2085_JB_0001_Deel_I.book Page IX Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUD
Voorwoord
V
Inhoud
IX
Bibliografie
XXXIX
DEEL I DE REGISTRATIERECHTEN IN HET ALGEMEEN TITEL I. ALGEMENE BESCHOUWINGEN (Jan Grillet) Hoofdstuk I. Inleiding Afdeling I. Afdeling II. Afdeling III. Afdeling IV.
Kenmerken en toepassingsgebied Plaats in de belastingwetgeving Geschiedkundig overzicht Vergelijkende opbrengst van de registratierechten
Hoofdstuk II. Fundamentele beginselen Afdeling I. Niet-terugwerkende kracht van de registratierechten § 1. Algemene beginselen § 2. Concrete toepassingen Afdeling II. Territoriaal karakter van de registratierechten § 1. Algemene beginselen § 2. Concrete toepassingen Afdeling III. Interpretatie van de registratiewetten TITEL II. DE REGISTRATIEFORMALITEIT (Jan Grillet)
1 3
3 3 6 13 31
33 33 33 36 47 47 48 54 67
Hoofdstuk I. Inrichting, gevolgen en voorwaarden van de formaliteit Afdeling I. Begrip en oorsprong Afdeling II. Materiële inrichting van de formaliteit Afdeling III. Fiscale en burgerlijke gevolgen van de formaliteit
69 69 73 78
Registratierechten
IX
2085_JB_0001_Deel_I.book Page X Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling IV.
§ 1. Invloed van de registratieformaliteit op de geldigheid, regelmatigheid en bewijskracht der akte § 2. Bewijskracht van de formaliteitsregisters § 3. Mededeling van de formaliteitsregisters § 4. Documentatie Wettelijke vereisten voor de formaliteit § 1. Voorafbetaling van de belasting § 2. Overleggen van de vereiste stukken § 3. Ondeelbaarheid van de formaliteit § 4. Registratie op de minuten, brevetten, kopiën die met de hand of via elektronische handtekening ondertekend zijn, of originelen § 5. Vordering van de formaliteit op het bevoegd kantoor op de dagen en uren van openstelling
Hoofdstuk II. Registratieverplichting Afdeling I. Registratie binnen een gestelde termijn § 1. Wegens de aard van de akten A. De akten van notarissen: artikel 19, eerste lid, 1° W. Reg. B. De akten van gerechtsdeurwaarders: artikel 19, eerste lid, 1° W. Reg. C. De gerechtelijke akten: artikel 19, eerste lid, 1° W. Reg. § 2. Wegens het voorwerp van de akten A. Akten houdende overdracht of aanwijzing in eigendom of vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen (art. 19, eerste lid, 2° W. Reg.) I. Aanwijzende of overdragende akten II. Eigendom of vruchtgebruik III. Belgische onroerende goederen B. Akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in België gelegen onroerende goederen (art. 19, eerste lid, 3° W. Reg.) C. Processen-verbaal van openbare verkopingen van lichamelijke roerende voorwerpen (art. 19, eerste lid, 4° W. Reg.) D. Akten houdende inbreng in een Belgische vennootschap met rechtspersoonlijkheid (art. 19, eerste lid, 5° W. Reg.) E. Opgeheven. Protesten (oud art. 19, eerste lid, 6° W. Reg.) X
78 80 81 86 89 89 94 98
100 106
106 108 108
108 113 114 119
119 120 124 125
129
141 143 146 Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XI Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling II.
Afdeling III.
Afdeling IV. Afdeling V. Afdeling VI.
F. Opgeheven. Verrichtingen als bedoeld in artikel 11 W.B.T.W. (oud art. 19, eerste lid, 7° W. Reg.) G. Registratie van verklaringen (art. 31 W. Reg. en 68 Vl. W. Reg./W. Reg.) Verplichting tot registratie of tot betaling der registratierechten ingevolge een later feit § 1. Aanhechting (art. 26 W. Reg.) § 2. Neerlegging onder de minuten van een notaris § 3. Hypothecaire formaliteiten § 4. Opgeheven maatregelen: artikelen 27 en 28 W. Reg. Termijnen voor de aanbieding ter registratie (art. 32 en 33 W. Reg., 68 Vl. W. Reg./W. Reg., 140octies W. Reg. en 140octies Wal. W. Reg., 140quater en 140undecies2 Vl. W. Reg.) Personen verplicht tot aanbieding ter registratie Plaats van de registratie Sancties § 1. Boete wegens niet-tijdige registratie, of niet-tijdige betaling na registratie (art. 41, 1° W. Reg.) § 2. Boete wegens niet-tijdige consignatie inzake notariële testamenten (art. 41, 2° W. Reg.) § 3. Boete wegens aanhechting of neerlegging zonder voorafgaande registratie (art. 42 W. Reg.) § 4. Boete wegens niet-tijdige registratie van vonnissen of arresten (art. 43 W. Reg.) § 5. Boete wegens niet-tijdige betaling van de registratierechten verschuldigd op vonnissen of arresten (art. 41, 3° W. Reg.) § 6. Barema van gedeeltelijke kwijtschelding van de administratieve geldboeten bedoeld in artikel 41, 1°, 2° en 3° W. Reg. en artikel 68 Vl. W. Reg./W. Reg.
TITEL III. DE REGISTRATIERECHTEN ALS BELASTINGSCHULD (Johan Espeel) Hoofdstuk I. Algemene beginselen Afdeling I. Grondwettelijke beginselen Afdeling II. De belastingschuld betreft de openbare orde Afdeling III. De Dienst voor Voorafgaande Beslissingen
Registratierechten
147 147 150 152 159 160 164
166 176 180 182 183 188 188 188
189
190 193
198 198 201 206
XI
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk II. Schuldenaars van de rechten Afdeling I. Verplichting tot betaling van de openbare ambtenaren en officieren Afdeling II. Verplichting tot betaling van de partijen § 1. Notariële akten, akten van gerechtsdeurwaarders en bestuurlijke akten § 2. Aangehechte akten § 3. Akten en verklaringen vermeld in artikel 19, eerste lid, 2°, 3° en 5° W. Reg. en artikel 31 W. Reg. § 4. Notariële testamenten en gelijkaardige akten (art. 36 W. Reg.) § 5. Vonnissen en arresten (art. 35, derde lid W. Reg.) § 6. Niet verplicht te registreren akten Hoofdstuk III. Het bewijs Afdeling I. De bewijslast Afdeling II. De bewijsmiddelen van het gemeen recht § 1. Beginselen § 2. Schriftelijk bewijs § 3. Bewijs door getuigen § 4. Bekentenis § 5. Vermoedens § 6. Schatting § 7. Eed en verhoor van partijen Afdeling III. De bijzondere positie van de Administratie bij de bewijslevering van de belastbare stof – Is de fiscus een derde? § 1. Algemene beginselen § 2. Datum van de onderhandse akte § 3. Theorie van de schijnbare overgang A. Verkrijging bij naamlening B. Geveinsde rechtshandelingen C. Minnelijke verbreking, vernietiging en ontbinding D. Verbeterende akten Afdeling IV. Bijzondere bewijsmiddelen § 1. Proces-verbaal van overtreding § 2. Wettelijk vermoeden van onroerende eigendomsverandering van artikel 187 W. Reg. § 3. Wettelijk vermoeden van onroerende eigendomsverandering van artikel 188 W. Reg.
