vogelvlucht bestaand
vogelvlucht nieuw
P
P
P
plein/park
P
P
plein/park
P
plein architectuur steen oker met bruine accenten / kappen met overstek straat architectuur steen bruin met oker accenten, kappen aanlopend op kopgevels
P
P
concept
1a
1
333 329 3232-3533
53
KRISPIJNSEWEG
AAT OOMSTR
53A
331 327 323
DAVID
317 311
52
9
321 319 313511-33 2113
13
14
50
7
12
11
48
E S B OS B JOHANN
5
45C
45
213 211 209 207213-207
219 221 221-215 217 215
205 203
201
189 187 183 189-183 185
195 197 191197-191 193
181 179 175181-175 177
171
173 169
163 165 159 165-159 161
157 155
153
149 147
133 131
141 139 141-135 137 135
145
125 123
129
117 115
121
113
109 107
105
101 99
97
93 91
85 83
89
< 18402 >
PATERSWEG
69 61 59 57 65 63 69-63 67 55 61-55
77 77-7175 71 73
81
< 54800 >
< 20000 >
< 54800 >
< 20000 >
PATERSWEG
< 54800 >
< 54800 >
< 20000 >
29
25
27
21
23
13
15
7
11
5
c
pb
PATERSWEG < 20000
< 54800 >
>
< 54800 >
PATERSWEG
< 22596 > pb
c c
c c
c c
c c
c c
31
35
pb
PATERSWEG
< 19000 >
37
39
41
pb
R
pb
43
45
47
49
51
c c c
c c
c c
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
B
B
B
B
Pe
A1
A1C
A1
A1 A1 A2
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
Pe
B
B
B
B
Pe
Pe
Pe
Pe
B
Pe
Pe
Pe
83
B
79
81
B
B
77
75
B
B
B
73
B
71
B
69
B
67
B
B
63
61
59
55
57
B
A1 A2
CA1
A1
A1
A1C
A1
A1
A1
A1
A1
A1 A1
A1
A1C
B
B
B
B
B B
Pe
Pe
Pe
Pe
A1
A1
CA1
A1
B B Pe
Pe
Pe B
B
B
Pe
Pe
Pe
Pe
A1
A1
A1
A1C
A1
A1
A1 A2
B
A1 A2
53
51
45
43
B1 B2
B1
B1
B1 D
B
A1 A2 CA1
B B
Pe
Pe
Pe
Pe
B
B
B
B
Pe
Pe
Pe
Pe
A1 A1 A1 A1
B B
CA1
B
Pe
47
49
B
Pe
Pe
B
B1 Pe
B
B
B
Pe
Pe
A1 A2
B
Pe
B
A1 A2
B
Pe
B B
Pe
B
B1 D
B1
B
B
B B
CA1
B
B1
F
F
B1
B1 D
B1
B
B B
B
65
I
HVC
41
39
37
35
A1
Pe Pe B
31
33
B
29
B
27
B
B
25
B
B
23
B
B
21
19
B
A1 A2
B
JAN VAN GOYENSTRAAT
85
87
B1
B1
B1 D
B1 B2
B1 B2
B1 D
B1
B1
B
ADRIAEN VAN OSTADESTRAAT
Pe
89
A1 A2
JACOB VAN RUISDAELSTRAAT
91
B
B
PIETER DE HOOCHSTRAAT
93
B
B
Pe
B
95
B
B B
B
A1 A2
B
B B
Pe
A1C
B
2b
E
A1
A1
B
A1
A1 A2
I
I
J
B
A1
Pe
A1
A1
Pe
A1
B B
B B
A1
41 43
A1
A1
A1
Pe
B B
CA1
A1
39
MEINDERT HOBBEMASTRAAT
37
A1
A1
B B
Pe
B
2b
15
17
13
11
9
N GIJNW EG
35
A1
B
2a
5
7
3
c
S. M. HUGO VA
31 33
A1
B B
A1
I
K
FRANS HALSSTRAAT
29
A1C
B
B
Pe
B B
B
K
J
2
1
pb pb pb
pb
pb
pb
pb
pb
pb
REMBRANDTLAAN
REMBRANDTLAAN
FASE 4
LAAN DER VERENIGDE NATIES
FASE 3
FASE 2
LAAN DER VERENIGDE NATIES
LAAN DER VERENIGDE NATIES
huur totaal
9
koop totaal
16
koop totaal
PARKEER PLAATSEN
42
PARKEER PLAATSEN
huur totaal
9
huur totaal
9
19 20
koop totaal
16
koop totaal
16
koop totaal
20
PARKEER PLAATSEN
52
PARKEER PLAATSEN
49
PARKEER PLAATSEN
huur totaal
9
19 20
koop totaal
16
18
PARKEER PLAATSEN
47
situatie nieuw
THORBECKEW EG
43-1 25 27
A1
B
A3
B
B
L
B
MMA1
B
I
E B
M
B
E
B
L A1
B
I
B
A3
E B
B1
B
A1
I
L
I
MA1
J
A1
K
B
B B
A1
I
B B
MM
I
B B
B
L A1
K
B B
B
A1
J
B B
B B
A3
I
A3
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23
I
B
B B
B B
B1
B B
B
B1 D
B B
B1
B B
B1
F
B1 D
B
B
A1 A2
c c
B1
