Akropolis op Zeeburgereiland Het Zeeburgereiland Het Zeeburgereiland is een nieuw stuk stad, tussen het Oostelijk Havengebied en IJburg in.
Het hele Zeeburgereiland bestaat uit verschillende buurten. Voor De Sportheldenbuurt is de eerste buurt waar ontwikkeld en gebouwd gaat worden. De omliggende buurten worden op wat langere termijn ontwikkeld; de planning daarvan is niet bekend. Dat betekent wel dat er de komende jaren nog tal van ontwikkelingen en bouwactiviteiten gaan plaatsvinden rondom de Sportheldenbuurt. In het noordwestelijke deel van de Sportheldenbuurt bouwt de Alliantie zo’n 200 sociale huurwoningen en ruim 100 woningen in het middensegment. Marktpartijen ontwikkelen in dit deel van het gebied nog eens 300 woningen, zowel koopwoningen als vrije sector huurwoningen.
Het plangebied
1
De bouw van de eerste twee blokken van de Alliantie is gestart. Het eerste blok met 30 sociale huurwoningen en 30 huurwoningen in het middensegment wordt eind 2015 opgeleverd. Het tweede blok is na de zomer van 2016 gereed. In dat blok komen 54 sociale huurwoningen en 56 middensegment.
Akropolis
De blokken van de Alliantie (omcirkeld) in de Sportheldenbuurt
Daarnaast ontwikkelt de Alliantie een wooncomplex voor slechthorenden en een blok met sociale huurwoningen. En natuurlijk is er de toren voor Akropolis. De Akropolistoren De Akropolistoren is een woontoren voor senioren (55+). De toren heeft 14 verdiepingen. In de toren komen 88 woningen, waarvan 44 sociale huurwoningen en 44 huurwoningen in het middensegment. Het is geen woongroep. Onder de toren komt een parkeergarage, met onder andere 181 parkeerplaatsen voor huurders uit het middensegment. Daarnaast zijn er bergingen, stallingsmogelijkheden voor scootmobielen en een fietsenberging. In de plint (begane grond) van het gebouw zijn mogelijkheden voor een gemeenschappelijke ruimte. De precieze invulling van deze ruimte staat nog niet vast. De Alliantie is op zoek naar een huurder voor deze ruimte; als die niet wordt gevonden, wordt de ruimte omgebouwd tot woningen. De woningen De woningen in de Akropolistoren hebben een oppervlakte van 50 tot 88 m2. De sociale huurwoningen zijn 50 tot 75 m2 groot; de huurwoningen in het middensegment variëren van 75 tot 88 m2. Alle woningen hebben een balkon, met een oppervlakte van 5 tot 7 m2.
1
Conform de gemeentelijke parkeernorm van 0,4: 44 woningen x 0,4 = 17,6 parkeerplaatsen
2
De indeling van de woningen loopt uiteen: er zijn diverse woningtypes en plattegronden. Voor de zomer organiseert de Alliantie een bijeenkomst over de woningen en de plattegronden. Tijdens deze bijeenkomst wil de Alliantie in gesprek gaan met belangstellenden over de woningen en worden hun wensen en voorkeuren ten aanzien van de plattegronden gepeild. Toewijzing sociale huurwoningen Met de gemeente Amsterdam is afgesproken dat de eerste toewijzing van de sociale huurwoningen in de Akropolistoren wordt gedaan op voordracht de Vereniging Akropolis. Dat betekent dat deze woningen niet via Woningnet aangeboden worden. De toewijzingsregels voor de sociale huurwoningen zijn als volgt: -
Voordracht door Vereniging Akropolis
-
Leeftijdsgrens: 55+
-
Inkomensgrens: bruto jaarinkomen tot € 34.911
-
Regels Woningnet (inschrijfduur)
Ofwel: u komt in aanmerking voor een sociale huurwoning als u voorgedragen bent door Akropolis, minimaal 55 jaar bent en een inkomen hebt tot € 34.911. Daarna bepaalt uw inschrijfduur op Woningnet de volgorde van toewijzing: degene met de langste inschrijfduur heeft voorrang. Heeft u zich nog niet ingeschreven op Woningnet? Doe dit dan snel! Welk inkomen? Bij de toewijzing van de sociale huurwoningen wordt gekeken naar het inkomen op de meest recente inkomensverklaring (het zogenaamde IBRI-formulier, voorheen IB60-formulier) van de Belastingdienst. Voor de sociale huurwoningen in de Akropolistoren zal dit naar verwachting de inkomensverklaring over het jaar 2015 zijn. In de bijlage vindt u meer informatie over inkomensen vermogensgrenzen. Toewijzing middensegment Voor de toewijzing van de huurwoningen in het middensegment geldt het volgende: -
Voordracht door Akropolis
-
Leeftijdsgrens: 55+
-
Inkomensgrens: bruto jaarinkomen tussen € 34.500 – 45.000 (prijspeil januari 2015)
-
Voorrang voor huurders die een sociale huurwoning van de Alliantie in Amsterdam achterlaten
-
Voorrang voor huurders die een andere sociale huurwoning in Amsterdam achterlaten
Ofwel: u komt in aanmerking voor een huurwoning in het middensegment als u voorgedragen bent door Akropolis, minimaal 55 jaar bent en een inkomen hebt tussen € 34.500 – 45.000. Daarna wordt de volgorde van toewijzing bepaald door het al dan niet achterlaten van een sociale huurwoning in Amsterdam. Bewoners van een sociale huurwoning van de Alliantie in Amsterdam hebben hierbij voorrang. Degene die een sociale huurwoning van de Alliantie in Amsterdam achterlaat, gaat vóór iemand die een andere sociale huurwoning/ander soort woning (waar dan ook) achterlaat.
