujeme, aby ÚP vytvořil předpoklady pro nárůst počtu obyvatel, neb dosud má sestupnou tendenci. Chtěli bychom v obci vytvořit podmínky pro usazení mladých rodin s dětmi. Přírodní podmínky: Požadujeme nezastavěné území obce v ÚP řešit jako plochu smíšenou nezastavěného území, aby bylo možno variabilně měnit okolí obce, dle požadavků vlastníků pozemků. Protierozní opatření: Požadujeme navrhnout opatření na snížení nebo úplné odstranění půdní eroze formou splavování ornice při přívalových deštích, zejména v návaznosti na zastavěné území obce. Požadujeme pro tyto účely stanovit v ÚP dotčené pozemky nebo území jako VPO (veřejně 88


OOP

prospěšné opatření, § 170 stavebního zákona – č. 183/2006 Sb.) s možností předkupního práva (§101 stavebního zákona) a s možností vyvlastnit. Poddolované území: Požadujeme, pokud to bude možné, navrhovat rozvoj obce mimo poddolované území a pokud toto možné nebude, navrhnout stavby v tomto území s podmínkami, které zabezpečí ochranu života, zdraví a majetku těchto osob před účinky poddolování (propady). Vodstvo: Na území obce se nachází dva odvodňovací vrty z důlní činnosti, které požadujeme ochránit pro případné využití pro zásobování obce užitkovou vodou (pro zalévání). Nové plochy pro výstavbu požadujeme navrhnout s podmínkou účinného zachytávání vody na svém pozemku po možnost zalévání. ÚSES: Respektovat návrh regionálních a nadregionálních návrhů ÚSES, požadujeme tyto prvky upřesnit v ÚP a doplnit o místní biocentra a biokoridory tak, aby nezasahovaly tyto prvky do ZÚ a do ploch navrhovaných k výstavbě. Požadujeme v ÚP vyřešit ÚSES jako VPO s možností předkupního práva a s možností vyvlastnit. Krajina: Požadujeme zachovat v max. možné míře současnou podobu i vzhled krajiny. Životní prostředí: Požadujeme ochránit životní prostředí podle současně platných předpisů na tomto poli. Ochrana ovzduší: Požadujeme ochránit zastavěné území (ZÚ) a plochy pro bydlení návrhové ochránit před zemědělskou činností, při které vzniká víření prachu z polí. Např. pásem zeleně kolem obce nebo jiným způsobem dle odborného názoru projektanta. Nakládání s odpadními vodami: Požadujeme navrhnout plochu pro vznik centrální čistírny odpadních vod (v dostatečné velikosti i pro vznik kořenové ČOV), včetně hlavních páteřních kanalizačních řadů a to i v navrhovaných územích pro výstavbu. ČOV a kanal.řady požadujeme stanovit v ÚP jako VPS (veřejně prospěšnou stavbu). Požadujeme vznik nových ploch pro výstavbu podmínit hospodařením s dešťovými vodami na svém pozemku. Nakládání s odpady: Stávající systém – zachovat, změnit, zlepšit. SKLÁDKA??? Požadujeme navrhnout nové umístění kontejnerů na domovní směsný odpad, včetně jejich stanovení jako VPS, tak aby docházková vzdálenost pro obyvatele byla max. 5minut. Stávající umístění kontejnerů požadujeme zachovat jako veřejné prostranství.Požadujeme vytvořit na území obce místo pro ukládání tvz. čistých odpadů (např. výkopové zeminy, st.suť) pro občany. Požadujeme navrhnout místo pro ukládání dřevitých odpadů ze zahrad pro pozdější štěpkování a kompostování zahradního odpadu. Požadujeme vymezit plochu nebo plochy pro umístění tzv.ufonů pro tříděný odpad, tyto plochy ochránit jako veřejná prostranství a pokud nebudou v majetku obce zařadit je jako VPS. Doprava: Dopravní dostupnost je hodnocena jako dobrá, požadujeme pouze v nových rozvojových plochách stanovit páteřní komunikaci, která by zajistila napojení nové lokality na stávající komunikaci. Požadavky na rozvoj obce: Chtěli bychom aby ÚP prověřil možnost umístění průmyslové výroby na území obce v takém místě a rozsahu, aby toto nebylo pro území více zátěží než přínosem (např. neadekvátní nárůst dopravy, znečištění životního prostředí apod.), při současném rozvoji zemědělského průmyslu. Stávající zemědělský areál, který je umístěn mimo zastavěnou část obce, požadujeme navrhnout jako multifunkční, aby zde byla možná průmyslová i zemědělská výroba. Z hlediska uplatnění drobného živnostenského podnikání bychom rádi zachovali současné možnosti obce a dále se rozvíjeli, aby byla možnost vzniku nových pracovních míst. V sídle bychom chtěli zachovat současný trend, a to u RD možnost výstavby a užívání 89


OOP

dílen pro drobné podnikání (výroba i služby) a to takové, které nebudou narušovat pohodu bydlení (zejména hlukem, zápachem). Cestovní ruch: Z hlediska individuální rekreace bychom rádi rozšířili možnosti na území obce, dle odborného názoru projektanta. Hromadná rekreace-rozšířit možnosti pro hromadnou rekreaci a zejména turistické zatraktivnění obce, zvýšení cestovního ruchu a nastavení možností pro doprovodné služby, včetně rozšíření možností např. pro cyklistický sport, hipo, houbaření, rybaření a turistika. Požadujeme na území obce vymezit prostor pro vznik sportoviště, nejlépe víceúčelového a doprovodné služby, nejlépe na pozemcích obce v centru sídla, kde by bylo možno provozovat i další kulturní vyžití obce, pořádání slavností, venkovní taneční parket, posezení u májky nebo ohniště apod. U stávající požární nádrže býval rybník, který sloužil pro koupání. Tento rybník požadujeme v ÚP obnovit jako vodní plochu. Ochrana hodnot: Ochránit stávající kostel a poslední roubenku v obci jako kulturní památky a turistické atrakce, a to s tím, že budou tyto stavby vymezeny jako zvláštní, kde jejich přestavbu může navrhovat pouzearchitekt; ochránit sávající hřbitov jako občanské vybavení. Při tvorbě ÚP je nutno respektovat následující limity: Chomle Tabulka č. 17a – Přehled hodnot a limitů v obci Chomle Název

Hodnota

Limita

Specifikace

Environmentální pilíř Významný krajinný prvek registrovaný

x

x

Remíz v orné půdě

Regionální biokoridor

x

x

1432-2003_01 - RBK v RBK / mezofilní / vymezené


x

x

2003_01-2003_02 - RBK v RBK / mezofilní / vymezené


x

x



x

x



x

x


Lokální biocentrum

x

x

2003_01 - LBC v RBK / mezofilní / vymezené


x

x



x

x



x

x



x

x


Les zvláštního určení

x

x

Les hospodářský

x

x

Plocha při okraji lesa

0

x

Kvalitní půda (ZPF I. a II. třídy)

x

x

Zranitelná oblast

0

x

Poddolované území

0

x

Staré důlní dílo

0

x

Chomle

Odval, výsypka, odkaliště, halda

0

x

šurf

0

Funkční plocha

Sociální a ekonomický pilíř Zastavěná území Plocha občanského vybavení

x

90


OOP

Tabulka č. 17a – Přehled hodnot a limitů v obci Chomle Název

Hodnota

Limita

Specifikace

Plocha veřejného prostranství

x

0

Funkční plocha

Plocha výroby

x

0

Funkční plocha

Urbanisticky významný kompoziční prvek

x

0

Chomle - hřbitov s kostelem

Architektonicky významná stavba

x

0

kaplička - Chomle

Kulturně historická dominanta

x

0

kostel sv. Markéty - Chomle

Místo významné události

x

0

1937 důlní neštěstí - Chomle

Nemovitá kulturní památka

x

x

kostel sv. Markéty - Chomle

Nemovitá kulturní památka

x

x

pomník hornické katastrofy Chomle 233

Silnice II. třídy

x

x

Ochranné pásmo silnice II. třídy

0

x

Silnice III. třídy s ochranným pásmem

x

x

Venkovní vedení VN 22 kV

0

x

Ochranné pásmo venkovního vedení VN 22 kV

0

x

Transformovna

0

x

Ochranné pásmo transformovny

0

x

Vodovod

x

x

Dálkový vodovodní řad

Vodovod

x

x

Místní vodovod

Vodojem zemní

x

x

23323

Komunikační vedení

0

x

O2 kabelová síť/vedení

Turistická trasa

x

0

KCT2002

Projektant vyhodnotí, prověří a navrhne zohlednění níže uvedených problémů ve vztahu k obci: Tabulka č. 87 – Přehled problémů vyplývajících z rozboru udržitelnosti Popis problému

