VvE Loplein Arnhem Nieuwsbrief #2 Maart 2010 Voor u ligt de tweede nieuwsbrief van de VvE van het Loplein. Er is de laatste tijd een hoop gebeurd, zoals de verbouwing aan de entree. Daarnaast gaat er ook nog een boel gebeuren, zoals het schilderwerk en het werk aan de verwarmingen.
Natuurlijk zijn er ook andere dingen te melden, en daarom hopen wij dat u met veel plezier de nieuwsbrief zult lezen. Met vriendelijke groet, De redactie.
Vrijwilligers gezocht! Voor de weekeinden in de maand maart: 6/7-, 13/14-, 20/21- en 27/28 maart
Mensen die willen en kunnen schilderen, schoonmaken, schuren, koffie zetten, appeltaart bakken of broodjes smeren en alle andere klusjes die nodig zijn voor het afwerken van de hal en de onderdoorgang bij de entree Of je beschikbaar bent voor alle weekeinden of voor slechts een uurtje in de hele maand: Alle hulp is welkom. Meld je aan door je naam op de lijst (vitrinekast bij de lift) in te vullen of door het sturen van een email aan
[email protected] Samen zorgen dat het mooi wordt en blijft Het is onze flat
1
Verbouwing Eindelijk was het dan zover. Op 20 januari, in alle vroegte, stond de werkploeg van KEB (Klusbedrijf Eddie Boeters) klaar voor de ingrijpende verbouwing van de hoofdingang van het flatgebouw. Ons geduld was wel op de proef gesteld. Op de jaarvergadering in mei was het al aangekondigd. Daarna in de eerste nieuwsbrief het bericht dat alles in december zou worden afgehandeld, gevolgd door de teleurstelling dat de materialen niet op tijd geleverd konden worden en de werkzaamheden niet eerder dan eind januari 2010 konden beginnen. Maar, zoals gezegd, nu was het dan zover. De oude pui was zeer snel verwijderd en de nieuwe stond er, compleet met brievenbussen, dezelfde dag nog in. Dat was wel even een raar gezicht. De oude, vertrouwde, verguisde, oranje brievenbussen samen met de nieuwe en zeer gewenste niet oranje in één ruimte.
Op donderdag ging er iets mis met de planning. Vooraf was bedacht dat de oranje brievenbussen pas na het weekend verwijderd zouden worden om een rustige overgang mogelijk te maken. Dat ging dus
2
mooi even niet door. De hele kast bleek ingebouwd te zijn in de muur erachter. En omdat (zie foto) er niet voldoende ruimte was, moest de hele kast drie dagen eerder verwijderd worden. In allerijl is toen ook het omruilen van de oude- voor de nieuwe brievenbussleutels een dag eerder gestart. Uiteindelijk liep dat best allemaal soepel. En toen zelfs het belpaneel en de intercom sneller werkten dan voorzien, kon de donderdag niet meer stuk.
Zoals altijd verliep de afwerking voor het gevoel veel trager. Het
aftimmeren van de lege muur, het plafond, het plaatsen van de nieuwe verlichting… er is heel wat werk verzet, met een “chapeau” voor Eddie Boeters en kornuiten, met minimale overlast en een glimlach voor de bewoners. Nu moet alleen nog alles afgewerkt en aangekleed worden. Het bestuur heeft, samen met de Technische Commissie, bedacht dat we dat deel zelf gaan doen. Dat scheelt duizenden eurootjes die we heel goed voor andere, nieuwe plannen kunnen gebruiken. Er zijn nog steeds vrijwilligers nodig voor die klus. De werkzaamheden zullen plaatsvinden in maart, in de weekeinden. Kun je een paar uurtjes missen, geef je dan op. Ook als je niet kan schilderen is er altijd wel iets te doen. En als je niet elk weekend, of desnoods maar een uurtje, kunt helpen is het ook geweldig. Laat zien dat het ook jouw flat is!!
Korte berichten Brievenbus Sinds kort kunt u uw berichten aan het bestuur of aan de redactie van de nieuwsbrief eenvoudiger kwijt. In het brievenbuspaneel bij de hoofdingang is één brievenbus gereserveerd voor het VvE bestuur. U vindt hem rechts onderin als u voor het paneel staat. Website Het kon niet uitblijven. Onze VvE krijgt haar eigen website. De eerste versie staat klaar om gelanceerd te worden. Uiteraard een eerste, eenvoudige opzet. Het wachten is nog op een paar administratieve formaliteiten. Wilt u gewaarschuwd worden als de website op het web staat? Geef uw email-adres door aan de redactie via redactievve@ gmail.com. Wij sturen u dan een mailtje als de website “live” staat.
