(geel gemarkeerd in te vullen voor ondertekening als de Bouwgroep bekend is)
VOORBEELD OPTIEOVEREENKOMST Blok 6 Zeeburgereiland voor bouwgroep A. de gemeente Amsterdam, te dezen vertegenwoordigd door naam vertegenwoordiger gemeente, hierna te noemen “gemeente”; en B. << naam bevoegde persoon die namens de Bouwgroep/ rechtspersoon (in oprichting) tekent, dit is de Inschrijver die door middel van het compleet ingevulde inschrijfformulier door de bouwgroepleden gemachtigd is de groep te vertegenwoordigen>> , hierna te noemen “Bouwgroep”. Overwegende dat: 1. de gemeente zelfbouwkavels aanbiedt, waarmee zij beoogt invulling te geven aan de gemeentelijke doelstelling bewoners meer zeggenschap te geven over hun woning en woonomgeving; 2. de Bouwgroep de selectieprocedure zoals beschreven in de Selectiebrochure Blok 6 Zeeburgereiland heeft doorlopen en op basis daarvan de Bouwgroep door de gemeente is geselecteerd; 3. partijen thans wensen over te gaan tot het sluiten van de onderhavige overeenkomst (hierna de ‘Optieovereenkomst’) om hiermee hun wederzijdse rechten en plichten met betrekking tot ontwikkelen van de zelfbouwkavel voor de komende periode nader vast te leggen; Komen overeen dat: op basis van het op 30 maart 2015 ingediende plan van aanpak << naam plan van aanpak>> (hierna het ‘Plan van Aanpak’), de Bouwgroep voor de periode van 20 april 2015 tot 20 april 2016 (hierna de ’Optieperiode’) het recht verkrijgt om met de gemeente een erfpachtovereenkomst te sluiten (hierna de ’Optie’) conform de als bijlage 1a aan deze Optieovereenkomst gehechte voorbeeld erfpachtaanbieding. Deze erfpachtaanbieding heeft betrekking op de kavel Blok 6 Zeeburgereiland (hierna de ‘Zelfbouwkavel’). Deze voorbeeld erfpachtaanbieding zal op een aantal daarin als zodanig aangegeven punten nader door de gemeente ingevuld worden op het moment dat de Bouwgroep binnen de gestelde Optieperiode besluit een erfpachtovereenkomst met de gemeente te sluiten. Onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 1 Waarborgsom 1.1 Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen in de Optieovereenkomst dient de Bouwgroep een waarborgsom van 2.500 euro (hierna de ‘Waarborgsom 1’) aan de gemeente te betalen. De verplichting tot het betalen van Waarborgsom 1 vervalt op het moment dat de Bouwgroep een erfpachtovereenkomst met de gemeente sluit. Na het sluiten van de erfpachtovereenkomst dient de Bouwgroep echter tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen in de erfpachtovereenkomst een nieuwe waarborgsom aan de gemeente te betalen (hierna ‘Waarborgsom 2’). Waarborgsom 1 zal alsdan verrekend worden met Waarborgsom 2. 1.2 De Bouwgroep ontvangt, bij ondertekening van onderhavige Optieovereenkomst, de nota voor .Waarborgsom 1. De Waarborgsom 1 dient binnen dertig dagen na ontvangst van de nota op het op de nota aangegeven rekeningnummer te zijn bijgeschreven.
