Willy den Oudenstraat 36

Willy den Oudenstraat 36 3056AD, ROTTERDAM

Vraagprijs Soort woning : Type woning : Bouwjaar :

herenhuis tussenwoning 2000

0900 - 9100100 (lokaal tarief) [email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl

Aantal kamers : Woonoppervlakte : Inhoud :

6 150 m² 500 m³

Omschrijving: Dit speels ingedeeld en royaal tussenherenhuis is gelegen op een prima locatie in de groene woonwijk "Nieuw Terbregge" en is voorzien van een inpandige garage en tuin/terras aan het water. Indeling: Begane grond: entree vanaf parkeergarageniveau, hal met geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de inpandige garage/berging. 1e verdieping: de royale en sfeervolle woonkamer van ca. 5.15m x 6.81m heeft een eiken parketvloer en geeft toegang via schuifpui tot de aan het water gelegen tuin/terras met niveauverschil. De hoger gelegen luxe eetkeuken is recent geplaatst en is uitgevoerd in greep loos hoogglans wit en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. 2e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 5.15m x 2.40m, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 2.98m x 5.15m voorzien van inbouwkast en toegang tot het dakterras. De ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van 2 wastafels, een douchecabine, een ligbad, 2e toilet en spiegelkast. 3e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.15m x 2.40m, geheel betegelde (gasten)badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Hobby-/werkkamer ca. 2.98m x 5.15m aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een recent geplaatst raam. Quote van de huidige eigenaar: Bent u op zoek naar een huis dat onder architectuur (Meccano architecten) is ontworpen en gebouwd dan is deze woning beslist bijzonder . Ook het interieur in het woon- en keukengedeelte is ontworpen en gerealiseerd door een binnenhuisarchitect. Een heerlijk licht, ruim en open huis, spiegelglad en stijlvol gestukt hoog plafond in de woonkamer (3 meter) en dito gestucte wanden in de keuken en suite en trappen en entree, in een bijzondere kleurstelling geverfd, een wonderschone moderne keuken met twee ovens, vaatwasser, design afzuigkap, heel veel werk- en bergruimte (de eigenaar is kookfanaat), grote en krachtige inductieplaat, inventieve Grohe kraan , een bijzonder en uit een deel grot Belgisch dun hardstenen werkblad, intieme verlichting, mooie koof met handige extra koffie/thee hoek, een mooie volhouten vloer in de woonkamer, een stenen keukenvloer, speelse hoogte verschillen tussen woongedeelte en keuken, veel bijzonder ontworpen kastruimte, een tv koof, schuifpuien naar woonterras/dek en vlondertuin, sfeervol vol elektrisch zonnescherm, een ruime garage, een fijne badkamer met dubbel wastafels, ruime douche, bad en toilet, vier slaapkamers, een extra badkamer met wasmachine en droger op de topetage, overal inbouw stopcontacten, tuin aan de singel (met een klein bootje door Terbregge is mogelijk en in de winter schaats je zo uit de tuin heerlijk het ijs op). En dat in een van de fijnste en meest veilige buurten van Rotterdam, Nieuw Terbregge. Heerlijk rustig maar heel centraal, zo op de snelweg, zo binnendoor naar de stad. Scholen en OV in de buurt, fijne buren, bewoners met een prettig niveau, ideaal voor kinderen gezien het woonterras/dek, gezellig, sociaal maar toch heel privé.

2

Omschrijving: Het huis is goed onderhouden, volledig geïsoleerd, duurzaam, stil, rustig en energiezuinig (de totale energie kosten bedragen totaal met vier personen nog geen € 200 per maand). Warm water in overvloed en krachtig door een warmte kracht installatie zonder de kosten of problemen van een cv ketel. De tuin is onderhoudsarm in haar huidige ontwerp. Eventueel is er onderkelderd nog een 5e kamer (speelkamer, kantoor, opbergruimte, wat dan ook) te creëren. Het huis heeft verder een ruime garage, via welke u ook het huis kunt betreden. De garage grenst aan een ruime gezamenlijke parking onder een woondek. Heeft u meerdere auto's dan kunt u deze ook makkelijk parkeren. Deze overdekte parking heeft als extra voordeel dat u in de winter uw auto niet hoeft te krabben en de garage blijft vrij voor opslag, fietsen en/of uw hobby of klus- gereedschappen. Dit zijn weliswaar kleine voordelen maar toch een fijne bijkomstigheid die het woongenot ten goede komen. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2000; perceelgrootte 118m2 Einddatum recht van erfpacht: 30-11-2097; Erfpachtcanon afgekocht voor 50 jaar tot 30-11-2048; luxe uitgevoerde, sfeervolle en speels ingedeelde woning; bijdrage VVE (o.a. wandeldek, parkeergelegenheid en openbaar groen) ca. € 60,-- per mnd; woonverdieping voorzien van eiken vloer (woonkamer) en plavuizen (keuken); 2e en 3e verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloeren; gelegen in kindvriendelijke, veilige en groene woonomgeving nabij diverse recreatiegebieden; geheel geïsoleerde woning; woonoppervlakte ca. 150m2; inhoud ca. 500m3; oplevering in overleg.

3

Foto's:

4

Foto's:

5

Foto's:

6

Foto's:

7

Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.

Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

8

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

9

Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.

10

Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: [email protected].

Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: [email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.

11

0900 - 9100100 (lokaal tarief) [email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl