Pøíloha è. 1
sc hv ál en
í
Z A D Á N Í zmìn y è. 1 územního plánu obce
CHÝN Ì
ke
zpracované podle § 47 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a § 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a přílohy č. 6 této vyhlášky
N áv rh
okres Praha-západ; kraj Středočeský náv r h ke sch v á l e n í únor 2009
Poznámka pořizovatele k provedeným úpravám návrhu zadání: Změny oproti původnímu návrhu zadání, které bylo předmětem veřejného projednání, jsou provedeny podle následujícího klíče zeleně zvýrazněný podtržený text = text zadání se doplňuje nebo mění, žlutě zvýrazněný škrtnutý text = text zadání se vypouští; formální opravy textu nejsou zvýrazněny. Předkládá pořizovatel: Obecní úřad Chýně Chýně, Hlavní 200, 253 01 Hostivice Mgr. Dagmar Musilová tajemnice obecního úřadu
Pøíloha è. 1
Spolupráce na návrhu zadání změny č. 1 ÚPO Chýně: projektant: Ing. Stanislav ZEMAN-AUA-agrourbanistický ateliér, Ing. Stanislav Zeman, + výkonný pořizovatel: PRISVICH, s.r.o., Ing. Ladislav Vich a určený zastupitel: Ing. Věra Kovářová, M.I.M., starostka obce
í
O BS A H ZA D Á N Í
sc hv ál en
1. Zdůvodnění změny č. 1 ÚPO Chýně a vymezení řešeného území změny č. 1 . . . . . . . . . 3
2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů . . . . . . . . . . 5 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4. Požadavky na rozvoj území obce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace . . . . . . . 9
ke
9. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území . . . . . . . . . . 9
N áv rh
11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem . . . . . . . . . . . . . . 10 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů změny č. 1 územního plánu na udržitelný rozvoj území . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 15. Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant . . . . . . . 11
16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 1 územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
17. Grafické přílohy zadání změny č. 1 ÚPO Chýně . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
2
Pøíloha è. 1
1. Zdůvodnění změny č. 1 ÚPO Chýně a vymezení řešeného území změny č. 1 Obec Chýně má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán obce (ÚPO) Chýně, schválený zastupitelstvem obce dne 11. srpna 2004. V následujícím období nebyla zpracována žádná jeho změna.
sc hv ál en
í
Zastupitelstvo obce Chýně rozhodlo z vlastního podnětu podle § 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, usnesením na svém zasedání dne 24. října 2007 o pořízení změny č. 1 územního plánu obce Chýně (dále jen „změna č. 1“) s tím, že navrhovatelé mohou podávat své návrhy na změnu územního plánu do 1 měsíce, tj. do 24. listopadu 2007. Ve stanovené lhůtě bylo uplatněno celkem 23 návrhů, o kterých rozhodlo Zastupitelstvo obce Chýně usnesením ze dne 5. května 2008 a schválilo zařadit do zadání změny č. 1 pouze 7 návrhů na pořízení změny územního plánu, jimž bylo vyhověno nebo částečně vyhověno. K těmto návrhům byly doplněno 5 vlastních podnětů obce Chýně. Jednotlivé návrhy na změnu územního plánu se týkají zejména funkčních změn v zastavěném území a zastavitelných plochách, nové zastavitelné plochy nejsou vymezovány, vyjma plochy parkoviště u zastávky ČD. Souhrnně jsou návrhy uvedeny v závěru této kapitoly. Řešené území změny č. 1, vymezené dotčeným územím změnových lokality Z1-1 až Z1-12, leží v katastrálním území Chýně a jsou plošně vymezeny v grafických přílohách zadání (dále jen „řešené území“). Území obce Chýně tvoří jedno katastrální území Chýně o ploše 499,38 ha v okrese Praha-západ a kraji Středočeském.
ke
Požadavky na změnu platného ÚPO Chýně, které se mají uskutečnit v lokalitách označených Z1-1 až Z1-12, jsou uvedeny v následující tabulce „ZMĚNA č. 1 ÚPO CHÝNĚ – PŘEHLED LOKALIT“ a představují řešené území o rozloze 5,84 ha. ZMĚNA č. 1 ÚPO CHÝNĚ – PŘEHLED LOKALIT Označení lokality
Dotčené pozemky parc. č.
