Woningmarkt Sittard-Geleen de gemeentelijke woningmarkt in beeld

E,tl

Woningmarkt Sittard-Geleen 2012 de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Woningmarkt Sittard-Geleen 2012 de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Colofon

Postbus 1016 6201 BA Maastricht Tel.: +31 (0)43 350 62 80 Fax.: +31 (0)43 350 62 81 E-mail: [email protected] Internet: www.etil.nl Wilhelminasingel 68 C 6221 BK Maastricht R.(Roger) C.M. Vaessens S.(Sandra) A.G. van de Ven

Maastricht, november 2013

Voorwoord

Voor u ligt de rapportage 'Woningmarkt Sittard-Geleen 2012'. Deze rapportage is onderdeel van de publicatiereeks 'Vastgoedmarkten Limburg' en komt één maal per jaar uit*. De rapportage geeft een uitgebreid en gedetailleerd inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Sittard-Geleen. De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door vergrijzing/ontgroening en zelfs krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de woonregio’s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit, samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad en de aanwezige plancapaciteiten wordt belangrijker dan in het verleden. Om trends en ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt te kunnen volgen, voert Etil sinds 2006 in opdracht van de Provincie Limburg jaarlijks de ‘Woonmonitor Limburg’ uit. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke organisaties samengewerkt. In het kader van de woonmonitor worden de gegevens op provinciaal en regionaal niveau geanalyseerd in een achttal rapportages (Limburg en zeven woonregio's). Daarmee is de woonmonitor dé bron voor woningmarktinformatie in Limburg. De Woonmonitor Limburg vervult echter niet alleen een rol in de informatiebehoefte van de Provincie Limburg zelf. Met de woonmonitor wil de Provincie Limburg tevens haar samenwerkingspartners en andere partijen die actief zijn op de Limburgse woningmarkt faciliteren wat betreft de informatiebehoefte; voorop de gemeenten. In dat kader heeft Etil een gemeentelijke rapportageformat ontwikkeld, zodat ook voor de Limburgse gemeenten analyses beschikbaar zijn: ‘de gemeentelijke woningmarkt in beeld’. De voorliggende rapportage geeft een beeld van de woningmarkt in de gemeente Sittard-Geleen. Etil hoopt dat de deze rapportage een meerwaarde voor u zal hebben en de functie van een bruikbare informatiebron zal kunnen vervullen, waar elk jaar naar wordt uitgekeken.

Roger Vaessens senior adviseur E,til Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V) 7 november 2013

*

De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks ´Vastgoedmarkten Limburg´. In deze publicatiereeks worden verschillende vastgoedmarkten in Limburg, woningmarkt, winkelmarkt, kantorenmarkt, bedrijfsruimtemarkt en bedrijventerreinen, in afzonderlijke rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus (provincie, regio's en gemeenten) in beeld gebracht. De gemeenten (en/of andere organisaties) kunnen afhankelijk van hun eigen behoefte participeren in één of meerdere van deze informatieproducten. Voor iedere gemeente in Limburg is een vergelijkbare rapportage beschikbaar.

Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 2012

1


2

Inhoudsopgave

VOORWOORD

1

INHOUDSOPGAVE

3

INLEIDING

5

FACTSHEET

7

1

BEVOLKING EN HUISHOUDENS Bevolking - ontwikkeling Bevolking - prognose Huishoudens - ontwikkeling Huishoudens - leeftijd Huishoudens - prognose Migratie - verhuisstromen

11 12 13 14 15 16 17

2

WONINGVOORRAAD EN LEEGSTAND Eigendom & Woningtype Bouwjaar en energielabel WOZ-waarde 1-1-2011 Leegstand Leegstandsontwikkeling Leegstand - leegstandsduur Leegstand - leegstandssoort Transformatie opgave

19 20 21 22 23 24 25 26 27

3

WONINGVOORRAADONTWIKKELING Netto: toevoegingen minus onttrekkingen Planrealisaties Nieuwbouw Sloop Woningtoevoegingen - prijsklassen Woningtoevoegingen - nultredenwoningen Woningtoevoegingen - zorgwoningen

29 30 31 32 33 34 35 36

4

HUURSECTOR Woningvoorraad Huurprijzen Woningtype Leegstand Dynamiek Toewijzingen Verblijfsgerechtigden Particuliere huursector

37 38 39 40 41 42 43 44 45

5

KOOPSECTOR Woningtransacties Woningtransacties - prijsklassen Aanbod koopwoningen Theoretische verkooptijd

47 48 49 50 51

6

PLANCAPACITEITEN Woningtoevoegingen - planhardheid Woningtoevoegingen - bouwvergunningen Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar Woningtoevoegingen - prijsklassen Woningtoevoegingen - plannen Woningtoevoegingen - nultredenwoningen Woningtoevoegingen - zorgwoningen Woningonttrekkingen Woningonttrekkingen - plannen

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62

BIJLAGEN Bijlage 1 Vastgoedkaart Limburg Bijlage 2 Bronverantwoording Bijlage 3 Afbakeningen & Definities


63 64 67 68

3


4

Inleiding

Rapportage 'Woonmonitor Sittard-Geleen 2012'

De voorliggende rapportage heeft tot doel de actief zijnde partijen op de woningmarkt in Sittard-Geleen van actuele en accurate informatie te voorzien. Hierdoor krijgen investeerders, ondernemingen en beleidsmakers een beter inzicht in de actuele structuren en ontwikkelingen. Deze betere kennisbasis zorgt er vervolgens voor dat de juiste beslissingen genomen kunnen worden. De rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks "Vastgoedmarkten Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente een rapportage beschikbaar is: -

Woningmarkt Winkelmarkt Kantorenmarkt Bedrijfsruimtemarkt Bedrijventerreinen

In bijlage 1 wordt nader ingegaan op het kader waar deze rapportage onderdeel van uit maakt en de samenhang tussen de verschillende vastgoedmarkten en de monitorsystemen van Etil die de ontwikkelingen op de verschillende vastgoedmarkten volgen; 'de Vastgoedkaart Limburg'.

Achtergrond en basis

Bron voor de voorliggende rapportage is de Woonmonitor Limburg. Deze monitor wordt jaarlijks in opdracht van de Provincie Limburg door Etil uitgevoerd. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt, waaronder gemeenten. Zo worden middels een gemeentelijke enquête gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten verzameld. Daarnaast wordt ook samengewerkt met andere organisaties, zoals de intergemeentelijke organisatie Dataland (woningvoorraad en WOZ-waarde), het Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (sociale huursector) Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen) en het Kadaster (koopwoningtransacties). In het voorjaar van 2013 zijn middels een woonenquête alle Limburgse gemeenten door Etil benaderd voor geplande en gerealiseerde gegevens over woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Daarbij worden de planrealisaties per adres met BAG-gegevens en middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. In het kader van de woonmonitor worden op provinciaal en regionaal niveau geanalyseerd in een achttal rapportages (Limburg en zeven woonregio's). Deze rapportages zijn te downloaden van de website van Etil (www.etil.nl) en/of de Provincie Limburg (www.limburg.nl). De informatie is in de woonmonitor als GIS-informatie (Geografisch Informatie Systeem) opgenomen op het laagst beschikbare ruimtelijke schaalniveau (veelal adresniveau) en wordt op het gewenste schaalniveau geanalyseerd en gerapporteerd. Dit betekent dat, op aanvraag, de informatie vanaf adresniveau op kaart inzichtelijk gemaakt worden. Ook is de informatie op aanvraag als databestand beschikbaar. Indien dit gewenst is of indien u vragen heeft omtrent een informatieaanvraag, gelieve contact op te nemen met Etil.

Leeswijzer

Dit inleidende hoofdstuk wordt gevolgd door de volgende inhoudelijke hoofdstukken: -

Hoofdstuk 1: Bevolking Hoofdstuk 2: Woningvoorraad Hoofdstuk 3: Woningvoorraadontwikkeling Hoofdstuk 4: Huursector Hoofdstuk 5: Koopsector Hoofdstuk 6: Plancapaciteiten


5


6

Factsheet Woningmarkt Sittard-Geleen 2012 De basis voor de facstheet is de provinciale 'Woonmonitor Limburg' dat Etil in opdracht van de Provincie Limburg in samenwerking met de Limburgse gemeenten jaarlijks uitvoert. Deze monitor bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van Limburgse woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en uitvoering. Op basis van deze gegevens heeft Etil de voorliggende, specifiek op de gemeente Sittard-Geleen gerichte, factsheets samengesteld die vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 2012 en de stand van zaken per 31-12-2012 op de gemeentelijke woningmarkt beknopt samenvat. Op de volgende pagina's wordt de gemeente aan de hand van de belangrijkste gemeentelijke indicatoren ook vergeleken met het provinciale beeld.

Woningvoorraadontwikkeling vanaf 1990 800 745

700 690 600 576 528 476

500 467

471

457 423

437

400 333

219

300 247

233 199

173

164

200

198 156

140

168

139

30 1990

1992 1991

1994 1993


1996 1995

1998 1997

2000 1999

0

2002 2001

7

100

2004 2003

2006 2005

2008 2007

2010 2009

2012 2011

Factsheet woningmarkt Sittard-Geleen 2012

Woningvoorraad per 31 dec. 2012: 45.295 woningen

Leegstand per 31 dec. 2012: 2.020 woningen Leegstandspercentage: 4,5%

Huurwoning

19.933

44%

Koopwoning

25.092

55%

270

1%

Onbekend Ontwikkeling 2011-2012: + 377 (+ 22,9%)

Appartement

12.754

28%

Rijwoning

11.137

25%

2^1 kap woning

12.446

27%

Vrijstaande woning

7.377

16%

Overig

1.581

3%

Woningvoorraadontwikkeling in 2012: + 139 Ontwikkeling in %: + 0,3%

Toevoegingen: + 212 (+ 0,5%)

Onttrekkingen: - 73 (- 0,2%)

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling (indien alle plannen worden gerealiseerd) + 1.588 woningen groeipercentage: + 3,5%

Onttrekkingen: - 508 (- 1,1%)

Toevoegingen: + 2.096 (+ 4,6%)

"Harde" plancapaciteit: 1.079 woningen (maximaal aantal te realiseren woningen op basis van onherroepelijke bestemmingsplannen, inclusief 'oude' artikel 19 wro)

Aandeel in totaal van geplande toevoegingen: 51%


8

Factsheet woningmarkt Sittard-Geleen 2012 Sittard-Geleen

Limburg

Bevolking Aantal inwoners per 31 dec. 2012

Bevolking 94.047

1.121.904

Bevolkingsontwikkeling in 2012, abs.

-488

-1171

Bevolkingsontwikkeling in 2012, in %

-0,52%

-0,10%

Bevolkingsprognose 2012-2040, abs.

-15.340

-123.190

Bevolkingsprognose 2012-2040, in %

-16,2%

-11,0%

Prognose aantal inwoners per 1 jan. 2040

79.190

999.890

Aantal huishoudens per 31 dec. 2011

43.969

512.426

Huishoudensontwikkeling in 2011, abs.

178

4.734

Huishoudensontwikkeling in 2011, in %

0,4%

0,9%

Huishoudensprognose 2011-2040, abs.

-3.290

-12.610

Huishoudensprognose 2011-2040, in % Prognose aantal huishoudens per 1 jan. 2040

-7,5%

-2,5%

40.500

495.080

Woningvoorraad Woningvoorraad per 31 dec. 2012

Woningvoorraad 45.295

514.953

Aantal huurwoningen

44%

41%

Aantal koopwoningen

55%

59%

1%

1%

Aantal meergezinswoningen

28%

23%

Aantal eengezinswoningen

69%

72%

3%

4%

<1945

14%

16%

1945-1960

21%

16%

1960-1980

34%

35%

1980-2000

23%

25%

8%

8%

€ 179.900

€ 202.400

Leegstand per 31 dec. 2012, abs.

2.020

18.836

Leegstandspercentage per 31 dec. 2012

4,5%

3,7%

Leegstandsontwikkeling 2011-2012, abs.

+377

+1.053

Leegstandsontwikkeling 2011-2012, in %

+22,9%

+5,9%

Leegstandsduur > 2 jaar

31%

34%

Leegstandsduur 1-2 jaar

16%

15%

Leegstandsduur < 1 jaar

53%

51%

665

610

Onbekend

Onbekend

> 2000 Gemiddelde WOZ-waarde per 1 jan. 2011

Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen)


9

Factsheet woningmarkt Sittard-Geleen 2012 Sittard-Geleen

Limburg

Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling

Woningvoorraadontwikkeling in 2012, abs.

139

1.717

Woningvoorraadontwikkeling in 2012, in %

0,3%

0,3%

Toevoegingen in 2012, abs.

212

2.641

Toevoegingen in 2012, in %

0,5%

0,5%

Onttrekkingen in 2012, abs.

-73

-924

Onttrekkingen in 2012, in %

-0,2%

-0,2%

Sociale huursector Sociale huurwoningen per 31 dec. 2011

Sociale huursector 12.968

139.931

Voorraadontwikkeling in 2011, abs.

-72

174

Voorraadontwikkeling in 2011, in %

-0,6%

0,1%

Nieuwbouw, in %

0,2%

1,3%

Aankoop, in %

0,0%

0,1%

Sloop, in %

-0,2%

-0,5%

Verkoop, in %

-0,4%

-0,7%

Koopsector Aantal transacties in 2012

Koopsector 721

7.558

Ontwikkeling 2011-2012, in %

4,3%

2,5%

Gemiddelde koopsom in 2012

€ 164.700

€ 186.700

Ontwikkeling 2011-2012, in %

-6,6%

-4,1%

Koopwoningaanbod per 31 dec. 2011, abs.

1.271

15.226

Koopwoningaanbod per 31 dec. 2011, in %

5,2%

5,2%

Ontwikkeling in 2011, abs. Ontwikkeling in 2011, in % Theoretische verkooptijd (TVT) in 2012

-3 -0,2%

-392 -2,5%

21 maanden

Plancapaciteiten per 31 dec. 2012

24 maanden

Plancapaciteiten per 31 dec. 2012.

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs.

1.588

32.652

Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in %

3,5%

6,3%

Plancapaciteiten - toevoegingen, abs.

2.096

38.146

Plancapaciteiten - toevoegingen, in %

4,6%

7,4%

Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs.

-508

-5.494

Plancapaciteiten - onttrekkingen, in %

-1,1%

-1,1%

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs.

1.079

15.932

51%

42%

'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), aandeel in %


10

1 Bevolking en huishoudens In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de bevolkings- en huishoudensontwikkelingen. Daarbij wordt op basis van CBS-gegevens de ontwikkeling in beeld gebracht in de afgelopen 10 jaar (2004-2013). op te merken is dat ten aanzien van de huishoudensgegevens de meest actuele gegevens ontbreken, waardoor bij de huishoudensontwikkeling wordt ingegaan op de periode 2003 tot 2012. Dit geldt ook voor de samenstelling van de migratie. Alhoewel de omvang van de migratie voor het monitorjaar bekend is, is dit voor de samenstelling niet het geval. Daarnaast komen ook de verwachtingen voor de komende jaren aan bod. Ten aanzien van de bevolkings- en huishoudensprognoses wordt gebruik gemaakt van het Etil prognosemodel Progneff. In 2013 heeft de Provincie Limburg de prognoses door Etil laten actualiseren (Progneff 2013). De uitkomsten worden in dit hoodstuk geanalyseerd.


11

Bevolkingsontwikkeling

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in absolute aantallen Bevolking per 1 januari

Geboorteoverschot

Vestiging

Vertrek

Migratiesaldo (1)

Overige correcties

Bevolkingsgroei

Bevolking per 31 december

2008

95.691

-161

3.598

3.815

-217

14

-364

95.327

2009

95.327

-121

3.361

3.343

18

19

-84

95.243

2010

95.243

-196

3.226

3.451

-225

-8

-429

94.814

2011

94.814

-120

3.321

3.488

-167

8

-279

94.535

2012

94.535

-341

3.464

3.611

-147

0

-488

94.047

1. inclusief administratieve correcties.

