Wat is WoningMarktConsultancy?

Wat is WoningMarktConsultancy? Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling.

De WoningMarktConsultants van Kuijs Reinder Kakes Voor de regio’s Haarlemmermeer:

Amsterdam,

Haarlem

en

ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 – 626 53 61 M 06 – 53 866 584 E [email protected] Voor de regio’s Duinstreek, HAL-gebied (Heerhugowaard en Alkmaar), Hoorn, IJmond, Purmerend en de Zaanstreek: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 – 612 64 00 M 06 – 22 959 233 E [email protected]

Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 6 vestigingen.

Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging!

Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio’s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht.

Woningmarktanalyse Noord-Holland 2e kwartaal 2015 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 2

Inhoudsopgave Onze visie op de huidige woningmarkt

4

Woningmarktanalyse per regio

5

Amsterdam Haarlem Haarlemmermeer Zaanstreek IJmond Duinstreek HAL-gebied Purmerend Hoorn

5 7 9 11 13 15 17 19 21


Onze visie op de huidige woningmarkt Sterk herstel Afgelopen kwartaal was een bijzonder goed verkoopkwartaal. Er zijn in de door ons onderzochte gebieden 5536 woningen verkocht. Het vorige kwartaal zijn er 4510 huizen verkocht. Dit is een toename van 23% in slechts drie maanden tijd. In alle regio’s is dit positieve beeld zichtbaar. Verder worden woningen steeds sneller worden verkocht en neemt het Noord-Hollandse koopwoningaanbod zienderogen af. Wij verwachten door de positieve economische signalen alsmede de nog steeds lage hypotheekrente daarom een verdere druk op de woningmarkt na de zomervakantie.

Raakt de woningmarkt oververhit? Met name in de Amsterdamse binnenstad is de woningmarkt nu echt al oververhit met vele biedingen op een object die de vraagprijs vaak ver overtreffen. Maar gaat zich dit ook voordoen in de rest van Noord-Holland de komende maanden? Door de dalende leencapaciteit op basis van Loan-to-Income en Loan-to-Value, verdere verscherping van de NIBUD-normen en het stapsgewijs afbouwen van de Nationale Hypotheek Garantie zal het voor kopers in een woningmarkt met stijgende woningprijzen steeds lastiger worden om zonder eigen geld te kunnen kopen. Hier komt bij dat woningbezitters tegenwoordig verplicht moeten aflossen met hun annuïteitenhypotheek. Dat zorgt voor hogere maandelijkse woonlasten. Deze zogenaamde groeiremmers zullen een oververhitting van de Noord-Hollandse woningmarkt voorkomen en er ook voor zorgen dat de hypotheekschuld niet hard groeit. De huidige lage hypotheekrente camoufleert nu nog het effect van deze groeiremmers. Loopt de rente echter op, dan worden deze groeiremmers grotere belemmeringen en bij voortdurende opeenstapeling veranderen ze juist in krimpaanjagers. Met als mogelijk gevolg weer een daling van het aantal transacties en lagere woningprijzen.

Problemen voor starters Veel woonconsumenten en met name starters kunnen door de voornoemde groeiremmers nu al geen huis meer kopen. Anders dan in andere landen is de Nederlandse huurmarkt sterk onderontwikkeld en niet evenwichtig samengesteld. Omdat er te weinig huurwoningen in het middensegment zijn is er niet voldoende alternatief om in de diversiteit van woonbehoeftes te voorzien. En voor hen die wel in deze schaarse huurmarkt terecht kunnen, leiden de hoge huurlasten ertoe dat zij nauwelijks spaarruimte hebben om op een later moment alsnog een woning te kunnen kopen.


