Ymere zet net gerenoveerde huurhuizen Het Breed nu alweer in de verkoop

Ymere zet net gerenoveerde huurhuizen Het Breed nu alweer in de verkoop 11-12-13 14:56 uur - Bron: Het Parool

Renovatie heeft corporaties te veel gekost Het eerste gerenoveerde blok van Het Breed.© Jean-PlerreJans

Eigen Haard en Ymere gaan honderden net gerenoveerde woningen aan Het Breed verkopen om uit de kosten te komen. Ze hebben er een nieuw geveltje in gezet, maar de oude gevels vond ik mooier De renovatie van de eerste van de elf flats is zojuist afgerond. Het project heeft echter niet alleen langer geduurd, maar ook meer gekost dan was verwacht. Ymere betaalde tachtig miljoen euro voor 680 woningen. Deze woningcorporatie is van plan in kleine porties de helft daarvan te verkopen, zegt projectleider Rob Oosterloo. Ze komen op de markt als een huurder vertrekt en zittende huurders kunnen ze ook kopen. Momenteei liggen de prijzen tussen 1 20.000 en 1 50.000 euro. Tegenslagen Eigen Haard renoveerde voor vijftig miljoen euro 480 woningen. Deze corporatie gaat met kleine aantallen de markt op en kijkt dan wel hoe ver ze komt. Ymere en Eigen Haard hebben veel tegenslagen gekend met de vernieuwingsplannen. In 2010 moesten ze het werk staken omdat de aannemer onvoldoende rekening hield met de bewoners. Een Jaar later ging het renovatieplan zelfs van tafel, nadat niet voldoende bewoners hadden ingestemd met de vernieuwing van de buurt. Uiteindelijk kwamen de bewoners en de eigenaren er toch uit, waarna de renovatie begin dit Jaar in gang is gezet.

Oosterloo: 'We willen dit project afmaken, maar als we nu met de plannen waren begonnen, had dit niet gekund.' Door de vertraging zijn de kosten voor de corporaties opgelopen. Zo zijn er diverse rechtszaken geweest over het afsluiten van de trappenhuizen en bovenstraten, overdekte bruggen die de blokken op de hogere etages verbinden. Hogere woonlasten Verschillende bewoners wilden dat niet vanuit architectonisch oogpunt of omdat de afstand tot de brievenbus dan te groot zou worden. De omstreden glazen entreegebouwen komen er nu toch. Volgens de corporaties is dat nodig om de ingangen veilig en schoon te houden. Lange tijd is met de bewonersvereniging gesproken over de uitvoering van de renovatie en de duurzaamheidsmaatregelen: gevelisolatie, duizend zonnepanelen en lagetemperatuurverwarming. De bewoners waren bang voor hogere woonlasten. Oosterloo is daar niet bang voor. Tegenover een iets hogere huur staan veel lagere energielasten, zegt hij: 'Gemiddeld gaan bewoners er veertig euro per maand op vooruit, maar het zal per huishouden en afhankelijk van het verbruik verschillen.' Nieuw geveltje Frank Witzen van de bewonersvereniging is gematigd positief. 'Ze hebben er een nieuw geveltje in gezet waardoor de ramen nu open kunnen en je meer contact met de straat hebt, maar de oude gevels vond ik mooier. ' Ook twijfelt hij nog over de gevolgen voor de woonlasten. Begin 201 6 moet de hele renovatie afgerond zijn. (Door: Joost Zonneveld)

Het Breed

Het Bteed

•k'-^mnmp^vA

© Ronald Hingst

W

naal ebb,

_

P o w e r e d t) y

^industries.com

UPDATE Enorme investering corporaties zet renovatieproject op Europese kaart 10-12-2013 (22:53)

De corporaties Ymere en Eigen Haard investeren gezamenlijk maar liefst €120 miljoen in de grootschalige renovatie en verduurzaming van het markante Amsterdamse woningcomplex Het Breed (1176 huurwoningen). Dat komt neer op ruim een ton per huurwoning van maximaal 85 m2. Eneco is hierbij aangetrokken als partner. Vandaag werd in aanwezigheid van Vastgoedjournaal het eerste blok verduurzaamde woningen feestelijk aan de bewoners opgeleverd. • Hoewel de corporaties steeds minder kunnen investeren is in dit deel van Amsterdam-Noord weinig van te merken. Rondom het gehele complex Het Breed, ook bekend als het Plan Van Gooi vlakbij het winkelcentrum Buikslotermeerplein, is het een drukte en lawaai van belang. Overal afzettingen, werkmannen en kranen. Het is nauwelijks

voor te stellen dat het merendeel van de bewoners in dit grootschalige project in hun huizen kunnen blijven zitten. "We streven ernaar dat de bewoners in hun huizen kunnen blijven terwijl de woning gerenoveerd wordt. Dat duurt gemiddeld drie weken per woning. We bieden overigens ook tijdelijk onderdak elders aan, mochten ze dat liever willen", zegt Rob Oosterloo, projectmanager bij Ymere dat 60% van de woningen in het complex bezit. Oosterloo leidt samen met Martijn de Jong van Eneco de verzamelde journalisten rond. • Het tempo van de renovatie ligt hoog. Afgelopen februari startten, na jarenlange voorbereiding, de werkzaamheden. De renovatie is hard nodig omdat de woningen inmiddels ruim 45 jaar oud en sterk gedateerd zijn. Duurzaamheid, veiligheid en comfort staan nu centraal. Het doel is het energieverbruik van de woningen te verminderen. Volgens De Jong van Eneco betekent dat minder woonlasten en 50 procent minder C02uitstoot. Oosterloo: "De huurders gaan circa €6-10 meer huur per maand betalen, maar ze verdienen die ruimschoots terug door de veel lagere energielasten." De Jong vertelt dat met regelmaat voorlichtingsbijeenkomsten worden gehouden om de bewoners wegwijs te maken hoe ze zelf energie kunnen besparen. De verduuzaming gaat overigens nog niet zo ver dat de woningen helemaal energieneutraal zijn te maken. "Daar is veel meer voor nodig", zegt De Jong.

