z á v a z n á část ve formě regulativů ÚZEMNÍ PLÁN OBCE JENEČ

závazná část ve formě regulativů

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE

JENEČ

Závazná část územního plánu obce Jeneč po změně č. 1 ve formě regulativů

OBJEDNATEL: Obec Jeneč Lidická 82 252 61 Jeneč

ZHOTOVITEL: AURS, spol. s r. o. Hládkov 920/12 169 00 Praha 6 vedoucí projektant: Ing. arch. Milan Körner, CSc.

říjen 2006

2


OBSAH Část první - Úvodní ustanovení ... str. 4

čl. 1 čl. 2 čl. 3 čl. 4

Rozsah platnosti Doba platnosti Závazná část Struktura funkčního využití území

Část druhá- Závazné regulativy... str. 6

čl. 5 čl. 6 čl. 7 čl. 8 čl. 9 čl. 10 čl. 11 čl. 12 čl. 13 čl. 14 čl. 15 čl. 16 čl. 17 čl. 18 čl. 19 čl. 20 čl. 21 čl. 22 čl. 23

Závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání řešeného území Čistě obytné území (BC) Obecně obytné území (BO) Smíšené obytné území (BS) Občanské (veřejné) vybavení (OV) Smíšená (centrální) území (SC) Parky a hřbitovy (ZP) Sportovní a rekreační plochy (SR) Nerušící výroba a sklady (VS) Obchod, služby a jiné komerční aktivity (NK) Plochy technického vybavení (TV) Plochy dopravy silniční (DP-S) Plochy dopravy železniční (DP-Z) Plochy zvláštního určení (ZU) Zóny zemědělské výroby – orná půda (OP) Zóny zeleně (LE, SZ, IZ, LO) Vodní toky a plochy (VO) Zvláštní požadavky na využití území Územní systém ekologické stability a ochrana přírody

Část třetí – Veřejně prospěšné stavby a asanační opatření ... str. 19

čl. 24 Veřejně prospěšné stavby čl. 25 Případné vyvlastnění pozemků nebo staveb Část čtvrtá – Společná a závěrečná ustanovení ... str. 20

čl. 26 Vymezení některých pojmů

3


ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Rozsah platnosti 1) Řešené území územního plánu obce Jeneč zahrnuje katastrální území Jeneč. Článek 2 Doba platnosti 1) Územní plán byl zpracován s návrhovým obdobím do roku 2015. Nový stavební zákon č. 183/2006 vyžaduje do 5 let od jeho platnosti, tj. do roku 2012 úpravu ÚPO. Článek 3 Závazná část 1) Závazná část stanoví základní zásady uspořádání území a limity jeho využití, vyjádřené v regulativech, a veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky, stavby a práva k nim vyvlastnit. 2) Regulativy obsahují závazná pravidla, která omezují, vylučují, popřípadě podmiňují umísťování staveb a jejich změn, využití území nebo opatření v území. 3) Závaznou částí územního plánu je: a) urbanistická koncepce, uvedená v kapitole B/6 textové části územního plánu, b) využití ploch a jejich uspořádání, uvedené v grafické příloze „1. Využití území“ (dále jen „hlavní výkres“) územního plánu a v regulativech, c) vymezení zastavitelného území, uvedené v hlavním výkresu, d) omezení změn ve využívání staveb, uvedené v regulativech, e) zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení uvedené v hlavním výkresu a dále v grafických přílohách „2. Doprava“, „3. Vodní hospodářství“ a „4. Energetika a spoje“ územního plánu f) vymezení územního systému ekologické stability uvedené v hlavním výkresu a dále v grafické příloze „7. ÚSES“ územního plánu g) limity využití území, uvedené v kapitole B/8 textové části a v hlavním výkresu, pokud jsou graficky vyjádřitelné h) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních úprav, uvedené v grafické příloze „5. Veřejně prospěšné stavby„ územního plánu a v regulativech. 4) Ostatní části územního plánu jsou směrné. Článek 4 Struktura funkčního využití území 1) Z hlediska funkčního využití jsou na území obce Jeneč rozlišovány zóny urbanizované a zóny neurbanizované. 1) 2) 2) Zóny urbanizované v souhrnu tvoří současně zastavěné území obce a zastavitelné území , zóny neurbanizované jsou nezastavitelné.

