Vragen en antwoorden nav bijeenkomst 25 juni en vragen gesteld door bewonerscommissie De Binding Algemene vragen De vakantieperiode begint nu, kunnen we het niet wat rustiger aan doen, om iedereen de gelegenheid te geven aan het idee te wennen? We zijn ons ervan bewust dat het voor de een niet snel genoeg kan, en voor de ander gaat dit proces te snel. We nemen de tijd om het proces in goede banen te leiden. Na de zomervakantie is het volgende overleg met de bewonerscommissie gepland. Gaat Intermaris nu al verder zonder de bewoners? Nee, Intermaris neemt geen beslissingen zonder bewoners of de bewonerscommissie. Eigenlijk is alles al beslist, als bewonerscommissie hebben wij geen inbreng meer. Intermaris heeft nu alleen nog het besluit genomen om de woningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw. Maar hoe de nieuwe woningen en omgeving eruit gaan zien, dat bepalen we samen met de bewoners. In de vorige vergadering is gezegd dat Intermaris de voorkeur gaf aan nieuwbouw, terwijl nu wordt gezegd dat dit de enige optie is. Dat we in de eerste vergadering niet duidelijk genoeg zijn geweest, spijt ons. Maar ook tijdens de eerste vergadering hebben we proberen duidelijk te maken dat nieuwbouw de enige optie is en blijft. Als iedereen (of 70%) voor renovatie is, wat doet Intermaris dan? De 70% instemming is hier niet aan de orde. De keuze voor nieuwbouw is aan Intermaris. Voor het Sociaal Plan is wel een instemming van 70% van alle bewoners vereist. In geval van nieuwbouw; Momenteel staan er bijvoorbeeld ééngezinswoningen in de straat. Hoeveel inspraak hebben we op bijvoorbeeld het formaat van het nieuwe ontwerp huis? Moet het nieuwe huis wel groter worden? Worden alle nieuwe huizen even groot? U mag meedenken over het ontwerp van de gevels, de grootte en indeling van de woning, maar ook over de ligging en de inrichting van de woonomgeving. Het uitgangspunt is dat het sociale huurwoningen blijven, die Intermaris ook in de toekomst kan blijven verhuren. Hoeveel inspraak hebben we op de keuze en/of toezegging van de vernieuwde woningen? Kan je op dezelfde plek terugkeren als je dat wilt? Het is de bedoeling om alle bewoners, als ze dat willen, zoveel mogelijk op dezelfde plaats terug te laten keren. Afspraken hierover maken we met de bewonerscommissie. Hoe zit het met aanbrengen van schuren, bestrating en beschoeiing, gebeurt dit door Intermaris? Intermaris levert nieuwe woningen op met berging, bestrating en indien nodig beschoeiing. Schuttingen worden in principe door de bewoners zelf geplaatst. Met de bewonerscommissie is afgesproken dat het plaatsen van schuttingen door Intermaris bespreekbaar is.
1
Wat is de staat van de tijdelijke woning? Zijn gestoffeerde wisselwoningen van toepassing? Nee, gestoffeerde woningen zijn hier niet van toepassing. U kunt straks kiezen uit beschikbaar komende huurwoningen. Waar bevinden zich de tijdelijke woningen? Wat nou als mijn kind hier bijvoorbeeld op school zit. De keuze voor een andere huurwoning kunt u zelf maken, op basis van de beschikbaar gekomen woningen. U wordt namelijk stadsvernieuwingsurgent. Dat betekent dat u 99 zoekjaren krijgt op uw inschrijving. Wij zullen bewoners die hulp nodig hebben zoveel mogelijk ondersteunen door ze bijvoorbeeld te bemiddelen naar een passende woning. Hoe zorgt Intermaris ervoor dat de bewoners een tijdelijke woning vinden die voldoen aan hun eisen, zoals locatie en huurprijs? Omdat u als huurder een aanzienlijke tijd in de tussenwoning verblijft, is het belangrijk dat u zich er thuis voelt. Dan maakt het niet uit of u wilt terugkeren naar de nieuwe woning, of in de tussenwoning wilt blijven wonen. U krijgt, zodra het Sociaal Plan ingaat, 99 zoekjaren op uw inschrijving. Zodra er een woning vrijkomt, heeft u, samen met uw buren, voorrang op deze woning. Mocht er geen passende woning vrijkomen, dan kijkt Intermaris samen met u naar een oplossing. Die oplossing kunnen we bijvoorbeeld zoeken in de hoogte van de huurprijs van de tijdelijke woning. Daarover gaan we met de bewonerscommissie in gesprek. In de wijk bevinden zich bewoners op leeftijd. In hoeverre kunnen zij "ouderenhulp" verwachten vanuit Intermaris? Om u een voorbeeld te noemen; Één van de bewoners is tegen de tachtig jaar oud en heeft nog nooit een verhuizing meegemaakt (zij is daar geboren). Hoe komt u haar tegemoet? Intermaris heeft extra zorg en aandacht voor bewoners die extra ondersteuning nodig hebben. Dat kan bijvoorbeeld betekenen dat wij helpen bij het regelen van de verhuizing of andere goederen en diensten aanbieden. Hoe lang gaat "het proces" duren? Van verhuizen naar tijdelijke woning tot terugkeer in de vernieuwde woning. (zie ook planning) Globaal Na vaststellen van het sociaal plan duurt het ongeveer twaalf maanden om iedereen te verhuizen. Daarna nemen sloop en nieuwbouw ongeveer 18 maanden in. Los van renovatie of nieuwbouw; moet de grond ook gesaneerd worden? Dit is op dit moment niet bekend. Maar bodemonderzoek is een vereiste voor een bouwvergunning. Is er een stroomschema beschikbaar? Soort van Plan Van Aanpak m.b.t. dit project. Nee, nog niet. Bij het volgende overleg met de bewonerscommissie (na de vakantie) bespreken we de planning/stroomschema.
