vogelvlucht Beethovenstraat HR Amsterdam (T)

Impressie

Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

vogelvlucht

Olieslagersplein Kinderhuissingel 126 2013 AW Haarlem (T) 023 542 10 12 [email protected]

Impressie Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

ooghoogte



ooghoogte



panorama



interieur


OlieslagersPlein 8 Herenhuizen in de Koninginnebuurt te Haarlem

Het nieuwbouwproject van 8 herenhuizen wordt gebouwd in de Olieslagerslaan, welke is gelegen in de Koninginnebuurt te Haarlem. Eigendom De woningen, kavels en de parkeerplaatsen worden individueel in eigendom uitgegeven. De onderdoorgang en de stoep gelegen aan de voorgevel komen in gemeenschappelijk eigendom van de huiseigenaren. Garantie De woningen worden gebouwd onder garantie van de garantiegevende instelling Woningborg. Dat betekent dat u, bij eventuele problemen bij de bouwer, bent verzekerd van een afgebouwde woning.

Situatie Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

schaal 1 op 1000


Overzicht Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

begane grond schaal 1 op 200



verdieping 1 schaal 1 op 200



verdieping 2 schaal 1 op 200


Overzicht


dakaanzicht schaal 1 op 200


Overzicht


voorgevel schaal 1 op 200



achtergevel schaal 1 op 200


bg 100 Vuister Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

begane grond & verdieping 1 A4 schaal: 1 op 100

1 Kenmerken

bouwnummer 1 kaveloppervlak 113 m2 woonoppervlak 167 m2 G.O.

Kinderhuissingel 126 2013 AW Haarlem (T) 023 542 10 12 [email protected]

2 100 Vuister Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

verdieping 2 & dakaanzicht A4 schaal: 1 op 100

dak Kenmerken



Vuister Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

voorgevel & achtergevel A4 schaal: 1 op 100

Kenmerken



Vuister Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]

