Winkelhuren Amsterdam 2015

Winkelhuren Amsterdam 2015 september 2015





        

www.dtz.nl www.dtz.com



Titel van rapport Pagina 1

Inhoudsopgave  Inhoudsopgave .......................................................................................................................2 Inleiding ...................................................................................................................................3 1. Onderzoeksmethode en publicatie ...................................................................................4 1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode 1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet

 2. Definities ..............................................................................................................................5 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Winkelruimte / detailhandelsruimte ............................................................................................. 5 Metrage ....................................................................................................................................... 5 Markthuurniveau ......................................................................................................................... 5 Standaardunit .............................................................................................................................. 6 Verkooppunten ............................................................................................................................ 7

3. Onderzoeksresultaten ........................................................................................................8 3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2014 ...................................................................................... 8 3.2 Huurprijsoverzichten en overzichtskaarten................................................................................ 12

Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 2

Inleiding Voor u ligt de onderzoeksrapportage “Winkelhuren in Amsterdam 2015”. In deze rapportage wordt net als in voorgaande jaren een representatief beeld geschetst van de actuele markthuurniveaus van commercieel onroerend goed ten behoeve van winkels en daghoreca in winkelgebieden. Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder. Het overzicht is goed te gebruiken om -in het geval van eerste aanhuur- een beeld te krijgen van de markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of daghorecazaak in een winkelstraat. Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte (in de wet genoemd middenstandsbedrijfsruimte) bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel 7:303 BW. Op basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de afgelopen 5 jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld. Deze herzieningshuurprijs (conform artikel 7:303 BW) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs. In hoofdstuk 1 zal de onderzoeksmethode kort worden toegelicht, evenals de afspraken met betrekking tot de publicatie van de onderzoeksresultaten. De definities van de in dit onderzoek gehanteerde termen zullen in hoofdstuk 2 worden beschreven. In hoofdstuk 3 volgen de huurprijsoverzichten in tabelvorm, gesorteerd op straatnaam, stadsdeel en type winkelgebied. De langjarige huurprijsontwikkeling (over de laatste 10 jaar) en het huidige huurprijsniveau (per medio 2015) zijn op overzichtskaarten weergegeven.


1. Onderzoeksmethode en publicatie 1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode In 2005 is in nauw overleg met de gemeente Amsterdam op basis van het markthuurprijsniveau een overzicht van relevante winkelgebieden samengesteld. Dit overzicht is ook in dit onderzoek gehanteerd, waarbij er door de jaren heen een aantal wijzigingen/aanvullingen heeft plaatsgevonden. Van de winkelgebieden in het overzicht zijn enkele kerngegevens weergegeven, zoals het aantal verkooppunten en het type winkelgebied. Voor winkels op de treinstations geldt een afwijkende huurprijssystematiek. Om deze reden worden deze winkelgebieden niet meegenomen in het onderzoek. Vervolgens zijn voor alle geïdentificeerde winkelgebieden markthuurniveaus geïnventariseerd. De huurniveaus zijn geïnventariseerd aan de hand van bij onze organisatie aanwezige databanken en marktkennis van de winkelmakelaars. De bij deze deskundigen aanwezige marktkennis is van groot belang om alle geïnventariseerde huurniveaus kritisch te beoordelen. Van alle onderzoeksresultaten is uiteindelijk een overzichtelijke tabel gemaakt, waarin alle kerngegevens en markthuurniveaus staan weergegeven. Ook bevat het rapport een tweetal kaartseries waarin de hoogte van de winkelhuurprijzen en de ontwikkeling daarvan over de laatste 10 jaar zijn afgebeeld.

1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet De onderzoeksresultaten zijn in deze rapportage weergegeven. Tevens worden de resultaten gepubliceerd op de website van de gemeente Amsterdam. DTZ Zadelhoff wordt hierbij als bron vermeld, evenals onderstaande disclaimer.

Disclaimer DTZ Zadelhoff is een v.o.f. van partners die deelnemen middels besloten vennootschappen. Handelsregister KvK nr 33174864. DTZ Zadelhoff v.o.f. is de enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. Iedere aansprakelijkheid van de v.o.f., de partners en allen die daar werkzaam zijn is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Op alle opdrachten zijn de algemene voorwaarden van DTZ Zadelhoff v.o.f. van toepassing. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank Amsterdam, zijn te raadplegen op www.dtz.nl en worden op verzoek kosteloos toegestuurd.


2. Definities 2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte Winkelruimte of detailhandelsruimte of horeca, heet in de wet "middenstandsbedrijfsruimte". In een middenstandsbedrijfspand is een ruimte aanwezig die voor publiek toegankelijk is en waar directe levering van goederen of diensten plaatsvindt. De volledige definitie is te vinden in het Burgerlijk Wetboek, boek 7, artikel 290 en verder. 2.2 Metrage Het oppervlak van een winkel- of daghorecaruimte kan worden uitgedrukt in verschillende oppervlaktedefinities. Op hoofdlijnen is het verschil als volgt: • • •

Winkel (verkoop) vloeroppervlak (w.v.o.) is dat deel van de winkelruimte dat voor (winkelend) publiek toegankelijk is. Het verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.) is dat deel van de winkelruimte waar huur voor betaald wordt. Dit is op hoofdlijnen het w.v.o. vermeerderd met magazijn- en personeelsruimte. Het bruto vloeroppervlak (b.v.o.) is het totale oppervlak van de (winkel-) ruimte inclusief ruimte waar geen huur over betaald wordt, zoals het oppervlak ‘onder’ de dragende muren.