Rozloha lokality (ha)
Funkční využití území (vše v k. ú. Chýně)
dle platného ÚPO
navrhované změnou č. 1
Poznámka
PK 281/3 PK 282/1 PK 283 KN 298/7
1,46 ha
čistě obytné území (individuální rodinné domy) – návrh; ochranná a izolační zeleň – návrh
čistě obytné území (individuální rodinné domy) – návrh; čistě obytné území (bytové domy – návrh; ochranná a izolační zeleň – návrh
Z1-2
KN 185/1 (část) KN 493/3 (část)
0,16 ha
železnice (OP 60 m) – stav; ochranná a izolační zeleň – návrh
zastávka ČD vč. přístupového ZPF – tř. III chodníku – návrh
Z1-3
KN 326/1 (část)
0,13 ha
pole – stav; polní cesta – stav
parkoviště se zázemím – návrh
parkoviště pro vozy uživatelů zastávky ČD; ZPF – tř. III
Z1-4 Z1-5
KN 156/118
0,12 ha
místní komunikace – návrh
autobusová točna – návrh
ZPF – tř. III
KN 186/2
0,32 ha
čistě obytné území (individuál- čistě obytné území (individuální rodinné domy) – návrh; ní rodinné domy) – návrh občanská vybavenost – návrh
N áv rh
Z1-1
využití území kolem železniční trati ve stejných proporcích jako je řešeno v ÚPO od této lokality na sever i jih; ZPF – tř. III
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
3
Pøíloha è. 1
ZMĚNA č. 1 ÚPO CHÝNĚ – PŘEHLED LOKALIT Označení lokality
Dotčené pozemky parc. č.
Rozloha lokality (ha)
Z1-6
KN 186/3
0,33 ha
čistě obytné území (individuál- čistě obytné území (individuální rodinné domy) – návrh; ní rodinné domy) – návrh občanská vybavenost – návrh; veřejná parková zeleň – návrh; autobusová točna – návrh
Z1-7
KN 186/160
0,15 ha
čistě obytné území (individuál- čistě obytné území (individuální rodinné domy) – návrh; ní rodinné domy) – návrh veřejná parková zeleň – návrh
Z1-8
KN 185/21 KN 185/263
0,11 ha
čistě obytné území (individuál- veřejná parková zeleň – návrh ZPF – tř. III ní rodinné domy) – návrh
Z1-9
KN 185/237
0,06 ha
čistě obytné území (individuál- plochy pro volný čas, sport ní rodinné domy) – návrh; a rekreaci – návrh veřejná parková zeleň – návrh; plochy pro volný čas, sport a rekreaci – návrh
Z1-10
PK 178/1 (část) PK 513 (část)
0,35 ha
zahrádkářská kolonie – návrh občanská vybavenost – ZPF – tř. III návrh; veřejná parková zeleň – návrh
Z1-11
st. 55/1 st. 55/2 st. 56 KN 14/1 KN 14/2 KN 14/7 KN 14/8 KN 14/13 KN 14/15 KN 14/16 KN 14/17 KN 14/18 KN 14/20 KN 14/21 KN 14/22 KN 14/24 KN 15 KN 16 KN 176/1 KN 176/3 KN 176/4 KN 176/5 KN 516/1 (část) KN 517/2 (část) KN 576/8
1,26 ha
čistě obytné území (individuální rodinné domy) – návrh; zahrádkářská kolonie – návrh; vodní toky – stav
navrhované změnou č. 1
Poznámka
sc hv ál en
dle platného ÚPO
í
Funkční využití území (vše v k. ú. Chýně)
ZPF – tř. III, IV
N áv rh
ke
občanská vybavenost – návrh; veřejná parková zeleň – návrh; vodní toky – stav
ZPF – tř. III
Z1-12
KN 61/1 KN 61/20 KN 61/19 KN 61/18
1,39 ha
ochranná a izolační zeleň – čistě obytné území (individuál- ZPF – tř. I (40 %), tř. IV (60 %) návrh; ní rodinné domy) – návrh území výroby, skladů a služeb – návrh