Regio Amsterdam

De regio Amsterdam bestaat uit de plaatsen Amsterdam en Amsterdam Zuidoost

Afgelopen kwartaal zijn de prijzen met 10% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, een spectaculaire prijsstijging. Het aantal verkopen is explosief gestegen met maar liefst 25% in 1 kwartaal tijd. De nog kortere verkooptijden zijn extreem laag met thans 31 dagen en een logisch gevolg van deze heftig aantrekkende woningmarkt. De Amsterdamse woningmarkt in de binnenstad dreigt oververhit te raken, maar ook buiten de ring zoals IJburg en Nieuw West is de sterk verbeterde vraag inmiddels goed voelbaar door meer en snellere biedingen en vele aanvragen van bezichtigingen in deze perifere stadsgebieden. De toename van de vraagprijzen heeft alles te maken met deze toenemende vraag naar koopwoningen. Ook opvallend is de aflopende looptijd van het actuele aanbod, de zogenaamde “ijzeren voorraad” van weleer raakt ook weer in trek bij de kopers. We hebben hieronder voor u een overzicht gemaakt van de aanbod- en transactiegetallen voor specifiek het 2e kwartaal in de periode 2003-2008 ter vergelijk met die van de periode 2014-2015. Duidelijk zichtbaar is de substantiële groei van het aantal transacties in 2014 en met name 2015 in vergelijking met voorgaande jaren. Het woningaanbod is in 2014 nog fors opgelopen, maar zakt nu zienderogen al naar het niveau van dat in 2004. Analyse Periode Aanbod e 2 kwartaal 2003 e 2 kwartaal 2004 e 2 kwartaal 2005 e 2 kwartaal 2006 e 2 kwartaal 2007 e 2 kwartaal 2008 e 2 kwartaal 2014 e 2 kwartaal 2015

4.306 3.722 3.365 2.704 2.182 2.580 4.867 3.752

Transacties 1.330 1.615 1.734 1.979 2.102 2.127 2.347 2.704

Voor meer informatie:

ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 – 626 53 61 M 06 – 53 866 584 E [email protected]


Amsterdam Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 293.957 261.000 456.667 658.478 226.206 237.038

1e kw 2015 251.989 315.300 356.733 528.333 229.693 234.378

2e kw 2015 297.792 351.111 481.917 687.919 248.947 258.663

2e kw 2014 178 52 7 23 2.087 2.347

1e kw 2015 149 42 9 7 1.960 2.167

2e kw 2015 189 45 18 15 2.423 2.704

2e kw 2014 57 84 90 126 51 53

1e kw 2015 86 86 115 136 42 46

2e kw 2015 36 31 95 101 30 31

1-7-2014 511 163 56 93 4.044 4.867

1-4-2015 427 133 49 85 3.055 3.749

1-7-2015 406 137 45 75 3.089 3.752

1-4-2015 170 200 199 225 153 159

1-7-2015 142 126 196 189 103 111

1-4-2015 302.778 373.000 450.889 712.500 227.186 254.896

1-7-2015 311.975 340.333 465.150 743.550 243.131 266.813

Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1-7-2014 270 185 252 326 216 223

Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1-7-2014 299.056 331.556 447.200 703.500 223.377 246.695

Grijze en cursieve getallen zijn geb aseerd op minder dan 25 waarnemingen Woningmarktanalyse Noord-Holland 2e kwartaal 2015 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 6

Regio Haarlem

De regio Haarlem bestaat uit de gemeente Haarlem

Ook in Haarlem is een zeer krachtig herstel zichtbaar van het aantal transacties, bijna 35% meer huizen verkocht dan in het vorige kwartaal. Haarlem zit hiermee met het aantal transacties van 599 woningen dit kwartaal eindelijk weer op het oude kwartaalniveau van voor de crisis. Gemiddeld werden er tot 2008 namelijk 500 tot 600 woningen verkocht ieder kwartaal. Het aantal huizen wat in een kwartaal te koop staat daalt inmiddels gestaag tot nu bijna 1.100 woningen, maar in vergelijking met de periode 2003 t/m 2006 was dit aantal toen nog gemiddeld 850 woningen. Dus het woningaanbod is relatief nu nog hoog voor Haarlem. Net als in Amsterdam nemen de looptijden van verkochte huizen als te koop staande huizen ook in Haarlem snel af. De woningmarkt is hier duidelijk aan het verschuiven van een kopersnaar een verkopersmarkt. Door de terugkerende krapte in de markt worden huizen dus weer sneller verkocht. Opvallend daarom is het stabiele prijsniveau, zowel van de transactieprijzen als de vraagprijzen. Wij verwachten voor de komende twee kwartalen een toenemende prijsdruk door een verdere afname van het woningaanbod, wat zal resulteren in een stijging van vraag- en transactieprijs.