Voor een nauwkeurige omschrijving van deze begrippen wordt verwezen naar de normering voor oppervlakten en inhouden van gebouwen van het Nationale Normalisatie Instituut (NEN-2580). De markthuurniveaus per m² in onderhavig onderzoek hebben in de regel betrekking op het v.v.o. Wanneer de secundaire ruimten zoals magazijn en personeelsruimten een duidelijk groter dan gemiddeld aandeel van het v.v.o. beslaan, kan voor deze ruimte een afwijkende (lagere) huurprijs worden afgesproken. Indien genoemde ruimten door eenvoudig te verwijderen, niet-dragende wanden wordt gescheiden van de winkelruimte, kan hiervan worden afgeweken. 2.3 Markthuurniveau Het markthuurniveau of de (markt-) huurwaarde representeert het bedrag dat de huurder verschuldigd is aan de verhuurder als redelijke tegenprestatie voor het uitsluitend gebruik van de onroerende zaak als winkelruimte, uitgaande van de voor de soort onroerende zaak gebruikelijke voorwaarden en condities en uitgaande van de huurprijzen die voor soortgelijke onroerende zaken gebruikelijk worden betaald. De markthuurniveaus in deze onderzoeksrapportage zijn uitgedrukt in een huurprijs in euro’s per vierkante meter (m²) v.v.o. per jaar exclusief BTW, servicekosten, goodwill en overnamekosten voor een standaardunit. De markthuurniveaus zijn uitgedrukt in bandbreedtes. Tussen aangegeven gemiddelde onder- en bovengrenzen bevinden zich alle ‘theoretische’ markthuren voor standaard winkelunits in het aangegeven (winkel-) gebied. Huurprijzen worden bepaald door een aantal factoren waarbij het aantal en type passanten en aantal en eigenschappen van de winkelpanden een grote rol speelt. De ontwikkeling van de winkelhuur is een reflectie van de populariteit van een winkelstraat onder consumenten én winkeliers. Normaliter is de bovenkant van de huurprijsbandbreedte het hoogst in die straten waar het aantal passanten het grootst is (footfall). Het komt echter ook voor dat een winkelier of winkelketen zich graag vestigt in een gebied waarvan de uitstraling bij het imago van de winkel past, hetgeen ook een opwaartse druk op de huurprijs kan geven.



Het zijn de grote (internationale) winkelketens die nog steeds op zoek zijn naar de beste locaties om hun expansie vorm te geven. Deze expansie is echter selectief: zij zijn alleen op zoek naar de beste locaties en zijn bereid daarvoor een hoge prijs te betalen. Het is de verklaring waarom in de Kalverstraat (footfall) en de 9 Straatjes (imago) het huurprijsniveau hoger is dan andere winkelgebieden. Daarentegen neemt het huurprijsniveau doorgaans snel af In de straten waar minder mensen lopen, c.q. minder mensen bekend zijn. Voor daghoreca is het markthuurniveau doorgaans gelijk aan dat voor winkel- of detailhandelsruimte. De bandbreedtes van markthuurniveaus zullen derhalve in de regel zowel voor winkelruimte als voor daghoreca gelden. Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder van winkelruimte in Amsterdam. Het overzicht is goed te gebruiken om -in het geval van een eerste aanhuur- een beeld te krijgen van de markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of horecazaak in een winkelstraat. Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte (in de wet genoemd middenstandsbedrijfsruimte) bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel 7:303 BW. Op basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de afgelopen 5 jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld. Deze herzieningshuurprijs (conform artikel 7:303 BW) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs. Om meer inzicht te krijgen in de huurprijsontwikkeling van winkelruimte in Amsterdam, zijn op twee overzichtskaarten in paragraaf 3.2 alle geïdentificeerde winkelstraten opgenomen. Op de eerste kaart is het huurprijsniveau per straat anno medio 2015 weergegeven en op de tweede kaart is de relatieve stijging of daling van het huurprijsniveau over de afgelopen 10 jaar afgebeeld. Voor de weergave van het huurprijsniveau van een winkelgebied op de kaart is het gemiddelde van de bandbreedte gehanteerd. Met betrekking tot de kaarten met de huurprijsontwikkeling over de afgelopen jaren, is het gemiddelde van de bandbreedte van een winkelgebied in 2005 vergeleken met het gemiddelde in 2015. Voor beide kaarten is het winkelgebied ingedeeld met behulp van klassen die door verschillende kleuren van elkaar zijn te onderscheiden. Enkele straten die in een later stadium aan het rapport zijn toegevoegd (tussen 2005 en 2015) hebben geen vermelding van de huurprijsontwikkeling op de overzichtskaart. Het gehanteerde prijspeil voor de geïnventariseerde markthuurniveaus is medio 2015. 2.4 Standaardunit Een standaardunit is een (theoretische) winkelunit van circa 150 m² v.v.o. op de begane grond en een frontbreedte van circa 6 strekkende meters. Voor de interpretatie van markthuurniveaus vallen winkelunits met een oppervlak groter dan circa 70 m² en kleiner dan circa 350 m² met een frontbreedte van minimaal 4 strekkende meters voor kleinere units, eveneens onder de definitie van standaardunits. Ook vallen winkelruimtes op verdieping onder de definitie van standaardunits, voor zover ze enkel toegankelijk zijn via de betreffende verdieping. Er is dan sprake van zogenaamd verhoogd maaiveld. In dit rapport is – ten behoeve van de leesbaarheid - gekozen voor het werken met standaardunits, omdat winkelunits kleiner dan circa 70 m² met een frontbreedte van minimaal 4 meter in de regel duurder zijn per m² en winkelunits groter dan 350 m² als gevolg van het grotere metrage, per m² vaak goedkoper zijn dan de standaardunit per m². Dit geldt derhalve ook voor winkelruimte gelegen op de grootschalige concentraties. Omdat op deze locaties standaardunits van 150 m2 nagenoeg niet bestaan, is er voor gekozen om een bandbreedte te vermelden, die geldt voor units groter dan 350 m2.


De bandbreedtes in het rapport zijn dus al voor de grotere unitmaat gecorrigeerd. Dit is in tegenstelling tot de bandbreedtes op de overige type winkelgebieden. Voor een winkelruimte die afwijkend is van een standaardunit, bijvoorbeeld indien een gedeelte van de winkel is gelegen in de kelder, op een verdieping, een hoekpand of een pand in slechte bouwkundige staat, wordt in de regel een andere huurprijs per m² betaald dan in dit overzicht genoemd. Zo wordt vaak voor het deel van de winkel dat gelegen is in de kelder en alleen toegankelijk is via het winkeldeel op de begane grond, een huurprijs per m² gehanteerd die maximaal de helft is van de winkelhuurprijs op de begane grond. 2.5 Verkooppunten Het vaststellen van het aantal verkooppunten in de winkelgebieden/straten uit het overzicht is gedaan aan de hand van Locatus. De definitie van een verkooppunt in dit onderzoek heeft betrekking op alle verkooppunten in de detailhandel, zijnde de hoofdbranches “Dagelijks”, “Mode&Luxe”, “Vrije Tijd”, “InOm huis” en “Detailhandel Overig”. Voor dit onderzoek zijn dan ook deze 5 hoofdbranches gehanteerd met daaraan toegevoegd delen van de subbranche “Horeca”, namelijk de daghoreca. De overige twee door Locatus onderscheiden subbranches binnen de hoofdbranche “Leisure”, blijven dus buiten beschouwing. Daghoreca in het betreffende winkelgebied kent veelal dezelfde huurprijsniveaus als winkelruimte. In dit onderzoek is alleen daghoreca opgenomen, omdat de meeste andere horecabestemmingen minder relevant worden geacht voor het onderzoek, omdat het andere bezoekers trekt en/of op andere tijdstippen geopend zijn dan de winkels. Hierdoor kennen ze vaak een ander huurprijsniveau. Daghoreca is een deel van de subbranche “Horeca” die onder de hoofdbranche “Leisure” valt. De opsplitsing van de subbranche “Horeca” is ten behoeve van dit onderzoek in onderstaande tabel weergegeven: Tabel: Splitsing subbranche horeca t.b.v. onderzoek Winkelhuren Amsterdam 2015

