WONINGBOUWPROGRAMMA 2009
1
Woningbouwprogramma 2009
2009/16695 Gemeente Leidschendam-Voorburg Afdeling WVL September 2009
2
INHOUD 1.
Inleiding
2.
Streefbeeld wonen in Leidschendam-Voorburg
3.
Regionaal beleid en taakstelling 3.1 Regionale Woonvisie Haaglanden 2000-2015 3.2 Regionale prestatieafspraken 2007-2010 3.3 Taakstelling BLS-Vinac
4.
Hoe ziet de woningmarkt er uit?
5.
Wat is de kwaliteit van de woningvoorraad? 5.1 Particuliere woningverbetering 5.2 Herstructurering
6.
Opvang kwetsbare doelgroepen
7.
Huisvesting bijzondere doelgroepen 7.1 Toegankelijke woningen 7.2 Bijzondere woonvormen
8.
Analyse en conclusies 8.1 Conclusies
9.
Welke maatregelen zijn nodig? 9.1 Opgave sociale woningbouw 9.2 Type woning 9.3 Kwaliteit bestaande woningvoorraad 9.4 Toegankelijkheid
BIJLAGEN I II III
Bevolkingsprognoses (Planning) onttrekkingen woningvoorraad 2008 - 2018 Woningbouwplannen 2008 - 2013
3
1. Inleiding Het Woningbouwprogramma 2009 geeft de ontwikkelingen weer op de woningmarkt van de gemeente Leidschendam-Voorburg, afgezet tegen de beleidsvoornemens in de WOONvisie 2020 en het regionaal beleid. Dit programma is het vervolg op het overzicht van de ontwikkelingen in de woningbouw medio 20081. Het Woningbouwprogramma heeft drie functies, namelijk het monitoren van alle woningbouwplannen, de toetsing van beleid en de operationalisering van beleid door inzet van maatregelen. In het Woningbouwprogramma 2006 is een toetsingskader ontwikkeld door de combinatie van toekomstige woningbouwplannen met de gewenste woonmilieus per wijk. Gezien het uitblijven van grote verschuivingen in woonmilieus is dit toetsingskader nog actueel. Naast het totaaloverzicht van de bestaande voorraad en woningbouwplannen komen in dit Woningbouwprogramma de opvang van kwetsbare doelgroepen en huisvesting van bijzondere woonvormen aan bod. Tenslotte volgt een voorstel tot maatregelen.
2. Streefbeeld wonen in Leidschendam-Voorburg De gemeente Leidschendam-Voorburg wil een aantrekkelijke, groene woongemeente zijn met een evenwichtige bevolkingsopbouw. De ambitie is om beperkt te groeien en het toenemend aantal huishoudens woonruimte te bieden. In de WOONvisie 2020 Leidschendam-Voorburg spreekt de gemeente zich uit voor het behoud van de sociale woningvoorraad, de kwaliteit van wonen en de diversiteit van woonmilieus. Naast het aanbod van geschikte woonruimte is doorstroming naar passende woonruimte van belang. Het bouwen van levensloopbestendige woningen en seniorenwoningen speelt een belangrijke rol in de doorstroming van ouderen. In het Collegeprogramma van de gemeente Leidschendam-Voorburg 2006-2010 is als uitgangspunt voor nieuwbouw van woningen gesteld dat minimaal 30% in de sociale sector wordt gebouwd. In 2007 is deze doelstelling tevens vastgelegd in de prestatieafspraken met de lokale woningcorporaties. Een tweede doelstelling die in het collegeprogramma is vastgelegd is het streven naar het in stand houden van de optimale balans uit 2006 tussen de sociale sector2 en de vrije sector woningen in de gemeente (49%-51%). Eind 20083 heeft uw gemeenteraad een aantal beleidscriteria vastgesteld voor de inzet van de gemeentelijke woonreserves, welke zijn gebaseerd op het gemeentelijk woonbeleid, zoals weergegeven in volgend overzicht.
1 2 3
Zie Raadsbrief Ontwikkelingen Woningbouw 15 juli 2008 ter uitvoering van raadsmotie 157 (2008/24809) Huurprijs: max. € 647,53 (peil 01/07/09); koopprijs: max. € 181.000 (peil 01/01/09) Raadsbesluit 16 december 2008 tot vaststelling beleidscriteria voor de inzet van de gemeentelijke woonreserves (2008/23126)
4
4
Woonbeleid Gemeente Leidschendam-Voorburg 5 30% sociale woningbouw 6 Verhoging kwaliteit: Veiligheid, duurzaamheid, aanpasbaarheid, levensloopbestendigheid 7 Beschikbaar voor doelgroep 8 Terugdringing scheef wonen: bevordering doorstroming o.a. voor ouderen 9 Levensloopbestendige woningen voor ouderen Diversiteit woonmilieus: geen ruimtelijke segregatie 10 Terugbouw 80% sociale woningen 11 Betaalbaar voor starters en jonge gezinnen 12 Handhaving goedkope eengezinswoningen
3. Regionaal beleid en taakstelling De WOONvisie 2020 en het daaruit voortvloeiende Woningbouwprogramma 2009 zijn ingebed in de Regionale Woonvisie 2000-2015. Ons lokale beleid is gebonden aan de regionale volkshuisvestelijke afspraken en moet daarmee rekening te houden.
3.1 Regionale Woonvisie Haaglanden 2000-2015 In de Regionale Woonvisie is afgesproken dat tot 2015 minimaal 30% van de totale woningproductie, inclusief de woningen die ter vervanging worden gebouwd, “sociaal” wordt gebouwd. Uit de Regionale Woonvisie spreekt de ambitie om de verscheidenheid aan woonmilieus te behouden en waar mogelijk te verscherpen. Met de regionale prestatieafspraken wordt uitvoering gegeven aan deze visie.
3.2 Regionale prestatieafspraken 2005-2010 Tussen het Stadsgewest Haaglanden en de Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) zijn voor de periode 2005 t/m 2009 prestatieafspraken gemaakt. Afgesproken is onder andere dat 30% van de totale nieuwbouw in de sociale sector – met name huurwoningen – wordt gerealiseerd. Tenminste de helft van de sociale huurwoningen wordt gebouwd onder de aftoppingsgrens13. Regionaal wordt afgesproken dat minimaal 25% van de totale nieuwbouwproductie in de sociale huur wordt gerealiseerd. Per gemeente mag maximaal 10% in de sociale koop worden gerealiseerd. Op dit moment worden nieuwe prestatieafspraken op regionaal niveau tussen de SVH en Stadsgewest Haaglanden voorbereid voor de periode 2010-2015.
