Welkom!
N
Wonen in
oordenveld
Luxe Licht en Allure Wonen in een prachtige OMGEVING
2
Voorwoord Welkom in de gemeente Noordenveld, de meest noordwestelijke gemeente van de provincie Drenthe met zijn 31.000 inwoners en uitstekende voorzieningen. Prachtig gelegen in noordwest Drenthe. Hier zijn de mogelijkheden nog ongekend! Alles wat de provincie Drenthe zo ‘beroemd’ heeft gemaakt tref je in onze gemeente aan. Zoals oeroude hunebedden, uitgestrekte bossen, fraaie zandverstuivingen, grootse heidevelden, maar ook een schitterend meer. Niet voor niets spreken we hier een beetje trots over “Drenthe op z’n mooist”. Een gebied waar het heerlijk wonen, maar ook werken en recreëren is.
website www.gemeentenoordenveld.nl.
Een uitgebreid fietspadennet voert u langs de
WONEN IN NOORDENVELD
zandverstuivingen, ontginningslandschappen, hunebedden en natuurlijk het gevangenisdorp Veenhuizen. De gemeente Noordenveld heeft een oppervlakte van ruim 20.000 hectare, telt meer dan 31.000 inwoners en is verder te karakteriseren met de begrippen: forensengemeente, hoogwaardige industrieterreinen, toeristisch-recreatief en veel plattelandskernen. Wilt u meer weten over ons? Kijkt u dan eens op onze
verschillende landschapstypen die Noordenveld rijk
In deze brochure willen we laten zien dat het aangenaam wonen is in
is. In het noorden fietst u door het unieke weide- en
Noordenveld. Heeft u bouwplannen en u bent op zoek naar een kavel dan bent
poldergebied rondom het Leekstermeer, waar
u hier aan het juiste adres. Wilt u op fietsafstand wonen van de stad Groningen,
tienduizenden trekvogels elk jaar overwinteren. In de
of wilt u liever landelijk wonen in een kleine kern. Of toch liever in een wat
verte ziet u de contouren van de stad Groningen, de
groter dorp met alle mogelijke voorzieningen? Aan u de keus.
bruisende stad van het Noorden die grenst aan Noordenveld. In het zuiden van de gemeente vindt u
Hans van der Laan,
naast een van de oudste bossen van Nederland ook
Burgemeester gemeente Noordenveld.
INHOUD
3 4 8 10 12 16 18 20 24 26 28
Wonen in Noordenveld
Voorwoord en Inhoud Noordenveld Roden Roderveld IV Thuis in Roden Peize De Lange Streeken II Duurzame twee onder één kap woningen Een Veldkampen Verspreide gronden
3
Noordenveld De Brink in Roden
4
Noordenveld; waar buiten leven nog echt buitenleven is
Wonen in Noordenveld
5
6
7
Roden Roden is een dorp in het noorden van de provincie Drenthe, ongeveer vijftien kilometer ten zuidwesten van de stad Groningen. Het dorp heeft bijna 15.000 inwoners. Roden is vanouds een echt Drents brinkdorp. Tegenwoordig heeft het een belangrijke centrumfunctie en een groot aantal winkels. Door de keuze voor industriekern in de jaren zestig veranderde Roden van een authentiek dorp in een verstedelijkte plaats, met een dorpskarakter. Veel oude gebouwen zijn afgebroken en vervangen door een modern winkelcentrum. Vrijwel alles is voorhanden, ook op cultureel gebied. Groningen, Assen en Drachten liggen in de buurt. Iedere vierde dinsdag van september vindt de Rodermarkt plaats. Dit is van oorsprong een vee- en warenmarkt. De markt trekt vele duizenden bezoekers uit de wijde omgeving.
8
Roden
Authentiek dorp in een verstedelijkte plaats
Wonen in Noordenveld
9
Een nieuw huis op een mooie plek!
