Wonen in Zemst Schaliënhof
Inhoud. 5
Matexi. Welkom in de buurt. Everybody deserves a great place to live
8
Een buurt die u verwelkomt. Zemst Bereikbaarheid Ruime omgeving Schaliënhof Voorzieningen
12
Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie
14
Een woning naar uw smaak. De architectuur Een betrouwbare bouwpartner Een duurzame kijk op bouwen
18
Meer informatie. Matexi in België Matexi in uw buurt
4
Welkom in de buurt. Een woning is veel meer dan vier muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats vanwaar u uw leven gaat uitbouwen: een plek die van uzelf is en waar u uzelf kunt zijn. In een omgeving waar u veel vrije tijd doorbrengt, vrienden maakt, waar u uw kinderen een toekomst geeft. Een buurt waar het fijn wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Matexi verwezenlijkt woningen die tegelijk betaalbaar en duurzaam zijn: betrouwbare kwaliteit, die de mogelijkheden van uw budget maximaliseert. Wij ontwikkelen omgevingen met alle nodige voorzieningen om uw leven praktisch en aangenaam te maken. Zodat u zich meteen welkom voelt in de buurt. Uw buurt.
5
Everybody deserves a great place to live Als marktleider met bijna 70 jaar ervaring is Matexi het best geplaatst om u, in alle vertrouwen, een woning te kunnen aanbieden naar uw smaak, in een buurt die mooi aansluit bij wat u van het leven verlangt. Wij vertrekken altijd vanuit een totaalconcept, waarbij we comfortabele en energiezuinige woningen op basis van doordacht en uitgebreid onderzoek inpassen in de omgeving. Daarbij besteden we niet alleen aandacht aan de woning zelf, maar ook aan de omgeving: pleintjes, groen, wandel- en fietspaden, … Langetermijndenken en duurzaamheid staan in elk project centraal. Dit vertaalt zich in elk ontwerp, in elke beslissing, en natuurlijk in het aanbod van de concrete producten. De waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald door de degelijkheid en functionaliteit van de woning zelf maar ook door de kwaliteit van de omgeving. Daarnaast bieden de uitgezochte locaties van elk woonproject in de toekomst meerwaarde. Met ambitie, passie en doorzettingsvermogen streven we in al onze projecten naar uitmuntende kwaliteit. Kortom: verrassend veel voor uw budget.
6
historiek 70 jaar ervaring solide reputatie
duurzaam bouwen
langetermijnvisie klaar voor de toekomst
passie
gedreven/inspiratie
ecologisch/lange duur
7
Een buurt die u verwelkomt. Zemst Wie graag dicht bij de stad woont en toch wil genieten van urenlang fietsen en wandelen in waardevol natuurgebied, vindt in Zemst een prima uitvalsbasis. Zemst is een landelijke gemeente in de provincie Vlaams-Brabant. Zij omvat zes leefkernen (Elewijt, Eppegem, Hofstade, Weerde, Zemst en Zemst-Laar) en telt ruim 22.000 inwoners. De gemeente is omgeven door de oude kanalen Mechelen-Leuven en Brussel-Schelde. Zij ligt aan de rivier de Zenne en hoort tot de streek van de Brabantse Kouters. Zemst is gekenmerkt door onaangetaste natuurgebieden, prachtige kasteeldomeinen en historische gebouwen. De eerste vermelding van Zemst komt uit de 12de eeuw met een verwijzing naar Thomas de Semse. De naam Semse evolueerde in de loop der tijd naar Sempst. Met de aanpassing van de Vlaamse gemeentenamen aan de nieuwe Nederlandse spelling werd het uiteindelijk Zemst. Zemst werd in het verleden dikwijls als een strategisch belangrijke plaats beschouwd in de strijd tussen Brusselaars en Mechelaars en was een belangrijke draaischijf voor goederen naar Brussel. Bij gebrek aan goede wegen gebeurde het vervoer via de Zenne. In het begin van de 19de eeuw waren de belangrijkste economische activiteiten in de gemeente linnenweverij, koolzaadbewerking, jeneverproductie en bierbrouwerij. Nu is Zemst een eigentijdse en levendige gemeente waar u in de onmiddellijke of dichte omgeving alles vindt wat u en uw gezinsleden nodig hebben.
