5 WAt heB ik zin Om hier te gAA n WOnen
“OndAnks crisis, tOch eig en huis”
Winter stAAt VOOr de deur
OFW Vizier Oktober 2013 - 16de jaargang
cOlOFOn
VI SI E
OFW Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord 47, Dronten E
[email protected] I www.ofw.nl T 0321 - 38 55 00 F 0321 - 31 77 33 Achter het algemene telefoonnumer 385500 staat een bandje met keuzemogelijkheden: Melding van een reparatieverzoek 1 Vragen over huurbetaling 2 Info over woningvragen 3 Telefoniste 4 Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 08.00 - 17.00 uur directe nummers Wonen 38 55 89
[email protected] Huuradministratie 38 55 88
[email protected] Serviceonderhoud 38 55 87
[email protected] Feenstra verwarming (cv-reparaties) T 0900 - 8455 Jalinen Rioleringswerkzaamheden v.o.f. (rioolverstoppingen) T 0321 - 31 37 23 CITO Glasservice (glasschade) T 0800 - 0909000 (gratis) AlArmnummer Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW T 0321 - 31 66 60 WijkkAntOOr Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: maandag 13.00-14.00 uur WijkkAntOOr sWiFterBAnt De Heraldiek 2 Spreekuur: dinsdag 13.00 – 14.00 uur T 0321 - 38 55 69 OntmOetingsruimte de kAjuit Algemene ‘inloopuren’: vrijdagmiddag 15.30 –17.00 uur zondagmiddag 15.30-17.00 uur Reserveringen: via tel.nr. 06-40906886 FOtOgrAFie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten cOncept/redActie Oost Flevoland Woondiensten Kwoot
WAArOm meeBetAlen AAn ‘VestiA’? De afgelopen maanden kwamen sommige woningcorporaties financieel in de problemen. Het bekendste voorbeeld is natuurlijk Vestia; de grootste corporatie van Nederland. Zij hebben gespeculeerd met rentederivaten. Ze hadden nooit gedacht dat de rente erg laag zou worden. Vanwege de lage rentestand moesten ze op korte termijn miljarden aan banken betalen en dat konden ze niet. Een faillissement van Vestia dreigde. Een interim-bestuur heeft vervolgens de sanering van Vestia uitgevoerd. De afkoop van de verplichtingen als gevolg van rentederivatencontracten met banken kost Vestia nog steeds enkele miljarden. Voor een groot deel wordt dit door Vestia (en haar huurders) opgevangen. Een ander deel, namelijk € 700 miljoen, moet door andere corporaties (waaronder OFW) worden betaald. Woningcorporaties zijn namelijk onderling solidair en staan garant voor elkaars leningen via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Voor OFW bedraagt deze totale garantie € 1,3 miljoen. En naast Vestia, zijn er ook nog andere corporaties die een beroep doen op de onderlinge solidariteit. In 2013 betaalt OFW circa € 1,0 miljoen voor deze onderlinge solidariteit. Jammer van het geld, zeker als het door slecht bestuur en slecht toezicht komt. Bij Vestia hadden natuurlijk het ministerie, het Centraal Fonds Volkshuisvesting, de gemeentes waar Vestia werkt, de Raad van Commissarissen, de accountant en het WSW beter moeten opletten. Maar helaas niemand had gedacht dat het risico zo groot was. Iedereen was blij dat Vestia veel kon investeren in goed wonen in de Randstad. De vraag is natuurlijk of het voor OFW handig is gebruik te maken van het WSW. Als het misgaat, draai je voor de fouten van een ander op. Het is echter nog steeds aantrekkelijk. Door het WSW kunnen woningcorporaties relatief eenvoudig en goedkoop geld lenen. Dat is belangrijk omdat OFW veel geld heeft geleend, namelijk € 260 miljoen. Doordat corporaties via het WSW onderling solidair zijn, hebben de banken de grootste zekerheid. Vrijwel net zoveel zekerheid als dat zij aan de Nederlandse staat geld uitlenen. Hoe meer zekerheid de banken hebben, hoe minder rente je betaalt. Meedoen scheelt OFW veel rente. Een procent meer rente kost OFW al gauw € 2,6 miljoen per jaar. Bovendien zou het aanvragen van een lening zonder deze borging heel veel meer tijd en werk kosten. De vraag is zelfs of je hem dan altijd krijgt. Ook dat is vervelend voor bewoners. Je weet dan pas in een laat stadium of een nieuwbouw- of moderniseringsproject door gaat.