1.3 Gedurende de optieperiode heeft de gemeente het recht de optieovereenkomst vóór het verlopen van de optietermijn te ontbinden indien de Bouwgroep Waarborgsom 1 niet tijdig heeft voldaan. Waarborgsom 1 blijft in dat geval onverkort aan de gemeente verschuldigd. 1.4 Indien tussen de gemeente en de Bouwgroep geen erfpachtovereenkomst tot stand komt, ook in het geval dat de gemeente de Optieovereenkomst ontbindt of deze op andere wijze komt te eindigen, valt Waarborgsom 1 toe aan de gemeente en zal deze niet worden terugbetaald. Artikel 2 Verplichtingen partijen 2.1 Met het ondertekenen van de Optieovereenkomst verplicht de Bouwgroep zich tot: a. Het leveren van een door de gemeente goed te keuren definitief ontwerp (DO) van het te stichten gebouw op uiterlijk 24 februari 2016. Dit ter goedkeuring in te dienen DO dient te voldoen aan de kavelregels en in overeenstemming te zijn met het door de Bouwgroep ingediende Plan van aanpak. Op basis van het goedgekeurde DO wordt de erfpachtaanbieding door de gemeente nader ingevuld en worden door de Bouwgroep de benodigde vergunningen (waaronder de omgevingsvergunning) aangevraagd. b. Het overleggen van stukken uiterlijk op 24 februari 2016 waarmee wordt aangetoond dat de uitvoering van het definitief ontwerp (DO) financieel, technisch en binnen de in de erfpachtovereenkomst gestelde termijn (planning) haalbaar is. c.
Het oprichten uiterlijk per 24 februari 2016 oprichten van een rechtspersoon die bestaat uit tenminste zoveel leden (minimaal 3) als nodig is voor de afname van 60% van het aantal door de Bouwgroep te realiseren woningen.
2.2 Na het voldoen aan alle bovenstaande verplichtingen zal de gemeente de Bouwgroep (waaronder hierna ook de door haar in artikel 2.1opgerichte rechtspersoon wordt verstaan) uiterlijk 4 weken voor het einde van de Optieperiode een erfpachtaanbieding met betrekking tot de Zelfbouwkavel toesturen. De erfpachtaanbieding wordt op naam gesteld van de door de Bouwgroep opgerichte rechtspersoon. De gegevens in de erfpachtaanbieding worden ingevuld op basis van het goedgekeurde DO. 2.3 De gemeente is (enkel) gehouden een erfpachtaanbieding voor de gehele Zelfbouwkavel te doen en is in geen geval verplicht een erfpachtaanbieding te doen aan de Bouwgroep, of aan een of meerdere van haar individuele leden, voor een gedeelte daarvan. 2.4 De gemeente dient uiterlijk 20 april 2016 een volledig ingevuld bericht van acceptatie van de Bouwgroep ontvangen te hebben die ziet op de gehele Zelfbouwkavel. Door ondertekening van het bericht van acceptatie verklaart de Bouwgroep zich akkoord met de erfpachtaanbieding en komt de erfpachtovereenkomst tot stand, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Enkel bij acceptatie door de Bouwgroep van de erfpachtaanbieding voor de gehele Zelfbouwkavel, komt de erfpachtovereenkomst tot stand. Beëindiging, ontbinding, overdraagbaarheid en wijzigingen 3.1 De optieovereenkomst eindigt of kan door de gemeente worden ontbonden in de volgende gevallen. - De optieovereenkomst eindigt van rechtswege na een jaar (einde Optieperiode); - De optieovereenkomst eindig na het tot stand komen van een erfpachtovereenkomst met de Bouwgroep; - De Optieovereenkomst kan door de gemeente worden ontbonden bij het niet tijdig betalen door de Bouwgroep van de in artikel 1 genoemde Waarborgsom 1;
-
De Optieovereenkomst kan door de gemeente worden ontbonden na het niet (tijdig) voldoen door de Bouwgroep aan de in artikel 2 van deze Optieovereenkomst genoemde verplichtingen en/of enige andere voor de Bouwgroep geldende verplichtingen welke zijn ontstaan na het aangaan van deze Optieovereenkomst en welke een ontbinding door de gemeente rechtvaardigen;
