Wat is WoningMarktConsultancy

Wat is WoningMarktConsultancy Wat zijn WoningMarktConsultants? Voor projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en overheden zijn WoningMarktConsultants deskundige gesprekspartners. Door de vele contacten met de woonconsument op lokaal en regionaal niveau hebben WoningMarktConsultants een dieper inzicht in de markt dan wie dan ook. En door hun kennis van de belangen van alle betrokken partijen, de regionale markt en de macro-economische ontwikkelingen vormt het advies het onmisbare fundament voor succesvolle woningmarketing. De deskundigheid van de woningmarktconsultant wordt niet alleen ingezet bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij herstructurering en herontwikkeling.

De WoningMarktConsultants van Kuijs Reinder Kakes Voor de regio’s Haarlemmermeer:

Amsterdam,

Haarlem

en

ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 – 626 53 61 M 06 – 53 866 584 E [email protected] Voor de regio’s Duinstreek, HAL-gebied (Heerhugowaard en Alkmaar), Hoorn, IJmond, Purmerend en de Zaanstreek: R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 – 612 64 00 M 06 – 22 959 233 E [email protected]

Kuijs Reinder Kakes doet onderzoek en geeft advies ten aan zien van vastgoed Onze WoningMarktConsultants houden zich bezig met vraagstukken over herontwikkeling, renovatie en nieuwbouw van woonwijken. Wij doen onderzoek naar ontwikkelingen op de woningmarkt en adviseren onder andere projectontwikkelaars en corporaties op het gebied van stedelijke vernieuwing en nieuwbouw. Daarnaast adviseren onze consultants grote marktpartijen over de verkoop en marketing van grote woningprojecten en de uitponding van huurwoningen. Wij kennen dus de lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten en wij zijn nauw betrokken bij elk stadium van een nieuwbouwtraject. Als zodanig spelen wij een belangrijke rol in de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw in Noord-Holland vanuit onze 6 vestigingen.

Onderzoek & Opdracht De consultants maken werk van een onderzoek. Dat kan een onderzoek zijn voor een nieuwbouwplan of voor de verkoop van huurwoningen of een ander complex onroerend goed vraagstuk. Heeft u behoefte aan informatie over uw kansen? Wat wil de markt precies en hoe diep is de vijver waarin wij allen vissen? Een voorbeeld: een project van 100 woningen kan heel goed in de markt passen. Maar is er wel voldoende belangstelling voor? Als omzetting naar huurwoningen niet wenselijk of mogelijk is, moeten ook de laatste 40 woningen verkocht worden. Complexe ontwikkelingsvraagstukken en verkoopopdrachten zien wij als een uitdaging!

Woningmarktanalyse Noord-Holland De WoningMarktConsultants rapporteren aan professionele marktpartijen in een kwartaaluitgave de ontwikkelingen op de woningmarkt van 9 regio’s in Noord-Holland. Op basis van verschillende kenmerken ontstaat zodoende een duidelijk beeld van veranderingen en overeenkomsten van de lokale woningmarkt. Op verzoek kan ook per dorp, stad, stadsdeel en/of op wijkniveau een woningmarktanalyse worden uitgebracht.

Woningmarktanalyse Noord-Holland 1e kwartaal 2015 © Kuijs Reinder Kakes Pagina 2

Sprekende Cijfers Woningmarkten 1e kwartaal 2015


Inhoudsopgave Onze visie op de huidige woningmarkt

4

Woningmarktanalyse per regio

5

Amsterdam Haarlem Haarlemmermeer Zaanstreek IJmond Duinstreek HAL-gebied Purmerend Hoorn

5 7 9 11 13 15 17 19 21


Onze visie op de huidige woningmarkt Het laatste kwartaal van 2014 laat een enorme piek zien in verkoopaantallen. Hierdoor ogen de verkopen in het 1e kwartaal van 2015 op het eerste oog wellicht wat teleurstellend en lijkt dit haaks te staan op de positieve berichten in de media over de huizenmarkt. Maar niets is minder waar, want eigenlijk hadden wij juist rekening gehouden met een tegenreactie die negatiever zou uitpakken qua verkoopaantallen en dat is niet gebeurd. Enerzijds is het laatste kwartaal al jaar en dag, samen met het 2e kwartaal, het beste kwartaal qua verkopen. Anderzijds zijn er in het laatste kwartaal van 2014 buitensporig meer huizen verkocht, omdat vele kopers nog wilden profiteren van de fiscale schenkingsvrijstelling van 1 ton die per 01-01-2015 afliep. In dit licht bezien kunnen we stellen dat het totaal aantal verkochte huizen in het 1e kwartaal van 2015 juist erg hoog is. Het vertrouwen in de economie, veel minder onzekerheid over de baan en de extreem lage rentestand maken het kopen van een huis weer betaalbaarder dan ooit, zeker in relatie tot het alternatief huren. En voorlopig zal de hypotheekrente verder dalen verwachten onze adviseurs van HypotheekNet, dus onze voorspelling is dat de betaalbaarheid en vraag naar koopwoningen nog verder zullen toenemen. Wij voorzien daarom een verder aantrekkende woningmarkt in Noord-Holland het komende kwartaal, met name Amsterdam zal hierbij de kroon spannen. Deze positieve dynamiek leidt ook weer tot veel meer nieuwbouwontwikkelingen op de woningmarkt. Dat effect zien we nu al duidelijk terug in onze dagelijkse praktijk. Vele projectontwikkelaars raadplegen onze afdeling Woningmarktconsultancy voor advies en vragen. Maar ook onze nieuwbouwafdeling heeft het weer lekker druk met nieuwe (verkoop)projecten. Het herstel wordt hierbij nog wel geremd door verder aangescherpte leenvoorwaarden en het woningaanbod waar de consument uit kan kiezen, want dat totale aanbod is nog steeds heel ruim. Een ander item momenteel op de woningmarkt betreft de huurwoningen in het middensegment. Hiervan zijn er gewoonweg onvoldoende en dit verstoort een evenwichtige woningmarkt. Naar onze mening liggen hier de komende periode grote kansen voor ontwikkelaars, beleggers en corporaties. Maar grondkosten, die nu ongetwijfeld weer zullen stijgen, maken de ontwikkeling hiervan een stuk lastiger, terwijl de marktvraag zeer groot is. Een ongewenste Catch22-situatie, waar gemeentes vaak de sleutel van succes in handen hebben. Een publiek-privaatrechtelijke dialoog is in onze beleving onontkoombaar om deze sleutel naar een evenwichtigere woningmarkt daadwerkelijk te kunnen omdraaien.


Regio Amsterdam

De regio Amsterdam bestaat uit de plaatsen Amsterdam en Amsterdam Zuidoost

Het is op onze Amsterdamse vestiging weer dringen om een huis te kopen in de hoofdstad getuige de vele inschrijvingen, de aanvragen per email en telefoon en de vele biedingen, vaak boven de vraagprijs. Met name binnen de ring is dit het geval; in de betere buurten of de buurten in opkomst, zoals Oost. In de buitenwijken of net daarbuiten, zoals IJburg en Nieuw West, is het minder hectisch, maar neemt de belangstelling langzamerhand steeds meer toe. Wel blijft de woningconsument kritisch als het gaat om de locatie en het woonproduct, want niet alles wordt verkocht in de omschreven gebieden. Woningen zonder buitenruimte, in een slechte staat of met een onlogische indeling worden zeker niet als warme broodjes verkocht en de consument laat deze woningen nog steeds keihard links liggen. Kijkend naar de cijfers dan zien we in Amsterdam bijna 2.200 verkochte objecten in het 1e kwartaal van 2015, waar dat in het 4e kwartaal van 2014 nog bijna 2.800 transacties waren. Dat lijkt te duiden op een inkrimping van de markt. Maar de kwartalen 2 en 4 zijn al jarenlang betere kwartalen dan de kwartalen 1 en 3, met dien verstande dat het 4e kwartaal van 2014 ook een extra impuls kreeg vanwege het stopzetten van de ton fiscale vrijstelling. Vergelijken we het 1e kwartaal van 2015 met de 1e kwartalen tot ver terug in de tijd, zelfs tot 2006, dan zien we dat in het 1e kwartaal van 2007 de teller bleef steken op 1.950 transacties als hoogste in deze geschetste periode. Met andere woorden, het 1e kwartaal van 2015 is, historische gezien, een verschrikkelijk goed kwartaal geweest en dat zegt weer veel over het kopersgeweld wat gaande is op de Amsterdamse markt.