dtp & druk Zalsman Zwolle BV
Mevrouw ir. G.N. Sweringa
2
vizier 5
- oktober 2013 - zestiende jaargang - OFW partner in wonen
P ROJEC T I N BE EL D
OnderhOud p l A n m At i g O n d e r h O u d 2013 OnderhOud
kijkdag in nieuwe woningen de gilden
OktOBer / nOVemBer
”WAt heB ik zin Om hier te gAAn WOnen” Met veel enthousiasme en nieuwsgierigheid kwamen op 20 augustus veel toekomstige bewoners naar De Gilden. Zij kregen de mogelijkheid om een kijkje te nemen in twee woningen, die we speciaal voor dit moment openstelden. Een mooi moment om te zien hoe je woning eruit komt te zien én om alvast kennis te maken met je nieuwe buren. De toekomstige bewoners reageerden enthousiast: “Wat een mooie woning en wat is de zolder mooi groot!” Ze gingen direct aan de slag met het opnemen van de maten en bekeken hoe ze hun nieuwe woning in wilden richten. Ook konden de aanstaande bewoners het niet laten om toch nog even door de ramen te gluren van hun eigen nieuwe woning.
eind september de sleutel Begin november vorig jaar is aannemer Bramer gestart met de bouw van de 76 woningen aan de Druivenpers, het Schietlood en de Voegspijker. En zoals het er nu uitziet, zullen de eerste bewoners
schilderWerkzAAmheden grOte Beurt Biddinghuizen Akkerhof 38 t/m 62 Kopakker 5, 7, 11, 15 t/m 35 (oneven) Wendakker 3, 5, 7, 11, 13, 17 t/m 37 (oneven), 36 en 38.
BijWerkBeurt schilderWerk BeschAdigde delen dronten
hun woning eind september betrekken. De laatste woningen verwachten we rond mei 2014 te verhuren.
Blaasbalg 3 t/m 59, 61 t/m71 (oneven) Hondsrug 168 t/m 198 (even) en 212 t/m 218 (even), 198 (A t/m C) Mergelland 18, 20 t/m 55 en 57 t/m 61 (oneven), 21 t/m 31 (oneven) Langstraat 13 t/m 23 (oneven) De Zaan 35 t/m 43 (oneven), 45 t/m 68, 70 t/m 104 (even) en 114 t/m 120 (even), 106 t/m 112 (even) en 122 t/m 128 (even) Hondsrug 242 t/m 248 (even), 138 t/m 166 (even). Langstraat 53 t/m 71 (oneven)
dAk OnderhOud plAtdAkBedekking
‘Wij hebben minder energiekosten’ In de 76 eengezinswoningen wordt een bijzondere installatie toegepast: het Passiefhuistoestel. Eén compact toestel zorgt op een duurzame manier voor verwarming, ventilatie en warm tapwater. Door toepassing van warmteterugwinning wordt uit de ventilatielucht en warmteopwekking vanuit een boilervat energie op duurzame wijze bereid. Zonnecollectoren op de daken van de woningen wekken warmte op, die wordt opgeslagen in de zonneboiler. “Het is wel een grote installatie op onze zolder, maar het zorgt er wel voor dat wij minder energiekosten hebben”, aldus een bewoner.