Horeca opgenomen in onderzoek

Horeca NIET opgenomen in onderzoek

Koffiehuis

Café

Coffeeshop

Discotheek

Fastfood

Seks / Nachtclubs

Bezorgen / halen

Hotel

Grillroom / Shoarma

Hotel / Restaurant

IJssalon

Pannenkoeken

Lunchroom

Café / Restaurant

Horeca overig

Restaurant Partycentrum

Het aantal verkooppunten in het onderzoek heeft dus betrekking op alle verkooppunten binnen de hoofdbranches “Dagelijks”, “Mode&Luxe”, “Vrije Tijd”, “In-Om huis”, “Detailhandel Overig” en “Daghoreca”. Wat de verkooppunten in de subbranche “Horeca” betreft, zijn in het onderzoek dus alleen de verkooppunten opgenomen volgens de tabel hierboven.


3. Onderzoeksresultaten 3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2014 Voor een aantal winkelstraten/gebieden is sprake van een noemenswaardige verhoging dan wel neerwaartse bijstelling van de huurprijsbandbreedte. Van de in totaal 128 onderzochte winkelstraten/gebieden zijn er 23 waar de huurprijs is toegenomen en zijn er 12 straten waarvan de huurprijs is gedaald. De overige 93 winkelstraten zijn onveranderd ten opzichte van vorig jaar. De belangrijkste wijzigingen staan hieronder kort toegelicht. Bij de winkelgebieden die meerdere straten omvatten, is alleen de eerstgenoemde straat genoemd en zijn de overige straten gevat onder ‘en omgeving’ (e.o.). Gestegen huurprijzen 9 Straatjes, Elandsgracht De 9 Straatjes hebben zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gevestigd winkelgebied. Het gebied bezit een unieke belevingswaarde wat bezoekers uitnodigt tot een lange verblijfsduur. Dit trekt op zijn beurt de interesse van winkeliers. Niet alleen vanuit het internationale grootwinkelbedrijf is er een aanhoudende belangstelling voor strategische locaties, ook ondernemers en retailers uit Amsterdam staan in de rij voor een plekje. Als gevolg van deze belangstelling zijn de huren gestegen, nadat vorig jaar de huurprijsontwikkeling nog gestabiliseerd leek. Omdat de Elandsgracht nabij de 9 Straatjes is gelegen, profiteert het gebied langzamerhand van de uitwaaierende passantenstromen vanaf de 9 Straatjes. Daarom zijn retailers ook in dit gebied geïnteresseerd met als gevolg een opwaartse druk op de huurprijs. Amstelveenseweg In de afgelopen tien jaar is er een ontwikkeling zichtbaar waarbij het stadscentrum van Amsterdam groter wordt. De wijken rondom de historische binnenstad worden één voor één opgenomen in het stedelijke weefsel van de binnenstad. Zo ook geldt dat voor de gebieden rondom het Vondelpark. De relatieve rust en ruimte van het Vondelpark in combinatie met de gezellige drukte van de Amstelveenseweg met haar vele horecavoorzieningen zorgt voor toenemende populariteit van het gebied, waardoor retailers geïnteresseerd raken en bijgevolg de winkelhuren stijgen. F. Bolstraat, G. Flinckstraat e.o., Ceintuurbaan Binnen het uitdijende stadscentrum is in De Pijp een nieuw winkelgebied aan het ontstaan. De Ferdinand Bolstraat vormt het centrum van dit winkelgebied. Nu de Noord-Zuid lijn in de laatste fase van oplevering verkeert, ligt het gebied weldra op slechts vijf metrominuten van de Dam en Kalverstraat. Hierdoor is de Ferdinand Bolstraat een gewilde locatie onder retailers aan het worden en stijgen de huurprijzen na lange tijd te zijn gedempt als gevolg van de bouwwerkzaamheden van de metro. Niet alleen het gebied rondom het metrostation profiteert van deze trend. In een relatief korte tijd ontwikkelen voormalige aanloopstraatjes zoals de Gerard Doustraat zich tot alternatieve locaties voor de 9 Straatjes.


