WATERWEGEN EN ZEEKANAAL NV CONCESSIE VOOR JACHTHAVENS

WATERWEGEN EN ZEEKANAAL NV CONCESSIE VOOR JACHTHAVENS Conc. …………….. TUSSEN, Waterwegen en Zeekanaal, publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigd agentschap, naamloze vennootschap van publiek recht, rechtsopvolger volgens de bepalingen van het decreet van twee april tweeduizend en vier betreffende het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigd agentschap Waterwegen en Zeekanaal, naamloze vennootschap van publiek recht, van de naamloze vennootschap Zeekanaal en Watergebonden Grondbeheer Vlaanderen, opgericht onder het decreet van vier mei negentienhonderd vierennegentig betreffende de naamloze vennootschap Zeekanaal en Watergebonden Grondbeheer Vlaanderen, met maatschappelijke zetel Oostdijk 110 te 2830 Willebroek, ingeschreven in het rechtspersonenregister van Mechelen onder het nummer 0254.028.251 en BTW plichtig onder het nummer BE 254.028.251 waarvan de statuten het laatst volledig werden herzien bij akte verleden voor notaris André Michielsens te Wijnegem op negen juni tweeduizend en vier, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van negenentwintig juni tweeduizend en vier, onder het nummer 20040629/0095577, statuten die van kracht werden door de publicatie in het Belgisch Staatsblad op dertig juni tweeduizend en vier van het besluit van de Vlaamse regering van zeven mei tweeduizend en vier tot aanneming van de statuten van het agentschap Waterwegen en Zeekanaal, alhier vertegenwoordigd, krachtens de volmacht verleend door de Raad van Bestuur in het besluit van 13 september 2006 betreffende de delegatie van bevoegdheden, aan de heer ir. Leo Clinckers, benoemd tot gedelegeerd bestuurder bij besluit van de Vlaamse regering van 23 december 2005 en mevrouw Lut Verschingel, afdelingshoofd afdeling Commercieel Beheer van Waterwegen en Zeekanaal NV bij besluit van de gedelegeerde bestuurder van 22 december 2009 hierna de “concessieverlenende vennootschap” genoemd;

ENERZIJDS, en……………, met maatschappelijke zetel te ………………………, ondernemingsnummer …………, rechtsgeldig vertegenwoordigd door ………, hiertoe gemachtigd volgens de Bijlage van het Belgisch Staatsblad d.d. ……. hierna “de concessionaris” genoemd, ANDERZIJDS, -

Gelet op het decreet van 2 april 2004 betreffende het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigd agentschap Waterwegen en Zeekanaal NV;

-

Gelet op het Besluit van de Vlaamse regering van 4 juni 2004 houdende de omschrijving van de territoriale bevoegdheid van Waterwegen en Zeekanaal NV; Gelet op de beslissing van de Raad van Bestuur van Waterwegen en Zeekanaal NV, genomen op ……………………………….[datum],

-

standaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

1

WERD OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: ARTIKEL 1. - VOORWERP VAN DE CONCESSIE § 1. Hoedanigheid van concessionaris

Deze concessie wordt gesloten met een “ vereniging zonder winstoogmerk” in de hoedanigheid van concessionaris. De concessionaris erkent opgericht te zijn conform de vigerende wetgeving betreffende de verenigingen zonder winstoogmerk en verbindt zich ertoe deze wetgeving na te leven. De concessieverlenende vennootschap behoudt zich het recht te allen tijde de nodige documenten op te vragen om dit te controleren. § 2. Oppervlakte en ligging Het voorwerp van de concessie is: 1. een wateropp. van …………m² gelegen ……………………………………………., 2. indien van toepassing: infrastructuur (steigers worden mee in de concessieovereenkomst opgenomen). De concessionaris erkent de bovenstaande berekende oppervlaktes als nauwkeurig. § 3. Bestemming Voormeld terrein wordt in concessie gegeven met het oog op uitbating van infrastructuur voor pleziervaartuigen, meer bepaald een jachthaven. De concessionaris zal zijn terrein inrichten in functie van een jachthaven. Het niet respecteren van de bestemming wordt beschouwd als een niet naleven van de concessievoorwaarde conform artikel 6§1. Ter verduidelijking: -

Een jachthaven is een plaats aan een bevaarbare waterweg waar voor onbepaalde duur pleziervaartuigen een ligplaats kunnen hebben en waarbij deze ligplaatsen geen hinder uitoefenen op de scheepvaart. Deze havens kunnen beschikken over allerhande faciliteiten zoals water- en elektriciteitsvoorziening, de mogelijkheid om afval gescheiden te deponeren, sanitaire voorzieningen, eventueel een clubhuis enz. Voor het ligplaats nemen kan door de uitbater van de jachthaven een vergoeding gevraagd worden, idem voor het gebruik maken van de faciliteiten.

-

Een pleziervaartuig is “een vaartuig met een lengte over alles tussen 2,5 en 24 meter dat, al dan niet gebruikt voor winstgevende verrichtingen, in welke vorm ook, aan pleziervaart doet of ervoor bestemd is, met uitzondering van vaartuigen gebruikt of bestemd voor het vervoer van meer dan 12 passagiers” zoals bepaald in de definitie van het KB betreffende de grenscontrole aan de maritieme buitengrens van 11 april 2005.


