WOONMARKT 23 juni 2012
Voorwaarden voor het huren van een sociale woning • • • • • •
inkomensvoorwaarde voorwaarde van meerderjarigheid eigendomsvoorwaarde voorwaarde van taalbereidheid voorwaarde van inburgeringsbereidheid voorwaarde van inschrijving in het bevolkingsof vreemdelingenregister
Inkomensvoorwaarde Het netto belastbaar gezinsinkomen, evenals het niet-belastbare vervangingsinkomen mag niet hoger zijn dan: -
19.796 euro* voor een alleenstaande zonder personen ten laste
-
21.455 euro* voor een alleenstaande met een handicap (d.w.z. met invaliditeit + 66 %)
-
29.694 euro* voor alle andere gezinssituaties (vermeerderd met 1.659 euro per persoon ten laste)
* Deze bedragen gelden voor aanvragen in het jaar 2012, de bedragen worden ieder jaar geïndexeerd.
Meerderjarigheid
De kandidaat-huurder moet minstens 18 jaar oud zijn.
Eigendomsvoorwaarde De kandidaat-huurder (+ zijn gezinsleden) mogen geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik bezitten in binnen- of buitenland. Deze eigendomsvoorwaarde geldt niet: -
indien de woning in mede-eigendom is, bij inleiding echtscheiding of beëindiging wettelijke samenwoonst
-
indien de woning voorwerp is van een onteigeningsbesluit
-
indien de woning onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is
-
wanneer de kandidaat-huurders ten minste 55 jaar oud zijn of een handicap hebben en waarvan de woning onaangepast is
-
voor kandidaat-huurders met een handicap, die ingeschreven zijn voor een ADL-woning (algemeen dagelijkse levensverrichtingen)
Voorwaarde taalbereidheid De kandidaat-huurder dient zijn bereidheid aan te tonen om Nederlands te leren. De taalbereidheid kan bewezen worden door: Een kopie diploma of getuigschrift Nederlandstalig onderwijs Een kopie diploma of getuigschrift vereiste niveau Nederlands Een vrijstelling op basis van toelatingsproef Centrum Basiseducatie of Centrum Volwassenenonderwijs attest van inburgering attest van EVC (eerder verworven competentie) verklaring Huis v/h Nederlands dat: • het vereiste niveau Nederlands werd gehaald • cursus Nederlands tweede taal met minimale aanwezigheid van 80 % • deelname aan een cursus Nederlands tweede taal • reeds kennismakingsgesprek Inburgeringscontract
Er hoeven geen bewijzen van taalbereidheid te worden bezorgd in volgende gevallen: -
om gezondheidsredenen die het blijvend onmogelijk maken om een taalcursus te volgen (aantonen via medisch attest)
-
om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen waardoor er tijdelijk niet kan deelgenomen worden aan een taalcursus
-
wanneer de kandidaat-huurder een verplichte
inburgeraar is
wanneer er geen diploma of getuigschrift kan voorgelegd worden heeft De Vlashaard de bevoegdheid om in naam van het Huis van het Nederlands vast te stellen dat een kandidaathuurder het vereiste niveau van het Nederlands behaalt
Voorwaarde inburgeringsbereidheid Een niet in België geboren Belg of een niet-EU+burger moet bereid zijn om een inburgeringstraject te volgen. Dit kan bewezen worden door een: - attest van inburgering - attest van vrijstelling - attest van EVC (eerder verworven competentie) - inburgeringscontract - attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau - attest van uitstel van aanmelding - attest van heraanmelding - attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract - attest van tijdelijke opschorting van het inburgeringscontract
In bepaalde gevallen is er een vrijstelling van inburgeringsbereidheid op basis van: - Europese regelgeving (vb. inwoners van EU) - ernstige ziekte of handicap - getuigschrift of diploma behaald in het Belgische of Nederlandse onderwijs - het behaald hebben van een attest van inburgering - leeftijd, voor inburgeraars die 65 jaar of ouder zijn - wonen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Voorwaarde van inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister. Kandidaat-huurders die in het bezit zijn van een verblijfsvergunning van meer dan 3 maanden, hebben eveneens recht op een sociale huurwoning (indien ze voldoen aan de andere voorwaarden).