Dam, Paleisstraat, Rokin, Damrak e.o. De Dam groeit steeds verder uit tot een zwaartepunt in het reguliere kernwinkelgebied. De afgelopen jaren hebben rond de Dam enkele grote winkels er vestigingen geopend, waardoor de winkelfunctie en populariteit onder bezoekers en winkeliers is toegenomen. Dit geldt ook voor de straten van en naar de Dam, zoals de Paleisstraat, Damrak en Rokin. Zoals als vorig jaar reeds aangegeven heeft het gebied de potentie om uit te groeien tot dé retailconcentratie van Amsterdam. Met de Bijenkorf aan de Dam en de toekomstige vestiging van Primark op het Damrak/Beurspassage en de momenteel in aanbouw zijnde Marks & Spencer en het nieuwe luxe warenhuis Hausmann aan het Rokin, zal er een aansprekend en substantieel retailcluster ontstaan. Doordat het gebied een halte krijgt op de Noord/Zuidlijn, betekent dit bovendien dat voor veel Amsterdammers het dagje winkelen op deze locatie zal beginnen c.q. eindigen. Winkeliers anticiperen op de toekomstige ontwikkelingen waardoor de vraag naar winkelruimte in het gebied is toegenomen. Dit leidt momenteel tot een opwaartse druk op de huurprijs. Kalverstraat, Nieuwendijk e.o. De Kalverstraat blijft dé toplocatie van Amsterdam en Nederland. In het afgelopen jaar heeft zich een grote dynamiek voorgedaan met betrekking tot het aantal nieuwe winkelvestigingen. Als gevolg van deze populariteit onder passanten en retailers, is de tophuurprijs toegenomen tot circa EUR 2.900 per vierkante meter. Toch zijn niet overal op de Kalverstraat de huren gestegen. Aan de Muntzijde van de Kalverstraat is de huurprijs gedaald. Het zwaartepunt van het kernwinkelgebied van Amsterdam verschuift langzaam richting Dam en Rokin en Heiligeweg richting Leidsestraat, waardoor minder passanten door dit deel van de straat trekken. Op de Nieuwendijk is dezelfde trend zichtbaar. Aan de zijde van de Dam stijgen de huurprijzen, maar aan de andere zijde daalt het huurprijsniveau als gevolg van verminderde belangstelling van huurders. Utrechtsestraat De Utrechtsestraat ontwikkelt zicht tot aansprekend winkelgebied. De straat fungeert bovendien als strategische doorloop van het centrum naar dat nieuwe winkelgebied in opkomst: De Pijp. De vraag van huurders naar winkelruimte doet de onderkant van de huurprijsbandbreedte stijgen. Leidsestraat e.o. De Leidsestraat is al enige jaren aan het transformeren van aanloopstraat met veel horeca naar winkelgebied als onderdeel van de winkel-as Heiligeweg, Leidsestraat, Leidseplein. De afgelopen jaren is er sprake van een clustering van winkels in het hogere middensegment. Gegeven het beperkte aanbod van winkelpanden, heeft de komst van nieuwe topmerken, zoals Ted Baker, Abercrombie & Fitch en Michael Kors, geleid tot stijging van de huurprijzen.


Haarlemmerstraat e.o. De Haarlemmerstraat heeft een eigenheid weten te behouden, maar is ook onderdeel van de binnenstad. Als gevolg daarvan blijft de straat in trek bij bepaalde bezoekers en winkeliers, waardoor het huurprijsniveau licht gestegen is. Singel, Warmoesstraat e.o., Damstraat e.o. Het toerisme heeft zich de afgelopen stormachtig ontwikkeld in Amsterdam. Circa negen miljoen toeristen (10 keer zoveel als het aantal inwoners van de gemeente Amsterdam) bezochten in 2014 de hoofdstad, een verdubbeling ten opzichte van het jaar 2000. De toeristeneconomie wordt steeds duidelijker zichtbaar in het straatbeeld. Als gevolg hiervan zijn de passantenstromen op en naar de toeristische trekpleisters in de stad fors groter geworden. De interesse van winkeliers en horeca die gericht zijn op het bedienen van de toeristenstroom zorgen voor een toename van de huurprijzen. P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat Het hele gebied tussen Rijksmuseum en Vondelpark heeft zich in de afgelopen jaren met het gereed komen van de musea als ‘Museumkwartier’ ontwikkeld en valt te typeren als een interessante mix van toonaangevende musea, hoogwaardige hotels (Conservatoriumhotel) en premium shopping. Als gevolg hiervan is een trend zichtbaar waarbij de P.C. Hooftstraat - een van oudsher chique winkelstraat – zich ontwikkelt tot een magneet voor internationale topretailers in het premium luxe segment van de winkelmarkt. De Van Baerlestraat profiteert hier ook van, zij het in mindere mate. Dit proces is het afgelopen jaar in een stroomversnelling geraakt. De zeer grote vraag naar winkelruimte van internationale retailers in het luxe, premium segment heeft in deze winkelstraat tot een forse stijging van de huurprijzen geleid. Inmiddels begint het winkelaanbod steeds meer op het niveau te raken van vergelijkbare winkelstraten in andere Europese steden, zoals Bond Street in Londen of de Via Monte Napoleone in Milaan. Gelderlandplein De herontwikkeling van Winkelcentrum Gelderlandplein is momenteel in volle gang. Het populaire winkelcentrum zal hierbij worden uitgebreid en veel retailers hebben hun belangstelling voor een winkel kenbaar gemaakt. Deze interesse heeft geleid tot een opwaartse druk van het huurprijsniveau. Bedrijvencentrum Osdorp – GDV (Zuidermolenweg) Nu de parkeergarage is voltooid, heeft er zich rondom de garage een bonte verzameling winkels gevestigd, uiteenlopend van een huishoudelijke artikelen discounter, fashion fabrieksoutlets, speelgoed, een bouwmarkt tot een elektronicagigant. Inmiddels weet de consument naar het gebied goed te vinden en als gevolg daarvan is de interesse van retailers en daarmee het winkelhuurprijsniveau gestegen.


De Clerqstraat e.o. De verblijfsfunctie van de straat wordt steeds sterker. De vestiging van veel (dag)horecazaken is hier mede debet aan. De straat is gezelliger en gevarieerder dan een aantal jaar geleden en trekt veel bezoekers. Onder winkeliers en horeca ondernemers bestaat er dan ook veel belangstelling voor een vestiging. Ook langs deze as lijkt de dynamiek van de binnenstad zich uit te breiden.

Gedaalde huurprijzen Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat Deze winkelstraten hebben zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot aantrekkelijke en populaire winkelgebieden met een mix van winkels en (dag)horeca in het betere segment. De verhouding tussen de (toekomstige) omzetpotentie en huurprijs was in sommige gevallen niet meer in balans. Als gevolg hiervan zijn de huurprijzen gedaald. WC Magna Plaza Het winkelcentrum heeft te maken met teruglopende interesse van winkeliers. Ondanks de strategische locatie tussen Kalverstraat – Dam – Paleistraat en de 9 Straatjes, slaagt het winkelcentrum er niet in om voldoende loop in het winkelcentrum te krijgen, vooral op de verdiepingen. De leegstand is toegenomen, mede door het faillissement van FAME. Ondanks de recente vestiging van trekker Sissy Boy in de kelder, leidt dit tot neerwaartse druk op de huurprijzen WC Boven ’t Y Onzekerheid ten aanzien van renovaties en uitbreidingen zorgen ervoor dat winkeliers een afwachtende houding aannemen. Hierdoor ontstaat verminderde interesse van winkeliers en als gevolg een verruiming van het aanbod en een daling van de huurprijs. Plein ’40-’45 e.o. Hoewel het winkelcentrum veel publiek weet te trekken, zijn de huurprijzen gedaald tot onder de EUR 300 per vierkante meter per jaar. Op basis van de omzetpotentie kunnen en willen winkeliers geen hogere huurprijzen aangaan. WC Oostpoort, Linneausstraat e.o. Het winkelcentrum en haar gebruikers zijn nog zoekende naar de optimale combinatie van winkelen en de boodschappen doen. Veel ketens zijn geïnteresseerd in vestiging. Zo vestigt Action zich binnenkort in de vrijgekomen supermarkt van Vomar, Scheltinga Wonen opent een tweede vestiging in Oostpoort, net zoals Brainwash Kappers. Ongeveer twee jaar na opening van WC Oostpoort zijn er echter nog winkelunits te huur. Onder deze omstandigheden wordt de huurprijs naar beneden gedrukt. Jan Evertsenstraat e.o., Kinkerstraat e.o. Vanwege geringere bezoekersstromen, is er sprake van afnemende belangstelling onder retailers en bijgevolg gedaalde druk op de huurprijs voor deze straten. De winkelgebieden hebben tot dusverre niet