2

§ 4. Plaatsbeschrijving a. Algemeen Het goed wordt in concessie gegeven in de staat waarin het zich bevindt. Bij het ingaan van de concessie, of bij de vernieuwing of verlenging ervan, wordt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt. Deze wordt als bijlage 2 bij onderhavige overeenkomst gevoegd. De concessieverlenende vennootschap kan niet aansprakelijk worden gesteld voor om het even welke zichtbare of verborgen gebreken, noch voor huidige of toekomstige erfdienstbaarheden van openbaar nut op het in concessie verleend goed, van welke aard dan ook, noch kan zij, tijdens de duur van de concessie, gehouden zijn tot enig onderhouds- of inrichtingswerk. De concessieverlenende vennootschap is er niet toe gehouden overblijfselen van oude werken of hindernissen, die tijdens de uitvoering van de overeenkomst te voorschijn mochten komen, op te ruimen of te doen opruimen. § 5. Specifieke bepalingen in verband met de bestemming “jachthaven” De concessionaris verbindt er zich toe om tijdens de hele duur van de concessie alle wettelijke, decretale en reglementaire bepalingen te eerbiedingen en na te leven, en meer in het bijzonder alle regelingen getroffen door de federale, gewestelijke, provinciale of gemeentelijke overheden zowel inzake openbare en private veiligheid, als wat het leefmilieu en de stedenbouw betreft. De concessionaris neemt kennis van de “Algemene Richtlijn voor de Exploitatie en Inrichting van een Jachthaven (AREJ),”die als bijlage 4 bij deze concessieovereenkomst wordt gevoegd en er integraal deel van uitmaakt. De concessionaris verbindt er zich toe alle vergunningen en voorschriften noodzakelijk voor de uitbating van een jachthaven – in het bijzonder de stedenbouwkundigeen milieuvergunning(en) - te bekomen en na te leven. De concessionaris zal - als uitbater - alle nodige initiatieven en maatregelen nemen die nodig zijn voor de inrichting van een jachthaven. Hij zal in het bijzonder aandacht schenken aan de integratie van de jachthaven in zijn omgeving en desgevallend het nodige overleg plegen met de bevoegde instanties. Als uitbater van een jachthaven blijft de concessionaris verantwoordelijk voor zijn leden en hun daden. Hij vrijwaart de concessieverlenende vennootschap voor alle mogelijke inbreuken die verband houden met de jachthaven en zijn leden van de jachtclub. De concessieverlenende vennootschap kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor het niet naleven van wettelijke, decretale en reglementaire verplichtingen door de concessionaris en is evenmin aansprakelijk voor het gebruik van het domeingoed indien dit gebruik niet met de geldende wetten en reglementen in overeenstemming is of zou zijn. Evenmin kan de concessieverlenende vennootschap aansprakelijk worden gesteld voor een foutieve daad of nalatigheid van de concessionaris of van de leden van de jachtclub.


3

A. Infrastructuur en voorzieningen Basisvereisten voor een jachthaven:

aanlegfaciliteiten (steigers, bolders,…) inclusief passantenplaatsen voor een lengte van ofwel : 10% van de totale steigerlengte 1 langssteiger van minimum 25 m of 2 dwarssteigers van elk min. 12 m lang In elk geval dient steeds minimaal 1 passantenplaats te worden voorzien.

water- en elektriciteitsvoorziening toezicht door de concessionaris/beheerder tijdens het vaarseizoen (1 mei – 30 september) Veiligheidsvoorzieningen (reddingsboei en brandblusapparaat) sanitaire voorzieningen (toilet) EHBO-voorzieningen voorzieningen voor gescheiden afvalafgifte, zodra dit verplicht wordt gesteld plaatsen van een infobord volgens de richtlijnen van de concessieverlenende vennootschap zodra dit verplicht wordt gesteld

Voor het realiseren van de bestemming als jachthaven, geeft de concessieverlenende vennootschap de concessionaris haar toestemming om alle nodige nutsvoorzieningen aan te leggen. De concessionaris is verantwoordelijk voor de door hem gekozen en gebruikte materialen en de constructiewijze van de vlottende steiger. De gebruikte materialen voor de bouw van een vlotsteiger mogen geen milieuvervuilende invloed hebben op het water. De concessionaris verbindt er zich wel toe om deze mogelijke infrastructuurwerken en nutsvoorzieningen voorafgaandelijk voor akkoord voor te leggen aan de concessieverlenende vennootschap. Voor het bekomen van het advies zal de concessionaris voorafgaandelijk de plannen met gemotiveerd schrijven voorleggen aan de concessieverlenende vennootschap. Mogelijke infrastructuurwerken en/of werken voor het aanleggen van nutsvoorzieningen kunnen zonder uitdrukkelijk akkoord van de concessieverlenende vennootschap geen aanvang nemen. Werken, die zonder het positief akkoord van de concessieverlenende vennootschap worden uitgevoerd, worden niet aanvaard. Bij de constructie van een bouwput voor de nutsvoorzieningen zal de concessionaris ervoor zorgen dat er geen onderloopsheid kan optreden. B. Aanstelling van een jachthavenmeester De concessionaris stelt een jachthavenmeester aan die instaat voor het dagelijks beheer van de jachthaven. De identiteit en coördinaten van de jachthavenmeester, alsmede iedere wijziging hiervan dient onmiddellijk overgemaakt te worden aan de concessieverlenende vennootschap met een afschrift aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente waarin de jachthaven gelegen is. De jachthavenmeester zal aan de concessieverlenende vennootschap een kopie van het huishoudelijk reglement voor de uitbating van de jachthaven bezorgen. Het huishoudelijk reglement moet overeenkomstig onderhavig concessie volgende bepalingen bevatten: standaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