BTW grote kostenpost • Wie een blik werpt op de daken die ziet de door Eneco geïnstalleerde zonnecollectoren (voor het verwarmen van water) met een totale oppervlakte van circa 1200 m2. Ook heeft het energieconcern bijna 1000 zonnepanelen voor het opwekken van electriciteit. De bestaande warmtapwatervoorziening en verwarmingsinstallatie zijn vervangen door een duurzaam energiesysteem. Na het afronden van de renovatie heeft het energiebedrijf in Het Breed voor in totaal 155 kilometer aan nieuwe leidingen aangelegd. Eigen Haard en Ymere vervangen in dit project 5000 radiatoren. Alle woningen hebben een eigen regeleenheid maar geen eigen ketel. • Dat de kosten van deze operatie enorm zijn, ontkent Oosterloo niet. "Alleen al aan de BTW die we aan de aannemers moeten betalen, zijn we een vermogen aan kwijt. Wij kunnen als corporatie die BTW immers niet verrekenen."

Voorbeeldproject in Europa • Het Breed - allemaal sociale huurwoningen van 2/3/4 kamers (60-85 m2) kenmerkt zich door de lage bebouwing met elf afzonderlijke woongebouwen en vier ketelhuizen, de strikte vormgeving van de gebouwen, de bijzondere glasgevels, de grote, goed ontsloten en gevarieerd aangelegde buitenruimte en de twee doorlopende en door negen tunnels verbonden bovenstraten. De hoog geplaatste bruggen worden in de oorspronkelijke, felle kleuren geverfd. • Het complex is een voorbeeldproject van het Europese Staccato-project, onderdeel van het Concerto-programma van de EU. De Staccato-projecten laten zien wat er nodig is om woongebouwen duurzaam te renoveren. Behalve in Amsterdam zijn er Staccato­ projecten in het Hongaarse Budapest en het Bulgaarse Sofia.

• UPDATE 12/12: Ymere, die eigenaar is van 680 huurwoningen in Het Breed, wii ongeveer de heift ervan verkopen door ze op de markt te brengen bij vertrek van de huurder of aan de zittende huurders. De verkoopprijzen iiggen tussen de €120.000-

150.000. Eigen Haard die de overige woningen in bezit heeft zai eveneens de woningen in kleine aantaiien op de markt brengen. • Rogier Hentenaar • Foto is van Sander Baks

*

^

EERSTE FASE AFGEROND

Verduurzamin In de jaren 60 ontwierp architect Frans van Gooi een complex van ruim 1100 etagewoningen, dat bekend werd als het 'Plan van Gooi'. Het project in de wijk Het Breed te Amsterdam-Noord gold als ver­ nieuwend en trok vooral hippe bewoners. Nu, meer dan een halve eeuw later, wordt het complex grondig gerenoveerd. Een belangrijk doei daarbij is het terugdringen van het energiegebruik van de wonin­ gen. Dit betekent lagere woonlasten voor de bewoners en 50 procent minder C02-uitstoot. vervangen door vijf Remeha Eco 310 Project 'Het Breed' bestaat uit 1138

binnen willen."

toestellen, met een gezamenlijk vermo­

woningen en 7 kleine bedrijfsruim­

In februari 2013 zijn de renovatie­

gen van 2,8 MW", legt Martijn de Jong

tes, 24 woningen hebben een eigen

werkzaamheden begonnen. Op 1

uit. De Jong is projectleider bij Eneco,

bedrijfsruimte. Er zijn twee-, drie- en

maart 2014 is de eerste fase gereed.

de toekomstige energieleverancier van

vierkamerwoningen, met een woonop-

In februari 2016 moet alles klaar zijn.

Het Breed en verantwoordelijk voor de installatietechniek van het project. De

pervlak van respectievelijk 60, 70 en 85

Oosterloo: "We doen drie weken over

m2. Het complex is in 1968 in gebruik

het opknappen van tien woningen. De

spectaculaire daling van het benodigde

genomen. Destijds werd het beheerd

mensen kunnen gewoon blijven zitten,

vermogen voor verwarming en warm

door 16 woningcorporaties. Nu zijn

maar er zijn logeer- en wisselwoningen

tapwater is volgens de projectleider

dat er nog maar twee: Eigen Haard en

beschikbaar. Alleen voor het verwijde­

te danken aan grondig na-isoleren,

Ymere. Gezamenlijk investeren zij 130

ren van een grote asbestkoker op de

het toepassen van energiezuinige en

miljoen euro in de opknapbeurt.

bovenste verdieping, die de ventilatie-

duurzame-energiebronnen én het beïn­

afvoerkanalen van de woningen met

vloeden van het bewonersgedrag. De

Open karakter

elkaar verbindt, moeten de bewoners

Jong: "Bewoners werden in het verle­

Rob Oosterloo is werkzaam bij Ymere

twee dagen de woning uit."

en namens beide woningcorporaties

den collectief afgerekend, op basis van vierkante meters en totale gasinkopen.

projectmanager van Het Breed. "Een

Spectaculaire daling

Dat nodigde niet bepaald uit om zuinig

groot deel van het project bestaat uit

Het Breed bestaat in totaal uit elf flats,

om te gaan met energie. Soms ging er

isolatiewerkzaamheden", vertelt hij. Het

elk met vijf woonlagen, en zo gegroe­

bij het douchen meer dan 20 liter warm

Breed is in de jaren zestig gebouwd.

peerd dat er een gevoel van ruimte ont­

water per minuut doorheen, bijna het

Destijds, maar ook in de jaren daarna,

staat. Onderling zijn de flats verbonden

dubbele van CW-klasse 6. Dat wordt

is er w einig aan isolatie gedaan. Overal

door 'luchtbruggen' die sterk doen den­

gelimiteerd tot 12 liter. Nog steeds erg royaal, overigens. Bovendien komen

zat bijvoorbeeld nog enkel glas. Een

ken aan de bekende vliegtuigslurven

ander punt betreft de sociale veiligheid.

op grote luchthavens. Door de groepe­

er waterbesparende douchekoppen en

Het complex had aanvankelijk een open

ring van de flats, in combinatie met de

de bewoners worden straks individueel

karakter, iedereen kon er zo doorheen

variëteit in grootte van de woningen,

afgerekend."

lopen. In de huidige tijd levert dat toch

ontstond een dynamisch geheel.

