Welke woontypes zijn geschikt voor studenten in Amersfoort?

Welke woontypes zijn geschikt voor studenten in Amersfoort?

Welke woontypes zijn geschikt voor studenten in Amersfoort?

Namen:

Laura Bakkes Steffan Jongerius Laurens van Kampen Jorik Otten Kevin van Vulpen Bruce Westeneng

Groep:

Acht (8)

Datum:

Woensdag 26 Oktober 2011

Cursus: Coach: Minor: Instituut:

Vastgoedmarkten Dhr. M. de Bondt Real Estate en Makelaardij Hogeschool Utrecht te Amersfoort 2

Managementsamenvatting Onderzoek naar studentenhuisvesting in Amersfoort. Specifiek gericht op de type huisvesting voor studenten in Amersfoort. Om de hoofdvraag: “Welk woontype is geschikt voor studenten in Amersfoort?”, te beantwoorden zijn er verschillende deelvragen opgesteld. • • • •

Huisvestingmarkt in Amersfoort voor studenten; Welke typen studenthuisvesting zijn er (inter)nationaal?; Enquête; Welke type studentenhuisvesting is geschikt voor Amersfoort?

Huisvestingmarkt in Amersfoort voor studenten; Voor deze deelvraag is de toekomstige studentengroei geanalyseerd. Dit is gedaan aan de hand van verschillende aspecten. Er zijn verschillende onderzoeken gedaan naar de manier waarop studenten in Amersfoort huisvesten. In Amersfoort is er specifiek onderzoek gedaan naar HBO-studenten van HU Amersfoort, aangezien dat de voornaamste groep studenten is die zich zou kunnen huisvesten in Amersfoort. Het onderzoek is gericht op hoe studenten (willen) wonen en wat ze belangrijk vinden. Uit het onderzoek is voortgekomen dat er een stijging heeft plaatsgevonden in studenten die zelfstandig willen wonen. De stijging heeft voornamelijk te maken met de toestroom van studenten welke een studie gaan volgen op de HU Amersfoort. Tegenwoordig zijn er verschillende manieren waarop de studenten zich kunnen huisvesten in Amersfoort. Zo zijn er locaties waar meerdere studenten wonen, zoals spaceboxen, die achter de HU Amersfoort zijn gerealiseerd. Maar ook meer individuele kamers, waar elke student beschikt over zijn eigen faciliteiten. Verder kun je nog denken aan studentenhuizen, waar een groep gezamenlijk woont. Bijna de meerderheid van de studenten tegenwoordig wilt zelfstandig wonen. Daaropvolgend komt de groep welke graag met twee of drie bewoners in een woning wil huisvesten. Er zal dus meer moeten worden ingespeeld op zelfstandig wonen in Amersfoort. Als je kijkt via de site van SSH, een specialist in studentenhuisvesting, zie je dat het aanbod in Amersfoort verzadigd is. Er bestaat op dit moment een wachtlijst voor studentenkamers in Amersfoort. De vraag reikt ver boven het aanbod uit. Welke typen studenthuisvesting zijn er (inter)nationaal? Voor deze deelvraag is gekeken naar alle mogelijke soorten studentenhuisvesting, zowel nationaal als internationaal. Na onderzoek zijn de volgende studentenhuisvestingen naar voren gekomen waaruit een keuze gemaakt gaat worden: • Spaceboxen; • Studentenwoningen boven winkels; • Campus; • Verenigingshuizen; • Oude kantoor/school panden; • Anti kraak panden; • Hotelconcept; • Herstructureringslocaties; • Hospitas; • Legerkazernes. Enquête; Om het onderzoek te ondersteunen is er een enquête afgenomen onder de studenten van de HU Amersfoort. Er zijn voor het onderzoek 133 enquêtes afgenomen om een duidelijk beeld te creëren en variatie tussen studenten te laten zien. Door deze enquête zijn we er achter gekomen hoe studenten over verschillende punten denken en wat er nou moet gebeuren om ze over te halen om zich in Amersfoort te huisvesten. In de enquête is de studenten gevraagd antwoord te geven naar wat voor hun haalbaar is en niet wat zij graag zouden willen. Er is onderzoek gedaan naar de wensen van de studenten betreft de gewenste huisvesting. Hieruit bleek dat 63,7% van de ondervraagden het liefst een woning heeft met maximaal twee huisgenoten. Daarnaast bleek dat 34% graag zelfstandige woonruimte zou willen, waarbij er geen gemeenschappelijke ruimtes zijn en er niks 3

gedeeld hoeft te worden. Voor het wonen met meerdere bewoners en waarbij de sanitaire faciliteiten gedeeld dienen te worden is weinig animo, slechts 7,3%. Hieruit kan worden geconcludeerd dat studenten veel waarde hechten aan de groepsgrootte waarmee ze wonen. Het moet niet te druk zijn in huis en iedereen vind het belangrijk om ook zijn eigen plek in huis te hebben. Verder is er uit de enquête gekomen dat ze graag in het centrum willen huisvesten, het liefst boven een winkel wonen, ze willen maar maximaal tussen de 400 en 500 euro aan huur betalen, ze vinden het niet erg om met onbekende samen te wonen en de reisafstand tussen studentenhuisvesting en school ongeveer 15 min moet zijn. Welke type studentenhuisvesting is geschikt voor Amersfoort? Het aantal HBO-opleidingen van de HU in Amersfoort is uitgebreid en daarnaast zit er ook nog een afdeling van het ROC Midden Nederland in het pand gevestigd. Het aantal studenten in de stad is dus toegenomen en er heeft een stijging plaatsgevonden in studenten die zelfstandig willen wonen. Dit betekend echter niet dat hiermee de vraag naar studentenwoningen in Amersfoort ook direct toeneemt. Amersfoort blijft achter als studentenstad, studenten kiezen liever voor een stad als Utrecht, waar een snelle verbinding naartoe is met de trein vanaf Amersfoort. Daarnaast is uit ambitiedocumenten van de Hogeschool Utrecht nog niet gebleken dat de vestiging in Amersfoort op korte termijn wilt gaan uitbreiden, waardoor de vraag naar studentenwoningen mogelijk zal toenemen. Verder is onderzoek gedaan naar de verschillende types huisvesting voor studenten, op nationaal en internationaal niveau. Deze verschillende types zijn besproken, met toelichting of deze wel of niet geschikt zouden zijn als studentenhuisvesting in de stad Amersfoort. De uitkomsten zijn getoetst aan de studenten in Amersfoort. Aan de hand van de uitkomsten van de enquête is er een geschikte studenten huisvesting gevonden die voldoet aan de wensen van de studenten. Door de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen kunnen we concluderen dat een woning boven een winkel het beste geschikt is als studentenhuisvesting in Amersfoort. Ze kunnen in deze huisvesting met meerdere mensen bewonen en hebben daarnaast ook hun eigen plek. Doordat ze met meerdere personen dit woontype bewonen is het ook nog eens betaalbaar. Verder wonen ze ook nog eens in het centrum van Amersfoort waardoor ze ook nog eens snel op school kunnen zijn. Door deze aspecten denken wij dat een woning boven een winkel de beste studentenhuisvesting is voor studenten.

