Bredaseweg 219 01 5038 NE Tilburg telefoon: (013) 5 339 339 telefax: (013) 5 030 303 email:
[email protected]
WESTPOINT 147 - TILBURG DE GENOEMDE PRIJS IS INCLUSIEF 2% OVERDRACHTSBELASTING! ER BESTAAT MOGELIJKHEID OM UW EIGEN WONING (SEMI BUNGALOW) IN TE RUILEN. INFORMEER NAAR DE VOORWAARDEN. Op de 41ste verdieping (125 meter hoogte) in het prestigieuze wooncomplex "Westpoint Tower" gelegen onder architectuur hoogwaardig afgewerkt (eind 2008) en superluxe 3kamer hoekappartement (type: Vincent van Gogh) met enorme living van maar liefst 130 m2, design-keuken (2009) en 2 luxe badkamers (deels 2008). Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 2004 Ja 308 m² 780 m³ In overleg
Vraagprijs: € 750.000,- v.o.n. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
www.kinmakelaars.nl
Locatie gegevens
Adres gegevens Westpoint 147 5038 KG TILBURG Noord-Brabant
www.kinmakelaars.nl
Omschrijving Op de 41ste verdieping (125 meter hoogte) in het prestigieuze wooncomplex "Westpoint Tower" gelegen onder architectuur hoogwaardig afgewerkt (eind 2008) en superluxe 3kamer hoekappartement (type: Vincent van Gogh) met enorme living van maar liefst 130 m2, design-keuken (2009) en 2 luxe badkamers (deels 2008). Voorts beschikt dit luxueuze appartement (308 m2) over een 2 privé-parkeerplaatsen in de parkeergarage, alsmede een berging in het souterrain. Overweldigend en fantastisch panorama-uitzicht over het groenste deel van Tilburg (westen), de zuidzijde alsmede de oostzijde (stadzicht). Dit unieke appartement is in 2009 op fantastische wijze afgewerkt en ingericht. Meegeleverd worden: elektrische verduisteringsgordijnen slaapkamer, alle aanwezige duettes, mobiele airconditioners, design-plafondventilator, alle vaste gemonteerde verlichtingsarmaturen, saunabenodigdheden, bewakingscamera met beeldscherm en – opname, design-wandkast woonkamer met stalen bovenframe, vloermeubel woonkamer met stalen bovenframe en scheidingspanelen woonkamer. Aangezien in dit appartement werkelijk alles op elkaar is afgestemd met veel, smaak, uniformiteit en harmonie is het aanwezige interieur in overname te bespreken. Bouwjaar: omstreeks 2004 Woonoppervlakte: 308 m2 Indeling en uitvoering: Fraaie en beveiligde entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Imposante ontvangsthal. Deze indrukwekkende ruimte wordt doorgaans gebruikt voor informele bijeenkomsten van de bewoners van Westpoint Tower, maar ook voor diverse tentoonstellingen. Toegang tot de 4 liftinstallaties, de algemene containerruimte, de diverse gemeenschappelijke fietsenstallingen alsmede de parkeergarage (bestaande uit 4 verdiepingen). Appartement Zeer royale gang/entree met garderobekast en luxe toiletruimte (2008) voorzien van zwevend closet en fonteinmeubel. Tevens toegang tot de bijkeuken / berging met stortbak, de opstelling van de was- en droogapparatuur, groepenkast en mechanische ventilatieunit. Formidabel grote woonkamer van 130 m2 voorzien van grote ramen tot de grond en een adembenemend uitzicht over de westzijde van de stad. Serre met dubbel schuif- en kiepraam voor het aangename buitengevoel. Design-keuken (2008) in dubbele opstelling met tegelvoer, inbouwspots, site table met design-stoeltjes, comfortabele ladesystemen, luxe en verdiepte aanrechtbladen en de navolgende complete inrichting: quooker, vaatwasmachine (Siemens), SMEG inductiekookplaat (5 segmenten), dubbele (Siemens) koelkast, stoomoven (Siemens), magnetron met grill (Siemens) en Pro Solo Hybride afzuigsysteem.