wat problemen op. We vinden het

Het technisch hart van het complex

Vaste prijs

belangrijk de gebouwen veilig te kun­

bestaat uit vier ketelhuizen. Op een

Op de daken van het complex heeft

nen houden en goed schoon te kunnen

ketelhuis zijn meer dan 300 woningen

Eneco vlakke plaat zonnecollectoren

maken. We sluiten het complex af. Dus

aangesloten. "Voorheen stonden er in

van Viessmann geplaatst, met een tota­

moeten de mensen, net als in een flat,

ieder ketelhuis twee vlampijpketels met

le oppervlakte van bijna 1.200 m2. Ook

voortaan buiten aanbellen als ze naar

een totaal vermogen van 8 MW. Die zijn

is ongeveer 1.000 m2 aan PV-panelen

2 IM februari 2QU

in volle geplaatst. Het zonneboilersysteem is drukgevuld. Om bouwtechnische redenen is afgezien van een leegloopsysteem. Vla warmtewisselaars wordt de energie afgegeven aan zes vaten In het ketelhuis. De totale Inhoud van de vaten ligt tussen de 16 en 17.000 liter. We bezoeken het project medio de­ cember. "Het kan heel goed zijn dat de buffers nu op 40 graden staan", zegt De Jong, "de ketels doen dan het laatste stuk naar 65 graden. Dit zijn echt investeringen die zijn gedaan om energie te besparen voor het bereiden van warm tapwater. De bewoners zelf merken daar in hun portemonnee niets van. Zij betalen gewoon een vaste gigajouleprijs voor het warme water. Of een kubiekemeterprijs. En of dat nu opgewekt wordt met zonnecollectoren of met gasketels, dat maakt voor de bewoners dus niets uit." Het blijkt dat de zonnecollectoren de watertempera­ tuur in de vaten met 10 graden hebben opgekrikt. "Niet slecht voor een dag als deze", constateert De Jong tevreden. Klein keteltje Voorts vallen de nieuwe dakventilatieunits op. De appartementen zijn uitgerust met constant werkende, op luchtvochtigheid gestuurde mechani­ sche ventilatie. Anders dan voorheen zijn de afzuigkanalen van woningen niet meer intern met elkaar verbonden, maar gaan ze, deels via verzamelkanalen, rechtstreeks omhoog.

Over een paar jaar is complex Het Breed volledig gerenoveerd. De gebou­

In de technische ruimte staan, zoals

wen zijn opgefrist, er Is nieuwe techniek en de woningen zijn opgeknapt. De

genoemd, vijf grote gasketels. Des

bewoners van Het Breed betalen straks alleen een kleine huurverhoging van

te opvallender is een compacte cv-

6 tot 10 euro voor het dubbele glas. Dit wordt gecompenseerd door lagere

ketel achterin de ruimte, die de grote

energielasten. Deze verlaging is door Ingenieursbureau Deerns becijferd op

broeders gezelschap houdt. De Jong

gemiddeld 40 euro per maand. De woningen worden individueel bemeterd

ziet onze vragende blik: "Oh, een klein

en de bewoners krijgen een contract voor de energielevering aangeboden.

keteltje, puur bedoeld om de distri-

Doen ze allemaal mee? "We gaan er alles aan doen om iedereen dat contract

butieverliezen 's nachts op te vangen.

te laten tekenen", zegt Rob Oosterloo van Ymere. "Mocht dat niet lukken, dan

Het gaat maar om 40 tot 50 kW. Maar

sluit Ymere of Eigen Haard voor de woningen die niet meedoen een contract

daardoor kunnen de grote ketels terug­

met Eneco. En dan berekenen we dat weer door in de servicekosten voor de

moduleren van 500 tot 100 kW. En dat

bewoner. Dus de omzetting naar Eneco gaat hoe dan ook gewoon door."

is pure winsti" • februari 201A

IzOlS

De renovatie is in voile gang.

NOORD De renovatie van Het Breed in Noord is in voile gang. De 1176 woningen van dit com­ plex zijn na de renovatie comfortabeler, veiliger en energiezuiniger. De sa­ menwerkende partijen de woningcorporaties Ymere en Eigen Haard, liet stadsdeel Amster­ dam-Noord en energie­ bedrijf Eneco - vieren de oplevering van het eerste blok woningen in aanwe­ zigheid van de architect van het complex, Frans van Gooi.

van de woningen en de ver­ nieuwing van de ventilatie. De liften zijn vervangen en het hele complex Icrijgt een ^childerbeurt. De bestaande warmtapwatervoorziening en verwarmingsinstallatie zijn door Eneco vervangen door een duur­ zaam energiesysteem. Op een deel van de daken staan nu zormecollectoren met een to­ tale oppervlakte van ca. 1.200 m2 voor warm tapwa­ ter. Eneco heeft ook bijna duizend zormepairelen op de daken geplaatst. Na het af­ ronden van de renovatie heeft

het energiebedr ijf in Het Breed voor in totaal 155 IdloDe renovatie van de wonin­ gen is in februari van dit jaar, . meter aan nieuwe leidingen aangelegd. Eigen Haard en na jarenlange voorbereiding, Ymere vervangen in dit pro­ gestart. Bij de renovatie van ject vijfduizend radiatoren. Het Breed staan duurzaam­ Het feest is een prachtig heid, veiligheid en comfort voorbeeld van hoe organisa­ centraal. Het doel is het enerties samen met bewoners een gieverbi-uik van de woningen feest tot stand brengen. Spe­ te verminderen. Dat betekent ciaal voor het opleveringsminder woonlasten en 50 pro­ feest is een lied geschreven cent minder C02-uitstoot. door en voor bewoners. De bewoners verzorgen de cate­ Veiligheid ring deels zelf. Special gu­ Door de entreehuisjes zijn de est, architect Frans van Gooi, bovenstraten straks alleen heeft het eerste exemplaar toeganlcelijk voor bewoners. van het boekje 'De bomen op Dat leidt tot minder overlast, het Breed' ontvangen. Daar­ vervuiling en lawaai. Eigen naast ging de film 'Heerlijk Haard en Ymere investeren

Van Gooi' in première. Bewo­ ners van Het Breed Icrijgen dit boekje en een DVD van de film gratis. Dit wordt mo­ gelijk gemaakt door Stads­ deel Amsterdam-Noord.

