Werkendam ~ Lijnoorden 12 Vraagprijs € 399.000,-- k.k. DE RUST ZELVE. Een werkelijk prachtige locatie om in alle rust van de natuur te kunnen genieten! Deze bungalow met aangebouwde- en losstaande garage, is namelijk uniek gelegen op een zeer rustige landelijke plek in Nationaal Park de Biesbosch. Er zijn plannen om een aangrenzend bosje te kappen waardoor er direct zicht op een uitgestrekte waterpartij ontstaat. Kortom, een heerlijke gelijkvloerse woning midden in het Hollandse landschap. De bungalow is gebouwd omstreeks het jaar 1977. De vrijstaande garagebox is van een latere datum. Destijds zijn er een aantal van deze bungalows op traditionele wijze gebouwd ten behoeve van het naburige waterwinningbedrijf. De inhoud van de woning bedraagt ca. 450m³. U woont hier echt in het buitengebied. Dat merkt u aan de stilte, aan de vogels, aan de bomen en ook aan uzelf. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op ongeveer 13km als u kiest voor het centrum van Werkendam. Het centrum van Dordrecht is te bereiken met de veerboot via de verbinding Werkendam – Kop van ’t Land, deze afstand is ook ongeveer 13km. Er komt uitsluitend bestemmingsverkeer langs de woning. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig. De percelen grond vormen een totale grootte van 2.038m2!! Deze bungalow is ingedeeld met een entree met garderoberuimte, toiletruimte en bijkeuken. Keuken en woonkamer met toegang naar de eerste slaapkamer en eigen badkamer. Via een gang zijn de andere twee slaapkamers en badkamer te bereiken.
INDELING WONING. ENTREE. De fraai ingerichte voortuin is voorzien van een vijver en grotendeels afgewerkt met grind. Door middel van de heg wordt de tuin afgescheiden van de weg. Via het betegelde pad in de voortuin is de voordeur bereikbaar. De achter deze voordeur gelegen entree is prettig ruim van maat en maakt de toiletruimte, bijkeuken, keuken en woonkamer toegankelijk. Ook is de meterkast er nog geïnstalleerd en is er een fijne garderoberuimte aanwezig. Door een lichtkoepel komt er daglicht binnen. De vloerafwerking bestaat uit mozaïekparket. De wanden zijn gesausd. Het plafond is afgewerkt met houten delen. TOILETRUIMTE. Dit keurig afgewerkte sanitaire vertrek is licht getint. Aan sanitair is deze toiletruimte voorzien van een zwevend watercloset en een handwasfonteintje. De vloerafwerking bestaat uit donkere betegeling. De wanden zijn afgewerkt met lichte betegeling. Het plafond is afgewerkt met kunststofdelen en is voorzien van spots. BIJKEUKEN. Deze ruimte meet 1.40 x 2.22m en biedt hiermee een ruime gelegenheid voor de wasapparatuur. Naast de wasapparatuur kunnen hier ook voldoende andere apparaten gestald worden. Verder is deze bijkeuken van een tweetal bovenkasten voorzien.
EETKEUKEN. Via de hal is de keuken te bereiken, overigens is deze ook vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is totaal afgezonderd van de woonkamer. De keuken meet 3.78 x 2.55m, waarbinnen een lichte hoekunit met drie bovenkasten staat opgesteld. In het werkblad is een dubbele spoelbak opgenomen. Verder is de unit uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, geïntegreerde afzuigkap, afvalbak en een koelkast (2011) met vriesvak. Door het grote gevelraam komt er veel daglicht binnen. Het gevelraam is voorzien van twee uitzetramen. De vloerafwerking bestaat uit plavuizen. De wanden zijn geheel voorzien van lichte betegeling. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
WOONKAMER. De volgende ruimte laat zich omschrijven als een met daglicht overgoten woonkamer, beter gezegd tuinkamer. Door de grote schuifpui in de achtergevel wordt de sfeer van buiten naar binnen gehaald en andersom. De pui in de achtergevel beschikt ook over een drietal uitzetraampjes t.b.v. de ventilatie. Ook is de voortuin te zien door het grote laag uitgesneden raam in de voorgevel. Deze beschikt over twee uitzetraampjes. Het woongedeelte bestaat eigenlijk uit twee in elkaar overlopende gedeeltes, dit komt doordat de kamer L-vormig is. De woonkamer geeft toegang tot slaapkamer I en de badkamer (I). De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 30m²! De vloerafwerking bestaat uit plavuizen. De wanden zijn deels gesausd en deels afgewerkt met behang. Het plafond is afgewerkt met houten delen.
SLAAPKAMER I & BADKAMER I. Via de eerder genoemde woonkamer komen we in deze slaapkamer terecht. Deze slaapkamer is gelegen aan de linkerkant van de woning en is voorzien van een breed raam (met 2 openslaande ramen) en loopdeur naar de achtertuin (met uitzetraampje), waardoor er prettig veel daglicht binnenkomt. Deze slaapkamer heeft een maatvoering van 2.98 x 3.93m en heeft een eigen aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een watercloset, wastafel en een douchehoek. De vloer en de muren zijn afgewerkt met lichte betegeling. Het plafond is gestuct. De badkamer meet 2.04 x 1.14m. De afwerkingen van de slaapkamer zijn als volgt: de vloerafwerking bestaat er uit laminaat. De wanden zijn deels gesausd en deels voorzien van spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
GANG. Via de woonkamer is de gang toegankelijk, welke de overige twee slaapkamers en de tweede badkamer toegankelijk maakt. Het betreft een lange gang, welke door middel van een viertal lichtkoepels van daglicht wordt voorzien. Verder is hier een vaste schuifkastenwand opgesteld. De vloerafwerking bestaat uit laminaat. De wanden zijn gesausd. Het plafond is afgewerkt met houten delen.