3
Van de Technische Commissie De eerste resultaten van de verbouwing van de hal en de voorpui zijn afgerond. Maar heeft u ook alles gezien wat er gedaan is? De brievenbussen zijn natuurlijk een mooie blikvanger. Ook de herwonnen ruimte door het verplaatsen van de achterdeur en de kamerbrede inloopmat zijn geestdriftig ontvangen. Oh ja, voor de duidelijkheid: het is geen tapijt. Zo dom zijn we nu ook weer niet. Het is een grote versie van de inloopmat die velen van u ook bij de voordeur hebben liggen. Duurzaam en bedoeld om het eerste vuil en vocht op achter te laten. Er zijn ook enkele kleinere zaken aangepakt. Zo zijn er in de overkapping nieuwe lichtbakken geplaatst. Zelfs één meer dan er al zaten. Wat belangrijker is: de doorzichtige plaat onder die lichtbakken is meer sloopbestendig dan de vorige versie. Brandende aanstekers hebben er geen vat meer op en breekbaar zijn ze al helemaal niet. Ook is de overkapping op vier plaatsen voorzien van “verboden toegang – art. 461” bordjes. Dat lijkt futiel. Als je echter weet dat de politie niets tegen hangjongeren kon doen omdat ze zich niet op (duidelijk aangegeven) privéterrein bevonden, geeft dit misschien wat extra armslag voor de toekomst. Het is geen garantie, maar het kan helpen. De voorwaarden zijn geschapen. Nog niet door iedereen gezien, maar wel heftig aanwezig zijn onze nieuwe “satéprikkers”. Aan de buitenkant van het trappenhuis, aan het begin van de galerij van de eerste etage zijn scherpe ijzeren punten aangebracht om te voorkomen dat jongelui daar over de balustrade klimmen. En nu verder……. Uiteraard zijn we er nog niet. We hebben nog veel meer plannen en de Technische commissie heeft dan ook een aantal ideeën bij het bestuur ingeleverd voor het komende jaar. We hopen dat een aantal daarvan tijdens de Algemene Jaarvergadering goedgekeurd zullen worden. Groeten, René Erkelens en Arno Hellemons
4
Het is diep triest. Het was al bekend dat er mensen in ons gebouw wonen die leven alsof ze alleen op de wereld zijn. Maar dat je dat op deze manier laat zien getuigt er toch wel van dat je een zeer asociaal karakter hebt. De inhoud van je brievenbus die je niet wilt, gewoon op de grond kwakken en achter laten voor wie zo goed is om het weer op te ruimen. Walgelijk.
Algemene Ledenvergadering Het is weer bijna zover. In mei of juni zullen we weer uitgenodigd worden voor de Algemene Ledenvergadering. Wist u dat: • Dit uw mogelijkheid is om mee te beslissen over uw eigen appartementencomplex? • Uw stem altijd net zo zwaar (pro rato) telt als die van iedere bewoner? • U het hier kenbaar kunt maken als u zaken veranderd wilt zien? • Hier beslist wordt, door u en de andere leden, of bijvoorbeeld servicekosten verhoogd worden? • U hier zelf ook ideeën kunt inbrengen? • U mede-eigenaar bent van het totale complex en u dus belangrijk bent voor de besluitvorming? We kunnen deze lijst met nog veel meer punten uitbreiden. Zie ook het artikel dat we uit de Telegraaf hebben “geknipt” verderop in deze nieuwsbrief.