Voor meer informatie:

ing. S.J. (Sander) Siegersma WMC T 020 – 626 53 61 M 06 – 53 866 584 E [email protected]


Amsterdam Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 318.785 247.167 390.250 690.667 215.704 227.717

4e kw 2014 272.800 251.900 441.107 523.889 234.402 241.245

1e kw 2015 250.650 313.112 342.983 450.000 230.134 234.252

1e kw 2014 120 33 12 14 1.665 1.844

4e kw 2014 204 55 17 23 2.473 2.772

1e kw 2015 143 44 9 6 1.992 2.194

1e kw 2014 119 147 199 199 96 100

4e kw 2014 64 78 103 149 37 41

1e kw 2015 992 72 171 205 42 47

1-4-2014 538 162 49 98 4.451 5.298

1-1-2015 424 141 50 83 3.147 3.845

1-4-2015 438 132 48 82 3.310 4.010

1-4-2014 309 290 275 373 238 249

1-1-2015 262 238 236 286 211 220

1-4-2015 163 183 192 194 130 138

1-1-2015 299.550 361.211 428.900 757.333 229.015 255.645

1-4-2015 302.450 359.590 454.200 702.650 230.831 255.149

Aantal transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

Looptijd transacties Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

Actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

Looptijd actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

Gemiddelde vraagprijs actueel aanbod Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1-4-2014 301.000 356.690 448.111 706.850 226.568 249.039

Grijze en cursieve getallen zijn gebaseerd op minder dan 25 waarnemingen


Regio Haarlem

De regio Haarlem bestaat uit de gemeente Haarlem

Meer dan 400 woningen verkopen in een 1e kwartaal: we moeten echt heel ver terug in de tijd om deze verkoopaantallen te zien in Haarlem. Ook de looptijden zijn gigantisch teruggelopen in 1 jaar tijd. De kopers weten Haarlem weer te vinden om daar weer vrolijk een huis te kopen. Net als in Amsterdam geldt ook hier een terugval in verkoopaantallen ten opzichte van het 4e kwartaal 2014, maar historisch is dit goed te verklaren, naast de verkoopimpuls eind 2014 door het stopzetten van de ton fiscale vrijstelling. Vreemd is het dan ook niet dat het aanbod ten opzichte van het 1e kwartaal van 2014 flink is geslonken en de mediane transactieprijzen in dezelfde periode procentueel substantieel zijn gestegen. Verder opvallend is de sterke daling van de looptijd van te koop staande woningen. Dat duidt er op dat de ‘ijzeren voorraad’ nu eindelijk ook verkocht raakt. En dat zegt wel wat over het uitveren van de woningmarkt in Haarlem. De gemiddelde vraagprijzen zijn tot nu toe constant gebleven en daarom verwachten wij in het 2e kwartaal van 2015 een forse sprong in het aantal transacties in Haarlem. Mede vanwege de lage rente is dit ook wel het momentum om nu snel een huis in Haarlem te kopen, want het kan niet uitblijven of de prijzen gaan hier snel weer stijgen.




Haarlem Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 244.833 277.458 657.500 375.625 172.321 222.378

4e kw 2014 255.800 337.970 582.500 1.027.333 184.710 248.082

1e kw 2015 269.263 313.444 476.500 1.015.000 192.331 240.834

1e kw 2014 161 45 4 8 181 399

4e kw 2014 220 63 10 7 255 555

1e kw 2015 168 41 6 1 216 432

1e kw 2014 142 165 167 325 193 171

4e kw 2014 44 82 254 237 136 97

1e kw 2015 53 118 36 111 87

1-4-2014 500 145 35 28 974 1.682

1-1-2015 305 95 23 20 743 1.186

1-4-2015 367 113 23 20 755 1.278

1-4-2014 283 351 447 284 421 372

1-1-2015 206 299 450 314 343 306

1-4-2015 111 118 328 263 252 201

1-1-2015 284.611 304.944 546.444 914.200 190.315 242.860

1-4-2015 284.550 310.611 601.550 884.200 189.176 245.588






1-4-2014 275.000 315.833 578.667 935.700 189.890 246.553



Regio Haarlemmermeer

De regio Haarlemmermeer bestaat uit Hoofddorp, Nieuw Vennep, Badhoevedorp, Aalsmeer, Uithoorn, Zwanenburg, Halfweg, De Kwakel, Mijdrecht, Vijfhuizen, Zwaanshoek, Cruquius, Boesingheliede en Beinsdorp.