XII
214 215 220 220 223 223 226 226 229
229 231 232 232 233 234 235 239 243 243 245 245 254 261 263 265 266 276 278 279 282 289
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XIII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling V.
§ 4. Wettelijk vermoeden van toewijzing bij de openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen § 5. Begroting van ambtswege De controleschatting § 1. Algemene beschouwingen § 2. Algemene toepassingsvoorwaarden van de controleschatting § 3. Algemene kenmerken van de controleschatting § 4. Procedure van de controleschatting A. De vordering tot schatting B. Aanstelling van de deskundigen C. Vervanging van deskundigen D. Wraking van deskundigen (art. 194 W. Reg.) E. Schattingsverrichtingen F. Het schattingsverslag § 5. Hoger beroep tegen en nietigheid van de controleschatting I. Stelsel geldend vóór 25 juli 2004 A. Procedure van de nietigverklaring B. Oorzaken van nietigheid C. Gevolgen van de nietigverklaring II. Nieuw stelsel met ingang van 25 juli 2004 § 6. Gevolgen van de controleschatting § 7. Aanbiedingen en dadingen § 8. Barema van gedeeltelijke kwijtschelding
291 292 292 292 296 303 307 307 316 322 322 326 335 349 349 353 355 365 367 369 376 377
Hoofdstuk IV. Betaling van de registratierechten
379
Hoofdstuk V. Verjaring Afdeling I. Algemeenheden Afdeling II. Stuiting van de verjaring § 1. Verjaring van de invordering § 2. Verjaring van de vordering tot teruggaaf Afdeling III. Schorsing van de verjaring Afdeling IV. Verjaringstermijnen § 1. Verjaringstermijnen voor de invordering A. Geregistreerde akte of overeenkomst B. Ten onrechte terugbetaalde sommen C. Ontoereikende waardering
385 385 388 388 396 400 402 403 404 410 411
Registratierechten
XIII
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XIV Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE D. Verkopen van kleine landeigendommen of bescheiden woningen E. Verplichting van inzageverlening of mededeling F. In debet berekende sommen G. Vijftienjarige verjaring H. Bijzondere verjaringen § 2. Verjaringstermijn voor de vordering tot teruggaaf
412 413 413 415 417 418
Hoofdstuk VI. Teruggaaf van registratierechten Afdeling I. Algemeenheden Afdeling II. Onregelmatig geheven rechten (art. 208 W. Reg.) Afdeling III. Niet-bekendgemaakte omstandigheden (art. 209, eerste lid, 1° W. Reg.) Afdeling IV. Vals verklaarde akte, vernietigde of ontbonden rechtshandelingen (art. 209, eerste lid, 2° en 3° W. Reg.) § 1. Eerste vereiste: vals verklaarde akte, nietigverklaarde of ontbonden rechtshandeling § 2. Tweede vereiste: vonnis of arrest § 3. Derde vereiste: kracht van gewijsde Afdeling V. Vernietiging door hogere overheid (art. 209, eerste lid, 4° W. Reg.) Afdeling VI. Kapitaalverhoging vóór beursintroductie (art. 209, eerste lid, 5° W. Reg.) Afdeling VII. Vernietigde rechterlijke beslissing (art. 210 W. Reg.) § 1. Eerste vereiste: vernietigde rechterlijke beslissing § 2. Tweede vereiste: vernietigende rechterlijke beslissing § 3. Derde vereiste: kracht van gewijsde § 4. Bijzondere veroordelingen Afdeling VIII. Teruggaaf bij wederverkoop (art. 212 en 213 W. Reg.) § 1. Vereisten A. Eerste vereiste: aankoop en wederverkoop B. Tweede vereiste: aan- en wederverkoop van hetzelfde onroerend goed C. Derde vereiste: aankoop belast met het gewoon verkooptarief D. Vierde vereiste: wederverkoop door de verkrijger of door zijn rechtsopvolger E. Vijfde vereiste: aankoop en wederverkoop vastgesteld bij authentieke akte F. Zesde vereiste: wederverkoop vastgesteld binnen twee jaar na de authentieke akte van verkrijging XIV
424 424 428 431 434 435 447 454 455 456 457 457 458 462 463 466 469 469
475 476 479 481 485
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XV Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE § 2. Berekening van het voor teruggaaf vatbaar recht § 3. Modaliteiten en rechthebbenden § 4. Wederverkoop in het geval van artikel 213 W. Reg. Afdeling IX. Rechthebbende op teruggaaf Afdeling X. Teruggaaf in het Vlaamse Gewest: artikelen 209, eerste lid, 2°, 2°bis, 3°, 212, 212bis, 212ter Vl. W. Reg. en bijzondere tijdelijke bepaling inzake teruggaaf in het kader van Brownfieldconvernanten Afdeling XI. Teruggaaf in het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest: artikelen 212, 212bis en 212ter Br. W. Reg. Afdeling XII. Teruggaaf in het Waalse Gewest: artikel 209, eerste lid, 2°, 3°, 3°bis, 3°ter, 3°quater, 6° en 7° en tweede lid Wal. W. Reg. Hoofdstuk VII. Vervolgingen en gedingen Afdeling I. Algemeenheden Afdeling Ibis. Fiscale bemiddeling Afdeling II. Tenuitvoerlegging bij dwangschrift § 1. Functie – Vorm – Inhoud § 2. Betekening van het dwangschrift § 3. Verzet – Vordering in rechte Afdeling III. Geding tot invordering Afdeling IV. Geding tot terugvordering Afdeling V. Interesten op de in te vorderen of terug te geven sommen TITEL IV. MAATREGELEN OM DE INNING VAN DE REGISTRATIERECHTEN TE VERZEKEREN (Johan Espeel)
488 492 494 495
498 498 499
499 499 502 510 510 520 523 526 542 544
551
Hoofdstuk I. Preventieve maatregelen Afdeling I. Bijzondere vermeldingen in de akte § 1. Vermeldingen in de minuten § 2. Vermelding in de expedities Afdeling II. Voorschriften betreffende het uitreiken van expedities Afdeling III. Repertoria van akten Afdeling IV. Kennisgeving door derden
552 552 552 554 555 560 568
Hoofdstuk II. Repressieve maatregelen Afdeling I. Fiscale boeten Afdeling II. Correctionele straffen
570 570 583
Registratierechten
XV