Roderveld IV Roden Roderveld IV wordt een nieuwe woonwijk aan de zuidkant van het dorp voor 159 woningen. Dit zijn 82 vrije sector twee-onder-een kapwoningen, 42 sociale woningbouwwoningen (zowel twee-onder-eenkapwoningen als rijwoningen) en 35 vrijstaande woningen: dit zijn de vrije bouwkavels. In 2010 zijn de eerste bewoners gestart met de bouw van hun woningen. Een actueel overzicht van de nog beschikbare bouwkavels kunt u vinden op www.gemeentenoordenveld.nl/bouwkavels
10
Roderveld IV
Wonen in Noordenveld
11
THUIS in Ro 12 Halfvrijstaande huizen Heijmans Vastgoed start met Thuis in Roden een
Architectuur draait om je thuis voelen
nieuwe fase in Roderveld IV. Thuis in Roden is een
Aan het woord is Britta van Egmond, samen met haar broer Diederik,
project van 12 halfvrijstaande huizen die
hoofdarchitect van Thuis in Roden. Deel uitmakend van het familiebedrijf Hans
geïnspireerd zijn op de jaren ’30 bouwstijl. De
van Egmond Totaalarchitectuur in Noordwijk richt zij zich voornamelijk op het
huizen hebben standaard een garage en verder zijn
ontwerpen van huizen in het hogere segment.
er verschillende optiemogelijkheden om het huis
“Deze huizen zijn geïnspireerd op de jaren dertig stijl, gecombineerd met een
helemaal op smaak te brengen.
maximum aan ruimte en modern wooncomfort. De huizen ogen stoer en statig. Ook het interieur van het huis is goed doordacht. De ruimtes zijn intiem, lopen mooi in elkaar over en door de grote ramen valt er overal veel licht naar binnen.”
12
den
“Een erker, gedetailleerde witte daklijsten, rijke detaillering en mooi horizontaal gescheiden woonlagen zijn allemaal typische jaren dertig stijlkenmerken. Horizontale belijning komt terug in de metselwerk verbanden. In de gevel zijn horizontale rollagen verwerkt en de witte goot kondigt het grote dakvlak aan.” “De entree met luifel aan de zijgevel geeft de twee geschakelde huizen de uitstraling van één grote villa. Er staat echt iets, het huis oogt stoer met elegante details. Het hele huis is met aandacht voor zowel de binnen- als de buitenruimten ontworpen. Dat merk je in elk vertrek, je hebt vanuit het huis zicht en aansluiting op de tuin en de woonstraat. Tegelijk heb je het gevoel dat het huis je comfortabel omsluit. Dat vind ik dan ook essentieel: architectuur draait om je thuis voelen.” “Het metselwerk is een sfeerbepalend element. De baksteen heeft een warme diepe roodbruine tint,
Begane grond
precies zoals dat in de jaren dertig het straatbeeld
Vanuit de entree met luifel, aan de zijkant van het huis, betreed je de grote
een voorname, sfeervolle uitstraling gaf. De
woonkamer die één ruimte vormt met de eetkeuken. Hierdoor ontstaat een
gevelstenen vormen ook een mooi contrast met de
ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer wandel je zo de achtertuin in.
witte raamkozijnen, luifels en goten.”
Wonen in Noordenveld
13
Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, met uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast is er nog een derde minder grote slaapkamer. Op deze etage is ook ruimte voor de badkamer, die geheel naar eigen smaak ingericht kan worden.
De tweede verdieping De tweede verdieping is een open zolder, ideaal voor extra opbergruimte, of als was- en strijkruimte. Kun je mooi af en toe de boel de boel laten. Je vindt hier ook de CV-ruimte en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger.
14
Opties en keuzemogelijkheden Thuis biedt veel opties om je huis op smaak te brengen. Zowel van binnen als van buiten. Kies bijvoorbeeld voor nog meer comfort, licht en ruimte. Net wat je wilt en wat je budget toelaat uiteraard. Hier zie je een impressie van de mogelijkheden van de buitenkant. Bespreek de mogelijkheden met Heijmans Vastgoed of één van de makelaars en maak jouw huis echt eigen.
Contactgegevens Nieuwsgierig naar Thuis in Roden? Kijk dan ook even op onze website thuisinroden.nl of facebook.com/thuisinroden. Of neem contact met op met één van de makelaars of Heijmans Vastgoed.
