WONINGINFORMATIE. Madame Curiestraat 213 Groningen

Hoofdstraat 16, 9801 BX Zuidhorn Tel. 0594 - 501501 E-mail [email protected] www.dijkstramakelaardij.nl

WONINGINFORMATIE

Madame Curiestraat 213 Groningen

www.dijkstramakelaardij.nl

Een huis kopen of verkopen is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Veel afwegingen gaan eraan vooraf. Zowel voor een verkoper als een koper. Een huis kopen of verkopen is een emotie, herinneringen kunnen liggen in een huis waar je woont en leeft. Mede daarom is het verstandig om een makelaar het huis te laten verkopen of aan te kopen. Dijkstra Makelaardij & Financieel Advies is dagelijks bezig om de woonwensen van zowel verkopers als kopers te vervullen. De reële waarde van een woning bepalen, de bouwkundige situatie beoordelen, allerlei juridische zaken natrekken, bestemmingsplannen en andere planontwikkeling volgen, informatie van de bodemgesteldheid, informatie van het kadaster opvragen etc. etc. Als beëdigd makelaar en taxateur, zijn wij aangesloten bij de NVM. De grootste makelaarsorganisatie in Nederland. De NVM geeft richtlijnen aan, waaraan wij ons zoveel mogelijk conformeren. Ook heeft de NVM een onafhankelijke geschillen commissie. Uiteraard maakt Dijkstra Makelaardij & Financieel Advies gebruik van het unieke uitwisselingsysteem van de NVM en van FUNDA.

Geachte heer, mevrouw, Graag heten wij u, ook namens de verkopers, van harte welkom aan de Madame Curiestraat 213 te Groningen Met veel plezier geven wij u een rondleiding in deze woning. En hopen dat dit huis voldoet aan uw wensen. In deze brochure staan enkele foto’s om een indruk te geven van de woning. Daarnaast enige zakelijke informatie, voor zover beschikbaar, als afmetingen, plattegronden, kadastrale situatie, vaste lasten, lijst van zaken, specimen koopakte en bouwkundig rapport. De brochure is met de meeste zorg samengesteld, doch wij kunnen niet garant staan voor eventuele druk, schrijffouten, afwijkende tekeningen en bedragen. De gegevens zoals opgenomen in deze brochure vormen de basis waarop deze woning wordt verkocht inclusief de vermeldingen die een verkoper betaamt. De koper heeft ook een eigen onderzoeksplicht maar kan zich natuurlijk ook laten bijstaan door een eigen makelaar! Wanneer u vragen heeft of wilt u de woning nogmaals bezichtigen, dan horen wij dit uiteraard graag van u. Heeft u serieuze belangstelling en wilt u tot aankoop overgaan, dan nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen en uw eventuele voorwaarden bekend te maken.

Voor onafhankelijk hypotheek advies kunt u ook bij Dijkstra Makelaardij & Financieel Advies terecht. Ons kantoor heeft via een inkoopcombinatie contact met zeer vele binnen- en buitenlandse geldverstrekkers, banken, verzekeraars en pensioenfondsen. Als Erkend Hypotheek Adviseur zoeken wij voor u de best passende hypotheek.

Wenst u eerst met ons de financiële zaken zoals de bijkomende kosten, de hypotheekmogelijkheden etc. te bespreken dan is een afspraak snel gemaakt.

Ook verzekeringen voor bijvoorbeeld uw woning of hypotheek-woonlastenbescherming verzekeringen bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid regelt u via Dijkstra Makelaardij & Financieel Advies.

Dank u voor uw belangstelling en graag tot ziens.

Maak vrijblijvend een afspraak om ook uw situatie door te spreken. Wij zijn u graag van dienst. Dijkstra Makelaardij & Financieel Advies

Mocht dit niet de woning van uw keuze zijn, laat het ons even weten zodat wij de verkoper daarvan op de hoogte kunnen stellen. Heeft u de brochure niet meer nodig dan kunt u deze retourneren aan: Dijkstra makelaardij, Hoofdstraat 16, 9801 BX te Zuidhorn.

U werd rondgeleid door: □ Otto Dijkstra

□ Albert Dijkstra

□ Hein Buist

Modern en ruim HOEK-appartement met twee balkons én vrij uitzicht! De woning is op bovenste woonlaag gelegen. Dankzij de hoeklocatie kan het licht volop toetreden. Het vrije uitzicht maakt het appartement compleet! De woning is zeer gunstig gelegen: nabij uitvalswegen (A7 en A28), winkelcentrum Overwinningsplein, recreatiegebied Hoornse plas, scholen en sportvoorzieningen. Indeling: gemeenschappelijke entree, trappenhuis, brievenbussen, intercom, ruime (fietsen)berging voorzien van electra. Derde woonlaag: hal, woonkamer met moderne en open keuken (37 m²) voorzien van inbouwapparatuur (oven, afwasmachine, koelkast, afzuigkap, magnetron), twee slaapkamers (10.6 en 8 m²), één slaapkamer heeft toegang tot het balkon welke gelegen is op het oosten, moderne badkamer met douchecabine, wastafel en toegang tot tweede balkon gelegen op het westen, (hang)toilet.

Bijzonderheden: - gehele dag zon - gemeenschappelijke tuin achter het complex - de actieve VVE vraagt een maandelijks bijdrage van € 97,- woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas en daardoor vrijwel onderhoudsvrij Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 129.500,-- k.k.

PLATTEGRONDEN Op de volgende pagina’s vindt u plattegronden van deze woning. Het is ook mogelijk om de plattegronden virtueel in te richten. Gaat u hiervoor naar onze website www.dijkstramakelaardij.nl. Het is bijvoorbeeld mogelijk om stoelen, banken, tafels en lampen in de woning te plaatsen. Hierdoor kunt u zich een voorstelling maken van de woonoppervlakte. De informatie die wij nodig hebben om de plattegronden te maken vinden wij onder andere op de bouwtekeningen van de woning. Eventueel meten wij ook de maten in de woning. Ondanks dat wij dit zo nauwkeurig mogelijk doorvoeren in de plattegronden, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Welkom op www.dijkstramakelaardij.nl

stra

t/m 4

at

45

80

u ri e eC

t/m 1

t/m 6

405 406

121

686

t/m 1

t/m 6

31

96

447

Ma

109

674

57 t/m 4

5 325

19

84

435

Uw referentie: V.madamecuriestr213

dam

t/m 1

170

Uittreksel Kadastrale Kaart

104

106

133

t/m 1

43

102

399

400

401

459t/ m4 6

9

398

1662

262

24aa 24ab 24ac

491

0 140t/ m1 5

9 169t/ m1 7

4 734t/ m7 4

u sl a

6 128t/ m1 3

7 157t/ m1 6

2 722t/ m7 3

5 495t/ m5 0 7 507t/ m5 1

731

Gale n

8

145t/ m1 5

0 710t/ m7 2

3 483t/ m4 9

502

at estra

3

a me

C u ri

193t/ m2 0

8 758t/ m7 6

205t/ m2 1

Ma d

5

3504 531

24by 2 24bz 4bx 24bw

152t/ m1 6

181t/ m1 9

6 746t/ m7 5

9 519t/ m5 2

2

1

24

95be 2 95bd 4ea 2 95bc 4dz 2 95bb 4dy 2 95ba 4dx 2 95az 4dw 2 95ay 4dv 2 95ax 4du 2 95aw 4dt 24ds

257

1663 3506

116t/ m1 2

5

471t/ m4 8

1

698t/ m7 0

8

26

732

1226

1

Wen ck

468

ebac

3503

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HELPMAN O 731

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

hlaa

n

an

Omgevingskaart

Klantreferentie: V.madamecuriestr213

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object HELPMAN O 731 Madame Curiestraat 213, 9728 HP GRONINGEN CC-BY Kadaster.

Schaal 1: 12500

Lijst van zaken B = Blijft achter

|

G = Gaat mee

Rondom de woning

|

T = Ter overname

|

N.V.T. = Niet van toepassing B

G

T

N.V.T.

B

G

T

N.V.T.

B

G

T

N.V.T.

(sier) Bestrating Beplanting Erfafscheiding Potterie in de tuin Vijver en toebehoren Zandbak Schommel Compostvat Buitenverlichting (aan de gevels) Tuinverlichting Tuinhuisje / berging Broeikas Vlaggenmast / vlaggenhouder Voet droogmolen / waslijnen Antenne / schotel en toebehoren Brievenbus (voordeur) Bel

Raamattributen Zonwering binnen Zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren (tegen vliegen) Lamellen Rolgordijnen / Valgordijnen

Elektrische installaties Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen Alarminstallatie

B = Blijft achter

|

G = Gaat mee

|

T = Ter overname

|

keuken


G

T

N.V.T.