4

-

-

-

-

verbod tot permanente bewoning (geen woonboten). Bij het verhuren van ligplaatsen zal de concessionaris het verbod tot permanente bewoning uitdrukkelijk voorzien; geen vaartuigen met commerciële doeleinden toelaten tenzij met uitdrukkelijke goedkeuring van de concessieverlenende vennootschap; een regeling voorzien in verband met de staat en het gebruik van de aangemeerde vaartuigen; op de aangemeerde vaartuigen mogen geen andere werken uitgevoerd worden dan de noodzakelijke onderhoudswerken; verbod tot lozing van afvalwater en om het even welke vorm van verontreiniging in de waterweg; het aanduiden van een plaats waar aangemeerde schepen zich kunnen ontdoen van allerlei afval. De concessionaris zal de mogelijkheid onderzoeken om een station te voorzien met stortbakken waar telkens bij lediging van vuilwater- of septische tanks, de chemische toiletten en huishoudelijk en oliehoudend afvalwater kunnen geloosd worden. Bij het opzetten van dergelijk station zal de concessionaris dit schriftelijk melden aan de concessieverlenende vennootschap; De concessionaris dient hieraan te voldoen zodra dit verplicht wordt gesteld. een regeling voorzien waardoor de openbare orde gehandhaafd blijft en waardoor hinder voor andere gebruikers en omwonenden onmogelijk is. Er zal dan ook een verbod zijn tot het houden van festiviteiten en andere storende activiteiten op de steigers; een regeling voorzien i.v.m. het laden en lossen van vaartuigen zodat er op de oever, de steigers en haar toegangen geen losliggend materiaal of materieel wordt achtergelaten;

C. Specifieke voorwaarden van de territoriale afdeling

§ 6. Onderconcederen Onderconcessie kan slechts toegestaan worden met uitdrukkelijke en voorafgaandelijke schriftelijke goedkeuring van de concessieverlenende vennootschap. Ingeval de concessionaris de voorafgaande en schriftelijke goedkeuring niet vraagt of de weigering negeert, dan heeft de concessieverlenende vennootschap het recht deze concessieovereenkomst als ontbonden te beschouwen zoals omschreven in artikel 6 § 1. Deze toestemming is niet vereist voor wat betreft het verhuren van individuele ligplaatsen in het kader van de uitbating van een jachthaven. § 7. Het verhuren van individuele ligplaatsen Bij het verhuren van individuele ligplaatsen zal de concessionaris rekening houden met het verbod aangaande permanente bewoning en zullen geen woonboten worden toegelaten. De concessionaris zal alle nodige maatregelen treffen om enkel en alleen vaarwaardige vaartuigen toe te laten. Vaartuigen met commerciële doeleinstandaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

5

den kunnen enkel in de jachthaven toegelaten worden met uitdrukkelijke goedkeuring van de concessieverlenende vennootschap. Bij goedkeuring heeft de concessieverlenende vennootschap het recht een afzonderlijke concessie te sluiten m.b.t. het commerciële vaartuig. Door deze afzonderlijke concessie zal de nodige oppervlakte voor het commercieel vaartuig uit onderhavige concessieovereenkomst gelicht worden en zal het verschuldigde concessierecht met de ingenomen oppervlakte worden verminderd. De concessionaris zal te allen tijde een exemplaar van vlaggenbrief (een kopie), de immatriculatie, meetbrief en het verzekeringsbewijs van de aangemeerde schepen binnen de jachthaven - voorwerp van deze concessie - moeten kunnen voorleggen aan de concessieverlenende vennootschap. De concessieverlenende vennootschap is steeds gerechtigd om controle uit te oefenen om na te gaan of de verbodsbepalingen i.v.m. het gebruik van de ligplaatsen niet worden overtreden. Indien de concessieverlenende vennootschap een aangemeerd vaartuig als niet vaarwaardig beschouwt of wanneer ze meent dat een vaartuig wordt aangewend voor feitelijke of fictieve permanente bewoning, dan beschouwt zij dit als een inbreuk op bovenstaande verbodsbepalingen. De concessieverlenende vennootschap zal de concessionaris hieromtrent in gebreke stellen om binnen een redelijke termijn de vastgestelde toestand te regulariseren. Deze redelijke termijn zal beoordeeld worden in functie van de inbreuk en zal vermeld worden in de ingebrekestelling. Indien geen regularisatie binnen de gestelde termijn mogelijk is, dan zal de concessieverlenende vennootschap, behoudens de gevallen van overmacht, een bijkomende vergoeding opleggen die het viervoud van het jaarlijks verschuldigde concessierecht zoals bepaald in Art 3 §1.1. bedraagt. Deze vergoeding blijft verschuldigd zolang de vereiste regularisatie niet is bereikt.

