Waterlinie 5 3831 SR Leusden Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving - het woonhuis met ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 3831 SR Leusden, Waterlinie 5, kadastraal bekend gemeente Leusden, sectie I, nummer 905, groot één are twee centiare (1a 2ca); - Belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht met als gerechtigde de naamloze vennootschap: Eneco Energie Infra Utrecht N.V., gevestigd te Utrecht, zulks blijkens overschrijving in register Hypotheken 4 deel 4516 nummer 1 van de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op negen en twintig november negentienhonderd twee en tachtig, alsmede blijkens overschrijving in register Hypotheken 4 deel 4522 nummer 27 van de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op drie december negentienhonderd twee en tachtig Tussenwoning
Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Leusden sectie I nummer 905 groot 1a 2ca
Veilinglocatie & -datum Hotel Mitland Arienslaan UTRECHT vrijdag 22 januari 2010 vanaf 14:00
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
KoopeenVeilinghuis.nl
Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden
Pagina 1 van 8
Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem
W.J. Dol
Sweerts de Landasstraat 52 6814 DH Arnhem
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN. 1. Wijze van veiling. De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op twee en twintig januari tweeduizend tien om veertien uur, in Hotel Mitland, Ariënslaan 1 te 3573 PT Utrecht. 2. Uiterste Betaling koopsom en kosten. a. De koper dient de koopsom en alle kosten uiterlijk op vijf maart tweeduizend tien om twaalf uur des middags, te voldoen aan mij, notaris middels storting op een kwaliteitsrekening van mij, notaris. b. Bij gebreke van voldoening aan het vorenstaande is het bepaalde in artikel 22 van de algemene veilingvoorwaarden onmiddellijk van toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling vereist is. 3. Belasting. Voor zover aan schuldeiseres bekend is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van AVVE. In opdracht van de schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. 1. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. 2. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). 3. Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. 4. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. e. De inzetpremie komt ten laste van de verkoopopbrengst ook indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. f. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. g. In afwijking van het in artikel 9, lid 1, AVVE bepaalde komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 2 van 8
rekening van verkoper. h. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." i. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, danwel een verklaring van hun bankrelatie kan verlangen waaruit de financiële gegoedheid blijkt alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. j. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. k. Behoudens het hiervoor onder e bepaalde komen alle kosten voor rekening van koper, waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). l. Gemelde kosten zijn uiteraard ook door de koper verschuldigd indien de executie plaatsvindt middels acceptatie van een onderhands bod door de bank, als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming. a. De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. b. Voor zover aan schuldeiseres bekend is het registergoed, in gebruik bij de eigenaar conform opgave van de gemeente Leuseden van negen oktober tweeduizend negen. c. De schuldeiseres heeft aan de schuldenaar geen toestemming gegeven het onderpand aan derden in gebruik en/of bewoning af te staan, huur mede daaronder begrepen. d. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 3 van 8
e. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. f. De eventuele uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper. g. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden zonder enig voorbehoud. h. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. i. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. j. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. k. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Informatieplicht. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen. a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk. b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig minuten op zeven januari tweeduizend tien schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs. c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd. d. In afwijking van artikel 18 van de AVVE komt het verkochte voor risico van koper zodra de voorzieningenrechter zijn goedkeuring heeft verleend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welke geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. e. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt aangeboden. f. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris. h. Bij overtreding van het hiervoor sub f. vermelde termijn is het bepaalde in artikel 22 van gemelde algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist. 8. Voorbehoud recht van beraad. a. De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. b. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 9. Hoofdelijke aansprakelijkheid. Hierbij wordt er voor zoveel nodig nog uitdrukkelijk op gewezen dat indien een koper voor een rechtspersoon koopt, hij in privé ten allen tijde, zonder enige beperking, naast de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk blijft voor alle verplichtingen voortvloeiende uit de door hem uitgebrachte biedingen. BESTEMMING EN GEBRUIK. 1. Op het registergoed ligt krachtens het bestemmingsplan 't Vliet de bestemming "tuinen, wonen en erven". 2. Nadere gegevens zijn ter inzage bij mij, notaris en/of de Gemeente Leusden onder andere afdeling Ruimtelijke ontwikkeling en wwww.leusden.nl. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het registergoed wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ten aanzien van het verkochte wordt
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 4 van 8
verwezen naar: a. een akte vaststelling verkoopvoorwaarden, kwalitatieve verplichting en erfdienstbaarheden, hierna te noemen: ALGEMENE AKTE, op drie September negentienhonderd negenennegentig verleden voor mr. D.A. Spek, notaris te Leusden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen te Utrecht in het register Hypotheken 4 op zes September negentienhonderd negenennegentig in deel 11012 nummer 37. b. een akte van levering, op vier oktober negentienhonderd negenennegentig voor mr. D.A. Spek, notaris te Leusden, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 deel 11060 nummer 43 van de openbare registers voor registergoederen te Utrecht op vijf oktober daarna, waarin woordelijk staat vermeld: E. Overeenkomstig het in de ALGEMENE AKTE bepaalde worden bij deze gevestigd de erfdienstbaarheden, zoals deze aldaar zijn omschreven, te weten: 1. over en weer ten behoeve en ten laste van alle aan elkaar grenzende kavels waarop aan elkaar gebouwde woningen en/of bergingen worden gerealiseerd, al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin deze aangrenzende percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden en welke door de bouw van bedoelde opstallen is of zal ontstaan, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van kabels, leidingen, goten, afvoer, licht, uitzicht, inankering, inbalking en overbouw, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen ofte verbouwen; 2. over een weer ten behoeve en ten laste van alle aan elkaar grenzende kavels waarop aan elkaar gebouwde woningen en/of bergingen worden gerealiseerd, de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, zonder schadeloosstelling, dat ten gevolge van de uitvoering van een uitbouw volgens het huidige (optionele) bouwplan eventueel een op het naastgelegen perceel te bouwen uitbouw gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, dan wel hierboven uitsteekt, dan wel de versnijding van de fundering of de bij de uitbouw behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. F. De verkrijger neemt verder aan de overeenkomstig de algemene akte ten gunste van het door hem gekochte perceel reeds gevestigde of nog te vestigen erfdienstbaarheden. G. Ter uitvoering van hetgeen is bepaald in de ALGEMENE AKTE sub VI en het daarin aangehaalde artikel 1.12, wordt bij deze gevestigd respectievelijk aangenomen, de kwalitatieve verplichting als in dat artikel 1.12 omschreven, inhoudende dat door de eigena(a)r(en) van het gekochte zal worden gedoogd - zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen - dat palen, kabels, isolatoren, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en andere voorzieningen voor openbare doeleinden op, in, aan of boven dat perceel en de daarop op te richten opstallen zijn aangebracht dan wel worden aangebracht en onderhouden, zulks onder de in gemeld artikel 1.12 vermelde bepaling, welke verplichting zal overgaan op degene(n) die de grond of (een) gedeelte(n) daarvan zal/zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel en dat ook degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de grond en/ of opstallen zal (zuilen) verkrijgen van rechtswege mede gebonden zal (zullen) zijn. H. Overeenkomstig het in de ALGEMENE AKTE bepaalde worden het in de ALGEMENE AKTE sub VI en het daarin aangehaalde artikel 5.1 bepaalde, alsmede het in de ALGEMENE AKTE sub VII.C. bepaalde en deze bepaling aan de verkrijger opgelegd en dienen het in de ALGEMENE AKTE sub VI en VII.C. bepaalde voorzover nog niet vervuld en de nakoming daarvan door de gemeente kan worden verlangd en deze bepaling door de verkrijger bij elke vervreemding van het bij deze gekochte of vestiging van beperkte rechten daarop, waardoor het gebruik van het gekochte door anderen wordt verkregen, aan de nieuwe verkrijger(s) in eigendom of beperkt genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente te worden bedongen en aangenomen, zulks op straffe van verbeurte ten bate van de gemeente van de direct opeisbare boete zoals in de ALGEMENE AKTE bepaald, verschuldigd door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. Speciaal wordt verwezen naar hetgeen sub VI is opgenomen, woordelijk luidende: "2.5.a. Koper verplicht zich de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf, met zijn eventuele gezinsleden, te bewonen en die woning met de eventueel daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden. 2.5.b. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van: 1. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; 2. executoriale verkoop; 3. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders van Leusden als bedoeld in lid d. 2.5.c. Het bepaalde in lid a. en b. vervalt nadat koper de desbetreffende woning gedurende twee achtereenvolgende
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 5 van 8
jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. 2.5.d. Burgemeester en wethouders van Leusden kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt steeds verleend in geval van: 1. verandering van werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2. overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; 3. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding, beëindiging van een samenlevingverband, scheiding van tafel en bed, ontbinding huwelijk na scheiding van tafel en bed; 4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheidstoestand van koper of gezinslid; 2. 5.e. in geval van overtreding van het bepaalde in lid a. verbeurt koper ten behoeve van de gemeente Leusden een onmiddellijk opeisbare boete van 50 procent van de door koper aan ontwikkelaar betaalde koopsom, onverminderd de overige rechten van de gemeente. 2.5.f. De gedoogplicht zoals omschreven in artikel 1 lid 12 van deze overeenkomst. 2.5.g De enzovoorts. 2.5.h Verkoopregeling (tekst enzovoorts): deze verkoopregeling dient te worden opgenomen in de koopaannemingsovereenkomsten voor de 42 goedkope- en middeldure koopwoningen, op enzovoorts aangegeven in de blokken met de letters A, B, C en D." De in de algemene akte vermelde bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. De hiervoor aangehaalde bepalingen worden bij deze, voor zover nodig en nog toepasselijk, door verkoper aan koper opgelegd, die deze bepalingen aanvaardt. Verkoper neemt de uit de hiervoor omschreven bepalingen voortvloeiende verbintenissen bedongen ten behoeve van de gemeente Leusden voor deze aan. G. VERKOOPREGELING Bij nadere onderhandse overeenkomst de dato drieëntwintig mei tweeduizend twee zijn de rechtsvoorganger van verkoper en de gemeente Leusden overeengekomen dat de verkoopregeling zoals vermeld in voormelde akte van levering de dato vier oktober negentienhonderd negenennegentig wordt vervangen door de "verkoopregeling 2002". De in voormelde akte van levering opgenomen verkoopregeling wordt geacht nimmer van toepassing te zijn geweest. De "verkoopregeling 2002" wordt geacht vanaf het moment van de aankoop van het verkochte door de rechtsvoorganger van verkoper en de gemeente Leusden te zijn overeengekomen. De "verkoopregeling 2002" luidt als volgt: "Verkoopregeling 2002 inzake 83 koopwoningen in 't Vliet 1. Algemeen 1.1 De eigenaar verplicht zich jegens de Woningstichting Leusden (hierna te noemen: de WSL) die dit voor zich aanvaardt, om indien hij de verkochte grond en de daarop te realiseren woning of gerealiseerde woning, hierna te noemen:" de woning" binnen de periode van (10) jaren te rekenen vanaf de datum waarop de uit deze overeenkomst voortvloeiende overdrachtsakte is gepasseerd, wenst te verkopen, de woning aan de WSL te verkopen (te koop aan te bieden), zulks onverminderd het bepaalde in artikel 2.2. Hiertegenover staat de verplichting van de WSL, jegens de eigenaar, die dit voor zich aanvaardt om indien de eigenaar de woning binnen de periode van tien (10) jaren, te rekenen vanaf de datum waarop de uit deze overeenkomst voortvloeiende overdrachtsakte is gepasseerd, wenst te verkopen, de woning van de eigenaar aan te kopen, behoudens ingeval de WSL gebruik maakt van de hardheidsclausule zoals omschreven in artikel 4. 