5
Gasconsumptie Als jaarlijks de eindafrekening van de stookkosten in de bus valt is het voor de meesten van ons elke keer weer spannend. Dat was al zo toen ik nog in een eengezinshuis woonde en zelf een CV had en dat is nog steeds zo nu ik in een appartement woon. Wat wordt het? Bijbetalen of terugkrijgen? Omdat ik erg nieuwsgierig van aard ben, heb ik eens uitgezocht hoe dat nou zit met de kosten die aan de afrekening ten grondslag liggen. Te beginnen met het gasverbruik. Want laten we eerlijk zijn: over het algemeen zien we onze eigen afrekening en denken we niet vaak verder na over het totale verbruik van de in totaal 62 appartementen. Tenminste, ik niet. Het eerste dat me opviel waren de grote verschillen in gasafname per maand. Ik heb de cijfers bekeken voor een totale periode. Oftewel van november 2008 tot en met oktober 2009. In onderstaand grafiekje zie je de kubieke meters die we dan met z’n allen gebruiken voor verwarming en warm water. Als je de kubieke meters bij elkaar optelt kom je op het fenomenale totaal van 74.323 m³ in een jaar tijd. Het bedrag dat daar mee is gemoeid, is behoorlijk slikken: € 48.656,Laten we, zomaar als voorbeeld, eens veronderstellen dat we allemaal exact evenveel zouden gebruiken. Ja, ik weet het, nonsens, maar alleen even voor de lol. Dan zijn we alleen al aan gas € 785,- per appartement kwijt ! En dan hebben we het nog niet over de kosten voor water, onderhoud van de cv, kosten voor het verhelpen van storingen. En als ik dan naar mijn eigen voorschot per maand kijk, zo’n € 70,- via de servicekosten, lijken sommige dingen plotseling toch wat logischer. Voor mij dan, hè...
6
Rothoutrot, snertschilderwerk, klotenkou... Het zag er zo goed uit. Alle afspraken gemaakt, planning opgesteld, iedereen gewaarschuwd en in de wachtstand tot de startdatum. Het liep even anders. Niet alleen voor het eerst sinds 1981 of daaromtrent een witte kerst, maar het witte spul en bijbehorende ellendige kou wil niet meer weg. De betrokkenen kunnen geen brieven meer zien. Inmiddels hebben sommigen al drie planningsbrieven ontvangen. En ik weet het wel hoor, de schaatsliefhebbers zijn blij, de kinderen vinden het geweldig, iedereen heeft er zo zijn of haar eigen mening over. IJs- en sneeuwpret horen bij ons koude kikkerlandje. Maar wat mij betreft toch liever niet als we eindelijk afraken van dat rottige houtrot en een nieuw kleurtje op de kozijnen dreigen te krijgen. Klaar nu!
Uitbreiding schilderproject. Goed nieuws voor de bewoners van de eerste en tweede etage. Het oorspronkelijke plan om het houtrot en schilderwerk van het houtwerk op de balkons aan te pakken, was om te starten op de derde en vierde (omdat daar het houtrot het ernstigst was) en zo spoedig mogelijk daarna door te gaan met de volgende verdiepingen. Welnu, door, onder andere, een goede deal met het schildersbedrijf kunnen we in één keer door. Zodra de laatste flat uit de huidige planning klaar is, zal gestart worden op de tweede etage. Het is niet nodig om te wachten tot de algemene vergadering om een nieuw budget af te spreken. Alle bewoners van de onderste twee verdiepingen zullen de komende tijd een brief krijgen met de datum dat begonnen wordt aan hun appartement. We wachten even met het plannen totdat het eerste deel van het project goed loopt, want zoals u weet is daar wat vertraging opgelopen als gevolg van de aanhoudende vorst. U hoort zo snel mogelijk van ons.
7
Voor u gelezen (uit de Telegraaf van 03-02-2010 door Hans Broeren) (Dit artikel is niet in z’n geheel overgenomen. De dikgedrukte delen heeft de redactie van de nieuwsbrief toegevoegd als commentaar of verduidelijking. Ook heeft de redactie enkele delen van de originele tekst onderstreept om de essentie aan te geven)
Een VvE moet vergaderen Veel actieve verenigingen van Eigenaars (VvE) in ons land vergaderen dit voorjaar over hun financiën, verzekeringen en onderhoud van hun pand. Een aantal slapende VvE’s doet dit helaas niet en zullen daardoor later tegen de nodige problemen aanlopen. Dat vind ik jammer, want een actieve VvE is goed voor de waarde van uw flat, een slapende VvE niet. Als eigenaar van een appartementsrecht bent u wettelijk lid van de vereniging van eigenaren van uw pand. Het is dus niet vrijwillig en u hoeft zich er niet voor aan te melden. Uw rechten en plichten vindt u in de splitsingsakte of in het van toepassing zijnde (model) splitsingsreglement. Houd u daarbij rekening met de wettelijke wijzigingen van 1 mei 2005, die of direct of per 1 mei 2008 ingingen. De omschrijving van uw eigendom staat ook in de splitsingsakte en die vindt u tevens op de splitsingsteke-