Behoudens deze verschuldigde vergoeding, kan de concessieverlenende vennootschap te allen tijde omwille van de veiligheid of de openbare orde, de noodzakelijke maatregelen treffen om de situatie te regulariseren en dit op kosten van de concessionaris. § 8. Gebruik van het geconcedeerde goed De concessionaris zal het aan hem geconcedeerde goed onderhouden en gebruiken conform de bestemming van het terrein. Alle inrichtings- en onderhoudskosten die verband houden met het terrein en de infrastructuur blijven tijdens de hele duur van de concessie uitsluitend ten laste van de concessionaris. De concessionaris staat in voor het onderhoud van alle constructies en eveneens voor de orde en netheid van de directe omgeving. De concessionaris is zowel ten overstaan van derden als ten overstaan van de concessieverlenende vennootschap verantwoordelijk voor het gebruik van het geconcedeerde goed. Eventuele beschadigingen aan de waterweg of zijn aanhorigheden, dienen door de concessionaris op zijn kosten en risico’s te worden hersteld. standaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

6

Indien de concessionaris wijzigingen of schade aan de oevers vaststelt, dan zal hij de concessieverlenende vennootschap onverwijld bij aangetekend schrijven verwittigen. De concessionaris zal de schade op zijn kosten en door zijn zorgen herstellen tot algehele voldoening van de concessieverlenende vennootschap. Voor schade of wijzigingen veroorzaakt door ouderdomsverschijnselen, uitspoelingen, verzakkingen of andere oorzaken die buiten zijn verantwoordelijkheid vallen zullen, in overleg met de concessieverlenende vennootschap, de nodige maatregelen worden genomen. Het lozen van afvalwater en sanitair water in de waterweg is verboden. Parkeren op de jaagpaden langs de waterweg, meer specifiek in de omgeving van de jachthaven, is verboden. § 9. Vergunningen - toelatingen De concessionaris zal de nodige vergunningen aanvragen, in het bijzonder de stedenbouwkundige en de milieuvergunning. Hij levert hiertoe alle inspanningen om de nodige vergunningen tijdig te bekomen en zal hiertoe alle wettelijke middelen aanwenden en uitputten. Ingeval van weigering van één van de vereiste vergunningen, herneemt de concessionaris binnen de zes maanden de procedure. De aanvraag tot het bekomen van een vergunning moet ingediend worden volgens de geldende wetgeving en reglementen en rekening houden met de mogelijkheden van het gebied. De concessionaris zal de concessieverlenende vennootschap op de hoogte houden door een afschrift van de vergunning of een afschrift van de weigering per aangetekend schrijven over te maken. Het aanvragen van een vergunning of beperkingen opgelegd door de wetgeving, kunnen geen reden zijn om geen concessievergoeding te betalen, noch om te stellen dat het terrein niet ter beschikking kan gesteld worden. De concessieverlenende vennootschap is gerechtigd de rechtmatigheid van de vergunning bij vergunningverlenende overheden te onderzoeken, te controleren of de naleving ervan af te dwingen. De concessieverlenende vennootschap kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor het niet naleven van wettelijke, decretale en reglementaire verplichtingen door de concessionaris en is evenmin aansprakelijk voor het gebruik van het domeingoed indien dit gebruik niet met de geldende wetten en reglementen in overeenstemming is of zou zijn. Indien de vennootschap van de concessionaris, om zijn maatschappelijk doel te verwezenlijken, zoals bepaald in art 1 § 2, niet over de nodige vergunningen en toelatingen binnen de 2 jaar na de begindatum van de concessie zoals bepaald in het eerste lid kan beschikken, kan de concessie ontbonden worden conform art.6 § 5. Indien de concessionaris niet gestart is met de exploitatie van zijn activiteiten binnen een termijn van 2 jaar na de begindatum van de concessie zoals bepaald in het eerste lid, kan de concessie ontbonden worden conform art. 6§3. Verder kan de concessieverlenende vennootschap bij niet-realisatie van de in artikel 1§2 bestemming beslisstandaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

7

sen, zonder recht op schadevergoeding voor de concessionaris, de concessietermijn proportioneel te verminderen. De concessionaris dient zich te gedragen naar de richtlijnen van de afgevaardigden van de concessieverlenende vennootschap voor al wat nuttig is voor de goede gang van de dienst. De concessieverlenende vennootschap kan ambtshalve maatregelen treffen en die verhalen op de concessionaris. De gemachtigden van de concessieverlenende vennootschap hebben te allen tijde toegang tot het geconcedeerde goed.

ARTIKEL 2. - DUUR VAN DE CONCESSIE § 1. Duur - Vervaldag De concessie wordt toegekend voor een termijn van …. jaar met aanvang op de eerste dag van de maand na de goedkeuring van onderhavige overeenkomst door de Raad van Bestuur van de concessieverlenende vennootschap om van rechtswege … jaar later te eindigen. § 2. Verlenging De concessie kan worden verlengd indien de concessionaris tenminste twaalf maanden vóór de einddatum de verlenging aanvraagt per aangetekende brief, gericht aan de concessieverlenende vennootschap. Deze laatste zal haar akkoord verlenen voor de verlenging (per aanhangsel aan huidige akte) of de verlenging weigeren en zal dit doen tenminste 6 maanden vóór de einddatum van de lopende concessie (per aangetekend schrijven in geval van weigering). De duur van de verlenging van de concessie zal worden beoordeeld in functie van de richtlijnen die op dat ogenblik zullen gelden tussen het Vlaamse Gewest en Waterwegen en Zeekanaal NV. De verlenging kan worden toegestaan onder de op dat ogenblik geldende voorwaarden, waaronder een prijsherziening. § 3. Einde van de concessie Tenminste twaalf maanden vóór de einddatum van de concessie zal de concessionaris op zijn kosten de nodige initiatieven nemen voor het bekomen van een bodemattest. Wanneer de concessionaris in gebreke blijft inzake het nemen van de nodige initiatieven tot het bekomen van een bodemattest, kan de concessieverlenende vennootschap dit initiatief van hem overnemen op kosten van de concessionaris. § 4. Bezetting van het geconcedeerde goed na het einde van de concessie Ingeval de bezetting van het geconcedeerde goed hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk voortgezet wordt na het einde van de duur van de concessie of van de opzegterstandaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