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XVI Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk III. Opsporingsmaatregelen Afdeling I. Algemene opsporingsmaatregelen § 1. Samenwerking onder de fiscale rijksbesturen § 2. Mededeling van inlichtingen door de bestuursdiensten Afdeling II. Bijzondere opsporingsmaatregelen § 1. Repertoria en akten van notarissen en gerechtsdeurwaarders § 2. Door of voor de griffiers verleden of door hen bewaarde akten § 3. Registers en bescheiden van de handelaars in onroerende goederen § 4. Boeken en bescheiden betreffende de activiteit van de personen die de toepassing van artikel 140bis Vl. W. Reg./ Wal. W. Reg./W. Reg. vragen § 5. Verplichting om inlichtingen te verstrekken door de in artikel 183 W. Reg. aangeduide personen Hoofdstuk IV. Invorderingsmaatregelen TITEL V. GRONDREGELS VAN DE HEFFING (Jan Grillet)
591 592 592 596 599 600 601 602
603 603
606 613
Hoofdstuk I. De akte, titel voor de heffing Afdeling I. Vereisten van een akte als titel voor de heffing § 1. Het begrip akte § 2. De handtekening § 3. Bestaan van de overeenkomst § 4. De bedoeling een titel te verstrekken § 5. Akten in vergelijking met andere geschriften Afdeling II. Akten in bijzondere vorm § 1. Titel in twee akten vervat § 2. Titel onder handtekening van derden § 3. Handelsvennootschap in oprichting
615 617 617 617 623 626 633 636 636 639 645
Hoofdstuk II. Nietige rechtshandelingen Afdeling I. Nietigheden in het gemeen recht Afdeling II. Nietigheden in het belastingrecht Afdeling III. Toepassingen en beperkingen
649 649 651 653
XVI
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XVII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk III. Belasting van de werkelijke overeenkomst Afdeling I. Verkeerd benoemde akten Afdeling II. Geveinsde akten Toepassingen Afdeling III. Prijsbewimpeling Afdeling IV. Onvolledige akten Afdeling V. Maatregelen tegen veinzing, prijsbewimpeling en onvolledigheid Afdeling VI. Belastingontwijking Afdeling VII. De antirechtsmisbruikmaatregel Hoofdstuk IV. Rechtshandelingen en rechtsgevolgen krachtens de wet Afdeling I. Wettelijke verkrijgingen Afdeling II. Wettelijke verbintenissen Afdeling III. Wettelijke hypotheken
657 657 661 663 674 677 679 685 689
698 699 704 705
Hoofdstuk V. Actuele rechtshandelingen en rechtshandelingen onder opschortende voorwaarde 705 Afdeling I. Algemene toepassingsvoorwaarden van artikel 16 W. Reg. 706 § 1. Rechtshandeling 706 § 2. Rechtshandeling belastbaar met het evenredig recht 712 § 3. Opschortende voorwaarde 712 A. Niet essentieel element van de rechtshandeling 713 B. Toekomstige en onzekere gebeurtenis 717 C. Opschortend effect 723 D. Mogelijke, wettelijke en geoorloofde gebeurtenis 736 Afdeling II. Goedkeuring door de openbare overheid 737 Afdeling III. Eisbaarheid, vereffening en invordering van het evenredig recht bij de vervulling van de voorwaarde 740 § 1. Eisbaarheid van het evenredig recht 740 § 2. Vereisten voor de eisbaarheid van het evenredig recht 741 A. Verwezenlijking van de gebeurtenis 741 B. Actualisering van de verbintenis 743 § 3. Vereffening van het evenredig recht 746 A. Toepasselijk tarief 746 B. Belastbare grondslag 751 C. Aanrekening van het vast recht 753 § 4. Invordering 753 Afdeling IV. Bedingen van aanwas en terugvalling 754 Registratierechten
XVII
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XVIII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk VI. Afhankelijke en onafhankelijke beschikkingen Afdeling I. Onafhankelijke beschikkingen § 1. Objectieve criteria § 2. Civielrechtelijke criteria § 3. Fiscale criteria Afdeling II. Afhankelijke beschikkingen – Hoofdbeschikkingen
783 784 784 785 786 789
Hoofdstuk VII. Non bis in idem Afdeling I. Algemeenheden Afdeling II. Verscheidene akten Afdeling III. Opnieuw verrichte rechtshandelingen Afdeling IV. Herstelde verkrijgingen
795 795 796 800 806
Hoofdstuk VIII. De aanvullende verklaring Afdeling I. Toepassingsgebied en kenmerken Afdeling II. Wettelijke inrichting
808 808 816
Hoofdstuk IX. Bijkomstige regelen van vereffening
819
XVIII
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XIX Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE DEEL II GETARIFEERDE RECHTSHANDELINGEN ALGEMEEN OVERZICHT (Tim Carnewal en Peter Van Melkebeke) TITEL I. OVERDRACHTEN ONDER BEZWARENDE TITEL VAN ONROERENDE GOEDEREN (ART. 44 E.V. W. REG.) (Tim Carnewal en Peter Van Melkebeke) Hoofdstuk I. Algemene voorwaarden van vorderbaarheid Afdeling I. Overeenkomst onder bezwarende titel Afdeling II. Overdragende overeenkomst Afdeling III. Overdracht van eigendom of vruchtgebruik Afdeling IV. Overdracht van onroerende goederen § 1. Onroerende goederen uit hun aard § 2. Onroerende goederen door bestemming § 3. Onroerende vorderingsrechten Afdeling V. De levering van onroerende goederen onderworpen aan B.T.W. Afdeling VI. Fiscale uitbreiding van de begrippen «overdracht» en «onroerend goed» § 1. Verkrijging van de opstal gevolgd door verkrijging van de grond: artikel 74 W. Reg. § 2. Verkrijging van de grond gevolgd door verkrijging van de opstal: artikel 75 W. Reg. Hoofdstuk II. Heffingsgrondslag Afdeling I. De overeengekomen waarde § 1. De prijs § 2. De lasten A. Conventionele beperkingen van het eigendomsrecht B. Overname van schulden van de verkoper C. Verbintenissen om te doen § 3. De overeengekomen waarde bij ruil en andere gelijkaardige overeenkomsten Afdeling II. De verkoopwaarde § 1. Objectieve markt § 2. Objectief aanbod
Registratierechten
821 823
827
830 830 835 848 851 852 870 873 874 904 905 907
909 910 910 919 921 933 944 944 949 951 953
XIX
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XX Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Afdeling III.
Afdeling IV.