1.2 Het is aan de eigenaar verboden om gedurende de tijd dat de in lid 1 omschreven verplichting bestaat, de woning geheel of ten dele aan een derde te verhuren, verkopen, te schenken, in ruil of een inbrengovereenkomst te begrijpen, in eigendom over de dragen of daarop enig goederenrechtelijk recht ten behoeve van een derde te vestigen, met uitzondering van het recht van hypotheek tot een bedrag van ten hoogste de koopsom van de woning, de waarde van het afbouwpakket, de bouwrente en de kosten van de hypotheekakte. 1.3 Het recht van hypotheek dient onder de normaal geldende voorwaarden te worden aangegaan, met dien verstande dat in de voorwaarden en bepalingen dient te worden opgenomen dat de door deze hypotheek gedekte schuld zal kunnen worden afgelost bij de overdracht van de woning aan de WSL tegen de aankoopprijs ais bepaald in artikel 2 van de overeenkomst.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 6 van 8
1.4 Waar in deze regeling het begrip "taxatierapport" wordt gebruikt, wordt bedoeld: een volledig uitgewerkt rapport op basis van het model zoals vastgesteld door (ondermeer) de Nederlandse Vereniging van Makelaars te Nieuwegein, thans bekend als "Taxatie financiering Model 2000", of ieder door deze organisatie (al dan niet met andere organisaties) ter vervanging vastgesteld later model. 1.5 Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de WSL is het de eigenaar niet toegestaan de hypotheeksom te verhogen of een tweede hypothecaire geldlening ten laste van de woning aan te gaan. Bij het beoordelen van een dergelijke aanvraag zal de WSL een proformaberekening uitvoeren conform artikel 2 van de verkoopregeling. De procedure van het berekenen van de verkoopprijs als bedoeld in artikel 2 is van toepassing met dien verstande dat de eigenaar bij de aanvraag om verhoging van de hypotheeksom twee taxatierapporten dient te overleggen bij de aanvraag. Een taxatierapport betreffende de waarde in het economisch verkeer op het moment van aankoop en een betreffende de waarde in het economisch verkeer op het moment van de aanvraag. De kosten van deze taxaties worden gedragen door de eigenaar. Uit de berekening vloeit voort de verkoopprijs, die de eigenaar op dat moment zou ontvangen als hij de woning aan de WSL had verkocht. De toestemming tot het verhogen van de hypothecaire schuld zal niet verdergaan dan het maximum van de aldus berekende verkoopprijs. 1.6 Deze regeling is niet van toepassing ingeval van een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW. 2. Verkoopprijs bij verkoop door eerste eigenaar. 2.1 Indien de eigenaar de woning binnen een periode van tien jaar, te rekenen vanaf de datum van passeren van de overdrachtsakte, aan de WSL aanbiedt, wordt de waarde in het economisch verkeer op het moment van de aankoop en de waarde in het economisch verkeer op het moment van doorverkoop door een makelaar vastgesteld. Onder de waarde in het economisch verkeer wordt verstaan de waarde van de woning in onbewoonde staat, zonder rekening te houden met de toepasselijkheid van deze verkoopregeling. Het moment van aankoop wordt vastgesteld als zijnde het moment dat de koper de koop/aannemingsovereenkomst heeft getekend. Ook wordt de koopwaarde van de woning vastgesteld. Dit is de door de eigenaar aan Proper-Stok Woningen B. V. te Rotterdam betaalde koopsom voor de grond en de grondrente, vermeerderd met het bedrag voor de aanneemsom, waaronder begrepen de overeengekomen bedragen voor meerwerk, vermeerderd met het bedrag van door de eigenaar betaalde bouwrente tot het moment van aankoop van de woning en de kosten voor het passeren van de hypotheekakte. De koperskorting op de woning is het verschil tussen de economische waarde in het verkeer bij aankoop minus de koopwaarde. De waardeontwikkeling van de woning is het verschil tussen de waarde in het economisch verkeer op het moment van doorverkoop en de waarde in het economisch verkeer op het moment van aankoop van de woning. De koopsom die de