Dotčené území

Zásady řešení

Urbanistické závady a problémy Vysoká koncentrace nevyužívaných nebo nedostatečně využívaných zemědělských areálů v obcích, brownfields

Zejména Zbirožsko, Radnicko

Nalezení vhodného využití existujících areálů nebo vymezení přestavby

Existence nevyužívaných a zanedbaných areálu

Celý ORP

Střety ploch pro OZE s ochranou hodnot území

Celý ORP

Nevhodně plánované, nebo realizované funkční plochy (výroba - bydlení)

Zejména menší obce

Stanovení vhodného funkčního využití umožňujícího oživení nebo přestavbu území Vymezení ploch pro zařízení OZE v souladu s požadavky ochrany krajiny, zdraví obyvatel, dostupnosti zdrojů apod. Vymezení ploch přestavby, nebo ploch zeleně

Bezpečnost dopravy

Celý ORP

Dopravní závady a problémy Návrhy přeložek silnic, obchvatu sídel, řešení dopravních závad, oddělení automobilové, cyklistické a pěší dopravy

91

ZÚR

ÚP

RP, ÚS


OOP

Tabulka č. 87 – Přehled problémů vyplývajících z rozboru udržitelnosti Popis problému

Dotčené území

Nedostatky v oblasti řešení dopravy v klidu

Centra a okolí hlavních tahu

Nedostatečně podmínky pro rozvoj veřejné dopravy

Celý ORP

Zásady řešení Vymezení ploch pro odstavení nákladních i osobních vozidel Návrh koncepčního řešení optimalizace rozložení terminálu a zastávek a její průmět do ÚPD

ZÚR

Hygienické závady a problémy Likvidace odpadů – nedostatečná kapacita skládek, neexistence spalovny

Obce mimo Rokycany

Vymezení vhodných ploch pro skládky, nebo spalovny, nebo integrovaných zařízení pro nakládání s odpady

Lokální kotelny pro vytápění objektů

Všechny obce včetně Rokycan

Podpora ekologického vytápění objektů (CZT, Plyn, LPG, elektřina apod.)

Nedostatečná infrastruktura obcí – kanalizace vodovod, ČOV, plynovod

Zejména obce na severu ORP

Návrh sítí technického vybavení

Problémy v oblasti krajiny a ohrožení území rizikovými přírodními jevy Nízká ekologická stabilita krajiny

Celé území ORP

Nízká retenční schopnost krajiny, náchylnost k erozi

Všechny obce

Snížená průchodnost krajiny

Celé území ORP

Ohrožení území povodněmi, případně rizikovými přírodními jevy

Obce na vodních tocích Radnický potok, Padrťský potok, Klabava a Holoubkovský potok

Upřesnění územního systému ekologické stability Vymezení krajinářských úprav směřujících ke zlepšení odtokových poměrů v krajině Vymezení koridoru pro průchod krajinou Vymezení vhodných protipovodňových opatření Aktualizace záplavových území a jejich průmět do ÚP

Problémy v oblasti rozvoje území Strukturální problémy v území vyplývající ze špatné situace dle rozboru udržitelného rozvoje území Nevyváženost sídelní struktury, nedostatečná funkce některých center Posilování sídelní funkce obcí bez dostatečně vybavenosti Nedostatečná vybavenost sídel z hlediska školství, kulturních zařízení a zdravotnictví Nízká kapacita zařízení pro seniory Ztráta pracovních příležitosti na venkove Nedostatek připravených ploch pro rozvoj sídel, zejména pro bytovou výstavbu Nedostatečná infrastruktura

POÚ Radnice, Zbiroh

Zpracování územních studií a ÚP území vedoucí k udržitelnému rozvoji území

Celé území ORP

Vymezení diferenciace sídel z hlediska jejich významy a stanovení zásad pro jejich rozvoj

Okolí Plzně a jiných větších měst

Vymezení ploch s jinou funkcí než obytnou

venkovské oblasti

Vymezení ploch pro školství, kulturu a zdravotnictví Vymezení ploch pro zařízení pro seniory Vymezení ploch pro podnikání a jejich napojení na dopravní a inženýrské sítě

Celé území ORP venkovské oblasti Venkovské oblasti

Vymezení dostatečné výměry ploch pro přestavbu a pro novou výstavbu bydlení

Všechny obce

Vytvoření předpokladů pro rozvoj cyklistických

92

ÚP

RP, ÚS


OOP

Tabulka č. 87 – Přehled problémů vyplývajících z rozboru udržitelnosti Popis problému

Dotčené území

Zásady řešení

ZÚR

ÚP

RP, ÚS

a turistických tras CR

Vymezení území pro rozvoj infrastruktury cestovního ruchu

Zejména obce v POÚ Zbiroh

Projektant zváží, jak vyřešit níže uvedený problém, nevyváženosti 3 pilířů územního plánování:

Chomle kategorie

zařazení obce

územní podmínky pro příznivé životní prostředí

pro hospodářský rozvoj

pro soudržnost obyvatel v území

vyváženost vztahu územních podmínek pro udržitelný rozvoj území

vyjádření v kartogramu

dobrý špatný stav stav 2b + + Z,S H legenda: + dobrý stav, - špatný stav Pořizovatel ÚAP zařadil obec do kategorie 2 b. Jednotlivé pilíře byly posouzeny takto: Z – Obec se nachází v lokalitě, která je relativně neznečištěna. Obec navazuje na přírodní masiv lesů. Přes obec neprochází žádné hlavní komunikační osy. H – Obec nemá vlastní potenciál rozvoje. Obyvatelé musí za prací dojíždět do center. Dostupnost je však dobrá (Zbiroh, Radnice). S - Obec má nulové migrační saldo vlivem dobré dostupnosti práce v okolí s poměrně kvalitním životním prostředím a dobrou dostupností občanské vybavenosti v Radnicích. Z

H

S

b. požadavky na rozvoj území obce:

V územním plánu budou vymezeny plochy pro: − bydlení, výrobu a rekreaci úměrně s ohledem na velikost a potřeby obce, - bydlení směrovat více jako bydlení vesnického charakteru s přípustnými vedlejšími stavbami pro hospodářskou činnost (např. zemědělství) a drobné podnikání − sportovní areál, − přírodní koupaliště se zázemím a parkovištěm, − objekt OÚ a knihovny a kluboven, která je v centru obce bude vymezena jako občanská vybavenost, - budourespektovány stávající plochy veřejných prostranství; jako plocha veřejného prostranství bude vymezena stávající plocha s pomníkem hornické katastrofy a padlých v 1.sv.válce, kaplička apod., − výrobu a skladování za použití stávajícího zemědělského areálu ale i dle odb.názoru projektanta − rekreaci - vodní plocha rybníku bude využívaná jako vodní plocha - nefunkční rybník u požární nádrže – jako přírodní koupaliště se zázemím a parkovištěm, včetně návrhu příjezdové cesty − síť hlavních účelových komunikací zajišťujících zlepšení prostupnosti krajiny,včetně doprovodné zeleně, např. alejí − dopravní a technickou infrastrukturu, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy. V zastavitelných plochách a v zastavěném území budou zohledněny pozemky s platným územním rozhodnutím. Všechny výše uvedené požadavky mohou být uzpůsobeny projektantem, pokud najde vhodnější řešení.

93


OOP

Požadujeme nově navrhované plochy navázat na stávající zastavěné území obce, nejlépe podél již stávajících komunikací, tak, aby potřeba nových komunikací byla, pokud možno, minimální a aby nevznikaly satelity obce. Zastavěné území požadujeme vymezit v ÚP podle § 58 stavebního zákona. Projektant proto provede vlastní průzkum rozsahu zastavění, při čemž při vymezení zastavěného území postupuje v souladu s § 2 odst. 1 a § 58 stavebního zákona. Další požadavky na rozvoj obce uvedené i v jiných kapitolách. c. požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny):

