WOONZORGPROJECT RUNDGRAAFPARK VELDHOVEN: EEN VOORBEELDPROJECT VOOR DE TOEKOMST Utrecht, juli 2006 Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg Linda Sanders, Sanders Advies en Projecten
Kenmerken complex In 2005 is het project Rundgraafpark opgeleverd en geopend. Het complex bestaat uit 113 huurappartementen en 40 koopappartementen. Een deel van de huurwoningen zijn benoemd als zorgwoningen, waarvoor een zorgindicatie verplicht is. Enkele appartementen zijn toegewezen aan bijzondere doelgroepen (GGzE heeft het voornemen 2 woningen voor ouderen met psychiatrische problematiek te huren, De Plaatse huurt een appartement voor mensen met een verstandelijke handicap en 14 woningen worden toegewezen aan herhuisvestingskandidaten van zorgcentrum Merefelt). Het gebouw bevat verder drie groepswoningen voor elk 6 licht dementerende bewoners. Behalve deze diverse vormen van wonen, zijn er royale overige ruimten aanwezig. Voor de zorg zijn er ruimten voor tijdelijke opvang, dagverzorging, multifunctionele ruimte en een nader in te vullen ruimte van circa 100 m2. Deze laatste ruimte was aanvankelijk gedacht voor een huisartsenpraktijk, maar wordt binnenkort verhuurd als fysio- en fitnessruimte. Er is een groot atrium aanwezig van circa 1200 m2 dat wordt ingezet als ontmoetingsruimte. Op de verdiepingen zijn diverse ruimten aanwezig die benut worden als vergaderruimte, computerhoek, winkeltje e.d. Er is een grand café met eetpunt voor senioren en groot terras aan de voorzijde. En tot slot is ook ruimte (circa 900 m2) verhuurd aan een kinderdagverblijf.
www.kenniscentrumwonenzorg.nl
1
Aedes Actiz
Zuidzorg en zorgcentrum Merefelt hebben gezamenlijk een zorgteam geformeerd dat 24 uur per dag aanwezig is. De zorgverlening wordt ondersteund door Viedome. Viedome is een innovatief systeem dat in basis domotica voorzieningen combineert met slimme ICT-oplossingen. Er wordt gebruik gemaakt van beeld/spraakverbinding waardoor zorg- als servicediensten op afstand plaats kunnen vinden. Basisdomotica is aanwezig in alle huurappartementen; voor de groepswoningen is dit nog verder uitgebouwd.
toegangscontrole bij de voordeur Ontstaansgeschiedenis De gemeente Veldhoven organiseerde in 2001 een prijsvraag voor de invulling van een kleine kavel, met een grote opgave en het doel daar meerdere functies te realiseren. Woningcorporatie Aert Swaens heeft meegedaan aan deze prijsvraag en op die manier de opdracht verworven. Het woonconcept is ontwikkeld in nauwe samenwerking met de (zorg)organisaties Merefelt/RSZK, Zuidzorg (thuiszorg), GGzE (ouderenzorg binnen de psychiatrie), stichting Werken en Wonen en de SWO Veldhoven. Met diverse andere organisaties zoals gehandicaptenzorg (Severinus), huisartsen en kinderopvang is ook gesproken. Deze zijn om diverse redenen ergens in het proces afgehaakt. De samenwerking met Zuidzorg en Merefelt bestond al langer. Men heeft samen op twee plekken kleinschalige pilot-projecten gerealiseerd waarin domotica (Viedome) is aangebracht. De samenwerkingspartners werden het snel eens over de uitgangspunten van het complex. Daarbij is zelfstandig wonen een belangrijk uitgangspunt. De bewoners wonen zelfstandig; zorg wordt in principe pas verleend als de bewoner daar om vraagt. Om die reden zijn ook de groepswoningen voor de lichtdementerenden vormen van zelfstandig wonen. Ook hier huren de bewoners hun eigen woongedeelte (onzelfstandige woonruimte) en betalen in de huur mee aan de collectieve ruimten en de inrichting daarvan. De enige uitzondering op dit principe zijn 14 bewoners die in het kader van de transformatie van Merefelt hier (tijdelijk) wonen. Omdat zij naar verwachting teruggaan naar een
www.kenniscentrumwonenzorg.nl
2
Aedes Actiz