1) 2)

§ 139a odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. § 139a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 4


3)

4)

5)

6)

7)

V nezastavitelném území lze realizovat jen liniové a plošné dopravní stavby, liniové a plošné stavby technického vybavení, účelové stavby sloužící provozu a údržbě příslušného funkčního využití a ostatních staveb uvedených v regulativech jednotlivých funkčních ploch územního plánu. Stávající parky (a hřbitovy) jsou součást již zastavěného území, navrhované parky a jiná veřejná zeleň je považována za území nezastavitelné. Zóny urbanizované tvoří: a) čistě obytné území BC b) obecně obytné území BO c) smíšené obytné území BS d) občanské (veřejné) vybavení OV e) parky a hřbitovy ZP f) smíšená (centrální) území SC g) sportovní a rekreační plochy SR h) nerušící výroba a sklady VS i) obchod, služby a jiné komerční aktivity NK j) plochy technického vybavení TV k) plochy dopravy silniční DP-S l) plochy dopravy železniční DP-Z m) plochy zvláštního určení ZU Zóny neurbanizované tvoří: a) zóny zemědělské výroby (orná půda) OP b) zóny zeleně: lesy LE sady a zahrady SZ IZ zelen doprovodná a izolační louky a pastviny (trvalé travní porosty) LO c) vodní plochy a toky VO d) prvky územního systému ekologické stability překryvná funkce V rámci jednotlivých zón jsou stanoveny a) vhodné a převládající funkce (využití); b) přípustné funkce (využití) mají charakter doplňujících činností a nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím; c) nepřípustné funkce (využití); d) koeficient (%) zastavění e) výškové omezení; f) zvláštní podmínky. Při umísťování stavby na hranici funkčních ploch musí být vždy přihlédnuto k funkci a zástavbě na navazující parcele (pozemku).

5


ČÁST DRUHÁ ZÁVAZNÉ REGULATIVY

1) 2) 3)

4) 5)

6)

7)

8)

Článek 5 Závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání řešeného území Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání území obce. Řešené území se člení na území a plochy s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití. Tyto podmínky jsou určeny v regulativech a jsou vymezeny ve výkrese č. 1 – Využití území. V řešeném území je možno umísťovat stavby3), povolovat je4), povolovat jejich změny5) a změny jejich užívání6) a rozhodovat o změně využití území7) a o ochraně důležitých zájmů v území8) jen v souladu se schválenými regulativy. Totéž platí o povolování terénních úprav, prací a zařízení9). Pro územní rozhodování v areálech památkových objektů a v jejich bezprostředním sousedství je nezbytné respektování požadavků státního orgánu památkové péče. Navrhované využití území posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a prováděcích předpisů. Užívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní využití území, které není v souladu se schválenými regulativy, je nadále přípustné, pokud nejsou dány podmínky pro opatření podle §§ 86 až 97 (údržba staveb a jejich odstraňování) a § 102 odst. 3 stavebního zákona (opatření týkající se činností, které nad přípustnou míru poškozují životní prostředí)11). Využití území, řešených územním plánem v návrhovém období (uvedených v odstavci 2 článku 2), je přípustné až po jeho vybavení veškerou technickou a dopravní infrastrukturou (vodovod, splašková a dešťová kanalizace, rozvody el. energie a telefonu, plynovod, bezprašné komunikace a chodníky a veřejné osvětlení). Plochy označené ve výkrese č. 1 – Využití území jako výhled je možné přeřadit do zastavitelného území pouze změnou územního plánu12). Článek 6 Čistě obytné území (BC)

1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení, včetně základního občanského vybavení 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení); různé typy bytových domů (viladomy, malé bloky); příslušné komunikace a parkoviště; zeleň obytná, veřejná ochranná (izolační). 3) Přípustné funkce: maloobchodní a stravovací zařízení lokálního významu 3)

§ 32 odst. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. § 54 zákona č. 50/1976 Sb. 5) § 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. 6) § 85 zákona č. 50/1976 Sb. 7) § 32 odst. 1 písm. b) zákona č. 50/1976 Sb. 8) § 32 odst. 1 písm. c), d) a e) zákona č. 50/1976 Sb. 9) Oddíl 5 zákona č. 50/1976 Sb. 11) Zákon č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, a předpisy související. 12) § 31 zákona č. 50/1976 Sb.; § 17 vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, ve znění pozdějších předpisů. 4)