2012 zijn voorlopige cijfers

Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in % Bevolking per 1 januari

Geboorteoverschot

Vestiging

Vertrek

Migratiesaldo (1)

Overige correcties

Bevolkingsgroei

Bevolking per 31 december

2008

95.691

-0,17%

3,76%

3,99%

-0,23%

0,01%

-0,38%

95.327

2009

95.327

-0,13%

3,53%

3,51%

0,02%

0,02%

-0,09%

95.243

2010

95.243

-0,21%

3,39%

3,62%

-0,24%

-0,01%

-0,45%

94.814

2011

94.814

-0,13%

3,50%

3,68%

-0,18%

0,01%

-0,29%

94.535

2012

94.535

-0,36%

3,66%

3,82%

-0,16%

0,00%

-0,52%

94.047

Bevolkingsontwikkeling, vanaf 2003 0 -84

-100 -279

-319 -432

-392

-364

-403

-200

-429 -488 -554

-300

-400

-500

-600

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Geboorte-overschot, vanaf 2003

2009

2010

2011

2012

Migratiesaldo, vanaf 2003 0

50 0

-50

-50 -100

-100 -150

-150

-200 -200

-250 -300

-250

-350 -300

-400

-350

2003


-450

2012

2003

12

2012

Verhuisstromen Verhuizingen binnen, van en naar Limburg in 2011, in absolute aantallen en in 0/00 * Abs.

Aandeel in %

In 0/00

Binnengemeentelijke verhuizingen

5.291

103%

55,8

Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland

2.721

53%

28,7

600

12%

6,3

-2.968

-58%

-31,3

-520

-10%

-5,5

Totaal

5.124

100%

54,0

Verhuismobiliteit **

5.168

Inkomende verhuizingen naar Limburg vanuit het buitenland Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland Uitgaande verhuizingen vanuit Limburg naar het buitenland

54,5

*

In 0/00 = ten opzichte de totale bevolking

**

Verhuismobiliteit = het totaal van de verhuizingen binnen de provincie plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de provincie. Hoe hoger de waarde van de verhuismobiliteit, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden.

Top 5 binnenlandse verhuizingen vanuit Sittard-Geleen in 2011

Top 5 binnenlandse verhuizingen naar Sittard-Geleen in 2011

Vertrek naar

Vestiging vanuit Abs.

In %

Abs.

In %

Maastricht

264

10%

Maastricht

-316

11%

Heerlen

249

9%

Echt-Susteren

-255

9%

Echt-Susteren

246

9%

Heerlen

-242

8%

Stein

239

9%

Stein

-237

8%

Beek

213

8%

Beek

-206

7%

Overige gemeenten

1.510

55%

Overige gemeenten

-1.712

58%

Totaal

2.721

100%

Totaal

-2.968

100%

Top 5 immigratie naar land van herkomst in 2011

Top 5 emigratie naar land van bestemming in 2011 Aantal

Migratiesaldo met België, Duitsland en Polen Aantal

Bondsrepubliek Duitsland

137


-163

België

132

België

-157

Polen

28

Grootbrittannië

-27

Grootbrittannië

26

Ver. Staten v. Amerika

-26

Griekenland

20

Spanje

-21

Top 5 positief migratiesaldo naar land in 2011

Top 5 negatief migratiesaldo naar land in 2011 Aantal

België

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Duitsland

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Polen

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Aantal

Polen

20


-26

Griekenland

17

België

-25

Onbekend

16

Ver. Staten v. Amerika

-21

Roemenië

12

Spanje

-9

Thailand

10

Singapore

-8 -240

-200

-160

-120

-80

-40

0

40

Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële/geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in een tijdsbestek van 6 maanden in Nederland verblijft. Poolse aspergestekers bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente.


13

Bevolkingsprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in %

Bevolkingsprognose 0,4

Stand per 1-1

Ontwikkeling Abs.

0,3 0,2

In %

96.880 0,0 1996 1 1.530 1,6% 1 1 9 98.400 2000 9 9 9 -1.350 -1,4% 9 9 -0,2 97.060 2005 5 -0,3 -1.810 -1,9% 5 5 2 95.240 2010 2 2 -0,4 -2.010 -2,1% 0 -0,4 0 0 -0,4 93.240 2015 0 -0,5 -2.150 -2,3% 0 0 -0,5 0 91.090 2020 0 0 -2.360 -2,6% 2 -0,6 2 2 -0,6 88.740 2025 0 -2.670 -3,0% 0 0 -0,7 0 86.070 2030 0 0 -3.160 -3,7% 5 -0,8 5 5 82.910 2035 2 -0,9 -3.710 -4,5% 2 2 0 79.190 2040 0 0 0 -1,0 0 0 7 1996200020052010201520202025203020357 7 2 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2 2 0 0 0 1 Bevolkingsprognose, aantal inwoners 1996-2040 1 1 0 0 0 2 2 2 0 0 0 1 1 1 5 5 5 2 2 2 0 0 0 2 2 2 0 0 0 2 2 2 0 0 0 2 2 2 5 5 5 2 2 2 0 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 0 2010 2012 2014 2016 0 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 2042 2044 2046 2048 2050 1997 31999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039 2041 2043 2045 2047 2049 3 3 0 0 0 2 2 2 Leeftijdsverdeling 2010 Bevolkingsprognose naar leeftijdscategorie 0 0 0 3 3 3 Stand per 1-1 Ontwikkeling in % 5 5 5 13,7% 18,5% 0-14

15-64

65 e.o.

15.147 67.868 1996 1 9 15.740 67.680 2000 9 14.791 66.128 2005 5 2 13.059 64.594 2010 0 11.569 61.821 2015 0 0 10.869 58.155 2020 2 10.699 53.723 2025 0 0 10.402 48.881 2030 5 9.789 45.060 2035 2 2040 0 8.928 42.508 0 7 Ontwikkeling 2010-2040 2 0 1 0 2 0 1 5 2 Etil; Woonmonitor Sittard-Geleen 2012 0 2

13.860

1 14.984 9 16.136 9 5 17.590 2 19.848 0 0 22.068 0 24.314 2 0 26.784 0 28.058 5 2 27.756 0 0 19 7 95 2 20 0 00 1 20 0 05 2 20 0 07 1 20 5 10 2 20 0 15

0-14

15-64

65 e.o.

3,9%

-0,3%

8,1%

-6,0%

-2,3%

7,7%

-11,7%

-2,3%

9,0%

-11,4%

-4,3%

12,8%

-6,1%

-5,9%

11,2%

-1,6%

-7,6%

10,2%

-2,8%

-9,0%

10,2%

-5,9%

-7,8%

4,8%

-8,8%

-5,7%

-1,1%

-31,6%

-34,2%

57,8%

14

67,8%

0-14

15-64

65 e.o.

Leeftijdsverdeling 2040

11,3% 35,0%

53,7%

0-14

15-64

65 e.o.

100.000 96.000 92.000 88.000 84.000 80.000 76.000 72.000 68.000

Huishoudensontwikkeling Huishoudenstructuur 2012

Huishoudens 2008-2012 (per 1 januari) Totaal huishoudens

Eenpersoonshuishoudens

Meerpersoonshuishoudens

Abs.

Ontw. in %

Abs.

Ontw. in %

Abs.

Ontw. in %

2008

43.439

0,5

15.020

2,2

28.419

-0,3

2009

43.670

0,8

15.347

2,6

28.323

-0,2

2010

44.010

-0,5

15.747

-0,3

28.263

-0,6

2011

43.791

0,4

15.705

2,0

28.086

-0,5

2012

43.969

16.020

Huishoudens totaal

36,4%

63,6%

Eenpersoons

27.949

Eenpersoonshuishoudens

Meerpersoons

Meerpersoonshuishoudens

44.100

16.200

28.500

44.000

16.000

28.400

15.800

28.300

15.600

28.200

15.400

28.100

15.200

28.000

43.900 43.800 43.700 43.600 43.500

2008

2010 2009

2012

43.400

2008

2011

2010 2009

2012

15.000

2008

2010

2012

2009

2011

27.900

2011

Huishoudens 2008-2012 (per 1 januari), samenstelling Eenpersoonshuishoudens

Eenouderhuishoudens

Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen

Meerpersoonshuishoudens met 1 kind

Meerpersoonshuishoudens met 2 kinderen

Meerpersoonshuishoudens met 3 kinderen e.m.

1.416

2008

15.020

2.942

13.666

4.830

5.297

2009

15.347

2.960

13.657

4.878

5.197

1.345

3.037

13.756

4.795

5.104

1.307

2010

15.747

2011

15.705

3.114

13.699

4.774

4.999

1.285

2012

16.020

3.144

13.619

4.804

4.953

1.221

Aantal huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon

2 personen

3 personen

16.200

15.680

16.000

15.640

4 personen 5.500

1.680

5.840

5.450

1.640

5.400

1.600

5.350

1.560

5.300

1.520

5.250

1.480

5.200

1.440

5.820 15.800

15.600

15.600

15.560

15.400

15.520

15.200

15.480

5.800 5.780 5.760 5.740

15.000

2008

2012


2008

15.440 2012

5 personen e.m.

5.860

5.720 5.700 2012

2008

15

2008

5.150 2012

1.400

2008

2012

Huishoudensleeftijd Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, 1 jan 2006 - 1 jan 2012 (groei in %)

Leeftijdsstructuur per 1-1-2012

2007

2008

2009

2010

2011

Gemiddeld

Abs.

In %

15 tot 20 jaar

-5,8

-7,8

-9,2

-11,0

-13,2

-9,1

15 tot 20 jaar

190

0,4%

20 tot 25 jaar

0,1

3,8

8,6

-10,5

-1,7

-0,1

20 tot 25 jaar

1.353

3,1%

25 tot 30 jaar

-2,0

0,2

1,2

-2,0

3,9

0,3

25 tot 30 jaar

2.532

5,8%

30 tot 35 jaar

-5,9

-0,4

2,1

-0,8

3,4

-0,4

30 tot 35 jaar

2.784

6,3%

35 tot 40 jaar

-5,7

-3,7

-6,9

-5,4

-5,8

-5,5

35 tot 40 jaar

2.895

6,6%

40 tot 45 jaar

-3,2

-4,3

-2,3

-5,0

-3,9

-3,7

40 tot 45 jaar

3.923

8,9%

45 tot 50 jaar

0,9

0,8

0,3

-1,6

-1,0

-0,1

45 tot 50 jaar

4.740

10,8%

50 tot 55 jaar

0,9

2,8

3,3

2,5

1,1

2,1

50 tot 55 jaar

4.692

10,7%

55 tot 60 jaar

-0,2

-1,0

-1,7

0,8

1,1

-0,2

55 tot 60 jaar

4.229

9,6%

60 tot 65 jaar

5,6

4,0

4,3

2,0

1,3

3,4

60 tot 65 jaar

4.191

9,5%

65 tot 70 jaar

2,0

1,3

2,6

3,7

4,8

2,9

65 tot 70 jaar

3.487

7,9%

70 tot 75 jaar

0,3

1,4

0,5

1,3

-1,3

0,4

70 tot 75 jaar

2.926

6,7%

75 tot 80 jaar

-0,6

0,6

1,2

-0,5

1,7

0,5

75 tot 80 jaar

2.604

5,9%

80 tot 85 jaar

2,3

5,1

3,6

3,2

1,7

3,2

80 tot 85 jaar

2.018

4,6%

85 tot 90 jaar

10,8

7,3

2,6

5,1

5,4

6,0

85 tot 90 jaar

1.052

2,4%

90 tot 95 jaar

10,7

8,3

13,2

8,6

9,3

10,0

90 tot 95 jaar

316

0,7%

95 jaar of ouder

7,7

17,9

-12,1

20,7

5,7

7,3

95 jaar of ouder

Totaal

-0,3

0,5

0,8

-0,5

0,4

0,2

Totaal

37

0,1%

43.969

100,0%

Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, 1-1-2012 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 35 jaar 35 tot 40 jaar 40 tot 45 jaar 45 tot 50 jaar 50 tot 55 jaar 55 tot 60 jaar 60 tot 65 jaar 65 tot 70 jaar 70 tot 75 jaar 75 tot 80 jaar 80 tot 85 jaar 85 tot 90 jaar 90 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in 2011 -29 -24 96 92 -179 -161 -47 50 44 54 161 -39 43 34 54 27 2

-200

-150


-100

-50

0

50

16

100

150

15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 35 jaar 35 tot 40 jaar 40 tot 45 jaar 45 tot 50 jaar 50 tot 55 jaar 55 tot 60 jaar 60 tot 65 jaar 65 tot 70 jaar 70 tot 75 jaar 75 tot 80 jaar 80 tot 85 jaar 85 tot 90 jaar 90 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 200

Huishoudensprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in %

Huishoudensprognose 0,8

Ontwikkeling

Stand per 1-1

0,7 0,6

Abs.

In % 0,4

42.386 2002 1 891 1 1 9 43.277 2005 9 9 9 393 9 9 44.010 2010 5 192 5 5 2 44.202 2015 2 2 0 66 0 0 44.268 2020 0 -312 0 0 0 43.956 2025 0 0 -758 2 2 2 43.199 2030 0 -1.208 0 0 0 41.991 2035 0 0 -1.491 5 5 5 40.500 2040 2 2 2 0 0 0 0 0 0 7 7 7 2 2 2 0 0 0 1 1 1 0 Huishoudensprognose naar leeftijdscategorie 0 0 2 2 2 0 Stand per01-1 0 1 1 1 5 2010 2040 5 5 2 2 2 0 0 0 15-29 2 4.269 2.676 2 2 0 30-39 5.964 4.266 0 0 2 2 2 40-49 0 9.164 5.573 0 0 50-59 2 8.681 5.862 2 2 5 5 5 60-69 2 7.263 6.484 2 2 70-79 0 5.502 8.514 0 0 3 80 e.o. 3.167 7.126 3 3 0 0 0 44.010 40.500 Totaal 2 2 2 0 0 0 3 3 3 5 5 5

2,1%

0,2

0,9% 0,4%

0,2 0,1

0,0

0,0 -0,1

0,1% -0,2

-0,7%

-0,3

-1,7%

-0,4

-2,8%

-0,6 -0,6

-3,6%

-0,7 -0,8 20022005

20052010

20102015

20152020

20202025

20252030

Ontwikkeling 2010-2040 Abs.

In %

-1.593

-37,3%

-1.698

-28,5%

-3.591

-39,2%

-2.819

-32,5%

-779

-10,7%

3.012

54,7%

3.959

125,0%

-3.510

-8,0%

6,6%

17,6%

10,5%

13,8% 21,0% 14,5% 16,0%

29 jaar en jonger 40-49-jarigen 60-69-jarigen 80 jaar en ouder

30-39-jarigen 50-59-jarigen 70-79-jarigen

Huishoudenssamenstelling 2040 Ontwikkeling 2010-2040

Stand per 1-1

20352040

Leeftijdsverdeling 2040

Huishoudensprognose naar samenstelling

2010

2040

Abs.

In %

Eenpersoons

15.747

17.821

2.074

13,2%

Gezinnen

12.602

9.078

-3.524

-28,0%

Tweepersoons

15.661

13.600

-2.061

-13,2%

Totaal

44.010

40.500

-3.510

-8,0%

33,6% 44,0%

22,4%

Eenpersoons Gezinnen Tweepersoons


20302035

17


18

2 Woningvoorraad en leegstand

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de omvang en samenstelling van de bestaande woningevoorraad en de leegstand per 31-12-2012. Als bron worden de gemeentelijke WOZ-registraties gehanteerd. Daarbij werkt Etil samen met de intergemeentelijke organisatie DataLand. Deze organisatie is verantwoordelijk voor de distributie van WOZ-gegevens. Nagenoeg alle Nederlandse gemeenten zijn bij DataLand aangesloten. Deze gegevens dienen vervolgens als basis waaraan de leegstandsgegevens worden gekoppeld die Etil via de Limburgse gemeenten in het kader van de provinciale woonmonitor krijgt aangeleverd.


19

Eigendom & Woningtype Woningvoorraad 31-12-2012, naar woningtype en eigendom (aantal) huur

Appartement

koop

Onbekend

Totaal

10.464

2.171

119

12.754

2^1 kap woning

2.354

10.045

47

12.446

Hoekwoning

1.982

2.678

22

4.682

Tussenwoning

2.972

3.461

22

6.455

Vrijstaande woning

936

6.393

48

7.377

Overige/onbekend

1.225

344

12

1.581

19.933

25.092

270

45.295

Totaal

Woningvoorraad 31-12-2012, naar woningtype en eigendom (in %) huur

koop

Onbekend

Totaal

Appartement

82%

17%

1%

28%

2^1 kap woning

19%

81%

0%

27%

Hoekwoning

42%

57%

0%

10%

Tussenwoning

46%

54%

0%

14%

Vrijstaande woning

13%

87%

1%

16%

Overige/onbekend

77%

22%

1%

3%

Totaal

44%

55%

1%

100%

Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels en woningen waarvan het woningtype of de eigendoms- situatie onbekend is.

