Wonen als student in Intermezzo
Inhoud 1.
Do’s en dont’s......................................................................................................................................... 2
2.
Technische informatie ........................................................................................................................... 4
3.
Zelf klussen ............................................................................................................................................. 6
1
1. Do’s en dont’s Intermezzo biedt huisvesting aan 422 studenten. Om het woongebouw leefbaar, veilig en schoon te houden, hebben we een aantal do’s en dont’s opgesteld. Sleutelsysteem Bij het ondertekenen van je huurcontract, heb je twee appartementsleutels ontvangen die horen bij een gesloten systeem. Je mag van deze sleutels nooit een duplicaat maken. Daarnaast heb je ook twee HEWI-sleutels ontvangen. Ben je één of meerdere sleutels kwijt? Meld dit dan op het spreekuur bij je complexbeheerder. Hij heeft een reservesleutel van je kamer. De kosten van een nieuwe sleutel worden aan je doorberekend. Buitensluiting Het kan voorkomen dat je jezelf per ongeluk hebt buitengesloten. Tijdens kantooruren kan de complexbeheerder door middel van de reservesleutel het appartement voor je openen. Hiervoor wordt 20 euro in rekening gebracht, dit moet je ter plaatse contant betalen aan de complexbeheerder. Heb je jezelf buiten kantooruren buitengesloten? Dan moeten de sloten worden vervangen. Je kunt hiervoor bellen naar onze klantenlijn: 0900-0209 (50ct/per gesprek). Let op: de (vaak hoge) kosten hiervan moet je betalen. Glas Lege flessen en potjes doe je in de glasbak/container. Deze staat dicht in de buurt van je woongebouwen. Huisvuil Huisvuilzakken doe je in de daarvoor bestemde bakken. Het is niet toegestaan om deze op de gang te zetten. De inpandige containerruimtes vind je op de begane grond van het woongebouw. Grofvuil Voor grofvuil kun je het BAT (Brabants Afval Team) bellen op (013) 542 33 17. Deze dienst haalt het grofvuil op de afgesproken dag gratis op, tenzij de hoeveelheid meer is dan één kubieke meter. Er moet wel iemand aanwezig zijn om het grofvuil op de begane grond aan het BAT aan te bieden. Boren, schilderen, behangen en vloerafwerking Aan boren, schilderen, behangen en aan de vloerafwerking in het appartement zijn specifieke regels verbonden. Lees daarom het hoofdstuk ‘zelf klussen’ goed door! Stickers, plakband en punaises Je mag geen stickers en plakband plakken of punaises en spijkers op of in het houtwerk van de keukenkasten, kozijnen en deuren steken. Ook op de gangen en andere gemeenschappelijke ruimtes is dit niet toegestaan. De lijm van de stickers tast na verloop van tijd de laklaag van het hout aan, zodat bij verwijdering beschadiging ontstaat. Fietsen Je fiets moet je in de daarvoor bestemde rekken plaatsen in de gemeenschappelijke fietsenstalling. Het is niet toegestaan je fiets op het plein of in de gang te plaatsen. Staat je fiets buiten de stalling? Dan verwijderen we je fiets. Je kunt je fiets bij de complexbeheerder terugkrijgen, nadat je betaald hebt voor de verwijderingkosten. Parkeerkelder Onder de twee woonblokken zit een parkeerkelder. Het is mogelijk om een parkeerplaats te huren. Daarnaast kun je buiten het terrein in het openbaar gebied parkeren. Het is niet toegestaan om in de parkeerkelder buiten de vakken te parkeren. De ‘vereniging van eigenaren appartementencomplex Intermezzo’ is niet aansprakelijk als motorvoertuigen, op welke manier dan ook, schade oplopen. De parkeerkelder wordt gebruikt door zowel automobilisten als fietsers. Houdt daarom rekening met elkaar en rijd stapvoets. In de parkeerkelder worden de regels van de wegen- en verkeerswet gehanteerd.