4 Uit: WOONvisie 2020, Regionale Woonvisie Haaglanden, Regionale prestatieafspraken Haaglanden, Prestatieafspraken Leidschendam-Voorburg, Structuurvisie Leidschendam-Voorburg, Collegeprogramma Leidschendam-Voorburg 2006-2010) 5 Uit: Collegeprogramma, Regionale Woonvisie Haaglanden, Regionale en lokale prestatieafspraken woningcorporaties 6 Uit: WOONvisie 2020, Prestatieafspraken Gemeente Leidschendam-Voorburg Vidomes WoonInvest 2007-2010 7 Doelgroep = BBSH-groep (Besluit Beheer Sociale Huursector) 8 Uit: WOONvisie 2020, Prestatieafspraken Leidschendam-Voorburg 9 Uit: Collegeprogramma Leidschendam-Voorburg 10 Uit: Raadsbesluit 16 december 2008, Prestatieafspraken Gemeente Leidschendam-Voorburg Vidomes WoonInvest 11 Uit: Collegeprogramma Leidschendam-Voorburg 12 Uit: Prestatieafspraken Leidschendam-Voorburg 13 Voor een- en tweepersoonshuishoudens € 511,50 en 3- en meerpersoonshuishoudens € 548,18 (per 1 juli 2009)
5
Het staat vrijwel vast dat de verplichting tot het bouwen van tenminste 30 % sociale woningen bij nieuwbouw in de nieuwe prestatieafspraken opgenomen zal worden. 3.3 Taakstelling BLS-Vinac14 De totale woningbouwproductie op regionaal en lokaal niveau wordt mede bepaald door de afspraken over de woningbouwproductie die door het Stadsgewest Haaglanden met het Rijk worden gemaakt. In het Convenant woningbouwafspraken heeft het Stadsgewest Haaglanden met het Rijk afgesproken dat van 2005 tot 2010 in totaal 34.000 woningen worden gebouwd. Het Rijk stelt hiervoor een subsidiebedrag van € 54,6 miljoen, de zogenaamde BLS-Vinacsubsidies (€ 1.607,- per woning) beschikbaar, mits de beoogde woningbouwproductie wordt gerealiseerd. In de “Hoofdlijnen besteding BLS Vinac” is de verdeling van de woningbouwtaakstelling over de regiogemeenten vastgelegd. Van deze taakstelling moet elke gemeente 30% in de sociale sector realiseren (koop, huur en ingrijpende woningverbetering). Daarnaast bevat het de verdeling van de beschikbare subsidies over de gemeenten. Uitbetaling vindt plaats over het aantal gerealiseerde sociale woningen. De gemeente Leidschendam-Voorburg kan aanspraak maken op BLS Vinac-gelden, indien vóór eind 2009 in totaal 750 woningen in de gemeente worden gerealiseerd, waarvan 270 sociaal. Ook ingrijpende woningverbetering (€ 22.689 inclusief BTW per woning) mag hiertoe worden gerekend. Alleen in dat geval kan de gemeente Leidschendam-Voorburg de ontvangen subsidiegelden ook daadwerkelijk behouden. Gemeenten die hun totale taakstelling niet halen moeten een bedrag van € 1.607,- per niet opgeleverde woning terugbetalen aan het Stadsgewest Haaglanden. Van de stadsgewestelijke taakstelling van 34.000 woningen wordt naar schatting 81% gerealiseerd, zie onderstaande overzicht. Anno 2009 lijkt het erop dat de sociale taakstelling die met het Stadsgewest Haaglanden is overeengekomen door onze gemeente in absolute aantallen wel zal worden gehaald. De sociale taakstelling zal ook binnen Haaglanden wel worden gehaald. Zie onderstaande tabel. Taakstelling&realisatie risicoscenario woningbouw 2005-2009 Haaglanden
15
Taakstelling Realisatie* Saldo* %realisatie* Taakstelling Haaglanden Totaal Sociaal 34.000 27.706 -6.294 81% 7.379 *Schatting woningbouwcoördinator realisatie periode 2005-2009 risicoscenario
Realisatie*
Saldo*
%realisatie*
9.555
2.176
129%
Voor Leidschendam-Voorburg is de inschatting dat in de periode 2005-2009 in totaal 983 (saldo: +233) nieuwe woningen in Leidschendam-Voorburg worden gerealiseerd. De sociale productie bestaat uit het opleveren van 1.111 sociale woningen (saldo: +841), waarvan 150 nieuwbouw en 961 ingrijpende woningverbetering. 14 15
BLS = Besluit Locatiegebonden Subsidies Bron: Vergadering Algemeen Bestuur Stadsgewest Haaglanden 8 april 2009
6
Het merendeel betreft geen toevoegingen aan de woningvoorraad, maar ingrijpende woningverbeteringen. In deze periode is ook een aantal sociale woningen aan de reguliere sociale huurmarkt onttrokken wegens sloop, zoals aan de Weidestraat, Damcentrum en Dillenburgsingel. Voor de periode na 2009 worden met het Rijk nieuwe verstedelijkingsafspraken gemaakt.
