Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 Achtergrondrapportage

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 Achtergrondrapportage

In opdracht van

Samenwerkingsverband Regio Eindhoven (SRE) Keizer Karel V Singel 8 Postbus 985 5600 AZ Eindhoven

Opgesteld door

SRE Milieudienst Keizer Karel V Singel 8 Postbus 435 5600 AK Eindhoven In samenwerking met de onderzoeksbureaus van de gemeente Helmond en de gemeente Eindhoven.

Auteurs

Gooitske Marsman (Onderzoek en Statistiek, gemeente Helmond), Sandra van der Dam en Jan Vriens (Beleidsinformatie en Onderzoek, gemeente Eindhoven).

Eindredactie

Heidi Verbruggen (SRE Milieudienst). Simon Wessels (dienst SRE).

Datum

Juni 2012

Inhoudsopgave

1. Inleiding 1.1. Achtergrond 1.1.1. Opzet onderzoek 1.2. Opzet achtergrondrapportage

5 5 5 6

2. De inwoners, huishoudens en woningen 2.1. Aantal inwoners en huishoudens 2006-2011 2.2. Vooral groei door een positief geboortesaldo 2.3. Aantal woningen 2006-2011 2.4. Veranderende samenstelling inwoners en huishoudens 2.5. Ontwikkelingen in de woningbouw 2.6. Karakteristiek woningvoorraad anno 2011 2.6.1. Eigendom en prijs 2.6.2. Kwaliteiten 2.6.3. Nultredenwoning 2.6.4. Bedrijfswoningen in bedrijf 2.7. Enkele karakteristieken bevolking anno 2011 2.7.1. Inkomens 2.7.2. Werkgemeente

9 9 10 10 11 12 13 13 15 16 16 16 16 18

3. Wie woont waar? 3.1. Welke huishoudens in welk woningtype? 3.2. Doelgroep op basis van inkomens 3.3. Waar wonen de mensen met fysieke beperkingen?

21 21 21 24

4. Gerealiseerde verhuisbewegingen 4.1. Hoeveel verhuisbewegingen in Zuidoost-Brabant? 4.2. Migratie binnen Zuidoost-Brabant? 4.3. Verhuizingen tussen Zuidoost-Brabant en het buitenland? 4.4. Wie verhuizen binnen Zuidoost-Brabant? 4.5. Gerealiseerde verhuizing naar kwaliteiten 4.6. Motieven die een rol spelen bij keuze voor de woning 4.7. Kwaliteiten gerealiseerde verhuizingen per doelgroep

25 25 25 26 26 28 30 32

5. Gewenste verhuisbewegingen 5.1. Verhuisgeneigdheid 5.2. Invloed economische crisis en Haags beleid op verhuiswens en -termijn 5.3. Alternatieven voor verhuizen 5.4. Verhuisredenen 5.5. Wat zoekt men? 5.5.1. Naar eigendom 5.5.2. Naar prijs 5.5.3. Naar kwaliteiten 5.5.4. Waar zoekt men? 5.6. Invloed economische crisis en (onzekerheid) Haags woningmarktbeleid op woningkeuze 5.7. Hardheid wensen 5.8. Wat zoeken specifieke doelgroepen? 5.9. Specifieke producten

35 35 36 37 37 38 38 40 40 43 43 44 44 46

6. Wensen en plannen geconfronteerd 6.1. De bouwplannen 6.2. Kwantitatieve vraag-aanbodsaldo in de komende vijf jaar 6.2.1. Totale regio 6.2.2. Subregio’s 6.3. Vraag komende vijf jaar in kwaliteiten 6.3.1. Eigendom 6.3.2. Prijsklassen 6.3.3. Type woning

49 49 50 50 51 52 52 54 55

7. Bijlagen 7.1. Extra info tabellen 2.1 Aantal inwoners en huishoudens 2006-2011 7.2. Extra info tabellen 2.3 Aantal woningen 2006-2011 7.3. Extra info tabellen 2.4 Veranderende samenstelling inwoners en huishoudens 7.4. Extra info tabellen 2.5 Ontwikkelingen in de woningbouw 7.5. Gebruikte begrippen 7.6. Voorbeeld uitnodigingsbrief (van gemeente Eindhoven) Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 7.7. Voorbeeld herinneringsbrief (van gemeente Helmond) Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 7.8. Vragenlijst Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

59 59 60 60 62 63 66 67 68

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage

1.

Inleiding

1.1.

Achtergrond

Al sinds de jaren tachtig doen de SRE-gemeenten in Zuidoost-Brabant met enige regelmaat gezamenlijk onderzoek naar de woningmarkt. In 2007 was het de laatste keer dat in de gemeenten in SRE-verband woningmarktonderzoek werd verricht. Vanwege de economische crisis met de nodige gevolgen voor de woningmarkt, maar ook vanwege de veranderende Europese en landelijke regelgeving, werd door het SRE in de tweede helft van 2011 besloten opnieuw een woonbehoeftenonderzoek te laten uitvoeren. Dit onderzoek is uitgevoerd door de SRE Milieudienst in samenwerking met de onderzoeksbureaus van de gemeenten Helmond (Onderzoek & Statistiek) en Eindhoven (Beleidsinformatie en Onderzoek). De resultaten van het Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 zijn opgenomen in drie verschillende rapporten, te weten: 1. Het hoofdrapport Veranderingen op de woningmarkt Zuidoost-Brabant: Conclusies uit het Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: dit rapport (maart 2012) duidt de resultaten uit het woonbehoeftenonderzoek aan de hand van de algemene ontwikkelingen op de woningmarkt. In deze rapportage wordt het verhaal van de woningmarkt en specifiek dat van de consument verteld. 2. Het achtergrondrapport Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: achtergrondrapportage: dit rapport omvat algemene cijfers over de ontwikkelingen in de regio Zuidoost-Brabant en de resultaten van het woonbehoeftenonderzoek op regionaal- en subregionaalniveau. Het rapport is cijfermatig van aard. 3. Gemeentelijke rapportages: voor de gemeenten die op wijkniveau aan het onderzoek hebben meegedaan, zijn ook op dit schaalniveau de relevante resultaten opgenomen. Dit rapport betreft de achtergrondrapportage van het Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011. Belangrijk is om te realiseren dat het SRE-Woonbehoeftenonderzoek een algemeen beeld geeft over de trends in de woonwensen van de inwoners van Zuidoost-Brabant op regionaal-, subregionaal- en gemeentelijk niveau. Het onderzoek geeft geen beeld van niches in de woningmarkt, zoals bijvoorbeeld de woonwensen van expats. Daar is apart onderzoek voor nodig. 1.1.1.

Opzet onderzoek

In september 2011 zijn 46.384 huishoudens in Zuidoost-Brabant door hun gemeente aangeschreven met de vraag of zij via internet de enquête Woonbehoeftentonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 wilde invullen. De mensen die dit liever op papier wilden doen of die geen toegang hebben tot internet, konden een schriftelijke vragenlijst opvragen. Na twee weken is een herinneringsbrief verstuurd. De brief, herinneringsbrief en vragenlijst zijn opgenomen in de bijlagen. Respons Woonbehoeftenonderzoek 2011 Aantal verstuurd

Aantal geretourneerd

% respons

Aantal ingevuld via internet

Aantal ingevuld op papier

Eindhoven

5.022

1.810

36%

1.544

266

Helmond

4.630

1.635

35%

1.408

227

Randgemeenten

13.633

6.003

44%

5.212

791

Kempengemeenten

9.655

4.091

42%

3.575

516

Peelgemeenten

13.444

5.074

38%

4.396

678

Totaal

46.384

18.613

40%

87%

13%

5


1.2.

Opzet achtergrondrapportage

In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op de inwoners, huishoudens en de woningen in Zuidoost-Brabant. “Hoeveel zijn er, wat zijn hun karakteristieken en hoe ontwikkelen zij zich door de tijd?”, zijn vragen waarop ingegaan wordt. Hoofdstuk 3 geeft antwoord op de vraag: “Wie woont waar?”. Daarbij wordt ingegaan op een aantal doelgroepen die binnen het beleidsterrein wonen relevant zijn, zoals ouderen en huishoudens met lagere inkomens. Hoofdstuk 4 behandelt de verhuisbewegingen die in de afgelopen periode zijn gerealiseerd. Voorbeelden van vragen waarop wordt ingegaan zijn tussen welke subregio’s verhuisbewegingen plaatsvinden, welke kwaliteitssprongen huishoudens die verhuizen maken en wat motieven zijn die bij de keuze voor een locatie en woning een rol spelen. In hoofdstuk 5 wordt ingegaan op de woonwensen die de inwoners van Zuidoost-Brabant hebben. “Wie willen er verhuizen, wat en waar zoekt men?” zijn vragen die in dit hoofdstuk terug komen. Tevens wordt ingegaan op de vraag of de economische crisis en de veranderingen in het Haagse beleid van invloed zijn op de woonwensen van de burger. Tot slot wordt in hoofdstuk 6 een vertaling gemaakt van de wensen van de inwoners naar de aantallen woningen die in de komende jaren nodig zijn. Daarbij worden zowel uitspraken over de aantallen gedaan als over de kwaliteiten die deze woningen moeten hebben. De aantallen worden afgezet tegen de plannen van de gemeente. In hoofdstuk 7 zijn de bijlagen opgenomen, inclusief de toelichting op de gebruikte begrippen in dit rapport (7.5). In deze rapportage worden de volgende deelgebieden onderscheiden:  Eindhoven  Helmond  Randgemeenten: Best, Geldrop-Mierlo, Nuenen c.a., Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre.  De Kempen: Bergeijk, Bladel, Eersel, Oirschot en Reusel-De Mierden.  De Peel: Asten, Cranendonck, Deurne, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Laarbeek en Someren.

6


Aangezien de rapportage gebaseerd is op onderzoek dat in 2011 is uitgevoerd, hanteren we voor bijvoorbeeld de huurtoeslag- en inkomensgrenzen het prijspeil 2011. Het is hier wel van belang om even kort in te gaan op het verschil in aantal onzelfstandig en zelfstandig wonende personen en huishoudens. Aan de respondenten is gevraagd welke woonsituatie voor hem/haar van toepassing is: 1. Thuiswonend bij ouders / inwonend elders. 2. Uitwonend op kamers of wonend in. 3. Een wooneenheid met gezamenlijk gebruik van keuken en toilet. 4. Een huurwoning. 5. Een koopwoning. De eerste drie woonsituaties worden bestempeld als onzelfstandig. Woont men in een koop- of huurwoning, dan woont men zelfstandig. Is men thuiswonend of inwonend elders, dan telt men niet mee als huishouden, wel als men uitwonend op kamers of in een wooneenheid woont. Het totale aantal huishoudens in de regio Zuidoost-Brabant ligt dan ook hoger dan het aantal zelfstandige woningen (huur- en koopwoningen). Een deel woont immers onzelfstandig. Vooral in Eindhoven is dit verschil groot. Dit komt door de studentenpopulatie die een eigen “woningmarkt” heeft met andere vormen van huisvesting, zoals studentenflats en studentenkamers. Het Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 richt zich met name op de zelfstandige woningen en de wens naar dit type woning. Aan Eindhoven als studentenstad wordt geen aparte aandacht geschonken, alleen daar waar het de bevindingen kan verklaren.

7


2.

De inwoners, huishoudens en woningen

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de inwoners en huishoudens die in Zuidoost-Brabant wonen en de woningen die er staan. Zowel voor inwoners en de huishoudens als ook voor de woningen is gekeken hoe de aantallen zich in de afgelopen jaren hebben ontwikkeld. Vervolgens is gekeken naar hoe de samenstelling zich heeft ontwikkeld. Daarna worden de verwachtingen ten aanzien van de bevolkingsontwikkelingen voor de (nabije) toekomst geschetst. “Hoe ontwikkelen zich de bevolking (in aantal maar ook leeftijd) en de huishoudens (in aantal maar ook in samenstelling)?” zijn vragen die in dit hoofdstuk beantwoord worden. Er wordt ingezoomd op enkele specifieke doelgroepen die belangrijk zijn voor de woningmarkt, zoals de lagere inkomens, starters en ouderen. Ook de woningvoorraad wordt nader gekarakteriseerd: naar prijs, type en grootte van de woning, nultredenwoningen en bedrijfswoningen.

2.1.

Aantal inwoners en huishoudens 2006-2011

Op 1 januari 2011 wonen er in Zuidoost-Brabant 737.855 inwoners. Dit zijn er 11.204 meer dan begin 2006, een groei van zo’n 1,5%. De groei is het sterkste in Eindhoven. Zij neemt meer dan de helft van de groei in de bevolking voor haar rekening. Helmond is goed voor een kwart. Het aantal inwoners is in het overig stedelijk gebied in de periode 2006-2011 iets teruggelopen. De twee landelijke deelgebieden laten nog wel groei zien. Het aantal personen en het aantal huishoudens tussen 2006 en 2010 in Zuidoost-Brabant laten een stijgende lijn zien. Dit geldt ook voor de subregio’s alhoewel er wel een verschil is in de mate waarin zij groeien.

aantal huishoudens

aantal personen

Aantal inwoners en huishoudens 2006-2011 (peildatum 1-1-2011) Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten De Kempen Totaal SRE

2006

2007

2008

2009

2010

2011

209.172 85.682 196.061 151.237 85.499 727.651 103.498 36.445 81.031 58.322 36.087 315.383

209.699 86.061 195.540 151.421 85.412 728.133 104.292 36.694 81.277 58.984 36.328 317.575

210.333 86.767 195.735 151.528 85.524 729.887 104.795 37.214 81.856 59.532 36.639 320.036

212.269 87.757 195.398 151.749 85.558 732.731 106.230 37.829 82.014 59.994 37.093 323.160

213.809 88.291 195.327 152.037 85.700 735.164 107.145 38.207 82.583 60.720 37.690 326.345

216.036 88.560 195.790 152.393 86.076 738.855 109.862 38.046 83.446 61.459 38.146 330.959

Bron: CBS-Statline, november 2011

Het aantal huishoudens is sneller toegenomen dan het aantal inwoners. Vergrijzing en ontgroening liggen hier aan ten grondslag. In 2011 wonen er 330.959 huishoudens in Zuidoost-Brabant, een toename van 15.576 huishoudens in vijf jaar tijd. De landelijke gebieden en het stedelijk gebied dragen relatief sterker bij aan de groei van het aantal huishoudens dan aan de groei van de bevolking.

9


Aantal huishoudens

Aantal inwoners

Ontwikkeling aantal inwoners en huishoudens 2006-2010 (groei per jaar)

Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE

2006 527 379 -521 184 -87 482 794 249 246 662 241 2.192

2007 634 706 195 107 112 1.754 503 520 579 548 311 2.461

2008 1.936 990 -337 221 34 2.844 1.435 615 158 462 454 3.124

2009 1.540 534 -71 288 142 2.433 915 378 569 726 597 3.185

2010 2.227 269 463 356 376 3.691 2.717 -161 863 739 456 4.614

Ontwikkelingen 2006-2010 In aantal In % 6.864 61% 2.878 26% -271 -2% 1.156 10% 577 5% 11.204 100% 6.364 41% 1.601 10% 2.415 16% 3.137 20% 2.059 13% 15.576 100%


2.2.

Vooral groei door een positief geboortesaldo

De ontwikkeling in het aantal inwoners in een gemeente of regio wordt bepaald door de natuurlijke bevolkingsgroei en migratie. Het aantal inwoners groeit als in een bepaald gebied het aantal geboortes hoger ligt dan het aantal sterftes. Voor de periode 2006-2010 laat de regio een geboortesaldo van ruim 10.000 zien. Het migratiesaldo is het verschil tussen het aantal mensen dat zich in een gemeente vestigt minus het aantal mensen dat een gemeente verlaat. De groei als gevolg van migratie is voor de periode 20062010 beperkt. Voor de totale regio een saldo van +246. Eigenlijk laat alleen Eindhoven in deze periode een echt positief effect zien.

Migratiesaldo per jaar

Geboortesaldo per jaar

Ontwikkeling geboorte- en migratiesaldo 2006-2010


2006

2007

2008

2009

2010

Groei 2006-2010

503 517 534 442 346 2.342 -75 -165 -1.045 -293 -435 -2.013

553 507 490 354 188 2.092 -26 167 -357 -261 -111 -588

563 494 491 327 228 2.103 1.293 470 -859 -112 -196 596

643 468 370 342 153 1.976 805 51 -452 -72 -12 320

525 415 282 435 120 1.777 1.723 -141 186 -85 248 1.931

2.787 2.401 2.167 1.900 1.035 10.290 3.720 382 -2.527 -823 -506 246


2.3.

Aantal woningen 2006-2011

Eind 2011 staan er 314.984 woningen in Zuidoost-Brabant. Dit zijn er 15.548 meer dan eind 2005. Vooral 2009 springt eruit qua groei. Toen werden er ruim 4.500 woningen aan de voorraad toegevoegd. In de andere jaren lag dit aantal beduidend lager. Ook 2010 is in vergelijking met 2007 en 2008 een goed productiejaar geweest. Helmond laat een wat ander ontwikkelingspatroon zien dan de andere onderscheiden regio’s. In de periode 2005-2010 loopt hier de groei van het aantal woningen per jaar terug.

10


ontwikkeling aantal woningen

aantal woningen (peildatum 31-12)

Ontwikkeling aantal woningen 2006-2010 (groei per jaar)


2006

2007

2008

2009

2010

95.094 36.760 81.267 58.201 32.078 303.400

95.530 37.317 81.745 58.815 32.266 305.673

95.251 37.693 82.305 59.551 32.895 307.695

96.969 37.871 83.504 60.590 33.410 312.344

97.614 37.985 84.331 61.102 33.952 314.984

786 642 491 615 430 2.964

436 557 478 614 188 2.273

-279 376 560 736 629 2.022

1.718 178 1.199 1.039 515 4.649

645 114 827 512 542 2.640

Ontwikkelingen 2006-2010 In aantal In %

3.306 1.867 3.555 3.516 2.304 14.548

23% 13% 24% 24% 16% 100%


Ontwikkeling aantal inwoners, huishoudens en woningen 2000-2010 (groei per jaar) 110 108 personen

106

huishoudens

104

w oningen

102

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

100


2.4.

Veranderende samenstelling inwoners en huishoudens

De samenstelling van de bevolking verandert. Tussen 2006 en 2011 telt de regio ruim 11.000 inwoners meer. Dat wil echter niet zeggen dat in alle leeftijdsgroepen het aantal inwoners is gestegen. Vooral in de leeftijdsklassen 30 tot 40 jaar zien we in aantal een teruggang. In 2011 zijn er in deze leeftijdsklasse een kleine 14.600 inwoners minder. In alle subregio’s zien we een terugloop. Daarmee samenhangend loopt ook het aantal kinderen tot 10 jaar met zo’n 5.400 terug. Alleen Eindhoven laat in deze leeftijdsklasse een kleine toename (256) zien. De grote toename, met 12.714 personen, is in de categorie 60 tot 70 jaar te vinden. Deze groei is in alle subregio’s te zien. Dit geldt ook voor de groei in de leeftijdscategorie 70 tot 80 jaar en 80 tot 90 jaar met een respectievelijke groei in de regio van 5.860 en 5.036 personen.

11

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Ontwikkeling aantal inwoners, huishoudens en woningen 2006-2011 (groei per jaar) 90 jaar of ouder 80 tot 90 jaar 70 tot 80 jaar 60 tot 70 jaar

Kempen Peelgemeenten

50 tot 60 jaar

Stedelijk gebied 40 tot 50 jaar

Helmond Eindhoven

30 tot 40 jaar 20 tot 30 jaar 10 tot 20 jaar Jonger dan 10 jaar -8.000 -6.000 -4.000 -2.000

-

2.000

4.000


Samen met de leeftijdsveranderingen in de bevolking, verandert ook de samenstelling van de huishoudens. Het aantal eenpersoonshuishoudens neemt toe, terwijl met name het aantal huishoudens met kinderen terugloopt (uitzondering hierop vormen Eindhoven en Helmond). Door deze ontwikkelingen neemt ook de gemiddelde huishoudengrootte af. In Helmond en Eindhoven blijft deze gelijk. In Helmond is in de afgelopen decennia (effect van Helmond - groeistad) relatief veel gebouwd waardoor het (startende) gezinnen heeft aangetrokken. Met name de ontgroening zal zich daar wat later doorzetten. Eindhoven neemt als studentenstad een aparte plaats in. Hier is de instroom van jongeren van buiten de regio groter. Ontwikkeling aantal huishoudens naar type 2006-2010

ontwikkeling aantal huishoudens 2006-2010

aantal huishoudens (peildatum 1-12010

Eenpersoons huishoudens Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE

49.287 12.226 23.533 15.485 8.364 108.894 3.747 1.294 1.851 1.788 1.014 9.694

Huishoudens zonder kinderen 28.929 11.462 28.410 20.852 11.656 101.310 -51 165 435 1.209 765 2.523

Huishoudens met kinderen 28.929 14.518 30.762 24.255 13.679 112.143 984 671 -673 -916 -513 -446

Gemiddelde huishoudens grootte 2,00 2,30 2,34 2,48 2,51 2,27 -0,07 -0,11 -0,10 -0,05

Totaal aantal 97.614 37.985 84.331 61.102 33.952 314.984


2.5.

