Zápis ze zasedání členské chůze družstva
Bytové družstvo Korunní č.p. 1053, Praha 2 IČ 027 69 174 se sídlem Korunní č.p. 1053,00 Praha 2 konané dne 27. 8. 2014 od 17,00 hod. v kanceláři BYTYDOMYPRAHA2 společnosti MUROM a.s. na adrese Římská 421/24, Praha 2 (zadní trakt domu) Program schůze: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Prezence členů Volba předsedy zasedání a zapisovatele Informace o stavu BD (členové, finance, smlouvy) Rozhodnutí o zadání zpracování Prohlášení vlastníka Rozhodnutí o dalších členských vkladech Informace o založení běžného účtu družstva Informace o pojištění nemovitých věcí Rozhodnutí o budoucím správci nemovitých věcí (výběr správce) Diskuze
1. Prezence členů Předseda družstva přivítal všechny přítomné a v 17,00 hodin zahájil zasedání členské schůze dle programu v pozvánce, která byla uveřejněna 15 dnů před konáním členské schůze způsobem stanoveným ve stanovách a zároveň doručena členům osobně 15 dnů před zasedáním. Úvodem konstatoval, že toto zasedání bylo svoláno představenstvem a že dle prezenční listiny, která je přílohou tohoto zápisu, je členská schůze usnášeníschopná, neboť je přítomno 100% všech členů družstva, tedy 8 hlasů z celkového počtu 8 hlasů.
2. Volba předsedy zasedání čl. schůze a zapisovatele Předseda družstva navrhl, že bude tomuto zasedání předsedat, a že zapisovatelem bude Jiří Havel. Nikdo neměl připomínky, nikdo nevznesl protinávrh. Předseda družstva přednesl tento návrh usnesení: Předsedou tohoto zasedání členské schůze se volí Jiřina Pavlátová Hlasování: pro …8. hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti …0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat. Předseda zasedání přednesl tento návrh usnesení: Zapisovatelem tohoto zasedání členské schůze se volí Jiří Havel Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat.
3. Informace o stavu BD (členové, finance, smlouvy) Předseda družstva informoval členskou schůzi o činnosti představenstva v období od členské schůze konané dne 23.4 do dnešního dne. Dále předseda družstva seznámil členskou schůzi s usneseními členské schůze a doporučil zápis z této členské schůze schválit. Informace se týkaly především: 1.Stav účtu 2.Stav pokladny 3.Stav financování – byl čerpán úvěr na úhradu kupní ceny a vklad byl proveden k 26.8.2014 4. 5.
4. Rozhodnutí o prohlášení vlastníka Předseda zasedání uvedl, že družstvo se stane vlastníkem nemovité věci, a to pozemku parc. č. 1774, jehož součástí je na něm stojící budova č.p.1053, a dále pozemek parc. č.1775 to vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha (dále jen „nemovitá věc“)a to na základě uzavřené kupní smlouvy s Městskou částí Praha 2 ze dne 21.5.2014. V uvedené budově se nacházejí byty a nebytové prostory, které však nejsou jako takové v současné době věcí v právním slova smyslu. Z tohoto důvodu navrhl předseda, aby došlo k rozdělení vlastnického práva k uvedené nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám s byty (nebytovými prostory), k čemuž je potřeba prohlášení vlastníka. Prohlášením vlastníka se vymezí v budově jednotky, přičemž každá jednotka bude zahrnovat byt (nebytový prostor) a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci. Jednotky budou zapsány do katastru nemovitostí. Podíly na společných částech nemovité věci budou stanoveny podle poměru podlahové plochy bytu (nebytového prostoru) vůči celkové podlahové ploše bytu (nebytového prostoru). Jelikož příprava prohlášení vlastníka vyžaduje odborné znalosti a zkušenosti, a to jak z oblasti právní, tak i z oblasti technické (zaměření jednotek apod.), navrhl předseda zasedání, aby vypracováním prohlášení vlastníka byla pověřena společnost MUROM a.s., IČ 47282576, přičemž cena za vypracování prohlášení vlastníka by činila celkem 20.000,- Kč Bez DPH. Předseda zasedání uvedl, že dle článku 44 odst. 2 stanov pro rozhodování členské schůze o rozdělení vlastnického práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám postačuje souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů. Předseda zasedání přednesl návrh usnesení: „Členská schůze souhlasí s rozdělením budoucího vlastnického práva k nemovité věci, tj. k pozemku parc. č.1774, jehož součástí je na něm stojící budova č.p.1053, a dále pozemek parc. č. 1775 k.ú. Vinohrady, obec Praha, na vlastnické právo k jednotkám a souhlasí, aby bylo vypracováno prohlášení vlastníka. Členská schůze pověřuje představenstvo družstva, aby vypracování prohlášení vlastníka objednala u společnosti MUROM a.s., IČ 47282576, za cenu ve výši 20.000,- Kč bez DPH. Členská schůze pověřuje představenstvo, aby zajistilo vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí.“ Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat.
