Woonoppervlakte 161 m 2 Koopsom vanaf ,- k.k. TE KOOP. De Pergola 44 Apeldoorn

Woonoppervlakte 161 m

TE KOOP

2

| Koopsom vanaf € 335.000,- k.k.

De Pergola 44 | Apeldoorn


ALGEMEEN

Op een uitstekende locatie gelegen, royaal uitgebouwde (3 meter) helft van dubbel woonhuis met een zonnig tuin, oprit en berging (voormalige garage). De woning is gebouwd in 2003, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en cv-gas combiketel met warmte-terug-winsysteem. De woning is gelegen op een perceel van 256 m2. De woning is verrassend ruim, fraai gelegen in de wijk Osseveld-Oost en op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en treinstation. De woning is door de luxe afwerking en de fraaie ligging absoluut een bezichtiging waard!

2


BEGANE GROND

Indeling: entree, hal en luxe wandcloset. Vanuit de hal heeft men toegang tot de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Doorloop naar kantoor/werkkamer. Sfeervolle ruime woonkamer met erker, laminaatvloer en trapkast. Luxe open keuken met inductiekookplaat, schouw, koelkast. Combi-oven, vaatwasser en spoeleiland.

E

1 VERDIEPING

1e Verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers en luxe geheel betegelde badkamer met wandcloset, inloopdouche en 2 wastafels.

3


ZOLDER

2e Verdieping: overloop met bergruimte, CV en WTW opstelplaats. 4e en 5e slaapkamer. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat.

4


BUURTINFORMATIE

Apeldoorn is het kloppende hart van de Veluwe. Met een inwonertal van meer dan 155.000 behoort Apeldoorn tot de top tien van Nederlandse steden. Ten opzichte van andere plaatsen is Apeldoorn verrassend anders. Weinig steden bieden zoveel rust en ruimte. De uitgestrekte bosrijke omgeving geeft de stad een geheel eigen karakter. In het straatbeeld voert het groen de boventoon. Fraaie plantsoenen en stadsparken fleuren zowel het centrum als de wijken op. De monumentale panden in met name de parkenbuurt en de wijk Berg en Bos zorgen voor extra uitstraling. Ook de omliggende dorpen Beekbergen, Hoenderloo en Loenen vallen onder Apeldoorn. Koninklijke allure Voor koninklijke allure zorgt Paleis Het Loo. De voormalige zomerresidentie van de koninklijke familie is tegenwoordig een druk bezocht museum. De schitterende paleistuinen, die zijn geopend in de zomermaanden, vormen een attractie op zich.

5


AANVULLENDE INFORMATIE

Kadastrale gegevens

: gemeente Apeldoorn, sectie AF, nummer 3160, groot 0 hectare, 2 are, 56 centiare

6

Perceeloppervlakte

: 256 m²

Woonoppervlakte

: 161 m²

Inhoud

: 490 m³

Bouwjaar

: 2003


7


8


9


10


11


12


13


14


Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak (DEEL B) 1. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja

A Nee

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja

A Nee

Zo ja, welke? ...............

2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? e (bijv. recht van overpad, 1 recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.) a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke ...............

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? € ……………………………………

Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) ............... ............... 3. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja A Nee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied A Nee

a Ja

Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? a Ja A Nee 15


Zo ja, hoe lang nog? ............... 4. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) a Ja A Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ……………………………………………………………………………………………………..

5. Grens met buren

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee Zo ja, graag nader toelichten: Kunt u de gezinssamenstelling vermelden van uw naaste buren: (links en rechts ) ............... ............... ............... ...............

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? A Nee, ga naar vraag 7

a Ja

Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? ……………………………………………………………………………………………………

Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ……………………………………………………………………………………………………

Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld: geiser, keuken, lampen)? ...............

Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel? € ………………………………………… Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, welke? ...............

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? a Ja A Nee Zo ja, welke? ...............