4. Hoe ziet de woningmarkt er uit? Op de woningmarkt in de regio Haaglanden is de positie van de gemeente LeidschendamVoorburg anders dan van de overige gemeenten. In de gemeente zijn relatief weinig huurwoningen. Dit is te zien in onderstaande tabellen. Koopwoningen zijn er vooral in het onder- en bovensegment16. Dit maakt de doorstroming vanuit de huursector lastig vanwege het ontbreken van het middensegment (200.000 – 300.000 euro) in de koopwoningmarkt. Percentage huur- en koopwoningen 100%
Leidschendam-
Haag-
Voorburg
Landen
Nederland
90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Leidschendam-Voorburg huur eengezins
Haaglanden
huur meergezins
koop eengezins
Nederland
Koop
55%
49%
57%
Huur
45%
51%
43%
Egw
42%
41%
71%
Mgw
58%
59%
29%
Totaal
100%
100%
100%
koop meergezins
Bron: ABF Research Primos; Uit: Haaglandenincijfers.nl voor Gemeente Leidschendam-Voorburg
De woningvoorraad in Leidschendam-Voorburg wijkt ten opzichte van de regionale voorraad vooral af wat betreft de vrije koopsector (+ 8%) en de sociale huursector (- 12%). Zie onderstaande tabel. woningvoorraad Haaglanden 2006 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
sociale koop
sociale huur
R ij s w i jk W as se na ar W es tl a nd Zo et To er ta m al ee H r aa gl an de n
D el Le ft id D sc en he H nd a ag am -V oo rb M id ur de g nPi D el jn fl a ac nd ke r-N oo td or p
0%
vrije sector koop
vrije sector huur
Bron: Woononderzoek Nederland (WoON) 2006
16
Bron: ABF Research Primos; Uit: Haaglandenincijfers.nl voor Gemeente Leidschendam-Voorburg
7
De gemeente Leidschendam-Voorburg is een zeer vergrijsde gemeente met veel alleenstaanden. De bevolkingsprognosecijfers voor Leidschendam-Voorburg17 geven te zien dat in de periode tot 2030 het aantal kinderen afneemt en het aantal ouderen fors toeneemt. Inkomensverdeling naar particuliere huishoudens Inkomensgroep
19
Aantal huishoudens (x 1.000) 2,8 2,9 3,6 3,2 3,6 3,2 2,9 3,2 3,6 4,6 33,6
< 13 100 euro 13 100 tot 16 500 euro 16 500 tot 19 700 euro 19 700 tot 23 200 euro 23 200 tot 27 300 euro 27 300 tot 31 600 euro 31 600 tot 36 300 euro 36 300 tot 42 600 euro 42 600 tot 53 100 euro meer dan 53 100 euro TOTAAL
18
Uit de gegevens in de tabel hiernaast blijkt dat 12.500 huishoudens (37%) van alle huishoudens in Leidschendam-Voorburg een besteedbaar inkomen hebben van maximaal € 23.200. Dit is ongeveer de gemiddelde inkomensgrens van een meerpersoonshuishouden van de BBSH-groep. Doordat de omvang van de huishoudens verder daalt, zal de woningbehoefte ondanks de vergrijzing de komende jaren toenemen. Onderstaande tabel toont de sloop
en nieuwbouw van woningen vanaf 2002 met een prognose voor de komende vier jaar. Nieuwbouw en sloop van woningen en toevoegingen woningvoorraad 2002-2013 Jaar
NieuwBouw
2002
197
2003 2004
Sociaal20 Sloop
Sociaal
0
5
0
244
0
125
122
169
46
8
0
2005
212
0
5
0
2006
181
93
51
2007
36
0
57
2008
148
32
2009
406
25
2010
225
92
122
2011
342
101
22
2012
776
226
23
2013 totaal
347 3.283
98
24
713
25
Toe-/afname anderszins21 +136
Toevoeging
Sociaal
+328
0
-1
+118
-122
+10
+171
+46
-3
+204
0
42
-1
+129
+51
52
0
-21
-52
76
71
+5
+77
-39
246
246
-
+160
-221
122
-
+103
-30
Nb
nb
-
Nb
nb
Nb
Nb
-
Nb
nb
nb
nb
-
Nb
nb
nb
nb
-
Nb
nb
17
Zie Bijlage I Bron: CBS, 2006 Besteedbaar inkomen 20 Sociaal = aantal sociale woningen van het totaal aantal nieuw te bouwen of te slopen woningen 21 Verbouw, samenvoeging, splitsing, ander gebruik. 22 Dit aantal is gebaseerd op de voorlopige aanname dat van alle nieuwbouwplannen minimaal 30% sociaal wordt gebouwd 23 Idem 24 Idem 25 Idem 18 19
8
De ontwikkelingen in de woningbouw zijn per plan weergegeven in Bijlage II en III. Ook is te zien dat het aantal nieuwgebouwde dan wel nieuw te bouwen sociale woningen in de meeste gevallen achterblijft bij het aantal gesloopte of te slopen sociale woningen. Medio 2008 is berekend dat in de periode 2005-2012 ca 3.000 woningen zijn/worden gebouwd waarvan ongeveer 25% in de sociale sector26. Per 1 maart 2009 is berekend dat in de periode 2005-2013 ruim 2.600 woningen zijn/worden gebouwd, waarvan ongeveer 22% in de sociale sector. Dit percentage is gebaseerd op de thans bekende en in ontwikkeling zijnde bouwprojecten waarin minimaal 30 % sociaal wordt gerealiseerd. In onderstaande tabellen is de nieuwbouw van woningen uitgesplitst in meergezins- of eengezinswoning en huur- en koopwoning. Nieuwbouw woningen 2002-2013 uitgesplitst naar woningtype en huur-koopwoningen Jaar
EGW
MGW Sociaal
Jaar
Huur
Koop
Sociaal
2002
91
106
-
2002
0
197
-
2003
107
137
-
2003
0
244
-
2004
112
57
46 MGW
2004
57
112
46 huur
2005
96
116
-
2005
112
100
-
2006
5
176
93 MGW
2006
93
88
93 huur
2007
0
36
-
2007
0
36
-
2008
20
128
32 MGW
2008
32
116
32 huur
2009
92
314
25 MGW
2009
87
319
1 koop/24 huur
2010
25
200
92 MGW
2010
182
43
92 huur
2011
60
282
32 EGW / 69 MGW
2011
149
193
54 koop/101 huur
2012
130
646
222MGW
2012
245
531
34 koop/173 huur
2013
162
185
31 EGW / 67 MGW
2013
0
297
83 koop/15 huur
In 2008 bestond de totale woningvoorraad binnen de gemeente voor 49% uit sociale koopen sociale huurwoningen27. Vrijwel alle sociale woningen die zijn of worden gebouwd bestaan uit meergezinswoningen in de huur- of koopsector. Naar de toekomst toe is een trend waarneembaar dat er meer koop- dan huurwoningen zullen worden gerealiseerd. Dit geldt ook voor de geplande sociale woningbouw. Dit blijkt onder meer uit de woningbouwprojecten aan de Marcellus Emantslaan en het Fluitpolderplein, waar 30% sociale woningbouw uitsluitend in de koopsector worden gerealiseerd. Onduidelijk is nog wat de lange termijn effecten zijn van de huidige financiële crisis, en de daarmee gepaard gaande daling van het aantal verkochte koopwoningen. Dit kan op termijn leiden tot een verschuiving van koop naar huur.
26
Uit: Raadsbrief 2008/24809 Samenstelling woningvoorraad. Uit: Haaglanden in cijfers 2008; in het Collegeprogramma is gesteld dat er op dit moment circa dertig procent van de woningen in Leidschendam-Voorburg uit sociale huurwoningen bestaat. In werkelijkheid is dit een hoger percentage.