www.kinmakelaars.nl
Via de entree middels grote gang te bereiken slaapgedeelte. Tweede luxe toiletruimte (2008) v.v. zwevend closet en fonteinmeubel. Saunaruimte met saunacabine en stoomdouche. Grote werk-/ slaapkamer (ca. 20 m2) uitgevoerd met wandkast (2008) v.v. 4 schuifdeuren en kastverlichting. Logeerkamer (ca. 19 m2) met toegang tot de eigen badkamer welke is ingericht met dubbele wastafel en douche. Derde masterbedroom met superuitzicht over de oostzijde van de stad en ingericht met design-kopschot en geïntegreerde kledingkast (alles 2008) v.v. binnenverlichting en schuifwanden. Tweede design/badkamer (2008) voorzien van hoekligbad met jetstreams, dubbel wastafelmeubel, design/radiator, inloopdouche met stort/ en massagedouche en elektrische vloerverwarming. Algemeen: * uniek design-appartement in Tilburg * grotendeels uitgevoerd met eiken houten vloeren (2008) * uiteraard volledig dubbele beglazing * aluminium kozijnen met draai- en kiepramen * voorzien van sprinklerinstallatie, bewakingscamera en Politiekeurmerk Veilig Wonen * dagelijkse schoonmaakdienst in het complex, automatische toegangsdeuren (tagsysteem) alsmede ruim voldoende bezoekersparkeerplaatsen * maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 440,00 excl. stookkosten doch incl. o.a. verzekeringen, schoonmaak, glazenbewassing, groot onderhoud en reservering
www.kinmakelaars.nl
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Appartement Portiekflat 2004 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 4 3 780 m³ 308 m² 130 m² Uitstekend Uitstekend
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Indexnummer: Soort eigendom:
Tilburg P 7628 A146 Zie akte
Tuin Tuin:
geen tuin
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
Stadsverwarming, Airconditioning Centrale voorziening Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
Lijst van zaken
Betreffende het perceel: Westpoint 147 5038 KG Tilburg
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Gaat Blijft overgenome NVT mee achter n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: - Elektrisch bediende verduisterende gordijnen van hoofd slaapkamer - Verduisterende duettes op de twee
www.kinmakelaars.nl
zijramen en vast opgestelde design kopschot van hoofd slaapkamer
-
Duettes op de 3 zijramen van logeerkamer
-
Gordijnen voor de schuifwand van eetkamer naar de tuinkamer en 2 duettes voor de zijramen - Gordijnen tuinkamer en de duette op het zijraam - Gordijnen zitkamer Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Mobiele airconditioning en design plafondventilator hoofd slaapkamer (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keuken te weten: - 2 koelkasten, magnetron, oven, inductieplaat 5 segmenten, hybride afzuigsysteem, comfortabele ladesystemen, afwasmachine, hot water Cooker, speciale aanrecht en werktafel bladen, site table aan werkplatform met 2 design stoelen Verlichting, te weten: - alle vast gemonteerde verlichting armaturen badkamer van
www.kinmakelaars.nl
hoofdslaapkamer - alle vast gemonteerde verlichting van armaturen van badkamer logeerkamer - alle vast gemonteerde verlichting van armaturen van keuken - alle vast gemonteerde verlichting van tuinkamer - alle vast gemonteerde verlichting van zitkamer - alle vast gemonteerde verlichting van TV/zitkamer en wandkast met verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - geïntegreerde kledingkast voorzien van binnenverlichting en schuifwanden - wandkast zitkamer met stalen bovenframe tegen de muur gemonteerd - wandkast met verlichting van TV/zitkamer - gele vloermeubel met stalen en stalen bovenframe van TV/zitkamer - panelen tussen de zitkamers en de open haard (bio ethanol) - kast in de hal inclusief legplanken en verlichting Kantoor - Wandkast met 4 schuifdeuren en kastverlichting - Bureau met ge met geïntegreerde laden kast en printerconsole. - Boven bureau een spanningsrail met 4 spots - Duettes op de 2 zijramen Hal - Garderobekast met 2 schuifdeuren en verlichting - Bewakingscamera met beeldscherm met beelopname Berging naast de hal - Met geïnstalleerde werkbladen Berging in de kelder - Inclusief kunststof wandrekken en verlichting armatuur Badkamer - Wandspiegel van logeerkamer
www.kinmakelaars.nl
Sauna stoomdouche met badlakenkast(je) en benodigdheden voor de sauna Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: - Flatscreen TV met Bose audioset en bijbehorend meubel - In de berging staat een grote (z.g. Amerikaanse koel vries / ijsklontjes machine vast aangesloten op de waterleiding. Basis Domotica systeem in de meterkast. - Flatscreen 3D TV met Blue Ray Audio en vloerkleed op maat gemaakt - Flatscreen Audio van TV/zitkamer - Vloerkleed op maat gemaakt TV/zitkamer - Vrijwel alle meubels zijn afgestemd op het interieur - Flatscreen en Bose audioset en bijhorend meubel van logeerkamer met badkamer
www.kinmakelaars.nl
Plattegrond
www.kinmakelaars.nl
Kadastrale kaart
www.kinmakelaars.nl
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: • • • • • • •
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.
We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
www.kinmakelaars.nl
Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: • • • •
Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
www.kinmakelaars.nl
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
www.kinmakelaars.nl
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: • De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie • We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers • Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang! • De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd • De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl • We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent • Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen • We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen • Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen • Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844
Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221
Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339
www.kinassurantien.nl