Haarlem Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 269.278 323.340 456.500 737.067 174.882 245.937

1e kw 2015 270.667 291.150 533.833 626.500 194.435 242.737

2e kw 2015 280.000 302.450 548.700 535.000 180.989 243.939

2e kw 2014 207 47 11 9 214 488

1e kw 2015 183 46 7 2 210 448

2e kw 2015 237 62 14 5 281 599

2e kw 2014 72 111 203 163 157 117

1e kw 2015 51 78 40 525 109 83

2e kw 2015 39 49 289 46 80 65

1-7-2014 421 131 30 21 913 1.516

1-4-2015 310 100 22 20 727 1.179

1-7-2015 311 107 22 19 631 1.090

1-4-2015 113 121 404 233 268 217

1-7-2015 87 98 112 243 218 167

1-4-2015 276.600 324.050 628.650 848.700 188.201 242.390

1-7-2015 290.611 324.667 605.889 813.000 191.889 252.245





1-7-2014 265 259 493 239 398 349


1-7-2014 275.000 310.389 626.850 915.667 190.957 243.281


Regio Haarlemmermeer

De regio Haarlemmermeer bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beinsdorp.

In de regio Haarlemmermeer zijn er in 1 kwartaal tijd 20% meer huizen verkocht en zijn in vergelijking met het vorige kwartaal de huizen gemiddeld bijna 5% duurder geworden. Ook in deze regio heeft de woningmarkt de weg omhoog gevonden. De licht oplopende looptijd van de verkochte huizen in vergelijking met het 1e kwartaal 2015 duidt er op dat afgelopen kwartaal ook huizen zijn verkocht die al langer te koop stonden. Dit klopt ook met het gegeven dat de woningvoorraad die te koop staat steeds verder afneemt evenals de looptijd van te koop staande huizen. Al met al kunnen we concluderen dat ook in de Haarlemmermeer de woningmarkt sterk aantrekt. Wel is het verschil in vraagprijs en transactieprijs van specifiek de hoekwoningen, 2/1-kapwoningen en de vrijstaande huizen markttechnisch te groot. Bij deze drie woningtypes zal nog wel een substantiële vraagprijscorrectie moeten plaatsvinden om de woningmarkt hier volledig draaiende te krijgen.




Haarlemmermeer Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 222.514 237.222 295.950 440.850 172.230 235.452

1e kw 2015 230.167 240.670 332.200 374.150 176.711 240.605

2e kw 2015 236.500 257.889 318.722 438.000 174.588 251.351

2e kw 2014 181 53 56 24 96 410

1e kw 2015 165 66 52 26 102 411

2e kw 2015 182 92 73 33 115 495

2e kw 2014 85 154 186 585 182 159

1e kw 2015 80 102 164 181 159 120

2e kw 2015 74 77 160 362 166 128

1-7-2014 484 241 315 373 460 1.873

1-4-2015 413 220 280 353 431 1.697

1-7-2015 408 228 266 308 413 1.623

1-4-2015 197 272 352 425 328 313

1-7-2015 149 156 259 431 245 246

1-4-2015 251.111 300.135 399.050 595.000 183.061 336.127

1-7-2015 250.000 305.035 399.389 597.850 184.546 332.060





1-7-2014 243 343 268 435 294 311


1-7-2014 249.000 302.150 381.711 584.000 180.098 327.950


Regio Zaanstreek

De regio Zaanstreek bestaat uit de volgende plaatsen: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan.

Het gemiddelde prijsniveau is 7% hoger dan een jaar geleden. Een aanzienlijke prijsstijging. Ten opzichte van het eerste kwartaal zijn de prijzen echter stabiel. Het aantal transacties is ook toegenomen, zowel ten opzichte van het eerste kwartaal 2015 als het 2de kwartaal 2014. De belangrijkste ontwikkeling is de daling van de looptijd van de verkochte en te koop staande woningen. De verkochte woningen doen er nog maar 2,5 maand over om verkocht te worden en de te koop staande woningen hebben een gemiddelde looptijd van een half jaar. Het gaat goed in de Zaanstreek. Woningen worden snel verkocht en ook de woningvoorraad loopt veel sneller door. Wel stagneert de prijsontwikkeling. Er is geen prijsstijging meetbaar tussen het eerste en tweede kwartaal. Dit wordt waarschijnlijk veroorzaakt door de beperkte financieringsruimte van veel kopers. Na 1 juli wordt deze verder ingeperkt wat zijn weerslag zal hebben op de prijsontwikkeling. Verder zien we vooral de zon schijnen in de Zaanstreek.