4

Inhoudsopgave Inleiding

6

Huisvestingmarkt voor studenten in Amersfoort

7

Welk type studentenhuisvesting zijn er (inter)nationaal?

10

Enquête

15

Welk type studentenhuisvesting is geschikt voor Amersfoort?

17

Conclusie

21

Literatuurlijst

22

Bijlage(n) Bijlage 1: Enquête

24

5

Inleiding De komende jaren wordt verwacht dat het aantal studenten in Amersfoort zal toenemen. De verwachting vanuit HU Amersfoort is dat er stijging zal plaatsvinden naar ongeveer 4000 studenten. Hierdoor zal de vraag naar studentenhuisvesting in Amersfoort toenemen. Echter, het aanbod blijft gelijk. Vanuit de Hogeschool Utrecht hebben studenten de opdracht gekregen om onderzoek te doen naar drie aspecten van huisvesting voor studenten in Amersfoort. Dit betreft: • De vraag naar studentenhuisvesting in Amersfoort; • Het huidige aanbod van studentenwoningen in Amersfoort; • Welke woontypes zijn er geschikt voor studenten in Amersfoort. De projectgroep heeft onderzoek gedaan naar geschikte type huisvesting voor studenten in Amersfoort. Bij het uitvoeren van het onderzoek heeft de projectgroep rekening te houden met verschillende belanghebbende partijen, als de gemeente Amersfoort, de SSH en de Hogeschool Utrecht. Ter introductie heeft de gemeente Amersfoort een presentatie gegeven betreft de ontwikkelingen op de woningmarkt de afgelopen jaren en wat de doelen zijn voor de toekomst. De gemeente is een paar jaar gelegen begonnen met het schrijven van een masterplan voor studentenhuisvesting, maar heeft hier op dit moment de focus niet meer op liggen. Nu zijn er vanuit de gemeente een aantal punten aangegeven, waarmee rekening gehouden dient te worden, gedurende het onderzoek. Daarnaast zijn de ontwikkeling omtrent studentenhuisvesting afhankelijk van de groei van studenten in de stad. Dit is afhankelijk van de groei van het aanbod opleidingen voor studenten in Amersfoort. Het type studentenwoning is verder afhankelijk van de vraag van studenten. Wat zijn belangrijke aspecten waar studenten waarde aan hechten bij een studentenwoning. Dit zijn allemaal punten waar onderzoek naar gedaan moet worden om te komen tot een realistisch advies. Het onderzoek wordt verricht aan de hand van desk- en fieldresearch. Aan de hand van een hoofdvraag en enkele deelvragen zal de projectgroep het beschikbare (inter)nationale aanbod, en de vraag vanuit studenten in kaart brengen. Het onderzoek is specifiek gericht op HBO-studenten van de HU Amersfoort, aangezien dit momenteel de enige hogeschool in Amersfoort is.

6

Huisvestingmarkt in Amersfoort voor studenten Met de projectgroep zullen wij de toekomstige studentengroei gaan analyseren. Dit zal gebeuren aan de hand van verschillende aspecten. Er zijn verscheidende onderzoeken gedaan naar de manier waarop studenten in Amersfoort huisvesten. In Amersfoort is er specifiek onderzoek gedaan naar hbo-studenten, aangezien dat de voornaamste groep studenten is welke zich zou kunnen huisvesten in Amersfoort. Het onderzoek is gericht op hoe deze studenten (willen) wonen en wat ze belangrijk vinden. Hier een overzicht van de huidige woonsituatie in procenten:

Figuur 1: Studeren en wonen in Amersfoort

Zoals hierboven te zien is woont 57% van de studenten, die op de HU Amersfoort zit, zelfstandig op kamers. Dat is een lichte stijging ten opzichte van voorgaande jaren. In het jaar 2003 woonde 48% van de studenten zelfstandig, en in het jaar 2001 woonde er 41% van de studenten zelfstandig. De verwachting voor de komende jaren is dat er een verdere stijging plaatsvindt naar 70% zelfstandig wonende1. De stijging heeft voornamelijk te maken met de toestroom van student welke een studie gaan volgen op de HU Amersfoort.2

Figuur 2: Studeren en wonen in Amersfoort

1 2

Bron: Document studenthuisvesting uitgegeven door gemeente Amersfoort Bron: http://www.amersfoort.nl

7

Voorheen koos het overgrote deel van de studenten voor een woonplaats in Utrecht, ook al volgden zij een studie in Amersfoort. Sinds 2006 zie je hier echter verandering in komen. Steeds meer in Amersfoort studerende studenten, kiezen ervoor om ook in Amersfoort te gaan wonen. Echter, dit percentage ligt voor de gemeente Amersfoort nog veel te laag. Zij hebben als doel om 40% van de studenten die in Amersfoort studeren in Amersfoort gehuisvest te hebben. Tegenwoordig zijn er verschillende manieren waarop de studenten zich kunnen huisvesten in Amersfoort. Zo zijn er locaties waar meerdere studenten wonen, zoals spaceboxen, die achter de HUA zijn gerealiseerd. Maar ook meer individuele kamers, waar elke student beschikt over zijn eigen keuken en douche. Verder kun je nog denken aan studentenhuizen, waar een groep gezamenlijk woont, en samen een de douche en dergelijke deelt.

Figuur 3: Studeren en wonen in Amersfoort

Zoals je in bovenstaand schema kunt zien, wilt bijna de meerderheid van de studenten tegenwoordig zelfstandig wonen. Daaropvolgend komt de groep welke graag met 2 of 3 bewoners in een woning wil huisvesten. Er zal dus meer moeten worden ingespeeld op zelfstandig wonen in Amersfoort. Als je kijkt via de site van SSH, een specialist in studentenhuisvesting, zie je dat het aanbod in Amersfoort verzadigd is. Er bestaat op dit een wachtlijst voor studentenkamers in Amersfoort. De vraag reikt ver boven het aanbod uit, welke het interessant maakt voor projectontwikkelaars. Uit onderzoeken onder de studenten is gebleken dat de leerlingen het liefst dicht bij de stad willen Wonen (ruim 77% van de studenten). Op de volgende pagina is een overzicht van ingrepen welke gedaan 3 zouden moeten worden om meer studenten te trekken. De tabel die op de volgende pagina is weergegeven geeft aan waar de studenten aan denken bij het verbeteren van de aantrekking van meer studenten. Zo willen de studenten meer goede woningen tegen goede prijzen. Daarna komt dat ze meer uitgaansgelegenheden. Dit vinden de studenten belangrijker dan grotere diversiteit aan opleidingen. Aan de hand van deze lijst kan de gemeente kijken naar opties om meer studenten te trekken.