2
Technische vragen Hoe snel zakken de woningen en stopt het zakken op enig tijdstip? Van dit soort woningen zien we dat het zakken altijd doorgaat, dat geldt voor heel Nederland. Deze woningen zakken ongelijkmatig maar langzaam. Dat wil echter niets zeggen over de toekomst. Als de veenlaag onder de fundering ineens droog komt te staan, kan het de woningen versneld doen zakken. Daarbij moeten we goed kijken naar de invloed van de omgeving; bouwwerkzaamheden, een drukke weg, of de grondwaterstand. Ons huis is een bouwval, wij vinden de situatie vrij gevaarlijk. Kunt u daar een tijdelijke oplossing voor bieden? Het is niet de bedoeling dat u in een onveilige woning woont. We kijken per woning wat de situatie is en of we tijdelijke maatregelen moeten treffen. Met de betreffende bewoner heeft Intermaris inmiddels een afspraak gemaakt om langs te komen. Als u zich onveilig voelt in uw woning, kunt u met Intermaris contact opnemen. Intermaris is duidelijk in gebreken gebleven m.b.t. onderhoud van de huidige woningen. Deze zijn in het verleden al twee keer gerenoveerd. Aan de woningen is door de jaren heen altijd onderhoud gepleegd, zoals het vervangen van cvketels en het schilderwerk (om de 6 á 7 jaar). De geconstateerde problemen zijn het gevolg van veroudering en verouderde bouwtechnieken. De scheefstand van de woningen staat los van onderhoud. Wat is het budget voor renovatie/nieuwbouw? De kosten voor renovatie zijn ingeschat op ca € 124.000,-. Voor nieuwbouw schatten we de totale kosten in op € 175.000,-. Kunt u ons garanderen dat de kwaliteit van renovatie/nieuwbouw wel voldoende is? Ja. Nieuwbouw moet voldoen aan de door de overheid gestelde eisen, op gebied van kwaliteit en energiezuinigheid. Bij renovatie moeten we ook aan overheidseisen voldoen, maar niet alle problemen zijn bij renovatie op te lossen, denk bijvoorbeeld aan scheefstand verdiepingsvloeren. Dat komt vooral omdat het een oude woning blijft. Wat wordt bijvoorbeeld het nieuwe energielabel? Het energielabel voor een nieuwbouwwoning wordt label A.
