w o n e n i n h e t e e m s k wa r t i e r

w

e

l

k

o

m

wonen

i n h e t e e m s k wa r t i e r

overzicht

WE L KOM O P D E KA D E De kade langs het Eemskanaal. U proeft er de dynamiek van het leven. Vroeger meerden er de schepen af. Om te laden en Te lossen. Zwaaiende kranen. Handkarren die ratelden over de kinderhoofdjes. Overal bedrijvigheid. Nu een heerlijke plek om te wonen. Met statige Kadewoningen, ruime ­stads­woningen en vier doorgangen die leiden naar een groen binnengebied met sfeervolle ­Hofwoningen. Een unieke combinatie. De weidsheid van het kanaal, de intimiteit van het binnenhof. Het blauw van het water. Het groen van de bomen. Een oase van rust. Wonen zoals U nog nooit gewoond heeft en om de hoek wandelt u zo het bruisende leven van de binnenstad in.

3

MPERSINGEL

CENTRAAL

UM

CG

GROTE MAR

MARTINITOREN

KT 5 MIN

W PA

N

7 MI

EG

M EU

S MU

IN 7M

IN

RO EU

D ER

ST

HÉ PAT

WONEN

M

O P D E KA D E

IEP

M DA

2,5

T3 OR

KOPVANOOST

EG

W NT

IN

M

SO

PO

R TE S OO

EG

W FE

IF

GR

EU R

O

PA W

EG

EG SW

4

EG EW HER

N TIO STA

EUROPAPLEIN

De locatie van het Eemskwartier is ideaal. Direct aan de kade, op vijf minuten lopen van het centrum, terwijl u aan de andere kant binnen een paar minuten de ring oprijdt.

“ D e n i e u w b o u w va n h e t E e m s k wa r t i e r b i e dt zov e e l vo o r d e l e n ”

Ruimte. Dat is misschien wel het meest in het oog springende kenmerk van het ­Eemskwartier. U ervaart dat niet alleen in uw huis, maar ook op uw dakterras, in uw tuin of op uw balkon. De aanleg en ­architectuur scheppen een gevoel van ­vrijheid. Dat zorgt voor rust. Net als de gazons, de bomen, de struiken. Het maakt het Eemskwartier tot een heerlijke plek om te wonen. Wat betreft parkeren; alle huizen in het Eemskwartier hebben een eigen parkeerplaats. De Kadewoningen zelfs twee. In het Eemskwartier kan elk huis aangepast worden aan uw woonwensen. Er is veel mogelijk. Keuken, logeerkamer, kantoor aan huis, u kunt uw huis indelen zoals u wilt.

Dat is het mooie van nieuwbouw. Net als het gemak en het comfort. De huizen van het Eemskwartier zijn beter geïsoleerd dan ­bestaande huizen. Niet alleen tegen warmte en kou, maar ook tegen geluid. Ze zijn energie­zuiniger, wat een flinke kosten­ besparing oplevert. Voor nieuwbouw betaalt u overigens geen overdrachtsbelasting, u koopt uw huis vrij op naam. Daarnaast kunt u gebruikmaken van financiële regelingen. Hogere plafonds, grotere deuren, bredere ramen, trappen die minder steil zijn. Het draagt allemaal bij aan het ruimtelijke effect van de huizen. In de Kadewoningen zijn de plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zelfs op bijna 3 meter hoogte. Het hang- en sluitwerk is inbraak­ werend en voldoet aan de nieuwste veilig­ heidseisen. Door de goede isolatie en het gebruik van duurzame materialen zijn de huizen minder belastend voor het milieu. Als u alles op een rijtje zet, realiseert u zich dat nieuwbouw veel voordeel biedt. U profiteert er optimaal van in het Eemskwartier.