Loopbrug Het Breed, ook bekend als Het Plan Van Gooi, neemt een vooraanstaande plaats in bij de moderne naoorlogse woning- en stedenbouw. Ken merkend zijn de lage bebou­ wing met elf afzonderlijke .woongebouwen èn vier ketel­ huizen, de strikte vormgevin: van de gebouwen, de bijzon­ dere glasgevels, de grote, goed ontsloten en gevarieerd aangelegde buitenruimte en de twee doorlopende en dooi negen turmels verbonden bo­ venstraten. De bruggen wor­ den in de oorspronkelijke, felle kleuren geverfd. Het Breed in AmsterdamNoord is een voorbeeldpro­ ject van het Europese Stacca to-project, onderdeel van hel Concerto-programma van de EU. De Staccato-projecten li ten zien wat er nodig is om woongebouwen duurzaam te renoveren. Behalve in Ara­ sterdam zijn er Staccato-pro jecten in het Hongaarse Bu­ dapest en het Bulgaarse

Project in beeld

« Buitenaanzicht van de recht-toe-recht-aan voorzieningen bovenop

* Beeid van de oude ventiiatievoorziening binnenin de

de kozijnen.

woning..

Grootste Nederlandse enouatiepreject weer duurzaam Maar liefst ruim 1150 woningen worden op dit moment gerenoveerd in het project Het Breed in Amsterdam, oftewel het Plan van Gooi. in het renovatiepian van woningcorporaties Ymere en Eigen Haard v/aren duurzaamheid, comfort en veiligheid de belangrijkste uitgangspunten. Daarvoor zijn voor het complex onder meer speciale suskasten ontwikkeld door BUVA, mede mogelijk door het grote aantal producten. Teksl; Carla Debets Bouwtekst Beeld: BUVA. Carla Debets

H

et bijzondere woningencomplex in het noorden van Amster dam is gebouwd tussen1962 en 1968, en bestaat uit elf woongebou­ wen van vijf bouwlagen. Hoewel er achter de gevels veel verschillende woningtypes liggen, is dat niet aan de buitenzijde afleesbaar; alle gevels bestaan uit glas achter een grote regelmaat van betonkolommen.

Daarnaast zijn er halfronde gesloten balkons toegepast. De woningen zijn bereikbaar' door galerijen op de bega­ ne grond en derde verdieping, en zijn onderling op de derde verdieping ver­ bonden door een soort turmels die doen denken aan de slurven voor vliegtuigen op Schiphol. Na ruim veertig jaar was het hoog tijd voor een grote onderhoudsbeurt. Over renovatieplarmen is lang heen

en weer gepraat met de bewoners, vooral omdat de bewoners vreesden voor hogere woonlasten. Maar uitein­ delijk is de renovatie infebruari 2013 gestart en als alles volgens plan ver­ loopt wordt het enorine complex begin zoi5 opgeleverd.

Projectgegevens Opdrachtgever; Eigen Haard en Ymere Architect: De Cie architecten, Amsterdam AanneraerVan der Leij, Amsterdam Leverancier o.a. specifieke

Duurzaamheid en comfort Duurzaamheid stond voor de woningcorporaties voorop. Daarbij zouden de woningen energiezuiniger gemaakt worden, zodat de energielasten omlaag konden. Berekend is dat . de bewoners er gemiddeld veertig euro per maand op vooruit gaan, doordat de hogere huur meer dan gecompenseerd wordt door de lagere energielasten. Hoewel dat laatste uiteraard per individuele bewoner kan verschillen. Voor het verlagen van het energieverbiuik worden de woningen geïso­ leerd, onder andere door nieuwe ramen met HR++ glas.Waar voor­ heen inde oude gevelsnog - kenmer-

< De vernieuwde gevels, met nieuwe ramen met HR++gias, en geschilderde betonnen onderdelen.

suskasten: BUVA, Barendrecht Timmerfabriek: De Baanakker BV, Noord-Scharwoude Start renovatie: februari 2013 Oplevering: begin 2016 (planning) Aanneemsom: 44 miljoen euro

kende - te openen ramen in d e glazen gevels aanwezig waren, zijn de gevels nu gesloten. Echter; zowel de vvarmtapwatervoorziening als het verwarmingssysteem zijn compleet vervan­ gen door een duurzaam energiesys­ teem. Daarbij zorgen zonnecollectoren op de daken voor warm tapwater en zonnepanelen voor de opwekking van elektriciteit. Door de grootte van het project gaat het daarbij steeds om enorme aantallen: zo hebben de zonnecollectoren een totaal oppervlak van izoo m' wordt in totaal 155 kilometer aan nieuwe lei­ dingen aangelegd en worden er circa 5000 radiatoren vervangen.

A De oude gevels, met onder meer de kenmerkende schuif­ puien.

RENOVATIE^] nr. 11 februari 2014

A Aanzicht van het rooster binnen.

Aanzicht bulten, onder de betonnen rand.

Veiligheid

Voorbeeldproject Het Breed in Amsterdam-Noord is een voorbeeidproject van het Europese Staccatoproject, onderdeei van het Concerto-programma van de EU. De Staccato-projecten iaten zien wat er nodig is om woongebouwen duurzaam te renoveren, Behaive in Amsterdam zijn er Staccato-projecten in het Hongaarse Budapest en het Bulgaarse Sofia. Het Breed w as ook genomineerd voor de ESC Keten Award 2013, maar kreeg deze prijs uiteindelijk niet. FSC-hout is onder andere toegepast voor de buitendeu­ ren en kozijnen, in totaal circa 250 m3, onder andere noord Europees grenen, western red cedar en bangkirai. Bij de herstart van de renovatie is FSC-gecertificeerd hout als uitgangspunt genomen. Beide corporaties zijn partner van FSCNederland. Zowel de bouwkundige hoofdaannemer Van der Leij uit Amsterdam, ais de kozijnfabriek en houtieveranciers zijn FSC-gecertificeerd. Hiermee is de toepassing van gecertificeerd hout geborgd.

