Fma Kdo Ulice/obec Město/pošta PSČ
Požadavky na vystavbu RD Kdo jsme? Stavebníci & investoři & rodiče Ing. Jiří Modr Petra Modrová
Děti Katka Modrová (*8) Jakub Modr (*5) Lucie Šefčíková (*20)
1/1
Současný stav Veškeré níže uváděné naše pozemky tvoří jeden celek o celkové výměře 1263 m2 a půdorysném rozměru cca 20 m x 60 m. Pozemek je na délku silně svažitý (cca 24,5°, tedy 41,7 %) do údolí a je směrován k severo-severo-západu. Údolí je otevřeno ze západní strany a je v létě plně osluněno. V zimní části je osvětlena jen horní polovina pozemku, kde bude probíhat výstavba RD. Příjezd k pozemku je u jeho horní, kratší strany, kde je vstup z horizontu na pozemek. Stávající stavby jsou zapuštěny částečně do svahu a částečně vystavěny na navezeném materiálu, který je zabezpečen opěrnými zdmi. Zahradní část pozemků je pak z tarasů bez zpevnění. Podél celého pozemku je schodiště. Pozemky jsou zasíťovány el. proudem (2 x 220 V a 1 x 380 V). Rozvod zemního plynu je ukončen cca 4050 m od hranice pozemku. Voda je přivedena neoživenou přípojkou z vodovodního řadu obce do vodoměrné šachty na pozemku. Další zdroje vody jsou větší zásobárny dešťové vody a místní chatařský vodovod, který ale nemá záruku stálého přívodu vody. Odpadní vody jsou v současnosti řešeny septiky se zřejmě doplněnými trativody.
Lokalita Středočeský Kraj, okres Beroun – obec Rovina, K Černé skále 0085, 267 18 Hlásná Třebaň mapa1: google, seznam
Pozemky dotčené výstavbou RD Výstavba se bude týkat pozemků v našem 100 % vlastnictví, v k.ú. Hlásná Třebaň 1775 (zastavěná plocha a nádvoří – budova s č.e. 85/stavba pro rodinnou rekreaci) – plná rekonstrukce/demolice chaty č.e. 85 a znovu zastavění RD 1776 (trvalý travní porost) – zde očekáváme významnější zasažení stavbou RD, dle výsledné PD
Pozemky související – v našem vlastnictví Dále máme ve vlastnictví i přilehlé pozemky 1764, 1778/II, 1780 a pozemky přímo nesouvisející 1778/I, 1777 (s chatou 244) a 1779 (s chatou 579). Vše výše uvedené vlastníme ze 100 % v SJM, včetně staveb na nich stojících. Na pozemcích/stavbách nejsou vázána žádná věcná břemena ani jiné nároky/omezení třetích osob.
Pozemky související – cizí (povinní účastníci stavebního řízení)
1765/4 (ostatní plocha/ostatní komunikace) – Obec Hlásná Třebaň, č.p. 150, 267 18, Hlásná Třebaň 1783 (trvalý travní porost) – Vítovská Lenka a Vítovský Josef, V dolině 1154/1, Michle, 101 00, Praha 10 – každý vlastní 1/2
Pozemky nesouvisející – cizí (možní účastníci stavebního řízení) Tento pozemek je od dotčených parcel výstavbou RD oddělen pouze metrovým pásem našeho pozemku (1764), přesto v rámci udržení dobrých sousedských vztahů uvítáme, jako nepovinného, přizvat k stavebnímu řízení/povolení stavby i majitele pozemku číslo:
1
GPS: 49°55'17.48"N 14°13'19.15"E (v decimal: 49.9215222222 14.2219861111 či jiný převod souřadnic zde.)
2/1
1763 (zahrada) – Ing. Mašika Pavel, Vápenná 435/1, Radotín, 153 00, Praha
Je možné, že takový požadavek vzejde také od stavebního úřadu Beroun.