De forfaitaire waarde § 1. Vervreemding van vruchtgebruik § 2. Vervreemding van blote eigendom § 3. Vervreemding van blote eigendom met voorbehoud van vruchtgebruik § 4. Vereniging van vruchtgebruik met blote eigendom Vermindering van de heffingsgrondslag voor onroerende goederen gelegen in het Vlaamse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest (abattement)
Hoofdstuk III. Verlaagde tarieven Afdeling I. Begunstiging van het klein onroerend bezit § 1. Verkopen aan bouwmaatschappijen tot nut van het algemeen (art. 51 W. Reg.) § 2. Verkopen aan de met regeringspremie begunstigde kopers (art. 52 W. Reg.) § 3. Verkopen van kleine eigendommen A. Algemeenheden B. Vereisten voor het verkrijgen en het behoud van het verlaagd tarief I. Objectieve vereisten II. Subjectieve vereisten III. Vormvereisten IV. Uitvoeringsvoorwaarden I. Objectieve vereisten II. Subjectieve vereisten III. Vormvereisten IV. Uitvoeringsvoorwaarden Afdeling II. Begunstiging van de concentratie van landgoederen § 1. Ruiling van ongebouwde landgoederen A. Objectieve vereisten B. Vormvereisten C. Heffingsregels D. Sancties E. Controle van de ramingen § 2. Vrijwillige ruilverkavelingen § 3. Ruilverkavelingen uit kracht van de wet Afdeling III. Begunstiging van de stedenbouw Afdeling IV. Begunstiging van de onroerende overdrachten onder bezwarende titel
XX
957 958 963 964 968
971
972 972 974 977 980 980
984 984 985 985 985 985 1012 1032 1040 1067 1069 1069 1072 1074 1075 1077 1078 1079 1080 1082
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXI Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling V.
§ 1. Verkopen aan handelaars in onroerende goederen (art. 62 W. Reg./Br. W. Reg./Vl. W. Reg.) A. Toepassingsvoorwaarden bij de registratie B. Navordering met aanrekening C. Verplichting tot wederverkoop: artikel 64 W. Reg./ Vl. W. Reg. (navordering zonder aanrekening) D. Navordering, zonder aanrekening, bij onvoldoende zekerheid (art. 69 W. Reg.) E. Vrijwillige betaling, zonder aanrekening § 2. Verkrijgingen door aanwijzing van lastgever (commandsverklaring) (art. 159, 1° W. Reg.) A. Algemeenheden B. Toepassingsvoorwaarden van artikel 159, 1° W. Reg. bij vrijwillige verkopen I. Aanwijzing in verband met aankoop II. Aanwijzing ten bate van bestaande personen III. Voorbehoud in de koopakte IV. Verklaring bij authentieke akte V. Registratie of betekening van de aanwijzing VI. Zuivere en eenvoudige aanwijzing C. Gevolgen van de aanwijzing D. Toepassingsvoorwaarden van artikel 159, 1° W. Reg. bij toewijzingen met wettelijk recht van opbod § 3. Herveiling wegens rouwkoop of prijsverhoging (art. 159, 2° W. Reg.) A. Herveiling wegens rouwkoop B. Toewijzing naar aanleiding van prijsverhoging C. Statuut van de nieuwe toewijzing § 4. Wederverkopen binnen korte tijd (art. 212 W. Reg.) Begunstiging van bijzondere verkrijgingen
TITEL II. HUURCONTRACTEN (Jos Ruysseveldt) Hoofdstuk I. Belastbare rechtshandelingen Afdeling I. Algemeenheden Afdeling II. Recht van erfpacht § 1. Vestiging A. Erfpachtwet B. Registratierecht § 2. Einde Registratierechten
1083 1084 1095
1104 1112 1113 1114 1114
1116 1117 1119 1120 1123 1123 1125 1128 1131 1135 1136 1138 1139 1140 1140 1145
1151 1151 1153 1153 1153 1154 1156 XXI
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling III.
Afdeling IV.
A. Erfpachtwet B. Registratierecht Recht van Opstal § 1. Vestiging A. Opstalwet B. Registratierecht § 2. Einde A. Opstalwet B. Registratierecht Overdracht
1156 1157 1160 1160 1160 1161 1169 1169 1169 1172
Hoofdstuk II. Heffingsgrondslag Afdeling I. Duur van de huur § 1. Huur van bepaalde duur § 2. Huur van onbepaalde duur § 3. Overdracht van huur Afdeling II. Huursommen en lasten § 1. Huur A. Huursommen B. Lasten § 2. Overdracht van huur Afdeling III. Erfpacht- en opstalrecht
1173 1174 1174 1177 1180 1181 1181 1181 1183 1186 1187
Hoofdstuk III. Vrijstellingen
1190
TITEL III. VESTIGING EN OVERDRACHT VAN ZEKERHEDEN (Johan Espeel en Wim Knops)
1209
(HYPOTHEKEN – HANDELSPAND EN LANDBOUWVOORRECHT) ARTIKELEN 87 W. REG./WAL. W. REG. EN 88 TOT 94 W. REG.
1209
Hoofdstuk I. Belastbare zekerheidstellingen Afdeling I. Door de wet genoemde zekerheidstellingen § 1. Gevestigde onroerende hypotheken A. Bedongen onroerende hypotheken B. Testamentaire hypotheken C. Niet-gevestigde hypotheken § 2. Gevestigde hypotheken op schepen § 3. Handelspand
1213 1214 1214 1215 1219 1219 1222 1225
XXII
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXIII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling II. Afdeling III.
Afdeling IV.
§ 4. Landbouwvoorrecht De gewaarborgde verbintenis heeft geen invloed op de heffing Zekerheidstelling tot waarborg van reeds belaste verbintenissen – Non bis in idem (art. 90 W. Reg.) § 1. Contract belast met een registratierecht van minstens 1 % § 2. Zekerheidstelling tot waarborg van de belaste verbintenis Aanvullende zekerheden – Non bis in idem (art. 91 en 921 W. Reg.)
1226 1226 1228 1229 1233 1236
Hoofdstuk II. Overdracht van zekerheden: artikel 922 W. Reg. Afdeling I. Overdracht van geviseerde zekerheden Afdeling II. Verrichting onder bezwarende titel
1246 1248 1250
Hoofdstuk III. Heffingsregels Afdeling I. Heffingsgrondslag Afdeling II. Afhankelijke en onafhankelijke bepalingen Afdeling III. Vrijstellingen
1256 1256 1259 1260
TITEL IV. HANDLICHTINGEN (Johan Espeel en Wim Knops)
1263
TITEL V. VERDELINGEN EN GELIJKSTAANDE OVERDRACHTEN (Johan Espeel en Wim Knops)
1265
Hoofdstuk I. Algemeenheden
1266
Hoofdstuk II. Belastbare rechtshandelingen Afdeling I. Voorafbestaan van een onverdeeldheid § 1. Gemene rechten op eenzelfde zaak of boedel A. Huwelijksgoederenrecht B. Erfelijke of testamentaire devolutie C. Inbreng en inkorting van schenkingen D. Ascendentenverdeling E. Grond en gebouwen § 2. Rechten van dezelfde aard
1277 1277 1278 1278 1283 1284 1288 1290 1290
Registratierechten
XXIII
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXIV Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling II. Afdeling III. Afdeling IV.