Ontwikkelingen in de woningbouw

De bevolkings-, maar nog meer de huishoudengroei, hangt nauw samen met de gerealiseerde uitbreiding van de woningvoorraad. Deze wordt bepaald door het aantal toevoegingen aan de

12


voorraad (met name nieuwbouw) minus het aantal onttrekkingen (met name sloop). Er zijn in de periode 2006-2010 dan ook meer woningen opgeleverd dan we eerder zagen. In deze periode zijn 17.252 woningen opgeleverd, gemiddeld zo’n 3.500 woningen per jaar. De woningbouw laat binnen de regio een schommelend beeld zien, zowel tussen de jaren als tussen de subregio’s. Het jaar 2009 kenmerkt zich door een hoge productie (niet in Helmond). Het jaar 2010 is het minst productieve jaar, al geldt dit niet voor alle subregio’s. Woningbouw 2006-2010 (blauw = hoger dan gemiddeld per jaar)

Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE

2006

2007

2008

2009

2010

Groei 20062010

Gemiddeld per jaar

995 787 540 877 493 3.692

824 657 548 704 199 2.932

626 539 498 711 756 3.130

1.426 288 1.241 1.107 606 4.668

577 192 894 604 563 2.830

4.448 2.463 3.721 4.003 2.617 17.252

890 493 744 801 523 3.450


De nieuwbouw in de steden bestaat voor een groter aandeel uit huurwoningen dan in de overige gemeenten in Zuidoost-Brabant. Gemiddeld gezien is in de periode 2006-2010 een op de drie nieuwe woningen een huurwoning.

% eengezinswonigen

% huurwoningen

% huurwoningen en eengezinswoningen in de nieuwbouw, 2006-2010 Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal SRE

2006

2007

2008

2009

2010

41% 59% 38% 15% 37% 38% 42% 50% 69% 68% 99% 62%

38% 35% 23% 23% 6% 29% 57% 58% 56% 71% 86% 62%

42% 54% 33% 24% 36% 37% 48% 56% 60% 46% 67% 55%

40% 70% 27% 14% 20% 30% 55% 18% 60% 68% 87% 61%

45% 40% 42% 35% 31% 39% 43% 65% 66% 78% 69% 65%


In de steden worden verhoudingsgewijs meer appartementen gerealiseerd dan in de andere drie subregio’s. Gemiddeld gezien is bijna tweederde van de nieuwbouw een eengezinswoning.

2.6.

Karakteristiek woningvoorraad anno 2011

In deze paragraaf wordt de woningvoorraad anno 2011 verder gekarakteriseerd. Daarbij wordt ingegaan op de eigendomsvorm, de prijs en andere kwaliteiten van de woning. 2.6.1.

Eigendom en prijs Het aandeel koopwoningen stijgt in de laatste decennia. Anno 2011 wordt 63% van de woningen in Zuidoost-Brabant bewoond door de eigenaar en is daarmee een koopwoning. In beide steden ligt het aandeel koopwoningen lager dan in de andere delen van Zuidoost-Brabant. In Eindhoven is de helft van de woningvoorraad een koopwoning, in Helmond ligt dit net wat hoger. In de Randgemeenten en de Peelgemeenten ligt het aandeel op 72%, in de Kempengemeenten op 80%. De huurwoningen zijn voor het grootste deel in handen van de woningcorporaties. In beide steden bezitten zij zo’n 40% van alle woningen, in de andere delen is dit minder dan een kwart. Rond de 5% van de huurwoningvoorraad is in handen van particuliere verhuurders (inclusief beleggers). 1% van de huishoudens huurt zijn woning van familie, vrienden of bekenden.

13

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Aandeel koopwoningen in Zuidoost-Brabant 100% 75% 50% 25% 0% 1995

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2011

Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 1995-2011

Koopwoning Woningcorporatie Particuliere verhuurder Familie, vrienden of bekenden

Totaal ZuidoostBrabant

Peelgemeenten

De Kempen

Randgemeenten

Helmond

Eindhoven

Eigendom woningen in Zuidoost-Brabant

50%

54%

72%

80%

72%

63%

42% 7%

41% 5%

23% 4%

17% 3%

23% 4%

31% 5%

1%

0%

1%

1%

1%

1%

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

Woningen uit de periode 1960-1980 domineren qua aantal de woningvoorraad, gevolgd door de woningen uit de laatste twee decennia van de vorige eeuw. Samenstelling van de woningvoorraad in Zuidoost-Brabant naar eigendomsvorm en bouwjaar 45% 40% 35% 30%

meergezins huurwoning

25%

eengezins huurwoning

20%

meergezins koopwoning

15%

eengezins koopwoning

10% 5% 0% Voor 1945

1945 tot 1960

1960 tot 1980

1980 tot 2000

2000 tot heden


De prijsopbouw van de woningvoorraad is sinds 2007 weinig veranderd. In de huurvoorraad heeft het grootste deel van de woningen een huur tussen de 361 en 555 euro. De prijsopbouw in de huurvoorraad verschilt niet sterk tussen de onderscheiden deelgebieden. De koopwoningen vallen vooral in de middeldure en dure voorraad. In de beide steden is de middencategorie en de goedkope categorie relatief groter dan in de andere deelgebieden. Dit heeft natuurlijk veel te maken met de woningkwaliteit, waarop hierna wordt ingegaan.

14


huur eigendom koop

goedkoop (tot €361,66) middelduur (€361,66 €554,76) duur (vanaf €554,76) goedkoop* (tot €194.000) middelduur (€`194.00330.000) duur (vanaf €330.000)

Totaal

totaal ZuidoostBrabant 2007**

totaal ZuidoostBrabant 2011

Peelgemeenten

De Kempen

Randgemeenten

Helmond

Eindhoven

Samenstelling van de woningvoorraad in Zuidoost-Brabant naar eigendomsvorm en prijs

9%

8%

3%

3%

4%

6%

7%

29%

28%

18%

14%

19%

23%

25%

12% 10%

10% 11%

7% 6%

4% 4%

5% 4%

8% 7%

6% 6%

26%

28%

35%

35%

34%

31%

30%

14%

15%

30%

41%

33%

25%

27%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011. In 2007 lagen de grenzen iets lager.

2.6.2.

Kwaliteiten

In de beide steden staan relatief meer appartementen dan in het stedelijk gebied. In de beide landelijke delen van de regio staan de minste appartementen. Vooral luxe(re) eengezinswoningen, zoals twee-onder-een-kap en vrijstaand, domineren hier het beeld. Een heel klein aandeel van de woningen wordt gekarakteriseerd als een bedrijfswoning. Meer dan de helft van de appartementen heeft drie kamers. Dit geldt voor alle subregio’s. De overige appartementen zijn of kleiner of groter. Eengezinswoningen hebben veelal meer dan vier of meer kamers. In de beide steden staan relatief minder, vooral grotere, eengezinswoningen dan in de andere subregio’s. Woningen hebben veelal een 2 woonkamer tussen de 25 en 50 m .

bouwwijze

% appartement % eengezins % bedrijfswoning

Totaal ZuidoostBrabant 2011

Peelgemeenten

De Kempen

Randgemeenten

Helmond

Eindhoven

Samenstelling van de woningvoorraad in Zuidoost-Brabant naar kwaliteiten (oranje lager dan gemiddeld in Zuidoost-Brabant, groen hoger dan gemiddeld in Zuidoost-Brabant)

30% 69% 1%

23% 76% 0%

13% 86% 1%

5% 94% 2%

7% 92% 2%

18% 81% 1%

rijwoning (tussen/hoek) luxe (2-onder-1-kap, vrijstaand) woning op verdieping zonder lift

56% 14% 10%

47% 29% 7%

41% 45% 4%

28% 67% 1%

30% 63% 2%

43% 39% 6%

woning met lift of begane grond 1 of 2 kamers

20% 8%

17% 4%

10% 3%

3% 2%

5% 2%

12% 4%

appartement

3 kamers 4 of meer kamers 3 of minder kamers

16% 6% 7%

16% 4% 12%

8% 3% 6%

3% 1% 10%

4% 1% 10%

10% 3% 8%

eengezins

4 kamers 5 of meer kamers 2 tot 25 m

24% 39% 8%

27% 38% 6%

25% 56% 4%

27% 59% 2%

25% 59% 3%

25% 49% 5%

appartement

25 tot 50 m 2 50 m of meer

19% 4%

15% 3%

9% 2%

3% 1%

4% 1%

11% 2%

12% 47% 11%

15% 49% 13%

9% 56% 20%

14% 61% 18%

15% 60% 17%

12% 54% 16%

eengezins bouwwijze appartement

aantal kamers

grootte woonkamer

2

2

eengezins

tot 25 m 2 25 tot 50 m 2 50 m of meer


15


2.6.3.

Nultredenwoning

In verband met de vergrijzing is het belangrijk om te weten welk deel van de woningvoorraad toegankelijk is voor mindervaliden. Een maat hiervoor is de vraag of de primaire woonvertrekken (de woonkamer, keuken en minimaal één slaapkamer) en de voordeur zonder trap zijn te bereiken. Men spreekt dan over een nultredenwoning. Eenderde van de woningvoorraad is te typeren als een nultredenwoning. Opvallend is dat het aandeel in de beide steden, waar relatief veel appartementen zijn, en in het landelijk gebied bijna niet verschilt. In het landelijk gebied is de eengezinswoning relatief vaak een nultredenwoning. Het aandeel nultredenwoningen in het stedelijk gebied blijft wat achter.

eengezins

in aantal % van alle eengezinswoningen % van alle woningen in aantal

appartement totaal

% van alle appartementen % van alle woningen in aantal % van alle woningen

totaal

Peelgemeenten

De Kempen

Randgemeenten

Helmond

Eindhoven

Nultredenwoningen in Zuidoost-Brabant

17.300 26% 18%

7.500 26% 20%

16800 23% 20%

11.200 35% 33%

17.300 31% 28%

70.200 27% 22%

15.700 52% 16%

4.600 52% 12%

7000 57% 8%

1.500 69% 4%

3.700 71% 6%

32.500 55% 10%

33.000 32%

12.100 32%

23.900 28%

12.700 37%

21.000 34%

102.700 33%


2.6.4.

Bedrijfswoningen in bedrijf

Gezien het gering aantal respondenten dat heeft aangegeven in een bedrijfswoning te wonen, is het slechts in beperkte mate mogelijk uitspraken over deze woningen te doen. Driekwart van de bedrijven bij de bedrijfswoningen wordt op dit moment daadwerkelijk als bedrijf gebruikt. Dit aandeel verschilt niet sterk per subregio.

in bedrijf niet in bedrijf

totaal

Peelgemeenten

De Kempen

Stedelijk gebied (incl. Eindhoven en Helmond)

Tabel Bedrijfswoningen in Zuidoost-Brabant

73%

70%

72%

74%

27%

30%

28%

26%


2.7.

Enkele karakteristieken bevolking anno 2011

In deze paragraaf volgen nog enkele karakteristieken van de bevolking in Zuidoost-Brabant anno 2011. Daarbij wordt ingegaan op de inkomens van de huishoudens en de gemeenten waar zij werken. 2.7.1.

Inkomens Om te kijken naar de inkomensopbouw in de (sub)regio is gebruik gemaakt van de volgende methodiek: de huishoudens worden op basis van de hoogte van hun inkomen in, qua omvang, tien gelijke groepen verdeeld. Vervolgens worden deze grenzen gehanteerd om (sub)regionaal de opbouw te bepalen. Oftewel een percentage lager dan 10 in een bepaalde inkomensgroep betekent dat deze groep minder frequent in de regio voorkomt, een getal boven de 10 betekent dat deze vaker dan gemiddeld in Nederland voorkomt. De steden hebben verhoudingsgewijs wat meer lagere inkomens,

16


ook als de studenten buiten beschouwing worden gelaten. In de Randgemeenten, de Peelgemeenten en de Kempengemeenten komen de hogere inkomens groepen wat vaker voor dan gemiddeld in Nederland. Door de tijd heen verandert de inkomensopbouw ten opzichte van het landelijke nauwelijks. Inkomensopbouw van de huishoudens in Zuidoost-Brabant (grenzen o.b.v. belastbaar inkomen 2009, exclusief studenten)

exclusief studenten

Minder dan €14.300 Eindhoven

12

Helmond

10

11 11

Stedelijk gebied

6

8

Peelgemeenten

7

8

De Kempen

6

0%

8

9

11

10% 20%

10

10

9

9

9

8

10

9

8

11

11

10

11

10

9

10

11

11

11

9 8

11

10 9

10 9

11 10

11 12

11 12

30% 40% 50% 60% 70%

12 11 13

12 11 13

€14.300-17.900 €17.900-21.500 €21.500-25.200 €25.200-29.600 €29.600-34.500 €34.500-39.900 €39.900-47.100

80% 90% 100% €47.100-58.900 Meer dan €58.900


Deze inkomensopbouw vertaalt zich ook in de lagere gemiddelde inkomens in de steden. De huishoudens in de Kempengemeenten hebben gemiddeld gezien het hoogste inkomen. Inkomensopbouw van de huishoudens in Zuidoost-Brabant (op basis van belastbaar inkomen 2009; exclusief studenten)* Eindhoven Helmond totaal Zuidoost-Brabant

gemiddeld

Peelgemeenten

mediaan

Stedelijk gebied De Kempen €0

€ 15.000

€ 30.000

€ 45.000

Bron: CBS-Statline, november 2011; * mediaan = 50% van de huishoudens hebben een inkomen boven deze grens.

Als gevolg van Europese regelgeving moeten corporaties minstens 90% van hun vrijkomende woningen (inclusief nieuwbouw) met een huurprijs van € 652,52 per maand (de huurtoeslaggrens) toewijzen aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot € 33.614 per jaar (prijspeil 2011). Daarnaast is de regering van plan de huren van huurders met een inkomen boven de 43.000 euro in een sociale huurwoning (huurprijs onder huurtoeslaggrens) sterker te laten stijgen dan voor huishoudens met een inkomen onder deze grens. Dit plan moet echter nog aangenomen worden. Gezien deze ontwikkelingen is het interessant om naar de omvang van deze beide doelgroepen te kijken. Ruim eenderde van de huishoudens in een zelfstandige woning heeft een inkomen tot 33.000 euro. Een kwart van de huishoudens heeft een inkomen tussen de 33.000 en 43.000 euro. De overige huishoudens hebben een hoger inkomen. In de beide steden ligt het aandeel huishoudens met een inkomen tot 33.000 euro wat hoger. Vooral in het stedelijk gebied is het aandeel huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro hoger dan gemiddeld in de regio.

17

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Huishoudens in woningen met een inkomen tot 33.000 euro, tot 43.000 euro en daarboven Eindhoven Helmond

37.100 15.600

25.800

34.600

8.600

13.700

overig stedelijk gebied

24.900

19.700

39.800

De Kempen

10.600

8.200

15.100

Peelgemeenten

20.900

14.900

25.100

totaal Zuidoost-Brabant

109.200

77.200

128.400

0%

20%

40%

60%

80%

tot 33.000 euro 33.000-43.000 43.000 euro of meer

100%


2.7.2.

Werkgemeente Bijna drie op de vijf inwoners van Eindhoven die werken, doen dat in de eigen gemeente. In alle andere gemeenten ligt dit aandeel lager. In de Randgemeenten is dit met 43% het laagst. Verder valt op dat vanuit alle subregio’s rond de 20% van de werkenden buiten Zuidoost-Brabant werkt of een wisselende werkgemeente heeft. Eindhoven trekt uit alle subregio’s werkenden aan. Helmond heeft met name voor de inwoners van de Peelregio een werkfunctie. Relatief gezien werken er weinig Eindhovenaren in Helmond. Als we kijken naar het aantal banen in Helmond en hoeveel daarvan vervuld worden door Eindhovenaren dan is dit wel een behoorlijk aandeel op de Helmondse arbeidsmarkt. Inwoners van de Kempen werken slechts in beperkte mate in Helmond of de Peelgemeenten. Wat vice versa voor de inwoners van de Peelgemeenten en Helmond ook geldt. De inwoners van deze gemeenten werken nauwelijks in de Kempengemeenten. Werkenden uit de Randgemeenten werken, naast de eigen subregio, vooral in Eindhoven en buiten de regio. Zij werken relatief weinig in de andere subregio’s. Woon-werkpendel tussen de subregio’s in percentages

18



19


20


3.

Wie woont waar?

In dit hoofdstuk gaan we in op de vraag wie waar woont. Daarbij wordt gekeken naar welke huishoudens in koop- en huurwoningen wonen en in welk type woning. Er wordt ingezoomd op de doelgroep van beleid. “Waar wonen huishoudens die gezien hun inkomen recht hebben op huurtoeslag en waar woont de secundaire doelgroep?”, zijn vragen die beantwoord worden. Tot slot wordt gekeken naar de huishoudens waar minimaal een van de partners fysiek beperkt is. Wonen zij passend in de zin dat zij in nultredenwoningen wonen?

3.1.

Welke huishoudens in welk woningtype?

Alleenstaanden wonen iets meer in een huurwoning dan in een koopwoning. Gezinnen met kinderen wonen het meest in een eengezinskoopwoning. Ook paren zonder kinderen wonen relatief meer in een eengezinskoopwoning. Eenoudergezinnen wonen relatief meer in een eengezinshuurwoning. Het merendeel van de jongeren (tot 30 jaar) en ouderen (75-plussers) woont in een huurwoning. Dit betreft dan zowel appartementen als eengezinswoningen. De 45-54 jarigen (vaak paren met kinderen) wonen het meest in een eengezinskoopwoning. Wie woont waar?

alleenstaand

30.700

paar zonder kind

8.300

26.500

68.300

27.900

6.100 23.700

11.900

eengezinskoopwoning

meergezinskoopwoning

paar met kind

78.200

1.800 12.900 1.100

eengezinshuurwoning meergezinshuurwoning

eenoudergezin 0%

tot 30 jaar

7.100

300

20%

40%

8.200

2.900

30-44 jaar

8.800 60%

6.200

47.600 47.500

55-64 jaar

38.300 29.600

75 jaar e.o.

13.100 0%

20%

100%

8.900

5.500 15.100

45-54 jaar

65-74 jaar

80%

8.800

2.400 14.500 4.300 2.100 12.800 2.200 14.900

1.400 40%

8.600 60%

eengezinskoopwoning meergezinskoopwoning eengezinshuurwoning

7.200

meergezinshuurwoning

8.500 80%

100%


3.2.

Doelgroep op basis van inkomens

Afhankelijk van de huishoudensamenstelling, het inkomen, het vermogen en de huurprijs kan men recht hebben op huurtoeslag. De groep die op basis van het inkomen (en vermogen) recht heeft op huurtoeslag noemt men wel de primaire doelgroep of de doelgroep van beleid.

21


In 2011 worden de volgende inkomensgrenzen voor huurtoeslag gehanteerd: alleenstaand meerpersoonshuishouden

jonger dan 65 jaar

€ 21.625

65 jaar of ouder

€ 20.325

jonger dan 65 jaar

€ 29.350

65 jaar of ouder

€ 27.750

Bron: Ministerie van BZK, MG 2011-01

Aangezien in de enquête niet gevraagd is naar het vermogen, kan bij het bepalen van de omvang van de doelgroep van beleid hiermee geen rekening worden gehouden. Eenderde van de huishoudens die qua inkomen potentieel recht heeft op huursubsidie, woont in een koopwoning. In de Randgemeenten en de landelijke regio’s ligt dit aandeel hoger dan in de beide steden. De opbouw van de woningvoorraad speelt daarbij een rol. In het verleden werd er over ‘scheef wonen’ gesproken als huishoudens die geen recht hebben op huurtoeslag in een goedkope of middeldure huurwoning wonen of als huishoudens die potentieel wel recht hebben, in een huurwoning boven de aftoppingsgrens van drie of meer personen wonen. Nu wordt het soms gestimuleerd dat huishoudens met een hoger inkomen in bepaalde buurten blijven wonen om bijvoorbeeld de leefbaarheid positief te beïnvloeden. De meeste huishoudens die potentieel recht hebben op huurtoeslag in een huurwoning, wonen qua huurprijs passend. Oftewel, de huurprijs past bij hun inkomen.

Eindhoven

Helmond

Randgemeenten De Kempen gemeenten Peelgemeenten

Totaal

potentieel recht geen recht potentieel recht geen recht potentieel recht geen recht potentieel recht geen recht potentieel recht geen recht potentieel recht geen recht

totaal

koopwoning

boven huurtoeslaggrens

huurtoeslaggrens

aftoppingsgrens 3 of meer personen

aftoppingsgrens 1-2 pers.huishoudens

kwaliteitskortingsgrens

koopwoning

boven huurtoeslaggrens

huurtoeslaggrens

aftoppingsgrens 3 of meer personen

aftoppingsgrens 1-2 pers.huishoudens

kwaliteitskortingsgrens

Huisvesting van de doelgroep volgens huur(toeslag)beleid (groen = scheefwonen gezien inkomen en hoogte huur)

6.100

10.400

2.000

2.000

1.400

5.500

22%

38%

7%

7%

5%

20%

100%

3.000

13.100

2.700

4.200

3.800

43.500

4%

19%

4%

6%

5%

62%

100%

2.300

5.800

500

1.000

200

2.700

18%

46%

4%

8%

2%

22%

100%

700

3.900

600

1.100

1.400

17.700

3%

15%

2%

4%

6%

70%

100%

1.500

6.400

1.200

900

700

7.500

8%

35%

7%

5%

4%

41%

100%

1.100

5.800

1.400

2.200

2.600

53.200

2%

9%

2%

3%

4%

80%

100%

600

2.400

300

200

100

4.800

7%

29%

4%

2%

1%

57%

100%

300

1.700

400

300

500

22.200

1%

7%

2%

1%

2%

87%

100%

1.800

6.100

700

600

400

7.200

11%

36%

4%

4%

2%

43%

100%

900

4.200

700

700

1.300

36.500

2%

9%

2%

2%

3%

82%

100%

12.300

31.100

4.600

4.700

2.800

27.700

15%

37%

6%

6%

3%

33%

100%

6.000

28.600

5.800

8.500

9.500

173.100

3%

12%

3%

4%

4%

75%

100%


Kijken we naar de gevolgen van Europese regelgeving dan is de inkomensgrens van 33.000 euro van belang. Zoals eerder gezegd moet minstens 90% van de voorraad aan deze doelgroep worden toegewezen. Daarnaast is de regering van plan om de huren van huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro in een woning met een huur tot de huurtoeslaggrens sneller te laten stijgen. In de hele regio treft dit een kleine 9.000 huishoudens. Dit is 7% van de huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro. In Eindhoven ligt dit aandeel iets hoger dan in de andere delen van de regio.

