Voorstraat 98 en 100, 100, Delft
Voorstraat 98 en 100, 100, Delft Voorstraat 98-100. Een compleet gerestaureerd rijksmonument in het hart van het centrum van Delft. Circa 200 m2 woonoppervlak, met een oorspronkelijk bouwjaar van 1540 - 1600 en een renovatie van 2003/2004. Juridisch gesplitst in twee appartementsrechten en zeer geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis. Indeling: Begane grond: Dubbele voordeur naar gemeenschappelijk entree. Eigen afgesloten entree, gang waarop uitkomende bergkast, toiletruimte en doucheruimte. Royale woonkamer aan de voorzijde van de woning ca. 8.80 m diep en laminaatvloer. Gesloten keuken standaard uitgevoerd in wit kunststof met rvs-aanrechtblad en elektrische boiler. Slaapkamer ca. 4.00 x 2.35 m met vaste kast en wastafel. Lichte doorgang met veel ramen naar achtergelegen L-vormige slaapkamer ca. 4.90 x 4.45/2.25 m eveneens uitgevoerd met laminaatvloer. Vanuit de gang toegang tot patio ca. 12 m2 met bergkast en c.v.-opstelling. Tevens behoort bij deze woning een sfeervol en zonnig dakterras ca. 17 m2 welke zich bevindt boven de slaapkamer. Dit terras is bereikbaar vanaf de 1e verdieping. Deze woningen zijn door hun indelingen en eigen toegang voor een brede doelgroep geschikt. Volgens het bestemmingsplan is het pand ingedeeld als “gemengd” waardoor wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan huis gebonden beroep, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten o.a. atelier, kantoor, hobbyopslag, bedrijf-en dienstverlening. Zonder enige aanpassing direct te verhuren aan expats. Voor inwonende studerende kinderen c.q. uitwonende senior-ouders. De woningen zijn gesplitst in appartementsrechten en in de toekomst eventueel weer afzonderlijk te verkopen. De 1e verdieping: Hal en via hardglazen deur, toegang naar Woonkamer met open keuken ca. 11.60 x 5.00 m. Het hoge plafond is uitgevoerd met authentieke moer- kinderbinten en balkconsoles van zandsteen. Vanuit de salon is er een ideale lichtinval met uitzicht op en aan de gracht. De open keuken is luxe uitgevoerd met kookeiland, voorzien van een breed 5 pits gasfornuis met oven, R.V.S. afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en design radiator. Het eetgedeelte heeft extra daglicht d.m.v. een Solatube daglichtsysteem in het plafond, verrassend is het effect hiervan. De bijkeuken heeft een diepe bergkast en een wasmachineaansluiting. Een ruim bemeten en geheel betegeld toilet met wastafel. Vanuit de keuken, openslaande deuren naar het dakterras. De verdieping is met uitzondering van het toilet, voorzien van eiken laminaat-wit-vernist. Via de authentieke Eiken Spiltrap en gelakt in originele kleurstelling naar: De 2e verdieping: Hal met velux dakraam. De Master-bedroom ca. 5.00 x 4.20 m aan de voorzijde van het pand met inbouwkast. De achterslaapkamer ca. 5.00 x 4.50 m met 2 inbouwkasten. De slaapkamers hebben de authentieke eikenhouten spantconstructie in het zicht met een nokhoogte van ca. 5.00 m. Via een originele Houten kerktrap naar de bergzolder met opstelplaats HR-CV ketel (2003). Badkamer ca. 2.70 x 3.30 m met Velux-dakraam, ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Het 2e dakterras: Is bereikbaar via de achterslaapkamer ca. 3.00 x 3.75/2.50 m met uitzicht op onlangs fraai gerestaureerde woningen, boompartijen en de Nieuwe Kerk. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte ca. 201 m2 exclusief buitenplaats en 2 dakterrassen. • Wonen in dit Rijksmonument is fiscaal-vriendelijk. Verkoper is eigenaar sinds 1978. • Achteruitbouw (= slaapkamer en dakterras) is nieuw gebouwd in 1990 en heeft voorzieningen als: optimale vloer-, wand- en dakisolatie en dubbele beglazing. (=Voorstraat 98) • Ook de eerste verdiepingsvloer van voorhuis is eveneens optimaal geïsoleerd. • Het gebouw heeft een compleet nieuw pannendak, incl. dakisolatie, dakgoten, h.w.a. etc. e.e.a. is uitgevoerd tijdens de restauratie van 2003/2004. Voor- en achterhuis: geïsoleerde plafonds. • Riolering gas-, water- en electraleidingen zijn volledig vernieuwd in renovatie 1980. (=V98) • Mechanische ventilatie (2004)---(=V98) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2010 en 2012. • C.V.-installatie uitgevoerd in 1990. Warmwaterboiler is huur Eneco. (=V98) • Geïsoleerde wanden (ook bij flankerende belendingen). • Alle bouwkundige reparaties, renovaties en restauraties van Voorstraat 98 en100 zijn uitgevoerd door ambachtelijke gespecialiseerde bedrijven. Aanvaarding: Vraagprijs Voorstraat 98 en 100: 100:
in overleg € 595.000, 95.000,- k.k.
Verkoopvoorwaarden: Verkoopvoorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, en de daarin gebruikte bepalingen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. *De maten zijn indicatief. Bovenstaande objectinformatie en de bijlagen zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Betreffende het perceel:
Voorstraat 100 2611 JT Delft
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat mee achter overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen
NVT
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vriezer, koelkast, magnetron - vaatwasser, gasfornuis - afzuigkap Keukenaccessoires Keukenaccessoires - lepelrek in keuken Verlichting, Verlichting, te weten: - kapverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - vaste kasten slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Videophone systeem - Rookmelders
Dé woning nog niet gevonden? Wij kunnen u gedurende drie maanden kosteloos op de hoogte brengen van het meest recente woningaanbod van de NVM-makelaars dat aan uw woonwensen voldoet. Wij informeren u per email via ons NVM-uitwisselingssysteem zodra de woning op de markt is gekomen, dus veelal nog voordat de woning op www.funda.nl is te zien. Vul hieronder uw persoonlijke gegevens en uw woonwensen in zodat wij u spoedig in ons systeem kunnen opnemen. Persoonlijke gegevens Naam: ________________________________________ O man O vrouw Adres: ________________________________________ Postcode: ________________________________________ Telefoon: ________________________________________ Email adres: ________________________________________ Leeftijd:
O tot 20 jaar O 20 tot 30 jaar Ó 30 tot 40 jaar
Woonwensen Prijsklasse:
Voorletters:
_________________________
Woonplaats: Mobiel:
_________________________ _________________________
O 40 tot 50 jaar O 50 tot 60 jaar O ouder dan 60 jaar
van € ______________ k.k.
tot € _____________________ k.k.
Type woning:
O appartement O maisonnette O bovenwoning O benedenwoning O ____________________
O tussenwoning O hoekwoning O twee-onder-één woning O vrijstaande woning O _______________________
Delft (wijken):
O 2611 Centrum O 2612 Vrijenban / Indische buurt O 2613 Hof van Delft / Westerkwartier O 2614 Voordijkshoorn O 2616 Delftse Hout O Delft geheel
O 2622 Tanthof-west O 2623 Tanthof-oost O 2624 Voorhof O 2625 Buitenhof O 2627 Schieweg O 2628 Wippolder
Overige plaatsen:
O Delfgauw O Rijswijk ZH O Den Hoorn O Ypenburg
O Pijnacker O Voorburg O Nootdorp O ________________________
Aantal kamers: Woonoppervlakte: Tuin verplicht: Garage verplicht: Aanvullende wensen:
___________ (incl. woonkamer) ___________ m2 O ja O nee O ja O nee ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
Algemeen Heeft u momenteel een koopwoning? Wenst u vrijblijvend een indicatie van de verkoopopbrengst van uw huidige woning? Heeft u belangstelling voor een kosteloos hypotheek adviesgesprek?