Stavební omezení – regulativ Územní plán obce Hlásná Třebaň Územní plán obce Rovina (Hlásná Třebaň) je k nahlédnutí zde: http://www.hlasnatreban.cz/obecni-urad/uzemni-plan/. Přímo dotčené pozemky výstavbou RD (1775 a 1776) jsou vyznačeny oranžovou barvou bydlení vesnické individuální BV – stávající stav. Ostatní pozemky v našem vlastnictví jsou vyznačeny barvou bordó bydlení rekreační v chatách (BR) – stávající stav. Ani jedna z částí nespadá do oblasti s uvažovanou změnou využití území, ale sousedí s oblastí BV 13 – návrh na změnu využití území na bydlení vesnické individuální, dnes je tak z části již využíváno. Z textové části vybírám body: Bydlení rekreační v chatách (BR) – pozemky dotčené naší výstavbou nespadají do tohoto území, týká se pouze některých sousedících pozemků Přípustné úpravy – dílčí úpravy stávajících objektů a drobné přístavby nezvyšující kapacitu, ČOV, drobné stavby, změny stavby, maximální zastavěnost 25 %, maximální velikost 1 nadzemní podlaží a podkroví Nepřípustné využití území – výstavba objektů trvalého bydlení, přestavba chat na tyto objekty Transformace rekreačních objektů na bydlení individuální (BT) – dle ÚP nejsme dotčeni my ani sousedící parcely Je možná aplikace v případě přestavby chaty na RD pokud dnes je pozemek veden v kategorii následující? Bydlení vesnické individuální (BV) – sem spadají pozemky dotčené naší výstavbou a týká se některých sousedících pozemků Regulativy pro novou výstavbu o o o o o o o o o
pozemek minimálně 800 m2, doporučeno 1000m2 zastavěná plocha včetně pomocných objektů maximálně 200 m2 maximálně 2 podlaží + podkroví střecha sedlová, stanová i pultová u proluk dodržet současnou stavební čáru – dle mne se toto na nás nevztahuje. garáž zřizovat jako vestavěné do hlavního objektu – může být přilepená k němu? odstavení vozidel na vlastním pozemku musí být výbava likvidací odpadních vod v souladu s předpisy u rekonstrukcí stávajících objektů: zachování měřítka objektu, užití sedlových střech se sklonem min. 35°, krytina pálená/beton v cihlové barvě, přírodní hlazená omítka přírodní barvy – dle mne se toto na nás nevztahuje.
3/1
Stavební úřad Beroun – územně plánovací informace Jednoznačně určuje, že pozemky dotčené výstavbou RD 1775 a 1776 spadají do území bydlení vesnické individuální (BV) s výpisem stejných regulatorních pravidel výše uvedených.
Chata 85 na pozemku 1775 Na pozemku 1775 v současnosti stojí částečně podsklepená chata. Její konstrukce je smíšená dřevěná a zděná, stojí na částečně vyrovnaném svažitém pozemku. Je o půdorysu cca 6 x 4 m, je jednopodlažní s nízkou jehlanovou střechou s malým sklonem. Okolí chaty je z jedné poloviny zpevněno betonovými plochami a z druhé poloviny je z většiny u odkopaného terénu. Celou chatu 85 pohltí stavba RD, zde bude nutné zvážit postup, zda toto proběhne její demolicí a výstavbou nového RD či rekonstrukcí ať papírovou či fyzickou formou. Zvažovaná hlediska pro/proti uvedeným postupům:
nutnost sehnání demoličního povolení a jeho vyřízení nemožnost zavedení objektu do záruky pro hypotéku nákladnost na demolici vs. rekonstrukci technologický postup pro základy nového RD s nutným zajištěním svahu
4/1
Základní rysy naší představy Výsledné bydlení by mělo splňovat zejména dále popsané užitné vlastnosti. V současnosti preferujeme výstavbu pasivního/nulového domu takřka s loftovým uspořádáním. Čelní pohled domu může tvořit zajímavý obraz, vytvořený stavebními otvory a kombinací barev jednotlivých podlaží a střechy. Z uvedeného vyplývá, že budeme v rámci stavby RD využívat dotaci typu Zelená úsporám, proto by měla celá realizace, tedy už i projekt, viz níže, splňovat aktuální dotační podmínky.