Haarlemmermeer wordt weer gevonden door de kopers, de laatste twee kwartalen laten zeer goede verkoopcijfers zien. De looptijd van een verkochte woning is met 20 dagen stukken korter geworden in een tijdsbestek van een jaar. Huizen worden dus niet alleen meer verkocht, maar ook sneller verkocht. De prijzen zijn redelijk stabiel en de aantallen zijn geslonken in één jaar tijd. Alle parameters duiden er daarom op dat de woningmarkt in de regio Haarlemmermeer ook positief aan het veranderen is. Maar dat zal niet 1,2,3, in hoog tempo gebeuren, het verschil in transactieprijs en vraagprijs is werkelijk gigantisch. Vooral de hoekwoningen en vrijstaande woningen zijn gemiddeld buitensporig hoog geprijsd. Dit staat een definitief herstel voorlopig nog in de weg.




Haarlemmermeer Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 218.222 241.110 317.075 347.450 174.836 231.023

4e kw 2014 231.750 246.945 330.150 452.450 160.523 242.554

1e kw 2015 226.775 234.967 342.056 345.400 177.871 236.575

1e kw 2014 139 46 26 22 62 295

4e kw 2014 174 81 58 28 115 456

1e kw 2015 140 64 43 26 100 373

1e kw 2014 109 193 121 165 172 140

4e kw 2014 83 107 183 135 142 118

1e kw 2015 74 89 171 182 166 120

1-4-2014 516 252 318 365 474 1.925

1-1-2015 421 228 300 375 428 1.752

1-4-2015 467 242 300 345 447 1.801

1-4-2014 260 375 308 486 300 336

1-1-2015 227 297 332 428 326 321

1-4-2015 182 231 342 431 304 293

1-1-2015 250.489 305.085 397.650 587.000 185.564 338.959

1-4-2015 249.928 299.211 398.722 594.333 185.026 331.157






1-4-2014 249.000 303.340 379.050 562.878 181.192 320.415



Regio Zaanstreek

De regio Zaanstreek bestaat uit de volgende plaatsen: Assendelft, Krommenie, Knollendam, Wormerveer, Wormer, Jisp, Zaandijk, Westzaan, Koog aan de Zaan, Zaandam en Oostzaan.

Het gemiddelde prijsniveau is een stuk hoger dan een jaar geleden en ook hoger dan het laatste kwartaal van 2014. Het aantal transacties valt terug ten opzichte van het laatste kwartaal van 2014, echter zijn deze beduidend hoger dan een jaar geleden. Een goede ontwikkeling is de daling van de looptijd van het aanbod. Dit geeft aan dat de voorraad te koop staande woningen goed doorloopt en woningen die te koop komen vrij snel worden verkocht. De overige parameters zijn stabiel ten opzichte van een jaar geleden en het vorige kwartaal. Het gaat goed in de Zaanstreek. Het aantal verkopen is op een behoorlijk niveau en de verkooptijd van een woning is allerzins acceptabel. Wat vooral opvalt is de stijging van de gemiddelde transactieprijs. Begin 2014 was de mediane transactieprijs nog € 177.000,- en een jaar later betreft dit € 193.000,-; een stijging van circa 8%. Deze stijging is gelegen in de grote vraag naar woningen. Deze vraag wordt vooral gestimuleerd door een lage rente, de scherpe koopsommen en schaarste in het aanbod. Tevens is het prijsniveau laag ten opzichte van Amsterdam en andere gebieden rond Amsterdam.