8
ning. In de splitsingsakte staan ook de delen waarvoor u meebetaalt in de exploitatiekosten en het aantal stemmen dat u in een vergadering mag uitbrengen. Het bestuur of de administrateur (in ons geval: Capital Rem) van de VvE zendt u op tijd een uitnodiging voor de voorjaarsvergadering van de VvE. Ook de agenda van de te behandelen onderwerpen met eventuele bijlagen. Op een agenda van zo’n vergadering staan vaste punten, maar ook andere zaken, zoals bijvoorbeeld goedkeuring van de financiële stukken, balans en exploitatierekening van 2009. En, de begroting voor 2010, voor zover die al niet eerder is vastgesteld. Want deze begroting is bepalend voor de jaarlijkse of maandelijkse bijdrage van u (servicekosten) aan de VvE. En daarom mag u best alle begrotingsposten tegen het licht houden. Vaak zijn deze kosten historisch gegroeid en kunt u met nieuwe leveranciers en bedrijven dezelfde service krijgen tegen een
lagere prijs. Zuinig zijn is namelijk geen schande. U heeft natuurlijk, als lid van de vereniging, het volste recht om zelf punten in te brengen voor de agenda van de vergadering Dit jaar vind ik het belangrijk op de agenda van iedere VvE de vraag aan het bestuur of de VvE correct bij de Kamer van Koophandel is ingeschreven. Niet dat ik erachter sta, maar de wetgever heeft het zo bepaald. Daarnaast de vraag of de VvE voldoende bedragen toevoegt aan de reserves voor het Groot Onderhoud (wettelijk verplicht). Zijn er renovatie- of onderhoudszaken die de VvE wil uitvoeren en welke bedragen staan niet in de lopende begroting? Komen die apart op de agenda met overlegging van één of meer offertes? Dit kan betreffen een gehele schilderbeurt voor binnen- of buitenwerk. Vernieuwing van liften, cv-ketel, motoren van centrale ventilatiesystemen, voorzieningen voor verhogen van de veiligheid of maatregelen die energie besparen en het milieu sparen. Kortom maatregelen die goed zijn voor het gebouw, goed voor de waarde van uw appartement en goed voor uw woongenot. Denk
daarin niet te beperkt, uiteraard indien het betaalbaar is. De plannen hoeven niet perse van bestuurs- of commissieleden te komen. Uw stem is daarin minstens zo belangrijk en u kunt dus zelf met voorstellen komen. Zit u in een gebouw met een echte slapende VvE, dan benijd ik u niet. Probeer werkelijk uit alle macht en met alle middelen deze VvE te activeren, anders loopt u later tegen tegenvallers aan. Raadpleeg eens www.veh.nl en www.vvebelang.nl. Wie weet kunt u hun hulp inroepen.
Kort bericht Interactie Wij, van de redactie, willen graag meer interactie met de andere bewoners. Niet alleen de eigenaren van appartementen maar ook de huurders. Laat eens iets van u horen. Wij plaatsen alles, mits het uiteraard voldoet aan algemeen geldende fatsoensregels en niet kwetsend, beledigend of discriminerend is. Juist wel als het een zinvolle bijdrage is aan verbetering van ons woongenot hier aan het Loplein.
9
Voor u gelezen (uit de nieuwsbrief van de Vereniging Eigen Huis, d.d.19-02-2010) Het onderstaande is een deel uit een artikel waarin gepleit wordt voor bezuinigen door gemeenten in plaats van de lasten voor de burger steeds maar weer verzwaren. Arnhem blijkt de kroon te spannen op een aantal gebieden.
Rioolrechten ook in 2010 fors hoger De rioolrechten schieten hier en daar flink omhoog. In Arnhem moeten alle meerpersoonshuishoudens (eigenwoningbezitters en huurders) dit jaar 53,1% meer betalen terwijl het rioolrecht vorig jaar ook al met 76,2% is verhoogd. In de gemeente Noord-Beveland stijgen de rioolrechten met 46,8%. Het landelijke gemiddelde rioolrecht voor meerpersoonshuishoudens is € 184,-.
10
Rioolrecht eenpersoonshuishoudens nog meer gestegen Eenpersoonshuishoudens worden nog harder geraakt. In Bernheze gaan de rioolrechten door een wijziging van het verrekeningssysteem met 147,7% omhoog naar € 100,31. Door deze wijziging van het rioolrecht dalen de kosten voor meerpersoonshuishoudens in deze gemeente met 17,4%. Eenpersoonshuishoudens in Houten betalen 67,9% meer aan rioolrechten. Ook in Arnhem zijn eenpersoonshuishoudens de dupe met een stijging van 53,1%. Het landelijke ge-middelde rioolrecht ligt voor eenpersoonshuishoudens op € 163,-.