Co bychom rádi Zimní zahrada o o o o
spojená s centrálním prostorem a i ložnicí rodičů vybavená černou kuchyní – z části možno otevřít (léto) dostatečná statika pro venkovní whirlpool vanu krb-sporák s výměníkem na teplou vodu
Centrální vysavač Bude mít tři podlahové štěrbinové zásuvky, u vchodu, u terasy, u kuchyně. Pak normální zásuvku dle PD. Vysavač bude funkční jen na jednu hadici. Zajímavé řešení vysavače zn. H2O je v tom, že odsátá špína odchází do odpadu. Otázka je, zda vysávací jednotka (druhé podlaží v garáži) může být nad vysávaným prostorem (první podlaží).
Voda ze studně i řadu Na pozemku 1776 je zaměřována dlouhodobě voda, ale zatím žádný z předchozích majitelů nevybudoval k ní studnu. Počítáme s vybudováním vrtané studny a v RD realizovat dvoje rozvody vody či osadit rozvody takovými zpětnými ventily, aby nemohlo dojít k zpětnému vzájemnému promísení vody do druhého zdroje. Hlavní spotřeba vody by měla být provedena z vlastní vybudované studny.
Čistička odpadních vod ČOV společnou pro RD i chatu, vybudovanou mezi kůlnami pod spodní opěrnou zdí. U čističky bych rád také využil jí vydávané zbytkové teplo. Spolu s vedením odpadní vody se bude pokládat i sběrné potrubí pro dešťovou vodu. ČOV s využitím vody do zahrady
Zásobárna dešťové vody V současnosti jsou na pozemku dvě velké nádrže na dešťovou vodu. Jedna nádrž je v těsné blízkosti chaty 85, a tudíž bude zrušena. Možná náhrada této nádrže může být provedena spolu s vybudování ČOV a jejím prostorem, kde je nyní i druhá nádrž na dešťovou vodu. Přívod dešťové vody je vhodné realizovat stejným výkopem pro odpadní vodu k ČOV.
Předehřev/chlazení vzduchu – rekuperace vzduchu Počítáme s realizací předehřevu/chlazení čerstvého vzduchu pro rekuperaci pomocí zemního výměníku, ideálně potrubím o dostatečné světlosti uloženou pod základy domu. Toto potrubí může být vyvedeno spolu s potrubím k ČOV/sběrného potrubí pro dešťovou vodu. Jeho ukončení musí být v místě zabraňujícím nasávání ev. nepříjemných zápachů (spíše u skalky s kytičkami/bylinkami). Osazení rekuperační jednotkou se zvlhčovačem, prachovo/pilovými filtrem a ionizátorem.
Teplá užitková voda – zásobník
5/1
Zásobník teplé užitkové vody bude ohříván z nadbytečného tepla domu (sušička, centrální vysavač, koupel, rekuperace). Dále aktivně z černé kuchyně z terasy, kde bude krbo-sporák na masivní dřevo ev. i kamna na pelety. Doplňkově dle řešení temperování garáže. Elektrickou patronou se solární podporou. Zásobník bude umístěn ideálně v prvním patře v technické místnosti.