Woningvoorraad, naar woningtype (in %)

met

woongedeelte,

woon-

wagens

Woningvoorraad, naar eigendom (in %)

3%

1%

16%

28% 44%

14%

55%

10%

27%

Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend


Huur Koop Onbekend

20

Bouwjaar en energielabel Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningvoorraad in Limburg in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is , zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten.

Woningvoorraad 31-12-2012, naar bouwjaar

Woningvoorraad 31-12-2012 naar bouwjaar (in %)

Aantal

In %

<1945

5.840

14%

1945-1960

8.837

20%

1960-1970

8.366

19%

1970-1980

6.777

16%

1980-1990

5.473

13%

1990-2000

4.188

10%

> 2000

3.641

8%

Totaal

43.122

100%

< 1945 13,5% 1945-1960 20,5% 1960-1970 19,4% 1970-1980 15,7% 1980-1990 12,7% 1990-2000 9,7% > 2000 8,4% Totaal: 100,0%

Woningvoorraad 31-12-2012, naar bouwjaar vanaf 1945 2.270

1945-1950 2.712

1950-1955 3.855

1955-1960

3.600

1960-1965 4.766 1965-1970 4.211

1970-1975 1975-1980

2.566 2.149

1980-1985 1985-1990

3.324 2.215

1990-1995

1.973

1995-2000

1.888

2000-2005

1.340

2005-2010 2010 en later

413

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

Het energielabel voor woningen geeft met klassen A++ tot en met G (en kleuren; donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ ( donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Woningvoorraad 31-12-2012, naar energielabel en huur/koop Huur

Koop

Onbekend

Totaal

Abs.

In %

Abs.

In %

Abs.

In %

A++

1

0%

1

0%

0

0%

2

0%

A+

1

0%

0

0%

0

0%

1

0%

A

241

1%

23

0%

20

1%

284

1%

B

1.300

7%

225

1%

81

4%

1.606

4%

C

3.426

18%

281

1%

144

7%

3.851

9%

D

2.691

14%

201

1%

124

6%

3.016

7%

E

2.177

12%

137

1%

119

6%

2.433

5%

F

1.927

10%

109

0%

128

6%

2.164

5%

G

526

3%

88

0%

58

3%

672

1%

6.383

34%

23.537

96%

1.346

67%

31.266

69%

18.673

100%

24.602

100%

2.020

100%

45.295

100%

Onbekend Totaal


21

Abs.

In %

WOZ-waarde 1-1-2011 Gemiddelde WOZ-waarde, naar woningtype Aantal

Gemiddelde WOZ-waarde, naar waardecategorie In €

Appartement

12.745

114.700

2^1 kap woning

12.444

188.100

Hoekwoning

4.682

151.500

Tussenwoning

6.455

141.600

Vrijstaande woning

7.375

321.900

Bedrijf met woning

305

423.900

Woonwagen

138

78.500

1.095

182.600

45.239

179.900

Onbekend Totaal

8%

4%

42% 25%

20%

< € 147.000 € 147.000 - € 182.000 € 182.000 - € 268.000 € 268.000 - € 368.000 > € 368.000

De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per 1-1-2011 op basis van de woningvoorraad van 31-12-2012. Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten.

De totale omvang van de waarde van de woningvoorraad in de gemeente Sittard-Geleen bedraagt: € 8.048.142.000

Gemiddelde WOZ-waarde, naar soort woning (in €) Villa/landhuis Bedrijf met woning Herenhuis Bungalow (Woon)boerderij Standaard eengezinswoning Drive-in woning Appartement Beneden-/bovenwoning Etage-/portiekwoning Flat Woonwagen 0

100.000


200.000

300.000

22

400.000

500.000

Leegstand Leegstand 31-12-2012, naar woningtype

Leegstand 31-12-2012, naar woningtype (aandeel in %) Aantal

In %

Appartement

900

7,1%

2^1 kap woning

341

2,7%

Hoekwoning

188

4,0%

Tussenwoning

235

3,6%

Vrijstaande woning

270

3,7%

Bedrijf met woning

20

6,5%

9

6,5%

57

5,0%

2.020

4,5%

Woonwagen Onbekend Totaal

Appartement 45% 2^1 kap woning 17% Hoekwoning 9% Tussenwoning 12% Vrijstaande woning 13% Overig 1% Onbekend 3% Totaal: 100%

In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie.

Leegstand 31-12-2012, naar WOZ-waardeklasse

< 147.000

Leegstand 31-12-2012, naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %) Aantal

In %

1.039

5,5%

94,5%

100%

147.000 - 182.000

400

4,4%

95,6%

100%

182.000 - 217.000

241

2,9%

97,1%

100%

217.000 - 268.000

121

3,8%

96,2%

100%

268.000 - 368.000

128

3,4%

96,6%

100%

70

4,1%

95,9%

100%

> 368.000 Totaal

<147.000 52% 147.000 - 182.000 20% 182.000 - 217.000 12% 217.000 - 268.000 6% 268.000 - 368.000 6% > 368.000 4% Totaal: 100%

100%

1.999

In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten.

Leegstand 31-12-2012, naar woningtype en WOZ-waardeklasse < 147.000

Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning

147.000 182.000

182.000 217.000

217.000268.000

268.000 368.000

> 368.000

Totaal

728

85

55

14

4

4

890

15

155

135

27

8

0

340

83

82

13

3

6

1

188

167

37

17

9

4

1

235

Vrijstaande woning

5

25

21

58

99

59

267

Bedrijf met woning

1

2

0

7

6

4

20

Woonwagen

9

0

0

0

0

0

9

31

14

0

3

1

1

50

1.039

400

241

121

128

70

1.999

Onbekend Totaal


23

Leegstandsontwikkeling

Leegstand 2009-2012 Aantal

Verandering

Leegstandspercentage

2009

1.839

4,1%

2010

1.528

3,4%

2011

1.643

3,7%

2012

2.020

4,5%

Abs.

In %

-311

-16,9%

115

7,5%

377

22,9%

Leegstandsontwikkeling naar woningtype 2011-2012 Abs.

In %

201

28,8%

2^1 kap woning

39

12,9%

Hoekwoning

27

16,8%

Appartement

Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend Totaal

4

1,7%

53

24,4%

4

25,0%

-7

-43,7%

56

5.594,4%

377

22,9%

Ontwikkeling 2009-2012 leegstandspercentage totaal

Ontwikkeling 2009-2012 leegstandspercentage appartementen 4,5

4,1 3,7

Ontwikkeling 2009-2012 leegstandspercentage 2^1 kapwoningen

4,5

8,0

4,0

7,0

7,1

3,5

3,4

3,0

3,5 3,2

3,0

6,0 5,5

5,4

2,7

5,0

2,2

4,8

2,5

2,5

2,4 2,0

4,0 2,0

1,5 3,0

1,5

0,5

1,0

0,5

0,0

0,0

0,0

Ontwikkeling 2009-2012 leegstandspercentage hoekwoningen

Ontwikkeling 2009-2012 leegstandspercentage tussenwoningen

Ontwikkeling 2009-2012 leegstandspercentage vrijstaande woningen

4,5 4,0 3,4

3,4 3,0


1,0

2,0

1,0

4,0 3,5

4,0

4,5 4,2

4,0 3,6

3,5

3,6

3,5

3,7

3,5 3,2

3,5 3,0

2,9

3,0

3,0

2,5

2,5

2,0

2,0

1,5

1,5

1,0

1,0

0,5

0,5

0,5

0,0

0,0

0,0

24

2,5 2,0 1,5 1,0

Leegstand - leegstandsduur Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de leegstandsduur in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle leegstaande woningen de datum van leegstand bekend is. Leegstaande woningen waarvan de leegstandsdatum niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten.

Leegstand 31-12-2012, naar leegstandsduur Aantal

In %

> 2 jaar

475

24%

1-2 jaar

247

12%

< 1 jaar

827

41%

Anders

471

23%

2.020

100%

Totaal

De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-2012 in de gemeente Sittard-Geleen bedraagt: 512 dagen.

Gemiddelde leegstandsduur (in aantal dagen) naar woningtype, per 31-12-2012

691

676

2^1 kap woning

535

Hoekwoning

Tussenwoning

Appartement

404

100

200

300

400

500

Leegstandverdeling 31-12-2012, naar jaar van leegstand

< 2007

93 4,6% 471 23,3% 2007 49 2,4% 2008 77 3,8% 2009 112 5,5% 2010 145 7,2% 2011 246 12,2% 2012 827 40,9% Totaal: 2020 100,0%


Bedrijf met woning

537

524

0

Vrijstaande woning

25

600

700

Leegstand - leegstandssoort Leegstand 31-12-2012, naar leegstandsoort

Leegstand 31-12-2012 naar leegstandsoort (aandeel in %)

Sloopplan

Aantal

In %

148

7,3%

Nieuwbouwplan

25

1,2%

Stadscentrum

87

4,3%

Overige leegstand

1.760

87,1%

Totaal

2.020

100,0%

leegstand

worden

De volgende onderscheiden:

soorten

Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is.

Sloopplan 7,3% Nieuwbouwplan 1,2% Stadscentrum 4,3% Overige leegstand 87,1% Totaal: 100,0%

Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard-Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën).

Leegstand 31-12-2012, Top 5 leegstand in het kader van bouwplannen (A = nieuwbouwplan, B = sloopplan) Plannaam

Leegstandsoort

Aantal

Tunnelstraat

A

59

Zitterd Revisited, deelgebied fase 1 (De Kam)

A

37

B

21

TASs - Achtbunder

A

21

Pyperstraat

A

8

Leyenbroek (klooster)

A

7

Leegstand 31-12-2012, top 10 plannen met leegstand Tunnelstraat Zitterd Revisited, deelgebied fase 1 (De Kam) TASs - Achtbunder Pyperstraat Leyenbroek (klooster) Oude Bunderhof Burg. Corbeystraat Jan Steenstraat TASs - Achtbunder (Bunderpark) Beegter Markt 0

10 Sloopplan

20

30

40

50

Nieuwbouwplan


26

60

Transformatie opgave

Transformatie Opgave 2013-2040 Aantal woningen

In %huidige voorraad

-1.137

-2,5%

2013 - 2020

-938

-2,1%

2013 - 2030

-2.030

-4,5%

2013 - 2040

-4.785

-10,6%

2013

De transformatieopgave is berekend op basis van de huidige woningvoorraad en leegstand, een frictieleegstand van 2% en de Progneff huishoudensprognoses 2013 van Etil

Transformatieopgave 2013 - 2040 0

-1.000

-2.000

-3.000

-4.000

-5.000

2013

2020

2030

2040

Leegstandseffect 2013

Huidige woningvoorraad

2013-2020 Leegstandseffect

45.295

Huishoudenseffect

- bewoond - leegstaand

43.275 (4,5%)

2.020

frictieleegstand overige leegstand (opgave)

-1.137

Transformatie Opgave -1.200

-1.000

-800

-600

-400

-200

0

883

200

2013-2030 Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave -2.400

-2.000

-1.600

-1.200

-800

-400

Huishoudenseffect 2013-2040

2013 - 2020

0

2013-2040 Leegstandseffect

199

2013 - 2030

-893

2013 - 2040

-3.648

Huishoudenseffect Transformatie Opgave -5.000

-4.000

-3.000

-2.000

-1.000

0

Transformatieopgave 2013 - 2020 Transformatie Opgave

Bouwvergunningen

Opgave (incl. vergunningen)

Sittard-Geleen

-938

462

-1.400

Totaal

-938

462

-1.400


27


28

3 Woningvoorraadontwikkeling Dit hoofdstuk gaat in op de woningvoorraadontwikkeling in de Sittard-Geleen. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar het afgelopen monitorjaar 2012, maar ook naar de ontwikkelingen in de afgelopen 10 jaar. Daarbij komen aspecten zoals eigendomsverhoudingen, woningtypes, locatie, planrealisaties aan bod. De gegevens worden in de door Etil ontwikkelde woonlocatiekaart op basis van CBS-gegevens en gemeentelijke enquêtegegevens (planrealisaties) geregistreer. Per toevoeging en onttrekking worden beide gegevensbronnen via dit GIS-systeem intensief (op adres- en planniveau) gecontroleerd op dubbeltellingen en incorrecties. Deze controle wordt noodzakelijk geacht, omdat blijkt dat de gegevens die gemeenten het CBS aanleveren vaak niet volledig of incorrect zijn. Opgemerkt dient te worden dat de gegevens omtrent de woningvoorraadontwikkeling zodoende kunnen afwijken van de gegevens die door het CBS worden gepubliceerd.


29

Netto - toevoegingen minus onttrekkingen Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 10 jaar

In %

Administratieve correcties

Abs.

In %

Saldo

Totaal

Abs.

Toevoegingen

Onttrekkingen Abs.

In %

2003

199

0,5%

-28

227

0,5%

0

0,0%

2004

164

0,4%

0

238

0,6%

-74

-0,2%

2005

471

1,1%

0

564

1,3%

-93

-0,2%

2006

173

0,4%

0

324

0,8%

-151

-0,4%

2007

156

0,4%

0

216

0,5%

-60

-0,1%

2008

247

0,6%

0

422

1,0%

-175

-0,4%

2009

198

0,5%

0

256

0,6%

-58

-0,1%

2010

140

0,3%

0

181

0,4%

-41

-0,1%

2011

168

0,4%

0

205

0,5%

-37

-0,1%

2012

139

0,3%

0

212

0,5%

-73

-0,2%

Het saldo betreft het verschil tussen toevoegingen en onttrekkingen en is inclusief eventuele administratieve correcties.

Woningvoorraadontwikkeling vanaf 1990 800 745

700 690 600 576 528 476

500 467

471

457 423

437

400 333

219

300 247

233 199

173

164

200

198 156

140

168

139

30 1990

1992 1991

1994 1993

1996 1995

1998 1997

2000 1999

Nieuwbouw Woonruimtesplitsing Anders

Onttrekking

Abs.

In %

175

83%

13

6%

24

11%

Subtotaal

212

100%

Anders

-73

100%

Subtotaal

-73

100%

139

100%

Totaal


30

2004 2003

Toevoegingen en onttrekkingen 2012, naar reden

Toevoeging

0

2002 2001

100

2006 2005

2008 2007

2010 2009

2012 2011

Planrealisaties

In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 2012 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. Op te merken is dat alleen woningtoevoegingen en -onttrekkingen van 2 woningen en meer in de overzichten zijn opgenomen. Op te merken verder is dat niet alleen nieuwbouw en sloop in de onderstaande overzichten zijn opgenomen, maar eventueel ook toevoegingen en onttrekkingen als gevolg van woonruimtesplitsing /-samenvoeging of functieverandering (bijvoorbeeld van woning naar kantoor, winkel of studentenhuisvestiging).

Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen in 2012 Plannaam

Buurt/kern

Aantal

Odiliaterrein Geleen-Zuid

Geleen-Zuid

66

Zitterd Revisited, fase 1 (De Kam)

Sittard-Centrum

39

Carmelietenstraat e.o.

Oud-Geleen en Haesselderveld

29

Molenbeek, deelplan Stadbroek West

Stadbroek

14

Buchter Markt 2

Buchten

9

De Haese A

Geleen-Noord

8

Spoorstraat Geleen

Geleen-Centrum

6

Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 2012 Plannaam

Buurt/kern

TASs - Thienbunder

Ophoven

Burgemeester Lemmenstraat (127 t/m 161 en 273 t/m 311)

Lindenheuvel


31

Aantal

-46 -7

Nieuwbouw Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 10 jaar Nieuwbouw Totaal

Eigendomsverhouding Huur

Abs. Totaal

In %

2003

210

0,5%

2004

238

0,6%

2005

434

1,0%

2006

247

0,6%

2007

186

0,4%

2008

388

2009 2010

Abs.

Woningtype

Koop

Eengezins

Meergezins

In %

Abs.

In %

Abs.

In %

7

3%

203

97%

210

100%

0

0%

32

13%

206

87%

188

79%

50

21%

0

0%

434

100%

352

81%

82

19%

154

62%

93

38%

132

53%

115

47%

103

55%

83

45%

92

49%

94

51%

0,9%

219

56%

169

44%

134

35%

254

65%

180

0,4%

105

58%

75

42%

52

29%

128

71%

81

0,2%

54

67%

27

33%

45

56%

36

44%

2011

168

0,4%

94

56%

74

44%

67

40%

101

60%

2012

175

0,4%

134

77%

41

23%

48

27%

127

73%

In %

Nieuwbouw naar huur/koop

Nieuwbouw vanaf 1990

800

800

700

700

600

600

500

500

400

400

300

300

200

200

100

100

0

0 2012

1990

2012

1990

Koop

Huur

Nieuwbouw naar woningtype

Nieuwbouw naar eigendomsverhouding en woningtype in 2012

Huurwoningen

Abs.