R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 – 612 64 00 M 06 – 22 959 233 E [email protected]


Zaanstreek Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 182.056 204.675 219.100 253.722 132.744 184.227

1e kw 2015 196.000 198.400 31.056 290.778 148.292 197.541

2e kw 2015 200.150 204.600 192.444 332.600 145.856 197.348

2e kw 2014 119 72 32 25 79 327

1e kw 2015 100 60 37 29 78 304

2e kw 2015 122 70 38 31 95 356

2e kw 2014 64 58 92 231 176 105

1e kw 2015 68 62 121 182 127 99

2e kw 2015 45 64 50 249 92 80

1-7-2014 263 192 118 205 271 1.049

1-4-2015 241 158 124 207 260 990

1-7-2015 242 174 147 213 265 1.041

1-4-2015 146 231 201 294 229 219

1-7-2015 132 153 162 244 207 182

1-4-2015 211.835 224.200 208.050 402.278 152.113 237.470

1-7-2015 10.668 223.556 210.850 399.050 154.376 237.132





1-7-2014 241 283 90 34 298 308


1-7-2014 211.779 221.950 236.450 388.333 151.343 235.603


Regio IJmond

De regio IJmond bestaat uit de plaatsen: Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort.

Het aantal verkochte woningen is weer terug op het niveau van voor de crisis. Er is in de IJmond een uitstekend kwartaal gedraaid. Dit komt met name ook terug in de verkooptijden van het aanbod en de verkochte woningen. Deze dalen zo hard dat er inmiddels sprake is van een krappe woningmarkt. De transactieprijs ontwikkeling volgt het landelijk gemiddelde en stijgt geleidelijk door. Wat verder opvalt is de stijging van de gemiddelde vraagprijs. Verkopers hebben weer wat meer vertrouwen in een goede afloop. De verkoop loopt zeer goed in de IJmond. Er zijn rond de 400 woningen verkocht in een periode van 1ste kwartaal. Dit zal met name ook gelegen zijn in het beperkte aanbod van nieuwbouw. De afgelopen jaren zijn er veel woningen in de markt geweest met de Broekpolder en Waldijk. Dit is vrijwel verkocht dus wijkt de consument uit naar de bestaande markt. De verwachting is dat dit de komende jaren hetzelfde zal blijven.




IJmond Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 201.050 241.083 310.611 379.850 143.918 216.289

1e kw 2015 211.278 238.945 327.722 408.333 144.663 219.819

2e kw 2015 213.678 237.150 341.750 382.225 142.146 224.900

2e kw 2014 114 63 37 20 91 325

1e kw 2015 117 63 45 19 115 359

2e kw 2015 142 65 47 31 116 401

2e kw 2014 77 81 151 164 130 107

1e kw 2015 81 96 190 241 136 123

2e kw 2015 47 61 106 170 93 79

1-7-2014 361 196 188 151 492 1.388

1-4-2015 295 162 150 157 425 1.189

1-7-2015 334 180 161 148 392 1.215

1-4-2015 190 244 191 306 443 303

1-7-2015 116 129 134 274 367 220

1-4-2015 207.833 247.650 343.000 492.000 158.494 250.197

1-7-2015 219.050 249.000 342.433 497.300 158.406 254.154





1-7-2014 179 212 279 324 380 284


1-7-2014 199.944 242.950 350.640 495.000 158.316 243.771


Regio Duinstreek

De regio Duinstreek bestaat uit de plaatsen: Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot.

De Duinstreek heeft een prima kwartaal achter de rug. Alle parameters staan stabiel en met name de looptijden van de verkochte en te koop staande woningen dalen flink. De transactieprijzen lopen niet verder op. Wel ten opzichte van een jaar geleden maar niet ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is opvallend, want landelijk stijgen de prijzen wel. Waarschijnlijk zijn de prijzen in de Duinstreek al op hun maximale niveau. De gemiddelde transactieprijs is traditioneel hoog in de Duinstreek. Dit brengt met zich mee dat er in de huidige markt weinig ruimte is om te stijgen. Dit wordt veroorzaakt door de beperkte leencapaciteit van de kopers en het fiscale regime, waarbij er verplicht wordt om de hypotheekschuld volledig af te lossen. Dit laatste brengt met name in hoge prijssegment een behoorlijk extra maandlast met zich mee. Wij verwachten voor de komende tijd een stabiele markt in de Duinstreek met een beperkte prijsontwikkeling.