kunnen profiteren van spillover effecten van het succes en het elan van de nabijgelegen en recent opgeleverde Foodhallen (ter hoogte van de Ten Katestraat, Bellamyplein en Kinkerstraat) Zeilstraat e.o. De winkelfunctie van het gebied staat onder druk, wat tot uiting komt in het vertrek van het nietdagelijkse segment. Het winkelgebied ondervindt concurrentie van onder meer de Amstelveenseweg. De boodschappenfunctie blijft. Dit leidt tot lagere huurprijzen. WC Amsterdamse Poort, Arenaboulevard - GDV Hoewel de Amsterdamse Poort een goed functionerend winkelcentrum is dat op wekelijkse basis veel bezoekers weet te trekken, is dat aan de randen minder het geval. Hierdoor is op sommige plekken leegstand ontstaan. Deze verruiming heeft geleid tot een gedaalde huurprijs. Dit geldt ook voor de Arenaboulevard.

3.2 Huurprijsoverzichten en overzichtskaarten In de navolgende tabellen staan de onderzoeksresultaten gesorteerd op: 1. 2. 3.

straat (locatie/winkelgebied) stadsdeel type winkelgebied

Na de presentatie van huurprijsgegevens in de tabellen, is het huidige huurprijsniveau per medio 2015 en de ontwikkeling daarvan tussen 2005 en 2015 voor alle winkelgebieden op overzichtskaarten weergegeven. Winkelstraten en winkelgebieden zijn aangeduid met een lijn, winkelcentra zijn met behulp van een bol aangegeven. De eerste kaartserie drukt door middel van een kleur de hoogte van het huurprijsniveau uit. In de tweede kaartserie geeft de kleur van de lijn of bol aan in hoeverre het huurprijsniveau over de laatste 10 jaren is toegenomen, stabiel is gebleven dan wel gedaald is. Op de kaart zijn alle winkelgebieden getoond aan de hand van de eerste straatnaam. In paragraaf 2.3 is nadere uitleg gegeven over de methodiek.


 DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam 9 Straatjes A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Buitenveldertselaan) Abraham Staalmanplein Albert Cuypstraat Amstelveenseweg (deel ten noorden van Stadionweg) Arenaboulevard - GDV August Allebéplein Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolenweg) Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Bedrijventerrein Westerpark - PDV (Van Slingelandtstraat) Beethovenstraat Belgiëplein Bilderdijkstraat Bos en Lommerplein Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester Fockstraat Burgemeester Röellstraat Burgemeester Veining Meineszlaan Ceintuurbaan Christiaan Huygensplein Cornelis Schuytstraat Dam Damrak, Beurspassage Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieuwe Hoogstraat Dapperstraat, Dapperplein De Clercqstraat, Nassaukade Delflandplein Derkinderenstraat Eerste Constantijn Huygensstraat Eerste Helmersstraat Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, Beukenplein Eerste van Swindenstraat Elandsgracht Ferdinand Bolstraat G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campenstraat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Gelderlandplein * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel Centrum Zuid Nieuw-West Zuid Zuid Zuidoost Nieuw-West Nieuw-West Zuid West Zuid Nieuw-West West West West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Zuid Oost Zuid Centrum Centrum Centrum Oost West Nieuw-West Nieuw-West West West Oost Oost Centrum Zuid Zuid Zuid


type winkelgebied* Centrum Stadsdeelcentrum Buurtcentrum Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Grootschalige concentratie Wijkcentrum klein Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Buurtcentrum Buurtcentrum Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Centrum Centrum Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Stadsdeelcentrum

# verkooppunten** Van (€) 153 600 7 100 1 80 135 200 42 200 19 100 7 100 22 70 5 90 7 90 62 500 6 150 72 125 24 225 98 100 17 125 54 125 2 90 3 90 59 150 26 125 35 600 24 1100 35 1000 70 350 48 175 53 100 11 150 7 80 23 125 3 100 60 125 45 150 39 200 87 325 75 150 72 300

Tot (€) 1200 250 125 450 375 200 150 125 150 150 800 225 300 325 200 200 225 165 165 450 225 850 2000 1600 1000 325 325 225 125 300 200 275 275 375 700 375 725

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam Groot Essenburg Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk Heiligeweg Heinekenplein Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, Tweede Hugo de Grootstraat Ijburglaan, Pampuslaan J.P. Heijestraat Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg Jan Tooropstraat Jan van Galenstraat Javastraat Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Waterlooplein, Valkenburgerstraat Johan Huizingalaan, Comeniusstraat Kalverstraat Kastelenstraat en –pleinen Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Kinkerstraat, Ten Katestraat Klaprozenweg - PDV Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat Leidsestraat, Koningsplein Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg Louis Couperusstraat Maasstraat Molukkenstraat Molukkenstraat - PDV Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaansgracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Nieuwendijk, WC De Kolk (Nieuwendijk) Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Marathonweg Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Banninkstraat (ODE) Osdorper Ban, Hoekenes Osdorpplein Overtoom P.C. Hooftstraat Paleisstraat Pieter Calandlaan (ter hoogte van Johan Huizingalaan) Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en Vaart) * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel Zuid Centrum Centrum Zuid West Oost West West Nieuw-West West Oost Centrum Nieuw-West Centrum Zuid Centrum West Noord Nieuw-West Centrum Oost Nieuw-West Zuid Oost Oost Centrum Centrum Centrum Centrum Zuid Centrum Nieuw-West Nieuw-West West Zuid Centrum Nieuw-West Nieuw-West


type winkelgebied* Buurtcentrum Centrum Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Centrum Wijkcentrum groot Centrum Wijkcentrum klein Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Grootschalige concentratie Wijkcentrum klein Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Buurtcentrum Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Grootschalige concentratie Centrum Centrum Centrum Centrum Wijkcentrum groot Centrum Wijkcentrum groot Stadsdeelcentrum Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Centrum Buurtcentrum Buurtcentrum