27
9
5. Wat is de kwaliteit van de woningvoorraad? De kwaliteit van de woningvoorraad kan worden beoordeeld aan de hand van de periode waarin de woningen zijn gebouwd, het woningtype (meergezins- of eengezinswoning) en de eigensomssituatie (sociale / particuliere verhuurders, institutionele beleggers en particuliere eigenaren). De woningvoorraad in de gemeente Leidschendam-Voorburg verkeert over het algemeen in goede bouwtechnische staat. In onderstaande tabel is te zien dat de jongste bouwperiode in Leidschendam-Voorburg sterk ondervertegenwoordigd is in verhouding tot het regionale en landelijke beeld. Dit uit zich in het feit dat er in een aantal wijken sprake is van achterstallig onderhoud.
Bouwperiode
Dit is vooral te zien bij meergezinswoningen in vooroorlogse wijken. Ingrijpende woning-
LeidschendamVoorburg
Haaglanden
Nederland
-1944
25%
29%
21%
1945-1970
36%
25%
28%
1971-
39%
45%
51%
verbetering heeft plaatsgevonden bij 961 corporatiewoningen in Leidschendam-Voorburg.
5.1 Particuliere woningverbetering De problemen met betrekking tot achterstallig onderhoud zijn met name te vinden bij vooroorlogse meergezinswoningen, zoals bijvoorbeeld in de wijk Voorburg-Noord. Uit het onderzoek naar de constructieve veiligheid van 3534 woningen in Voorburg-Noord is gebleken dat ruim 700 woningen meer of minder ernstige constructieve gebreken vertonen. De aanpak van particuliere woningverbetering in deze wijk is inmiddels in gang gezet. De gemeenteraad heeft op 2 juni 2009 gelden beschikbaar gesteld voor de verbetering van alle woningen en het activeren van de VvE’s28 in deze wijk. Doel is het realiseren van kwalitatief hoogwaardige en veilige woningen in nauwe samenspraak met bewoners en woningeigenaren. De effectiviteit van de aanpak kan worden verhoogd door gelijktijdige inzet van aanpalende voorzieningen, zoals energiebesparende wooncomfortverhogende maatregelen, preventiemaatregelen tegen inbraak en verbetering van het openbaar groen. Het activeren van de veelal slapende VvE’s en het belonen van de inzet van bewoners met informatie, advisering en subsidie vormen de spil van het project.
28
Vereniging van Eigenaren
10
5.2 Herstructurering Vanuit stedelijke vernieuwing bestaat bijzondere aandacht voor de verbetering van de kwaliteit van woningen in de herstructureringswijken 't Loo, Van Steelaan, Prinsenhof en Leidschendam-Zuid (Weidestraat). In de wijken ’t Loo en Van Steelaan zijn in totaal 80 woningen in 2008 gerenoveerd. In de Prinsenhof zijn inmiddels zes wooncomplexen
Aantal verbeterde woningen Jaar 2002 2003 2004 2007 2007 2008 2009 2010
Aantal 216 126 150 216 210 72 366 276
Eigendom WoonInvest WoonInvest WoonInvest Vidomes WoonInvest WoonInvest WoonInvest Vidomes
gerenoveerd.
6. Opvang kwetsbare groepen Onder ‘kwetsbare groepen’ verstaan we groepen mensen die niet op eigen kracht in hun huisvesting kunnen voorzien en voor wie bijzondere voorzieningen nodig zijn. De gemeente heeft in het kader van de Wmo29 een verantwoordelijkheid om voor deze groepen maatschappelijke opvang te organiseren. Daarbij gaat het niet alleen om (tijdelijke) opvang, maar ook om huisvesting, inkomen, schuldhulpverlening en dagbesteding. Vaak is er sprake van een meervoudige problematiek, bijvoorbeeld daklozen die verslaafd en psychiatrisch patiënt zijn. De volgende groepen kunnen worden onderscheiden:
1. Huisuitzettingen op grond van de Wet Tijdelijk Huisverbod Door het Stadsgewest Haaglanden zijn permanent twee plaatsen beschikbaar gesteld voor de regio. De gemeente Den Haag is hier als centrumgemeente verantwoordelijk voor. Indien er bij evaluatie van deze maatregel meer plaatsen nodig blijken te zijn, dan zal het Stadsgewest het initiatief nemen om dit te regelen. 2. Ex- gedetineerden en/of justitiabelen30 De gemeente heeft sinds 1 januari 2007 een wettelijke plicht om voor deze groep nazorg te organiseren. Er is een convenant afgesloten tussen de woningcorporaties, Justitie en Limor voor de huisvesting en opvang van tien personen in Leidschendam-Voorburg. Dit betreft huisvesting van zogenaamde justitiabelen onder toezicht en begeleiding van Justitie en Reclassering. De gemeente Leidschendam-Voorburg is bezig om de plaatsen in samenwerking met betrokken partijen in te vullen.
29
Wet Maatschappelijke Ondersteuning In 2008 was er sprake van 97 detenties voor de gemeente Leidschendam-Voorburg: mensen met een voorwaardelijke straf. Vaak betreft het jongeren. 30
11
3. Mensen met psychiatrische en/of verslavingsachtergrond Separaat wordt een notitie voorbereid over de Openbare Geestelijke Gezondheidszorg (OGGZ) in Leidschendam-Voorburg.
4. Alle overige groepen Overige groepen die als kwetsbaar zijn aan te merken zijn dak-/thuislozen, mensen op de vlucht voor huiselijk geweld/eerwraak, zwerfjongeren, tienermoeders, voortijdig schoolverlaters en jongeren in kamertrainingsprogramma's.
5. Noodopvang bij acute crisissituaties. Opvang van burgers die dakloos zijn of dreigen te worden wordt deels aangepakt door het laatste kansbeleid in samenwerking met de woningcorporaties. Huurders van corporatiewoningen in Leidschendam-Voorburg die door schulden hun huis uitgezet dreigen te worden, krijgen via de woningcorporaties begeleiding aangeboden. Wanneer inwoners van deze gemeente desondanks op straat komen te staan, is er noodopvang in de regio. Noodopvang is in Leidschendam-Voorburg nog niet geregeld. Als centrumgemeente heeft de gemeente Den Haag een kerntaak voor de noodopvang en ontvangt hiervoor financiële middelen van het rijk. Het ligt in de rede dat overdracht van onderdelen van deze taak aan de gemeente Leidschendam-Voorburg door Den Haag financieel wordt gesteund. Uitgangspunt is dat waar mogelijk de bestaande infrastructuur zal worden ingezet om invulling te geven aan de gemeentelijke verantwoordelijkheden.