Even voorstellen Nieuw is het voorstellen van de mensen die zich inzetten, als vrijwilliger, in het bestuur of één van de commissies van de VvE. We willen het nog wel eens vergeten: op een ingehuurde administrateur (Capital Rem) na, zijn alle mensen die iets in de vereniging doen vrijwilligers. Gewoon net als u en ik bewoners van de Lopleinflat en zeer begaan met ons woongenot, de veiligheid en de waarde van ons gezamenlijk eigendom. Vanaf nu stellen we in elke nieuwsbrief twee van die mensen voor (overigens was het geen gemakkelijke opdracht om ze zo ver te krijgen:
Ik ben Cees Groen, woonachtig op het Loplein, sinds september 2002. Mijn dagelijkse werkzaamheden liggen bij het Ministerie van Defensie, als inkoper, momenteel in Remmerden. Op dit moment ben ik nog de enige bewoner op “mijn” galerij die vanaf deze tijd hier woont, de overige appartementen zijn minstens 1x van eigenaar veranderd. Tot op heden woon ik hier nog steeds met veel plezier. Sinds het najaar van 2004 zit ik in het bestuur van de VvE-Loplein, hiervoor heb ik ook al in de kascontrolecommissie gezeten. Waarom ben ik lid geworden van het bestuur? Er waren vacatures binnen het bestuur en geen belangstellenden, toen heb ik mij opgegeven. Ik heb altijd al in allerlei besturen gezeten en wilde weer wat gaan doen. In dit bestuur behartigen wij de be-
langen van alle bewoners, samen met de leden van de Technische Commissie. In het verleden zijn er veel problemen geweest, o.a. met het vorige administratiekantoor, de vele bestuurswijzigingen. Ook het jaarlijks betalen van een extra bijdrage voor allerlei niet begrote werkzaamheden. Dit heeft tot veel commotie geleid, ook van mijzelf! Nu constateer ik gelukkig een verandering van mentaliteit bij de bewoners, er heerst momenteel meer betrokkenheid bij het wel en wee van onze woonomgeving! Ik wil graag eindigen met de wens, dat wij als bewoners, samen, ons complex leefbaar en netjes houden. Zodat iedereen hier met plezier kan wonen!!
11
Even voorstellen Ik, René Erkelens, heb net als Cees een kort strootje getrokken, dus ik mag me als één van de twee eersten voorstellen. Mijn naam is dus René Erkelens en ik woon, samen met mijn echtgenote Anke, sinds november 2007 in onze flat. Met erg veel plezier.
een galerijlampje vervangen moet worden, verdienen mijn TC maatje en ik minstens € 25,00 voor de vereniging. En helpen we dus ook voorkomen dat de onderhoudskosten te hoog oplopen.
Sinds januari 2009 ben ik als vrijwilliger actief in de vereniging. Allereerst in de Kascommissie en sinds mei vorig jaar ook in de Technische Commissie.
Ik ben altijd een druk baasje geweest. Relatief gezien ben ik dat nog steeds. Door omstandigheden ben ik daarin nu beperkter en houd ik vooral bezig met kleinere zaken waarin ik wat van mijn talenten en ervaringen kwijt kan. Zo snijdt het mes voor mij dus aan twee kanten.
De belangrijkste reden dat ik mij als vrijwilliger heb aangemeld, is dat ik vind dat je als verenigingslid verplicht bent een bijdrage te leveren aan het algemeen belang. Alles naar eigen mogelijkheden uiteraard. Mijn redenatie is simpel. Als eenvoudige klusjes gedaan kunnen worden door onszelf, als eigenaren van dit complex, hoeven we geen dure bedrijven in te schakelen en houden we zelf meer controle over de servicekosten. Iedere keer dat
Als ik een doel zou moeten noemen waarom ik mij inzet voor de vereniging zal de belangrijkste zijn dat ik van plan ben om hier nog heel lang te wonen en een substantiële bijdrage wil leveren aan mijn woonomgeving en ons eigen appartementencomplex
Colofon Redactie: Bestuur VvE • flatgebouw Loplein Vormgeving: Linda van der Wildt • www.lindavanderwildt.nl Email:
[email protected] Copyright: VvE flatgebouw Loplein
12