R.M. (Robert) de Joode WMC T 075 – 612 64 00 M 06 – 22 959 233 E [email protected]


Zaanstreek Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 182.556 182.656 159.733 258.667 137.575 177.434

4e kw 2014 189.160 208.100 206.301 284.322 137.759 187.652

1e kw 2015 195.650 194.667 232.278 276.478 144.345 193.438

1e kw 2014 99 31 33 23 49 235

4e kw 2014 146 70 34 29 102 381

1e kw 2015 103 69 34 28 81 315

1e kw 2014 48 90 168 121 232 85

4e kw 2014 56 59 95 112 76 67

1e kw 2015 70 62 114 139 129 94

1-4-2014 284 206 133 204 289 1.116

1-1-2015 218 154 134 206 252 964

1-4-2015 257 159 131 202 266 1.015

1-4-2014 233 231 358 412 382 319

1-1-2015 237 294 218 314 308 279

1-4-2015 128 193 201 306 198 201

1-1-2015 216.100 223.450 205.900 402.100 153.269 239.179

1-4-2015 210.196 25.278 210.350 393.450 152.428 233.794






1-4-2014 205.300 223.750 248.389 382.650 149.462 231.800



Regio IJmond

De regio IJmond bestaat uit de plaatsen: Uitgeest, Heemskerk, Beverwijk, Wijk aan Zee, Velsen, IJmuiden, Velserbroek, Driehuis en Santpoort.

Het aantal verkochte woningen is vrijwel gelijk aan het 4e kwartaal van 2014, evenals het aanbod, de looptijden en de gemiddelde looptijd voor de verkochte woningen. Wel neemt de looptijd van het aanbod af. Het is allemaal erg stabiel en de cijfers zijn op een goed niveau. Als de markt blijft zoals deze nu is dan verwachten wij een verdere verbetering in de IJmond. De laatste jaren was het grote aanbod en de lange verkooptijd van het aanbod een grote belemmering in de gezondheid van de IJmondse woningmarkt. Inmiddels zien we hier een duidelijke verbetering in. Het aanbod neemt af en woningen staan inmiddels bijna 20% minder lang te koop dan een jaar geleden. Dit wordt enerzijds veroorzaakt door het aantrekken van de vraag en anderzijds door de scherpe prijzen en reële vraagprijzen.




IJmond Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 196.000 219.750 352.675 334.520 137.019 203.920

4e kw 2014 194.122 217.800 347.750 384.150 148.691 212.699

1e kw 2015 204.611 233.723 315.500 403.214 140.146 211.242

1e kw 2014 105 56 30 11 89 291

4e kw 2014 157 70 46 22 116 411

1e kw 2015 115 55 42 20 123 355

1e kw 2014 95 103 232 252 192 146

4e kw 2014 61 67 101 200 141 96

1e kw 2015 79 105 153 209 118 113

1-4-2014 366 211 193 140 483 1.393

1-1-2015 288 175 147 153 444 1.207

1-4-2015 339 191 164 159 444 1.297

1-4-2014 164 222 287 366 446 308

1-1-2015 268 262 311 307 441 341

1-4-2015 175 187 196 311 404 274

1-1-2015 202.240 248.444 350.644 484.222 161.012 248.859

1-4-2015 214.944 249.278 358.700 486.556 157.998 252.617






1-4-2014 199.900 240.611 349.556 482.200 159.404 241.132



Regio Duinstreek

De regio Duinstreek bestaat uit de plaatsen: Schoorl, Bergen, Egmond, Heiloo, Limmen, Castricum en Akersloot.

De Duinstreek heeft een prima kwartaal achter de rug ten opzichte van een jaar geleden. Wel zijn de resultaten minder dan in het 4e kwartaal van 2014. Dit is niet zo gek, aangezien eind 2014 een aanzienlijke eindspurt heeft laten zien. Het aanbod is stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal en een jaar geleden. Ook de looptijden blijven gelijk. Het aantal transacties is mooi en het gemiddelde prijsniveau is goed. Al met al erg stabiel en wellicht zelfs een tikje ‘saai’. De komende tijd verwacht wij steeds meer nieuwbouwprojecten in de markt, zoals de projecten Zandzoom en Koningsduin. Dit zal concurrentie geven aan de bestaande woningmarkt met de woningen die worden verkocht en de doorverkopen die de markt betreden. Op zich is dit niet zorgwekkend wanneer de markt blijft zoals deze nu is, want de vraag in de Duinstreek is groot.