7. Huisvesting bijzondere doelgroepen Het toetsingskader van het Woningbouwprogramma 2006 beperkte zich tot eigendomsverhoudingen, woningtypologie en prijscategorieën. In het licht van het Programma Woonservicezones richt dit programma zich ook op de geschiktheid van de huidige en toekomstige woningvoorraad voor bijzondere doelgroepen. Dit programma heeft als doel oudere inwoners en inwoners met een verstandelijke of lichamelijke beperking – al dan niet met een zorgbehoefte – een passend woonmilieu naar keuze aan te bieden. Met het programma Woonservicezones is uitvoering gegeven aan het “Convenant Woonservicezones Wonen-Welzijn-Zorgdiensten”31 waarin wordt gestreefd naar: a. verbetering van de toegankelijkheid van woningen, woonomgeving en voorzieningen; b. zorg en welzijn zoveel mogelijk onderdeel van het wonen in de wijk te maken; c. het beter benutten van de reeds bestaande voorzieningen in de wijk;
31 In 2004 heeft de gemeente een convenant afgesloten met een groot aantal lokale partijen op het gebied van wonen, welzijn en zorg.
12
d. meer aandacht voor nieuwe kleinschalige woonzorgvoorzieningen in een bredere diversiteit van prijsklassen; e. meer aandacht voor de te verwachten vraag van naoorlogse senioren; f.
transformatie van de intramurale zorg in samenhang met de filosofie van de WoonServiceZone en het landelijk beleid inzake vernieuwing van de AWBZ;
g. aandacht voor de zelfstandige huisvesting van (verstandelijk) gehandicapten; h. versterking van de toekomstige infrastructuur van cure, in het bijzonder de eerstelijnszorg. Het Programma Woonservicezones wordt in 2009 geëvalueerd.
7.1 Toegankelijke woningen Op dit moment is er nog onvoldoende inzicht in de geschiktheid van de bestaande woningvoorraad. Samen met de woningcorporaties wordt geïnventariseerd welk deel van hun woningvoorraad als levensloopbestendig kan worden aangemerkt. Daarbij wordt een classificatie gebruikt die aansluit bij het regionaal gehanteerde systeem. Onderscheiden worden nultredenwoningen, rollatorwoningen, rolstoelwoningen en aanleunwoningen. Het Stadsgewest Haaglanden inventariseert de particuliere woningvoorraad aan de hand van dezelfde indeling. Naar verwachting zal eind 2009 een redelijk beeld bestaan van het aantal levensloopbestendige woningen in onze gemeente. Aan de hand van dit beeld kunnen conclusies worden getrokken over de benodigde inspanningen op het gebied van nieuwbouw, woningverbetering en woonruimteverdeling om het zelfstandig wonen van ouderen en gehandicapten voor de langere termijn te verzekeren. Certificering van levensloopbestendigheid is mogelijk via Woonkeur. Een woning met WoonKeur is een levensloopbestendige woning. WoonKeur kent een hoog niveau aan gebruikskwaliteit, inbraakwerendheid en sociale veiligheid, toegankelijkheid en flexibiliteit en aanpasbaarheid. In de nieuwbouw van woningen binnen Leidschendam-Voorburg is nog geen certificaat Woonkeur afgegeven. Wat betreft de nieuwbouwplanning moet het uitgangspunt zijn dat in ieder geval alle appartementen, al dan niet specifiek voor ouderen bestemd, levensloopbestendig volgens het certificaat Woonkeur worden gebouwd. Dit uitgangspunt is onderdeel van het Kwaliteitstoetsingskader Wonen dat in de tweede helft van 2009 wordt opgesteld.
7.2 Bijzondere woonvormen Regelmatig melden zich initiatiefnemers bij de gemeente met specifieke wensen op het gebied van wonen. Dit varieert van groepswonen voor ouderen, zorgboerderijen, fokuswoningen en allerlei vormen van begeleid wonen.
13
Vaak gaat het om kleinschalige voorzieningen die uit efficiencyoverwegingen alleen in combinatie met andere plannen ontwikkeld kunnen worden. De meest recente initiatieven die zijn of worden uitgevoerd zijn de projecten van Stichting Philadelphia (24 woningen Frekeweg) en Steinmetz-De Compaan (30 woningen Dillenburgsingel). Daarnaast voorzien diverse nieuwbouwplannen van zorginstellingen in kleinschalige woonvormen voor dementerende ouderen.
8. Analyse en conclusies De actualisatie van de woningbouwcijfers in Leidschendam-Voorburg leidt tot een aantal conclusies en aanbevelingen. Zo is te zien dat de
% sociale woningen Jaar nieuwbouw
woningvoorraad in Leidschendam-Voorburg gestaag toeneemt. Sinds
2002
0%
2002 is tot en met het jaar 2008 een groei te zien van ongeveer 700
2003
0%
2004
27%
woningen. Zoals ook bleek tijdens het WOONstaddebat op 15 april
2005
0%
2006
51%
met een hoog inkomen wonen in huurwoningen die bedoeld zijn voor
2007
0%
woningzoekenden met een laag inkomen. Die inwoners moeten
2008
22%
worden verleid om hun goedkope huurwoning (huurprijs <
2009
6%
aftoppingsgrens) te verlaten en te verhuizen naar een iets duurdere
2010
41%
2011
30%32
2012
29%33
2013
28%34
2009 zit de sociale woningmarkt nog steeds op slot. Te veel mensen
woning. Zo komen er meer goedkope woningen vrij voor mensen met lage inkomens. Uitgangspunt blijft dat lage inkomensgroepen voldoende kansen houden op goede huisvesting. De huidige stand
van zaken geeft te zien dat het aandeel sociale woningbouw in de nieuwbouwplannen in 2010 en 2011 tenminste 30% bedraagt. Voor de periode na 2012 dreigt het aandeel sociale woningen echter weer onder de 30% te zakken, tenzij fors op deze norm blijft worden ingezet (de percentages in de tabel zijn gebaseerd op alle thans bekende en in ontwikkeling zijnde bouwprojecten). Door de vergrijzing staat de gemeente Leidschendam-Voorburg bovendien voor een behoorlijke woningbouwopgave om geschikte huisvesting voor ouderen te realiseren. WoOn200635 ondersteunt dit met de conclusie dat de doorstroming van ouderen beperkt is en er een tekort bestaat aan goed toegankelijke appartementen met lift en grote appartementen (> 100 m2).