Een huis van Heijmans Een huis van Heijmans is een goed huis. Voordat Heijmans een huis bouwt, is er echt over nagedacht. Wat maakt een huis tot een thuis? In de visie van Heijmans is een huis meer dan een technisch perfect gebouwde woning, waarin de nieuwste materialen en duurzame bouwmethoden zijn toegepast. We hebben geluisterd naar de woonwensen van veel woningzoekenden. Die wensen zijn terug te vinden in de ontwerpen, architectuur en in de praktische indeling. De toepassing van hoogwaardige materialen en dito afwerking is vanzelf­ sprekend. In deze brochure nemen wij u mee op een ontdekkingstocht. Een tocht die voor u misschien eindigt in het vinden van de woning die bij u past. Als we daar met u in slagen, hebben we het doel bereikt waar Heijmans woningen voor bouwt: een huis dat uw nieuwe thuis wordt

5

EEMSKANAAL

WONEN

15 16 14 13 11 12 10 9 7 8

6 5 4 3 2

IN EEN RIJK

VER L E D EN

17 18 19 20 21

1

In de eerste fase van het Eemskwartier worden 21 huizen aangeboden. Op de boven­ staande kavelkaart vindt u welke het betreft: 6 Stadswoningen (1 t /m 6) 10 Kadewoningen (7 t /m 16) 5 Hofwoningen (17 t /m 21)

6

MO D ERN

De ontwikkeling van de rest van het ­Eemskwartier is gekoppeld aan de verkopen in de eerste fase. Op onze website www.eemskwartier.nl kunt u de stand van de verkopen, via de digitale kavelkaart, volgen.

“Het Eemskwartier kunt u vergelijken met een bonbon. De buitenkant oogt stedelijk en ­robuust met stoere gevels. Maar loopt u het ­Eemskwartier binnen, dan onthult het haar verrassende vulling – een ­vriendelijke, zachte binnenwereld met veel groen. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen. De drukte is in één keer verdwenen.” Marnix van der Meer van Zecc Architecten

Schetsontwerp stedenbouwkundig plan het Eemskwartier ©2013 SVP Architectuur en Stedenbouw

Moderne versie va n G r o n i n g e r h o fj e s

V e r s c h i ll e n d e wo n i n g e n , m a a r w e l fa m i l i e va n e l k a a r

Aan het woord zijn Manon Witbraad en Paul van Kerkoerle van SVP Architectuur en Stedenbouw uit Amersfoort. Zij zijn de stedenbouwkundigen van het project het Eemskwartier. “Elke woning kijkt uit op het groen. We wilden een woonomgeving creëren in de traditie van de vele hofjes die Groningen rijk is. Als u zo’n hofje binnenloopt ziet u een mooi groen binnengebied met woningen rondom. Een oase van rust. In het Eems­ kwartier hebben we niet gekozen voor één groot gemeenschappelijk binnengebied, maar voor meerdere kleine met telkens zo’n tien woningen eromheen. Uiteraard hebben we ook gezorgd voor voldoende parkeer­ plekken. Naast de groenvoorziening krijgt elk huis ook zijn eigen tuin of terras, zodat een heerlijke rustige woonomgeving ontstaat, terwijl de drukke binnenstad letterlijk om de hoek ligt.”

Architect Marnix van der Meer “Voor het Eemskwartier hebben wij verschillende woningen ontworpen: de trotse Kadewoningen langs het Eemskanaal, de ruime Stadswonin­ gen aan de westrand en de Hofwoningen in het groene middengebied. Drie woningtypes maar wel duidelijk ‘familie’ van elkaar. Alle gevels hebben een verticale opzet met grote ramen. Helemaal van vandaag en tegelijkertijd een verwijzing naar de statige panden die begin vorige eeuw langs het Eemskanaal stonden. Om dit extra te benadrukken zijn de begane grond en de eerste verdieping van de Kadewoningen extra verhoogd. Hierdoor ontstaat een rijzigheid die volledig past bij de context van het Eemskanaal. De voorgevels van de Stads- en Kadewoningen worden gemetseld in een stoere roodbruine baksteen, wat mooi aansluit bij de buren van de Kop van Oost. Het binnengebied wilden wij een meer

vriendelijke uitstraling geven, daarom hebben we hier juist gekozen voor een lichte steen. Om de woningen extra allure te geven hebben we ze alle voorzien van Franse balkons. Zo hebben we unieke woningen gecreëerd met een vriendelijke uitstraling en een uitzonder­ lijke woonkwaliteit.”

Schetsontwerp Hofwoning Eemskwartier © Zecc Architecten

7

KADE woningen Het echte leven op de kade, dat is wat de statige Kadewoningen u bieden. Prachtig ruime woningen, direct aan het Eemskanaal met drie of vier woon­ lagen, maar liefst twee parkeerplaatsen en een royaal terras op het zuiden. De ­Kadewoningen kunnen door middel van verschillende indelingsvarianten ­ geheel naar smaak worden ingedeeld. Op de westhoek verrijst de bijzondere hoekwoning XL (bouwnummer 7). Deze Kadewoning is nog groter dan de rest, heeft een bijzondere loggia, een p ­arkeergarage voor twee auto’s en een geweldig­uitzicht op de stad.