6


4) Nepřípustné funkce: výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. 5) Koeficient zastavění: 30 % plochy pozemku, min. 50 % plochy pozemku pro zeleň. 6) Výškové omezení: přízemí, patro, podkroví (max. výška hřebene 10,5 m); výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS 7) Zvláštní podmínky: veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV; u nových staveb, nepřipojených na dešťovou kanalizaci musí být odvodnění řešeno přes akumulaci se zásakem na vlastním pozemku střechy na rodinných domech musí být tvořeny soustavou šikmých ploch sedlového charakteru; střechy nesmí mít reflexní charakter, doporučují se tradiční krytiny (nepřípustné jsou krytiny z plechu, vlnitého eternitu, různých izolačních pásů); 20) 2 drobné stavby nesmí překročit výměru 12 m ; 21) stání pro osobní automobily : u každého rodinného domu musí být min. 2 stání (včetně garáže) pro osobní automobil na vlastním pozemku. Článek 7 Obecně obytné území (BO) 1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení, včetně základního občanského vybavení 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení); různé typy bytových domů (viladomy, malé bloky); příslušné komunikace a parkoviště; zeleň obytná, veřejná ochranná (izolační). 3) Přípustné funkce: vesnická zástavba s možným užitkovým využitím zahrad; maloobchodní a stravovací zařízení lokálního významu; řemeslná činnost (nerušící), sloužící pro obsluhu tohoto území; administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí; nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.). 4) Nepřípustné funkce: výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. 5) Koeficient zastavění: 30 % plochy pozemku, min. 50 % plochy pozemku pro zeleň. 6) Výškové omezení: přízemí, patro, podkroví (max. výška hřebene 10,5 m); výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS 7) Zvláštní podmínky:

20) 21)

§ 139b odst. 7 až 9 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 7


veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV; u nových staveb, nepřipojených na dešťovou kanalizaci musí být odvodnění řešeno přes akumulaci se zásakem na vlastním pozemku střechy na rodinných domech musí být tvořeny soustavou šikmých ploch sedlového charakteru; střechy nesmí mít reflexní charakter, doporučují se tradiční krytiny (nepřípustné jsou krytiny z plechu, vlnitého eternitu, různých izolačních pásů); 20) 2 drobné stavby nesmí překročit výměru 12 m ; 21) stání pro osobní automobily : u každého rodinného domu musí být min. 2 stání (včetně garáže) pro osobní automobil na vlastním pozemku.

Článek 8 Smíšené obytné území (BS) 1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení, včetně základního občanského vybavení 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení); různé typy bytových domů (viladomy, malé bloky); příslušné komunikace a parkoviště; zeleň obytná, veřejná ochranná (izolační). 3) Přípustné funkce: vesnická zástavba s možným užitkovým využitím zahrad; maloobchodní a stravovací zařízení; řemeslná činnost (nerušící), sloužící pro obsluhu tohoto území; 23) malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek); kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území; administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí; nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.). školská a zdravotnická zařízení 4) Nepřípustné funkce: výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. 5) Koeficient zastavění: 30 % plochy pozemku, min. 50 % plochy pozemku pro zeleň. 6) Výškové omezení: přízemí, patro, podkroví (max. výška hřebene 10,5 m); výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS 7) Zvláštní podmínky: veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV; u nových staveb, nepřipojených na dešťovou kanalizaci musí být odvodnění řešeno přes akumulaci se zásakem na vlastním pozemku střechy na rodinných domech musí být tvořeny soustavou šikmých ploch sedlového charakteru; střechy nesmí mít reflexní charakter, doporučují se tradiční krytiny (nepřípustné jsou krytiny z plechu, vlnitého eternitu, různých izolačních pásů); 20) 2 drobné stavby nesmí překročit výměru 12 m ; 20)

§ 139b odst. 7 až 9 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. § 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 23) § 3 písm. g) vyhlášky č. 137/1998 Sb. 20) § 139b odst. 7 až 9 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 21)

8


stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být min. 2 stání (včetně garáže) pro osobní automobil na vlastním pozemku. Článek 9 Občanské (veřejné) vybavení (OV)

1) Základní funkční využití: slouží k soustředění občanského vybavení „neobchodního“ charakteru, tj. zdravotnictví, školství, kultura, sociální péče, veřejná správa. 2) Vhodné a převládající funkce: mateřské školy (případně jesle); základní školy, příp. školy speciální; knihovny, výstavní prostory; společenské sály a místnosti (kluby); zdravotnická a rehabilitační zařízení, lékárny; zařízení sociální péče; veřejná správa včetně policie a podobně; církevní zařízení; pošta; parky, ochranná zeleň; příslušné komunikace (včetně pěších a cyklistických); parkovací plochy a objekty. 3) Přípustné funkce: administrativní objekty nebo prostory pro tyto činnosti; bankovní a pojišťovací služby; bydlení v rámci jiných objektů (ubytovny); garáže (nadzemní i podzemní); nezbytné technické vybavení; 4) Nepřípustné funkce: výrobní nebo chovatelská činnost, která jakkoli narušuje okolí; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby mimo nezbytně nutnou obsluhu území; 5) Koeficient zastavění: max. 50 % plochy pozemku; plochy zeleně musí být parkově upraveny a musí být min. 30 % plochy pozemku. 6) Výškové omezení: 10,5 metrů; výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS 7) Zvláštní podmínky: veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV a vyřešení retence dešťových vod na vlastním pozemku Článek 10 Smíšená (centrální) území (SC) 1) Základní funkční využití: soustřeďuje zařízení veřejného zájmu a další zařízení administrativy, peněžnictví, obchodu, služeb, kultury, vzdělávání a bydlení (zejména v polyfunkčních a jiných bytových objektech). 2) Vhodné a převládající funkce: veřejná (obecní) správa; 21)