32
Dit0percentage is gebaseerd op de voorlopige aanname dat in het woningbouwproject aan de Prinses Carolinalaan minimaal 30% sociale woningbouw wordt gerealiseerd. 33 Dit percentage is gebaseerd op de voorlopige aanname dat in de woningbouwprojecten aan de Prinses Annalaan en de Prinses M. Louiselaan minimaal 30% sociale woningbouw wordt gerealiseerd. 34 Dit percentage is gebaseerd op de voorlopige aanname dat in de woningbouwprojecten aan de Rijnlandlaan en de Van Horvettestraat minimaal 30% sociale woningbouw wordt gerealiseerd. 35 WoOn 2006 = Woononderzoek
14
Behoefte bestaat aan kwalitatief hoogwaardige appartementen voor ouderen36. Gezien het relatief grote aantal woningen in de bouwperiode vóór en vlak na de oorlog moet er veel aandacht worden besteed aan de kwaliteit van de woningvoorraad. Daarmee wordt voorkomen dat er onnodig achterstallig onderhoud ontstaat en aanschrijving vanuit de gemeente noodzakelijk is op grond van het Bouwbesluit.
8.1 Conclusies Algemene conclusie is dat er meer moet worden gebouwd37 voor de doorstroming van goedkope naar iets duurdere woningen. De actualisering van de woningbouwplannen geeft ten aanzien van de goedkope woningvoorraad in Leidschendam-Voorburg het volgende beeld te zien. Het aantal sociale woningen in de nieuwbouwplannen blijft ten opzichte van het totaal aantal gebouwde woningen in de periode 2005-2009 achter bij het streefpercentage van minimaal 30% sociale woningbouw. Desondanks wordt de sociale taakstelling die met het Stadsgewest Haaglanden is afgesproken wel gerealiseerd. Voor de woningbouwplannen vanaf 2010 wordt dit beeld echter in positieve zin omgebogen, omdat in alle nieuwbouwplannen tenminste 30 % sociale huur of koop als norm zal worden gehanteerd. Een tweede doelstelling uit het collegeprogramma – het in stand houden van de balans tussen sociale sector en vrije sector – wordt bij ongewijzigd beleid niet gerealiseerd. Het aandeel goedkope woningen in de nieuwbouwplannen in combinatie met de omvangrijke sloop- en verkoopplannen dreigt de komende jaren zelfs tot afname van de goedkope woningvoorraad te leiden. Ook is er binnen de sociale nieuwbouw te weinig nieuwbouw van goedkope eengezinswoningen gepland, waardoor het aanbod voor jonge gezinnen met lage inkomens steeds minder wordt. Gezien de inkomensopbouw heeft een substantieel deel (3035%) van de inwoners van Leidschendam-Voorburg een lager inkomen dan de inkomensgrens voor sociale huurwoningen en komt dus in aanmerking voor een goedkope woning. Het aandeel mensen met een laag inkomen zal de komende jaren nog stijgen als gevolg van de toename van eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad moet dus voldoende goedkope woningen blijven bevatten om ook deze inkomensgroep goede huisvestingsmogelijkheden te kunnen bieden. Het afnemende aantal sociale woningen nu en in de toekomst tezamen met de verwachte overproductie van meergezinswoningen lopen niet in de pas met het gemeentelijk woonbeleid. De conclusie is dan ook gerechtvaardigd dat de komende jaren bijsturing nodig is in de planontwikkeling van voor nieuwbouw van woningen alsmede in de verbetering van de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. 36 37
Uit: RIGO-analyse Haaglandse Woningmarkt 2008z Uit: WOONstaddebat, Inleiding Roelf-Jan Van Til, ABF Research, 15 april 2009
15
In de fase van planvorming voor woningbouw moet strikter worden gestuurd op het nakomen van afspraken over het realiseren van sociale woningbouw. De geplande sloop van sociale woningen is niet altijd ongewenst en soms onvermijdelijk, maar moet gezien de verwachte afname van de sociale woningvoorraad kritisch worden gevolgd op zijn effecten voor de totale voorraad goedkope huurwoningen. De kwaliteit van de huidige woningvoorraad is een punt van zorg waar het gaat om de vooroorlogse woningen. De woningverbetering van het corporatiebezit is goed in beeld, veel minder is dit het geval bij particuliere woningen. Op het gebied van toegankelijkheid van de woningvoorraad is de conclusie dat op dit moment niet bekend is hoeveel en welke woningen er geschikt zijn voor welk type oudere. In absolute zin moeten er de komende 30 jaar voor ouderen – met name voor inwoners van 75 jaar en ouder – jaarlijks 35 geschikte woningen extra nodig. Voor kwetsbare groepen is opvang vooral in regionaal verband geregeld met Den Haag als centrumgemeente. De conclusie is dat de gemeente een wettelijke zorgplicht heeft voor exgedetineerden en justitiabelen. Voor de overige groepen zal de gemeente in overleg met Den Haag en de betrokken organisaties in de komende periode keuzes moeten maken. Op grond van het succes van het laatste kansbeleid voor huurders van corporatiewoningen lijkt het een logische stap om eenzelfde aanpak voor deze groep te ontwikkelen.
9. Welke maatregelen zijn nodig? De conclusies volgend uit de actualisering van het woningbouwprogramma in Leidschendam-Voorburg geven aanleiding tot een aantal concrete aanbevelingen. Het voorstel is deze aanbevelingen mee te nemen in de evaluatie van de WOONvisie 2020 in het najaar van 2009. De aanbevelingen komen voort uit het Collegeprogramma en de vastgestelde beleidscriteria voor de inzet van de gemeentelijke Woonreserves38.
9.1 Opgave sociale woningbouw De prognose dat in de jaren na 2010 minder “sociale” woningen zullen worden gebouwd, kan worden bijgesteld door een aantal maatregelen. Binnen de gemeente LeidschendamVoorburg moet met betrokken partijen in de planontwikkeling voor woningbouw harde afspraken worden gemaakt dat minimaal 30% sociale huur- en koopwoningen wordt gerealiseerd. Bij herstructurering van sociale huurwoningen moet worden gestreefd naar het terugbouwen van minimaal 80% van de onttrokken sociale woningen in de sociale huur- en koopsector.