# verkooppunten** 7 162 30 8 34 47 47 129 12 54 70 40 30 130 17 36 166 14 24 97 96 3 49 25 2 82 143 76 19 52 4 35 112 89 89 7 20 13

Van (€) 100 225 1900 175 125 150 125 125 80 100 125 125 125 2000 125 125 200 75 125 1700 125 80 175 125 75 200 700 200 125 125 250 100 150 150 2000 400 125 100

Tot (€) 250 600 2400 375 275 275 250 250 125 275 275 275 200 2900 165 200 500 125 225 2500 325 150 300 200 125 450 2400 375 300 250 400 175 450 350 2500 800 200 165

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Muiderstraat Plein ‘40-’45, Slotermeerlaan Postjesweg, Hoofdweg Pretoriusstraat, Steve Bikoplein Prins Hendrikkade Prinsenstraat, Herenstraat Purmerplein Reguliersbreestraat, Munt, Vijzelstraat Reigersbos Rijnstraat Roelof Hartstraat Rokin Rooswijck Rozengracht, Raadhuisstraat Scheldestraat, Europaplein Sierplein Sijsjesbergweg - PDV Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) Spaarndammerstraat Spaklerweg - PDV Spui, Spuistraat Tussen Meer, Dijkgraafplein Tweede Nassaustraat, Van Limburg Stirumstraat en –plein Utrechtsestraat Van Baerlestraat Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, Hagedoornweg, Mosveld Van Woustraat Vijzelgracht Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) Waddenweg Warmoesstraat, Zeedijk Waterlandplein WC ‘t Gein (Wisseloordplein) WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) WC Banne Centrum (Banneplein) WC Boven ’t Y (Buikslotermeerplein) WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel Centrum Nieuw-West West Oost Centrum Centrum Noord Centrum Zuidoost Zuid Zuid Centrum Zuid Centrum Zuid Nieuw-West Zuidoost Centrum West Oost Centrum Nieuw-West West Centrum Zuid Noord Zuid Centrum Zuidoost Noord Centrum Noord Zuidoost Zuidoost Noord Noord Oost


type winkelgebied* Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Centrum Centrum Wijkcentrum klein Centrum Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Centrum Wijkcentrum groot Centrum Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Grootschalige concentratie Centrum Wijkcentrum groot Grootschalige concentratie Centrum Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Centrum Grootschalige concentratie Wijkcentrum klein Centrum Wijkcentrum groot Buurtcentrum Hoofdwinkelgebied Wijkcentrum klein Stadsdeelcentrum Wijkcentrum klein

# verkooppunten** 15 106 65 23 22 39 22 78 31 71 18 44 26 86 31 16 9 35 37 4 56 67 29 75 64 32 101 18 48 9 73 23 11 153 22 108 25

Van (€) 125 125 125 100 150 175 115 250 125 125 175 600 100 175 125 150 70 400 150 75 300 125 125 350 250 100 150 175 90 125 200 125 100 350 125 200 175

Tot (€) 200 300 225 125 400 275 165 1250 225 250 300 1300 275 425 300 225 100 700 250 125 1200 275 275 750 950 135 300 250 130 150 500 225 165 650 200 500 300

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam WC Caleido (Pieter Calandlaan) WC De Kameleon (Kraaiennest) WC De Wieken (Molenwijk) WC Dukaat (Pieter Calandlaan) WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) WC Holendrecht (Holendrechtplein) WC Kalvertoren (Kalverstraat) WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) WC Oostpoort WC Venserpolder (Albert Camuslaan) Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat Weteringschans Willemsparkweg Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV (Roesiel) Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Zonneplein * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel Nieuw-West Zuidoost Noord Nieuw-West Zuidoost Zuidoost Centrum Centrum Oost Zuidoost Centrum Centrum Zuid Westpoort Zuid Noord


type winkelgebied* Buurtcentrum Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Centrum Centrum Wijkcentrum groot Buurtcentrum Centrum Centrum Binnenstedelijke winkelstraat Grootschalige concentratie Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein

# verkooppunten** 20 22 13 11 29 15 25 23 35 10 44 17 32 11 58 10

Van (€) 125 125 125 125 100 100 400 300 300 100 150 175 200 65 135 100

Tot (€) 225 200 200 200 165 165 2000 750 350 165 350 300 575 95 300 150

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam 9 Straatjes Dam Damrak, Beurspassage Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieuwe Hoogstraat Elandsgracht Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk Heiligeweg Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Waterlooplein, Valkenburgerstraat Kalverstraat Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Leidsestraat, Koningsplein Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaansgracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Nieuwendijk, WC De Kolk (Nieuwendijk) Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Banninkstraat (ODE) Paleisstraat Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Muiderstraat Prins Hendrikkade Prinsenstraat, Herenstraat Reguliersbreestraat, Munt, Vijzelstraat Rokin Rozengracht, Raadhuisstraat Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) Spui, Spuistraat Utrechtsestraat Vijzelgracht Warmoesstraat, Zeedijk WC Kalvertoren (Kalverstraat) WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat Weteringschans Abraham Staalmanplein August Allebéplein Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolenweg) Belgiëplein Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester Fockstraat * classificering volgens Locatus

stadsdeel Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West

** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 17

type winkelgebied* Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Buurtcentrum Wijkcentrum klein Grootschalige concentratie Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat

# verkooppunten** 153 24 35 70 39 162 30 40 130 36 97 82 143 76 19 4 7 15 22 39 78 44 86 35 56 75 18 73 25 23 44 17 1 7 22 6 17 54

Van (€) 600 1100 1000 350 200 225 1900 125 2000 125 1700 200 700 200 125 250 400 125 150 175 250 600 175 400 300 350 175 200 400 300 150 175 80 100 70 150 125 125

Tot (€) 1200 2000 1600 1000 375 600 2400 275 2900 200 2500 450 2400 375 300 400 800 200 400 275 1250 1300 425 700 1200 750 250 500 2000 750 350 300 125 150 125 225 200 225