B

G

T

N.V.T.

met bovenkastjes inclusief verlichting

Keukenblok Oven Magnetron

Combi ovenmagnetron

Kookplaat

Gas

Koelkast

Met vriesvak

Elektrisch

Inductie

Keramisch

Vriesladen

Aparte vrieskast Vaatwasser Afzuigkap / schouw Overige apparatuur

Vloeren Begane grond

Vloerbedekking Linoleum Parketvloer Laminaatvloer Planken vloer Kurkvloer Plavuizen

e 1 verdieping

Vloerbedekking Linoleum Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer

e 2 verdieping

Vloerbedekking Linoleum Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer

Overige,

Trap

vloerbedekking

Halve maantjes

B = Blijft achter

|

G = Gaat mee

|

T = Ter overname

|

Sanitair


G

T

N.V.T.

B

G

T

N.V.T.

B

G

T

N.V.T.

B

G

T

N.V.T.

B

G

T

N.V.T.

Badkameraccessoires Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Sauna met toebehoren

Warmwatervoorziening

Indien van toepassing:

Boiler

huur / lease

€

,- p/m

Combi ketel

huur / lease

€

,- p/m

Geiser

huur / lease

€

,- p/m

Zonneboiler / collectoren

huur / lease

€

,- p/m

Close-in boiler

huur / lease

€

,- p/m

Verwarming Combi ketel Gas-/houtkachels

Indien van toepassing: huur / lease

€

,- p/m

€

,- p/m

Aantal:

Open haard Moederhaard

huur / lease

Vloerverwarming

geheel / gedeeltelijk, waar:

Zonnecollectoren

huur / lease

€

,- p/m

Diverse Vaste schuifwandkast

Op logeerkamer

Prefab kasten Spiegelwanden Werkbanken Planken / stellingen

in voorraadkast / bijkeuken / berging in garage /

Opbouwverlichting

Overige Kast in slaapkamer Bureau in woonkamer

(losse lampen onder het plafond)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. Bijzonderheden Ja

Nee

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Ja 1

Nee

Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

Ja 1

Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Of heeft u grond van derden in gebruik?

Ja 1

Nee

Rusten er voor zover u weet (zakelijke)rechten op het perceel?

Ja 1

Nee

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Ja 1

Nee

Is er in uw directe omgeving sprake van toekomstige planologische ontwikkelingen?

Ja 1

Nee

Zijn de algemene gemeentelijke bepalingen van toepassing?

Ja

Nee

Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

Ja 2

Nee

Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?

Ja 2

Nee

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht?

Ja 2

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Ja 2

Nee

Is er sprake van onteigening?

Ja

2

Nee

Is het pand onbewoonbaar verklaard (of in het verleden geweest)?

Ja 2

Nee

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?

Ja 2

Nee

Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

Ja 2

Nee

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Ja 2

Nee

Past het huidige gebruik binnen de bestemming van het object?

Ja

Nee

Indien bedrijven: Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

Ja

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Zo ja, gemeenschappelijk:

Noordzijde

Oostzijde

Zuidzijde

Westzijde

Zo ja, eigendom:

Noordzijde

Oostzijde

Zuidzijde

Westzijde

1) Indien één van de bovenstaande vragen met ja beantwoord is, graag toelichten:

2. Publiekrechtelijke bepalingen


3. Bestemming Wat is de huidige bestemming van het object?:

wonen

bedrijven

anders, nl:

4. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Ja

Nee

Zo ja, is er een huurcontract?

Ja

Nee

Ja

Nee

Is er een energieprestatiecertificaat aanwezig?

Ja

Nee

Zijn de vloeren geïsoleerd?

Ja

Nee

Zijn de gevels geïsoleerd?

Ja

Nee

Is het dak geïsoleerd?

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Zo ja, Hoeveel bedraagt de huuropbrengst per jaar? Evt. toelichting:

5. Vereniging van eigenaren Is er een actieve vereniging van eigenaren? Zo ja, bekijk de bijlage ‘VVE Checklist’ voor meer informatie

6. Isolatie

Is er sprake van isolerende beglazing?

Gedeeltelijke

Zo ja, Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, welke?

7. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer is de woning voor het laatst geschilderd?

Via VVE

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Ja 5

Nee

Zijn er gebreken (geweest) aan de vloerconstructie?

Ja 5

Nee

Is er voor zover bekend sprake van chloridenschade (betonrot)?

Ja 5

Nee

Zo ja, door wie?

Via VVE

Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, graag toelichten?

8. Vloeren Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond? Is het altijd droog onder de begane grondvloer?

Betonnen vloer onbekend

Is er een kruipruimte aanwezig? Zo ja, waar zit het kruipluik?


9. Daken Zijn de daken nadat de woning is gebouwd al eens vervangen?

Ja 6

Nee

Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?

Ja 6

Nee

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie?

Ja 6

Nee

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Ja 6

Nee

Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

Ja

Nee 7

Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?

Ja

Nee 7

Ja

Nee

Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?

Ja 8

Nee

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

Ja 8

Nee

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?

Ja 8

Nee

6) Indien één van de bovenstaande vragen met ja beantwoord is, graag toelichten: Lekkage geweest, begin 2015 = opgelost door VVE.

7) Indien één van de bovenstaande vragen met nee beantwoord is, graag toelichten:

10. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?

8) Indien één van de bovenstaande vragen met ja beantwoord is, graag toelichten: Geen kachel in slaapkamer, aansluiting nog wel aanwezig. In welk jaar zijn voor het laatst de schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

Onbekend

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

Ja

Nee

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?

Ja

Nee

Ja

Nee

Aardlek:

Ja

Nee

Krachtstroom:

Ja

Nee

Ja

Nee

Zo ja, toelichting: Één van de standen van de oven werkt niet. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd? Zo ja, welke en wat betaald u per maand? Aantal groepen: 3 Dubbel tarief:

Ja

Nee

Is er voor zover bekend nog canvas bedrading aanwezig? Zo ja, waar? Wateraansluitpunten in:

Buiten

Garage

Bijkeuken

Wasmachine aansluiting in:

Zolder

Garage

Bijkeuken

Wastafels op slaapkamers:

Ja

Nee

Sanitair op begane grond: Sanitair op verdieping:

(wand)Closet (wand)Closet

Badkamer

Aantal:

e

Fonteintje

Douche

Bad

Wastafel

e

Fonteintje

Douche

Bad

Wastafel

2 Toilet 2 Toilet

11. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

Ja

Nee

Ja

Nee

Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

Ja

Nee

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?

Ja

Nee

Ja

Nee

Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om dit te vermoeden?

Ja

Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Ja

Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Ja

Nee

Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Ja

Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

Ja

Nee

Zo ja, is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Ja

Nee

Zijn voor zover u bekend de gevels ooit gereinigd?

Ja

Nee

Zo ja, wanneer, door wie en volgens welke methode?

Droog

Nat

Zijn voor zover u bekend de gevels ooit geïmpregneerd?

Ja

Nee

Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

Ja 3

Nee

Blijft er in de woning zeil achter dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Ja 3

Nee

Is er sprake van loden leidingen in de woning?

Ja 3

Nee

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds, gevels en/of wanden?

Ja 4

Nee

Is er sprake van losliggend stucwerk of losliggende tegels?

Ja 4

Nee

Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, zwammen of andere schimmels of ongedierte?

Ja 4

Nee

Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toilet, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?

Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, IBA of dergelijk aanwezig? Zo ja, welke?

12. Verontreiniging

Zo ja, wanneer en door wie? Vermoedelijk in 2014


13. Gebreken en bezwaren

4) Indien één van de bovenstaande vragen met ja beantwoord is, graag toelichten: Logeerkamer, 2015 = opgelost door VVE.

13. Gebreken en bezwaren (vervolg) Ja

Nee

Hebt u alle gemeentelijke belastingen voor zover verschuldigd betaald?

Ja

Nee

Indien van toepassing: Heeft u alle erfpachtcanons betaald?

Ja

Nee

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen?

Ja

Nee

Zo ja, Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?

Ja

Nee

Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?

Ja

Nee

Zo ja, heeft de gemeente (indien nodig) hier toestemming voor gegeven?

Ja

Nee

Ja

Nee

Zijn er nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor de koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (verborgen gebreken) Zo ja, graag toelichten:

14. Diverse Wat is het bouwjaar van de woning? 1960

Zo ja, welke? Op moederhaard bij energiewacht.

Noteer hieronder welke verbouwingen, in welk jaar en door wie deze zijn uitgevoerd?

15. De buren Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen? Links: Onderburen Ouders:

Kinderen:

Huisdieren: Is er sprake van geluidsoverlast?