3.2 Indien de Optieovereenkomst op een van de hiervoor genoemde gronden en/of anderszins eindigt zonder dat een erfpachtovereenkomst met de gemeente tot stand komt, buiten de schuld of door toedoen van de gemeente, kunnen de Bouwgroep noch haar afzonderlijke leden enig recht doen gelden met betrekking tot de Zelfbouwkavel, de desbetreffende erfpachtaanbieding en/of erfpachtovereenkomst. Alle door de Bouwgroep of haar individuele leden gemaakte kosten zijn alsdan voor rekening van de Bouwgroep. 3.3 De individuele leden van de Bouwgroep kunnen in geen geval enig recht aan deze Optieovereenkomst (of de door de gemeente op basis daarvan verrichte handelingen) ontlenen. 3.4 De in deze Optieovereenkomst verleende rechten zijn – anders dan aan de in artikel 2.1 genoemde door de Bouwgroep opgerichte rechtspersoon – niet overdraagbaar, behoudens daartoe schriftelijk vooraf door de gemeente verleende toestemming. 3.5 De Optieovereenkomst kan alleen schriftelijk door partijen worden gewijzigd. Ontwikkeling voor eigen rekening en risico De Bouwgroep, dan wel haar individuele leden, geven op eigen rekening en risico uitvoering aan deze Optieovereenkomst. Alle daarmee gemoeid gaande kosten en/of mogelijk dien ten gevolge geleden schade komen voor eigen rekening en zijn in geen geval voor rekening van de gemeente, ook indien de Optieovereenkomst eindigt, zonder dat tussen partijen een erfpachtovereenkomst tot stand is gekomen. Aldus ondertekend te > op >
Gemeente Amsterdam
Bouwgroep ondertekenaar namens de Bouwgroep << naam bevoegde persoon die namens rechtspersoon (in oprichting) tekent, dit is de inschrijver die door middel van het compleet ingevulde inschrijfformulier door de bouwgroepleden gemachtigd is de groep te vertegenwoordigen>> Achternaam m/v Voornamen (voluit) Adres Postcode en woonplaats Geboortedatum, plaats en land Telefoon
E-mail adres
BIJLAGEN 1a. Voorbeeld erfpachtaanbieding 1b. Terreinspecificaties 2. kavelregels 3. Plan van aanpak Bouwgroep: << naam voorstel invullen, op basis waarvan optie verleend wordt>> 4. Integriteitsclausule
BIJLAGE 4: INTEGRITEITSCLAUSULE De bouwgroepleden/ ondertekenaar namens de bouwgroep, hierna te noemen ‘Contractspartij’, verklaren dat hij/zij op het moment van sluiten van de overeenkomst geen van de volgende misdrijven, overtredingen of gedragingen heeft gepleegd of heeft begaan en op dat moment geen van de onderstaande omstandigheden op hem van toepassing is; 1.
Contractspartij verklaart dat hij op het moment van sluiten van de overeenkomst geen van de volgende misdrijven, overtredingen of gedragingen heeft gepleegd of heeft begaan en op dat moment geen van de onderstaande omstandigheden op hem van toepassing is; a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. q.
r.
s. t. u. v. w. x. y. z.
deelneming aan een criminele organisatie; omkoping; valsheid in geschrifte; ter eigen bevoordeling opzettelijk nalaten gegevens te verstrekken, terwijl daar een wettelijke verplichting toe bestaat; misbruik van subsidie; heling; witwassen; schending van ambts-, beroeps- of bedrijfsgeheimen; afpersing; bedreiging; oplichting; bedrog; milieudelicten die volgens het Nederlandse recht als misdrijf gelden en milieudelicten die als overtreding gelden indien een Partij hiervoor meerdere malen veroordeeld is; diefstal; verduistering; delicten die naar hun aard zijn aan te merken als delicten in strijd met de beroepsgedragsregels; het doen van een gift of belofte of het aanbieden van een dienst indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd iemand iets te laten doen wat in strijd is met zijn plicht; het verstrekken van onjuiste gegevens of het ten onrechte niet verstrekken van juiste gegevens, indien redelijkerwijs kan worden aangenomen dat daarmee wordt beoogd financieel voordeel te behalen; het handelen of nalaten waardoor de lichamelijke integriteit van werknemers of andere personen ernstig in gevaar wordt gebracht; het opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom in de zin van artikel 56, eerste lid, van de Mededingingswet; het door een bij wet met het houden van toezicht op de nakoming van specifieke wetgeving belaste autoriteit opgelegd hebben gekregen van een boete of last onder dwangsom; gefinancierd worden met uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen; voornemens zijn bij de uitvoering van die opdracht strafbare feiten te plegen; een dagvaarding ontvangen hebben waarbij een in dit artikel genoemd delict ten laste wordt gelegd; anderszins dan door het ontvangen van een dagvaarding op de hoogte zijn van het feit dat strafvervolging tegen hem is ingesteld ten aanzien van een in dit artikel genoemd delict; andere delicten en gedragingen of omstandigheden die naar hun aard zijn aan te merken als ernstige fout in de uitoefening van het beroep.