5. Schválení dalších členských vkladů Předseda zasedání konstatoval, že kupní cena za nemovitou věc, tj. pozemek parc. č.1774, jehož součástí je budova č.p. 1053,a dále parc. č.1775 vše k.ú. Vinohrady, obec Praha, byla zaplacena z úvěru od České spořitelny a.s.. Úvěr bude splácen z dalších členských vkladů. Podle stanov určuje výši dalších členských vkladů, jakož i podmínky jejich splatnosti, členská schůze. Předseda zasedání dále připomenul, že podle stanov se určí jednotlivým členům výše dalšího členského vkladu, kterým se bude podílet na kupní ceně za nemovitou věc, z celkové kupní ceny za nemovitou věc poměrem (i) výměry podlahové plochy bytu, jehož je nájemcem, ku (ii) součtu výměry podlahové plochy všech bytů, které jsou pronajaty členům. Předseda zasedání vysvětlil, že musí být stanovena zvlášť výše dalšího členského vkladu určeného na pořízení bytu, jehož je člen nájemcem, a zvlášť výše dalšího členského vkladu, kterým se člen podílí na pořízení volného bytu č. 1053/9 a na pořízení nebytového prostoru č.1053/101 Doporučil, aby pro účely výpočtu výše dalších členských vkladů byly použity výměry bytů a nebytových prostor uvedené ve znaleckém posudku Ing. Milana Pavlovského č. 3112-100 ze dne 8.12.2013. Dále doporučil, aby zajištěním přípravy smluv o dalších členských vkladech byla pověřena společnost MUROM a.s, IČ 47282576, přičemž cena za tuto službu by činila celkem 20.000Kč bez DPH. Předseda zasedání poté přednesl návrh: Členská schůze pověřuje představenstvo družstva, aby zajištění vypracování smluv o dalších členských vkladech objednala u společnosti MUROM a.s., IČ 47282576, za cenu ve výši 20.000,- Kč. Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat. Předseda zasedání poté přednesl výši dalších členských vkladů připadající na jednotlivé členy družstva a na jednotlivé byty a nebytové prostory (výše dalších členských vkladů byly sděleny shodně s tabulkou, která je přílohou tohoto zápisu). Předseda přednesl tento návrh usnesení: Členská schůze určuje výši dalších členských vkladů, kterými se členové podílí na pořízení (koupi) nemovité věci, tj. pozemku parc. č. 1774, jehož součástí je budova č.p. 1053 a dále parc. č 1775, vše k.ú. Vinohrady, obec Praha dle tabulky podílů níže. Členská schůze rozhodla, že členové družstva mají lhůtu 21 kalendářních dní k podání připomínek k uvedené tabulce a pokud žádné připomínky nebudou nebo budou vysvětleny, považuje se tabulka a tedy členské podíly za schválené.
Bytové družstvo Korunní č.p. 1053, Praha 2
ČLEN DRUŽSTVA manželé Keller Pavel Kellerová Alena manželé Ladislav Fikais Libuše Fikaisoví manýelé Havlová Dana Havel Jiří manželé Pavlátová Jiřina Mgr. Dluhoš Ludvík manželé Pešlová Eva Pešl Vladislav manželé Pešková Hana PhDr. Pešek Petr Kratochvíl Josef Mgr. manželé Vytřísal Vít Vytřísalová Jarmila Celkem
BYT ČÍSLO
VÝŠEDALŠÍHOČLENSKÉHOVKLADU SPOJENÉHOSPOŘÍZENÍM bytu+půda podíl naBJ 1053/9 podíl naBJ 1053/101
Celkem
1
1 682676,00 Kč
447691,00Kč
380 061,00 Kč
2 510 428 Kč
2
1 882698,00 Kč
447691,00Kč
380 061,00 Kč
2 710 450 Kč
3
1 852451,00 Kč
447691,00Kč
380 061,00 Kč
2 680 203 Kč
4
1 908356,00 Kč
447691,00Kč
380 061,00 Kč
2 736 108 Kč
5
1 878562,00 Kč
447691,00Kč
380 061,00 Kč
2 706 314 Kč
6
1 901732,00 Kč
447691,00Kč
380 061,00 Kč
