Beethovenstraat GK Eijsden

V E R K OC H T

Beethovenstraat 3 6245 GK Eijsden

 Algemene gegevens Aanvaarding : Perceelo pp. : Wo o no pp. : Gebruikso pp. : Inho ud. : Bo uwjaar : Prijs :

in o verleg 958 m 2 258 m 2 472 m 2 1150 m 3 1973 € 500.000 k.k. (18-09-2016)

Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

 Beschrijving Rustig gelegen Vrijstaande villa met 6 slaapkamers, werkkamer, garage en so uterrain, extra gebo uw met zwembad en luxe wellnessruimte, vlakbij wandelgebied, terrassen en dichtbij winkels. AZM, UNI, Centrum Maastricht o p 10 min.

 Indeling Ke ld e r: Hier bevindt zich een ho bbyruimte (16,5 m²) en een pro visieruimte. Verder de cv-ruimte (4 m²), vo o rzien van de cv-co mbi-ketel Radso n 1994; deze is in eigendo m.

Be g ane g ro nd : Het is ruim binnenko men in de mo o ie hal (8 m²). In de hal bevindt zich gardero beruimte, meterkast en to iletruimte (1 m²). De dubbele to egangsdeuren geven u to egang to t de riante wo o nkamer met o pen keuken (56 m²).

P a g i n a 1 va n 1 3

B e e t h o ve n s t r a a t 3 , Ei j s d e n D e z e i n fo rma t i e i s me t d e g ro o t s t e z o rg vu l d i g h e i d s a me n g e s t e l d . E r k u n n e n e c h t e r g e e n re c h t e n a a n wo rd e n o n t l e e n d .

In zo wel de hal, de wo o nkamer en de o pen keuken ligt een luxe laminaatvlo er; dit geeft ruimte en eenheid. De ho utkachel in het hart van de wo o nkamer geeft extra sfeer. Er is aangename lichtinval do o r de vele ramen in de wo ning. Vanuit de wo o nkamer heeft u ro ndo m mo o i zicht o p de tuin die de wo ning o mrand. Vanuit de wo o nkamer heeft u to egang to t de tuin en het terras. De crèmekleurige MDF- keuken (Sie-Matic) is vo o rzien van een 4 pits keramische ko o kplaat, afzuigkap, vaatwasser, ko elkast en co mbi-o ven. Achter de keuken treft u de bijkeuken aan (4 m²) met praktisch extra aanrecht. Vanuit de wo o nkamer lo o pt u via een trapje naar de o pen ruimte b.v. werkkamer/studeerkamer/speelruimte kinderen. (9 m²), apart gelegen maar to ch in direct co ntact met de wo o nkamer. Van hieruit to egang to t de inpandige garage+ ho bbyruimte (33 m²), welke vo o rzien is van een elektrische po o rt. Praktisch is de aanwezige waskamer (7 m²), ruim vo ldo ende plaats vo o r wasmachine, wasdro ger, strijkplank e.d. Via het po rtaal heeft u to egang to t de wellnessruimte.

1 e e tag e Vanuit de wo o nkamer lo o pt u via een trapje naar de o verlo o p waar de 1e en 2e slaapkamer en de badkamer zich bevindt.De slaapkamers zijn 32 m² en 10 m² gro o t. De ruime masterbedro o m is tevens vo o rzien van een balko n en van een praktisch wastafelmeubel.De witte, betegelde badkamer (7 m²) is vo o rzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, verder no g ligbad, do uche, designradiato r en wandclo set. Via de ruime o verlo o p (25 m², die go ed dienst zo u kunnen do en als b.v. kanto o r o p speelkamer vo o r de kinderen, bereikt u de 3e en 4e slaapkamer. De 3e slaapkamer is aan de vo o rzijde gelegen en is 37 m² gro o t. De 4e slaapkamer (gesitueerd aan achterzijde) is 12 m² gro o t.Een niveau ho ger bevindt zich de 5e slaapkamer(12 m², gelegen aan tuinzijde), en de 6e slaapkamer (31 m², gelegen achterzijde).