O ja O ja O ja
O nee O nee O nee
Heeft u na drie maanden uw ideale woning niet gevonden en wilt u langer op de hoogte worden gehouden, dat kan! Dit werkt via een zoekopdracht in de vorm van een oriëntatie-opdracht of de volledige koopbegeleiding. Vraag vrijblijvend naar meer informatie!
Wereldmakelaars In een veranderende maatschappij zijn nieuwe denkbeelden en acties nodig. Dit is de overtuiging van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars. De term ‘Wereldmakelaars’ is geen loze term. Sinds 2006 profileren wij ons als Wereldmakelaars en doneren we een percentage van ons bedrijfsresultaat aan een goed doel. Van 2006 tot en met 2011 was dat Homeplan (huizenbouw voor daklozen) en sinds 1 januari 2012 doen we dat als bedrijvenambassadeur van Oxfam Novib. Een organisatie die zich inzet voor een wereld zonder armoede en met gelijke kansen voor iedereen. Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars levert een bijdrage aan het microfinancieringsprogramma van deze organisatie. Microfinanciering, wat is het eigenlijk? Aan ondernemingszin is vaak geen gebrek bij mensen die in armoede leven. Wel aan geld. Een microfinanciering is een lening van vaak niet meer dan enkele tientallen euro’s. In veel gevallen is zo’n bedrag al genoeg om een eigen bedrijfje te beginnen. Denk aan kippen of koeien houden, tassen maken of een eethuisje beginnen. Bij reguliere banken kunnen mensen die in armoede leven geen lening krijgen, omdat ze geen bezittingen hebben die als onderpand kunnen dienen. Microkredieten voorkomen dat mensen hun heil zoeken bij woekeraars. De aanvrager van een microkrediet gebruikt de lening als eerste investering in bijvoorbeeld een opleiding of eenpersoonsbedrijfje. Met de opbrengst hiervan wordt de eerste lening terugbetaald. Daarna kan iemand vervolgleningen aanvragen om het bedrijfje verder uit te breiden. Vervolgleningen zijn tevens een stimulans om eerdere leningen op tijd terug te betalen.
De link met armoedebestrijding Een microkrediet is een eerste stap naar een zelfstandig bestaan. Behalve een klein bedrag krijgen mensen ook hulp bij het juist beheren van het geld. Met het beheren van het bedrijfje lost het gezin de lening af. Wat overblijft dient als spaarpotje. Zo vallen mensen bij tegenslagen niet direct terug in de armoede die ze voorheen kenden.
Wat zijn de risico's? In 2010 zijn 7,6 miljoen mensen in ontwikkelingslanden geholpen door middel van microkrediet. Goed hierbij is om te weten dat 98% van de deelnemers de lening binnen afgesproken tijd terug betaald. Slechts twee procent van de ontvangers van een microkrediet kan zijn of haar lening niet terugbetalen. Een ander risico is dat de bedrijfjes te klein blijven en na verloop van tijd verdwijnen. Een oplossing is om de beste ondernemer in een dorp een groter krediet te verschaffen onder de voorwaarde dat hij of zij andere dorpelingen in dienst neemt. Dan heeft het bedrijf potentieel om door te groeien en ook op langere termijn winstgevend te zijn.
Wat doet Oxfam Novib? In 2010 bereikte Oxfam Novib met haar 931 partners in ontwikkelingslanden 44,4 miljoen mensen. Daarmee voerden zij meer dan 1000 projecten uit. Met de meeste projecten hebben ze een verschil kunnen maken, maar er ging ook wel eens iets mis. Daarvan willen zij graag leren om nog betere resultaten te kunnen boeken. Meer weten over Oxfam Novib? Bekijk dan de website www.oxfamnovib.nl
van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft T (015) 2125288 F (015) 2136892
[email protected] www.vansilfhout.nl www.wereldmakelaars.nl