800

Abs.

In %

700

Eengezins

29

17%

600

Meergezins

105

60%

Subtotaal

134

77%

Eengezins

19

11%

Meergezins

22

13%

300

Subtotaal

41

23%

200

175

100%

100

500 400

Koopwoningen

Totaal

0 2012

1990

Meergezins


32

Eengezins

Sloop Sloop sinds 1990

Sloop in de afgelopen 10 jaar 180

Totaal

Abs.

In %

2003

0

0,0%

2004

66

0,2%

120

2005

0

0,0%

100

2006

10

0,0%

2007

56

0,1%

2008

174

0,4%

2009

50

0,1%

40

2010

37

0,1%

20

2011

29

0,1%

0

2012

63

0,1%

160 140

80 60

1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011

Sloop in 2012 naar eigendom en woningtype Totaal

Eigendomsverhouding Koop

Sloop in 2012

Woningtype

Huur

Eengezins

Meergezins

Abs.

In %

Abs.

In %

Abs.

In %

Abs.

In %

Abs.

In %

63

0,2%

4

6%

59

94%

56

89%

7

11%

Sloop in 2012, naar eigendom (in %)

Sloop in 2012, naar woningtype (in %)

6%

11%

89%

94%

Huurwoningen Koopwoningen

Meergezinswoningen Eengezinswoningen

Sloop in 2012, naar eigendom en type (in %)

7

0%

52

10%

Huur meergezins

20%

Huur eengezins


30%

40%

Koop meergezins

50%

Koop eengezins

33

0

60%

70%

80%

90%

4

100%

Woningtoevoegingen - prijsklassen Aantal gerealiseerde huurwoningen in 2012, naar prijs Aantal

In %

3

2%

0

0%

30

19%

< € 562 € 562 - € 665 > € 665 onbekend Totaal

128

80%

161

100%

Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen)

2% 19%

< € 562 -------------------2% € 562 - € 665 -------------------0% > € 665 -------------------19% onbekend --------------------80% Totaal: 100%

80%

Aantal gerealiseerde koopwoningen in 2012, naar prijs Aantal

< € 180.000 € 180.000 - € 265.000 > € 265.000 onbekend Totaal

In %

1

2%

22

43%

8

16%

20

39%

51

100%

Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen)

2%

39% 43%

16%


< € 180.000 --------------------------------------€ 180.000 - € 265.000 ------------------------------> € 265.000 ------------------------------onbekend ------------------------------Totaal:

34

2% 43% 16% 39% 100%

Woningtoevoegingen - nultredenwoningen Aantal gerealiseerde nultredenwoningen in 2012 Abs.

In % van toevoegingen totaal

105

49%

Sittard-Geleen

Aantal gerealiseerde nultredenwoningen per buurt/kern ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in 2012 01

Baandert Nultredenwoningen Overige woningen

01 0

Born

2

Broeksittard

0

10

0

8

0

8

Buchten Geleen-Centrum Geleen-Noord 66

Geleen-Zuid

01

Hondsbroek

01

Kluis

0

3

Kollenberg-Park/Leyenbroek

01

Lindenheuvel

0

2

Munstergeleen

0

2

Ophoven

0

29

0


2

Overhoven

01

Sanderbout 39

0

59

Sittard-Centrum

15 0

10

Stadbroek 20

30

40

50

60

70

Ranglijst planrealisaties nultredenwoningen (gerealiseerde nultredenwoningen in 2012) Plannaam

Buurt/kern


Geleen-Zuid

66


Sittard-Centrum

39 105

Totaal


Abs.

35

Woningtoevoegingen - zorgwoningen Aantal gerealiseerde zorgwoningen in 2012

Sittard-Geleen

Abs.

In % van toevoegingen totaal

66

31%

Aantal gerealiseerde zorgwoningen per buurt/kern ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in 2012 01

Baandert Zorgwoningen Overige woningen

01 0

Born

2

Broeksittard

0

10

0

8

0

8

Buchten Geleen-Centrum Geleen-Noord 66

Geleen-Zuid

01

Hondsbroek

01

Kluis

0

3


01

Lindenheuvel

0

2

0

2

Munstergeleen Ophoven

0

29

0


2

Overhoven

01

Sanderbout

0

59

0

Sittard-Centrum

15 0

10

Stadbroek 20

30

40

50

60

70

Ranglijst planrealisaties zorgwoningen (gerealiseerde zorgwoningen in 2012) Plannaam

Buurt/kern


Geleen-Zuid

66 66

Totaal


Abs.

36

4 Huursector Hoofdstuk 4 gaat in op de huursector in Sittard-Geleen. Daarbij wordt vooral ingegaan op de sociale huursector. Daarbij wordt gebruik gemaakt van gegevens van de in Limburg actief zijnde woning- coporaties van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV). Aan bod komen aspecten zoals de omvang van de sociale huurwoningvoorraad, de dynamiek, huurprijsklassen, woningtypes en leegstand. Tot slot wordt aan het eind van het hoofdstuk beknopt ingegaan op de omvang van de particuliere huursector.


37

Sociale huursector - woningvoorraad Woningcorporaties, huurwoningen

Totaal bezit woningcorporaties, naar soort

Per 31 -12

Per 31-12-2011

Verandering

Abs.

Abs.

Abs.

In %

2008

Limburg 13.213

-66

-0,5%

Huurwoningen

2009

13.156

-57

-0,4%

Overige (onzelfst.) wooneenheden

2010

13.040

-116

-0,9%

Totaal

2011

12.968

-72

-0,6%

Ontwikkeling huurwoningvoorraad

781

5,7%

13.749

100,0%

Bezit woningcorporaties, naar soort 31-12-2011

13.300

13.279

5,7%

13.250

13.213

In %

Totaal Totaal 12.968 94,3%

13.200

13.150

13.156

13.100

13.050

13.040

94,3% 13.000

12.968

2007

2008

2009

2010

Overige woongelegenheden

Huurwonigen

12.950

2011

Top 5 woningcorporaties, per 31-12-2011 Huurwoningen

Overige onzelfstandige wooneenheden

Totaal bezit

9.888

365

10.253

Stichting Woonpunt

924

296

1.220

Wonen Limburg

822

56

878

Stichting Woningbeheer Born-Grevenbicht

857

16

873

Woningstichting Limbricht

275

48

323

Totaal

Stichting Woonmaatschappij ZO Wonen

Woningwaardering (31-12-2011)

Wonen & Zorg (31-12-2011) Waardering

Totaal

Sittard-Geleen

136

Nultredenwoningen Ouderen-/gehandicaptenwoningen

Waardering = Gemiddeld huurwoning per 31-12-2011

aantal

WWS-punten

per

Abs.

In %

Totaal 4.026

Totaal 31,0%

2.118

16,3%

187

1,4%

Overige bijzondere doelgroepen In % = In % van de huidige huurwoningvoorraad van woningcorporaties.


38

Sociale huursector - huurprijzen Huurwoningen naar huurprijsklasse, per 31-12-2011

Huurwoningen naar huurprijsklasse, per 31-12-2011 (in %) In %

Abs. Totaal

4,5%

Goedkoop

Totaal 2.331

18,0%

Betaalbaar

9.181

70,8%

Duur tot huurtoeslaggrens

873

6,7%

Duur boven huurtoeslaggrens

583

4,5%

12.968

100,0%

Totaal

6,7%

18,0%

Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens

Goedkoop = maandhuur < € 362 Betaalbaar = maandhuur € 362 - € 555 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur € 555 - € 653 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > € 653

70,8%

Goedkoop

Betaalbaar

Duur tot HTG

3.500

Duur boven HTG

10.000

1.000

600

589 3.127

3.000

9.107

9.008

583

9.181 873 8.000

500

800

2.751 2.500

420

692

2.331

6.000

2.000

400

600 300

502 1.500

4.000

400 200

1.000 2.000

200

100

500

0 2009

2010

0

2011

2009

2010

2009

Huurwoningen naar huurprijsklasse (2009-2011), abs.

2010

2011

2009

2010

2011

Huurwoningen naar huurprijsklasse (2009-2011), in % 20092010

2010 2011

Totaal

Goedkoop

0

0

2011

20092010

2010 2011

Totaal -12,0%

-15,3%

-376

-420

Goedkoop

Betaalbaar

-99

173

Betaalbaar

-1,1%

1,9%


190

181


37,8%

26,2%


40,2%

-1,0%

-0,9%

-0,6%


169

-6

Totaal

-116

-72


Totaal

39

Sociale huursector - woningtype Doordat twijfels bestaan bij de juistheid van de bij het CFV geregistreerde woningcorporatie 'Wonen Limburg' is op te merken dat deze woningcorporatie beschouwing is gelaten.

Huurwoningen naar woningtype, per 31-12-2011 Abs. Totaal

Huurwoningen naar woningtype, per 31-12-2011 (in %) In % 15,6%

Eengezins

Totaal 4.699

38,7%

Meergezins zonder lift

3.739

30,8%

Meergezins met lift

1.818

15,0%

Hoogbouw (met lift)

1.890

15,6%

12.146

100,0%

Totaal

gegevens naar woningtype van de in de onderstaande analyse buiten

38,7% 15,0%

Eengezins Meergezins zndr lift Meergezins met lift Hoogbouw

Eengezins = eengezinswoningen Meergezins = meergezinswoningen t/m 4 bouwlagen

30,8%

Hoogbouw = meergezinswoningen vanaf 5 bouwlagen

Eengezins

Meergezins zonder lift 5.000

4.905

4.734

4.699

Meergezins met lift 4.500 4.000

4.106 3.766

4.000

3.739

3.500

Hoogbouw (met lift) 2.000

1.828

2.000

1.890

1.818 1.600

1.628

1.890 1.600

1.619

3.000 3.000

1.200

1.200

800

800

400

400

2.500 2.000 2.000 1.500 1.000

1.000

500 0 2009

2010

2011

0 2009

2010

0

2011

2009

Huurwoningen naar woningtype (2009-2011), abs.

2010

2011

0 2009

2010

2011

Huurwoningen naar woningtype (2009-2011), in % 20092010

2010 2011

Totaal

20092010

2010 2011

Totaal -3,5%

-0,7%

Eengezins

-171

-35

Eengezins


-340

-27


-8,3%

-0,7%

Meergezins met lift

200

-10

Meergezins met lift

12,3%

-0,5%

Hoogbouw (met lift)

271

0

Hoogbouw (met lift)

16,7%

0,0%

Totaal

-40

-72

-0,3%

-0,6%


Totaal

40

Sociale huursector - leegstand De

bovenstaande

leegstandsgegevens

zijn

op

basis

van

de

landelijke

CfV -databank

(Centraal

fonds

voor

de

Volkshuisvesting) c.q. de jaarverslagen van woningcorporaties in beeld gebracht. Op te merken is dat in de regio Parkstad Limburg door Etil in 2009 een onderzoek is uitgevoerd naar de leegstand van woningen van woningcorporaties op basis van de

WOZ-registratie.

Uit

dit

onderzoek

komt

naar

voren

dat

de

leegstand

van

corporatiewoningen

(eind

2008:

2.221

woningen) beduidend hoger is dan de aantallen uit het CfV -bestand. Op te merken is dat het CfV-bestand alleen de leegstand vanaf drie maanden registreert, de leegstand uit het onderzoek in Parkstad Limburg betreft daarentegen de totale leegstand van corporatiewoningen. Aanvullend onderzoek naar leegstand van corporatiewoningen op provinciaal niveau op basis van de WOZ-registratie zou echter een kwalitatief beter en gedetailleerder beeld kunnen geven van de leegstand in de sociale huursector. Om toch een indicatie te kunnen geven van de leegstand in de provincie Limburg worden vooralsnog, bij het ontbreken van kwalitatief betere leegstandsgegevens, gegevens gebruikt uit het landelijke CfV-databank.

Leegstand (per 31-12)

Leegstand naar oorzaak

Woningen totaal

Leegstand totaal

Leegstand per 31-12-2011

Abs.

In %

Abs.

In %

36,9%

Totaal 2007

13.279

266

2,0%

Leegstand a.g.v. marktomstandigheden

327

2008

13.213

385

2,9%

Leegstand a.g.v. projecten

558

63,1%

2009

13.156

736

5,6%

Totaal

885

100,0%

2010

13.040

576

4,4%

2011

12.968

885

6,8% Leegstand als gevolg van projecten betreft leegstand in het kader van sloop- of

Leegstand

%

=

Leegstand

ten

opzichte

van

de

huur-

herstructureringsprojecten (= bewuste leegstand).

woningvoorraad van woningcorporaties.

Leegstand in % (per 31-12) 6,8

7,0 6,0

5,6

5,0 4,4

4,0 3,0

2,9

2,0

2,0

1,0 0,0 2007

2008

2009

Leegstand naar oorzaak (per 31-12-2011)

327

558

Marktomstandigheden 327 36,9% Projecten 558 63,1% Totaal: 885 100,0%


41

2010

2011

Sociale huursector - dynamiek Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen in de periode 2007-2009 betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 100% aandeelhouder). In de afgelopen jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode.

Dynamiek Nieuwbouw

Aankoop

Abs.

In %

Abs.

In %

2007

Limburg 241

1,8%

3.245

2008

212

1,6%

3.254

2009

77

0,6%

2010

233

1,8%

2011

29

0,2%

Nieuwbouw 2011 naar huurprijsklasse

Sloop

Verkoop

Ov. mutaties

Saldo *

Abs.

In %

Abs.

In %

24,4%

-51

-0,4%

-3.327

24,6%

-274

-2,1%

-3.328

18

0,1%

-50

-0,4%

-106

-0,8%

4

0

0,0%

-55

-0,4%

-98

-0,8%

-196

1

0,0%

-29

-0,2%

-55

-0,4%

-18

-0,1%

Aankoop 2011 naar soort organisatie

Abs.

In %

Abs.

-25,1%

4

0,0%

112

0,8%

-25,2%

70

0,5%

-66

-0,5%

0,0%

-57

-0,4%

-1,5%

-116

-0,9%

-72

-0,6%

Sloop 2011 naar huurprijsklasse

In %

Verkoop 2011 naar soort organisatie

In het afgelopen jaar zijn

In het afgelopen jaar zijn door



door woningcorporaties geen

woningcorporaties geen



nieuwbouwwoningen

woningen aangekocht.

woningen gesloopt.

woningen verkocht.

opgeleverd.

Goedkoop 0 0,0% Betaalbaar 3 10,3% Duur tot HTG 15 51,7% Duur boven HTG 11 37,9% Totaal: 29 100,0%

van verbindingen van corporaties van gemeenten van overigen Totaal:

Goedkoop 14 48,3% Betaalbaar 14 48,3% Duur tot HTG 1 3,4% Duur boven HTG 0 0,0% Totaal: 29 100,0%

0 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 1 100,0% 1 100,0%

Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < € 362 - Betaalbaar = maandhuur € 362 - € 555 - Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur € 555 - € 653 - Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > € 653


42

aan huurders 4 7,3% aan verbindingen 0 0,0% aan corporaties 0 0,0% aan beleggers 0 0,0% aan overigen 51 92,7% Totaal: 55 100,0%

Sociale huursector - toewijzingen Het aantal toewijzingen betreft het aantal toewijzingen van zelfstandige huurwoningen. Wooneenheden ten behoeve van (semi-) zelfstandig wonen voor bijzondere doelgroepen etc.)

zijn

hier

buiten

beschouwing

gelaten.

Het

(psychiatrische patiënten,

gaat

hierbij

om

een

ex-dak- en thuislozen,

clustering

van

(ex)-verslaafden,

wooneenheden

in

bijzondere

woongebouwen die mede gericht zijn op het (kunnen) leveren van vormen van zorg- en dienstverlening. Hieronder vallen ook leefgemeenschappen voor lichamelijk en verstandelijk gehandicapten. Het aantal toewijzingen ten behoeve van deze bijzondere doelgroepen bedroeg het afgelopen jaar:

35

Toewijzingen Abs.