Voorwaarden voor het kopen van sociale kavels 1. De kandidaat-huurder moet op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn 2. Inkomensvoorwaarde: •
32.740 euro voor alleenstaanden
•
49.110 euro voor gehuwden en samenwonenden, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste
•
49.110 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste, verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste
3. Onroerende bezitsvoorwaarde Geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, met uitzondering van de woning in mede-eigendom van de kandidaat-koper waarvoor de echtscheiding werd ingeleid.
De onroerende bezitsvoorwaarde is NIET van toepassing: -
als de kandidaat-koper die andere woning betrekt op de referentiedatum en als die woning het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening
-
als die andere woning onbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 17 van de Vlaamse Wooncode -
als die andere woning onbewoonbaar verklaard is overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of als die andere woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse Wooncode
-
als de kandidaat-koper op de referentiedatum minstens 55 jaar oud is
Woonplan gemeente Wevelgem Komende 10 jaar ontwikkeling van 2.062 bijkomende woongelegenheden waarvan 667 sociale woningen (huur/koop en sociale kavels) Concreet: 2009 → 692 sociale huurwoningen = 5,81 % 2018 → 937 sociale huurwoningen = 6,70 % = minimumprognose → einddoel = 11 % Wevelgem en Gullegem → nadruk op bijkomende sociale huurwoningen Moorsele → nadruk op aanbod aan koopwoningen en sociale kavels
Woonprogrammatie De Vlashaard • • • •
Bestaand aanbod per deelgemeente Woningprojecten momenteel in opbouw Woonprogrammatie korte termijn 2012 - 2013 Woonprogrammatie middellange termijn: 2014 – 2018 • Woonprogrammatie lange termijn: 2019
Bestaand aanbod De Vlashaard per deelgemeente en type woning Tabel: Aandeel sociale huurwoningen t.a.v. het totaal aantal huishoudens Wevelgem
Gullegem
Moorsele
Totaal
woning met 1 slaapkamer
8
32
29
69
woning met 2 slaapkamers
30
43
48
121
woning met 3 slaapkamers
117
68
139
324
woning met 4 slaapkamers
13
34
6
53
6
10
16
woning met 5 slaapkamers
Appartement met 1 slaapkamer
22
2
4
28
Appartement met 2 slaapkamers
28
45
11
84
Appartement met 3 slaapkamers
21
239
21
230
247
716
Woningbouwprojecten afgewerkt in 2011 - 2012 • Wittemolenstraat te Moorsele: 7 nieuwbouw huurappartementen • Normandiestraat: vervangingsbouwproject sloop van 15 woningen en opbouw 19 woningen en 12 duplexappartementen • Normandiestraat 47 en 47 A: 2 huurwoningen • Omgevingswerken Normandiestraat
Wittemolenstraat
Normandiestraat
16 woningen gesloopt
Normandiestraat
Normandiestraat
Normandiestraat
Normandiestraat 47 en 47A
Normandiestraat
Omgevingswerken Normandiestraat
Normandiestraat
Omgevingswerken Normandiestraat
Wevelgem Vinkestraat (Weiland) • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal huurwoningen Verdeling
: 0.517 ha : 25 we/ha : 15 : 7 woningen met 3 slpks : 8 appartementen met 2 slpks
• Architect • Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
: B. Decaestecker : Bureau Cnockaert : Glenda Doeuvre : infrastructuurwerken voltooid : 2012-2013: opbouw woningen
Wevelgem Vinkestraat (Weiland)
Wevelgem Groeningestraat • • • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal huurwoningen Verdeling Architect Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
: : : : : :
0.539 ha 26 we/ha 14 14 sociale kavels eigen keuze koper kavel Bureau Cnockaert
: Glenda Doeuvre : infrastructuurwerken voltooid : 2012: verkoop sociale kavels
Wevelgem Groeningestraat
Wevelgem Ezelstraat • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal sociale woningen Verdeling
• •
Architect Urbanisatie en infrastructuurwerken Omgevingswerken Stand van zaken Planning