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
4
Pøíloha è. 1
2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů
sc hv ál en
í
Obec Chýně má charakter pražské příměstské obce. Jak vyplývá z Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválené usnesením vlády České republiky č. 561 ze dne 17. května 2006, je Chýně součástí rozvojové oblasti „OB1 Rozvojová oblast Praha“, vymezené pro řešené území správním obvodem obce Černošice, obce s rozšířenou působností. Zázemí rozvojové oblasti se namísto vlastního území hlavního města stává areálem s přírůstky trvale bydlících obyvatel. Pro řešení změny č. 1 nevyplývají z PÚR ČR žádné požadavky. Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, nebyla dosud podle § 41 stavebního zákona vydána. Zastupitelstvem Středočeského kraje bylo usnesením č. 38-26/2008/ZK ze dne 18. června 2008 schváleno zadání prvních zásad územního rozvoje Středočeského kraje podle § 187 odst. 4 stavebního zákona, které pro řešené území územního plánu nestanovuje žádné cíle či požadavky. Z nadřazené územně plánovací dokumentace existuje v současné době územní plán velkého územního celku (ÚP VÚC) Pražského regionu (zpracovatel AURS, s.r.o.), schválený Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 18. prosince 2006, usnesením č. 55-15/2006/ZK. V souladu s přechodnými ustanoveními § 187 odst. 7 a § 189 odst. 2 stavebního zákona nevyplývají z jeho závazné části pro řešené území žádné konkrétní požadavky. Veřejně prospěšné stavby ani jiné koncepční záměry stabilizované v ÚP VÚC Pražského regionu nebudou řešenou změnou dotčeny, na území obce Chýně se jedná o veřejně prospěšnou stavbu „E05 rozvodna 110 kV Chýně“, která je mimo řešené území.
ke
Z hlediska širších územních vztahů nedojde řešením územního plánu k žádným zásahům ani úpravám vazeb na sousední obce – města Hostivice a Rudná a obce Červený Újezd, Chrášťany, Jeneč a Úhonice.
N áv rh
3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Pro území obce nebyly dosud pořízeny územně analytické podklady (ÚAP) ve smyslu § 26 stavebního zákona (dle § 185 odst. 3 stavebního zákona pořídí ÚAP Městský úřad Černošice, jako příslušný úřad územního plánování, do 31. prosince 2008). Jako podklad pro návrh zadání slouží platný územní plán obce Chýně.
Z doplňujících průzkumů a rozborů, které byly pro účely tohoto zadání zpracovány nevyplývají žádné specifické požadavky, protože kromě změny Z1-3 (parkoviště k zastávce ČD), která je zčásti novou zastavitelnou plochou, se všechny ostatní změny odehrávají v již vymezených zastavitelných plochách či zastavěném území. Z hlediska demografického vývoje počtu obyvatel obce Chýně je zřejmý setrvalý nárůst, vyplývající z porovnání hodnot sčítání obyvatel v letech 1991 (545 obyvatel), 2001 (637 obyvatel) a současného stavu 1399 obyvatel.