Území bude ÚP členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. S přihlédnutím k účelu a podrobnosti budou vymezeny zejména plochy o rozloze větší než 2 000 m2. Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit dle § 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměřenejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Urbanistická koncepce • Stávající urbanistická koncepce bude zachována – bude respektováno a posíleno centrum obce, respektovány dominanty obce a stávající charakter sídla a hladina zástavby. Zastavitelné plochy budou řešeny tak, aby sídlo vhodně zahušťovaly a minimalizovaly tím zábor krajiny. ÚP stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití). Dále ÚP stanoví podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). Koncepce uspořádání krajiny • Bude prověřena síť účelových komunikací a navrženo jejich doplnění zejména s ohledem na potřeby zemědělství, lesního hospodářství, cykloturistiky a pěší turistiky a hipo. Podél komunikací i stávajících motorových požadujeme navrhnout „barokní aleje“ sloužící jako větrolamy a remízy, sloužící jako sněholamy, vzhledem k těmto funkcím ,které mají plnit je na uvážení projektanta, na kterou stranu komunikace tento přírodní prvek umístit (možno i na obě). • Bude navrženo obnovení přerušené sítě barokních alejí a průhledů, ozelenění pomníku hornické tragédie. • Bude navržena obnova rybníku u požární nádrže dle historických podkladů. Rybníky budou vymezeny jako plochy vodní a vodohospodářské. • S ohledem na krajinný ráz území nebudou vymezovány speciální plochy pro větrné elektrárny, ale jejich umístění bude umožněno. • S ohledem na krajinný ráz budou stanoveny takové podmínky prostorového uspořádání staveb v nejbližším okolí zastavěného území, podle názoru projektanta a které nenaruší krajinný ráz a neznehodnotí okolí obce. • Na kótách v krajině, převyšujících okolní zástavbu, budou stanoveny takové podmínky umístění stavby, kterými by, podle odb.názoru projektanta, nebyl znehodnocen vesnický charakter obce (např. větrná elektrárna, věže mobilních operátorů apod.). • Stávající zátěž v území-halda hlušiny z těžby bude navržena jako plocha přestavby, dle odb.názoru projektanta, k nejvhodnějšímu účelu. • Budou navrženy plochy pro chatovou individuelní rekreaci,dle odb.názoru projektanta, velikostně k významu a kapacitě sídla. Hromadná rekreace – chybějící hřiště bude na územní obce návrhem ÚP také řešena. • Bude upřesněn a zapracován návrh- lokální územní systém ekologické stability (dále jen „ÚSES“), vyplývající z generelu lokálního ÚSES. ÚSES bude navržen podle podkladu MěÚ Rokycany, OŽP, který v současné době zpracovává firma GEO VISION s.ro., pokud bude v době zpracování návrhu ÚP, již dokončen. V opačném případě, bude systém ÚSES navržen dle odborných znalostí projektanta. 94


OOP

Požadavek KÚPK, OŽP: DO návrhu ÚP nutno zapracovat regionální ÚSES v souladu se ZÚRPK.Požadujeme, aby plochy skladebných prvků ÚSES byly v návrhu ÚP přednostně vymezeny jako plochy přírodní podle § 16 vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, a jako takové byly v rámci koncepce uspořádání krajiny považovány za nezastavitelné s výjimkou podmínečné možnosti umístění nezbytných staveb TDI. • Bude navržena rekultivace bývalé místní skládky inertního odpadu částečně jako louka částečně jako nesouvislý porost stromů a keřů a vymezena jako plocha smíšená nezastavěného území, nebo dle odborného názoru projektanta. • Budou navrženy jednostranné výsadby vhodných dřevin podél polních cest v úsecích, kde dosud chybí. • Budou zachovány liniové a plošné výsadby kolem stávajících objektů zemědělské výroby, zejména mezi nimi a obytnou zástavbou s funkcí clonnou, protiprachovou a protihlukovou. Podle možností se stanoví možné využití obnovitelných zdrojů energie, uvedou se požadavky na vymezení ploch pro tento účel (např. bioplyn. stanice nebo fotovolaika v zemědělském areálu – západně od obce). Krajinný ráz je třeba v ÚP ochránit. Území pro rozvoj sídla navrhovat mimo pozemky určené k plnění funkcí lesa a ve vzdálenosti větší než 25m od okraje lesa (dle požadavku MěÚ Rokycany, OŽP). d. požadavky na řešení veřejné infrastruktury:

Dopravní infrastruktura • ÚP nemění stávající koncepci dopravy. • Bude prověřena potřeba parkovacích ploch a navržena jako veřejné prostranství. • Bude navržen příjezd k vodojemu, a tento požadujeme řešit jako VPS. Technická infrastruktura • Zásobování vodou – bude respektována koncepce zásobování obce vodou ze stávajícího skupinového vodovodu (zdroj vody obec Vejvanov, část Pajzov). Bude vyhodnocena spotřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude navrženo případné posílení kapacity vodovodu. MěÚ Rokycany, OŽP, požaduje u všech lokalit určených pro novou výstavbu řešit jejich napojení na vodovodní síť. Požadujeme navrhnout plochu pro vnik zdroje vody (popř. i navazujících zařízení-úpravna apod.) na území obce a jeho propojení se stávající vodovodní sítí. Stávající vodojem ochránit v ÚP jako plochu pro technickou infrastrukturu. Rouru (pozůstatek po těžbě), ze které vytéká kvalitní voda, ochránit jako možný zdroj pitné vody. Požadavek Povodí Vltavy: Pro navrhovanou výstavbu musí být zajištěn dostatečný zdroj pitné vody splňujícíc požadavky zákona č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu (§ 11, 13 a14). • Odvádění a čištění odpadních vod – systém kanalizace bude navržen, včetně prostoru pro vnik ČOV centrální, a to i v dostatečné ploše pro vznik kořenové ČOV. Splaškové vody z nových zastavitelných ploch budou svedeny na čistírnu odpadních vod a posouzena bude její kapacita i vzhledem k nárůstu obyvatel po provedení nové výstavby. Systém kanalizace pojmout v ÚP tak, aby bylo možno v budoucno realizovat oddílnou i jednotnou kanalizaci, podle druhu zvolené ČOV. Do doby vybudování centrálního čištění, je třeba navrhovat likvidaci splaškových vod v souladu s platnými předpisy (např. § 24b vyhl. č. 269/2009 Sb.) – upraveno podle dohody s MěÚ Rokycany, OŽP. • Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a uvádět do vsaku. Přebytky do dešťové kanalizace. Požadavek Povodí Vltavy: maximální množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem do půdy, tzn. minimalizovat zpevňování ploch území nepropustnými materiály; zezpevněných ploch odvádět srážkové vody především stokami oddílné kanalizace a odpadní vody splaškovými 95


OOP

stokami oddílné kanalizace; pouzev nezbytně nutných případech odvádět srážkové vody společně s odpadními jednotnou kanalizací. Veškerá likvidace odpadních vod musí být prováděna v souladu s e zákonem č.254/2001 Sb., o vodách , č. 274/2001Sb., o vodovodech… a NV č.61/2003 Sb., o ukazatelích a hodnotách… • Zásobování elektrickou energií – bude vyhodnoceno zásobování el. energií s ohledem na návrh zastavitelných ploch a navržena plocha pro umístění nové trafostanice, bude-li třeba. • Zásobování plynem – bude řešeno. • Zásobování teplem – obec nemá centrální tepelný zdroj, požadavek na využití zatopených odvětrávacích šachet pro vznik tech. infra-tepelné čerpadlo. • Veřejná komunikační síť – základní telekomunikační kabelová síť bude zachována. Budou zlepšeny podmínky v území pro vznik bezdrátového pokrytí území. • Nakládání s odpady: Stávající systém – zlepšit. Projektant prověří a bude-li to vhodné navrhne umístění plochy pro vznik skládky, popř. sběrného dvora. Požadujeme navrhnout plochy pro nakládání s odpady dle níže uvedeného jako plochy pro technickou infrastrukturu, např. pro umístění nových kontejnerů na domovní směsný odpad, včetně jejího stanovení jako VPS, tak aby docházková vzdálenost pro obyvatele byla max. 5minut. Požadujeme vytvořit na území obce místo pro ukládání tvz. čistých odpadů (např. výkopové zeminy, st.suť) pro občany. Požadujeme navrhnout místo pro ukládání dřevitých odpadů ze zahrad pro pozdější štěpkování a kompostování zahradního odpadu. Požadujeme vymezit plochu nebo plochy pro umístění tzv.ufonů pro tříděný odpad, tyto plochy ochránit jako plochy TI a pokud nebudou v majetku obce zařadit je jako VPS. Stávající umístění kontejnerů požadujeme zachovat jako veřejné prostranství. Požadavek Povodí Vltavy: v dotčeném území požadujeme důslednou likvidaci tzv.divokých skládek a řešení ukládání odpadů v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech. Pro nové zastavitelné plochy, které budou vyžadovat vybudování dopravní nebo technické infrastruktury, budou vyznačeny koridory dopravní a technické infrastruktury od bodů napojení. Inženýrské sítě proto budou graficky znázorněny včetně uličních sítí. Pro možnost posouzení kapacity technické infrastruktury bude u zastavitelných ploch uvažováno s velikostí pozemku 1000 m2 na 1 rodinný dům (3,6 osoby/1 rodinný dům). Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení a zohledněny nové požadavky zahrnuté v kap. c) předloženého zadání ÚP. Dále je možno rozšířit obč.vybavenost dle odb.názoru projektanta. Veřejná prostranství Respektovat stávající a prověřit umístění požadovaných ploch veřejných prostranství zahrnutých v kap. c) předloženého zadání ÚP. Projektant prověří, zda je možná akceptovat výše uvedené požadavky, popř. je možné navrhnout dle jeho odbornosti i jiná řešení technické a dopravní infrastruktury. e. požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území:

