VvE Energiebespaarlening Nationaal Energiebespaarfonds
Het Nationaal Energiebespaarfonds • Ontstaan: woonakkoord 2013 • Doel NEF: het stimuleren van het nemen van energiebesparende maatregelen in bestaande bouw • Vermogen: € 300 miljoen door het Rijk, Rabobank en ASN Bank • Fondsperiode: tot en met eind 2018 • Product: laagrentende Energiebespaarleningen • Zomer 2015: VvE Energiebespaarleningen • Fondsmanager: SVn
VvE Energiebespaarlening • • • • • •
De VvE heeft minimaal 10 wooneenheden Maximaal € 25.000 per appartement, totaal maximaal € 5.000.000 Looptijd 10 of 15 jaar Vast laag rentepercentage gedurende de looptijd Aflossing op basis van maandannuïteiten De energiebesparende maatregelen staan op de maatregelenlijst
Maatregellijst VvE Energiebespaarlening Dynamische lijst met 18 maatregelen, o.a: • Hoogrendementsbeglazing • Isolerende deuren • Isolatie van dak, gevel, spouwmuur en vloer • Zonnepanelen • HR-ketel • Warmtepomp • Zonneboiler • Led verlichting • Energieadvies
Waarom energiebesparende maatregelen? Besparen op energiekosten Verhogen wooncomfort
Mogelijk waardebehoud appartement Combineren met (noodzakelijk) planmatig onderhoud Bijdrage leveren aan het klimaat
Hoe kan een VvE de energiebesparende maatregelen financieren? • Direct maatregelen uitvoeren vanuit reservefonds • Reserveren voor energiebesparende maatregelen
• Lenen voor direct uitvoeren van maatregelen
Hoe tot actie over te gaan?
Stappenplan om VvE’s te verduurzamen
• Energiebesparing agenderen
• Energieadvies aanvragen
• Verduurzamen VvE
• Monitoring • Bewustzijn en draagvlak creëren • Proces begeleiden
• Business case doorrekenen
• Ga het gesprek aan met kredietacceptanten NEF • Proefberekening • Check energiebesparende maatregelen conform maatregelenlijst • Informeer de bewoners zo vroeg mogelijk, creëer draagvlak • Laat op voorhand een energiescan op complex niveau maken • Zet de besparingen tegenover de lasten
Bekijk op www.ikinvesteerslim.nl welke informatie benodigd is: • Aanvraagformulier • Financiële informatie • Juridische stukken • Offertes incl. verklaring aannemer/installateur • Onafhankelijk energieadvies
• Maak een exploitatiebegroting inclusief de lening • Tussentijds afstemmen • Laat een jurist tijdig de splitsingsakte checken
• De volgende twee toetsen worden uitgevoerd: - krediettoets : Kredietwaardigheid van de VvE en niet de individuele leden (obv kasstroom van de VvE) - inhoudelijke toets: Energiebesparende maatregelen conform maatregelenlijst
• Zorg voor een compleet dossier, dan krijgt u binnen 2 weken antwoord.
• Voldoen aan quorumeisen + gekwalificeerde meerderheid • Goedkeuring duidelijk aan ALV voorleggen - Aangaan VvE Energiebespaarlening - Consequenties voor servicelasten - Geen rekening gehouden met individuele financiële situatie van elk afzonderlijk lid van de VvE • Besluiten vastleggen in notulen
• Afkoelingsperiode van een maand • Schriftelijke mededeling dat er geen lopende verzoeken tot vernietiging open staan. • • • •
Beleg een aparte vergadering voor de lening Nodig een onafhankelijke adviseur uit Stem passage uit notulen af Stuur de notulen tijdig na de ALV rond
• Acceptatie offerte • Vastleggen leningovereenkomst in een notariële akte, vanwege: - nogmaals identiteit bestuurders - rechtsgeldigheid besluitvormingsproces
• Leenbedrag beschikbaar voor uitbetaling middels bouwdepot • Automatische incasso • Facturen voor trekken van de lening
Hoe verder? Enkele tips • Onderzoek de energiebesparingsmogelijkheden • Zet de besparing tegenover de maandlast wanneer een stijging van servicekosten ongewenst is • Ga in gesprek met de kredietacceptanten van het NEF, wij helpen u graag! • Direct aanvragen • Meer informatie
Contact met SVn Bel 088 253 9600 e-mail:
[email protected] Website www.ikinvesteerslim.nl/vve Wilt u op de hoogte blijven van al het nieuws en tips ontvangen over (energie) besparen? Schrijf u dan nu in voor de nieuwsbrief. Contactpersonen VvE Energiebespaarlening • Edward Nijhof • Alexander Vos