22

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Huisvesting van de doelgroep volgens de grenzen van de Europese regelgeving (blauw inkomen en huur sluit aan)

duur

goedkoop tot €194.000

middelduur €`194.00-330.000

duur (vanaf €330.000

4.400

3.400

3.700

1.100

19%

47%

12%

9%

10%

3%

€33.000-43.000

1.200

7.200

4.400

3.800

7.200

2.000

5%

28%

17%

15%

28%

8%

> €43.000

800

3.500

2.600

2.700

14.500

10.700

2%

10%

7%

8%

42%

31%

tot €33.000

2.600

7.700

1.700

1.700

1.500

500

17%

49%

11%

11%

10%

3%

€33.000-43.000

400

2.300

1.100

1.100

3.000

800

5%

26%

13%

13%

34%

9%

> €43.000

100

800

1.000

1.400

6.000

4.400

1%

6%

7%

10%

44%

32%

tot €33.000

2.000

9.800

2.300

2.200

5.800

2.800

8%

39%

9%

9%

23%

11%

€33.000-43.000

500

3.400

1.900

1.600

8.300

4.000

3%

17%

10%

8%

42%

20%

> €43.000

100

1.600

2.100

1.500

15.700

18.800

0%

4%

5%

4%

39%

47%

tot €33.000

800

3.500

400

600

3.300

2.100

7%

33%

4%

6%

31%

20%

€33.000-43.000

100

900

400

400

3.300

3.100

1%

11%

5%

5%

40%

38%

> €43.000

0

500

400

400

5.200

8.700

0%

3%

3%

3%

34%

57%

tot €33.000

2.300

8.200

1.200

1.000

4.900

3.300

11%

39%

6%

5%

23%

16%

€33.000-43.000

200

2.300

800

900

6.400

4.400

1%

15%

5%

6%

43%

29%

> €43.000

200

1.100

1.000

600

9.700

12.600

1%

4%

4%

2%

38%

50%

tot €33.000

14.800

46.500

10.100

8.900

19.200

9.700

14%

43%

9%

8%

18%

9%

€33.000-43.000

2.400

16.200

8.500

7.800

28.200

14.200

3%

21%

11%

10%

36%

18%

> €43.000

1.200

7.500

7.000

6.500

51.100

55.200

1%

6%

5%

5%

40%

43%

duur

goedkoop

duur (vanaf €330.000

17.400

goedkoop tot €194.000

7.100

middelduur

middelduur

Koop

goedkoop

Eindhoven Helmond Randge meenten Peelgem eenten De Kempen

Huur

tot €33.000

Inkomen:

Totaal

Koop middelduur €`194.00-330.000

Huur


Huishoudens die tot de doelgroep gerekend kunnen worden zijn wat vaker 55 jaar en ouder. Huishoudens met inkomens boven de 43.000 euro zijn relatief vaak tussen de 25-44 jaar. Daarmee samenhangend zijn huishoudens met lagere inkomens wat vaker alleenstaand. Huishoudens met hogere inkomens bestaan wat vaker uit een gezin met kinderen.

huishouden samenstellin g

leeftijd totaal

> €43.000

€33.00043.000

tot €33.000

recht op huurtoeslag

> €43.000

€33.00043.000

tot €33.000

recht op huurtoeslag

Hoe ziet de doelgroep er uit?

tot 30 jaar

8.100

11.000

6.400

8.800

10%

10%

8%

7%

30-44 jaar

13.000

20.500

17.100

39.300

16%

19%

22%

31%

45-54 jaar

13.000

17.800

15.700

35.100

16%

16%

20%

27%

55-64 jaar

16.700

20.200

15.000

22.300

20%

18%

19%

17%

65-74 jaar

18.800

22.700

15.500

15.700

23%

21%

20%

12%

75 jaar e.o.

13.700

17.000

7.600

7.200

16%

16%

10%

6%

alleenstaand

27.300

60.200

20.400

12.700

33%

55%

26%

10%

paar zonder kinderen

12.600

27.200

31.700

51.000

15%

25%

41%

40%

paar met kind

18.200

10.500

21.600

61.900

22%

10%

28%

48%

eenoudergezin

8.500

11.200

3.500

2.800

10%

10%

5%

2%

83.300

109.200

77.200

128.400

100%

100%

100%

100%


23


3.3.

Waar wonen de mensen met fysieke beperkingen?

Op basis van de vraag of men (of zijn/haar partner) minimaal tien minuten kan lopen zonder hulpmiddelen (zoals stokken of rollator) is bepaald hoeveel huishoudens fysiek beperkt genoemd kunnen worden. In zo’n 12% van de huishoudens woont minimaal 1 persoon die fysiek beperkt is. Dit verschilt niet sterk tussen de subregio’s. Van de fysiek beperkte huishoudens woont de helft in een gelijkvloerse woning. Dit “gelijkvloers” wil zeggen dat de voordeur, de woonkamer, de keuken en minimaal 1 slaapkamer zonder trap te bereiken is. In het stedelijk gebied wonen de fysiek beperkte huishoudens relatief wat minder vaak gelijkvloers.

totaal

Peelgemeenten

De Kempen

Randgemeenten

Helmond

Eindhoven

Woonsituatie van huishoudens waarvan minimaal 1 persoon fysiek beperkt is

gelijkvloers niet gelijkvloers gelijkvloers

22% 41% 26%

31% 32% 24%

25% 50% 19%

48% 42% 9%

36% 46% 14%

29% 43% 20%

niet gelijkvloers gelijkvloers totaal niet gelijkvloers % slecht ter been van alle huishoudens

12% 48% 52%

12% 56% 44%

6% 44% 56%

2% 56% 44%

3% 50% 50%

8% 49% 51%

13%

16%

12%

11%

12%

12%

eengezins appartement


Aan de huishoudens van 54 jaar en ouder is een aantal situaties voorgelegd die te maken hebben met ouder worden en de mogelijke fysieke achteruitgang. “Uit voorzorg verhuizen” en “nooit verhuizen” zijn de twee opties die het vaakst worden aangekruist bij een achteruitgaande/slechtere gezondheid. Een beperkt aantal huishoudens van 54 jaar en ouder geeft aan van plan te zijn de eigen woning binnen een aantal jaar te verkopen om het geld aan andere dingen te kunnen besteden. Welke situatie is van toepassing op huishoudens met minimaal 1 persoon van 54 jaar of ouder?

Als mijn gezondheid of die van mijn partner (verder) achteruitgaat, ga ik verhuizen. Ik ga mijn woning binnen een aantal jaren verkopen, zodat ik het geld aan andere dingen kan besteden. Als het onderhoud van de tuin mij teveel wordt, wil ik geen tuin meer. Als het onderhoud van de tuin mij teveel wordt, wil ik een kleinere tuin. De woning is voor mijn gevoel te groot. Ik ga binnen een aantal jaar verhuizen uit voorzorg voor het geval mijn gezondheid (of die van mijn partner) achteruitgaat. Ik ga "nooit" verhuizen, indien nodig pas ik het huis aan. Geen van bovenstaande situaties.

Slecht ter been

totaal

Peelgemeenten

De Kempen

Randgemeenten

Helmond

Eindhoven

(meerdere antwoorden mogelijk)

33%

30%

31%

32%

29%

31%

36%

7%

7%

7%

7%

7%

7%

5%

13%

10%

14%

13%

13%

13%

16%

8%

7%

12%

15%

15%

11%

10%

11%

9%

10%

12%

11%

11%

12%

16%

13%

13%

13%

13%

14%

17%

25%

25%

31%

28%

31%

28%

27%

30%

34%

26%

25%

27%

28%

28%


24


4.

Gerealiseerde verhuisbewegingen

In dit hoofdstuk gaan we in op de verhuisbewegingen die in de afgelopen periode gerealiseerd zijn. Naast het aantal verhuisbewegingen wordt ook gekeken naar de kwaliteitssprong die huishoudens door hun verhuizing gerealiseerd hebben.

4.1.

Hoeveel verhuisbewegingen in Zuidoost-Brabant?

Met uitzondering van de Kempengemeenten loopt in alle gemeenten het aantal verhuizingen binnen de gemeentegrens in de periode 2006-2009 duidelijk terug. Men verhuist dus minder vaak binnen de eigen gemeente. Ook het totaal aantal verhuizingen loopt terug (komt tot uiting in de verhuismobiliteit).

Verhuis1 mobiliteit

Aantal binnenverhuizingen

Aantal binnenverhuizingen en de verhuismobiliteit Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal Zuidoost-Brabant Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal Zuidoost-Brabant

2005 16.943 6.071 8.523 6.518 2.895 40.950 26.034 8.737 15.571 10.672 5.263 66.277

2006 18.229 7.028 8.284 6.655 3.341 43.537 27.781 9.879 15.653 11.094 5.854 70.261

2007 17.123 6.308 7.957 6.474 3.330 41.192 26.417 9.203 15.264 10.733 5.850 67.467

2008 16.526 6.305 7.264 6.153 3.336 39.584 25.743 9.289 14.428 10.439 5.818 65.717

2009 16.305 5.555 6.928 5.857 3.395 38.040 25.136 8.058 13.223 9.984 5.669 62.070


Binnenlands migratie per 1.000 inwoners

Binnenverhuizingen per 1.000 inwoners

Aantal binnenverhuizingen en de verhuismobiliteit per 1.000 inwoners Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal Zuidoost-Brabant Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal Zuidoost-Brabant

2005 81 71 44 43 34 56

2006 87 82 42 44 39 60

2007 82 73 41 43 39 56

2008 78 72 37 41 39 54

2009 77 63 35 39 40 52

1,3 -4,4 -0,5 -1,6 -4,0 0,1

-0,3 0,1 -3,8 -1,3 -3,1 0,1

-1,3 3,1 -0,7 -1,7 -0,0 0,2

-0,2 3,3 -4,6 -1,9 -1,3 -0,2

0,7 -1,3 -2,5 -1,3 -0,5 -0,0


4.2.

Migratie binnen Zuidoost-Brabant?

Het patroon van migratie tussen de subregio’s laat over de jaren heen een stabiel beeld zien. Zo kent Eindhoven de grootste uitwisseling met het Stedelijk gebied. Inwoners die zich in Helmond vestigen vanuit de regio komen uit de Peelgemeenten, Eindhoven en de Randgemeenten. Zowel voor Helmond als de Peelgemeenten geldt dat er nauwelijks uitwisseling is met inwoners uit de gemeenten in de Kempen. De Kempen heeft enige uitwisseling met het Stedelijk gebied en Helmond. Het aantal verhuisbewegingen binnen de regio lag in de jaren 2005-2008 gemiddeld zo’n 1.300 tot 1.400 hoger dan in de periode 2009-2010.

1

Verhuismobiliteit: Cijfer dat de mobiliteit van binnenlandse verhuizingen in een bepaalde regio (gemeente, provincie, landsdeel) weergeeft. De verhuismobiliteit van een regio wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio.

25

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Migratie tussen de subregio’s gemiddeld per jaar in 2009 en 2010

gevestigd in:

vertrokken uit:

Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten De Kempen Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten De Kempen

450 0 350 550 40

Stedelijk gebied 2080 330 0 350 420

Peelgemeenten 460 560 280 0 50

14% 0% 10% 40% 5%

63% 24% 0% 26% 52%

14% 41% 8% 0% 6%

Eindhoven

Helmond

0 460 2440 420 300 0% 34% 71% 31% 37%

de Kempen

Totaal

310 20 350 40 0

3.300 1.370 3.420 1.360 810

9% 1% 10% 3% 0%

100% 100% 100% 100% 100%


4.3.

Verhuizingen tussen Zuidoost-Brabant en het buitenland?

In de jaren 2005-2007 kende Zuidoost-Brabant een negatief migratiesaldo met het buitenland. In 2008 veranderde dit en ontstond vanaf 2008 een positief migratiesaldo. In aantal zijn meer mensen vanuit het buitenland in Eindhoven komen wonen, dan er naar het buitenland vertrokken. De Peelgemeenten kennen naar verhouding een hoog positief migratiesaldo. De ontwikkelingen zijn mede te verklaren door de Europese regelgeving qua vestiging en vertrek en de toetreding van de Midden- en Oosteuropese landen tot de EU. Buitenlandsmigratiesaldo Eindhoven Helmond Randgemeenten Peelgemeenten Kempengemeenten Totaal Zuidoost-Brabant

2005

2006

2007

2008

2009

-136 -292 -8 -95 -175 -706

-15 -176 -307 -99 -171 -768

250 -103 -216 -15 -108 -192

1.329 179 44 169 -87 1.634

664 169 31 128 31 1.023

Bron: CBS-Statline, november 2011 – slechts op gemeenteniveau en daarmee op subregionaalniveau tot 2009 beschikbaar

Buitenlandsmigratiesaldo naar geboorteland 2005

2006

2007

2008

2009

2010

totaal Marokko totaal

64 -12 50

-111 -9 53

-179 -46 69

141 40 185

55 -18 135

373 23 253

totaal totaal Nederland EU-excl. NL Turkije overig EU

431 -1.234 -1.690 282 36 138

252 -965 -1.738 608 52 113

333 -419 -1.585 1.133 13 162

682 617 -1.078 1.476 103 116

256 572 -445 850 79 88

582 1.317 -319 1.368 108 160

geboorteland Afrika Amerika Azië

Europa


4.4.

Wie verhuizen binnen Zuidoost-Brabant?

Sinds 2006 loopt het aandeel gezinnen dat verhuist terug.

26

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage % gezinnen in de verhuisde huishoudens in 2005-2010 70% 60%

Eindhoven

50%

Helmond

40%

Stedelijk gebied

30%

Peelgemeenten

20%

Kempen totaal Zuidoost-Brabant

10% 0% 2005

2006

2007

2008

2009


Het is niet verwonderlijk dat vrijwel alle huishoudens tot 30 jaar in de afgelopen vijf jaar zijn verhuisd. Dit betreft namelijk vooral de starters op de woningmarkt. Ook huishoudens in de leeftijd tussen 30-44 jaar verhuizen relatief vaak. Huishoudens van 65-74 jaar verhuizen relatief het minst vaak. Huishoudens die potentieel recht hebben op huurtoeslag, verhuizen net iets vaker dan huishoudens die dat niet hebben. Ook huishoudens met een lager inkomen verhuizen wat vaker dan huishoudens met een hoger inkomen. Eenoudergezinnen en alleenstaanden zijn relatief vaak in het afgelopen vijf jaar verhuisd.

to- fysieke huishouden taal conditie type

huurinkomen toeslag

leeftijd huishouden

% binnen de betreffende groep dat in de afgelopen 5 jaar verhuisde tot 30 jaar 30-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar e.o. potentieel geen recht op huurtoeslag potentieel recht op huurtoeslag tot 33.000 euro

Korter dan 2 jaar

33.000-43.000

2 t/m 5 jaar

43.000 euro of meer alleenstaand paar zonder kind paar met kind eenoudergezin goed ter been slecht ter been

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100 % Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

27


4.5.

Gerealiseerde verhuizing naar kwaliteiten

Verhuisbewegingen die het vaakst voorkomen, zijn van een koopwoning naar een koopwoning en van een huurwoning naar een huurwoning. Er wordt minder vaak van een koopnaar een huurwoning of van een huur- naar een koopwoning verhuisd. In de periode vóór 2007 zien we dat er minder verhuizingen hebben plaatsgevonden. Uitzondering hierop is het aantal verhuizingen van een koopnaar een huurwoning. De meeste huishoudens verhuisden van een koopnaar een koopwoning, gevolgd door van een huur- naar een huurwoning. Vorige en huidige eigendomsvorm in aantal huishoudens 2007 + 2011 van koop naar huur van koop naar koop

2011 2007

van huur naar koop van huur naar huur -

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2007, 2011

Binnen de regio zijn wel verschillen te zien. In Eindhoven, als studentenstad, wonen relatief veel mensen een onzelfstandige woning. Zij komen ook vaak vanuit een onzelfstandige situatie (wooneenheid of van ouders). Laten we Eindhoven buiten beschouwing, dan komen mensen vanuit een onzelfstandige woonsituatie vrijwel even vaak in een koop- als een huurwoning terecht. In Helmond is dit iets vaker in een huurwoning, in de Kempengemeenten wat vaker in een koopwoning. Verder valt op dat in Helmond relatief vaak van huur naar huur wordt verhuisd. De opbouw van de voorraad (relatief veel huur en weinig onzelfstandige eenheden) kan hierbij een verklaring zijn.

28

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Verhuisbewegingen naar eigendomsvorm (relatief grote stromen van  naar zijn gekleurd)

totaal

NAAR

De Peel

De Kempen

Randgemeenten

Helmond

Eindhoven

VAN onzelfstandig

koop

huur

onzelfstandig

19%

0%

4%

23%

Koop

7%

13%

11%

31%

Huur

19%

7%

19%

45%

Totaal

45%

20%

34%

100%

onzelfstandig

1%

0%

0%

1%

Koop

9%

19%

12%

39%

Huur

13%

13%

34%

60%

Totaal

22%

32%

46%

100%

onzelfstandig

0%

0%

0%

0%

Koop

10%

33%

13%

56%

Huur

11%

12%

20%

43%

Totaal

21%

45%

34%

100%

onzelfstandig

1%

0%

0%

2%

Koop

16%

38%

9%

63%

Huur

10%

9%

16%

36%

Totaal

27%

47%

25%

100%

onzelfstandig

1%

0%

0%

1%

Koop

13%

33%

12%

59%

Huur

13%

11%

17%

40%

Totaal

26%

43%

30%

100%

onzelfstandig

9%

0%

2%

11%

koop

10%

23%

11%

44%

huur

15%

9%

21%

45%

totaal

33%

32%

34%

100%


Kijken we naar de koop- en huurprijzen vóór en na de verhuizing, dan is het algemene prijspeil wel iets gestegen, maar ook hier zijn de patronen vergelijkbaar met vier jaar terug. Men betaalt voor de nieuwe woning iets meer dan voor de oude woning. En als men van een huur- naar koopwoning gaat dan ligt de aankoopprijs lager. Men kan immers geen overwaarde van de vorige woning inzetten. Als men van een koopnaar een huurwoning gaat, dan betaalt men gemiddeld wat meer huur dan als men van een huurwoning komt. Koop- en huurprijzen en gemaakte stappen 2007 + 2011 (mediane prijs = 50% goedkoper, 50% duurder) 2007

2011

vorig

huidig

vorig

huidig

van koop naar koop

€ 250.000

==>

€ 330.000

€ 268.000

==>

€ 336.000

van koop naar huur

€ 220.000

==>

€ 460

€ 235.000

==>

€ 561

van huur naar koop

€ 460

==>

€ 225.000

€ 500

==>

€ 230.000

van huur naar huur

€ 400

==>

€ 425

€ 450

==>

€ 500

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 2007 en Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

Ook als gekeken wordt naar het type woning is het patroon vergelijkbaar met vier jaar geleden.

29


Verhuizing naar eigendom en type woning 20.000 18.000 16.000 14.000

naar

12.000 koop eengezins

10.000

koop meergezins

8.000

huur eengezins

6.000

huur meergezins

4.000 2.000 0 eengezins

meergezins

eengezins

koop

meergezins huur

van Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

4.6.