§ 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 9


pošta, telefonní ústředna; kostely a modlitebny; bankovní a pojišťovací služby; zařízení obchodu a služeb; administrativní objekty; bydlení; veřejná prostranství; parky, obytná a ochranná zeleň, vodní plochy; příslušné komunikace; parkovací plochy a objekty pro potřeby centrální části; zastávky hromadné dopravy; hotely vč. garni; restaurace, vinárny, kavárny, cukrárny; vzorkovny, výstavní síně; ateliéry, studia; sportovní sály, kluby; kina, divadelní a hudební sály. 3) Přípustné funkce: sportovní zařízení (v objektech); zdravotnictví (ne lůžková oddělení); školství (jazykové a jiné speciální školy); sociální péče (ne lůžkové části); herny; nezbytné technické vybavení; nerušící služby. 4) Nepřípustné funkce: výrobní nebo chovatelská činnost; velkoobchodní a skladovací činnost; mateřské a základní školy; lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení; otevřená dětská sportoviště. 5) Koeficient zastavění: 50 %, minimální plocha zeleně 30 % (parkově upravená). 6) Výškové omezení: 10,5 metrů; výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS 7) Zvláštní podmínky: veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV a vyřešení retence dešťových vod na vlastním pozemku

Článek 11 Parky a hřbitovy (ZP) 1) Základní funkční využití: slouží k oddechu obyvatel a návštěvníků, výrazně ovlivňuje kvalitu veřejných prostor a prostranství. 2) Vhodné a převládající funkce: parky, parkově upravená prostranství; ostatní veřejná zeleň vč. ochranné a izolační; aleje a stromořadí v zastavěném území. hřbitovy 3) Přípustné funkce: kašny a vodní plochy; umělecká díla (sochy, ap.) a objekty; 10


malé zpevněné plochy s lavičkami; pěší cesty; stánky s květinami, časopisy a jiná drobná architektura; hřiště pro děti (mimo frekventovaná území). 4) Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné využití. 5) Koeficient zastavění: 5 %.

Článek 12 Sportovní a rekreační plochy (SR) 1) Základní funkční využití: slouží k oddechu a zotavení obyvatel. 2) Vhodné a převládající funkce: tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště; kondiční dráhy; vodní plochy; zeleň veřejná – parky, lesoparky, travnaté plochy pro oddech a slunění; příslušné komunikace obslužné, pěší a cyklistické, parkoviště. 3) Přípustné funkce: nezbytná technická vybavenost; provozy údržby; 4) Nepřípustné funkce: bydlení; zdravotnická zařízení a sociální služby; dopravní služby; výrobní a chovatelská činnost; obchodní nebo skladovací činnost. 5) Koeficient zastavění: diferencovaný podle konkrétních případů (krytá sportoviště až 40 %, některá otevřená méně než 5 %). 6) Výškové omezení: 10,5 metrů; výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS. Článek 13 Nerušící výroba a sklady (VS) 1) Základní funkční využití: slouží k soustředění výrobních a skladových ploch26) s možným (minimalizovaným) vlivem na okolí, lokalizují se v dobré vazbě na nadřazenou silniční síť. 2) Vhodné a převládající funkce: objekty průmyslové výroby a služeb; servisy automobilů, zemědělské techniky, ap.; objekty skladů a překladišť; stavební dvory, ap.; objekty zemědělské výroby vč. skladů a údržby staveb a techniky; příslušné komunikace a parkovací a garážovací plochy; příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.). 3) Přípustné funkce: 26)

§ 3 písm. i) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 11


administrativa v rámci areálů (resp. objektů); vodní plochy; specifické služby a neveřejná stravovací zařízení; parkoviště a dopravní zařízení; čerpací stanice PHM; sběrny a třídírny odpadních surovin; ochranná a izolační zeleň. 4) Nepřípustné funkce: 27) bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů) ; zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby; sport a rekreace. 5) Koeficient zastavění: 40 % (u nových areálů), minimální plocha zeleně 30 % plochy pozemku. 6) Výškové omezení: max. 12,0 m v náletových prostorech letiště nesmí výška objektů přesáhnout stanovené absolutní hodnoty výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS 7) Zvláštní podmínky: index podlažní plochy k ploše pozemku max. 0,8. veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV a vyřešení retence dešťových vod na vlastním pozemku