4. Požadavky na rozvoj území obce Obec Chýně má ještě dostatek rozvojových plochy, zejména pro bydlení, proto byly přijaty návrhy na změnu územního plánu, které řeší zejména sociální bydlení pro obyvatele
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
5
Pøíloha è. 1
poproduktivního věku nebo sociálně potřebné, a to domov pro osamělé muže a ženy (Z1-10) a penzión pro seniory (Z1-11). Na druhou stranu změna využití území na jihovýchodě sídla (Z1-12) z výroby na bydlení přispěje podstatnou mírou ke zkvalitnění životního prostředí a z hlediska urbanistické koncepce umožní případný budoucí nekonfliktní rozvoj obce.
sc hv ál en
í
Se zvyšujícím se počtem obyvatel musí obec řešit problematiku dopravní obslužnosti, proto obec iniciovala změnu územního plánu vedoucí ke zvýšení významu železniční dopravy, trati č. 122 Praha – Hostivice – Rudná u Prahy, obkružující obec na západě, která může po realizaci záměru železniční zastávky (Z1-2) a dostatečně velkého parkoviště (Z1-3) s přípojem autobusové dopravy (Z1-4) převzít podstatnou část příměstské dopravy, směřující zejména na Prahu. Pro většinu potenciálních stavebních pozemků, zahrnutých v platném územním plánu do ploch pro bydlení, na kterých se chystá realizace staveb nebo které si jejich majitelé drží jako rezervu pro své budoucí využití, bude řešení dojížďky za prací jednou z hlavních otázek.
5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Předmětem většiny dílčích změn ÚPO Chýně je konverze ploch uvnitř zastavitelných ploch a vymezení nové zastavitelné plochy (Z1-3) pro parkoviště u zastávky ČD. V řešeném území se uplatní zejména regulativy ploch upravující plošné a prostorové uspořádání území závazné části platného územního plánu, které mohou být podle potřeby modifikovány k zajištění specifického využití území. Zvláštní pozornost bude věnována možnostem vyplývajícím z konverze ploch rekreace a bydlení na občanskou vybavenost a veřejnou zeleň v lokalitách Z1-10 a Z1-11.
ke
Předkládaná změna č. 1 nezmění negativním způsobem koncepci uspořádání krajiny a její ráz ani kvalitu životního prostředí, protože se týká pouze 1,2 % území obce (5,84 ha). Uvedené konverze jsou uvažovány s cílem v maximální možné míře eliminovat nutnost zřizování nových rozvojových lokalit mimo zastavitelné plochy.
N áv rh
Při zpracování změny se dále požaduje Ÿ zachovat při rozvoji obce její charakter s převahou obytné funkce, doplněné kapacitně příslušnou veřejnou infrastrukturou; Ÿ podmínit napojení nových producentů odpadních vod (např. bytových domů v lokalitě Z1-1 a rodinných domů v lokalitě Z1-12) rozšířením (intenzifikací) ČOV Chýně; Ÿ v lokalitách Z1-1 prověřit možnost regulace zástavby bytovými domy a vymezení veřejné zeleně v rozsahu 30 % plochy lokality; Ÿ v lokalitě Z1-2 využít 10 % plochy lokality pro sadové úpravy; Ÿ u nově navrhované autobusové točny v lokalitě Z1-4 navrhnout jednostranný min. 2 m široký zelený pás s výsadbou vzrostlých listnatých stromů domácího původu, tak aby došlo k přirozenému zapojení nově urbanizovaného území do krajiny a nebyl narušen krajinný ráz; Ÿ v lokalitách Z1-9 a Z1-12 navrhnout 30 % plochy lokality pro funkci veřejné zeleně; Ÿ v lokalitě Z1-11 zachovat zamokřené plochy, vodní plochy a vodoteče; Ÿ respektovat v rámci koncepce uspořádání krajiny doprovodnou a liniovou zeleň, zejména v území regionálního biokoridoru RBK 1142, a všechny stávající krajinotvorné prvky, které kontaktují řešené území.