Kromě hodnot území stanovených zvláštními právními předpisy nebo na základě nich, se za hodnoty území považují níže uvedené jevy, které požadujeme v ÚP rozvinout či ochránit podle jejich charakteru a odborného názoru projektanta:

96


OOP

Přírodní hodnoty území vyplývající ze zákona o ochraně přírody a krajiny, např. lesy, vodstvo, nivy, ochránit dle zákonných ustanovení. V území obce se nachází také registrovaný krajinný prvek „ Remíz v orné půdě“ (poskytovatel údaje MěÚ Rokycany, OŽP). Chtěli bychom obnovit rybník vlevo na konci zástavby směrem na Radnice ( v současné době je zrušený). Okolí obce ustanovit jako plochu smíšenou nezastavěného území, která připouští rozličné využití pozemků. • Významné vyhlídkové body: z obou stran obce (sever i jih) jsou vyvýšeniny, ze kterých je výborný výhled na obec a okolí, požadujeme tato vyhlídková místa ochránit v ÚP jako veřejná prostranství. ÚP prověří možnost umístění vyhlídkové rozhledny. Při komunikacích na Mostiště i na Skomelno na horizontu nám vznikají místa průhledů na obec, které požadujeme ochránit v ÚP také jako veř.prostranství. Kulturní hodnoty území • Urbanistické hodnoty území: centrum a dominanty obce, charakter sídla, hladina zástavby. • Architektonicky cenné stavby a jejich soubory: kostel sv. Markéty, poutní kaple, památníky padlých a hornické neštěstí, dvorcový statek. Tyto stavby požadujeme označit za nezpůsobilé pro zkrácení řízení a jako stavby, jejich st.úpravy může navrhnout pouze architekt. • Dochovaná soustava alejí, průhledů a kaskáda rybníků. • Lokality zástavby se zachovalým místním rázem: na Hradčanech – tento název požadujeme použít i v ÚP • Stavební dominanty: budova hospody na návsi. Požadujeme zachovat a rozvinout místo setkávání občanů – na obecní louce. Bude zachován charakter zástavby a historické kulturní krajiny. ÚP vymezí architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Pokud to bude z hlediska veřejných zájmů potřebné, budou vymezeny stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. f.

požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace:

1) dopravní infrastruktura, zejména přístupové cesty k vodojemu, k požární nádrži, páteřní komunikace v nových lokalitách pro výstavbu, cyklostezky, autobusové zastávky 2) technická infrastruktura, ČOV, kanalizační řady, vodovodní, plochy pro nakládání s odpady 3) veřejně prospěšná opatření – ochrana obce před přívalovými dešti, pro zvýšení retenční schopnosti území, založení prvků ÚSES, ochranu archeolog. dědictví. 4) asanaci (ozdravění území). Požadujeme v ÚP stanovit předkupní právo pro ČOV, veřejná prostranství, dopravní infrastrukturu ve prospěch obce. Ze ZÚR PK vyplývá: 8.2. Veřejně prospěšná opatření 8.2.1. Založení prvků územního systému ekologické stability (ÚSES) Nadregionální biocentra, nadregionální biokoridory, regionální biocentra, regionální biokoridory jsou vymezeny ve výkresu A5 – Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace nadmístního významu. Další viz jiné kapitoly zadání a také mohou být vymezeny VPS a VPO dle odborného názoru projektanta. 97


OOP

g. další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů:

požadavky na ochranu: - veřejného zdraví – při tvorbě ÚP respektovat platné předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví - civilní ochrany a obrany- při tvorbě ÚP respektovat platné předpisy na úseku ochrany civilního obyvatelstva a obrany státu - ochrany ložisek nerostných surovin – nevyskytuje se - geologické stavby území- do ÚP bude zakresleno poddolované území a staré šachty (v rozsahu dle podkladu MŽP, odboru výkonu státní správy II, Plzeň) - ochrany před povodněmi – nevyskytují se - jinými rizikovými přírodními jevy – bude řešena ochrana před přívalovými dešti, radonovým rizikem ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu, ani sem nezasahují jejich ochranná pásma. Sesuvné území se v řešeném území nenachází. Bude vytvořen návrh na protierozních opatření. Požadavek KÚPK, OŽP: Při vymezení konkrétních záborů ZPF požadujeme provést v souladu se zásadami jeho ochrany uvedenými v § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, zejména pak navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější. Finální podobu ÚP doporučujeme projednat s orgánem ochrany ZPF ještě před jeho dokončením. Doporučení MěÚ Rokycany, OŽP: navrhovat rozvojová území mimo pozemky určené k plnění funkcí lesa a ve vzdálenosti větší než 25m od okraje lesa. Upozornění Povodí Vltavy: pozorujeme na nutnost respektování oprávnění Povodí Vltavy při správě vodních toků (viz vodní zákon-§ 47, 49, 59 a vyhl.470/2001 Sb.). h. požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území:

Pokud bude při tvorbě ÚP zjištěno, že zájmy obce nebo jiných subjektů jsou ve střetu s limity nebo státními zájmy, požadujeme upřednostnit, v mezích možností, zájmy obce nad soukromými i státními zájmy a zájmy občanů nad státními zájmy. Dle ÚAP se na území obce Chomle nenachází žádné střety zájmů a problémů. i.

požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose:

Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby bude provedeno s ohledem na obnovu, rozvoj a sídelní strukturu a polohu obce dle odborného názoru projektanta a tak, aby byly splněny požadavky uvedené v ostatních kapitolách zadání. Obec se nenachází v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. j.

požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií:

Nepožaduje se, pouze pokud tato nutnost vyvstane z řešení ÚP.

98


OOP k. požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem:

Nepožaduje se, pouze pokud tato nutnost vyvstane z řešení ÚP. l.

požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast:

Předpokládá se, že návrh ÚP nebude mít významný vliv na ŽP proto, že obec nepožaduje nepřiměřený rozvoj a na území obce se nenachází žádné zvláště chráněné přírodní území, jako např. Natura, ptačí oblasti, evropsky významné lokality apod. KÚPK,OŽP: Nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů návrhu ÚP z hlediska vlivů na ŽP, za podmínky, že bude upraven bod c) zadání „ Požadavky na rozvoj území obce“ ve znění: Návrh ÚP bude zpracován tak, že u všech funkčních ploch vyplývajících z návrhu řešení, bez ohledu na to, zda jde o plochy stávající, rozvojové, přestavbové nebo asanační bude navrženým způsobem lokalizace umístění a využití funkčních ploch a pro ně stanovenými regulačními podmínkami zaručeno, že jakýkoliv záměr na jejich využití, ať jde o regulační plán nebo žádost o územní rozhodnutí bude možno zpracovat jen tak, aby tento záměr vyhověl požadavkům zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivu na ŽP. Projektantem bude vypracováno vyhodnocení vlivu územního plánu podle § 19 odst. 2 stavebního zákona pro soudržnost společenství obyvatel území. m. požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení:

Územním plánem budou především stanoveny podmínky, podle nichž bude stavební úřad rozhodovat. Návrh ÚP bude zpracován: 1) 1x v tištěné podobě a 1x na CD pro kontrolu provedenou pořizovatelem a určeným zastupitelem před započetím projednávání návrhu 2) 1x v tištěné podobě a 1x na CD po případné úpravě nedostatků shledaných při kontrole pro společné jednání 3) 1x v tištěné podobě a 1x na CD po případné úpravě vyvolané po společném jednání, před předložením ÚP krajskému úřadu 4) 2x v tištěné podobě a 2x na CD před veřejným projednáním, tato verze bude mít charakter čistopisu 5) 4x v tištěné podobě a 4x na CD bude vyhotoven čistopis návrhu 6) Pro uveřejnění na internetu bude grafická část návrhu rovněž předána zároveň s tištěnou formou i ve formátu pdf. Pro čistopis výkresů bude použit vysoce kvalitní papír. Návrh ÚP a jeho odůvodnění budou zpracovány podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. Grafická část návrhu ÚP bude obsahovat výkres základního členění území, hlavní výkres v měř. 1: 5 000, výkres veřejné infrastruktury a výkres VPS v měřítku 1:5000, vše v měřítcích dle příslušné vyhlášky. Grafická část odůvodnění ÚP bude obsahovat koordinační výkres (který bude doplněn o staré názvy částí obcí) a výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měř. 1:5000 a výkres širších vztahů může být i v měřítku 1:10 000 nebo v měřítku výkresů ZÚR. Výkres pořadí změn v území, se vzhledem k charakteru a velikosti obce nepožaduje 99