Duinstreek Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 212.450 238.650 304.583 404.300 170.975 261.798

1e kw 2015 239.550 249.195 368.917 429.944 166.863 292.816

2e kw 2015 237.111 244.719 304.100 456.759 196.014 282.624

2e kw 2014 32 34 37 38 51 192

1e kw 2015 28 23 14 49 42 156

2e kw 2015 56 26 33 46 60 221

2e kw 2014 73 87 132 200 165 136

1e kw 2015 68 64 147 205 269 172

2e kw 2015 65 34 95 211 186 129

1-7-2014 86 84 117 424 289 1.000

1-4-2015 94 83 138 409 257 981

1-7-2015 110 97 146 397 251 1.001

1-4-2015 146 176 241 385 352 316

1-7-2015 99 130 184 390 311 283

1-4-2015 251.500 311.278 372.050 598.333 215.875 408.785

1-7-2015 249.200 313.167 357.444 604.667 217.915 404.156





1-7-2014 291 172 364 372 337 337


1-7-2014 257.300 312.050 362.278 580.000 228.085 402.563


Regio HAL-gebied

Het HAL-gebied bestaat uit: Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk.

De woningmarkt verbetert zich wederom in het 2de kwartaal. Er is met name veel verkocht, meer dan 400 woningen. Daarnaast staan woningen steeds korter te koop. De transactieprijzen blijven gelijk aan het eerste kwartaal. Op zich is dat bijzonder in een sterk aantrekkende markt. Wij denken dat dit te maken heeft met de beperkte financieringscapaciteit van kopers. Wat een goede ontwikkeling is zijn de dalende verkooptijden van zowel het aanbod als de verkochte woningen. De looptijden zijn in het HAL gebied flink gedaald. Dit is met name voor de doorstroming goed, want verkopers durven weer te kopen zonder dat hun eigen woning verkocht is. Met name bij nieuwbouwkopers zien we dat mensen de langere oplevertijd prettig vinden omdat er dan tijd is om hun eigen woning te verkopen.




HAL-gebied Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 171.556 187.078 254.400 330.278 145.671 186.672

1e kw 2015 181.583 200.426 273.500 348.500 149.699 198.884

2e kw 2015 184.472 180.979 248.775 343.056 156.811 196.987

2e kw 2014 153 81 20 27 72 353

1e kw 2015 131 74 32 29 93 359

2e kw 2015 159 74 35 41 116 425

2e kw 2014 82 102 79 201 227 125

1e kw 2015 63 79 124 222 153 108

2e kw 2015 69 80 75 117 162 102

1-7-2014 442 255 153 320 608 1.778

1-4-2015 428 227 139 317 546 1.657

1-7-2015 469 252 140 311 539 1.711

1-4-2015 177 203 219 334 378 280

1-7-2015 138 151 208 311 310 231

1-4-2015 196.350 233.833 299.111 399.111 157.197 235.994

1-7-2015 196.300 224.050 299.150 400.000 157.267 233.512





1-7-2014 263 202 365 389 380 325


1-7-2014 193.750 217.000 298.111 400.150 156.661 230.529


Regio Purmerend

De regio Purmerend bestaat uit de gemeente Purmerend

Het gaat steeds beter in Purmerend. De transactieprijzen stijgen rustig door, de verkoopaantallen zijn op peil en het aanbod is stabiel en op een acceptabel niveau. Gek genoeg blijven de verkooptijden wat achter, zeker ten opzichte van andere regio’s. Daar zien we de verkooptijd van zowel verkochte als te koop staande woningen aanzienlijk dalen. Dit is in Purmerend niet waarneembaar. Op zich niet verontrustend want de meeste woningen worden binnen 4 maanden verkocht en dat is heel acceptabel. Het gaat dus goed, maar in andere regio’s zien we sterkere verbeteringen. Daar dalen de verkooptijden harder en wordt er ook duidelijk meer verkocht dan andere kwartalen. Wat de oorzaak is laat zich moeilijk aanwijzen. Wellicht een combinatie van nieuwbouw en voldoende keuze. Neemt niet weg dat de markt voldoende in beweging is.