Stavební otvory obvodových zdí – okna/dveře Ve větším počtu počítáme s využitím světlovodů a to jak v podkroví, tak do nižších pater. Vzhledem k požadavku pasivního domu, u oken požadujeme osazení skleněných výplní odpovídajícímu tepelnému odporu. Místo do oken s kováním, či pevných rámů, ale zvažujeme jejich pevné zabudování do stěny (v takovém případě, bude nutné vypracovat technologický postup jejich výměny). Otevíratelná okna budou dle dohody s projektantem. Vchodové dveře se mohou realizovat dvou zónově – tj. zádveřím, které je osazeno dvěma dveřmi za sebou. Druhá varianta je osazení jedněmi dveřmi splňující požadavky pasivnosti, které pak v jednom splňují tepelné, bezpečnostní i požární požadavky – což může být dražší než varianta se zádveřím
Vytápění Vytápění zvažujeme pouze pomocí rekuperace vzduchu, pokud nebude toto dle projektu dostatečné, další řešení je krb v zimní zahradě na dřevo – masivní a doplněné například na pelety s automatickým zásobníkem – může být umístěno v garáži. Výhřev nechceme podlahovým vytápěním, ale výměníkem voda vzduch v rekuperaci. Doplňkové zdroje mohou být provedeny topnými deskovými tělesy nebo topnou stěnou.
Specifická místa na vytápění
Koupelna může mít stěnové vytápění teplou užitkovou vodou, která by byla částečným by-pasem vedena stěnovým ‚šnekem‘. Místo pro odkládání bot z venku, zde například na plocho položený radiátor, či roura s lamelami.
Solární zdroje Vzhledem k tomu, že většina domu je otevřena na severo-severo-západ, je vhodné jižní stranu RD nad horizontem osadit solárními jednotkami. Střecha/fasáda a to zejména pro výrobu el. energie, kterou se dá ohřívat zásobník vody.
Záloha el. energie Elektrorozvod je zapotřebí připravit na samozásobení el. energií po dobu jejího výpadku s automatickým náběhem. Elektrocentrála umístěna v garáži. V jištěném rozvodu musí být minimálně oběhová čerpadla topení, lednice/mrazák, rekuperační jednotka, nouzové osvětlení a ČOV.
Dispozice Dispozičně chceme řešit RD jako jednogenerační, ale s ohledem možných dlouhodobějších návštěv ‚jiné generace‘, či v budoucnu možného pronajímání nevyužitých prostor (po osamostatnění dětí). Základní představa je 1 x garáž pro os. auto, spojená s prostorem pro úschovu 4-6 kol a 2-3 motorek. Ostatní os. auta (až 4) budou odstavována na horním okraji pozemku s částečným možným pergolovým zastřešením, někdy v budoucnu.
6/1
Náš domek by měl mít 2 podlaží a podkroví. Každé podlaží je řešeno bezbariérově. Centrální 2. podlaží je +/- v úrovni budoucího parkoviště. Přízemí (1. podlaží) je předsazené před 2. podlaží. Předsazením spodnějšího patra vzniká pro 2. podlaží terasový prostor pro zimní zahradu. Podkroví má sedlovou střechu. Prostor podkroví není nijak dále členěn a je plně s pohledovým krovem. Krov má dřevěné nadbytí, na kterém je realizována veškerá izolace a střešní krytina. Základní představa vnějšího půdorysu 2. podlaží je 13 x 13 m včetně zimní zahrady. Přízemí bude mít stejnou šíři, ale očekáváme menší hloubku, cca 13 x 8 m, což umožňuje právě svažitý pozemek. Obdobný rozměr očekáváme pro střechu, tedy 13 x 8 m. Obecně mohou být příčky nepravoúhlého napojení, ale se zachováním využitelnosti takových vzniklých prostor – tupost úhlu, odsazení úhlu apod. Dům rozdělujeme na teplé a studené zóny z pohledu rekuperace. Do studených patří – sklep, technické místnosti, garáž, zádveří, studená spíž a zimní zahrada. Do teplých – centrální místnost, WC, koupelny, pokoje, ložnice, podkroví a spojovací uličky.