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
6
Pøíloha è. 1
6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 6.1 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Komunikační systém je možné považovat v principu za stabilizovaný a bude tedy zachován. Přístup na jednotlivé pozemky bude řešen v souladu s platnou legislativou, zejména dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
sc hv ál en
í
Dopravně je obec napojena zejména silnicí II/00518 (směr Rudná nebo Jeneč) a silnicí III/00514 s připojením na silnici III/00513 (Chrášťany – Hostivice). Dopravní obslužnost je řešena autobusy PID. Změnou č. 1 řeší obec prověření změny koncepce dopravy, která by kromě osobní, hromadné autobusové dopravy měla do územního plánu zahrnout i železniční osobní dopravu tratí č. 122 Praha – Hostivice – Rudná. V rámci koncepce jednotlivých druhů dopravy řeší změna č. 1 zejména Ÿ točnu autobusů PID (Z1-4), Ÿ vlakovou zastávku s přístupovou cestou (Z1-2), Ÿ parkoviště se zázemím za železniční tratí (Z1-3) Ÿ a pro tyto záměry stanovení příslušných regulativů dle § 9 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, s uvedením rozlohy, kapacity, popř. dalších parametrů, vyplývajících ze zákona č. 266/ /1994 Sb., o drahách, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 177/1995 Sb., kterou se vydává stavební a technický řád drah, ve znění pozdějších předpisů. 6.2 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Stávající sítě technické infrastruktury jsou dostatečně dimenzované, takže vzhledem k jednotlivým změnám nebude nutné zvyšovat jejich kapacitu.
N áv rh
ke
Změna č. 1 se při řešení koncepce technické infrastruktury zaměří zejména na Ÿ návrh napojení nových rozvojových lokalit na technickou infrastrukturu, Ÿ prověření kapacity stávající vodovodní sítě s ohledem na nově navrhované záměry, vč. zajištění požární vody, Ÿ prověřit kapacitu splaškové kanalizace, Ÿ prověření dostatečné kapacity ČOV Chýně, Ÿ nakládání se srážkovými vodami v území, Ÿ na úseku odpadového hospodářství zachovat stávající koncepci systému nakládání s odpady. V návrhu změny č. 1 budou respektována stávající i nově navrhovaná zařízení technické infrastruktury včetně příslušných ochranných pásem.
6.3 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Změna č. 1 navrhne v rámci změny funkčního využití území zastavěného území komerční občanskou vybavenost v severovýchodní části obce v lokalitách Z1-10 a Z1-11.
V lokalitě Z1-10 je uvažován záměr domova pro osamělé muže a ženy se sociální a zdravotnickou péčí s lůžkovou kapacitou cca 50 lůžek (navrhovatel změny Miroslav Rajtora), který sleduje zajištění dostatečné lůžkové kapacity sociální a zdravotnické péče pro starší občany obce a přilehlých sídel. Nemalý význam bude mít také zlepšení architektonicko-urbanistického výrazu dotčeného území ve spojení veřejnou parkovou zelení.
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
7
Pøíloha è. 1
Lokalita Z1-11 představuje obdobný záměr penziónu pro seniory o kapacitě 200 lůžek s lékařskou službou (navrhovatel změny Milan Havel), který bude doplněn také veřejnou parkovou zelení. Vzhledem k tomu, že se jedná o komerční občanskou vybavenost, nebudou vedeny jako veřejně prospěšné stavby. V regulativech bude uveden poměr zpevněných a nezpevněných ploch, určených pro zeleň. Dále zpřístupnění ploch pro automobilovou i pěší dopravu a vše ostatní dle § 6 vyhlášky č. 501/2006 Sb.
sc hv ál en
7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
í
Občanská vybavenost veřejné infrastruktury nebude ve změně č. 1 navrhována.