Specifieke ventliatleoplossing

Die grote aantallen zorgden er ook voor dat BUVA voor de suskasten een speciale en unieke oplossing kon ont.wikkelen. Arie Hazenberg, account­ manager acquisitie bij BUVA; 'in het complex komen een groot aantal woningen voor met een hoge geluids­ belasting op de gevels. De bewoners van deze woningen hadden vóór de renovatie ook aangegeven dat zij last hadden van het verkeerslawaai. Daar­ om moesten we dus indeze wonin­ gen geluiddempende ventilatieroosters ofwel suskasten toepassen. Stan­ daard worden suskasten op het glas geplaatst, maar dat was hier niet mogelijk door de toegepaste bouw­ wijze. Omdat het om zoveel wonin­ gen ging - ongeveer 900 - was het mogelijk hiervoor kosteneffectief een specifieke oplossing te ontwikkelen.' In de bijzondere gevelarchitectuur zijn ter plaatse van de verdiepings­ vloeren circa 40 centimeter uitste­ kende betonranden aanwezig. Tussen deze betonnen randen staan de betonkolommen van rond 20 centi­ meter, in een vast st ramien, en achter deze kolommen bevinden zich de gla­ zen gevels. In d e betonrand zijn

sparingen rond Bo mm opgenomen voor de ventilatie, met een eenvoudig rooster aan de binnenzijde inde woning. De geluidsbelasting op de woonge­ bouwen moest worden gereduceerd naar de maximaal toegestane 35 dB binnen. 'Daarom waren hier dus ook suskasten nodig. De vraag was alleen óf en hoe we dat konden combineren met de gevraagde ventilatiecapaciteit van 0,9 liter per seconde per vierkan­ te meter', licht Hazenberg toe. 'We hebben dit opgelost door een speci­ fieke oplossing die bestaat uit een buitendeel dat aan debuitenzijde in de sparing wordt geplaatst, dus onderaan de betonrand, en een blnnendeel dat aan de binnenzijde van de sparing komt.' Per woongebouw verschilt de geluidsbelaste zijde, afhankelijk van de situa­ tie. Dus verschilt ook de toepassing van suskasten of gewone ventilatieroosters. Waar de hoge geluidsbelas­ ting geen rol speelt, zijn gewone ventilatieroosters - eveneens van BUVA toegepast. Daarnaast leverde het bedrijf onder meer nog meerpimtsslultingen met vedigheidsbeslag en diverse soorten deurkrukken.

X Alle woongebouwen hebben een woonstraat op de derde verdieping, die onderling met elkaar verbonden zijn.

Behalve duurzaamheid was ook veilig­ heid een belangrijk uitgangspimt in de renovatieplaimerL Daarbij ging het vooral om het openbaar zijn van de kenmerkende bovenstraten die door de tutmels zijn verbonden. Dit zorgde X Detaillering van de bijzonder oplos­ onder meer voor overlast, vervuiling sing die BUVA ontwikkelde voor dit en lawaai. Om dit probleem op te los­ project. sen investeerden de woningcorpora­ ties inzogenoemde entreehuisjes. Deze glazen 'huisjes' zorgen ervoor vertraging ondervond. De bewoners dat de bovenstraten alleen toeganke­ lijk zijn voor bewoners. Daarnaast zijn kunnen ervoor kiezen tijden de uit­ un woning te blijven óf ook de liften vervangen én worden de voering in h tijdebjk ineen logeerwoning te trek­ bniggen weer inde oorspronkelijke ken. Er wordt gewerkt inmodules van felle kleuren geschilderd. Gedurende de uitvoering - én ook 10 woningen om de overlast zoveel mogebjk te beperken. Aan de buiten­ vooraf - is er veel contact met de zijde worden ook nog de betonvloeren bewoners. Zeker nadat de eerste plan­ hersteld en krijgen alle betonnen nen niet bepaald met gejuich werden onderdelen een schilderbeurt. ontvangen en de renovatie nogal wat

X Kenmerkend zijn de loopbrug­ gen. Er zijn glazen huisjes toege­ voegd voor de toegankelijkheid van de bovenstra­ ten.

X Het aanbrengen van de nieuwe gevels. De bewoners konden kiezen voor blijven wonen of tijdelijk elders verblijven.

nr. 11 februari 2014 RENOVATIE^^

37

^ h!?Il "TH I Ss ^ a tsa,

WHi a •*n a

[g ^

E

neco loopt al jaren voorop als duurzaam energiebedrijf. Dat bleek onlangs weer uit onderzoek van onder meer Greenpeace en de Consumentenbond. Op deranglijst van duurzame energiebedrijvenin Nederlandneemt Eneco de vierde positie in, na Windunie, Raedthuys en HVCEnergie. Van de 'grote' Nederlandse energie­ bedrijven scoort Enecohet beste.In het onderzoek telde vooral hoeveel energiebedrijven zelf investeren in het opwekken van groene stro om. Eneco doet dat op vele fronten. Het investeert niet alleen in wind- en zonne-energie, maar heeft ook projecten in warmtekoudeopslag en stadsverwarming lopen. Wetenschap 20 is Enecobetrokken bij de renovatie van Het Breed, een verouderd woningcomplex uit de jaren zestig in Amsterdam. De woningcorporaties, de gemeente en Eneco sloegende handen ineen. 'Jekunt zo'n woningcomplex slopen, maar duurzamer was het bestaande gebouw te renoveren', zegt Marcel van Dun, woordvoerder van Eneco. 'Zonder subsidie komen deze projecten vaakniet van de grond, maar onder andere dankzij degroenlening konden we een deel financieren.' ;

april 2014 ideaal

13

Op de daken plaatste Eneco duizend zonnepanelen, die stroom leveren aan de centrale ruimtes en liften vanhet gebouw. Ook debestaande voorziening voor warm tapwater en de verwarmingsinstallatie werden vervangen door een duurzaam energiesysteem. Zonnecollectoren op de daken met een tota le opper­ vlakte van 1200 vierkante meter zorgen voor warm tapwater. Van Dun: 'Het gebruik van zonne-energie is nu nog rela tief beperkt. Maar de wetenschap verwacht dat zonne-energie een heel grote rol gaat spelenin de verduurzaming van onze maatschappij. Dezeontwik­ kelingen gaan snel. Het rendement van zonnepanelen wordt hoger en hun kostprijs daalt. Als je boven