A. Vruchtgebruik, volle eigendom, blote eigendom B. Gemene delen van een appartementsgebouw Overeenkomst onder bezwarende titel Onroerende verrichting Verrichting tussen deelgenoten
Hoofdstuk III. Heffingsregels Afdeling I. Heffingsgrondslag § 1. Ophouding of niet-ophouding van de onverdeeldheid § 2. De overeengekomen waarde A. Verdelingen B. Veilingen C. Afstanden § 3. De verkoopwaarde § 4. De forfaitaire waarde A. Verdeling of afstand van onverdeelde delen in vruchtgebruik B. Verdeling of afstand van onverdeelde rechten in blote eigendom C. Afstand van delen in blote eigendom met voorbehoud van vruchtgebruik Afdeling II. Afhankelijke en onafhankelijke bepalingen
1291 1294 1300 1302 1304
1306 1306 1307 1312 1313 1314 1315 1317 1317
1317 1321 1321 1324
Hoofdstuk IV. Bijzondere verrichtingen 1327 Afdeling I. Uitvoering van bedingen van aangroei of terugvalling: artikel 114 W. Reg. 1327 Afdeling II. Verkrijging van een onverdeeld deel door een derde-verkrijger (art. 113 W. Reg.) 1329 § 1. Algemeenheden 1329 § 2. Derde-verkrijger 1332 § 3. Gezamenlijke verkrijging 1336 § 4. Toepassing artikelen 14 en 15 W. Reg. (Afhankelijke en onafhankelijke bepalingen) 1339 Afdeling III. Omzetting vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot 1340 Afdeling IV. Niet-onderworpen of vrijgestelde verrichtingen 1356
XXIV
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXV Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE TITEL VI. DE VENNOOTSCHAPPEN (Erik Van Tricht) Hoofdstuk I. Algemeenheden
1359
1362
Hoofdstuk II. Belastbare handelingen 1380 Afdeling I. Inbrengen in Belgische vennootschappen en onderworpen aan het registratierecht van inbreng (0 %) (artikelen 115 en 115bis W. Reg.) 1381 § 1. Inbreng in het maatschappelijk patrimonium 1381 § 2. Toekenning maatschappelijke rechten 1397 § 3. Affectio societatis 1400 § 4. Inbreng in Belgische vennootschappen 1401 § 5. Inbrengen van onroerende goederen zoals bedoeld in artikel 115bis W. Reg. 1405 Afdeling II. Inbrengen in Belgische of buitenlandse vennootschappen van onroerende goederen onderworpen aan het registratierecht van onroerende verkoop (10 % of 12,5 %) (artikelen 44 Vl. W. Reg./Wal. W. Reg./W. Reg.) 1405 § 1. Inbreng door een natuurlijke persoon 1408 § 2. Inbreng van een woning 1408 § 3. Inbreng in een Belgische of buitenlandse vennootschap 1414 § 4. Inbreng van een onroerend goed in België 1416 Afdeling III. Verhoging van het statutair kapitaal zonder nieuwe inbreng (artikel 116 W. Reg.) 1417 Afdeling IV. Andere verrichtingen die al dan niet het kapitaal betreffen 1422 § 1. Overbrenging van de zetel naar België (artikelen 118 en 121, eerste lid, 3° W. Reg.) 1422 § 2. Omzetting van vennootschap (artikel 121, eerste lid, 1° W. Reg. juncto artikelen 117 en 120 W. Reg.) 1424 § 3. Omzetting van een V.Z.W. in een V.S.O. (artikel 121, eerste lid, 1° W. Reg.) 1426 § 4. Doelwijziging (artikel 121, eerste lid, 2° W. Reg.) 1427 § 5. Andere verrichtingen en vergaderingen 1428 Afdeling V. Gemengde inbrengen (artikel 120 W. Reg.) 1434 Afdeling VI. Gevolgen van de gelijkstelling van bepaalde onroerende inbrengen met een onroerende verkoop 1449
Registratierechten
XXV
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXVI Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk III. Heffingsregels Inleiding Afdeling I. Heffingstitels Afdeling II. Heffingsgrondslag § 1. Inbreng van geld § 2. Inbrengen van goederen in natura § 3. Inbrengen van andere zaken dan geld of goederen in natura § 4. Subsidiaire heffingsgrondslag: de verkoopwaarde § 5. Sancties bij tekortschatting en bewimpeling Afdeling III. Voorafgaande beslissingen Afdeling IV. Afhankelijke en onafhankelijke bepalingen
1453 1453 1454 1455 1455 1457 1462 1464 1466 1467 1467
Hoofdstuk IV. Vrijstellingen 1469 Afdeling I. Incorporatie van reeds met registratierechten belaste reserves (artikel 116, derde lid W. Reg.) 1471 Afdeling II. Inbrengen door vennootschappen van de universaliteit van hun goederen (o.m. fusie en splitsing) (artikel 117, § 1 W. Reg.) 1471 § 1. Inbreng door een vennootschap 1473 § 2. Inbreng door een Belgische vennootschap of een vennootschap gevestigd in een Lidstaat van de E.G. 1474 § 3. Inbreng van de universaliteit van de goederen van de vennootschap 1475 § 4. Vergoeding door maatschappelijke rechten 1487 Afdeling III. Inbreng van bedrijfstakken (artikel 117, § 2 W. Reg.) 1488 Afdeling IV. Aandelenfusie (artikel 117, § 3 W. Reg.) 1495 Afdeling V. Omzetting van vennootschap, wijziging van doel of van nationaliteit (artikel 121 W. Reg.) 1501 Afdeling VI. Bijzondere vennootschappen van algemeen belang en beleggingsvennootschappen 1501 Afdeling VII. Bepaalde inbrengen van in het buitenland gelegen onroerende goederen (artikelen 44 Vl. W. Reg./Wal. W. Reg./W. Reg., 115bis en 159, 7° W. Reg.) 1504 Afdeling VIII. Bepaalde inbrengen in buitenlandse vennootschappen (artikelen 44, 115bis en 159, 14° W. Reg.) 1505 Afdeling IX. Vennootschappen van economisch belang 1506 § 1. Economische expansie en heroriëntering 1506 § 2. Vennootschappen gevestigd in tewerkstellingszones 1507 § 3. Coördinatiecentra 1509 XXVI
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXVII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling X. Afdeling XI.
§ 4. Samenwerkingsverbanden 1510 Kapitaalverhoging van beursgenoteerde vennootschappen (artikelen 123 en 209, eerste lid, 5° W. Reg.) 1512 Inbreng en kapitaalverhoging in het kader van de Wet op werknemersparticipatie in het kapitaal (artikel 124 W. Reg.) 1514
Hoofdstuk V. Verkrijging door vennoten van onroerende goederen die voortkomen van de vennootschap (artikelen 129 en 130 W. Reg.) Afdeling I. Algemeenheden Afdeling II. Personenvennootschappen (artikel 129 W. Reg.) § 1. Eerste uitzondering: Verkrijging door alle vennoten samen (afgifte door vereffenaar) § 2. Tweede uitzondering: Verkrijging door de vennoot die het onroerend goed inbracht § 3. Derde uitzondering: Verkrijging door de vennoot van door de vennootschap aangekochte onroerende goederen § 4. Heffing overeenkomstig het gemeen recht A. Overeenkomst tussen vennoten B. Overdracht door de vennootschap C. Verkrijging ingevolge een feit Afdeling III. Vennootschappen op aandelen (artikel 130 W. Reg.)
