VÝSTAVBA RD NA ZAHRÁDKÁCH MIROSLAV

VÝSTAVBA RD NA ZAHRÁDKÁCH, MIROSLAV , územní studie

VÝSTAVBA RD NA ZAHRÁDKÁCH MIROSLAV územní studie textová část

LEDEN 2011

1


OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Úkol územní studie Vymezení řešeného území Výchozí podklady 2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Územní plán Popis stávajícího území Vlastnictví Geologie 3. Návrh Urbanistická koncepce Využití území Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Technická infrastruktura Nakládání s dešťovými vodami Kanalizace splašková Vodovod Plynovod Elektrická energie Veřejné osvětlení Sdělovací vedení 4. Regulativy a) Využití pozemků b) Druh staveb c) Prostorové regulativy staveb 5. Ekonomika zainvestování území a) hrubý propočet investičních nákladů b) propočet zainvestování území

2


1. Identifikační a úvodní údaje Identifikační údaje Název:

VÝSTAVBA RD NA ZAHRÁDKÁCH - územní studie

Charakter dokumentu:

územně plánovací podklad - územní studie

Lokalita:

nezastavěné území v zahradách a záhumenkách, západně od centra Miroslavi, k.ú. Miroslav

Objednatel :

Město Miroslav

Projektant: Vedoucí projektant:

A – projekt, s.r.o., Dvořákova 21, 669 02, Znojmo 2 Ing.arch. Jaroslav Poláček autorizovaný architekt pro obor územní plánování autorizovaný architekt pro obor architektura

ČKA 03 253 tel. 776 660 363, 515 261 544 [email protected]

Úkol územní studie Úkolem územní studie je návrh uspořádání zástavby RD v lokalitě Na Zahrádkách v Miroslavi. Studie navazuje na územní plán, navrhuje urbanistickou koncepci a stanovuje podrobnější regulativy výstavby RD. Studie navrhuje veřejnou infrastrukturu, určuje trasy vedení inž. sítí, upozorňuje na problémy území. Podrobnější technické řešení inženýrských sítí, výpočet kapacit, profily, způsob napojení apod. budou řešeny v navazujících projektových dokumentacích. Vymezení řešeného území Území − − −

je vymezeno navrhovanými stavebními pozemky kolem stávajících účelových komunikací. komunikace od současného konce ulice Na zahrádkách směrem do polí ozn. Severní ulice komunikace napříč územím – ozn. Hlavní ulice komunikace navrhovaná doplňující, od areálu dřevotvaru v ul. Na Zahrádkách k ulici Hlavní - ozn. Spádová

Rozloha území je cca 4,3 ha. Výchozí podklady - digitální zaměření lokality doplněné dostupnými údaji o inž. sítích (zhotovila pro účel vypracování této studie f. Znogeo Znojmo, leden 2011) - ortofotomapa území z r. 2008 - digitalizovaná KM - územní plán (vč. schválených změn) Upozornění: Územní studie není nositelem přesných informací o existenci a trasách inženýrských sítí. O jejich přesné poloze je třeba se informovat u jednotlivých správců.