3

Bron: Document studenthuisvesting uitgegeven door gemeente Amersfoort

8

Figuur 4: Studeren en wonen in Amersfoort

9

Welke typen studenthuisvesting zijn er (inter)nationaal? Spaceboxen Spaceboxen zijn een door Dhr. M. de Jong van ontwerpbureau De Vijf te Den Haag bedacht concept om studenten, arbeidsmigranten of woonstarters te huisvesten. Sinds 2003 zijn er al ruim 1000 Spaceboxen gerealiseerd4. Er is een grote diversiteit mogelijk om de spaceboxen in te richten, woonoppervlak in verschillende afmetingen te realiseren en combinaties van meerdere units te gebruiken. Er wordt bij de spaceboxen geen staal of hout gebruikt, 5 maar een zeer hoogwaardig composietmateriaal . Dit materiaal biedt voordelen, zoals een hoge isolatiewaarde en een forse gewichtsbesparing. Afbeelding 1: Spaceboxen te Amersfoort

Studenten in spaceboxen komt al veel voor, in verschillende steden wordt dit concept gebruikt, zoals in Eindhoven, Amersfoort, Lelystad, Utrecht en Delft. De student heeft eigen woonruimte, badkamer en wc en hoeft dus niets te delen met anderen. De spaceboxen wegen niet meer dan een gemiddelde middelklasse auto, hierdoor is minimale fundering nodig voor de ondergrond. Daarnaast is de spacebox gemakkelijk te (de)monteren en dus ideaal voor tijdelijke huisvesting. Hierom kan de spacebox goed inspelen op vraag en aanbod van studentenhuisvesting. Studentenwoningen boven winkels Studentenwoningen boven winkels bestaan al jaren. Veel panden in bijvoorbeeld de binnenstad van een plaats worden gebruikt als winkel, maar een winkel gebruikt niet het gehele pand. Meestal gebruikt een winkel alleen de eerste verdieping en zo nu en dan ook nog de tweede verdieping. De rest van het pand staat dan leeg, de beste optie voor een winkel is dan deze ruimte(s) te verhuren als woonruimte om zo inkomsten te verwerven. Hiervoor dient een winkel bepaalde vergunningen te verkrijgen, de ruimtes om te bouwen naar woonruimtes en te voldoen aan Afbeelding 2: Woningen boven winkels te Delft bepaalde eisen, dit vereist een investering voordat er geld verdient kan gaan worden. Voor vele winkels is dit een punt waar er afgehaakt word. In Den Haag6 is er een regeling waarbij eigenaren van bijvoorbeeld panden waar winkels in gevestigd zijn subsidies kunnen krijgen om de verdiepingen boven de winkels om te bouwen naar woonbare ruimtes. Deze subsidies kunnen oplopen tot wel €20.000,-. De subsidies die voor de verbouwingen vrijkomen kunnen een motivatie voor eigenaren zijn toch deze stap te ondernemen. Redenen voor het verstrekken van deze subsidies zijn dat de beschikbare woningvoorraad goed gebruikt wordt, gebruik leidt tot 7 beter onderhoud (dus betere uitstraling) en dat er een spookstad na sluitingstijd wordt vermeden. Kortom studenten zijn niet de enige die in aanmerking (kunnen) komen voor huisvesting boven winkels, maar zijn een geschikte doelgroep waarbij er levendigheid in de binnenstad blijft.

4

Bron: http://www.spacebox.nl Definitie Composiet: Een combinatie van twee of meer materialen verschillend in vorm op macro niveau. De samengestelde delen vermengen zich niet volledig in elkaar, maar werken samen met als doel de eigenschappen van het basismateriaal te verbeteren Bron: http://www.unitedcomposites.net 6 Bron: http://www.wonenbovenwinkelsnederland.nl 7 Bron: http://stipdelft.nl 5

10

Campus Het campus concept, zoals al veel gezien wordt in de Verenigde Staten, is in Nederland iets minder bekend. 8 Bijvoorbeeld op de Uithof in Utrecht heeft de SSH in samenwerking met verschillende partijen een campus gerealiseerd waar studenten zijn gehuisvest. Studenten kunnen hier tijdelijk wonen, dit omdat deze huisvesting alleen voor studenten is. Zodra een student stopt met zijn/haar studie of is afgestuurd dient deze de woning binnen een bepaalde termijn te verlaten zodat deze beschikbaar komt voor nieuwe of andere studenten. In de Verenigde Staten is dit concept, zoals gezegd, al Afbeelding 3: SSH te Utrecht langer bekend. Hier zijn diverse scholen te vinden waarbij grote studentenhuisvestingen zijn gerealiseerd omdat de studenten uit het hele land naar bepaalde scholen komen. Voorbeelden van deze campussen zijn de Arizona State University of Ohio State University9. De campussen verzorgen woonruimte voor studenten tegen vergoeding. De studenten wonen op zichzelf, maar toch bij school. Verenigingshuizen Verenigingshuizen zijn panden (meestal) in beheer van studentenverenigingen in de populairdere studentensteden. Deze panden zijn vaak al lange tijd in beheer van de studentenvereniging, leden of oud-leden en hebben allen zo hun eigen gebruiken en tradities. Deze verenigingshuizen staan erom bekend grote, dure en mooi gelegen panden te zijn. Deze panden huisvesten een aantal studenten, wat er verschilt in aantallen. Omdat deze panden (meestal) al geruime tijd in bezit zijn van de vereniging betalen de studenten (of leden) vaak een minimale som aan maandelijkse kosten. Om te kunnen wonen in een verenigingshuis dien je je aan te sluiten bij een studentenvereniging. In de grotere studentensteden in Nederland kunnen dat er meerdere per stad zijn. Deze verenigingen houden hiervoor grotendeels een hospiteergelegenheid waarbij zij mensen uitkiezen die zij graag als huisgenoot zouden willen. Een voorbeeld van een studentenvereniging vinden we in Amsterdam genaamd het L.A.N.X. Deze studentenvereniging bestaat uit meerdere disputen (vestigingen als het ware) en heeft hiervoor eigen huisvesting. Afbeelding 4: Dispuut L.A.N.X.

8 9

Bron: http://www.sshxl.nl Bron: http://en.wikipedia.org

11

Oude kantoor- of schoolpanden Populair tegenwoordig in de markt zijn kantoorpanden welke al langere tijd leegstaan en dermate verouderd zijn dat zij een nieuwe bestemming nodig hebben. Het meest voor de hand liggende is deze uiteraard te renoveren en opnieuw proberen te verhuren. Helaas met de huidige leegstand (14% in 2010)10 is het erg moeilijk de kantoorpanden opnieuw te verhuren. Om deze reden zoeken beleggers/eigenaren nieuwe mogelijkheden in de Nederlandse markt, zoals studentenhuisvesting.