2 729 484 Kč
7
3 075920,00 Kč
380 061,00 Kč
3 455 981 Kč
8
1 948880,00 Kč
447691,00Kč
380 061,00 Kč
2 776 632 Kč
16 131 275,00 Kč
3 133 837,00 Kč
3040 488,00Kč
22305 600 Kč
Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat. Předseda zasedání dále uvedl, že je třeba stanovit splatnost dalších členských vkladů. Navrhl, aby byla splatnost stanovena tak, že do určitého data, tj. do 31.8.2014 bude každý člen oprávněn uhradit na účet družstva kterýkoli další členský vklad, a to zcela nebo částečně. V případě, že člen družstva nesplatí ve stanovené lhůtě všechny své další členské vklady, bude povinen zbývající část všech dalších členských vkladů splácet družstvu po dobu 25let, a to v pravidelných, rovnoměrných měsíčních splátkách (celkem 300 splátek) splatných vždy do 25 dne v měsíci, přičemž splatnost první měsíční splátky bude Po krátké diskuzi předseda zasedání přednesl tento návrh usnesení: Členská schůze určuje způsob, jakým se stanoví lhůta splatnosti a podmínky splatnosti dalších členských vkladů, kterými se členové podílí na pořízení (koupi) nemovité věci , tj. pozemku parc. č. 1774, jehož součástí je na něm stojící budova č.p. 1053,a dále parc. č.1775 k.ú. Vinohrady, obec Praha, takto: Do 31.8.2014 je každý člen oprávněn splatit zcela či zčásti (v jakékoliv výši) jakýkoliv svůj další členský vklad či všechny své další členské vklady, kterým(i) se podílí na pořízení nemovité věci. Tu část dalšího členského vkladu či dalších členských vkladů, kterým(i) se člen podílí na pořízení nemovité věci, která nebude splacena do 31.8.2014 (včetně), je člen povinen splatit do 25 let v pravidelných, rovnoměrných měsíčních splátkách (celkem 300 splátek), splatných vždy do 25 dne každého měsíce počínaje
25.9.2014, pod ztrátou výhody splátek. Dostane-li se člen do prodlení s úhradou dalšího členského vkladu, bude povinen uhradit družstvu úrok
z prodlení ve výši jedenapůl násobku sazby úroku z prodlení stanovené právním předpisem a vedle toho nahradit škody, vzniklé družstvu v důsledku jeho prodlení se splacením dalšího členského vkladu. Další členské vklady jsou splatné na účet družstva. Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat. Představenstvo doporučuje, aby mimořádná splátka na další členský vklad byla možná jen po předchozím souhlasu představenstva družstva, a to v termínech stanovených představenstvem družstva dle podmínek úvěrové smlouvy nebo po dohodě s bankou poskytující úvěr tak, aby nebyly s mimořádnou splátkou úvěru spojeny žádné sankce či poplatky. Po krátké diskuzi předseda zasedání přednesl tento návrh usnesení: Členská schůze rozhodla, že každý člen je oprávněn uhradit mimořádnou splátku dalšího členského vkladu určeného na pořízení (koupi) nemovité věci, tj. pozemku parc. č. 1774, jehož součástí je na něm stojící
budova č.p. 1053,a dále parc. .1775 k.ú. Vinohrady, obec Praha, pouze s předchozím souhlasem představenstva družstva a v termínech stanovených představenstvem družstva. Členská schůze pověřuje představenstvo rozhodováním ve věci mimořádných splátek dalších členských vkladů určených na pořízení (koupi) nemovité věci, zejména aby v případě žádosti člena o povolení mimořádné splátky stanovilo termín pro její úhradu anebo aby rozhodlo, že se mimořádná splátka nepřipouští.