B1
B1
B1 D
B1
B1 B2
pb
JOHANNES VERMEERSTRAAT
225
F
227 229
B1
233
MEINDERT HOBBEMASTRAAT
5 7
H
pb
21
1
31
9
3 30 23B 28 3B 26 3B 3B
32
3A
1 13 59C 9C
11,3m
10m
10m
8,6m 5,4m
5,4m
11,3m
10m
10m
8,6m 5,9m
5,4m
gevelimpressies
bestaand
nieuw
straatniveau
PROGRAMMA
UITGANGSPUNTEN
VERKEER
ARCHITECTUUR
Totaal 140 eengezinswoningen
- Handhaven bestaande stratenpatroon (kabels en leidingen), - Handhaven woningen Rembrandtlaan, - Handhaven busroute (lijn 3) via de Jacob van Ruisdaelstraat - Slopen alle gestapelde bouw
Voor de ontsluiting, toegankelijkheid en doorgankelijkheid van het gebied zijn van belang: - Patersweg - Rembrandtlaan - Jacob van Ruisdaelstraat - Meindert Hobbemastraat - Frans Halsstraat
- Pleinarchitectuur rondom de twee open groene ruimtes. - Straatarchitectuur langs de Patersweg en overige woonstraten.
Fase 2 9 sociale huurwoningen 36 middeldure koopwoningen Fase 3 18 sociale koopwoningen 32 middeldure koopwoningen Fase 4 9 sociale huurwoningen 36 middeldure koopwoningen
Verdunning: In het gedeelte tussen de Frans Halsstraat en de Meindert Hobbemastraat bevinden zich nu 296 (gestapelde) woningen. In de nieuwe situatie worden dit 140 ééngezinswoningen.
De overige vier bestaande straten tussen de Patersweg en Rembrandtlaan lopen niet meer door maar ontsluiten enkel parkeerkoffers. Hierdoor ontstaan autovrije gebieden welke vormgegeven worden als (groene) pleinen.
PLANNING BESTEMMINGSPLAN
VERKAVELING
GROEN
Juli 2011 Voorontwerp bestemmingsplan Oktober 2011 Inspraakronde voorontwerp bestemmingsplan Januari 2012 Ontwerp bestemmingsplan Februari 2012 Inspraakronde ontwerp bestemmingsplan April 2012 Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad Juni 2012 Beroepstermijn Raad van State Juli 2012 Bestemmingsplan gereed
1. Gedeelte tussen de Frans Halsstraat en de Jacob van Ruisdaelstraat. 2. Gedeelte tussen de Jacob van Ruisdaelstraat en de Meindert Hobbemastraat.
De Patersweg en de van Ruisdaelstraat worden voorzien van een structurele eenduidige boombeplanting zoals vastgesteld in het Bomenplan Oud Krispijn.
Beide delen hebben een centrale open groene ruimte voor buurtrecreatief gebruik. De woningen liggen rondom deze ruimten. Bijzonder zijn de twee woningenblokken aan de Patersweg met twee "voorkanten". (Paterswegzijde en pleinzijde).
De tweedeling in dit deelgebied, biedt de mogelijkheid om twee autovrije, (groene) open ruimten te creëren voor buurtrecreatief gebruik, zowel op beperkte loopafstand van de bestaande, als van de nieuw te ontwikkelen woningen.
Door deze voorgestelde architectuur kan aan verschillende groepen woningen een eigen identiteit met eigen herkenbaarheid gegeven worden. Hierdoor ontstaat per groep woningen een eigen woonmilieu. Er ontstaat eenheid in het totaalplan door toepassing van kappen en metselwerk. Er ontstaat verscheidenheid door afwijkend kleurgebruik en type detaillering (met name van de kappen).