3


2. Rozbor stávajícího stavu Širší vztahy Řešená lokalita se nachází na západě od centra města Miroslavi. Jedná se o plochu stávajících zahrad a záhumenků. Lokalita je v současné době přístupná z Miroslavi dvěma přístupovými cestami: - z konce ulice Na Zahrádkách – komunikací kolem statku v závěru jmenované ulice. - z větve ulice Husovy vedoucí od mateřské školy nahoru za humna. V širších souvislostech řešená lokalita tvoří humna stávajících domů ulice Na Zahrádkách – původní venkovské řadové zástavby. Z hlediska širšíchvztahů je přes lokalitu vedeno vzdušné vedení VN, které bude třeba přeložit. Územní plán Město má platný územní plán, který v této řešené lokalitě stanovuje: - většina území byl zpracována především změnou č. 2 územního plánu, v lokalitami označenými 2.01 a 2.02. Jedná se o návrhové plochu smíšené obytné (SO), které umožňují výstavbu RD. - v severní části území, nad stávající účelovou komunikací (ulicí ozn. severní), je zakreslena návrhová plocha BR – bydlení individuální. Zde je návrh této studie taktéž v souladu s územním plánem. − SZ část řešeného území se nachází na stávající ploše smíšené nezastavěné. Zde územní plán v současné podobě zástavbu RD nedovoluje. Aby zde bylo možno zástavbu provést v celém navrhovaném rozsahu, bude nutno v této části nejdříve projednat, schválit a vydat změnu územního plánu. Podmínky pro využití ploch dle územního plánu: SO – smíšené obytné Přípustné a obvyklé jsou činnosti, děje a zařízení pro bydlení smíšené, stavby pro rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení a veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury, garážování a parkování osobních vozidel, veřejnou i soukromou zeleň, technické vybavení, integrovaná zařízení – sídla provozovny firem, které nepřesahují rámec a význam daného území, nerušící výroba, zemědělství a služby. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které svou zátěží a svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území, a které svým charakterem a kapacitou zvyšují dopravní zátěž v území. Podmínky prostorového uspořádání - výška zástavby – 1 nadzemní podlaží + podkroví BR – bydlení individuální Přípustné a obvyklé jsou činnosti, děje a zařízení pro bydlení individuální, garážování a parkování osobních vozidel, veřejnou i soukromou zeleň, technické vybavení, integrovaná zařízení – sídla firem včetně nerušících provozoven, které nepřesahují rámec a význam daného území – maloobchod do 200m2 prodejní plochy, zdravotnické a sociální služby, stravovací zařízení, menší ubytovací zařízení, církevní a správní zařízení. Podmíněně přípustné jsou činnosti, děje a zařízení místní správy, drobné řemeslné, chovatelské a pěstitelské, sousedské vztahy a obytnou pohodu nenarušující činnosti, děje a zařízení výrobních služeb. Nepřípustné jsou veškeré činnosti , děje a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činnosti a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu bydlení. Základní podmínky ochrany krajinného rázu – respektovat, chránit a dosazovat stávající zeleň. Podmínky prostorového uspořádání: výška zástavby – 1 nadzemní podlaží + podkroví. Sklon střechy – sedlová střecha.

Popis stávajícího území V území se v současné době nachází zemědělská půda: oplocené a neoplocené zahrady a záhumenky. Přístup k těmto pozemkům zajišťuje stávající síť polních cest. Z hlediska terénu se jedná o území značně rozmanité. Základní charakteristikou je jihovýchodní svah, který dále profilují další terénní vlny. Hodnota podélného spádu svahu je cca 8,5%.

4


Plocha území je volná, bez staveb. Vzrostlá zeleň se objevuje v podobě několika řad ovocných stromů a vinic. Přes území je v současné době vedeno vzdušné vedení vysokého napětí, které se zde dělí do větví: − trasa hlavního vedení prochází řešeným územím v severojižním směru − jedna větev paprskovitě napojuje trafostanici u základní školy − jedna větev paprskovitě napojuje trafostanici v řešeném území „Na Zahrádkách“. Trasu vedení a VN trafostanici Na Zahrádkách bude třeba v rámci plánovaného využití lokality přeložit. Vlastnictví Vzhledem k vlastnictví je území rozděleno na parcely soukromých vlastníků, města a státu. Šířka a uspořádání pozemků neumožňují vždy účelné využití pro navrhovanou zástavbu RD. Z tohoto důvodu bude třeba území přeparcelovat. Navrhovaná parcelace se snaží v rámci možností ctít stávající vlastnické hranice, avšak to je možné jen do určité míry, ky je to ještě účelné.

Geologie V území nebyly doposud provedeny žádné průzkumy, které by stanovily geologické podloží a charakteristiku podzemních vody. Z celkového pohledu je Miroslav známá svou geologickou rozmanitostí. Doporučujeme proto v lokalitě provést řádný inženýrsko-geologický průzkum, který by stanovil především: − složení a stav podloží vzhledem - k plánované výstavbě domů (zakládání, podsklepení apod.) - provádění inž. sítí - možnosti vsaku dešťových vod − změřil by hladinu podzemní vody Vzhledem k značné rozmanitosti terénu lze předpokládat potřebu provedení 8-10 vrtů do hloubek 3-5m. Provedení inženýrsko geologického průzkumu bude účelné provést před počátkem prací na dalších stupních projektové dokumentace. 3. Návrh Urbanistická koncepce Hlavní − − − − − − −

zásady při tvorbě ubanistické koncepce: návaznost na stávající strukturu obce stanovení logické sítě vnitřních ulic doplněné veřejným prostranstvím základní směry dělení vychází z původní parcelace přizpůsobení pofilaci terénu stanovení příjemných uličních prostorů obohacených zelení – míst a pro stromy vymezení komfortních pozemků pro výstavbu současných RD, umožňující i další aktivity osazení všech domů tak, aby mohly být dostatečně osluněny a měly možnost pasívního ohřevu

Popis urbanistické koncepce Hlavní ulice jsou vedeny především v místech původních cest. Tyto ulice jsou označené jako Severní a Hlavní. Koncepci dále doplňuje navrhovaná ulice propojovací zv. Spádová, vedoucí od areálu Dřevotvaru po ulici Hlavní.