38
Uit: raadsbesluit 16 december 2008 tot vaststelling beleidscriteria voor de inzet van de gemeentelijke woonreserves.
16
Bij de nieuwbouw van sociale huurwoningen zijn in de planontwikkelingsfase afspraken nodig over de hoogte van de huurprijs (beneden of boven de aftoppingsgrens) om de slaagkansen van de BBSH-doelgroep te vergroten. Daarom is de lokale inzet in de regionale prestatieafspraken van groot belang. In november 2008 hebben de woningcorporaties en de gemeente zich in een persbericht uitgesproken voor meer ruimte voor lokaal maatwerk bij de toewijzing van sociale huurwoningen.
9.2 Kwaliteit bestaande woningvoorraad Aandacht voor de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad is nodig gezien de leeftijd van de bestaande woningvoorraad in Leidschendam-Voorburg, waarbij woningen uit de jongste bouwperiode sterk ondervertegenwoordigd zijn. In het beleid voor stedelijke vernieuwing en particuliere woningverbetering moeten maatregelen worden getroffen om de kwaliteit te verbeteren van zichtbaar verouderde woningvoorraad met aandachtsgebieden in de wijken Voorburg-Noord, Leidschendam-Zuid en De Heuvel.
9.3 Type woning (eengezins- of meergezinswoning) De verwachte toevoeging van (sociale) meergezinswoningen aan de bestaande woningvoorraad past in de discussie over verdichting en hoogbouw. In het licht van de doelstelling in de WOONvisie 2020 tot inzet op huisvesting van jonge gezinnen moet nagedacht worden over de gevolgen van verwachte afname van het aanbod van goedkope eengezinswoningen.
9.4 Toegankelijkheid De toenemende vergrijzing legitimeert meer aandacht voor de aard en omvang van de toegankelijkheid van bestaande woningen in Leidschendam-Voorburg. Ook bij nieuwbouw van woningen geldt de afgifte van het certificaat WoonKeur als uitgangspunt, tenzij deze woningen expliciet zijn bestemd voor de doelgroep jonge starters.
17
BIJLAGE I
-
Bevolkingsprognoses (Primos 2008)
Bevolkingsprognoses Leidschendam-Voorburg 2007-2030 (absoluut en procentueel) 2007
2010
2015
00-14
11726
11212
10732
9869
9570
9644
00-14
16,1
15,2
14,7
13,6
13,2
13,2
15-34
15212
15872
15744
15688
15589
15322
15-34
20,9
21,6
21,5
21,7
21,4
21,0
35-54
21601
21501
20461
19840
19461
19348
35-54
29,7
29,2
28,0
27,4
26,8
26,5
55-64
10018
10371
10027
10209
10379
10137
55-64
13,8
14,1
13,7
14,1
14,3
13,9
65-74
7148
7110
8361
8995
8609
8996
65-74
9,8
9,7
11,4
12,4
11,8
12,3
75+
7119
7585
7753
7859
9095
9492
75+
9,8
10,3
10,6
10,8
12,5
13,0
72824
73651
73078
72460
72703
72939
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
Totaal
2020
2025
2030
2007
Totaal
18
2010
2015
2020
2025
2030
Prognose aantal huishoudens Leidschendam-Voorburg 2007-2040 HshOverig_Total
2007
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
TotaalHsh_15-29
2849
3785
3539
3545
3629
3521
3234
3094
TotaalHsh_30-64
21804
22105
21959
21895
21805
21616
21343
21375
TotaalHsh_65_eo
9966
10200
10993
11341
11851
12521
13305
13630
Vergrijzing en ontgroening 95+ 90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 -2.000
2008 2008-2020
-1.000
0
1.000
2.000
3.000
4.000
19
5.000
6.000
B I J L A G E II Onttrekkingen woningvoorraad 2008 Naam plan
Postcode
Aantal
Huur/koop
Financieringstype
39
Woningtype
Eigendom
eengezins
particulier
PkLeeuwensteijn 34
2272
1
Koop
markt
Mgr van Steeln 286
2273
1
Huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
Bovenmeerweg 18
2266
1
Koop
markt
eengezins
particulier
Sluiskant 19
2265
1
Koop
markt
eengezins
particulier
Damstraat 1 + 3
2265
2
Koop
markt
meergezins
particulier
Dillenburgsingel
2263
71
Huur
sociaal
meergezins
Vidomes
TOTAAL
77
Planning onttrekkingen woningvoorraad 2009 t/m 2018 Naam plan LeidschendamCentrum
Postcode
Aantal
Huur/koop
Jaar
Financieringstype Woningtype
Eigendom
2265
156
Huur
2009
sociaal
meergezins
Vidomes/WoonInvest
vBarbansonstr.eo
2274
60
Huur
2009
sociaal
meergezins
WoonInvest
Mariënhove II
2264
30
Huur
2009
sociaal
meergezins
Stg. Mariënhove
Subtotaal
246
Weidestraat
2266
56
Huur
2010
sociaal
meergezins
Vidomes
LeidschendamCentrum
2265
36
Huur
2010
sociaal
meergezins
anders
Sonneruyter
2275
30
Huur
2010
sociaal
meergezins
anders
Huur
2018
sociaal
meergezins
Vidomes
Subtotaal Weidestraat TOTAAL
122 2266
30 398
39
Financieringstype woningen: sociaal of markt. Onder het type sociaal worden verstaan de woningen met een huurprijs < € 632 of een koopprijs < € 174.000. Onder markt worden verstaan de woningen met een huurprijs > € 632 of koopprijs > € 174.000.
20
B I J L A G E III Woningbouwplannen 2008 t/m 201340 Naam plan
Jaar
Aantal
Nieuwbouw / verbouw
Huur/koop
Financieringstype
Zonnewijzer
2008
Lusthofstraat
2008
Woningtype
Eigendom
32
nieuwbouw
huur
sociaal
Meergezins
Corporatie
6
nieuwbouw
koop
markt
Eengezins
Anders
Rodelaan, partic.