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam Burgemeester Röellstraat Burgemeester Veining Meineszlaan Delflandplein Derkinderenstraat Jan Tooropstraat Johan Huizingalaan, Comeniusstraat Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat Louis Couperusstraat Osdorper Ban, Hoekenes Osdorpplein Pieter Calandlaan (ter hoogte van Johan Huizingalaan) Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en Vaart) Plein ‘40-’45, Slotermeerlaan Sierplein Tussen Meer, Dijkgraafplein WC Caleido (Pieter Calandlaan) WC Dukaat (Pieter Calandlaan) Klaprozenweg - PDV Purmerplein Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, Hagedoornweg, Mosveld Waddenweg Waterlandplein WC Banne Centrum (Banneplein) WC Boven ’t Y (Buikslotermeerplein) WC De Wieken (Molenwijk) Zonneplein Christiaan Huygensplein Dapperstraat, Dapperplein Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, Beukenplein Eerste van Swindenstraat Ijburglaan, Pampuslaan Javastraat Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg Molukkenstraat Molukkenstraat - PDV Pretoriusstraat, Steve Bikoplein Spaklerweg - PDV * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Noord Oost Oost Oost Oost Oost Oost Oost Oost Oost Oost Oost


type winkelgebied* Buurtcentrum Buurtcentrum Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Buurtcentrum Wijkcentrum groot Stadsdeelcentrum Buurtcentrum Buurtcentrum Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Buurtcentrum Wijkcentrum klein Grootschalige concentratie Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Stadsdeelcentrum Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Grootschalige concentratie Wijkcentrum klein Grootschalige concentratie

# verkooppunten** 2 3 11 7 12 30 24 3 35 112 20 13 106 16 67 20 11 14 22 32 9 23 22 108 13 10 26 48 60 45 47 70 96 25 2 23 4

Van (€) 90 90 150 80 80 125 125 80 100 150 125 100 125 150 125 125 125 75 115 100 125 125 125 200 125 100 125 175 125 150 150 125 125 125 75 100 75

Tot (€) 165 165 225 125 125 200 225 150 175 450 200 165 300 225 275 225 200 125 165 135 150 225 200 500 200 150 225 325 275 275 275 275 325 200 125 125 125

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) WC Oostpoort Bedrijventerrein Westerpark - PDV (Van Slingelandtstraat) Bilderdijkstraat Bos en Lommerplein Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg De Clercqstraat, Nassaukade Eerste Constantijn Huygensstraat Eerste Helmersstraat Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, Tweede Hugo de Grootstraat J.P. Heijestraat Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg Jan van Galenstraat Kinkerstraat, Ten Katestraat Overtoom Postjesweg, Hoofdweg Spaarndammerstraat Tweede Nassaustraat, Van Limburg Stirumstraat en –plein Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV (Roesiel) A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Buitenveldertselaan) Albert Cuypstraat Amstelveenseweg (deel ten noorden van Stadionweg) Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Beethovenstraat Ceintuurbaan Cornelis Schuytstraat Ferdinand Bolstraat G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campenstraat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Gelderlandplein Groot Essenburg Heinekenplein Kastelenstraat en –pleinen Maasstraat Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Marathonweg P.C. Hooftstraat Rijnstraat Roelof Hartstraat * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel Oost Oost West West West West West West West West West West West West West West West West Westpoort Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid


type winkelgebied* Wijkcentrum klein Wijkcentrum groot Grootschalige concentratie Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Grootschalige concentratie Stadsdeelcentrum Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Grootschalige concentratie Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Stadsdeelcentrum Buurtcentrum Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum klein Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Wijkcentrum groot

# verkooppunten** 25 35 7 72 24 98 53 23 3 34 47 129 54 166 89 65 37 29 11 7 135 42 5 62 59 35 87 75 72 7 8 17 49 52 89 71 18

Van (€) 175 300 90 125 225 100 100 125 100 125 125 125 100 200 150 125 150 125 65 100 200 200 90 500 150 600 325 150 300 100 175 125 175 125 2000 125 175

Tot (€) 300 350 150 300 325 200 325 300 200 275 250 250 275 500 350 225 250 275 95 250 450 375 150 800 450 850 700 375 725 250 375 165 300 250 2500 250 300

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam Rooswijck Scheldestraat, Europaplein Van Baerlestraat Van Woustraat Willemsparkweg Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Arenaboulevard - GDV Reigersbos Sijsjesbergweg - PDV Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) WC ‘t Gein (Wisseloordplein) WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) WC De Kameleon (Kraaiennest) WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) WC Holendrecht (Holendrechtplein) WC Venserpolder (Albert Camuslaan) * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost Zuidoost


type winkelgebied* Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Grootschalige concentratie Wijkcentrum groot Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Buurtcentrum Hoofdwinkelgebied Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Buurtcentrum

# verkooppunten** 26 31 64 101 32 58 19 31 9 48 11 153 22 29 15 10

Van (€) 100 125 250 150 200 135 100 125 70 90 100 350 125 100 100 100

Tot (€) 275 300 950 300 575 300 200 225 100 130 165 650 200 165 165 165

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam Albert Cuypstraat Amstelveenseweg (deel ten noorden van Stadionweg) Beethovenstraat Bilderdijkstraat Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester Fockstraat Ceintuurbaan Cornelis Schuytstraat Dapperstraat, Dapperplein De Clercqstraat, Nassaukade Eerste Constantijn Huygensstraat Eerste Helmersstraat Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, Beukenplein Eerste van Swindenstraat Ferdinand Bolstraat G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campenstraat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Heinekenplein J.P. Heijestraat Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg Javastraat Kinkerstraat, Ten Katestraat Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg Maasstraat Overtoom P.C. Hooftstraat Plein ‘40-’45, Slotermeerlaan Rijnstraat Van Baerlestraat Van Woustraat Willemsparkweg Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Abraham Staalmanplein Burgemeester Röellstraat Burgemeester Veining Meineszlaan Groot Essenburg Louis Couperusstraat Pieter Calandlaan (ter hoogte van Johan Huizingalaan) Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en Vaart) * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel nieuw Zuid Zuid Zuid West Nieuw-West Zuid Zuid Oost West West West Oost Oost Zuid Zuid Zuid West West Oost West Oost Zuid West Zuid Nieuw-West Zuid Zuid Zuid Zuid Zuid Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West Zuid Nieuw-West Nieuw-West Nieuw-West


type winkelgebied* Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Binnenstedelijke winkelstraat Buurtcentrum Buurtcentrum Buurtcentrum Buurtcentrum Buurtcentrum Buurtcentrum Buurtcentrum

# verkooppunten** 135 42 62 72 54 59 35 48 53 23 3 60 45 87 75 8 47 129 70 166 96 49 89 89 106 71 64 101 32 58 1 2 3 7 3 20 13