In %

2008

1.130

8,6%

2009

1.095

8,3%

2010

1.148

8,8%

2011

1.107

8,5%

Toewijzingen 2011 naar doelgroep

Doelgroep 2011 naar soort huishouden

Doelgroep 2011 naar huurprijsklasse

74 379

106

Doelgroep 2011 naar leeftijdscategorie

93

155

112

728

542

635

467

Doelgroep 728 65,8% Niet-doelgroep 379 34,2% Totaal: 1.107 100,0%

EPH 542 74,5% TPH 112 15,4% MPH 74 10,2% Totaal: 728 100,0%

Lage huur Midden huur Hoge huur Totaal:

155 21,3% 467 64,1% 106 14,6% 728 100,0%

Tot de doelgroep wordt gerekend:

EPH = eenpersoonshuishouden

Lage huur

- Eenpersoonhuishoudens

TPH

Midden huur = € 362 - € 555

met een inkomen tot € 21.625

= tweepersoonshuishouden

MPH = meerpersoonshuishouden

- Meerpersoonhuishoudens

Hoge huur

van 3 personen en meer

met een inkomen tot € 29.350

Toewijzingen 2011, aandeel doelgroep

Sittard-Geleen


Toewijzingen

Mutatiegraad

Aandeel doelgroep

1.107

8,5%

65,8%

43

= < € 362 = € 555 - € 653

J65 635 87,2% O65 93 12,8% Totaal: 728 100,0%

J65

=

Jonger dan 65 jaar

O65

=

65 jaar en ouder

Sociale huursector - verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door de Immigratie en Naturalisatiedienst, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatssecretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 60b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de wettelijk vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren.

Voorsprong/achterstand, stand per eind 2012 (realisaties t.o.v. de taakstellingen in de afgelopen jaren) Verschil

Sittard-Geleen

Taakstellingen en realisaties in geheel 2012

Verschil t.o.v. taakstelling

6

3,2%

Realisatie

56

Taakstelling

24

Verschil

32

Realisatie in %

Bij de berekening van de voorsprong/achterstand zoals deze in het overzicht hiernaast is weergegeven is rekening gehouden met de taakstellingen en realisaties sinds het begin van de regeling in 1995.

233%

Verschil tussen taakstelling en realisatie in de regio per half jaar in de laatste vier jaar 30

27

25 20

17

15 10

1

5

5

3

0

-3

-5

-9 -10

-14

-15 1e helft 2009

2e helft 2012

Taakstellingen en realisaties in de regio, per halfjaarsperiode 1ste helft 2009

2de helft 2009

1ste helft 2010

2de helft 2010

1ste helft 2011

2de helft 2011

1ste helft 2012

2de helft 2012

Realisatie Taakstelling

12 21

28 27

14 28

27 30

29 26

46 29

43 16

13 8

Verschil

-9

1

-14

-3

3

17

27

5


44

Particuliere huursector - indicatieve omvang Gegevens over de particuliere huursector ontbreken veelal. Om toch een indicatie te krijgen van de omvang van de particuliere huursector is op deze pagina de omvang en het aandeel van de particuliere huursector in de totale woningvoorraad op een indirecte wijze berekend. Op basis van gegevens uit de WOZ -monitor Limburg (gemeentelijke WOZ-registraties) is de totale woningvoorraad bekend en voor het bewoonde deel tevens de verdeling tussen huur en koop . Op basis van CfV-gegevens is de omvang van de sociale huursector bekend. Op te merken is dat daarbij het totale woningbezit van woningcorporaties en hun verbindingen als uitgangspunt is genomen (ongeacht het huurprijsniveau). De meest actuele gegevens over de sociale huursector betreffen eind 2011, zodat dit ook geldt voor de gegevens omtrent de particuliere huursector. Tot slot is op te merken dat onder de particuliere huursector zowel huurwoningen in bezit van commerciele verhuurders alsook particuliere verhuurders vallen. Daarbij wordt uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is.

Woningvoorraad 31-12-2011 naar eigendom (aantal woningen)

Sittard-Geleen

Sociale huur

Particuliere huur

Koop

Onb.

Totaal

12.968

5.622

24.438

1.641

44.669

Sociale huur

Particuliere huur

Koop

Onb.

Totaal

29%

13%

55%

4%

100%

Woningvoorraad 31-12-2011 naar eigendom (aandeel in %)

Sittard-Geleen

Woningvoorraad 31-12-2011 naar eigendom

1.641 12.968

24.438 5.622

Sociale huur 12.968 29,0% Particuliere huur 5.622 12,6% Koop 24.438 54,7% Onbekend 1.641 3,7% Totaal: 44.669 100,0%


45


46

5 Koopsector

Voor de koopsector worden zowel de transacties als het aanbod in beeld gebracht. Om de transacties van woningen inzichtelijk te maken wordt gebruik gemaakt van kadaster-gegevens. Deze gegevens worden per postcode per maand bij het kadaster opgevraagd en door Etil middels de woonlocatiekaart gekoppeld aan verschillende adminstratieve ruimtelijke gebiedseenheden. Daarbij wordt niet alleen ingegaan op de ontwikkeling in 2012, maar ook op ontwikkelingen in de afgelopen 5 jaar. om het aanbod van koopwoningen in beeld te kunnen brengen wordt samengewerkt met Pasgoed BV uit Heerlen. Deze organisatie verzameld gegevens over de aanbodmarkt van koopwongenen. Middels het combineren van transactie- en aanbodgegevens wordt aan het eind van het hoofdstuk de theoretische verkooptijd geanalyseerd.


47

Woningtransacties Koopwoningtransacties 2008-2012 Aantal transacties

Gemiddelde koopsom 2008-2012 Ontwikkeling

aantal

Gemiddelde koopsom

Abs.

In %

Ontwikkeling

in €

Abs.

In %

2008

1.062

2008

183.500

2009

775

-287

-27,0%

2009

175.900

-7.600

-4,2%

2010

789

14

1,8%

2010

170.500

-5.400

-3,1%

2011

691

-98

-12,4%

2011

176.400

5.900

3,5%

2012

721

30

4,3%

2012

164.700

-11.700

-6,6%

Gemiddelde koopsom 2008-2012 (in €)

Koopwoningtransacties 2008-2012

200.000

1.200 1.000

160.000

800 120.000 600 80.000 400 40.000

200

2008

2009

2010

2011

2012

0

2008

Koopwoningtransacties naar woningtype 2011-2012 Aantal transacties 2012

Appartementen

In %

96

7

7,9%

167

35

26,5%

Hoekwoningen

126

1

Tussenwoningen

260

17

63

-24

9 721

Onbekend Totaal

2011

2012

Gemiddelde koopsom in €


2010

0

Gemiddelde koopsom naar woningtype 2011-2012

2^1-kap woningen

Vrijstaande woningen

2009

2012


In %

Appartementen

110.800

-5.300

-4,5%

2^1-kap woningen

162.900

-21.900

-11,8%

0,8%

Hoekwoningen

157.600

-11.900

-7,0%

7,0%

Tussenwoningen

157.900

2.200

1,4%

-27,6%

Vrijstaande woningen

279.300

-10.000

-3,5%

-6

-40,0%

Onbekend

269.100

68.300

34,0%

30

4,3%

Totaal

164.700

-11.700

-6,6%

Ontwikkeling per maand, aantal transacties

(200501 = januari 2005, etc.) 160 140 120 100 80 60 40 20 0

200501

200601


200701

200801

200901

48

201001

201101

201201

201212

Woningtransacties - prijsklassen Koopwoningtransacties naar prijsklassen in 2012

Koopwoningtransacties naar prijsklassen 2011-2012 2011

2012

< € 145.000

272

330

€ 145.000 - € 180.000

149

173

12%

€ 180.000 - € 215.000

115

85

66

9%

€ 215.000 - € 265.000

73

66

€ 265.000 - € 365.000

45

6%

€ 265.000 - € 365.000

52

45

> € 365.000

22

3%

> € 365.000

30

22

721

100%

691

721

Abs.

In %

< € 145.000

330

46%

€ 145.000 - € 180.000

173

24%

€ 180.000 - € 215.000

85

€ 215.000 - € 265.000

Totaal

Totaal

Koopwoningtransacties, naar prijsklassen (aantal) 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012 0

200

1

2

400

3

4

600

5

800

1.000

1.200

1.400

6

1 = < € 145.000 2 = € 145.000 - € 180.000 3 = € 180.000 - € 215.000 4 = € 215.000 - € 265.000 5 = € 265.000 - € 365.000 6 = > € 365.000

Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom (in €)

(200501 = januari 2005, etc.) 230.000 220.000 210.000 200.000 190.000 180.000 170.000 160.000 150.000

200501

200601


200701

200801

200901

49

201001

201101

201201

201212

Aanbod koopwoningen Aanbod koopwoningen (per 31-12)

In % van het totaal aantal koopwoningen (per 31-12) Aantal

In %

2007

946

2007

3,8%

2008

1.070

2008

4,3%

2009

1.036

2009

4,2%

2010

1.171

2010

4,7%

2011

1.274

2011

5,1%

2012

1.271

2012

5,2%

Aanbod koopwoningen 31-12-2012 naar woningtype (aantal)

Aanbod koopwoningen 31-12-2012 naar prijsklasse (aantal) 400 Appartementen

350 300

Tussen 250 Halfvrijstaand

200 150

Vrijstaand 100 50

Onbekend

0

100

200

300

400

0

500

Aanbod koopwoningen 31-12-2012 naar woningtype (aantal en in %)

Appartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen Onbekend Totaal

< 145

180 215

215 265

265 365

> 365

POA

Aanbod koopwoningen 31-12-2012 naar prijsklasse (aantal en in %)

Aantal

In %

238

19%

223

18%

465

37%

320

25%

25

2%

1.271

100%

< € 145.000 € 145.000 - € 180.000 € 180.000 - € 215.000 € 215.000 - € 265.000 € 265.000 - € 365.000 > € 365.000 Prijs op aanvraag Totaal


145 180

50

Aantal

In %

383

30%

292

23%

159

13%

157

12%

135

11%

143

11%

2

0%

1.271

100%

Theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden.

Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) Aanbod koopwoningen (per 31-12)

TVT Limburg

Transacties koopwoningen

Theoretische verkooptijd (TVT in mnd)

Theoretische verkooptijd (TVT in mnd)

2007

946

1.154

10

2007

9

2008

1.070

1.062

12

2008

12

2009

1.036

775

16

2009

17

2010

1.171

789

18

2010

21

2011

1.274

691

22

2011

25

2012

1.271

721

21

2012

24

Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden 10

2007 12

2008 16

2009 18

2010 22

2011

21 0

4

8

12

16

Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd)

20

24

Theoretische verkooptijd (TVT) naar prijsklasse ( in mnd) 2011

Appartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen Totaal

2012

2012

32

30

11

10

22

19

45

61

22

21

< € 145.000 € 145.000 - € 180.000 € 180.000 - € 215.000 € 215.000 - € 265.000 € 265.000 - € 365.000 > € 365.000 Totaal

Theoretische verkooptijd, naar woningtype (in mnd)

2011

2012

14

14

22

20

26

22

27

29

35

36

55

78

22

21

Theoretische verkooptijd, naar prijsklasse (in mnd) 80

70

70

60

60

50

50 40

40 30

30 20

20

10

A

2011

A T HA V Tot

T

HA

V

TOT

10

0

0

1

= Appartementen = Tussenwoningen = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) = Vrijstaande woningen = Totaal


2

2011

2012

1 2 3 4 5 6 Tot

51

3

2012

= < € 145.000 = € 145.000 - € 180.000 = € 180.000 - € 215.000 = € 215.000 - € 265.000 = € 265.000 - € 365.000 = > € 365.000 = Totaal

4

5

6

TOT


52

6 Plancapaciteiten

In het zesde hoofdstuk komen de plancapaciteiten aan bod. de gegevens zijn afkomstig uit de woonenquête die Etil ieder jaaar de gemeenten wordt toegestuurd. Naast planrealisaties worden in deze enquête ook de plancapaciteiten van woningen geactualiseerd. In de enquête zijn alle woningbouwplannen (zowel nieuwbowalsook sloopplannen) geregistreerd, inclusief plannen die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen. De plangegevens worden per plan geregistreerd, waarbij het aantal geplande woningen naar verschillende kenmerken wordt geregistreerd; verwachte jaar van realisatie, eigendomsverhoudingen, woningtype en planhardheid. Bij de planhardheid dient opgemerkt te worden dat een plan als 'hard' wordt geclassificeerd indien er een onherroepelijk bestemmingsplan aan ten grondslag ligt (ongeacht of er reeds een bouwvergunning voor is afgegeven).


53

Woningtoevoegingen - planhardheid Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 31-12-2012 Abs.

Onbekend

In %

0

0%

Ideefase

725

35%

Ontwerp

131

6%

Vastgesteld

161

8%

Onherroepelijk

1.079

51%

Totaal

2.096

100%

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 31-12-2012

Onbekend

Ideefase

Ontwerp

Vastgesteld

Onherroepelijk

0

200

400

600

800

1.000

1.200

'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-2012

'Harde' plancapaciteiten

Aantal

In % van plannen totaal

In % van de huidige woningvoorraad

1.079

51,5%

51,5%

Ideefase 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of Vastgesteld zonder bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. Goedgekeurd

Onherroepelijk Totaal 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-2012

1.079

0

400 harde plannen

2.096

800

1.200

1.600

overige plannen


54

2.000

2.400

Woningtoevoegingen - bouwvergunningen Plancapaciteiten woningtoevoegingen, van totaal naar in aanbouw zijnde woningen, per 31-12-2012

Totaal

Abs.

In %

2.096

100%

1.079

51%

462

22%

waarvan: - onherroeppelijk - met bouwvergunning

In % = in % van totale plancapaciteit

Aantal woningen in aanbouw, per 31-12-2012 108 99

Lindenheuvel Stadbroek

72

Overhoven

44

Geleen-Noord

38

Hondsbroek

30

Sittard-Centrum

22

Munstergeleen

14

Vrangendael

10


9

Born

6

Geleen-Centrum

6

Limbricht

2

Guttecoven

1

Einighausen

1

Papenhoven

0

20

40

60

80

100

120

Ranglijst plancapaciteiten met bouwvergunning, per 31-12-2012 Plannaam

Buurt

Molenbeek, deelplan Stadbroek Centrum

Stadbroek

78

SpjoarkolonieTunnelstraat

Lindenheuvel

67

Zitterd Revisited, fase 3a; E. van Barstraat

Overhoven

53

De Haese A

Geleen-Noord

44

Burgemeester Lemmenstraat - deelgebied 4c, 5 en 6

Lindenheuvel

41

Aldenhof

Hondsbroek

38

Engelenhof

Sittard-Centrum

30


Stadbroek

21

Voormalig winkelcentrum Vrangendael

Vrangendael

14

Abshoven

Munstergeleen

13



10

Appartementen Vouerweg 39

Overhoven

9

Locatie Schraven (Vouerweg)

Overhoven

8

Locatie v.m. basisschool Bronkboomstraat / Holleweg

Munstergeleen

6

Rijksweg Centrum 19

Geleen-Centrum

6

Oude baan / Jacobusstraat (5 patiowoningen + woonvor

Born

5

Sportlaan 6 t/m 12

Limbricht

4

Kempstraat Born

Born

3

Arnulfstraat 35, 37

Guttecoven

2

Klinkekoulsweg 13, 13A

Limbricht

2


55

Aantal

Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2012 Abs.

In %

2013

477

23%

2014

40

2%

2015

30

1%

2016

85

4%

2017 e.v.

0

0%

Onbekend

1.464

70%

Totaal

2.096

100%

Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2012

2013

2014

2015

2016

2017 e.v.

onbekend

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 2013, per 31-12-2012 Aantal

In % van plannen totaal

In % van de huidige woningvoorraad

477

22,8%

22,8%

Totaal

Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 2013, per 31-12-2012

477

0

2.096

400 2013 aaaaaaaaaaa

800

1.200

1.600

na 2013 Som van @Totaal-J1


56

2.000

2.400

Woningtoevoegingen - prijsklassen Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar eigendom (per 31-12-2012) Abs.

In %

Huurwoningen

328

39%

Koopwoningen

969

46%

16%

Onbekend Totaal

799

15%

2.096

100%

38%

46%

Huurwoningen Koopwoningen Onbekend

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar type woning (per 31-12-2012) Abs.

In %

Eengezinswoningen

778

49%

Meergezinswoningen

526

36%

Onbekend

792

15%

2.096

100%

Totaal

37%

38%

Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend 25%

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, huurwoningen naar prijs (per 31-12-2012)

Abs.

In %

< € 562

-81

-25%

€ 562 - € 665

536

163%

> € 665

154

47%

-281

-86%

328

100%

Onbekend Totaal

22%

78%

Som van @H1 -8% < € 562 Som @H2 51% € 562van - € 665 Som van @H3 15% > € 665 Som van @Honb -27% onbekend Totaal: 100%

Plancapaciteiten woningtoevoegingen, koopwoningen naar prijs (per 31-12-2012) Abs.