3
Welk inkomen? Bij de toewijzing van de huurwoningen in het middensegment wordt gekeken naar het actuele inkomen. Voor de woningen in het middensegment in de Akropolistoren zal dit naar verwachting het inkomen in het voorjaar van 2017 zijn. Dit inkomen wordt als volgt beoordeeld:
-
u in loondienst: o.a. de 3 meest recente loonstroken. Een 13e maand, vakantiegeld en vast bonussen/toelagen – mits aantoonbaar – worden meegerekend bij het inkomen; Bent u zelfstandig ondernemer: o.a. uw jaarcijfers van de laatste 3 jaar bevestigd d.m.v. een accountantsverklaring; Bent u gepensioneerd: o.a. de afschriften van jaarlijkse pensioenopgaven en/of andere jaarlijkse inkomsten/toeslagen; Indien u beschikt over een vermogen, dan wordt 10% hiervan opgeteld bij het jaarinkomen. Bent
In de bijlage vindt u meer informatie over inkomens- en vermogensgrenzen. Huurprijzen (prijspeil januari 2015) De sociale huurwoningen hebben een huurprijs tot € 710,- . De huurwoningen in het middensegment hebben een gemiddelde huurprijs van €840,-. De exacte prijzen zijn afhankelijk van de grootte en het woningtype. Aanvullende kosten Naast de kale huurprijs zijn er aanvullende kosten: servicekosten en (indien van toepassing) parkeerkosten. Precieze bedragen zijn nu nog niet te noemen. Een globale indicatie kunnen we wel geven. In een vergelijkbaar complex op IJburg zijn de maandelijkse servicekosten bijvoorbeeld als volgt opgebouwd2: -
Elektra lift
€ 15,00
-
Elektra gem. voorz.
€
-
Schoonmaken
€ 16,50
-
Glasverzekering
€
1,05
-
Ontstoppen riolering
€
0,85
-
Administratiekosten
€
2,00
5,00
Parkeren Huurders van sociale huurwoningen kunnen een parkeervergunning voor parkeren op straat aanvragen bij de gemeente. Langs de randen van de buurt zijn parkeerplaatsen. Huurders van een woning in het middensegment krijgen geen vergunning voor parkeren op straat. Voor een parkeerplaats zijn zij aangewezen op een parkeerplaats in de parkeergarage. De huur van de parkeerplaatsen is nog niet vastgesteld. Ter vergelijking: De huur van een parkeerplaats in een garage op IJburg is ca €99,- per maand; in de Indische Buurt is het ca €150,- per maand.