8

9

3750 mm

begane grond

eerste verdieping schitterend uitzicht over het water en de kade dubbel Frans balkon of extra brede vouwpui; breng de kade naar binnen! extra hoog plafond van bijna 3 meter wonen en koken op dezelfde verdieping of kiest u voor een extra grote woonkamer? ruim terras op het zuiden met hardhouten delen

7000 mm

woonkeuken aan de kade, werken aan huis, atelier, extra slaapkamer(s)? Aan u de keus! 2 eigen parkeerplaatsen direct bij huis extra hoog plafond van bijna 3 meter

10090 mm

10090 mm

keuken op de e e r st e v e r d i e p i n g.

Deze plattegronden geven een suggestie van de indelings­ mogelijkheden. De plattegrond kan per bouwnummer verschillen en is mede afhankelijk van de gekozen opties

10

Va r i a n t k e u k e n o p d e b e ga n e g r o n d.

5400 mm 5400 mm

7000 mm

3750 mm

10090 mm

10090 mm

“ w e h e b b e n g e n o e g r u i mt e vo o r e e n a pa r t e s p e e l k a m e r ”

Va r i a n t k e u k e n o p d e b e ga n e g r o n d.

5400 mm 5400 mm

11

tweede verdieping

derde verdieping

5400 mm

12

10090 mm

naar eigen wens in te delen mogelijkheden voor een dakterras (type A), of 2/3e woonlaag met dakterras (type B), of volledige extra verdieping (type C) 2e badkamer mogelijk

10090 mm

10090 mm

ruime master bedroom badkamer met luxe sanitair en tegelwerk Frans balkon aan voor- of achterzijde

5400 mm

5400 mm

4 e w o o n l a ag m e t da k t e r r a s ( t y p e b )

vo l l e d i g e 4 e w o o n l a ag ( t y p e c )

b e pa a l z e lf

d e s f e e r van

d e k a de Er zijn vier verschillende Kade­ woningen waar u uit kunt kiezen.­ Type A heeft drie woonlagen, type C

B heeft een derde verdieping met ­dakterras en type C heeft vier volle-

XL B

A

dige woonlagen. Hiernaast is er één bijzondere hoekwoning XL.

Er zijn veel mogelijkheden om zelf de sfeer van de kade te bepalen. Heeft u bijvoorbeeld voorkeur voor een type A, maar wilt u ook een ­dakterras? Dat kan. Wij verkennen graag met u alle mogelijkheden.

13

breng uw

wo n i n g

op smaak De Kadewoning biedt verschillende indelingsvarianten

om

uw

Heerlijk genieten van uw zonovergoten terras. Laat de z­ omer maar komen!

ideale

­invulling aan het leven op de kade ­mogelijk te maken. U kiest niet alleen het

aantal

verdiepingen,

er

kan

Hoe uw gezinssamen­stelling ook is, in de ­Kadewoning is ­genoeg ruimte voor iedereen. Kiest u voor een type C dan kunt u met gemak zes ruime ­slaapkamers creëren.

­namelijk nog veel meer. Kantoor aan huis, dakterras met uitzicht op de stad, tweede badkamer, ­keuken op de begane grond of de eerste ­verdieping. Met de Kadewoning kan het allemaal.

14

De Kadewoning is met bijzonder veel oog voor detail ontworpen door Zecc architecten. Een detail zoals een transparant RVS ­‘geweven’ net aan het Frans balkon, ­verwijst naar de historie van de plek en het water.

Alle Kadewoningen hebben bijzondere kwaliteiten die voor een ultiem woongenot zorgen. Wat dacht u bijvoorbeeld van de extra hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping, het terrasdek op het zuiden, vloerverwarming in het hele huis en hoogwaardig sanitair. Thuis echt genieten.