1537 1541 1542 1543 1544 1545
Hoofdstuk VI. Vreemde vennootschappen
1549
Hoofdstuk VII. Overdracht van aandelen
1555
TITEL VII. SCHENKINGEN (Eric Spruyt)
1516 1516 1524 1527 1529
1563
Hoofdstuk I. Algemeenheden
1564
Hoofdstuk II. Belastbare rechtshandelingen Afdeling I. Schenking onder levenden van tegenwoordige goederen Afdeling II. Kosteloze verrichting Afdeling III. Verarming van de schenker § 1. Vervreemding § 2. Opnemen van verbintenissen
1575 1575 1589 1616 1616 1622
Registratierechten
XXVII
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXVIII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE
Afdeling IV.
§ 3. Kwijtschelding van schulden Titel voor de heffing
Hoofdstuk III. Tarief Afdeling I. Algemeenheden Afdeling II. Wettelijke en natuurlijke bloedverwantschap Afdeling III. Adoptieve verwantschap Afdeling IV. Schenkingen ten gunste van het huwelijk Afdeling V. Tariefvermindering wegens kinderlast Afdeling VI. Tariefverlaging ten bate van bepaalde rechtspersonen Afdeling VII. Schenkingen van ondernemingen (Regime toepasselijk in het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest) § 1. Algemeen wettelijk kader § 2. Tarief § 3. Gemeenrechtelijke regels van schenkingsrecht onverkort toepasselijk § 4. Hoedanigheid van schenker en begiftigde § 5. Authentieke schenkingsakte § 6. Voorwerp van de schenking A. Volle eigendom B. De individuele onderneming (art. 140bis, 1° W. Reg.) C. Aandelen van vennootschappen (Art. 140bis, 2° W. Reg.) § 7. Te respecteren voorwaarden na de schenking A. Schenking van een individuele onderneming B. Schenking van aandelen § 8. Formele toepassingsvoorwaarden A. Schenking van een individuele onderneming B. Schenking van aandelen § 9. Controlebevoegdheid van de Administratie § 10. Impact op burgerlijk recht § 11. Inwerkingtreding Hoofdstuk IV. Heffingsgrondslag Afdeling I. Regel en uitzonderingen Afdeling II. Lasten van de schenking Afdeling III. Kosteloze voordelen ten bate van een derde in een contract van verkoop
1626 1629
1636 1636 1642 1649 1660 1661 1665 1671 1672 1674 1675 1681 1681 1683 1683 1684
1693 1698 1698 1706 1710 1710 1711 1712 1712 1713 1713 1714 1717 1723
Hoofdstuk V. Vrijstellingen
1724
XXVIII
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXIX Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE TITEL VIII. FISCAAL STATUUT VAN HUWELIJKSCONTRACTEN, WIJZIGINGEN VAN HUWELIJKSCONTRACTEN, SAMENLEVINGS-CONTRACTEN, TESTAMENTEN EN GELIJKAARDIGE AKTEN (Eric Spruyt) TITEL IX. VONNISSEN EN ARRESTEN (Johan Espeel) Hoofdstuk I. Inleiding Hoofdstuk II. Het veroordelingsrecht Afdeling I. Algemeenheden § 1. Rechterlijke uitspraak § 2. Geschilzaak § 3. Hoven en rechtbanken § 4. Exequaturs § 5. Sommen en roerende waarden Afdeling II. Veroordelingen § 1. Algemene beginselen § 2. Toepassingen § 3. Definitieve, voorlopige, voornaamste, subsidiaire en voorwaardelijke veroordelingen Afdeling III. Vereffeningen Afdeling IV. Rangregeling van sommen of roerende waarden Afdeling V. Heffingsregels § 1. Heffingsgrondslag § 2. Bijzondere toepassingen van de regel: non bis in idem A. Later veranderd vonnis (art. 144 W. Reg.) al dan niet met aanvullende veroordeling B. Opeenvolgende rechterlijke beslissing ten laste van dezelfde persoon C. Veroordeling van een derde persoon bij een later vonnis D. Regresveroordelingen Afdeling VI. Niet aan het evenredig recht van artikel 142 W. Reg. onderworpen rechterlijke beslissingen Hoofdstuk III. Het titelrecht Afdeling I. Algemeenheden Registratierechten
1729
1741
1742
1749 1749 1751 1755 1760 1761 1765 1769 1769 1772 1782 1788 1791 1793 1793 1800
1801 1807 1808 1809 1811
1815 1815 XXIX
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXX Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Afdeling II. Afdeling III. Afdeling IV.
Overdragende of aanwijzende onroerende overeenkomst Vernietiging, ontbinding en herroeping Veinzing, prijsbewimpeling, onvolledigheid, verkeerde benaming
TITEL X. OPENBARE VERKOPINGEN VAN LICHAMELIJK ROERENDE GOEDEREN (Johan Espeel)
1825 1827 1835
1837
Hoofdstuk I. Algemeenheden
1837
Hoofdstuk II. Voorgeschreven formaliteiten
1844
Hoofdstuk III. Bijzondere regelen van vorderbaarheid en heffing
1848
Hoofdstuk IV. Bijzondere controlemaatregelen
1853
Hoofdstuk V. Vrijstellingen Afdeling I. Vrijstelling van het evenredig recht (art. 80 W. Reg.) § 1. Veilingen ten verzoeke van B.T.W.-belastingplichtigen: artikel 80, 1° W. Reg. § 2. Veilingen van aan inschrijvingstaks onderworpen goederen: artikel 80, 2° W. Reg. § 3. Inlands hout: artikel 80, 3° W. Reg. Afdeling II. Vrijstelling van de vormvoorschriften (art. 235 W. Reg.) Afdeling III. Regeling bij rouwkoop TITEL XI. SPECIFIEKE VASTE RECHTEN (Johan Espeel)
1854 1854 1855 1860 1861 1862 1863 1865
Hoofdstuk I. Protesten
1866
Hoofdstuk II. Naturalisaties
1866
XXX
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXI Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk III. Handlichting van hypothecaire inschrijvingen
1867
Hoofdstuk IV. Open brieven van adeldom en vergunningen tot naam- of voornaamverandering
1870
Hoofdstuk V. Schenkingen en inbrengen om niet tussen bepaalde rechtspersonen
1873
Hoofdstuk VI. Vlaams Gewest: Ontbinding of vernietiging van verkoopovereenkomst
1874
Hoofdstuk VII. Waals Gewest: Ongedaan maken «in der minne» – Ontbinding als gevolg van de verwezenlijking van een ontbindende voorwaarde – Ongedaan maken na rechterlijke tussenkomst
1874
TITEL XII. ALGEMENE VRIJSTELLINGEN (Johan Espeel)
1877
Hoofdstuk I. Akten vrijgesteld van het evenredig recht en onderworpen aan het algemeen vast recht
1878
Hoofdstuk II. Akten vrijgesteld van onmiddellijke betaling (registratie in debet) Afdeling I. Vonnissen en arresten Afdeling II. Rechtsbijstand Afdeling III. Faillissement Afdeling IV. Interpretatie en verbetering van vonnissen Afdeling V. Verdediging van betichten en beklaagden
1885 1885 1886 1890 1891 1892
Hoofdstuk III. Kosteloze registratie Afdeling I. Akten in der minne verleden ten name of ten bate van de Staat Afdeling II. Veroordelingen ten laste van de Staat en aanverwante instellingen Afdeling III. Overdrachten van algemeen nut Afdeling IV. Wederafstand na onteigening Afdeling V. Begunstiging van maatschappijen van algemeen belang Registratierechten
1893 1893 1901 1903 1914 1915 XXXI
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Afdeling Vbis. Kosteloze registratie – Artikel 140bis Wal. W. Reg./W. Reg. Afdeling Vter. Kosteloze registratie – Artikel 140bis, § 2 Vl. W. Reg. Afdeling Vquater. Kosteloze registratie – Bepaalde akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur, alsook sommige bijlagen opgemaakt n.a.v. deze akten Afdeling VI. Begunstiging van de concentratie van landgoederen en van de stedenbouw Afdeling VII. Vreemde Staten Afdeling VIII. Internationale organisaties Afdeling IX. Diverse akten Afdeling X. Overeenkomsten bedoeld in artikel 132bis van het Wetboek van de inkomstenbelasting 1992 (WIB 1992) Afdeling XI. Kosteloze registratie: Brownfield – Artikel 161, 14° Vl. W. Reg. Afdeling XII. Kosteloze registratie: ruiling van gronden (Vlaamse Grondenbank) – Artikel 161, 8° Vl. W. Reg.