dronten Het Spectrum 1a en 19 De Regenboog 1, 100 (Woonzorgcentrum) en 465 t/m 490
NB. In dit overzicht kunnen inmiddels verkochte woningen voorkomen, daar worden vanzelfsprekend geen werkzaamheden uitgevoerd.
vizier 5 - oktober 2013 - zestiende jaargang - OFW partner in wonen
3
robin dijkstra koopt OFW-woning in Biddinghuizen
“OndAnks crisis, tOch eigen huis” Een mooie eengezinswoning in een goede staat en prettige omgeving, maar zou ik het ook kunnen kopen? Dankzij de Starterslening kon Robin Dijkstra uit Biddinghuizen dit huis toch bemachtigen. En netto is hij zelfs voordeliger uit dan in een huursituatie. Als alles volgens planning loopt, kan Robin Dijkstra (26) per 1 oktober echt zijn intrek nemen in de Fruithof 52 in Biddinghuizen. Een leuke tussenwoning uit 1965 en in 2008 nog gerenoveerd. ‘Nu ben ik het nog wat aan het opknappen. Maar zolang woon ik nog prima bij m’n ouders, ook hier in het dorp.’
Voldaan aan voorwaarden Hij wilde wel eens op zichzelf wonen. Vorig jaar schreef hij zich daarom in bij OFW voor een huurwoning. De dalende huizenprijzen vergrootten Robins interesse in een eventuele koop. Toen hij via makelaar Van der Linden op de bewuste advertentie stuitte, bleek dat hij deze voormalige OFW-huurwoning met behulp van een Starterslening kon financieren. Want Robin voldoet aan de voorwaarde dat het om een eerste koopwoning moet gaan, die maximaal 189.000 euro mag kosten.
lagere maandlasten ‘Alleen op basis van mijn inkomen had ik het niet kunnen kopen’, is Robin reëel. De aankoopsom van 124.000 euro heeft hij deels bekos-
tigd met een reguliere annuïteitenhypotheek. De laatste 20 procent is in een Starterslening omgezet. ‘De eerste drie jaar heb ik op die laatste lening geen lasten. Dat scheelt natuurlijk ook. Pas daarna kijkt de organisatie SVn naar mijn inkomen om te toetsen of ik dan wel moet gaan aflossen en rente betalen.’
investering voor later Robin is in zijn nopjes met de deal. ‘Nu zijn mijn lasten laag, maar
ook straks ben ik netto goedkoper uit, dan wanneer ik een dergelijke woning had gehuurd. Natuurlijk heb je als koper wel onderhoudskosten, maar gelukkig heb ik handige familie. En daarnaast zie ik een woning ook als investering voor later.’ Tevreden kijkt hij terug op een soepel aankoopproces. ‘Je moet alle documenten wel bij twee hypotheekverstrekkers inleveren, maar dat had ik er graag voor over. Al met al was het in drie maanden rond.’
geïnteresseerd in koop? Op www.ofw.nl en bij de regionale makelaars Sinke en Van der Linden vindt u het aanbod. Vervolgens handelt SVn de acceptatie en administratie van de regeling met de koper af.
4
vizier 5 - Oktober 2013 - zestiende jaargang - OFW partner in wonen
’dronter diamantjes’ komen samen
“een Ander helpen is tOch nOrmAAl?” Veel bijzondere mensen, die graag iets voor een ander doen, actief zijn in de samenleving of al erg lang een woning van OFW huren, werden opgegeven bij OFW, nadat er een oproep in de Vizier had gestaan. Maandag 16 september werden ze door ons onderscheiden als ‘Dronter diamantje’. Als dank voor hun bijdrage aan de wijk of samenleving mogen ze op 5 november samen naar de première van de musical ‘Morgenland’. ‘Een ander helpen, dat is toch normaal?’ Zo reageerden de meeste ‘Dronter diamantjes’. Wat heel normaal lijkt, is toch erg bijzonder, want niet voor iedereen is het zo vanzelfsprekend om een ander te helpen. Daarom sprak Truus Sweringa haar waardering uit aan deze bijzondere mensen. de heer en mevrouw goldstein organiseren veel in hun buurt, zoals de jaarlijkse kerstborrel, een barbecue en ze vragen ieder jaar de Burendag aan.