HetBreedj een gereno veerd woning­ complex in Amsterdam

ideaal april2014

Nederland vliegt, zie je het eno rme potentieel: al die daken waarop je zonnepanelen kunt zetten.' Bouwpakketwindmolen ^tet alleen de zon helpt ons bij het verduurzamen van de energie­ voorziening. Zo heeft Enecovoor de160 meter hoge woontoren NewOrleans in Rotterdam eeninstallatie voor warmte-koudeopslag laten bouwen, 's Zomers zorgt water uit de Maas voor koel ing, 's winters wordt het opgewarmde grondwater gebruikt voor de verwarming. Ook stadsverwarming zorgt voor efficiënter energiegebruik. VanDun: 'Jekunt zo afvalwarmte van deindustrie via grote verwar­ mingsbuizennaar woonwijken sturen.' Eneco financierde met de lening deels deuitbreiding van de stadsverwarming van dewijk Leidsche Rijnin Utrecht. Ook op het gebied van windenergie staan de ontwik­ kelingenniet stil. De molens worden steeds efficiën­ ter, maar ook groter en duslastiger te transporteren. Daarom ontwikkelde Siemensin samenwerking met Eneco een innovatieve bouwpakketwindmolen die op locatie kan worden gemonteerd. 'Sinds 2012 testen we deze115 meter hoge windmolen op ons proefterrein in Lelys tad. Er waren vij ftienduizend bouten nodig bij de bouw van dewindmolen. Nu levert hij stroom voor 2400 huishoudens.' B

Na een grondige renovatie opende Kees Diepeveen, portefeuillehouder Sport, op zondag 1 september samen met veel sportieve jeugd op feestelijke wijze de sporthal Elzenhagen. De sporthal sloot in mei 2012 zijn deuren nadat bij een inspectie asbest was aangetroffen. Het dagelijks bestuur besloot vervolgens om de sanering te combineren met een grootschalige renovatie waardoor er nu bijna een compleet nieuwe sporthal staat. Alleen de constructie en het dak zijn blijven staan. Duurzame sporthal Kees Diepeveen; "Het is heel goed dat de verenigingen zoals VOC nu weer op hun vaste stek in Noord

kunnen sporten. Een beiangrijk aspect van de renovatie van de hai is duurzaamheid. Dit is de eerste sporthai in Nederiand met een nieuw type LED-veriichting. Dit levert per jaar een grote besparing aan energie en vermindering van C02-uitstoot." Een andere duurzaamheidsmaatregel is de vloer van gerecycled rubber. De toiletten, douche- en kleedkamers, kantine, alle installaties en het plafond zijn vernieuwd en gemoderniseerd. Buiten heeft het parkeerterrein een opknapbeurt gekregen en heeft de hal een moderne uitstraling gekregen. De hal is gebouwd in 1971. Handbalvereniging VOC (eredivisie) is een vaste gebruiker van de hal.

http://www.noord.amsterdam.nl/actueel/nieuwsoverzicht/archlef/augustus-2013/sporthalelzenhagen/

i,-'

•

•••

'"-v^; • -

* •• • ï • ' ^

> I -t •\yr'^C;';'€''''V- >.--•

»•

IW

•• - f-

^

aLProgramma

mm

y ^

^sportclubs promoten hun sport. ^ U mag gratis meedoen! r«w*i

panna en 16.00 -16.15 uur, : pfficiëie opening door portefeujljehogder Sport iü'ii' .-t' •

- -^- -

-^.%^{:-

• v ' •1, . •• 0^ ¥ •i.'-fi'At

Integraal Kindcentrum NoordRijk officieel geopend - dichtbij.nl - Amsterdam-Noo... p

V Gemeente Amsterdam

www.amsterda

Winterklaar? ^

klik h

dichtbij ZOEK

kies plaats Amsterdam-Noord

Home Nieuws 112 Foto Video Sport Familieberichten Uitgaan Vacatures Zakelijk Eten Auto Winkelen Wonen Gezondheid

Integraal Kindcentrum NoordRijk officieel geopend

Plaats een nieuwsbericht

REGIO 1 23 mei 2014 | reageer | Doorde Dichtbijredaclie (De Echo)

GetDfTjikersnaam Wachhvoord

| i

login

Heb je nog geen account? Registreer Wachhvoord vergeten? Klik hier

NOORD Een openbare basisschool, kinderopvang en een speeltuin: donderdag had de feestelijke opening plaats van IKC NoordRijk aan de Braeburnstraat 1. In het Integraal Kindcentrum NoordRijk werken Stichting Openbaar OndenA'ijs Noord (SOON), kinderopvangorganisatie TInteltuin en stichting Speeltuinen in Noord (SPIN) samen aan onderwijs en opvang aan en van kinderen van 0-13 jaar. Het plein van NoordRijk is de speeltuin van de buurt waar alle kinderen uit de wijk samen kunnen spelen en kunnen deelnemen aan naschoolse activiteiten. Ouders uit de buurt hebben meegedacht bij de Inrichting van het plein en beheren de speelplek samen met SPIN. SPIN verzorgt er de spelbegeleiding. De openingshandeling werd verricht door Goby van

informatie over de krant

Berkum, voorzitter van de bestuurscommissie. (Foto; Johan Koopmans) SS3

S(j(l^b|ji!