intramurale setting en er hier sprake is van een tijdelijke situatie, ‘huren’ zij van Merefelt. De facto zijn dit tijdelijk, verplaatste verzorgingshuisplaatsen. De voorbereiding en bouw zijn snel gegaan. Van gunning van de opdracht door de gemeente in voorjaar 2002 tot oplevering van de woningen in voorjaar 2005. Dat is snel te noemen voor een complex van deze grootte en zoveel betrokken organisaties. Het was voor de zorgorganisaties nieuw om vanaf het begin mee te denken over een woonproject/woonconcept. En aangezien de financiële spelregels voor zorgorganisaties de afgelopen jaren aan nogal wat veranderingen onderhevig waren, was dit ook niet altijd makkelijk. Bevorderlijk voor de snelheid was dat de zorgorganisaties in Aert Swaens een corporatie troffen die haar maatschappelijke taak (zeer) ruim opvatte en bereid was om investeringen te doen, zonder dat op voorhand al helemaal duidelijk was of alle investeringen ook rendabel te maken waren. En omdat het uitgangspunt zelfstandig wonen was en is, hadden partijen hoegenaamd niets te maken met het Bouwcollege of andere colleges. Alleen voor de dagverzorging en tijdelijke opname, de echte zorgruimten, is budget aangevraagd en verkregen bij het bouwcollege. Dat budget is ook bepalend geweest bij het vaststellen van de huurprijs die de zorgorganisaties aan Aert Swaens betalen. De voorbereiding is tot stand gekomen onder leiding van een stuurgroep waarin alle betrokken organisaties zitting hadden. Een werkgroep zorg, bestaande vertegenwoordigers van Merefelt, Zuidzorg en de Plaatse heeft het beleid ten aanzien van de zorg uitgewerkt. Ten aanzien van het onderwerp welzijn is overleg gepleegd met de ouderenbonden in de gemeente Veldhoven en de SWOVE. Uiteindelijk heeft de werkgroep zorg ook het onderwerp welzijn uitgewerkt. Voor dat onderdeel is de werkgroep zorg uitgebreid met een vertegenwoordiger van de corporatie en van de SWOVE. Betrokken partijen en onderlinge verbanden De corporatie is de dragende organisatie van het complex als geheel. Zuidzorg en Merefelt zijn samen verantwoordelijk voor de zorgverlening. Bijzonder is dat veel taken die in andere complexen worden opgepakt door een welzijnsorganisatie, voor dit complex vaak worden opgezet door de corporatie in samenwerking met vrijwilligers/bewoners. Een nadere toelichting: Merefelt en Zuidzorg hebben samen een zorgteam Rundgraafpark ingesteld dat 24 uur per dag aanwezig is. Het team is gestationeerd bij de groepswoningen maar reageert ook (via de zorgcentrale) op de oproepen die via Viedome binnenkomen. Het team levert de geïndiceerde zorg aan de bewoners van de zelfstandige appartementen (koop of huur). De zorg in de groepswoningen wordt ook geleverd vanuit het zorgteam Rundgraafpark maar kent wel een vaste basisbezetting per groepswoning (overdag een persoon per groepswoning, in de nacht 1 persoon voor de drie groepswoningen tezamen). Voor de tijdelijke huisvesting van Merefeltcliënten en Plaatse-woningen wordt de zorg in beginsel geleverd door de eigen organisatie maar is een beroep op het zorgteam mogelijk. In het complex is een huismeester aanwezig. Deze is in dienst bij de corporatie, houdt toezicht op het schoonmaakwerk en is aanspreekbaar voor kleine klusjes. Ook begeleidt hij het traject bij mutatie. De verantwoordelijkheid voor welzijn is nog een discussiepunt. Op dit moment wordt het opgelost doordat de samenwerkingspartners een welzijnshuismeester hebben geworven. Dit is een vrijwilliger die de activiteiten coördineert en die zijn aansturing ontvangt van een werkgroep welzijn Rundgraafpark waarin alle partners zitting hebben. Bij twijfel over het organiseren van activiteiten of tegenstrijdige belangen, beslist deze werkgroep. Er zijn activiteiten die de bewoners zelf organiseren, de ouderenbonden organiseren activiteiten en de SWO coördineert het eetpunt in het Grand café. Het Grand Café wordt gerund door vrijwilligers. De corporatie is wel in gesprek met de gemeente over een meer permanente invulling van de welzijnsfunctie. Vooralsnog is Aert Swaens ook financieel betrokken bij het café; de vrijwilligers innen de gelden bij verkoop van drank en dragen dit wekelijks af aan de corporatie. Vrijwilligers organiseren de inkoop maar laten de financiële kant via de corporatie lopen. Bewoners krijgen gereduceerde prijzen en betalen hun drankjes veelal via een bonnensysteem. De SWOVE is verantwoordelijk voor de maaltijden en de inning van maaltijdprijzen.