Žádné hodnoty území nebudou touto změnou č. 1 dotčeny a v řešeném území bude usilováno o zajištění trvale udržitelného rozvoje všech složek území a osídlení – tedy zachování historických, kulturních a přírodních hodnot v území při zajištění podmínek pro rozvoj obce. Při vymezení řešeného území v lokalitách Z1-10 a Z1-11 byla respektována hranice regionálního biokoridoru RBK 1142 a lokality byly oproti požadavku navrhovatelů zmenšeny. Navrhované změny v území jsou dílčího rozsahu, neboť převážná část rozsahu lokalit změny již byla schváleným ÚPO Chýně vymezena jako zastavitelné plochy. Žádné nemovité kulturní památky nebudou změnou č. 1 dotčeny, neboť se v řešeném území nenacházejí. Problematika skutečnosti, že celé území obce leží v území možných archeologických nálezů je řešena již v platném územním plánu.
ke
Dotčení prvků ÚSES a zájmů ochrany přírody a krajiny Při řešení návrhu změny č. 1 v lokalitách dotýkajících se vymezených prvků územního systému ekologické stability (ÚSES) bude respektován jejich rozsah a zajištěna jejich ochrana. Jedná se o lokality Z1-10 a Z1-11 (RBK 1142).
N áv rh
Ochrana ZPF Kromě lokality Z1-3 nedojde u dalších lokality k novým záborům zemědělského půdního fondu (ZPF). Plochy zemědělské půdy, navrhované v lokalitě Z1-3 k nezemědělskému využití (parkoviště), budou v odůvodnění změny č. 1 doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách, podklady budou zpracovány ve smyslu zásad ochrany ZPF, uvedených v ustanovení § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a ust. § 3 a 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti zákona o ochraně ZPF.
Ochrana PUPFL Pozemky určené k plnění funkce lesa nebudou změnou dotčeny, a to ani do vzdálenosti 50 m od hranice lesa. Ochrana ovzduší Změnou č. 1 nebudou dotčeny zájmy ochrany ovzduší. V žádné z lokalit změn neumožní stanovené podmínky využití ploch zhoršení stávajících kvalitativních hodnot ovzduší.
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
8
Pøíloha è. 1
8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změna č. 1 vymezí veřejně prospěšné stavby pouze pro dopravní a technickou infrastrukturu v rámci řešeného území dle § 9 a § 10 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Bude se jednat o lokality Z1-2 (vlaková zastávka), Z1-3 (parkoviště) a Z1-4 (točna autobusů), popř. o rozšíření (intenzifikaci) ČOV Chýně.
sc hv ál en
í
Požadavky na veřejně prospěšná opatření či asanace se nepředpokládají.
9. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Změnou územního plánu nebudou dotčeny zájmy obrany státu, civilní obrany a ložiska nerostných surovin.
ke
Do změny č. 1 budou zapracovány všechny požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů a limity využití území, zejména Ÿ v koncepci zásobování pitnou vodou řešeného území bude uvažováno i se zajištěním požární vody, Ÿ požadavky dotčeného orgánu civilní ochrany na základě jeho stanoviska a v rozsahu předaných podkladů dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Záplavová území nejsou v řešených lokalitách stanovena.
N áv rh
Řízení letového provozu České republiky ve svém vyjádření čj. DPLR/14335/08 ze dne 16. prosince 2008 upozornilo, že k. ú. Chýně se nachází v oblasti, kde umístěním stavby nebo zařízení může docházet k ohrožování bezpečnosti letového provozu nebo k rušení funkcí leteckých zabezpečovacích přístrojů. V rámci řešeného území bude proto prověřeno, zda regulativy neumožňují realizaci staveb a zařízení, které by vyvolaly postup podle § 41 zákona č. 49/1997 Sb., o civilním letectví, v platném znění, a v případě, že ano, bude toto uvedeno v regulativech.
10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
Změna č. 1 nevyvolává potřeby řešit střety zájmů v území, neboť se jedná, až na lokalitu Z1-3, o změny v již vymezených zastavitelných plochách nebo v zastavěném území. U lokalit nových záměrů v území podél železnice (Z1-1 až Z1-3) a staveb dopravní a technické infrastruktury budou respektována jejich ochranná pásma. Nebudou dotčeny prvky územního systému ekologické stability, ani významné krajinné prvky. Regionální biokoridor RBK 1142 byl respektován již při vymezování řešeného území.