doorsnede A4 schaal: 1 op 100

Kenmerken



bg 100 Slaghei Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


1 Kenmerken



2 100 Slaghei Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


dak Kenmerken



Slaghei Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



Slaghei Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



bg 100 Schorttouw Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


1 Kenmerken



2 100 Schorttouw



dak Kenmerken



Schorttouw Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



Schorttouw



Kenmerken



bg 100 Kollergang Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


1 Kenmerken



2 100 Kollergang



dak Kenmerken



Kollergang Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



Kollergang Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



bg 100 Wentelas Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


1 Kenmerken



2 100 Wentelas



dak Kenmerken



Wentelas Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



Wentelas Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



bg 100 Roerijzer Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


1 Kenmerken



2 100 Roerijzer



dak Kenmerken



Roerijzer Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



Roerijzer Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



bg 100 Losbijtel Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


1 Kenmerken



2 100 Losbijtel



dak Kenmerken



Losbijtel Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



Losbijtel Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



bg 100 Kantsteen Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


1 Kenmerken



2 100 Kantsteen



dak Kenmerken



Kantsteen Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



Kantsteen Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


Kenmerken



TECHNISCHE OMSCHRIJVING 8 herenhuizen Olieslagersplein Haarlem 1. Algemeen Voor zover in de technische omschrijving niet anders wordt bepaald, zijn op het werk van toepassing als ware het letterlijk in de technische omschrijving opgenomen: Het Bouwbesluit, zoals geldig ten tijde van afgifte bouwvergunning (2008). De bepalingen van de garantie gevende instelling Woningborg. De voorschriften van de nutsbedrijven. De verordeningen van de gemeente Haarlem. De indeling van het openbaar gebied valt onder verantwoording van de gemeente Haarlem. Wijzigingen betreffende het openbaar gebied vallen buiten de verantwoording van de aannemer. De installaties worden conform de geldende normen en voorschriften van de nutsbedrijven bedrijfsgereed uitgevoerd. Het verbruik komt vanaf het moment van de sleuteloverdracht voor rekening van de koper(s). Er wordt uitgegaan van individuele meteropstelling per woning. De aanleg en aansluitkosten ten behoeve van gas, elektra en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Aansluitkosten t.b.v. telefoon en kabeltelevisie komen voor rekening van de kopers. Zaken als gestippelde indelingen en meubilair e.d. behoren niet tot het geleverde. 2. Garantie De woningen worden gebouwd onder de afbouwgarantie van Woningborg. 3. Wijzigingen Deze technische omschrijving is ruim voor de verkoop van de woningen samengesteld. Derhalve kunnen er in de definitieve technische omschrijving, welke u ontvangt bij het tekenen van het contract, kleine afwijkingen voorkomen, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Hetzelfde geldt voor de bouwcontracttekeningen t.o.v. de tekeningen in deze brochure. De artist impressions zijn eveneens ruim voor de start verkoop gemaakt en zijn zoveel mogelijk waarheidsgetrouw opgesteld, en zijn bedoeld om de koper een inzicht te geven in het beeld van het project. Genoemde impressions maken echter geen deel uit van de contractstukken die bestaan uit de technische omschrijving en de tekeningen. Indien er verschillen zijn tussen de tekst en de tekeningen, prevaleert de geschreven tekst van de technische omschrijving. 4. Situering De situering van de woningen vindt u op de overzichtstekening. De woningen zijn gelegen aan de Olieslagerslaan te Haarlem. Ter plaatse van de te bouwen woningen is de straat verbreed tot een pleintje. Het plein omvat de parkeerplaatsen behorende bij de woningen . 5. Energie Prestatie Norm (EPN) , geluidwering Het ontwerp van de woningen is gebaseerd op een EPC waarde van 0,8, zijnde de geldende eis volgens het Bouwbesluit ten tijde van aanvraag bouwvergunning. Wijzingen aangebracht door de koper evenals het onverantwoord omgaan met het gebruik van de woning kunnen nadelige effecten hebben op het energiegebruik. De geluidwerende maatregelen tussen de woningen onderling (ankerloze spouwmuren) ten aanzien van lucht- en contactgeluid voldoen aan de geldende eisen uit het Bouwbesluit. 6. Terrein De voor de woningen gelegen parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers en voorzien van betonnen aanrijbanden aan de woningzijde. Ook de onderdoorgang wordt bestraat met betonklinkers. De stoep voor de woningen en de achterpaden worden bestraat met betontegels. Aan de achtergevel worden tussen de woningen privacyschermen aangebracht van gewolmaniseerd naaldhout. De afscheiding tussen de woningen ( bouwnummers 3 en 4) en de onderdoorgang wordt tevens gerealiseerd d.m.v. een privacyscherm als boven genoemd.De terreinafscheidingen van bouwnummers 1 en 8, grenzend aan de belendingen conform tekening, worden uitgevoerd in gewolmaniseerd naaldhout. De grenzen van de tuinen aan de achterzijde worden gemarkeerd met paaltjes met staaldraad.