1)

2)

3) 27)

Článek 14 Obchod, služby a jiné komerční aktivity (NK) Základní funkce využití: slouží k soustředění zařízení obchodu a služeb, ke skladování a spediční činnosti, k nerušící výrobě (technologické parky, ap.). Vhodné a převládající funkce: obchodní areály a jednotky; prodejní sklady (nábytek, stavebniny aj.); autosalony, autoservisy, autobazary, půjčovny automobilů, čerpací stanice PHM; opravny a půjčovny průmyslového zboží (nářadí, ap.); sklady (pronajímatelné); administrativní plochy (pronajímatelné); komerční sportovní zařízení (fitcentra, ap.); zařízení obchodu a služeb; vzorkovny, výstavní síně, výstavní plochy; restaurace a jiná stravovací zařízení; příslušné komunikace; veřejná a izolační zeleň; vodní plochy. Přípustné funkce: ubytovací zařízení; kulturní a společenská (zábavní) zařízení; hasičské zbrojnice; sběrny odpadových surovin; základny údržby komunikací a technické infrastruktury; § 7 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 12


garáže, parkoviště; 4) Nepřípustné funkce: bydlení (kromě pohotovostních, případně služebních bytů); zdravotnictví, sociální služby; sport a rekreace. 5) Koeficient zastavění: 40 % min. plocha zeleně 30 %. 6) Výškové omezení: max. 10,5 m; vzhledem k tomu, že území je v bezprostředním okolí nemovitých kulturních památek, je nutné vyjádření státního orgánu památkové péče, které může stanovit individuální podmínky výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS 7) Zvláštní podmínky: maximální provozní plocha jednoho areálu může být 3.000 m2 veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV a vyřešení retence dešťových vod na vlastním pozemku

Článek 15 Plochy technického vybavení (TV) 1) Základní funkční využití: slouží k zabezpečení provozu (funkčnosti) vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území. 2) Vhodné a převládající funkce: čistírny odpadních vod; čerpací stanice odpadních vod; vodní plochy (dočišťovací rybníky, retenční nádrže); vodojemy, úpravny a čerpací stanice vody; rozvodny, trafostanice; regulační stanice plynu; hasičské zbrojnice; sběrny odpadových surovin; základny údržby komunikací a technické infrastruktury. 3) Přípustné funkce: provozy údržby; související administrativa; příslušné komunikace a parkoviště; ochranná a izolační zeleň. 4) Nepřípustné funkce: bydlení (výjimečně přípustné pohotovostní bydlení); zdravotnictví, sociální služby; sport a rekreace. 5) Koeficient zastavění: bude řešeno individuálně. 6) Výškové omezení: 9,0 m, výjimkou mohou být věžové vodojemy, věže hasičských zbrojnic nezbytné je respektovat výškové hladiny VPD letiště Ruzyně. Článek 16 Plochy dopravy silniční (DP-S) 1) Základní funkční využití: 13


slouží k zabezpečení silničních dopravních vazeb a k zabezpečení dopravní obsluhy území 2) Vhodné a převládající funkce: záchytné parkoviště (P+R) terminály autobusové dopravy (BUS) pozemní komunikace 3) Přípustné funkce: doprovodná a izolační zeleň přístřešky pro cestující 4) Nepřípustné funkce: jiné funkční využití 5) Koeficient zastavění: není určen (jen přístřešky) 6) Výškové omezení: 3,0 m 7) Zvláštní podmínky: Komunikace ♦ Silnice II, III. třídy a sběrné komunikace funkční třídy B1, 2 charakteristika: sběrné místní komunikace a průtahy silnic II. a III. třídy, propojení obcí funkce: II. třída – dopravní význam s důrazem na požadovanou rychlost a omezením přímé obsluhy III. třída – dopraví význam s umožněním přímé obsluhy uspořádání jízdních pásů: neoddělené zastavovací pruhy: ano parkovací pruhy: ne návrh rychlosti:II. třída – 60 – 80 km/hod III. třída – 50 – 60 km/hod požadované rychlosti: 40 – 50 km/hod křižovatky: úrovňové kategorie: MS 12, MS 9 vedení hromadné dopravy: bez omezení pěší provoz: oddělený cyklistický provoz: oddělený ♦ Obslužné místní komunikace funkční třídy C1, C2 funkce: umožnění přímé obsluhy všech objektů uspořádání jízdních pásů: nerozdělené zastavovací pruhy: ano parkovací pruhy: ano návrhová rychlost: 50 km/hod křižovatky: úrovňové kategorie: MO 9 vedení hromadné dopravy: možné pěší provoz: oddělený cyklistický provoz: možný ♦ Obslužné místní komunikace funkční třídy C3 funkce: přímá obsluha všech objektů a pozemků návrhová rychlost: 40 km/hod kategorie: MO 8, MO7, MO5 pěší provoz: oddělený cyklistický provoz: možný ♦ Zklidněné komunikace funkční třídy D1 – nejsou ♦ Cyklistické komunikace funkční třídy D2 funkce: vyloučení nebo oddělení veškeré motorové dopravy 14