Makelaardij Th. van der Laan
Thuis Nieuwbouwmakelaars
Bosweg 3
Peizerweg 72b
9351 AA Leek
9727 AK Groningen
T 0594 51 82 71
T 050 210 42 42
makelaardijvanderlaan.nl
uw-thuis.nl
Smit & Douma Makelaars
Heijmans Vastgoed
Wijnbergstraat 2a
Lavendelheide 9
9301 GM Roden
9202 PD Drachten
T 050 501 83 41
T 0512 36 81 11
smitendouma.nl
[email protected]
Wonen in Noordenveld
15
P
eize
Peize ligt ongeveer tien kilometer ten zuiden van de stad Groningen. In de loop der jaren heeft Peize zich ontwikkeld tot een forensendorp met sterke oriëntatie op de stad Groningen en later ook op het naastgelegen dorp Roden. De vele open plekken en ruime parken en plantsoenen maken Peize tot een vriendelijk dorp. Peize heeft een eigen openluchtzwembad dat in de jaren zestig van de vorige eeuw is gebouwd. Het zwembad wordt sinds 1988 door een grote groep vrijwilligers in stand
boodschappen kunt u in het centrum van Peize terecht, waar diverse winkels zijn
gehouden. Verder heeft Peize ondermeer een
gevestigd.
bescheiden bedrijventerrein, een sauna, twee
Peize heeft uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden. Zo brengt de bus u
basisscholen, verschillende sportverenigingen en
bijvoorbeeld binnen een kwartier naar het Centraal Station in Groningen en
diverse horecagelegenheden. Voor uw dagelijkse
kunt u snel naar Roden of Norg.
16
Peize
Een vriendelijk dorp
Wonen in Noordenveld
17
DE LANGE
De Lange Streeken II Aan de zuidwest kant van Peize is de tweede fase van de nieuwbouwwijk De Lange Streeken in aanbouw met ruimte voor 103 woningen. De bouw van de eerste woningen is in het najaar van 2010 begonnen. Momenteel is de helft van de wijk bebouwd. Een actueel overzicht van de nog beschikbare bouwkavels kunt u vinden op www.gemeentenoordenveld.nl/bouwkavels
18
STREEKEN II
Wonen in Noordenveld
19
royale woningen met woonkeuken bijzondere architectuur
Grote kavel
STOERE UITSTRALING uitbreidingsmogelijkheden ZEER ENERGIEZUINIG
…… zo een paar kreten van 10 twee onder één kap woningen in Lange Streeken II te Peize, waarvan begin dit jaar met 4 woningen gestart gaat worden.
Het ontwerp De ambitie met betrekking tot duurzaamheid lag vanaf de planvorming van Lange Streeken II in Peize hoger dan de wettelijke norm. In goed overleg met alle partijen zijn de ambities nog meer verduidelijkt, “onderscheidend duurzaam”. Duurzaamheid niet alleen op energetisch vlak, maar ook duurzaamheid door een onderscheidende architectuur. Niet een 13 in een dozijn woning, maar kwaliteit op alle aspecten. In overleg met de gemeente zijn kleine planaanpassingen gedaan, zodat een gunstige oriëntatie mogelijk is waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van natuurlijke aspecten. Zomers bij hoogstaande zon, beperken van de zon instraling door grote overstekken voorzien van zonnewering, zodat koel energie beperkt blijft. Daarentegen ‘s winters bij laagstaande zon
20
deze naar binnen halen door het vele glas, zodat de warmte energie weer beperkt kan worden. Door de combinatie van ruime plattegronden, grote overstekken, een royale kap, houten lamellen, het gebruik van natuurlijke materialen met de juiste kleurstelling ontstaat een woning met een stoere uitstraling… een woning met allure!
Samenwerking met gemeente De samenwerking tussen de gemeente en de Van Dijk Groep mag gerust als uniek bestempeld worden. Er is overeenstemming bereikt over een totaal van 28 twee-onder-een-kapwoningen. Tien woningen worden energiezuinig uitgevoerd en achttien energieneutraal. “Het is voor het eerst dat wij in Noordenveld met een projectontwikkelaar afspraken hebben gemaakt over de bouw van energieneutrale woningen”, aldus wethouder Otto Huisman die erg in zijn nopjes is over de woningen. “Ik complimenteer de Van Dijk Groep daarom met deze voortrekkersrol en ik hoop dat anderen dit voorbeeld gaan volgen”.