Bestuursleden bewonersvereniging De Werf: de heer de rijke, mevrouw pfister en mevrouw kruize doen met veel plezier moeite voor anderen. Zo onderhouden ze onder andere de tuin bij appartementencomplex De Werf en organiseren ieder jaar een Bingo.
de heer sok is 85 jaar en staat altijd voor iedereen klaar. Zomaar de haag knippen en de biobakken aan de weg zetten, en dat voor het hele rijtje. Ook staat hij klaar voor zijn zieke buurman. Hij brengt hem naar het ziekenhuis of gaat met hem naar de winkels, ondanks zijn eigen opname voor galontsteking.
mevrouw Bennen v.d. zwaag is al 25 jaar vrijwilliger in de Regenboog en ze huurt al vanaf 1966 een woning in Dronten. Daarnaast is ze bestuurslid van De Zonnebloem.
zie de volgende Vizier voor meer ‘droter diamantjes’
de ‘dronter diamantjes’ zijn: Mevrouw Bennen v.d. Zwaag - Dronten Mevrouw Biemans - Biddinghuizen Mevrouw De Boer – Biddinghuizen Familie Bouman - Dronten Mevrouw Brouwer - Dronten Mevrouw Van Elp - de Ruiter - Dronten De heer Corjanus - Dronten Familie Fokkema - Swifterbant De heer Goldstein - Biddinghuizen Familie Van Groningen - Biddinghuizen Mevrouw Hofman - Swifterbant De heer Keimpema - Biddinghuizen Familie Klaassen - Swifterbant De heer Kolart - Biddinghuizen Mevrouw Kruize - Dronten Familie Lankamp - Dronten Mevrouw Leeflang - Dronten Mevrouw Van Loveren - Biddinghuizen De heer Mensink - Dronten Familie De Nijs - Dronten Familie Nipshagen - Biddinghuizen Mevrouw Pfister - Dronten De heer De Rijke - Dronten Mevrouw Rorije - Dronten Mevrouw Scholten - Dronten Familie Stam - Dronten De heer Sok - Swifterbant De heer Tax - Dronten Mevrouw Top - Dronten Mevrouw Vonk - Dronten Familie Wiegersma - Biddinghuizen
vizier 5 - Oktober 2013 - zestiende jaargang - OFW partner in wonen
5
VAN D E H UURDE RS B E L AN GE N VE RE N I GI NG
FOnds huurdersOnderhOud, Wel zO hAndig Als huurder van een huurwoning bent u verantwoordelijk voor het in goede staat houden van de woning. Zo bent u verplicht gebreken of reparaties in of om uw woning te melden bij OFW. Om kosten voor reparaties te voorkomen, is het verstandig lid te worden van het Onderhoudsfonds OFW. Zo kunt u kosteloos alle noodzakelijke reparaties in en om uw huurwoning laten uitvoeren. Het lidmaatschap van het Fonds Huurdersonderhoud bedraagt maandelijks € 4,95. Dit bedrag wordt gelijk met uw huur geïncasseerd.
drie niveaus van reparatievergoeding Voor welke reparaties kunt u een beroep doen op OFW? Tot sommige reparaties is OFW verplicht, andere werkzaamheden vallen onder het Fonds Huurdersonderhoud. En ten slotte heeft u bij sommige reparaties zelf nog een verplichting.