In %

49

5%

€ 180.000 - € 265.000

570

59%

> € 265.000

128

13%

Onbekend

222

23%

Totaal

969

100%

5%

< € 180.000


23%

13% 59%

57

Som van @K1 5% < € 180.000 Som van @K2 € 180.000 - € 265.000 59% Som van @K3 13% > € 265.000 Som van @Konb 23% onbekend Totaal: 100%

Woningtoevoegingen - plannen Ranglijst Top 50 plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-2012 (plannen vanaf 5 woningen) Buurt

Aantal

De Haese C


523

De Haese A

Geleen-Noord

239

Zitterd Revisited, fase 1; Schootsvelden / Odasingel

Sittard-Centrum

145

TASs - Thienbunder

Sanderbout

124


Stadbroek

118


Stadbroek

78

Molenbeek, deelplan Stadbroek Oost

Stadbroek

76

Hub Dassenplein / Schuttestraat


72


Lindenheuvel

67

Burgemeester Lemmenstraat - deelgebied 4c, 5 en 6

Lindenheuvel

60

Componistenflats (inclusief gezondheidscentrum en woonvorm Pepijn en Paulus)

Geleen-Zuid

56

Zitterd Revisited, fase 3a; E. van Barstraat

Overhoven

53

Aldenhof

Hondsbroek

38

Abshoven

Munstergeleen

32

Engelenhof

Sittard-Centrum

30



30

Stadshart Geleen - Puerto Verde (deelplan 8)

Geleen-Centrum

27

Stadshart Geleen - Kwikfit Parkzicht (deelplan 16)

Geleen-Centrum

25

Burgemeester Lemmenstraat - deelgebied 8a/b

Lindenheuvel

23

Burgemeester Lemmenstraat - deelgebied 7

Lindenheuvel

22

TASs - Achtbunder

Sanderbout

21

Burgemeester Lemmenstraat - deelgebied 3, 4a en 4b

Lindenheuvel

20

Stadshart Geleen - MLK-terrein (deelplan 3)

Geleen-Centrum

20

Zitterd Revisited, fase 5; Den Tempel

Sittard-Centrum

20

Mariahof

Overhoven

17

Huize Holtum

Holtum

16

De Vaart (Kloosterstraat)

Geleen-Noord

15

Kempstraat Born

Born

15

Putstraat Born

Born

14

Voormalig winkelcentrum Vrangendael

Vrangendael

14

Burgemeester Lemmenstraat - deelgebied 1b en 2

Lindenheuvel

10

Rabobank Grevenbicht (Residentie Henne Frits)

Grevenbicht

10

Appartementen Vouerweg 39

Overhoven

9

Beegter Markt

Grevenbicht-Centrum

9

Locatie Schraven (Vouerweg)

Overhoven

9

Maaskoul

Grevenbicht

9

Hoogveld (Sittard)

Limbrichterveld

7

Schoollocatie Einighausen

Einighausen

7

Zitterd Revisited, fase 2; Ligne

Sittard-Centrum

7

Ankersweg / Martensweg Holtum

Holtum

6

Locatie v.m. basisschool Bronkboomstraat / Holleweg

Munstergeleen

6

Rijksweg Centrum 19

Geleen-Centrum

6

Locatie Bergmans Fischerpad

Einighausen

5

Oude baan / Jacobusstraat (5 patiowoningen + woonvorm PP0

Born

5


58

Woningtoevoegingen - nultredenwoningen Plancapaciteiten nultredenwoningen, per 31-12-2012 Aantal geplande nultredenwoningen

In % van totaal aantal geplande woningen

In % van huidige woningvoorraad

Born

19

50,0%

1,7%

Geleen-Centrum

21

26,9%

0,8%

204

80,3%

11,0%

Geleen-Zuid

56

100,0%

2,3%

Grevenbicht

28

100,0%

2,2%

Hondsbroek

38

100,0%

3,2%


82

80,4%

4,6%

Lindenheuvel

72

46,2%

2,0%

Overhoven

40

44,4%

2,4%

Sanderbout

71

49,0%

7,9%

Sittard-Centrum

97

47,5%

4,9%

Stadbroek

97

35,7%

8,0%

825

39,4%

1,8%

Geleen-Noord

Totaal

Plancapaciteiten nultredenwoningen, per 31-12-2012 (in % van de huidige woningvoorraad) 11,0 8,0

Stadbroek

7,9

Sanderbout

4,9

Sittard-Centrum

4,6


3,2

Hondsbroek

2,4

Overhoven

2,3

Geleen-Zuid

2,2

Grevenbicht

2,0

Lindenheuvel

1,7

Born

0,8 0,0

Geleen-Noord

Geleen-Centrum 2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

Ranglijst Top 10 plancapaciteiten nultredenwoningen, per 31-12-2012 Buurt/kern

Aantal


Sittard-Centrum

836

De Haese A

Geleen-Noord

567

Componistenflats (inclusief gezondheidscentrum en woo

Geleen-Zuid

224

Burgemeester Lemmenstraat

Lindenheuvel

219

Hub Dassenplein / Schuttestraat


216

Aldenhof

Hondsbroek

194

Garage Bex

Limbrichterveld

186

Stadshart Geleen - Don Bosco Nolenslaan

Geleen-Centrum

173

Stadshart Geleen - Kwikfit Parkzicht

Geleen-Centrum

171

De Haese C

Geleen-Noord

165


59

Woningtoevoegingen - zorgwoningen Er bestaan per 31-12-2012 geen plannen voor zorgwoningen in de gemeente Sittard-Geleen Plancapaciteiten zorgwoningen, per 31-12-2012 Aantal geplande zorgwoningen

In % van totaal aantal geplande woningen

In % van huidige woningvoorraad

Born

14

36,8%

1,2%

Hondsbroek

38

100,0%

3,2%

Sanderbout

21

14,5%

2,3%

Stadbroek

78

28,7%

6,4%

151

7,2%

0,3%

Totaal

Plancapaciteiten zorgwoningen, per 31-12-2012 (in % van de huidige woningvoorraad)

6,4

Stadbroek

3,2

Hondsbroek

2,3

Sanderbout

1,2

0,0

1,0

Born

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

Ranglijst Top 10 plancapaciteiten zorgwoningen, per 31-12-2012 Buurt/kern

Aantal


Stadbroek

78

Aldenhof

Hondsbroek

38

TASs - Achtbunder

Sanderbout

21

Putstraat Born

Born

14


60

Woningonttrekkingen Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2012

2013 2014 2015 2016 2017 onbekend Totaal

Abs.

In %

-144

0%

-23

0%

0

0%

-190

0%

0

0%

-151

0%

-45.295

100%

Plancapaciteiten woningonttrekkingen, naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-2012 -144

2013

-23

2014

0

2015

-190

2016

0

2017 e.v.

onbekend

-151 -200

-160

-120

-80

-40

Plancapaciteiten woningonttrekkingen, naar woonmilieu, per 31-12-2012 Abs.

Stedelijk

In % van totaal

-39

8%

Groen stedelijk

-338

67%

Grotere plaatsen

-123

24%

-4

1%

-504

100%

Landelijk Totaal


61

0

Woningonttrekkingen - plannen Ranglijst Plancapaciteiten woningonttrekkingen, per 31-12-2012 (plannen vanaf 5 woningen) Buurt

Aantal

Pijperstraat

Geleen-Zuid

-156

TASs - Achtbunder

Sanderbout

-123

Jan Steenstraat

Broeksittard

-111


Lindenheuvel

-71

Zitterd Revisited, fase 1; Schootsvelden / Odasingel

Sittard-Centrum

-24

Burg. Corbeijstraat

Stadbroek

-15


62

BIJLAGEN


63

Bijlage 1: 'Vastgoedkaart Limburg' De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil -publicatiereeks "Vastgoedmarkten in Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente een rapportage beschikbaar is: - Woningmarkt - Winkelmarkt - Kantorenmarkt - Bedrijfsruimtemarkt - Bedrijventerreinen Voor de samenstelling van de bovengenoemde rapportages wordt gebruik gemaakt van een aantal door Etil ontwikkelde monitorsystemen die deels in opdracht van de Provincie Limburg en deels in eigen beheer worden uitgevoerd. De onderstaande monitorsystemen vormen de basis voor de bovenstaande rapportages en vormen een integraal kader: 'de Vastgoedkaart Limburg'. REBIS (monitor werklocaties Limburg) De basisgegevens voor het monitoren van de werklocaties in Limburg worden samengebracht in het Regionaal Economisch Bedrijventerrein Informatie Systeem (REBIS) van de Provincie. Dit Geografisch Informatiesysteem wordt door Etil sinds 1978 in opdracht van de Provincie Limburg jaarlijks geactualiseerd. In de monitor worden gegevens over restcapaciteiten, uitgifte en benutting van reeds uitgegeven kavels geregistreerd op kavelniveau. Daarvoor worden elk jaar alle terreinbeheerders (gemeenten, private partijen, projectontwikkelaars) benaderd. In REBIS worden bedrijventerreinen, stedelijke dienstenterreinen (grootschalige retail-, kantoor-, leisure- en onderwijslocaties) en grootschalige solitaire bedrijfslocaties onderscheiden. REBIS is op kavelniveau gekoppeld aan het Vestigingen- register Limburg en de BOG-monitor Limburg, zodat een meer geïntegreerd en completer beeld van de ontwikkelingen en structuren op werklocaties geschetst kan worden; zo wordt ook inzicht verkregen in de ontwikkeling van de werkgelegenheid, de bedrijvendynamiek en het aanbod van bedrijfsonroerendgoed op de Limburgse werklocaties (www.rebislimburg.nl). Woonmonitor (Woonmonitor Limburg) De Woonmonitor Limburg is dé informatiebron over de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt. De monitor wordt door Etil sinds 2006 in opdracht van de Provincie Limburg jaarlijks uitgevoerd. In de woonmonitor worden jaarlijks diverse gegevens geregistreerd die relevant zijn voor de woningmarkt. De kern van de woonmonitor vormt de jaarlijkse woonenquête onder gemeenten. In deze enquête worden gegevens verzameld over planrealisaties en planvoorraad . Daarnaast worden diverse bronnen gebruikt: Kadaster, CBS, Woonplein Limburg. Onderdeel van de woonmonitor is ook een geografisch informatiesysteem, waarbij de woningvoorraadontwikkeling op adresniveau en de ‘harde’ planvoorraad worden geregistreerd. Door de registratie op het laagste schaalniveau zijn tal van gegevens beschikbaar vanaf buurtniveau . In de Woonmonitor Limburg wordt actuele informatie gegevens over de woningvoorraad, woningvoorraadontwikkeling, sociale huursector, koopsector (woningaanbod en transacties) en plancapaciteiten geregistreerd en geanalyseerd op provinciaal en regionaal schaalniveau. BOG (BOG-monitor Limburg) In de BOG-monitor Limburg (BedrijfsOnroerendGoed monitor) wordt het aanbod (te huur of te koop staande bedrijfsvastgoedobjecten) en de opname van bedrijfsvastgoed op de Limburgse vastgoedmarkt geregistreerd. Deze monitor is in 2003 door Etil ontwikkeld en wordt door Etil sindsdien ieder kwartaal geactualiseerd. De monitor volgt de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in Limburg, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen winkel -, kantoor-, bedrijfs- en horeca-objecten. Bij circa 200 bronnen, met name (bedrijfs)makelaars, wordt per kwartaal het aanbod gecontroleerd en geactualiseerd. In de monitor worden diverse gegevens geregistreerd, zoals aanbod, transacties, verhuurbaar oppervlak, soort oppervlak, aanbieder, adres, vastgoedtype, (vraag)prijzen en aanbodduur. Daarbij worden verschillende ruimtelijke niveaus onderscheiden. Zo is de monitor gekoppeld met het “Geografisch Basisregister” van Etil, waardoor ook informatie beschikbaar is voor bijvoorbeeld de verschillende vestigingsmilieus (bedrijventerreinen, stedelijke dienstenterreinen en winkelgebieden). Ook worden in het kader van de monitor plannen geregistreerd. De monitor wordt vier keer per jaar, aan het begin van ieder kwartaal, geactualiseerd.


64

Bijlage 1: 'Vastgoedkaart Limburg' - vervolg VRL (Vestigingenregister Limburg) In het Vestigingenregister Limburg (VRL) van Etil (1988) zijn alle vestigingen van bedrijven en instellingen in Limburg op adresniveau geregistreerd en worden deze doorlopend op maandelijkse basis geactualiseerd. Daarnaast wordt jaarlijks de werkgelegenheid geactualiseerd en het vestigingenbestand gecontroleerd door middel van een enquête onder bedrijven en instellingen in Limburg, met als peildatum 1 april (vanaf 2013 per 1 januari). Op te merken is dat de BAG en de BOG-monitor direct en in het VRL-systeem zijn geïntegreerd, zodat het VRL niet alleen als werkgelegenheids¬register dient, maar veel meer als ruimtelijk-economisch register voor Limburg. WiK (Winkelgebieden in Kaart) Winkelgebieden in Kaart is in 2002 door Etil ontwikkeld en wordt jaarlijks geactualiseerd. WiK geeft inzicht in de structuren en ontwikkelingen van de Limburgse detailhandel en winkelgebieden, zowel cijfermatig (vestigingen, werkgelegenheid en winkelvloeroppervlakte) als qua locatie (economische vestigingsmilieus). De locationele component bestaat uit een Geografisch Informatiesysteem, waarbij alle Limburgse winkelgebieden op kavel- c.q. pandniveau zijn geregistreerd en gekoppeld zijn aan het Vestigingenregister Limburg (VRL). Zodoende is per winkelgebied inzicht in de structuren en ontwikkelingen betreffende vestigingen , werkgelegenheid, bedrijfsonroerend goed, winkelvloeroppervlakte en leegstand. BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) De BAG is een registratie waarin gemeentelijke basisgegevens van alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. De BAG is een belangrijk onderdeel van het landelijke stelsel van basisregistraties. De BAG biedt inzicht in alle vastgoedobjecten in Nederland en bevat een adressenbestand van heel Nederland. De BAG is vastgelegd in een wettelijke regeling, waarin onder andere kwaliteitsborging en privacybescherming zijn vastgelegd. Ook zijn de taken en bevoegdheden van de betrokken partijen in de wet omschreven. Gemeenten realiseren de opbouw en het beheer van de BAG; het Ministerie van I&M is verantwoordelijk voor de wet en de realisatie van de landelijke voorziening. Alle organisaties met een publieke taak zijn vanaf 1 juli 2011 verplicht tot afname van de gegevens uit de BAG en hebben een terugmeldplicht als zij op eventuele fouten in de gegevens stuiten. Hoewel weliswaar enkele vastgoedkenmerken (functie, bouwjaar, oppervlakte) in de BAG zijn opgenomen, is het doel van de BAG niet de registratie van vastgoedkenmerken , maar dient het als basisbestand voor adressen en gebouwen.

Alle informatie uit de bovengenoemde monitorsystemen zijn met elkaar te combineren. Op te merken is dat de BAG geen eigen monitor is, maar als basis gehanteerd wordt voor de inhoudelijke monitors en zodoende inhoudelijke informatie toevoegt aan de BAG. Door de onderlinge koppeling op basis van de BAG ontstaat een integraal monitorsysteem dat een integraal beeld geeft van het Limburgse vestigings- en woonklimaat vanuit verschillende perspectieven; Aanbod (het vastgoed c.q. de locatie) Vraag (bedrijfsleven/(woon)consument) Markt & Intermediairs (makelaar, overheid) Naast een integrale benadering, kunnen worden op specifieke beleidsvraagstukken Hieronder wordt als voorbeeld ingegaan bedrijventerreinen is per terrein, kavel beschikbaar:

door de integratie en koppeling van de verschillende monitorsystemen of aanvullende behoeften. Gelieve in dit geval contact op te nemen op de informatie die voor de Limburgse bedrijventerreinen beschikbaar en adres vanuit de verschillende monitors de volgende relevante

ingegaan met Etil . is. Voor informatie

REBIS

VRL

BOG

BAG

Woonmonitor

Restcapaciteiten Uitgifte van kavels Kavelprijs in € per m2 Omvang veroudering Omvang herstructurering

Aantal vestigingen Aantal werkzame personen Economische structuur Ontwikkeling Individuele bedrijfsinformatie

Aanbod bedrijfsvastgoed Vastgoedtype Vraagprijs in € per m2 Aanbodduur in dagen Transacties Vierkante meters aanbod

Vastgoedvoorraad Gebruiksoppervlakte Bouwjaar Vastgoedtype/functie Leegstaande woningen

Aantal woningen Nieuwbouw/onttrekkingen Woningtype WOZ-waarde

De volgende twee schema's geeft inzicht in de samenhang tussen de verschillende monitorsystemen en aanvullende mogelijkheden.


