Výkaz výměr Rozpočet Oceňovací podklady
Hotel
III. Pozemek
Stavební konstrukce a práce
Stavební část SO1- blok A
Technolog. část
Stavební konstrukce a práce
Zdivo nosné z bloků …
Projekt. a průzkumné práce, Kompletace
Stavební konstrukce a práce
Rezerva, Ostatní investice…
Stavební konstrukce a práce
II. Stavební konstrukce a práce
I. Materiál
Mzdy (práce)
Stroje
Režie a zisk
ZRN • jsou téměř vždy stejné pro tutéž konstrukci nebo práci bez ohledu na umístění stavby a další vlivy okolí, provozu, dodavatele apod. • obsahují především náklady: – na zabudované stavební hmoty (suroviny, materiály a výrobky), – na jejich zabudování (mzdové náklady výrobních dělníků, náklady na stavební stroje a mechanismy), – přímo související režijní náklady výroby (mzdy stavbyvedoucích, ochranné pracovní pomůcky a nářadí, energie atd.), – na příslušný podíl výkonů určený na provoz a rozvoj firmy (včetně započteného zisku dodavatele).
Proč rozpočet ? • stanovení výše ceny stavební produkce (oblast investorská) • komunikace mezi stavebníkem (investorem) a zhotovitelem (dodavatelem) • efektivní řízení stavební výroby a plánování kapacit (odměňování pracovníků, sledování nákladů na materiál, prostavěnost, nedokončenou výrobu …)
Principy rozpočtování • výčet pokud možno všech nákladů, které vznikají v souvislosti se stavební činností, • zařazení do předem dohodnutých skupin tak, aby byly srozumitelné a přehledné pro všechny účastníky stavebního řízení, • struktura jednoznačně definovaná (aby se určité náklady nezapočetly vícekrát nebo se na nějaké nezapomnělo), • obecně známé a respektované oceňovací podklady (obvykle reprezentované tzv. Cenovými soustavami).
Podklady • kompletní projektová dokumentace vč. technické zprávy • popis standardů, • smluvní dokumentace (dodací podmínky, vliv provozu, zvláštní požadavky investora na kvalitu…), • oceňovací podklady, • technické normy (ČSN, EN, ISO…), • legislativa, • znalosti a vzdělání rozpočtáře.
VÝKAZ VÝMĚR
Charakteristika VV • • • • •
je specifickou součástí rozpočtu udává množství jednotlivých položek stavebních prací pracný časově náročný přehledný
Vzhled VV • odpovídá svým členěním položkám rozpočtu • obsahuje: » Číselný kód (nemusí být) » Popis položky » Měrnou jednotku
» Výpočet » Vypočtené množství
Pravidla pro tvorbu VV • přehlednost • slovní doprovod • převod složitějších těles na jednoduchá • výměra = délka x šířka x výška
Zdroje oceňovacích podkladů
Katalogy popisů a směrných cen • Úplné popisy stavebních prací • Podmínky užití • Sazby přímých nákladů (skladba cen) • Katalogy HSV • Katalogy PSV – Část A – zřízení konstrukcí – Část B – bourání (demontáž) konstrukcí – Část C – údržba a opravy konstrukcí
Použití katalogů : • Projektant – sestavení rozpisu prací a dodávek (zadávací dokumentace) • Investor – kontrolní rozpočet • Dodavatel – informace o průměrných nákladech při zpracování nabídkového rozpočtu jednotná terminologie
Položky směrných (orientačních) cen • stanoveny na základě kalkulace množství potřeb stanovených k jednotlivým složkám kalkulačního vzorce • obsahují zejména nákladové složky zdrojů zabudovávaných přímo do stavby a složky nepřímých (režijních) nákladů • součástí směrné ceny je také přiměřený zisk dodavatelské firmy nutný ke tvorbě rezerv a jejímu rozvoji • reprezentují náklady na konkrétní jednotku stavební práce prováděné za určitých kvalitativních a kvantitativních podmínek