16. Overige informatie

Rechts:

M/

V

leeftijd ca. 35

M/

V

leeftijd ca. 50

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

M/

V

leeftijd ca.

Hond

Hond Ja

Nee

Indicatie vaste lasten Gas:

1.250. m3

€ 775,00

*

Elektra:

1.500 .kWh

€ 480,00

*

50 m3

€ 92,97

Water

.

Kabel / Antenne

€ 195,00

Onroerende zaakbelasting

€ 181,00

Watersysteemheffing ingezetenen

€ 52,70

Watersysteemheffing gebouwd

€ 53,59

Zuiveringsbeheer

€ 190,38

Afvalstoffen

€ 101,88

Rioolrechten

€ 181,39

Opstal-/glasverzekering

€ 90,00

Appartement-/servicekosten

€ 1.164,00

Totaal per jaar

€ 3.557,90

Totaal per maand

€ 296,49

* genoemde gas- en elektrakosten zijn inclusief: - Netwerkkosten - Meterkosten - Energiebelasting

Notulen Vereniging van Eigenaars Madame Curiestraat 145 tot en met 215 en Paterswoldseweg 698 tot en met 768 te Groningen (107) Notulen van Tweede vergadering, gehouden donderdag 8 januari 2015, aanvang 19:30 uur. Totaal aantal stemmen: 1092; aantal stemmen vertegenwoordigd: 506 (46,34 procent) Aanwezig Mevrouw A.D. Blaauw (15), Mevrouw M.A. Drenth (15), Mevrouw F. Ferwerda (15), De heer en mevrouw de Haan / Ruitinga (15), De heer H. de Jong en/of Mevrouw A.S. Dalmolen (15), Mevrouw W. Joustra (15), De heer N.A. Kikkert (15), De heer A.J. Kruiter (15), Mevrouw F. Linthout (15), Nijestee (311), Mevrouw A. Postma (15), Mevrouw T. Veldman (15) Volmacht afgegeven Mevrouw A.J. Haast (15), Mevrouw I.Y. Lamein-Smolina (15) Afwezig De heer Th. E. Assies en Mevrouw J.H. Zwarteveen (15), De heer R.L. Bakker (15), Mevrouw K. Bakker (15), De heer W. Bekkema (15), De heer J. Bos en Mevrouw L. Freije (15), Mevrouw M. Deelman (15), Mevrouw A. Doornkamp (15), De heer À.P. van Erp (15), De heer N. Jonkeren (15), De heer C.A. de Kam (15), De heer J.M. Kiel en De heer M. Knol (15), Mevrouw S. Klaassens (15), De heer N.A. Kleve en Mevrouw E. Kleve Poppen (16), Mevrouw J. Klootsema (15), De heer R. Landwehr (15), De heer R. Lebesque (15), De heer V.A. Lips (15), De heer R.S.C. Matthijsse (15), De heer J.P.E. van der Meer (15), Mevrouw M.R. van Meerten (15), Mevrouw T. Meijer (15), Mevrouw A. van der Molen (15), De heer S.J. Mossel (15), De heer M.J. Mug (15), Mevrouw N. Nonkes (15), De heer S.H. Odink (15), De heer S.A. de la Paz en Mevrouw S.M. Sporkslede (15), Mevrouw M.A.M. Postma (15), Mevrouw A. Renkema (15), De heer R.E. van Rijswijk (15), De heer B. Shemsedini en Mevrouw B. Shemsedini (15), Mevrouw S.K. Sijens-Buitenkamp (15), De heer R.F.J. Stoppels en Mevrouw M.D. Sardjoe (15), De heer S.M.S. 't Zand (15), Mevrouw M. van Tongeren (15), Mevrouw J.H. Veenman (15), Mevrouw L. de Vries (15), De heer R. Wasia (15), De heer R. Wolma (15) Overig aanwezig Mevrouw A. Edel - PandGarant BV (0) 1 Opening en vaststellen Vergader- en Stemquorum De beheerder van de VvE, Aletta Edel, opent de algemene vergadering om 19:34 uur en heet de aanwezigen welkom. 506 van de totaal 1092 stemmen zijn aanwezig/vertegenwoordigd. De algemene ledenvergadering van 27 november 2014 is vanwege onvoldoende stemmen niet doorgegaan. Voor een tweede vergadering is er geen quorum vereist, waarmee er rechtsgeldige besluiten genomen kunnen worden. 2 Vaststellen agenda Alleen over vooraf gemelde agendapunten kunnen tijdens deze vergadering besluiten genomen worden. Er zijn geen op- of aanmerkingen waarmee de agenda wordt goedgekeurd. Besluit: De agenda wordt goedgekeurd en vastgesteld. 3 Ingekomen stukken en mededelingen Ingekomen stukken: De beheerder heeft een volmacht ontvangen. Mededelingen: De beheerder geeft aan dat zij vanavond nog contact heeft gehad met de eigenaar (nr. (726) van het teveel uitgekeerde bedrag betreffende ingediende schade. In de eerste vergadering is kort gesproken over de voortgang van deze terugbetaling en dat er contact zou worden opgenomen. De eigenaar heeft aangegeven het bedrag te hebben overgemaakt. Uiteraard wordt dit nauwkeurig door PandGarant in de gaten gehouden. Afgesproken wordt indien het bedrag binnen 24 uur niet betaald is, mag PandGarant een deurwaarder inschakelen. # Nagekomen bericht: PandGarant heeft de beloofde betaling niet ontvangen binnen 24 uur van de eigenaar (nr. 726) en inmiddels is alles uit handen gegeven aan de deurwaarder.# 4 Vaststellen verslag vorige vergadering d.d. 06-01-2014 De voorzitter neemt het verslag per pagina door en er zijn geen aan- en/of opmerkingen. Mevrouw Blaauw geeft aan dat er een nieuwe brief zou worden verstuurd inzake het voederen van duiven. Dit is op heden nog niet uitgevoerd. De beheerder geeft aan dat er een nieuwe brief wordt verstuurd in samenwerking met Nijestee. Notulen d.d. donderdag 8 januari 2015