Duinstreek Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 218.415 260.278 309.500 449.925 171.400 285.293

4e kw 2014 226.450 248.944 296.778 407.600 201.905 269.769

1e kw 2015 239.278 245.776 343.375 455.200 164.997 281.007

1e kw 2014 38 21 23 36 30 148

4e kw 2014 44 33 37 48 74 236

1e kw 2015 29 25 10 38 44 146

1e kw 2014 68 131 217 391 189 203

4e kw 2014 46 80 83 174 131 109

1e kw 2015 71 100 103 217 254 171

1-4-2014 94 89 125 399 297 1.004

1-1-2015 81 72 114 423 262 952

1-4-2015 100 80 134 392 250 956

1-4-2014 268 219 361 390 347 347

1-1-2015 226 256 295 390 355 345

1-4-2015 127 170 229 385 346 308

1-1-2015 255.667 308.100 391.250 597.667 219.593 417.900

1-4-2015 250.833 303.000 376.833 597.667 213.614 405.205






1-4-2014 251.550 295.667 359.333 583.556 220.394 391.606



Regio HAL-gebied

Het HAL-gebied bestaat uit: Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk.

De woningmarkt verbetert zich elkaar kwartaal een stapje in het HAL-gebied. De transactieprijzen stijgen gestaag en ook dalen de looptijden van de transacties en de te koop staande woningen inmiddels verder. Het aantal verkochte woningen is prima. Weliswaar lager dan het vorige kwartaal, maar beduidend hoger dan een jaar geleden. Het aanbod is stabiel, evenals de gemiddelde vraagprijs. Het gaat dus gewoon goed in het HAL-gebied. De looptijden zijn in het HAL gebied al flink gedaald. Dit zou echter nog wel wat verder kunnen dalen wanneer de markt zich blijft ontwikkelen als deze nu doet. Met name in Alkmaar is het aanbod schaars en de vraag groot. Wellicht dat de nieuwbouw in bijvoorbeeld Vroonemeer Noord wat rust gaat geven.




HAL-gebied Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 166.167 184.400 244.500 330.000 138.505 185.916

4e kw 2014 174.100 181.125 283.611 315.139 146.179 190.576

1e kw 2015 181.800 202.084 263.000 361.444 147.561 194.799

1e kw 2014 129 52 22 31 66 300

4e kw 2014 154 80 37 43 124 438

1e kw 2015 140 72 30 25 103 370

1e kw 2014 127 115 242 235 203 161

4e kw 2014 101 121 143 234 152 136

1e kw 2015 60 73 108 240 153 104

1-4-2014 458 258 156 315 585 1.772

1-1-2015 400 237 130 312 567 1.646

1-4-2015 449 249 143 312 538 1.691

1-4-2014 293 244 333 364 394 335

1-1-2015 240 247 282 401 347 312

1-4-2015 179 193 216 328 371 273

1-1-2015 199.000 225.000 299.200 406.150 159.006 236.146

1-4-2015 196.611 227.950 299.100 399.000 153 235.133






1-4-2014 193.150 217.000 297.345 408.000 158.333 232.494



Regio Purmerend

De regio Purmerend bestaat uit de gemeente Purmerend

Het gaat steeds beter in Purmerend. Niet zo goed als het laatste kwartaal van 2014, maar er zijn duidelijke verbeteringen waarneembaar. De transactieprijzen stijgen rustig door, de verkoopaantallen zijn op peil en het aanbod is stabiel en op een acceptabel niveau. De belangrijkste verbetering zit in de daling van de gemiddelde verkooptijd te koop staande woningen en toch wel behoorlijk doorstijgende gemiddelde transactieprijs. Er is meer vertrouwen bij de woonconsument, waardoor de vraag toeneemt. Dit geeft kansen aan nieuw aangeboden, maar ook aan de reeds te koop staande woningen. De gemiddelde transactieprijs heeft in een jaar tijd een behoorlijke sprong gemaakt. Dit is enerzijds een inhaalslag en anderzijds veroorzaakt door de aantrekkende vraag. De aanscherping van de leencapaciteit zal de prijsstijging temperen.