8

mijn of na de overeengekomen termijn in geval van faling en/of de voortijdige beeindiging van de concessie, en dit zonder het schriftelijk en voorafgaand akkoord van de concessieverlenende vennootschap, dan wordt de vergoeding voor het geheel van de bezetting per kalenderdag bepaald zoals voorzien in art.3 § 1,3. Het feit dat het geconcedeerde goed niet in goede staat of niet volledig ontruimd van alle opslag, goederen of afval - of ze nu aan de concessionaris toebehoren of niet - terug ter beschikking van de concessieverlenende vennootschap wordt gesteld, zal worden gelijkgesteld met een voortzetting van de bezetting zonder voorafgaandelijk akkoord van de concessieverlenende vennootschap en dit voor het geheel van het geconcedeerde goed. In dit geval zal de concessionaris de tarieven, bepaald in art.3 §1,3 verschuldigd zijn, tot aan de volledige ontruiming of in ordestelling van het geconcedeerde goed. De concessionaris blijft aansprakelijk inzonderheid wat betreft de leegstand of verwaarlozing van gebouwen. De betaling van de vergoeding, hierboven vermeld, verleent de concessionaris geen recht op de bezetting van het terrein, noch op hernieuwing of verlenging van de concessie. Het niet naleven van de voorschriften op de bodemsanering zoals bepaald in art.1, §4, b zal worden gelijkgesteld met een voortzetting van de bezetting zonder voorafgaandelijk akkoord van de concessieverlenende vennootschap. In dit geval zal de concessionaris - ongeacht de toepassing van art.1§4b – de hierboven vermelde tarieven per kalenderdag verschuldigd zijn tot aan de volledige ontruiming of in ordestelling van de geconcedeerde water-en oeveroppervlakte.

ARTIKEL 3.- CONCESSIERECHT § 1. Bedrag van het recht 1. Het bedrag van het concessierecht wordt berekend op de oppervlakte van het in concessie gegeven voorwerp, omschreven in artikel 1, §2 en is vastgesteld op: wateropp. Met steigers: …….EUR/m²/jaar (excl. BTW) 2. Het concessierecht is verschuldigd vanaf de aanvangsdatum zoals vermeld in art. 2, § 1. Het concessierecht zal op de eerste januari van ieder jaar aangepast worden aan het indexcijfer der consumptieprijzen volgens de volgende formule: X x Y Z waarbij: X = basisbedrag standaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

9

Y = indexcijfer van de maand december voorafgaand aan de aanpassing Z = basisindex van de maand voorafgaand aan de aanvang van de concessie In geval van eventuele daling van het indexcijfer zal er geen aanpassing doorgevoerd worden. 3. In geval de bezetting van het geconcedeerde goed zoals bepaald en omschreven in art.2 § 4 wordt de vergoeding voor het geheel van de bezetting per kalenderdag bepaald op:

Voor de eerste 30 kalenderdagen: 1,5 maal het in artikel 3 §1 bepaalde concessierecht (teruggerekend naar het tarief per kalenderdag) maal het aantal kalenderdagen waar er sprake is van bezetting; Vanaf de 31ste kalenderdag: 2 maal het in artikel 3 §1 bepaalde concessierecht (teruggerekend naar het tarief per kalenderdag) maal het aantal kalenderdagen waar er sprake is van bezetting. Dit alles onverminderd de schadevergoedingen en intresten die de concessieverlenende vennootschap zou kunnen vorderen.

§ 2. Betaling der belastingen De concessionaris verbindt er zich toe om tijdens de hele duur van de concessie alle huidige en toekomstige lasten, financiële verplichtingen en taksen, van welke aard ook, die geheven worden op het concessierecht of op het voorwerp van deze concessie, vermeld in art.1, te betalen. Hij zal tevens alle financiële verplichtingen op de gebouwen, installaties en exploitaties, die de concessionaris er zou oprichten of zou laten oprichten in de loop van de concessie, van gelijk welke aard, vervullen. Zulks geldt inzonderheid voor een gebeurlijke heffing op leegstand of verwaarlozing van gebouwen. § 3. Wijze van betaling van concessierecht en belastingen De rechten waarvan sprake onder § 1 hierboven zijn per trimester of éénmaal per jaar betaalbaar op rekening van Waterwegen en Zeekanaal NV. Het bedrag der belastingen is betaalbaar op eerste verzoek, binnen de termijn en volgens de modaliteiten die vastgesteld zijn in de brief waarin de betaling verzocht wordt. § 4. Aanmaning — Niet-tijdig betalen van concessierecht of belastingen De concessionaris is gehouden tot betaling van de concessierechten op de voorziene vervaldag, zonder dat enig verzoek of aanmaning tot betaling is vereist. Deze vervaldag is de eerste dag van de termijn waarvoor de vergoeding dient betaald. In geval van niet-betaling van het concessierecht op de vervaldag of van niet-betaling van de wettelijke gevorderde belastingen, heeft de concessieverlenende vennootschap het recht de bepalingen van artikel 6 van onderhavige concessie toe te passen.