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
Wonen in Noordenveld
21
Hypermodern in een traditionele jas Duurzaam wonen in een Van Dijk woning Onderscheidend willen zijn in een veranderende wereld. Van Dijk Groep heeft het hoog in haar vaandel staan. Voorop lopen in uitdagende, inspirerende en mooie gebouwontwerpen gecombineerd met jarenlange klantgerichte, kwalitatieve bouwervaring. Maar onderscheidend zijn... hoe doe je dat? Voor de 5 woningen “Modenaplus” in Lange Streeken te Peize heeft Van Dijk Groep er voor gekozen
niet alleen een milieubewuste, duurzame woning, maar ook een hoger comfort.
onderscheidend te zijn door bijzonder vorm te geven aan
Bijvoorbeeld de behaaglijke vloerverwarming in de koude periodes, maar juist
duurzaamheid. De kwaliteit uit zich door het toepassen
zonwering tegen zomerse opwarming, en ... koeling via dezelfde vloerbuizen! Al deze
van nieuwe technieken en materialen in combinatie met
maatregelen zijn in de vrij-op-naamprijs van de woningen (kavels 2, 4, 6, 8, 10)
een traditionele bouwmethode en oerdegelijke
begrepen met behoud van het architectonische ontwerp. Zo is een
materialen als baksteen en keramische dakpannen. Zo
kwaliteitsinvestering gepleegd die een grote meerwaarde aan de woningen geeft. De
ontstaat een hypermoderne woning in een traditionele
toekomstige bewoners zullen een fantastische woonbeleving ervaren èn een
jas. Een prachtig resultaat qua vormgeving en
maandelijkse kostenbesparing. Wat wil men nog meer...
woonbeleving met een EPC-waarde van... 0,00 .
De woningen die minder efficiënt georiënteerd blijken (kavel 1, 3, 5, 7, 9) hebben
Met deze EPC = 0,00 wordt een grote score gehaald op
allen een EPC waarden volgens de wettelijk eis. Hierdoor wordt kopers tevens de
het gebied van milieu. Hoge isolatiewaarden van de
keuze geboden om wel of niet te kiezen voor een hogere duurzaamheid ambitie. Een
gebouwschil en kierdichting tegen tocht, gebruik van
duurzame investering met waardebehoud.
warmte èn koude uit lucht en water, gelijkmatige vloerverwarming in alle verblijfsruimten, ventilatie van de
De makelaar verkoopt…
woning met warmteterugwinning, triple-glas in
“Absoluut geen doorsnee woning”, zo omschrijven de beide makelaars type Modena.
geïsoleerde kozijnen, gebruik van zonnecollectoren ten
De fraai vormgegeven woning in combinatie met de energiezuinige voorzieningen,
behoeve van voorverwarming douche- en tapwater en het
maken deze woning zo uniek. Met name voor dit laatste aspect is veel belangstelling,
toepassen van foto-Voltaïsche cellen voor eigen
maar roept tevens de nodige vragen op. De energieneutrale woning met daarbij de
energieopwekking is een greep uit de toegepaste
benodigde installaties is nog vrij onbekend.
maatregelen.
Ook de ligging van de woning is zeker een pré. Peize wordt door vele
Voor de bewoners betekenen deze maatregelen straks
belangstellenden gezien als een prettige woonomgeving; de rust van een dorp en de
22
Duurzaam Een stoere uitstraling maar niet standaard
gemakken van de stad Groningen in de buurt.