Motieven die een rol spelen bij keuze voor de woning

Uit de vraag waarom men in de huidige gemeente is blijven of komen wonen blijkt dat de sociale binding een belangrijke rol speelt. Zeker als men in dezelfde of andere wijk in dezelfde gemeente is gebleven. Verhuist men naar een andere gemeente binnen Zuidoost-Brabant, dan blijft de kwaliteit van de woning en/of woonomgeving een belangrijke rol spelen. Binnen de regio spelen verschillende redenen wel een grotere of kleinere rol. De sociale binding is in de landelijke gebieden het grootst en in het stedelijk gebied het kleinst. In het stedelijk gebied wordt het vinden van een geschikte woning relatief vaak genoemd. Werk en/of studie wordt in Eindhoven relatief vaak genoemd. In de landelijke gebieden wordt dit het minst vaak genoemd. Waarom bent u in uw huidige gemeente komen of blijven wonen? (meerdere antwoorden mogelijk, groen meest genoemd, oranje minst genoemd)

Ik (partner) woon(t) al [bijna] hele leven in deze gemeente Ik kon in deze gemeente een geschikte woning vinden Sociale redenen [dichter bij familie en|of vrienden] Werk en|of studie

zelfde wijk

zelfde andere gemeente, SREandere wijk gemeente

buiten SRE totaal

54%

58%

14%

14%

40%

29%

30%

57%

29%

37%

32%

31%

26%

39%

31%

20%

23%

15%

36%

23%

De bereikbaarheid per openbaar vervoer

6%

5%

6%

5%

5%

Het voorzieningenniveau

12%

10%

11%

7%

10%

De groene omgeving

17%

11%

25%

16%

16%

Anders namelijk

11%

10%

22%

17%

14%

30


Eindhoven

Helmond

Rand gemeenten

De Kempen

De Peel

totaal

38%

43%

29%

46%

49%

40%

22%

36%

46%

35%

32%

36%

35%

29%

29%

30%

33%

31%

38%

23%

23%

16%

17%

22%

De bereikbaarheid per openbaar vervoer

11%

4%

7%

2%

5%

5%

Het voorzieningenniveau

13%

6%

14%

7%

6%

10%

De groene omgeving

9%

10%

23%

17%

13%

16%

Anders namelijk

14%

13%

17%

14%

13%

15%

Ik (partner) woon(t) al [bijna] hele leven in deze gemeente Ik kon in deze gemeente een geschikte woning vinden Sociale redenen [dichter bij familie en|of vrienden] Werk en/of studie


Ook is gevraagd waarom men naar de huidige woning is verhuisd. Vooral bij mensen die van buiten de regio naar Zuidoost-Brabant zijn verhuisd, spelen andere factoren een rol dan bij de mensen die binnen de regio zijn verhuisd. Wel gezegd moet worden dat de top drie voor alle subregio’s uit dezelfde redenen bestaat, te weten de kwaliteit van de woning, veranderingen in het huishouden en de kwaliteit van de woonomgeving. Veranderingen in het inkomen en de gezondheid spelen minder vaak een rol. Binnen de regio verschillen de motieven voor de keuze van de huidige woning weinig. Waarom bent u naar uw huidige woning verhuisd? (meerdere antwoorden mogelijk)

Veranderingen in mijn huishouden (o.a. huwelijk, scheiding, uitbreiding) Gezondheid en|of behoefte aan zorg Verbetering van het inkomen van mijn huishouden Verslechtering van het inkomen van mijn huishouden Omdat het een koopwoning is Omdat het een huurwoning is De kwaliteit van de woning De kwaliteit van de woonomgeving Omdat deze woning beschikbaar was Anders

Veranderingen in mijn huishouden (o.a. huwelijk, scheiding, uitbreiding) Gezondheid en|of behoefte aan zorg Verbetering van het inkomen van mijn huishouden Verslechtering van het inkomen van mijn huishouden Omdat het een koopwoning is Omdat het een huurwoning is De kwaliteit van de woning De kwaliteit van de woonomgeving Omdat deze woning beschikbaar was Anders

zelfde wijk


buiten SRE totaal

26%

32%

29%

31%

30%

11%

11%

11%

4%

10%

7%

7%

9%

7%

7%

4%

4%

2%

2%

3%

11% 7% 44% 20% 14% 18%

17% 7% 46% 28% 16% 16% Helmond

17% 13% 31% 25% 29% 25% De Kempen

17% 8% 44% 27% 18% 17%

Eindhoven

21% 6% 47% 35% 18% 15% Randgemeenten

29%

29%

32%

11%

10%

7%

6%

3% 19% 8% 41% 26% 16% 20%

De Peel

totaal

29%

31%

30%

7%

10%

11%

10%

10%

7%

6%

7%

5%

4%

3%

2%

3%

16% 9% 43% 25% 19% 16%

18% 7% 47% 32% 20% 16%

11% 6% 49% 30% 18% 16%

15% 7% 42% 24% 17% 17%

17% 8% 44% 27% 18% 17%


Aan de respondenten zijn enkele punten voorgelegd die mogelijk een rol hebben gespeeld bij de keuze voor de huidige woning. Bij minder dan de helft van degenen die verhuisden, voldeed de woning aan alle wensen.

31

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Voldeed de woning aan alle wensen? (meerdere antwoorden mogelijk)

Ik heb gewacht tot ik de woning vond die aan al mijn wensen voldeed Ik kon minder lenen dan gewenst en heb uiteindelijk gekozen voor een goedkopere woning De woning was uiteindelijk duurder dan ik aanvankelijk wilde Ik heb gekozen voor een koopwoning in plaats van een huurwoning Ik heb gekozen voor een huurwoning in plaats van een koopwoning Ik ben terecht gekomen in een andere buurt dan ik had gewild Ik ben terecht gekomen in een andere kern|dorp dan ik had gewild Ik ben terecht gekomen in een andere gemeente dan ik wilde Anders

Ik heb gewacht tot ik de woning vond die aan al mijn wensen voldeed Ik kon minder lenen dan gewenst en heb uiteindelijk gekozen voor een goedkopere woning De woning was uiteindelijk duurder dan ik aanvankelijk wilde Ik heb gekozen voor een koopwoning in plaats van een huurwoning Ik heb gekozen voor een huurwoning in plaats van een koopwoning Ik ben terecht gekomen in een andere buurt dan ik had gewild Ik ben terecht gekomen in een andere kern|dorp dan ik had gewild Ik ben terecht gekomen in een andere gemeente dan ik wilde Anders namelijk

zelfde wijk


buiten SRE totaal

40%

46%

45%

41%

44%

3%

2%

6%

2%

3%

4%

7%

4%

6%

6%

9%

19%

21%

16%

17%

13%

14%

9%

15%

13%

1%

6%

3%

3%

4%

0%

1%

4%

2%

2%

0%

0%

7%

2%

2%

25%

20%

20%

28%

22%

Eindhoven

Helmond

Randgemeenten

De Kempen

De Peel

totaal

46%

37%

47%

43%

43%

44%

2%

6%

3%

3%

2%

3%

5%

6%

6%

4%

6%

6%

19%

16%

18%

12%

17%

17%

13%

16%

13%

11%

13%

13%

5%

5%

4%

2%

4%

4%

1%

2%

1%

4%

3%

2%

0%

2%

3%

3%

1%

2%

25%

21%

20%

22%

22%

22%


4.7.

Kwaliteiten gerealiseerde verhuizingen per doelgroep

Als gekeken wordt per doelgroep en de kwaliteiten die zijn gerealiseerd bij de verhuizing dan blijkt dat met name de prijzen gestegen zijn. Verder voldoet de woning wat minder vaak aan alle wensen die men had.

32

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011: Achtergrondrapportage Huidige huisvesting van doelgroepen die in de afgelopen 5 jaar verhuisd zijn naar een zelfstandige woning

2007 41%

20%

inkomen 33.00043.000 euro* niet bekend

78%

55%

29%

65%

2011 39%

17%

57%

79%

32%

25%

52%

2007 € 220.000

€ 195.000

niet bekend

€ 320.000

320.000

€ 325.000

€ 240.000

2011 € 206.000

€ 253.000

€225.000

€ 327.000

358.000

€ 356.000

€269.000

2007 € 411

€ 400

niet bekend

€ 460

€ 416

€ 452

€ 450

2011 € 450

€ 530

€ 550

€ 560

€ 592

€ 614

€ 550

2007 54%

45%

niet bekend

96%

59%

42%

72%

2011 50%

50%

63%

94%

51%

41%

75%

2007 onbekend

64%

niet bekend

65%

68%

66%

55%

2011 44%

35%

40%

46%

51%

46%

41%

starters koopwoning mediane marktwaarde mediane huurprijs eengezinswoning alle wensen vervuld

doelgroep huurtoeslag

gezin met kinderen

55-plussers

65-plussers

vestigers van buiten regio

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 2007 en Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011; * definitie secundaire doelgroep verschilt in 2007.

33


5.

Gewenste verhuisbewegingen

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de woonwensen van de huishoudens in Zuidoost-Brabant. “Wie willen er verhuizen, wat wensen zij en hoe hard zijn de verhuiswensen?”, zijn vragen die in dit hoofdstuk aan de orde komen.

5.1.

Verhuisgeneigdheid

Het aandeel huishoudens dat in 2011 wil verhuizen, ligt vrijwel gelijk aan het aandeel in 2007. Het gaat om 27% van de huishoudens (zowel in zelfstandige woningen als onzelfstandige wooneenheden bijv. studentenflats). Het aandeel fluctueerde in de afgelopen jaren enigszins, maar de verschillen waren nooit groot. Het aandeel thuiswonenden met verhuiswensen ligt in 2011 op 73%, dit is het hoogste aandeel sinds 1995. Mogelijk dat de situatie op de woningmarkt en het feit dat er in de afgelopen periode minder werd verhuisd en thuiswonenden hun verhuiswens uitstelden, een rol spelen. Vooral in de steden zien we een groeiende vraag onder de zelfstandig wonende huishoudens. In alle andere subregio’s is de verhuiswens in deze groep wat kleiner dan in de voorgaande twee jaren. Voor de thuiswonenden zien we in alle subregio’s een groeiende verhuiswens. Ontwikkeling verhuiswens door de tijd 100% 90% 80% 70% 60%

huis houdens

50%

thuis wonend

40% 30% 20% 10% 0% 1995

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2011

zelfstandige huishoudens

Zuidoost-Brabant

.

Eindhoven

uitw onenden_Eindhoven

Helmond Randgemeenten De Kempen Peelgemeenten 2005 2007 2011

thuiswonenden

Eindhoven/Helmond Randgemeenten De Kempen Peelgemeenten Zuidoost-Brabant 0%

20%

40%

60%

80%

100%


35


De helft van de huishoudens met een verhuiswens willen, met uitzondering van de steden, binnen twee jaar verhuizen en de andere helft wil binnen twee tot vijf jaar verhuizen. In de steden ligt het aandeel dat op korte termijn wil verhuizen wat hoger. Bij de inwonenden is de wens om op korte termijn te verhuizen beduidend groter dan de wens op de wat langere termijn. Dit patroon is in de hele regio ongeveer hetzelfde. Het beeld (verhouding tussen op kortere termijn en op wat langere termijn verhuizen) wijkt niet sterk af van 2007. Verhuiswens van (on)zelfstandig wonende huishoudens en thuiswonenden per subregio

huishoudens

Eindhoven/Helmond

23%

Randgemeenten

10%

10%

binnen 2 jaar

De Kempen

9%

10%

2-5 jaar

Peelgemeenten

9%

9%

15%

Zuidoost-Brabant Eindhoven/Helmond

thuiswonenden

15%

12% 51%

Randgemeenten

24%

55%

De Kempen

38%

Peelgemeenten

44%

Zuidoost-Brabant

46% 0%

23%

20%

31% 27% 27% 40%

60%

80%

100%


5.2.

Invloed economische crisis en Haags beleid op verhuiswens en -termijn

Aan zowel degenen die niet willen verhuizen als die wel willen verhuizen is gevraagd of de economische crisis en de ontwikkelingen in het Haagse beleid van invloed zijn op hun verhuisgeneigdheid of de termijn waarop zij willen verhuizen. Vier op de vijf niet-verhuisgeneigden zegt dat dit niet het geval is. De overigen geven eigenlijk verschillende redenen aan waarom de crisis en/of het beleid van invloed is op de verhuisgeneigdheid. Van degenen die wel willen verhuizen, geeft bijna de helft aan dat de economische crisis en de ontwikkelingen in het Haagse beleid van invloed zijn op de termijn waarop zij willen verhuizen. Invloed economische crisis en Haags beleid op verhuiswens en verhuistermijn (meerdere antwoorden mogelijk)

Nee Vanwege economische crisis en/of landelijk beleid zo snel mogelijk verhuizen ik krijg geen|niet voldoende hypotheek ik ben terughoudend vanwege de onzekerheid over de hypotheekrente aftrek ik heb moeite|verwacht moeite te hebben met de verkoop van mijn huidige woning verbouwen is aantrekkelijker dan verhuizen ik wil eerst zeker weten dat ik mijn baan behoud ik verwacht dat door het stellen van de inkomensgrenzen in sociale huurvoorraad ik geen betaalbare woning krijg ik wacht de plannen rondom de maximale huurgrens af

niet verhuisgeneigd totaal 82%

wel verhuisgeneigd doorstromer 51%

starter 59%

totaal 54%

5%

1%

4%

4%

12%

19%

14%

3%

10%

6%

9%

7%

26%

n.v.t.

19%

3%

8%

18%

11%

2%

7%

11%

8%

2%

7%

8%

7%

3%


36


De invloed van de economische crisis en het landelijk beleid werkt op verschillende punten door. Voor een kwart van de doorstromers is verbouwen van de eigen woning aantrekkelijker dan verhuizen. Een deel van de starters en doorstromers is terughoudend vanwege de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek. Ook verwacht een op de tien verhuisgeneigde doorstromers de huidige woning moeilijk te kunnen verkopen. Dit geldt ook voor een deel van de niet-verhuisgeneigden. Bij starters geeft ongeveer één op de vijf aan dat zij eerst zeker willen weten dat ze hun baan behouden.

5.3.

Alternatieven voor verhuizen

Aan degenen die willen verhuizen is gevraagd of het kopen van de huurwoning waar zij nu wonen een alternatief is voor het verhuizen. 16% van de verhuisgeneigde doorstromers in een huurwoning geeft aan dat zij het kopen van de huidige huurwoning als goed alternatief voor verhuizen zien. Ook 16% van de verhuisgeneigde doorstromers geven aan dat een verbouwing van de huidige woning een mogelijk alternatief is voor de verhuizing.

5.4.

Verhuisredenen

Het aandeel huishoudens dat wel zegt binnen vijf jaar te willen verhuizen maar dat nog geen actie heeft ondernomen om een andere woning te vinden, is gestegen ten opzichte van 2007. Daarnaast valt op dat een groter aandeel zich heeft ingeschreven bij een woningcorporatie. Acties ondernomen om een (andere) woning te vinden (meerdere antwoorden mogelijk) 2011 doorstromer intensief advertenties lezen 14% advertentie geplaatst 2% familie of kennis ingeschakeld 6% internet gekeken/gezocht 31% ingeschreven bij woningcorporatie 32% zoekopdracht gegeven 4% bank/adviseur geïnformeerd (leenbedrag) 9% andere activiteiten 11% geen activiteiten ondernomen 41% Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

starter 17% 0% 10% 35% 35% 2% 8% 9% 46%

2007 doorstromer 15% 1% 6% 31% 22%

starter 18% 1% 10% 33% 22%

9% 34%

5% 38%

Binnen de regio zijn geen grote verschillen in zoekactiviteiten. Alleen lijkt in Eindhoven het internet wat vaker te worden geraadpleegd om een andere woning te vinden. Vooral in Helmond staat men relatief vaak ingeschreven bij een woningbouwcorporatie. De belangrijkste verhuisreden hangt deels samen met tot welke doelgroep men behoort. Vanzelfsprekend noemen starters (en daarmee ook jongeren) het vaakst zelfstandig gaan wonen als belangrijkste verhuisreden. 30-45 jarigen noemen verandering in de privésfeer of een andere reden het vaakst. Vanaf 55 jaar gaan lichamelijke beperkingen meespelen. Voor tweederde van de 65plussers is dit de belangrijkste reden.

37


totaal

75 jaar e.o.

65-74 jaar

55-64 jaar

45 -45 jaar

30-44 jaar

tot 30 jaar

starter

doorstromer

Belangrijkste verhuisreden

Vanwege werk/studie Zelfstandig gaan wonen Verandering in de privésituatie (samenwonen/trouwen/geboorte/scheiding, etc.) (verwachte) Lichamelijke beperkingen/behoefte aan zorg door ouder worden of een ziekte Terug naar mijn oorspronkelijke woonplaats/dorp/kern

4% 0%

10% 68%

10% 46%

5% 6%

2% 0%

1% 1%

1% 1%

0% 0%

6% 20%

22%

16%

22%

26%

25%

11%

6%

1%

20%

18%

0%

0%

1%

12%

35%

65%

68%

13%

5%

0%

2%

6%

6%

5%

2%

2%

4%

Kwaliteit van mijn huidige woning voldoet niet meer Kwaliteit van mijn huidige woonomgeving voldoet niet meer Andere reden

14%

2%

9%

18%

11%

5%

4%

3%

10%

11%

1%

3%

13%

10%

10%

4%

9%

8%

27%

2%

8%

26%

34%

32%

18%

16%

20%


5.5.

Wat zoekt men?

5.5.1.

Naar eigendom

De wens voor een koopwoning (inclusief kavel) is vergeleken bij 2007 duidelijk teruggelopen. In 2007 lag de wens voor een koopwoning 10% hoger dan in 2011. De invloed van de economische crisis en de onzekerheid van het beleid in Den Haag, o.a. over de hypotheekrenteaftrek spelen hier een rol. Vooral de belangstelling voor een kavel is teruggelopen, van 13% in 2007 naar 6% in 2011. Aandeel verhuisgeneigden dat een koopwoning (of kavel) wenst in de periode 1995-2011 100% 90% 80% 70% 60% 50%

58%

58%

58%

58%

59%

56% 52%

40%

49%

30% 20% 10% 0% 1995

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2011

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 1995-2011

De 65-plussers hebben vooral belangstelling voor een huurwoning, maar ook de groep van 55 tot 65 jaar spreekt vaker de voorkeur uit voor een huur- dan een koopwoning. Tussen de 30 en 54 jaar gaat de voorkeur (net) iets vaker uit naar een koop- dan naar een huurwoning. Tot 30 jaar is deze verhouding in evenwicht. Op zich verschilt het patroon niet van 2007, alleen ligt de wens voor een huurwoning wat hoger.

38


Eigendomsvorm gewenste woning naar leeftijd tot 30 jaar 30-44 jaar Koopwoning

45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar e.o.

B ouwkavel Huurwoning

totaal 2011 totaal 2007 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%


De verschuiving in de wens van verhuisgeneigden van koopnaar huurwoning verschilt enigszins per subregio. De verschuiving is het grootst in Helmond. Tweederde van de verhuisgeneigden in deze stad wenst een huurwoning, terwijl dit in 2007 nog minder dan de helft was. In Eindhoven is deze verschuiving het kleinst, alhoewel hier nu ook meer dan de helft een huurwoning wenst. In 2007 was dit nog de helft. In de Randgemeenten ligt de vraag naar huurwoningen 30% hoger. Nu wenst 46% een huurwoning. In de Peelgemeenten is de verschuiving het kleinst. Anno 2011 wenst hier 43% een koopwoning. In de Kempengemeenten is de vraag naar koopwoningen het grootst. Bijna tweederde van de verhuisgeneigden wenst in deze subregio een koopwoning. De daling in de wens naar een kavel is in alle subregio’s zichtbaar. De vraag is in de twee meest landelijke subregio’s het grootst.

PeelgeDe RandgeEindmeenten Kempen meenten Helmond hoven

Eigendomsvorm gewenste woning per deelregio 2007

38%

2011

39%

2007 2011

30%

0%

9%

46%

11%

48%

6%

Bouw kavel 36%

15%

52%

11%

43%

20%

46%

29% 37% 37%

11% 40%

Huurw oning

46%

56%

20%

Koopw oning

67%

53%

2011

2011

59%

3%

2007

2007

49%

2%

46%

2007 2011

13%

43% 60%

80%

100%


Ten opzichte van 2007 is de vraag naar nieuwbouw in de hele regio duidelijk teruggelopen. Wenste in 2007 een kwart van de verhuisgeneigden een nieuwbouwwoning, in 2011 is dit nog maar 15%. Vooral het aandeel verhuisgeneigden die geen voorkeur hebben, is toegenomen. Zes van de tien verhuisgeneigden in 2011 geeft aan geen voorkeur voor nieuwbouw of bestaande bouw te hebben.

39


Koopwoning: nieuwbouw of bestaand gewenst per deelregio 17%

Eindhoven

24%

Helmond

13%

Randgemeenten

15%

24%

De Kempen

13%

28%

Peelgemeenten

13%

26%

totaal 2011

15%

0%

63% B es taande woning

59%

Geen v oorkeur

61% 60% 29%

20%

Nieuwbouwwoning

61%

25%

25%

totaal 2007

59%

25%

40%

45% 60%

80%

100%


5.5.2.

Naar prijs De variatie in de gewenste prijs van de woning is ten opzichte van 2007 vrijwel niet gewijzigd. De grootste vraag zit zowel bij de huur als bij de koop in het middensegment. In het huursegment ligt de vraag naar dure huurwoningen relatief iets hoger dan bij de koopwoningen. Wel moet gezegd worden dat de huishoudens die een kavel zoeken, vrijwel niet in het goedkope segment zoeken. Het dure segment (tweederde van de huishoudens die een kavel wenst) wordt hier het vaakst aangegeven. Gewenste woning naar eigendom en prijsklasse (exclusief kavels) huur goedkoop Eindhoven 4% Helmond 9% Randgemeenten 5% Kempengemeenten 4% Peelgemeenten 8% totaal 2011 5% totaal 2007 8%

middelduur 35% 44% 28% 21% 26% 31% 29%

duur 21% 16% 16% 16% 14% 18% 15%

koop goedkoop 5% 6% 8% 9% 11% 7% 6%

totaal middelduur 26% 16% 26% 33% 29% 26% 28%

duur 9% 9% 16% 16% 13% 12% 13%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 2007-2011

5.5.3.