blz. 1

Besluit: Het verslag van 6 januari 2014 wordt met algemene stemmen goedgekeurd en daarmee vastgesteld. Actiepunt: Brief aan alle bewoners (eigenaren en huurders) inzake voederen van dieren. 5 Verslag kascommissie 2013 en dechargeverlening De kascommissie bestaat uit de heren Swiers (huurder nr. 159) en de Jong (211). De heer Swiers is niet aanwezig in verband met gezondheidsproblemen. De heer de Jong geeft aan dat hij de kasstukken heeft gecontroleerd. Het viel hem op, dat dat enkele posten anders worden weggezet dan voorheen. Verder heeft hij geen onrechtmatigheden kunnen constateren en adviseert decharge te verlenen voor de gevoerde administratie. De voorzitter dankt de kascommissie voor het controleren van de stukken. 6 Toelichten en vaststellen jaarverslag 2013 De beheerder licht de jaarrekening 2013 toe en begint op pagina 2 van de resultatenrekening. De begroting komt nagenoeg overeen met de werkelijke kosten. Aan het tuinonderhoud is minder uitgegeven dan begroot. De voorzitter heeft verschillende berichten ontvangen over het tuinonderhoud, dat deze niet goed wordt uitgevoerd. Destijds heeft de vergadering gekozen voor summier onderhoud. Dat betekent; de tuinen netjes houden en verder geen extra werkzaamheden uitvoeren om de kosten te besparen. Daar er vraag is naar uitgebreid onderhoud kan de beheerder hiervoor offertes aanvragen, maar de eigenaren willen zeker niet meer gaan betalen voor onderhoud. De werkelijke kosten van Elektra is vors omhoog gegaan. Dit heeft te maken, dat de werkelijke standen zijn doorgegeven en er geen schatting is gedaan. PandGarant heeft besloten om slimme meters te plaatsen, zodat de juiste meterstanden altijd kunnen worden afgelezen. Hiermee wordt de vergadering niet meer verrast met forse verhogingen. Er is een positief exploitatieresultaat behaald van € 2.234,72 welke is toegevoegd aan de algemene reserve (pagina 1). Er is een debiteurenachterstand van € 1.212,15 wat te maken heeft met te veel uitbetaalde schadebedrag. Er staat € 197,17 op de tussenrekening. Het gaat hier om reparatie van een voordeur in verband met inbraakschade Madame Curiestraat 197. Dit herstel heeft eind augustus 2013 plaatsgevonden. Nijestee heeft deze schade in behandeling maar de VvE heeft hiervan nog geen uitkering ontvangen. De heer Schuil, Nijestee, geeft aan dit te zullen uitzoeken en hierop terug te komen. De VvE heeft meerder bankrekeningen, daar het geld is verzekerd tot € 100.000,-. Heeft de VvE meer geld op de bank staan, dan adviseert de beheerder dit te verdelen over meerdere banken. Mocht een bank failliet gaan dan zijn alle bankrekeningen veilig gesteld tot € 100.000,-. Besluit: Het exploitatieresultaat wordt ten gunste van de algemene reserve gebracht. Besluit: De leden nemen het advies van de kascommissie over en verlenen het bestuur decharge over het boekjaar 2013. Besluit: De jaarrekening 2013 wordt goedgekeurd en vastgesteld. Actiepunt: Offertes aanvragen voor tuinonderhoud, waarvan het totaalbedrag niet boven het bestaande tuincontract uitkomt. 7 (Her)benoeming kascommissie De kascommissie bestaat uit de heren Swiers (MC nr. 211) en de Jong (MC 159). De heer de Jong heeft aangegeven nog een jaar aan te blijven als kascommissielid wanneer er geen andere gegadigden zijn. De voorzitter geeft aan contact op te nemen met de heer Swiers, maar gaat er vooralsnog vanuit dat hij nog een jaar aanblijft. Besluit: De vergadering herbenoemt de heren de Jong en Swiers als leden van de kascommissie 2014. 8 Bestuursverkiezing Nijestee is het bestuur voor deze VvE. De voorzitter geeft aan dat dit niet wenselijk is en het is verstandiger deze functie te laten invullen door een eigenaar/bewoners van het complex. Bestuursleden zijn de ogen/oren voor PandGarant en de spreekbuis namens de VvE. kunnen. De heer de Haan (PWW 736) stelt zich beschikbaar als bestuurslid. Besluit: De vergadering benoemt de heer de Haan als bestuurslid van de VvE. Actiepunt: De beheerder zorgt voor de in- en uitschrijving van bestuursleden bij de Kamer van Koophandel. 9 Toelichten en vaststellen meerjaren onderhoudsplan MJOP 2014-2028 De beheerder geeft een toelichting op de MJOP 2014-2028. Elk jaar wordt er een dakinspectie uitgevoerd. Het is belangrijk het dak goed te onderhouden om lekkages te voorkomen. De voorzitter geeft aan dat elk jaar opnieuw wordt geïnspecteerd of de werkzaamheden beschreven in de MJOP uitgevoerd moeten worden of dat deze nog uitgesteld kunnen worden. Tevens is opgenomen het afdichten van de kelder (indien nodig). In 2015 staat dat er € 18.608,- wordt uitgegeven aan collectieve rookgasafvoer (reservering). Dit bedrag wordt daarna toegevoegd aan de reservering: Rookgasafvoer. Hierdoor ontstaat er een spaarpot voor het vervangen van de rookgasafvoeren. Daar er asbest is verwerkt in deze rookgasafvoeren is er geld gespaard dit op de Notulen d.d. donderdag 8 januari 2015

blz. 2

juiste wijze te laten verwijderen. Voorts staat er in 2015 nog het doorspuiten van de drainage. Er wordt in 2015 € 23.005,- uitgegeven aan werkzaamheden en aan de spaarpot rookgasafvoer. Besluit: De leden geven toestemming aan PandGarant om de geplande werkzaamheden van 2015 in overleg met het bestuur uit te laten voeren. Daarmee wordt het MJOP goedgekeurd en vastgesteld. 10 Toelichten en vaststellen begroting en maandelijkse bijdrage 2015 De begroting 2015 wordt toegelicht door de beheerder. De bedragen op de begroting zijn geïndexeerd en er is goed gekeken wat de te verwachten kosten zijn gezien de voorgaande jaren. Het totaalbedrag van de te verwachten uitgaven komt uit op € 88.263,-. De maandbijdrage wordt daardoor verhoogd met ongeveer € 1,-. Deze bijdrage wordt met terugwerkende kracht doorgevoerd per 1 januari 2015. Leden zonder machtiging automatische incasso worden verzocht de gewijzigde maandelijkse bijdrage zelf aan te passen. PandGarant zal de wijziging maandelijkse bijdrage doorvoeren voor leden die gebruik maken van automatisch incasso. Besluit: De begroting en de maandelijkse bijdrage van 2015 worden goedgekeurd en vastgesteld. 11 Verzekeringen Dit agendapunt komt jaarlijks terug op de agenda, want van de AFM (Autoriteit Financiële Markten) mag PandGarant geen advies meer geven. Wel mogen de leden geïnformeerd worden. De VvE heeft de volgende verzekeringen: 1. Opstal (met glasservice) 2. WA De opstalverzekering loopt momenteel nog via Nijestee, die al hun woningbezit heeft ondergebracht bij beursverzekeraar Willis. Alle VvE's konden meeverzekerd worden onder deze paraplupolis met als voordeel een lagere premie. Per 1 januari 2015 moet er een nieuwe verzekeraar gekozen worden, omdat Willis het contract met Nijestee opgezegd heeft. In overleg met Nijestee en PandGarant zijn er diverse offertes opgevraagd. Meeùs is hier als beste uit de bus gekomen, onder andere vanwege de premie en de voorwaarden. De beheerder geeft aan dat de premie van de nieuwe opstalverzekering opnieuw berekend wordt en per 1 januari 2015 ingaat. Het nadeel van deze overstap is, dat de premie wordt verhoogd maar er zijn ook voordelen. De afhandeling van schade zal sneller afgewikkeld worden nu het niet meer via Nijestee verloopt. Tevens zijn de opstalverbeteringen tot 10% van het verzekerd bedrag van de opstal onder de dekking meegenomen (ca. € 15.000,- wat er per appartement wordt meegenomen aan eigenaarsbelang: keuken en sanitair). Dit was voorheen bij Nijestee ca. € 2.500,- per onderdeel. Wanneer de nieuwe polis binnen is wordt deze op het portaal gezet. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering is niet aanwezig in deze VvE. De leden vinden het verstandig om deze af te sluiten. De kosten van deze verzekering zijn ca. € 500,- per jaar. Actiepunt: Aanvragen bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Actiepunt: Nieuwe verzekeringspolis Meeùs op het portaal zetten. 12 Incassoprocedure Dit betreft een jaarlijks terugkerend agendapunt. PandGarant volgt de incassoprocedure conform de wet buitengerechtelijke incassokosten. De voorzitter behandelt de incassoprocedure, welke ook te vinden is op het prikbord van het VvE portaal. De voorzitter benadrukt dat er, in het geval van betalingsachterstanden altijd een terugkoppeling zal plaatsvinden aan het bestuur of er een deurwaarder ingeschakeld moet worden. PandGarant vraagt goedkeuring voor een op te starten incassoprocedure wanneer er een betalingsachterstand is. Mochten de deurwaarderskosten niet verhaald kunnen worden op de eigenaar/wanbetaler dan dient de VvE deze kosten voor haar rekening te nemen. Besluit: De leden gaan akkoord met de incassoprocedure. 13 Rondvraag Vanuit de vergadering worden de volgende vragen gesteld: De heer Kikkert (MC 187) heeft destijds een schademelding gedaan voor lampen. Op het portaal staat het de melding afgerond is. Er is nog steeds een lamp kapot. Dit is gemeld op eerste kerstdag met foto’s en verstuurd naar het e-mail adres wat op dat moment op het portaal stond. Deze mail wordt doorgestuurd naar de beheerder. Mevrouw Joustra (PWW 744) geeft aan dat de aardbevingen dichterbij komen en bang is dat ze haar woning niet meer uit kan komen als het moment daar is. Mevrouw Drenth (MC 163)adviseert haar om een touwladder aan te schaffen zodat ze die kan gebruiken in geval van nood. De heer de Jong (MC 211) stelt voor dat er bij de eerstvolgende algemene ledenvergadering de eerste vergadering zal plaatsvinden bij PandGarant 's-morgensvroeg. Daar er toch niemand zal komen opdagen op deze eerste vergadering kan de tweede vergadering altijd doorgaan en kunnen er rechtsgeldige besluiten genomen worden. Besluit: De eerste vergadering vindt 's-morgens plaats bij PandGarant, zodat de tweede vergadering kan doorgaan en er rechtsgeldige besluiten genomen kunnen worden. Notulen d.d. donderdag 8 januari 2015

blz. 3

14 Sluiting De voorzitter sluit de vergadering om 20:24 uur en dankt de aanwezigen voor hun komst en inbreng.

Vastgesteld op de vergadering van . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . voorzitter

beheerder

.................................................................................