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
9
Pøíloha è. 1
Při řešení lokality Z1-12 bude respektováno ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru NRBK K 177 s probíhající osou mezofilní hájovou.
11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
sc hv ál en
í
Při vymezení plochy pro parkoviště na ploše Z1-3 dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Plochy přestavby nebudou vymezeny, rovněž sídelní struktura obce a poloha obce v rozvojové oblasti „OB1 Rozvojová oblast Praha“ se nemění.
12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů k prověření změn jejich využití územní studií nejsou stanoveny.
13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
ke
Zpracování regulačních plánů je požadováno pro lokality Z1-10, Z1-11 a Z1-12. Změna č. 1 stanoví podmínky pro jejich pořízení a pro jejich vydání, ve formě zadání regulačního plánu podle § 43 odst. 2 stavebního zákona č. 183/2006 Sb.
N áv rh
14. Požadavky na vyhodnocení vlivů změny č. 1 územního plánu na udržitelný rozvoj území
Změna č. 1 nebude mít negativní vliv na udržitelný rozvoj území, řešená změna nevyvolává potřebu zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí. Lokality, řešené změnou, nezasahují do Evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí.
15. Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant
Změna č. 1 bude zpracována pouze v návrhu. Zpracování konceptu ani variant se ve smyslu § 47 odst. 5 stavebního zákona nepožaduje.
Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
10
Pøíloha è. 1
16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 1 územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
í
Návrh změny č. 1 bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, především pak s ust. § 188 odst. 3 tohoto zákona a v rozsahu přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.
sc hv ál en
Dokumentace bude obsahovat vlastní návrh změny č. 1 a část odůvodnění změny č. 1 územního plánu. V případě veřejně prospěšných staveb bude textová část obsahovat soupis dotčených pozemků pro zápis do katastru nemovitostí dle § 101 stavebního zákona. Textová část změny č. 1 stanoví ve vymezených lokalitách ve formě zadání regulačního plánu podmínky pro pořízení a vydání regulačních plánů podle § 43 odst. 2 stavebního zákona. Grafická část bude zpracována nad mapovým podkladem mapy katastru nemovitostí, která bude převedena do měřítka 1 : 5000. Obsah grafické části návrhu změny č. 1 Výkres základního členění území bude obsahovat vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území, zastavitelných ploch.
ke
Hlavní výkres bude obsahovat graficky vyjádřitelnou urbanistickou koncepci a další údaje odpovídající podrobnosti schváleného územního plánu a obsahu stanoveném v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření bude obsahovat vyznačení nově navržených staveb a opatření změnou č. 1.
N áv rh
Obsah grafické části odůvodnění změny č. 1 Odůvodnění změny bude obsahovat koordinační výkres, obsahující vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území, zastavitelných ploch, navrhovaných změn v území, ochranných pásem a územních rezerv. Součástí odůvodnění změny bude výkres záborů půdního fondu a širších vztahů.
Návrh i odůvodnění změny budou odevzdány ve 4 kompletních vyhotoveních pro společné jednání a vydání a 2× pro veřejné projednání, vše bude odevzdáno také 1× na CD ve formátu PDF a čistopis také ve formátu DGN.
17. Grafické přílohy zadání změny č. 1 ÚPO Chýně Příloha č. 1: Přehledná mapa oblasti (na podkladě výřezu hlavního výkresu ÚP VÚC Pražského regionu), grafické měřítko Příloha č. 2: Identifikace změn na podkladě platného ÚPO Chýně, bez měřítka Příloha č. 3: Identifikace změn, výřez pro lokality Z1-1 až Z1-9, bez měřítka Příloha č. 4: Identifikace změn, výřez pro lokality Z1-10 až Z1-12, bez měřítka
* * * Zadání změny č. 1 ÚPO Chýně (návrh ke schválení) –
11