Naar kwaliteiten 2 Net iets meer dan de helft van de mensen die een kavel wensen, wil een kavel tot maximaal 500 m . 2 2 Men vraagt het vaakst een kavel van 300-500 m . Kavels van meer dan 1000 m wordt door ongeveer een op de zeven huishoudens die een kavel wensen, gevraagd. Gewenste grootte van het kavel

750 tot 1.000 m2 15%

1.000 m2 12%

tot 200 m2 2%

200-300 m2 11%

500 tot 750 m2 20%

300 tot 500 m2 40%


40


De wens voor een eengezinswoning of een appartement is tussen 2007 en 2011 eigenlijk niet gewijzigd. Gewenste type woning per deelregio

eengezins bedrijfswoning appartement

2007 koop 78% n.v.t. 22%

huur 54% n.v.t. 46%

2011 koop 82% 3% 15%

totaal 68% n.v.t. 32%

huur 50% 0% 50%

totaal 66% 2% 33%

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 2007, Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

Als men een koopwoning wenst dan wijkt het type niet veel af van de wens in 2007, behalve dan dat de vrijstaande woning iets minder vaak gewenst wordt. In het huursegment lijkt men iets vaker een tussenwoning te willen of een appartement op verdieping met een lift. Gewenst type woning (exclusief kavel)

eengezins

appartement

tussenwoning hoekwoning luxe woning (geschakeld, 2-kapper) vrijstaande woning overig op verdieping zonder lift op verdieping met lift begane grond overig

2007 huur 14% 12% 11% 4% 13% 7% 21% 15% 3%

koop 9% 9% 26% 27% 7% 3% 11% 5% 4%

2011 huur 20% 13% 6% 4% 6% 8% 32% 11% n.v.t.

koop 10% 11% 30% 21% 11% 2% 12% 3% n.v.t

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 2007, 2011

Zoals kon worden verwacht, willen mensen die op zoek zijn naar een eengezinswoning geen balkon, maar wel een tuin. Potentiële kopers wensen vaker een grotere tuin dan potentiële huurders. Slechts een beperkt aandeel van de mensen die op zoek zijn naar een appartement geven aan dat zij geen balkon wensen. Potentiële kopers zijn vaker op zoek naar een groter balkon.

tuin

balkon

Gewenste buitenruimte eengezinswoning koop huur

appartement koop huur

totaal koop

huur

Ik wil geen balkon Een balkon is niet noodzakelijk Waar je max. met twee personen goed op kunt zitten Waar je max. met vier personen goed op kunt zitten Waar je met meer dan vier personen goed op kunt zitten 2 Ik wil een grote daktuin: > 40 m

42% 45%

37% 38%

10% 3%

5% 15%

37% 39%

21% 26%

1%

4%

12%

16%

3%

10%

4%

10%

31%

44%

8%

27%

4%

8%

37%

17%

9%

12%

4%

3%

7%

3%

4%

3%

Ik wil geen tuin Tuin is niet noodzakelijk Tuin van minder dan 5 meter diep 5-10 met dieper tuin Meer dan 10 meter diepe tuin

2% 4% 5% 49% 40%

3% 13% 14% 54% 16%

40% 38% 7% 10% 4%

41% 43% 9% 6% 1%

7% 10% 5% 43% 35%

22% 28% 11% 30% 9%


Huishoudens die een eengezinswoning wensen, wensen vaker meer kamers dan mensen die een appartement willen. Daarnaast wensen mensen die een eengezinskoopwoning zoeken, vaker vijf kamers of meer dan mensen die een eengezinshuurwoning willen. Ook bij appartementen zien we dat mensen die willen kopen wat vaker vier of meer kamers wensen dan mensen die willen huren. De verschillen zijn echter minder groot dan in de koopsector.

41


totaal

appartement eengezins

Hoeveel kamers wenst men? (woonkamer, slaap- en hobbykamers) koop 1% 13%

36%

huur 5%

34%

45%

koop 4% huur

49%

60%

29%

14%

koop 1% huur

16%

63%

21%

22%

35%

9% 0%

7%

20%

30%

33% 40%

50%

60%

70%

3 k amers 4 k amers 5 o f meer k amers

43%

49% 10%

2%

1 o f 2 k amers

9% 80%

90%

100%


Wat betreft de grootte van de woonkamer is het opvallend dat zowel een kwart van mensen die een 2 koopappartement willen als ook de mensen die een huurappartement willen 50 m of meer wensen. 2 Mensen die willen huren, willen vaker een woonkamer tot 25 m dan mensen die willen kopen.

koop

totaal

eengezins

koop 5%

appartement

Hoe groot moet de woonkamer zijn?

huur

70% 16%

73%

11%

huur

26%

63% 71%

koop 5%

8%

69% 18%

0%

10%

T ot 25 m2

26%

21%

huur

11%

20%

30%

40%

50 m2 o f meer

26% 72% 50%

25 tot 50 m2

10% 60%

70%

80%

90%

100%


De helft van de mensen die een huurwoning zoeken, wenst een woning waarvan de voordeur zonder trap bereikt kan worden en waarin de woonkamer, keuken en minimaal één slaapkamer op dezelfde verdieping liggen (de nultredenwoning). Deze wens geldt ook voor meer dan een derde van de mensen die een koopwoning wensen.

koop

46%

46%

huur

58%

58%

totaal

eengezins

koop

appartement

Behoefte aan nultredenwoning 66%

huur

34%

58%

koop

42%

63%

huur 10%

20%

30%

wel nultreden

37%

50% 0%

geen nultreden

50% 40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%


42


5.5.4.

Waar zoekt men?

Men heeft wat minder vaak een voorkeur voor de huidige eigen gemeente dan in 2007. Het aandeel mensen zonder uitgesproken voorkeur en mensen die naar een andere gemeente binnen ZuidoostBrabant willen is ten opzichte van 2007 iets toegenomen. Gewenste geografische locatie Eindhoven

56%

Helmond

58%

Randgemeenten

22%

68% 10%

20%

30%

5% 7%

40%

50%

60%

70%

6% 7% 7%

18% 80%

10%

huidige gemeente

4% 8%

21%

60%

totaal 2007

7%

27%

66%

totaal 2011

16%

25%

61%

Peelgemeenten

11% 25%

63%

Kempengemeenten

0%

17%

11%

7% 90%

niet huidige gemeente wel Z uidoos t-‐B rabant buiten Z uidoos t-‐B rabant geen v oorkeur

8% 100%

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 2007, Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

5.6.

Invloed economische crisis en (onzekerheid) Haags woningmarktbeleid op woningkeuze

Bij ruim eenderde van de verhuisgeneigde huishoudens heeft (de onzekerheid over) de economische crisis en het Rijkswoningmarktbeleid geen invloed op de woningkeuze. Dat men door de economische crisis minder geld heeft te besteden en (deels daarmee samenhangend) de verwachting dat men minder hypotheek krijgt en de huidige woning voor een lager bedrag denkt te verkopen zijn motieven die bij meer dan een kwart van de verhuisgeneigden een rol spelen op de woningkeuze die zij hebben. Ook denkt een deel van de mensen in te moeten leveren op zijn wensen, zoals een kleinere woning, een andere eigendomsvorm of een andere locatie. Factoren als het wel of niet in het bezit zijn van een eigen woning, spelen bij bepaalde doelgroepen in verschillende mate. Tussen de subregio’s worden eigenlijk geen verschillen gevonden. Invloed economische crisis en Haags woningmarktbeleid op woningkeuze (meerdere antwoorden mogelijk)

Heeft geen invloed Door de crisis heb ik [mogelijk] minder geld te besteden Ik krijg minder hypotheek Door de crisis verwacht ik mijn huidige woning voor een lager bedrag te verkopen De keuze tussen huur en koop is [deels] afhankelijk van de crisis Door de crisis moet ik [mogelijk] een kleinere woning betrekken dan gewenst Door de inkomenseisen die gesteld worden is het moeilijker een huurwoning te vinden De keuze tussen huur en koop is [deels] afhankelijk van hoe de huurprijzen zich gaan ontwikkelen De keuze tussen huur en koop is [deels] afhankelijk van wat er met de hypotheekrenteaftrek gebeurt Door de crisis moet ik [mogelijk] een ander woningtype betrekken dan gewenst Door de crisis moet ik [mogelijk] naar een andere gemeente wijk of locatie Door de crisis geef ik liever mijn geld uit aan andere zaken dan een woning Anders

koop gewenst 33%

huur gewenst 41%

39% 39%

39% 15%

26%

doorstromer

starter

totaal

38%

35%

37%

40% 25%

36% 30%

39% 27%

11%

25%

n.v.t.

19%

13%

14%

11%

19%

14%

15%

11%

13%

15%

13%

7%

18%

11%

17%

13%

9%

16%

11%

15%

12%

12%

9%

10%

12%

11%

12%

8%

10%

11%

10%

7%

5%

5%

8%

6%

4%

8%

7%

5%

6%

4%

6%

5%

3%

5%

43


Heeft geen invloed Door de crisis heb ik [mogelijk] minder geld te besteden Ik krijg minder hypotheek Door de crisis verwacht ik mijn huidige woning voor een lager bedrag te verkopen De keuze tussen huur en koop is [deels] afhankelijk van de crisis Door de crisis moet ik [mogelijk] een kleinere woning betrekken dan gewenst Door de inkomenseisen die gesteld worden is het moeilijker een huurwoning te vinden De keuze tussen huur en koop is [deels] afhankelijk van hoe de huurprijzen zich gaan ontwikkelen De keuze tussen huur en koop is [deels] afhankelijk van wat er met de hypotheekrenteaftrek gebeurt Door de crisis moet ik [mogelijk] een ander woningtype betrekken dan gewenst Door de crisis moet ik [mogelijk] naar een andere gemeente wijk of locatie Door de crisis geef ik liever mijn geld uit aan andere zaken dan een woning Anders

potentieel recht tot €33.000 huurtoeslag 45% 39% 39% 40%

€33.00043.000

€43.000 of meer

34% 37%

38% 38%

17%

23%

30%

31%

12%

13%

17%

12%

11%

10%

12%

11%

12%

12%

15%

11%

14%

14%

13%

12%

10%

10%

10%

9%

5%

7%

6%

5%

10%

9%

23%

34%

6%

7%

6%

5%

13%

15%

14%

8%

6%

6%

4%

4%

Bron: SRE-Woningmarktonderzoek 2007, 2011

5.7.

Hardheid wensen

Het aandeel mensen dat bereid is te wachten tot zij een woning hebben gevonden, die aan alle wensen voldoet, is ten opzichte van 2007 drastisch gedaald. Men wil niet zo zeer inleveren op de kwaliteiten, eigendomsvorm of prijs van de woning, maar wel op de locatie. Men is bereid om in een andere buurt of gemeente te gaan zoeken. Overigens moet gezegd worden dat de opties zoeken in een andere buurt of een gemeente in 2007 niet als alternatief waren opgenomen. Verder valt op dat het aandeel dat gaat zoeken in een goedkopere prijsklasse of op zoek gaat naar een huur- in plaats van koopwoning iets is gestegen ten opzichte van 2007. Het aandeel dat in plaats van een huurwoning een koopwoning gaat zoeken of gaat zoeken in een duurdere prijsklasse is wat kleiner geworden. Inleveren op de wensen (meerdere antwoorden mogelijk)

Bereid te wachten tot alle wensen vervuld zijn Verbouwen huidige woning Zoeken goedkopere prijsklasse Zoeken duurdere prijsklasse Op zoek naar koop- in plaats van huurwoning Zoeken naar huur- in plaats van koopwoning Zoeken andere buurt Zoeken andere kern/dorp Zoeken andere gemeente Inleveren op kwaliteit van de woning Dan ga ik mijn geld anders besteden Anders

koop

huur

40% 6% 14% 5% 3% 12% 25% 16% 24% 13% 3% 5%

36% 1% 12% 5% 7% 8% 29% 14% 21% 16% 3% 6%

totaal 2011 38% 4% 13% 5% 5% 10% 27% 15% 22% 14% 3% 6%

totaal 2007 78% 10% 9% 8% 4% n.v.t. 15% n.v.t. 11% n.v.t. n.v.t.


5.8.

Wat zoeken specifieke doelgroepen?

Aangezien inkomen, leeftijd en gezinssamenstelling in grote mate de woonwensen van huishoudens bepalen, zijn dit de factoren waarop verschillende doelgroepen worden onderscheiden.

44


De wensen zijn in lijn met de verwachtingen: starters wensen vaker een huurwoning dan een koopwoning. Bij doorstromers is dit fifty-fifty. Hoe hoger het inkomen, hoe vaker men een koopwoning wenst. Ook qua woningkwaliteiten is de wens volgens verwachting. Wensprofiel woning per doelgroep*

€43.000 of meer

starter

€33.00043.000

Potentieel huurtoeslag

doorstromer

Tot €33.000

inkomen

Totaal aantal

65.300

27.000

19.600

47.100

19.000

26.100

Koop

54%

36%

25%

32%

55%

75%

Mediane koopprijs

€300.000

€200.000

€240.000

€200.000

€250.000

€€340.000

Mediane huurprijs

€500

€500

€500

€500

€550

€600

Eengezins

69%

58%

63%

61%

65%

75%

1-3 kamers

37%

48%

50%

51%

38%

23%

nultredenwoning

51%

25%

55%

44%

49%

40%

Huidige gemeente

73%

74%

79%

76%

74%

69%

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 *Betreft huishoudens die opnieuw in Zuidoost-Brabant zoeken.

eenouder gezin

paar met kind

paar zonder kind

Alleenstaand

75 jaar e.o.

65-74 jaar

55-64 jaar

tot 30 jaar

45-54 jaar

huishoudentype 30-44 jaar

leeftijd

Totaal aantal

36.600

22.900

10.800

11.500

7.100

3.400

25.700

21.900

13.200

7.200

Koop

48%

65%

55%

37%

25%

20%

45%

55%

76%

34%

Mediane koopprijs

€225.000

€300.000

€325.000

€300.000

€300.000

€200.000

€250.000

€300.000

€350.000

€300.000

Mediane huurprijs

€500

€500

€500

€500

€500

€550

€500

€550

€500

€500

Eengezins

66%

86%

72%

47%

39%

28%

58%

64%

88%

83%

1-3 kamers

41%

18%

34%

59%

72%

75%

55%

37%

13%

22%

nultredenwoning

22%

26%

63%

84%

93%

95%

52%

56%

38%

51%

huidige gemeente

74%

68%

71%

76%

82%

93%

74%

71%

76%

70%

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 *Betreft huishoudens die opnieuw in Zuidoost-Brabant zoeken.

Als gezondheid achteruit gaat, is dat voor drie op de tien 55-plussers een reden om te verhuizen. Dit aandeel is in de koopsector ongeveer even groot als de groep die zegt: “Ik ga ‘nooit’ verhuizen, indien nodig pas ik het huis aan”. Slechts een beperkte groep geeft aan zijn koopwoning te willen verkopen zodat het geld aan andere dingen besteed kan worden.

45


koopwoning

Mogelijke invloed van leeftijd en achteruitgaande gezondheid op verhuizen (meerdere antwoorden mogelijk) 55-64 jaar

65-74 jaar

75 jaar e.o.

totaal 55plussers

Totaal aantal huishoudens

Als mijn gezondheid of die van mijn partner [verder] achteruitgaat, ga ik verhuizen

30%

32%

31%

31%

26.800

Ik ga mijn woning binnen een aantal jaren verkopen zodat ik het geld aan andere dingen kan besteden

15%

10%

5%

11%

9.900

Als het onderhouden van de tuin mij teveel wordt wil ik geen tuin meer

14%

15%

15%

15%

12.700

Als het onderhouden van de tuin mij teveel wordt wil ik een kleinere tuin

16%

15%

9%

14%

12.600

De woning is voor mijn gevoel te groot Ik ga binnen een aantal jaar verhuizen uit voorzorg voor het geval mijn gezondheid (of die van mijn partner achteruit gaat)

13%

12%

12%

13%

11.000

14%

18%

15%

16%

13.700

Ik ga 'nooit' verhuizen indien nodig pas ik het huis aan

28%

35%

37%

32%

27.800

Geen van bovenstaande situaties

24%

20%

22%

22%

19.200

totaal

100%

100%

100%

100%

86.800

Als mijn gezondheid of die van mijn partner [verder] achteruitgaat, ga ik verhuizen

32%

30%

34%

32%

18.000

Als het onderhouden van de tuin mij teveel wordt wil ik geen tuin meer

12%

12%

9%

11%

6.300

Als het onderhouden van de tuin mij teveel wordt wil ik een kleinere tuin

7%

8%

4%

6%

3.500

De woning is voor mijn gevoel te groot Ik ga binnen een aantal jaar verhuizen uit voorzorg voor het geval mijn gezondheid (of die van mijn partner achteruit gaat)

10%

7%

5%

7%

4.100

11%

13%

12%

12%

6.900

Ik ga 'nooit' verhuizen indien nodig pas ik het huis aan

24%

28%

18%

24%

13.400

Geen van bovenstaande situaties

36%

32%

40%

36%

20.100

totaal

100%

100%

100%

100%

56.300

huurwoning

Ik ga mijn woning binnen een aantal jaren verkopen zodat ik het geld aan andere dingen kan besteden


5.9.

Specifieke producten

Aan alle respondenten is een aantal woonproducten voorgelegd. Sommige producten zijn wat meer specifiek voor bepaalde doelgroepen, andere niet. Een duurzame woning (o.a. goed geïsoleerd, zonne-energie): is in principe een product dat niet specifiek gebonden is aan bepaalde huishoudens. Tweederde van de mensen vindt dit een goed product voor hen zelf. Vooral bij de leeftijdsgroep 30-64 jaar (driekwart) en bij de hogere inkomens spreekt dit product aan. Een kangoeroewoning: is een combinatie tussen twee woningen, waarbij in de tweede woning veelal ouders op leeftijd wonen die op termijn hulp nodig hebben wat dan als mantelzorg geleverd kan worden. Zowel het gezin van het kind als de ouder(s) moeten een dergelijk product zien zitten. 12% van de respondenten geeft aan dat zij dit product een goed product voor zichzelf vinden. Daarbij is er vrijwel geen verschil tussen leeftijdsgroepen of inkomensgroepen. Starterslening: dit is een product voor een specifieke doelgroep, een starter op de koopmarkt. De helft van de 30-minners geeft aan dat zij dit een goed product vinden. Ook vindt ruim de helft van de starters dit een goed product. Gezegd kan worden dat de meerderheid van de mensen het een goed product vindt. Koopgarant via corporatie: ook dit is een product voor een specifieke doelgroep, een huurder van een corporatiewoning. Een beperkt aandeel van de huurders vindt dit een goed product voor zichzelf (19%). Lagere inkomensgroepen en jongeren vinden dit vaker een goed product voor zichzelf. Drie op de vijf huishoudens vindt het een goed product, een op de vijf niet en een op de vijf weet het niet.

46


Collectief particulier opdrachtgeverschap: Drie op de tien huishoudens die een nieuwbouwkoopwoning willen, vindt collectief particulier opdrachtgeverschap een goed product voor zichzelf. Jongeren en hogere inkomens zijn er wat vaker positief over. De helft van de mensen vindt het wel een goed product, maar niet voor zichzelf. Woning met erfpacht: 5% van de mensen vindt een woning met erfpacht een goed product voor zichzelf. De helft van de mensen vindt het geen goed product, een op de vijf mensen weet het niet. Al met al betekent dit dat een kwart van de mensen het wel een goed product vindt maar niet voor zichzelf. Er zijn geen grote verschillen tussen de verschillende doelgroepen. Een patiowoning: ruim een derde van de mensen ziet een patiowoning als een goed product voor zichzelf. De leeftijdsgroep 55-64 jaar vindt dit het vaakst (57%), bij 75-plussers is dit gedaald tot 44%. In de leeftijdsgroep tot 45 jaar is het aandeel dat dit een goed product voor zichzelf vindt, kleiner (20%). Ruim 40% van de mensen die een nieuwbouwwoning zoeken, vindt dit een goed product.

47


48


6.

Wensen en plannen geconfronteerd

In dit hoofdstuk worden de wensen vertaald in aantal gevraagde woningen. Vervolgens worden deze aantallen geconfronteerd met de bouwplannen.

De betekenis van de cijfers De onderzoekers hebben lang getwijfeld of deze kwantitatieve doorrekening mogelijk is. Dit heeft alles te maken met de hardheid van de verhuiswensen in de huidige woningmarkt waarbij vele onzekerheden een rol spelen. Hoe ontwikkelt de crisis zich en welke keuzes worden er in Den Haag gemaakt ten aanzien van het woningmarktbeleid (o.a. wel/geen aftrekhypotheekrente). Ook is het natuurlijk voor starters een stuk lastiger geworden om een hypotheek te krijgen en zijn ook voor doorstromers de regels voor het verkrijgen van een hypotheek aangescherpt (“te lenen bedrag verminderen met de meerwaarde van vorige woning”). Daar tegenover staat dat er een groep starters is die de woningmarkt op wil en die in kwantitatieve zin dit alleen kan als er iemand de woningmarkt verlaat (verhuizing naar buiten de regio of sterft) of er nieuwe woningen gebouwd worden. Door de verminderde verhuismobiliteit en de terugval in de woningbouw heeft deze laatste groep het moeilijk. Een reden om toch de ontwikkelingen in de kwantitatieve vraag te laten zien. Gerealiseerd moet worden dat uit de confrontatie tussen de tekorten en overschotten en het bouwprogramma niet automatisch een ideaal bouwprogramma rolt. Het laat met name de knelpunten zien. Om die knelpunten op te lossen moet ook de opbouw in de bestaande voorraad, de huidige marktomstandigheden en de beleidskeuzes worden meegenomen.

6.1.