Vanuit de bijkeuken (4 m²) heeft u via de o verlo o p naar de to egang to t het zwembad met luxe wellness-ruimte(ca. 130 m²). U treft hier behalve het zwembad ( 7,82m x 4,29m ), een sto o mdo uchecabine, sauna en to ilet aan. Het zwembad is vo o rzien van een jetstream en hydro deck. Het is aangenaam verto even na het zwemmen o f na de sauna in deze verwarmde zitho ek met mo o i zicht o p de tuin. Via de gro te schuifpuien in deze ruimte heeft u to egang to t de tuin. In de wellnessruimte ligt een tegelvlo er met vlo erverwarming. Verder is hier de to iletruimte en een technische ruimte waar de filters, po mpen e.d., en de cv-installatie zich bevindt (Nefit HRco mbi-ketel (eigendo m). De wellnessruimte is go ed geïso leerd; de schuifpuien zijn vo o rzien van verwarmd glas. (daardo o r geen co ndens).

D e tuin. Via de wo o nkamer en de wellness-ruimte heeft u to egang to t de tuin. De o mslo ten achtertuin tuin is gelegen o p het zuiden en verleent veel zo nuren en privacy. De aanwezigheid van een fijn terras, gazo n en de variëteit van struiken en planten maken het geheel co mpleet.Praktisch is de gro te o prit; maakt het parkeren van meerdere auto ’s mo gelijk. Via de o prit kunt u de auto o o k parkeren in de garage o f achter het af te sluiten hekwerk.

Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: Deze wo ning is geheel vo o rzien van hardho uten ko zijnen (merbau) met dubbele beglazing. De wo ning is gedeeltelijk vo o rzien van ro lluiken (met mo to r) en zo nneschermen. De wo ning is vo o rzien van een geïso leerd zadeldak bedekt met pannen. Het ruime zwembad is o nderho udsvrij do o r elektro lyse. Zo wel de cv-co mbi-ketel in de wellness-ruimte als de cv-co mbi-ketel in de wo ning zijn in eigendo m. Op beide zijn o nderho udsco ntracten afgeslo ten

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.



Omg e ving : Eijsden is een fo rensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervo lle plaats met een o ude histo rische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zo als supermarkten/dro gisterijen e.d. Alle verdere vo o rzieningen scho len, spo rtvo o rzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o .v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn o p 15 minuten te bereiken. Eijsden is vo o rzien van een go ede busverbinding en vo o rzien van een treinstatio n. T raditio neel zijn er jaarlijkse festiviteiten zo als de jaarlijkse “Bro o nk”, een go ed mo ment o m de bevo lking van Eijsden te leren kennen.



 Fot o's



 Fot o's



 Fot o's



 Fot o's



 Locat ie



 U heeft een woning bezicht igd, en nu? T ijdens de ko o pfase van een huis staat na de bezichtiging het o nderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de ko o pprijs daarin de belangrijke ro l. Daarnaast kunt u o o k o nderhandelen o ver de datum van de o verdracht van het huis, de o ntbindende vo o rwaarden en de eventueel o ver te nemen ro erende zaken. Als ko per van een huis lo o pt u tegen allerlei vragen aan. Dat is lo gisch o mdat u niet elke dag een wo ning ko o pt. Onderstaand geeft Go essens & Go essens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij o o k antwo o rd o p veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging Wij ho pen dat wij tijdens de bezichtiging een go ede indruk hebben kunnen geven van het huis o f appartement en u dit o o k als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent entho usiast?;

-Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de wo ning no g eens wilt zien, en heeft u no g vragen dan laten wij u deze graag no g eens zien en beantwo o rden wij gelijk uw vragen.

-Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste vo o rdat u een bo d wilt do en hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mo gelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zo wel een mo ndeling als schriftelijk bo d is bindend: Go essens & Go essens Makelaardij zal uw bo d o verbrengen en bespreken met de eigenaar van de wo ning. Wo rdt het do o r u uitgebrachte bo d geaccepteerd, dan is er sprake van een ko o po vereenko mst. Kan de verko per de vraagprijs van een wo ning tijdens het o nderhandelingen verho gen? Ja, de verko per kan besluiten de vraagprijs te verho gen o f te verlagen. Daarnaast kunt u als po tentiële ko per echter o o k besluiten o m tijdens de o nderhandelingen uw bo d weer te verlagen. Zo dra de verko pende partij een tegenbo d do et, vervalt namelijk uw eerder gedane bo d. Wanneer ik de vraagprijs bied, mo et de verko per de wo ning dan aan mij verko pen? Nee, de Ho ge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs mo et gezien wo rden als een uitno diging to t het do en van een bo d. Oo k als u de vraagprijs biedt, kan de verko per dus no g beslissen o f hij dit bo d aanvaardt o f niet, o f dat hij zijn makelaar een tegenbo d laat do en.

P a g i n a 1 0 va n 1 3


 U heeft een woning bezicht igd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Go essens & Go essens Makelaardij zal dan namens de verko per met u in o nderhandeling treden. Op het mo ment dat beide partijen het met elkaar eens wo rden o ver het bedrag en de vo o rwaarden, dan is er sprake van een ko o po vereenko mst. Wanneer ben ik in o nderhandeling? U bent in o nderhandeling als de verko pende partij reageert o p uw bo d do o r een tegenbo d te do en. Dit betekend dat u no g niet in o nderhandeling bent als de verko pend makelaar aangeeft uw bo d te gaan bespreken met de verko per. Het is mo gelijk dat het do o r u uitgebrachte bo d niet direct do o r de verko per wo rdt geaccepteerd. N.B Onderzo ek plicht ko per De info rmatie tijdens de ro ndleiding en in de bro chure en o verig info rmatiemateriaal is verkregen van de verko per van de wo ning en is bedo eld o m de ko per te info rmeren. In het Burgerlijk Wetbo ek staat o pgeno men dat o p de ko per van een wo ning een o nderzo ek plicht rust. Dit ho udt in dat de ko per de plicht heeft o m het huis te o nderzo eken o p eventuele gebreken. Een bo uwkundige keuring geeft hier duidelijkheid o ver. U kunt deze laten uitvo eren. Go essens & Go essens Makelaardij regelt dit graag vo o r u.

P a g i n a 1 1 va n 1 3


 Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zo wel ko per als verko per, wo rdt uitdrukkelijk gesteld dat een ko o po vereenko mst met betrekking to t deze o nro erende zaak eerst dan to t stand ko mt nadat ko per en verko per de ko o po vereenko mst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie De waarbo rgso m/bankgarantie is 10% van de ko o pso m. De ko per dient deze direct ná het vervallen van de o ntbindende vo o rwaarden bij de desbetreffende no taris te depo neren.

Bouwkundige rapportage Kandidaat ko pers hebben de mo gelijkheid to t het – o p hun ko sten – aanvragen van een bo uwkundige keuring en zo de staat van de wo ning te laten o nderzo eken. De beo o rdeling van de wo ning zo als o mschreven in bo venstaande presentatie en de bro chure is gebaseerd o p visuele waarneming, de leeftijd van de wo ning, en de info rmatie die verkregen is van de verko per(s). Een bo uwkundige rappo rtage valt nadrukkelijk buiten de info rmatie van deze bro chure.

Aansprakelijkheid Deze bro chure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zo rgvuldig mo gelijke info rmatie van de ter beschikking staande gegevens. De verko per heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het o nro erend go ed. De po tentiele ko per heeft een o nderzo ek plicht inzake de vo o r hem van belang zijnde gegevens van het o nro erend go ed.

P a g i n a 1 2 va n 1 3


 Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Go essens & Go essens Makelaardij levert maatwerk en wil zich o nderscheiden o p de wo ningmarkt do o r een perso o nlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie vo o r het vakgebied ‘Makelaardij’ zijn de 2 belangrijkste punten die bij o ns ho o g in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden–Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Go essens & Go essens Makelaardij o .a de diensten Aanko o p/Verko o p/Verhuur, T axaties, Hypo theken.

P a g i n a 1 3 va n 1 3


Beethovenstraat GK Eijsden

Recommend Documents