300 290

dit plafond van de kadewoning is bijna 3 meter hoog

280 270 260

gangbaar sinds 2003

250 240

de standaard vóór 2003

230 220 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

15

STADS woningen De Stadswoningen komen haaks op de kade. Door een unieke voorzijde met een geïntegreerd bankje en een Frans balkon ontstaat een echte Stadse uitstraling. De historie van de plek komt tot uiting door de klassieke gevelstenen in combinatie met het geweven Frans balkon dat de relatie met de kade versterkt. Een eigen parkeerplaats ontbreekt natuurlijk niet en de tuin geeft een extra luxe die u in Groningen niet snel vindt. De Stadswoning is een volledige woning met alle comfort die een nieuwbouw­ woning te bieden heeft, in combinatie met een geweldige ligging.

16

17

“i n m i j n sta d swo n i n g ben ik écht t h u i s”

begane grond

9700 mm

9700 mm

m a at t u i n va r i a b e l

diepe tuin met berging en achterom tuingerichte woonkamer met trapkast parkeerplaats op eigen terrein of direct om de hoek geïntegreerd bankje in de voorgevel

Deze plattegronden geven een suggestie van de indelings­ mogelijkheden. De plattegrond kan per bouwnummer verschillen en is mede afhankelijk van de gekozen opties

18

5400 mm 5400 mm

eerste verdieping

tweede verdieping naar eigen wens in te delen Frans balkon aan voorzijde (afwisselend 1e of 2e verdieping) 2e badkamer mogelijk

9700 mm

9700 mm

ruime master bedroom badkamer met luxe sanitair Frans balkon aan voorzijde (afwisselend 1e of 2e verdieping)

5400 mm

5400 mm

19

breng uw

wo n i n g

op smaak De Stadswoningen zijn ruime wonin-

Het echte stadse leven. De dag begint rustig, voor de deur. In de luwte op uw bankje, met de krant en een kop koffie, toezien hoe de stad ontwaakt.

gen met drie volledige woonlagen waarin van alles mogelijk is. Er is bijvoorbeeld ruimte voor wel vijf ­

Wilt u een nog grotere woonkamer? Een uitbouw van 1,20 meter of zelfs 2,40 meter is mogelijk. En hoe wilt u naar de achtertuin? Liever dubbele openslaande deuren of een schuifpui?

slaapkamers. Of kiest u liever voor een extra badkamer voor uw gasten of de kinderen? Een uitbouw op de begane grond behoort ook tot de ­ mogelijkheden. daarmee creëert u een extra ruime woonkamer.

20

U kunt in de Stadswoning op verschillende plekken extra kozijnen laten plaatsen. Hiermee haalt u nog meer daglicht naar binnen. Prachtig.

Geweldige uitstraling en extra wooncomfort. Een Frans balkon geeft niet alleen allure aan de buitenkant, maar is ook praktisch voor extra licht en lucht.

t ips va n on ze interieu r st y l i st

Wo o n k l e e d Een groot kleed in de woonkamer verbindt uw bank, salontafel en fauteuils. Ook is het een fijne plek om te spelen.

Lichte kleuren Lichte kleuren geven een heel ruimtelijk effect in uw huis. ­Gebruik van dezelfde kleur verschillende tinten, afwerkingen en materialen voor een mooie mix.

21

HOF woningen Wat de Hofwoning u biedt is zeldzaam voor de stad Groningen. Hier woont u in het hart van het Eemskwartier in een complete, goed bereikbare ­woning met tuin. De Hofwoning is er met twee woonlagen en met drie woonlagen. De Hofwoningen liggen aan de groene hofjes in het plan en elke Hofwoning heeft een eigen parkeerplaats direct om de hoek. In de ­achtertuin staat een berging voor al het tuingereedschap en uw fietsen. De Hofwoning is verrassend compleet, bereikbaar en uniek voor de stad.

22

23

begane grond

9700 mm

9700 mm

m a at t u i n va r i a b e l

eigen tuin met berging en achterom tuingerichte woonkamer met trapkast eigen parkeerplaats direct om de hoek

Deze plattegronden geven een suggestie van de indelings­ mogelijkheden. De plattegrond kan per bouwnummer verschillen en is mede afhankelijk van de gekozen opties

24

5100 mm 5100 mm

eerste verdieping

tweede verdieping volledige extra verdieping naar eigen wens in te delen in de basis bij hoekwoning 21 en optioneel bij alle Hofwoningen 2e badkamer mogelijk

9700 mm

9700 mm

3 slaapkamers badkamer met luxe sanitair Frans balkon aan voorzijde

5100 mm

5100 mm

25

breng uw

wo n i n g

op smaak Welke Hofwoning past bij u? Twee woonlagen of toch drie? Een uitbouw op de begane grond, een extra badkamer op de tweede verdieping. Wij kunnen uw woonwensen realiseren in deze unieke woning.