Základy – sklep Pokud základy vzniknou i s podsklepením (pouze z technologického hlediska výstavby, jinak nepožadujeme, nechceme) – využít sklep jako dlouhodobou spižírnu (kompoty, zavařování, vinotéka, atd…)
První podlaží – přízemí Tato část bude obsahovat jednu koupelnu s WC a samostatné WC, dále 3 víceméně rovnocenné ‚dětské‘ pokoje, vstup z horního patra a spojovací chodbu. V pokojích umožnit zavěšení na strop visacích sedacích pytlů/houpací sítě. Dětské pokoje – Katka & Kubík Dva dětské pokoje (Káťa a Kuba) mít rozděleny variabilní stěnou, v době dokončení RD předpokládáme ještě spojení obou místností, s přibývajícím časem jejich rozdělení. Může být realizováno bez stěny nebo širokým průchodem. V budoucnu nebo hned osazením průchozí skříní. Třetí dětský pokoj je již plně oddělený. Koupelna Koupelna s vanou cca 175-185 cm se zástěnou a s přípravou pro sprchový panel k vaně. Dvoj umyvadlo Závěsné WC Prostor do budoucna pro pračku.
Druhé podlaží – 1. patro Tato část bude obsahovat jednu koupelnu s WC a samostatné WC, ložnici rodičů, technický prostor. Ložnice rodičů je na části předsazeného spodnějšího patra a tím vytvoří střechou podlahu pro podkrovní terasu. Dále nedělený (loftový) velký centrální prostor s obývacím pokojem, kuchyní se spíží a jídelním prostorem. Je zde vstup do spodního patra a podkroví. Vstup z venku zádveřím/předsíňovou halou (možné spojení s centrálním prostorem). Garáž (1 os. auto) a skladové části pro umístění kol (4-6) a motorek (2-3). Prostor navazuje na zimní zahradu, kam je vstup z centrální místnosti a ložnice rodičů. Ze zimní zahrady je možný sestup na spodní část pozemku vnějším schodištěm. V rohu zimní zahrady je uvažováno do budoucna osazení velké venkovní vířivé vany – nutno zajistit staticky již v PD a při výstavbě.
7/1
Zábradlí zimní zahrady je provedeno vytažením obvodových stěn spodního patra do výše cca 1 m. Na tomto obezdění je teprve provedena realizace prosklené části, se zabezpečením proti zatečení do konstrukce stěn. Výhled z kuchyně i jídelního koutu i obývacího pokoje do údolí, skrz prosklenou stěnu zimní zahrady. Centrální prostor – kuchyně Plynovou varnou desku o dle ev. nákladů na přívod plynu o dle možnosti plynu v pasivním domě – zdroje říkají, že v pasivním domě plynový spotřebič nesmí být provozován – nebyl vysvětlen důvod Drtič domovního bio odpadu s odvodem do ČOV Součástí je spíž o Spíž může vytvořit odsazená kuchyňská linka od stěny, ala IKEA – v tomto případě je to teplá spíž, pak najít prostor pro studenou spíž – možno v technické místnosti o Spíž samostatná – obezděná, by byla vhodná bez vytápění ale s rekuperací vždy studeným vzduchem (nevyhřívaná zóna) prostor pro americkou lednici, včetně přívodu vody o odtah z kuchyně digestoří – teplý vzduch k rekuperaci – dvě digestoře 1. nad varnou deskou (ta je na 100%) 2. nad varnou zónou – varná konvice, parní hrnec, rýžovar, … (v budoucnu osazena ca z 30-60%) Kuchyně + spotřebiče využít stávající + doplnit o o varný ostrov o vestavnou myčku 60cm Centrální prostor – jídelní část Jídelní nábytek – 8 židlí a stůl pro 8 o rozměrech 2,5 x 1 m. Centrální prostor – obytná