Purmerend Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 180.650 171.775 286.750 400.000 136.846 181.779

1e kw 2015 185.344 181.900 292.517 412.500 139.888 188.865

2e kw 2015 181.850 200.750 361.100 435.833 135.204 196.794

2e kw 2014 96 28 10 5 39 178

1e kw 2015 75 34 12 5 38 164

2e kw 2015 78 31 8 10 43 170

2e kw 2014 59 139 126 111 170 101

1e kw 2015 92 111 205 359 99 114

2e kw 2015 97 126 68 322 153 128

1-7-2014 267 119 34 68 180 668

1-4-2015 241 104 27 65 153 590

1-7-2015 249 114 27 63 141 594

1-4-2015 231 239 290 405 416 302

1-7-2015 168 155 247 444 376 247

1-4-2015 199.778 218.351 350.111 533.833 148.069 233.325

1-7-2015 200.444 215.151 341.278 529.250 149.483 232.180





1-7-2014 276 235 485 551 345 326


1-7-2014 199.500 218.944 334.550 534.550 147.563 229.950


Regio Hoorn

De regio Hoorn bestaat uit de gemeente Hoorn

De Hoornse woningmarkt is goed op gang. Het eerste kwartaal was al goed en dit trekt zich door in het tweede kwartaal van dit jaar. Het prijsniveau loopt hard op, meer dan het landelijk gemiddelde en het aantal transacties is op een behoorlijk niveau. Ook de looptijden dalen ten opzichte van 1 jaar geleden en dan met name de looptijd van te koop staande woningen. De gemiddelde vraagprijs en het aanbod is stabiel. Kortom, het gaat steeds beter in Hoorn. De daling van de looptijd van de te koop staande woning is een goede ontwikkeling. Het is nog steeds circa 8 maanden maar het was nog niet zo lang geleden ruim een jaar. Dit betekent dat het aantal moeilijk verkoopbare woningen afneemt en de nieuwe instroom van woningen oploopt. Daarnaast is de looptijd van de verkochte woningen inmiddels extreem kort voor Hoornse begrippen. Kortom, er zijn weer voldoende kansen om een woning te verkopen.




Hoorn Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

2e kw 2014 159.750 171.250 234.844 273.500 131.000 175.829

1e kw 2015 168.700 184.651 239.643 357.000 138.663 188.605

2e kw 2015 168.394 193.750 263.563 459.167 159.820 207.325

2e kw 2014 50 26 18 5 14 113

1e kw 2015 50 32 17 11 32 142

2e kw 2015 59 42 23 12 30 166

2e kw 2014 49 53 78 11 114 113

1e kw 2015 39 84 59 188 107 78

2e kw 2015 48 42 92 424 90 87

1-7-2014 141 91 62 71 111 476

1-4-2015 129 75 62 59 88 413

1-7-2015 148 72 61 61 90 432

1-4-2015 155 219 265 420 453 285

1-7-2015 136 209 220 284 293 214

1-4-2015 173.322 191.444 264.650 410.389 154.417 220.162

1-7-2015 170.490 196.200 258.556 400.833 154.013 216.073





1-7-2014 286 322 399 314 337 324


1-7-2014 169.700 197.861 263.850 389.778 155.420 216.844


KRK Alkmaar Kanaalkade 91 1811 LT Alkmaar T 072 572 37 36 (wonen) T 072 512 16 95 (business) E [email protected] (wonen) E [email protected] (business) W www.krk.nl

KRK Heerhugowaard Middenweg 195 A 1701 GA Heerhugowaard T 072 571 81 47 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam T 020 626 53 61 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Krommenie Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 075 642 60 10 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Castricum Dorpsstraat 138 1901 EN Castricum T 0251 65 15 46 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Zaandam Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075 612 64 00 (wonen) T 075 635 35 91 (business) E [email protected] (wonen) E [email protected] (business) W www.krk.nl

Hypotheeknet Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 088 497 63 00 E [email protected] W www.hypnet.nl

KRK Verzekeren Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 088 497 63 50 E [email protected] W www.krkverzekeren.nl


Wat is WoningMarktConsultancy?

Recommend Documents