De onderdoorgang wordt afgesloten d.m.v. een metalen afsluitbaar en draaibaar hek. Deze onderdoorgang mag ook gebruikt worden door de bewoners van Wagenweg nr. 58 t/m 64 om bij hun tuinen te komen. De houten bergingen in de achtertuin zijn optioneel. 7. Peil, maatvoering Als Peil wordt aangehouden bovenkant afwerkvloer van de begane grondvloer. 8. Funderingen De funderingen onder het gebouw worden uitgevoerd in gewapend beton. De draagkracht wordt verzekerd d.m.v. mortelschroefpalen lang circa 4,5 m. Onder de begane grondvloer zullen, voor het eventueel bereiken van de riolering, kruipsleuven worden aangebracht. Op plaatsen waar geen installatie-onderdelen zijn aangebracht, wordt er geen kruiphoogte gemaakt 9. Hoofddraagconstructie, vloeren en wanden De beganegrondvloeren worden uitgevoerd als geïsoleerde betonnen plaatvloer( z.g. ribcassette-vloer). De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd in beton. De woningscheidende bouwmuren worden vervaardigd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen. Ter plaatse van de vloeren en het dak worden enkele koppelstaven toegepast, benodigd voor de stabiliteit van de woningen. De binnenspouwmuren van de gevel en de stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Waar nodig worden betonlateien toegepast 10. Buitengevel en Metselwerk De dichte delen van de voorgevel zijn vervaardigd van metselwerk, gevelstucwerk op achterliggend metselwerk( onder andere bij de plint), deels opgesloten tussen meranti latten (vakwerk) en kraaldelen. De achtergevels van de woningen en de zijgevels van bouwnummers 1 en 8, zijn vervaardigd van metselwerk. In de zijgevels van bouwnummers 1 en 8 en de achtergevel van alle woningen wordt als plint het voegwerk in het metselwerk in een donkere kleur uitgevoerd. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een rood-paarse baksteen(waalformaat). In de achtergevel worden in bepaalde gevelvlakken, conform tekening, het metselwerk uitgevoerd in een afwijkende kleur. Een bemonstering van de gevelstenen is bij de makelaar aanwezig. 11. Ruwbouwtimmerwerken De schuine kappen worden voorzien van geïsoleerde houten dakplaten , getimmerde goten en dakkapellen. De dakranden van de schuine daken aan de voorgevel worden afgewerkt met kraaldelen en profiellatten in dark red meranti. De getimmerde daken en dakkapellen krijgen een gipsplaten plafond, dat glad is afgewerkt. De schuine dakplaten zijn aan de binnenzijde voorzien van onafgewerkt spaanplaat. 12. Metaalconstructiewerken Metaalconstructies vormen een onderdeel van de gebouwconstructie (met name in de kap) en worden, waar nodig, brandvertragend bekleed, gevuld of behandeld. 13. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in dark red meranti. Het hang/ en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in inbraakwerendheidsklasse 2 volgens NEN 5096. De binnendeurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd in hardhout van merantie, zonder bovenlichten. De binnenwanden lopen dus boven de binnenkozijnen door. De binnendeuren zijn stompe paneeldeuren, behoudens de trapkastdeur, die wordt uitgevoerd in een vlakke stompe uitvoering. De houten binnenkozijnen en binnendeuren worden gegrond afgewerkt. 14. Hekken, trappen en balustraden De hekken van de balkons worden uitgevoerd met balusters en leuningen in dark red meranti. Trappen en balustraden in de woningen worden uitgevoerd in naaldhout en voorzien van muurleuningen in hardhout. De Vuren houten trappen van de begane grond naar de 1e verdieping worden uitgevoerd als een dichte trap. De vuren houten trappen van de 1e verdieping naar de 2e verdieping worden als open trap uitgevoerd. 15. Dakbedekkingen De betonnen daken van de woningen worden voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking. De balkons aan de voorgevel, de dakgoten, de kap van het torentje van bouwnummer 7, en de zijwangen van de dakkapellen worden voorzien van een zinken afdekking. ( Dit in tegenstelling tot de artist impression, waar het torentje van bouwnummer 7 foutief staat afgebeeld met dakpannen). De schuine daken hebben zwart geglazuurde dakpannen. Een monster van de dakpannen is bij de makelaar aanwezig.