^ OeEcho

f email

Lees de krant online Contact

^Deel

opnemen Bezorgklachten Stelling

Meer artikelen

Agenda

Kinderen nemen IKC De Vijf SteiTen in Amsterdam Noord in gebruik

pagina 1 van 2

intranet | extranet mijn.tinteltuin.nl

At HOME

INFORMATIE

BELEID

OPVANGVORMEN

SOLLICITEREN

Kinderen nemen IKC De Vijf Sterren in Amsterdam Noord in gebruik

UW KIND INSCHRIJVEN

• i**

Op vrijdag 7 maart nemen de kinderen van Integraal Kind Centrum (IKC) De Vijf Sterren de basisschool en de kinderopvanglocatie aan de Markengouw in Amsterdam-Noord in gebruik. Samen met portefeuillehouder Coby van Berkum en bestuurders van AMDS en TintelTuin lopen de kinderen van de huidige basisschool De Vijf Sterren in optocht naar het nieuwe gebouw. Hier wordt de deur feestelijk geopend en volgt een feestelijke middag met activiteiten voor de kinderen. Het gebouw is gerealiseerd door woningstichting Rochdale in nauwe samenwerking met het stadsdeel. Onderwijsgroep AMOS verzorgt het onderwijs op basisschool De Vijf Sterren en TintelTuin verzorgt het kinderdagverblijf, de voorschool en de buitenschoolse opvang. Daarnaast huisvest het nieuwe kindcentrum een jeugdtandarts, logopedist, fysiotherapeut én stichting SPIN (speeltuinen in Noord) die het buitenterrein In beheer zal nemen. Het gebouw en het plein, voor alle kinderen in de wijk De verschillende partners In de nieuwbouw hebben vanaf het begin nauw met elkaar samengewerkt. Het IKC moet een gezamenlijk gebouw zijn, waar verschillende partijen elkaar ontmoeten. Portefeuillehouder Onderwijs Coby van Berkum zegt: "Rochdale nam volledige verantwoordelijkheid voor de bouw, het stadsdeel heeft vervolgens voor 40 jaar de huur afgekocht van het schooldeel. We wilden dat er een gebouw zou komen met veel interactie, waar verschillende partijen elkaar ontmoeten. Dat is helemaal gelukt!" De organisaties in het pand hebben elk een eigen plek, maar overal is er zicht op de centrale hal. Het buitenterrein is nog in aanleg. Het wordt een mooie groene speeltuin met veel speelmogelijkheden, ontworpen door ontwerpbureau Carve. Alle kinderen uit de buurt, ook kinderen met een beperking, kunnen hier spelen. Integraal Kind Centrum: voor opvang en onderwijs De kern van het Integraal Kind Centrum bestaat uit de basisschool en de opvang. Samen maken zij zich sterk voor opvang en onderwijs van goede kwaliteit voor kinderen van O tot en met 12 jaar. Dat doen zij in nauwe samenwerking met de overige partners in het gebouw. Het IKC heeft een gymzaal en behandelkamers voor fysiotherapeuten, een logopediste en de jeugdtandarts. Bij het buiten spelen is er begeleiding van een professionele speeltuinleider van SPIN. Alle kinderen uit de wijk kunnen gebruik maken van de diensten in IKC De Vijf Sterren: het kindcentrum wordt een ontmoetings- en speelplek voor de hele buurt. Officiële opening in mei In mei volgt de officiële opening van het integraal Kind Centrum met alle betrokkenen en de buurt. Dan zijn ook het schoolplein en de speeltuin opgeleverd en is het hele bouwproject afgerond. Terug «

Bezoekadres hoofdkantoor: TT. Vasumweg44,1033 SC Amsterd am j Po stadres: Postbus 37117, 1030 AC Amsterdam Telefoon: 0800 - 44 22 345 - E-mail: {[email protected] - Ouderportal: mijn.tinteltuin.nl

CONTACT

Zonne-energie in Noord - Stadsdeel Noord

pagina 3 van 4

7 november 2014

Zonnepanelen in Noord Dankzij het Europese subsldieproject Staccato heeft zonne-energle In stadsdeel Noord een flin ke impuls gekregen. Tussen 2012 en 2014 zijn 15 grote en kleine daken voorzien van zonnepanelen. De hoeveelheid opgewekte duurzame stroom is evenveel als het verbruik van ongeveer 300 huishoudens. Lijst zonnedaken foocx. 15 kBt in Noord met staccato subsidie. Het Boven U ziekenhuis, de bedrijfsgebouwen van GSUS en Kersten BV en he t grote appartementen complex aan Het Breed zijn een paar In het oog springende voorbeelden. Eneco is eigenaar van de panelen. De g ebruikers van de gebouwen kopen de duurzame zonnestroom. Kijk voor meer info op zon op de kaart .

Zonnepanelen op twee nieuwe basisscholen in Noord

De Vijf Sterren en ICK Noordrijk hebben zonnepanelen. De kinderen kunnen op een groot display de dagelijkse opbrengst zien. Aan de h and van opdrachten ontdekken ze wat de stroomverslinders zijn in hun gebouw en hoe j e het stroomverbruik kunt beïnvloeden.

Met behulp van de subsidie van staccato zijn er In drie Europese steden (Boedapest, Sofia en Amsterdam Noord) voorbeeldprojecten gerealiseerd van duurzame renovatie en duurzame energie. staat voor Sustainable Technologies And Combined Community Approaches Take Off

http://www.noord.amsterdam.nl/wonen/wonen-leefomgeving/duurzaam-noord/zonne...

27-11-2014

Www.zonopdekaart/amsterdam.nl Top lo grootste daken

Projecten uit Staccato horen tot de top lo van grootste daken In Amsterdam: Johan van Hasseltweg en Het Hoogt staan op nummer 2 en nummer32.

Zonnepanelen - Zon op de kaart

pagina 1 van 3

Amsterdam.nl

X X X

Zon op de kaart Terug naar kaan

Amsterdam.nl

Zonnepanelen Het Hoogt Login

Qjrl

dit zijn mijn zonnepanelen

225000 WattPiek

Locatie Het Hoogt, Amsterdam Overig, Eigen Haard en Ymere

Installatie jaar 2012 De installatie van PV maakt deel uit van een groots opgezet renovatieproject. Ook zijn er zonneboilers op het dak. Dit wordt mogelijk gemaakt met Europese subsidie (Staccato)

http://www.zonopdekaart.amsterdam.nl/22/Zonnepanelen/?id=6243

27-11-2014

X X X

Gemeente

Dinsdag 2 A . Amsterdam,zet in op een verdere verduurzamihg ' vadvcorporatiewoningèn, aldus het nieuwe •dóllegeakkóprd. Corpöratjes zijn ai flink bezig; zoals in. Het \ Breed%aar ruirn lAOO appartementen, duurzaarh • worden'gerènoveerd. Maar de opgave\oor de toekpmèt vefgt veel denkkracht en inveritivitèiC Hoe houden we de energie-ambitTe hoog en hoé houden we de vaart erin'bij^het grootste deel van de Amsterdamsd'iWohihgyöorraad: de sociale huurwoningen uit derr20'e éeuw'^^^

Progrartvma Dagvoorzitter Ruben Maes 12.00 uur

Rondleiding door Het Breed (optioneel)

13.00 uur

Ontvangst

13.30 uur

Welkom door Erna Berends, pdrtefeüillehouder stadsdeel Noord

13.45 uur

Inleiding door Jan Rotrhans, hoogleraar transitiemanagement

14.10 uur

Pauze

14.30 uur

Workshops

\

--

~

*•''

1. Op weg naar een stad zonder gas 2. Welstand en duurzaamheid: hoe behoud en duurzaamheid samen gaan

3. Duurzame renovatie, op zoek naar draagvlak , 4. Jhuis bij Het Breed

x; Ér^^ijnwier ^hkshops'W^ar'bè :wp)unten aan bod komej^^^^

discussieleiden tot

"•"-rpapbeyélingen, die^Aa'aflpop van de conferentie , • aangeboden wprdèn aab het bestuur:'t/an 'A^e'meentAA^ en aan de'dirècties van V" tyme'fe^é'n Eigenr'Haard. '\ \ U kunt zich aanmelden door op deze link te klikken.