Notulen d.d. donderdag 8 januari 2015

blz. 4

Besluitenlijst Vereniging van Eigenaars Madame Curiestraat 145 tot en met 215 en Paterswoldseweg 698 tot en met 768 te Groningen (107) Notulen van Tweede vergadering, gehouden donderdag 8 januari 2015, aanvang 19:30 uur. 2 2.1

Vaststellen agenda De agenda wordt goedgekeurd en vastgesteld.

4 4.1

Vaststellen verslag vorige vergadering d.d. 06-01-2014 Het verslag van 6 januari 2014 wordt met algemene stemmen goedgekeurd en daarmee vastgesteld.

6 6.1 6.2 6.3

Toelichten en vaststellen jaarverslag 2013 Het exploitatieresultaat wordt ten gunste van de algemene reserve gebracht. De leden nemen het advies van de kascommissie over en verlenen het bestuur decharge over het boekjaar 2013. De jaarrekening 2013 wordt goedgekeurd en vastgesteld.

7 7.1

(Her)benoeming kascommissie De vergadering herbenoemt de heren de Jong en Swiers als leden van de kascommissie 2014.

8 8.1

Bestuursverkiezing De vergadering benoemt de heer de Haan als bestuurslid van de VvE.

9 9.1

Toelichten en vaststellen meerjaren onderhoudsplan MJOP 2014-2028 De leden geven toestemming aan PandGarant om de geplande werkzaamheden van 2015 in overleg met het bestuur uit te laten voeren. Daarmee wordt het MJOP goedgekeurd en vastgesteld.

10 10.1

Toelichten en vaststellen begroting en maandelijkse bijdrage 2015 De begroting en de maandelijkse bijdrage van 2015 worden goedgekeurd en vastgesteld.

12 12.1

Incassoprocedure De leden gaan akkoord met de incassoprocedure.

13 13.1

Rondvraag De eerste vergadering vindt 's-morgens plaats bij PandGarant, zodat de tweede vergadering kan doorgaan en er rechtsgeldige besluiten genomen kunnen worden.


blz. 5

Actiepuntenlijst Vereniging van Eigenaars Madame Curiestraat 145 tot en met 215 en Paterswoldseweg 698 tot en met 768 te Groningen (107) Notulen van Tweede vergadering, gehouden donderdag 8 januari 2015, aanvang 19:30 uur. Aanvragen bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 1 mei 2015 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (Aletta Edel) De beheerder zorgt voor de in- en uitschrijving van bestuursleden bij de Kamer van Koophandel. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 1 mei 2015 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (Aletta Edel) Nieuwe verzekeringspolis Meeùs op het portaal zetten. Status: Vastgelegd Afhandeling voor: 1 mei 2015 Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (Aletta Edel) Brief aan alle bewoners (eigenaren en huurders) inzake voederen van dieren. Status: Vastgelegd Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (Aletta Edel) Offertes aanvragen voor tuinonderhoud, waarvan het totaalbedrag niet boven het bestaande tuincontract uitkomt. Status: Vastgelegd Behandeld door: VvE-beheerder / Accountmanager (Aletta Edel)


blz. 6

KOOPOVEREENKOMST APPARTEMENT

Bij deze koopovereenkomst behoren: - Toelichting op de koopovereenkomst voor de consument - Lijst van zaken behorende - Ontvangstbevestiging

- VvE-checklist

Model koopovereenkomst voor een bestaande appartementsrecht (model 2014). Vastgesteld door de NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

De ondergetekende(n):, A. Verkoper(s) Gegevens verkoper De onder (A) genoemde perso(o)n(en) hierna (samen) te noemen "verkoper". Verkoper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner die als bewijs daarvan deze akte medeondertekent. B. Koper(s) Gegevens koper De onder (B) genoemde perso(o)n(en) hierna (samen) te noemen "koper". Koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e)/ geregistreerd partner, die door medeondertekening van deze overeenkomst hierbij aan koper toestemming en een onherroepelijke volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren. Door medeondertekening verklaart de echtgenoot/geregistreerd partner tevens zich te zullen onthouden van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen en/of financieringen en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken. Verkoper en koper worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als "partijen". Verkoper en koper komen overeen: Artikel 1 Verkoop en koop. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt het appartementsrecht waaronder wordt begrepen het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met berging in het souterrain en verder toebehoren (hierna ook te noemen: het appartement), onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement: - plaatselijk bekend (incl. postcode): Madame Curiestraat 213, 9728HP te GRONINGEN - kadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O, no. 1724 (A72) - uitmakende het 1/75 aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met toebehoren, erf en grond, ten tijde van de splitsing: - kadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O, no. 731 - groot hectare 52 are, 96 centiare tegen een koopsom van € 129.500,- ZEGGE HONDERDNEGENENTWINTIGDUIZENDVIJFHONDERD EURO hierna te noemen: "de onroerende zaak", met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopovereenkomst behorende lijst. De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door partijen gewaardeerd op € 0,- ZEGGE NUL EURO Artikel 2 Kosten. Overdrachtsbelasting. 2.1 De kosten die op de juridische overdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door de partij voor wiens rekening deze kosten komen. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt. 2.2 Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper

Betreft: Madame Curiestraat 213 9728 HP Groningen paraaf verkoper:

pag. 1 van 9 paraaf koper:

wel uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden. Artikel 3 Betaling. De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Artikel 4 Eigendomsoverdracht. 4.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op Nader overeen te komen of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van notaris Nader te bepalen door koper gevestigd te .................. of diens plaatsvervanger / één der notarissen verbonden aan kantoor .................. , hierna verder te noemen "notaris". 4.1.1 Koper heeft het recht een notaris te kiezen. Echter, indien koper niet binnen 5 werkdagen na ondertekening van deze koopovereenkomst een notaris keuze kenbaar heeft gemaakt, vervalt dit recht aan de verkoper. 4.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. Artikel 5 Bankgarantie. Waarborgsom. 5.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op 5 weken na tekenen koopovereenkomst een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van € 12.950,- ZEGGE TWAALFDUIZENDNEGENHONDERDVIJFTIG EURO. Deze bankgarantie moet (I) onvoorwaardelijk zijn, (II) voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en (III) de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 14 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 14.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze koopovereenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet financieel toezicht. 5.2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 5.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens derdenrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 14 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe. 5.3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in artikel 5.1 genoemde bedrag respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 14.2 aan verkoper zijn verbeurd. Artikel 6 Staat van de onroerende zaak. Gebruik. 6.1. De onroerende zaak zal aan koper worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 6.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, althans uitsluitend voorzover blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de laatste en voorgaande akte(n) van levering; b. de laatste en voorgaande akte(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal; c. de akte van splitsing; d. het reglement; e. de statuten van de Vereniging van Eigenaars; en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers. Koper verklaart



kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen het reglement, de statuten van de Vereniging van Eigenaars en het laatste exploitatieoverzicht. Verkoper heeft van al deze akten en stukken de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. \ 6.3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woning. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. 6.4.1 Aan verkoper is niet bekend of dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. 6.4.2 Voorzover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Voorzover verkoper bekend is met de aanwezigheid van een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen, verklaart hij met betrekking tot het al dan niet nog in gebruik zijn en/of het volgens wettelijke voorschriften onklaar gemaakt zijn, het volgende: 6.4.3 Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 6.4.3.1 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. 6.4.4 Aan verkoper is niet bekend of dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. 6.5. Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren. 6.6. Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze koopovereenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 6.7. Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak: a. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988, en/of c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht. 6.8. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 6.9. Voorzover aan verkoper bekend is de onroerende zaak niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. 6.10. Verkoper verklaart dat in de koop niet begrepen is datgene waarop huurders krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten kunnen doen gelden. 6.11. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. 6.12. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voorzover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. 6.13. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. Artikel 7 Feitelijke levering. Overdracht aanspraken. 7.1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1., tenzij tussen de verkoper en koper een ander tijdstip is



overeengekomen, vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten met uitzondering van de volgende overeenkomsten welke door koper gestand worden gedaan: Niet van toepassing 7.2. Voorzover uit het artikel 7.1 niet anders voortvloeit staat verkoper er voor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering (I) vrij is van aanspraken tot gebruik (II) ongevorderd is, en (III) behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is. 7.3. Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten: a. staat verkoper er voor in dat hij ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er tevens geen beslag is gelegd op dergelijke termijnen; b. staat verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst bestaande huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper; en c. verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten. 7.4. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. In dat laatste geval, verplicht verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt verkoper koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Artikel 8 Baten, lasten en canons. De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het reglement, komen voor rekening van koper met ingang van Datum feitelijke levering. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening zal voor zover mogelijk geschieden op basis van de voor het lopende jaar opgestelde begroting en vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Naar de laatst bekende gegevens bedragen de lasten en verplichtingen: zie stukken VvE Artikel 9 Hoofdelijkheid. Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen; b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en c. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 10 Risico-overgang. Beschadiging door overmacht. 10.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper. 10.2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, of door schade aan het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt niet meer voor normaal gebruik geschikt is, is verkoper verplicht, koper hiervan onverwijld in kennis te stellen. 10.3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, of door schade aan het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt niet meer voor normaal gebruik geschikt is, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van de juridische overdracht: a. koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van de juridische overdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere



hoofde- jegens derden toekomen. De levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4; dan wel b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van de juridische overdracht danwel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van de juridische overdracht, binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van de juridische overdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit artikel 10.3 toegekende recht, in welk geval de juridische overdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum danwel, indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van de juridische overdracht uiterlijk zes weken na het onheil. Ingeval zowel koper als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in artikel 10.3 toegekende rechten, prevaleert de keuze van koper. 10.4. Indien koper na de overdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die bepaling voor koper tot aan het moment van de terugoverdracht aan verkoper, indien en voor zover dat risico door hem is verzekerd of - bij gebreke daarvan - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's waartegen koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht. Artikel 11 Opstalverzekering. Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende opstalverzekering. Artikel 12 Reglement. Akte van splitsing. Koper verplicht zich tot naleving van de bepalingen van het reglement, vastgelegd bij akte van splitsing d.d. 13 maart 1997 inclusief de eventueel daarin opgenomen bepalingen omtrent een Vereniging van Eigenaars. Koper heeft een exemplaar van dit reglement ontvangen. Artikel 13 Financiën Vereniging van Eigenaars. 13.1. In de koop is mede begrepen het aandeel van verkoper in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen, ten tijde van de eigendomsoverdracht of de feitelijke levering overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4. Koper is bekend met het feit dat de waarde van genoemd aandeel aan verandering onderhevig kan zijn. Verkoper staat er niet voor in dat de waarde van het aandeel op de datum van de eigendomsoverdracht of de feitelijke levering gelijk is aan de waarde van het aandeel ten tijde van het tot stand komen van deze koopovereenkomst of enig eerder moment. Volgens opgave van Pandgarant vormde genoemd aandeel op 28-07-15 een bedrag van € 2518,65 13.2. Verkoper staat er voor in dat de Vereniging van Eigenaars tot op de dag van het tot stand komen van deze koopovereenkomst geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen ter zake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of ter zake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan. 13.3. Verkoper staat er voor in dat de Vereniging van Eigenaars tot op de dag van het tot stand komen van deze koopovereenkomst geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen voortvloeit. Omtrent concrete voornemens om tot dergelijke besluitvorming over te gaan is verkoper het volgende bekend: Geen besluiten die van belang zijn voor de verkoop van het appartement 13.4. De rechten en verplichtingen die voortvloeien uit besluiten die door of namens de Vereniging van Eigenaars worden genomen na het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen, tenzij de aard van het besluit zich daartegen verzet, ten voordele respectievelijk ten laste van koper. Koper verklaart in dat geval de uitvoering van het besluit van verkoper over te nemen. Verkoper verplicht zich om koper zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van (voornemens om over te gaan tot) besluitvorming van de Vereniging van Eigenaars en om eventuele schriftelijke stukken daaromtrent aan koper ter hand te stellen. Verkoper machtigt voor zover mogelijk hierbij koper niet om vanaf de datum dat deze koopovereenkomst niet meer op grond van een ontbindende voorwaarde kan worden ontbonden doch niet eerder dan namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Artikel 14 Ingebrekestelling. Ontbinding. 14.1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. 14.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij



ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. 14.3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 14.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille (3‰) van de koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. 14.4. Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is de nalatige partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 14.5. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 5.3 zich voordoet het bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, - behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen - de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Artikel 15 Energielabel. 15.1. Aan deze koopovereenkomst is wel een kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door de verkoper aan de koper. 15.2. Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. 15.3. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Artikel 16 Domicilie. Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de notaris. Artikel 17 Registratie koopovereenkomst. Partijen geven de notaris hiermee wel/niet opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven, doch niet eerder dan 5 weken na tekenen koopovereenkomst De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Artikel 18 Identiteit partijen. Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Artikel 19 Ontbindende voorwaarden. 19.1. Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk: a. op Niet van toepassing door of namens de daartoe aangewezen gemeentelijke instantie geen vergunning aan koper is verleend om met de zijnen de onroerende zaak te betrekken, tenzij hem daartoe een bindende toezegging door de bevoegde autoriteit is gedaan; b. op 5 weken na tekenen koopovereenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van Koopsom + 3% kosten koper geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe



van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan __, of een rentepercentage niet hoger dan 4%, bij de volgende hypotheekvorm: de normaal geldende voorwaarden van rente en aflossing Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet financieel toezicht; en/of c. op 5 weken na tekenen koopovereenkomst koper geen met de aangevraagde hypothecaire geldlening corresponderende Nationale Hypotheek Garantie heeft verkregen. 19.2. Deze koopovereenkomst kan door ieder van de partijen worden ontbonden indien: a. verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen; of b. uiterlijk op 5 weken na tekenen koopovereenkomst de Vereniging van Eigenaars aan koper geen toestemming heeft verleend om de onroerende zaak zelf met de zijnen in gebruik te nemen, als deze toestemming op grond van het reglement is vereist. 19.3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toestemming en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept, dient er zorg voor te dragen dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen uiterlijk op de 1e werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze mededeling dient schriftelijk en goed gedocumenteerd via gangbare communicatiemiddelen te geschieden. Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van het (tijdig) ontbreken van een financiering als bedoeld in artikel 19.1 onder sub b., wordt, tenzij partijen anders overeenkomen, onder "goed gedocumenteerd" verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te worden overlegd. In aanvulling hierop komen partijen overeen dat koper de/het volgende stuk(ken) dient te overleggen om te voldoen aan het vereiste van goed "gedocumenteerd": twee officiële afwijzingsbrieven van een erkende geldverstrekkende bankinstelling. Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.. Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. Artikel 20 Bedenktijd. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 20.1 In aanvulling op artikel 20 komen partijen het volgende overeen: deze akte is eerst ondertekend door de verkopende partij. Aangezien de koper deze akte ter ondertekening ontvangt (na ondertekening door verkoper) geldt ondertekening van deze akte door koper eveneens als ontvangstbevestiging van een kopie van de akte. De datum van ondertekening door koper is derhalve de datum waarop de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen. Artikel 21 Schriftelijke vastlegging. 21.1. Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend. 21.2. De partij die deze koopovereenkomst als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de 7e werkdag nadat hij de koopovereenkomst ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Indien de partij die als eerste heeft ondertekend niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen, heeft deze partij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de tweede werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst is ontvangen, gebruik van is gemaakt.



Artikel 22 Nederlands recht. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Artikel 23 Nadere afspraken. Partijen gaan akkoord met het doorhalen van artikel 19.1.a.

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepalingen, zoals nader uitgelegd in de bij deze koopovereenkomst behorende toelichting en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan. De verkoper(s)

De koper(s)

__________________________

__________________________ naam:

naam: plaats: plaats: datum: datum: Voor akkoord Echtgeno(o)t(e)/ Geregistreerd partner verkoper of andere medeverkoper

Echtgeno(o)t(e)/Geregistreerd partner koper of andere medekoper

__________________________

__________________________ naam:

naam: plaats: plaats: datum: datum: Voor akkoord Voor gezien NVM-lid optredende voor de verkoper:

Voor gezien NVM-lid optredende voor de koper:

__________________________

__________________________

* Doorhalen wat niet van toepassing is Bijlagen: - Toelichting op de koopovereenkomst voor de consument - Lijst van zaken behorende bij: koopovereenkomst - Ontvangstbevestiging - Eigendomsbewijs - Kadastrale gegevens - Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak - Stukken VvE



NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis ontvangstbevestiging behorende bij de koopakte

De hierna genoemde perso(o)n(en) hierna (samen) te noemen "koper". Koper verklaart dat op .................... (datum) aan koper ter hand is gesteld een afschrift van de op .................... (datum) door verkoper en op .................... (datum) tevens door koper ondertekende koopakte waarbij is verkocht: Het appartementsrecht waaronder wordt begrepen het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met berging in het souterrain en verder toebehoren (hierna ook te noemen: het appartement), onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement: - plaatselijk bekend (incl. postcode): Madame Curiestraat 213, 9728HP te GRONINGEN - kadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O, no. 1724 (A72) - groot 52 are, 96 centiare door: Verkoper(s)