De bouwplannen

Eind 2009 is het Regionaal Woningbouwprogramma 2010-2020 door de Regioraad vastgesteld. Vergeleken met het vorige Woningbouwprogramma is het aantal te realiseren woningen duidelijk naar beneden bijgesteld. Zo lag er voor de periode 2005-2010 de ambitie om in vijf jaar tijd 30.847 woningen te bouwen, waarvan ongeveer de helft is gerealiseerd. In het woningbouwprogramma 20102015 heeft men de ambitie 26.245 woningen te realiseren in tien jaar tijd. De ambitie ligt dus duidelijk lager. De meeste woningen staan gepland in het Stedelijk gebied. De Peelgemeenten kennen relatief de grootste geplande toename. Woningbouwprogramma 2010-2020 relatieve toename

2010-2020

100

900

1.000

462

3.323

3.785

4,8%

2,9%

2.320

326

1.847

2.173

720

3.773

4.493

7,3%

6,2%

Stedelijk gebied 1.716

3.804

5.520

1.096

4.031

5.127

2.812

7.835

10.647

4,2%

6,7%

Peelgemeenten 1.033

1.907

2.940

619

1.101

1.720

1.653

3.008

4.660

6,4%

8,9%

De Kempen

650

975

1.625

414

621

1.035

1.064

1.596

2.660

7,1%

2,7%

totaal

4.155

11.035

15.190

2.555

8.500

11.055

6.711

19.535

26.245

5,5%

4,9%

totaal

vrij

totaal

vrij

totaal

2.785

1.926

vrij

2.423

394

sociaal

362

Helmond

sociaal

Eindhoven

sociaal

toename 2010-2014

2015-2020

toename 2004-2009

2010-2014

Bron: Regionaal Woningbouwprogramma 2010-2020

Naast het vastgestelde woningbouwprogramma wordt ook jaarlijks de plancapaciteit in beeld gebracht. De praktijk laat zien dat woningbouwplannen niet constant zijn over de tijd heen. Soms gaan woningplannen niet door, worden ze later pas gerealiseerd of worden de plannen in kwalitatieve zin aangepast (zoals appartementen in plaats van eengezinswoningen, huur- in plaats van

49


koopwoningen, etc.). In kwalitatieve zin geeft de plancapaciteit een beter beeld van de nieuwbouwplannen dan hetgeen in aantal is opgenomen in het woningbouwprogramma. Vandaar dat er in dit onderzoek voor gekozen is om het saldo van vraag en aanbod (resultaat van het Woonbehoeftenonderzoek 2011) af te zetten tegen de plancapaciteit (bron: provincie Noord-Brabant, peildatum 1-1-2011). In de beschikbare plancapaciteit staan voor de periode 2011 tot 2016 23.350 woningen opgenomen. Dit aantal ligt boven de woningbouwafspraken, aangezien de vuistregel is dat zo’n 60% van de plannen daadwerkelijk binnen de afgesproken tijd wordt gerealiseerd. De periode daarna 2016 tot 2021 staan 13.570 woningen gepland. Totaal rond de 37.000 woningen. Om te kijken hoe de plancapaciteit zich verhoudt tot de mogelijke tekorten en overschotten wordt gebruik gemaakt van de cijfers met betrekking tot de plancapaciteit omdat hierin meer gegevens zijn over de kwaliteit van de woning zoals eigendomsvorm, type en subregio. Dan in de woningbouwafspraken zijn opgenomen.

6.2.

Kwantitatieve vraag-aanbodsaldo in de komende vijf jaar

6.2.1.

Totale regio

Om vraag en aanbod tegen elkaar af te kunnen zetten moet een aantal aannames worden gedaan. Een belangrijke daarbij is de vraag wat de invloed van migratie op de huishoudenontwikkeling zal gaan doen. Gegeven de ontwikkelingen in de afgelopen jaren, in de totale regio een beperkt positief migratiesaldo, wordt er evenals in 2007 voor gekozen om een 0-scenario te hanteren. Dit betekent dat we er vanuit gaan dat er evenveel huishoudens in Zuidoost-Brabant komen wonen als er vertrekken. De vraag en het aanbod aan woningen voor de komende vijf jaar ziet er als volgt uit (in grijs de aantallen uit 2007): Gevraagde woningen 1. Doorstromers: huishoudens die vanuit een zelfstandige woning in de regio op zoek zijn naar een andere woning Doorstomers: huishoudens die vanuit een zelfstandige woning op zoek zijn naar een andere woning, maar nog geen voorkeur over gemeente/regio hebben uitgesproken

Aangeboden woningen 62.500 (58.200) 4. 6.400 (5.000)

2. Starters: huishoudens die op zoek zijn naar een zelfstandige woning in de regio

30.600

3. Migranten: huishoudens die van buiten de regio in Zuidoost-Brabant komen wonen (starters en doorstromers)

8.000

Totaal vraag

Doorstromers: huishoudens die binnen de regio verhuizen en een woning in de regio achterlaten

67.100 (66.200)

(22.400) 5. Migranten: huishoudens die naar een gemeente buiten de regio verhuizen en een woning in de regio achterlaten.

(6.200)

106.000

Totaal aanbod

(91.800)

6.400 (4.800)

73.500 (71.000)

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2007, 2011

De componenten uit de bovenstaande tabel worden hieronder verder toegelicht: Vraag: 1. Doorstromers: vanuit het woonbehoeftenonderzoek is af te leiden hoeveel huishoudens die nu in een zelfstandige woning in de regio wonen, willen verhuizen naar een andere zelfstandige woning binnen Zuidoost-Brabant. Gezegd moet worden dat één op de acht huishoudens die wel wil verhuizen niet kan aangeven of zij in Zuidoost-Brabant willen blijven wonen. Dit aandeel is ten opzicht van 2007 gestegen. Al met al zijn er 69.000 doorstromers, waarvan 6.400 niet expliciet hebben aangegeven dat ze in Zuidoost-Brabant willen blijven wonen, maar ook niet dat hun voorkeur naar buiten de regio uit gaat. 2. Starters: vanuit het woonbehoeftenonderzoek is af te leiden hoeveel startende huishoudens (die nu nog niet zelfstandig wonen) in de komende vijf jaar op zoek willen gaan naar een

50


zelfstandige woning in de regio. Opgemerkt moet worden dat dit aantal ten opzichte van 2007 met ongeveer een derde is toegenomen tot 30.600 huishoudens. Een veel sterkere groei dan bij de doorstromers. 3. Migranten: uit het woonbehoeftenonderzoek is niet af te leiden hoeveel huishoudens van buiten de regio in Zuidoost-Brabant willen komen wonen. Zoals hierboven aangegeven gaan we gezien de realisatie in de afgelopen jaren uit van een migratiesaldo 0. Oftewel, vanuit het woonbehoeftenonderzoek kunnen we afleiden dat 8.000 huishoudens de regio willen verlaten, we gaan er vanuit dat hetzelfde aantal zich in de regio gaan vestigen. Aanbod 4. Doorstromers: dit zijn huishoudens die verhuizen naar een gemeente binnen ZuidoostBrabant en die een zelfstandige woning achterlaten. Niet alle doorstromers laten een woning achter die voor nieuwe bewoning geschikt is. Denk bijvoorbeeld aan scheiding waarbij een van de partners in de oude woning blijft wonen of als men moet verhuizen in verband met sloopplannen van de woning. Vanuit het woonbehoeftenonderzoek kunnen we afleiden bij hoeveel huishoudens die willen verhuizen de “oude” woning voor bewoning door een nieuw huishouden beschikbaar komen. Dit betreffen 67.100 woningen.

5. Migranten: ook huishoudens die naar een gemeente buiten Zuidoost-Brabant verhuizen kunnen een woning achterlaten die geschikt is voor bewoning door een ander huishouden. Dit betreft 6.400 woningen. Al met al betekent dit dat er rond de 32.500 woningen meer gevraagd worden dan er potentieel vrijkomen. Dit is een flinke toename ten opzichte van 2007. Deze stijging kan voor een groot deel toegeschreven worden aan het groeiende aantal starters dat aangeeft zelfstandig te willen gaan wonen. Deze groeiende groep starters is waarschijnlijk toe te schrijven aan het op slot zitten van de woningmarkt waardoor met name starters minder mogelijkheden krijgen en er een stuwmeer ontstaat. Het geschatte woningtekort op basis van het woonbehoeftenonderzoek (32.500 woningen) is groter dan het aantal dat in het door de Regioraad vastgestelde woningbouwprogramma (rond 15.000 woningen) is opgenomen en wat zijn vertaling kent in de woningbouwcapaciteit (23.350 woningen). Daarbij moet wel opgemerkt worden dat de helft van de mensen in het woonbehoeftenonderzoek aan heeft gegeven dat de (onzekere) ontwikkelingen rondom de financiële crisis en het Rijkswoningmarktbeleid van invloed zijn op de termijn waarop men zal verhuizen. 6.2.2.

Subregio’s

In alle subregio’s zien we theoretische tekorten terug. In Helmond lijkt dit tekort relatief wat kleiner dan in de andere subregio’s. Dat is met name toe te schrijven aan het aandeel starters in deze stad dat lager ligt dan in de andere delen van de regio. Maar daarnaast kent Helmond een veel gedifferentieerdere opbouw van de woningvoorraad dan de Randgemeenten en het landelijk gebied. Hierdoor hebben starters meer kans op de woningmarkt. Vraag-aanbod en theoretische tekorten op basis van het Woonbehoefteonderzoek (exclusief migratie, huishoudens die geen voorkeur voor woongemeente/regio hebben uitgesproken toegerekend aan huidige gemeente) woonbehoeftenonderzoek Vraag

aanbod

theoretisch tekort

Eindhoven

39.900

29.100

-10.800

Helmond

12.700

10.700

-2.000

Randgemeenten

24.500

16.600

-7.900

De Peelgemeenten

10.200

6.400

-3.800

De Kempengemeenten

18.700

10.800

-7.900

Zuidoost-Brabant

106.000

73.500

-32.500


51


Aandeel starters in woningvraag Zuidoost-Brabant Peelgemeenten De Kempen Randgemeenten Helmond Eindhoven 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 (exclusief migratie, huishoudens die geen voorkeur voor woongemeente/regio hebben uitgesproken toegerekend aan huidige gemeente)

Wordt de verdeling van het theoretische woningtekort over de regio’s afgezet tegen de verdeling van de plancapaciteit dan valt het volgende op: - met uitzondering van Helmond is de plancapaciteit lager dan het theoretisch tekort. - relatief groot theoretisch tekort in Eindhoven t.o.v. woningbouwcapaciteit. Zoals in het begin van dit hoofdstuk is aangegeven, geeft onderstaand figuur aan waar de grootste frictie zit, wat niet betekent dat de oplossing ook automatisch daar hoeft te zitten. Verdeling van het theoretisch tekort en plancapaciteit over de subregio’s Eindhoven Helmond theoretisch tekort

Randgemeenten

plancapaciteit De Peelgemeenten De Kempengemeenten -

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

Bron: Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011, plancapaciteit1-1-2011 provincie Noord-Brabant

6.3.

Vraag komende vijf jaar in kwaliteiten

In deze paragraaf wordt de vraag nader gespecificeerd naar kwaliteiten. 6.3.1.

Eigendom

Als er gekeken wordt naar eigendomsvorm zien we in alle gemeenten, zowel in het huur- als het koopsegment, een grotere vraag dan aanbod. In de beide steden is de vraag naar een huurwoning groter dan de vraag naar een koopwoning. In de andere deelregio’s is de vraag naar een koopwoning wat groter. In alle regio’s, met uitzondering van de Kempen, is het tekort in de huursector groter dan in de koopsector.

52


Tekort of overschot aan huur- en koopwoningen per deelregio Peelgemeenten huur

Kempengemeenten Randgemeenten Helmond Eindhoven

vraag

Peelgemeenten

aanbod

koop

Kempengemeenten Randgemeenten Helmond Eindhoven 0

5000

10000

15000

20000

25000

Peelgemeenten Randgemeenten

huur

Kempengemeenten Helmond Eindhoven Peelgemeenten Randgemeenten

koop

Kempengemeenten Helmond Eindhoven -8000 -7000 -6000 -5000 -4000 -3000 -2000 -1000

0


In Eindhoven en de Kempengemeenten is het theoretisch tekort in de koopsector groter dan de woningbouwcapaciteit. In de andere deelregio’s is dit niet het geval. In de huursector is het theoretisch tekort in alle segmenten groter dan de woningbouwcapaciteit. In Eindhoven sluit de verhouding tussen koop- en huurwoningen in de plancapaciteit het meest aan bij de verdeling in het theoretisch tekort, maar in aantallen is het verschil tussen plancapaciteit en theoretisch tekort juist het grootst. Het theoretisch tekort en plancapaciteit in de huur- en koopsector en de subregio’s Eindhoven

koop

Helmond Randgemeenten Kempengemeenten Peelgemeenten

theoretisch tekort

Eindhoven

w oningbouw capacitiet

huur

Helmond Randgemeenten Kempengemeenten Peelgemeenten 0

1000

2000

3000

4000

Bron: plancapaciteit1-1-2011 provincie Noord-Brabant

53

5000

6000

7000

8000


6.3.2.

Prijsklassen Als de vraag-aanbod verhouding wordt bekeken voor de eigendom en prijs dan valt op dat de tekorten zich in de huur met name in het middensegment, maar ook in het dure segment bevinden. Het goedkope huursegment laat eigenlijk nergens echt tekorten zien, in Eindhoven zelfs een overschot. Aangezien verhuisgeneigden redelijk weten wat er aangeboden wordt, kan ook het ontbreken van veel goedkope huurwoningen er toe leiden dat ze weinig gevraagd worden. In het koopsegment zijn de tekorten wat meer verspreid over alle klassen. De beide steden laten een wat afwijkend patroon zien met de grootste vraag in het middeldure segment.

Randge- Kempen- PeelgeKempenDe PeelgeEindhoven Helmond meenten gemeenten meenten Eindhoven Helmondgemeenten Kempen meenten

huur

koop

Vraag en aanbod naar eigendom en prijs in Zuidoost-Brabant duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop -6.000

-5.000

-4.000

-3.000

-2.000

-1.000

0

1.000

2.000

3.000


Als we kijken naar de plancapaciteit dan zien we dat er vergeleken met het theoretisch tekort vooral weinig in het (middel)dure segment gepland staat. Dit zien we eigenlijk in alle segmenten terug. In de koopsector zijn plancapaciteiten het theoretische tekort meer in evenwicht. Alleen het middeldure segment in Eindhoven springt er hier uit.

54


Vraag en aanbod naar eigendom en prijs in Zuidoost-Brabant

koop

duur middelduur goedkoop

w oningbouw capaciteit

huur

duur

plancapaciteit

middelduur goedkoop 0

duur

Helmond Randgemeenten

middelduur

De Kempen

middelduur

middelduur

Peelgemeenten De Kempen

6000 8000 10000 12000 14000 16000

goedkoop middelduur duur goedkoop theoretisch tekort

duur

plancapaciteit

goedkoop

duur goedkoop

duur -1000

0

1000

2000

3000

4000

5000

duur middelduur goedkoop duur middelduur goedkoop duur plancapaciteit

middelduur goedkoop

theoretisch tekort

Helmond

duur middelduur

Eindhoven

Randgemeenten

4000

middelduur

-2000

koop

2000

goedkoop

Peelgemeenten

huur

Eindhoven

-2000

middelduur

goedkoop duur

goedkoop -3000 -2000 -1000

0

1000 2000 3000 4000 5000 6000


55


6.3.3.

Type woning Ook als er gekeken wordt naar woningtype zien we in alle segmenten een tekort. In de Peelgemeenten is het tekort aan eengezinswoningen groter dan het tekort aan appartementen. De Randgemeenten laten juist het omgekeerde patroon zien, een groter tekort aan appartementen dan aan eengezinswoningen. Ook in Helmond is dit het geval. In Eindhoven is er juist een groter tekort aan eengezinswoningen dan aan appartementen. Tekort of overschot naar type per deelregio

meergezins

Peelgemeenten Kempengemeenten Randgemeenten Helmond Eindhoven

aanbod

eengezins

Peelgemeenten

vraag


5000

10000 15000 20000 25000 30000

Kempengemeenten Randgemeenten Helmond

meergezins

Peelgemeenten

Eindhoven

Kempengemeenten Randgemeenten Helmond

eengezins

Peelgemeenten

Eindhoven 0

1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000


In het theoretisch tekort is de helft toe te schrijven aan een tekort aan eengezinswoningen en de andere helft aan een tekort aan appartementen. Kijken we naar de opbouw van de plancapaciteit dan is 37% een appartement en 63% een huurwoning. Deze discrepantie zien we ook terug als we verder opsplitsen naar deelregio’s. De grootste discrepantie is te vinden in de behoefte aan appartementen in de Randgemeenten. Hier blijven de woningbouwplannen relatief ver achter bij de theoretische tekorten. In Eindhoven is dit juist bij de eengezinswoningen het geval.

56


Tekort of overschot naar type per deelregio

appartementen

Peelgemeenten Kempengemeenten Randgemeenten Helmond Eindhoven

plancacapaciteit

eengezins

Peelgemeenten

theoretisch tekort


2000

4000

6000

8000

Bron: plancapaciteit 1-1-2011 provincie Noord-Brabant

57

10000


58


7.

Bijlagen

7.1.

Extra info tabellen 2.1 Aantal inwoners en huishoudens 2006-2011

Aantal inwoners 2006-2011 (peildatum 1-1-2011)

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Nuenen c.a. Laarbeek Valkenswaard Best Deurne Veldhoven Eersel Asten Waalre

22.873 21.771 30.924 29.026 31.853 43.716 18.183 16.299 16.487

22.692 21.748 30.908 29.006 31.841 43.284 18.041 16.374 16.521

22.598 21.783 30.867 29.089 31.643 43.056 18.072 16.392 16.695

22.437 21.717 30.871 29.017 31.466 43.007 18.104 16.363 16.543

22.213 21.581 30.725 28.953 31.526 43.243 18.157 16.335 16.533

22.242 21.532 30.622 28.810 31.676 43.592 18.166 16.296 16.482

ontwikkeling 2006-2011 aantal % -631 -2,8% -239 -1,1% -302 -1,0% -216 -0,7% -177 -0,6% -124 -0,3% -17 -0,1% -3 0,0% -5 0,0%

Bergeijk Oirschot Heeze-Leende Someren Cranendonck Bladel Geldrop-Mierlo Son en Breugel Reusel-De Mierden Eindhoven Helmond Gemert-Bakel totaal SRE-gebied

18.060 17.812 15.150 18.118 20.133 19.130 37.738 15.297 12.314 209.172 85.682 27.913 727.651

18.094 17.852 15.153 18.134 20.281 19.058 37.823 15.306 12.367 209.699 86.061 27.890 728.133

18.099 17.855 15.133 18.211 20.263 19.114 37.982 15.448 12.384 210.333 86.767 28.103 729.887

18.087 17.806 15.194 18.229 20.272 19.129 37.996 15.527 12.432 212.269 87.757 28.508 732.731

18.061 17.750 15.260 18.229 20.343 19.177 38.117 15.543 12.555 213.809 88.291 28.763 735.164

18.073 17.845 15.295 18.317 20.371 19.386 38.389 15.653 12.606 216.036 88.560 28.906 738.855

13 33 145 199 238 256 651 356 292 6.864 2.878 993 11.204

0,1% 0,2% 1,0% 1,1% 1,2% 1,3% 1,7% 2,3% 2,4% 3,3% 3,4% 3,6% 1,5%


Aantal huishoudens 2006-2011 (peildatum 1-1-2011)

Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen c.a. Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre totaal SRE-gebied

2006

2007

2008

2009

2010

2011

ontwikkeling 2006-2011 aantal %

6.266 6.933 11.480 7.280 8.179 12.231 6.872 103.498 15.965 10.646 5.871 36.445 8.366 9.129 10.440 4.562 6.763 6.190 13.324 18.146 6.797 315.383

6.378 6.978 11.528 7.361 8.237 12.341 6.894 104.292 16.145 10.754 5.952 36.694 8.421 9.143 10.494 4.601 6.901 6.208 13.445 18.000 6.808 317.575

6.425 7.021 11.568 7.463 8.272 12.336 6.921 104.795 16.309 10.952 6.001 37.214 8.529 9.174 10.554 4.680 7.017 6.278 13.559 18.016 6.952 320.036

6.474 7.075 11.590 7.517 8.337 12.349 7.112 106.230 16.359 11.199 6.028 37.829 8.555 9.170 10.643 4.746 7.052 6.276 13.673 18.019 6.927 323.160

6.518 7.172 11.647 7.631 8.458 12.513 7.229 107.145 16.498 11.427 6.144 38.207 8.553 9.233 10.805 4.853 7.107 6.296 13.656 18.318 6.935 326.345

6.597 7.224 11.649 7.783 8.506 12.705 7.312 109.862 16.833 11.632 6.197 38.046 8.581 9.338 10.878 4.949 7.241 6.383 13.663 18.620 6.960 330.959

331 291 169 503 327 474 440 6.364 868 986 326 1.601 215 209 438 387 478 193 339 474 163 15.576


59

5,3% 4,2% 1,5% 6,9% 4,0% 3,9% 6,4% 6,1% 5,4% 9,3% 5,6% 4,4% 2,6% 2,3% 4,2% 8,5% 7,1% 3,1% 2,5% 2,6% 2,4% 4,9%


7.2.

Extra info tabellen 2.3 Aantal woningen 2006-2011

Aantal inwoners 2006-2011 (peildatum 31-12-2011)


2005

2006

2007

2008

2009

2010

6.208 6.873 11.418 7.134 8.217 12.095 6.763 94.308 16.056 10.192 5.866 36.118 8.241 9.094 6.341 4.537 6.767 6.197 13.325 17.808 6.878 300.436

6.327 6.880 11.420 7.369 8.245 12.131 6.803 95.094 16.296 10.421 5.971 36.760 8.278 9.095 6.452 4.574 6.828 6.218 13.455 17.850 6.933 303.400

6.383 6.929 11.487 7.379 8.274 12.217 6.828 95.530 16.373 10.600 6.002 37.317 8.435 9.100 6.518 4.612 6.904 6.279 13.602 17.888 7.016 305.673

6.457 7.012 11.617 7.566 8.290 12.428 7.060 95.251 16.486 10.919 6.072 37.693 8.459 9.155 6.566 4.691 6.926 6.314 13.680 17.956 7.097 307.695

6.522 7.059 11.632 7.666 8.415 12.770 7.196 96.969 16.655 11.138 6.197 37.871 8.519 9.229 6.648 4.841 7.029 6.372 13.768 18.710 7.138 312.344

6.602 7.142 11.652 7.829 8.421 12.909 7.297 97.614 16.916 11.250 6.240 37.985 8.512 9.567 6.767 4.917 7.168 6.476 13.817 18.765 7.138 314.984

ontwikkeling 2006-2011 aantal % 394 6,3% 269 3,9% 234 2,0% 695 9,7% 204 2,5% 814 6,7% 534 7,9% 3.306 3,5% 860 5,4% 1.058 10,4% 374 6,4% 1.867 5,2% 271 3,3% 473 5,2% 426 6,7% 380 8,4% 401 5,9% 279 4,5% 492 3,7% 957 5,4% 260 3,8% 14.548 4,8%


7.3.