Purmerend Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 169.167 190.563 226.667 396.250 123.472 176.269

4e kw 2014 179.278 187.167 312.500 350.625 130.675 177.529

1e kw 2015 182.611 176.167 308.367 512.250 156.528 190.262

1e kw 2014 53 18 9 4 23 107

4e kw 2014 95 31 4 8 51 189

1e kw 2015 63 26 9 3 34 135

1e kw 2014 72 84 254 343 105 106

4e kw 2014 110 137 676 183 103 128

1e kw 2015 69 176 175 793 137 128

1-4-2014 255 124 36 61 180 656

1-1-2015 240 108 35 66 163 612

1-4-2015 256 113 30 62 157 618

1-4-2014 341 277 525 656 442 396

1-1-2015 255 318 292 549 428 346

1-4-2015 219 193 273 414 341 267

1-1-2015 199.900 221.100 332.667 551.050 154.913 237.121

1-4-2015 199.750 216.150 344.500 525.222 147.670 229.253






1-4-2014 199.500 217.800 329.800 514.833 150.751 226.056



Regio Hoorn

De regio Hoorn bestaat uit de gemeente Hoorn

De Hoornse woningmarkt blijft goed op gang. Het laatste kwartaal van 2014 was een heel mooi kwartaal en dit trekt zich door in het 1e kwartaal van dit jaar. Het prijsniveau loopt gestaag op en het aantal transacties is op een behoorlijk niveau. Ook de looptijden dalen en dan met name de looptijden van te koop staande woningen. De gemiddelde vraagprijs en het aanbod is stabiel. Kortom, het gaat steeds beter in Hoorn. De daling van de looptijden van de te koop staande woningen is een goede ontwikkeling. Het betreft nog steeds circa 8 maanden, maar nog niet zo lang geleden betrof de looptijd ruim een jaar. Dit betekent dat het aantal moeilijk verkoopbare woningen afneemt en de nieuwe instroom van woningen oploopt.




Hoorn Transactieprijs (mediaan) Soort woning Tussenwoning Hoekwoning 2/1-kap Vrijstaand Appartement Totaal

1e kw 2014 151.361 170.544 195.833 352.700 142.777 177.296

4e kw 2014 159.750 179.472 228.786 360.000 121.712 178.739

1e kw 2015 169.111 177.701 239.583 373.333 136.117 186.049

1e kw 2014 45 35 7 11 19 117

4e kw 2014 66 35 17 9 22 149

1e kw 2015 56 29 18 9 30 142

1e kw 2014 72 141 436 127 221 144

4e kw 2014 61 68 138 107 148 87

1e kw 2015 33 73 46 450 123 89

1-4-2014 163 93 61 68 108 493

1-1-2015 116 84 66 73 96 435

1-4-2015 141 91 66 65 96 459

1-4-2014 269 326 391 349 466 349

1-1-2015 257 339 248 408 422 333

1-4-2015 127 185 232 407 367 243

1-1-2015 174.800 196.525 256.150 404.389 156.500 225.828

1-4-2015 173.800 195.639 264.600 398.000 367 219.402






1-4-2014 169.333 195.861 262.111 386.150 162.717 214.273



KRK Alkmaar Kanaalkade 91 1811 LT Alkmaar T 072 572 37 36 (wonen) T 072 512 16 95 (business) E [email protected] (wonen) E [email protected] (business) W www.krk.nl

KRK Heerhugowaard Middenweg 195 A 1701 GA Heerhugowaard T 072 571 81 47 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam T 020 626 53 61 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Krommenie Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 075 642 60 10 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Castricum Dorpsstraat 138 1901 EN Castricum T 0251 65 15 46 E [email protected] W www.krk.nl

KRK Zaandam Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075 612 64 00 (wonen) T 075 635 35 91 (business) E [email protected] (wonen) E [email protected] (business) W www.krk.nl

Hypotheeknet Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 088 497 63 00 E [email protected] W www.hypnet.nl

KRK Verzekeren Provincialeweg 1 1561 KK Krommenie T 088 497 63 50 E [email protected] W www.krkverzekeren.nl


Wat is WoningMarktConsultancy

Recommend Documents