8
Bereikbaarheid Zemst ligt vlak bij de autosnelweg E19 en zo bent u op nog geen 19 km van Brussel en op 30 km van Antwerpen. Via de Brusselsesteenweg (N1) rijdt u naar Mechelen, dat op slechts 6,5 km ligt. In Eppegem is een treinstation en in alle deelgemeenten zijn er goede verbindingen met De Lijn. Antwerpen
Gent
Hasselt
Charleroi
Luik
Ruime omgeving De belangrijkste bezienswaardigheden van Zemst zijn de Sint-Pieterskerk, de kapel Onze-Lieve-Vrouw-in’t-Hammeke (17de eeuw), het Bos van Aa Museum, het Kasteel van Relegem (15de eeuw) en het Kasteel Linterpoorten (laat 18de eeuw). Ten westen van deelgemeente Zemst liggen nog de gehuchten Zemst-Laar en Zemst-Bos. Meer historische rurale woonkernen op de oude weg naar Laar zijn Wormelaar, Kleempoel en Het Zwartland.
Wandelpaden zoals het Kleuddepad, het Stroperspad, het Rubens wandelpad, bezorgen de hele familie gezonde beweging en ontspanning in een ongerepte omgeving.
In Zemst zijn heel wat bossen en natuurgebieden, onder meer het Bos van Aa, het Dalemansbos, het gebied rond de Eglegemvijver en de Kollinten. Ook de aangrenzende deelgemeenten bieden heel wat natuurpracht met wandel- en fietsroutes, meerdere kastelen, een middeleeuwse sluistoren (Weerde) en de Leibeek van de Zenne.
Welbekend is het Domein van Hofstade, een uitgestrekt recreatiepark met een grote vijver en strand en drie kleinere visvijvers. Rondom het water en in de bossen zijn er wandelpaden. Het domein is ook een gegeerde verblijfplaats van een grote variëteit aan vogels.
Via onder andere de 8 van Zemst, de Brabantse Koutersroute, de Kanaalroute en de Witloofroute kunt u naar hartenlust fietsen en de ruime omgeving verkennen.
9
Zemst, Schaliënhof De woonbuurt Schaliënhof is gelegen aan de groene en autoluwe Schaliënhofstraat in Zemst. Matexi bouwt er 14 ruime en moderne woningen. Bij het ontwerp is de nodige aandacht geschonken aan de maximale benutting van de bewoonbare oppervlakte. Dit resulteert in een uitzonderlijk ruime woonkamer. De tuinen genieten een ideale oriëntatie. Bovendien ligt de woonbuurt vlak bij de uitgebreide gemeentefaciliteiten zoals scholen, kleinhandel en ontspanningsmogelijkheden. Deze gezellige buurt is door zijn grote troeven een aantrekkingspool voor jong en oud. Alle woningen zijn voorzien van drie slaapkamers en vaste trap naar een geïsoleerde, inrichtbare zolder. Elke woning krijgt bovendien een op maat gepersonaliseerd interieur en geniet toch van de uitstraling van de straat. De hedendaagse architectuur van iedere woning versterkt elkaar en creëert hierdoor een meerwaarde voor elke koper, nu en in de toekomst. Voor al deze woningen is gekozen voor een duurzame bouwmethode. Ze zijn goed geïsoleerd, beschikken over een condenserende hoogrendementsketel en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef. Flexibele ruimtes zoals de zolder kunnen vlot, nu of later, mee afgewerkt worden. De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier.
10
Voorzieningen Op wandelafstand van de woonbuurt vindt u kleinhandels zoals slager, bakker en bank, maar ook dokter en apotheek. Zemst is een levendige en actieve gemeente waar jaarlijks verschillende sport- en cultuurevenementen (zoals de Pinkstermarkt) worden georganiseerd. In het centrum zijn er tal van scholen, crèches,
kinderopvanginitiatieven, uitgebreide sportinfrastructuur en horeca. Er is een ruim cultuuraanbod met voor ieder wat wils. In de buurt zijn er verschillende grote parken en natuurgebieden waar het als wandelaar of fietser tijdens alle seizoenen zorgeloos genieten is.