10

§ 5. Achterstal in de betaling Ingeval van achterstal van meer dan één maand in het betalen van de concessierechten, van de belastingen of van de onkosten, schadevergoedingen en intresten, voortvloeiend uit de bepalingen van deze overeenkomst, is de concessionaris van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intresten verschuldigd vanaf de vervaldag. § 6. Forfaitaire administratieve boete Behoudens de ontbinding zoals bepaald in art.6 en onverminderd de toepassing van de sancties zoals bepaald in de § 4 en § 5, zal de concessionaris bij de ingebrekestelling voor de niet tijdige betaling van de verschuldigde bedragen een éénmalige forfaitaire vergoeding verschuldigd zijn ten bedrage van 75,00 EUR. § 7. Waarborg Een waarborg onder de vorm van een bankgarantie of een storting op rekening nummer BE89 3751 1171 5585 BIC: BBRUBEBB van de concessieverlenende vennootschap met als mededeling “ref/ waarborg CO [nummer]”, ten belope van het bedrag van ………….. EUR, zal door de concessionaris, binnen de drie maanden na aanvang van de concessie, ter beschikking gesteld of gestort worden. Bij het niet tijdig stellen van de waarborg, zal een administratieve forfaitaire boete, conform art. 3 §6, worden aangerekend. Bij wanbetaling kan de garantie of borg automatisch en zonder verdere verwittiging aangewend worden om openstaande vorderingen m.b.t. onderhavige concessie te dekken.


11

ARTIKEL 4. – GEBOUWEN EN INSTALLATIES

§ 1. Eigendom der gebouwen en installaties De gebouwen en installaties, die zich op datum van de ondertekening van onderhavige concessieovereenkomst en conform de plaatsbeschrijving vermeld in Art 1 §3 op het geconcedeerde goed bevinden en eigendom zijn van de concessieverlenende vennootschap, blijven eigendom van de concessieverlenende vennootschap tijdens de duur van onderhavige overeenkomst. De concessionaris krijgt het volledige gebruiksrecht en zal deze constructies onderhouden als een goede huisvader. Hetzelfde geldt voor de gebouwen en installaties die de concessieverlenende vennootschap eventueel tijdens de duur van de overeenkomst zou oprichten. De gebouwen en installaties, die de concessionaris op het geconcedeerde terrein zou kunnen optrekken, blijven zijn eigendom, tijdens de duur van onderhavige overeenkomst. § 2. Oprichten van gebouwen en installaties Vooraleer gebouwen of installaties op het geconcedeerde goed op te richten, zal de concessionaris dit voornemen ter kennis melden aan de concessieverlenende vennootschap. Op aanvraag van de concessieverlenende vennootschap zal de concessionaris alle informatie aangaande de geplande constructies zoals plannen, bescheiden en andere documenten overmaken. De concessionaris zal de nodige vergunningen en de noodzakelijke toelatingen bij de verschillende overheden en besturen aanvragen en bekomen. Hij verbindt er zich toe om vóór de aanvang van de geplande werken een afschrift of kopie van alle terzake ingediende bescheiden, bekomen toelatingen en vergunningen aan de concessieverlenende vennootschap te betekenen en dit op straffe van niet-uitvoering van de werken. De concessieverlenende vennootschap is gerechtigd de rechtmatigheid van de vergunning bij vergunningverlenende overheden te onderzoeken, te controleren of de naleving ervan af te dwingen. Hierdoor heeft de concessieverlenende vennootschap het recht de terreinen en gebouwen te betreden. § 3. Bestemming der gebouwen en installaties bij het einde van de concessie Bij het beëindigen van de concessie is de concessionaris verplicht de door hem opgerichte gebouwen en installaties geheel of gedeeltelijk af te breken inclusief de funderingen tot 40 cm onder het maaiveld en de grond gelijk te maken (volledig effenen) en dit alles door eigen zorgen en op zijn kosten en risico’s. De concessieverlenende vennootschap heeft het recht om de gebouwen en installaties, opgericht door de concessionaris op het geconcedeerde goed, geheel of gedeeltelijk te behouden voor zover de concessieverlenende vennootschap deze beslissing zes maanden vóór het einde van de concessie heeft meegedeeld aan de concessionaris. In dergelijk geval is er een terugbetaling van de waarde der materialen en van het maakloon, rekening houdend met de normale verouderingsverminderingen. Beide partijen kunnen in overleg afwijken voor zover hieromtrent een overeenkomst tot stand komt zes maanden vóór het einde van de concessie. standaardconcessie jachthaven ter informatie bij procedure