1916 1917
1917 1918 1919 1920 1923 1924 1925 1930
Hoofdstuk IV. Akten vrijgesteld van de formaliteit der registratie Afdeling I. Algemeenheden Afdeling II. Akten en vonnissen betreffende de uitvoering van bijzondere wetten § 1. Belastingen § 2. Sociale wetten § 3. Andere wetten Afdeling III. Akten en vonnissen betreffende bijzondere procedures Afdeling IV. Akten ten verzoeke van het Openbaar Ministerie en rechtsplegingen van ambtswege Afdeling V. Onteigening – ruimtelijke ordening en ingebruikneming van gronden door de Staat Afdeling VI. Vrijstelling wegens onvermogen of maatregel van sociale bescherming Afdeling VII. Afzonderlijke akten Afdeling VIII. Akten betreffende oorlogsgebeurtenissen of oorlogsschade of in verband met de Republiek Congo
1958
XXXII
Kluwer
1933 1933 1935 1935 1940 1944 1946 1951 1953 1956 1957
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXIII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE DEEL III DE REGIONALE REGISTRATIERECHTEN
1963 1965
TITEL I. INLEIDING (Tim Carnewal en Peter Van Melkebeke) Hoofdstuk I. Basiswetgeving
1965
Hoofdstuk II. Reactie van de Gewesten
1969 1979
TITEL II. REGIONALE VERKOOPRECHTEN (Tim Carnewal en Peter Van Melkebeke) Hoofdstuk I. Inleiding
1981
Hoofdstuk II. De Vlaamse verkooprechten Afdeling I. Algemeen wettelijk kader en overzicht Afdeling II. De tariefverlagingen Afdeling III. Het abattement bij aankoop van een woning bestemd tot de hoofdverblijfplaats § 1. Algemeen § 2. De grondvoorwaarden § 3. De vormvoorwaarden § 4. De sancties Afdeling IIIbis.Het bij-abattement bij aankoop van een woning bestemd tot hoofdverblijfplaats gecombineerd met het nemen van een hypothecaire inschrijving op de aangekochte woning § 1. Algemeen § 2. De grondvoorwaarden § 3. De vormvoorwaarden § 4. De sancties Afdeling IIIter. Het renovatie-abattement of de vermindering van de heffingsgrondslag ten behoeve van activering van panden § 1. Algemeen § 2. Grondvoorwaarden § 3. Vormvoorwaarden § 4. Sancties
Registratierechten
1985 1985 1987 1989 1989 1991 2004 2006 2010 2010 2012 2015 2017 2018 2018 2019 2024 2025
XXXIII
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXIV Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Afdeling IV.
Het stelsel van meeneembaarheid van voorheen verschuldigde registratierechten bij aankoop van een nieuw onroerend goed bestemd tot hoofdverblijfplaats 2027 § 1. Algemeen 2027 § 2. De grondvoorwaarden 2028 § 3. De vormvoorwaarden 2042 § 4. De sancties 2045 § 5. De berekening van het meeneembaar bedrag 2048 A. De verrekeningsverrichting 2051 B. De teruggaafverrichting 2053 Afdeling V. Cumul van voordelen 2054 Afdeling VI. Artikel 159, 8° Vl. W. Reg. 2060 Afdeling VII. De minnelijke ontbinding van koopovereenkomsten (art. 76 en 209, 2°bis Vl. W. Reg.) 2062 Afdeling VIII. Verkopen van kleine eigendommen (art. 54, tweede lid en 55, eerste lid, 2°, a) Vl. W. Reg.) 2073 Afdeling IX. Brownfields 2075 Afdeling X. Kosteloze registratie van ruilingen met tussenkomst van de Vlaamse Grondenbank 2079 Hoofdstuk III. De Brusselse verkooprechten Afdeling I. Algemeen wettelijk kader en overzicht Afdeling II. De tariefverhogingen Afdeling III. Het abattement bij aankoop van een woning bestemd tot de hoofdverblijfplaats § 1. Algemeen § 2. De grondvoorwaarden § 3. De vormvoorwaarden § 4. De sancties Afdeling IV. Wijziging van de teruggaafregeling bij wederverkoop binnen twee jaar (art. 212 Br. W. Reg.) Afdeling V. Artikel 159, 8° Br. W. Reg. Hoofdstuk IV. De Waalse verkooprechten Afdeling I. Algemeen wettelijk kader en overzicht Afdeling II. Verkopen van kleine eigendommen § 1. Algemeen § 2. Wijzigingen aan de grondvoorwaarden betreffende het Waalse verlaagd tarief A. Wijzigingen aan de objectieve vereisten XXXIV
2079 2079 2081 2082 2082 2083 2099 2100 2105 2106 2107 2107 2108 2108 2109 2109 Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXV Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE B. Wijzigingen aan de subjectieve vereisten § 3. Vormvoorwaarden § 4. Sancties Afdeling III. Verlaging van het verkooprecht bij financiering met «sociale» lening (art. 44, art. 53 en 209, 6° Wal. W. Reg.) § 1. Algemeen § 2. Grondvereisten § 3. Vormvereisten Afdeling IV. Kosten bodemsanering maken geen deel uit van belastbare grondslag (art. 45 Wal.W. Reg.) Afdeling V. Artikel 159, 8° Wal. W. Reg. Afdeling VI. Artikel 52 Wal. W. Reg. Afdeling VII. Minnelijke ontbinding van (koop)overeenkomsten (art. 159bis en 209,2°bis Wal. W. Reg) § 1. Inleiding TITEL III. REGIONALE RECHTEN OP VESTIGING VAN HYPOTHEEK (Johan Espeel en Wim Knops)
2114 2123 2124 2125 2125 2126 2126 2128 2129 2131 2133 2133 2143
Hoofdstuk I. Inleiding
2143
Hoofdstuk II. De Vlaamse rechten op de vestiging van een hypotheek
2144
Hoofdstuk III. De Brusselse rechten op de vestiging van een hypotheek
2145
Hoofdstuk IV. De Waalse rechten op de vestiging van een hypotheek Afdeling I. Algemeen wettelijk kader en overzicht Afdeling II. Artikel 87 Wal. W. Reg.