Afbeelding 5: Archimedeslaan 16 te Utrecht

Een voorbeeld voor het vestigen van studenten in een oud schoolgebouw vinden we in Utrecht nabij de Uithof, de Archimedeslaan 16 te Utrecht. Een oud schoolgebouw van de Hogeschool Utrecht welke nog niet erg lang geleden zijn verhuist waardoor dit pand van 21.000 vierkante meter leeg kwam te staan. Door gebrek aan financiële middelen bleek herontwikkeling de aankomende jaren niet haalbaar en zou het eigenlijk leeg blijven staan. Verschillende partijen zagen toch kansen voor dit pand en dit heeft positief uitgepakt. Na groot overleg met verschillende partijen hebben twee stichtingen uiteindelijk een huurcontract getekend voor een periode 11 van vijf jaar om hier studenten te gaan huisvesten. Om hierin kosten te besparen hebben de partijen studenten welke interesse hadden om dit pand te gaan bewonen gevraagd te helpen met verbouwen/opknappen tegen lagere huursom voor een bepaalde periode. Anti-kraak12 Anti-kraak wonen is een goede optie voor studenten welke op zoek zijn naar een voordelige en tijdelijke kamer. Het idee achter anti-kraak is dat een eigenaar van een pand niet wil dat zijn pand tijdens leegstand wordt gekraakt, en zorgt dat deze bewoond is totdat die verkocht of dan wel verhuurd word. Het concept is dus een idee voor tijdelijk wonen. Anti-kraak wonen kent een aantal voordelen, zoals uitgestrekte ruimtes voor een relatief lage huurprijs. Daarnaast zijn het vaak bijzondere locaties (industriële Afbeelding 6: Oud schoolgebouw te Venlo complexen en kerkjes) waar weinig overlast kan ontstaan. Als laatste is het een handig concept omdat er veel aanbod is rond de grotere steden waar veel studenten zijn gehuisvest of zichzelf graag zouden huisvesten. Aan de andere kant brengt anti-kraak veel onzekerheid met zich mee. Van het een op het andere moment kunnen potentiële kopers van de panden op de stoep staan. Tevens leeft de verhuurder strenge regels na, uiteindelijk moet het pand natuurlijk weer verkocht of verhuurd worden, er mag bijvoorbeeld niets aan de muur gehangen worden. Voor anti-kraak sluit je geen vast contract af, de onzekerheid komt hier weer om de hoek kijken. Zodra het pand verkocht wordt kan het zijn je misschien wel binnen 24uur het pand dient te verlaten. Ten slotte is kraken onlangs illegaal geworden en zullen anti-kraak beheerders hun werk moeten herdefiniëren.

10 11 12

Bron: http://vorige.nrc.nl Bron: http://www.kei-centrum.nl Bron: http://www.studentenplein.nl

12

Hotelconcept Voor tijdelijke huisvesting bestaat er de mogelijkheid om studenten in een hotel te plaatsen. Dit concept gebeurt al in 13 Amsterdam bij Casa400 . De studenten kunnen hier een kamer huren vanaf 1 oktober tot en met 31 mei van aansluitende kalenderjaren. In de overige zomermaanden moeten de studenten weer vertrekken en worden de kamers als reguliere hotelkamers verhuurd. Kosten bedragen in Amsterdam €405,- per maand, wat een relatief goede prijs is. Samen met de vele faciliteiten welke een hotel biedt, is dit voor een aantal maanden een hele goede oplossing.

Figuur 7: Casa 400 te Amsterdam

Buiten een hotel zou je bij dit concept natuurlijk ook kunnen denken aan verschillende soorten vakantieparken. Door verschillende Universiteiten wordt studenten al wel eens tijdelijk huisgevest op bijvoorbeeld campings. In Groningen is dit verschijnsel bekend, veel studenten kunnen tijdelijk nog geen woonruimte vinden en vestigen zich op de Stadscamping14. Vaak is dit voor velen de enige optie omdat dagelijks naar Groningen reizen te veel en te ver is. Het nadeel hiervan is dat je mogelijk geen aanspraak kan maken op een uitwonende beurs van de DUO. 15

Herstructureringslocaties Studenten kunnen zich huisvesten in woningen welke niet meer bewoond zijn door de reguliere bewoners, en welke in de toekomst gesloopt zullen worden omdat de grond een nieuwe bestemming heeft gekregen. In Amersfoort zijn hier al sinds 2000 de mogelijke locaties voor, zoals op de Willem Barentzstraat te Amersfoort. Hier zijn omstreeks 2000 de reguliere bewoners langzamerhand vertrokken en deze woningen zijn gevuld met studenten. Het idee is dat de studenten terwijl ze daar wonen, actief verder zoeken naar andere woonruimtes, zodat zij voordat de daadwerkelijke sloop wordt ingezet, een vaste woonlocatie hebben gevonden. Hierop wordt strenge controle uitgebracht en daarnaast worden de studenten verplicht zich in te schrijven bij woonkompas. Woonkompas voert de woonruimteverdeling in Amersfoort uit, deze bezit geen woningen maar brengt vraag en aanbod bij elkaar.

Figuur 8: Voorbeeld kostenplaatje Amersfoort

13 14 15

Bron: http://www.studentencasa400.nl Bron: http://www.groningerstudentenbond.nl Bron: Masterplan studentenhuisvesting Amersfoort

13

Hospita Hospita zijn kamers welke privé worden aangeboden bij mensen thuis. Dit gebeurt wanneer mensen thuis ruimte over hebben, dan wel enkele kamers ter beschikking willen stellen, om studenten of andere bewoners te huisvesten. De twee voornaamste redenen om hospita aan te bieden, zijn het verdienen van een extra zakcentje omdat de ruimte toch niet wordt gebruikt en het verwerven van meer gezelligheid in huis. Hoewel hospita voor studenten eigenlijk bijna niet meer voorkwam, begint het nu aan een comeback vanwege de grote vraag aan woonruimte door 16 studenten.

Figuur 9

Hospita brengt enkele voordelen met zich mee, zoals een relatief goedkope huur, want de ruimte staat toch leeg waar deze word aangeboden en het fungeert als een extra zakcentje voor de verhuurder. Daarnaast betekent het dat je als student niet alleen bent en er veel gezelligheid kan ontstaan. Aan de andere kant van het plaatje heb je als student de eerste negen maanden geen huurbescherming17, daarna wel. Het contract is anders opgesteld dan een normaal huurcontract omdat je veel samen zal zijn met verhuurder/eigenaar welke leeft met bepaalde gewoontes. Daarnaast moet je wel een klik hebben met de verhuurder/eigenaar, je wilt je niet in je kamer opsluiten.

Figuur 10: Prins Maurits kazerne te Ede

Legerkazernes Legerkazernes zijn tegenwoordig een bekend fenomeen onder studenten. Het is goedkoop, groot en je kunt als studenten geen overlast voor omwonenden veroorzaken. Daarnaast kunnen er vele studenten op één kazerne gehuisvest worden, hierdoor wordt er ook weer een soort van campus gevoel gecreëerd. Bijvoorbeeld in Ede te Nederland staan er diverse legerkazernes leeg. Deze legerkazernes, specifiek de Prins Maurits Kazerne, zijn verkocht door defensie en er wordt naar een nieuwe bestemming gezocht. Om deze tijd te overlappen zijn de kazernes verhuurd aan studenten uit de hele wereld18. Deze panden zijn perfect geschikt voor tijdelijke verhuur, met kleine aanpassingen voldoen ze aan de huidige eisen.