5


Veřejná prostranství Vzhledem k charakteru a velikosti lokality jsou navržena dvě veřejná prostranství: − VP hřiště – v nízko položeném místě při areálu dřevotvaru (cca 1400 m3 volné plochy) − VP palouk – v nejvýše položeném místě na SZ území (cca 1100 m3 volné plochy) Ulice Ulice jsou navrženy jako obytné se zklidněným provozem. V jedné úrovni bude pás pro dopravu a pás pro pěší. V prostoru jsou vymezeny parkovací stání (především pro návštěvy). Zelené plochy budou doplněny menšími stromy. Při návrhu ulic byl kladen zřetel na úspornost prostoru i zpevněných ploch, na údržbu komunikací, na oživení ulic stromy a zelení. Stavební pozemky Od začátku tvorby návrhu byl kladen důraz na atraktivitu pozemků vzhledem k umísťování rodinných domů. Byla snaha, aby pozemky byly i vzhledem k ekonomice nákladů na infrastrukturu dostatečně široké, jednoduchého obdélníkového tvaru. Maximum RD bude mít zahradu z osluněné strany: jihovýchodní, jižní, jihozápadní. Lokalita Na Zadrádkách V Miroslavi bude vynikat především rozlohou svých pozemků. Na pozemcích bude možno mít zahradu, vzhledem k venkovskému charakteru sídla bude možno v území provozovat i další aktivity – malá rodiná hospodářství, služby, podnikání. Podrobně jsou možnosti popsány v části tohoto textu - 4. Regulativy. Využití území Území bude využíváno předevší pro bydlení. Podmínky využití jsou podrobněji popsány v níže uvedených regulativech. Návrh dopravní a technické infrastruktury Doprava Napojení Dopravní napojení území bude provedeno ze stávajících místních komunikací: − na konci ulice Na Zahrádkách (u statku) − odbočkou z ulice Husova, z větve vedoucí za Mateřskou školu − novou odbočkou z ulice Na Zahrádkách v blízkosti areálu Dřevotvaru. Místní komunikace V rámci řešeného území je navržena síť zklidněných místních komunikace funkční skupiny D1 s režimem "obytná zóna". Šířka základního pojízdnéhu pásu bude 3,5m, šířka přilehlého pásu 1,3m. Celková šířka komunikace bude 4,8m. Tato šířka umožní taktéž vyhýbaní vozidel s převážným provozem osobních automobilů. V případě nutnosti bude možno i tuto šířku v ulicích lokálně rozšířit. V rámci ulic jsou při místních komunikacích dále navrženy vyhrazené plochy pro odstavná stání osobních vozidel. Všechny uvedené místní komunikace budou sloužit taktéž pro pěší a cyklistickou dopravu. Řešení veškerých zpevněných ploch ve veřejných prostranstvích bude v jedné rovině, bez výškových předělů (bez zvýšených obrub). Parkování U rodinných domů bude vždy zajištěno odstavování min. 2 osobních vozidel na vlastním pozemku. V návaznosti na rodinné domy je počítáno s výstavbou garáží či dvougaráží. V uličním prostoru při místní komunikaci jsou navržena doplňující stání, která jsou určena především pro vozidla návštěv.

6


Technická infrastruktura Územní studie zapracovává základní informace o inženýrských sítích poskytnuté jejími správci, navrhuje koridory po nová vedení, nastiňuje zjištěné skutečnosti a problémy. Při návrhu koridorů pro vedení bylo postupováno dle ČSN 73 6005 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Místa napojení a nároky na kapacitu byly konzultovány s jednotlivými správci konzultovány.