• • • • • • • • •
Mechanische afzuigsysteem Centrale verwarming Boiler (indien aanwezig) Lek dubbelglas (geen thermische breuk) Dakgoten, dakramen en dakkapellen Deuren bij kieren groter dan 8 mm, of indien deur niet meer sluit Kozijnen, ramen en deuren Bladderende plafonds (in overleg met opzichter) Beschimmelende plafonds (in overleg met de opzichter) Gesprongen leidingen ten gevolge van slijtage Zonwering (indien eigendom OFW) Ernstige aantasting van de constructie door houtworm en boktor Kakkerlakken Erfafscheidingen (indien eigendom van OFW) Elke huurder kan eens per jaar 1 kuub zand en/of 1 kuub grond gratis bestellen voor eigen tuinonderhoud
6
Postbus 193 8250 AG Dronten info@huurdersbelangen vereniging.nl.
Fonds huurdersonderhoud vergoedt reparatie/onderhoud van:
• • • • • • • • • • • •
OFW verplicht tot reparatie/onderhoud van:
• • • • • •
huurders Belangen Vereniging
Brandmelder Aansluitingen zoals tv en telefoon Dakgoten schoonmaken Deurbel, schakelaars, zekeringen en wandcontactdozen Gaskranen Kranen in keuken, badkamer en toilet Keukenkastjes, scharnieren en deurtjes Ontstoppen van putten, riolen, gootstenen, wastafels en closets Handdouche, doucheslang, opsteekhaak en glijstang Scharnieren, sloten en deurkrukken Wasmachineaansluiting Vaatwasmachineaansluiting (indien aangebracht door OFW)
Voor eigen rekening
• • •
•
• • • •
Batterijen vervangen van de brandmelders Ontluchten/bijvullen van centrale verwarming Schoonhouden van roosters in badkamer, toilet en keuken van mechanische afzuigsysteem. Let op dat u de instellingen van de ventielen niet wijzigt Herstelkosten door bevriezing van centrale verwarming. U mag deze nooit uit doen. Laat ‘s winters (vanaf label D, E,F,G H en I) de ketelpomp continu het warme water rondpompen Herstel van uw eigendommen door waterschade bij uw inboedelverzekering Bestrijding van ongedierte zoals, wespen, mieren, muizen, vlooien. Onderhoud van uw tuin; u dient deze onkruidvrij te houden Verwijderen van zonwering (indien uw eigendom) bij gevelonderhoud.
Wilt u lid worden? Kijk dan op onze website: www.huurdersbelangen vereniging.nl Of bel: (06) 8137 5469 het Bestuur: Voorzitter Gerard Corjanus Secretaresse Marianne Top Penningmeester Geeske Boer Coördinator Biddinghuizen Claudia van Loveren Coördinator Swifterbant Ank Hofman Coördinator Dronten Gerard Corjanus
Dit artikel is geschreven door de Huurders Belangen Vereniging. De redactie van Vizier en OFW dragen geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van het geschrevene.
vizier 5 - Oktober 2013 - zestiende jaargang - OFW partner in wonen
KILNT USWI E RVI J ZEER W
VOOr de deur Om uw tuin mooi te houden, is het belangrijk om deze weer winterklaar te maken. Met een aantal maatregelen kan uw tuin de winter goed aan, zodat u straks in het voorjaar ook weer een mooie tuin heeft. Oktober en november zijn de juiste maanden om dit te doen. Want hoewel het soms nog best mooi weer kan zijn, kan ook in deze periode de (nacht)vorst al toeslaan. planten van struiken en bloemen in de herfst Zolang het niet vriest mogen in november nog heesters, rozen en vaste planten geplant worden. Ook de voorjaarsbollen kunnen nog worden
geplant, zolang het niet vriest. Dek uw pas geplante planten goed af en geef ze extra water. Wilt u niet-vorstgevoelige bladverliezende struiken en klimplanten verplanten, doe dit dan na de eerste dagen met nachtvorst.
snoeien in de herfst en winter Dit is het moment om uw haag flink terug te snoeien. Dit gaat echter niet op voor coniferen. Knip de te lang gegroeide scheuten van de klimop op een schutting of gaaswand.