Uit research is gekomen dat het ombouwen van legerkazernes voor studentenhuisvesting in onder andere 19 Frankrijk al is gebeurd . Hiermee wordt de kamernood in Frankrijk stukje voor stukje opgelost.

16

Bron: http://www.studenten.net Bron: http://www.woonhelpdesk.nl 18 Bron: http://www.che.nl 19 Bron: http://www.campus.tv 17

14

Enquête Om het onderzoek te ondersteunen is er een enquête afgenomen onder de studenten van de HUA. Er zijn voor het onderzoek 133 enquêtes afgenomen om een duidelijk beeld te creëren en variatie tussen studenten te laten zien. De resultaten van de enquête is verwerkt door middel van Microsoft Excel, onderstaand zult u verschillende grafieken tegenkomen met percentages die ter ondersteuning zijn voor het onderzoek. Resultaten

15

16

Welke type studentenhuisvesting is geschikt voor Amersfoort? De gemeente Amersfoort heeft in 2003 een masterplan geschreven over studentenhuisvesting in de stad. Hieruit blijkt dat de stad de ambitie heeft om uit te groeien tot een studentenstad. Echter is deze ontwikkeling van een aantal factoren afhankelijk. Op dit moment zit de Hogeschool Utrecht gevestigd in Amersfoort met een aantal opleidingen. Wanneer dit uitbreid, zal de vraag naar studentenhuisvesting in Amersfoort toenemen. De gemeente Amersfoort heeft een voorspelling gedaan betreft de groei van de groep studenten en starters in Amersfoort.20 Deze groei kent geen 21 grote stijging en zal rond de 4000 studenten zijn. De stad heeft een aantal mogelijkheden bedacht voor het aanbieden van studentenwoningen. Amersfoort is reeds al erg volgebouwd, dus voor het starten met nieuwbouwplannen voor studentenhuisvesting is het moeilijk om een geschikte plek te vinden. Aangezien de wensen van de studenten een grote rol hierin spelen, moet er goed nagedacht worden over de locatie van de huisvesting. Figuur 5.

Er zijn een aantal spelers in het veld, waarmee de gemeente Amersfoort moet samenwerken, zoals: de SSH, Portaal, Alliantie en de Hogeschool Utrecht. De SSH is een specialist in studentenhuisvesting en bezit een aantal panden in Amersfoort. De Alliantie is een woningcorporatie opererend in de Randstad, die huisvesting bied aan sociaal zwakkeren, tegen een betaalbare 22 23 prijs. Portaal is eveneens een woningcorporatie die verschillende projecten heeft lopen in Amersfoort. Met deze partijen zal in kaart moeten worden gebracht hoe de huidige studentenhuisvesting eruit ziet en aan welke wensen en eisen deze moeten voldoen. De gemeente Amersfoort wilt in samenwerking met de corporaties afspraken maken betreft het jaarlijkse aanbod van studentenwoningen. Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat vraag en aanbod goed op elkaar aansluiten en er weinig leegstand of tekorten zullen zijn.24 Hierin worden geen voorraadafspraken gemaakt, zodat de corporaties maatwerk kunnen leveren. Het aantal HBO-opleidingen van de HU in Amersfoort is uitgebreid en daarnaast zit er ook nog een afdeling van het ROC Midden Nederland in het pand gevestigd. Het aantal studenten in de stad is dus toegenomen. Dit betekend echter niet dat hiermee de vraag naar studentenwoningen in Amersfoort ook direct toeneemt. Amersfoort blijft achter als studentenstad, studenten kiezen liever voor een stad als Utrecht, waar een snelle verbinding naartoe is met de trein vanaf Amersfoort. Daarnaast is uit ambitiedocumenten van de Hogeschool Utrecht nog niet gebleken dat de vestiging in Amersfoort op korte termijn wilt gaan uitbreiden, waardoor de vraag naar studentenwoningen mogelijk zal toenemen. De belangrijkste elementen zijn dat de woning dichtbij het centrum gelegen moet zijn en tegen een betaalbare prijs. Gemiddeld wordt een bedrag van €415,- genoemd, inclusief gas, water en elektra (uit enquête). Zo’n lage

20

Presentatie Raadzaal Presentatie Raadzaal 22 Bron: http://www.de-alliantie.nl 23 Bron: http://www.portaal.nl/ 24 Presentatie Raadzaal 21

17

prijs is vaak alleen te bedingen met subsidies van de gemeente. 26 maar dit bedrag is de afgelopen jaren erg afgenomen.

25

Amersfoort heeft hiervoor nog wel subsidie,

Er is onderzoek gedaan naar de wensen van de studenten betreft de gewenste huisvesting. Hieruit bleek dat 63,7% van de ondervraagden het liefst een woning heeft met maximaal twee huisgenoten. Daarnaast bleek dat 34% graag zelfstandige woonruimte zou willen, waarbij er geen gemeenschappelijke ruimtes zijn en er niks gedeeld hoeft te worden. Voor het wonen met meerdere bewoners en waarbij de sanitaire faciliteiten gedeeld dienen te worden is weinig animo, slechts 7,3%. Hieruit kan worden geconcludeerd dat studenten veel waarde hechten aan de groepsgrootte waarmee ze wonen. Het moet niet te druk zijn in huis en iedereen vind het belangrijk om ook zijn eigen plek in huis te hebben. Er is onderzoek gedaan naar de verschillende type huisvesting voor studenten, op nationaal en internationaal niveau. Deze verschillende types worden hieronder besproken, met toelichting of deze wel of niet geschikt zouden zijn als studentenhuisvesting in de stad Amersfoort. De uitkomsten zijn getoetst aan de studenten in Amersfoort. Er zijn enquêtes afgenomen betreft de wensen van de studenten. Aan de hand hiervan zijn de voor- en nadelen tegen elkaar afgewogen. Spaceboxen In Amersfoort zijn begin 2006 de eerste spaceboxen geplaatst.27 De spaceboxen dienen uitstekend voor een tijdelijke woonruimte onder studenten. Door een uitbreiding van het naastgelegen architecten bureau kon er voor 25 spaceboxen van de 120 niet de garantie worden gegeven dat deze brandveilig waren. Afgelopen zomer zijn er hierdoor 25 spaceboxen verwijderd en verplaatst naar Apeldoorn. De gemeente heeft aangegeven de spaceboxen niet als vaste verblijfplaatsen voor studenten te willen gebruiken. Hierdoor is het geen vaste oplossing voor de studenthuisvesting in Amersfoort. Echter zijn de spaceboxen zeker een goede oplossing om eventuele woningnood onder studenten op te vangen. Dit omdat de spaceboxen makkelijk te (de)monteren zijn. Onder de studenten zijn de spaceboxen een succes. De studenten hebben alles voor zichzelf waardoor men geen last heeft van ‘rommel van andere, maar je woont wel dichtbij 28 andere studenten, dus je hebt wel de gezelligheid van een studentencomplex’. Studentenwoningen boven winkels Uit de presentatie van de gemeente bleek dat de wens van de studenten ligt bij het wonen in de binnenstad. Uit een onderzoek van de gemeente blijkt dat maar liefst 77% van de ondervraagde studenten in het centrum van de stad te willen wonen.29 SSH heeft in het verleden nieuwbouw in Amersfoort gerealiseerd speciaal voor studenten. SSH heeft hierbij moeite gehad met het vullen van deze nieuwbouw voor studenten. De reden hiervoor was de studenten voornamelijk in de binnenstad wilden wonen. Er is een landelijke organisatie die zich bezig houdt met studentenwoningen boven winkelpanden en tevens 30 actief is in Amersfoort namelijk: WBW Amersfoort. Op de site blijkt dat de doelstelling om 120 bovenwoningen te realiseren tussen 2003 en 2011 gestagneerd is door gebrek aan middelen. De gemeente heeft aangegeven niet over voldoende middelen te beschikken om subsidies te verstrekken en/of zelf projecten voor studenthuisvesting te realiseren. De WBW Amersfoort geeft aan de eigenaar te gemoed te komen door mee te betalen aan de verzekeringspremie en WOZ voor het deel dat zij in erfpacht of eigendom heeft als zij overgaan tot het ombouwen van hun eerste verdieping (en meerdere) tot studentenwoning. De studentenwoningen zijn geschikt voor de stad Amersfoort maar door de financiële beperkingen van de gemeente zal er op een andere manier gekeken moeten worden dan subsidie om deze branche te stimuleren. Gedacht kan worden aan: • Een rekenvoorbeeld maken voor iedere winkeleigenaar die een ruimte boven een winkel vrij heeft. Zo worden de voordelen van het verhuren zichtbaar voor de winkeleigenaars waardoor zij gemakkelijker over de streep gaan om het daadwerkelijk te realiseren; 25