Nakládání s dešťovými vodami Stávající stav V současné době jsou dešťové vody, které se v zemědělské půdě nevsáknout, svedeny na počátku zpevněných místních komunikací do příčných horských vpustí a dále odváděny jednotnou kanalizací města. Je tomu tak u statku na konci ulice Na Zahrádkách a na konci větve ulice Husovy (v tzv. Zálešákově) Terén celého území tvoří jakýsi trychtíř, jehož nejnižší místo je v místě u dřevotvaru. Zde lokální místní flóra podává informaci o lokálním shromažďování dešťových vod. Návrh V rámci návrhu zainvestování lokality je zvažován oddílný systém, který by zabránil povodním a záplavám v níže položených místech, umožnil zásak vod v místě spadu. Dešťové vody ze zemedělské půdy nad řešenou lokalitou bydlení budou zachycovány v obvodových zelených vsakovacích pásech s případnými doplněnými vsakovacími rigoly. Ty by měli zamezit přívalovým přítokům do obytné zóny. Dešťové vody z místních komunikací budou odvedeny především do místních vsakových systémů. Ty bude potřeba přesněji navrhnout až v závislosti na stavu a vhodnosti podloží. Vsaky budou umístěny tak, aby svou polohou a charakterem nenarušily případné podsklepení navrhovaných i stávajích RD. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch v rámci jednotlivých stavebních pozemků budou likvidovány vsakem na dostatečně velkých vlastních pozemcích odinných domů. Způsob vsakování bude pro jednotlivé domy navržen individuálně, v závislosti na provedeném inženýrsko-geologický průzkum. Koncepce bude tedy navržena taková, že do stávající jednotné městské kanalizace bude odváděna napřímo jen menší část dešťových vod. Úkolem daného systému je zamezení zahlcení kanalizace při přívalových dešťích a ochrana níže položených lokalit v celém povodí před povodní. V neposlední řadě je úkolem též zadržování vody a vsakování z důvodu uchování hladiny pozdzemních vod.

Výpočet množství dešťových vod z odvodňovaných místních komunikací: (nezahrnuje vodu odtékající z výše položených zemědělských pozemků) celková výměra odvodňovaných ploch místních komunikací: - zpevněné plochy : 3 300m2 x 0,0136 x 0,8 = 36 l/s celkem : 36 l/s Kanalizace splašková Město má v současné době vybudouvanou jednotnou kanalizační síť, které je odvedena na ČOV pod městem. Provozovatelem sítě i ČOV je město. Tato síť i ČOV má dostatečnou volnou kapacitu pro napojení řešeného území. Větve jednotné kanalizace, kde je možné se napojit, se nachází v ulicích Na Zahrádkách a přilehlé části ulice Husova. Výpočet množství splaškových vod pro řešené území: Předpokládaný počet domů: Předpokládaný počet obyvatel: Měrná roční spotřeba vody dle pílohy č. 12 vyhl.č. 428/2001 Sb.

30 RD 105 ob. 46m3/ob.rok

7


Souhrn množství splaškových vod z území : průměrně :

4 830 m3/rok 0,15 l/s

13,2 m3/den 0,55m3/hod maximálně: 0,23 l/s

Vodovod Město má samostatný vodovod a je jeho provozovatelem. Z tohoto vodovodu bude napojeno i řešené území. Nápojná místa pro lokalitu budou: − na konci stávající ulice Na Zahrádkách, v místech trojúhelníhové křižovatky − v ulici Husové, větev nad mateřskou školou − v ulici Na Zahrádkách – v blízkosti dřevotvaru Při vybudování vodovodu v lokalit je navrženo propojení jednotlivých stávajících větví a tím zokruhování. Výpočet spotřeby vody pro řešené území: Předpokládaný počet domů: Předpokládaný počet obyvatel: Měrná roční spotřeba vody dle pílohy č. 12 vyhl.č. 428/2001 Sb. Souhrn spotřeb území : průměrně :

3 RD 105 ob. 46m3/ob.rok

4 830 m3/rok 13,2 m3/den 0,55m3/hod 0,15 l/s maximálně: 0,23 l/s

V dalším stupni projektové dokumentace vodovodu bude třeba přepočítat soustavu vzhledem k vydatnosti zdroje, ověření kapacity úpravny vody a průtoku vody do řešeného území stávající soustavou. Návrh koridorů pro vedení vodovodu v území je zakreslen v koordinačním výkrese. Přesnější technické řešení a profil vodovodu bude určen v dalším stupni projektové dokumentace.