část Prostor pro vánoční stromek většího rozměru – půdorysný průměr ca 1,5 - 2 m, možno jej umístit i do zimní zahrady, bude-li obyvatelná v zimě a vznikne-li kolem něj prostor. Prostor pro sedací soupravu Dorina – 2,5 x 3 m, ratanové křeslo a konferenční stolek. Osazení knihovnou. Stěna/plátno pro domácí kino. Dále relaxační prostor, který nyní spíše zaměřujeme do zimní zahrady. Je zapotřebí zajistit volnou stěnu s výškou cca 2,6 m pro přidělání ribstolí – šíře 1m a prostorem před nimi 2 x 3 m, pro cvičení. Centrální místnost – zimní zahrada Vzniká nad předsazeným prvním podlažím, prosvětluje většinu druhého podlaží. Stěna mezi obytnou částí a zimní zahradou nemusí být, rádi bychom ji plně integrovali do bydlení. Zimní zahrada může být vystavěna ze srubové kulatiny a osazena pevným zasklením. Bude nutné vyřešit přístup k vnějším proskleným plochám pro jejich údržbu. Umožnit zavěšení na stropní konstrukci visacích sedacích pytlů/houpací sítě. Výlez ze zimní zahrady do spodní části pozemku vnějším schodištěm z roštů. Vytvoření černé kuchyně Osazení vířivou vanou
8/1
Koupelna Využití z Hornbach tvarových, ála mirelon pěna, oblých mozajek, jako lavička, roh atd. Jinak obklady a jejich ladění budou vybírány asi později. Velký sprchový zděný kout – pro dva, stěna z barevných luxferů a zrcadla místo obkladů. Horní sprcha a sprchový panel. Dvoj umyvadlo Závěsné WC WC WC bude vybaveno závěsným WC a bidetem a malým umyvadlem s teplou i studenou vodou. Technická místnost – vnitřní Sušička prádla - využití odpadního tepla Dále je zde umístěn pultový mrazák Je zde umístěn sklad suchých neběžných potravin- možno jako studená spíž (nevytápěný prostor), ale s nutnou rekuperací vždy studený vzduch. Vymyslet zde větší sušárnu na ovoce/houby se zapojením rekuperace vzduchu o Při využití vstupním vzduchu to provoní celý dům ;o) o Závěs pod stropem Zádveří – předsíň – vstup Dle výsledné PD v tomto prostoru umístit topné těleso až pro 8 párů bot. Dále lavičku, botník a šatní skříň na kabáty/bundy s čepicemi a prostor pro deštníky. Vstupní prostor musí naráz odbavit cca 4 osoby. Vstupní prostor může být plně integrován v garáži/skladu. Garáž Trvale nevytápěná, přesto zajistit nezámrznou teplotu Možná temperace v případě potřeby (dřevo/pelety/bufík/…) – s možným výměníkem pro TUV Bude zde vývod pro TUV a SV, včetně odpadu Bude osazena jednotkou centrálního vysavače – opět využití odpadního tepla (ale viz poznámka o umístění výše) Její součástí bude prostor pro ukládání kol (4-6) a motorek (2-3) – sklad Uchování rakve, střešní zahrádky Úschova člunu Součástí bude pracovní technický prostor o 2-4 regály o 2 ponky, velké stolní elektronářadí (hoblík, pila) Ve stěně společné s centrální místností vybudovat okno – průhled z dílny do bytu a až ven zimní zahradou
Třetí podlaží – podkroví – střecha Podkroví je pojato jako dřevěné – přírodní – světlé dřevo – borovice sukatá/smrk. Trámy krovu jsou pohledové a je realizované nad krokevní nadbytí palubkami a na tomto podbití je umístěna nad krokevní izolace a střešní krytina. Z tohoto prostoru je možný výstup na terasu vytvořenou předsazením ložnice rodičů.