Družstvo použije mimořádnou splátku dalšího členského vkladu na úhradu mimořádné splátky úvěru v nejbližším příštím termínu, ve kterém bude mít možnost uhradit mimořádnou splátku úvěru bez rizika sankcí či zvýšených nákladů, v souladu s úvěrovou smlouvou, popřípadě na základě dodatečné dohody s Českou spořitelnou a.s. (úvěrující). Bude-li však mít člen vůči družstvu dluh na pravidelných měsíčních splátkách dalšího členského vkladu anebo na splatných úrocích z prodlení s úhradou dalšího členského vkladu, uspokojí družstvo přednostně tyto splatné dluhy člena a až po té zbývající částku mimořádné splátky dalšího členského vkladu použije na mimořádnou splátku úvěru České spořitelny a.s. Člen sám není oprávněn úvěr České spořitelně a.s. splácet a ani není oprávněn s ní ohledně splacení úvěru družstva jednat. Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat. Předseda zasedání dále upozornil členy na článek 50 a 51 stanov družstva, podle kterých platí, že člen, který neuhradí jakýkoli další členský vklad určený na pořízení (koupi) nemovité věci najednou ve lhůtě sjednané ve smlouvě o dalším členském vkladu a postupně jej splácí, je za situace, kdy družstvo čerpalo a splácí úvěr
na úhradu kupní ceny za pořízení nemovité věci, povinen platit příspěvky do úvěrového fondu a do rizikového fondu. Výši příspěvku do úvěrového fondu stanoví představenstvo. Výši příspěvku do rizikového fondu a jeho splatnost stanoví členská schůze. Po krátké diskuzi předseda zasedání přednesl tento návrh usnesení: „Členská schůze určuje způsob, jakým se stanoví výše a splatnost příspěvku do rizikového fondu dle článku 51 stanov družstva, a to takto: Příspěvek do rizikového fondu se každému členovi stanoví jako dvojnásobek částky představující součet (i) jeho měsíční splátky dalšího členského vkladu, (ii) jeho měsíčního nájemného za byt a (iii) jeho měsíční zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby). Příspěvek do rizikového fondu jsou členové povinni uhradit nejpozději do 31.12.2014. Přesnou výše příspěvku do rizikového fondu sdělí členům písemně představenstvo družstva.“ Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat. Pokud se jedná o další členské vklady určené na pořízení bytu č. 1053/9., který není pronajat členovi družstva, předseda zasedání navrhuje, aby se ve smlouvě o dalším členském vkladu se členy dohodlo, že bude-li do družstva přijat uchazeč o členství, který družstvu splatí další členský vklad určený na pořízení tohoto bytu, vrátí družstvo členům v plné výši jimi splacený další členský vklad určený na pořízení tohoto bytu. V případě, že v domě vzniknou jednotky na základě prohlášení vlastníka, a byt bude součástí jednotky, která bude prodána třetí osobě, navrhuje představenstvo, aby družstvo po obdržení kupní ceny za jednotku vrátilo členům v plné výši jimi splacený další členský vklad určený na pořízení tohoto bytu. Obdobně navrhuje představenstvo postupovat u dalšího členského vkladu určeného na pořízení nebytového prostoru č.1053/101. Poté přednáší předseda zasedání tento návrh usnesení: Členská schůze rozhodla, že pokud se jedná o další členské vklady určené na pořízení bytu č 1053/9 a na pořízení nebytového prostoru č. 1053/101, bude ve smlouvě o dalším členském vkladu se členy sjednáno, že bude-li do družstva přijat uchazeč o členství, který družstvu splatí další členský vklad určený na pořízení tohoto bytu (nebytového prostoru), vrátí družstvo členům v plné výši jimi splacený další členský vklad určený na pořízení tohoto bytu (nebytového prostoru), a to do 30ti dnů po splacení dalšího členského vkladu uchazečem o členství družstvu. V případě, že v domě vzniknou jednotky na základě prohlášení vlastníka, a uvedený byt (nebytový prostor) bude součástí jednotky, která bude prodána třetí osobě, vrátí družstvo členům v plné výši jimi splacený další členský vklad určený na pořízení tohoto bytu (nebytového prostoru), a to do 30ti dnů po splacení kupní ceny za jednotku družstvu. Hlasování: pro 8 hlasů, tj. 100 % hlasů přítomných členů proti 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů zdržel 0 hlasů, tj. …% hlasů přítomných členů Návrh byl přijat.
6. Informace o založení běžného účtu družstva
Předseda družstva informoval členskou schůzi o zřízení běžného účtu u bankovního domu a číslo účtu je 3408708399/0800: Na tento účet bude přesměrovaný veškerý platební styk členů družstva a nájemců družstva.
7. Informace o pojištění nemovitých věcí Předseda družstva informoval členskou schůzi o vybrání jako nejvhodnější pojišťovny k pojištění domu ….. Pojistka je sjednána na období 1 roku a cena pojištění činí … Kč.
8. Rozhodnutí o budoucím správci nemovitých věcí (výběr správce) Předseda družstva informoval členskou schůzi o vybrání jako nejvhodnějšího správce domu společnost Nemovitost servis s.r.o. Smlouva bude sjednána na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce a cena za správu 1 jednotky činí 188Kčúměsíc.
9. Diskuze Skončeno v 18,30 hod. Příloha:
prezenční listina Tabulka dalších členských vkladů
Zapsal : Jiří Havel Předsedající : Jiřina Pavlátová Předseda představenstva: Jiřina Pavlátová