16.00 uur 17.00 uur

'uitwisseling over de uitkomsten van de workshops Afsluiting met oa:

,,

Pieter de Jong, lid directieraad Ymere

,•'i

"?

\\

Peter Hildering, directeur VastgoedbeHeer, Eigen~Haard '17.20 uur

Borrel

18.00 uur

Einde

. .

\

\ \ ^ \

J. V.

.

t

.

•"

—

Locatie; Stadsdéélhuls, Biiikslotermeérpleih 2000,^ Amsterdam Noord.iv

Aanmelden vóór dinsdag 16 september. Dezo conferent/o wpfdt georga niseerd mXet'kader van hot europese subsidie-

'X 'l" -

project'Staccato. Met'Voofbeeidprojecten, zoèls de du urtrame renovatie van Het .

'

Broed in/Voord, (aot Staccato zien^ wat er nodig IS om wo ongebouwen duuntaarrl- * ^

terenoverenX

>.

"

' \/

''

-

lïlÉ©!"© •

"

EIQEN HAARD

Wpncn, leven, grooien

Duurzame renovatie van sociale huun/voningen

Verslag en aanbevelingen 23 september 2014

Ruim 100 deelnemers waren aanwezig op de conferentie 'Duurzame renovatie van sociale huurwoningen' op 23 september 2014. Zij waren afgekomen op deze uitnodiging: "Amsterdam zet in op een verdere verduurzaming van corporatiewoningen, aldus het nieuwe collegeakkoord. Corporaties zijn al flink bezig, zoals in Het Breed, waar ruim 1100 appartementen duurzaam worden gerenoveerd. Maar de opgave voor de toekomst vergt veel denkkracht en inventiviteit. Hoe houden we de energie-ambitie hoog en hoe houden we de vaart erin bij het grootste deel van de Amsterdamse woningvoorraad: de sociale huurwoningen uit de 20® eeuw? " Portefeuillehouder Erna Berends verwelkomde de deelnemers met onder meer de boodschap dat de tijd van pilots voorbij is. 'Technisch is van alles mogelijk. Dat weten we nu wel. Het gaat nu om opschalen, om vaart te krijgen in de grote renovatieopgave die voor ons ligt.'

IAmsterdam NoortJ

Welkom Conferentie duurzame renovatie .sociale huurwoningen

00000000 Ynwra

1

Hoogleraar Transitiekunde Jan Rotmans toonde de noodzaak om binnen 10 -15 jaargasvrij te zijn. En hij onderstreepte de boodschap van de portefeuillehouder met een aantal voorbeelden van energieneutrale woningen. Dat blijkt zelfs mogelijk bij gestapelde woningen. Huurders die geen energierekening meer hoeven te betalen en daardoor niet in de fuik van 'energiearmoede' terecht komen. Een enthousiasmerend verhaal. Echter... Dagvoorzitter Ruben Maes voelde dat de zaal nog twijfels had en bouwde een minuutje In voor 'Ja maar... - opmerkingen' die de deelnemers met hun buurman of buurvrouw uit konden wisselen. Dat leidde daarna tot een geanimeerde discussie over technieken, Welstand en kosten. Allemaal onderwerpen die daarna in de workshops weer terugkwamen.

2

DE WORKSHOPS Hieronder een korte weergave van de thematiek uit de workshops, gevolgd door de gezamenlijk geformuleerde aanbevelingen/succesfactoren.

Workshop 1. 'Op wee naar een stad zonder gas' Wat zijn de duurzame alternatieven voor gas voor de bestaande, gestapelde bouw? En is stadsverwarming een realistisch alternatief? Twee inleidingen:

1.

CE Delft onderzoekt wat er in de toekomst (2050) mogelijk is voor verschillende soorten buurten in ons land. Hieruit blijkt dat stadsverwarming voor gestapelde (huur)woningen de goedkoopste optie is. Zie: Presentatie CE Deift.

2.

Westpoort Warmte presenteerde de uitkomsten van een haalbaarheidsonderzoek naar de mogelijkheid om de buurt rond Amerbos (3000 gestapelde woningen) in z'n geheel aan te sluiten op het warmtenet. Dit onderzoek is uitgevoerd door stadsdeel Noord, de warmteaanbieder Westpoort Warmte, de betrokken corporaties en de Huurdersvereniging Amsterdam. Zie: Presentatie Westpoort Warmte.

Vraagstelling voor de discussie; Stel je voor: in 2050 is er geen huishouden meer aangesloten op aardgas. En als we ons richten op gestapelde (sociale huurjwoningen? Hoe kan de overgang (transitie) naar stadsverwarming plaatsvinden? Aanbevelingen/ Succesfactoren: 1.

Focus op het EINDBEELD (van hierboven) en laat dit niet vertroebelen door allerlei praktische belemmeringen, waardoor het huidige warmtenet een negatief imago heeft (zoals monopolie warmteleverancier, tarieven, lastige regels). Die belemmeringen moeten niet de POTENTIE van het warmtenet in de weg staan.

2.

De wensen van bewoners moeten centraal staan in de conceptontwikkeling. Dat betekent onder andere: a.

Zoveel mogelijk variabeie kosten. Het hoge vastrecht moet omlaag. Hierdoor kunnen burgers meer invloed uitoefenen op de hoogte van hun rekening (denk ook aan mogelijkheid van energiebundels).

b.

3.

Maak de kostenstructuur transparant.

Zet het warmtenet 'open' voor andere warmte-aanbieders, zodat het gevoed kan worden vanuit diverse warmtebronnen. Geen monopolie meer, maar een gedeeld eigenaarschap (voor en van bewoners). Ook kleinschalige bronnen.

3