♦ Pěší komunikace funkční třídy D3 funkce: výhradně pro pěší dopravu ♦ Účelové komunikace charakteristika: komunikace s upraveným režimem zpravidla pro potřeby zem. nebo lesní výroby funkce: přístup speciální účelové dopravy návrhová rychlost: neurčuje se kategorie: jednopruhové, obousměrné komunikace s výhybnami (min. šíře 2,5 m) pěší provoz: bez omezení cyklistický provoz: bez omezení Článek 17 Plochy dopravy železniční (DP-Z) 1) Základní funkční využití: slouží k zabezpečení provozu železniční dopravy 2) Vhodné a převládající funkce: objekty železničních stanic a zastávek objekty skladů a překladišť příslušné komunikace, parkoviště a garáže (neveřejné) příslušné technické vybavení (trafostanice, odlučovače, aj.) 3) Přípustné funkce: administrativa v rámci objektů zařízení pro občerstvení cestujících drobná zařízení obchodu (prodej časopisů aj.) ochranná a izolační zeleň veřejné parkoviště 4) Nepřípustné funkce: bydlení (kromě služebních bytů) a jiné funkční využití 5) Koeficient zastavění: není předepisován 6) Výškové omezení: max. 10,5 m; resp. výšková omezení vyplývající z výškových hladin letiště Článek 18 Plochy zvláštního určení (ZU) 1) Základní funkční využití: slouží k zabezpečení činnosti střediska Řízení letového provozu ČR 2) Vhodné a převládající funkce: navigační a spojová zařízení administrativní plochy výukové prostory stravovací zařízení příslušné komunikace a parkoviště izolační a parková zeleň 3) Přípustné funkce: pohotovostní bydlení hřiště (pro potřebu areálu) garáže 4) Nepřípustné funkce: jakékoliv provozy, nesouvisející s funkcí střediska 5) Koeficient zastavění: 30 %, min. plocha zeleně 40 % 6) Výškové omezení: max. 30 m nad terénem (mimo vysílacího zařízení)

15


1) 2)

3)

4)

5)

Článek 19 Zóny zemědělské výroby - orná půda (OP) Základní funkční využití: slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu (ZPF)28). Vhodné a převládající funkce: hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch); příslušné provozy údržby a související administrativu je možné situovat do vybraných areálů zemědělské výroby, zahrnutých do ploch výroby a skladů (VS). Přípustné funkce: účelové komunikace; umisťování provizorních staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, letní pastva či letní výběhy, mobilní včelíny aj.; izolační a doprovodná zeleň. Nepřípustné funkce: nová výstavba kromě staveb dle odstavce 2 vč. staveb pro zemědělskou prvovýrobu; oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; zneškodňování jakýchkoli odpadů; skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých. Koeficient zastavění: 0 %. Článek 20 Zóny zeleně (LE, SZ, IZ, LO)

1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající funkce: územní systém ekologické stability; významné krajinné prvky; část ekologické kostry na nelesní půdě, která není zahrnuta do ÚSES; lesy (LE); ochranná a izolační zeleň (IZ); sady, zahrady (SZ); louky a pastviny – trvalé travní porosty (LO); 3) Přípustné funkce: ZPF a pozemky určené k plnění funkcí lesa lze obhospodařovat jen z hlediska jejich mimoprodukčních funkcí; rekreační využití je možné pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území. 4) Nepřípustné funkce: jakákoliv nová výstavba; oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků. 5) Zvláštní podmínky: při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů29). 28)

Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů; vyhláška č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu. 16