E19
A1 G
se eek mb Hu
an ba
ro
te
in e Kl e
Par ijss tra at
Mo
we le n
g
ZEMST-LAAR
3
tr a
at ra st ar
s og Ho at
Wo
la rme
1 2
La
re s tra a
t
1
Dalemanbos
Schaliënhof Zemst
1
aa Gr
1
5
3
t aa
st rm at ra
N1
Da
Heid est raa t
Kleine Baan
Spils tr a a t
1
tr
A
n Linterpoortenlaa
t
4
ns
a tra lds po L eo
2
io at St
tr. es nd
1
at tra ss Bo
2
at ra st ille Ba
Li
ZEMST
e fd
Bru sse lse ste Sc en ho we g ol st ra at
aat Spilstr
st-Laar Zem
st
ra
at
2
re St
Brussels es
ijn St
teenwe
g
m
ZEMST-BOS
an sla el uv
1
Sport en recreatie 1. OC Hofstade 2. Zwembad/Bloso Centrum Hofstade
Horeca 1. Restaurant
Winkels en diensten
Scholen en kinderopvang
Transport en mobiliteit
1. Bakkerij
1. Kinderopvang
1. Station Eppegem
2. Slagerij
2. Lager onderwijs
2. Station Weerde
3. Apotheek
3. Internationale School Abacus
4. Bank 5. Bibiliotheek
11
Doordacht omgaan met ruimte. Onze stedenbouwkundige visie Tegenwoordig is de beschikbare ruimte een schaars goed. Daardoor draagt elke ontwikkelaar een grote verantwoordelijkheid om de beperkte ruimte zo optimaal mogelijk in te vullen. Matexi doet dit zoveel mogelijk zonder in te boeten aan kwaliteit. Matexi gaat maximaal voor een stedenbouwkundig ontwerp dat zo respectvol mogelijk de beperkte ruimte aansnijdt. Hiervoor doen we een beroep op een deskundig team van stedenbouwkundigen. Dit team van complementaire ontwerpers benadert een buurt op een integrale wijze. Vanuit de verschillende expertises (stedenbouw, mobiliteit, landschap, architectuur en participatie) worden sites geanalyseerd en stedenbouwkundige concepten ontwikkeld in overleg met de betrokken overheden en eigenaars. Voor elk ontwerp vertrekt het team van de huidige omgeving: een nabije dorpskern, bestaande grachten en bomen(rijen), geplande ontwikkelingen, ... hebben allemaal hun invloed op de stedenbouwkundige structuur. Het gebied wordt maximaal met de omgeving verweven met ontsluitingen voor voetgangers, fietsers en auto’s. In combinatie met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer wordt het gebied op die manier écht opgenomen in de structuur van de gemeente. Tijdens het ontwerpproces staat het creëren van karaktervolle buurten met een eigen identiteit voorop. Kapstok voor de ontwikkeling van een gebied is een kwalitatief openbaar domein. Karaktervolle pleinen, beeldondersteunende straatprofielen, doordacht materiaalgebruik en groen- en spelvoorzieningen kenmerken onze buurten. Met veel aandacht voor toegankelijkheid en indeling van zowel het openbaar domein als de woning zelf ontwikkelt Matexi leefomgevingen die geschikt zijn voor alle leeftijden.
12
13
Een woning naar uw smaak. De architectuur De woonbuurt ‘Schaliënhof’ ademt een moderne en eigentijdse sfeer uit. De architecturale uitstraling is dynamisch en fris dankzij het gebruik van de nieuwste gevelmaterialen. Het gevarieerde aanbod aan woningen en gevelmaterialen vormen samen een harmonieus geheel. Bij het ontwerp is rekening gehouden met een maximale benutting van de beschikbare ruimte. Speciale aandacht ging uit naar duurzaamheid en functionaliteit.
