Woonoppervlakte 75 m
TE KOOP
2
| Koopsom vanaf € 110.000,- k.k.
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
ALGEMEEN
Eengezinstussenwoning met stenen berging en tuin op het zuiden. Bouwjaar 1953. De perceeloppervlakte bedraagt 112 m². Alle voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer etc. zijn in de nabije omgeving aanwezig. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning dient gemoderniseerd te worden. De notariële overdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor Wille te Apeldoorn.
2
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
BEGANE GROND
Indeling: entree/hal, meterkast, ruime kelder, toilet, open keuken met deur naar de zonnige tuin. Woonkamer.
E
1 VERDIEPING
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel.
3
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
BUURTINFORMATIE
Apeldoorn is het kloppende hart van de Veluwe. Met een inwonertal van meer dan 155.000 behoort Apeldoorn tot de top tien van Nederlandse steden. Ten opzichte van andere plaatsen is Apeldoorn verrassend anders. Weinig steden bieden zoveel rust en ruimte. De uitgestrekte bosrijke omgeving geeft de stad een geheel eigen karakter. In het straatbeeld voert het groen de boventoon. Fraaie plantsoenen en stadsparken fleuren zowel het centrum als de wijken op. De monumentale panden in met name de parkenbuurt en de wijk Berg en Bos zorgen voor extra uitstraling. Ook de omliggende dorpen Beekbergen, Hoenderloo en Loenen vallen onder Apeldoorn. Koninklijke allure Voor koninklijke allure zorgt Paleis Het Loo. De voormalige zomerresidentie van de koninklijke familie is tegenwoordig een druk bezocht museum. De schitterende paleistuinen, die zijn geopend in de zomermaanden, vormen een attractie op zich.
4
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
AANVULLENDE INFORMATIE
Kadastrale gegevens
: gemeente Apeldoorn, sectie L, nummer 12661, groot 0 hectare, 1 are, 12 centiare
5
Perceeloppervlakte
: 112 m²
Woonoppervlakte
: 75 m²
Inhoud
: 210 m³
Bouwjaar
: 1953
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
6
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
7
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
8
Donizettilaan 26 | Apeldoorn
9
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek plicht van de kandidaat-koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
LIJST VAN ZAKEN
Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig.
VRAGENLIJST
De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig.
BEDENKTIJD
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
10
VOORAF
Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risicoafweging informeren en adviseren.
KOOP
Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht).
LEVERING
De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld.
HYPOTHEEKAKTE
Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig.
11
EIGENDOM
De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.
12
GRATIS WAARDEBEPALING
Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer 055 – 5 268 268 of stuur een email naar
[email protected]. ============================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam:……….…..………………………………………………………………………….. Adres:.………………………………………………………………………………………. . Postcode:…..……………………………………………………………………………….. . Woonplaats:..………………………………………………………………………………. Telefoon privé:…………….……………………………………………………………….. Telefoon zakelijk: …………………………………………………………………………... Telefoon mobiel: …………………………………………………………………………... Email adres: ………………………………………………………………………………... Lever deze bon in of stuur deze op naar: Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn =============================================================
13
CONTACT
Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars Paslaan 19 / Postbus 10054 7301 GB Apeldoorn T 055 5 268 268
[email protected] rodenburg.nl 14
Rodenburg Makelaars
Met Rodenburg Makelaars Zorgeloos aankopen zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs
Courtage vanaf € 695,courtage vanaf 695,-
AANGE
KOCHT
Met een Rodenburg-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Rodenburg-aankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie: www.rodenburg.nl
.
van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning ?
Nee
Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning.
Nee
Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend ?
Ja
Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend ?
Nee
Ja
Brengt u een bod uit ?
Ja
Nee
Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.
Is er sprake van overeenstemming ?
Ja
Aankoopmakelaar. Aankopen via Rodenburg Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak. 055 - 5 268 268
Nee
Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract’ gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd.
Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons.
De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.
055 5 268 268 www.rodenburg.nl