3
Financiële vragen Mijn energierekening is de afgelopen jaren ontzettend hoog, doen jullie daar nog wat mee? Nee. Oude woningen isoleren minder goed dan nieuwe woningen. Mede hierom willen we nieuwe woningen terugplaatsen, die wel goed geïsoleerd zijn. Dat scheelt u in de energiekosten. Wanneer is de huurprijs bekend? De definitieve huurprijs wordt vastgesteld op het moment dat we gezamenlijk het definitieve ontwerp vaststellen. Hoeveel gaat de huur omhoog voor de vernieuwde woning en per wanneer? Wanneer zal de huur aan de top komen? De huurprijs zal, afhankelijk van de woning, rond de € 630,- uitkomen (prijspeil 1 juli 2013). De huur gaat in op het moment dat de woning gereed is en u de sleutel heeft ontvangen. Deze huur wordt niet verhoogd, anders dan de jaarlijkse indexatie. Vraagt Intermaris voor een woning met meer kamers ook meer huur? Ja, de huurprijs is mede afhankelijk van de grootte van de woning. Weet Intermaris voor de zomervakantie al wat de huursubsidie wordt en welke vorm van huurgewenning wordt toegepast? Nee, deze zomer gaat Intermaris zich verdiepen in de mogelijkheden. Na de zomer komen we met zoveel mogelijk antwoorden bij u terug. Wanneer je een ZAV (zelf aangebrachte verandering) niet hebt gemeld bij Intermaris, krijg je dan geen vergoeding? In het Sociaal Plan staat dat alleen officieel aangemelde Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) worden vergoed. Maar we kijken tijdens de huisbezoeken wat u aan ZAV heeft aangebracht en gaan daarover met u in gesprek. Het moet dan wel gaan om een verbetering van de woning. Worden de energielasten straks minder? Ja, we bouwen de nieuwe woning met energielabel A. Dat betekent onder andere dat de woning goed geïsoleerd is en dat u minder stookkosten heeft. Uiteraard hangen de energiekosten af van uw persoonlijke situatie. Stel, u betaalt voor gas en elektra ongeveer € 120,- per maand. In de nieuwe woning gaat u straks ongeveer € 80,- betalen. Bij renovatie is dit verschil minder groot. In de wijk bevinden zich bewoners die in de bijstand zitten. Kunt u hen garanderen dat zij in de vernieuwde woning kunnen terugkeren en de nieuwe huurprijs kunnen betalen? Iedereen mag terugkeren naar een nieuwe woning. De huurprijs gaat omhoog, maar de kosten voor energie gaan naar beneden. Afhankelijk van de hoogte van de huurtoeslag, gaat het netto maandbedrag omhoog. In de bijlage hebben we enkele voorbeelden voor u uitgewerkt. Kan Intermaris garanderen dat de bewoners terugkeren en de huurprijs ook in de toekomst kunnen blijven betalen? We kunnen niet garanderen dat alle bewoners de huurprijs op de langere termijn kunnen betalen. We willen er wel alles aan doen om de bewoners terug te laten keren en te laten wennen aan de
4
nieuwe huurprijs. Dit doen we door huurgewenning toe te passen. Hoe we huurgewenning precies toepassen, bespreken we met de bewonerscommissie. Hoe zit het met huursubsidies? Ook in het inkomensafhankelijk systeem Het blijven sociale huurwoningen. Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag is afhankelijk van uw inkomen, leeftijd en de grootte van uw huishouden. Als u wilt weten wat dit voor u betekent, kunt u contact opnemen met Esther Lamark, consulent wonen en leefbaarheid, bereikbaar via 088 25 20 100 of
[email protected] of kijken op www.toeslagen.nl. Wat als de huur van de tussentijdse woning hoger uitvalt dan de huidige huur, krijgen we hiervoor een tegemoetkomen/vergoeding of moeten we dat zelf bijleggen? U kiest zelf, op basis van het beschikbare aanbod, een woning die bij u past. U krijgt hiervoor een jaar de tijd. Indien gewenst, kan Intermaris u helpen bij het zoeken naar een passende woning. Indien er niets beschikbaar komt, gaan we met elkaar in overleg over een passende oplossing. Is de verdeling van de verhuispremies niet scheef? Het moet niet voorkomen dat mensen die slechts één keer verhuizen (oftewel niet terugkeren) verhoudingsgewijs meer financieel voordeel krijgen dan mensen die twee keer verhuizen (oftewel wél terugkeren) De verhuiskostenvergoeding is wettelijk vastgesteld op € 5.658,- (prijspeil 1-3-2013). Daarnaast biedt Intermaris een extra tweede vergoeding bij terugkeer naar de nieuwbouwwoning van € 1.115,- (prijspeil 1-3-2013). Deze verandering is niet de keuze geweest van de bewoners zelf, maar van Intermaris. Het ziet er nu naar uit dat de bewoners de komende 3-5 jaar in onzekerheid leven. Wordt dat gecompenseerd in de vorm van smartengeld? Nee, er is geen compensatie in smartengeld. Door zo vroeg mogelijk te communiceren en u een grote rol te geven in het proces willen we u nadrukkelijk betrekken bij het traject. Hiermee hopen we juist onzekerheid te voorkomen. Kan Intermaris de berekening maken voor de nieuwe woningen met de dan geldende regeling? In de berekening die we als bijlage bij deze vragenlijst hebben gestuurd, zijn we uitgegaan van de huurprijs van de nieuwe woning, in de nieuwe situatie. De woningen blijven sociale huurwoningen. Huurders die recht hebben op huurtoeslag, hebben, afhankelijk van hun inkomen, ook voor de nieuwe woning recht op huurtoeslag. Veranderingen in huurbeleid worden door de overheid bepaald. Wij hebben geen invloed op veranderingen in de toekomst. Hoe zit het met de financiële aspecten; kunnen kosten die de bewonerscommissie maakt bij Intermaris neergelegd worden? Intermaris heeft met de bewonerscommissie afgesproken dat zij een begroting maakt voor alle gemaakte kosten of nog te maken kosten. Intermaris vergoedt deze kosten.
5