Een hele verdieping extra? Genoeg ruimte voor twee extra slaapkamers of een gastenverblijf met een badkamer.

Wonen aan een hof. Echt buiten in de binnenstad. Veilig spelen en heerlijk genieten.

26

t ips va n on ze interieu r st y l i st

H o u t e n v lo e r Accentueer de lengte van uw woonkamer door de vloerdelen in de lengte te leggen. Of juist in de breedte om de ruimte optisch te verbreden. Een lichte vloer doet de kamer ook een stuk groter lijken.

“ we zi jn bli j dat we zov eel k euze hebben” G r ot e m e u b e l s Wees niet bang om voor een grote hoekbank te kiezen. Met een paar goed gekozen grote meubels lijkt uw woonkamer ruimer dan met veel kleine meubels. Plaats uw bank eens een stukje van de muur en zet er één of twee flinke spiegels achter. Uw kamer lijkt dan dubbel zo groot. Kiezen voor losse bijzettafeltjes in plaats van een salontafel levert nog meer plaats op.

G r o e p e e r acc e s s o i r e s Gewone kopjes lijken ineens een stijlvol stilleven als u ze op een mooie schaal zet. Combineer dezelfde tinten voor een rustig geheel.

27

Badkamer en sanitair de eigentijdse badkamer is synoniem voor eindeloos genieten. Enig idee hoe stijlvol uw nieuwe badkamer

Kies je eigen weelde.

kan zijn? In het Eemskwartier wordt

Comfort, ontspanning

hoogwaardig sanitair van Villeroy &

en wellness.

Boch toegepast. voor tegelwerk en sanitair zijn per woningtype aparte brochures ­ beschikbaar. Daarnaast kunt u natuurlijk uw eigen wellness droom laten uitkomen. Het vergroten van de badkamer is een optie en zelfs een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. Ter inspiratie alvast enkele sfeerbeelden…

28

keuken De keuken is niet langer de plek in huis waar alleen het eten klaargemaakt wordt. De keuken leeft. In de keuken kunt u gezellig koken en tafelen met uw gezin of gasten.

Wat voor een keuken u ook wenst. Een

eiland,

een

hoek,

of

“w e hebben de ruimte om samen te koken”

toch

traditioneel. In het Eemskwartier is ­ van ­alles mogelijk. U heeft volledige keuzevrijheid. om u alvast op weg te helpen, hebben wij per woningtype drie verschillende keukens uitgewerkt. Voor de Kadewoning zelfs zes! Want hier kan de keuken zowel op de begane grond als op de eerste ­verdieping.

29

co ntact Wilt

u

meer

weten

over

het

­Eemskwartier? blijf op de hoogte via onze website of neem contact

MAKELAARS

Ontwikkeling en realisatie

Thuis nieuwbouwmakelaars Peizerweg 72 B 9727 AK Groningen

Heijmans Vastgoed & Woningbouw Postbus 197 3800 AD Amersfoort

T 050 – 210 42 42 E [email protected]

T 033 - 450 24 00 E [email protected]

op met een van de makelaars.

w w w. e e m s k w a r t i e r . n l Pandomo Makelaars Griffeweg 81 9723 DT Groningen T 050 - 853 37 33 E [email protected]

Makelaardij Tebbens Torringa Nieuwe Ebbingestraat 108 9712 NP Groningen T 050 - 5 717 818 E [email protected]

30

Garantie Stichting Waarborgsom Koopwoningen Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij SWK bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van uw nieuwbouwwoning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen.

Dankzij SWK zijn de garanties bij nieuw­ bouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat Heijmans eventuele gebreken herstelt.

Disclaimer Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens, tekeningen en afbeeldingen. Samen met de artist’s impres­ sions geven zij een indruk van de toekom­ stige situatie. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. In de artist’s impressions zijn enkele opties opgenomen. Deze worden niet standaard

geleverd, maar kunnen via optiepakketten worden gekozen. Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de ­brochure waarbij de contractstukken ­bepalend zijn.

31