2
Het wassen of onderhouden van auto’s en andere voertuigen in en op het terrein van Intermezzo is niet toegestaan. Lekt een voertuig olie? Dan worden de kosten van de schoonmaak doorberekend aan de huurder van de parkeerplek. Brand In geval van brand kun je via de trappenhal het gebouw verlaten. De tussendeuren in de gangen kun je tijdens brand openen door middel van een handbrandmelder. De lift mag bij een brand niet worden gebruikt. Het is verboden de brandmeldinginstallatie te ontregelen. De brandveiligheidsvoorzieningen in het gebouw mogen niet worden afgedekt of tijdelijk worden uitgeschakeld. Brandslangen worden verzegeld als bescherming tegen een eventuele legionellabesmetting. Het is verboden om water uit de brandslangen te gebruiken voor huishoudelijke of andere doeleinden. In verband met brandgevaar is het verboden gebruik te maken van een barbecue in de gemeenschappelijke ruimtes, de parkeerkelder en op de balkons. Elektrisch grillen op de balkons is slechts toegestaan mits het geen hinderlijke geur veroorzaakt en het geen brandgevaar oplevert. Verstoppingen van toilet, wastafels en/of douches Spoel geen chemische middelen, vetten en andere stoffen of voorwerpen door de gootsteen, toilet of wasbak. Dit kan leiden tot verstoppingen. Heb je toch een verstopping? Neem dan direct contact op met Helma Reinigingsdienst via (013) 531 35 00, of via de klantenlijn van WonenBreburg via 09000209 (50ct/per gesprek). Andere technische zaken Neem voor alle andere technische zaken direct contact op met de betreffende complexbeheerder of bel de klantenlijn van WonenBreburg via 0900-0209 (50ct/per gesprek). Andere belangrijke huisregels Houdt vluchtwegen vrij. In de algemene ruimtes mogen geen goederen worden geplaatst in verband met de brandveiligheid en de vluchtroutes. Houd de algemene ruimtes schoon. Je mag geen veranderingen aanbrengen in de algemene ruimtes. Het is verboden te roken in het gebouw en in de parkeerkelder, met uitzondering van je eigen appartement. Sluit deuren en ramen goed bij het verlaten van een ruimte. Zo kunnen onbevoegden geen toegang krijgen tot het gebouw en houd je de kans op inbraken klein. Aan de gevel van het gebouw mogen geen veranderingen worden aangebracht, zoals schotelantennes, affiches, zonweringen etc. Aan het balkon mag je geen veranderingen aanbrengen. Ook is het niet toegestaan om aan de buitenzijde van het balkon voorwerpen te hangen of te laten groeien. Tref voorzorgsmaatregelen op het balkon, zodat er niets van af kan waaien. In de lift mag je geen voertuigen of fietsen vervoeren. Voor personen met een medische indicatie maken we een uitzondering. Laat de wasserette en de machines na gebruik netjes achter. Indien je geen reclame wilt ontvangen, kun je een Ja-Nee of een Nee-Nee sticker op de brievenbus aanbrengen. Laat reclame niet achter in de entree, maar neem deze mee of doe het in de papierbak.
3
2. Technische informatie Meterkast In de gang heb je een eigen meterkast. Alleen jij en de complexbeheerder hebben hier toegang toe. Je mag de meterkast niet als opslagplaats gebruiken. De nutsvoorzieningen in Intermezzo zijn collectief geregeld. Je kunt als huurder dus niet kiezen voor een andere leverancier. Je hebt wel een individuele meter. Een keer per jaar nemen we de meterstanden op en bekijken we hoeveel energie is verbruikt. In de servicekosten betaal je een voorschot voor stookkosten, energie en koud en warm water. Het is vervolgens mogelijk dat je een bedrag terugkrijgt of dat je moet bijbetalen. In juni krijg je van WonenBreburg voor alle servicekosten van het voorgaande kalenderjaar een afrekening. Bij het betrekken en het verlaten van je appartement worden de meterstanden ook genoteerd door de complexbeheerder. Verwarming en koeling Verwarming In het gehele appartement is vloerverwarming aanwezig. Vloerverwarming is een comfortabele en een bijna natuurlijke manier om je appartement te verwarmen. Niet alle vloerbedekkingen zijn geschikt in combinatie met vloerverwarming. Meer informatie hierover vind je onder het kopje ‘zelf klussen’.
De voordelen van vloerverwarming Vloerverwarming maakt gebruik van stralingswarmte, waardoor je een aangename warmte zult ervaren bij een lagere luchttemperatuur. Dit heeft een gunstig effect op de relatieve vochtigheid van de ruimte. De ruimte voelt daardoor veel behaaglijker aan dan bijvoorbeeld bij een standaard radiator- of luchtverwarming. Vloerverwarming verwarmt de hele vloer egaal. De ruimte wordt hierdoor veel gelijkmatiger verwarmd. Ronddwarrelend stof behoort tot het verleden. De luchtcirculatie is bij vloerverwarming immers minimaal. Met name voor mensen met allergieën is dat een zeer groot voordeel.