www.kenniscentrumwonenzorg.nl
3
Aedes Actiz
Ook bij andere activiteiten in het gebouw blijkt de grote betrokkenheid van de corporatie en van vrijwilligers. Er is een winkeltje voor dagelijkse levensmiddelen in het complex. Daar had Aert Swaens eerst een ondernemer (externe exploitant) voor aangetrokken. Toen deze zich terugtrok heeft de corporatie overleg gevoerd met de bewoners en met de lokale Plusmarkt. Het resultaat: het winkeltje wordt gerund door vrijwilligers, de Plusmarkt levert en de corporatie heeft de aanzet gegeven en de eerste voorraad bekostigd en zorgt voor de financiele verwerking van inkoop en verkoop. Ook voor de verhuur van het grand café heeft Aert Swaens enkele basisregels opgesteld. Het café is in beginsel voor en door (wijk)bewoners. Niet iedereen kan dit afhuren maar bijv. bewoners die een verjaardagsfeestje hebben, kunnen dat daar organiseren. Er wordt dan een vergoeding gevraagd voor de bijkomende kosten van energie en schoonmaak en er wordt verwacht dat de vrijwilligers een kleine attentie krijgen. Ook heeft Aert Swaens de tuinen aangelegd, inclusief het openbare gebied. Daarvoor heeft de gemeente het budget voor aanleg van haar eigen gronden overgeheveld naar Aert Swaens. Die heeft vervolgens een hovenier en vrijwilligers ingezet voor het tuinonderhoud van de binnentuin en het onderhoud of beheer van de parkeervoorzieningen. Gemeente en corporatie zijn nog in overleg om ook de gelden voor het onderhoud van de tuinen bij de corporatie neer te leggen, zodat het onderhoud in één hand is. In al deze situaties treedt de corporatie op als aanjager of als facilitator, terwijl de uitvoering veelal in handen van vrijwilligers ligt. Het complex wordt momenteel bewoond door een gemengde groep ouderen van jongere ouderen tot hoogbejaard. Het roept wel de vraag op of deze wijze van organisatie blijft werken bij een verdergaande vergrijzing.
Het grand café in gebruik voor schildersles
www.kenniscentrumwonenzorg.nl
4
Aedes Actiz
Beheer In eerste aanleg hadden de partners in het Rundgraafpark het voornemen om een beheerstichting op te richten voor het beheer en de exploitatie van het gebouw. Gaandeweg is door de partners besloten om de al eerder genoemde werkgroep welzijn in te stellen, vooralsnog voor een jaar. Met het werven van de welzijnshuismeester en de betrokkenheid van Aert Swaens bij de financiële kant, is het vooralsnog geregeld. Na enige tijd (mede afhankelijk ontwikkelingen rolverdeling gemeente-corporatie WMO) wordt dit traject geëvalueerd en afgewogen of het oprichten van een beheerstichting alsnog wenselijk is. Voor het beheer van het totale complex is een vereniging van eigenaren opgezet. Deze is opgezet als een hoofdvereniging voor het gehele gebouw met deel-VVE’s voor de afzonderlijke delen. Zo worden de functionaliteiten en uitstraling gewaarborgd. En wordt voorkomen dat een deel van de eigenaren al te veel te zeggen heeft over onderdelen waar andere belangen kunnen spelen. De corporatie blijft, ook als grote participant in de VVE, zich inzetten voor de wijkgerichte functie en leefbaarheid van het totale complex. Financiën Hier is in het voorgaande als iets over gezegd. De financiën van het zorgdeel (tijdelijke opname, teamkamer, dagverzorging) is volledig in handen van de zorgorganisaties. Zij ontvangen daarvoor de daarvoor bestemde gelden via de productieafspraken met het zorgkantoor. De gebouwelijke kosten van de multifunctionele of collectieve ruimten zijn verwerkt in de huur- en koopprijzen. Aert Swaens heeft een onrendabele investering gedaan van circa 2,5 miljoen euro en heeft subsidie ontvangen via de woonzorgstimuleringsregeling (30.000) en het Provinciale Combifonds (100.000). Dat zijn relatief kleine bedragen op een totale investering van 29 miljoen, maar alle kleintjes beetjes helpen. Verder heeft de gemeente een inschatting gemaakt hoeveel mensen in aanmerking zouden kunnen komen voor kleine aanpassingen in het kader van de WVG. Dat is als budget overgeheveld naar de corporatie die vervolgens met de bewoners individueel afspraken gemaakt heeft wie dergelijke aanpassingen nodig heeft. De kosten van de huismeester worden deels doorberekend in de servicekosten van de koop- en huurappartementen. De kosten van energie en schoonmaak van de algemene ruimten worden volledig betaald via de servicekosten. Alle huurders en kopers dragen aldus bij aan de huisvestingskosten van de algemene ruimten (atrium, grand café en diverse ruimten op de verdiepingen). De overig bijkomende kosten voor de welzijnsfuncties zijn bescheiden (telefoonkosten, administratiekosten e.d.). Deze kosten worden bestreden uit het verschil tussen inkoop en verkoopkosten en de verhuur. Verhuur van het Grand Café levert circa 25 euro per keer op, verhuur van kleine andere ruimten in het atrium 10 of 15 euro. Mocht dat méér opleveren dan deze kosten, dan wordt dat verrekend met de servicekosten. Met andere woorden, als de bewoners het grand café vaker verhuren, dan merken ze dat zelf in een lagere bijdrage voor de servicekosten (dat wordt jaarlijks bij het servicekostenoverzicht verrekend). Bewoners van de groepswoningen betalen ook een abonnementsgeld aan Merefelt/RSK voor o.a. maaltijden en ontspanning.
www.kenniscentrumwonenzorg.nl
5
Aedes Actiz