BADKAMER II. Deze keurig afgewerkte sanitaire ruimte is in lichte, witte en blauwe tinten afgewerkt. Dat draagt bij aan een tijdloze en neutrale uitstraling. De badkamer is aan sanitair voorzien van een royale douchehoek. Verder is er een wastafel met bijbehorend wandmeubel aanwezig. Hier zijn twee spotjes in verwerkt. Deze ruimte wordt geventileerd door een aanwezig kiepraam. De vloer is afgewerkt met blauwe betegeling. De wanden zijn afgewerkt met lichte, witte betegeling en voorzien van een sierstrip. Het plafond bestaat uit kunststof platen met 3 spots. De afmetingen van de badkamer zijn 1.85 x 1.55m.
SLAAPKAMER II. Dit slaapvertrek is gelegen aan de achterkant van de woning en ook hier is sprake van een raamopening (met openslaand raam), welke voor veel daglicht zorgt. Tevens zorgt het raam voor een leuk zicht op de achtertuin. De maatvoering bedraagt 3.10 x 2.15m. De vloer is voorzien van tapijt. De wanden zijn deels afgewerkt met behang en deels gesausd. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
SLAAPKAMER III. Voorheen bestond deze slaapkamer uit twee slaapkamers. Dit is nog te zien aan de kleine stukken wand aan beide kanten van de slaapkamer. Dit vertrek is de grootste slaapkamer van deze woning, waardoor het als hoofdslaapkamer aangeduid wordt. Ook deze slaapkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnen komt en ook hier is zicht op de achtertuin. Deze kamer meet 4.31 x 3.10m.
TUIN. De achtertuin is zoals u eerder heeft gelezen uit veel vertrekken van de woning te bekijken. Deze is destijds onder architectuur ingericht en heeft een Japanse stijl. Het grootste gedeelte van de tuin is voorzien van grind en speels gelegde grindtegels. Met keien is er een plantenbak gecreëerd. Ook uniek is dat deze achtertuin over een eigen pruimenboom beschikt. Met schuttingdelen wordt de tuin van de buurpercelen afgescheiden. Nu hebben we wel over de voortuin en de achtertuin gesproken, maar bij dit aanbod hoort nog meer grond! Aan de voorzijde van de woning liggen ook nog 2 percelen grond. Deze zijn ingericht met houthokken, gras en stelconplaten. Er is hier een weids uitzicht. Het perceel rondom de woning is ook in bezit van de verkoper. Hier moet wel recht van overpad over gegeven worden aan de naastgelegen buren voor zover het een te berijden gedeelte betreft.
GARAGES. Dan zijn er nog 2 garages die bij de koop inbegrepen zijn. De één is aan het huis gebouwd, de ander is losstaand. De garage die aan het huis gebouwd is, is voorzien van een betonvloer en een lichtkoepel voor de daglichttoetreding. Vermoedelijk bestaat de aftimmering van het plafond van de garage uit asbesthoudend materiaal. De maatvoering bedraagt circa 5.55 x 3.00m en de garage is voorzien van een betonvloer en is in spouwmuur uitgevoerd. De andere garagebox is verderop gelegen en staat opgesteld tussen 5 andere garageboxen en meet circa 6.00 x 2.80m.
BIJZONDERHEDEN. De bekende architect Quist is de ontwerper van deze woning. Hij is de architect van onder andere het Nedlloyd gebouw en de Schouwburg in Rotterdam; De verwarming van het woonhuis geschiedt middels een op (propaan)gas gestookte centrale verwarmingsinstallatie d.m.v. een C.V.-ketel van het jaar 2009. De warmwatervoorziening is aan de ketel gekoppeld; De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en isolerende beglazing; De elektrische installatie telt 6 groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars; Het geheel is aangesloten op water- en elektriciteitsleiding. De woning heeft geen aansluiting op de riolering. Thans is de riolering van de woning op een septictank aangesloten; deze is op zijn beurt weer aangesloten op een zogenaamde stapelput, die met enige regelmaat geleegd wordt. Het kan zijn dat de septictank van overheidswege vervangen moet worden door een IBA-tank. De septictank van de buren (Lijnoorden 10) ligt in de achtertuin van deze woning. Deze is geheel weggewerkt, op één tegel na. Door middel van deze ene tegel is de tank te bereiken zodra dat noodzakelijk is; Er is geen kabelaansluiting, wel bevindt zich er een tv-schotel en digitenne op het terrein; Het pand is gelegen op ca. 12 kilometer van Werkendam en ca. 3 kilometer van het pontveer richting Dordrecht;
Er is een erfdienstbaarheid gevestigd om over elkaars grond (gelegen tussen de woning en de vrijstaande garages) te gaan van en naar de openbare weg; Op alle percelen van het onderhavige object is een zakelijk recht gevestigd als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van Brabant Water N.V. voor het hebben en (onder)houden van leidingen. De koper van deze woning behoort tot de weinigen die de gelegenheid krijgen om te wonen in het Nationaal Park de Biesbosch. De afgelopen jaren is een proces in gang gezet waarbij dit deel van de Biesbosch van overheidswege is omgevormd tot een puur natuurgebied. Particuliere bewoning en landbouwactiviteiten gaan hier ter plaatse vrijwel tot het verleden behoren. De woonenclave waarvan deze bungalow deel uitmaakt blijft echter ongewijzigd in stand. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Koper dient binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten. De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Globale indeling woning
Kadastrale situatie waarbij de betreffende percelen zijn ingekleurd.
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: Hypotheken Verzekeringen Financieringen (Internet)Sparen Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons!
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