OOP

Bude zpracován samostatný výkres koncepce veřejné infrastruktury – dopravní (silniční i železniční) i technické ( plyn, voda, kanalizace, elektro, veřejné osvětlení, rozhlas, telefon, drážní kabely, místa pro tříděný odpad), včetně souvisejících zařízení (trafostanice, regulační stanice apod.). Do tohoto výkresu budou zakresleny i místní turistické a cyklostezky a polní účelové komunikace,na jejichž zachování je zájem. Dále bude výkres obsahovat i koncepci občanské infrastruktury a veřejných prostranství. Bude zakreslen stávající stav sítí a také navrhovaný. ÚP bude zpracován podle metodiky MMR jako opatření obecné povahy a dále podle metodiky MMR upravující věcný obsah ÚP, zveřejněný na internetové stránce www.uur.cz. Ve výrokové části OOP (viz obsah ÚP dle přílohy č. 7 k vyhl.500/2006 Sb., bez odůvodnění) bude obsaženo pouze to, o čem obecní zastupitelé rozhodnou! Nikoliv popis stávajícího stavu nebo důvody navrhovaných řešení.Vše ostatní bude uvedeno v odůvodnění ÚP, jehož základní obsah je uveden ve výše uvedené příloze vyhlášky 500/2006 Sb. OOP bude vypracováno projektantem tak, že bude obsahovat všechny 3 části OOPvýrok, odůvodnění a poučení o opravném prostředku. Do odůvodnění bude zkopírován obsah zadání (Z) a ke každému tématu, uvedenému v Z pod body a)-n) bude uvedeno vyhodnocení splnění požadavků, uvedených v té které kapitole. Nelze pojmout vyhodnocení splnění Z jednou větou, např.: „Návrh byl zpracován v souladu s požadavky Z.“ ÚP bude zpracován nad katastrální mapou území (s čitelným číselným označením pozemků podle katastru nemovitostí) a vydán v měřítku 1:5000, tak, aby čísla pozemků a jejich hranice byly čitelné. Přednostně budou využívány barvy světlých odstínů tak,aby byly v plochách zřetelně viditelná čísla a hranice jednotlivých pozemků. Barvy budou voleny tak, aby nemohlo dojít k jejich záměně. Dále je třeba dbát, aby použité šrafování ploch nebylo na úkor přehlednosti, aby se šrafování nepřekrývalo s dalšími použitými čarami. Pokud bude použito šrafování ploch – je nutno ho provést tak, aby byla dobře čitelná čísla a hranice pozemků v těchto plochách a aby šrafování nebylo zaměnitelné s hranicemi pozemků. 1) bude vymezeno zastavěné území podle § 58 SZ 2) v ÚP budou vymezeny plochy zastavitelné v souladu s vyhl. č. 501/2006 Sb. 3) plochy budou členěny na stabilizované, plochy změn, plochy přestavby a plochy územních reserv, pokud budou navrženy 4) budou vymezeny plochy přestavby a územních reserv podle odborného názoru urbanisty 5) pokud bude vymezen koridor pro vznik infrastruktury, bude vyznačen tak, aby plocha, která nebude využitá pro stavbu, bude v barvě plochy na které se koridor nachází, tzn. že koridory budou zakresleny pouze hranicemi, ne jako barevná plocha Pokud se budou některé čáry překrývat (např. hranice pozemků a hranice zastavěného území) je nutno volit takové barevné kombinace a druhy čar, aby byly v části, kde se budou překrývat dvě či více čar zřetelně rozeznatelné všechny druhy čar v tomto úseku. Pokud v některé části ÚP tohoto nebude možno dosáhnout, bude výkres doplněn výřezem, který problematický úsek zobrazí v detailu katastrální mapy. Např. hranice zastavěného území a další čáry, které je nutno vést po hranici pozemků, je nutno udělat v takovém grafickém provedení (např. i barevnosti), aby byly zřetelně odlišitelné od hranic pozemků. Pokud by bylo nutno vést několik čar ve stejném místě a vedlo by toto k nepřehlednosti je nutno výkres doplnit schématem (může být i v měřítku katastrální mapy), který věci postaví najisto tak,aby o průběhu jednotlivé čáry nebylo pochyb. Pokud bude vymezen koridor pro vznik infrastruktury, bude vyznačen tak, aby plocha, která nebude využitá pro stavbu, bude v barvě plochy na které se koridor nachází, tzn. že koridory budou zakresleny pouze hranicemi, ne jako barevná plocha Při stanovení ploch s rozdílným využitím nutno používat terminologii z vyhlášky č. 501/2006 Sb. 100


OOP

Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit. Ve zvlášť odůvodněných případech a za předpokladu, že to bude zdůvodněno v odůvodnění opatření obecné povahy, kterým se vydává územní plán, lze stanovit plochy s jiným způsobem využití, než je stanoveno v §4 až 19 vyhlášky č.501/2006 Sb. U každé plochy bude stanoveno hlavní a přípustné využití, pokud to bude nutné je možno stanovit i podmíněně přípustné využití, kde však musí být dány konkrétní podmínky, při jejichž splnění lze v této ploše požadovaný záměr uskutečnit. Nelze jako regulativ doslovně opsat znění vyhlášky.Je nutno text vyhlášky konkretizovat a uvést v čase minulém. Např. Byla samostatně vymezena plocha pro bydlení za účelem zachování kvality prostředí pro bydlení… Bude-li použit např. termín – plocha bydlení – vesnická; je nutno uvést definici pojmu „vesnická“. Pokud budou v regulativech používané výčty staveb, které je možno v území umístit, je nutno u každého pojmu stanovit jeho definici, zejména v návaznosti na stavební zákon a současně platné vyhlášky a zákony, které obsahují definice pojmů (např. vyhl. 501/2006Sb., 268/2009 Sb., 369/2001Sb. popř. další). Např. v Regulativu bude uvedeno : V ploše bydlení se smí umisťovat rodinný dům a stavby pro rodinnou rekreaci… Definice pojmů: Rodinný dům – budova v níž více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinnému bydlení, je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví (definice je čerpána z § 2 odst. a) vyhl.č. 501/2006 Sb.=do regulativu toto neuvádět-jen pro vaši informaci). Stavba pro rodinnou rekreaci – budova, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena+ stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše 2 nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví (čerpáno z § 2 odst. b) vyhl.č 501/2006 Sb). Stavbou občanského vybavení se rozumí: a) stavba pro veřejnou správu, soudy, státní zastupitelství, policii, obviněné a odsouzené, b) stavba pro sdělovací prostředky, c) stavba pro obchod a služby, d) stavba pro ochranu obyvatelstva, e) stavba pro sport, f) školy, předškolní a školská zařízení, g) stavba pro kulturu a duchovní osvětu, h) stavba pro zdravotnictví a sociální služby7), i) budova pro veřejnou dopravu, j) stavba ubytovacího zařízení pro cestovní ruch s celoročním i sezónním provozem pro více než 20 osob. (čerpáno z § 6 vyhl. č.398/2009) Nebo postačí u jednotlivých pojmů uvést odkaz na příslušný § zákona nebo vyhlášky, ve které se definice daného pojmu nachází. Využití ploch lze plošně i prostorově regulovat (např. podlažností, orientací staveb,výškou staveb, zastavěností pozemku, apod.). Opět nutno doplnit definice pojmů, aby bylo najisto postaveno, co se kterým pojmem přesně myslí. Nezabíhat, pokud to není vysloveně nutné, do podrobností vedlejších staveb, uvedených např. v § 21 vyhl.č. 501/2006 Sb. Územní plán musí být jasný, přehledný a každému srozumitelný!!!!!! ……………………………………………………………………………………………… Zastupitelstvo obce, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. b) stavebního zákona ke schválení zadání ÚP, předložený návrh zadání schválilo usnesením č. 6/2011 na svém zasedání dne 29.12.2011.