Plynovod V řešené části Miroslavi se nachází stávající NTL rozvod plynu v profilu 150mm. Toto NTL vedení se nachází jak v ulici Na Zahrádkách, tak v přilehlém zakončení ulice Husovy – větvi za mateřskou školou. Z těchto míst bude napojen i NTL rozvod po řešené lokalitě. Předpokládaný odběr plynu v řešeném území: Obyvatelstvo Skupina C: C – 33 odběratelé (1,6m3/h, 2800 m3/r) − −

hodinová spotřeba: 33 * 1,6 m3/h = roční spotřeba: 33 * 2800m3/rok =

52,8 m3/h 92 400 m3/rok

Návrh koridorů pro vedení NTL plynovodu je zakreslen v koordinačním výkrese. Přesnější technické řešení a profil vodovodu bude určen v dalším stupni projektové dokumentace. Před zahájením dalších projektových prací – PD DÚR – je třeba podat žádost o připojení k distribuční soustavě dané lokality. Na základě té RWE sepíše Garanční protokol, který uvede: přesná místa napojení, technické podmínky řešení.

Elektrická energie Vedení VN Přes území v současné době prochází vedení VN, které bude třeba přeložit. Po dohodě s pracovníkem f. E.on (panem Petrem Kohoutem) je v rámci územní studie zapracován tento návrh: Vedení VN je navrženo k přeložení do polí za navrhované stavební pozemky. Stávající paprsek vedení VN

8


podél plánované severní ulice včetně trafostanice na Zahrádkách bude zrušen. Nová trafostanice je navržena v SZ části řešené lokality, na kraji veřejného prostranství Palouk. Odsud bude proden rozvod NN po navrhované lokalitě, tak i napojení stávajících nn rozvodů po přilehlé části Miroslavi.

Zásobení NN V rámci zpracování studie je zakreslena trasa (koridor) pro uložení zemního kabelu nn v řešeném území. Předpokládá se, že každý RD bude napojen na rozvod přes hlavní jistič 3-fázový – 25A. Řešení rozvodů nn bude vypracováno společností E-on na základě žádosti o připojení. Doporučení dalšího postupu V další fázi projektových příprav je třeba vstoupit v oficiální jednání s f. E-on a to v podobě dvou žádostí podaných současně : žádosti o přeložku VN a žádostí o zřízení připojovacích míst v území. Na tomto základě bude možno rozsah úkonů lépe vyhodnotit a navrhnout pro obec nejoptimálnější ekonomické řešení. Veřejné osvětlení V rámci řešené lokality bude realizováno veřejné osvětlení veřejných prostorů: ulic a vymezených veřejných prostranství. Přesné místo napojení a technické řešení VO budou navrženy v následujícím stupni projektové dokumentace pro územní řízení. Stejně tak bude v dalším stupni navrženy poloha a rozestupy lamp v závislosti na stanoveném typu svítidla. Pro kabelové vedení VO a umístění svítidel je určen koridor podél oplocení pozemků v zeleném pásu, před zadlážděnou částí místní komunikace.

Sdělovací vedení Sdělovací kabelové vedení se nachází v rámci stávající zástavby Miroslavi, přilehlých k řešenému území. Vybudování zemních rozvodů sdělovacích vedení v lokalitě bude podmíněno zájmem stavebníků o tento způsob napojení.

9


4. Regulativy a) Využití pozemků Využití plochy – SO smíšené obytné, BR bydlení individuální Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel.

Přípustné využití - bydlení - umisťování staveb rodinných domů, mající odpovídající zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a též je možný chov drobného domácího zvířectva pouze však pro vlastní potřebu samozásobitelství  dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky, pařeniště); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově; • přípustné jsou jen takové stavby a zařízení, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným, Podmíněně přípustné využití - podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby), která doplňuje venkovské bydlení, a další obdobná podnikatelská činnost, a to pouze za podmínek, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, - další podnikatelská činnost, u které je nutno zhodnotit případ od případu její přípustnost např. truhlárny, tesárny, klempířství apod. a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, - chov hospodářských zvířat (např. krávy, koně, kozy, prasata, drůbež, králíci) a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva, dále též skladování a posklizňová úpravu produktů rostlinné výroby apod., a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, - ubytovací zařízení a to pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), a zejména splnění níže uvedených požadavků na garáže, odstavná a parkovací stání.