9/1
Podkroví tvoří jeden obytný prostor, bez dělení. Jsou připraveny rozvody vody i odpadu, včetně WC. Vstup do podkroví je z druhého patra a z terasy. Zábradlí terasy je provedeno vytažením obvodových stěn druhého patra do výše cca 1,3 m se stavebním ukončením stěny proti zatečení do její konstrukce. Nad krokevní izolaci (pod střešní krytinou) možno řešit stříkanou PUR pěnou, která udělá jednolitou neprodyšnou vrstvu. Nemusí být v plné tloušťce, stačí jako doplněk izolace základní. Krovy vypočítat i na zatížení tahem, zavěšením sedacích závěsných pytlů, houpací síť.
Materiály Zde máme asi největší dilema a necháme si poradit. Podstatné je cenový poměr s užitnou hodnotou a trvanlivostí a bezpečností konstrukce a to s ohledem na požadavky pasivnosti domu a jeho skutečném umístění.
Základy Zde s ohledem na svažitost pozemku, požadavkům na dispozice a dalším našim znalostem zvažujeme pilotáž přední části prvního patra do svahu, zadní hrana a zadní stěna pak opřena o svah. Něco ve stylu tohoto řešení: https://naturesystems.cz/projekt/pasivnislameny-rodinny-dum-jablonec-nad-nisou-rynovice. Zde byly pro piloty např. využity (statickým propočtem schváleny) vyřazené betonové sloupy elektrického vedení.
Hlavní obvodová/nosná konstrukce 1. V současnosti nejvíce zvažujeme polystyrenové tvárnice vylévané betonem s vnitřním šalováním – viz http://www.izodom2000.cz/technologie/. 2. Další varianta je betonové skořepinové tvárnice – viz http://www.webyshopy.cz/arfo/cs/. 3. Nejvíce by nás dokázal oslovit srub, zde ale nevím, zda správně předjímám problém se zajištěním pasivních standardů. Zde by šlo řešit například touto technologií pouze střechu a celé podkroví. 4. Zajímavé by bylo stavět ze samonosné slámy, zejména z pohledu ceny materiálu. 5. Dříve jsem zvažoval jen o zateplení ze slaměných balíků (viz odkaz u základů výše), ale postupem času silně zavrhuji jakoukoli lehkou dřevostavbu. 6. Jiné alternativní nápady, typu zemní bungalov apod. jsou vítány a předem je nezavrhujeme. A to ani kombinaci materiálů (základ-beton, spodek-kámen, středsklo, vršek-srub). Vnější povrch dle zvoleného materiálu stěn. Líbí se nám na rošt, na sucho skládané obkladové ‚cihličky‘ se zámky – ale toto bude cenově náročné, takže klasická venkovní omítka bude nakonec realizována. Střešní krytina, dle ceny – zřejmě betonová taška. Klempířské části – pozink.
Vnitřní materiály Podkroví bude celodřevěné s pohledovým krovem a nadbytím. Podlaha bude z dřevěného masivu či odolné imitaci (laminát/PVC). První a druhé podlaží jsou uvnitř omítané stěny. WC, koupelny, kuchyňský kout, jsou obloženy. Podlahy přízemí jsou z laminátu/PVC ev. koberec. Podlahy prvního patra v centrální místnosti jsou z velkoplošné bezespárové dlažby, vstupní prostory (terasa/vchod)
10/1
z vysoce zátěžové dlažby. Dlažba ve vchodu bude proložena malými mosaznými kostkami pro posun spár. Vstupní prostor a vstup na terasu bude obložen imitací kamene, pro zvýšenou ochranu zdí. V maximální míře možno využít i pohledovou kulatinu (schody, vzpěry, patra, sloupy, …) Schody Schody jsou dřevěné/zděné, dle výsledného řešení, s uvítaným využitím prostor pod nimi. Vzduchové rozvody Rozvody s rekuperací vzduchu je možné realizovat povrchově, pokud by vedly pohledovým materiálem (bambus/měď), jinak v záklopu. Rozvody by měly být optimalizovány do všech třech podlaží Instalace Instalace mohou být vedeny povrchově, pokud budou splňovat pohledovou estetiku, jinak v záklopech. V technických místnostech a garáži povrchově běžně. Světlovody Maximálně využít osazení pro osvětlení místností světlovodů, zejména do nižších podlaží, než-li jen podkroví. Světlovody pro pasivní domy existují a osazovat je doplňujícím diodovým přisvětlením. Upřednostňujeme světlovody, před střešními okny.