12

Indien de concessieverlenende overheid door middel van een aangetekend schrijven voortijdig een einde stelt aan de concessie wordt - onverminderd de toepassing van art.6 § 1- de overnamevergoeding voor de installaties berekend op basis van het niet afgeschreven gedeelte van de door de concessiehouder gedane investering, evenwel verhoogd met een vast recht gelijk aan de som van betaalde concessierechten van de laatste vijf jaren en eventueel te verhogen met de reëel geleden schade, te bewijzen door de concessionaris. § 4. Niet-nageleefde termijnen Ingeval de ontruimingswerken, zoals bepaald in de vorige paragraaf, niet voltooid zijn bij het beëindigen van de concessie of bij het verstrijken van de door de concessieverlenende vennootschap toegestane termijn in geval van ontbinding van de vzw of voortijdige beëindiging van de concessie, heeft deze het recht, hetzij deze werken, op kosten van de in gebreke blijvende concessionaris, zonder voorafgaande aanmaning of waarschuwing, geheel of gedeeltelijk uit te voeren of te doen uitvoeren op de volgens haar meest geschikte manier, hetzij de gebouwen en installaties die niet tijdig afgebroken zijn, geheel of gedeeltelijk te behouden, zonder terugbetaling van de waarde der materialen en van het maakloon. De concessieverlenende vennootschap maakt haar intenties aangaande het bovenstaande kenbaar met een aangetekende brief aan de concessionaris. § 5. Waarborgen naar aanleiding van hypotheek De waarde van de installaties, onroerend door hun aard of bestemming, op te richten op het geconcedeerde goed en toebehorend aan de concessionaris, dient voor de concessieverlenende vennootschap tevens als waarborg voor de betaling van de concessierechten en tot uitvoering van alle andere verbintenissen. Bijgevolg mogen deze inrichtingen noch in waarborg gegeven worden, hypothecair pand of andere, noch afgebroken, noch opgeruimd, noch verkocht worden zelfs tijdens de concessie zonder de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van de concessieverlenende vennootschap. In geval een hypotheek gevestigd wordt op de gebouwen of installaties dient de periode waarvoor door het vestigen van een hypotheek een risico ontstaat voor de concessieverlenende vennootschap gedekt te zijn door een bankwaarborg ten bedrage van het concessierecht voor een periode van 2 jaar zijnde …. EUR. De toelating van de concessieverlenende vennootschap en het vestigen van de bankwaarborg dienen het voorwerp uit te maken van een overeenkomst tussen drie partijen (concessieverlenende vennootschap, concessionaris, kredietinstelling).


13

ARTIKEL 5. - AANSPRAKELIJKHEDEN § 1 . Algemeenheden 1°

Toepassing van wettelijke, decretale en reglementaire bepalingen

De concessionaris verbindt er zich toe om tijdens de hele duur van de concessie alle wettelijke, decretale en reglementaire bepalingen te eerbiedingen en na te leven, en meer in het bijzonder alle regelingen getroffen door de federale, gewestelijke, provinciale of gemeentelijke overheden, zowel inzake openbare en private veiligheid, als wat het leefmilieu en de stedenbouw betreft. De concessieverlenende vennootschap is gerechtigd de rechtmatigheid van de vergunning bij vergunningverlenende overheden te onderzoeken, te controleren of de naleving ervan af te dwingen. De concessieverlenende vennootschap kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor het niet naleven van wettelijke, decretale en reglementaire verplichtingen door de concessionaris en is evenmin aansprakelijk voor het gebruik van het domeingoed indien dit gebruik niet met de geldende wetten en reglementen in overeenstemming is of zou zijn. Evenmin kan de concessieverlenende vennootschap aansprakelijk worden gesteld voor een foutieve daad of nalatigheid van de concessionaris. De concessionaris zal te allen tijde de concessieverlenende vennootschap vrijwaren tegen vastgestelde inbreuken en zal bijgevolg instaan voor alle daaruit voortvloeiende gevolgen. 2°

Betekening

Betekening tussen partijen in verband met de nakoming van de bepalingen van deze concessie gebeuren bij eenvoudig aangetekend schrijven op het adres opgegeven in huidige overeenkomst. De betekening geldt de dag na het neerleggen ter post. Elke adreswijziging in hoofde van een partij wordt zonder verwijl meegedeeld aan de betrokken partijen. § 2. Verzekeringen 1° Brand Gedurende de hele duur van de concessie zal de concessionaris: a)

alle rechtstreekse en onrechtstreekse brandrisico's op zich nemen welke opgelopen worden uit hoofde van de goederen, werktuigen en voorwerpen en exploitatie van gelijk welke aard, gestapeld of zich bevindende op het geconcedeerd terrein of op zijn toegangen en draagt alle verantwoordelijkheid;

b) afstand doen van alle verhaal dat hij tegen de concessieverlenende vennootschap zou kunnen uitoefenen op grond van artikels 1302, 1382 tot 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek en van deze afstand bekrachtiging bekomen vanwege zijn verzekeraars; c)

het bewijs leveren van de uitvoering van de verplichtingen hierboven voorzien sub a) en b) door voorlegging van de polis van de brandverzekering.


14

De concessionaris verbindt er zich bovendien toe de concessieverlenende vennootschap van elke schorsing betreffende de dekking van voornoemde risico's in te lichten, binnen een termijn van maximum 15 dagen. 2° Alle andere risico's De concessionaris verbindt er zich toe alle technische voorzorgen te nemen om de veiligheid te verzekeren voor wat betreft de inrichting van het terrein, de gebouwen, de uitrustingen, de afsluitingen, de opgeslagen goederen en zal alle verantwoordelijkheid dragen met betrekking tot alles wat zich op het geconcedeerd terrein bevindt. De concessionaris dient op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid de goederen, werktuigen, depots, installaties waarvan sprake onder 1° en 2° hierboven, te verzekeren tegen alle risico’s van alle aard en voor alle schade die zij zouden kunnen veroorzaken aan de concessieverlenende vennootschap of aan derden. De concessionaris is verantwoordelijk zowel tegenover derden als tegenover de concessieverlenende overheid voor elk verlies, diefstal, averij, nadeel, waardeverlies of schade teweeggebracht door gelijk welke oorzaak aan de goederen, werktuigen of gelijk welk ander voorwerp dat zich bevindt op het geconcedeerd terrein of op zijn toegangen.