65

Bijlage 1: 'Vastgoedkaart Limburg' - vervolg


66

Bijlage 2: Bronverantwoording De analyses betreffende de 'Woonmonitor Sittard-Geleen' baseren op gegevens die in het kader van de provinciale Woonmonitor Limburg door Etil zijn verzameld en geregistreerd. Daarbij zijn verschillende bronnen gehanteerd. Per thema worden in het volgende overzicht de bronnen weergegeven:

Thema Bevolking - ontwikkeling Bevolking - prognoses Woningvoorraad Woningvoorraadontwikkeling Sociale huursector - woningcorporaties Koopsector - aanbod Koopsector - transacties Plancapaciteiten

Bron CBS Etil - Progneff Etil - Vastgoedregister Limburg / Dataland WOZ-registratie Etil - Vastgoedregister Limburg / Enquête Woonmonitor Limburg Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) Pasgoed (Woonplein Limburg) Kadaster Etil - Enquête Woonmonitor Limburg

CBS Centraal Bureau voor de Statistiek Etil-Progneff Etil selt jaarlijks in opdracht van de Provincie Limburg bevolkings- en huishoudensprognoses op gemeentelijk niveau samen. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van het prognosemodel 'Progneff'. Periodiek worden de prognoses ook op wijk- en kernniveau samengesteld. Etil - Vastgoedregister Limurg / Dataland WOZ-registratie De WOZ-monitor Limburg is de basismonitor in Limburg betreffende informatie over de samenstelling van de woningvoorraad, WOZ-waarde en leegstand. Deze jaarlijkse monitor is in opdracht van de Provincie Limburg en in samenwerking met de Limburgse gemeenten en de intergemeentelijke organisatie Dataland (in het voorjaar van 2009) door Etil ontwikkeld. Dataland is een landelijk opererende intergemeentelijke organisatie waar momenteel meer dan 400 gemeenten in Nederland bij zijn aangesloten en dat de distributie van gemeentelijke WOZ-gegevens verzorgt. Etil - Enquête Woonmonitor Limburg De woonmonitor wordt jaarlijks in opdracht van de Provincie Limburg door Etil uitgevoerd. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt, waaronder gemeenten. Zo worden middels een gemeentelijke enquête gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten verzameld. Daarnaast wordt ook samengewerkt met andere organisaties, zoals de intergemeentelijke organisatie Dataland (woningvoorraad en WOZ-waarde), het Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (sociale huursector) Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen) en het Kadaster (koopwoningtransacties). In het voorjaar van 2013 zijn middels een woonenquête alle Limburgse gemeenten door Etil benaderd voor geplande en gerealiseerde gegevens over woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Daarbij worden de planrealisaties per adres met CBS-gegevens (W015- en W055-statistieken), en middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) Het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting voert toezicht uit op toegelaten instellingen in de sociale huursector, de woningcorporaties. Het voert toezicht op deze instellingen en is bedoeld om de minister inzicht te verschaffen in de financiële toestand van de corporatiesector. In het kader van deze wettelijke taak worden door de woningcorporaties jaarlijks een groot aantal gegevens het CFV beschikbaar gesteld. Kadaster Betreffende de woningvoorraad zijn gegevens gebruikt van het Kadaster. Het betreft panden die expleciet als woning zijn gedefinieerd. Dat wil zeggen dat boerderijen en niet -woningen deels in gebruik als woning buiten (bijvoorbeeld een woon-winkelpand dat op grond van de objectafbakeningsregels van het Kadaster als een onroerende zaak aangemerkt worden) beschouwing gelaten zijn. Pasgoed (Woonplein Limburg) Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de in Limburg actief zijnde makelaars een groot aantal gegevens betreffende het aanbod van koopwoningen in Limburg. Daarnaast analyseert dit bureau ook de kadastergegevens ten aanzien van koopwoningtransacties. Dit bureau dat in Heerlen is gevestigd is als het ware een kenniscentrum op het gebied van de koopwoningmarkt in Nederland.


67

Bijlage 3: Afbakeningen & Definities 1 Bevolking Bevolking In de bevolkingsaantallen zijn uitsluitend personen begrepen die zijn opgenomen in het bevolkingsregister van een Nederlandse gemeente. In principe wordt iedereen die voor onbepaalde tijd in Nederland woont, opgenomen in het bevolkingsregister van de woongemeente. Personen die tot de bevolking van Nederland behoren, maar voor wie geen vaste woonplaats valt aan te wijzen, zijn opgenomen in het bevolkingsregister van de gemeente 's-Gravenhage. In de bevolkingsregisters zijn niet opgenomen de in Nederland wonende personen waarvoor uitzonderingsregels gelden met betrekking tot opneming in de bevolkingsregisters (bijvoorbeeld diplomaten en NAVO militairen) en personen die niet legaal in Nederland verblijven. Saldo administratieve correcties Administratieve opnemingen in gemeentelijke bevolkingsregisters.

de

gemeentelijke

bevolkingsregisters

min

de

administratieve

afvoeringen

uit

de

Administratieve opnemingen Opneming van een persoon in de bevolkingsregisters van een gemeente op verzoek van de betrokkene. Deze opneming is niet het gevolg van geboorte, immigratie of vestiging van die persoon vanuit een andere gemeente in Nederland. Een administratieve opneming is meestal een hervestiging van een persoon die eerder administratief is afgevoerd en die verklaart nooit uit Nederland te zijn weggeweest. Administratieve afvoeringen Verwijdering van een persoon uit de bevolkingsregisters van een gemeente nadat de gemeente heeft vastgesteld dat de verblijfplaats van deze persoon niet bekend is, deze persoon niet bereikbaar is en waarschijnlijk geen inwoner meer is van een Nederlandse gemeente. Een administratieve afvoering is meestal het gevolg van het vertrek van een persoon naar het buitenland zonder dat deze de gemeente hiervan op de hoogte heeft gesteld. Huishoudens Het betreft hierbij particuliere huishoudens. Dat wil zeggen één of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf, dus niet-bedrijfsmatig, voorzien in de dagelijkse levensbehoeften.

Verhuismobiliteit Cijfer dat de mobiliteit van binnenlandse verhuizingen in een bepaald gebied weergeeft. De verhuismobiliteit van een gebied wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio. Bevolkings- en huishoudensprognoses De basis voor de bevolkings- en huishoudensprognoses in de Woonmonitor 2012 is het Etil -prognosemodel Progneff 2013. Nadere en gedetailleerdere informatie is te vinden op: www.neimed.nl/nl/onderzoek/prognoses.

2 Woningvoorraad Woning Een woning is een tot bewoning bestemd gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden. Om de woningvoorraad in beeld te brengen, wordt gebruik gemaakt van het door Etil ontwikkelde 'Vastgoedregister Limburg'. De basis van dit register wordt gevormd door een viertal bronregisters: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), de gemeentelijke WOZ-registraties, het Vestigingenregister Limburg (VRL) en de bedrijfsonroerendgoedmonitor Limburg (BOG). Op te merken is dat niet alleen woningen sec tot de woningvoorraad geteld worden, maar ook bedrijfspanden met woonruimte. Daarnaast worden recreatiewoningen , studenten- en kamerverhuurwoningen buiten beschouwing gelaten. Om als woning geclassificeerd te worden moet aan vier criteria voldaan worden: Het tot bewoning bestemde gebouw dient voor particuliere bewoning geschikt te zijn; Het tot bewoning bestemde gebouw dient te zijn voorzien van een eigen toegangsdeur die hetzij direct vanaf de openbare weg, hetzij via een gemeenschappelijke ruimte; Het tot bewoning bestemde gebouw dient tenminste 14 m² aan verblijfsruimte te bevatten. De verblijfsruimte wordt tussen de muren gemeten en is de in de woning gelegen ruimte, bestemd voor het verblijven van mensen, zoals keuken, woonkamer, slaapkamer(s), werk-/hobbykamer(s) en dergelijke. het tot bewoning bestemde gebouw dient te beschikken over een toilet en over een keukeninrichting die is bestemd voor bereiding van complete maaltijden. Een specifieke groep woningen wordt gevormd door de zogenaamde bedrijfswoningen die volgens de bouw zowel bestemd zijn voor bewoning door een particulier huishouden als voor de uitoefening van een bepaald beroep of bedrijf.


68

Bijlage 3: Afbakeningen & Definities - vervolg Woningvoorraad Om de woningvoorraad in beeld te brengen, wordt gebruik gemaakt van het door Etil ontwikkelde 'Vastgoed- register Limburg'. De basis van dit register wordt gevormd door een viertal bronregisters: de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), de gemeentelijke WOZ-registraties, het Vestigingenregister Limburg (VRL) en de BOG-monitor Limburg. Tot de woningvoorraad worden zowel woningen sec alsook woonwagens en -boten en bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels of boerderijen) gerekend. Op te merken is dat wooneenheden in verpleeg- en verzorgingshuizen, studentenkamers, woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Etil is voor het in beeld brengen van de woningvoorraad afhankelijk van de kwaliteit van de registraties zoals deze door gemeenten wordt uitgevoerd (BAG, WOZ). Op te merken daarbij is, is dat in de BAG nog relatief veel administratieve correcties plaatsvinden en nog niet geheel compleet is. Daarnaast dient opgemerkt te worden dat de gemeentelijke WOZ-registraties nog niet 100% gebruik maken van de BAG-schrijfwijze ten aanzien van adressen . Hierdoor is een volledige koppeling tussen WOZ en BAG nog niet mogelijk. Ook hier zal de komende jaren een kwaliteitsslag plaatsvinden. Etil schat dat de woningvoorraad (zelfstandige woningen) in Limburg in werkelijkheid 520.000 tot 525.000 woningen bedraagt. Op basis van deze inschatting bedraagt het huidig nauwkeurigheidspercentage ten aanzien van de woningvoorraad-statistieken circa 98-99%. Om de woningvoorraad te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: -

-

-

Stap 1: BAG Verblijfsobjecten Standplaatsen Ligplaatsen Gebruiksdoel Panden Stap 2: WOZ Gebruiksdoel Stap 3: BAG + WOZ Afbakening Inhoud Stap 4: Controle Controle

Woningvoorraad Woningvoorraad Woningvoorraad Woningvoorraad Woningvoorraad

--> --> --> --> -->

verblijfsobject in / buiten gebruik plaats aangewezen plaats aangewezen woonfuntie pand in gebruik, sloopvergunning verleend

Woningvoorraad

-->

1000 + 2000 codereeksen

Woningvoorraad Woningvoorraad

--> -->

BAG als adressenbasis + WOZ-registratie t.b.v. afbakening kenmerken op basis van WOZ (inhoudelijke informatie)

Woningvoorraad

-->

consistentiecontrole middels de 'Woonlocatiekaart' van Etil

Woningwaarde Op basis van de gemeentelijke WOZ-registraties wordt de woningwaarde (WOZ-waarde) in beeld gebracht. De exacte WOZ-waarden per woning zijn niet openbaar c .q. beschikbaar. Zodoende wordt uitgegaan bij de berekening van de gemiddelde WOZ-waarden van de gemiddelde waarde per vastgoedtype per postcode naar eigendom. Indien het aantal objecten in een bepaalde categorie onder vijf komt wordt uitgegaan van het gemiddelde van de waardeklasse. De woningwaarde in de voorliggende rapportage betreft de woningwaarde per 1-1-2011. In een krimpende situatie is het belangrijk de waardeontwikkeling in de gaten te houden. De vraag of en wanneer de woningwaarde gaat dalen indien de vraag naar woningen als gevolg van een afnemend aantal huishoudens afneemt, is niet bekend. Daarbij is het belangrijk inzicht te krijgen waar en voor welke woningtypes dit gaat gelden. Daarnaast geeft de woningwaarde als het ware een indicatie van de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Op basis van deze gegevens kan bijvoorbeeld (aanvullend) inzichtelijk gemaakt worden welke buurten of kernen ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde een lagere of hogere ‘kwaliteit’ hebben en hoe zich dit in de loop van de jaren ontwikkeld . Energielabel Een verhuurder of verkoper van een huis ouder dan tien jaar is sinds 1 januari 2008 wettelijk verplicht het energielabel voor de woning te overhandigen aan de nieuwe koper of huurder. Het gaat dan om huizen van tien jaar of ouder. Het energielabel voor woningen laat zien hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met andere woningen van hetzelfde type . Het energielabel wordt bepaald op bais van de 'Energie Index', welke sinds 1998 de indicator is van de energieprestatie van een woning of gebouw. Hoe lager de Energie Index, hoe beter. De Energie Index wordt bepaald met behulp van een Energie Prestatie Advies (EPA), maatwerkadvies of een energielabel. De energie prestatie wordt vastgesteld door bouwkundige, energetische en installatietechnische eigenschappen van een gebouw te analyseren met behulp van gecertificeerde methodieken en software. Een goed geïsoleerde woning met een efficiënt verwarmingssysteem heeft een betere (lagere) Energie Index dan een slecht geïsoleerde woning. De Energie Index bepaalt in welke "energielabelklasse" een gebouw valt. Op te merken is dat slechts een beperkt deel van de woningvoorraad momenteel een energielabel heeft . Er zijn verschillende klassen. Energielabel A is zeer energiezuinig en label G is zeer onzuinig. Het label is maximaal tien jaar geldig. De volgende energielabels worden onderscheiden.

- A++ - A+ -A -B -C -D -E -F -G

Energie Index: kleiner of gelijk aan 0,50 (zeer energie zuinig) Energie Index: 0,51-0,70 Energie Index: 0,71-1,05 Energie Index: 1,06-1,30 Energie Index: 1,31-1,60 Energie Index: 1,61-2,00 Energie Index: 2,01-2,40 Energie Index: 2,41-2,90 Energie Index: groter dan 2,90 (zeer energie onzuinig)


69

Bijlage 3: Afbakeningen & Definities - vervolg Leegstand De leegstand wordt op basis de gemeentelijke WOZ -registraties in beeld gebracht. Het betreft vastgoedobjecten, waarbij geen 'gebruiker' geregistreerd staat. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per 31-12-2012. In het kader van de woonmonitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd, waarna deze op adresniveau gekoppeld worden aan het vastgoedregister. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur) en ontstaat één integraal vastgoedregister. Op te merken is dat de leegstandsgegevens niet alleen voor de markt beschikbare woningen betreft (in de verkoop staande huur- en koopwoningen ), maar ook niet voor de markt beschikbare woningen kunnen zijn (woningen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt of gerenoveerd worden, woningen die als tweede woning gebruikt worden). Leegstandssoort Niet alle leegstaande woningen zijn voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar nog niet in het geheel bewoond zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in de Woonmonitor Limburg vanaf 2010 de volgende vormen van leegstand onderscheiden: Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand van nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel (voor het overgrote deel) als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Op te merken is dat in deze categorie leegstaande woningen vallen die weliswaar 'officieel' leeg staan, maar wel in gebruik kunnen zijn. Het betreft dan woningen die als tweede woning worden gebruikt, maar waarbij de bewoner op een ander adres staat geregistreerd. Daarnaast kunnen het ook woningen zijn die momenteel gerenoveerd worden en als gevolg daarvan (tijdelijk) niet bewoond zijn of woningen die illigaal bewoond worden. Op dit moment is de exacte omvang van deze categoriën niet bekend. De verwachting is echter dat het maar een zeer klein deel van de leegstand betreft en derhalve de conclusies niet wezenlijk beïnvloedt. Transformatieopgave De transformatieopgave betreft een kwantitatieve opgave. Dat wil zeggen dat, aan de hand van gegevens van de huidige woningvoorraad en huishoudensstructuur en de bevolkings- en huishoudensprognose (Etil - Progneff) per de kwantitatieve transformatieopgave middels een transformatiecoëfficiënt wordt berekend. Ten eerste wordt het huidige overaanbod /tekort berekend door de huidige leegstand te vergelijken met de frictieleegstand. Als frictieleegstand wordt een percentage van 2% gehanteerd. Vervolgens wordt middels Progneff de toekomstige woningbehoefte berekend en vergeleken met het huidige overaanbod/tekort aan woningen.