101


OOP

Po té bylo schválené zadání orazítkováno a podepsáno pořizovatelem a určeným zastupitelem na každé stránce. Dne 27.12.2012 všichni zastupitelé, kromě jednoho, složili svůj mandát. Dopisem ze dne 19.3.2015 pořizovatel upozornil obec na novelu stavebního zákona: „Dne 1.1.2013 vešla v platnost novela stavebního zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. Dle této novely a metodických pokynů Ministerstva pro místní rozvoj platí pro další postup pořizování územního plánu obce, v případě, kdy je schváleno zadání územního plánu následující postup: Zajistí se zpracování návrhu územního plánu, přičemž se části zadání, které jsou v rozporu s novými předpisy, nepoužijí. Do zadání se již nezasahuje.Upozorňujeme Vás tímto na tuto skutečnost a žádáme, abyste o tomto, co nejdříve uvědomili projektanta, který zpracovává návrh územního plánu Vaší obce.“

1.2. PROJEDNÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU Dne 17.4.2013 pořizovatel převzal návrh ÚP. Dopisem ze dne 17.4.2013 pořizovatel požádal obec o informace: „Městský úřad Rokycany, odbor stavební (dále jen "pořizovatel") jako úřad územního plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon") pořídil návrh územního plánu Vaší obce. Pro další postup pořizování této územně plánovací dokumentace je třeba, aby nám bylo sděleno jméno a příjmení zastupitele, který bude spolupracovat s pořizovatelem na další tvorbě územně plánovací dokumentace a kontaktní údaje jako je email, číslo telefonu, doručovací adresa. Požadované sdělení zašlete v co nejkratším možném termínu.“

Určeným zastupitelem se stal nadále starosta obce Jiří Mareš. Po té proběhla kontrola návrhu ÚP provedené určeným zastupitelem a pořizovatelem, zejména s přihlédnutím na soulad návrhu ÚP a schváleného zadání ÚP. Návrh ÚP byl opraven a projektant, kterým je společnost AVE architekt a.s., Částkova 55, Plzeň, předal verzi návrhu ÚP pro projednání, označenou 05/2014, dne 2.6.2014. Společné jednání o návrhu územního plánu bylo svoláno na 5.11.2014. Oznámení o konání společného jednání ze dne 8.10.2014 (č.j.dokumentu: 7708/14) bylo zasláno obci, dotčeným orgánům, krajskému úřadu a sousedním obcím. Doručeno bylo poslednímu z nich 10.10.2014. Od chvíle zaslání oznámení až do lhůty 30 dnů ode dne společného jednání pořizovatel umožnil dotčeným orgánům a sousedním obcím nahlédnout do dokumentace návrhu územního plánu a to v tištěné podobě i s možností dálkového nahlížení, dotčené orgány byly vyzvány k uplatnění stanovisek a sousední obce k uplatnění připomínek v této lhůtě. Text oznámení: OZNÁMENÍ SPOLEČNÉHO JEDNÁNÍ O NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU Městský úřad Rokycany, odbor stavební, úřad územního plánování (dále jen "pořizovatel"), jako úřad územního plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen "stavební zákon"), na základě zadání Územního plánu Chomle pořídil v souladu s § 50 odst. 1 stavebního zákona zpracování návrhu Územního plánu Chomle. Pořizovatel v souladu s § 50 odst. 2 stavebního zákona oznamuje, že společné jednání o návrhu územního plánu se koná dne 5.11.2014 od 13:00 hodin se schůzkou pozvaných v zasedací síni Triana na MěÚ Rokycany, Masarykovo náměstí 1, Rokycany, vchod ze dvora. Pořizovatel podle § 50 odst. 2 stavebního zákona v souladu s § 172 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů vyzývá dotčené orgány, aby uplatnily svá stanoviska nejpozději do 30 dnů ode dne jednání. Ve stejné lhůtě mohou sousední obce uplatnit své připomínky. Po tuto dobu pořizovatel umožní uvedeným orgánům nahlížet do návrhu územního plánu. Doloží-li dotčený orgán nejpozději při společném jednání závažné důvody, lhůta pro uplatnění stanoviska se prodlužuje nejdéle o 30 dnů. K později uplatněným stanoviskům se nepřihlíží. Do návrhu územního plánu je možné nahlížet: V tištěné podobě u pořizovatele (MěÚ Rokycany, odbor stavební) a na Krajském úřadě Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje, Škroupova ul. 18, 306 13 Plzeň. Dálkovým způsobem na www.rokycany.cz, městský úřad, odbor stavební, územní plány obcí a jejich změny, obec

Chomle, projednávaný územní plán. Vystavena je verze 05/2014.

102


OOP Otisk úředního razítka Ing. Oldřich Dienstbier vedoucí stavebního odboru

Obdrží: Obec, pro kterou se územní plán pořizuje: Obec Chomle, IDDS: bqtay6d Dotčené orgány: Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IDDS: p36ab6k Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, IDDS: samai8a Státní veterinární správa, IDDS: z5d8b62 Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, IDDS: zzjbr3p Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor kultury, IDDS: zzjbr3p Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, IDDS: zzjbr3p Městský úřad Radnice, IDDS: c9sb4dp Městský úřad Rokycany, odbor životního prostředí, Masarykovo náměstí č.p. 1, 337 01 Rokycany 1 Městský úřad Rokycany, odbor školství a kultury, Masarykovo nám. č.p. 1, Střed, 337 01 Rokycany 1 Ministerstvo dopravy, IDDS: n75aau3 Ministerstvo obrany, IDDS: hjyaavk Ministerstvo průmyslu a obchodu, IDDS: bxtaaw4 Ministerstvo vnitra, IDDS: 6bnaawp Ministerstvo zdravotnictví, IDDS: pv8aaxd Ministerstvo zemědělství, IDDS: yphaax8 Ministerstvo životního prostředí, sekce státní správy, IDDS: 9gsaax4 Obvodní báňský úřad pro území krajů Plzeňského a Jihočeského, IDDS: m4eadvu Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 Státní úřad pro jadernou bezpečnost, IDDS: me7aazb Úřad pro civilní letectví, IDDS: v8gaaz5 Obecní úřad Chomle, IDDS: Státní pozemkový úřad, IDDS: z49per3 Městský úřad Rokycany, odbor dopravy, Masarykovo náměstí č.p. 1, Střed, 337 01 Rokycany 1 Ministerstvo životního prostředí, výkon státní správy, IDDS: 9gsaax4 Ministerstvo kultury, IDDS: 8spaaur CHKO Křivoklátsko, IDDS: dkkdkdj Sousední obce: Obec Hlohovice, IDDS: sa5brtb Obec Skomelno, IDDS: dftbs9t Obec Vejvanov, IDDS: 4ztazeh Město Radnice, IDDS: c9sb4dp Krajský úřad: Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje, IDDS: zzjbr3p Projektant: Ing.arch. Václav Ulč, Částkova č.p. 53, 300 00 Plzeň AVE architekt a.s., IDDS: nczcy3n Ostatní: Centrum dopravního výzkumu, v.v.i., IDDS: pzkgw87 ČEPRO,a.s., IDDS: hk3cdqj Česká geologická služba - GEOFOND, Kostelní č.p. 26, 170 06 Praha ČEZ Distribuce a.s., IDDS: v95uqfy Dobrovolný svazek obcí - Mikroregion Radnicko, Nám. Kašpara Šternberka 363, 338 28 Radnice u Rokycan Povodí Vltavy, státní podnik, IDDS: gg4t8hf R E V O S Rokycany, s. r. o., IDDS: kf2v258 RWE Distribuční služby, s.r.o.,, IDDS: jnnyjs6 T-Mobile Czech Republic a.s., IDDS: ygwch5i Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h UPC Česká republika, a.s., IDDS: 4hds44f Vodafone Czech Republic a. s., IDDS: 29acihr Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, příspěvková organizace, IDDS: qbep485 Lesy České republiky, s.p., IDDS: e8jcfsn Český telekomunikační úřad, IDDS: a9qaats Drážní úřad, IDDS: 5mjaatd České radiokomunikace a.s., IDDS: g74ug4f

Zároveň pořizovatel oznámil veřejnosti následující skutečnosti:

103

Územní plán Chomle Spis. zn.: Č.j.: Vyřizuje: Tel.: E-mail: ID datové schránky:

OOP

99/OST/11 Svo MeRo/7711/OST/14


Dagmar Svobodová 371 706 145 [email protected] mmfb7hp VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA SDĚLENÍ NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU

Městský úřad Rokycany, odbor stavební, úřad územního plánování (dále jen "pořizovatel"), jako úřad územního plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen "stavební zákon"), na základě zadání územního plánu pořídil v souladu s § 50 odst. 1 stavebního zákona zpracování návrhu Územního plánu Chomle.