• • •
: : : :
2.221 ha 20 we/ha 45 - 12 huurwoningen - 13 koopwoningen - 20 sociale kavels : Mieke Cosaert : Arcadis : nog niet aangeduid : infractructuurwerken afgewerkt april 2012 : 2012: verkoop sociale kavels 2013-2014: opbouw huur- en koopwoningen
Wevelgem Ezelstraat
Wevelgem Nieuwe Markt • • • • • •
Oppervlakte : Dichtheid : Aantal sociale woningen : Verdeling : Architect : Urbanisatie en infra: structuurwerken • Omgevingswerken : • Stand van zaken : • Planning :
0.213 ha appartementen 28 28 huurappartementen nog aan te duiden nog aan te duiden nog aan te duiden aanmeldingsdossier ingediend 2012: verwerving onroerend goed 2012: procedure aanduiding architect 2013-2015: bouw appartementsgebouw
Wevelgem Nieuwe Markt
Wevelgem Grote Koer • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal sociale woningen Verdeling
• Architect • Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
: : : :
2.204 ha 29 we/ha 65 - 5 huurwoningen - 30 koopwoningen - 15 huurappartementen - 15 koopappartementen : nog aan te duiden : nog aan te duiden : nog aan te duiden : aanmeldingsdossier ingediend : 2012: verwerving onroerend goed 2012: procedure aanduiding architect 2013-2015: bouwen woningen en appartn
Wevelgem Grote Koer
Gullegem Tjokkenplein • • • •
Oppervlakte : Dichtheid : Aantal sociale woningen : Verdeling :
• Architect • Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
2.058 ha 25 we/ha 51 - 1 huurwoning - 19 koopwoningen - 16 huurappartementen - 15 koopappartementen : J. Laethem : Arcadis : Arcadis : Infrastructuurwerken voltooid : mei 2012: opbouw woningen
Gullegem Tjokkenplein
Wevelgem 2014 - 2018 Vinkestraat 2 • • • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal sociale woningen Verdeling Architect Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
: : : : : :
2.530 ha 25 we/ha 63 niet vastgelegd 60/40 huur/koop (?) B. Decaestecker Bureau Cnockaert
: Glenda Doeuvre : opmaak urbanisatieplan : 2012: opmaak urbanisatieplan 2013-2014: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2015: start opbouw
Gullegem 2014 - 2018 Pereboomhof • • • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal sociale woningen Verdeling Architect Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
: : : : : :
3.966 ha 25 we/ha 99 1/3-regel huur/koop/kavel (?) nog aan te duiden nog aan te duiden
: nog aan te duiden : opmaak urbanisatieplan : 2012: voorbereiding dossier 2013-2014: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2015: start opbouw
Moorsele 2014 - 2018 Overheule • • • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal sociale woningen Verdeling Architect Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
: : : : : :
5.061 ha 15 we/ha 76 1/3-regel huur/koop/kavel (?) nog aan te duiden nog aan te duiden
: nog aan te duiden : opmaak urbanisatieplan : 2013: voorbereiding dossier 2013-2015: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2016: start opbouw
Moorsele 2014 - 2018 ‘t Vrije • • • • • •
Oppervlakte Dichtheid Aantal sociale woningen Verdeling Architect Urbanisatie en infrastructuurwerken • Omgevingswerken • Stand van zaken • Planning
: : : : : :
2.751 ha 15 we/ha 41 1/3-regel huur/koop/kavel (?) nog aan te duiden Bureau Cnockaert
: nog aan te duiden : opmaak urbanisatieplan : 2012: voorbereiding dossier 2013-2014: opmaak verkavelings- en wegenisdossier en aanleg wegenis 2015: start opbouw
Prognose aangroei sociale woningen De Vlashaard 2009
aantal sociale huurwoningen In opbouw
Normandiestraat Rozenstraat 21
Programmatie
15
Ezelstraat
12
Nieuwe Markt
28
Grote Koer
20
Tjokkenplein
17
Programmatie
Vinkestraat
38
Pereboomhof
35
Overheule
25
‘t Vrije
20
2018 + (?) Kleine Molen
710
5,75 %
99
809
118
927
6,70%
972
6,96%
7
2012
2013-2018
32
1
Vinkestraat
Vrijstraat
5.50 %
31
2010 2009-2012
678
45