Olieslagersplein Beethovenstraat 87 1077 HR Amsterdam (T) 020 - 664 77 76 [email protected]


16. Beglazing Isolerende beglazing, HR++, wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren van de woningen. Waar nodig brandvertragend en/of gelaagd uitgevoerd. 17. Natuur- en kunststeen Onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels aangebracht. Waar de raamkozijnen aan de onderzijde aansluiten op de gemetselde gevelmuren, worden kunststenen raamdorpelprofielen toegepast. In de natte ruimten zoals badkamers en toiletten worden vlakke kunststenen deurdorpels geplaatst. Vensterbanken worden uitgevoerd in composietsteen Bianca Carrara. 18. Stukadoorswerk binnen De plafonds ter plaatse van de begane grond worden uitgevoerd in een glad gestucte uitvoering en worden voorzien van een plafondplint. De betonplafonds op de 1e verdieping worden uitgevoerd in Spac- spuitwerk, kleur wit, met zichtbare V-naden tussen de betonplaten. De gipsplatenplafonds worden glad afgewerkt, geschikt voor eventueel sauswerk. De schuine dakplaten op de 2e verdieping zijn aan de binnenzijde voorzien van onafgewerkt spaanplaat. De betonplafonds op de 2e verdieping worden niet afgewerkt. Alle binnenwanden in verblijfsruimten, entree, hal en overloop worden, voor zover niet betegeld, glad en gereed voor eventueel behangwerk, opgeleverd. De wanden in toilet en badkamer worden boven de wandtegels voorzien van Spac-spuitwerk, kleur wit. 19. Tegelwerken De vloeren in het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels 30 x 30 cm, conform het monster bij de makelaar. De wandtegels worden in het toilet aangebracht tot een hoogte van 120 cm. De wandtegels in de badkamer worden aangebracht tot een hoogte van 150 cm, en ter plaatse van de douche tot een hoogte van 210 cm. Uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van een afgeronde kunststof hoekstrip. De toegepaste wandtegels zijn 33 x 25 cm volgens het monster bij de makelaar. Het tegelwerk wordt in tegelverband aangebracht. Voegen van de vloertegels en wandtegels zullen verspringend worden aangebracht. De verrekenprijs voor het niet aanbrengen van de standaard tegels in toilet en badkamer bedraagt: totaal € 1850,- incl.21% BTW. Indien door derden tegelwerk wordt aangebracht, dient dit na de oplevering te geschieden. De genoemde verrekenprijs zal in dat geval in mindering worden gebracht, hierdoor zal tevens de stelpost sanitair vervallen en in mindering worden gebracht. 20. Dekvloeren Niet betegelde vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer dik 50 mm. 21. Metaal- en kunststofwerk Achter de voordeur is een te openen geïsoleerd vloerluik aangebracht. 22. Binnenwanden De binnenseparatiewanden worden uitgevoerd in massieve gipsblokken dik 70 mm, en glad en gereed voor eventueel behangwerk, afgewerkt. 23. Afbouw timmerwerk Kozijnaansluitingen en dergelijke worden daar waar nodig afgetimmerd. Vloerplinten worden standaard niet aangebracht, en kunnen desgewenst worden geleverd en aangebracht tegen meerwerk-kosten. 24. Schilderwerken Al het houtwerk buiten wordt dekkend geschilderd in een kleur volgens de afwerkstaat van de architect. De binnenzijde van de gevelkozijnen, geveldeuren en gevelramen worden dekkend geschilderd. Het resterende binnenschilderwerk geschiedt in een water-gedragen verfsysteem, in grondwerk geschikt voor de laatste afwerklaag. Traptreden worden opgeleverd als zijnde geschikt voor stoffering met vloerbedekking. De hardhouten muurleuning worden in een mat gelakte uitvoering afgewerkt. 25. Keuken Voor de keukeninrichting is in de koop-aanneemsom geen bedrag opgenomen, de woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Op verzoek en tegen meerwerk- kosten kan er door de aannemer tijdens de bouw een keuken worden geleverd en geplaatst, inclusief bijbehorend tegelwerk, apparatuur en aangepast leidingwerk. Indien u de keuken incl. leidingwerk, tegelwerk door derden laat leveren en monteren, dient dit na oplevering te gebeuren. De aansluitpunten voor de gebruikstoestellen worden dan afgedopt en in een standaard uitvoering aangebracht.