Pořizovatel v souladu s § 50 odst. 3 stavebního zákona doručuje návrh územního plánu veřejnou vyhláškou. Každý může do 30 dnů ode dne doručení uplatnit u pořizovatele písemné připomínky. K později uplatněným připomínkám se nepřihlíží. Do návrhu územního plánu je možné nahlížet: V tištěné podobě na MěÚ Rokycany, odbor stavební a Krajském úřadě Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje, Škroupova ul. 18, 306 13 Plzeň. Dálkovým způsobem na www.rokycany.cz, městský úřad, odbor stavební, územní plány obcí a jejich změny,obec

Chomle, projednávaný územní plán.Vystavena je verze 05/2014. Otisk úředního razítka Ing. Oldřich Dienstbier vedoucí stavebního odboru Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 46 dnů, přičemž 15. den je dnem doručení. Vyvěšeno bude na úředních deskách OÚ Chomle a MěÚ Rokycany a také způsobem umožňujícím dálkový přístup.

Tato veřejná vyhláška byla vyvěšena od 8.10.2014 do 24.11.2014. Společné jednání se konalo dne 5.11.2014 od 13 hodin v zasedací síni Triana na měÚ Rokycany, za přítomnosti projektanta, krajské hyg.stanice, starosty, odboru dopravy při MěÚ Rokycany a pořizovatele. Nebyly uplatněny žádné požadavky. Dopisem ze dne 10.12.2014 pořizovatel požádal o stanovisko nadřízený orgán územního plánování: Městský úřad Rokycany, odbor stavební, jako úřad územního plánování (dále jen "pořizovatel"), příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen "stavební zákon"), předkládá podle § 50 odst. 7 stavebního zákona krajskému úřadu stanoviska, připomínky a výsledky konzultací. K návrhu ÚP Chomle se vyjádřili: Povodí Vltavy Krajská hyg.stanice MěÚ Rokycany, OŽP a OD RWE Čepro Ministerstvo obrany Geofond ČTÚ KÚPK Plzeň, KPP a DSH a ŽP Ministerstvo průmyslu a obchodu Ministerstvo zdravotnictví

104


OOP

MŽP Všechna vyjádření byla kladná, krom vyjádření KHS, která požaduje úpravu plochy Z-18. Tato úprava bude provedena buď spolu s úpravou na základě stanoviska KÚPK, RR nebo až po veřejném projednání.

Stanovisko KÚPK, ORR, ze dne 9.1.2015 zn.RR/111/15, bylo pořizovateli doručeno dne 9.1.2015 – bez požadavků, souhlas se zahájením veřejného projednání. Dopisem ze dne 15.1.2015 pořizovatel dal pokyn k úpravě návrhu ÚP před veřejným projednáním: Spis. zn.: Č.j.: Vyřizuje: Tel.: E-mail: ID datové schránky:



Dagmar Svobodová 371 706 145 [email protected] mmfb7hp

Adresát: Obec Chomle, Chomle č.p. 19, 338 28 Radnice u Rokycan Věc: Pokyn k úpravě návrhu Územního plánu Chomle před veřejným projednáním Městský úřad Rokycany, odbor stavební, jako úřad územního plánování, příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu projednal návrh územního plánu (ÚP) s dotčenými orgány a krajským úřadem. Na základě tohoto pojednání je třeba upravit ÚP, a to podle stanoviska Krajské hygienické stanice Rokycany, ze dne 20.11.2014 zn. KHSPL 21876/21/2014, které zasíláme v příloze. Po provedení úpravy ÚP bude v pořizování ÚP pokračováno, a to veřejným projednáním. Pro veřejné projednání je třeba doložit 2x tištěný ÚP a 1x na CD nosiči pro účely zveřejnění dálkovým způsobem. Děkujeme za dosavadní spolupráci a jsme s pozdravem. Otisk úředního razítka Ing. Oldřich Dienstbier vedoucí stavebního odboru Obdrží: Obec Chomle, IDDS: bqtay6d Ing.arch. Václav Ulč, Částkova č.p. 53, 300 00 Plzeň AVE architekt a.s., IDDS: nczcy3n Příloha: Stanovisko Krajské hygienické stanice Rokycany, ze dne 20.11.2014 zn. KHSPL 21876/21/2014

Dle § 158 odst. 1 stavebního zákona se za vybrané činnosti ve výstavbě považují činnosti, jejichž výsledek ovlivňuje ochranu veřejných zájmů ve výstavbě a tyto mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejich výkonu podle zvláštního právního předpisu (zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů). Mezi vybrané činnosti patří i zpracování územně plánovací dokumentace. Projektant (Ing.arch. Václav Ulč, Částkova č.p. 53, 300 00 Plzeň - autorizovaný architekt, ČKA 271) upravil s přihlédnutím k pokynu návrh ÚP obce. Dle § 159 odst. 1 stavebního zákona projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost jím zpracované územně plánovací dokumentace, územní studie a dokumentace pro vydání územního rozhodnutí, zejména za respektování požadavků z hlediska ochrany veřejných zájmů a za jejich koordinaci. Je povinen dbát právních předpisů a působit v součinnosti s příslušnými orgány územního plánování a dotčenými orgány. Upravený návrh ÚP projektant předal pořizovateli dne 28.1.2015.

Po doložení upraveného návrhu ÚP (verze 01-05/2014) pořizovatel oznámil zahájení řízení o návrhu ÚP veřejnou vyhláškou ze dne 11.2.2015: Spis. zn.: Č.j.:



105

Územní plán Chomle Vyřizuje: Tel.: E-mail: ID datové schránky:

OOP

Dagmar Svobodová 371 706 145 [email protected] mmfb7hp VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA OZNÁMENÍ

O ZAHÁJENÍ ŘÍZENÍ O ÚZEMNÍM PLÁNU Městský úřad Rokycany, odbor stavební, úřad územního plánování (dále jen "pořizovatel"), jako úřad územního plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon"), na základě zadání územního plánu pořídil v souladu s § 50 odst. 1 stavebního zákona zpracování návrhu Územního plánu Chomle (dále jen "návrh územního plánu") a projednal ho s dotčenými orgány, krajským úřadem a příslušnými obcemi. Pořizovatel oznamuje zahájení řízení o územním plánu podle § 52 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 172 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a oznamuje, že veřejné projednání návrhu územního plánu se koná 16.4.2015 (čtvrtek) od 18:00 hodin se schůzkou pozvaných v kulturní místnosti Obecního úřadu obce Chomle. Kde je možné do návrhu územního plánu nahlédnout: Do návrhu územního plánu je možné nahlédnout u pořizovatele v úřední dny Po a St 7:30 - 16:30 a v obci, pro kterou se územní plán pořizuje. Dálkovým způsobem je možné do návrhu územního plánu nahlédnout na www.rokycany.cz, městský úřad, odbor stavební, územní plány obcí a jejich změny, obec Chomle, projednávaný územní plán Chomle. Vystavena je zde aktuální verze vyhotovená: Textová část v 1/2015, grafická část v 05/2014. Jak je možné k návrhu územního plánu vyjádřit svůj názor: Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání je možné k návrhu územního plánu uplatnit: 1) Námitky: Námitky proti návrhu územního plánu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. 2) Připomínky: Každý (kdokoliv) může uplatnit své připomínky. 3) Stanoviska: Dotčené orgány a krajský úřad jako nadřízený orgán uplatní ve stejné lhůtě stanoviska k částem řešení návrhu územního plánu, které byly od společného jednání změněny. Poučení: K později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám se nepřihlíží. Dotčené osoby oprávněné k podání námitek musí být na tuto skutečnost upozorněny. Ke stanoviskům, námitkám a připomínkám ve věcech, o kterých bylo rozhodnuto při vydání zásad územního rozvoje nebo regulačního plánu vydaného krajem, se nepřihlíží. Otisk úředního razítka Ing. Oldřich Dienstbier vedoucí stavebního odboru Program veřejného jednání: 1. Úvod (pořizovatel) 2. Informace o tom, k čemu územní plán slouží (pořizovatel) 3. Slovo starosty (starosta obce) 4. Postup dosavadního pořizování Územního plánu Chomle (pořizovatel) 5. Odborný výklad územního plánu (projektant) 6. Diskuse, dotazy (zodpovídají-pořizovatel, projektant, starosta a přítomní zástupci dotčených orgánů) 7. Uplatnění námitek, připomínek či stanovisek do protokolu z veřejného jednání 8. Závěr (pořizovatel)

106


OOP

Informace o doručování tohoto oznámení (veřejné vyhlášky): 1. Veřejná vyhláška bude vystavena na úředních deskách MěÚ Rokycany a OÚ Chomle od 16.2.2015 do doby konání veřejného projednání + 7dnů (tj.do 23.4.2015). 2. 15. den po dni vyvěšení je dnem doručení veřejné vyhlášky. 3. Zároveň bude veřejná vyhláška vystavena k dálkovému nahlížení ve stejných lhůtách. Obdrží veřejnou vyhláškou: Veřejnost (vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti)