Van studie- naar studentenstad Presentatie Raadzaal Bron: http://www.rtvutrecht.nl 28 Bron: http://www.rtvutrecht.nl 29 Onderzoek en statistiek gemeente Amersfoort, December 2006, in opdracht van de HU 30 Bron: http://www.wbwa.nl 26 27

18

• •

Campagnes houden om aan te geven dat er vraag is naar studentwoningen boven winkels; De gemeente benaderen om te kijken of het mogelijk is bestemmingswijzigingen aan te brengen voor panden waar studentenhuisvesting niet in het bestemmingsplan is opgenomen.

Campus De campus zorgt voor een complex met één of twee kamer appartementen specifiek gericht op studenten en net afgestudeerde. Uit het onderzoek van de gemeente blijkt dat meer dan de helft van de studenten in 31 Amersfoort in een zelfstandige woning wil verblijven. Drie kwart van de studenten in Amersfoort wil voornamelijk in het hart van het centrum zitten32. Tijdens het bezoek aan de gemeente van Amersfoort werd duidelijk dat er in de nabije omgeving van het centrum weinig ruimte beschikbaar is voor nieuwbouw. Een campus realiseren in het centrum van Amersfoort is dus niet haalbaar. De mogelijkheid die er wel is, is dat de campus wordt gebouwd wat verder buiten de stad. Echter zal hierbij zich een probleem voordoen dat de SSH in Amersfoort eerder heeft ondervonden. De SSH heeft een volledig nieuwbouwproject gerealiseerd net buiten de stad speciaal voor studenten. Deze werd echter niet volledig verhuurd omdat studenten vonden dat zij te ver buiten de stad zaten. Voorlopig is de campus nog geen geschikt concept voor Amersfoort. Het plan voor een campus hoeft niet volledig van de tafel worden geschoven. Wanneer de groei, die de school voorspeld33, daadwerkelijk plaats gaat vinden, waardoor de school uitgroeit tot ongeveer 4000 a 5000 studenten is er de mogelijkheid dat er meer vraag komt naar studentenhuisvesting. Als dan blijkt dat het lastig wordt om in de binnenstad woonruimte te creëren is de campus een goede uitkomst. Verenigingshuizen Verenigingshuizen geven vaak plek voor meerdere studenten en bevinden zich vaak in het centrum van de stad. Eerder werd al duidelijk dat maar liefst 77% van de studenten graag in het centrum zou willen wonen. 34 10% van de ondervraagde geeft aan dat zij wel zouden willen wonen met 8 tot 10 personen in een huis. Bij een groei van het aantal studenten zal het lastig worden een plek te vinden in het centrum van Amersfoort en is een verenigingshuis een goede oplossing. Deze zouden gerealiseerd kunnen worden doordat SSH panden koopt en de gemeente vergunningen verstrekt studenten hierin te huisvesten. Dit kan bijvoorbeeld ook door beleggers die panden opkopen en het vervolgens verhuren aan studenten of de studentenverenging Conventus Comus te Amersfoort. Verenigingshuizen kunnen dus een goede oplossing zijn voor Amersfoort mits de panden zich bevinden in het centrum. Oude kantoor- of schoolpanden Volgens fundainbusiness.nl staan er in het centrum van Amersfoort en de omgeving rond het station van Amersfoort zo’n 55 kantoorpanden leeg.35 Deze locaties liggen dicht tegen het centrum aan waar de student het liefst zit. Net zoals de kazernes die in onder andere Ede worden verhuurd aan studenten zouden de lege kantoorruimtes ook in Amersfoort (tijdelijk) verhuurd kunnen worden. Er zou bijvoorbeeld contact kunnen 36 worden gelegd met een anti kraak organisatie zoals Antikraak Direct. Antikraak Direct zorgt ervoor dat het kantoorpand niet gekraakt wordt en verhuurd wordt aan bijvoorbeeld studenten. In de toekomst kan dit een oplossing zijn om studenthuisvesting dichtbij het centrum te creëren. In de meeste gevallen zal het van tijdelijke aard zijn waardoor het geen definitieve oplossing zou zijn voor studentenhuisvesting. Wel zou het de eerste tekorten op kunnen vangen. Met betrekking tot school gebouwen zou men ook kunnen denken aan tijdelijke bewoning voor studenten. Ook dit zou een goede oplossing kunnen zijn voor de tijdelijke tekorten van studentenwoningen.

