Winkelleegstand: dilemma of kans ?
Enkele landelijke trends en ontwikkelingen 1. Schaalvergroting (food) en schaalverkleining (modisch) 2. Branchevervaging 3. Toenemende problematiek PDV clusters 4. Filialisering en franchising 5. Sanering supermarktbranche
Noord Nederlandse trends en ontwikkelingen Demografische ontwikkelingen: • Vergrijzing • Ontgroening • Krimp Aardbevingsproblematiek: • (Her)financiering
Toekomst winkelgebieden Verwachte ruimtelijke effecten • • • • • • • •
Binnenstad (A-locatie) B- en C locaties Aanloopstraten Stadsdelen / grote wijkcentra Wijkcentra / buurtcentra Specifieke winkelgebieden (PDV clusters) Grote dorpscentra Kleine dorpscentra
Verwachte ruimtelijke effecten voorbeeld 1 • Binnenstad (A-locatie) • nieuwe ontwikkelingen mogelijk door herstructurering • verblijfsklimaat • vermaak: leisure en cultuurfunctie • onderscheidend vermogen en positionering • bereikbaarheid en parkeren • compact(er)
Verwachte ruimtelijke effecten voorbeeld 2 • Grotere dorpen • up-to-date houden van brancheprofiel: volledig pakket aan dagelijkse voorzieningen • trekkerbeeld bepaalt toekomst • parkeren en bereikbaarheid moet optimaal zijn • combinatie met overige functies
Bewustwordingsproces !!! • Herkenning • Erkenning • Actie !
Noord Nederlandse feiten 2015 • • • • • • • • • • •
Leegstand neemt toe Nieuwe ontwikkelingen blijven komen (pijplijnmeters) Veel beleid niet actueel en gebaseerd op achterhaalde gegevens Weinig kennis van vastgoedposities en gebiedsgerichte vastgoedstrategieën Ondernemers nog onvoldoende professioneel bezig met de toekomst Betrokkenheid provincies zeer verschillend Marginale betrokkenheid eigenaren en beleggers bij planontwikkeling Huurprijzen te hoog en amper bijgesteld Beleggers minder bereid tot beleggen in Noord-Nederland Banken nog steeds terughoudend bij (her)financiering Verwachting 20% à 30% ondernemingen verdwijnt
Recente ervaringen • Nieuwe rol: detailhandels- / vastgoedregisseur • Nieuwe opgave: gebiedsgerichte (stedelijke) herstructurering / herontwikkeling Ruimtelijkeconomische inventarisatie huidige situatie
wensen ondernemers (kleiner, groter, verplaatsen)
beleidsontwikkeling (compact maken/branchering/ kwaliteit)
vastgoedopgave uitwerken (voorkeur & alternatieven)
regievoering, verplaatsen & doorplaatsen
Benodigde Basisinformatie • Actualisatie gemeentelijk detailhandelsbeleid • Afstemming op bovenlokaal niveau • Regionale Woon- en leefbaarheidsplannen • Eigendomsposities, beleggingswaarden en belangen partijen vaststellen • Ontwikkeling strategisch vastgoedadvies
Middelen overheid • Instellen van herstructurerings- en saneringsfondsen • Specifieke regelgeving voor stimulering beleid: – stimuleringsverordening – leegstandsverordening
Voorbeeld stimuleringsregeling
Subsidies 1. Verplaatsingssubsidie 2. Planontwikkelingsubsidie 3. Transformatiesubsidie leegstaand vastgoed 4. Gevelverbeteringssubsidie
Middelen overheid • Maak slim gebruik van subsidiemogelijkheden
• Laat strategisch gelegen lege panden niet leegstaan • Creëer overlegstructuur voor ondernemers en eigenaren • Communiceer duidelijk over beleidskeuzes en beleidsontwikkelingen: – onzekerheid veroorzaakt stagnatie
Activeren ondernemers • Presentatie en profileringsadvies ondernemers en centrumgebieden • Click en brick advisering: individueel advies koppelen aan winkelgebied en marketingstrategie • Collectieve aandacht voor marketingstrategie centra • Retailacademie • Schouw met ondernemers en experts
Voorbeeld in kaarten
Voorbeeld in kaarten
Voorbeeld in kaarten
Voorbeeld in kaarten
Voorbeeld in kaarten
Conclusie • Het winkellandschap zal de komende periode fors gaan wijzigen !! • Actieve opstelling overheid en actueel beleid bepaalt toekomst van dorpen en steden • Actief ondernemerschap absolute vereiste • Moderne, gezamenlijke aanpak, leidt tot resultaat Ruimtelijkeconomische inventarisatie huidige situatie
wensen ondernemers (kleiner, groter, verplaatsen)
beleidsontwikkeling (compact maken/branchering/ kwaliteit)
vastgoedopgave uitwerken (voorkeur & alternatieven)
regievoering, verplaatsen & doorplaatsen
