Woonbeleid Limburg Woonstrategie
Limburg inleiding voor Vastgoed Belang Zuid Wim Sniedt, 26 maart 2015
Trend: Minder & kleinere huishoudens Samenstelling huishoudens 2010
Prognose aantal huishoudens in Limburg 300.000 Noord‐ Limburg 270.000 Midden‐ Limburg 240.000 Zuid‐ Limburg 210.000
Omslagpunt
Samenstelling huishoudens prognose 2040
180.000
Eenpersoons Eenoudergezin
150.000
Paar met kinderen 120.000
+24% eenpersoons‐ huishoudens
90.000 2010
2020
2030
2040
2050
Paar zonder kinderen Overige huishoudens
Woningbehoefte ↔ Plancapaciteit Kwantitatieve nieuwe woningbehoefte
↔ planvoorraad t/m 2020
Behoefte 12000 10000
Geplande toevoegingen‐ onttrekkingen
8000 6000 4000
Leegstand per 31‐12‐2013 2000 0
Noord‐Limburg Midden‐Limburg Zuid‐Limburg
Behoefte aan huurwoningen Limburg Onderzoek ABF‐research: ‘Het middeldure huursegment in Limburg’, maart 2014. Het rapport onderscheidt drie ‘nieuwe’ groepen met een vraag naar (middel)dure huurwoningen: 1. Starters op de arbeidsmarkt 2. 65+‐ers 3. Kenniswerkers, die tijdelijk in Limburg actief zijn
Behoefte aan huurwoningen in Limburg Nieuwbouwprogramma 2012‐2020
Variant A
Variant B
Huur < €710
45%
25%
Huur > €710
23%
32%
Koop
32%
43%
Totaal absoluut
11900
11500
Bron: ABF research 2014
Ontwikkelingen op de huurmarkt • Huurprijsstijging (inkomensgerelateerd, boven‐inflatoir, huurharmonisatie) • Verkoop aan zittende bewoner • Verkoop aan commerciële verhuurder • Besparingen onderhoud, beheer en salarissen • Afnemende nieuwbouw meer druk op de huurmarkt
Beleid Doel: Vraag en aanbod op de Limburgse woningmarkt moeten kwalitatief en kwantitatief op elkaar worden afgestemd Uitgewerkt: beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van het wonen voor alle inwoners van Limburg Grondwet 22.2: Bevordering van voldoende woongelegenheid is voorwerp van zorg der overheid. Woningwet: de TI‐en huisvesten bij voorrang personen die door hun inkomen of door andere omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvestingheden
Marktfalen is legimatie voor provinciale sturing • Koopwoningen: Limburgse markt herstelt trager • Huurwoningen: toenemende vraag, afnemende nieuwbouw, privatisering, forse huurstijging • Rijksbeleid: meer regionale differentiatie nodig • Aandachtsgroepen: volgende sheet
Aandachtsgroepen
5. hoogbejaarden met een indicatie voor verpleeghuis
1. jonge starters
2. particuliere eigenaren van slechte woningen (eengezinswoningen en appartementen)
3. huurders met lage inkomens die door de huurverhogingen in financiële problemen komen
4. Ouderen vanaf ongeveer 60 tot 80 jaar
Provinciale aanpak Limburgse Woningmarkt
GS 26 nov 2013
Sturing woningmarkt De ‘wortel’ = verleiden • • • •
Stimuleringsregeling bouw (40 mln, 86 projecten) Transitiefonds (borgstelling, lening, subsidie) Pilots (stedelijke herverkaveling Heer, hoogbouw Brunssum) Sectorale regelingen (startersregeling, duurzaamheidssubsidies, etc.)
De ‘preek’ = overtuigen • • • •
Stimulering regionale (woon)structuurvisies. Regionale prestatieafspraken Terugbrengen overtollige restcapaciteit Overleg (Regieraad Bouw, Woonkameroverleg, conferenties)
De ‘stok’ = sanctioneren •
Verordening Wonen Zuid‐Limburg
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Compartiment 1A
SVn
Particulier
€ 2.500,- tot € 25.000,-
Leningen
In huis
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt Compartiment 1A
Zakelijk
Vanaf € 25.000,-
Borgstellingen Leningen
Energiefonds Compartiment 2
Duurzaamheidsleningen
Beleidsregel
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Lobbyacties Limburg richting Kabinet Voorbeelden concrete lobby‐acties: • November 2012: gezamenlijke brief provincies, gemeenten, corporaties richting Blok (onderwerpen: huurplafond 4,5%, verhuurderheffing) • Voorjaar 2013: gezamenlijk lobby provincie‐ corporaties: ‘Investeren in plaats van doneren’. • Resultaat: vrijstelling verhuurderheffing Zuid‐ Limburg (voorwaarde sloop 4500 woningen) • Lobby rond Novelle Herziening Woningwet TI‐en
Naar de toekomst • Voortzetting lobby verhuurderheffing richting evaluatie in 2017. Doel: vrijstelling bij ‘inponding’ en bij ongeborgde nieuwbouw • Huisvestingswet in relatie tot regionale prestatieafspraken. • Verduurzaming bestaande voorraad.
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt Meer informatie: www.limburg.nl/transitiefonds E-mail:
[email protected]