Vaste planten
• • • •
Dek vaste planten af met een laag bladeren, compost of een mix van mest en turf. Bescherm de rododendron, azalea’s en hortensia’s aan de voet tegen de kou. Probeer de bodem van bladhoudende soorten zo vochtig mogelijk te houden. Bind hoge grassoorten, zoals pampasgras, bij elkaar en bescherm de kluit.
potten, kuipen en accessoires
• •
Maak potten en kuipen schoon en zet ze op hun kop. Zet niet-vorstbestendige potten, kuipen en accessoires in een vorstvrije ruimte.
kranen en tuinslangen
• •
Laat de tuinslang leeglopen en berg hem in een vorstvrije ruimte op. Sluit de buitenkraan af.
en tot slot... Maak voederplaatsen voor vogels!
vizier 5 - Oktober 2013 - zestiende jaargang - OFW partner in wonen
7
KOR TE BE RI CH TE N Wint uW strAAt het klimAAtstrAAtFeest? Begin 2014 start de 6e editie van het HIER Klimaatstraatfeest. Vanaf donderdag 10 oktober, de Dag van de Duurzaamheid, kunnen straten zich aanmelden via de website www.klimaatstraatfeest.nl. Het Klimaatstraatfeest is de grootste en gezelligste energiebesparingswedstrijd voor straten in heel Nederland. Schrijf u samen met uw buren in. Als u van januari tot en met maart 2014 diverse energiebesparingsacties met uw buren op touw zet, maakt u kans op een van de tien fantastische straatfeesten of een van de andere prijzen. Hoe meer buren zich in een straat aansluiten en hoe meer acties een straat doet, hoe meer klimaatpunten u kunt verdienen en hoe groter de kans dat uw straat wordt beloond. Voorgaande jaren heeft onder andere de Fruithof in Biddinghuizen laten zien heel ver te kunnen komen. In 2012 werden ze zelfs 2e van Nederland. Welke straat neemt het stokje over? OFW wil u graag helpen punten te verzamelen.
tip: BeWOnersAVOnd Op 16 nOVemBer Op 16 november 2013 staat er weer een bewonersavond gepland. Bent u geïnteresseerd in de activiteiten en projecten die OFW in 2013 wil uitvoeren? Welke plannen en doelen heeft OFW afgelopen jaar gerealiseerd en welke ontwikkelingen waren er? Houd de volgende Vizier en onze website www.ofw.nl in de gaten voor de locatie en het programma.
Burgernet; Werk sAmen AAn Veiligheid Vrijdag 6 september jl. startte de landelijke campagne om Burgernet-deelnemers te werven. Onder meer de burgemeester, team Wijk- en Buurtbeheer van de gemeente Dronten, politie en brandweer, De Meerpaal, Dorpsbelangen en onze woonconsulenten zetten zich in voor deze campagne. Op woensdag 11 september flyerden zij op de wekelijkse markt en in het centrum van Dronten. Deze dag hebben 338 mensen zich aangemeld. In totaal heeft de gemeente Dronten nu 2.295 Burgernet-deelnemers, sinds ze in december 2011 meedoet. Burgernet is een unieke samenwerking tussen burgers, gemeente en politie om de veiligheid in de woon- en werkomgeving te vergroten. Hoe meer mensen deelnemen, hoe groter de kans dat de politie snel een verdacht of vermist persoon kan opsporen. Burgernet wordt ingezet bij dringende zaken waarbij een duidelijk signalement beschikbaar is. Denk aan diefstal of inbraak, doorrijden na een aanrijding, beroving en vermiste personen.
helpt u OOk? Gaat u ook voor een veilige buurt? Meld u dan aan op www.burgernet.nl.
8
vizier 5 - Oktober 2013 - zestiende jaargang - OFW partner in wonen