2008
7
nieuwbouw
koop
markt
Eengezins
Anders
Leidsekade
2008
5
nieuwbouw
koop
markt
Eengezins
Anders
Neherpark I Loft House
2008
60
nieuwbouw
koop
markt
Meergezins
Anders
Neherpark I Urban Villa
2008
36
nieuwbouw
koop
markt
Meergezins
Anders
Oosteinde 201
2008
1
nieuwbouw
koop
markt
Eengezins
Anders
vNaeltwijckstr 207/a/b
2008
3
verbouw
huur
markt
Meergezins
Anders
van Ruysdaellaan 6
2008
1
verbouw
koop
markt
Meergezins
Anders
van Ruysdaellaan 6a/b
2008
2
verbouw
huur
markt
Meergezins
Anders
Lijtweg 18
2008
1
nieuwbouw
koop
markt
Eengezins
Anders
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
TOTAAL Nederbragtpark
154 2009
30
Park de Elsberg
2009
32
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Sijtwende, rotonde
2009
2
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Rodeln atelierwon.
2009
6
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Rodelaan, partic.
2009
4
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Hoeksteenkerk
2009
24
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Oosteinde 123-133
2009
9
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Oosteinde 123-133
2009
1
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Neherpark II
2009
30
verbouw
huur
markt
meergezins
anders
Neherpark II
2009
57
verbouw
koop
markt
meergezins
anders
De Cascade I
2009
30
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
40
Peildatum 1 maart 2009
21
Naam plan
Jaar
Aantal
Nieuwbouw / verbouw
Huur/koop
Financieringstype
Nw.Hadriani II,III,IV
2009
Versteegstraat Versteegstraat
50
nieuwbouw
koop
markt
2009
1
nieuwbouw
Koop
sociaal
meergezins
anders
2009
26
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Versteegstraat
2009
8
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Frekew. Schaecken
2009
24
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
Frekew. Schaecken
2009
33
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Frekeweg Het Fore
2009
33
nieuwbouw
huur
markt
meergezins
anders
Frekeweg Het Fore
2009
6
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
TOTAAL
Woningtype meergezins
Eigendom anders
406
De Cascade II
2010
21
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
Het Kwadrant
2010
21
nieuwbouw
huur
markt
meergezins
anders
Dillenburgsingel I
2010
71
Nieuwbouw (verbouw)
huur
sociaal
meergezins
Vidomes
Dillenburgsingel II
2010
69
nieuwbouw
huur
markt
meergezins
Vidomes
Zoet
2010
10
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Zoet
2010
2
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Fonteijnenburghln
2010
8
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
BonifaciusstrDuinwal
2010
14
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Bonifaciusstraat
2010
3
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Pk.Leeuwenberghln
2010
6
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
TOTAAL
225
Damlaan 1
2011
3
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Damplein
2011
68
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Damstraat
2011
2
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Plaspoelkade-Zuid
2011
25
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Plaspoelkade-Zuid
2011
6
nieuwbouw
koop
Markt
eengezins
anders
Rozenlaan
2011
20
nieuwbouw
huur
Sociaal
eengezins
WoonInvest
vBarbansonstr. eo
2011
12
nieuwbouw
huur
Sociaal
eengezins
WoonInvest
vBarbansonstr. eo
2011
20
nieuwbouw
koop
Markt
eengezins
anders
22
Naam plan
Jaar
Aantal
Nieuwbouw / verbouw
Huur/koop
Financieringstype
vBarbansonstr. eo
2011
vBarbansonstr. eo Rustoord
16
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
2011
17
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
2011
15
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
Rustoord
2011
30
nieuwbouw
huur
markt
meergezins
WoonInvest
Mariënpark
2011
38
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
Vidomes
Mariënpark
2011
18
nieuwbouw
huur
markt
meergezins
Vidomes
Mariënpark
2011
52
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
markt
meergezins
anders
TOTAAL
Woningtype
Eigendom
342
Leytsche Hof
2012
141
nieuwbouw
koop
Molenpad
2012
23
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Molenpad
2012
34
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Plaspoelstraat
2012
22
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Plaspoelstraat
2012
27
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
Plaspoelkade-Midden
2012
18
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Plaspoelkade-Midden
2012
18
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Schoorln/Landsch.
2012
20
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Schoorln/Landsch.
2012
23
nieuwbouw
huur
markt
meergezins
WoonInvest
Schoorln/Landsch.
2012
19
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
Damlaan (postkant)
2012
15
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Zaagmolenstraat
2012
20
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Zaagmolenstraat
2012
16
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
Vidomes
Rijnlandstraat N+Z
2012
30
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Rijnlandstraat N+Z
2012
25
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
Pr. Annalaan
2012
42
nieuwbouw
koop
markt41
meergezins
WoonInvest
Pr. Annalaan
2012
18
nieuwbouw
koop
sociaal42
meergezins
WoonInvest
Sonneruyter
2012
30
nieuwbouw
huur
markt
meergezins
WoonInvest
41 42
Het financieringstype van deze geplande woningbouwplannen is gebaseerd op de voorlopige aanname dat minimaal 30% sociale woningen worden gerealiseerd. Idem
23
Naam plan
Jaar
Aantal
Nieuwbouw / verbouw
Huur/koop
Financieringstype
Sonneruyter
2012
Fluitpolderplein Fluitpolderplein
40
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
WoonInvest
2012
57
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
2012
16
nieuwbouw
koop
sociaal
meergezins
anders
Fluitpolderplein
2012
12
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Weidestraat
2012
90
nieuwbouw
huur
sociaal
meergezins
Vidomes
Weidestraat
2012
20
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
Vidomes
TOTAAL
Woningtype
Eigendom
776
M. Emantslaan
2013
45
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
anders
M. Emantslaan
2013
20
nieuwbouw
koop
sociaal
meergezins
anders
43
Rijnlandlaan
2013
52
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Rijnlandlaan
2013
23
nieuwbouw
koop
sociaal44
eengezins
anders
eengezins
anders
van Horvettestraat
2013
17
nieuwbouw
koop
45
markt
46
Van Horvettestraat
2013
8
nieuwbouw
koop
sociaal
eengezins
anders
Alphagebouw
2013
16
nieuwbouw
koop
sociaal
meergezins
anders
Hokatex
2013
62
nieuwbouw
koop
markt
eengezins
anders
Pr. Carolinalaan
2013
16
nieuwbouw
koop
sociaal
meergezins
WoonInvest
Pr. Carolinalaan
2013
38
nieuwbouw
koop
markt
meergezins
WoonInvest
Frisolaan/Pr. M. Louiselaan
2013
35
nieuwbouw
koop
markt47
meergezins
Vidomes
meergezins
Vidomes
Frisolaan/Pr. M. Louiselaan TOTAAL
2013
15
nieuwbouw
huur
347
43
Idem Idem Idem 46 Idem 47 Idem 48 Idem 44 45
24
sociaal
48