14
1 2 halfopen bebouwingen met 3 slaapkamers, af te werken zolder met vaste trap en carport 1 bouwgrond zonder bouwverplichting
LOT 1
±1.340 m²
LOT 6
±473 m²
LOT 11
±463 m²
LOT 2
±985 m²
LOT 7
±472 m²
LOT 12
±457 m²
LOT 3
±525 m²
LOT 8
±471 m²
LOT 13
±451 m²
LOT 4
±476 m²
LOT 9
±470 m²
LOT 14
±507 m²
LOT 5
±475 m²
LOT 10
±468 m²
1
AT RA
ST
F HO
IËN
L HA
2
SC
SC HA
3
HO
ËN
LI
4
TR FS
5 6
T AA
7
8 9
10 11
TR TS IL
SP
13
AT A WONINGEN TE KOOP
12
Bouwgronden TE KOOP zonder bouwverplichtinG
14
15
Een betrouwbare bouwpartner Persoonlijke en professionele begeleiding Vanaf de aankoop op plan tot en met de kant-enklare afwerking van de woning wordt u persoonlijk en professioneel begeleid. Doordachte plannen vermijden onnodige discussies met architect of aannemer. Vanaf de start van de bouw tot de uiteindelijke afwerking en oplevering wordt u betrokken bij materiaalkeuzes (vloeren, badkamer, sanitair, keuken, trap, deuren, plinten, verlichtingsen elektriciteitsplan). Bovendien informeert Matexi u over premies en fiscaalvriendelijke en energiebesparende investeringen. Geen prijsverrassingen De kostprijs van de woningen is gekend. Bij Matexi botst u dus niet op onverwachte meerprijzen. U koopt tegen de afgesproken prijs.
16
KWALITEIT VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN Duurzame en kwaliteitsvolle materialen vormen de basis voor uw woning of appartement. Aandacht voor een vakkundige plaatsing primeert gedurende het hele bouwproces. De fabrikanten en leveranciers waarmee Matexi in zee gaat worden zorgvuldig geselecteerd om u de nodige garanties te kunnen geven omtrent de kwaliteit van de materialen. Door onze sterke aankooppositie krijgt u daardoor verrassend veel voor uw budget! 70 JAAR ERVARING Uw eigen woning is meestal de belangrijkste aankoop in uw leven. U kiest dan ook voor een partner die al vele decennia ervaring kan voorleggen, een partner waarvan de talrijke succesvolle realisaties de ultieme garantie vormen voor het welslagen van uw woonst.
Een duurzame kijk op bouwen ENERGIEZUINIG Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting en oriëntatie, de compactheid en de doordachte planopbouw zorgen voor een maximale energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geïsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Deze berekende keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning. COMFORTABEL energie label Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren: het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die standaard zijn in deze woningen.
koop- en instapklaar De maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier. Onze eenvoudige koopformule en een op maat ondersteuning en afwerking met duidelijke en overzichtelijke prijsvorming, laten toe om uw bouwbudget uitstekend te beheren. 100% voltooiingswaarborg U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 100% borg voor Matexi. Wie voor Matexi kiest, kiest terecht de veiligste weg.
17
Meer informatie. Matexi in België
HUIDIGE PROJECTEN TOEKOMSTIGE PROJECTEN gerealiseerde PROJECTEN
Matexi in uw buurt Heeft u interesse in een woning? Wenst u een afspraak om de mogelijkheden nader te bekijken? Ons team staat u graag te woord. Contacteer onze bouwadviseur op 0478 29 08 30 of via mail
[email protected]
18
Regiokantoor vlaams-brabant
Schaliënhof
Brusselsesteenweg 213 1850 Grimbergen T +32 (0)2 270 07 45 F +32 (0)2 270 08 75
[email protected] www.matexi.be
Schaliënhofstraat, zijstraat van de Spiltstraat, Zemst
19 Copyright Flickr images Gaetan Algoet - Jos Van de Velde
Brusselsesteenweg 213 1850 Grimbergen T +32 (0)2 270 07 45 F +32 (0)2 270 08 75
[email protected]
www.matexi.be
Alle plannen, tekeningen en beelden in deze brochure geven een indruk van het project. Materialen, indeling, uitvoeringsdetails kunnen gewijzigd worden. Niet contractueel document. Woningen te koop: in toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer een maand na voorlopige oplevering. V.U. Jimmy Sterckx – Brusselsesteenweg 213, 1850 Grimbergen / NL-01.2014
Regiokantoor vlaams-brabant