Obdrží jednotlivě (do datové schránky nebo dodejkou):

Obec, pro kterou je územní plán pořizován: Obec Chomle, IDDS: bqtay6d Projektant, který bude mít při veřejném projednání odborný výklad: Ing.arch. Václav Ulč, Částkova č.p. 53, 300 00 Plzeň AVE architekt a.s., IDDS: nczcy3n Sousední obce: Obec Hlohovice, IDDS: sa5brtb Obec Skomelno, IDDS: dftbs9t Obec Vejvanov, IDDS: 4ztazeh Město Radnice, IDDS: c9sb4dp Dotčené orgány: Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IDDS: p36ab6k Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, IDDS: samai8a Státní veterinární správa, IDDS: z5d8b62 Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, IDDS: zzjbr3p Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor kultury, IDDS: zzjbr3p Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, IDDS: zzjbr3p Městský úřad Radnice, IDDS: c9sb4dp Městský úřad Rokycany, odbor životního prostředí, Masarykovo náměstí č.p. 1, 337 01 Rokycany 1 Městský úřad Rokycany, odbor školství a kultury, Masarykovo nám. č.p. 1, Střed, 337 01 Rokycany 1 Ministerstvo dopravy, IDDS: n75aau3 Ministerstvo obrany, IDDS: hjyaavk Ministerstvo průmyslu a obchodu, IDDS: bxtaaw4 Ministerstvo vnitra, IDDS: 6bnaawp Ministerstvo zdravotnictví, IDDS: pv8aaxd Ministerstvo zemědělství, IDDS: yphaax8 Ministerstvo životního prostředí, Odbor výkonu státní správy, IDDS: 9gsaax4 Obvodní báňský úřad pro území krajů Plzeňského a Jihočeského, IDDS: m4eadvu Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 Státní úřad pro jadernou bezpečnost, IDDS: me7aazb Úřad pro civilní letectví, IDDS: v8gaaz5 Obecní úřad Chomle, IDDS: Státní pozemkový úřad, IDDS: z49per3 Městský úřad Rokycany, odbor dopravy, Masarykovo nám. č.p. 215, Střed, 337 01 Rokycany 1 Ministerstvo životního prostředí, výkon státní správy, IDDS: 9gsaax4 Ministerstvo kultury, IDDS: 8spaaur CHKO Křivoklátsko, IDDS: dkkdkdj Vlastník, správce nebo provozovatel veřejné dopravní nebo veřejné technické infrastruktury (oprávněný investor) a ostatní organizace hájící v předmětném území své zájmy: Centrum dopravního výzkumu, v.v.i., IDDS: pzkgw87 ČEPRO,a.s., IDDS: hk3cdqj ČEZ Distribuce a.s., IDDS: v95uqfy Dobrovolný svazek obcí - Mikroregion Radnicko, Nám. Kašpara Šternberka 363, 338 28 Radnice u Rokycan Povodí Vltavy, státní podnik, IDDS: gg4t8hf R E V O S Rokycany, s. r. o., IDDS: kf2v258 RWE Distribuční služby, s.r.o.,, IDDS: jnnyjs6 T-Mobile Czech Republic a.s., IDDS: ygwch5i Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h UPC Česká republika, a.s., IDDS: 4hds44f Vodafone Czech Republic a. s., IDDS: 29acihr Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, příspěvková organizace, IDDS: qbep485 Lesy České republiky, s.p., IDDS: e8jcfsn Český telekomunikační úřad, IDDS: a9qaats Drážní úřad, IDDS: 5mjaatd České radiokomunikace a.s., IDDS: g74ug4f Krajský úřad: Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje, IDDS: zzjbr3p

107


OOP

Veřejná vyhláška byla vystavena na úředních deskách i dálkovým způsobem od 16.2. do 24.4.2015 na OÚ Chomle a MěÚ Rokycany. Veřejné projednání se konalo dne 16.4.2015 na OÚ Chomle a byl respektován program jednání:

Program veřejného jednání: 1. Úvod (pořizovatel) 2. Informace o tom, k čemu územní plán slouží (pořizovatel) 3. Slovo starosty (starosta obce) 4. Postup dosavadního pořizování Územního plánu Chomle (pořizovatel) 5. Odborný výklad územního plánu (projektant) 6. Diskuse, dotazy (zodpovídají-pořizovatel, projektant, starosta a přítomní zástupci dotčených orgánů) 7. Uplatnění námitek, připomínek či stanovisek do protokolu z veřejného jednání 8. Závěr (pořizovatel)

V jeho průběhu žádný z přítomných své vyjádření neuplatnil. Tentýž stav panoval i ve lhůtě 7 dnů po konání veřejného jednání. Následně pořizovatel zpracoval toto odůvodnění a návrh ÚP, včetně odůvodnění předložil zastupitelstvu obce k vydání.

1.3) STANOVISKA DOTČENÝCH ORGÁNŮ K NÁVRHU Informace o tom, které dotčené orgány se v průběhu pořizování vyjádřily, uvedena již výše. Dotčené orgány se vyjádřily bez připomínek či souhlasně, kromě krajské hygienické stanice, která požadovala plochu Z-18 pro rozšíření zástavby bydlení venkovského charakteru v rodinných domech v blízkosti stávajícího zemědělského areálu v ÚP označit jako plochu podmíněně využitelnou za předpokladu, že bude řešen vliv stavby na okolí, včetně návrhu ochrany okolních staveb před hlukem tak, aby v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb definovaných v ustanovení § 30 odst. 3) zákona o ochraně veřejného zdraví č. 258/2000 Sb. byly dodrženy hygienické limity hluku a tento návrh bude pak zakotven respektován při umisťování stavby.

1.4) SDĚLENÍ, JAK BYLY ZOHLEDNĚNY PŘIPOMÍNKY SOUSEDNÍCH OBCÍ V RÁMCI ŘÍZENÍ O ÚZEMNÍM PLÁNU Sousední obce se k nevyjádřily.

2) VYHODNOCENÍ SOULADU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 2.a) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem: Vyhodnocení již provedl projektant v odůvodnění ÚP, pořizovatel se s tímto ztotožňuje, a proto není zde nutno duplicitně uvádět.

2.b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území: Cíle a úkoly územního plánování jsou stanoveny v § 18 a § 19 stavebního zákona. Cílem územního plánování je mimo jiné vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Návrh územního plánu je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Základními principy rozvoje území je zachování historické urbanistické struktury jednotlivých obcí, nezahušťovat nadměrně zastavěného území novou zástavbou. Územní plán navrhuje zastavitelné plochy pro bydlení v návaznosti na stávající zastavěné území, logicky doplňuje stávající strukturu zástavby a zarovnává současné hranice zastavěného území.

2.c) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů:

Pořizovatel přezkoumal návrh územního plánu z hlediska stavebního zákona a z hlediska vyhlášek č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a neshledal žádný rozpor mezi zákonnou úpravou a předloženým návrhem územního plánu.

108


OOP

2.d) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů: Návrh územního plánu byl zaslán těm dotčeným orgánům, které podle zvláštních předpisů uplatňují stanoviska k územnímu plánu. Dotčené orgány uplatnily ve svých stanoviscích požadavky, které byly akceptovány a zapracovány do návrhu územního plánu. Návrh územního plánu je v souladu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů.

3) VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí jako příslušný dotčený orgán ve stanovisku k návrhu zadání územního plánu neuplatnil požadavek na posouzení územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí (SEA) a vyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Z tohoto důvodu nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.

4) STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ SE SDĚLENÍM, JAK BYLO ZOHLEDNĚNO Zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí nebylo dotčeným orgánem požadováno, proto nebylo vydáno stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

5) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Vyhodnocení již provedl projektant v odůvodnění ÚP, pořizovatel se s tímto ztotožňuje, a proto není zde nutno duplicitně uvádět.

6) VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavěné území obce je již zastavěno a uvnitř zastavěného území již není dostatek nezastavěných pozemků. Nové zastavitelné plochy byly vymezeny na základě požadavků obce definovaných v zadání územního plánu, předpokládaného demografického vývoje, průzkumů a rozborů provedených, podnětů občanů vznesených při projednávání zadání územního plánu.

7) ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ Námitky uplatněny nebyly.

8) VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Připomínky uplatněny nebyly.

109


OOP

Poučení Proti územnímu plánu Chomle vydaného formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

Účinnost Opatření obecné povahy nabývá účinnosti nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky

.................................................. Jiří Mareš starosta obce

Vyvěšeno:

5.9.2015

Sejmuto:

21.9.2015

................................................. Václav Kresl 1.místostarosta obce

110

C H O M L E Ú z e m n í p l á n

Recommend Documents