Článek 21 Vodní plochy a toky (VO) 1) Základní funkční využití: vodní plochy a toky 2) Vhodná a převládající využití: - retenční nádrže, požární nádrže (rybníky) 3) Přípustná využití: 4) Nepřípustná využití: jakékoliv jiné využití 5) Koeficient zastavění: 0 % Článek 22 Zvláštní požadavky na využití území 1) Veškeré zemní zásahy v řešeném území je nutné posuzovat jako zásahy v území s archeologickými nálezy. Písemné vyjádření Ústavu archeologické památkové péče středních Čech bude nedílnou součástí územního rozhodnutí a stavebního povolení ke každé stavbě realizované v rámci schváleného územního plánu. 2) Zvláštní zřetel věnovat kulturním památkám zapsaným ve Jmenném seznamu nemovitých kulturních památek ČR chráněných podle zvláštních předpisů31) (viz kapitola 5.3 textové části územního plánu) a v jejich okolí nepovolovat nevhodné stavby a stavební úpravy32) narušující svým měřítkem a způsobem provedení prostředí těchto kulturních památek. Jsou vyznačeny ve výkrese č. 1 – Využití území. 3) Ke každé stavební činnosti v řešeném území musí být vyžádáno vyjádření organizace ČESKÝ TELECOM, a. s., oblast Praha, odd. ochrany kabelové sítě. 4) Při výstavbě je nutno dodržovat zásady ochrany zemědělského půdního fondu v souladu s ustanovením §4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a výstavbu provádět postupně od současně zastavěného území obce, aby nedocházelo ke ztíženému obhospodařování zemědělské půdy. 5) Na celé území obce Jeneč je zakázáno povolování staveb pro individuální rekreaci33). 6) Pro ochranu ÚSES platí ustanovení zvláštních předpisů; veškeré zásahy do prvků územního systému ekologické stability, včetně jejich ochranných pásem musí být projednány s orgánem ochrany přírody. 7) V časové vazbě na růst zastavěných a zpevněných ploch v řešeném území budou přijata opatření pro zajištění retenční schopnosti krajiny a udržení jejího vodního režimu. 8) U všech nově navrhovaných komunikací bude zajištěno jejich odvodnění. 9) Veškerá stavební činnost na území výškově regulovaném provozem letiště Praha-Ruzyně musí být projednána s Českou správou letišť. 10) Veškerá stavební činnost v území ochranného pásma Národního střediska ŘLP musí být projednána s ŘLP ČR, s. p. Článek 23 Územní systém ekologické stability a ochrana přírody 1) Územní systém ekologické stability je vymezen ve výkrese č. 1 – Využití území a ve výkrese č. 7 – Krajina, ÚSES. Pro jeho ochranu platí ustanovení zvláštních předpisů38) a stanovené regulativy v této vyhlášce. K veškerým zásahům do prvků územního systému ekologické 29)

Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a předpisy související. Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, a předpisy prováděcí. 32) § 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 33) § 3 písm. d) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 38) Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; vyhláška č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 114/1992 Sb. 31)

17


2) 3) 4)

5)

39) 40)

stability a významných krajinných prvků, včetně jejich ochranných pásem, je nutné vyžádat stanovisko orgánu ochrany přírody a krajiny. V časové vazbě na nárůst zastavěných a zpevněných ploch v řešeném území budou přijata opatření pro zajištění retenční schopnosti krajiny a udržení jejího vodního režimu. Vodoteče mimo hranice současně zastavěného území obce nesmí být zatrubňovány mimo křížení s komunikacemi. Plochy územního systému ekologické stability a prvků ochrany přírody je nutno chránit před degradací antropogenního původu a znehodnocením základních složek životního prostředí, kultivací a ruderalizací. Regulativy ploch územního systému ekologické stability (překryvná funkce): a) omezení turistických a sportovních aktivit; b) regulace lesního hospodářství; c) revitalizace vodních toků; d) stavební uzávěra pro nové stavby (plochy jsou nezastavitelné stavbami); 39) e) zákaz změn stávajících staveb (s výjimkou opatření šetřících životní prostředí); 40) f) zákaz terénních úprav .

§ 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. § 71 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb. 18