10


Nepřípustné využití - každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména: o stavby pro obchod s celkovou prodejní plochu větší než 200 m2 o stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělských staveb (zejména pojatých ve velkém objemu, které by přinesly do území nadměrné zatížení negativními vlivy včetně související dopravy), mimo uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné, o dále např. autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob. b) Druh staveb Druhy staveb, které lze kromě rodinného domu umístit na pozemek, určuje vyhl.č. 501/2006 Sb. § 21, odst.6. c) Prostorové regulativy staveb - hlavní stavební čára – na tuto čáru bude umístěna hlavní hmota domu – poloha viz. Výkres č. 03 grafické části ÚS - vedlejší stavební čára – stavby nepřekročí tuto stavební čáru – poloha je nejčastěji 2m od boční hranice pozemku případně jiná uvedená viz. Výkres č. 03 grafické části ÚS - stavební čáry nepřekročí garáž ani jiná stavba. Před stavební čáru může výjimečně předstoupit prvek závětří, arkýře, zimní zahrady, pergoly apod. Vedlejší stavební čáru boční může přestoupit přístřešek parkovacího stání. - zastavitelnost pozemku objekty – maximálně 35% z plochy stavebního pozemku - úroveň +-0,0 1. np bude max. 0,30 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - garáž může být umístěna buď v rámci rodinného domu, nebo v samostatném objektu nejlépe k domu přiléhajícímu. - garáž lze umístit do suterénu pouze vyjímečně a to v případě, kdy to umožní spád terénu - každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 2 stání osobních vozidel (včetně garáže), doporučují se 4 stání. - boční odstupy RD a dalších staveb se budou řídit vyhl. č. 501/2006Sb. §25. - oplocení - ze strany ulice bude provedeno oplocení zídkou, dřevěným plotem nebo jejich kombinací či živým plotem do max. výšky max. 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Poloha průčelního oplocení je zakreslena v grafické části územní studie. Oplocení pozemku mimo průčelní uliční čáru lze provést drátěným plotem, dřevěným plotem, zídkou či jejich kombinací do max. výšky 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - veškeré dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na vlastním pozemku. RD I. (typ s podkrovím) - výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + sedlová střecha o sklonu 35-42 stupňů. výška římsy nepřesáhne 3,7 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. - RD bude situován okapem k hlavní stavební čáře. - garáž může být zastřešena kromě výše uvedené sedlové střechy též rovnou střechou s nízkou atikou. RD II. (typu bungalovu) - výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + valbová střecha o sklonu 25-35 stupňů. Výška římsy nepřesáhne 3,3 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Podkroví je možné využít jako obytné. - případná samostatně stojící garáž může být zastřešena kromě výše uvedené valbové střechy též střechou sedlovou o shodném sklonu jako na RD nebo střechou rovnou s nízkou atikou.

11


5. Ekonomika zainvestování území a) hrubý propočet investičních nákladů Upozornění: jedná se o hrubý propočet, který bude dále upřesňován v dalších fázích projektových příprav. Slouží především pro ekonomickou rozvahu záměru. Úprava veřejných prostranství - zpevněné plochy a komunikace − vybavení veř. prostranství (odhad) − ozelenění

3652 m2

1 800,-Kč/m2

6,57 mil 0,8 mil 1,0 mil 2,33 mil.

57 ks stromů a keře

Splašková kanalizace

613 bm

3 800,-Kč/bm

Dešťové kanalizace - vpusti + odvedení vod − vsakovací potrubí

266 bm 170 bm

3 800,-Kč/bm 4 500,-Kč/bm

1,01 mil. 0,77 mil.

Vodovod

665 bm

1700,-Kč/bm

1,13mil.

Plyn NTL

563 bm

1600,-Kč/bm

0,9 mil.

Přeložka VN (úprava trasy vzduš. vedení, rozpoj. sloup, nová sloupová TR)

1,2 mil

Rozvody NN (budoucí odběratel platí se v současnosti přip. poplatek) (3 fáze – 25A – 12 500,-Kč / 30 RD) Rozvody veřejného osvětlení

680 bm 51 lamp

0,38 mil 800,-Kč/bm

Celkem:

0,55 mil 0,75 mil 17,39 mil Kč

b) propočet zainvestování území Celkové náklady na infrastrukturu Celkový výměra stavebních pozemů

17 390 000,- Kč 31 808 m2

Přepočet nákladů investic na m2 stavebního pozemku

546 kč/m2

Průměrné náklady na zainvestování jednoho stavebního místa pro RD (propočítáno pro 30 RD)

580 tis. Kč

Ve Znojmě dne 25.01.2011

vypracoval: Ing.arch. Jaroslav Poláček

12


obsah dokumentace: textová část grafická část 01 02 03 04 05 06 07

situace širších vztahů situace do ortofoto koordinační ituace s regulativy situace dle vlastnictví řezy územím pohledy na 3D model I. pohledy na 3D model II.

1 1 1 1 1

: : : : :

2 000 2000 500 500 500/1:200

13

VÝSTAVBA RD NA ZAHRÁDKÁCH MIROSLAV

Recommend Documents