Gegevens verkoper

De koper

Echtgeno(o)t(e)/Geregistreerd partner koper of andere medekoper

__________________________

__________________________ naam:

naam: plaats: plaats: datum: datum:



Toelichting ‘TOELICHTING CONUSMENT’

OP

DE

NVM-KOOPAKTE

VOOR

DE

De modelkoopovereenkomst voor een bestaande woning/ appartement - vaak kortweg de NVM-koopakte genoemd is in overleg vastgesteld door de Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond en de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De toelichting van de voorgaande koopakte kunt u terugvinden op onze website: www.dijkstramakelaardij.nl (pagina: Overige

Downloads

Downloads Makelaardij)

Blad 1 van 12

1

AKTE VAN LEVERING

70181/SC Heden, , verschenen voor mij, mr. Annemarie Francien Hoekstra, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. Marcel de Jong, notaris, gevestigd en kantoorhoudende te Groningen: 1. a.

hierna tezamen ook te noemen: verkoper, 2.

te noemen: koper. OVEREENKOMST; REGISTERGOED; GEBRUIK De comparanten verklaren het navolgende: Blijkens een aan deze akte gehecht koopcontract, gedateerd hebben partijen een koopovereenkomst gesloten. Op grond van deze overeenkomst levert verkoper aan de comparant sub 2 genoemd, die verklaart bij deze in eigendom te aanvaarden: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met berging in het souterrain en verder toebehoren aan de Madame Curiestraat 213 te 9728 HP Groningen, kadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O, complexaanduiding 1724A, appartementsindex 72, uitmakende het één/vijfenzeventigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het complex van twee flatgebouwen waarin twee en zeventig flatwoningen, erf en tuin, plaatselijk bekend respectievelijk Madame Curiestraat 145 tot en met 215 (oneven nummers) en Paterswoldseweg 698 tot en met 768 (even nummers) te Groningen, ten tijde van de splitsing

2 kadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O, nummer 731, geheel gemeten op twee en vijftig are zes en negentig centiare; hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als woonhuis. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 van het Kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien augustus tweeduizend zeven in deel 52898 nummer 132 van een afschrift ener akte van levering, verleden op zeventien augustus tweeduizend zeven voor mr. A. Kraster, notaris gevestigd te Groningen, houdende kwijting voor de betaling van de verschuldigde koopprijs. Het Reglement van de Vereniging van Eigenaars genaamd "Vereniging van Eigenaars Madame Curiestraat 145 tot en met 215 en Paterswoldseweg 698 tot en met 768 te Groningen", waarvan de administratie berust bij Pandgarant, gevestigd aan de Professor E.D. Wiersmastraat 5 te 9713 GH Groningen, luidt thans als vastgesteld bij de akte van splitsing in appartementsrechten, verleden op dertien maart negentienhonderd zeven en negentig voor notaris mr. H. van Hoogdalem, gevestigd te Groningen, waarvan een afschrift werd ingeschreven in register 4 van het Kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op veertien maart negentienhonderd zeven en negentig in deel 6267 nummer 24 welk Reglement op de onderhavige levering voor koper verbindend wordt verklaard casu quo aan koper wordt opgelegd, verklarende koper: - met de inhoud van bedoeld Reglement volkomen bekend te zijn en een exemplaar daarvan te hebben ontvangen; - bekend te zijn met het feit dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van die vereniging. Blijkens een aan deze akte gehechte verklaring van het bestuur van de vereniging, heeft zij opgave gedaan van de bijdrage, die de verkoper per heden verschuldigd is over het lopende en voorafgaande boekjaar, alsmede van de omvang van het reserve/ en onderhoudsfonds. Voor gemelde bijdrage is de koper aansprakelijk. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt , welk bedrag door koper is voldaan door storting op een derdengelden-rekening van de notaris. De zakelijke belastingen en de periodieke bijdrage aan eerdergemelde vereniging zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de vorengemelde koopprijs en vorenbedoelde verrekende zakelijke belastingen. Verkoper verklaart nog de door hem aan de eerdergemelde vereniging verschuldigde bijdragen tot heden te hebben voldaan

3 en terzake geen schulden, welke aan koper in rekening kunnen worden gebracht, aan die eerdergemelde vereniging te hebben. Partijen verklaren te zijn overeengekomen, dat de koopprijs onder berusting blijft van de notaris, bewaarder van deze akte, tot het tijdstip waarop aan de laatstgenoemde gebleken is, dat het verkochte niet is bezwaard met beslagen, hypotheken of andere niet in deze akte genoemde zakelijke rechten, andere dan erfdienstbaarheden. Na genoemd tijdstip wordt het aan verkoper toekomende terstond uitgekeerd. Voormelde koopovereenkomst en deze levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting ten bedrage van ) en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. Reserve- en onderhoudsfonds vereniging van eigenaren In de onderhavige levering en de koopprijs is mede begrepen het aandeel van verkoper in de eventueel aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen van de hiervoor genoemde vereniging van eigenaren ten bedrage van (afgerond) Over dit aandeel is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Derhalve is terzake van de onderhavige verkoop en levering overdrachtsbelasting verschuldigd

leveringsverplichting juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, terwijl onder het verkochte begrepen hulpzaken of andere roerende zaken niet bezwaard zijn met pandrecht; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de opgegeven grootte van het verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.

4 Dit lijdt uitzondering, indien en voorzover de opgegeven grootte en/of de verdere omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur-, pacht- of enig ander gebruiksrecht en aanspraken wegens huurbescherming. tijdstip feitelijke levering baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke bezitsverschaffing van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Verkoper verklaart: 1. De Vereniging van Eigenaars heeft thans geen andere schulden of verplichtingen dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met daarbij behorende grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan. De Vereniging van Eigenaars heeft geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 2. Aan het verkochte is niet medeverbonden het lidmaatschap van een andere vereniging op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 3. Voorzover koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van verkoper komende bijdragen terzake van het verkochte die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht verkoper zich deze bijdragen te voldoen. 4. Terzake van eventuele aanspraken van verkoper op de Vereniging van Eigenaars casu quo op de administrateur van die Vereniging van Eigenaars betreffende het onder die Vereniging van Eigenaars casu quo de administrateur berustende saldo, respectievelijk overschot betrekking hebbende op de exploitatierekening, zal geen verrekening plaatsvinden. 5. De door de Vereniging van Eigenaars casu quo de administrateur van die vereniging in rekening te brengen kosten wegens uittreding als lid komen voor rekening van verkoper. Voorzover nodig draagt verkoper de in de vorige zin bedoelde rechten in eigendom over aan koper, die die rechten van verkoper aanvaardt. In de koopovereenkomst staat het navolgende nog vermeld: "artikel 10 Brandverzekering Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering."

5 titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert, voor zover van toepassing, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur-, pacht- en/of van andere aanspraken tot gebruik, aanspraken wegens huurbescherming, leeg, ontruimd en ongevorderd; het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht of recht van wederinkoop; d. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan verklaart verkoper deze op eerste verzoek te zullen voldoen. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: e. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; f. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. tot door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument;

6 g. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegde gezag. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder e tot en met h gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. ondergrondse tanks; (bodem)vervuiling Artikel 6 Verkoper verklaart nog dat, voorzover hem bekend was op het moment van het aangaan van de koopovereenkomst de dato , er geen feiten waren wijzend op enige verontreiniging ten nadele strekkend van het gebruik door koper als woonhuis, of die zouden kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed dan wel tot het nemen van andere maatregelen en dat, voorzover aan verkoper per voornoemd moment bekend was, in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig waren. asbest Artikel 7 Verkoper verklaart nog dat hem niet bekend is dat in het verkochte asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Koper verklaart uitdrukkelijk: - bekend te zijn met het feit dat in het verkochte asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn; - bekend te zijn met het feit dat bij eventuele verwijdering van die stoffen/materialen op grond van de thans of alsdan geldende milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen die kostenverhogend kunnen werken, en - verkoper te vrijwaren voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van die stoffen/materialen kan voortvloeien. omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 8 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: a. een akte van levering op veertien oktober negentienhonderd negen en vijftig verleden voor A.J. Bolhuis, destijds notaris gevestigd te Groningen, overgeschreven in register 4 ten voormeld hypotheekkantoor op zeventien oktober negentienhonderd negen en vijftig in deel 1265 nummer 123, waarin staat vermeld: "8. a. Binnen twee jaren na de aanvaarding van het gekochte zal dit door de koopster of haar rechtverkrijgenden in gebruik moeten worden genomen voor de bouw van honderd vier en veertig woningwetwoningen. Voordat de in de vorige alinea genoemde bebouwing heeft plaats gevonden zal niet

b.

c.

d.

e.

f.

g.