ČÁST TŘETÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A ASANAČNÍ OPATŘENÍ Článek 24 Veřejně prospěšné stavby 1) Veřejně prospěšnými stavbami, pro které lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit jsou pro (označení viz grafická příloha č. 5. - Veřejně prospěšné stavby): doprava: 2. přeložka silnice II/201 od MÚK Jeneč po napojení na stávající trasu II/201 (resp. II/606) 3. přeložka silnice III/0066 ze směru od Hájku s novým napojením na Karlovarskou ul. (II/606) 4. směrové úpravy a rozšíření železniční trati Hostivice – Jeneč – Kladno 5. napojení severní části obce na přeložku II/201 6. účelová komunikace v severozápadní části území 7. páteřní komunikace ve východní části území 8. účelová komunikace pro obsluhu území mezi silnicí R6 a železniční tratí Hostivice – Jeneč 9. páteřní komunikace jižní zóny 10. účelová komunikace (min. šířky 8 m) pro jihovýchodní přístup k areálu ŘLP 11. pěší cesta a cyklostezka, propojující Jeneč směrem k Hostivici (hřbitov) 12. pěší trasa a cyklostezka, propojující areál ŘLP s centrem obce, vč. koridoru inženýrských sítí 13. přestupní terminál auto/bus – příměstská železnice včetně úprav přednádražního prostoru 14. záchytné parkoviště P+R sever 15. plocha pro přibližovací soustavu VPD a účelovou příjezdovou komunikaci 16. přístupová komunikace v lokalitě Za Humny 17. napojení účelové komunikace na páteřní komunikaci jižní zóny 18. pěší propojení západní části obce k nádraží ČD, vč. propojení z ul. Bratří Nováků k nádraží vodní hospodářství: 22. vodojem a AT stanice 23. vodní plocha s využitím pro retenci dešťových vod – západní zóna 24. suchý poldr (retence dešťových vod) – severovýchodní zóna 25. vodní nádrže na Jenečském potoce (V rybníčkách) 26. suchý poldr (retence dešťových vod) - Rybníčka ostatní: 31. občanské vybavení – bydlení pro seniory Článek 25 Případné vyvlastnění pozemků nebo staveb Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona pro uskutečňování staveb, uvedených v článku 19, nebude-li možné cíle vyvlastnění dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.

19


ČÁST ČTVRTÁ SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 26 Vymezení některých pojmů Pro účely této vyhlášky se rozumí: 1) Nerušícími službami, nerušící výrobou a nerušící občanskou vybaveností se rozumí takové služby, výroba a občanská vybavenost, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení nenarušují provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršují životní prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru. Míra negativních účinků a vlivů a způsob jejich omezení musí být přiměřeně prokázány v dokumentaci pro územní řízení, popř. v projektové dokumentaci pro stavební povolení, a ověřeny po dokončení stavby měřením před vydáním kolaudačního rozhodnutí. 2) Negativními účinky a vlivy staveb a zařízení se rozumí zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod, oslňování, zastínění, elektromagnetické rušení a záření. 3) Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých budov. Zastavěná plocha jednotlivé budovy je plocha půdorysného průmětu budovy vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí v 1. nadzemním podlaží zvětšená o plochu všech vystupujících prvků (např. balkony, arkýře, markýzy, římsy, aj. konstrukce) umístěných níže než 3 m nad terénem nebo přesahující přes vnější obvod svislé konstrukce o více než 1,2 m. 4) Koeficient zastavění udává přípustný procentní podíl zastavěné plochy pozemku z plochy pozemku. Zpevněné plochy se jako zastavěné nezapočítávají. 5) Současně zastavěným územím se rozumí části území obce, vymezené hranicí současně zastavěného území obce dle výkresu č. 1 – Využití území. 6) Zastavitelné území je území zahrnuté dle územního plánu do využití (k předpokládanému zastavění) v návrhovém období tohoto územního plánu. 7) Volnou krajinou se rozumí území za hranicí současně zastavěného území obce. 8) Izolační ochrannou zelení se rozumí vegetace a pro ní vymezená plocha, která má hlavní funkci ve vytvoření izolační bariéry mezi výrobním zařízením, dopravními plochami a objekty hygienické ochrany. Vegetace svými vlastnostmi má být schopna snížit, omezit nebo úplně eliminovat negativní vlivy z výrobní činnosti či z dopravy na okolní území. Výsledný efekt izolační zeleně závisí na plošném rozsahu a odpovídající skladbě. Sortiment dřevin a způsob její výsadby musí odpovídat hlavní funkci plochy. 9) Oplocením se rozumí vymezení pozemku zvýrazněním jeho hranic s příslušnou mírou ochrany před proniknutím na pozemek a před působením vnějších vlivů. Oplocení musí odpovídat prostředí a přizpůsobit se mu zvoleným materiálem, tvarem, výškou i barvou. Oplocení ani žádný jeho prvek nesmí přečnívat přes hranice pozemku. Vrata ani branky se nesmějí otevírat do veřejného prostoru. 10) Maloobchodním zařízením se rozumí stavba pro obchod s přímým prodejem spotřebiteli sdružená do víceúčelových staveb nebo začleněná do staveb pro bydlení, případně i samostatně stojící, která slouží pro obsluhu jen daného území, popř. určená pro širší území, s prodejní plochou do 800 m2.

20

z á v a z n á část ve formě regulativů ÚZEMNÍ PLÁN OBCE JENEČ

Recommend Documents