2.
Gedurende de looptijd van de overeenkomst is de contractspartij verplicht om zich integer te gedragen, hetgeen in ieder geval inhoudt dat hij zich onthoudt van gedragingen als bedoeld in het eerste lid.
3.
De gemeente heeft de bevoegdheid om de uitvoering van de overeenkomst met de contractspartij op te schorten of de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden dan wel op te zeggen, zonder daarbij gehouden te zijn om eventuele schade van de contractspartij te vergoeden, indien:
• een of meerdere van de omstandigheden als bedoeld in het eerste lid van dit artikel op de contractspartij van toepassing zijn; • de contractspartij ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet overeenkomstig de waarheid verklaard heeft ten aanzien van de in het eerste lid van dit artikel genoemde feiten/omstandigheden; • Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat de overeenkomst door de contractspartij mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare feiten te plegen of (iii) dat teneinde een overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is gepleegd. 4.
Contractspartij verklaart geen kennis te hebben van misdrijven, overtredingen of gedragingen als bedoeld in het eerste lid die van toepassing zijn op aan de contractspartij gelieerde partijen. Personen of partijen worden in ieder geval geacht gelieerd te zijn aan de contractspartij indien zij: • direct of indirect leiding geven aan de contractspartij; • bij de uitvoering van de overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld; • over de contractspartij zeggenschap hebben; • aan de contractspartij vermogen verschaffen; • in een zakelijk samenwerkingsverband tot de contractspartij staan; • op de contractspartij anderszins direct of indirect invloed uitoefenen.
5.
Indien de gemeente de overeenkomst op basis van het derde lid van dit artikel opzegt of ontbindt of op grond van dwaling de overeenkomst vernietigt, zal de contractspartij onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een onmiddellijk opeisbare en verschuldigde boete verbeuren ten bedrage van tienmaal het bedrag van de dan geldende canon, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen als daarvoor gronden zijn, behoudens rechterlijke matiging.
6.
Contractspartij vrijwaart de gemeente van claims van derden als gevolg van een vernietiging, ontbinding of opzegging van de overeenkomst door de gemeente op grond van dit artikel.
7.
Indien gedurende de looptijd van de overeenkomst blijkens een rechterlijk vonnis of een beslissing met vergelijkbare werking is komen vast te staan dat de contractspartij een in het eerste lid genoemde handeling heeft verricht of indien contractspartij terzake een dagvaarding heeft ontvangen of hij anderszins op de hoogte is van het feit dat strafvervolging tegen hem is ingesteld, zal de contractspartij zulks onverwijld aan de gemeente melden.
8.
Gedurende de looptijd van de overeenkomst heeft de gemeente de bevoegdheid om de contractpartij te screenen op het van toepassing zijn van een van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde omstandigheden. Indien de gemeente hiertoe de medewerking van de contractspartij nodig heeft, zal de contractpartij hier op eerste verzoek aan voldoen.
9.
De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel 5a Wet Bibob over contractspartij om advies vragen alvorens tot opschorting of ontbinding van de overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling over te gaan, indien een van de situaties zich voordoet zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob.