Verwarmen Vloerverwarming heeft veel voordelen ten opzichte van andere verwarmingstypen. Er is één eigenschap die afwijkt van andere systemen. Dit is de traagheid van het verwarmingssysteem. Daarom is er in het appartement een radiator geplaatst om de verwarming te versnellen. Deze ondersteunt de vloerverwarming als basisverwarming. Vanwege de lage temperatuur van het verwarmingswater zal deze radiator hooguit lauwwarm aanvoelen. Als de radiator uit staat, wordt een minimum temperatuur gewaarborgd door de vloerverwarming. De regeling van de verwarmingsinstallatie gebeurt door een drie-standenschakelaar en een thermostaatkraan op de radiator. Zet je de vloerverwarming uit? Dan duurt het lang voordat de woning weer op temperatuur is. Koeling De vloer kan ook gekoeld worden. Hierdoor wordt in de zomer ook een aangenaam binnenklimaat gerealiseerd. De koeling is niet regelbaar, dus verwar het niet met airconditioning! Het effect van de koeling is een beperkte verlaging van de temperatuur in het appartement ten opzichte van de buitentemperatuur. De mate van koeling is mede afhankelijk van interne warmtelast, gebruik van het appartement en buitentemperatuur. Regeling temperatuur In het appartement is een drie-standenschakelaar aangebracht. Hiermee kun je de verwarming en koeling in/uitschakelen. Op de schakelaar staan drie standen: • Verwarming aan: W • Uit: 0 • Koeling aan: K
4
Daarnaast heeft elk appartement een radiator. Deze kun je, onafhankelijk van het vloerverwarmingssysteem, naar wens aan- en uitzetten door middel van de thermostaatkraan op de radiator. De vloerverwarming kan de ruimte tot maximaal ongeveer 15˚C verwarmen. De radiator kun je gebruiken om de ruimte verder bij te verwarmen. Door de schakelaar in de koelstand te zetten zal het systeem automatisch de radiator afsluiten en zal er gekoeld water door de vloerleidingen stromen. Bij een buitentemperatuur onder de 16ºC wordt alleen warmte geleverd, bij een buitentemperatuur tussen de 16ºC en 22ºC levert deze installatie zowel gekoeld als verwarmd water en bij een buitentemperatuur boven de 22 ºC alleen gekoeld water. Mechanische ventilatie Door middel van roosters is er een natuurlijke luchttoevoer. In de keuken en badkamer vindt afzuiging plaats door een mechanisch afzuigventilatiesysteem. De mate van afzuiging kan worden geregeld met de aanwezige schakelaar in de keuken. Op een tweede afzuigventiel in de keuken kan een wasemkap zonder motor worden aangesloten. Er kan geen afzuigkap met motor worden aangesloten. Het plaatsen van een wasemkap dient altijd te worden overlegd met de complexbeheerder.
5
3. Zelf klussen Als huurder van WonenBreburg krijg je de ruimte om je appartement naar eigen smaak in te richten en aan te passen. Maar wij willen bij een verhuizing het appartement natuurlijk wel in goede staat terugkrijgen. Daarom zetten we een aantal voorwaarden, waaraan een aanpassing in je appartement moet voldoen, op een rijtje. Mogelijke aanpassingen Er zijn verschillende soorten aanpassingen denkbaar:
Roerende aanpassingen: Zaken die relatief eenvoudig uit de woning te verwijderen zijn zonder de woning te beschadigen, bijvoorbeeld gordijnen, vloerbedekking en meubelen. Ook het sauzen van de wanden of behangen behoren tot de roerende aanpassingen. Voor dit soort wijzigingen heb je geen toestemming nodig van WonenBreburg. Onroerende aanpassingen: Zaken die niet te verwijderen zijn zonder de woning te beschadigen, bijvoorbeeld plaatsen van een extra keukenkastjes of het leggen van een vaste vloer. Voor dit soort wijzigingen heb je vooraf schriftelijk toestemming nodig. Toestemming aanvragen Bij een wijziging aan je appartement heb je schriftelijk toestemming nodig. Je moet bij WonenBreburg een schriftelijk verzoek indienen. Als je het verzoek hebt ingediend, krijg je binnen twee weken een reactie. Pas als je de schriftelijke toestemming in huis hebt, mag je de wijziging aanbrengen. Als je klaar bent, laat je dat schriftelijk aan ons weten. Een medewerker van WonenBreburg komt eventueel controleren of de wijziging aan de gestelde eisen voldoet en geeft definitief toestemming. Klussen in je appartement
Boren • • •
In de vloer en het plafond mag onder geen enkele omstandigheid geboord worden, vanwege de vele leidingen die in de vloer en boven het plafond liggen. In de betonnen wand is het wel toegestaan om te boren. Houd wel rekening met elektraleidingen. Met een leidingdetector kunnen elektraleidingen worden opgespoord. In de metal-stud wand mag niet geboord worden. De reden hiervoor is dat er veel leidingen achter deze wand lopen en geluidslekken kunnen ontstaan. Op de metal-stud wand is een ophangsysteem aangebracht waardoor je toch zaken kunt ophangen.