Extra info tabellen 2.4 Veranderende samenstelling inwoners en huishoudens

Ontwikkeling aantal inwoners naar leeftijd 2006-2011 Jonger dan 10 jaar

10 tot 20 jaar

20 tot 30 jaar

30 tot 40 jaar

40 tot 50 jaar

50 tot 60 jaar

60 tot 70 jaar

70 tot 80 jaar

80 tot 90 jaar

90 jaar of ouder

Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen c.a. Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre

-139 -327 -561 -298 -184 -425 -246 256 -389 -67 -159 -288 -214 -512 -358 62 -446 -76 -438 -458 -140

-91 70 207 57 -27 -4 -21 446 151 -127 10 682 -59 -161 93 -282 -53 224 -82 -122 21

-16 90 -72 11 91 -127 -38 1.420 171 295 106 -33 -158 44 33 130 325 -34 59 -258 26

-459 -612 -1.296 -438 -486 -823 -429 -912 -938 -414 -393 -2.012 -627 -723 -620 -54 -638 -432 -841 -997 -422

3 11 204 -3 38 -300 -286 1.327 106 -110 -57 1.390 -39 -313 -127 -275 -41 247 -203 -260 31

-22 15 226 69 -167 285 262 441 94 256 48 352 -25 -284 216 217 316 7 -61 255 57

397 371 464 388 580 533 236 2.373 752 673 300 1.790 526 633 534 363 303 46 503 821 128

246 251 375 289 264 421 218 420 310 283 155 522 206 502 96 64 191 130 400 411 106

72 129 215 175 99 228 253 894 378 191 113 413 142 160 148 69 192 229 317 473 146

6 15 22 6 30 35 34 199 16 13 22 62 9 23 18 -2 50 15 44 11 42

totaal SRE-gebied

-5.407

932

2.065

-14.566

1.343

2.557

12.714

5.860

5.036

670


60


Percentuele toe- of afname in aantal inwoners naar leeftijd 2006-2011


Jonger dan 10 jaar -6,8% -14,1% -13,8% -12,0% -8,2% -11,6% -11,9% 1,1% -8,5% -2,0% -9,0% -2,5% -7,9% -18,8% -15,7% 4,7% -19,6% -3,8% -13,2% -9,0% -6,8% -6,3%

10 tot 20 jaar -4,1% 3,0% 5,6% 2,3% -1,1% -0,1% -0,8% 2,1% 3,4% -3,3% 0,5% 6,9% -2,1% -5,1% 3,9% -15,6% -2,0% 12,1% -2,3% -2,3% 1,0% 1,1%

20 tot 30 jaar -1,0% 5,4% -2,6% 0,6% 4,7% -3,7% -2,3% 4,2% 4,6% 9,9% 9,2% -0,3% -7,2% 2,6% 2,0% 8,6% 20,1% -2,8% 2,0% -5,5% 2,4% 2,4%

30 tot 40 jaar -21,1% -24,9% -28,0% -16,7% -17,8% -19,8% -19,2% -2,7% -17,5% -11,1% -21,3% -13,6% -20,3% -26,5% -26,1% -3,7% -26,0% -20,1% -20,5% -15,9% -20,0% -13,6%

40 tot 50 jaar 0,1% 0,4% 4,1% -0,1% 1,2% -5,6% -8,8% 4,5% 1,7% -2,3% -2,2% 10,3% -1,1% -8,0% -4,1% -12,8% -1,3% 10,2% -4,0% -3,5% 1,2% 1,2%

50 tot 60 jaar -0,9% 0,6% 5,8% 2,5% -5,2% 6,1% 9,9% 1,7% 1,7% 6,1% 2,0% 3,2% -0,8% -7,4% 8,3% 11,2% 12,9% 0,4% -1,3% 4,1% 2,5% 2,6%

60 tot 70 jaar 23,4% 18,3% 17,7% 19,0% 25,0% 16,5% 11,8% 12,3% 18,5% 25,7% 17,0% 23,4% 23,3% 21,9% 31,7% 33,3% 16,4% 2,5% 13,5% 18,3% 6,4% 17,4%

70 tot 80 jaar 24,6% 20,9% 22,3% 24,4% 20,1% 19,5% 15,8% 2,8% 11,0% 16,5% 12,2% 10,7% 14,5% 35,0% 8,1% 8,7% 15,9% 9,2% 16,2% 13,0% 7,1% 11,7%

80 tot 90 jaar 17,8% 31,9% 39,2% 42,5% 17,4% 30,6% 63,9% 12,6% 37,7% 31,4% 25,2% 20,4% 26,5% 34,1% 29,7% 23,3% 47,4% 50,3% 34,6% 50,2% 24,8% 25,5%

90 jaar of ouder 9,0% 28,8% 32,8% 12,0% 41,7% 59,3% 70,8% 18,9% 11,9% 16,0% 43,1% 27,1% 12,5% 41,1% 22,5% -5,1% 156,3% 35,7% 42,3% 10,8% 43,8% 25,9%


Ontwikkeling huishoudensamenstelling 2006-2010


Eenpersoons huishoudens

Huishoudens zonder kinderen

Huishoudens Eenpersoons met kinderen huishoudens

1.700 1.720 2.910 1.910 2.200 3.250 1.880 49.290 5.120 2.970 1.540 12.230 2.050 2.310 1.740 1.120 1.780 1.570 4.370 5.310 1.940 108.910

2.220 2.510 3.730 2.670 3.130 4.260 2.530 28.930 5.450 3.770 2.210 11.460 2.990 3.420 2.300 1.650 2.270 2.200 4.780 6.410 2.430 101.320

2.610 2.870 5.010 3.050 3.130 5.010 2.820 28.930 5.940 4.680 2.340 14.520 3.510 3.510 2.850 2.090 2.980 2.460 4.510 6.780 2.570 112.170


61

190 196 156 233 236 319 300 3.747 487 415 127 1.294 212 209 126 159 289 88 507 231 174 9.710

Huishoudens zonder kinderen 148 84 -62 195 185 97 195 -51 178 362 158 165 148 130 145 146 110 -149 117 241 -21 2.533

Huishoudens met kinderen -88 -112 71 -151 -142 -253 -134 984 -125 -2 -130 671 -175 -234 -105 -10 -126 41 -289 -119 -18 -419

Gemiddelde huishoudens grootte -0,1 -0,1 0 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 0 -0,1 -0,1 -0,1 0 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,2 0 -0,1 -0,1 0 -0,05


7.4.

Extra info tabellen 2.5 Ontwikkelingen in de woningbouw

Aantal nieuwbouwwoningen per jaar 2006-2010


2006

2007

2008

2009

2010

totaal

Gemiddeld per jaar

209 18 5 279 34 89 44 995 262 309 110 787 42 9 107 45 84 24 131 47 62 108.910

63 59 72 12 28 109 28 824 115 194 43 657 179 17 61 39 88 66 145 43 90 101.320

82 132 53 246 17 93 233 626 175 357 91 539 37 9 60 85 34 28 88 79 66 112.170

68 52 19 170 128 380 140 1426 176 223 126 288 64 82 84 160 118 61 92 764 47

74 89 33 171 7 167 104 577 265 118 49 192 45 344 119 80 144 105 49 97 1 2.533

496 350 182 878 214 838 549 4448 993 1201 419 2463 367 461 431 409 468 284 505 1030 266 -419

99 70 36 176 43 168 110 890 199 240 84 493 73 92 86 82 94 57 101 206 53 -0,05

9.710


Aandeel huurwoningen in de nieuwbouw per jaar 2006-2010 Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen c.a. Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre

2006

2007

2008

2009

2010

9% 0% 0% 43% 0% 0% 0% 41% 69% 24% 0% 59% 29% 0% 58% 0% 31% 17% 17% 0% 0%

6% 19% 35% 0% 25% 7% 0% 38% 0% 47% 0% 35% 26% 0% 0% 0% 2% 0% 30% 23% 52%

0% 36% 0% 32% 0% 32% 58% 42% 58% 33% 12% 54% 32% 0% 12% 0% 0% 0% 64% 0% 12%

0% 62% 0% 8% 37% 16% 1% 40% 27% 15% 0% 70% 27% 66% 38% 24% 0% 0% 23% 25% 43%

12% 27% 0% 68% 0% 47% 0% 45% 38% 49% 0% 40% 13% 63% 27% 0% 42% 8% 57% 23% 0%


62


Aandeel eengezinswoningen in de nieuwbouw per jaar 2006-2010 Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen c.a. Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel Valkenswaard Veldhoven Waalre

2006

2007

2008

2009

2010

49% 100% 100% 97% 53% 93% 100% 42% 59% 70% 74% 50% 100% 100% 100% 100% 68% 83% 68% 68% 100%

84% 100% 3% 75% 71% 100% 100% 57% 92% 44% 91% 58% 82% 100% 100% 36% 51% 100% 21% 93% 53%

76% 64% 100% 100% 100% 87% 45% 48% 50% 5% 90% 56% 100% 100% 48% 48% 82% 32% 30% 95% 62%

96% 100% 100% 100% 100% 60% 73% 55% 55% 22% 93% 18% 73% 98% 58% 98% 100% 100% 63% 53% 57%

100% 100% 100% 100% 100% 79% 46% 43% 58% 100% 100% 65% 69% 68% 24% 68% 43% 83% 63% 48% 100%


7.5.

Gebruikte begrippen

Corporatie Een woningbouwcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling, waarmee corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. De term sociale verhuurder wordt eveneens veelvuldig gebruikt als synoniem voor corporatie. Doelgroep (Primaire doelgroep) Huishoudens met een inkomen tot een maximum, jaarlijks bepaald door het ministerie van BZK. Voor de periode van 01/01/2012 tot 01/01/2013 gelden de volgende inkomensgrenzen: Huishouden Alleenstaand, jonger dan 65 jaar Meerpersoons, jonger dan 65 jaar Alleenstaand, vanaf 65 jaar Meerpersoons, vanaf 65 jaar

Maximaal inkomen € 21.625 € 20.325 € 29.350 € 27.750

Doorstromer Huishouden dat binnen Nederland verhuist naar een zelfstandige woning en die uit een zelfstandige woning komt. Huishouden Eén of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf daar niet-bedrijfsmatig voorzien in de dagelijkse levensbehoeften.

63


Kernvoorraad Alle (goedkope en betaalbare huurwoningen [zie ook prijsgrenzen huur] Goedkoop Betaalbaar Duur HUUR

kernvoorraad

KOOP

Migratiesaldo-nul Er mogen zoveel woningen gebouwd worden als nodig is voor de natuurlijke bevolkingsgroei, dat wil zeggen de groei die optreedt als het saldo van alle verhuisbewegingen op nul wordt gesteld (migratiesaldonul). Prijsgrenzen huur Deze worden jaarlijks bepaald door BZK. Voor de periode van 01/01/2012 tot 01/01/2013 zijn de prijsgrenzen voor huurwoningen vastgesteld op: Maximale huurgrens jongeren < 23 jaar Aftoppingsgrens1+2persoonshuishoudens Aftoppingsgrens3enmeerpersoonshuishoudens Maximale huurprijsgrens vanaf 23 jaar

huur tot € 361,66 huur tot € 517,64 huur tot € 554,76 € 652,52

De volgende huurprijsgrenzen worden gehanteerd in de Regio: Goedkoop huur tot € 361,66 Middelduur huur van € 361,66 tot € 554,76 Betaalbaar Goedkoop + Middelduur huur tot € 554,76 Duur huur vanaf € 554,76 NB: Per 01/01/2013 wordt aangesloten bij de prijsgrenzen zoals die jaarlijks door BZK worden bepaald. Prijsgrenzen koop Goedkoop Goedkope koop tot € 194.000,-* Goedkope koop met een maximale EPC van 0,5 (energiezuinig) tot € 204.000,Middelduur Koopprijs van € 194.000,- * tot € 330.000,-* Duur Koopprijs vanaf € 330.000,-* *Jaarlijks bepaald door SRE op basis van de CBS-outputindex nieuwbouwwoningen met afgesproken correctie (na herindexering van de CBS-prijsindex van de bouwkosten van nieuwe woningen). De prijsgrens van € 194.000 betekent in de praktijk dat een nieuwbouwwoning die € 194.000 of goedkoper is, gerekend wordt tot de sociale sector. Een nieuwbouwwoning die duurder is, rekenen we bij de vrije sector. Voor het bepalen van de prijsgrens geldt het bedrag dat de koper bij de notaris moet betalen voor aankoop van de woning. Als de verkoper een koopconstructie toepast die tot gevolg heeft dat een duurdere woning toch onder de prijsgrens van € 194.000 wordt aangeboden, mag deze woning tot de sociale sector gerekend worden. Voor alle prijsklassen geldt dat in geval van verplichte afnames van "extra's" bij nieuwbouwwoningen (zoals garages of parkeerplaatsen), deze kosten meegerekend worden bij het bedrag dat de koper voor aankoop van de woning bij de notaris moet betalen. Bij een goedkope koopwoning die energiezuinig is, geldt een prijsgrens van € 205.700. Energiezuinig is daarbij gedefinieerd als een woning met een maximale EPC van 0,5.

64


Scheefheid Met scheefheid bedoelen we de situatie dat het inkomen van de bewoner niet overeenstemt met de prijs van de woning waarin hij woont. Twee groepen “scheefwoners” worden onderscheiden: • Dure scheefwoner: huishouden dat wel tot de (primaire) doelgroep behoort, maar dat niet in de kernvoorraad woont. [zie ook doelgroep en kernvoorraad] • Goedkope scheefwoner: huishouden dat niet behoort tot de (primaire) doelgroep, maar dat wel in de kernvoorraad woont. [zie ook doelgroep en kernvoorraad] Secundaire doelgroep Naast aandacht voor de (primaire) doelgroep is er steeds meer aandacht voor de groep die hier qua inkomen net boven zit. Voor deze zogenaamde secundaire doelgroep is het ook steeds moeilijker om adequate huisvesting te vinden. De secundaire doelgroep bestaat uit huishoudens met een inkomen tussen de € 20.000,- en € 43.000,- afhankelijk van de samenstelling van het huishouden. Speciale aandacht gaat daarbij uit naar huishoudens met een inkomen tussen € 33.000,- en € 43.000,- (de tussengroep), aangezien zij met name op de sociale huurmarkt nauwelijks meer aan bod komt. [zie ook (primaire) doelgroep]. In de regelgeving wordt gesproken over het bedrag van €33.614,- voor de leesbaarheid spreken we over 33.000 euro. Starters • Starter op de woningmarkt: huishouden dat na verhuizing voor het eerst in een zelfstandige woning gaat wonen en dat geen zelfstandige woning leeg achterlaat. • Starter op de koopwoningmarkt: huishouden dat na verhuizing voor het eerst in een zelfstandige koopwoning gaat wonen en dat nog niet eerder een koopwoning in zijn of haar bezit heeft gehad. Woningmarktsectoren • Sociale sector: alle goedkope en betaalbare huurwoningen + goedkope koopwoningen. [zie ook prijsgrenzen huur en prijsgrenzen koop] • Vrije sector: alle dure huurwoningen + middeldure en dure koopwoningen. [zie ook prijsgrenzen huur en prijsgrenzen koop] Goedkoop

Betaalbaar

Duur

HUUR

Sociaal

Sociaal

Vrij

KOOP

Sociaal

Vrij

Vrij

65


7.6.

Voorbeeld uitnodigingsbrief (van gemeente Eindhoven) Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

66


7.7.

Voorbeeld herinneringsbrief (van gemeente Helmond) Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

67


7.8.

Vragenlijst Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011

68

Vragenlijst Woonbehoeftenonderzoek Regio Zuidoost-Brabant 2011 DEEL 1: HUIDIGE WOONSITUATIE

Het eerste blok vragen gaat over uw huidige woonsituatie. 1.

Hoe woont u?

2.

Thuiswonend bij mijn ouders / Inwonend elders Î u kunt doorgaan naar vraag 29 Uitwonend: op kamers Î u kunt doorgaan naar vraag 17 Wooneenheid met gezamenlijk gebruik van keuken en toilet Î u kunt doorgaan naar vraag 17 In een koopwoning Î u kunt doorgaan naar vraag 2 In een huurwoning Î u kunt doorgaan naar vraag 4

Wat is de WOZ-waarde van uw woning? (deze is te vinden op uw aanslag gemeentebelasting / OZB) Î u kunt doorgaan naar vraag 7 Weet ik niet

Î indien onbekend graag doorgaan met vraag 3

3.

Hoe hoog schat u de huidige verkoopwaarde van uw woning in? Het gaat hierbij om de waarde van de woning als deze leeg op de vrije markt verkocht zou worden. U kunt hierna doorgaan naar vraag 7

4.

Hoeveel huur betaalt u per maand? Het gaat daarbij om de huur zonder eventuele service- en verwarmingskosten en waarbij de huurtoeslag nog niet van de huurprijs is afgetrokken.

5.

Ontvangt u huurtoeslag?

6.

Nee, ik ontvang geen huurtoeslag Ja, ik ontvang huurtoeslag Weet ik niet

Van wie huurt u een woning?

7.

Een woningcorporatie Een particuliere verhuurder of beleggingsmaatschappij Familie, vrienden of bekenden

Wat voor type woning heeft u?

Eengezinswoning (woning waar geen andere woning onder of boven gebouwd is) Î u kunt doorgaan naar vraag 9

Appartement (woning waar u onder- en/of bovenburen hebt, dus meerdere woningen boven elkaar, zoals flat, etagewoning, maisonnette e.d.) Î u kunt doorgaan naar vraag 10

Bedrijfswoning met aparte winkel, kantoor, praktijk, bedrijfsruimte of met (semi)agrarisch bedrijfÎ u kunt doorgaan naar vraag 8

Vragenlijst SRE-Woonbehoeftenonderzoek 2011

Schriftelijke vragenlijst.indd 1

1

13-04-12 16:27 Process Black

8.

Is de bedrijfsruimte (zoals winkel, kantoor, praktijk) of de boerderij/het tuindersbedrijf nog als zodanig in gebruik? U kunt hierna doorgaan naar vraag 11

9.

Ja Nee

Wat voor type eengezinswoning heeft u? U kunt hierna doorgaan naar vraag 11

Tussenwoning (links en rechts buren) Hoekwoning van een rij woningen 2-onder-1-kap-woning Geschakeld (bv. garage zit vast aan huis van de buren) Vrijstaande woning Overig

10. Wat voor type appartement heeft u?

Woning op een verdieping zonder lift Woning op een verdieping met lift Woning op de begane grond

11. Is de voordeur van uw woning te bereiken zonder dat u een trap op hoeft te lopen?

Ja Nee

12. Kunt u vanuit uw woonkamer zonder traplopen in de keuken, het toilet, de badkamer en tenminste 1 slaapkamer komen?

Ja Nee

13. Denkt u dat u naarmate u ouder wordt en bijvoorbeeld slechter ter been wordt, u in uw huidige woning kan blijven wonen?

Nee, ik kan dan niet in mijn huidige woning blijven wonen Ja, maar er zijn wel enkele aanpassingen nodig Ja, zonder dat aanpassingen nodig zijn Geen idee / daar kan ik mij geen beeld van vormen

14. Hoeveel kamers telt uw woning (woonkamer + slaapkamers + evt. hobbykamer)?

1

2

3

4

5

6 of meer

15. Hoe groot is uw woonkamer?

< 25 m

2

25-50 m

2

50 of meer m

2

16. In welke periode is uw woning gebouwd?

Voor 1945 1945 tot 1960 1960 tot 1980

1980 tot 2000 2000 tot heden Weet ik niet



2


17. Hoe lang woont u al in uw huidige woning?

Korter dan 2 jaar

Î u kunt doorgaan naar vraag 18

2 t/m 5 jaar


6 t/m 10 jaar


Langer dan 10 jaar


DEEL 2: VORIGE WOONSITUATIE

De volgende vragen gaan over uw vorige woonsituatie. Als u de afgelopen 5 jaar niet bent verhuisd, kunt u doorgaan naar deel 3 van de vragenlijst. 18. Wat was uw vorige woonsituatie?

Thuiswonend bij mijn ouders / Inwonend elders Î u kunt doorgaan naar vraag 29 Uitwonend: op kamers Î u kunt doorgaan naar vraag 29 Wooneenheid met gezamenlijk gebruik van keuken en toilet Î u kunt doorgaan naar vraag 29 In een koopwoning Î u kunt doorgaan naar vraag 19 In een huurwoning Î u kunt doorgaan naar vraag 20

19. Wat was de verkoopwaarde van uw vorige woning? U kunt hierna doorgaan naar vraag 21

20. Hoeveel huur betaalde u in de maand? Het gaat daarbij om de huur zonder eventuele service- en verwarmingskosten en waarbij de huurtoeslag nog niet van de huurprijs is afgetrokken.

21. Wat voor type woning had u?



Bedrijfswoning met aparte winkel, kantoor, praktijk, bedrijfsruimte of met (semi)agrarisch bedrijf Î u kunt doorgaan naar vraag 24

22. Wat voor type eengezinswoning had u? U kunt hierna doorgaan naar vraag 24

Tussenwoning (links en rechts buren) Hoekwoning van een rij woningen 2-onder-1-kap-woning

Geschakeld (bv. garage zit aan buurhuis vast) Vrijstaande woning Overig

23. Wat voor type appartement had u?

Woning op de begane grond

Woning op een verdieping zonder lift

Woning op een verdieping met lift

24. Waar woonde u voor uw (laatste) verhuizing?

In dezelfde wijk waar ik nu woon Î u kunt doorgaan naar vraag 26 In dezelfde gemeente, maar in een andere wijk dan waar ik nu woon Î u kunt doorgaan naar vraag 26 In een andere gemeente Î u kunt doorgaan naar vraag 25



3


25. Voor mijn laatste verhuizing woonde ik in….

Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel

Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen c.a.

Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel

Overig Noord-Brabant Noord / Midden Limburg Overig Nederland Buitenland

Valkenswaard Veldhoven Waalre

26. Waarom bent u in uw huidige gemeente komen of blijven wonen? U kunt meerdere antwoorden aankruisen

Ik woon al (bijna) mijn hele leven in deze gemeente (of mijn partner woont hier al (bijna) zijn hele leven). Ik kon in deze gemeente een geschikte woning vinden Sociale redenen (dichter bij familie en/of vrienden) Werk en/of studie De bereikbaarheid per openbaar vervoer Het voorzieningenniveau De groene omgeving Anders

27. Om welke redenen bent u naar uw huidige woning verhuisd? U kunt meerdere antwoorden aankruisen

Veranderingen in mijn huishouden (huwelijk of gaan samenwonen, scheiding, geboorte van kinderen, etc.)

Gezondheid en/of behoefte aan zorg Verbetering van het inkomen van mijn huishouden Verslechtering van het inkomen van mijn huishouden Omdat het een koopwoning is Omdat het een huurwoning is De kwaliteit van de woning (groter of kleiner wonen, grotere/kleinere tuin, etc.) De kwaliteit van de woonomgeving (betere/andere voorzieningen, meer rust, minder overlast, etc.) Omdat deze woning beschikbaar was Anders

28. Heeft een van de volgende punten een rol gespeeld bij de keuze voor uw huidige woning? U kunt meerdere antwoorden aankruisen

Ik heb gewacht tot ik de woning vond die aan al mijn wensen voldeed

Anders

Ik kon minder lenen dan gewenst en heb uiteindelijk gekozen voor een goedkopere woning De woning was uiteindelijk duurder dan ik aanvankelijk wilde Ik heb gekozen voor een koopwoning in plaats van een huurwoning Ik heb gekozen voor een huurwoning in plaats van een koopwoning Ik ben terecht gekomen in een andere buurt dan ik had gewild Ik ben terecht gekomen in een andere kern/wijk dan ik had gewild Ik ben terecht gekomen in een andere gemeente dan ik wilde De kwaliteit van de vorige woning (bijv. grootte van de woning/tuin/type woning) voldeed niet aan al mijn wensen.



4


DEEL 3: VERHUISPLANNEN

Dit blok gaat over uw (eventuele) verhuiswensen. Als u geen verhuisplannen heeft, vragen we u wel vraag 29 en 30 in te vullen.

29. Wilt u binnen 5 jaar verhuizen?

Ja, ik heb al een huis/kavel gekocht/gehuurd en ga verhuizen Î bij beantwoording van de vragen in dit blok svp uitgaan van aanstaande verhuizing, dus de nieuwe woning die u reeds gekocht of gehuurd heeft. Hierna kunt u doorgaan met vraag 36

Ja, ik ben nu op zoek en wil binnen zes maanden een (andere) woning Î u kunt doorgaan naar vraag 31 of 32

Ja, ik wil binnen één jaar verhuizen Î u kunt doorgaan naar vraag 31 of 32 Ja, ik wil over één à twee jaar verhuizen Î u kunt doorgaan naar vraag 31 of 32 Ja, ik wil over drie à vijf jaar verhuizen Î u kunt doorgaan naar vraag 31 of 32 Nee, ik heb geen verhuisplannen voor de komende vijf jaar Î u kunt doorgaan naar vraag 30

30. Is de economische crisis en/of zijn wijzigingen rondom het kopen of huren van een woning van invloed op het besluit dat u de komende 5 jaar niet wilt verhuizen? (meerdere antwoorden mogelijk). U kunt hierna doorgaan naar vraag 58

Nee

Ja, ik wacht de plannen rondom de maximale huurgrens af (de maximale huur die voor een woning gevraagd mag worden zal mogelijk worden verhoogd. De vraag is of verhuurders ook de huur daadwerkelijk zullen verhogen)

Ja, ik krijg geen/niet voldoende hypotheek Ja, ik ben terughoudend vanwege de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek Ja, ik heb moeite/verwacht moeite te hebben met de verkoop van mijn huidige woning Ja, verbouwen is aantrekkelijker dan verhuizen Ja, ik wil eerst zeker weten dat ik mijn baan behoud Ja, ik verwacht dat door het stellen van de inkomensgrenzen in sociale huurvoorraad ik geen betaalbare woning krijg (de meeste sociale huurwoningen moeten worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot 33.600 euro)

31. Vul deze vraag alleen in als u nu een huurwoning heeft. U kunt hierna doorgaan naar vraag 33 Zou u óók verhuizen indien uw huurwoning binnen 5 jaar aan u te koop wordt aangeboden?

Ja, ik zou toch naar een andere woning verhuizen Nee, in dat geval zou ik liever in mijn huidige woning blijven

32. Vul deze vraag alleen in als u nu een koopwoning heeft. Zou een eventuele verbouwing aan uw woning een alternatief voor verhuizen zijn?

Nee, ik wil verhuizen Ja, een eventuele verbouwing is een mogelijk alternatief voor verhuizen



5


33. Is de termijn waarop u gaat verhuizen afhankelijk van de economische crisis en of de wijzigingen in het woonbeleid van het Rijk? U kunt meerdere antwoorden aankruisen

Nee

Ja, ik wacht de plannen rondom de maximale huurgrens af (de maximale huur die voor een woning gevraagd mag worden zal mogelijk worden verhoogd. De vraag is of verhuurders ook de huur daadwerkelijk zullen verhogen)

Ja, daarom wil/moet ik zo snel mogelijk verhuizen Ja, ik verwacht (of heb) moeite met een hypotheek/genoeg hypotheek te krijgen Ja, ik ben terughoudend vanwege de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek Ja, ik heb moeite/verwacht moeite te hebben met de verkoop van mijn huidige woning Ja, ik wil eerst zeker weten dat ik mijn baan behoud Ja, ik verwacht dat door het stellen van de inkomensgrenzen in de sociale huurvoorraad ik geen betaalbare woning krijg (de meeste sociale huurwoningen moeten worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot 33.600 euro)

34. Wat is voor u de belangrijkste reden om te willen verhuizen? Graag 1 antwoord aankruisen

Vanwege werk/studie Zelfstandig gaan wonen Verandering in de privésituatie (samenwonen/trouwen/geboorte kind/scheiding, etc.) (verwachte) Lichamelijke beperkingen/behoefte aan zorg door ouder worden of door een ziekte Terug naar mijn oorspronkelijke woonplaats/dorp/kern Kwaliteit van mijn huidige woning voldoet niet meer Kwaliteit van mijn huidige woonomgeving voldoet niet meer Andere reden

35. Heeft u één of meer van de volgende acties ondernomen om andere woonruimte te krijgen? U kunt meerdere antwoorden aankruisen

Ja, ik heb een zoekopdracht gegeven aan een makelaar

Ja, ik heb bij een bank/adviseur geïnformeerd wat ik kan lenen

Ja, ik heb via internet gekeken/gezocht

Ja, ik heb andere activiteiten ondernomen

Ja, ik ben ingeschreven bij een woningcorporatie

Nee, geen activiteiten ondernomen

Ja, ik heb intensief advertenties gelezen

Ja, ik heb advertentie(s) geplaatst Ja, ik heb familie of kennissen ingeschakeld

36. Wat voor soort woonruimte heeft uw voorkeur?

Kamer in een zorginstelling Î u kunt doorgaan naar vraag 58 Uitwonend: op kamers Î u kunt doorgaan naar vraag 58 Wooneenheid met gezamenlijk gebruik van keuken en toilet Î u kunt doorgaan naar vraag 58 Koopwoning Î u kunt doorgaan naar vraag 37 Bouwkavel Î u kunt doorgaan naar vraag 38 Huurwoning Î u kunt doorgaan naar vraag 41

37. Hoeveel mag de koopsom van de gewenste woning maximaal bedragen? U kunt hierna doorgaan naar vraag 42



6


38. Hoeveel mag de koopsom van het gewenste kavel inclusief woning maximaal bedragen?

39. Hoe groot wenst u het kavel?

2

Tot 200 m

2

200-300 m

2

300 tot 500 m

2

500 tot 750 m

750 tot 1000 m > 1000 m

2

2

40. Heeft u voorkeur voor een kavel in een wijk/kern van de gemeente of in het buitengebied? U kunt hierna doorgaan naar vraag 43

In een wijk of kern van de gemeente Buitengebied Geen voorkeur

41. Hoeveel mag de huur van de gewenste woning maximaal bedragen? Het gaat daarbij om de huur zonder eventuele service- en verwarmingskosten en waarbij eventuele huurtoeslag nog niet van de huurprijs is afgetrokken.

42. Wilt u een nieuwbouwwoning of een bestaande woning?

Nieuwbouwwoning Bestaande woning Geen voorkeur

43. Wat voor type woning wenst u?



Bedrijfswoning met aparte winkel, kantoor, praktijk, bedrijfsruimte of met (semi)agrarisch bedrijf Î u kunt doorgaan naar vraag 51

Wooneenheid met gezamenlijk gebruik van keuken en/of toilet Î u kunt doorgaan naar vraag 54

44. Wat voor type eengezinswoning wenst u? U kunt hierna doorgaan naar vraag 46

Tussenwoning (links en rechts buren) Hoekwoning van een rij woningen 2-onder-1-kap-woning Geschakeld (bv. garage zit aan buurhuis vast) Vrijstaande woning Overig

45. Wat voor type appartement wenst u?

Woning op een verdieping zonder lift Woning op een verdieping met lift Woning op de begane grond



7


46. Wenst u een tuin en/of balkon of dakterras? U kunt meerdere antwoorden aankruisen Balkon

Tuin

Ik wil geen tuin Tuin is niet noodzakelijk Een tuin minder dan 5 meter diep 5-10 meter diepe tuin Meer dan 10 meter diepe tuin

Ik wil geen balkon Een balkon is niet noodzakelijk Waar je met twee personen goed op kunt zitten Waar je met vier personen goed op kunt zitten Waar je met meer dan vier personen goed op kunt zitten Ik wil een grote daktuin (> 40 m2)

47. Wilt u dat de voordeur van de door u gewenste woning bereikbaar is zonder dat u trappen hoeft te lopen?

Ja Nee

48. Wilt u dat u in de door u gewenste woning vanuit de woonkamer zonder trappenlopen in de keuken, het toilet, de badkamer en ten minste 1 slaapkamer kunt komen ?

Ja Nee

49. Hoeveel kamers wenst u (woonkamer + slaapkamers + evt. hobbykamer)?

1

2

3

4

5

6 of meer

50. Hoe groot is de door uw gewenste woonkamer?

< 25 m

2

25-50 m

2

50 of meer m

2

51. Op welke wijze is de economische crisis en mogelijke veranderingen rondom het kopen en huren van een woning van invloed op uw woningkeuze? U kunt meerdere antwoorden aankruisen

Heeft geen invloed Door de crisis heb ik (mogelijk) minder geld te besteden Ik krijg minder hypotheek De keuze tussen huur en koop is (deels) afhankelijk van de crisis De keuze tussen huur en koop is (deels) afhankelijk van wat er met de hypotheekrenteaftrek gebeurt De keuze tussen huur en koop is (deels) afhankelijk van hoe de huurprijzen zich gaan ontwikkelen Door de crisis moet ik (mogelijk) een kleinere woning betrekken dan gewenst Door de crisis moet ik (mogelijk) een ander woningtype betrekken dan gewenst Door de crisis moet ik (mogelijk) naar een andere gemeente, wijk of locatie Door de crisis verwacht ik mijn huidige woning voor een lager bedrag te verkopen Door de crisis geef ik liever mijn geld uit aan andere zaken dan een woning Door de inkomenseisen die gesteld worden, is het moeilijker een huurwoning te vinden Anders

52. Wie gaan er in de nieuwe woning wonen? Aantal inwonende kinderen tot 18 jaar

Aantal inwonende kinderen van 18 jaar en ouder

Aantal volwassenen



8


53. Komt uw huidige woning voor nieuwe bewoners vrij als u verhuist?

Ja Nee, er blijven één of meer personen achter als ik vertrek Nee, de woning wordt afgebroken Nee, om een andere reden

54. Wilt u bij voorkeur in uw huidige gemeente blijven wonen of in een andere gemeente?

Bij voorkeur in mijn huidige wijk Î u kunt doorgaan naar vraag 57 Bij voorkeur in mijn huidige gemeente Î u kunt doorgaan naar vraag 57 In een andere gemeente Î u kunt doorgaan naar vraag 55 Ik weet het nog niet Î u kunt doorgaan naar vraag 56

55. Welke gemeente heeft uw eerste voorkeur? U kunt hierna doorgaan naar vraag 57

Asten Bergeijk Best Bladel Cranendonck Deurne Eersel

Eindhoven Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Heeze-Leende Helmond Laarbeek Nuenen c.a.

Oirschot Reusel-De Mierden Someren Son en Breugel

Overig Noord-Brabant Noord / Midden Limburg Overig Nederland Buitenland

Valkenswaard Veldhoven Waalre

56. Wilt u het liefst blijven wonen in Zuidoost-Brabant?

Ja Nee Maakt me niet zoveel uit Ik weet het nog niet

57. Indien u de woning van uw voorkeur niet kunt vinden op het moment dat u wilt verhuizen, wat doet u dan? U kunt meerdere antwoorden aankruisen.

Ik ben bereid te wachten tot ik iets gevonden heb dat aan al mijn wensen voldoet Dan ga ik mijn huidige woning verbouwen Dan ga ik zoeken in een goedkopere prijsklasse Dan ga ik zoeken in een duurdere prijsklasse Dan ga ik zoeken naar een koopwoning in plaats van een huurwoning Dan ga ik zoeken naar een huurwoning in plaats van een koopwoning Dan ga ik zoeken in een andere buurt Dan ga ik zoeken in een andere kern/dorp binnen mijn huidige gemeente Dan ga ik zoeken in een andere gemeente Dan ga ik ‘inleveren’ op de kwaliteit van de woning (bijv. grootte van de woning/tuin/type woning) Dan ga ik mijn geld anders besteden Anders



9


DEEL 4: WOONPRODUCTEN, DUURZAAMHEID EN IMAGO

58. Wat vindt u van de volgende (woon)producten? Goed

Goed product,

Geen

Weet

product,

maar niet voor

goed

niet

voor mij

mij

product

Een duurzame woning: bijv. goede isolatie, duurzame materialen en zonnepanelen Een kangoeroewoning: 2 woningen in 1, waarvan één bewoond door familie waaraan zorg wordt verleend, bijv. zorgen voor je ouders Een starterslening: aanvullende lening op een hypotheek voor (koop)starters tot 30 jaar, de eerste 3 jaar rentevrij Koopgarant via corporatie: korting op de marktwaarde, als ik weer wil verhuizen, koopt corporatie woning terug, de corporatie en ik delen de winst of het verlies Collectief particulier opdrachtgeverschap: u bouwt samen met anderen uw en hun woningen, waardoor kosten worden bespaard Een woning met erfpacht: u koopt de woning en de grond blijft in eigendom van de gemeente. U betaalt hier een soort huur voor Een patiowoning: gelijkvloerse woning met binnentuin

DEEL 5: GEGEVENS OVER U EN UW HUISHOUDEN Het laatste deel gaat over u en het huishouden waar u deel van uitmaakt.

59. Wie wonen er in uw huidige woning?

Ik woon er met mijn ouder(s) (en eventueel zus(sen) en/of broer(s)) Ik woon er alleen Ik woon er met mijn partner Ik woon er met mijn partner en kind(eren) Ik woon er met mijn kind(eren) Ik woon er samen met andere personen (dan mijn partner of kinderen)

60. Hoeveel personen wonen er in uw huidige woning (uzelf ook meegerekend)?

1

2

3

4

5

6

7

8

9

> 10

61. Wat is uw geslacht?

Man

Vrouw

62. Wat is uw geboortejaar en wat is het geboortejaar van uw eventuele partner die in dezelfde woning woont? Mijn geboortejaar is 1 9

Het geboortejaar van mijn partner is

1 9



10


63. Kunt u (en uw eventuele partner als die met u samenwoont) zonder hulp(middelen) of belemmeringen 10 minuten lopen? U kunt meerdere antwoorden aankruisen Uzelf Ja, geen hulpmiddel nodig en geen belemmeringen bij lopen Nee, ik/partner maak(t) gebruik van scootmobiel Nee, ik/partner maak(t) gebruik van een rolstoel Nee, ik/partner maak(t) gebruik van een rollator/stok Nee, ik/partner ben/is slecht ter been maar maak(t) geen gebruik van hulpmiddelen

Uw partner

64. Vul deze vraag alleen in als u (en/of uw partner) ouder bent dan 54 jaar. Kunt u aangeven welke van de onderstaande situaties voor u van toepassing zijn? U kunt meerdere antwoorden aankruisen

Als mijn gezondheid of die van mijn partner (verder) achteruitgaat, ga ik verhuizen

Ik ga ‘nooit’ verhuizen, indien nodig pas ik het huis aan

Ik ga mijn woning binnen een aantal jaren verkopen, zodat ik het geld aan andere dingen kan besteden Als het onderhouden van de tuin mij teveel wordt, wil ik geen tuin meer Als het onderhouden van de tuin mij teveel wordt, wil ik een kleinere tuin De woning is voor mijn gevoel te groot Ik ga binnen een aantal jaar verhuizen uit voorzorg, voor het geval mijn gezondheid (of die van mijn partner) achteruitgaat Geen van bovenstaande situaties

65. Wat is de hoogste opleiding die door u (en uw eventuele partner als die met u samenwoont) met een diploma is afgerond? Uzelf Geen Basisonderwijs/lagere school Lager/middelbaar voortgezet onderwijs (VMBO, VBO, MAVO, MULO, LAVO, VGLO) Hoger algemeen voortgezet onderwijs (HAVO, HBS, MMS, VWO, Atheneum, Gymnasium) Lager beroepsonderwijs LBO (o.a. LTS, LHNO, huishoudschool, LEAO, LAS Middelbaar beroepsonderwijs MBO (o.a. MTS, UTS, MEAO, INAS) Hoger beroepsonderwijs/wetenschappelijk onderwijs (HBO, Universiteit)

Uw partner

66. Welke situatie is op u van toepassing (en op uw eventuele partner als die met u samenwoont)? Er zijn meerdere antwoorden mogelijk Uzelf

Ik heb een betaalde baan van minder dan 12 uur Ik heb een betaalde baan van 12 tot 32 uur Ik heb een betaalde baan van 32 of meer uur Ik heb een eigen bedrijf Ik heb een onbetaalde baan (vrijwilligerswerk) Ik ben student, scholier, stagiair Ik ben arbeidsongeschikt Ik ben werkzoekend zonder werk Ik ben met VUT, gepensioneerd, rentenier, AOW Geen van de bovenstaande situaties

Uw partner



11


67. Deze vraag alleen invullen als u bij de vorige vraag (66) heeft ingevuld dat u een betaalde baan of eigen bedrijf heeft. In welke gemeente werkt u?

Asten Bergeijk Best

Eersel Eindhoven Geldrop-Mierlo

Bladel

Gemert-Bakel

Cranendonck

Heeze-Leende

Deurne

Helmond

Laarbeek

Someren

Nuenen c.a. Oirschot Reusel-De Mierden Son en Breugel

Valkenswaard

Overig Nederland

Veldhoven Waalre Overig NoordBrabant Buitenland Wisselende locaties

68. In welke klasse valt het gezamenlijke netto (=schoon) inkomen van uw huishouden? Uitkeringen, pensioengelden, alimentatie en dergelijke zijn ook inkomen. Niet meegerekend worden: vakantiegeld, kinderbijslag, zorgtoeslag, huurtoeslag en kinderopvangtoeslag. Minder dan

1.000 per maand

1.900 tot

2.200 per maand

2.800 tot

3.150 per maand 3.500 per maand

1.000 tot

1.350 per maand

2.200 tot

2.500 per maand

3.150 tot

1.350 tot

1.800 per maand

2.500 tot

2.800 per maand

3.500 of meer per maand

1.800 tot

1.900 per maand

HARTELIJK BEDANKT VOOR HET INVULLEN VAN DE VRAGENLIJST!

U KUNT DE VRAGENLIJST TERUGSTUREN IN DE BIJGEVOEGDE RETOURENVELOP. EEN POSTZEGEL PLAKKEN IS NIET NODIG. ALS U IN AANMERKING WILT KOMEN VOOR ÉÉN VAN DE TE VERLOTEN 6 STAATSLOTEN (t.w.v. 15) OF 6 VVV-BONNEN (t.w.v. 25), WILT U DAN HIERONDER UW ADRESGEGEVENS INVULLEN?

NAAM: STRAAT + HUISNR: POSTCODE: WOONPLAATS:

MIJN VOORKEUR GAAT UIT NAAR EEN:

Staatslot (t.w.v.

15)

VVV-bon (t.w.v.

25)

Deze gegevens worden uitsluitend gebruikt om de prijs toe te kunnen sturen en worden vervolgens vernietigd



12


Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhov Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen c.a., Oirsch Keizer Karel V Singel 8Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven, Someren, 5615 PE Eindhoven

april 2012

T: 040 259 45 94 F: 040 259 45 40 I: www.sre.nl E: [email protected]

Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen c.a., Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven, Waalre

Asten, Bergeijk, Best, Bladel, Cranendonck, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Heeze-Leende, Helmond, Laarbeek, Nuenen c.a., Oirschot, Reusel-De Mierden, Someren, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven, Waalre

SRE_Kaft Achtergrondrapportage.indd 2

16-04-12 15:04

Woonbehoeftenonderzoek Zuidoost-Brabant 2011 Achtergrondrapportage

Recommend Documents