Van (€) 200 200 500 125 125 150 600 175 100 125 100 125 150 325 150 175 125 125 125 200 125 175 150 2000 125 125 250 150 200 135 80 90 90 100 80 125 100

Tot (€) 450 375 800 300 225 450 850 325 325 300 200 275 275 700 375 375 250 250 275 500 325 300 350 2500 300 250 950 300 575 300 125 165 165 250 150 200 165

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam WC ‘t Gein (Wisseloordplein) WC Caleido (Pieter Calandlaan) WC Venserpolder (Albert Camuslaan) 9 Straatjes Dam Damrak, Beurspassage Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieuwe Hoogstraat Elandsgracht Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk Heiligeweg Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Waterlooplein, Valkenburgerstraat Kalverstraat Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Leidsestraat, Koningsplein Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaansgracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Nieuwendijk, WC De Kolk (Nieuwendijk) Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Banninkstraat (ODE) Paleisstraat Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Muiderstraat Prins Hendrikkade Prinsenstraat, Herenstraat Reguliersbreestraat, Munt, Vijzelstraat Rokin Rozengracht, Raadhuisstraat Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) Spui, Spuistraat Utrechtsestraat Vijzelgracht Warmoesstraat, Zeedijk WC Kalvertoren (Kalverstraat) WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat Weteringschans Arenaboulevard - GDV Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolenweg) Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel nieuw Zuidoost Nieuw-West Zuidoost Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Zuidoost Nieuw-West Zuid


type winkelgebied* Buurtcentrum Buurtcentrum Buurtcentrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Centrum Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie

# verkooppunten** 11 20 10 153 24 35 70 39 162 30 40 130 36 97 82 143 76 19 4 7 15 22 39 78 44 86 35 56 75 18 73 25 23 44 17 19 22 5

Van (€) 100 125 100 600 1100 1000 350 200 225 1900 125 2000 125 1700 200 700 200 125 250 400 125 150 175 250 600 175 400 300 350 175 200 400 300 150 175 100 70 90

Tot (€) 165 225 165 1200 2000 1600 1000 375 600 2400 275 2900 200 2500 450 2400 375 300 400 800 200 400 275 1250 1300 425 700 1200 750 250 500 2000 750 350 300 200 125 150

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam Bedrijventerrein Westerpark - PDV (Van Slingelandtstraat) Klaprozenweg - PDV Molukkenstraat - PDV Sijsjesbergweg - PDV Spaklerweg - PDV Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV (Roesiel) WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Buitenveldertselaan) Gelderlandplein Osdorpplein WC Boven ’t Y (Buikslotermeerplein) Bos en Lommerplein Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, Tweede Hugo de Grootstraat Jan van Galenstraat Johan Huizingalaan, Comeniusstraat Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Marathonweg Osdorper Ban, Hoekenes Postjesweg, Hoofdweg Reigersbos Roelof Hartstraat Rooswijck Scheldestraat, Europaplein Sierplein Spaarndammerstraat Tussen Meer, Dijkgraafplein Tweede Nassaustraat, Van Limburg Stirumstraat en –plein Waterlandplein WC De Kameleon (Kraaiennest) WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) WC Oostpoort August Allebéplein Belgiëplein Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein Christiaan Huygensplein Delflandplein * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel nieuw West Noord Oost Zuidoost Oost Zuidoost Westpoort Zuidoost Zuid Zuid Nieuw-West Noord West West West Nieuw-West Zuid Nieuw-West West Zuidoost Zuid Zuid Zuid Nieuw-West West Nieuw-West West Noord Zuidoost Zuidoost Oost Nieuw-West Nieuw-West West Nieuw-West Oost Nieuw-West


type winkelgebied* Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Grootschalige concentratie Hoofdwinkelgebied Stadsdeelcentrum Stadsdeelcentrum Stadsdeelcentrum Stadsdeelcentrum Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein

# verkooppunten** 7 14 2 9 4 48 11 153 7 72 112 108 24 34 54 30 52 35 65 31 18 26 31 16 37 67 29 23 22 29 35 7 6 98 17 26 11

Van (€) 90 75 75 70 75 90 65 350 100 300 150 200 225 125 100 125 125 100 125 125 175 100 125 150 150 125 125 125 125 100 300 100 150 100 125 125 150

Tot (€) 150 125 125 100 125 130 95 650 250 725 450 500 325 275 275 200 250 175 225 225 300 275 300 225 250 275 275 225 200 165 350 150 225 200 200 225 225

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op type winkelgebied (€\m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam Derkinderenstraat Ijburglaan, Pampuslaan Jan Tooropstraat Kastelenstraat en –pleinen Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat Molukkenstraat Pretoriusstraat, Steve Bikoplein Purmerplein Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, Hagedoornweg, Mosveld Waddenweg WC Banne Centrum (Banneplein) WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) WC De Wieken (Molenwijk) WC Dukaat (Pieter Calandlaan) WC Holendrecht (Holendrechtplein) Zonneplein * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus

stadsdeel nieuw Nieuw-West Oost Nieuw-West Zuid Nieuw-West Oost Oost Noord Noord Noord Noord Oost Noord Nieuw-West Zuidoost Noord

  


type winkelgebied* Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein Wijkcentrum klein

# verkooppunten** 7 47 12 17 24 25 23 22 32 9 22 25 13 11 15 10

Van (€) 80 150 80 125 125 125 100 115 100 125 125 175 125 125 100 100

Tot (€) 125 275 125 165 225 200 125 165 135 150 200 300 200 200 165 150

 

In opdracht van

Uitgevoerd door

Gemeente Amsterdam

DTZ Zadelhoff

Economie

DTZ Zadelhoff is al ruim 45 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nou gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels. Ruim 200 vastgoedadviseurs zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type 1 rapport en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 13 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Daarnaast maakt de organisatie deel uit van het internationale netwerk van DTZ. De totale organisatie telt ruim 28.000 medewerkers en is wereldwijd actief met meer dan 260 vestigingen in meer dan 50 landen. Voor meer informatie kijkt u op www.dtz.nl en www.dtz.com. Of volg ons op twitter @DTZZadelhoff. Voor meer informatie over dit rapport belt u met: Jos Hesselink Afdeling Research Tel: 020 8 407 266 E-mail: [email protected] o.v.v. Winkelhuren in Amsterdam 2015 dossier: L1490

© DTZ Zadelhoff september 2015 Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 25

Winkelhuren Amsterdam 2015

Recommend Documents