WSL bij doorverkoop aan de eerste eigenaar betaalt, wordt als volgt vastgesteld: de koopwaarde van de woning, vermeerderd met: a. 50% van de waardeontwikkeling, b. 10% van de waardeontwikkeling voor ieder na het verstrijken van vijf jaar na het passeren van de akte van levering door de eigenaar bij de notaris verstreken heel jaar (voorzover van toepassing) en c. 10% van de koperskorting voor elk geheel verstreken jaar sinds het passeren van de leveringsakte door de eigenaar bij de notaris. Indien de eigenaar de woning binnen een periode van 10 jaar te rekenen vanaf de datum van het passeren van de overdrachtsakte door de eigenaar aan de WSL aanbiedt, dient hij dit schriftelijk aan de WSL mee te delen. Bij deze schriftelijke melding zijn twee door een beëdigd of gecertificeerd makelaar opgestelde taxaties van de waarde gevoegd. Eén taxatie betreffende de waarde in het economisch verkeer op het moment van aankoop. Eén taxatie betreffende de waarde in het economisch verkeer op het moment van verkoop. De kosten van de taxatie worden gedragen door de opdrachtgever, te weten de eigenaar. De uit te keren koperskorting wordt geacht mede te strekken tot vergoeding van de gemaakte taxatiekosten. Mocht in een voorkomend geval de uit te keren koperskorting voor de eigenaar niet hoog genoeg zijn om de taxatiekosten mee te kunnen verrekenen, dan worden deze kosten geheel, of voor zover zij het bedrag van de koperskorting overstijgen, door de WSL bij de overdracht van de woning aan de verkopend eigenaar uitgekeerd. 2.2 De verplichting om de grond en de woning aan de WSL te verkopen vevalt, indien blijkt dat de getaxeerde waarde In het economisch verkeer op het moment van doorverkoop lager is dan de door de WSL berekende koopsom van de woning. 3 Procedure voor verkoop 3.1 indien de eigenaar het voornemen heeft de woning te verkopen dient hij dit aan de WSL schriftelijk mede te delen. De WSL dient, binnen één maand, na ontvangst van voornoemd schrijven de op grond van in artikel 2 geldende
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 7 van 8
koopsom te berekenen en deze berekende koopsom schriftelijk aan de verkrijger mededelen. Zodra de eigenaar vervolgens aan WSL kennis geeft dat hij de woning wenst te verkopen, zal WSL binnen n maand bij aangetekend schrijven aan de eigenaar bevestigen dat zij de grond en de woning koopt tegen de berekende koopsom. Na ontvangst door de eigenaar van deze bevestiging zal de koopovereenkomst tussen WSL en de verkrijger tot stand zijn gekomen, een en ander onverminderd het bepaalde in het artikel 2.2. Indien de eigenaar de WSL verzoekt, de op enig moment geldende koopsom te willen berekenen zonder dat hij het oogmerk heeft, de woning (aan de WSL) te willen verkopen, dan komen de kosten van de waardeberekening (taxatie) voor rekening van de betreffende eigenaar, 3.2 De akte van overdracht zal worden verleden voor een door de WSL aan te wijzen notaris, binnen tweeënhalve maand na de totstandkoming van de koopovereenkomst. Bij ondertekening van de overdrachtsakte zal de koopsom en al hetgeen de WSL te dier zake verschuldigd zal zijn, moeten zijn betaald op een derdenrekening van de betreffende notaris. De overdrachtskosten zullen voor rekening van de WSL zijn, waarin begrepen de terzake van de overdracht te heffen belastingen. In de overdrachtsakte zullen worden opgenomen alle bedingen, die in dergelijke akten te maken gebruikelijk zijn, waaronder in ieder geval begrepen het beding dat aan de WSL een recht van eigendom wordt geleverd dat niet bezwaard is met het beslagen en/of hypotheken en/of inschrijving daarvan. 3.3 Voor het geval blijkt dat het perceel belast is met hypotheek wegens aan de eigenaar ter leen verstrekte of uit enige andere hoofde verschuldigde gelden of verleend krediet, geeft de eigenaar aan de WSL bij deze onherroepelijk volmacht om aan de hypothecaire schuldeiser te voldoen al hetgeen deze ter zake van hypothecaire vordering respectievelijk het krediet van de eigenaar zal te vorderen hebben voor hoofdsom, rente, extra rente en kosten met inbegrip van de kosten van doorhaling der hypothecaire inschrijving(en). De WSL zal het totaal aldus betaalde bedrag in mindering mogen brengen op de door haar aan de eigenaar te betalen koopsom. Indien de eigenaar in strijd handelt met enige bepaling van de artikelen van 1 tot en met 4 of weigert of nalatig is tot de uitvoering of toepassing daarvan mede te werken zal de eigenaar aan WSL verbeuren een direct opeisbare boete van f 100.000
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 8 van 8