Schilderen Je mag de deuren, kozijnen, keukenkastjes, tegelwerk, radiator, afzuigroosters en glazen ruiten niet schilderen! Ga de toch schilderen in je appartementen? Zorg er dan voor dat alle, niet te behandelen oppervlakken, voldoende zijn afgedekt. Gebruik hiervoor plastic, oude kranten of oude rollen behang en plak deze goed vast met schildersplakband. Ga je verhuizen? Dan moet het schilderwerk onbeschadigd zijn, en met de juiste materialen en egaal dekkend geschilderd zijn.
Behangen Het is toegestaan om de wanden te behangen. Bij vertrek moet het behang wel goed vastzitten en in één keer overschilderbaar zijn.
Vloerafwerking Natuurlijk is het toegestaan om vloerbedekking aan te brengen. Hier zijn wel wat regels aan verbonden. Daarnaast zijn niet alle vloerbedekkingen geschikt in combinatie met vloerverwarming. De vloerverwarming is gebaseerd op warmtestraling en warmteoverdracht aan de oppervlakte van de vloer. Elke vloerbedekking heeft een andere warmtegeleiding. De leverancier van het systeem zegt dat isolerende materialen in de afwerklaag van de vloer niet toegestaan zijn. Toevoegingen zoals perliet, argex en elcemoscrapemortel etc. mogen daarom niet worden toegepast. Bij de keuze voor vloerafwerking moet, in verband met de vloerverwarming, rekening worden gehouden met de isolatiewaarde. De meeste soorten vloerafwerking, zoals tapijt, linoleum, parket en laminaat, kunnen worden toegepast. Informeer altijd bij de leverancier naar de geschiktheid voor vloerverwarming. Meestal wordt dit aangegeven met het volgende icoon: 6
Onderstaande vloerafwerkingen zijn niet geschikt in combinatie met vloerverwarming: • Parket van zacht hout zoals beuken, vuren en berken • Parket van lange planken • Vloerbedekking die zwevend moet worden gelegd (los op een tussenlaag van schuim) • Vloerbedekking met een foamrug • Vloerbedekking met toepassing van een ondertapijt Het is toegestaan om 'harde' vloerbedekking te leggen zoals parket, laminaat of een kurkvloer, maar hiervoor is altijd toestemming van WonenBreburg nodig.
Extra keukenkastje Het kan prettig zijn om een extra keukenkastje bij te plaatsen. Meet vooraf de juiste maat van het te plaatsen kastje op (hoogte, breedte en diepte). Het is het mooiste om een keukenkastje aan te schaffen van hetzelfde merk als de keuken. De complexbeheerder kan je hierover meer vertellen. Voor het plaatsen van een extra keukenkastje moet je toestemming krijgen van WonenBreburg.
Hoogslaper Om de ruimte in je appartement optimaal te benutten, kun je een hoogslaper aanbrengen. De hoogslaper moet goed bevestigd zijn. Als je plannen hebt om een hoogslaper te maken, neem dan vooraf contact op met de complexbeheerder. Hij kan je advies geven over wat wel en niet mag. Daarnaast moet je toestemming krijgen van WonenBreburg. Wat te doen bij verhuizen? Heb je een wijziging in goede staat aangebracht? Dan hoef je de wijziging niet per definitie te verwijderen bij verhuizing. Wij kunnen eventueel onroerende zaken, zoals keukenkastjes, overnemen. Roerende zaken, zoals gordijnen, vloerbedekking en meubels, kan de toekomstige huurder mogelijk overnemen. Zaken met schade, achterstallig onderhoud en zaken die zich niet in goede technische staat bevinden, komen nooit voor overname in aanmerking. Onderhoud Je moet zelf de wijzigingen die je hebt aangebracht, onderhouden. Wij onderhouden alleen de standaard voorzieningen. Vrijblijvend klusadvies Als je advies of begeleiding nodig hebt, kun je contact opnemen met de complexbeheerder, via de klantenlijn: 0900-0209 (50ct/per gesprek) of stuur een email naar
[email protected].
7