ARTIKEL 6.- NALEVEN VAN DE VERBINTENISSEN §1. Procedure Bij het vaststellen van een inbreuk op de bepalingen van deze overeenkomst, zal de partij die de inbreuk vaststelt de andere partij aangetekend in gebreke stellen. Indien de vastgestelde inbreuk niet binnen een redelijke termijn geregeld is, dan kan de overeenkomst met een aangetekende opzeg van 6 maanden lastens de overtreder ontbonden worden. De partij lastens wie de overeenkomst voortijdig beëindigd wordt, is een schadevergoeding verschuldigd. § 2. Beëindiging door de concessieverlenende vennootschap Indien de overeenkomst voortijdig beëindigd wordt op uitdrukkelijk verzoek van de concessieverlenende vennootschap – om een andere reden dan voorzien in art. 6 §5 - dan heeft de concessionaris recht op een schadevergoeding ten bedrage van 10% van het concessierecht berekend over de resterende duur van de concessieovereenkomst, onverminderd het bijkomend recht om vergoeding te eisen voor de werkelijk geleden en bewezen schade. § 3. Beëindiging door de concessionaris Indien de concessie door toedoen van de concessionaris voortijdig wordt beëindigd voor een andere reden dan voorzien in art. 6 §5, dan zal zoals bepaald in §1 van dit artikel, de concessionaris een schadevergoeding verschuldigd zijn ten bedrage van 10% van het geïndexeerde concessierecht berekend over de resterende duur van de overeenkomst.


15

De concessionaris zal het terrein moeten ontruimen binnen de termijn voorzien in de aangetekende opzeg. De overname van de gebouwen en installaties is bepaald in artikel 4 §3. Door de getekende opzeg kan de waarborgsom – voorzien in art. 4 §5 – worden vrijgemaakt ten voordele van de concessieverlenende vennootschap. De concessieverlenende vennootschap heeft het recht om één maand na de datum van het aangetekend schrijven een andere kandidaat concessionaris te contacteren. Het contacteren van een andere kandidaat concessionaris betekent geen automatische aanvaarding in hoofde van de concessieverlenende vennootschap van het voortijdig beëindigen van de concessie. De concessionaris zal geen schadevergoeding verschuldigd zijn vanaf de datum waarop de concessieverlenende vennootschap de concessie verleent aan een andere concessionaris. § 4. Gerechtelijke of minnelijke ontbinding van de VZW De concessie is van rechtswege ontbonden bij vrijwillige of gerechtelijke ontbinding van de VZW van de concessionaris en wel vanaf de datum waarop: hetzij de concessieverlenende vennootschap een aangetekend schrijven van de VZW ontvangt met het bericht dat de VZW overgaat tot een vrijwillige ontbinding; hetzij de datum van het vonnis van de bevoegde rechtbank waarin de gerechtelijke ontbinding wordt uitgesproken. Vanaf de voornoemde datum zijn de terreinen opnieuw ter beschikking van de concessieverlenende vennootschap. Vanaf bovenvermelde data van ontbinding kan de waarborgsom – voorzien in art. 3 §7 - worden vrijgemaakt ten voordele van de concessieverlenende vennootschap. § 5. Overmacht Indien het naleven van de verbintenissen onmogelijk en niet haalbaar is door onvoorziene omstandigheden, onafhankelijk van de wil van partijen en door overmacht, kunnen partijen een regeling treffen tot ontbinding van de overeenkomst. De partij, die zich beroept op deze onvoorziene omstandigheden of overmacht, zal deze redenen bij aangetekend schrijven aan de andere partij melden. Binnen de maand na deze aangetekende brief, zullen partijen een regeling uitwerken. Behoudens overmacht zal bij gebreke aan regeling, vastgesteld bij aangetekend schrijven, de overeenkomst als ontbonden worden beschouwd onder de voorwaarden bepaald in art. 6 §2 en §3. In geval van ontbinding door overmacht zijn de partijen ten opzichte van elkaar geen schadevergoeding verschuldigd. De concessionaris zal het terrein binnen een overeengekomen periode na ondertekening van deze regeling en na aangetekende kennisgeving van de ontbinding moeten ontruimen. De concessieverlenende vennootschap heeft het recht om binnen deze termijn een andere kandidaat concessionaris te contacteren.


16

ARTIKEL 7. – REGISTRATIE- EN NOTARISKOSTEN De registratiekosten, verbonden aan onderhavige akte, zijn ten laste van de concessionaris. Op kosten en zorgen van de concessionaris dient een exemplaar van onderhavige overeenkomst en bijlagen te worden neergelegd bij de notaris.

ARTIKEL 8. - BETWISTINGEN Alle conflicten en geschillen die uit de toepassing of de interpretatie van de onderhavige overeenkomst zouden kunnen voortspruiten, vallen uitsluitend onder de bevoegdheid van de rechtbanken van het arrondissement Mechelen.

Opgemaakt te Willebroek op …………………………….. in 4 exemplaren, waarvan één voor elk der beide partijen, één voor de registratie en één voor de notaris. BIJLAGEN 1. een plan van de locatie 2. plaatsbeschrijving 3. AREJ Voor de Concessieverlenende Vennootschap Waterwegen en Zeekanaal NV

Lut Verschingel afdelingshoofd afdeling Commercieel Beheer

ir. Leo Clinckers gedelegeerd bestuurder

Voor de Concessionaris


17

WATERWEGEN EN ZEEKANAAL NV CONCESSIE VOOR JACHTHAVENS

Recommend Documents