16


8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

9. Onderhoudscontracten, garanties

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe? a Beschermd monument

a Beschermd stads- of dorpsgezicht

a Beeldbepalend pand

a Gemeentelijk monument

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? a Ja A Nee Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? a Ja a Nee Nadere bijzonderheden ...............

10. Aanschrijvingen

11. Terug te vorderen subsidies

12. Onbewoonbaarverklaring 13. Verbouwingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? a Ja A Nee Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?

14. Omzetbelasting

17

Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? a Ja a Nee a Niet van toepassing Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerend-goed is, of een woonhuis met praktijk-gedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee


15. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) a Praktijk a Winkel

A Woning

Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? a Nee

A Ja 16. Gevels

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? a Ja A Nee Zo ja, waar? ...............

Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, waar? ............... Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? a Ja a Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? a Ja A Nee Zo ja, volgens welke methode? a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) a Niet van toepassing 17. Daken

Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Van 2003, aanbouw van 2010

Heeft u last van daklekkages (gehad)? A Nee

a Ja

Zo ja, waar? ............... Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? a Ja A Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja a Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? a Ja A Nee

18


Zijn de regenwaterafvoeren in orde? a Ja a Nee Zo nee, toelichting: ............... Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? a Ja A Nee Zo nee, toelichting: wel in orde, maar aan voorkant huis, wil de regenpijp wel eens niet goed doorstromen, zodat de overloop gebruikt wordt en het water op de stoep loopt. Niet hinderlijk, komt in de hele buurt voor.

18. Kozijnen, ramen en deuren

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? A Nee

a Ja

Functioneren alle scharnieren en sloten? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: ............... Zijn alle sleutels aanwezig? A Ja a Nee Is er sprake van isolerende beglazing? A Ja a Nee a Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a Ja A Nee Zo ja, waar? ............... 19. Vloeren, plafonds en wanden

Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. A Beton a Hout a Anders, nl...............

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar? ............... Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, waar? ...............

19


Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) A Ja a Nee Zo ja, waar? In de badkamer. Dit is hersteld door erkend aannemer. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? ............... Is er sprake van vloerisolatie? A Ja a Nee

20. Kelder, kruipruimte en fundering

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? a Ja A Nee Zo ja, waar? ...............

Is de kruipruimte toegankelijk? A Ja a Nee Is de kruipruimte droog? A Ja a Nee a Meestal Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a Ja A Nee a Soms Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? a Ja

A Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? a Ja A Nee

21. Installaties

Is er een cv-installatie aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Remeha Calenta 2014 Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? a Ja A Nee Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke? ............... Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? a Ja A Nee

20


Zo ja, waar? ............... Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? a Ja A Nee Zo ja, waar? ............... Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke?………………………………………………………………………………… In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2011

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? a Ja a Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? a Ja A Nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? ............... Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? a Ja A Nee Zo ja, welke? ............... 22. Sanitair, keuken en riolering

Hoe oud is de badkamer? 2003 Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? A Nee

a Ja

Zo ja, welke? ............... Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? A Ja

a Nee

Zo nee, welke niet? ............... Hoe oud is de keuken? 2003 Hoe oud is de keukenapparatuur? 2003, inductiekookplaat 2014 Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? A Ja a Nee Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? a Ja

A Nee

Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? a Ja A Nee

21


23. Verdere gebreken, bezwaren

Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? a Ja a Nee Zo ja, welke?

24. Verontreinigingen

Wat is het bouwjaar van de woning? 2003 Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? A Nee

a Ja

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? a Ja a Nee A Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig

a verwijderd

Kiwacertificaat aanwezig? a Ja a Nee

a geleegd en geschoond

A Niet van toepassing

Is er sprake van loden leidingen in de woning? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? a Ja A Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? a Ja A Nee Is deze aantasting al eens behandeld? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? ............... Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). a Ja A Nee Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja A Nee

22


Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? a Ja A Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 25. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? a Ja A Nee Zo ja, welke? ............... Hoe lang lopen de contracten nog? ...............

26. Parkeren

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? a Ja A Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? ............... ............... ...............

27. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Waarop heeft de gemeente de WOZ-waarde vastgesteld? A WOZ waarde: € 292.000

Hoeveel betaalde u voor? A Onroerend-zaakbelasting € 492,-

Zakelijk recht (eigenarentarief) Belastingjaar: A Waterschapslasten

Belastingjaar: A Afvalstoffenheffing

€ 180,84 Belastingjaar:

A Rioolrechten

Belastingjaar: 28. Energienota

2011 € 174,79 2011 2011 € 197,16 2011

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven. Dit betreft de volgende zaken: A water € A gas en elektriciteit € 220

29. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? a Nee

A Ja

Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing

23


30. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen)

(Indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer)

Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? € Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? a Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging? € Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? € Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a Ja a Nee

24

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangeven wat bij deze woning het geval is.

ZAKEN Begane grond Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen Laminaat Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking (Voorzet)open haard met toebehoren, te weten: Kachels Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inductiekookplaat, combi-oven, afwasmachine

Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Verdieping Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren

25

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

ZAKEN Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Laminaat Parketvloer/kurkvloer Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Vast bureau Schilderij-ophangsysteem Radiatorafwerking Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires Warmwatervoorziening, te weten C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser Extern Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Brievenbus (voordeur-)bel Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Vlaggenmast Schotel / antenne Bijzonderheden Alarminstallatie Airconditioning Mechanische ventilatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Isolatievoorzieningen

26

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing


27

ONDERHOUD

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek plicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE

De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ONTBINDING

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.

ZEKERHEIDSSTELLING

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

LIJST VAN ZAKEN

Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig.

VRAGENLIJST

De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig.

BEDENKTIJD

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

28

VOORAF

Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risicoafweging informeren en adviseren.

KOOP

Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht).

LEVERING

De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld.

HYPOTHEEKAKTE

Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig.

29

EIGENDOM

De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

30

GRATIS WAARDEBEPALING

Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer 055 – 5 268 268 of stuur een email naar [email protected]. ============================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam:……….…..………………………………………………………………………….. Adres:.………………………………………………………………………………………. . Postcode:…..……………………………………………………………………………….. . Woonplaats:..………………………………………………………………………………. Telefoon privé:…………….……………………………………………………………….. Telefoon zakelijk: …………………………………………………………………………... Telefoon mobiel: …………………………………………………………………………... Email adres: ………………………………………………………………………………... Lever deze bon in of stuur deze op naar: Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn =============================================================

31

CONTACT

Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars Paslaan 19 / Postbus 10054 7301 GB Apeldoorn T 055 5 268 268 [email protected] rodenburg.nl 32

Rodenburg Makelaars

Makelaars

Nieuw adres: Paslaan 20 (055) 5 268 268

Virtueel je droomhuis bezoeken vanuit je luie stoel

l e e u t r i V t e m n e g i t h c ! i e z n e o b h p t r a m je s Kom snel langs voor een virtuele bezichtiging Of download de app in de AppStore of Google Play Na een bezichtiging thuis nog eventjes ‘echt’ de woning bekijken of laten zien aan vrienden en familie óf vooraf al even binnenstappen en rondkijken. De techniek is nu klaar voor een laagdrempelige manier om het huis nog meer te beleven. Een live bezichtiging is altijd nodig om de sfeer te proeven, dat is virtueel niet mogelijk….maar dit is wel een leuke manier om kennis te maken.

Met Rodenburg Makelaars Zorgeloos aankopen zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs

Courtage vanaf € 695,courtage vanaf 695,-

AANGE

KOCHT

Met een Rodenburg-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Rodenburg-aankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie: www.rodenburg.nl

.

van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning ?

Nee

Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning.

Nee

Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268

Ja

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend ?

Ja

Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs.

Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend ?

Nee

Ja

Brengt u een bod uit ?

Ja

Nee

Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Is er sprake van overeenstemming ?

Ja

Aankoopmakelaar. Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268

Nee

Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract’ gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd.

Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons.

De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

055 5 268 268 www.rodenburg.nl

Woonoppervlakte 161 m 2 Koopsom vanaf ,- k.k. TE KOOP. De Pergola 44 Apeldoorn

Recommend Documents