WILLEMSPARKWEG 211-huis TE AMSTERDAM

A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 8 JUNI 2009 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en Van Tienen) van: 1) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen in het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping, plaatselijk bekend als:

WILLEMSPARKWEG 211-huis TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10665-A, appartementsindex 1, uitmakende de helft van de gemeenschap bestaande uit de bedrijfsruimte met afzonderlijke bovenwoningen plaatselijk bekend Willemsparkweg 211 en 211-II en 211-III ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 2657, groot 1 are en 59 centiare. 2) het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de twee bovenwoningen, plaatselijk bekend als:

WILLEMSPARKWEG 211-II en 211-III TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10665-A, appartementsindex 2, uitmakende de helft van voormelde gemeenschap. De objecten onder 1 en 2 genoemd worden ieder afzonderlijk en in combinatie geveild.

Betreft: brochure Willemsparkweg 211 te Amsterdam

Een geheel woon/bedrijfspand bestaande uit twee appartementsrechten. Gelegen in Stadsdeel Oud Zuid, dicht bij het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum, de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. In deze buurt zijn vele leuke en trendy winkels. Maar ook voor een hapje en een drankje kan men terecht bij de talloze restaurants, café’s en traiteurs in deze buurt. Tevens zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en met de Ring/rijksweg A-10. Er is redelijke parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald parkeren). Het appartementsrecht Willemparkweg 211-huis (index A-1): De vermoedelijke indeling is als volgt: souterrain met een open ruimte, twee bergruimten en c.v.-ketel. Parterre met entree/ontvangstruimte, 2 kantoorkamers en toegang naar de tuin en eerste verdieping met 3 kantoorkamers en een balkon. Het appartementsrecht (index A-1) wordt in verhuurde staat geveild en is in gebruik bij een kinderdagverblijf. De huuropbrengst bedraagt thans circa € 29.000,- per jaar, de ingangsdatum van de huurovereenkomst is 1 februari 2005 en de huurperiode is 5 jaar met 5 jaar optie. Het appartementsrecht Willemsparkweg 211-II en 211-III (index A-2): De vermoedelijke indeling is als volgt: op de tweede verdieping woonkamer, slaapkamer en balkon. Op de derde verdieping: entree, woonkamer, slaapkamer, badkamer, toilet, keuken en balkon. Kapverdieping: overloop, keuken, twee kamers en twee kleine badkamers. De beide woningen zijn gedeeltelijk verbouwd. De EIGENAREN dienen dit appartementsrecht conform de hypotheekvoorwaarden ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen. Lasten per jaar van Willemsparkweg 211-huis (index A-1) W.O.Z.-waarde 2008 : € 112.000,= OZB 2009 :178,61 Rioolrecht :138,53; Waterschapslasten :p.m.; Achterstallige lasten :p.m.; Lasten per jaar van Willemsparkweg 211-II en 211-III (index A-2): W.O.Z.-waarde 2008 : € 387.000,- + € 390.000,-; OZB 2009 :205,69 + 207,29; Rioolrecht (per aansluiting) : 138,53; Waterschapslasten :p.m.; Achterstallige lasten :p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.


Plokgelden: Willemsparkweg 211-huis: Willemsparkweg 211-II en 211-III:

€ 6.000,- excl. BTW € 5.000,- excl. BTW

Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.

Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 8 juli 2009. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.

Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur.

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150.


Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I-A Bijlage I-B Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V-A Bijlage V-B Bijlage V-C Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII Bijlage IX-A Bijlage IX-B Bijlage IX-C

: diverse foto’s : diverse foto’s (vervolg) : locatie : kadastrale kaart : de splitsingstekening : informatie Dienst Woningcartotheek van Willemsparkweg 211-huis : informatie Dienst Woningcartotheek van Willemsparkweg 211-II : informatie Dienst Woningcartotheek van Willemsparkweg 211-III : dwarsdoorsnede in lengterichting van het pand : tekening van de achtergevel : dwarsdoorsnede in breedterichting van het pand : plattegrond van het souterrain : plattegrond van de begane grond : plattegrond van de eerste verdieping


Bijlage I-A: diverse foto’s

De voorgevel van het pand Willemsparkweg 211.

De achtergevel van het pand Willemsparkweg 211.


Bijlage I-B: vervolg diverse foto’s

De entree van Willemsparkweg 211-huis.

De kamer in het souterrain.

De tuin van het kinderdagverblijf.

Het balkon op de eerste verdieping.


Bijlage II: locatie


Bijlage III: kadastrale kaart


Bijlage IV: de splitsingstekening


Bijlage V-A: informatie Dienst Woningcartotheek van Willemsparkweg 211-huis


Bijlage V-B: informatie Dienst Woningcartotheek van Willemsparkweg 211-II


Bijlage V-C: informatie Dienst Woningcartotheek van Willemsparkweg 211-III


Bijlage VI: dwarsdoorsnede in lengterichting van het pand

N.b.: Deze dwarsdoorsnede is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


Bijlage VII: tekening van de achtergevel

N.b.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


Bijlage VIII: dwarsdoorsnede in breedterichting van het pand

N.b.: Deze dwarsdoorsnede is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


Bijlage IX-A: plattegrond van het souterrain

N.b.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


Bijlage IX-B: plattegrond van de begane grond

N.b.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


Bijlage IX-C: plattegrond van de eerste verdieping

N.b.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.


VEILINGSYSTEEM

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling


WILLEMSPARKWEG 211-huis TE AMSTERDAM

Recommend Documents