2
Let op: dit is een voorbeeld; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
4
Voorzieningen Zeeburgereiland is een gebied in ontwikkeling. Ook na de oplevering van de Akropolistoren (medio 2017) zal in het gebied nog volop ontwikkeld en gebouwd worden. Welke voorzieningen er in 2017 precies zullen zijn, zoals (tijdelijke) winkels, is nu nog niet te zeggen. Conform de nieuwe wetgeving mag de Alliantie géén commerciële ruimtes meer verhuren; dat moeten zogenaamde marktpartijen (projectontwikkelaars en beleggers) oppakken. In de omgeving van Zeeburgereiland zijn uiteraard wel voorzieningen te vinden. Boodschappen doen/winkelen kan bijvoorbeeld in het winkelcentrum op IJburg (+ 3 kilometer) of bij uiteenlopende winkels in de Indische Buurt (+ 3 kilometer). Voor openbaar vervoer zijn bewoners van de Akropolistoren aangewezen op tram 26 (naar IJburg en Centraal Station) en bus 37 (naar Noord en Station Muiderpoort). De haltes liggen op + 600 meter van de Akropolistoren. Planning De bouw van de Akropolistoren start naar verwachting in de zomer van 2015. De oplevering staat gepland in de zomer van 2017. Volgens de huidige planning worden vanaf maart 2017 woningen aan huurders toegewezen. De ondertekening van het huurcontract vindt plaats in de zomer van 2017. Bijeenkomst over woningplattegronden In de Akropolistoren komen veel verschillende woningen. Qua indeling en grootte, maar ook bijvoorbeeld qua uitzicht en bezonning. Sommige belangstellenden spreken nu al hun voorkeur uit voor een specifieke woning. Er kunnen zo ver voor de oplevering nog geen woningen gereserveerd of toegewezen worden aan toekomstige huurders. In twee jaar tijd kan er nog veel veranderen, zowel in de regelgeving rondom toewijzing als in de persoonlijke omstandigheden van huurders. Het streven is uiteraard wel om woningplattegronden te maken die aanspreken bij de doelgroep. Daarom wordt er voor de zomer een verdiepende bijeenkomst over de woningen in de Akropolistoren, om wensen en voorkeuren te inventariseren. Nuttige websites -
Meer informatie over Zeeburgereiland vindt u op: www.zeeburgereiland.nl
-
Meer informatie over de woningen van de Alliantie op Zeeburgereiland vindt u op:
www.de-alliantie.nl/over/in-de-regio/Regio-Amsterdam/Zeeburgereiland/Algemeen/ Let wel: deze website is nog in ontwikkeling! -
Inschrijven op Woningnet: www.woningnetregioamsterdam.nl/Inschrijven
-
Meer informatie over toewijzingsregels op Woningnet: http://www.woningnetregioamsterdam.nl/Nieuws/Overige/Woonduur%20verdwijnt%20allee n%20inschrijfduur%20telt
LET OP: alle bovengenoemde bedragen (huurprijzen, inkomensgrenzen, etc) zijn gebaseerd op het prijspeil van januari 2015.
de Alliantie maart 2015
5
BIJLAGE Inkomen en vermogen Het inkomen dat de basis vormt voor de toewijzing is in principe het verzamelinkomen. Dit verzamelinkomen wordt ontleend aan de inkomensverklaring (het zogenaamde IBRI-formulier, voorheen IB60-formulier) van de Belastingdienst. Het verzamelinkomen is opgebouwd uit de volgende categorieën: -
Box 1 : belastbaar inkomen uit werk en woning (loon, AOW, pensioen…)
-
Box 2 : belastbaar inkomen uit aanmerkelijk belang
-
Box 3 : belastbaar inkomen uit sparen en beleggen (spaargeld, aandelen…)
In de meeste gevallen zal er alleen sprake zijn van inkomen belast in Box 1 en/of Box 3. Vermogen Voor het vermogen binnen Box 3 bestaat er een heffingsvrij bedrag. Voor 2014 gelden de volgende vrijstellingen : -
Heffingsvrij vermogen zonder fiscale partner: € 21.139
-
Heffingsvrij vermogen mét fiscale partner:
€ 42.278
Van het totale vermogen (minus heffingsvrij gedeelte) wordt 4% beschouwd als belastbaar inkomen. Rekenvoorbeeld De heer Jansen is voorgedragen als huurder voor één van de woningen binnen het complex. Hij is 70 jaar. Zijn inkomen in 2014 bestaat uit een AOW-uitkering van € 15.000 en een pensioen van € 2.000. Per 1 januari van dat jaar heeft hij een bedrag van € 50.000 op zijn bankrekening staan. Hoeveel bedraagt zijn verzamelinkomen waar bij toewijzing rekening wordt gehouden? Dit verzamelinkomen is als volgt opgebouwd: -
Box 1 : € 15.000 + € 2.000
= € 17.000
-
Box 3 : (€ 50.000 - € 21.139) X 4%
= € 1.154
Totaal
€ 18.154
Inkomens- en vermogensgrenzen bij huurtoeslag Voor de huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag gelden (in 2015) de volgende inkomensgrenzen: -
Alleenstaanden
: € 21.950
-
Meerpersoons
: € 29.825
6
De vermogensgrenzen voor huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag zijn (in 2015) als volgt: -
Jonger dan AOW-leeftijd : € 21.330.
-
AOW-leeftijd is bereikt : o
bij inkomen lager dan € 14.431
:
€ 49.566
o
bij inkomen tussen € 14.431 en € 20.075
:
€ 34.448
o
bij inkomen hoger dan € 20.075
:
€ 21.330
LET OP: alle bovengenoemde bedragen zijn gebaseerd op het prijspeil van januari 2015.
7