Výstavba Výstavba bude prováděna dle PD a platné legislativy s vedením stavebního deníku elektronicky – např. viz http://www.estavebnidenik.cz/. Bude prováděn stavební i investorský dozor.
Projekt
Očekáváme vypracování projektu se všemi náležitostmi splňujícími získání aktuálních podmínek pro dotaci – dnes známé jako Zelená úsporám Projekt bude mít statické výpočty a zhodnocení realizace základů o zhodnocení může proběhnout v předprojektové přípravě o varianty: piloty, velké zahrabání do svahu, podsklepení, ploché-pásové základy,… projekt bude obsahovat statické zajištění terasy pro osazení whirlpool v budoucnu o http://bydleni.idnes.cz/koupani-v-prirode-0m1/dum_osobnosti.aspx?c=A121106_154246_architektura_web o či běžnější http://www.virivkylevne.cz/virive-vany/virivka-pro-sedm-viriva-vanapro-sedm-osob/vl-16-virivka-viriva-vana.htm projekt bude dále odpovídat potřebám o stavebního úřadu pro povolení stavby o požární hledisko o ČOV a další realizované inženýrské sítě o zhotovitele, pro výstavbu stavby o stavebníka pro kontrolu rozpočtu o stavebního úřadu pro kolaudaci stavby, včetně případného zapracování st. Úprav v době realizace stavby
11/1
projekt bude předán v potřebném počtu paré a také v elektronické verzi. El. verze bude pro všechny části – výkresovou, rozpočtovou i popisnou v dohodnutém formátu.
Stavba Stavbu požadujeme provést z větší části dodavatelsky s možným vyčleněním některých prací pro dodělání svépomocí a to jak v průběhu stavby, tak v rámci dokončovacích prací. Kompletní elektro rozvod bych rád svěřil svému švagrovi.
Záruka Požadujeme na stavební práce záruku v rozsahu 5 – 10 let. Na materiály uvnitř konstrukcí minimálně 5 let a na povrchové materiály min. 2 roky. V případě, že některé dodávané materiály jsou od výrobce/prodejce pod delší zárukou, paltí pak záruka ta. Dodávka odpovídá stavu bezvadném = BEZ VADY.
Financování Cena dodávky RD je dána výší možného hypotečního úvěru, na který dosáhneme. V současnosti se toto pohybuje do 4 mil. Kč. Jakékoli snížení nákladů na stavbu RD uvítáme a jsme schopni se silně podílet na stavbě samotné. K ceně se dá ještě připočítat ev. dotace v programu zelená úsporám. Za výše uvedenou cenu je zapotřebí získat RD pro jeho plnohodnotné zkolaudování a tím schválení započetí jeho užívání, včetně základní úpravy okolí. Další úpravy okolí a ev. dodělávky na RD již nebudou součástí tohoto projektu.
Platby Preferujeme zaplacení jednorázové na konci dodání RD v dohodnutém stavu. Alternativou je placení za dílčí dodávky na základě dohodnutých splněných pravidel (materiál/práce/stav) a to ale v maximální výši 75% takových nákladů, zbylých 20 % bude splatné na konci dodání RD v dohodnutém stavu a posledních 5% po uplynutí jednoho roku od předání RD – zajištění záruky. Peníze mohou být deponovány po celou dobu u třetí nezávislé osoby. Placení zálohově nebude akceptováno. Platby budou prováděny výhradně převodem se splatností 10 kalendářních dnů. Za zpracování nabídky předem děkujeme a s pozdravem Ing. Jiří Modr & Petra Modrová Mezouň 5 pošta Karlštejn 267 18
12/1