3 Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling De ontwikkeling van de woningvoorraad (toevoegingen en onttrekkingen) werd in de woonmonitor tot 2012 in beeld gebracht op basis van CBS-gegevens (WO15- en WO55-enquêtes) in combinatie met de woonenquête van Etil ten aanzien van planrealisaties en een intensieve controle op adresniveau middels de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart'. Sinds 2012 zijn de twee genoemde CBS-enquêtes komen te vervallen en vervangen door gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Om de consistentie van de tijdreeksen van de voorraadontwikkeling te kunnen garanderen heeft Etil een nieuwe methode ontwikkelt om de woningvoorraadontwikkeling in beeld te kunnen brengen. Om de woningvoorraadontwikkeling te bepalen, worden de volgende stappen doorlopen: -

Stap 1: Basis BAG-mutaties Vergelijking BAG peildatum 1 versus peildatum 2 (daarbij hanteert Etil dezelfde methode als het CBS) Stap 2: Etil Woonenquête Jaarlijkse Etil-enquête onder alle Limburgse gemeenten betreffende planrealisaties en plancapaciteiten Stap 3: Woonlocatiekaart controle Koppeling BAG-mutaties en planrealisaties (centrale vraag: “wat is waar?”). Daarbij worden in de woonlocatiekaart ter controle de volgende instrumenten gehanteerd: - Luchtfoto's - Kadasterkaart - BAG-kaart - Planrealisatiekaart - Plancapaciteitenkaart - Internetresearch


70

Bijlage 3: Afbakeningen & Definities - vervolg Woningonttrekkingen In het kader van woningtoevoegingen kan onderscheid gemaakt worden in toevoegingen: door nieuwbouw door verbouwing c.q. woonruimtesplitsing door gebruiksfunctiewijziging van niet-woonobject tot woonobject anderszins Woningtoevoegingen In het kader van woningonttrekkingen kan onderscheid gemaakt worden in onttrekkingen: door sloop / afbraak door verbouwing c.q. woonruimtesamenvoeging door gebruiksfunctiewijziging van woonobject tot niet-woonobject anderszins Woningtypes In de woonmonitor worden ten aanzien van de woningtypologie vier verschillende hoofdtypen onderscheiden: huureengezinswoningen, huurmeergezinswoningen, koopeengezinswoningen en koopmeergezins woningen. De verschillende woningtypes worden als volgt gedefinieerd: eengezinswoning: woning waar geen andere woningen boven of onder gebouwd zijn (grondgebonden woningen). Het gaat hier om tussen- of hoekwoningen, 2^1-kapwoningen, vrijstaande woningen, et cetera; meergezinswoningen: gestapelde woningen, zoals appartementen, maisonnettes, et cetera; huurwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar niet in de woning woont; koopwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar ook in de woning woont. Zorgwoning Voor het begrip zorgwoning bestaat geen eenduidige definitie. De verschillende woonregio’s definiëren het begrip zorgwoning verschillend. Het is echter in het kader van de provinciale woonmonitor van belang om te komen tot een eenduidige afbakening en definiëring van zorgwoningen. Daarnaast dient de definitie van zorgwoningen in het kader van monitoring in de praktijk hanteerbaar te zijn. Dat wil zeggen dat een definitie aan de hand van specifieke en gedetailleerde woningkenmerken c.q. ‘lange’ kwaliteitslijsten niet wenselijk is . Een zorgwoning voldoet aan de volgende eisen: De woning is een zelfstandige woning, geschikt voor verzorgd wonen. De woning en de primaire functies (verblijf, koken, slapen en natte cel) in de woning dienen voor de bewoner zonder obstakels en veilig bereikbaar te zijn. De woning is daarom bij voorkeur een nultredenwoning en de primaire functies liggen bij voorkeur in één woonlaag. Voor de woning en het woongebouw is het model van Woonkeur het uitgangspunt . De woning/het woongebouw is geschikt om zorg in te verlenen doordat daarvoor benodigde extra vierkante meters oppervlakte aanwezig zijn en in de woning /het woongebouw daartoe een geschikte infrastructuur is aangebracht door middel van domotica. De bewoner van een zorgwoning heeft een indicatie voor AWBZ -zorg. Er is een garantie dat 24-uurs zorg in de woning geleverd kan worden; in noodsituaties binnen 15 minuten (beschikbaarheid zorg- en service-arrangementen). Prijsklassen planvoorraad en planrealisaties De in de monitor gehanteerde prijsklassen worden ieder jaar geindexeerd. Voor het monitorjaar 2012 wordt ten aanzien van de planvoorraad en planrealisaties uitgegaan van de volgende prijsklassen:

Huurwoningen Categorie I: Categorie II: Categorie III:

< € 562 € 562 - € 665 > € 665

Koopwoningen Categorie I: Categorie II: Categorie III

< € 180.000 € 180.000 - € 265.000 > € 265.000

Huurwoningen De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huurtoeslagbeleid gehanteerde aftoppingsgrens (betreffende huishoudens met drie en meer personen). Voor het subsidietijdvak 2012 ligt de aftoppingsgrens bij {GrensH1-2} (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huurtoeslag meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (zij ontvangen nog 50% subsidie boven deze aftoppingsgrens). De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e .d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaalen onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de maximale huurtoeslaggrens ({GrensH2-3}). De maximale huurtoeslaggrens wordt overigens alleen gehanteerd in uitzonderlijke situaties. Een uitzonderlijke situatie is bijvoorbeeld een huishouden groter dan 10 personen.


71

Bijlage 3: Afbakeningen & Definities - vervolg Koopwoningen In het kader van de Woonmonitor 2006 werd middels een ondergrens van € 170.000,- (prijspeil 2006) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wilde hiermee samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. In het kader van de Woonmonitor Limburg 2012 is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een jaarlijkse prijsindexering. De toegepaste indexering ten opzichte van het voorgaande monitorjaar heeft plaats gevonden op basis van de prijsstijging van de gemiddelde koopsom in Limburg in 2011. In het monitorjaar 2012 bedragen de prijsgrenzen € 180.000 en € 265.000. De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen. Woningen buiten contour via Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM) Sinds 2010 wordt in de woonmonitor ook gegevens geregistreerd betreffende het zogenaamde LKM -beleid. Dit onderdeel in het provinciale woningmarktbeleid is te zien als koepelbegrip voor woningbouw buiten de contour (het ‘Limburgse Kwaliteits Menu'). Hierin zijn voormalige beleidsinstrumenten opgenomen zoals Rood -voor-Groen, BOM+ en VORm. Sinds januari 2010 zijn deze ‘losse’ instrumenten vervangen door het Limburgs kwaliteitsmenu (LKM), waarin een samenhangend kwaliteitsbeleid voor het buitengebied is opgenomen. Via het Limburgs Kwaliteitsmenu zijn, onder voorwaarden , verschillende nieuwe ontwikkelingen in het buitengebied mogelijk. Eén van de voorwaarden is dat de ingreep qua ruimtelijke kwaliteit (over)gecompenseerd wordt. Nieuwe woningen in linten of clusters buiten de contouren van de kernen en nieuwe uitleggebieden voor woningbouw buiten de contouren van de kernen vallen onder het LKM -beleid, maar ook woningen als onderdeel van een landgoed, als onderdeel van een recreatieve ontwikkeling (dienstwoning), als onderdeel van en agrarische ontwikkeling (agrarische bedrijfswoning) kunnen alleen met gebruikmaking van het LKM worden gerealiseerd buiten de contouren. Ruimte-voor-Ruimte-woningen Noord- en Midden-Limburg Vrijesectorkavel die beschikbaar komt in het kader van het project Ruimte voor Ruimte. Met het project Ruimte voor Ruimte beoogt de Provincie Limburg een ruimtelijke kwaliteitsverbetering van het Limburgse landelijke gebied te bereiken. Door middel van een landelijke subsidieregeling (Regeling Beëindiging Veehouderijtakken) zijn intensieve veehouderijbedrijven in Noord- en Midden-Limburg in de gelegenheid gesteld om hun bedrijf te beëindigen, door het verkopen van hun mestrechten en door hun stallen gesubsidieerd te laten slopen. Om dit doel te bereiken mag (mogen) in ruil voor het duurzaam en substantieel slopen van bedrijfsgebouwen, op passende locaties één of meerdere compensatiewoningen worden gebouwd . Deze woningen moeten worden gebouwd in of aansluitend aan bebouwingslinten- of clusters, en mogen bovenal niet zijn gelegen binnen de Ecologische Hoofdstructuur en het waterbergend winterbed van de Maas. Gebiedsontwikkelingswoningen Een variant op bovengenoemde woningen zijn de woningen die gerealiseerd worden om een grotere of kleiner gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. Ook hierbij is de hoofdvoorwaarde dat de bouw van de woning via een tegenprestatie bijdraagt aan een ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Hier is echter de gebiedsontwikkeling op te vatten als de nagestreefde ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Dit is het startpunt voor het realiseren van de woningen. Zorgwoning Voor het begrip zorgwoning bestaat geen eenduidige definitie. De verschillende woonregio’s definiëren het begrip zorgwoning verschillend. Het is echter in het kader van de provinciale woonmonitor van belang om te komen tot een eenduidige afbakening en definiëring van zorgwoningen. Daarnaast dient de definitie van zorgwoningen in het kader van monitoring in de praktijk hanteerbaar te zijn. Dat wil zeggen dat een definitie aan de hand van specifieke en gedetailleerde woningkenmerken c.q. ‘lange’ kwaliteitslijsten niet wenselijk is . Een zorgwoning voldoet aan de volgende eisen: De woning is een zelfstandige woning, geschikt voor verzorgd wonen. De woning en de primaire functies (verblijf, koken, slapen en natte cel) in de woning dienen voor de bewoner zonder obstakels en veilig bereikbaar te zijn. De woning is daarom bij voorkeur een nultredenwoning en de primaire functies liggen bij voorkeur in één woonlaag. Voor de woning en het woongebouw is het model van Woonkeur het uitgangspunt . De woning/het woongebouw is geschikt om zorg in te verlenen doordat daarvoor benodigde extra vierkante meters oppervlakte aanwezig zijn en in de woning /het woongebouw daartoe een geschikte infrastructuur is aangebracht door middel van domotica. Er is een garantie dat 24-uurs-zorg in de woning geleverd kan worden; in noodsituaties binnen 15 minuten (beschikbaarheid zorg- en service-arrangementen).

4 Sociale huursector Woningcorporaties Een woningcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling , waar de corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. Ten slotte wordt de term sociale verhuurder veelvuldig als synoniem voor (woning)corporatie gebruikt.


72

Bijlage 3: Afbakeningen & Definities - vervolg Sociale huursector / CfV-bestand Het doel van het CfV-bestand is om inzicht te verkrijgen in het beheer van de sociale huursector in Nederland. Het bestand bevat bij het CfV algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties. De algemene gegevens hebben onder meer betrekking op adressen, contactpersonen, werkgebied, fusiepartners en statutaire gegevens. De cijfermatige kerngegevens bevatten naast financiële gegevens over vermogenspositie en resultaten ook volkshuisvestelijke cijfers over de samenstelling van het bezit, woningtoewijzing, kwaliteitsbeleid en huurontwikkeling. Bovendien zijn prognoses opgenomen van de ontwikkeling van werkkapitaal, balansposten en financiële kengetallen en de ontwikkeling van het bezit . Bronhouder is het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). De door de corporaties te verstrekken gegevens worden door DG Wonen van het Ministerie van VROM bepaald en formeel vastgelegd in het BBSH. De cijfers worden door het CFV verzameld en gecontroleerd. Het CfV-bestand 2011 wordt in de voorliggende rapportage gebruikt om de sociale huursector te kunnen analyseren (gegevens over 2012 zijn momenteel nog niet beschikbaar). De in hoofdstuk drie gehanteerde termen goedkoop-betaalbaar-duur hebben betrekking op de huurprijsklassen die in het kader van het landelijke huurtoeslagbeleid in het subsidietijdvak 2012 werden gehanteerd: Goedkoop: < € 362, Betaalbaar: € 362 - € 555, Duur: > € 555. De grens tussen goedkoop en betaalbaar wordt gevormd door de kwaliteitskortingsgrens (tevens maximale huurgrens huurtoeslag voor jongeren zonder handicap onder de 23 jaar). Voor de grens tussen betaalbaar en duur wordt de aftoppingsgrens voor huishoudens van 3 of meer personen gehanteerd. Verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening door verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatssecretaris van Justitie 60b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling opgelegd. De halfjaarlijkse gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren.

de Immigratie en Naturalisatie- dienst, een snel mogelijk de opvangcentra kunnen maakt ieder half jaar op basis van artikel huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis taakstelling wordt naar inwonertal over de verplicht om deze taakstelling binnen de

5 Koopsector Koopwoningtransacties De transacties van koopwoningen worden in beeld gebracht op basis van gegevens van het Kadaster. Het Kadaster registreert alle verkopen van bestaande woningen, en wel op het moment van eigendoms- overdracht oftewel het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd en in het register is opgenomen. Op te merken is dat dit niet gelijk is aan het moment van ondertekenen van de voorlopige koopakte (het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn verlopen). In de praktijk blijkt dat tussen beide momenten een periode circa 2 tot 3 maanden zit. De kadastergegevens zijn inclusief de verkopen door woningbouwcorporaties aan zittende huurders, verkopen door de overheid en verkopen via veilingen. De gegevens hebben betrekking op koopsommen tussen € 1.000,- en € 5.000.000. Transacties waarbij meerdere woonhuizen worden overgedragen en waarbij slechts één koopsom is genoemd en transacties van bouwkavels waarbij het woonhuis pas later wordt gebouwd, worden buiten beschouwing gelaten. Op te merken is dat in het eerste kwartaal het aantal transacties een stuk lager ligt dan in het vierde kwartaal. Gemiddelde koopsom De gemiddelde koopsom is de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen en wordt berekend op basis van kadastergegevens van het aantal kooptransacties van woningen die in een bepaald jaar hebben plaatsgevonden. De daadwerkelijke berekening vindt plaats op basis van het aantal transacties en de gemiddelde koopsom op postcodeniveau per woningtype. Daarbij worden de volgende types onderscheiden: appartementen, 2^1 kap-woningen, hoekwoningen, tussenwoningen en vrijstaande woningen. Aanbod koopwoningen Het aanbod van koopwoningen wordt in beeld gebracht op basis van gegevens van Woonplein Limburg. Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de op de Limburgse markt actief zijnde makelaars het aanbod van koopwoningen. Theoretische verkooptijd (TVT) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans eveneens 12.000 woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbod zorgt voor een lagere TVT, meer aanbod juist voor een hogere.


73

Bijlage 3: Afbakeningen & Definities - vervolg 6 Plancapaciteiten Plancapaciteiten De totale gemeentelijke 31-12-2012 (nog) geen woningtoevoegingen als gerealiseerd worden; de woningbouwprogrammering marktontwikkelingen.

bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen. Verkochte bouwkavels waar per woningen in aanbouw zijn, dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat de plannen daadwerkelijk daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en /of

Planhardheden In de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen en gaat tot locaties juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. Hieronder staan de in plannen betreffen fase 1a en 1b):

Fase 1a -

-

-

-

de zogenaamde WRO -indeling als uitgangspunt begint bij de eerste ideeën over locaties welke in welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de de monitor onderscheiden planhardheden ('harde'

Onherroepelijk bestemmingsplan Juridisch onherroepelijke plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari {1@Peildatum+1} conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening onherroepelijk geworden bestemmingsplan waarbij geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk is ), danwel in plannen als bedoeld in artikel 10 van de Overgangswet RO. Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de 'oude' Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 50 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast. De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de ‘bebouwde kom’ waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. Capaciteit in al dan niet geactualiseerde vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouw- plannen, mits juridisch nog steeds vigerend.

Fase 1b -

Onherroepelijk bestemmingsplan; met nog uit te werken deelplannen Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er , alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). Artikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning.

Fase 2 -

Vastgesteld bestemmingsplan Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening .

Fase 3 -

Ontwerp bestemmingsplan Plancapaciteiten (gepland aantal woningen) die in het kader van de bestemmingsplanprocedure (voor)ontwerp bestemmingsplan zijn opgenomen, echter nog niet door de gemeenteraad is vastgesteld.

Fase 4 -

Potentiële plancapaciteit Plancapaciteiten (gepland aantal woningen) die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen . Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen. Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings- als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen planideeën en/of -schetsen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmings planfases (1-3) vallen.


74

maar

nog

niet

door

als

Woningmarkt Sittard-Geleen de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Recommend Documents