26. Riolering en hemelwaterafvoer De aanleg- en aansluitkosten van de rioleringen zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem toegepast; vuilwater en hemelwater worden gescheiden afgevoerd naar het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren aan de voorgevel zijn uitgevoerd in zink en aan de achtergevel in kunststof P.V.C. De buitenriolering wordt gemaakt van kunststof P.V.C. 27. Binnenriolering De binnenrioleringen zijn uitgevoerd in kunststof P.E. met de nodige ontstoppingen en ontluchtingen ten behoeve van de gebruikstoestellen c.q. sanitair, en worden aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem. De standleidingen zijn uitgevoerd in een geluiddempende uitvoering. 28. Waterinstallatie De warm- en koud waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof met aluminium inlage. De tapcapaciteit van de cv ketel is 8 liter per minuut bij 60 graden celcius. Comfortklasse CW/4. 29. Gasinstallatie Ten behoeve van de combiketel en het kookpunt in de keuken worden gasleidingen aangebracht. 30. Verwarminginstallatie De woning wordt voorzien van een individuele gasgestookte combiketel voor verwarming en warmwatervoorziening. Verwarmingselementen worden in aantal en afmetingen aan de hand van warmteberekeningen nader vastgesteld en worden uitgevoerd als plaatstalen paneelradiator, kwaliteitsniveau Brugman Standaard. Het verwarmingsnetwerk wordt hoofdzakelijk uitgevoerd met kunststof leidingen in de dekvloeren. De in zicht komende leidingen zijn van verzinkt staal. In de woonkamer wordt een programmeerbare klokthermostaat aangebracht. De installatie is er op berekend dat bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten, een buitentemperatuur van -10 ̊ C en een windsnelheid van 5 m/s en een temperatuur van +10̊ C in de aangrenzende woning tenminste de onderstaande temperaturen worden bereikt: - - -

Verblijfsruimten (woonkamer, keuken, slaapkamers) Verkeersruimten (entree, interne verkeersruimten) Badkamer

20˚ C 15̊ C 22̊ C

31. Sanitair Voor het leveren en aanbrengen van het sanitair is in de aanneemsom een te besteden bedrag opgenomen groot € 4250,- incl. 21% BTW. Sanitair volgens tekeningen en getoond monster. Indien door derden het sanitair wordt geleverd en gemonteerd dient dit na de oplevering te gebeuren. De aansluitpunten voor het sanitair worden dan op 30 cm boven de vloer afgedopt aangebracht. 32. Preventie De woningen worden voorzien van rookmelders in de hal, en de overloop van de eerste en tweede verdieping. 33. Ventilatie De woning is uitgevoerd met een ventilatiesysteem, waarbij per ruimte (verwarmde) lucht wordt ingeblazen en wordt afgevoerd. Dit systeem is bij juiste uitvoering zeer betrouwbaar en energiezuinig gebleken. Wel moeten eens per jaar de filters worden vervangen. Een uitgebreid onderhoudsadvies wordt verstrekt. 34. Elektrotechnische installatie De elektrische installatie voldoet aan NEN 1010. Meterkastinrichting, schakelmateriaal e.d. conform bemonstering bij de makelaar. De installatie omvat o.a.: een groepenkast met aardlekschakelaar inclusief aparte groep voor wasmachine , een transformator t.b.v. de voordeurbel, een gemodificeerd centraal dozensysteem.. De hoogte van de wandschakelaars e.d. wordt op ca. 105 cm boven vloerniveau uitgevoerd. De wandschakelaars zijn standaard niet dimbaar, tegen meerwerk-kosten zijn optionele, dimbare schakelaars te leveren. De wandcontactdozen in de woningen worden op een hoogte van ca. 30 cm boven de vloer aangebracht, evenals de ledige aansluitpunten ten behoeve van telefoon en kabeltelevisie in de woonkamer. In de keuken is de inbouwhoogte voor wandcontactdozen circa 1,05 m.





vogelvlucht Beethovenstraat HR Amsterdam (T)

Recommend Documents