2145 2145 2146
TITEL IV. REGIONALE VERDELINGSRECHTEN (Johan Espeel en Wim Knops)
2149
TITEL V. REGIONALE SCHENKINGSRECHTEN (Eric Spruyt)
2151
Hoofdstuk I. Inleiding Registratierechten
2154 XXXV
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXVI Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk II. De Vlaamse schenkingsrechten 2157 Afdeling I. Algemeen wettelijk kader en overzicht 2157 Afdeling II. Vlakke tarieven voor roerende schenkingen (art. 131 Vl. W. Reg.) 2160 Afdeling III. Schenking met last 2176 Afdeling IV. Verminderingen wegens kinderlast beperkt tot schenking van onroerende goederen 2178 Afdeling V. Progressievoorbehoud inzake schenkingsrechten beperkt tot schenking van onroerende goederen 2180 § 1. Gewone schenking 2180 § 2. Bedrijfsschenking 2182 Afdeling VI. Progressievoorbehoud inzake successierechten 2183 Afdeling VII. Afschaffing discriminatie tussen gehuwden en samenwonenden 2185 Afdeling VIII. Versoepeling gelijkstelling gewone adoptie met rechte lijn 2188 Afdeling IX. Forfaitaire vaststelling belastbare grondslag bij schenking vruchtgebruik en blote eigendom van roerende goederen 2189 § 1. Algemeen 2189 § 2. Nieuwe regels voor forfaitaire waardering verkoopwaarde van roerende schenking in blote eigendom of vruchtgebruik 2192 Afdeling X. Afstammelingen (art. 136 Vl. W. Reg.) 2196 Afdeling XI. Schenkingen en inbrengen om niet in het voordeel van bepaalde rechtspersonen (art. 140 Vl. W. Reg.) 2196 § 1. Algemene situering 2196 § 2. Artikel 140 W. Reg. – Oorspronkelijke federale versie (toepasselijk vóór 1 juli 2003) 2197 § 3. Artikel 140 W. Reg. – Gewijzigde federale versie 2204 § 4. Artikel 140 W. Reg. – Nieuwe Vlaamse versie 2207 § 5. Bevoegdheidsconflict opgelost – Arbitragehof 17 maart 2004 2215 Afdeling XII. Bedrijfsschenking in Vlaanderen 2216 § 1. Algemene situering 2216 § 2. Vlak tarief van 2 % 2217 § 3. Hoedanigheid van schenker en begiftigde 2218 § 4. Voorwerp van de schenking 2219 A. Onderneming of aandelen 2219 B. Certificaten 2222 C. Vorderingen 2223 D. Onroerende goederen bestemd tot bewoning uitgesloten 2223 E. Schenking van eigendom of vruchtgebruik 2223 § 5. Vormvoorwaarden 2224 XXXVI
Kluwer
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXVII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE § 6. Voorwaarden te vervullen na de schenking tot behoud van het verkregen fiscaal voordeel § 7. Sancties § 8. Afschaffing van progressievoorbehoud inzake successierechten § 9. Nut van de bedrijfsschenking in het Vlaamse Gewest? Afdeling XIII. Werking in de tijd van het gewijzigd Vlaams schenkingsrecht: «oude» belastingvrije giften van onder het stof halen kan fiscaal interessant zijn Afdeling XIV. Vlaamse schenking van bouwgrond § 1. Algemeen § 2. Grondvoorwaarden
2226 2229 2232 2232 2234 2242 2242 2245
Hoofdstuk III. De Brusselse schenkingsrechten Afdeling I. Algemeen wettelijk kader en overzicht Afdeling II. Nieuwe tariefstructuur – Introductie begrip «samenwoners» Afdeling III. Gunsttarief voor de schenking van de Brusselse woning Afdeling IV. Schenkingen en inbrengen om niet in het voordeel van bepaalde rechtspersonen (art. 140 Br. W. Reg.) Afdeling V. Beperking van de kosteloze registratie tot de akten houdende schenkingen aan openbare instellingen van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest Afdeling Vbis. Kosteloze registratie voor de schenkingen in het voordeel van de Brusselse Maatschappij voor Waterbeheer (BMWB) Afdeling VI. Vlakke tarieven voor roerende schenkingen (art. 131, § 2 Br. W. Reg.) Afdeling VII. Bedrijfsschenking in Brussel Hoofdstuk IV. De Waalse schenkingsrechten § 1. Algemeen wettelijk kader en overzicht § 2. Gelijkschakeling van de wettelijke samenwoners met begiftigden in rechte lijn en echtgenoten § 3. Adoptiekinderen die voor hun 21e hulp en verzorging kregen § 4. Stiefouders en stiefkinderen / Kindrelatie met opvangouder, voogd, toeziende voogd of pleegvoogd § 5. De gemeenrechtelijke Waalse tariefstructuur voor de schenking van onroerende en roerende goederen (art. 131 Wal. W. Reg.)
Registratierechten
2259 2259 2260 2262 2272 2280 2281 2281 2292 2293 2293 2297 2302 2302 2303
XXXVII
2085_JB_0001_Deel_I.book Page XXXVIII Wednesday, June 29, 2011 12:45 PM
INHOUDSOPGAVE § 6. Vlakke tarieven voor (bepaalde) schenkingen van roerende goederen § 7. De schenking van de Waalse gezinswoning § 8. De belastbare grondslag van het Waalse schenkingsrecht § 9. Schenking met last § 10. Vermindering wegens kinderlast voortaan beperkt tot schenkingen onderworpen aan het tarief van de artikelen 131 en 131ter Wal. W. Reg. § 11. Progressievoorbehoud § 12. Progressievoorbehoud in het successierecht: afgeschaft voor (bepaalde) schenkingen § 13. Verlaagd recht bij schenking of inbreng om niet in bepaalde rechtspersonen § 14. De Waalse bedrijfsschenking § 15. De vrijstelling voor Waalse bossen, wouden en aandelen van bosgroeperingen § 16. Minnelijke ontbinding of annulering voortvloeiend uit de toepassing van een ontbindende voorwaarde van rechtswege – Heffing van het bijzonder vast recht van 10 EUR – (art. 159bis Wal. W. Reg.) – Teruggave (art. 209 Wal. W. Reg.)
2306 2329 2338 2340 2343 2343 2345 2346 2351 2375
2380
Bijlagen
2389
Alfabetisch register
2429
Register van wetteksten
2563
XXXVIII
Kluwer