směrné ceny obsahují : • zdroje zabudované do stavby – Přímý materiál – materiál zabudovávaný nebo spotřebovávaný při provádění konstrukcí a prací – Přímé mzdy – náklady na výrobní dělníky – Stroje – náklady na práci stavebních strojů a mechanizmů – Ostatní přímé náklady – sociální a zdravotní pojištění hrazené zaměstnavatelem, dopravní tarify, nájemné
• zdroje nutné k provozu stavby a firmy – Výrobní režie – Správní režie
• zisk dodavatele – náklad z pohledu investora
Specifikace = dopočítávaný materiál • cena pořízení + průměrné pořizovací náklady • široký sortiment materiálů a výrobků – hlavní materiál • množství a druh hlavního materiálu – dle projektové dokumentace, + ztratné
směrné ceny neobsahují : • • • • • • • •
náklady na ochranné záchytné konstrukce zvýšení mzdových nákladů (přesčasy, noc, prac.klid) náklady na přesun hmot, materiálů a výrobků náklady na zajištění bezpečnostních opatření objednatele náklady na prostoje strojů náklady na ochranné konstrukce (poškození stávajících kcí a zařízení) náklady spojené s přípravou, umístěním a realizací stavby práce prováděné bez pevné pracovní podlahy
Náklady spojené s umístěním stavby • náklady na zařízení staveniště • provozní vlivy • území se ztíženými výrobními podmínkami • náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek • mimořádně ztížené dopravní podmínky • doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět • individualizace mimostaveništní dopravy • kulturní památky
Rozpočet = součin množství a jednotkové ceny prací • • • •
Krycí list rozpočtu Rekapitulace Rozpočet Vedlejší náklady – Zařízení staveniště – Územní vlivy – Kompletační činnost
Práce HSV (podle TSKP) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 8. 9.
Zemní práce Zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin Svislé a kompletní konstrukce Vodorovné konstrukce Komunikace Úpravy povrchů, podlahy, osazování výplní otvorů Trubní vedení Ostatní kce a práce, bourání, přesun hmot
Specifikace
Práce PSV (podle TSKP) : 71 izolace 72 zdravotně technické instalace 73 ústřední vytápění 74 silnoproud 75 slaboproud 76 konstrukce ostatní 77 podlahy 78 dokončovací práce 79 ostatní kce a práce PSV Specifikace Přesun hmot za každý oddíl (% nebo směrná cena)
Základní typy položek rozpočtu • Kompletní – obsahují náklady na dodávku i montáž konstrukce • Montážní – obsahují pouze náklady na montáž, příp. náklady na pomocný (montážní) materiál • Specifikace – náklady na dodávku nosného materiálu (k montážním položkám) • Přirážky – obsahují související náklady s provedením stavebních prací (obvykle přesuny hmot, suti apod.) • R-položky – položky, doplněné do rozpočtu rozpočtářem, které nejsou obsaženy v cenové soustavě • Agregované/skupinové položky – položky s MJ obsahující soubor prací nebo dílčích konstrukcí
Postup při sestavení rozpočtu Najít > Ověřit > Spočítat > Zapsat 1.NALEZENÍ příslušné „položky“ z projektu (konstrukce, práce nebo materiálu) v oceňovacích podkladech 2.POROVNÁNÍ údajů z oceňovacích podkladů s projektovou dokumentací a dalšími podklady – tj. ověření správné volby položky 3.STANOVENÍ množství (počtu MJ položky) zvolené konstrukce nebo práce z projektové dokumentace – tj. výpočet výměry položky, přičemž je třeba dodržet tzv. způsoby měření 4.ZAPSÁNÍ všech údajů do předem dohodnuté struktury (tabulky)
Práce PSV (podle TSKP) : 71 izolace 72 zdravotně technické instalace 73 ústřední vytápění 74 silnoproud 75 slaboproud 76 konstrukce ostatní 77 podlahy 78 dokončovací práce 79 ostatní kce a práce PSV Specifikace Přesun hmot za každý oddíl (% nebo směrná cena)