7 tot doorverkoop van het gekochte mogen worden overgegaan. Indien Burgemeester en Wethouders der gemeente Groningen dit nodig oordelen, zal het gekochte binnen een maand na de aanvaarding door en voor rekening van de koopster op deugdelijke wijze, ten genoegen van het gemeentebestuur van Groningen, moeten worden afgescheiden van de aangrenzende openbare straten en eventueel aangrenzende gemeenteterreinen. Deze afscheidingen zullen door en voor rekening van de eigenaar van de verkochte terreinen behoorlijk moeten worden onderhouden en zo nodig vernieuwd. Eventueel onbebouwd blijvende stroken grond voor de te stichten bebouwing moeten door de eigenaar van deze bebouwing worden ingericht als voortuinen of stoepen, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders der gemeente Groningen. Indien de gemeente Groningen, voor wie Burgemeester en Wethouders als zodanig optreden, de voorlangs de verkochte percelen blijvende stroken onverharde gemeentegrond aan de eigenaar van die percelen in gebruik wenst af te staan, dan zal deze eigenaar gehouden zijn die stroken in gebruik te aanvaarden en als tuinen of stoepen in te richten en te onderhouden ten genoegen van burgemeester en wethouders. Ingeval van niet-nakoming van één der verplichtingen hiervoor sub 8a, b, c en d omschreven, verbeurt de eigenaar van de onderhavige terreinen ten behoeve van de gemeente Groningen en onverminderd alle andere rechten van die gemeente een boete ten bedrage van tien duizend gulden. Deze boete zal onmiddellijk opeisbaar zijn door het enkele feit van die overtreding, zonder dat de gemeente Groningen tot enige ingebrekestelling zal zijn gehouden. De koopster of haar rechtverkrijgenden zijn verplicht de op hun eigen grond liggende gemeenschappelijke toegangen tot bouwblokken, woningen, garages en tuinen ten genoegen van Burgemeester en Wethouders der gemeente Groningen van een verharding te voorzien en die in goede staat, ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders evengenoemd, te onderhouden. Ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht of toedeling bij scheiding van de verkochte percelen, moeten de bepalingen hiervoor vermeld onder 8a, b, c, d, e en f, alsmede onder 8g, in de akte van overdracht of scheiding worden opgenomen, eveneens op straffe van een boete groot tien duizend gulden, onmiddellijk opeisbaar te verbeuren ten behoeve van

8 de gemeente Groningen, onverminderd alle andere rechten van die gemeente. 9. Burgemeester en wethouders voornoemd accepteren ten behoeve van de gemeente Groningen alle tegenwoordige en toekomstige rechten en bevoegdheden, welke die gemeente krachtens enige bepaling als bedoeld onder 8 tegen de eigenaar of gewezen eigenaar van voormelde overgedragen percelen mocht kunnen doen geldend maken." b.een akte van levering op acht en twintig april negentienhonderd zeventig verleden voor notaris Bolhuis voornoemd, overgeschreven ten voormeld hypotheekkantoor op diezelfde dag in deel 2051 nummer 89, waarin ondermeer staat vermeld: "8. a. Binnen twee jaren na de aanvaarding van het verkochte terrein zal het door de koopster of haar rechtverkrijgenden in gebruik moeten worden genomen en worden ingericht als tuin. Voordat de in de vorige alinea genoemde bebouwing heeft plaatsgevonden zal niet tot doorverkoop van het gekochte mogen worden overgegaan. b. Het verkochte terrein moet door en voor rekening van de koopster of haar rechtverkrijgenden ten genoegen van burgemeester en wethouders op deugdelijke wijze worden afgescheiden van de aangrenzende openbare straat en eventueel aangrenzende gemeenteterreinen. Deze afscheidingen zullen door en voor rekening van de koopster of haar rechtverkrijgenden behoorlijk moeten worden onderhouden en zo nodig vernieuwd. c. In geval van niet nakoming van één van de verplichtingen hiervoor sub 8a en b omschreven, verbeurt de eigenaar van het onderhavige terrein ten behoeve van de gemeente Groningen en onverminderd alle andere rechten van die gemeente een boete ten bedrage van tien duizend gulden. Deze boete zal onmiddellijk opeisbaar zijn door het enkele feit van die overtreding, zonder dat de gemeente Groningen tot enige ingebrekestelling zal zijn gehouden. d. In geval van gehele of gedeeltelijke overdracht of toedeling bij scheiding van het verkochte perceel moeten de bepalingen hiervoor vermeld onder 8a, b en c, alsmede onder 8d in de akte van overdracht of scheiding worden opgenomen, eveneens op straffe van een boete groot tien duizend gulden, onmiddellijk opeisbaar te verbeuren ten behoeve van de gemeente Groningen, onverminderd alle andere rechten van die gemeente. 9. Burgemeester en wethouders accepteren ten behoeve van de gemeente Groningen alle tegenwoordige en toekomstige rechten en bevoegdheden, welke die gemeente krachtens enige bepaling als bedoeld onder 8 tegen de eigenaar of gewezen eigenaar van voormelde

9 overgedragen percelen mocht kunnen doen geldend maken." c. een akte van levering op vijf januari negentienhonderd acht en negentig verleden voor mr. H. van Hoogdalem, destijds notaris te Groningen, ingeschreven ten voormeld openbare registers op diezelfde dag in deel 6549 nummer 13, waarin het navolgende staat vermeld: "Kettingbeding 1. a. Het is aan koper niet toegestaan het appartement kamersgewijs te verhuren. b. Het is koper niet toegestaan het kleurenschema aan de buitenzijde zonder toestemming van Woningstichting Gruno te wijzigen. 2. Het bepaalde in dit artikel als genoemd onder nummer 1 a en b wordt gevestigd als kettingbeding ten laste van koper en ten behoeve van verkoopster, mitsdien onder de verplichting van koper om bij enige overgang onder bijzondere titel van de onroerende zaak of een gedeelte daarvan, deze verplichting aan zijn rechtsverkrijgende(n) op te leggen en deze verkrijgende(n) te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel. Voor elke overtreding van deze bepaling verbeurt de overtreder ten gunste van verkoopster een direkt opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete, van éénhonderd gulden (ƒ 100,00) per dag. Dit bedrag wordt met ingang van één januari negentienhonderd achtennegentig jaarlijks verhoogd volgens de prijsindex voor de gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek. In geval van gehele of gedeeltelijke levering of toedeling bij verdeling van de betreffende onroerende zaak, moet het hiervoor sub 1 a en b bepaald in de akte van levering of verdeling worden opgenomen, op straffe van een boete groot vijftig duizend gulden (ƒ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van Woningstichting Gruno. De vermelde boete zal opeisbaar zijn door het enkele feit van de overtreding." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. HETGEEN VOORTS WERD OVEREENGEKOMEN De comparanten verklaren voorts nog dat hetgeen tussen hen is overeengekomen in de eerdergemelde (aan deze akte gehechte)

10 koopovereenkomst, onverkort van kracht en toepassing blijft, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. VOLMACHT TOT AANNEMING AFSTAND VAN HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Verkoper en koper geven bij deze volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, dan wel mijn plaatsvervanger/waarnemer, een en ander met het recht van substitutie, om – voorzover nodig – namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het in deze akte verkochte. KADASTERMANDAAT Voorts verklaren partijen, in deze akte genoemd, bij deze last en volmacht te geven aan één van de medewerkers van Hoekstra & Partners Notarissen, om voor en namens partijen alle formaliteiten te (doen) verrichten, welke hij in de zin van de Notariswet en de Kadasterwet nuttig of nodig mocht achten, teneinde te bevorderen dat een afschrift van deze akte wordt ingeschreven in het voor deze rechtshandelingen relevante openbare register. Onder deze lastgeving is derhalve eveneens begrepen de eventuele nodige rectificerende handelingen, eventueel noodzakelijk geacht op basis van beide voormelde wetten. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOTVERKLARING De comparanten zijn mij, notaris, genoegzaam bekend. Waarvan akte verleden te Groningen op de datum aan het begin van deze akte vermeld. Nadat ik, notaris, de zakelijke inhoud heb meegedeeld en toegelicht aan de comparanten en hen - zo nodig - heb gewezen op de gevolgen daarvan, hebben zij eenparig verklaard op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen, van de inhoud van deze akte tijdig te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen. Daarna is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om dertien uur en vijfenveertig minuten. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend) mr. A.F. Hoekstra

WONINGINFORMATIE. Madame Curiestraat 213 Groningen

Recommend Documents