31

Onderzoek en statistiek gemeente Amersfoort, December 2006, in opdracht van de HU Onderzoek en statistiek gemeente Amersfoort, December 2006, in opdracht van de HU De directeur verwacht een groei van studenten tot 5000 de komende jaren. 34 Onderzoek en statistiek gemeente Amersfoort, December 2006, in opdracht van de HU 35 Bron: http://www.fundainbusiness.nl 36 Bron: http://www.antikraakdirect.nl 32 33

19

Om de kantoren en schoolgebouwen om te kunnen bouwen tot studentenhuisvesting is geld nodig. De gemeente heeft aangegeven over weinig financiële middelen te beschikken. Het concept dat eerder is gegeven over het schoolgebouw nabij de Uithof, de Archimedeslaan 16 te Utrecht is een goed voorbeeld om de student huisvestiging toch te kunnen realiseren. Anti kraak Momenteel is er veel leegstand van panden in Nederland. In Amersfoort bedraagt dit al een percentage van 18%.37 Om dit grote probleem op te lossen en om kapitaalvernietiging te verminderen is het een optie om deze panden een andere functie te geven. De spreken hier voornamelijk over kantoorpanden die leeg staan. Deze panden zijn vaak al ingedeeld in units per afdeling en hiervan zouden dus best studentenkamers gemaakt kunnen worden. Per afdeling, afhankelijk van de oppervlakte, kunnen een aantal kamers gemaakt worden, met daarbij gemeenschappelijke ruimtes, zoals een woonkamer, keuken en badkamer. Bij de meeste kantoorpanden is bij de bouw al rekening gehouden met de locatie en bereikbaarheid. Over het algemeen zijn panden goed te bereiken met het openbaar vervoer, fiets of auto en zijn gelegen in of in de nabije omgeving van het centrum. Iets waar studenten ook veel waarde aan hechten in hun keuze naar studentenhuisvesting.38 Hotelconcept In Amersfoort zijn een aantal hotels gevestigd, maar deze lopen over het algemeen erg goed. Er staan eigenlijk geen hotels leeg, die weer gevuld zouden kunnen worden door deze panden een andere bestemming te geven. Over het hele land gezien is het percentage leegstaande hotels dusdanig laag (6%), dat hier nog geen 39 structurele problemen in worden voorzien. Deze optie is voor Amersfoort niet van toepassing. Herstructureringslocaties Een tijdelijke woonruimte voor studenten kan een woning zijn die in de toekomst zal worden gesloopt. Op deze manier hebben studenten onderdak en wordt de woning bewoond, zodat het niet zal worden toegetakeld door vandalisme en dergelijke. Echter zullen dit wel voornamelijk eengezinswoningen zijn, waar slechts enkele studenten kunnen wonen. Als het huis voor bewoning nog moet worden verbouwd voordat studenten zich erin kunnen vestigen, brengt dit teveel kosten met zich mee. Veel studenten wonen graag met slechts enkele medebewoners samen en niet in grote aantallen. Dit zou dus een geschikte oplossing zijn. Hospita In figuur 5 is weergegeven dat de grootste groep mensen binnen Amersfoort de jonge ouderen zijn. Dit betekend dat deze mensen hun studentenleven achter zich hebben gelaten, vaak een fulltime baan hebben en binnen een korte periode waarschijnlijk een gezin willen stichten. Deze groep zal er niet op zitten te wachten om kamers te gaan onderverhuren aan studenten. Daarnaast heeft dit voor studenten ook meer nadelen dan voordelen. De eerste negen maanden heeft de student geen huurbescherming. Het is daarbij voor de student erg belangrijk om zijn eigen gang te kunnen gaan en om met zo min mogelijk mensen rekening te hoeven houden. Dit is hier onmogelijk, omdat je bij iemand inwoont. Dit zou echter wel een goede oplossing kunnen zijn als de student dit kan regelen bij een bekend persoon. Hierbij ken je elkaar en is bekend wat voor vlees je in de kuip hebt. Legerkazernes In Amersfoort en omstreken staan relatief veel legerkazernes leeg40. Hierin zouden veel studenten gehuisvest kunnen worden41. Er hoeft weinig aan de indeling van het pand verandert te worden, alle benodigde faciliteiten zijn al aanwezig. Er ontstaat een soort campus-idee, met veel studenten onder één dak, maar met ieder zijn eigen privéruimte. De kazernes zijn gelegen aan de grens van de gemeente Amersfoort en daardoor minder goed bereikbaar en ver weg van het bruisende centrum. Echter zou het een mooi project zijn om op te starten en zou door het grote aantal studenten dat gehuisvest kan worden, de maandelijkse huurprijs relatief laag blijven.

37

Bron: http://www.kvk.nl/ Van studie- naar studentenstad 39 Bron: http://nieuws.nvm.nl 40 Bron: http://www.legerplaats.nl/ 41 Bron: http://www.campus.tv 38

20

Conclusie Na het beantwoorden van de deelvragen kan er antwoord gegeven worden op de onderzoeksvraag, namelijk: “Welk woontype is er geschikt voor studenten in Amersfoort?” Doormiddel van de toekomstige studentengroei te analyseren en een enquête af te nemen zijn er verschillende dingen duidelijk geworden. Zo is er bijvoorbeeld naar voren gekomen dat er een stijging heeft plaatsgevonden in studenten die zelfstandig willen wonen. De stijging heeft voornamelijk te maken met de toestroom van studenten welke een studie gaan volgen op de HU Amersfoort. Alleen bestaat er op dit moment een wachtlijst voor studentenkamers in Amersfoort. Want de vraag reikt ver boven het aanbod uit. Zodra er meer aanbod wordt gecreëerd is het belangrijk om te weten wat de student graag zou willen qua studentenhuisvesting. Om hier achter te komen is er een enquête afgenomen onder HBO studenten van de HU Amersfoort. Hieruit is voort gekomen dat studenten veel waarde hechten aan de groepsgrootte waarmee ze wonen. Het moet niet te druk zijn in huis en iedereen vind het belangrijk om ook zijn eigen plek in huis te hebben. Verder is er uit de enquête gekomen dat ze graag in het centrum willen wonen, het liefst boven een winkel. Daarnaast willen ze maar maximaal tussen de 400 en 500 euro aan huur betalen, ze vinden het niet erg om met onbekende samen te wonen en de reisafstand tussen studentenhuisvesting en school moet ongeveer vijftien minuten zijn. Verder is onderzoek gedaan naar de verschillende types huisvesting voor studenten, op nationaal en internationaal niveau. Deze verschillende types zijn besproken, met toelichting of deze wel of niet geschikt zouden zijn als studentenhuisvesting in de stad Amersfoort. De uitkomsten zijn getoetst aan de studenten in Amersfoort. Aan de hand van de uitkomsten van de enquête is er een geschikte studenten huisvesting gevonden die voldoet aan de wensen van de studenten. Door de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen kunnen we concluderen dat een woning boven een winkel het beste geschikt is als studentenhuisvesting in Amersfoort. Ze kunnen in deze huisvesting met meerdere mensen samenwonen en hebben daarnaast ook hun eigen plek. Doordat ze met meerdere personen deze woontypes bewonen is het ook nog goed betaalbaar. Verder wonen ze dan in het centrum van Amersfoort waardoor ze ook nog snel op school kunnen zijn. Door deze aspecten denken wij dat een woning boven een winkel de beste studentenhuisvesting is voor studenten in Amersfoort.