Een bestaande woning voldeed vaak niet geheel aan mijn wensen en om die wel te
De belangstelling komt uit verschillende hoeken; jonge
realiseren betekende dit een forse (tijds-)investering. Voorheen keek ik nooit naar
gezinnen, alleenstaanden en gepensioneerden. Dit komt
nieuwbouw, maar besloot me hier toch eens in te verdiepen. Al gauw kwam ik bij de
mede omdat de woning mogelijkheden biedt om
energieneutrale woningtype Modenaplus van Van Dijk Groep. De bouw sprak me erg
aanpassingen door te voeren middels betaalbare meer-
aan. Veel hout waardoor de woning een stoere uitstraling krijgt. Niet standaard ; echt
/minderwerkopties en een bouwer die mee wil denken
iets aparts. Ook het energieneutrale, duurzame verhaal spreekt me erg aan. In de
met de koper om een mooi en compleet product te
toekomst wordt energie toch erg schaars en dan kan ik voor een groot deel zelf in
bouwen.
mijn energie voorzien. Geen onderhoud past nu ook goed in mijn persoonlijke
Een koper aan het woord……
hun vertrouwde omgeving blijven en voor ieder een lekker eigen plekje in een nieuw
Begin 2012 kwam mijn leven er ineens heel anders uit te
huis op een mooie plek in Peize.
situatie! Dus de keuze was al snel gemaakt. Ook de kinderen waren blij. Lekker in
zien dan verwacht. Dit betekende dat ik mijn droomhuis aan de rand van Peize moest verkopen. Inmiddels woon ik
Betrokken partijen:
al 18 jaar in Peize en kwam na de verkoop van het huis
Architect
4D Architects Amsterdam
voor de keuze; ga ik weer terug naar Groningen waar ik
Gemeente
Noordenveld
werk en waar de kinderen op school zitten of blijf ik in
Bouw en Ontwikkeling
Van Dijk Groep met vestigingen in Hardenberg, Borger
Verkoop
Mijn Makelaar Noordenveld te Roden | Tel: 0592-614 488
en Enschede | www.vandijkgroep.com
Peize (een ander dorp kwam niet in het keuzelijstje voor). Tijdens deze zoektocht en de zoektocht naar een leuk huis kwam ik tot de conclusie dat ik graag in Peize wilde
Dinkla Huizenga Makelaars te Peize | Tel: 050-503 43 43
blijven. Een leuk dorp met veel groen, alle basis voorzieningen en toch binnen 15 autominuten in de stad.
Wonen in Noordenveld
www.energiezuinigpeize.nl
23
E
en
Een is een landelijk dorp met circa 850 inwoners op een kleine 4,5 kilometer van Norg en 8,5 kilometer van Roden. Hoewel Een een klein dorp is heerst er wel veel bedrijvigheid. Naast diverse middelgrote en kleine bedrijven zijn er twee scholen, twee kerken en een dorpshuis. Een heeft een rijk verenigingsleven, bestaande uit onder andere een sportvereniging voor voetbal, volleybal en gymnastiek, een toneelvereniging en een biljartclub.
24
Een
Landelijk dorp
Wonen in Noordenveld
25
Veldkampen Aan de zuidkant van het dorp Een ligt het bestemmingsplan Veldkampen. In nauwe samenspraak met Plaatselijk Belang wordt hier een kleine woonwijk gebouwd met vrije sectorkavels en een aantal woningen in de sociale sector. In totaal gaat het om 19 woningen.
26
Veldkampen een kleine woonwijk
V
eldkampen
Wonen in Noordenveld
27
Verspreide gronden
Noordenveld
Groningen
Losse kavels Naast de beschikbare bouwkavels in de drie nieuwe woonwijken wordt voor een aantal losse kavels binnen de gemeente onderzocht of daarop een woning gebouwd kan worden.
Leek
Roderwolde
Hieronder ziet u alvast drie locaties
1
waar dit voor onderzocht wordt. Om woningbouw mogelijk te maken zal in
Peize
Roden
ieder geval aan de kavels een woonbestemming gegeven moeten worden door het wijzigen van het
2
bestemmingsplan. Wanneer
Altena
woningbouw mogelijk blijkt zullen wij de losse kavels ook in de verkoop brengen. Actuele informatie over de losse bouwkavels in de gemeente
3
Noordenveld vindt u op
Langelo
www.gemeentenoordenveld.nl/ bouwkavels
Norg
Assen