21

Literatuurlijst Marieke Boekenoog (December 2006). Amersfoort Studentenstad. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.amersfoort.nl/smartsite.shtml?id=169911 Auteur onbekend. Wat is Spacebox? Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.spacebox.nl/index.cfm?lng=nl&mi=2&pmi=19 Auteur onbekend. Wat zijn composiet materialen? Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.unitedcomposites.net/nederlandsepaginas/waaromcomposieten.htm). Auteur onbekend (2009). Uitbreiding projectgebied wonen boven winkels Den Haag. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.wonenbovenwinkelsnederland.nl/index.php?mgid=1&mid=1&nieuws_id=59 Auteur onbekend (Mei 2009). Nu ook subsidie voor studentenwoningen boven winkels. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://stipdelft.nl/nu-ook-subsidie-voor-studentenwoningen-boven-winkels/93-21.aspx?newsItemID=22 Auteur onbekend. SSH. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: www.sshxl.nl Auteur onbekend (2011). List of United States university campuses by enrollment. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_United_States_university_campuses_by_enrollment Auteur onbekend (Mei 2010). Overheid en ontwikkelaars willen leegstand kantoren aanpakken. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://vorige.nrc.nl/economie/article2551411.ece/Overheid_en_ontwikkelaars_willen_leegstand_kantoren_aa npakken Auteur onbekend (2011). Tijdelijke herontwikkeling Archimedeslaan 16, Rijnsweerd, Utrecht. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.kei-centrum.nl/view.cfm?page_id=1897&item_type=project&item_id=422 Auteur onbekend. Anti-kraak wonen. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.studentenplein.nl/wonen/anti-kraak-wonen.html Auteur onbekend. Casa400. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.studentencasa400.nl Auteur onbekend (2008). Hoe vind ik een kamer in Groningen? Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.groningerstudentenbond.nl/huisvesting/kamer-zoeken/ Tessa Heitmeijer (April 2011). Wonen bij een hospita: goedkope huur en nooit alleen. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.studenten.net/lifestyle/lifestyle/16936/wonenbij_een_hospita_goedkope_huur_en_nooit_alleen Auteur onbekend (Juli 2007). Wonen bij een hospita. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.woonhelpdesk.nl/index.php?wonen=17&artikel=222&onderwerp=Wonen%20bij%20een%20hospi ta Auteur onbekend (2011). Buitenlandse studenten wonen op de voormalige Prins Maurits Kazerne. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.che.nl/nl-nl/nieuws/buitenlandse-studenten-wonen-op-de-voormalige-prins-maurits-kazerne

22

Kamran (2008). Studentenwoningen in oude legerkazernes. Geraadpleegd op: 14 Sept. 2011. Via: http://www.campus.tv/wonen/studentenwoningen-in-oude-legerkazernes/5005 Auteur onbekend. Visie. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.de-alliantie.nl/smartsite.shtml?id=3901 Auteur onbekend (2011). Laakerwerf, Amersfoort. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.portaal.nl/laakerwerf.aspx Auteur onbekend (2006). Wooneenheden voor studenten geopend. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.rtvutrecht.nl/nieuws/106353 Auteur onbekend (2011). Studenten weg uit spaceboxen Amersfoort. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.rtvutrecht.nl/nieuws/334003 Auteur onbekend. Over NV wonen boven winkels Amersfoort. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.wbwa.nl/pg-12736-7-8802/pagina/over_ons.html Auteur onbekend. Kantoorpanden. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.fundainbusiness.nl/kantoor/amersfoort/stadscentrum-dorpskern/stadskern/stationslokatie/ Auteur onbekend (2011). Woningzoekenden/vastgoedeigenaren. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.antikraakdirect.nl/amersfoort/anti-kraak-amersfoort KvK (Mei 2011). Werkgelegenheid in de regio Amersfoort in 2010 met 2.400 banen gedaald. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://www.kvk.nl/nieuws/werkgelegenheid-in-de-regio-amersfoort-in-2010-met-2400-banen-gedaald/ Drs. R.L. Bak. Structurele leegstand van kantoren. Geraadpleegd op: 21 Sept. 2011. Via: http://nieuws.nvm.nl/~/media/NVMWebsite/Downloads/Zakelijk/Leegstand%20Kantorenmarkt%202010.ashx Auteur onbekend. Alles dat te maken heeft met ‘Ede’. Geraadpleegd op: 25 Sept. 2011. Via: http://www.campus.tv/tag/ede

23

Bijlage(n) Bijlage 1: Enquête Bij het invullen van de enquête is het belangrijk dat u antwoord naar de mogelijkheden die er voor u zijn en wat uw budget om woonruimte te huren voor u mogelijk maakt. Daarnaast betreft dit een volledig anonieme enquête, de verkregen resultaten zullen alleen gebruikt worden voor eigen rapportage. Studentenhuisvesting Wat is je geslacht? o Man; o Vrouw. Wat is je leeftijd? o 16 tot 18 jaar; o 18 tot 20 jaar; o 20 tot 22 jaar; o 22 tot 24 jaar; o 24 jaar of ouder. Wat is uw huidige woonsituatie? o Uitwonend (sla de eerst volgende vraag over); o Thuis wonend. Op welk termijn bent u van plan zelfstandige woonruimte te betrekken? o 0 – 1 jaar; o 1 – 2 jaar; o 2 – 3 jaar; o 3 of meer jaar. Naar welke type studentenwoning gaat uw voorkeur uit? o Een woning met twee á drie medebewoners met gezamenlijke keuken, badkamer en woonkamer; o Een campus met een groot aantal studenten; o Een eigen woning, waar ik niks met anderen hoef te delen; o Anti-kraak; o Wonen boven winkels. Met hoeveel studenten zou u maximaal in één pand willen wonen? o Maximaal 2 personen; o Maximaal 5 personen; o Maximaal 10 personen; o 10 personen of meer. Zou u het erg vinden om bij onbekende mensen in te trekken? o Nee; o Ja, omdat:…………………………………………………………………….. Waar in Amersfoort zou u willen wonen, welke locatie vind u het prettigste? o In het centrum of in de nabije omgeving; o In een buitenwijk; o Net buiten de stad.

24

Wat is de maximale woonlast die u maandelijks zou kunt besteden aan huur (incl. gas, water en elektra)? o Tussen de €200,- en €300,-; o Tussen de €300,- en €400,-; o Tussen de €400,- en €500,-; o Tussen de €500,- en €600,-. o Anders, namelijk: €…………… Zou u overwegen om tegen een lage huurprijs een tijdelijke woning te betrekken of gaat uw voorkeur uit naar vaste huisvesting? o Tijdelijke woning tegen een lage huurprijs lijkt me wel wat; o Ik wil zekerheid, dus kies voor een vaste woning voor een langere periode met wellicht een hogere huurprijs; o Ik heb geen voorkeur. Hoeveel minuten bent u bereid om te reizen tussen school en huis? o 0 – 15 minuten; o 15 – 30 minuten; o 30 – 45 minuten; o 45 – 60 minuten; o 60 minuten of langer.

25